Дом застройка ру: Единая информационная система жилищного строительства

Локоть продолжает точечную застройку даже под страхом попасть под уголовное дело

11 сентября 2020 07:00   Владислав Москвин   Фото: архив, hellonsk.ru

Скандальная история с точечной застройкой в Железнодорожном районе получила новый поворот. ООО «Енисей» решило построить высотку в месте и без того плотной застройки. Сибкрай.ru проанализировал разрешительную и проектную документацию и обнаружил целый букет грубых нарушений. Теперь у жителей микрорайона появляется возможность запретить стройку и привлечь чиновников мэрии, подсунувших Анатолию Локтю пакет документов на подпись, к уголовной ответственности.

Речь идет о планах ООО «Енисей» построить на месте бывшей шоколадной фабрики по адресу Красноярская, 132 многоэтажный дом.

Если ему удастся реализовать свои планы, то жизнь в районе и без того плотной застройки будет парализована.

Местные жители выступили категорически против строительства, потому что боятся не только пробок во дворе, паралича всей инфраструктуры, но и за сохранность своих  панельных домов, которые расположены на расстоянии вытянутой руки от предполагаемой стройки. Однако ООО «Енисей» аргументы и комфорт местных жителей не интересует. Застройщики втихую получили все разрешительные документы в мэрии, несмотря на то, что Анатолий Локоть не уставал в ходе предвыборных кампаний ругать своего предшественника Владимира Городецкого и клялся, что остановит точечную застройку.

Сибкрай.ru проанализировал первую часть разрешительных документов, из которых можно сделать вывод, что они не дают застройщику права начинать строительство. Во-первых, — разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части увеличения предельного максимального коэффициента плотности застройки земельного участка с 2,5 до 2,75 в границах самого участка.

  Это значит, сам застройщик и чиновники мэрии осознавали, что по критерию «разрешенной плотности» участок для возведения многоэтажного дома не подходит.

В этом случае застройщик должен обратиться в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки города Новосибирска с просьбой  увеличить коэффициент. Уже на этом этапе комиссия имела все основания умерить жадность застройщика и отказать ему в согласовании. Но комиссия дает «добро».

ООО «Енисей» вознамерился построить 130-квартирный дом на участке, где располагалась шоколадная фабрика площадью 3236 квадратных метров.  Этого мало для постройки многоэтажки, и мэрия на этом основании тоже могла отказать застройщику. Но мэрия, которую возглавляет человек, который любит запрещать точечную застройку на словах, в аккурат перед выборами, вместо этого… добавляет к участку 264 квадратных метра и доводит площадь участка до требуемых 3,5 тысячи квадратных метров.

  Подлость мэрских чиновников заключается в том, что самые недостающие метры располагаются на внутриквартальной дороге общего пользования, на которой двум автомобилям разъехаться тяжело.

Но и это еще не все, остается без ответа один очень интересный вопрос:  как два разных участка земли могли попасть под один кадастровый номер, если никаких сведений  о межевании территории нет, что также указано в пункте 3.2 разрешения на строительство №54-Ru54303000-157-2020 от 17.07.2020. Сибкрай.ru полагает, что такая подозрительная схема с межеванием участков может вызвать большой интерес правоохранительных органов, куда редакция обратилась. 

Дальше – больше! Из выписки ЕГРН следует, что правообладатель этого земельного участка не установлен!

  Проще говоря, право на эту землю не зарегистрировано. Тогда возникает вопрос: в связи с чем правообладатель скрыт и на каком основании было выдано ООО «Енисей» разрешение на строительство, если землей никто не владеет? Уже на этом основании застройщику можно было отказать в получении  права на строительство. Но мэр Локоть этого не сделал. Почему? Возможно, ООО «Енисей» щедро спонсировал предвыборную программу непутевого мэра и его «команды»?

А дальше – еще интересней. По данным Росреестра, на этом участке, который, как уже выяснилось, «никому не принадлежит» и где располагалась шоколадная фабрика, сейчас нет никаких капитальных объектов и объектов культурного наследия. Это же подтверждает градостроительный план от 22.01.2020 г. №RU-5430300010788. Но это ложь! До сих пор на участке стоят четыре корпуса бывшей фабрики, и это подтверждают фотографии, сделанные корреспондентом Сибкрай.ru буквально на днях.

Есть вероятность, что кадастровый инженер мог подготовить фиктивную справку о сносе объектов, хотя главное управление архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска должны самостоятельно проверять данные из ЕГРН и выезжать на место. Понятное дело, что по этому факту Сибкрай.ru направил заявления в региональное управление ФСБ и ГУВД по Новосибирской области, поскольку есть все основания говорить о масштабной коррупции в Росреестре.  

Кроме того, Сибкрай.ru удалось выяснить, что документы для работы по сносу на многострадальной Красноярской, 132 проводило некое  ООО «Изыскатель Плюс». Сибкрай.ru обратился в компанию с вопросами о том, как могло получиться, что на бумаге зданий нет, а по факту они есть? Услышав конкретные вопросы, абонент сразу же свернул разговор и завил, что «на данный момент работника в организации нет»

. Поэтому, нам не удалось выяснить, причастно ли ООО «Изыскатель Плюс» к этой истории – в этом разберутся правоохранительные органы. Но есть вероятность того, что ООО «Енисей» мог и подделать подписи кадастровых инженеров и отправить эти документы на комиссию в мэрию и Росреестр.

Эта схема могла бы существенно облегчить работу застройщика, поскольку можно просто начать строительство и параллельно сносить старые корпуса фабрики. В ином случае необходимо было бы тратить время на подготовку документов и организовывать соответствующие мероприятия по сносу.

Есть еще два пункта, которые не соответствуют нормам: во-первых, количество квартир в доме – 130, а количество машиномест – 72, непонятно, как ООО «Енисей» будет осуществлять проезд для будущих жителей новостройки и уже живущих в ближайших домах жителей.

Во-вторых, при разработке проекта планировки промышленная зона шоколадной фабрики была изменена на зону «Ж-1», однако при перезонировании участка полностью проигнорированы мнения местных жителей, хотя такая процедура обычно проводится публично, с освещением в СМИ. Однако местные жители и сами не до конца понимают, в какой период времени с ними обсуждали подобные инициативы. Но получить одобрение жителей микрорайона на публичных слушаниях было бы невозможно. И если они не проводились, или протоколы были оформлены задним числом, то как мэрия могла выдать разрешение? 

В микрорайоне есть школа №137 и лицей №9. Уже как два года они переполнены. Кроме того, местные  жители сильно боятся за коммунальную инфраструктуру, ведь старые трубы сильно изношены, из-за чего «СГК» приходится все время их ремонтировать. Дом на 130 квартир только усугубит ситуацию, и зимой могут пострадать не только жители старых домов, но и новостройки. Кроме того, местные боятся, что их дома рухнут от стройки под окнами.

«Дом наш построен не просто так. Строители скорее всего обходили, чтобы он не заваливался. На месте фабрики курган насыпан. Что там внутри? Мы под страхом каждый день. У двух арок здоровых уже столбы сыплются, видна арматура и все внутренности. Если не трогать, оно может еще лет 40 простоит, а если «движуха» какая пойдет? — сетует Маргарита Ряполова жительница дома №8/1. — Я то всегда думала, что если он коммунист (Анатлий Локоть – прим.ред.), то все будет как надо, а он документы такие подписывает! У нас износ зданий большой и плиты, из которых дома сделаны, дефектные. Это уже зафиксировано».

Напомним, в среду, 2 сентября, в ТСЖ «Маяк» состоялась встреча руководителей ТСЖ и старших по домам микрорайона с руководителем издания Сибкрай.ru, кандидатом в депутаты Заксобрания Константином Антоновым

, который, наконец-то, представил взору жителей весь пакет разрешительной документации на строительство высотного здания.

Оказалось, что 3 июля земля бывшей фабрики отошла застройщику, однако оставалась одна проблема: участок был слишком маленький, чтобы строить на нем здание выше восьми этажей, а меньшая этажность нерентабельна. На этом основании мэрия могла бы легко отказать застройщику, пощадив при этом жителей густонаселенного микрорайона. Но, ООО «Енисей» опять же, чудесным образом, убедила мэрию «прирезать» к участку часть муниципальной земли, на которой находится дорога общего пользования между Красноярской, 132 и Железнодорожной 6/2. Тем не менее, такая операция с участием чиновников мэрии  позволила «Енисею» увеличить этажность здания.

Проектно-сметная документация окончательно была составлена заранее, в июне.

Все необходимые экспертизы проведены, технические условия с «СГК» и «Горводоканалом» согласованы. 30 июня мэр Локоть подписал постановление №1951 «О предоставлении ООО «Енисей» разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства». Позднее, 17 июля, мэрия и вовсе выдала разрешение на строительство. Хотя, коэффициент отклонения все же, оказался несколько выше – 2,75, при нормативе 2,5.

«Эти документы нам удалось раздобыть в мэрии, они тщательно скрываются, но среди городских чиновников есть порядочные люди, и они в шоке от того, с какой легкостью мэр Анатолий Локоть, клятвенно обещавший прекратить в городе точечную застройку, дал разрешение на строительство», — сообщил Константин Антонов.

