Чем закрыть фасад дома: 8 лучших материалов для отделки фасада дома 2023 + фото примеров

Какой фасад для дома лучше выбрать — Статьи компании СтройЗаман

Строительство частного дома подразумевает не только возведение конструкции и внутреннюю отделку, но и обшивку внешней части — фасада. Поэтому еще на этапе составления проекта желательно определиться, из какого материала будет она будет произведена.

Ассортимент облицовочных материалов позволяет подобрать фасад на любой вкус. Рассмотрим разнообразие материалов для внешней отделки стен и поможем выбрать подходящий как для летнего дома, так и для круглогодичного жилища.

Что такое фасад и для чего он нужен

Термин «фасад» получил свое название от итальянского слова «faccia»,  которое переводится как «лицо, лицевая сторона». Под фасадом или экстерьером подразумеваются наружные стены, облицованные специальным материалом и украшенные декоративными элементами.

В зависимости от расположения в пространстве фасад бывает:

• главным;

• боковым;

• уличным;

• дворовым;

• задним.

Фасад придает дому презентабельный вид. При этом, кроме эстетической функции, внешняя отделка несет практическую пользу, а именно:

• защищает строение от дождя, снега и других атмосферных осадков;

• обеспечивает циркуляцию воздуха, благодаря которой выводятся излишки влаги из помещения;

• создает звуко- и теплоизоляцию;

• формирует микроклимат в помещении, удерживая летом прохладу, а зимой — тепло.

Материал для отделки стен должен быть устойчив к внешним воздействиям, атмосферным осадкам, температурным перепадам.

В облицовке нуждаются сооружения, возведенные из любого строительного материала. Однако газобетонные и пеноблочные дома необходимо предварительно обрабатывать из-за сильного влагопоглощения.

Виды фасадов

Несколько десятилетий назад на рынке было представлено не так много фасадных материалов, как сейчас. Огромный ассортимент позволяет подобрать оптимальный вариант на любой вкус и кошелек. Рассмотрим варианты отделки фасадов.

Сайдинг

Преимущества сайдинга в устойчивости к внешним фактором, простоте  эксплуатации и бюджетной стоимости. Им обшивают как жилые строения, загородные дома, дачи, так и хозяйственные постройки.

Декоративные панели могут быть металлическими и виниловыми. Первые изготавливаются из алюминия или стали, а затем покрываются грунтовкой и полимерным материалом. Они отличаются:

Металлический сайдинг под бревно или брус преобразит внешний вид дома до неузнаваемости. Он визуально похож на натуральное дерево, но при этом не гниет, не выделяет вредных веществ и прост в эксплуатации.

Однако у этого отделочного материала есть значительный недостаток — при механическом повреждении может образоваться коррозия. Но если дефектов удастся избежать, металлический сайдинг исправно прослужит 40-50 лет.

Виниловый сайдинг — ПВХ панели, имитирующие кирпич, камень,  дерево и другие природные материалы. Особой популярностью пользуются формы блок-хаус и корабельная доска. 

Среди преимуществ этого фасадного материала выделяют:

При его монтаже важно учитывать коэффициент расширения, чтобы со временем облицовка дома не деформировалась.

С помощью сайдинга можно красиво обшить дом снаружи за бюджетную стоимость.

Фасадные панели

Фасадные панели повторяют фрагменты кирпичной или каменной облицовки. Это один из популярных облицовочных материалов. Его выбирают за практичность, отличный внешний вид, широкий ассортимент и доступную стоимость. Гибкие и упругие панели не теряют форму и цвет на протяжении срока эксплуатации,  а также легко выдерживают большие нагрузки.

От сайдинга они отличаются большей прочностью, толщиной и износостойкостью. Например, фасады Альта Профиль произведены с учетом российских климатических зон. Они способны выдержать температурные перепады  от -50°С до +60°С.

Фасадные панели используют не только для обшивки стен, но и для защиты цокольных этажей. Они просты в монтаже — фиксируются на саморезы, шурупы или гвозди. Однако при необходимости заменить одну панель придется разбирать все полотно.

Допустима чистка обычными моющими средствами под напором воды.

Отдельно хотелось бы выделить российские фасадные панели UNIPAN. Они состоят из стали, теплоизоляционной основы  и алюминизированной подложки. Такая конструкция обладает оптимальной толщиной, пароизоляционными и теплоотражающими функциями.

Термопанели

Термопанели — фасадный трехслойный материал. Внутренний слой состоит из алюминизированной бумаги, средний из пенополиуретана, а внешний из оцинкованной стали. Панели покрыты несколькими слоями краски, защищающими от агрессивных воздействий.

Так, панели COSTUNE имитируют кирпичную или каменную кладку. Они имеют шероховатую поверхность и естественные оттенки. 

