Дом дешевле: Свой дом: дешевле купить или построить?

Самый дешевый дом — из чего построить (как построить дом дешево)

Люди часто ограничены в финансах, поэтому при планировании строительства загородного жилья часто изучают вопрос: самый дешевый дом, из чего построить. Общая цена зависит от самой конструкции, скорости строительства, типа постройки, материала стен. Проанализировав все эти факторы, можно ответить на этот волнующий вопрос.

Залог экономии — простота конструкции

Возводить строение следует просто, не прибегая к дополнительным изыскам. Для уменьшения затрат учитываются следующие факторы:

1. При ширине дома до 6 м без проблем устанавливаются плиты перекрытия. При таком размере не требуется строительства дополнительных несущих стен.
2. Объединив столовую кухню, зал в современную гостиную на европейский лад, можно сэкономить на стенах, дверях.
3. Для стен подойдет ширина 30 см. Теплоустойчивости можно добиться благодаря увеличению теплоизоляции во время облицовочных работ. При этом ширина цоколя уменьшается до 25 см.
4. Гипсокартон подойдет для простенков.
5. Двухскатная крыша без изысков дешевле остальных вариантов кровли.

Почему важна скорость строительства, или Время деньги

Постройка дома в течение одного сезона поможет владельцу не только сэкономить на материалах, дорожающих ежегодно, но и в оплате рабочих, аренде специальной техники.

Чтобы строительство стало дешевле, нужно сократить его сроки до минимума. Один из важных факторов — правильно выбрать стройматериалы, который пойдут на фундамент, крышу, стены.

С фундаментом меньше всего вопросов — его основу составляет бетон, на заливку которого уходит мало времени. Стропильная система быстро монтируется, на нее также быстро стелется кровля.

На выбор материала, из которого будут построены стены, влияет климат местности. Важна скорость строительства коробки. На нее непосредственно влияет материал стен.

Брусовые стены

Для постройки дома застройщики используют клееный брус, представляющий высушенные, склеенные блоки. Помимо экономичности, коттеджи из данного материала отличаются:

• Повышенной теплоизоляцией.
• Длительной эксплуатацией.
• Хорошей экологией. Стены пропускают воздух, регулируют микроклимат в помещении.
• Защитой от перепадов температур, влаги, солнечных воздействий.

Из минусов — строения со стенами из бруса неустойчивы к огню, а непросушенное дерево начнет трескаться. Перед строительством коттеджа уделяется внимание проектированию отопления, проводке электричества.

Каркасный тип постройки

Каркасные дома возводятся из утепленных блоков, на которых можно хорошо сэкономить. Постройки возводятся по каркасному, щитовому или каркасно-щитовому типу по финской или канадской технологии.

Основой является деревянный каркас, куда вкладывается утеплитель. В качестве внешней обшивки используются отделочные материалы. Готовые строения легкие, прочные. В качестве фундамента используются ленточные, столбчатые, монолитные плиты. Каркасники имеют легкий вес, можно сэкономить на фундаменте.

Из какого материала дешевле построить дом

Самый дешевый строительный материал все равно обладает плюсами и минусами. Перед строительством и выбором стройматериала обращают внимание на: долговечность, простоту, доступность монтажа, экологичность, теплоизоляционные свойства.

Выбирать подходящий материал можно после рассмотрения популярных видов.

Бетонные блоки

Застройщики бюджетного сегмента все чаще прибегают к строительству загородных домов их бетонных материалов. Блоки делают по разным технологиям, иногда встречается монолитная.

Их отличие в том, что в последней используется много опалубки, делающей строительство дороже. Но стены при монолитной технологии прочнее. Для уменьшения себестоимости застройщики предпочитают возводить стены из бетонных блоков.

Для строительства стен достаточно одного-двух строителей. Не нужны специальные знания. Из-за большого размера блоков дом строится быстро. Бетонные коттеджи — лидеры загородного рынка.

