Дома на болоте: Строительство фундамента дома на болоте

Содержание

Строительство фундамента дома на болоте

Хорошо, когда грунт на участке скалистый, и дом можно возводить чуть ли не без фундамента – простоит века. К сожалению, далеко не каждому индивидуальному застройщику везет с приобретением подобного участка. Чаще всего ситуация обратная: когда все условия против человека, и приходится выкручиваться, изыскивая более-менее бюджетный вариант основания под дом. В самое затруднительное положение попадают те, чей участок находится на болотистой местности. К фундаменту на болоте предъявляются особые требования надежности, грунтовые условия здесь самые непростые. В этой статье мы рассмотрим основные варианты фундаментов, которые можно сделать своими руками, имея в своем распоряжении участок на болотистой почве.

Строительство дома на болоте – будьте готовы к трудностям!

Болотистая почва – не самое лучшее основание для строительства фундамента. Как правило, верхние слои грунта – торф, который отличается малым сопротивлением на сжатие. Все усугубляется тем, что толщина торфянистого грунта может быть внушительной, тогда как в отдельных случаях этот слой можно просто удалить и возвести фундамент на глине или на слоях другого грунта, залегающего под торфяным. Еще одна проблема – грунтовые воды, которые на болотистой местности обычно находятся в верхних слоях грунта, т.е. УГВ (уровень грунтовых вод) на таких участках высокий. В этом случае выхода два: либо искусственно поднимать участок, либо задумываться над водопонижением, устраивая дренаж фундамента. В ином случае нужно быть готовым к воздействию сил морозного пучения, которые не заставят вас долго ждать.

Основные варианты фундамента на болотистой почве

  • плитный. Сплошная армированная плита, которую заливают на подготовленную песчаную подушку. Считается наиболее подходящим при устройстве фундамента на болоте, т.к. имеет максимальную площадь подошвы, что способствует равномерному распределению нагрузки от здания на грунтовое основание под ней. В то же время, данное решение многие считают и самым дорогостоящим. Однако, не углубляясь в подробности, заметим, что сочетание «плита-дорого» уместно далеко не во всех случаях;
  • свайный. Идея состоит в том, чтобы заглубить подошву фундамента до надежного грунта, способного выдерживать большие нагрузки. В качестве опор можно использовать винтовые сваи (однако металл в кислой болотистой почве чувствует себя неважно), забивные или буронабивные. Забивные сваи требуют использования спецтехники, к тому же такой фундамент обходится дорого. В свою очередь, буронабивные опоры устанавливаются при условии дренирования слоя грунта, на который они будут опираться. Не стоит забывать о том, что глубина, на которой находится грунт с необходимым R (читайте здесь), может превышать несколько метров. А чем больше мы заглубляем конструкцию, тем дороже свайный фундамент

Выбор конкретного типа фундамента

Перед тем, как определиться с типом фундамента дома на болоте, нужно учесть следующее:

  • характер грунта. Провести самостоятельный анализ или вызвать специалиста, который сможет исследовать толщу грунта на стройплощадке. Если бюджет не позволяет рассчитывать на профессиональную помощь, то в нескольких местах участка выкапывают шурфы или бурят скважины, анализируя изменение состава грунта с увеличением глубины;
  • грунтовые воды. Чаще всего причиной заболачивания местности является близкое расположение грунтовых вод относительно поверхности земли. Исходя из данных, полученных в результате исследования грунта, а также оценив геодезию участка (рельеф), несложно представить, позволит ли дренирование площадки сделать ставку на определенный тип фундамента;
  • нагрузка от дома. Необходимо предварительно подсчитать, какой будет масса будущей постройки. Например, если планируется строить баню или небольшой домик из бруса, то при строительстве фундамента можно использовать старые дорожные плиты, которые укладывают на песчаную подушку по периметру дома

Не стоит недооценивать соседей по участку, особенно тех, которые строились в аналогичных условиях. Не стесняйтесь спрашивать, какой фундамент на болоте возводили они, и к каким результатам такой выбор привел.

Напоследок

Болотистая местность при небольшом бюджете на строительство – морока еще та. Даже строительство фундамента на суглинке не связано с теми сложностями, которые вам предстоит преодолеть, имея дело с болотом. Конечно, все зависит от конкретной ситуации, но прежде чем покупать участок с болотистой почвой, рекомендуем определиться, какой фундамент вы будете на нем возводить. А чтобы это сделать, нужно знать полную информацию о грунте. Поэтому ни в коем случае не рекомендуем покупать участок зимой – ни к чему хорошему это не приведет.

Загрузка...

Фундамент для дома на болоте

Строительство на болотистых почвах можно сравнитьс экстремальным видом спорта из-за непредсказуемости результатов. Главная проблема дома на болотистой почве заключается в очень плохой несущей способности грунта и избыточном количестве влаги. Строить в таких условиях можно, только используя гарантированно эффективный и устойчивый фундамент. Не все варианты фундаментных конструкций смогут удержать здание в устойчивом положении в течение продолжительного времени.

Какой фундамент лучше использовать на болотистой местности

В каждом конкретном случае выбор определенной фундаментной схемы зависит от состояния почвы, уровня грунтовых вод и разновидностей грунта на конкретном участке. Поэтому, прежде чем принимать решение, необходимо провести разведку и оценку характера грунта, источников грунтовых вод, подтапливающих данную местность, и глубину залегания твердых пластов породы.

Совет! Если вам удастся качественно оценить, почему затапливается данная местность, и как бороться с причинами затопления, вы сможете уменьшить затраты на фундамент на болоте в несколько раз.

В зависимости от результатов исследования можно выбрать наиболее оптимальный вариант фундамента под дом:

  • Ленточный фундамент с усиленным водоотведением и глубинным дренажем. Хотя специалисты не рекомендуют применять ленточные формы фундаментных систем для переувлажненной местности, для определенного типа грунта на болоте его можно использовать. Например, для грунта с большим количеством крупного речного песка, при глубоком залегании водоносных слоев и отсутствии природных ключей и родников на поверхности в непосредственной близости к зданию;
  • Свайный фундамент на буронабивных или бетонных опорах. При строительстве на болоте такое устройство фундаментного блока зачастую является единственно правильным и надежным вариантом, если грунт размокает до состояния водянистой каши. В этом случае сваи забивают до уровня твердых пластов под дном болота;
  • Плавающий или плитный фундамент может использоваться на очень вязких и плотных грунтах при отсутствии затопления местности паводковыми и дождевыми водами.

При выборе конкретной схемы целесообразно выполнить полноценный глубокий дренаж и осушение небольшого участка почвы в несколько квадратных метров. Выкопав яму глубиной в полтора метра, можно попытаться получить представление о грунте болота, на котором вы планируете строить дом.

Какой фундамент на болоте окажется наиболее эффективным

Основной проблемой строительства любых зданий являются не технические или технологические вопросы обустройства фундаментных систем в местности, где доминирует заболоченный грунт, а огромные затраты, связанные с большим объемом дополнительных работ и необходимостью обеспечивать эффективное водоотведение от цокольных частей фундамента. Самым дешевым вариантом может показаться ленточный фундамент, но не на каждом болоте его можно построить.

Ленточный фундамент для дома на болоте

Строительство фундамента в виде ленты по объему использованных материалов и объему работ окажется самым дешевым из приведенного списка. Если результаты исследования геологии грунтов показывают наличие крупнозернистых песчаных пластов глубиной до полутора метров, вполне можно обойтись строительством классического ленточного фундамента. Чаще всего такая ситуация возникает, если хозяева будущего здания выбирают под строительство местность в пойме реки, в низине, где болотистость и переувлажненность грунта связана с наличием речки.

Строительство ленточного фундамента на таком болоте возможно только при условии выполнения следующих мероприятий:

  • Участок необходимо оборудовать очень мощной дренажной системой с использованием гидротехнических барьеров, препятствующих проникновению воды с близлежащих территорий;
  • Фундамент под дом на территории участка устанавливают в самом высоком месте, учитывая возможное направление движения дождевых потоков;
  • Высокоэффективная дренажная система грунта, примыкающего к фундаменту.

Прежде чем начинать работы по строительству фундамента на болоте, очень важно убедиться в отсутствии подземных ключей, которых, как правило, может оказаться немало в подобной местности. Если при разведке подтверждается их наличие, от использования такого типа конструкции на болоте лучше отказаться в пользу других вариантов.

Свайный фундамент на болоте – оптимальное решение для тяжелых домов

Если вы планируете строить массивный кирпичный дом с мансардой, вам потребуется использовать фундаментные системы с максимальной несущей способностью. Для болота таковым является свайный вариант фундамента. Суть конструкции такого фундамента на болоте заключается в установке необходимого количества бетонных или буронабивных свай, опирающихся на твердые пласты каменистого грунта под дном болота. Стоимость такого фундаментного блока для болота будет в разы больше предыдущего варианта. В отличие от ленточных схем, способных удерживать на болоте относительно небольшие дома каркасного типа, свайный вариант фундамента для дома на болоте способен легко удерживать кирпичное здание в несколько этажей в течение многих лет.

В этом случае для строительства фундамента придется использовать специальную технику, с помощью которой можно пробурить и залить буронабивные сваи. Выполнить подобный объем работы вручную достаточно сложно. Глубина, на которую устанавливается свайная опора, может достигать 5-7 метров, что определяется геологией болота.

Если твердые пласты грунта находятся на относительно небольшой глубине 2-3 метра, можно использовать винтовые сваи. Они значительно дешевле, и в некоторых случаях их можно даже установить своими руками. В качестве профилактической меры верхние слои почвы на глубину до 60-70 см зачастую удаляют, укладывают дорожный геотекстиль и отсыпают песчано-щебеночной смесью. Верхние оголовки свай соединяют мощным ростверком или стальным каркасом из спаренных швеллеров №200.

Если болотистая местность имеет верхний слой твердой почвы, что нередко встречается на торфяниках и озерных остатках, есть смысл использовать плитный фундамент, как более простой и доступный в изготовлении своими руками.

Плитный фундамент для небольшого дома

К достоинствам фундаментной системы в виде сплошной монолитной плиты относят огромную жесткость и прочность. Такая фундаментная конструкция не всплывет и не даст крен, даже если произойдет подъем уровня воды болота. Хороший плитный фундамент подходит для каркасных, газобетонных, пенобетонных домов, требующих специальных мер по обеспечению жесткости каркаса.

Стоимость строительства плитного фундамента в условиях болота обойдется вам на 20-25% дешевле свайного варианта. Если сравнивать строительство фундаментной системы на свайных опорах и плитного варианта в условиях обычных сухих грунтов, то стоимость плиты будет больше свайной системы на целых 40%.