Термопанели отлично сохраняют тепло в помещении, независимо от времени года. Это экологичные и современные композиционные системы, устойчивые к влаге и воздействию солнечных лучей.

Фасадная плитка

Фасадная плитка — отделочный материал на основе стеклохолста и битума, покрытый базальтовым гранулятом. Такая плитка обеспечивает герметичное покрытие, непродуваемость и выразительный экстерьер. 

Облицовочный материал устойчив к выгоранию и механическим воздействиям.

Плитка фиксируется кровельными гвоздями на деревянное основание или пенополистирол. Может использоваться также для оформления цоколя и подпорных стен.

Какой фасад выбрать для дачи

Универсального ответа на этот вопрос нет. Все зависит от вкусовых предпочтений хозяина и ряда факторов. Материал для облицовки дачного домика должен соответствовать ряду требований:

• низкая степень теплопроводности;

• устойчивость к 

• повышенная жаростойкость;

• влагонепроницаемость;

• инертность к химическим, агрессивным воздействиям, а также УФ-лучам.

Оптимальным вариантом для облицовки садового домика может стать металлический сайдинг или материал на основе дерева. В любом случае, подбирайте облицовку с учетом климатической зоны.

Из чего сделать фасад для коттеджа

Отделочные материалы для фасада обычно выбирают по следующим критериям:

Выбирая фасад для коттеджа, стоит рассматривать материал, который отличается длительным сроком службы, способен выдержать температурные перепады и сохранить тепло в непогоду.

Оптимальным вариантом для наружной отделки частных домов могут стать термопанели, фасадная плитка  и сайдинг.

Технология монтажа фасада

Обшивка наружных стен может быть произведена сухим или мокрым способом. В первом случае, облицовочный материал фиксируется с помощью гвоздей, саморезов, дюбелей. А во втором — строительными отделочными смесями, например, кладочным или клеевым раствором.

Можно установить вентилируемый или навесной фасад, который предполагает наличие небольшого зазора между стеной и отделочным материалом. Такой способ предотвращает преждевременное разрушение здания — происходит циркуляция воздуха, в результате которой излишки влаги, сырости и конденсат выходят наружу.

Невентилируемый фасад обычно применяется, когда отсутствует система отопления и строение возведено, например, из кирпича.

Резюме

От фасада дома зависит многое: с его помощью можно как приукрасить, так и испортить внешний вид строения.

Поэтому к его выбору следует подходить ответственно. Тем более что на рынке представлен широкий ассортимент облицовочных материалов, который позволяет подобрать фасад под любой, даже самый требовательный запрос.

Фасад дома своими руками, отделка (оформление): фото, видео

Экстерьер частного дома в средиземноморском стиле

Экстерьер средиземноморских домов обычно имеет терракотовую черепичную крышу, а также кирпич или штукатурку для стен белого цвета.

Дом в стиле средиземноморского ранчо Источник twitter.com

Существует три основных стиля средиземноморских домов:

Итальянский Ренессанс: этот стиль характерен колоннами и закругленными арками.

Фасад дома с розовым оттенкомИсточник artfasad.com

Испанское возрождение: домики с невысокой крышей.

Оформление домашнего гаражаИсточник pinterest.it

Современное Средиземноморье: просторные домики с масандрами.

Фасад дома в средиземноморском стиле строится на использовании штукатурки белого или бежевого цвета.

Общие черты фасада в средиземноморском стиле:

• Каменные детали, резные двери, железо и металлоконструкции на окнах, балконах и входных дверях.
• Раскидистые, симметричные фасады.
• Низкие, черепичные крыши.
• Арочные окна и дверные проемы.
• Европейские сады или дворы.
• Высокие потолки.
• Использование дерева и узорной плитки в интерьере.

Большой дом в коричневых тонахИсточник youtube.com

Виды материалов

Использование разных материалов

Отделка штукатуркой производится путем использования таки материалов, как:

• гипсовая смесь,
• смесь песка и цемента,
• известковая смесь,
• акриловая смесь,
• силиконовый материал,
• декоративная штукатурка.

В состав смеси песка и цемента входят также различные химические вещества. Они придают материалу прочность и твердость. Данный материал способен выдерживать нагрузки в виде резких перепадов температур и высокого уровня влажности помещения.

Акриловая смесь – наиболее экономичный материал для отделки. Основным преимуществом смеси является высокий уровень защиты от влаги и теплопроводность. Однако данный вид материала не обладает эластичностью. Это приводит к постепенному разрушению поверхности.