Шлакобетон и керамзитобетон

20 лет назад эти бетонные блоки были популярны, использовались при строительстве повсеместно. Это дешевые материалы, хорошо держали тепло, легко монтировались.

Дома из шлакобетона и керамзитобетона теряют популярность за счет неудобства.

Строительные материалы обладают слабой прочностью, высокой пористостью. Постройки из них недолговечны, пропускают шумы. Стены из шлакобетона не обшиваются, поскольку не выдержат обычного гвоздя.

Качественные материалы из шлака отличаются высокой стоимостью, поскольку практически не осталось заводов по его производству.

Опилкобетон

Второе название — арболит. Был популярен в советское время. Основу материала составляют опилки, другие отходы после деревообработки. Дома из опилкобетона удовлетворяют всем параметрам, но блоки по цене равны кирпичу, что вдвое дороже ячеистого бетона.

Минусом арболита считается недостаток качественного сырья и фабрик, производящих материал. Его продают в нескольких регионах Российской Федерации. Продукт не будет обладать нужным качеством, если его самостоятельно сделать на строительной площадке.

Пенобетонные блоки

Дома из пенобетонных блоков недорогие в строительстве, надежны по сравнению с другими видами. Пеноблоки «дышат» и создают внутренний микроклимат, как брус. Но бетон устойчив к огню и высоким температурам.

Здания из пенобетона стоят долго, не боятся процессов гниения, насекомых. Но для таких домов важна хорошая гидроизоляция. При попадании воды в поры бетона он теряет возможность сохранять тепло. Также от влаги материал крошится, трескается. Несмотря на легкий вес пенобетонных блоков, требуется основательно залить фундамент. Из-за хрупкости он трескается при слабых подвижках грунта.

Газобетонные блоки

Блоки появились более 100 лет назад в Скандинавии. Газобетон — ячеистый бетон, но строится по следующей технологии:

1. Химическим способом вспенивают. Получается алюминиевый порошок, дающий реакцию и выделяющий газы.
2. Газобетонные блоки делают в больших формах, а после остывания разрезают на мелкие блоки.
3. Их шлифуют, обрабатывают давлением и паром.

У них высокая прочность и пониженная гигроскопичность. Минус газобетона — неустойчив к влаге. Дома из него возводятся быстро, блоки крепятся между собой клеем, не требуют кладочного раствора. Клей не выпускает тепло из помещения.

Полимерные бетоны

Полимерное наполнение блоков не позволяет их рассматривать как полноценный стройматериал. У них маленькая прочность, не подходят для строительства фундамента и тяжелых зданий. Дороже других видов бетонных блоков.

Каркасная технология

Каркасный дом строится за полтора месяца максимум. Среди преимуществ этого типа постройки не только быстрое возведение, но и низкая себестоимость. Многими застройщиками избегается использование этой технологии, поскольку каркасник обладает несколькими недостатками:

• относительная недолговечность;
• горючесть;
• тяжело обогревать зимой.

В Европе каркасные дома составляют до 90% всех видов от загородных построек. Многое зависит от качества строительства. Дома могут стоять без капитального ремонта 100 лет и согревать при низких температурах без больших затрат на отопление.

Каркас отделывается изнутри и снаружи огнестойким гипсокартоном, который нивелирует второй недостаток. Но дерево неэкономичный материал, поэтому используется не так часто при строительстве.

Строения из бруса

По цене возведения брус — один из дешевых материалов. Он обладает достойными характеристиками.

Постройка возводится быстро, не требует приглашения строителей. При строительстве не нужно применять дорогое оборудование. Дома из бруса строятся только на надежном грунте и столбчатой основе.

Постройки из бруса надежно сохраняют тепло. С помощью минваты и пенополистрирола можно согреться зимой. Строения из бруса внешне привлекательны. Дома не усаживаются, поэтому в них можно селиться сразу после постройки.

Альтернативные материалы

Панели — пенополистерол, зажатый двумя плитами ОСБ. Жилье из СИП-панелей строится быстро. Дома получаются стойкими и надежными.