Технология строительства плиты потребует выкопать котлован глубиной 60-70 см, сделать отсыпку слоем песка и слоем щебня, уложить пленочную гидроизоляцию и установить щитовую опалубку по периметру котлована. Для плитного фундаментного строения на болоте, помимо качественной гидроизоляции, потребуется уложить более мощную стальную арматуру. Чаще всего используется армирование прутком 12 мм с установкой перемычек и поперечин. Цокольную и верхнюю часть плиты нужно утеплить пенополистиролом или пеностеклом.

Заключение

Если вы не знаете точной геологии участка болота, на котором собираетесь строить здание, выбирайте плитный вариант фундамента. При более низких издержках строительства, в сравнении со свайным, его можно сделать практически своими руками, и, самое главное, он не преподнесет вам сюрпризов в виде выталкивания или провала свай в жидком грунте болота.

Какой фундамент на болоте простоит больше века? |

Фундамент на болоте

Почва, перенасыщенная влагой, считается болотистой. Чтобы создать фундамент на болоте, приходится прибегать к специальным способам постройки с учетом специфики участка.

На болотистых местностях содержатся различные частицы грунта, из которых образуются плывуны, характеризующиеся нестабильностью. Кроме того, подобная почва подвержена значительному пучению в морозы и размыванию в теплые сезоны. Данные факторы приходится учитывать при решении строительства дома на болоте.

При выполнении строительных работ на болотистом участке застройщик сталкивается с такой проблемой, как избыточность влаги, плохая несущая способность почвы. В подобных условиях необходим гарантированно устойчивый фундамент. Удержать строение долгое время способны не все фундаментные конструкции.

На российской территории болотистые местности относятся к нередкому явлению. Болотами заняты огромные участки земли, на которых приходится возводить жилые дома и промышленные сооружения.

Болотистые грунты насыщены торфом, который характеризуется низкой устойчивостью. Плотные породы находятся довольно глубоко. Поэтому строительство железобетонного фундамента является огромной проблемой с большим объемом земляных работ, усилением грунта и выполнением прочих трудоемких и дорогих операций.

Для принятия решения о выборе вида основания следует выполнить мероприятия по определению характера грунта, уровня грунтовых вод, глубины твердых пластов. Финансовые расходы на возведение фундамента могут быть существенно снижены, если установить причины затопления местности и методы борьбы с этим явлением.

При проведении исследований делается глубокий дренаж. При этом осушается несколько квадратных метров участка. Чтобы разобраться в типе болотистой местности, вырывают яму глубиной 1,5 метра. По результатам исследований удается принять наиболее оптимальное решение о постройке вида фундаментного блока. Иногда выполняется обустройство ленточного фундамента. Однако не на любом болоте его удается возвести.

Вид фундаментной конструкции

Выбор вида фундамента является важной задачей, правильное решение которой позволяет создать надежность, долговечность возводимого дома. Значительную роль при формировании прочного базиса играет специфика грунта.

Строительство на болоте требует особого внимания. Основание дома испытывает несущую нагрузку, а также подвижность почвы. Данный фактор может вылиться в большие проблемы:

  • при пучении почвы возможно затопление дома;
  • при неправильном распределении нагрузки на основание происходит разрушение по несущим стенам;
  • присутствие сырости в доме из-за влажного пола.

Чтобы не допустить таких неприятностей, требуется грамотно подойти к постройке фундамента на болоте. На болотистых местностях довольно разнообразный состав грунта. Он состоит из торфяных пластов, плывунов, глины, песка. Подобные сочетания приводят к подвижкам почвы.

Перед разработкой проекта делается предварительный анализ грунта. Для этого проводится бурение контрольных скважин. Исследование почвы позволит правильно выполнить расчет несущей способности основания.

Распространенным типом фундамента на болоте является свайная конструкция. Четко придерживаясь технологии монтажа, основание получается прочным и качественным.

Строительство на железобетонных опорах

Количество железобетонных свай зависит от степени пучинистости почвы. Глубина их погружения достигает 20 метров. При этом ж/б столб преодолевает болотистый слой, упираясь в твердые пласты. Такое основание получается крепким и долговечным. Его можно формировать при любой погоде (зимой и летом). Продолжительность работ составляет не более трех дней. Затраты на материал оказываются невысокими. Однако работы выполняются с помощью сложного оборудования.

Железобетонные опоры забиваются с помощью специальной техники. Она загоняет столб до достижения скальных слоев. Поэтому основание устанавливается не на болоте, а на твердых породах.

Винтовые сваи

Наиболее приемлемым вариантом для постройки дома на болотистом участке является использование винтовых опор. Технология возведения основы винтовых опор несложная. В этом случае выполняется проект, в котором приводятся расчеты, в каких местах следует погрузить винтовые столбы. Завинчивание производится при помощи специальных машин или вручную.

Чтобы возвести деревянное строение, обычно на сваи кладется мощный брус. На нем строится дом.

Применяя правильную технологию, преимущества строительства очевидны:

  • постройка расположена над грунтом. Поэтому вопрос гидроизоляции не стоит;
  • происходит постоянное проветривание нижней части строения. Благодаря этому не развиваются процессы гниения;
  • дом с помощью винтовых столбов может быть построен на болоте с неровным рельефом. Используя способ, предусматривающий заливку фундамента, этого сделать не удастся;
  • простота монтажа, долговечность, надежность конструкции. Без привлечения техники свая завинчивается усилиями двух строителей.

Степень влагонасыщения на заболоченных участках повышенная. Поэтому при обустройстве винтового основания нужно учитывать:

  • недостаточную несущую способность;
  • воздействие морозного пучения;
  • коррозионную агрессивность почвы.

Для правильного восприятия фундаментной конструкцией проектных нагрузок лопасти винтовых свай должны быть закреплены в породах, способных выдержать необходимую нагрузку. При этом мощность плотного слоя под опорой – не менее метра.

Поскольку болотистые почвы обладают низкой несущей способностью, то длина столба должна быть такой, чтобы пройти через слабые слои и закрепиться в несущей породе. При обустройстве фундамента на болоте важным параметром свайного изделия является конфигурация лопасти, которая должна соответствовать грунтовым условиям.

Технология возведения винтовой конструкции была изначально разработана для прибрежных районов. Подобные фундаменты характеризуются надежностью. Потому данная методика стала применима также на заболоченных участках.

Винтовые опоры:

  • проходят толщу слабого грунта, достигая устойчивых слоев;
  • вкручиваются полуавтоматическим, ручным способом, если нет возможности подъезда строительной техники;
  • можно устанавливать зимой. Тяжелые машины успешно работают на замерзшей земле;
  • могут быть наращены до требуемой длины, чтобы достичь плотных пород.
Особенности монтажа на болоте

Свайный фундамент для постройки иногда становится единственным вариантом. При его закладке приходится преодолевать ряд трудностей. К ним относятся сложности с использованием спецтехники, определением глубины погружения опоры. На неустойчивой почве возникают проблемы с передвижением строителей.

Но все эти сложности решаемы тем или другим способом. В результате установка свайного фундамента становится более простой и менее затратной, чем монолитного основания на болоте.

Свайное основание на болотистом участке считается наиболее эффективным, обладающим максимальной несущей способностью. Подобная конструкция на размокшем грунте является надежным сооружением.

Геология болотистой местности такова, что твердые пласты находятся достаточно глубоко. Свайные столбы забивают до плотных слоев, расположенных под дном болота.

Принцип создания свайной фундаментной системы заключается в монтаже требуемого количества свай, опирающихся на каменистые грунты. Такая конструкция сможет удержать даже кирпичный дом в несколько этажей. Строительные работы выполняются с помощью специальной техники.

Неглубокое (примерно трехметровое) расположение твердых пород позволяет применять винтовые сваи, которые дешевле железобетонных. Иногда их вкручивают вручную. Для профилактики верхний слой до 70 сантиметров снимают, укладывают геотекстиль, засыпают песчано-щебеночным материалом.
После установки свай верхние оголовки связывают стальным каркасом или мощным ростверком.

Силы морозного пучения

Для водонасыщенных грунтов присуще морозное пучение. Оно заключается в увеличении объема замерзшей воды, расположенной в порах почвы. Это явление способствует выталкиванию основания вверх.

Длина винтовой сваи подбирается специальным образом. Здесь важное значение имеют такие критерии, как глубина промерзания, расположение грунта с хорошей несущей способностью. Винтовые сваи различных типов ведут себя по-разному при воздействии морозного пучения.

Коррозионная агрессивность

Коррозийный процесс во влажном грунте развивается достаточно быстро. Болото относится к группе агрессивных почв. Поэтому выбирать стальные изделия для создания фундамента нужно с особой тщательностью, учитывая толщину металлопроката, марку стали.

Для предотвращения коррозии винтовые сваи предусмотрительно покрываются специальным составом. Погружение опор производится с помощью винта. Он достаточно хорошо уплотняет грунт. Поэтому без специального оборудования такие опоры выкрутить не удастся. Чтобы свайное основание смогло выдержать повышенные нагрузки, устанавливаются дополнительные опоры. Для пущей защиты используются оцинкованные модели

Или термозащитная трубка, устанавливаемая на границе атмосфера-грунт

Правильно подобранные сваи позволят обеспечить надежность опорной конструкции. Заказав услуги строительства в компании Эндбери, которая занимается производством и монтажом железобетонных и винтовых свай, проблема может быть решена наиболее грамотно.

При строительстве на болоте винтовой фундамент становится качественной основой под постройку. К его монтажу и эксплуатации предъявляются высокие требования.

Какой фундамент лучше на болотистой местности

Содержание:

  1. Предварительный этап работ
  2. Обустройство плитного фундамента
  3. Выполнение свайных фундаментов

Иногда возникает необходимость возвести фундамент на болоте. Подобные участки местности малопригодны для проведения строительных работ.


Торфяники и заболоченные грунты рассматриваются как весьма сложные почвы для осуществления любого строительства. Они перенасыщены влагой, и содержат в своём составе огромное количество мелкозернистых веществ (частиц). Всё это способствует образованию весьма нестабильных плывунов.

Зимой на таких грунтах появляются дополнительные проблемы в виде их морозного пучения. Весной паводковые воды и подъём грунтовых вод, интенсивно размывают эти участки местности.

Твёрдые слои могут находиться на существенной глубине, что фактически делает применение свай любых типов на болоте практически невозможным.

Предварительный этап работ

Чтобы получить правильный ответ на вопрос, как сделать фундамент на болотистой почве, необходимо в обязательном порядке провести предварительные исследования грунта на выделенном участке. Процедура эта достаточно сложная. Поэтому выполнять её должны специализированные компании, имеющие необходимые разрешительные документы и соответствующую лабораторную базу.

Для правильного принятия решения потребуется:

  • определить тип почвы (грунта) на участке болота, выделенном под будущее строительство;
  • установить глубину промерзания местности;
  • количество подпочвенных вод и уровень залегания вод грунтовых (УГВ).