Силиконовый материал. В его состав входят различные смолы и полимеры. Среди основных преимуществ смеси можно отметить стойкость к воздействию влаги, к ультрафиолетовому излучению. Силиконовый материал устойчив к резким перепадам температуры. Также его отличает увеличенный срок эксплуатации. Однако данная смесь довольно дорогая, поэтому не всегда доступна простому потребителю.

Декоративная штукатурка — относительно новый материал, который позволяет добиться необычного эффекта. Смесь может имитировать каменную или деревянную поверхность.

Виды фасадной отделки

Современная отделка фасадов частных домов чаще всего проводится при помощи следующих видов отделочных материалов для фасада:

• Штукатурка фасадная – материал самый «древний» и популярный способ облицовки, требует хорошей подготовки стен. Существует много видов штукатурки – силиконовая, силикатная, акриловая и т.д.

• Сайдинг – недорогой фасадный облицовочный материал. Виниловый вид устанавливается обычно на домах, находящихся в умеренном климате, так как быстро нагревается от высоких температур.

• Кирпич облицовочный – классический вид отделки, изготавливается из цемента и ракушечника. Обладает высокими эксплуатационными и эстетическими характеристиками.

• Плитка клинкерная – прочный материал для отделки фасадов, устойчив к истиранию, поэтому устанавливается чаще всего в местах с высокой проходимостью, чтобы фасад не терял внешний вид из-за много численных прикосновений.

• Панели – оптимально подходят для отделки фасада и могут быть разных видов: металлические, деревянные, стеклянные, пенополиуретановые и т. д.

Правильно выбирайте материал

Фасадная штукатурка

Такой материал отделки фасадов, как штукатурка используется очень часто и отличается простотой нанесения. Ее основное предназначение – это создание привлекательного внешнего вида вашей отделки дома и защита от климатических воздействий.

Варианты фасадной штукатурки

Схема монтажа штукатурки

Однако, если технология нанесения отделки были нарушена, тогда возможно появление трещин, вспучивания, пятнистость, отслаивание финишного слоя. Оштукатуривание фасада частного дома – несложный процесс, который можно осуществить собственными силами, при наличии минимальных навыков в этой сфере.

Фото дома с фасадной штукатуркой

Сайдинг

Решение отделать фасад сайдингом позволит владельцу дома получить хороший результат и красивый внешний вид здания. Наиболее популярным считается виниловый и металлический сайдинг.

Сайдинг

Плюсы винилового:

Схема монтажа сайдинга

Из минусов винилового сайдинга можно отметить:

Фото дома с сайдингом

Металлический сайдинг для облицовки фасада изготавливается чаще всего из алюминия.

Облицовочный кирпич

Использование облицовочных вариантов отделки из кирпича придает дому респектабельность и солидность. Выполнять монтаж этого материала должны профессионалы, так как процесс требует определенных навыков.

Варианты облицовочного кирпича

Схема кладки облицовочного кирпича

Фото дома, облицованного кирпичом

Клинкерная плитка

Особый способ обработки глины позволяет достичь клинкерной плитке высоких эксплуатационных показателей. В результате получается оптимальный облицовочный материал, который по всем показателям подходит для наружного использования.

Клинкерная плитка

Схема монтажа клинкерной плитки

Фото отделки фасада клинкерной плиткой

Фасадные панели

Привычная для нас всех вагонка является самым первым видом фасадных панелей. Уже после нее стали использовать различные вариации этой облицовки, изготавливая ее из металла, керамогранита, камня, поливинилхлорида.

Фасадные панели

Фото отделки фасадными панелями

Фасадная краска

Если желание дешево и красиво обшить дом снаружи сохраняется, полезно изучить фото и материалы о технологиях, используемых в 2020 году, и принять решение, чем лучше воспользоваться при организации отделочных работ.

Фасадная краска – еще одна разновидность доступных строительных материалов, применяемых при обшивке фасада.

Использовать краску можно только при одном условии

Очень важно, чтобы стены были крепкими, не нуждались в дополнительном укреплении

Фасадная краска представляет собой смесь, в состав которой входит структурирующий наполнитель.

На стену наносят краску толщиной около 10 мм в несколько слоев, благодаря этому она уже выступает не только в качестве декоративного материала, но и защитного барьера. Фасадная краска защищает стены от негативного воздействия внешних факторов.

Популярность такого отделочного материала обусловлена:

• простотой использования;
• возможностью нанесения без предварительного устранения небольших трещин и сколов;
• смесь позволяет поверхности «дышать», поэтому ее можно использовать не только на кирпичных, но и на деревянных стенах.

Кирпичная отделка

Достаточно простой и наиболее распространенный способ отделки фасада. Устойчив к переменам погоды и различным климатическим проявлениям.

Современный строительный рынок представлен большим многообразием кирпича различных форм и цветовых оттенков.