Для возведения не нужно заливать фундамент, поскольку материал легкий. Панели обрабатываются с помощью ножовки, позволяя создать любую форму. Материал неэкологичный и неустойчив к огню.

Советы по постройке дома: на чем можно и нельзя экономить

Недорогой дом можно легко построить, если следовать нескольким советам.

1. Строительные компании предоставляют много информации о проектах, материалах, используемых в строительстве, опыте строителей, сервисе и услугах.
2. Перед выбором понравившегося варианта изучаются отзывы об организации. Доверять следует строительным компаниям, которые имеют для примера уже сданные проекты, фотографии процесса строительства.
3. Сэкономить на строительстве загородного дома можно лишь при грамотном распоряжении бюджетом. Экономия должна быть обоснованной, иначе придется заплатить дважды за скупость.
4. При самостоятельном строительстве план здания продумывается заранее. Простота планировки, отсутствие перепадов высоты пола, архитектурных излишеств — залог экономии.
5. При строительстве дома из стройматериалов, которые производятся в этом же регионе, можно сэкономить на доставке и времени.
6. Отказ от подвала и выбор бюджетного фундамента поможет сэкономить до 20%.

Из чего дешевле всего построить дом? Обзор лучших материалов

Строительство загородного дома – дело нелегкое, поэтому требует не только значительных финансовых возможностей, но и достаточного опыта и хорошей теоретической подготовки.

Конечно, если поручить строить свое жилище строительной фирме по хорошо прописанному проекту, с применением качественных материалов, да еще и осуществлять технадзор, то качество строения, скорее всего, будет приемлемым. При этом, в принципе, будущему домовладельцу особых знаний не потребуется.

Однако такое решение будет стоить недешево. Если нужно построить дом за минимальные деньги — придется так или иначе «погружаться» в процесс.

С какими проблемами сталкиваются частные застройщики?

В последние годы, дома за городом часто стремятся строить своими силами, с минимальной степенью привлечения профессиональных строителей. Это, по сути, самый бюджетный вариант получить свой собственный дом, путем максимальной экономии затрат на всех основных этапах строительства.

У этого решения есть свои плюсы и минусы, и, конечно, армия сторонников и противников.

Первые утверждают, что в строительстве есть множество этапов, которые целеустремленный застройщик может реализовать самостоятельно, призвав на помощь нескольких неквалифицированных помощников и потратившись только на услуги бетоновозки, экскаваторщика и крановщика. В свою очередь, противники утверждают, что большинство людей в принципе не способны построить дом своими силами.

Для проведения всех этих работ в одиночку потребуется не только все свое свободное время, но и настойчивость – строительство бросать на полпути нельзя, нужно его закончить до наступления холодов, чтобы не оставить под дождем и снегом незавершенный фундамент или коробку здания, которые к весне могут просто испортиться.

Почему важна скорость строительства? Или «время=деньги»

Очевидно, что построив дом быстро, за один сезон, владелец не только сэкономит на закупке материалов (которые дорожают каждый год), оплате труда рабочих и аренде спецтехники. Он также сэкономит свое время. Что позволит ему не отвлекаться долго от основной работы и заработать больше денег.

Один из главных факторов удешевления строительства — это скорость, т.е. возможность сокращения сроков для постройки дома до минимума.

Не последнюю роль для необходимой скорости возведения дома играет правильный выбор основных строительных материалов, из которых будет строиться фундамент, стены и крыша.

Ну, с фундаментом тут в основном все ясно – для его монтажа сегодня, в большинстве случаев, используют бетон, который заливается достаточно быстро. Стропильную систему крыши тоже можно быстро смонтировать и также быстро настелить кровельное покрытие.

А вот насчет материала для стен нужно хорошо подумать. Тут в основном принимаются в расчет климатические особенности местности, в которой строится дом. Еще один немаловажный фактор — скорость возведения коробки дома. А этот параметр напрямую зависит от материала, из которого будут строиться стены.