Увидев все документы и постановления, подписанные комиссией и рукой мэра Локтя, жители ближайших домов чуть не упали со стульев. Некоторых это тронуло настолько, что они готовы были писать президенту, но поделать здесь нечего, ведь застройщик купил землю честным путем.

«Понятно, что мэрия и застройщик действуют заодно. Интерес застройщика понятен – извлечь побольше прибыли, ему все равно, как там потом будут жить люди. А вот в чем интерес мэрии? Это – загадка. Но, в любом случае, сейчас весь пакет документов проанализируют специалисты, и нужно будет обращаться в суд с требованием отмены разрешения на строительство. Есть повод обратиться в прокуратуру – странно, что проект согласовали пожарные. Ведь здесь тогда повторится ситуация с домом на Сухарной, 101, где пожарные машины не могут въехать во двор. Но, в региональном МЧС бесполезно искать правду, повезем документы в Москву, будем добиваться приема у министра. Новой «Зимней Вишни» нам здесь не надо. Поднимем на ноги все контролирующие  и исполнительные органы», — подчеркнул Константин Антонов.

ЖК | Михайловский | в Новосибирске

Все дело — в качестве.

«Михайловский»

Жилой комплекс элит-класса, который расположен в экологически благоприятном районе г. Новосибирска возле Михайловской набережной на берегу реки Обь, в 10 минутах ходьбы до м. Речной Вокзал.

Он станет престижным и привлекательным комплексом, в котором мощный и неудержимый пульс современной жизни будет гармонично сочетаться с атмосферой покоя и умиротворенности.

Адрес: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Добролюбова, 2Б (стр.)

Дата сдачи: IV квартал 2021

Авторская архитектура

• Фасады выполнены в строгой ортогональной сетки оконных проемов. Использован прием попарного объединение окон по вертикали для визуального уменьшения этажности комплекса.
• 1-й этаж фасада облицован травертином, который покоряет своей благородной изысканностью. 2-11 этажи украшены частичными вставками из керамогранита
• Прекрасное сочетание отделки и панорамного остекления позволит насладиться играющими бликами солнца на рассвете и закате.
• Конфигурация здания обусловлена оптимальной планировочной компоновкой жилых секций, с учетом выгодной видовой ориентацией на реку и парк, а также с желанием защитить внутренний двор от шума.

Изысканная входная группа

Аристократический облик дополняет изысканный декор холла, выполненный по индивидуальному дизайнерскому проекту, в основу которого легли оригинальные цветовые решения: бежевый и темные шоколадные оттенки – истинное удовольствие для эстетов.

• Огромный холл с зоной ожидания
• Лобби с витражными окнами
• Ресепшн

Все эти сочетания вкуса и изысканности подчеркнут атмосферу респектабельности и высокого статуса дома и его жителей.

Территория комфортного отдыха

Расслабиться и отдохнуть от ритма города вы сможете во внутреннем дворе, а непосредственная близость Михайловской набережной позволит заняться активным отдыхом: бег, ролики, велосипед, коньки. Мы предусмотрели все для досуга детей и отдыха взрослых возле дома:

• Детская площадка с песочной станцией
• Прогулки вдоль цветущих лужаек
• Навесы с качелями
• Места для уединенного времяпрепровождения

Сквозной проход в 3-й блок-секции из двора дома позволит за 1 минуту оказаться на набережной, чтобы налюбоваться всей красотой дендрария, изумительным видом на реку или оперативно добраться до м. Речной Вокзал и транспортной развязки, ведущей во все направления нашего города.

ЖК «Зиларт» | Официальный сайт

ЖК «ЗИЛАРТ» – уникальный проект бизнес-класса, строящийся в Даниловском районе Москвы. Это первый жилой комплекс, предлагающий жителям широчайший набор нестандартных опций, от просторного парка до собственного музея.

Строительство комплекса ведется на участке площадью свыше 65 гектаров, примыкающем к берегу реки Москвы. К работе над проектом приложили руку ведущие российские и зарубежные архитекторы, поэтому внешний облик квартала в целом и каждого здания в отдельности уникален. Единообразие жилому комплексу «ЗИЛАРТ» придает отделка домов клинкерным кирпичом. Главной отличительной чертой проекта является грамотное зонирование территории на пять тематических пространств.

В жилом пространстве появятся дома высотой от 3 до 40 этажей. В основном здесь представлены квартиры бизнес-класса, но есть также и элитная недвижимость, таунхаусы, сочетающие в себе все преимущества городского и загородного жилья. Дома по всем характеристикам полностью отвечают требованиям, предъявляемым к объектам высокого ценового сегмента. Отделка мест общего пользования выполнена по индивидуальным проектам с использованием материалов улучшенного качества. Здесь предусмотрены колясочные помещения, пандусы для людей с ограниченными возможностями, есть комнаты для консьержей.

Подземный уровень будет занимать просторный паркинг, а на первых этажах домов расположатся площади коммерческого назначения, где будут работать различные компании социально-бытовой направленности. Для безопасности на территории появятся камеры видеонаблюдения, а доступ в жилую зону будет закрыт для посторонних.

В жилом комплексе «ЗИЛАРТ» представлен большой ассортимент квартир, от 34,2-метровых однокомнатных до многокомнатных площадью свыше 222 квадратных метров. Верхние этажи занимают видовые квартиры, окна которых выходят на Москву-реку и историческую часть города. Планировки квартир могут удовлетворить любой спрос. В ЖК «ЗИЛАРТ» есть варианты с кладовыми и гардеробными комнатами, террасами, несколькими санузлами, просторными кухнями-гостиными.

Треть территории комплекса будут занимать зеленые насаждения. Это пространство природы, которое будет включать в себя большой собственный парк с беговыми дорожками, оборудованными местами для неспешных прогулок и спортивных занятий. Для отдыха предназначено пространство вдоль берега реки, где будет обустроена собственная набережная. На ней откроются уличные кафе, рестораны, появятся уютные беседки.

В пространстве знаний расположатся детские сады и школы, причем часть из них объединят в единый комплекс, который поможет максимально раскрыть таланты каждого ребенка. Всего на территории ЖК «ЗИЛАРТ» будет 11 дошкольных образовательных учреждений.

Уникальным обещает стать пространство притяжения. Здесь не только будет обустроен пешеходный променад и арт-объектами, но и появятся такие нетипичные для новостроек объекты: художественные галереи и музейный центр «Эрмитаж Москва». Также в этой части будут построены бизнес-центр, торгово-развлекательные и спортивные комплексы, многочисленные магазины, отель и другие объекты.

Почему типовая застройка российских городов превращает их в гетто: Общество: Россия: Lenta.ru

За последние полвека в нашей стране произошли колоссальные социальные изменения: миллионы людей переселились из деревень в города, а в самих городах — из бараков и коммуналок в отдельные квартиры многоэтажных домов спальных районов. Как ускоренная урбанизация повлияла на российское общество? Почему массовая типовая застройка уродует города и их пригороды? Чем опасно разрастание многоэтажных жилых кварталов? Почему в советские времена строились преимущественно пяти- и девятиэтажные дома? Какая высота жилого дома оптимальна для здоровья человека? Об этом «Ленте.ру» рассказал доцент Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ, кандидат архитектуры Виталий Стадников.

«Лента.ру»: Правда ли, что подавляющее большинство населения современной России живет в типовых многоэтажках?

Виталий Стадников: Да, это так. Примерно три четверти городского населения нашей страны проживает именно в многоэтажных многоквартирных домах. Учитывая, что на города приходится около 80 процентов всего населения России, то такой тип жилья действительно для россиян является основным. В этом мы отличаемся от большинства других стран мира.

Почему так получилось?

Это сложилось еще при Хрущеве, взявшем курс на быстрое массовое строительство жилья для населения. С одной стороны, программа была очень успешной, поскольку никогда до этого в истории нашей страны в такой короткий срок (20-30 лет) не происходило столь массового переселения людей в индивидуальное жилье. В то же время это привело к чудовищным последствиям в отношении качества сформированной городской среды и, соответственно, к тяжелым социальным последствиям.

У нас до сих пор господствует устаревшее представление о жилье как об убежище, а под качеством жилой среды подразумевается своя квартира с собственным холодильником и унитазом, за дверями которой можно плевать и мусорить. Но сегодня жилье должно быть полноценным элементом городской среды, от которой теперь в значительной степени зависит качество жизни людей.

Качество самой городской среды от чего зависит?

От морфологии городской застройки: индивидуальные жилые дома, таунхаусы (малоэтажные жилые дома на несколько квартир — прим. «Ленты.ру»), среднеэтажная плотная застройка дореволюционного типа, квартальная застройка 1950-х годов и застройка многоэтажными микрорайонами. Но именно микрорайонный морфотип застройки и доминирует в современной России: от пятиэтажных «хрущевок» до 17-24-этажных высотных муравейников, которыми застроены окраины Москвы, Петербурга и других крупных городов.

Москва. Спальный район

Фото: Олег Никишин / «Коммерсантъ»

Почему эти районы называют спальными?

Потому что массовая многоэтажная застройка, вмещающая в себя основную долю населения, предназначена только для жилья и ни для чего другого. Выйдя из дома, обитатель спального района стремится поскорее вырваться оттуда — либо в центр на работу, либо в ближайший торгово-развлекательный центр. Отсюда пресловутая маятниковая миграция и пробки на дорогах.