Керны для последующего лабораторного исследования почвы забираются, как минимум, в четырёх местах (в углах будущего фундамента). При этом глубина забора определяется типом строящегося объекта.

Если планируется возведение брусового или каркасного здания, достаточно пробурить скважину до 5 метровой отметки.

Для тяжёлого дома из камня или кирпича потребуется забор проб грунта на болоте с глубины до 10 метров.

Вручную сделать это практически невозможно, поэтому для строительства необходимо арендовать специальную технику и спланировать её использование на местности в то время, когда она сможет пройти на участок (в некоторых случаях это возможно только зимой).

Несмотря на то, что привлечение техники и профессиональной лаборатории обойдётся достаточно дорого, экономить на этом не следует. В противном случае вы не получите развёрнутого ответа на вопрос, какой лучше фундамент на болотистой местности. А вся возведённая вами конструкция может просто сложиться на манер карточного домика. Расходы, в этом случае, будут несоизмеримо выше.

Кроме вопросов, упомянутых выше, в процессе изучения проб грунта застройщик получает массу дополнительной полезной для строительства информации:

  • оценка рельефа местности;
  • изменение структуры почвы на болоте за несколько последних сезонов;
  • состав пластов и глубина их залегания;
  • толщина пласта и его физические характеристики.

Кроме этого, в обязательном порядке специалисты выполнят анализ поведения грунтов (почвы) при обильных осадках и в период снеготаяния, определят негативное влияние избытка влаги на эксплуатационные параметры возводимого объекта (в первую очередь, на его фундамент и, при наличии, подвал). Всё это позволит вам не ошибиться, делая выбор, какой фундамент лучше на болотистой почве.

Высокий УГВ требует выполнения дренажных работ, обеспечивающих его понижение до оптимального.

В отдельных случаях толщина грунта, состоящего из торфяников или торфяников на болоте не превышает 2 метров. В таких ситуациях проще полностью убрать этот слой почвы и проводить обустройство фундамента на устойчивом основании.

В противном случае возможно три варианта решения:

  • обустройство монолитного фундамента;
  • изготовление свайного фундамента;
  • отказ от строительства на данном участке местности.

В ряде открытых источников рассматривается также ленточный фундамент на болоте (монолитный мелкозаглубленный). Но данное решение на болотистых грунтах следует выбирать весьма осторожно, так как оно имеет огромное количество подводных камней и не гарантирует 100% надёжности основания.

Всё вышесказанное позволяет сделать однозначный вывод о необходимости предварительного выполнения геологических исследований почвы на таких участках местности. Только так можно получить информацию, позволяющую правильно выбрать тип требуемого фундамента и технологию его возведения.

Обустройство плитного фундамента

Универсальным решением для болотистых участков является использование «плавающего» фундамента, представляющего собой толстую монолитную армированную плиту. В процессе возможных подвижек грунтов она перемещается целиком. При этом смещающие вертикальные и горизонтальные нагрузки на здание, возведённое на подобном фундаменте, не передаются.


В силу высокой стоимости строительства и его технической сложности экономически обоснованным является выбор подобного фундамента на болоте под дом. Подсобные строения возводятся на свайных фундаментах различных типов.

В целях минимизации воздействия подпочвенных и грунтовых вод на подобной местности под плитой выполняется подушка из щебня.

Алгоритм изготовления

1. Подготавливается рабочая площадка (выравнивание и расчистка).

Затем выполняется строительство подушки из крупного щебня толщиной до 1000 мм. Допустимо, в отдельных случаях, использовать для её обустройства имеющийся строительный мусор. Рекомендуется, чтобы она уплотнилась (вылежалась) естественным путём. На это может потребоваться не меньше 12 месяцев. Возможен вариант уплотнения почвы с использованием тяжёлой техники (если она может быть использована с учётом характеристик грунта).

2. Поверхность отсыпанного и уплотнённого щебня горизонтируется и подвергается бетонной подготовке. (Выполняется строительство опалубки и тонкослойная заливка, с последующим выравниванием поверхности бетона).

Далее следует технологический перерыв на несколько дней для схватывания и частичного химического высыхания бетона, уложенного на болоте (набор прочности).

Затем поверхность бетонной стяжки утепляется с использованием плитных утеплителей (например, «Пеноплекс») с толщиной листов 50-100 мм.

Слой теплоизоляционного материала укрывается геотекстилём с перехлёстом полотен на 100 мм и их сваркой. Данный материал обеспечивает формирование основы для настила гидроизоляционных материалов и защищает последние в случае возможного разрушения основы из бетона (подготовки).

3. Настилается рулонная гидроизоляция. Это могут быть плёночные диффузионные мембраны на основе полимеров.

Она защитит фундамент от возможного проникновения капиллярных (вариант, подпочвенных) вод, поступающих из почвы, и, благодаря своим свойствам, обеспечит отвод влаги от фундамента.

Рулоны настилаются с нахлёстом и свариваются (парный параллельный шов). Карман, остающийся между ними и наполненный воздухом, позволяет проконтролировать герметичность сварочных работ. Торцы кармана также заваривают.

4. Уложенный слой гидроизолятора накрывают геотекстилём, поверх которого настилается толстая ПЭ плёнка (для теплиц). Полотна плёнки клеятся строительным скотчем (двухсторонним).

Подобный слоёный пирог обеспечивает свободное перемещение плиты по основанию и защищает бетон от точечных нагрузок механического характера и влаги.

Выполняется строительство опалубки под заливку основного тела плиты (съёмная или несъёмная). В последнем случае её собирают из щитов, имеющих специальное утепление. Опалубка усиливается внешними подкосами, чтобы исключить нарушение геометрии внешней стенки плиты. По опалубке размечается уровень заливки.

Практика показывает, что требуемая минимальная толщина плитного фундамента, который возводится на составляет ≥ 300 мм.

5. Армирующий каркас собирается из арматуры повышенной прочности. Пруток обязательно должен иметь рифление. Рекомендованные диаметры (12-16) мм.

Пруток нарезается по размерам и укладывается сеткой на пластиковые направляющие (оптимальный шаг 150 мм).

6. Заливка проводится единовременно. В противном случае могут возникнуть швы, являющиеся генераторами деформации.

Раствор требуется обработать вибратором для удаления воздуха (сначала глубинным вибратором, потом виброрейкой). Получается ровная поверхность.

7. Химическое застывание бетона на местности (набор 100% расчётной прочности) занимает 28 суток. На протяжении этого времени за бетоном требуется уход (защита от преждевременного высыхания, излишнего охлаждения и т.п.). Поэтому вся поверхность накрывается защитной плёнкой (ПЭ).
8. После того, как бетон созрел, осуществляется защита торцевых частей плиты от возможного воздействия влаги (обмазочная гидроизоляция на основе полимеров). Затем их утепляют плитами ЭППС (приклеивают листы пеноплекс нужных размеров).

Выполнение свайных фундаментов

Существует несколько видов свай, используемых при строительстве. Подобные типы фундаментов являются предпочтительными, если строящийся дом имеет незначительную массу (каркасный или деревянный) либо когда возводится фундамент для хозблока на болотистой местности.

В первую очередь, это железобетонные забивные сваи. Специальная установка (копёр) забивает их в почву (грунт), пока свая не достигнет твёрдого (желательно, скального) основания. Фундамент, в этом случае, опирается на надёжные плотные породы.

Сваи буронабивные возводятся на болоте по довольно сложной технологии, и, в обязательном порядке, требуют выполнения комплекса дренажных работ. В двух словах процесс выглядит следующим образом:

  • забивается обсадная труба;
  • из неё выбирается грунт;
  • внутрь монтируется собранный силовой каркас;
  • заливается бетон;
  • после полного застывания бетона обсадная труба демонтируется.

Вариант востребован при строительстве объектов значительной массы на подобной местности.

Винтовые сваи на болоте чаще всего используют при самостоятельном строительстве дома.

Завинчиваются они вручную, либо с использованием специальной строительной техники. Установленные в почву сваи обвязываются металлическим или железобетонным ростверком, что существенно увеличивает жёсткость и прочность конструкции.

Часто этот тип свай используется для строительства свайно-ленточного фундамента на болоте (заболоченной местности).

Вариант прост в монтаже, который можно вести в любое время года. Позволяет заглублять сваю на необходимую глубину (наваривается очередная труба).

Для защиты от коррозии сваи предварительно обрабатываются специальными составами.

Как сделать фундамент на болоте

В процессе возведения любого здания, прежде всего следует заложить фундамент. На почве с высокой плотностью и низкой пучинистостью можно обустроить практически любой вариант фундамента. Однако, для почвы с болотистым составом, подойдут определенные варианты фундамента, при этом, технология их возведения будет отличаться от стандарта. Об особенностях сооружения фундамента на болоте, рассмотрим далее.

Оглавление:

  1. Какой делать фундамент на болоте: разновидности и технология
  2. Как сделать фундамент на болоте: технология возведения плитного фундамента
  3. Как построить фундамент на болоте: особенности возведения свайного фундамента

Какой делать фундамент на болоте: разновидности и технология

Устройство фундамента на болотистом грунте потребует больше материальных и физических затрат, нежели строительство обычного фундамента. Для того, чтобы фундамент прослужил максимально долго, необходимо позаботиться не только об его утеплении и гидроизоляции, но и об армировании и о создании эффективной системы дренажа.

Различают три основных вариант фундамента:

  • фундамент плитного типа;
  • фундамент ленточного типа;
  • фундамент свайного типа.

Каждый из них подходит для болотистых грунтов, однако, технология их возведения отличается от стандартов. Фундамент на болоте какой лучше, об этом поговорим далее.

Самым надежным основанием для дома на болотистом грунте является фундамент плитного типа. Данный вариант фундамента имеет вид монолитной плиты, армированной металлом. Плитный фундамент возводится как под большие дома, так и под гаражи, хозпостройки или каркасные домики.

Основное преимущество плитного фундамента - высокие несущие способности, на которые не влияет почва, находящаяся под ним. Плитный фундамент еще называется плавающим, так как даже при небольших движениях почвы, таких как усадка, он движется вместе с почвой, поэтому на здание, не оказывается разрушительного воздействия. При технологически правильном обустройстве такого типа фундамента, дом будет надежно защищен от влаги, теплопотерь и других отрицательных факторов окружающей среды.

Еще одним преимуществом плитного фундамента выступает его способность быть не только основанием здания, но и играть роль пола на первом этаже дома. Необходимость в сооружении стяжки отсутствует, пол утепляется и выполняется его чистовая отделка.

Несмотря на это, плитный фундамент требует очень больших материальных вложений для его возведения, по сравнению с другими видами фундаментов, для того, чтобы соорудить плитный - потребуется в 4-5 раз больше денежных средств и времени, для застывания бетона.