Основные преимущества:

1. Возможность возведения различных архитектурных форм.
2. Длительный срок эксплуатации.
3. Ударопрочность.
4. Стойкость к повреждениям.
5. Способность сохранения тепла.
6. Материал не поддерживает горение.

При работе следует отдавать предпочтение материалам высокого качества. Работа с высококачественными материалами гарантирует высокую прочность и долговечность отделки. Отделка кирпичом занимает достаточно длительное количество времени, однако это компенсируется неоспоримыми преимуществами материала.

Отделка фасада дома своими руками — из чего и как

Далее процедура протекает в несколько этапов:

• Нанесение на стену грунтовочного слоя;
• Нанесение клеевого состава тонким слоем;
• Выравнивание клея зубчатым шпателем;
• Укладка плиток или камней на клей;
• Выравнивание материала по горизонтали и вертикали.

После того, как материал схватится с клеем и застынет, на что может потребоваться от одного до пяти дней, необходимо заполнить образовавшиеся швы специальной декоративной смесью. И вот так выглядит фасад дома своими руками с отделкой его фасадной плиткой:

Отделка фасада здания сайдингом

В нынешние годы этот материал приобрел особую популярность. Узкие и длинные полосы из древесины, металла или полимерных материалов довольно просто монтируются, практически не требуют ухода и прекрасно формируют стиль фасадного дизайна.

Сайдинг имеет такую популярность и не только из соображений эстетичности его вида. Он обладает достойными практическими характеристиками. В частности — низкой степенью теплопроводности, повышенной теплоизоляцией, звукоизоляцией и устойчивостью ко многим агентам внешней среды.

При пожаре сайдинг не воспламеняется, но при этом задерживает проникновение огня к основной конструкции дома. Влияние влажной среды нивелируется сайдингом еще до проникновения влаги к несущим поверхностям. Сам, являясь инертными к влажности и температуре, сайдинг отлично защищает стены дома от них.

Интерес застройщиков вызывает и низкая трудоемкость монтажных работ. Для обустройства фасада из сайдинга необходимо подготовить поверхность, удалив с нее все загрязнения. Кроме того, необходимо демонтировать или закрыть изоляционными материалами все коммуникативные элементы — части трубопроводом, электрическую проводку, части водосточной системы, приборы освещения.

Далее фасад дома сайдингом своими руками делается по следующей схеме:

• Устанавливаются несущие стойки деревянной или металлической обрешетки.
• В качестве этих элементов используются деревянные рейки, металлический или алюминиевый профиль;
• К основным элементам крепятся монтажные части обрешетки с меньшим сечением на расстоянии 350-400 мм друг от друга. Такое же расстояние необходимо выдержать при их монтаже вблизи оконных и дверных проемов;
• К готовой обрешетке саморезами подходящей величины крепятся полосы сайдинга.
• После завершения монтажа никаких дополнительных отделочных работ не проводится.

Как выбрать кухонные фасады, если главная цель – качество?

Гарнитур высокого качества может производиться из разнообразных материалов. И массив в данном случае – это совершенно не обязательно. Хотя фасады из него признаны элитными и натуральными. Дерево любых пород – экологичные материал, отличающийся красотой.

При хороших условиях, правильном уходе прослужит долго. Однако фасад, который полностью был сделан из массива – это редкость. Когда из него изготавливается лишь рамка, а вот центр створки – филёнка (из прессованной шпонированной плиты) – это можно увидеть чаще всего.

На этой кухне часть деталей сделана из массива, а другая часть – из мдф/шпона.

Нужно сказать о том, что фасады, которые сделаны из массива, довольно капризны. Им нужно обеспечивать защиту от УФ-лучей, так как они могут выцвести. На них способны повлиять резкие смены уровня влажности, температуры, причём повлиять негативно – из-за этого изделия могут потрескаться.

Лишь высококачественная, а значит, дорогая сушка массива с обработкой – гарантия, что проблем в эксплуатации фасада из массива не возникнет.

Фото наружной отделки фасадов

Также рекомендуем просмотреть:

• Кладка стен
• Современные стены
• Кирпичный фасад
• Блоки для стен
• Шлифовка стен
• 3Д стены
• Облицовочный кирпич
• Грунтовка стен
• Монтаж стены
• Кладка кирпича
• Деревянные фасады
• Выравнивание стен
• Дом из камня
• Облицовка фасада
• Панели для фасада
• Утепление фасадов
• Шумоизоляция стен
• Панели для стен
• Отделка фасада плиткой
• Стены из пеноблоков
• Дом из кирпича
• Трещина в стене
• Стена из шлакоблока
• Плесень на стенах
• Отделка фасада дома
• Пробковые стены
• Стена из кирпича
• Отделка фасада кирпичом
• Проем в стене
• Ремонт стен
• Отделка фасада камнем
• Перегородки из кирпича
• Штукатурка фасада
• Деревянная стена
• Декоративный кирпич
• Отделка фасада штукатуркой
• Шпаклевка стен
• Покраска стен
• Краска для стен

Внутри и снаружи – должны лить стили совпадать?