Действительно ли идея массовой типовой застройки городов при Хрущеве была позаимствована с Запада?

Конечно. Концепция поточно-массовой застройки возникла еще в 1930-х годах в странах Западной Европы — в Германии, Нидерландах и Франции. Правда, повсеместное распространение на Западе она получила только после Второй мировой войны, на рубеже 1940-1950-х годов. Например, в той же Франции в это время панельными домами были застроены многие города. Но уже в конце 1960-х и начале 1970-х годов эти районы стали постепенно сносить — власти европейских стран быстро поняли, что в долгосрочном плане панельная застройка порождает огромные проблемы.

У нас большинство хрущевок стоят до сих пор. Хрущевки — это кристаллизованная форма чисто утилитарного сознания, противостоящая эстетическому пониманию архитектуры и городской среды. Краткосрочную задачу они, конечно же, решили — миллионы людей переселились из бараков и коммуналок в отдельные квартиры. Ради этого Хрущев фактически запретил архитектуру. Известно, что высотка МГУ на Воробьевых горах с ее лепниной, мозаикой и колоннами обошлась в сумму, на которую можно было построить город из пятиэтажных панельных домов на сорок тысяч жителей.

На какой срок эксплуатации были рассчитаны хрущевки?

Первые серии — на двадцать пять лет, более поздние — на пятьдесят, но при надлежащем уходе они смогут простоять еще долго. Главная проблема с хрущевками заключается в том, что с каждым годом эксплуатации стоимость их обслуживания будет лишь расти. Поэтому когда-нибудь неизбежно встанет вопрос об их сносе, тем более что они давно устарели морально.

Сколько эти хрущевки могут еще простоять?

Пока арматура в несущих конструкциях не проржавеет. Потом они начнут просто складываться. Но это если за ними не следить надлежащим образом.

Каков запас прочности у более поздних многоэтажек, построенных при Брежневе?

Я не исключаю, что при хорошем содержании значительно больше заявленного срока эксплуатации. Вопрос в другом — брежневки тоже морально устарели.

Москва. Снос пятиэтажного жилого дома на Ярцевской улице

Фото: Анатолий Жданов / «Коммерсантъ»

Почему в СССР строились в основном пятиэтажные и девятиэтажные дома? Экономили на лифтах?

Да, это правда. По градостроительным нормам для жилого дома свыше пяти этажей требовался лифт, а свыше девяти этажей — еще и грузовой лифт. Эти нормы, кстати, действуют до сих пор. Экономия на лифтах могла быть оправданной лишь в плановом хозяйстве, когда в расчет не принималось воздействие такой застройки на городскую среду и другие факторы.

Почему затем стали строить высотные дома в 17 и 24 этажа?

Потому что появились технологии, позволившие в массовом порядке строить дешевые высотные дома.

Говорят, что у жителей высотных домов повышенный риск сердечно-сосудистых и нервных заболеваний и даже существенно выше склонность к самоубийствам.

Высотные дома действительно психологически давят на человека. Известно, что для сердечников проживание на верхних этажах, начиная с восьмого, чревато обострением проблем со здоровьем. Да и для здоровых людей жить высоко тоже не очень комфортно с медицинской точки зрения.

Какое количество этажей оптимально?

Примерно на высоту дерева — пять-семь этажей. Но проблема не только в этом. Построенные из многоэтажек спальные районы наносят колоссальный вред городу.

В чем этот вред?

Они формируют унылую депрессивную среду обитания, которая плодит своих маргиналов и притягивает чужих. Но любое маргинальное население ничего не дает городу, а только потребляет его ресурсы.

То есть районы массовой типовой застройки формируют в наших городах гетто?

Безликая, депрессивная и во многом античеловеческая среда многоэтажных микрорайонов действительно способствует формированию в них криминогенной обстановки. На Западе с этим столкнулись давно: например, в США в 1972 году в городе Сент-Луис снесли жилой комплекс «Пруитт-Айгоу», который считался шедевром модернизма, но постепенно превратился в самое настоящее гетто. Американские власти тогда поняли, что такого рода социальное жилье приносит больше проблем, чем пользы. У нас сейчас складывается аналогичная ситуация, но она осложняется тем, что ее уже не исправить столь радикальным способом, как в США.

Снос «Пруитт-Айгоу»

Фото: By Michael J. Baldridge / s68 / Zuma / Globallookpress.com

Почему?

Потому что значительная часть жилого фонда в нашей стране приватизирована. Попробуйте выселить законного собственника жилья из его квартиры, чтобы снести дом. У нас в этом смысле почти тупиковая ситуация.

Можно ли сказать, что советская урбанизация, когда в города переселились миллионы вчерашних крестьян, во многом сформировала современное российское общество?

Конечно, агрессивная безликая среда панельных муравейников, в которой и сегодня живут россияне, оказывает определенное воздействие на их поведенческие установки. Она формирует у них тотальную отчужденность и индивидуализм в самом худшем смысле. Эта среда не способствует общению людей — жильцы многоэтажных домов зачастую не знают даже своих соседей по лестничной клетке. Дворы в таких домах не выполняют свою главную функцию пространства социализации, а служат лишь промежуточной зоной между квартирой и улицей.

Поэтому наше общество такое разобщенное и в нем так трудно выстроить устойчивые горизонтальные связи?

В том числе и поэтому. Попробуйте хотя бы объединить двести хозяев квартир в ТСЖ, чтобы самостоятельно содержать свой дом и прилегающую к нему территорию. Двадцать человек в подъезде пятиэтажного дома хоть как-то могут самоорганизоваться, но двести человек в многоэтажке — вряд ли.

Можно ли вообще решить эту проблему?

Нужно срочно менять нынешний вектор строительства в российских городах с массового типового жилья экономкласса на более сбалансированный тип застройки, ориентированный на повышение качества городской среды. Застройка должна быть разнообразной: индивидуальная, таунхаусы, малоэтажные дома. Строительство многоэтажных домов тоже может продолжаться, но не должно доминировать.

Однако сейчас, как и в советское время, все оглядываются на планы по вводу жилья. Огромное число квартир в новых домах сейчас стоят пустыми, поскольку их зачастую покупают не для проживания, а для вложения денег. В Москве, например, пустует примерно десять процентов жилого фонда.

Все должны понять, что строительство и развитие — это не одно и то же. Пять последних лет благоустройства центра Москвы принесли ей гораздо больше пользы, чем предыдущие двадцать лет бездумного строительства жилья. Нужно сосредоточиться на проблемах ЖКХ и повышении качества городской среды, а у нас до сих пор гонятся за квадратными метрами и плодят новые спальные районы.

Новая Москва в районе аэропорта «Внуково»

Фото: Анатолий Жданов / «Коммерсантъ»

Чем это грозит?

Массовая типовая застройка приводит к неэффективному использованию земли. Те 17-этажные монстры, которые сейчас заполонили пригороды Москвы, по выходу квадратных метров с гектара ничуть не эффективнее плотной малоэтажной застройки в центре столицы. В Подмосковье бывшие колхозные поля и зеленые пояса вокруг столицы сдаются под застройку самого отвратительного качества, не обеспеченную коммуникациями и социально-экономической инфраструктурой.

Та же самая проблема и в других городах. Это похоже на яблоки со сгнившей сердцевиной. Окраины застраиваются многоэтажными домами, а исторический центр ветшает, поскольку весь бюджет уходит на новостройки и на поддержание в приемлемом состоянии существующего жилого фонда ничего не остается. Города расползаются, но не в виде американских субурбий (от латинского. suburbia — «пригород» — прим. «Ленты.ру») с ее комфортной для человека средой обитания, а в форме чудовищных безликих многоэтажных муравейников.

Какое будущее ждет нынешние спальные районы? Их придется когда-нибудь сносить, как в Сент-Луисе?

Я не знаю, что с ними можно сделать. Сейчас спальные районы еще не похожи на гетто, поскольку наше общество пока остается смешанным. Но уже в последние годы в Москве заметны процессы территориального размежевания между бедными и богатыми. Известно, что на западе и юго-западе столицы проживает более зажиточное население, в восточных районах — бедное, а юго-восток уже давно считается непрестижным и неблагополучным. Такая социальная сегрегация с превращением отдельных районов Москвы в настоящие гетто в будущем лишь усилится, если продолжится порочная советская градостроительная политика по возведению в городах джунглей из многоквартирных типовых домов.

Может быть, поэтому нынешнее российское общество воспроизводит многие стереотипы советского поведения?

Советское общество — это совокупность бесправных людей, а спальные районы — это их среда обитания. В состоящем из таких районов городе вся жизнь его обитателей скучна, уныла и однообразна: в будни дорога на работу и обратно по автомобильным пробкам, в выходные выезды в гипермаркеты за покупками, а остальное время — перед телевизором или за компьютером. Если нашим властям выгодно и дальше плодить бесправное и озлобленное население, то многоэтажные микрорайоны — как раз то что надо.