Толщина и размер плиты зависит от веса здания, количества этажей в нем, функционального назначения, материала из которого оно возводиться и т.д. Все расчеты проводятся индивидуально.

Ленточный вариант фундамента для дома на болоте - самый распространенный, однако, на болотистой почве он используется редко. Для укладки данного фундамента следует прежде всего рассчитать глубину, на которой залегают подземные воды. Толщина фундамента должна быть больше данного значения. Поэтому, выбирать данный фундамент следует лишь в том случае, если вы планируете обустраивать цокольный этаж или подвал в доме.

Однако, сооружение подвала на почве с болотистыми характеристиками может привести к его затоплению, даже при тщательно спланированной гидроизоляции. Поэтому, ленточный фундамент - не лучший вариант для такой почвы.

В некоторых случаях, возводят фундамент, толщина которого выше, чем уровень промерзания грунтовых вод. Данный вариант фундамента называется мелкозаглубленным. Для его возведения потребуется меньше денежных средств и времени, нежели для фундамента глубокого заложения. Для того, чтобы соорудить мелкозаглубленный фундамент потребуется обустроить котлован, обеспечить полную его гидроизоляцию, установить на дне траншеи песчаную и гравийную подушку, которые будут отводить влагу от дома. Из-за утепления земля возле фундамента не будет промерзать, и влага будет отводиться через песок. Среди преимуществ ленточного фундамента на болоте своими руками, по сравнению с плитным, отметим:

  • более высокую скорость проведения работ;
  • более низкую стоимость;
  • высокий уровень надежности;
  • монолитность и прочность.

Строительство фундамента на болоте свайного типа отличается быстротой и низкой стоимостью. Данный вариант самый простой из вышеперечисленных, однако, подходит он только для малоэтажного строительства.

В стандартном варианте монтажа свай, рекомендуется производить их установку ниже глубины промерзания почвы. Для болотистой местности, существуют свои технологические аспекты, согласно которым следует изначально исследовать почву, а затем производить монтаж свай.

Верхней частью болотистой почвы выступает торфяник или грунты просадочного типа. Вначале следует определить толщину торфяного слоя на местах монтажа свай. Далее следует установить их на одинаковом расстоянии от твердой почвы. В противном случае, дом деформируется из-за высокого давления на сваи и на торфяную почву.

Установка свайных и столбчатых фундаментов производится исключительно на твердую почву. Сваи по длине могут быть различными, главное условие их качественного функционирования - установка на твердой почве.

Для того, чтобы найти твердую опору для свай, следует изначально исследовать почву. Лучше всего доверить данный процесс специалистам. Если дом будет изготовлен из дерева, то достаточно исследовать почву на глубину до 5-ти метров. В процессе возведения каменного дома, почва изучается на 10-15 м вглубь болота.

Лучше всего, если оценка почвы будет проведена в лабораторных условиях. В соотношении с типом используемого материала, при возведении свайного фундамента, различают несколько его разновидностей:

1. Устройство фундамента на болоте из винтовых свай.

Вкручивание данных элементов осуществляется механизированной техникой или ручным методом. Данный фундамент очень быстро монтируется, буквально на протяжении нескольких часов. Для выполнения монтажных работ потребуется два, три человека. Установка свай производится как летом, так и зимой. После монтажа фундамента, не нужно ждать время, для строительства дома.

2. Установка столбов.

Для изготовления данных элементов потребуется бур. С его помощью необходимо оборудовать элементы в виде лунок, определенного размера. На болотистой почве рекомендует использовать специализированные бурильные установки, так как в некоторых случаях глубина бурения достигает десяти метров.

3. Столбчатый фундамента из набивных свай.

Данные элементы используются в многоэтажном строительстве. Принцип их сооружения состоит в установке железобетонной сваи во внутрь ранее проделанного углубления. Для изготовления такого фундамента, в обязательном порядке требуется наличие специализированного оборудования. Поэтому, выбор данного варианта фундамента является нецелесообразным на болоте.

Как сделать фундамент на болоте: технология возведения плитного фундамента

Самым простым, но в то же время надежным фундаментом сооружаемым на болоте, является плитный его вариант. Так как уровень грунтовых вод такой местности находится на высоком уровне, плита поможет защитить строение от влаги. Плита также поможет равномерно распределить нагрузку от веса здания. Из-за своей монолитности, плита отлично справляется с пучением почвы, плывунами и разного рода негативными последствиями слишком влажной почвы.

Основание под плитой должно быть идеально ровным, в противном случае, она начнет сползать к низу и дом будет деформироваться. Кроме того, стоимость работы над фундаментом довольно высокая, для его заливки потребуется много бетонного раствора, арматуры, специализированной техники, такой как вибратор по бетону, бетономешалка и т.д.

После выравнивания поверхности под фундамент, следует процесс укладки под него подушки из песка. Толщина слоя при этом составляет около 20 см. После укладки каждых 3 см, следует тщательно утрамбовать песок. Далее следует обеспечить должную гидроизоляцию, для этого потребуется геотекстиль.

После этого, производится обустройство бетонной подушки под плиту. Для этого, следует залить около 10 см бетонного раствора. После застывания бетона на его поверхность производится укладка рулонной гидроизоляции. После этого, следует приступить к основному процессу заливки фундамента на болоте.

Для этого, используется бетон минимум 300 марки, кроме того потребуется арматура. Минимальная толщина основания составляет 30 см. Для расчета данного параметра следует учитывать размеры и этажность будущего строения, а также материал, из которого оно будет сооружено.

При наличии на поверхности болота большого количества торфянистых включений, толщина которых превышает 1 м, то следует позаботиться об их удалении. В противном случае, дом, который возводится из камня или кирпича, может просто-напросто просесть в болоте. При большей глубине торфяника на поверхности болота, следует позаботиться о дополнительном укреплении фундамента с помощь буронабивных свай.

Как построить фундамент на болоте: особенности возведения свайного фундамента

Установка свайного фундамента на болоте возможна в любом случае, даже при возведении многоэтажных зданий. Главный условием качественного функционирования такого фундамента, является правильный расчет количества и глубины заложения свай.

Перед тем как поставить фундамент на болоте, следует заняться изучением почвы под ним. Установка забывных свай производится с помощью специализированного оборудования и техники. Данное оборудование устанавливает сваи до тех пор, пока они не коснуться твердой породы почвы под болотом.

Установка буронабивных свай требует обустройства под ними дренажной системы. В почве устанавливается обсадная труба, далее через бурение через нее извлекается почва. Во внутрь скважины производится установка арматурного каркаса, заливаемого с помощью бетонного раствора.

Для того, чтобы избавиться от пузырьков воздуха в бетонном растворе, используется вибратор по бетону. После того как бетон застынет, производится извлечение обсадной трубы. Учтите, что в процессе изготовления данного фундамента, следует опустить сваи до твердой почвы, которая будет с легкостью отводить от него влагу.

Для изготовления фундамента на болоте своими руками, потребуется наличие специализированного оборудования. Кроме того, данный способ актуален в том случае, когда на болоте возводятся массивные многоэтажные здания.

Второй вариант свайного фундамента отлично подходит для его изготовления своими руками, так как он актуален в малоэтажном строительстве. В зависимости от расчетного проекта во внутрь почвы устанавливают сваи. На их поверхности с использованием уголков из стали сваривается стальной каркас. Далее следует процесс изготовления боковой опалубки. Далее следует процесс заливки обычного ленточного фундамента. Если дом, будет возводиться из дерева, то процесс заливки ленточного фундамента заменяется установкой массивного бруса, на котором удерживается все здание. Данный вариант фундамента, имеет такие преимущества:

  • здание находится над почвой, поэтому она не воздействует на дом, нижняя часть здания не нуждается в дополнительной гидроизоляции;
  • так как в нижней части дома присутствует просвет, то здание постоянно проветривается, предотвращая при этом появление плесени или грибка;
  • перед монтажом винтовых свай не нужно выравнивать площадку под домом.

Кроме того, данный фундамент легко устанавливается, все работы проходят быстро. По их истечению строительство дома сразу же продолжается, без ожидания усадки фундамента. Для наращивания свай, достаточно приварить их друг к другу. Однако, качество сварки должно быть высоким.

Сваи довольно легкие, просто транспортируются, надежные и долговечные в эксплуатации. Для того, чтобы продлить срок использования свайного фундамента следует обработать стальные сваи с помощью антикоррозийного раствора.

В процессе ввинчивания сваи во внутрь почвы, она уплотняет ее, тем самым создавая под собой прочное основание. Однако, такие сваи устанавливаются только под небольшие строения. Для многоэтажного строительства они не подойдут. Если сравнивать свайный фундамент с плитным, то использование первого варианта в самостоятельном исполнении обойдется дешевле как по материальным ресурсам, так и быстрее по времени.

Фундамент на болоте видео:

Фундамент на болоте - Stroim-svoi-dom.ru

Мы неоднократно писали о различных типах фундамента, о том как их строить, утеплять, армировать, как зависит конструкция фундамента от типа почвы на участке и т.д. Но когда планируется возведение дома, многим просто некогда разбираться во всех тонкостях строительства. Каждый хочет получить ответ на свой конкретный вопрос.

В этой статье мы рассмотрим актуальную для многих тему выбора фундамента на болотистых осушенных грунтах. Конечно, делать фундамент на таком болоте как на фото слева не стоит.

Сразу скажем, что заложение фундамента на таких почвах является наиболее затратной. Придется потратиться не только на крепкий армированный фундамент, но и на его серьезное утепление и на создание надежной дренажной системы.

Начнем по порядку.

Всего существует три разновидности фундаментов:

  • Плитный;
  • Ленточный;
  • Свайный или по-другому столбчатый;

Все три типа можно построить на болотистой местности, но по определенной технологии.

Рассмотрим каждый тип фундамента и конструкцию для таких почв.

Плитный фундамент

Это наиболее надежное и оптимальное основание для подобных грунтовых условий, которое в последнее время набирает все большую популярность.

Как понятно из названия, представляет оно из себя монолитную армированную плиту. Закладывать такой фундамент можно для любых строений – гаражей, дач, легких каркасных и тяжелых кирпичных домов.

Главных достоинством плитного фундамента является то, что его несущая способность практически не зависит от типа грунта под ним. Будь то осушенное болото, насыпной или пучинистых грунт, плита будет надежно держать весь дом и не даст ему разрушиться.

Такое основание часто называют плавающим фундаментом. Все дело в том, что при усадке или пучении грунта плита поднимается и опускается вместе с ним, поэтому в стенах дома не возникает разрушающих сил.

Этот фундамент можно сравнить с плотом на воде. Неважно какой силы будут волны. Плот всегда останется целым, если его правильно собрать.

Еще одно из достоинств такого фундамента является то, что он является полом первого этажа. Достаточно его утеплить или проложить так называемые теплые полы. Как уложить деревянные полы или как устроен электрический и водяной теплый пол можно узнать из наших статей расположенных в разделе «Полы».