Каркасная технология — самая быстрая постройка домов

Быстрее всего можно построить каркасный дом – буквально за месяц-полтора. Помимо быстрого возведения, каркасные коттеджи обладают массой других преимуществ, в частности — низкой себестоимостью постройки.

Однако многие застройщики стараются избегать применения этой технологии, так как считается, что каркасный дом имеет массу недостатков – он и недолговечный, и горючий, и обогреть его зимой весьма трудно.

Правда, по первому и последнему пункту можно было бы поспорить, потому что во многих западных странах, с северным климатом, каркасные дома составляют до 90% всей загородной застройки.

Видимо, дело тут только в качестве строительства – качественно построенный по этой технологии дом может стоять без особого ремонта до сотни лет и в нем будет тепло даже в самые лютые морозы без существенных затрат на отопление.

Насчет горючести тоже можно поспорить: каркасные технологии предусматривают облицовку здания с внутренней и внешней стороны огнестойким гипсокартоном, применение которого не особенно сильно скажется на общей стоимости здания.

Однако предубеждение против каркасных домов в нашей стране все же очень сильное, как, впрочем, и ко всем деревянным домам. Поэтому бюджетный застройщик сразу отбрасывает все, что связано с деревом, а выбирает то, что связано с камнем.

Каменные дома — ориентация на снижение затрат

В связи с тем, что каркасное домостроение в нашей стране не получило должной популярности, большинство застройщиков ориентируются на другие категории строительных материалов.

1. Строительство из кирпича

Если позволяет бюджет, то застройщики используют кирпич, в основном силикатный, чуть реже – керамический.

Как мы уже писали ранее, кирпичные дома — очень надежны и лучшие по показателям эксплуатации. Их главный минус в том, что дома из кирпича — получаются очень дорогими по себестоимости. К тому же, для их возведения требуется привлекать квалифицированных специалистов и спецтехнику.

Поэтому для целей бюджетного строительства силикатный и керамический кирпич совершенно не подходят.

2. Строительство из бетона

В последние годы, большинство застройщиков эконом-сегмента предпочитают строить загородные дома из материалов на основе бетона. В основном это блоки, выполненные по самым разным технологиям, реже применяется монолитная технология.

Разница между блочной и монолитной технологией в том, что последняя требует применения большого количества опалубки, что значительно удорожает строительство, хотя дом при этом получается более прочный. Поэтому, для того, чтобы получить минимальную себестоимость, застройщики чаще всего для возведения стен отдают предпочтение бетонным блокам.

Одно из главных преимуществ бетонных блоков — удобство работы с ними. Достаточно одной-двух пар рук, чтобы построить стены целого дома!

Дело в том, что для укладки блоков, в отличие от кирпича, не требуется специальных знаний. К тому же, благодаря крупным размерам материала, блочные дома строятся намного быстрей, по сравнению с кирпичными или возведенными методом опалубки.

Дома из бетонных блоков — оптимальное соотношение скорости, цены и качества

Учитывая вышесказанное, вообщем-то неудивительно, что бетонные блочные дома, в последние годы, прочно лидируют на загородном рынке. Наибольшим спросом для их возведения пользуются пенобетонные и газобетонные блоки. Хотя есть и другие виды.

Шлакобетон и Керамзитобетон

В конце 20 века эти два вида бетонных блоков были чрезвычайно популярными и применялись повсеместно при строительстве загородных домов. Многим строителям нравились их плюсы: низкая цена, хорошая теплоизоляция, быстрые сроки возведения.

Сегодня, дома из них уже не столь востребованы, многие застройщики считают эти типы бетона неудобным и устаревшим стройматериалом.

Дело в том, что шлакобетон и керамзитобетон обладают довольно низкой прочностью и высокой пористостью. Следовательно долговечность дома, шумоизоляция оставляют желать лучшего. Опять же, многие домовладельцы жалуются на проблемы эксплуатации (стены из шлакобетона или керамзитобетона проблематично чем-либо обвесить или обшить, в них даже гвоздь забить нельзя).

