Дома по новой технологии: Новые технологии в строительстве частных домов в Спб и Москве — ЖК Акваполис

Содержание

Новые технологии в строительстве частных домов в Спб и Москве

Новые технологии строительства коттеджей. Сколько их? Какую технологию выбрать? Чем они лучше или хуже классических материалов? Можно ли верить продавцам? И это неполный перечень вопросов, которые задают себе частные застройщики.

Cтроительство – консервативная наука, поэтому принципиально новые технологии в строительстве частных домов представлены на рынке в небольшом количестве. Мы живем в эпоху информационных войн, в т.ч. рыночных, когда создаются все более изощрённые рекламные кампании: эффектные слоганы, красивая упаковка, воодушевляющие статьи на различных порталах и форумах, которые «кричат» о новых чудо-материалах, но которые, по сути, всего лишь комбинация (часто неудачная) давно существующих классических строительных материалов с красивой подачей. Поэтому у простого обывателя создается впечатление пугающего множества новых технологий строительства.

Все ради Вас – любимые потребители. И не важно, что материал некачественный, главное, чтобы Вы его чаще и больше покупали, а применяли везде, даже там, где это запрещено! Желательно чтобы «это» простояло и продержалось хотя бы гарантийный срок, а после – хоть потоп. Это, ведь, прекрасно: чем чаще у Вас будут разрушаться материалы, тем больше Вы будете заниматься ремонтом и купите еще. Да, очень сложно вырваться из системы под названием Общество потребления – «совокупности общественных отношений, организованных на основе принципа индивидуального потребления». Применительно к строительству данный принцип выглядит следующим образом. Если Вы приобретете сразу качественный и долговечный материал, то Вы редко или вовсе не будете заниматься ремонтом строительных конструкций, а соответственно не будете тратить деньги – как результат, товарно-денежные обороты и прибыль компаний-производителей могут снизиться. Поэтому маркетологи и менеджеры призывают Вас быть несознательными, верить продавцам и покупать сомнительные и недолговечные строительные материалы в красивых упаковках.

А Вы задайте МЕНЕДЖЕРУ, который «впаривает» Вам свою Х-технологию (материал) следующие вопросы: 1. Вы построили хотя бы 1 дом по Х-технологии? 2. У Вас есть опыт проживания и эксплуатации в современном ЗАГОРОДНОМ доме (не в квартире)? 3. Вы живете (в ответ на «да — живу») в доме построенном по вашей Х-технологии? Если да — можно ли посмотреть? 4. Построили бы Вы себе дом по Х-технологии? На этот вопрос МЕНЕДЖЕР, разумеется, соврет — ему платят за это деньги. Хотя в реальности — он хочет построить из кирпича или из клееного бруса.

Даже крупные компании-производители, имея в своем штате технологов и проектировщиков, разрабатывают такие технические решения, от которых у нас, профессиональных строителей, волосы на голове от ужаса начинают шевелиться. Многие конструктивные решение не регламентированы и являются не более чем картинками, по которым строить может быть опасно не только для здоровья, но и для жизни. А частный застройщик, как правило, верит рекомендациям и техническим решениям производителей.

А кому еще верить? К сожалению, если застройщик построит себе дом по некоторым «современным» технологиям или техническим решениям, то вся его семья — потенциальные покойники. Мы можем предположить, что это происходит непреднамеренно в результате преступной халатности и непрофессионализма, или же может квалифицироваться как убийство, совершенное организованной группой компаний-производителей и продавцов. Во втором случае мы не знаем мотивов, возможно, что частный застройщик может по гарантии замучить продавцов.

Любая современная технология без специалистов-монтажников, которые обладают необходимыми знаниями, навыками и опытом, превращается в груду камней, металла и дерева. При этом каждая новая технология должна иметь опыт практического применения и пройти испытание временем, что осуществимо только в рамках экспериментального использования в своих работах профессиональными строительными компаниями. Строительные компании, которые интересуются новыми технологиями, применяют их на тех участках строительства и в таких конструкциях, где коэффициент прочности и надежности значительно превышает и компенсирует риски, в случае ошибочного использования нового материала или технологии.

Основные направления деятельности компании Фул Хаус – индивидуальное проектирование, строительство коттеджей и осуществление технического надзора. Компания не занимается рекламой или лоббированием каких-либо материалов и технологий. Мы предлагаем частному застройщику исключительно надежные, долговечные и оптимальные по цене строительные технологии и конструктивные решения, которые были проверены и до совершенства отработаны нами на практике.

Мы считаем, что срок службы конструкций частного дома должен составлять более 100 лет. При соблюдении основных рекомендаций наших специалистов прогнозируемая долговечность конструкций может быть увеличена на более значительный срок.

новые технологии. В чем особенность возведения

При строительстве жилых домов и хозяйственных построек сегодня все чаще применяются новые технологии. Для возведения зданий используются современные материалы, имеющие отличные эксплуатационные характеристики, надежные, экологически чистые и долговечные.