Частный дом – личная территория владельца, которую он имеет право обустроить так, как посчитает нужным. Оформление фасада и внутреннего наполнения в разных стилях вполне возможно. Например, так поступают, чтобы дом не выделялся дизайном на фоне остальных зданий улицы, а хозяевам при этом нравятся совершенно другие интерьеры.

Но все-таки гармоничнее, когда внешнее и внутреннее находятся в соответствии. Тогда, уже подходя к зданию, начинаешь понимать, что тебя ждет внутри. Дом – отражение вкусов хозяина. Если человеку нравится античность, и он окружает дом снаружи колоннами и скульптурами, вряд ли внутри его жилище будет напоминать деревенскую избу.

Специалисты рекомендуют, как минимум, отделывать в одном силе фасад и комнату для приема гостей. Личные апартаменты (спальни, детские) могут быть отделаны так, как нравится их владельцам.

В любом случае, главная задача хозяина – обеспечить уютную атмосферу внутри и приятный внешний вид снаружи. Как это будет достигнуто – личное дело каждого домовладельца.

Облицовка фасада штукатуркой. Составы.

Оштукатуривание

Поскольку оштукатуривание не обходится без мокрых процессов, то такой вид облицовки получил дополнительное название – мокрый фасад. Для оштукатуривания стен здания снаружи выпускают специальные составы штукатурки, среди которых стоит выделить следующие:

1. Минеральная штукатурка.
2. Силиконовая штукатурка.
3. Акриловая штукатурка.
4. Силикатная штукатурка.

Мокрая штукатурка

Наиболее экономичным способом отделки стен дома снаружи является минеральная штукатурка. Однако этот материал наименее долговечен и пластичен. Но зато он высоко экологичен, поскольку стены в таком доме могут свободно дышать, а для поддержания благоприятного климата вам будет достаточно проветривать комнаты. Предварительно вы можете утеплить стены минеральной ватой или же базальтовыми плитами, что лишь улучшит комфортабельность проживания в собственном доме.

Если ваш дом расположен около железной дороги или автострады, то лучше откажитесь от минеральной штукатурки, потому что вибрации, которые будут передаваться на стены, приведут к образованию трещин на штукатурке и последующему ее разрушению. Кроме того, не рекомендуется наносить этот материал на только что возведенные дома, требуется выдержать время естественной усадки. При соблюдении всех технологических процессов, срок эксплуатации минеральной штукатурки составляет 10 лет.

В отличие от минеральной штукатурки, силикатная штукатурка эластична, не впитывает химические соединения и соль, обладает высокими показателями антистатики. На сегодняшний день этот материал остается самым актуальным покрытием для мокрого фасада. Если ее правильно нанести, то фасад будет долговечным украшением вашего дома, даже если сам дом расположен у автострады или железной дороги. Срок эксплуатации в среднем составляет 25 лет.

Цветная фасадная штукатурка

Что касается акриловой штукатурки, то она обладает высокими показателями влагостойкости и пластичности. Но при нанесении акрилового материала на фасаде образуется пленка, которая не дает стенам дышать. Если вы утеплите дом пенополистиролом или пеностеклом, то это вовсе даже неплохо. Материал хорошо использовать, если вы живете вдоль железнодорожных путей, где имеется сильная вибрация. Акриловая штукатурка не даст трещин и не посыплется. Срок эксплуатации такого фасада составляет в среднем 20 лет.

Декоративная акриловая штукатурка

Самым лучшим материалом для обустройства мокрого фасада считается силикатная штукатурка, потому как она пропускает воздух и является необычайно пластичной. Она не собирает пыль. Но этот материал самый дорогостоящий. Срок эксплуатации силикатной штукатурки достигает 25 лет и более.

Обшивка фасадной части здания натуральным деревом

Натуральный массив позволяет сделать помещение более привлекательным. Экологически чистый состав этого является его главной изюминкой. Фасад деревянного дома можно выполнить из нескольких видов декоративных деталей. К ним относят:

• Вагонка;
• Деревянный блок хаус;
• Скошенные рейки;
• Имитация деревянных панелей;
• Hpl панели;
• Rock панелеи.

Вагонка представляет собой небольшие деревянные бруски, размер которых не превышает 20 см в длину. Вес каждого элемента в среднем составляет от 50 до 100 г. Фиксируйте в вертикальной плоскости при помощи клеевого состава или мелких гвоздей.