Но как всегда чудес не бывает. Такое основание является самым материалоёмким и дорогостоящим.

Подробно рассматривать конструкцию плитного плавающего фундамента в этой статье мы не будет. Для каждого типа строения плита будет различной толщины и конструкции. Какие-то плиты нужно утеплять, например для жилого дома, другие же, например для гаража, не нуждаются в подобном утеплении.

Приведем вам ссылки на статьи с нашего сайта в которых подробно рассмотрены конкретные примеры таких основании.

Плитный фундамент для дома из газобетона

Фундамент – монолитная плита для гаража

Ленточный фундамент на болоте

Это наиболее распространённое основание, с конструкцией которого знакомы многие. Традиционно такой фундамент закладывали на глубину промерзания грунта, чтобы избежать воздействия сил морозного пучения. Такая глубина заложения оправдана, если вы собираетесь делать цокольное или подвальное помещение. Но как же обстоят дела на болотистой водонасыщенной местности.

Первое. Нужно понять, что делать подвал на болотистых почвах с таким фундаментом нежелательно. Вода рано или поздно проникнет в него, какую бы гидроизоляцию вы не сделали.

Второе. Зарывать фундамент на глубину промерзания вовсе не обязательно, тем более на таких грунтах. Сейчас существует конструкция ленточного основания, при которой глубина заложения выше точки сезонного промерзания. Такой фундамент называют мелкозаглубленным.

Достигается небольшая глубина заложения путем выемки просадочного грунта, устройства песчаной подушки, утепления грунта вокруг фундамента и устройства дренажной системы. Благодаря утеплению земля под фундаментом промерзает на меньшую глубину, а дренажная система осушает почву под всем строением. А как известно, пучение грунта происходит в случае когда вода в нем замерзает. Таким образом мы убираем воду из-под основания или не даем грунту замерзнуть, а лучше то и другое вместе.

Основным достоинством является меньшая материалоемкость, при высокой надежности.

Так как грунт является болотистым, то для придания жесткости конструкции, мелкозаглубленный фундамент должен быть обязательно монолитный и армированный. При выполнении этих условий получается, как бы плавающий фундамент, по своим свойствам и принципу похожий на плитный.

Более подробно конструкция рассмотрена в статье «Мелкозаглубленный ленточный фундамент»

Свайный фундамент

Этот тип фундамента считается наиболее экономичным и быстровозводимым. Представляет он из себя столбы закопанные в землю, поэтому часто его называют столбчатым.

Для обычной не болотистой местности такие свай устанавливают на глубину сезонного промерзания. Для болотистой местности такой подход является неправильным.

Многие спросят почему?

Все дело в грунте, который характерен для болотистых почв. Как правило это просадочные грунты, торфяники, которые под давлением фундамента могут сильно сжиматься.

Посмотрите на рисунок ниже, на котором схематично изображен дом на осушённом болоте. Основание столбов находится на глубине промерзания. Как видно под одним столбом небольшой слой торфа 40 см, а под другим 80 см.

В этом конкретном случает торф при намокании и под весом дома начнет сильно сжиматься. Степень его сжатия достигает 50 %. Получается, что одна свая вошла в землю на 20 см а другая на 40 см. Конечный перепад составил 20 см.

Как вы думаете, что в этом случае будет с домом?

Поэтому есть одно очень важное правило. Свайные и столбчатые фундаменты на болоте должные быть установлены на твердый грунт. В нашем примере на 40 и 80 сантиметров ниже.

Ничего страшного в разной длине свай нет. Главное чтобы они имели твердую опору.

Исследование грунта

Для нахождения твердой опоры на болотистой местности необходимо заняться исследованием грунта под будущим строением. Сделать это самостоятельно достаточно сложно. Так для небольших каркасных или бревенчатых домов необходимо произвести отбор почвы по углам будущего строения до глубины 5м. Для более тяжелых каменных домов глубина исследования увеличивается до 8-10 м.

Даже если у вас получилось изъять грунт с нужных глубин, достаточно сложно вне лаборатории сделать оценку. Погрешность будет достаточно высока, что в свою очередь приведет к перерасходу материалов.

Если нам не удалось вас переубедить и вы твердо решили построить самостоятельно дом на болотистой местности с использованием столбчатых фундаментов, то начинать нужно с изучения грунта. Это один из важнейших этапов.

Разновидности столбчатых оснований

По способу монтажа различают несколько разновидностей такого основания.

Винтовые свай. Вкручиваются в землю при помощи механизированной техники или вручную. В последнее время набирают популярность благодаря скорости установки и простоте монтажа.

  • Для установки таких свай достаточно двух человек.
  • Время установки не более двух дней.
  • Их можно завинчивать в любое время года.
  • После монтажа сразу можно приступать к строительству дома.

Подробнее читайте в статье «Монтаж винтовых свай»

Столбы сделанные с использованием бура. Это наиболее экономичная технология изготовления свай. Для этого нужен бур, при помощи которого в почве делаются лунки необходимой глубины и ширины.

На болоте, где глубина нахождения твердых слоев земли может достигать более 10 м, при использовании ручного бура могут возникнуть сложности, потому что бурить им более 2 м достаточно сложно. На выручку может прийти техника, которую часто используют для бурения скважин под воду.

Ссылка «Столбчатый фундамент»

Набивные свай. В основном их используют для строительства многоэтажек, более реже при постройке коттеджей.

Сам принцип установки довольно прост. Берут готовую железобетонную сваю, которую вколачивают в землю до нужной глубины.

Вколачивать толстые армированные свай в грунт ручным способом невозможно, поэтому используют специальные установки, из-за чего использование набивных свай для частного домостроение становиться затратным и нецелесообразным.

Надеемся, мы достаточно широко раскрыли тему установки и выбора фундамента на болоте. В очередной раз посоветуем вам обратится к геодезистам для детального изучения грунта. Грунт на болоте достаточно сложен и неоднороден, а ошибка при исследовании может привести к разрушению строения в дальнейшем.

Фундамент на болоте для дома — Блог Бауфундамент

Время чтения: 3 минуты.

Строительство любого объекта – процесс не быстрый и далеко не всегда простой. Существует очень много нюансов и деталей, которые возникают в ходе стройки. Также много вопросов нужно решить до начала строительных работ, например -  определить тип грунта на участке постройки. Одним из самых привередливых и сложных типов грунта признан болотистый грунт. Но современные технологии позволяют строить дома и промышленные объекты на свайно-винтовом фундаменте на любых видах почв, и болотистая местность – не исключение. 



Что из себя представляет болотистый грунт?

Болотистый грунт – это неоднородная структура различной плотности, состоящая из глины, торфа и песчаника. Болотистый грунт перенасыщен влагой, неустойчив и нестабилен. Плохо сопротивляется сжатию и зачастую сложно предсказать, какой объем нагрузок такой грунт способен будет выдержать.  

Рекомендуется провести тщательный анализ геологической обстановки на участке, чтобы выбрать один из фундаментов, оптимально подходящих для болотистой почвы: 

  • Монолитная армированная плита. Прочная и надежная плита отлично подходит в качестве фундамента для болотистой почвы. К недостаткам такого метода можно отнести высокую стоимость и длительное время установки; 
  • Мелкозаглубленный фундамент. Оптимально подходит для легких каркасных построек и для небольших деревянных домов. Такой фундамент требует наличия песчаной подушки и дренажа для отвода лишних вод. В целом можно сказать что монтаж мелкозаглубленного фундамента дорогостоящий и трудозатратный процесс; 
  • Свайно-винтовой фундамент. Технологичный современный вид фундамента, отличающийся быстротой возведения (1-2 дня), приемлемой стоимостью и очень долгим сроком службы (например, винтовые сваи “Бауфундамент» служат до 100 лет за счет антикоррозийного цинкового покрытия и качественного изготовления). 


Винтовые сваи на болоте как основа фундамента 


Чем хороши винтовые сваи?


  • нет нужды ориентироваться на климатические и погодные условия; 
  • подходят для большинства грунтов и участков, неровных и нестабильных; 
  • нет нужды в привлечении большого количества рабочих или тяжелой техники. 

Свайный фундамент действительно оптимально подходит для болотистой местности. Например, винтовые сваи «Бауфундамент» представлены большим ассортиментом, бывают разного диаметра и длины. Надежный антикоррозийный состав, наносимый горячим методом, гарантирует долгий срок службы бауфундаментов. 

Безусловно выбор фундамента всегда остается за клиентом, хотим лишь напомнить, что рекомендуем пользоваться услугами квалифицированных специалистов соответствующей строительной компании, так как это напрямую станет гарантией качественно выполненных работ.


Как за один матч посетить дома на болоте

В новом испытании Fortnite фанатам предлагается посетить Дома в Slurpy Swamp за один матч, и в этом руководстве подробно описано, где найти эти сооружения.

Чтобы завершить одно из испытаний Fortnite , сезон 5, неделя 7, игроки должны посетить три дома в Slurpy Swamp за один матч. Хотя это может показаться довольно простой задачей, не каждое строение в Slurpy Swamp обозначено как «Дом», и действительно, фанатам может потребоваться немного поискать, прежде чем они найдут здания, которые соответствуют требованиям.Тем не менее, игроков Fortnite , которые предпочитают полностью отказаться от этого процесса, могут просто сослаться на это руководство, поскольку оно предоставляет точное местоположение трех домов.

Для ясности, Slurpy Swamp - это названное место на карте Fortnite , и оно расположено к югу от Weeping Woods.Хотя это, конечно, не обязательно, игроки, которые работают над этой новой задачей, должны бесплатно приземлиться в Slurpy Swamp прямо в начале своих матчей, а южная сторона области - отличное место для цели. Это потому, что в этой части Slurpy Swamp есть три дома очень близко друг к другу, и на этой карте показаны их позиции:

СВЯЗАННЫЙ: Fortnite: как найти таинственную капсулу (корабль хищника)

По прибытии в эти места фанатам просто нужно войти в здания, которые они найдут, чтобы пройти испытание.После входа в третий, эти игроки должны немедленно получить уведомление о том, что они выполнили задание и заработали 20 000 XP. Хотя это может быть правдой, что этой награды в XP будет недостаточно, чтобы подтолкнуть фанатов к высшим уровням боевого пропуска 5-го сезона Fortnite , тем не менее, она обязательно будет оценена по достоинству.

После того, как игрок завершил испытание «Посещение домов в Slurpy Swamp за один матч», он может перейти к другим задачам, которые были добавлены на этой неделе, и одно из них может представлять особый интерес.В частности, в настоящее время существует проблема, которая сосредоточена вокруг уничтожения бочек для Slurp, и действительно, эти объекты можно найти в изобилии на фабрике в центре Slurpy Swamp.