К тому же, качественный шлакобетон стоит очень дорого, так как настоящего шлака, которого очень много вырабатывалось заводами во времена СССР, сегодня не хватает, поэтому вместо шлака многие безответственные производители замешивают в цемент всякий мусор.

Опилкобетон

Его еще называют Арболит. Еще один стройматериал, «утративший» былую популярность (правда еще в советское время).

Как не трудно догадаться, в качестве наполнителя в этом материале, присутствуют опилки и другие отходы деревообработки. Дома из арболита достаточно хороши по всем параметрам, но качественный опилкобетон стоит почти столько же, сколько и кирпич, и почти в 2 раза дороже, чем ячеистые бетоны.

Еще один минус, из-за недостатка качественного сырья и заводов, арболит продается лишь в небольшом количестве регионов РФ, а самостоятельное производство на стройплощадке не позволит обеспечить должное качество продукта.

Пенобетонные блоки

Пенобетон – материал не новый, и потому преимущества его использования хорошо известны, так как имеется достаточный опыт строительства малоэтажных зданий из блоков этого типа.

Производится он с применением достаточно простой технологии:

1. Цементно-песчаная смесь запенивается и разливается по формам, в которых и застывает, образуя геометрически идеальные блоки;
2. После застывания получается материал, структура которого наполнена ячейками – это и есть ячеистый бетон.

Ячейки, которые друг с другом не сообщаются, заполнены воздухом — именно благодаря такой структуре ячеистый бетон получает прекрасные качества, которых нет у обычного бетона:

• Во-первых, этот материал легче бетона примерно на 30%, и дешевле кирпича чуть ли не вдвое;
• Во-вторых, он гораздо «теплее» и кирпича, и обычного бетона;
• В-третьих, пенобетон прекрасно обрабатывается, в частности, при необходимости блок можно распилить обычной столярной пилой и даже лобзиком.

Правда, имеются у пенобетона и свои недостатки, главный из которых – он хорошо впитывает влагу.

Поэтому для защиты от атмосферной влаги фасад из пенобетона необходимо хорошо оштукатуривать или облицовывать другим материалом. Однако во внешней облицовке нуждаются любые стены, даже кирпичные, так что недостаток этот относительный.

Кто-то ставит в вину пенобетону его невысокую прочность, но для малоэтажного строительства этот недостаток несущественный. Главное – дом из пеноблоков вполне по силам выстроить самостоятельно любому застройщику, тут не требуется особых знаний и сноровки, главное – выполнять все пункты инструкции производителя.

Газобетонные блоки

Однако пенобетон – не единственный материал на основе цемента, который сегодня массово используется в бюджетном загородном домостроении. К услугам строителям предлагается также и газобетон.

Вообще-то материал этот тоже не новый, и, как и ячеистый бетон, он был изобретен более 100 лет назад в Швеции. В нашей стране он начал массово использоваться в строительстве еще во время второй мировой войны, после чего производство газобетона в СССР превысило показатели многих европейских стран.

Таким образом накоплен богатый опыт применения этого материала, что и обусловило его широкое использование в загородном домостроении.

Газобетон принадлежит к классу ячеистых бетонов, но технология его производства сильно отличается от классической пенобетонной технологии:

1. Он также вспенивается, но не механическим способом, а химическим – в результате вспенивателя используется алюминиевый порошок, который при замешивании дает реакцию, выделяя газы водородной группы;
2. В отличие от пенобетона, газобетонные блоки не формуются, а производятся в виде больших форм, которые после застывания разрезаются на блоки нужного размера;
3. Затем блоки шлифуются и отправляются в автоклавную камеру, где поддаются обработке давлением и паром при температуре порядка 200 градусов С.

Таким образом получается прекрасный строительный материал, который обладает более высокой, по сравнению с пенобетоном, прочностью и пониженной гигроскопичностью.

Правда, как у любого стройматериала, у газобетона имеются и недостатки. По прочности он также уступает обычному бетону и кирпичу, и требует защиты от сильной влажности.