О жилых домах блокированной застройки / Общественная палата

1 декабря 2020

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законодательство не устанавливает каких-либо упрощенных процедур относительно строительства, реконструкции домов блокированной застройки, то есть должны применяться общие правила (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию). Единственным исключением является отсутствие необходимости проведения экспертизы в отношении проектной документации таких объектов. Соответственно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные жилые дома блокированной застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ. Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков должно соответствовать количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Актуальным в учетно-регистрационной практике является вопрос о разделе уже существующего жилого дома на блоки и оформления прав на них. Одним из возможных вариантов образования жилого дома блокированной застройки из жилого дома является его реконструкция. Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства необходимым требованиям, в том числе разрешенному использованию земельного участка, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме этого, для оформления жилых домов блокированной застройки в результате раздела жилого дома заявителями должны быть одновременно представлены заявления о прекращении прав на исходный объект, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки.

Также необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка».

 

Комплексное развитие территорий жилой застройки

Предложение для застройщиков по комплексному развитию жилой застройки в городе Новосибирске Мэрией города Новосибирска ведется подготовка мероприятий по привлечению застройщиков к освоению территорий, занятых ветхим жилым фондом, путем комплексного развития территорий жилой застройки. Решение о комплексном развитии территории жилой застройки может быть принято в соответствии со ст. 65   Градостроительного  кодекса Российской Федерации, если на такой территории расположены: 1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.   В границы территории, также  могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа (за исключением района), в котором расположены многоквартирные дома.    В соответствии с указанным положением прорабатывается вопрос о возможности принятия решения о  комплексном развитии жилой застройки следующих территорий: 1.    ул. Тельмана, ул. Красный Факел в Первомайском районе (S=0,6452 га) (схема). На данной территории расположено 3 многоквартирных дома общей площадью 1595,9 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В соответствии с проектом планировки территории, ограниченной ул. Одоевского, Бердским шоссе, рекой Иней, границей города Новосибирска, в Первомайском районе, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 06.05.2016 № 1790, данная территория расположена в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1) и зоне застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1). 2.    ул. Героев Революции, ул. Красный Факел, ул. Ростовская в Первомайском районе (S=0,7826 га) (схема). На данной территории расположено 5 многоквартирных домов общей площадью 860,9 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В соответствии с проектом планировки территории, ограниченной ул. Одоевского, Бердским шоссе, рекой Иней, границей города Новосибирска, в Первомайском районе, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 06.05.2016 № 1790, данная территория расположена в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1). 3.    ул. Выборная  (S=0,3612 га) (схема). На данной территории расположены 2 многоквартирных дома общей площадью 182,5 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 4.    ул. Станиславского в Ленинском районе (S=0,4113 га) (схема). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 2598,9 кв. м, подлежащий сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов, физкультурно-оздоровительных клубов и т.д. 5.    ул. Бурденко, ул. Мира, пер. 1-й Мира, пер. 2-й Мира в Кировском районе (S=2,862 га) (схема). На данной территории расположены 10 многоквартирных домов общей площадью 8664,7 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д. 6. ул. Бебеля, ул. 2-я Ольховская, ул. Горбаня, ул. Бурденко в Кировском районе (S=3,59 га) (схема). На данной территории расположены 18 многоквартирных домов общей площадью 8559,8 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д. 7. ул. Первомайская, ул. Стрелочная в Первомайском районе (S=3,9527 га) (схема). На данной территории расположены 12 многоквартирных домов общей площадью 5734,3 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. На данной территории расположены 4 многоквартирных дома общей площадью 1505,5 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д. 8. ул. Первомайская в Первомайском районе (S=0,4838 га) (схема). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 513,3 кв. м, подлежащий сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В соответствии с проектом планировки территории, ограниченной ул. Одоевского, Бердским шоссе, рекой Иней, границей города Новосибирска, в Первомайском районе, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 06.05.2016 № 1790, данная территория расположена в зоне застройки производственными объектами с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1). 9. ул. Автогенная, ул. Красносельская в Октябрьском районе (S=0,9 га) (схема). На данной территории расположены 6 многоквартирных домов общей площадью 2201,5 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В соответствии с проектом планировки территории, ограниченной улицами Восход, Бориса Богаткова, Доватора, Никитина, Автогенной, Зыряновской, в Октябрьском и Дзержинском районах, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 13.02.2018 № 545, данная территория расположена в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1). 10. Бердское шоссе в Первомайском районе (S=2,3635 га) (схема). На данной территории расположено 8 многоквартирных домов общей площадью 3294 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство объектов делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки. 11. ул. Есенина в Дзержинском районе (S=0,4314 га) (схема). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 570,9 кв. м, подлежащий сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д. 12. ул. Костычева, ул. Степная, пер. 3-й Серафимовича, пер. 3-й Римского-Корсакова в Ленинском районе (S=1,5302 га) (схема). На данной территории расположено 8 многоквартирных домов общей площадью 6598,7 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д. 13. ул. Степная, ул. Серафимовича, пер. 1-й Римского-Корсакова, пер. 2-й Римского — Корсакова в Ленинском районе (S=1,65 га) (схема). На данной территории расположено 11 многоквартирных домов общей площадью 6976,7 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д. 14. ул. Серафимовича, пер. 1-й Римского-Корсакова в Ленинском районе (S=1,02 га) (схема). На данной территории расположено 4 многоквартирных дома общей площадью 2614,5 кв. м и 2 общежития, подлежащие сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д. 15. ул. Костычева, пер. 2-й Серафимовича, ул. Серафимовича, ул. Степная в Ленинском районе (S=2,36 га) (схема). На данной территории расположено 14 многоквартирных домов общей площадью 7907,1 кв. м и 1 общежитие, подлежащие сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д. 16. ул. Ветлужская, ул. Софийская в Советском районе (S=0,8280 га) (схема). На данной территории расположено 3 многоквартирных дома общей площадью 1708,7кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов, физкультурно-оздоровительных клубов и т.д. 17. ул. Грибоедова, ул. Далидовича в Октябрьском районе (S=0,1924 га) (схема). На данной территории расположено 2 многоквартирных дома общей площадью 696,4 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В соответствии с проектом планировки территории, ограниченной улицами Восход, Бориса Богаткова, Доватора, Никитина, Автогенной, Зыряновской, в Октябрьском и Дзержинском районах, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 13.02.2018 № 545, данная территория расположена в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3). 18. ул. Большевистская, ул. Выборная в Октябрьском районе (S=0,446 га) (схема). На данной территории расположено 5 многоквартирных домов общей площадью 1689,9 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В соответствии с проектом планировки территории, ограниченной створом Октябрьского моста, ул. Зыряновской, полосой отвода железной дороги, створом Бугринского моста, береговой линией реки Оби, в Октябрьском и Первомайском районах от 15.03.2017 № 988, данная территория расположена в зоне специализированной общественной застройки (ОД-4). 19. ул. Фадеева, ул. Игарская в Калининском районе (S=2,0 га) (схема). На территории расположено 8 многоквартирных домов общей площадью 3342,4 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д. 20. ул. Аникина, ул. Урманова, ул. ХХ Партсъезда, ул. Саввы Кожевникова в Кировском районе (S=0,9809 га) (схема). На территории расположено 8 многоквартирных домов общей площадью 4974,0 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д. 21. ул. Бурденко, ул. Горбаня, ул. Бебеля, ул. 2-я Бурденко, ул. Бетонная, пер. 1-й Мира в Кировском районе. (S=19,5592 га) (схема). На территории расположено девяносто два многоквартирных дома общей площадью 78219,15 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов, физкультурно-оздоровительных клубов и т.д. 22. Бердское шоссе в Первомайском районе (S=0,913 га) (схема). На территории расположено два многоквартирных домов общей площадью 825,9 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов, физкультурно-оздоровительных клубов и т.д. 23. ул. Добролюбова, ул. Панфиловцев в Октябрьском районе (S=2,921 га) (схема). На территории расположено двадцать шесть многоквартирных домов общей площадью 7089,5 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д. 24. ул. Подбельского, ул. Нахимова, Ушакова в Первомайском районе (S=1,1783 га) (схема). На данной территории расположено 4 многоквартирных дома общей площадью 846,1 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В соответствии с проектом планировки территории, ограниченной ул. Одоевского, Бердским шоссе, рекой Иней, границей города Новосибирска, в Первомайском районе, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 06.05.2016 № 1790, данная территория расположена в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1) и зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1). 25. ул. Красногорская, ул. Жуковского, ул. Ереванская, Мочищенское шоссе в Заельцовском районе (S = 3,078 га) (схема). На территории расположено 22 многоквартирных дома общей площадью 10447,40 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В соответствии с проектом планировки территории, прилегающей к 1-му Мочищенскому шоссе, в Заельцовском районе от 16.01.2018 № 84, данная территория расположена в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1). 26.  ул. Марата, ул. Тельмана, ул. Красный Факел в Первомайском районе (S=2,346 га) (схема). На данной территории расположено 10 многоквартирных домов общей площадью 5367,1 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство жилых домов смешанной этажности различной плотности застройки. 27.  ул. Физкультурная, ул. Красный факел, ул. Марии Ульяновой  в Первомайском районе (S=0,7367 га) (схема). На данной территории расположено 3 многоквартирных дома общей площадью 1042,5 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство жилых домов смешанной этажности различной плотности застройки. 28.  ул. Физкультурная, ул. Марата, ул. Марии Ульяновой в Первомайском районе (S=0,762 га) (схема). На данной территории расположено 6 многоквартирных домов общей площадью 1719,9 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки индивидуальных жилых домов. 29.  ул. 2-я Складская в Первомайском районе (S=1,3617 га) (схема). На данной территории расположено 2 многоквартирных дома общей площадью 1012,7 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне зоне производственной деятельности. 30.  ул. Инвентарная, пер. Прибрежный, ул. Зональная, Старое шоссе в Первомайском районе  (S=2,873 га) (схема). На данной территории расположено 15 многоквартирных домов общей площадью 4819,9 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство объектов делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки, а также данная территория отнесена к зоне застройки индивидуальными жилыми домами. 31.  ул. Карла Либнехта, ул. Грибоедова, ул. Пролетарская в Октябрьском районе (S=0,378 га) (схема). На данной территории расположено 3 многоквартирных дома общей площадью 1324,4 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 32.  ул. Никитина, ул. Добролюбова, ул. Декабристов в Октябрьском районе (S=0,7167 га) (схема). На данной территории расположено 6 многоквартирных домов общей площадью 2890,4 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 33.  ул. Черемховская, ул. Псковская, ул. Угловая в в Октябрьском районе (S=1,2751 га) (схема). На данной территории расположено 14 многоквартирных домов общей площадью порядка 5750 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство объектов делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки. 34.  ул. Днепровская в Октябрьском районе (S=2,3851 га) (схема). На данной территории расположено 9 многоквартирных домов общей площадью 2923,4 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 35.  ул. Чехова, ул. Воскова, ул. Ленинградская, ул. Лобова в Октябрьском районе  (S=3,6433 га) (схема). На данной территории расположено 18 многоквартирных домов общей площадью 8694,1 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 36.  ул. Декабристов в Октябрьском районе  (S=0,5389 га) (схема). На данной территории расположено 2 многоквартирных дома общей площадью 245 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне зоне производственной деятельности 37.  III Интернационала, Дунайская в Октябрьском районе  (S=0,412 га) (схема). На данной территории расположено 3 многоквартирных дома общей площадью 2243,5 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 38.  III Интернационала, Дунайская в Октябрьском районе  (S=0,3404 га) (схема). На данной территории расположено 2 многоквартирных дома общей площадью 774,3 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 39.  ул. Нижегородская в Октябрьском районе (S=0,137 га) (схема). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 724,8 кв. м, подлежащий сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 40.  ул. Декабристов в Октябрьском районе  (S=0,2917 га) (схема). На данной территории расположено 2 многоквартирных дома общей площадью 860,4 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне зоне производственной деятельности. 41.  ул. Пролетарская, ул. Никитина, ул. Воинская в Октябрьском районе (S=0,5455 га) (схема). На данной территории расположено 3 многоквартирных дома общей площадью 1445,2 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне улично-дорожной сети. 42.  ул. Пролетарская в Октябрьском районе (S=0,1758 га) (схема). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 283,6 кв. м, подлежащий сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне улично-дорожной сети. 43.  ул. Якушева в Октябрьском районе (S=0,3162 га) (схема). На данной территории расположено 3 многоквартирных дома общей площадью 760,7 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство объектов делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки.  44.  ул. Гурьевская, ул. Гаранина в Октябрьском районе (S=0,1229 га) (схема). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 403,3 кв. м, подлежащий сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки 45.  ул. Лескова, ул. Грибоедова в Октябрьском районе (S=0,5112 га) (схема). На данной территории расположены 3 многоквартирных дома общей площадью 1640,8 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 46.  ул. Макаренко, ул. Дунаевского в Калининском районе  (S=1,8766 га) (схема). На данной территории расположены 9 многоквартирных домов общей площадью 4659,5 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 47.  ул. Тружеников в Советском районе  (S=0,5709 га) (схема). На данной территории расположены 2 многоквартирных дома общей площадью 1305,4, кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 48.  ул. Арбузова, ул. Вяземского в Советском районе  (S=0,12 га) (схема). На данной территории расположен многоквартирный дом общей площадью 341 кв. м, подлежащий сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки 49.  ул. Добровольческая  в Советском районе  (S=0,15 га) (схема). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 661,1 кв. м, подлежащий сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки 50.  ул. Зеленая горка в Советском районе  (S=0,748 га) (схема). На данной территории расположены 3 многоквартирных дома общей площадью 2192,2 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 51.  ул. Чукотская, ул.Беловежская в Кировском районе (S=0,8543 га) (схема). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 952,5 кв. м, подлежащий сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки многоэтажными жилыми домами. 52.  ул. Тимирязева, ул. Холодильная в Заельцовском районе (S=0,7926 га) (схема). На данной территории расположены 3 многоквартирных дома общей площадью 1279,90 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 53.  ул. Дуси Ковальчук, ул. Калинина в Заельцовском районе   (S=0,6418 га) (схема). На данной территории расположены 3 многоквартирных дома общей площадью 1160,2 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 54.  ул. Ярослава Гашека, ул. Почтовая в Дзержинском районе (S=1,2502 га) (схема). На данной территории расположены 3 многоквартирных дома общей площадью 830,30 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 55.  ул. Высотная, ул. Техническая, ул. Геологическая в Дзержинском районе (S=2,998 га) (схема). На данной территории расположены 30 многоквартирных домов общей площадью 8654,10 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки.  56.  ул. Шишкина, ул. Малая Айвазовского в Дзержинском районе (S=0,548 га) (схема). На данной территории расположено 4 многоквартирных дома общей площадью 1606,7 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство объектов делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки.  57.  ул. Лазарева, ул. Учительская в Дзержинском районке (S=1,4059 га) (схема). На данной территории расположены 5 многоквартирных домов общей площадью 2481 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 58.  ул. Караваева, пер. 3-й Почтовый в Дзержинском районе (S=0,6704 га) (схема). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 397,5 кв. м, подлежащий сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 59.  ул. Есенина, ул. Куприна в Дзержинском районе (S=1,2173 га) (схема). На данной территории расположены 5 многоквартирных домов общей площадью 1666,8 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки.  60.  ул. Куприна в Дзержинском районе  (S=0,6035 га) (схема). На данной территории расположены 3 многоквартирных дома общей площадью 819,70 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 61.  ул. Волочаевская, ул. Техническая в Дзержинском районе (S=0,6747 га) (схема). На данной территории расположено 3 многоквартирных дома общей площадью 1494,9 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство объектов делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки.  62.  ул. Королёва в Дзержинском районе  (S=0,7058 га) (схема). На данной территории расположены 4 многоквартирных дома общей площадью 3258,4, кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки.  63.  ул. Техническая в Дзержинском районе  (S=0,4635 га) (схема). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 401,7 кв. м, подлежащий сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 64.  ул. Королёва в Дзержинском районе  (S=0,1807 га) (схема). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 283,7 кв. м, подлежащий сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 65.  ул. Перова, ул. Столбовая, ул. Марата, ул. Артема в Первомайском районе (S=5,02 га) (схема). На данной территории расположено 34 многоквартирных дома общей площадью 3916,7 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. 66.  ул. Героев Революции в Первомайском районе  (S=1,533 га) (схема). На данной территории расположены 6 многоквартирных домов общей площадью 1648,7 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки.

Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации

Выбор типа дома (жилой/многоквартирный), а также установка признака, что жилой дом является домом блокированной застройки, выполняется на этапе первичного размещения сведений о доме в реестре объектов жилищного фонда.

Для тех домов, информация по которым уже размещена в ГИС ЖКХ, функциональная возможность смены типа дома (многоквартирный/жилой/жилой блокированной застройки) через личный кабинет доступна по вкладке «Изменить тип/Признак блокированной застройки» в Реестре объектов жилищного фонда для конкретного дома.

Другие вопросы по теме

• Что делать, если отсутствует адрес организации или объекта жилищного фонда в ГИС ЖКХ?
• Как зарегистрироваться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства?
• Когда у организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления, возникает обязанность по размещению информации в ГИС ЖКХ?
• Когда у организации, осуществляющей поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, возникает обязанность по размещению информации в ГИС ЖКХ?
• Как получить квалифицированную электронную подпись организациям, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами (управляющие компании, ТСЖ, ЖСК, ЖК — поставщики информации) при регистрации в ГИС ЖКХ на добровольной основе.
• Как зарегистрироваться в ГИС ЖКХ организациям?
• Как зарегистрироваться в ГИС ЖКХ гражданину?
• Где можно ознакомиться с форматами интеграционного взаимодействия с ГИС ЖКХ? Что нужно сделать для подключения информационной системы к ГИС ЖКХ для дальнейшего размещения информации путем интеграции?
• Предоставляется ли возможность размещения сведений в ГИС ЖКХ через шаблоны?
• Каков регламент работы службы технической поддержки?
• Какие возможности предоставляет ГИС ЖКХ гражданам?
• Где найти информацию о доме в ГИС ЖКХ?
• Что делать, если отсутствует адрес организации или объекта жилищного фонда в ГИС ЖКХ?
• Где можно ознакомиться с информацией о проведении обучающих семинаров по ГИС ЖКХ?

RU-4 — Многоквартирный жилой дом, район

RU-4 — Жилой район

Использование разрешено

• РУ-1, РУ-1М (а), РУ-1М (б), РУ-3 и РУ-ТХ
• Бассейны
• Навесы

РУ-4 — Схема

Статья XVIII. RU-4, Жилой район

Что такое зонирование? Зонирование контролирует использование и застройку земли и зданий в интересах здоровья, благополучия и безопасности населения.