Существует также задача, в которой игрокам предлагается собирать Книги в Холли Хеджес и Потных песках, местах, которые расположены довольно близко к Слёрпи Болото.Это устанавливает трио задач, которые игроки могут выполнять в быстрой последовательности, и это отличный способ заработать очень эффективный опыт. Кроме того, в этом квадранте карты можно найти несколько монет опыта Fortnite Season 5 Week 7 XP, что дает еще больше возможностей для быстрого прогресса в боевом пропуске.

Fortnite теперь доступен для ПК, PS4, PS5, Switch, Xbox One и Xbox Series X.

БОЛЬШЕ: Все скины кроссоверов Fortnite 5-го сезона на данный момент

Игрок Red Dead Redemption 2 обнаруживает интересные подробности о лошади Джона Марстона

Об авторе Уильям Паркс (Опубликовано 1642 статей)

Уильям Паркс - редактор Game Rant с опытом работы в области изобразительного искусства.После окончания Школы кинематографических искусств Университета Южной Калифорнии, Уильям начал заниматься администрированием изящных искусств, помогая кураторам, художникам и профессионалам изобразительного искусства в проведении выставок современного искусства. Все это время страсть Уильяма к играм оставалась. Первой консолью Уильяма была NES, но когда ему было восемь лет, именно The Legend of Zelda: Link’s Awakening на Game Boy полностью укрепила его интерес к формату. Этот интерес достиг пика в таких MMORPG, как Asheron’s Call 2, Star Wars Galaxies и World of Warcraft, над которыми Уильям потратил много времени до колледжа.Теперь Уильям любит играть со своей дочерью в Super Mario Maker 2 на Switch и находить время, чтобы по возможности прокрасться в новейшей игре From Software. Точно так же интерес к Magic: The Gathering сохранялся с юности Уильяма, и его часто можно было увидеть, смотрящим стримы Magic на Twitch и читающим последние спойлеры сета.

Ещё от William Parks

Вот вызов 7 недели Fortnite Season 5

Fortnite - это онлайн-игра, разработанная Epic Games и выпущенная в 2017 году.Он доступен в трех различных версиях игрового режима, которые в остальном имеют одинаковый игровой процесс и игровой движок. Королевская битва Fortnite доступна для всех основных игровых платформ, включая Nintendo Switch, PlayStation 4, Xbox One, Android, iOS, Microsoft Windows и Classic Mac OS .. Продолжайте читать эту статью, чтобы узнать о том, что посещение домов в Slurpy Swamp не работает. выпуск и др ..

Также читайте | Firebase Z станет новой картой зомби в холодной войне; Получить дату запуска и многое другое

Fortnite Посетите дома на болотах

Также читайте | AC Odyssey Слепой король: узнайте, как завершить квест Слепого короля

Чтобы выполнить одно из испытаний 5-го сезона 7-й недели Fortnite, игроки должны посетить три дома в Slurpy Swamp за один матч.Slurpy Swamp - это названное место на карте Fortnite, расположенное к югу от Weeping Woods. Хотя это, конечно, не обязательно, игроки, которые работают над этой новой задачей, должны бесплатно приземлиться в Slurpy Swamp прямо в начале своих матчей, а южная сторона области - отличное место для цели. Это потому, что в этой части Slurpy Swamp есть три дома очень близко друг к другу.

Несмотря на то, что задачи этой недели уже здесь, в настоящий момент они не решены.Это означает, что вы не сможете выполнить ни то, ни другое, пока Epic Games не выпустит исправление.

Вторая новость касается патча обслуживания, который был выпущен сегодня, и он не вносит никаких серьезных изменений в игровой процесс и не вводит никаких дополнительных предметов или оружия. Эта новая загрузка устраняет проблемы со стабильностью на PS4, Xbox One и ПК. Это обновление 3.00 имеет размер загрузки около 500 МБ на PlayStation. С другой стороны, нет необходимости в простое сервера. Игроки могут просто начать загрузку, установить ее и сразу же вернуться в игру.

испытаний Fortnite в сезоне 5, неделя 7:

  • Посетить дома на болоте за один матч (2)
  • Соберите книги из живой изгороди Холли и потных песков (5)
  • Потребление зелий щита (3)
  • Уничтожить бочки для отхаркивания (10)
  • Обыщите сундуки в Slurpy Swamp (7)
  • Максимальное увеличение щитов за один матч (1)
  • Уничтожение с нулевым щитом (1)

Также читайте | Как победить Арло в Pokemon Go? Подробное пошаговое руководство, как это сделать

Также читайте | AC Odyssey Ezio Roman Set: узнайте, как получить набор Ezio в AC Odyssey

Где посетить Slurpy Swamp Houses в Fortnite Глава 2 Сезон 5 (Неделя 7 Challenge)

Руководства

Опубликовано Крис Джекс

Домой »Руководства» Где посетить Slurpy Swamp Houses в Fortnite Глава 2 Сезон 5 (Неделя 7 Challenge)

С выпуском на этой неделе испытаний Fortnite Week 7, игроки обнаружат, что довольно часто посещают Slurpy Swamp.Хотя некоторые из задач можно выполнить в другом месте, для одного требуется, чтобы игроки «посетили дома в Slurpy Swamp за один матч». Вам нужно будет посетить три дома за один матч, чтобы завершить этот квест, но дома не так уж часто встречаются в названной локации. В этом руководстве мы покажем вам, где приземлиться, чтобы вы могли посетить три дома Slurpy Swamp менее чем за минуту в Fortnite .

Где посетить дома в Slurpy Swamp за один матч

Slurpy Swamp можно найти в юго-западной части карты Fortnite.Его относительно легко заметить, так как на карте это более темный оттенок зеленого. Однако, как мы отмечали выше, вы обнаружите, что большая часть самого болота лишена построек, а основная застроенная территория - это, скорее, фабрика по «прихлебыванию», поэтому посещение этого болота не считается.

Вместо этого вы хотите отправиться в эту область, обведенную на карте ниже.

Здесь вы найдете четыре небольших хижинных здания, которые считаются домами в Slurpy Swamp и в которые можно быстро входить и выходить из них, чтобы выполнить задание на этой неделе 7.

Когда вы приземлитесь здесь, вы можете просто взбежать по одному из пандусов или по лестнице, а затем пройти в каждый дом. Как только в правом верхнем углу экрана появится вызов, в котором говорится, что вы посетили одно, выйдите из него, идите по дорожке и сразу переходите к следующему. Здесь, вокруг статуи Трубочника, всего четыре дома, и вы даже найдете здесь несколько бочек с хлюпаньем, которые вы можете разрушить, чтобы выполнить одно из 7 заданий на прошлой неделе.

Имейте в виду, что эта конкретная область, вероятно, будет занята, так как многие другие игроки будут искать группу домов близко друг к другу в Slurpy Swamp, чтобы помочь им выполнить эту задачу.Если у вас не получается завершить его в обычном матче, попробуйте вместо этого сыграть в командную схватку.

Для получения дополнительных советов, приемов и руководств перейдите на нашу вики, выполните поиск по Twinfinite или ознакомьтесь с дополнительными материалами о Fortnite ниже.

Fortnite Глава 2 Сезон 5 Неделя 7 | Посетите 3 дома в Slurpy Swamp | Подсказки

Неделя 7 Вызовы для Fortnite Глава 2 Сезон 5 наконец-то здесь, и с ними возникнут вопросы, например, как посетить три дома в Slurpy Swamp за один матч.Есть ли какие-то особые дома, которые вам нужно посетить?

Как они выглядят? Что именно означает «визит»? Чтобы облегчить вам выполнение этой задачи, мы составили краткое руководство, в котором объясняется, как посетить три дома в Slurpy Swamp за один матч в Fortnite.

Fortnite Глава 2 Сезон 5 Неделя 7 | Посетите 3 дома в Slurpy Swamp

Чтобы посетить три дома в Slurpy Swamp за один матч в рамках 7-й недели испытаний в Fortnite, вам сначала нужно знать, куда идти в Slurpy Swamp.На изображении карты выше мы обведем кружком место, где вам нужно приземлиться, чтобы найти эти дома в Slurpy Swamp.

Когда вы приземлитесь, вы сможете заметить множество различных деревянных лачуг, многие из которых соединены друг с другом деревянными переходами. Все, что вам нужно сделать, чтобы пройти испытание «Неделя 7», - это войти в эти дома и выйти из них. Вот и все.

Нет особого порядка, в котором вам нужно это делать, и есть стимул бегать по каждому из этих домов, так как многие из них содержат полезные припасы.Конечно, если вы столкнетесь с вражескими игроками и будете уничтожены до того, как сможете посетить все три дома, вам нужно будет вернуться в новый матч и попробовать еще раз.

Из-за бита «одиночного матча» ваш прогресс не сохранится, поэтому даже если вы вошли в один или два дома во время матча до того, как вы были выброшены, вам все равно нужно будет посетить все три дома во время следующего матча в чтобы завершить испытание 7-й недели.

Помните об этом и о местоположении, и вы сможете довольно быстро завершить это испытание 7-й недели.По завершении вы можете работать над другими задачами Fortnite Chapter 2 Season 5 Week 7, такими как поиск сундуков в Slurpy Swamp. В конце концов, вы уже в этом районе!

По теме: Fortnite, глава 2, сезон 5, неделя 6 | Как подать сигнал коралловым приятелям


опасностей изменения климата могут затопить прибрежную недвижимость

МАЙАМИ - Агенты по недвижимости, желающие продать прибрежную недвижимость, обычно сосредотачиваются на одном: насколько близко дом находится к кромке воды.Но покупатели все чаще спрашивают, как далеко он от ватерлинии. Сколько футов над уровнем моря? Защищен ли он от штормовых нагонов? Есть ли там насосы аварийного питания и отстойники?

Повышение уровня моря меняет представление людей о прибрежной недвижимости. Хотя спрос остается высоким, а застройщики продолжают строить у воды во многих прибрежных городах, домовладельцы по всей стране постепенно начинают опасаться покупать недвижимость в районах, наиболее уязвимых к последствиям изменения климата.

Потепление на планете уже вынудило ряд отраслей, в том числе угольную, нефтяную, сельское хозяйство и коммунальные услуги, учитывать потенциальные будущие издержки изменения климата. Индустрия недвижимости, особенно вдоль уязвимых береговых линий, постепенно осознает необходимость учитывать риски катастрофического ущерба от изменения климата, в том числе вызванного повышением уровня моря и штормовыми наводнениями.

Но многие экономисты говорят, что этот расчет должен происходить намного быстрее и что покупатели жилья срочно должны быть лучше информированы.Некоторые аналитики говорят, что экономические последствия обвала рынка прибрежной недвижимости могут превзойти последствия лопнувших пузырей доткомов и недвижимости в 2000 и 2008 годах.