Но в остальном этот материал идеален с точки зрения затрат на строительство. Дома из газобетонных блоков возводятся очень быстро, при этом можно очень хорошо сэкономить на кладочном растворе, так как в нем нет необходимости — блоки крепятся друг к друг с помощью специального клея.

Несмотря на то, что клей стоит дороже, чем раствор, его расход значительно меньше. К тому же, при таком виде кладки, исключаются всякие «мокрые работы», что позволяет экономить не только цемент, но и воду. Еще один момент — клей, в отличие от раствора, обладает хорошими теплоизоляционными качествами, а это предотвращает появление еще одного фактора утечки тепла из дома – через некачественно произведенную кладку.

Что касается быстроты возведения коробки дома – благодаря легкому весу блоков и их увеличенным размерам один человек за 8 часов может произвести кладку почти 5 кубометров материала.

Таким образом небольшой одноэтажный дом площадью около 100 кв. м можно выстроить из газоблоков буквально за неделю-две без всяких помощников.

Полимерные бетоны

Пока что «сырая» технология. Цементные блоки с полимерными наполнителями как полноценный строительный материал рассматривать не стоит, так как полимеры обладают пока что небольшой прочностью, и не годятся для возведения фундаментов и тяжелых зданий, к тому же они недешевы.

Тем не менее, технология весьма перспективна и обладает рядом неоспоримых преимуществ. С которыми вы можете ознакомиться по ссылке ниже:

Заключение

Отвечая на вопрос: из каких материалов сегодня дешевле всего построить дом, мы бы отдали предпочтение двум видам ячеистого бетона: пенобетону и газобетону.

Многие скажут, а как же дерево? Древесина, несмотря, на то, что как материал — стоит очень дешево, нуждается в усадке, дополнительном уходе и растягиванию сроков строительства. А следовательно — его удорожанию.

Весьма перспективными являются также каркасные технологии возведения жилых зданий. Они не требуют усадки, и позволят значительно удешевить себестоимость строительства деревянных домов.

Возможно, через несколько лет, застройщики научаться работать с ними и, что еще важнее, развеять миф об их непригодности для российской зимы. Однако пока, что «каркасники» на рынке загородного жилья не столь популярны и находятся «в тени» пенобетонных и газобетонных домов.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Дешевле построить или купить дом?

Ремонт последнего может быть дорогостоящим, что указывает на дополнительные расходы на ремонт, о которых вам не придется беспокоиться в новом доме.

По словам Ашера, одно из преимуществ покупки заключается в том, что дом доступен мгновенно. Как правило, вам не нужно ждать нового строительства, строительных кредитов, строительных материалов или материальных затрат. Это может сделать путешествие в собственность менее напряженным и сэкономит на оплате жилья во время ожидания.

МакКил видела то же самое в своей работе, особенно когда клиенты решают купить, потому что это более привычный выбор. «Нет никаких сомнений в том, что строительство нового дома потребует времени, особенно того, который должен быть спроектирован по индивидуальному проекту», — говорит она. «В зависимости от масштаба проекта наш процесс проектирования занимает от пяти до девяти месяцев. Торги и получение разрешений могут занять всего месяц, но также могут занять до шести месяцев, если ваша собственность требует каких-либо специальных разрешений».

Еще один недостаток: невозможность активно участвовать в процессе проектирования, что может сильно повлиять на ваше общее удовлетворение и чувство персонализации вашего дома.

Отвечая на вопрос «Что дешевле построить или купить дом?» требует, чтобы будущий домовладелец взвесил множество факторов, особенно в отношении стоимости. Вот некоторые факторы, которые будут иметь большое влияние. Учитывайте эти моменты, прежде чем принять решение о покупке или строительстве.

Техническое обслуживание

Для существующих домов обслуживание обычно стоит дороже. «Старые дома могут быть облицованы менее устойчивыми к гниению материалами, такими как старый мазонитовый сайдинг», — говорит Кэрролл. «В наши дни фасады и карнизы, скорее всего, будут сделаны из бетонных изделий, тогда как старые дома, как правило, будут сделаны из дерева, склонного к гниению».