Деревянный блок хаус внешне напоминает большие древесные плиты, которые после фиксации напоминают деревянный брус. Фиксируют их на металлический каркас, который предварительно утепляют слоем гидроизоляции. На фото фасада дома представлен готовый вариант облицовки жилого здания.

Панели с имитацией натурального дерева представляют собой большие плиты с деревянной фактурой на поверхности. Их крепят к вертикальной плоскости на заранее подготовленные металлический каркас.

Поверхность такого материала покрыта водоотталкивающими пропитками. Со временем такое покрытие не деформируется, не выгорает и не трескается.

Красивые примеры и идеи

Подобрать интересные идеи для своих проектов можно из следующей фотоподборки:

• Современный небольшой дом в скандинавском стиле. И характерные простые черты, разбавленные лишь панорамным остеклением.
• Небольшой коттедж в кантри стиле с каменной облицовкой.
• Особняк в романтическом стиле в светлых тонах, украшенный кованой решеткой под окнами.

• Современное исполнение барокко: фасад дома украшен рустами по углам и колоннами, поддерживающими выступы балконов круглой формы.
• Особняк в стиле прованс облицован камнем и украшен яркими цветами.
• Лаконичный японский дом с крышей с острыми выступами.

О том, как выбрать цвет фасада частного дома без помощи дизайнера, смотрите в следующем видео.

Что нужно и что нельзя делать при закрытии и когда начинать ремонт дома

У вас большие мечты и большие планы, но действительно ли вы готовы начать ремонт дома?

Итак, вы находитесь в процессе покупки дома и уже строите планы ремонта. Поздравляем! Это захватывающее время, и мы понимаем, что вам не терпится приступить к делу прямо сейчас. Sweeten описывает, что можно и чего нельзя делать при закрытии дома и планировании ремонта.

Sweeten подбирает проверенных генеральных подрядчиков для проектов по ремонту домов, предлагая рекомендации, инструменты и поддержку — бесплатно.

Большой вопрос: когда лучше всего начинать переговоры с подрядчиками и профессионалами в области дизайна?

A. Когда вы сделаете предложение?
B. Когда у вас есть принятое предложение?
C. Когда у вас есть принятое предложение и отчет о сделке от вашего брокера?
D. Когда ваш адвокат готовит контракт и проводит комплексную проверку имущества и здания?
E. Когда у вас есть подписанный договор и депозит перешел к другому владельцу?
Ф.   После закрытия?
G. Когда квартира, совет кооператива или город DOB утверждает планы?

Мы поговорили с Джеймсом Джантарасами, нью-йоркским юристом, специализирующимся на вопросах жилья и недвижимости, чтобы обсудить этот вопрос. Джеймс рассказал нам о том, что нужно и чего нельзя делать при покупке дома и ремонте.

Прежде чем найти подрядчика, приобретите собственность.

НЕ присматривайтесь к подрядчику, пока у вас нет места. Возможно, это очевидно, но мы иногда видим, как потенциальные владельцы поспешают и пытаются взять интервью у подрядчиков о теоретическом проекте. Вы не сможете вести продуктивную беседу с архитектором, дизайнером или генеральным подрядчиком, не зная точных деталей о пространстве, которое вы будете создавать. Не начинайте этот разговор без существующего макета.

НЕ искать подрядчика на стадии предложения. Опытный генподрядчик может составить подробную смету за 1–2 недели. Многие будут придерживаться этой цены только в течение 30 дней. Поэтому искать подрядчика на стадии предложения — слишком рано.

Начать выравнивание ставок при наличии контракта

Если у вас есть «контракт» на покупку места, вы можете привлечь своего архитектора или подрядчика для измерения и начала планирования. Однако, чтобы начать работу, вам потребуется уверенность в праве собственности, подтверждение требований к многоквартирному или кооперативному зданию, а также подтверждение требований вашего городского или городского департамента зданий. Все требования DOB к зданию и городу или городу должны быть удовлетворены, покупаете ли вы кондоминиум, кооператив или дом на одну семью в пригороде.

Обновите, чтобы жить, Подсластите, чтобы

процветать!

Sweeten предлагает домовладельцам исключительный опыт ремонта, лично подбирая доверенных генеральных подрядчиков для вашего проекта, предлагая экспертное руководство и поддержку — бесплатно для вас.

Начните свой ремонт

Максимально используйте свое время, когда «работаете по контракту», поскольку доступ к дому легко доступен. Организуйте выезды на объект с генподрядчиками и получите как минимум три сметы. Это предоставит вам низкую, среднюю и высокую ставку с некоторыми различиями в услугах. Не менее важно и то, что встречи с несколькими подрядчиками позволяют увидеть разные личности и понять, кто лучше всего подходит в качестве партнера по сотрудничеству. Собственная команда Sweeten может оказать личную поддержку в анализе и сравнении предложений по ремонту (как Sweeten, так и не-Sweeten).