Какие новейшие технологии в строительстве могут использоваться

К инновационным в наше время можно отнести методики возведения домов из:

клееного бруса;
пенобетонных блоков;
газобетонных блоков;
СИП-панелей.

Даже при использовании обычных технологий строительства могут применяться современные методики отделки, гидро- и теплоизолияции, заливки ограждающих конструкций и т. д.

Свойства клееного бруса

Этот новый материал чаще всего используется для возведения домов и бань. Новые современные технологии строительства не всегда отличаются дешевизной. Клееный брус относится к материалам в какой-то мере элитным. Поскольку стоит он довольно-таки дорого, хозяйственные сооружения из него возводят редко. Основным достоинством этого нового материала являются прочность и точно выверенные геометрические формы. Благодаря особой конфигурации клееного бруса, собирать дома из него очень легко. К тому же, в отличие от профилированного, такой материал не дает усадки. Возведенные из него здания выглядят очень современно и аккуратно.

Однако у клееного бурса есть один небольшой недостаток. Дело в том, что в процессе его изготовления применяется клей. В результате ухудшается такой важный показатель, как экологическая чистота.

Новые технологии в строительстве домов, предполагающие использование клееного бруса, особой сложностью не отличаются. Однако, при выборе самого этого материала специалисты советуют обязательно обращать внимание на производителя. Покупать такой брус стоит только у проверенных компаний. Материал, купленный у никому не известной фирмы, может оказаться некачественным. В этом случае собранные даже с соблюдением всех рекомендаций стены впоследствии могут дать усадку, потрескаться, начать подгнивать и т. д.

Достоинства и недостатки пенобетонных блоков

Новейшие технологии в строительстве предполагают использование не только натуральных материалов, обработанных особым способом, но и изготовленных искусственно. К примеру, загородные дома очень часто сегодня строятся из пеноблоков. Такие здания отличаются просто замечательными эксплуатационными характеристиками. К плюсам пеноблоков относят:

способность «дышать»;
отличные теплосохраняющие качества;
небольшой вес;
простоту в использовании.

Укладывают пеноблоки на клей. Причем наносится он, в отличие от цементного раствора, очень тонким слоем. В результате в стенах не образуется мостиков холода.

Но, разумеется, у этого материала есть и недостатки. К таковым

Новейшие технологии в строительстве. Современное строительство домов, основные свойства и характеристика :: BusinessMan.ru

Какие новейшие технологии в строительстве могут использоваться

К инновационным в наше время можно отнести методики возведения домов из:

клееного бруса;
пенобетонных блоков;
газобетонных блоков;
СИП-панелей.

Свойства клееного бруса

Достоинства и недостатки пенобетонных блоков

способность «дышать»;
отличные теплосохраняющие качества;
небольшой вес;
простоту в использовании.

Но, разумеется, у этого материала есть и недостатки. К таковым относят в первую очередь хрупкость. При возведении стен из пенобетона обязательно следует использовать арматуру. Помимо этого, пеноблоки боятся влаги. То есть, к примеру, баню из них строить не стоит. Даже жилые дома, возведенные из этого материала обязательно должны быть дополнительно обшиты чистовым материалом или отделаны специальной штукатуркой.

Новые технологии строительства частных домов: газобетонные блоки

Это еще один материал, завоевавший огромную популярность у владельцев загородных участков. Как и пенобетон, он представляет собой особый рукотворный камень с большим количеством мелких пустот внутри. Благодаря такому строению блоки этого типа очень хорошо сохраняют тепло и отличаются небольшим весом. К достоинствам газобетона, помимо всего прочего, относят идеальную геометрию форм. Отделывать стены из этого материала очень легко, поскольку они имеют идеально ровную поверхность. Возвести дом из газобетонных блоков можно очень быстро. Однако армирования такие стены также требуют.

Характеристики СИП-панелей

Новые технологии в строительстве, пришедшие к нам из других стран, зачастую позволяют возводить недорогие здания с отличными эксплуатационными характеристиками. В коттеджных жилых и дачных поселках сегодня довольно-таки часто можно видеть легкие дома из СИП-панелей. Называется технология строительства зданий из этого материала канадской. Дело в том, что изобретена она была именно в этой холодной стране. Основным достоинством СИП-панелей является то, что с их использованием можно строить очень теплые дома. К плюсам этого материала также можно отнести:

Простоту в монтаже. Собрать канадский дом можно буквально за пару недель. При этом совершенно необязательно нанимать строительную бригаду. Технология возведения домов из СИП-панелей очень проста. Крепятся они на брус с помощью саморезов.
Простоту отделки. Стены домов из SIP-панелей отличаются идеальной ровностью.
Возможность быстрой перепланировки. Поставить новые или убрать старые перегородки в таком доме не составит никакого труда.
Высокую степень шумоизоляции. Со стороны улицы в такие дома не проникают никакие звуки.

Новейшие технологии в строительстве, конечно же, могут иметь не только плюсы, но и минусы. Основным недостатком СИП-панелей считается то, что они совершенно не пропускают воздух. В качестве утеплителя при их изготовлении используется пенополистирол, считающийся еще и не слишком экологически чистым материалом. К тому же такие плиты хорошо горят.