Возможно, вам придется взяться за забытые проекты по техническому обслуживанию и модернизации, которых избегали предыдущие владельцы. Вы также можете внести стилистические изменения во внешние элементы, такие как столешницы, кровля и внутренняя отделка. Эти затраты могут довольно быстро возрасти.

Ашер отмечает, что для новых домов можно избежать технического обслуживания в течение многих лет, и что на многие приборы и системы какое-то время распространяется гарантия. «Но владение домом ничем не отличается от автомобиля», — говорит Ашер. «Ему нужен уход, обслуживание, страховка и многое другое».

Ландшафтный дизайн

McKeel подчеркивает преимущества полной настройки и обслуживания. «С одной стороны, покупка дома означает, что у вас, вероятно, будут посадки и зеленые насаждения, но строительство нового дома позволит вам влиять на то, какие растения или особенности будут на месте», — говорит МакКил.

Она также отмечает, что при строительстве нового дома легче добавлять сложные системы ландшафтного дизайна, такие как ирригация, водные объекты, бассейны и подпорные стены. «Вы можете связать их с дизайном механических или водопроводных систем дома с самого начала», — говорит она, хотя эти варианты неизбежно будут дорогостоящими.

«Мы рекомендуем выделять от 1 до 10% стоимости вашего дома на строительство, благоустройство и отделку внешних пространств, в зависимости от масштаба того, что вы хотите сделать», — добавляет Кристин Монджи, директор нью-йоркского Birch and Basil Design, также включенная в каталог AD PRO. «Многие люди выделяют средства на ремонт интерьера, но забывают выделить средства на внешний вид».

Энергоэффективность

Существующие дома в целом могут быть менее эффективными в зависимости от того, когда они были построены. «Все, что было построено в соответствии со строительными нормами до 2012 года, будет значительно менее эффективным, чем существующий жилой фонд, поскольку в 2009 годуЦикл Международного жилищного кодекса 2012 года внес одни из самых значительных изменений в энергетике за последние годы», — говорит Кэрролл. В этом отношении строительство собственного дома в долгосрочной перспективе окупится за счет более низких счетов за электроэнергию.

Оценка

Для старых домов оценка зависит от технического обслуживания дома и соседних домов в комплексе, говорит Кэрролл. «Дома, которые не обслуживаются, могут по-прежнему пользоваться некоторой оценкой, хотя и гораздо меньшей, чем дома, которые находились в ремонте и расположены в застройках с современными и принудительными ограничениями ассоциации домовладельцев», — говорит он. Новые дома, как правило, будут дорожать от четырех до шести процентов в год.

«Для более новых домов, если они приобретаются на ранней стадии строительства, домовладелец может быстро получить прибыль, если в процессе строительства поддерживается здоровый цикл продаж, а строительство растет по мере распродажи», — говорит Кэрролл.

По словам Нарофски, владельцы должны знать об обязательствах по содержанию дома или собственности, которые будут определять их конечную стоимость. Это означает, что нужно обращать внимание на долгосрочные затраты, такие как техническое обслуживание, потребление энергии и налоги.

«Многие люди по-прежнему придерживаются американской мечты о собственном доме, — говорит он. «Для многих это большое достижение и большая отдача от удовлетворения».

---

Независимо от того, решите ли вы построить дом с нуля или купить дом для ремонта или косметического ремонта, посетите AD PRO Directory , наш актуальный открытый список архитекторов, одобренных AD, дизайнеры интерьеров и специалисты по ландшафту, которых любой, кто нуждается в дизайнерских услугах, может искать по профессии и местоположению, чтобы найти подходящего профессионала для своего следующего проекта.

Что дешевле построить или купить дом?

Построить дом своей мечты или влюбиться в старый дом с большим характером — это эмоциональный выбор. Но есть и финансовые последствия.