Последствия будут ощущаться владельцами недвижимости, девелоперами, кредиторами недвижимости и финансовые учреждения, которые объединяют и перепродают ипотечные кредиты.

Согласно данным Attom Data Solutions, материнской компании RealtyTrac, за последние пять лет продажи домов в районах, подверженных наводнениям, росли примерно на 25 процентов медленнее, чем в округах, которые обычно не наводняются.Многие жители прибрежных районов пересматривают свои вложения и стремятся к более безопасным местам.

«Я не понимаю, как этот город собирается победить воду», - сказал Брент Диксон, житель Майами-Бич, который планирует двинуться на север и прочь от побережья в ожидании усиления королевских приливов, самого высокого прогнозируемого прилива. год. «Вода всегда побеждает».

Эти опасения приобрели новую актуальность после президентских выборов Дональда Дж. Трампа, который долгое время скептически относился к глобальному потеплению, заявляя в 2012 году, что это была концепция, «созданная китайцами и для них, чтобы заставить U .С. производство неконкурентоспособное ».

Девелопер, г-н Трамп также является владельцем нескольких объектов недвижимости в Южной Флориде, в том числе Mar-a-Lago, участка площадью 20 акров, который простирается между Атлантическим океаном и прибрежным водным путем в Палм-Бич.

Недавнее избрание г-ном Трампом Майрона Эбелла руководителем его переходной группы Агентства по охране окружающей среды усилило эти опасения во Флориде и среди многих ученых-климатологов. Г-н Эбелл помог возглавить обвинение в опровержении научного консенсуса о том, что глобальное потепление существует и вызвано людьми.

Законодатели штатов Массачусетс и Нью-Джерси настаивают на введении новых правил для агентов по недвижимости и других лиц, обязывающих их раскрывать информацию об ущербе, связанном с климатом, например, о предыдущем наводнении.

Банки и страховщики должны больше защищать свое обеспечение и инвесторов за счет совершенствования своих методов оценки рисков изменения климата и создания более стандартизованных правил для публичного сообщения о них, предупреждают экономисты.

В апреле Шон Бекетти, главный экономист Freddie Mac, ипотечного гиганта, поддерживаемого государством, сделал мрачный прогноз.Он писал, что это только вопрос времени, когда повышение уровня моря и штормовые нагоны станут настолько невыносимыми на побережье, что люди уедут, отказавшись от своих ипотечных кредитов и потенциально спровоцировав новый крах жилищного строительства - за исключением этого раза, маловероятно, что это жилье цены когда-нибудь восстановятся.

«Некоторые жители рано обналичивают деньги и несут минимальные убытки», - написал он. «Другим не повезет».

Bull’s-Eye для имущественного ущерба

Большая часть неопределенности, связанной с изменением климата, связана с темпами повышения уровня моря.Но некоторые утверждают, что это упускает суть, потому что значения свойств, вероятно, уйдут под воду задолго до того, как сами свойства.

То, что часто называют «неприятным» наводнением - наводнение, вызванное в большей степени приливами, чем погодой, - уже влияет на стоимость недвижимости. Часто этот тип наводнения составляет всего фут или два, но может остановить движение транспорта, заболочить подвалы, повредить автомобили и загрязнить грунтовые воды.

Во Флориде шесть из 10 американских городских центров, наиболее уязвимых для штормовых нагонов, согласно отчету CoreLogic, занимающейся данными о недвижимости, за 2016 год.Юго-восточная Флорида сейчас испытывает около 10 приливных наводнений в год. По мнению климатологов, к 2045 году это число, вероятно, составит около 240 наводнений в год.

В прошлом году продажи домов выросли на 2,6 процента в национальном масштабе, но упали примерно на 7,6 процента в зонах повышенного риска наводнений в округе Майами-Дейд, согласно данным жилищного строительства. Многие прибрежные города предпринимают шаги по смягчению последствий, роют туннели для сточных вод, поднимают дороги и строят отстойные пруды.

Джеймс Мерли, главный специалист по устойчивости Майами-Дейд, сказал, что важно не напугать рынок, поскольку инвестиции в недвижимость приносят большую часть дохода, который окупается за эти обновления.Этот баланс особенно важен во Флориде, потому что штат и населенные пункты в значительной степени полагаются на налоги на недвижимость и налоги с продаж при финансировании таких проектов.

Флорида не одинока. Сорок процентов американцев живут и работают в прибрежных районах, и те, кто может себе это позволить, защищают свои инвестиции, строя частные переборки и поднимая свои дома на сваи. Но скептики подвергают сомнению логику модернизации отдельных объектов, если окружающие районы не успевают за ними и наводнения или повышение уровня моря приводит к заболачиванию близлежащих дорог.

Для многих покупателей и владельцев домов стоимость страхования от наводнения вызывает все большее беспокойство. По словам местных агентов по недвижимости, по мере роста премий стоимость недвижимости падает, и эта тенденция уже сказывается на ценах на жилье в таких местах, как Атлантик-Сити, Норфолк, штат Вирджиния, и Санкт-Петербург, штат Флорида.

Рой и Кэрол Бейкер, которые сейчас живут в Сарасоте, штат Флорида, вспоминают, как в 2014 году в течение нескольких месяцев пытались продать свой дом в соседнем Сиеста-Ки. Заинтересованные покупатели продолжали отказываться от покупки, когда узнали, что ежегодная страховая премия от наводнения По их словам, это было примерно 7000 долларов.

Этот опыт станет более распространенным, говорят экономисты, по мере того как федеральное правительство откажется от субсидирования тарифов на страхование от наводнений, чтобы премии приближались к отражению истинной рыночной стоимости риска.

Каким бы трудным ни было прогнозирование темпов изменения климата, моделирование того, как это повлияет на рынок недвижимости, еще сложнее. Подобно игре в горячую картошку, строители, домовладельцы, банки, страховщики от наводнений и покупатели секьюритизированных ипотечных кредитов пытаются передать рискованное имущество до того, как его сожгут.Девелоперы возводят дома и продают их, как правило, в течение пары лет, задолго до того, как их вложения обесцениваются. Банки получают комиссионные даже по рискованным жилищным кредитам, прежде чем объединить эти ипотечные кредиты в ценные бумаги и продать их крупным пенсионным фондам, страховщикам или другим покупателям.

Покупатели жилья склонны думать краткосрочно, сосредотачиваться на том, что они могут себе позволить, и надеются, что местная инфраструктура идет в ногу с повышением уровня моря. Покупатели дома также, как правило, сами по себе, когда они рассматривают перспективную недвижимость и пытаются оценить свой риск, поскольку агенты по недвижимости различаются по тому, что они раскрывают.

Большинство агентов по недвижимости заявляют, что они пытаются решить проблему в лоб, предоставляя клиентам карты с указанием федерально объявленных зон высокого риска наводнений и используя готовность к изменению климата в качестве аргумента, подчеркивая, есть ли в доме резервный генератор или черепица, способная противостоять ураганным ветрам.

Но агенты по недвижимости рискуют поставить себя в невыгодное конкурентное положение, преувеличивая угрозы. Трудно найти хорошую информацию. Никто не знает, когда и на сколько обесценится недвижимость, наступит море или изменится политика страхования от наводнений.

Валери Амор, агент по недвижимости в Форт-Лодердейле, сказала, что, в отличие от большинства работников ее отрасли, она проводит технико-экономическое обоснование, прежде чем оказывать помощь в покупке или продаже недвижимости.

«Это не должно оставаться моральным или личным решением», - сказала г-жа Амор, добавив, что более подробное раскрытие информации должно быть обязательным.

Раскрытие информации о стихийных бедствиях

Норфолк - город, окруженный водой. В 2014 году Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям расширило район, обозначенный как самый высокий риск наводнения в обновленных региональных картах, требуя, чтобы тысячи новых домовладельцев имели страховку от наводнения.Индустрия недвижимости обеспокоена влиянием на рынок. Законодатели ответили.

Регион вокруг Норфолка имеет одни из самых высоких темпов ежегодного повышения уровня моря на Восточном побережье. По оценкам Инженерного корпуса армии США, к концу века подъем воды и опускание суши могут поднять относительный уровень моря в некоторых частях страны на шесть футов. Согласно Национальной программе страхования от наводнений, страхование от наводнений в районах с умеренным и низким уровнем риска в стране стоит более 200 долларов в год, но для собственности в зонах затопления эти ставки могут вырасти на несколько тысяч долларов.

Вирджиния требует, чтобы агенты по недвижимости сообщали, находится ли недвижимость в зоне шума военных самолетов, имеет ли она дефектный гипсокартон или когда-либо использовалась для производства метамфетамина. После обновления карт наводнений отрасль задалась вопросом, какие новые правила раскрытия информации будут обязательными. Должны ли домовладельцы или их агенты сообщать потенциальным покупателям, что дом был затоплен? Должны ли они сообщить, сколько стоило страхование от наводнения и сколько, по оценкам, вырастет?

В течение года законодатели штата приняли закон о раскрытии информации о недвижимости, который в отрасли был расценен как важный шаг вперед.«Мы безмерно довольны», - сказала о законе Дебора Бейсден, тогдашний президент Ассоциации риэлторов Вирджинии.

Хотя закон поощряет покупателей жилья проявлять должную осмотрительность при расследовании риска проживания в зоне опасности наводнения, он также прямо заявляет, что продавец дома не обязан раскрывать, находится ли дом в зоне, которую FEMA считает высокий риск.

Некоторые городские власти заявили, что закон не пошел достаточно далеко. «Это раскрытие информации о неразглашении», - говорит Мэг Питтенгер, менеджер по охране окружающей среды города Портсмут, штат Вирджиния.- сообщил корреспондент The Virginian-Pilot. Она добавила, что продавцы или агенты должны были обязать информировать потенциальных покупателей о том, находится ли недвижимость в зоне затопления.

Риски наводнений легко упускать из виду, потому что прошлые убытки от наводнений часто не сообщаются, и, как и в Вирджинии, бремя их обнаружения ложится на покупателя. LexisNexis, компания, занимающаяся информационными и юридическими исследованиями, может предоставить продавцам отчет с историей претензий по поводу наводнения в отношении собственности, но покупатели обычно не знают, что нужно запрашивать об этом.FEMA собирает информацию о федеральных страховых исках для домов на национальном уровне, но агентство неохотно публиковало ее из соображений конфиденциальности.

Штаты и местные агенты по недвижимости по-разному относятся к раскрытию информации. Во Флориде агенты по недвижимости должны уведомлять покупателей, если недвижимость подвержена стихийным бедствиям, но закон применяется только к ограниченному району вдоль побережья Флориды и не предусматривает штрафов за несоблюдение. А в 2010 году законодатели сняли требование о раскрытии рейтинга защиты объекта от урагана.