Начинайте проектирование после заключения контракта

НЕ НАЧИНАЙТЕ проектирование до тех пор, пока, как минимум, у вас не будет заключен контракт и депозит не перешел к другому владельцу. Между принятым предложением и подписанным контрактом может произойти что угодно. Вы не хотите тратить деньги на дизайн только для того, чтобы покупка провалилась. Самая безопасная игра — дождаться закрытия, прежде чем нанимать архитектора или дизайнера. Но, если вы не можете ждать, подписанный контракт, по крайней мере, дает вам разумное ожидание того, что вы будете владеть недвижимостью.

Дождитесь завершения процесса утверждения советом директоров

НЕ  ничего не трогайте, пока вы не закроете недвижимость и официально не станете ее владельцем, не получите одобрение от вашего города или местного DOB и не пройдете процесс утверждения с советом здания. для кооператива и покупки квартиры. Никаких серьезных переделок и косметических изменений, пока купчая не перейдет к другому владельцу и все документы не будут подписаны!

Рассмотрите расходы на ремонт

DO Рассмотрите планы ремонта вашего дома, прежде чем делать предложение. Как потенциальный покупатель, вы можете включить стоимость необходимых работ в цену вашего предложения. Ознакомьтесь с руководствами по стоимости ремонта Sweeten, чтобы учесть ваш общий бюджет. В качестве альтернативы попросите продавца выполнить некоторые ремонтные работы, прежде чем вы закроете сделку в рамках переговоров о предложении. Однако имейте в виду, что это редко бывает приемлемым вариантом (если только продавец не является разработчиком). Большинство продавцов не будут заинтересованы в ремонте дома до закрытия. Даже если это так, вам придется ждать несколько месяцев, чтобы получить разрешения и подписи до закрытия.

Если ваш продавец согласится провести несколько модернизаций, вы можете сэкономить время и усилия, позволив им ознакомиться с требованиями здания и/или DOB и завершить работу до того, как вы закроетесь. То же самое происходит, если вы покупаете дом для одной семьи. Но вместо того, чтобы иметь дело с требованиями здания, продавцу нужно будет только выполнить требования DOB.

Если ваш продавец соглашается на скидку, чтобы вы могли покрыть определенный ремонт или реконструкцию, вам нужно будет заняться логистикой и дождаться закрытия. Контроль над процессом означает, что вы и продавец можете избежать разногласий по поводу качества отремонтированных работ.

Планирование задержек в процессе

DO Планирование задержек и переменных во время контракта и процесса закрытия. Задержки со стороны кредитора являются одной из наиболее распространенных причин закрытия киосков. Утверждения совета кондоминиумов и кооперативов также могут добавить месяц или больше к дате закрытия, и вам все равно потребуется одобрение от DOB вашего города. Если вы покупаете дом на одну семью, вам потребуется только одобрение местного DOB, так что вам как покупателю на один шаг меньше.

Ваш адвокат должен рассмотреть все, что может пойти не так: долги или залоговые права против продавца, судебные решения или ипотечные кредиты против дома, ущерб дому, который происходит между подписанием и закрытием контракта (протечка воды, повреждение пола или стены, проблемы с бытовой техникой). , и т. д.). Если вы покупаете квартиру или кооператив, следите за любыми финансовыми проблемами в финансовых отчетах здания, которые могут напугать кредитора. Будем надеяться, что ни одна из этих проблем полностью не сорвет закрытие, но вы не сможете начать какую-либо работу, пока не будут собраны все подписи.

Вам нужно жилье?

DO бюджет на промежуточный период. Поскольку вы не можете начать ремонтные работы в новом доме, пока не закроете его, вам может потребоваться найти другое место для проживания, пока ведутся работы, или учитывать период времени без дохода от аренды, если вы делаете ремонт до того, как въедут жильцы.

Итак, подведем итоги. Когда вы сможете по-настоящему приступить к планированию ремонта? Правильный ответ (в большинстве случаев) — E. Это означает, что обычно вы можете начать:

• Проектирование после заключения контракта
• Здание после закрытия и получения официального разрешения от DOB вашего города
  • Если у вас есть кооператив или кондоминиум, вам также необходимо получить одобрение от вашего совета управляющих

Если вы нашли новое место (поздравляем!) и готовы найти своего генерального подрядчика, разместите свой проект на Sweeten, чтобы начать!