Что такое отступление? Откат — это необходимое минимальное расстояние по горизонтали между лицевой, боковыми и задними частями участка и зданием.

Что такое покрытие лота? Это процент от общей площади участка, который занимает здание (площадь здания под крышей на уровне земли / общая площадь участка = процент покрытия участка).

Многоквартирные жилые дома разрешаются только после проверки административного плана участка для обеспечения соответствия всем требованиям округа RU-4 и критериям проверки плана участка.

Максимальное покрытие партии

Максимальное покрытие лота должно составлять 40% чистой площади лота.

Минимальная площадь участка, фасад

Минимальная площадь земли должна быть не менее 10 000 квадратных футов с минимальной площадью фасада 100 футов.

Высота здания и количество этажей: (см. Раздел 33-212)

Основные неудачи строительства (см. Раздел 33-211)

• Передние и задние : 25 футов для зданий высотой до 35 футов; для зданий высотой более 35 футов отступ должен быть увеличен на 40% от предусмотренной дополнительной высоты, однако требуемый отступ спереди не должен превышать 50 футов
• Боковая улица: минимум 25 футов, в зависимости от ограждающей конструкции
• Между корпусом : 20 ‘; 30 футов для стен с дверьми / окнами

Неисправности при использовании аксессуаров (хозяйственные навесы, беседки и т. Д.))

• Передний 75 ’
• Задний 5 ’
• Внутренняя сторона 7,5 футов
• переулок 30 ’
• Между корпусами 10 ’

Заборы, стены и живые изгороди

Допустимая высота 6 футов *

Школы и религиозные объекты разрешены в этой классификации зонирования. Требования к школе см. В разделах с 33-151.11 по 33-151.22, а в разделах 33-17 и 33-18 — требования к общественным собраниям и другим религиозным объектам.

Высота забора, стены или живой изгороди — это расстояние по вертикали, измеренное от средней отметки готовой строительной площадки до вершины указанной стены, забора или живой изгороди.

* В некоторых случаях высота может быть ограничена 2,5 фута для видимости на перекрестках.

Правила, содержащиеся в данном документе, носят общий характер и могут быть изменены по усмотрению Совета уполномоченных графства. Рекомендуется связаться с Департаментом регулирования и экономических ресурсов по телефону (305) 375-2800, чтобы узнать, могут ли применяться более строгие правила к конкретным проектам.

Если вы не можете просматривать файлы PDF, вы можете бесплатно загрузить Acrobat Reader с сайта Adobe Systems, Inc. Чтобы использовать файлы PDF, на вашем компьютере должен быть установлен Acrobat. Вернуться к началу Последнее изменение страницы: среда, 29 апреля 2015 г., 15:09:28

зонирование

Районы

Раздел 2.245 RU-C СЕЛЬСКОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ РАЙОН

Глава 2.245

СЕЛЬСКОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ RU-C

Ячейки:

2.245.010 Цель.

2.245.020 Использование разрешено.

2.245.030 Особые области применения.

2.245.040 Стандарты разработки.

2.245.010 Назначение.

Сельская коммерческая зона предназначена для создания возможностей для мелкомасштабного, малоэффективного сельского коммерческого использования. Эта зона предназначена для поддержки уровня коммерческого развития сельских районов, которое имеет ограниченное влияние на окружающие виды использования и сообщества.[Ord. 011812-ZO-PZ-C-007-10 § 30].

2.245.020 Использование разрешено.

Следующие виды использования, а также их вспомогательные постройки и использования разрешены в соответствии со всеми правилами этого раздела, включая, но не ограничиваясь, Главу 2.150 PCDSC; правила парковки, вывесок и освещения; и стандарты разработки в этой главе.

A. Одно жилое здание, обычное или искусственно созданное, предназначенное для разрешенного использования; или жилище над коммерческой постройкой.

Б. Салон красоты или парикмахерская.

C. Ночлег и завтрак в соответствии с требованиями, изложенными в PCDSC 2.150.210.

D. Уход за детьми (не более пяти детей, за которых получена компенсация).

E. Church, с учетом требований, изложенных в PCDSC 2.150.220.

F. Коммерческое использование в сельском хозяйстве.

1. Полевые культуры, огородничество, ягодные или кустарниковые культуры, древесные культуры, цветоводство, питомники и теплицы, фруктовые сады, вольеры и пасеки;

2.Разведение и сбыт домашней птицы, кроликов и мелких животных, но убой только тех, которые выращиваются в помещениях;

3. Выпас и животноводство;

4. Придорожный стенд площадью не более 200 квадратных футов для продажи сельскохозяйственной продукции, выращенной или произведенной на территории; при условии, что:

а. Расстояние от стенда до любой линии уличного участка не превышает 10 футов; и

г. Находится не ближе 20 футов к любой другой линии участка;

5.Завод по упаковке или переработке фруктов, овощей или сельскохозяйственных продуктов; при условии, что:

а. Находится на участке не менее 10 соток; и

г. Любые постройки, расположенные на них, занимают не более 30 процентов площади участка.

G. Коммерческая конюшня-интернат, конюшня верховой езды или школа верховой езды, в том числе вспомогательное оборудование, такое как арены, загоны и дорожки для упражнений; при условии, что:

1. Все конюшни, сараи, навесы для животных, шторы, загоны и арены находятся на расстоянии не менее 60 футов от передней линии собственности и 30 футов от боковой и задней линий собственности; и

2.Участок минимум 10 соток.

H. Универсальный или коммерческий магазин площадью до 5 000 квадратных футов.

I. Правительственные сооружения, пожарные депо, помещения шерифа и их вспомогательное использование.

J. Продуктовый магазин площадью до 5 000 квадратных футов.

K. Групповой дом с учетом требований, изложенных в PCDSC 2.150.200.

L. Производство изделий ручной работы для продажи только в помещениях; такие как изделия из дерева, керамика, плитка и украшения.

М. Некоммерческий питомник.

Н. Питомники.

О. Парков.

P. Пункт ухода за домашними животными.

Q. Частные конюшни, манежи и загоны.

R. Государственная школа.

S. Ресторан, кафе или деликатесы.

T. Розничная продажа кормов и / или прихваток.

U. Магазин семян и садовых товаров, сельхозтехники и техники.

В. Ветеринарная клиника.

W. Спортивные хорошие продажи, включая аренду и ремонт оборудования для отдыха на открытом воздухе площадью до 5 000 квадратных футов.

X. Устройство на солнечной энергии, в соответствии с требованиями, изложенными в главе 2.210 PCDSC.

Y. Средства беспроводной связи в соответствии с требованиями, изложенными в главе 2.205 PCDSC.

Z. Некоторые виды использования разрешены во всех районах зонирования на основании установленных законом исключений (см. PCDSC 2.05.050) или потому, что правительственное учреждение или правительственное учреждение выполняет правительственную функцию. [Ord. 011812-ZO-PZ-C-007-10 § 30].

2.245.030 Особые области применения.

Следующие виды использования и их вспомогательные постройки и использования разрешены при условии получения разрешения на специальное использование, как указано в PCDSC 2.151.010 и общих правилах этого раздела, включая, помимо прочего, главу 2.150 PCDSC; правила парковки, вывесок и освещения; и стандарты разработки в этой главе.Специальное использование, не указанное в списке, запрещено.

A. Автосервис и ремонтные мастерские; при условии, что смазка и ремонт шин производятся полностью в закрытом здании.

B. Уход за детьми (более пяти детей, за которых получена компенсация).

C. Коммерческий питомник.

D. Ремонт сельхозтехники.

E. Групповой дом из 11 или более жителей или центр престарелых.

F. Частные школы.

G. Средство беспроводной связи. [Ord. 011812-ZO-PZ-C-007-10 § 30].

2.245.040 Стандарты разработки.

A. Минимальная площадь участка: 43 560 квадратных футов (один акр).

B. Минимальная ширина участка: 100 футов.

C. Минимальное переднее смещение: 30 футов.

D. Минимальные боковые смещения: 10 футов.

E. Минимальное смещение сзади: 40 футов.

F. Максимальная высота здания: 30 футов.

г. Обособленные подсобные постройки.

1. Допустимое покрытие: 33 процента от общей площади тыловых и боковых откатов;

2. Максимальная высота: 20 футов;

3. Минимальное расстояние до главного здания: семь футов;

4. Минимальное расстояние до передней линии участка: 40 футов;

5. Минимальное расстояние до боковой и задней линий участка: четыре фута, если они не используются для содержания домашней птицы или мелких животных; 15 футов до боковых и задних линий участка, если они используются для содержания домашней птицы или мелких животных; 20 футов до боковых и задних линий участка, если они используются для содержания домашнего скота; и

6.Строение, имеющее крышу, поддерживаемую колоннами, открытую со всех сторон, никоим образом не огороженную и используемую исключительно для затенения домашнего скота, кормов или сельскохозяйственного оборудования и не используемое для содержания домашнего скота каким-либо образом, не считается зданием и должен иметь отступ 15 футов от боковой и задней линий участка. [Ord. 011812-ZO-PZ-C-007-10 § 30].