Есть много факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем решить, строить дом или покупать его. Есть возможность настройки — выбор новой отделки или сохранение исторического шарма; местоположение — поселение в новом сообществе или в старом устоявшемся районе; и сроки — скорость покупки существующего дома по сравнению с ожиданием строительства дома вашей мечты. Но как насчет стоимости? Что на самом деле дешевле?

Как правило, покупка существующего дома дешевле. По данным Национальной ассоциации домостроителей и Бюро переписи населения США, средняя стоимость покупки дома сегодня составляет 410 600 долларов, что на 28 800 долларов меньше, чем строительство дома. Но есть много факторов, которые могут повлиять на окончательную цену, включая стоимость земли, труда и материалов, а также краткосрочное и долгосрочное обслуживание. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем принимать решение.

Плюсы и минусы: Строительство дома

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут ¹ . Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее. Тем не менее, строительство собственного дома означает, что вы будете платить за вещи, которые вам действительно нужны, например, за большую кухню-столовую, а не за предметы, которые вам могут не понадобиться, например, за отдельную формальную столовую. Получите идеи по строительству уникального дома мечты, который подходит для вашей жизни.

Еще одним плюсом является то, что новые дома требуют меньших долгосрочных затрат. Например, новые дома с более энергоэффективными строительными материалами могут означать более низкие счета за коммунальные услуги. Кроме того, в новых домах, как правило, меньше ремонтов и могут быть более низкие затраты на техническое обслуживание.

Наконец, новые дома могут вернуть более высокую ставку, когда вы будете готовы продать.

С другой стороны, сроки строительства сегодня больше, чем несколько лет назад, из-за нехватки рабочей силы и трудностей с поиском строительных материалов. Бюро переписи населения США сообщает, что среднее время, необходимое для строительства дома, составляет 6,8 месяца, но оно может легко увеличиться до года или более для домов, построенных владельцем. И вам придется заложить бюджет на жилье, пока строится ваш новый дом.

Спрос также вырос, что привело к росту стоимости строительства дома вашей мечты. По данным Бюро переписи населения США, средняя цена нового дома выросла на 84 700 долларов по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Плюсы и минусы: Покупка дома

При покупке дома затраты на строительство меньше (если только вы не купили ремонтные работы), а время сделки намного короче. Но вы можете не получить дом своей мечты.

Тем не менее, если вам нужно быстро переехать, потому что вы переезжаете в поисках новой работы или ваши дети идут в новую школу, этот вариант может быть лучшим вариантом.

Кроме того, если местоположение важно, может быть проще найти существующий дом, чем найти участок для постройки нового дома.

Другой вариант — искать новый дом. Таким образом, вы получите запах новостройки, но без хлопот, связанных со строительством дома самостоятельно. Эти дома, как правило, дороже, чем существующие старые дома, но вы, вероятно, будете платить меньше за текущее обслуживание, ремонт и затраты на электроэнергию.

В любом случае покупка существующего дома может стать проблемой на сегодняшнем рынке из-за нехватки предложения в некоторых частях страны.

Практический результат

Цены на жилье сильно различаются в зависимости от местоположения, это верно как для нового строительства, так и для существующего жилого фонда, поэтому лучше всего работать с агентом по недвижимости и подрядчиком, чтобы смоделировать затраты на строительство по сравнению с покупкой. Обязательно посмотрите:

• Динамика цен на жилье в выбранном вами регионе
• Размер дома, который вы хотите, и любые особые пожелания по дизайну
• Затраты на строительство, включая оплату труда и материалы
• Стоимость обновления и ремонта старого дома
• Есть ли у вас навыки и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
• Стоимость проживания во временном помещении на время строительства
• Выбранный тип ипотеки
• Стоимость технического обслуживания и ремонта в долгосрочной перспективе
• Среднее потребление энергии
• Сколько может стоить ваш дом

Финансирование вашего дома

По данным CoreLogic, цены на жилье в США выросли почти на 16% по сравнению с прошлым годом с ожиданием того, что рост цен на жилье замедлится, что обеспечит некоторую стабилизацию рынка.