Примечание о доставке светильников и бытовой техники Если вы находитесь в районе метро Нью-Йорка/Нью-Джерси, товары на складе обычно доставляются в течение 2–3 дней.

—

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован 31 июля 2014 г. и недавно обновлен.

Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до завершения проекта. Подпишитесь на в блоге , чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Вилла Agava имеет закрытый фасад на улицу, но открывается сзади

Алин Гриффитс | 21 января 2017 г. 1 комментарий

Этот дом в Касабланке архитектора Дрисса Кеттани представляет собой белую коробку без окон, возвышающуюся над стенами, выложенными черно-синей плиткой, образуя абстрактную композицию геометрических фигур, если смотреть с улицы.

Вилла Агава занимает участок в марокканском городе, ориентированном с севера на юг, северным фасадом которого прямо на соседнюю улицу.

В дизайне Кеттани есть глухой фасад, который отделяет от дороги, а западный и южный края открываются, чтобы улучшить связь с садом, выходящим на юг.

План здания был продиктован размерами участка, окруженного соседними владениями, а также местными правилами, требующими определенных отступов от граничных стен.

Высокие стены, окружающие участок, также повлияли на расположение различных объемов, в то время как восточный край здания должен был соответствовать пропорциям соседнего дома, с которым он разделяет общую стену.

«Неблагоприятная ориентация улицы на север и наличие существующих высоких ограждающих стен дают здесь возможность пересмотреть некоторые из традиционных жилищных норм, — сказал Кеттани, — сохраняя при этом прозрачность и пространственную текучесть».

За ограждающей стеной, выходящей на улицу, дорожка ведет через гравийный сад, в котором растут различные средиземноморские растения и травы, к ступеням, ведущим ко входу.

Входная дверь спрятана за черной стеной, чтобы подчеркнуть ее уединенность, а другая поверхность, покрытая синей плиткой, окружает угол, создавая ощущение связи с бассейном и садом за ним.

Помимо гравийного сада, пространство между бассейном и ограждающей стеной засажено высокими декоративными травами, а в заднем саду есть газон, деревья и кустарники.

Эти различные ландшафтные пространства, спроектированные местной фирмой Atelier Bertrand Houin, помогают придать особый характер каждой части собственности.

Вход в дом открывается прямо в основное жилое пространство, которое с двух сторон облицовано полноразмерным остеклением с видом на бассейн и сад.

Деревянная перегородка с камином фокусирует пространство и отделяет гостиную от кухни и ванной комнаты, а отсутствие внутренних дверей позволяет беспрепятственно передвигаться по первому этажу.

«Проект пытается обыграть понятия конфиденциальности и прозрачности, гибкости и функциональных соображений», — сказал Кеттани.

«В нем используется палитра материалов, как необработанных, так и богатых текстурами и цветами, которые в сочетании с растительным элементом создают абстрактную композицию на улице».

Реечная деревянная ширма, отделяющая холл от лестничной клетки, сохраняет визуальную связь между этими помещениями. Лестница поднимается на верхний этаж с четырьмя спальнями, включая главную спальню.

Мохамед Амин Сиана сочетает плоские плоскости и волнистые стены на вилле Z в Касабланке

Кеттани ранее сотрудничал с другими местными архитекторами в проектах, включая университетское здание, состоящее из геометрических объемов, покрытых штукатуркой песочного оттенка, и техническую школу с выступающими окнами и узкими проемами, прерывающими монолитные фасады.

Фотография Фернандо Герра.

Подпишитесь на нашу рассылку

Ваш электронный адрес

Dezeen Debate

Наш самый популярный информационный бюллетень, ранее известный как Dezeen Weekly. Рассылается каждый четверг и содержит подборку лучших комментариев читателей и самых обсуждаемых историй. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Dezeen Agenda

Рассылается каждый вторник и содержит подборку самых важных новостей. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Dezeen Daily

Ежедневный информационный бюллетень, содержащий последние новости от Dezeen.

Новинка! Dezeen In Depth

Рассылаемый в последнюю пятницу каждого месяца, Dezeen in Depth содержит оригинальные тематические статьи, интервью и авторские статьи, которые глубже раскрывают основные истории, формирующие архитектуру и дизайн.

Dezeen Jobs

Ежедневные обновления последних вакансий в области дизайна и архитектуры, рекламируемых на Dezeen Jobs. Плюс редкие новости.

Награды Дезин

Новости о нашей программе Dezeen Awards, включая сроки подачи заявок и объявления. Плюс периодические обновления.

Dezeen Events Guide

Новости от Dezeen Events Guide, справочника, посвященного ведущим событиям, связанным с дизайном, происходящим по всему миру.

Чем закрыть фасад дома: 8 лучших материалов для отделки фасада дома 2023 + фото примеров