Алексеевский район подробно. Дом на куриных ножках, Космос и еще три замечательные постройки / Новости / Сайт Москвы

Третий год подряд реализуется образовательный проект «Курс уличных лекций» Музея Москвы.Краеведение »собирает москвичей и гостей столицы, чтобы послушать уличные лекции московских исследователей и историков в разных уголках Москвы, от Замоскворечья до Крылатских районов.

Летом третий сезон «Курса уличных лекций» начался с первой встречи по Китай-городу. Сегодняшняя лекция посвящена Алексеевскому району.

Дом Высшего совета народного хозяйства

проспект Мира, 184/1,

Десятиэтажный дом, построенный на проспекте Мира в 1955–1957 годах, был последним достроенным домом по проекту Ивана Жолтовского.Архитектор умер в 1959 году, оставив после себя дом на Моховой улице, здание Московского ипподрома, кинотеатр «Победа» и многие другие достопримечательности Москвы.

Первоначальное назначение здания до сих пор неясно. По одной из версий, здесь должен был разместиться Высший совет народного хозяйства, по другой — для Министерства сельского хозяйства. Примечательно, что его квартиры — их было 270 — были доступны как сотрудникам ведомства, так и рядовым москвичам.

По замыслу Жолтовского, карниз здания очень легкий, по проекту флорентийских архитекторов эпохи Возрождения.Архитектор задумал создать синтез дворца эпохи Возрождения и современного жилого дома. Он разделил фасад на разные уровни и сделал стеклянный уличный лифт. Это было типично для его послевоенных проектов.

Домик на куриных ножках

проспект Мира, 184/2,

Знаменитый Дом на куриных ножках появился в Москве в 1968 году на месте казармы Алексеевского городка. Здание на проспекте Мира, спроектированное архитектором Виктором Андреевым, поразило не только необычным фундаментом, но и высотой.Этот первый в Москве 25-этажный крупнопанельный жилой дом на сваях долгое время сохранял статус самого высокого здания в Москве.

Построен по новейшим технологиям из крупногабаритных панелей, изготовленных на вибропрокатном стане. Планировка квартир тоже необычная, они круглые. Балконы расположены в шахматном порядке.

Подвал был самой трудоемкой частью строителей. Сложный фундамент занял много времени и сил. А вот верхнюю часть, наоборот, построили очень быстро, целый этаж за неделю.

Гостиница Космос

Проспект Мира, 150,

Гостиница «Космос», построенная в 1979 году, — еще один проект Виктора Андреева. Это полукруглое здание — совместная работа группы архитекторов из СССР и Франции и югославских строителей. У грандиозного сооружения был даже собственный бетонный завод.

Спешили строители, ведь объект нужно было сдать за год до Олимпиады-80. Гостиница, из окон которой открывается живописный панорамный вид на Москву, предназначалась для иностранных гостей.Он оказался совсем не по-советски, с трехкамерным стеклопакетом, системой управления отоплением и карточками-ключами, открывающими двери комнат. На торжественном открытии гостиницы, спроектированной советскими и французскими архитекторами, выступили звезды обеих стран Алла Пугачева и Джо Дассен.

Сначала в «Космосе» было 1718 стандартных номеров с двуспальными кроватями, 53 двухкомнатных и шесть трехкомнатных квартир. Позже их количество уменьшилось за счет частичной переоборудования номеров в полулюксы, люксы и апартаменты.

Хорошие отношения с Францией сохранились и во время перестройки. В 1990 году площадь, расположенная между Отелем и проспектом Мира, была названа в честь президента Франции Шарля де Голля. В 2005 году здесь был установлен 8-метровый памятник политику работы Зураба Церетели.

Церковь Тихвинской иконы Божией Матери

, проспект Мира, 130,

В 1646 году вдова Дмитрия Трубецкого Анна приказала построить подаренную князю церковь Алексия Человека Божия в селе Копытовка.После этого село стало называться Алексеевским. Спустя несколько лет рядом с храмом была построена церковь Тихвинской иконы Божией Матери. Пятиглавый храм с резным убранством в русском стиле, рассчитанный на 3000 прихожан, за почти четыре столетия своего существования ни разу не закрывался, хотя в его истории было достаточно печальных поворотов.

В 1812 году французские солдаты устроили в церкви склад и конюшню, вывозя все, что им мешало, в том числе иконы.В 1824 году Александр I приказал восстановить церковь на средства казны. В 1824 году Алексеевскую церковь разобрали, из кирпича построили колокольню Тихвинской церкви. Он был открыт и после революции, хотя в 1922 году вся ценная утварь была вывезена.

В 1954 году в храме Тихвинской иконы Божией Матери был произведен ремонт, в нем обнаружены настенные росписи первой половины XIX века. Сохранились даже две старинные комнаты часовни. Большинство его икон датируются 19 веком.Особо почитаются главная святыня храма — Тихвинская икона Божией Матери, образ святителя Николая и древний образ святого Алексея, перенесенные из разобранной Алексеевской церкви.

Алексеевская водонасосная станция

ул. Новоалексеевская, 16,

Насосная станция построена в районе села Алексеевский в 1830 году. Два паровых насоса мощностью 25 л.с. перекачивали воду из Мытищ в резервуар Сухаревой башни.Далее он бежал к пяти фонтанам: на Лубянканской и Театральной площадях, Воскресенскому, Варварскому и фонтану, расположенному перед Шереметьевской больницей.

В конце 19 века насосы закачивали воду в водохранилище построенного к тому времени Мытищинского акведука, откуда она стекала в Крестовские водонапорные башни. Последние не сохранились, но исторические здания вокзала, яркий образец индустриальной эклектики из красного кирпича, можно увидеть и сегодня.

Сегодня здание Алексеевской водонасосной станции является частью архитектурно-исторического ансамбля, в который входят здания бывшего приюта братьев Бахрушиных. Часть исторической застройки вокзала по Новоалексеевской улице находится за забором, но ее все еще можно увидеть. В 2016 году ансамбль был внесен в список объектов культурного наследия регионального значения.

Алексеевская водонасосная станция работала до 1940 года.После открытия новой Восточной водонасосной станции в старой разместились ремонтные мастерские Московского водопровода.

Знакомство с друзьями — Нанн-де-Ру

Нанн-де-Ру с Виллой 1 на заднем плане.

Нанн де Ру — архитектор и Друг знаковых домов .

Нанн де Ру родился в Нидерландах в 1976 году. Он живет в Роттердаме и женат на Нолли Вос, от которой у него трое детей. Он изучал архитектуру в технической школе в Амстердаме и в Институте Берлаге.Проработав два года в OMA Рема Колхаса, в 2005 году он стал соучредителем Powerhouse Company , архитектурной фирмы с офисами в Роттердаме, Мюнхене и Пекине. В компании работает около 60 архитекторов. Нанн также является соучредителем компании по развитию недвижимости. Обе компании стремятся создать исключительную архитектуру.

Опишите свои отношения со значительными домами
Нашим первым заказом с компанией Powerhouse была вилла. Мы назвали его «Вилла 1», и он действительно обозначил нас на карте.С тех пор мы спроектировали и построили множество частных домов, а также посетили многие знаковые. Считаю виллу одной из самых интересных дизайнерских комиссий для архитекторов. В нем есть все, от дизайна и пространственной планировки до программной сложности, устойчивости, детализации и финансов. Все исключительные дома сдаются в эксплуатацию исключительным клиентам, поэтому клиент также имеет большое значение.

Какой ваш любимый дом и почему?
Их так много! Но когда дело доходит до этого, я всегда сомневаюсь между Фарнсвортом Миса и Фоллингуотером Райта.Я посетил оба, и в обоих случаях было очень трогательно увидеть эти дома вживую. Но если бы мне пришлось выбирать, я бы сказал «Фоллингуотер». Посещение этого дома действительно поразило меня. Это так необычно на многих уровнях. Он имеет фантастическое пространственное расположение. Но также технически, пространственно, контекстуально… особенно учитывая относительно грубую среду, в которой он был задуман, он выдающийся. А еще есть история, лежащая в основе концепции, клиента и биографическая важность для Райта … это знаковый во всех аспектах.

Что побудило вас стать архитектором?
Когда я был подростком, я читал много книг о «Де Стиджл» и Баухаусе. Это вдохновило меня на то, чтобы спроектировать и построить множество стульев в небольшом навесе для велосипедов, который у нас был в саду. Чтение текстов Ван Дусбурга пробудило во мне интерес к более крупным структурам. Именно тогда мой учитель ручного труда Питер Бёквейт подтолкнул меня к изучению архитектуры, создавая модели существующих зданий. Одной из первых моих моделей была модель дома Ритвельда в Утрехте.Вскоре после этого я построил модель водопада Райта на основе двух планов и пяти изображений, которые были у меня в книге о работах Райта. Было очень сложно, но также так круто расшифровать дизайн на основе такого небольшого количества информации, а затем увидеть, как пространства в модели оживают! Именно тогда я понял, что хочу стать архитектором.