Калифорния, Вашингтон и Пенсильвания, с другой стороны, требуют раскрытия информации о прошлых наводнениях или уязвимости к будущим наводнениям. В Нью-Йорке продавцы обязаны сообщать, находится ли недвижимость в зоне затопления. «Это может быть вопрос жизни и смерти», - сказал сенатор штата Пенсильвания Стюарт Гринлиф, который выступил спонсором правила штата о раскрытии информации, которое стало законом в этом году.

Некоторые агенты по недвижимости в Бостоне начали привлекать потенциальных покупателей к недавно отремонтированным морским стенам стоимостью в несколько миллионов долларов, построенным для защиты домов от повреждений ураганом.Они также начали поощрять клиентов повышать конкурентоспособность своей собственности за счет установки штормостойких технологий, в том числе стальных балок и оконных створок, которые позволяют воде течь в подвал и выходить из него во время наводнения.

Не все выступают за большее раскрытие информации, - сказал Дарен Бломквист, старший вице-президент по коммуникациям Attom Data Solutions, фирмы по отслеживанию данных о недвижимости, которая обслуживает брокеров, кредиторов и страховщиков. После резких возражений компаний по недвижимости, которые пригрозили прекратить предоставлять данные, его фирма закрыла свою веб-страницу, на которой были объединены списки недвижимости с информацией о рисках наводнений, ураганов, лесных пожаров и других стихийных бедствий.

«Давление было сильным», - сказал он, добавив, что компания по-прежнему предоставляет эту информацию на отдельных веб-страницах.

Банки и страховщики пытаются адаптироваться

Не только владельцы недвижимости, покупатели и продавцы пытаются оценить потенциальное финансовое воздействие изменения климата на рынок недвижимости. Эти риски усугубляются по мере того, как отдельные ипотечные кредиты объединяются и продаются как ценные бумаги. В своем апрельском отчете г-н Бекетти, экономист Freddie Mac, подчеркнул, насколько трудно предсказать, будет ли пузырь в прибрежной недвижимости медленно сдуваться или внезапно лопнет.

«Будет ли стоимость дома постепенно снижаться по мере сокращения ожидаемого срока службы дома?» он написал. «Или, альтернативно, стоимость дома - и всех домов вокруг него - упадет, когда кредитор впервые откажется оформить ипотечный кредит на соседний дом или страховщик откажется оформить полис домовладельца?»

Рынки недвижимости и ипотеки не спешат противостоять изменению климата, сказал Альберт Слэп, юрист по вопросам окружающей среды и президент Coastal Risk Consulting, компании, которая консультирует население о том, как подготовиться к повышению уровня моря.По его словам, большинство покупателей ценных бумаг, например, недооценивают риск своих портфелей, полагаясь на карты наводнений FEMA. Строго говоря назад, эти карты основаны на уже произошедших наводнениях.

Что еще хуже, задолженность Национальной программы страхования от наводнений составляет более 20 миллиардов долларов. После нескольких крупных прибрежных штормов Конгресс попытался исправить эту программу, приняв в 2012 году закон, требующий пересчета страховых взносов для точного отражения риска. Прибрежные домовладельцы возмутились, утверждая, что законодательство сделало страхование недоступным, и в 2014 году Конгресс отменил некоторые части закона.

Джордж Касимос, эксперт по недвижимости в Томс-Ривер, штат Нью-Джерси, сказал, что у домовладельцев были веские причины для реакции. «Домовладельцу может быть разрешено оформить ипотеку на сумму 300 000 долларов с выплатой страховой премии в размере 3 000 долларов в год от наводнения», - сказал он, но заявление того же человека о ссуде, скорее всего, будет отклонено с выплатой страхового взноса на сумму 10 000 долларов. По мере роста цен на страхование некоторые покупки жилья будут совершаться только за наличные, что вытеснит с рынка больше покупателей из среднего класса и с низкими доходами.

Берег Северной Каролины был особенно популярен среди бэби-бумеров на Восточном побережье, ищущих доступный вариант выхода на пенсию.

Дэвид Джейкобс, 54 года, сказал, что он ожидал, что его дом - примерно в 50 футах от воды в Райтсвилль-Бич, Северная Каролина - скоро будет смыт водой. «Мне больно думать, что мои дети и внуки могут не получить от этого удовольствия», - сказал он, добавив, что его страхование от наводнения теперь примерно на 400 долларов больше в месяц, чем было, когда он переехал туда в 2013 году.

Экономисты также звонили. для правил отчетности, чтобы инвесторы в ценные бумаги знали, какая часть их комплексных ипотечных кредитов включает высокий риск изменения климата, например недвижимость в прибрежных регионах, поймах рек, горючих каньонах и горных склонах, зонах землетрясений, зонах размыва от цунами и аллеях торнадо.

«Прибрежные ипотечные кредиты превращаются в такой же большой пузырь, как рынок жилья в 2007 году», - сказал Филип Стоддард, мэр Южного Майами. Но на этот раз, сказал он, отскока не будет, потому что вода не отступит, и недвижимость в конечном итоге потеряет всю свою ценность.

Политики больше сосредоточены на том, чтобы успокоить разработчиков и заверить людей в том, что технологические решения спасут положение, сказал он, что соответствует ожиданиям, особенно среди самых богатых домовладельцев, что правительство выручит их, если стоимость собственности рухнет.

Покидая шторм

Домовладельцы на побережье не хотят уезжать. Роберт Мейер, содиректор Центра управления рисками и процессов принятия решений в Уортонской школе Пенсильванского университета, использовал опросы в Интернете, чтобы оценить готовность жителей Южной Флориды платить более высокие налоги за модернизацию, связанную с изменением климата, а не переезжать. .

«Они демонстрируют удивительную готовность выстоять», - сказал г-н Мейер. Его исследование показало, что к 2050 году люди по-прежнему будут жить в наиболее опасных районах и будут постепенно платить миллиарды долларов за меры по адаптации.

Несмотря на снижение продаж жилья, многие города, подверженные наводнениям, продолжают расти. Небоскребы и новые многоквартирные дома растут повсюду вокруг Форт-Лодердейла. Местная торговая палата сообщает, что в ближайшие 15 лет город планирует прибавить около 50 000 человек, и в настоящее время не хватает жилья для их размещения. В Майами большая часть нового строительства состоит из элитных кондоминиумов, ориентированных на большое количество покупателей за наличные из России и Латинской Америки.

На национальном уровне средние цены на жилье в районах с высоким риском затопления все еще равны 4.По данным жилищного строительства, на 4 процента ниже, чем они были 10 лет назад, в то время как цены на жилье в районах с низким уровнем риска выросли на 29,7 процента за тот же период.

Крис Берг, директор по охране природы Южной Флориды в Nature Conservancy, сказал, что он обеспокоен тем, что его дом на Биг-Пайн-Ки находится чуть более чем в полумиле от пляжа и всего в пяти футах над уровнем моря.

«Планируя будущее своего 7-летнего ребенка, - сказал он, - я не могу рассчитывать на то, что он унаследует ценный участок собственности на Биг-Пайн-Ки.”

Роскошные дома на продажу, Особняки в Телеграф-Болото, Флорида

Telegraph Swamp, Greater Punta Gorda, FL Обзор элитной недвижимости

Point2 дает вам гораздо больше, чем простой список элитных домов на продажу. Получите мгновенный доступ к большому количеству актуальной информации о роскошной недвижимости Telegraph Swamp, Большой Пунта-Горда, Флорида, включая описания объектов, виртуальные туры, карты и фотографии. На страницах результатов поиска также есть обширная информация о Telegraph Swamp, Greater Punta Gorda, FL, прямо под списками.Вы можете использовать Telegraph Swamp, Greater Punta Gorda, FL цены на элитную недвижимость, квадратные метры, удобства и многие другие критерии среди функций глубокой фильтрации в Point2, чтобы сузить область поиска. Снижение цен - еще одна функция в вашем распоряжении, полезная при поиске роскошных домов и особняков для продажи, запрашиваемые цены которых были снижены за последние шесть месяцев.

Есть 1 домов и особняков на продажу в Telegraph Swamp, Greater Punta Gorda, FL

Используйте вид карты, чтобы найти Telegraph Swamp, Greater Punta Gorda, FL, роскошные дома для продажи, в зависимости от удобств или городских особенностей, которые вы можете захотеть поблизости .Вы можете приблизиться к определенному району или области, просто обведя его с помощью инструментов многоугольника или радиуса. Будьте в курсе последних событий на рынке недвижимости, сохраняя результаты поиска. Таким образом, вы будете получать новые объявления в своем почтовом ящике ежедневно или каждую неделю в зависимости от ваших предпочтений. Если вы хотите связаться с профессионалом, рядом с его списками отображаются агенты вместе со всей их контактной информацией и удобной онлайн-формой для связи.

Продажа недвижимости Рядом со мной

Охота за домом стала проще.Сэкономьте драгоценное время и силы, используя страницы Point2 рядом со мной: Дома на продажу рядом со мной | Кондо на продажу рядом со мной | Продажа домов рядом со мной | Открытые дома | Таунхаусы на продажу недалеко от меня | Продажа земли недалеко от меня | Фермы рядом со мной. Просмотрите доступные дома и особняки для продажи рядом с вашим текущим местоположением и выберите те, которые вам нравятся.

Посетите дома в Slurpy Swamp Challenge

Многие испытания на этой неделе требуют, чтобы вы остановились в Slurpy Swamp, и эта не исключение.

Вам придется посетить три дома в этом районе, но где они?

Slurpy Swamp может показаться не лучшим местом для жизни, но это не мешает каждому сделать его своим домом!

Вот где все дома в Fortnite.

Где дома на заболоченных болотах?

На окраине Slurpy Swamp есть несколько зданий и лачуг, которые можно назвать домом, и мы задокументировали их все!

Первый - это набор из четырех человек, так что приземлитесь здесь, и вы сможете пройти через испытание.

Это обязательно поможет попытаться посетить все дома за один матч!

Подробнее: Fortnite Quest: Где уничтожить бочки с хлюпаньем в пятом сезоне главы 2

Хотя, если вам нравится немного больше испытаний в ваших квестах, почему бы не отправиться в этот дом Slurpy Swamp.

Эти двое находятся рядом друг с другом, а у одного даже есть место, чтобы пришвартовать вашу лодку!

Хотя, если вы хотите остаться на одном месте навсегда, даже после того, как вы были устранены, почему бы не попробовать следующий дом с пристроенным кладбищем…

Вы также найдете внутри плюшевого мишку, сидящего и смотрящего на сияние грудь.

Наконец, у этого дома может быть не вся крыша или не все стены, но, учитывая дома в Slurpy Swamp, он может быть лучшим на данный момент!

И все!

Надеюсь, посетив его, любой вариант из трех подойдет, но просто продолжайте пробовать их, и вы должны быстро преодолеть испытание.

Дома на болоте: Строительство фундамента дома на болоте

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Scroll to top