Расскажите о доме, в котором вы живете. Как вы его изменили и что вам в нем больше всего нравится?
В настоящее время строю собственный дом в Роттердаме.Он находится на крыше офисного здания семидесятых годов, которое мы переоборудовали в лофты. Последние два года, когда мы меняли закон о зонировании, мы жили на последнем этаже этого здания, на выпотрошенном этаже офиса. Очень впечатляющий и очень пустой, 600 м2 открытого пространства для моей жены, наших троих детей и меня. Мы экспериментировали с разными способами обустройства комнат и проживания на таком открытом пространстве. Сейчас мы продали всю квартиру в доме и строим новое строение на крыше.Спроектировать собственный дом — это своего рода конфронтация. Я очень рад, что моя жена тоже архитектор, поэтому мы можем вместе работать над домом нашей мечты. В то же время мы знаем, что дома по определению являются довольно сложными и странно консервативными упражнениями, поскольку они управляют повседневной жизнью. А с тремя маленькими детьми это может быть довольно хаотично. Таким образом, задача нашего дома — сделать его одновременно минималистичным, но чрезвычайно щедрым для занятой и полноценной жизни, которую мы ведем.

Что побудило вас поддержать Iconic Houses?
Для меня исключительные дома представляют собой очень важную лабораторию и испытательный полигон для архитектуры.Каждое в отдельности важное архитектурное движение и каждый влиятельный архитектор создали по крайней мере один важный дом, который выражает новые архитектурные идеи о том, как мы живем и как архитектура может окружать нас очень личным образом. Iconic Houses работает позитивным образом, повышая осведомленность о важности великолепной домашней архитектуры с течением времени, создавая платформу для энтузиастов и профессионалов. Кроме того, я очень сильно чувствую приверженность позитивному стимулированию сохранения.Сохранить и поддерживать культовые дома или, можно сказать, сохранить их «живыми» — сложнее, чем вы могли бы ожидать. Так что здорово, что для этого есть платформа.

Какую роль вы бы хотели видеть в культовых домах?
Он должен продолжать ту огромную работу, которую он уже делает.

Какой дом, спроектированный в 21 веке, может стать культовым домом будущего и почему?
Если бы я назвал одно из них, это будет «Вилла Бордо» от OMA.Но очевидно, что их гораздо больше.

Над чем вы сейчас работаете?
Около 40 действующих проектов, среди которых самая тонкая башня в Европе, соревнование в аэропорту Китая площадью 300 000 м2, небольшой дом для отдыха, гостиница, антенная башня, дизайн дверной ручки, интерьер юридической фирмы и И последнее, но не менее важное, конечно, мой собственный дом.

Что ждет вас в будущем?
Счастье и свобода.

Nanne de Ru рекомендует посмотреть видео про Villa 1 .

Дата публикации 05 июля 2017

Вспомогательные конструкции | Дарем, Северная Каролина

Разрешение на строительство требуется, чтобы разместить или построить вспомогательную структуру (например, складское здание, отдельный навес для машины, гараж, домик у бассейна и т. Д.) На вашей собственности. Ни в одном переднем дворе нельзя располагать подсобное строение. Вспомогательное здание, расположенное в боковом дворе, разрешено только в том случае, если это зона RC, RU-5 или RU-5 (2), и только в пределах определенных параметров снижения, которые могут быть найдены в основной части постановления.Все остальные жилые зоны требуют, чтобы вспомогательная конструкция была ориентирована в сторону задней части здания (задний двор).

Угловые участки

Угловые участки предъявляют жесткие требования к расположению. Когда ваш задний или боковой двор примыкает к другой улице, тогда отступление стороны улицы к дополнительному зданию должно быть равно или больше минимального отступа переднего двора для этой конкретной зоны. Если конструкция меньше 15 футов в высоту, ее можно разместить на расстоянии не более 5 футов от тыловой линии собственности.Если конструкция превышает 15 футов в высоту (вспомогательные конструкции со вторым этажом почти всегда превышают 15 футов), то для зонирования требуется минимум 10 футов от границы собственности.

Требования к разрешению на строительство

Определенные предметы необходимы для получения разрешения на строительство вспомогательного здания, первая из которых — это 2 копии вашего плана участка. План участка — это иллюстрация на бумаге, показывающая форму вашего участка, относительное расположение вашего дома в пределах периметра этого участка и предполагаемое расположение вспомогательной конструкции, которую вы собираетесь разместить на своем участке.Простой способ составить план участка — запустить 2 копии существующего опроса, который может быть у вас в информации об ипотеке в банке, и просто нарисовать предполагаемое местоположение здания.

Если длина здания со стороны больше 12 футов, то необходимо также предоставить 2 копии структурных чертежей и заявку с планом участка. Эти чертежи не должны быть подготовлены инженером или архитектором, но должны быть точными и соответствовать строительным нормам штата Северная Каролина. Книги «Сделай сам», приобретенные в магазинах стройматериалов, могут быть полезны, но не обязательно написаны в соответствии с требованиями местных норм.

Постановление о едином развитии

Вы можете прочитать Постановление о едином развитии (UDO) в части, касающейся вспомогательных структур. Вы можете найти дополнительные конструкции в статье 5.4 UDO.

Бутылочный дом

Бывшая военно-морская тюрьма, названная в честь своей характерной формы, была построена архитектором Александром Штаубертом в 1830 году. На восстановление и приспособление здания к новому назначению ушло почти два года. Сам Штауберт окрестил здание Башней преступников , хотя Bottle House стало его общепризнанным названием среди местных жителей из-за своей характерной формы, напоминающей горлышко бутылки.По легенде, отсюда и пошла русская фраза «не лезь в бутылку» — никто не хотел попасть в тюрьму.

Была восстановлена ​​кирпичная кладка внутреннего и внешнего фасадов, а также в пространстве первого этажа и в двух лестничных клетках. Восстановлена ​​лестница с оригинальной облицовкой из путиловского известняка, обрамленной чугунными перилами. В здании есть два элегантных лифта в стиле ар-деко, 228 окон с деревянными рамами и старинными бронзовыми ручками и 163 двери, восстановленные по оригинальным чертежам.При ремонте общих коридоров было использовано 2 480 квадратных метров напольной плитки, 4 348 квадратных метров глянцевой плитки на стенах и 1139 светильников. Внутренний двор был украшен 40 уличными фонарями, изготовленными по индивидуальному заказу из черного металла, и теперь в нем есть небольшая сцена для мероприятий. Дизайн общих частей и всех элементов внутренней отделки был разработан Ludi Architects и Любой Леонтьевой в сотрудничестве с командой проекта New Holland: Cultural Urbanization .

Каждый этаж здания получил свое предназначение и функцию. Первый этаж полностью отдан под гастрономию, а на втором этаже можно полистать художественные альбомы и комиксы, купить себе футболку с принтом, купить экологически чистые детские игрушки или скандинавский стул. Третий этаж — зона здоровья, красоты и спорта — здесь можно сделать прически и ногти, посетить занятия балетом и йогой, а также покататься на велотренажерах.

Среди Bottle House жителей — балетная студия Дианы Вишневой Context , книжный магазин Музея современного искусства «Гараж» , израильское уличное кафе Bekitzer , велостудия Rock The Cycle , P.Оптика Y.E , японское бистро Ronny и многие другие. Полный список — на сайте Bottle House .

Дом книги (The Singer House)

Шестиэтажное здание в стиле модерн с мансардой, площадью около 7000 м², было построено в 1902-1904 годах архитектором Павлом Сюзором для компании Singer Sewing Machine в России. Проект был новаторским как с технической точки зрения, так и с точки зрения стиля и назначения.Изначально руководство компании Singer, производящей швейные машины, хотело построить небоскреб, подобный тому, который строился в то время в Нью-Йорке: многоэтажное здание с множеством офисов. Однако здания в центре Санкт-Петербурга не могли превышать 23,5 метра до карниза. Архитектор блестяще разрешил это противоречие: возвел на шести этажах с мансардой изящную башню, увенчанную стеклянным шаром диаметром 2,8 м. Именно эта направленная вверх башня создает впечатление большой высоты, но в то же время благодаря своему небольшому весу не затмевает куполов Казанского собора и храма Спаса-на-Крови, возвышающегося над Невским проспектом.

При строительстве здания было внедрено множество технических новшеств: впервые в России использован металлический каркас, а в элементы отделки фасада вплетена водосточная система. Атриумы — дворы со стеклянными крышами — тоже были новинкой в ​​архитектуре Петербурга. Здание было оснащено самыми передовыми технологиями того времени, начиная от лифтов и заканчивая автоматической очисткой крыш от снега. В убранстве здания плавные органические линии, а интерьер украшен растительным орнаментом из кованой бронзы.Фасад украшают скульптуры Амандуса Адамсона, символизирующие прогресс и швейную промышленность — основное направление деятельности компании Singer.

До 1917 года здание принадлежало компании «Зингер». Во время Первой мировой войны на первом этаже здания размещалось посольство США. С декабря 1919 г. здесь действовало Петроградское издательство (с 1938 г. — Ленинградское издательство), а в 20-30-е гг. — другие издательства. Также велась книжная торговля, и с 1938 года по настоящее время здесь находится самый известный в Санкт-Петербурге книжный магазин — Дом книги.

Своеобразие постройки постоянно привлекает восхищенные взгляды туристов и горожан, а вечерняя подсветка стеклянного купола на крыше никого не оставляет равнодушным, придавая ему особый шарм.

Важной изюминкой здания является крыша с хорошо оборудованной обзорной площадкой, выходящей на захватывающий Невский проспект, Казанский собор, храм Спаса-на-Крови и канал Грибоедова.

.