Сегодня в продаже можно встретить в том числе и СИП-панели с минеральной ватой. Риск возгорания при использовании такого материала значительно снижается. Однако у минеральной ваты также имеется довольно-таки существенный недостаток — она боится влаги.

Какие новые технологии применяются еще?

Помимо всего прочего, в наше время могут использоваться и такие новейшие технологии в строительстве, как:

проникающая гидроизоляции фундаментов, стен и других бетонных конструкций:
заливка стен с использованием раствора и несъемной опалубки;
сборка каркасов ЛТСК.

Что такое проникающая гидроизоляция

В Европе эта технология защиты конструкций зданий от влаги используется уже довольно-таки давно. Впервые она была применена в Дании. Представляет собой проникающая гидроизоляция особый состав, предназначенный для обработки фундаментов, стен и других конструкций, возведенных с использованием цементного раствора. После нанесения на бетонную поверхность он проникает в поры и, высыхая, образует нерастворимые кристаллы. Таким образом исключается впитывание бетоном воды в процессе эксплуатации конструкций.

Несъемная опалубка

Новые технологии в строительстве частных домов зачатую позволяют возводить очень недорогие, легкие и при этом теплые стены. Основным преимуществом методики заливки ограждающих конструкций с использованием несъемной опалубки является быстрота проведения работ. При применении таких плит возвести стены даже большого дома можно буквально за полторы-две недели. Изготавливается несъемная опалубка из теплого пенополистирола. Простоту сборки определяют особенности ее конструкции и незначительный вес. Применение таких листов, помимо всего прочего, позволяет возводить здания самой сложной планировки. Дело в том, что в продаже сегодня имеются не только обычные, но и нестандартные блоки этого типа.

Некоторым недостатком технологии возведения зданий с использованием несъемной опалубки является необходимость применения абсолютно однородного бетона. Также при строительстве следует с максимальной ответственностью отнестись к сборке арматурного каркаса.

Что такое тонкостенные стальные конструкции

При возведении разного рода сооружения большой площади также могут использоваться новые материалы и технологии. В строительстве разного рода ангаров, складов и вспомогательных помещений могут применяться легкие металлические профили. Из них собирается каркас сооружения. С использованием технологии ЛТСК возводят мансарды, хозяйственные и жилые здания. Но чаще на профильном каркасе собираются ангары разного назначения, складские и вспомогательные помещения. Преимуществом такой металлической основы является прежде всего простота в сборке. При необходимости сооружение можно легко демонтировать и поставить на новом месте.

К минусам ЛТСК относят в первую очередь деформацию при значительных колебаниях температур и невозможность достижения высокой энергоэффективности. Стальные конструкции, в отличие от деревянных, в зимний период времени могут промерзать.

Дороговизна и сложность возведения зданий и сооружений традиционными способами — основная причина необходимости применения в строительстве новых технологий. Использование современных материалов позволяет собирать надежные сооружения быстро и с минимальными затратами средств. Именно поэтому СИП-панели, блоки из вспененных бетонов, клееный брус и т. д. становятся все более популярными. В большинстве случаев в наше время дома возводятся именно с их применением.

Новые технологии в строительстве домов: как построить дом

Как построить дом по новой технологии

Строительство частных домов на данный момент не представляет особой сложности, так как есть большой ассортимент современных материалов, которые свободно применяются в новых технологиях возведения строения.

Самые популярные новейшие технологии строительства домов

На данный момент есть только две технологии возведения конструкции дома, которые пользуются большой популярностью, это:

Каркасное строительство.
Строительство по технологии ТИСЭ.

Эти два типа строительства отличаются между собой не только технологий возведения, но и материалами и оборудованием, которые используются при этом.

Чем характеризуются новейшие технологии в строительстве? Им присуще использование современных строительных, отделочных и изоляционных материалов, которые обладают отличными эксплуатационными свойствами.

Каркасное строительство дома

Особенности и преимущества каркасного строительства

Что такое каркасный дом? В принципе, название такого строения говорит само за себя (см. Строительство каркасных домов). Основывается дом на специальном каркасе, который может быть:

Металлическим.
Деревянным.

Особенности каркасного строительства:

В качестве отделочного материала используется любой из современных видов, который имеет очень легкий монтаж на ровную поверхность.
Имеют такие дома довольно разнообразный дизайн. В основном они идут с одним этажом, но если прочность самого каркаса позволяет, то не редко можно встретить и двухэтажные строения такого типа.

Также есть возможность соорудить как полноценный второй этаж, так и в виде мансарды, которая будет полнофункциональным комнатным помещением.

Металлический каркас и его преимущества

Этот тип каркаса отличается от деревянной конструкции своей прочностью. Благодаря тому, что металл имеет плотную структуру, он способен выдержать довольно сильные физические и механические нагрузки и при этом не поддаваться деформации.

Свойство металлического каркаса:

Металлический каркас состоит из труб разного размера и диаметра. В несущей конструкции используются швеллера большого диаметра. На них в основном и будет держаться вся конструкция.
К ним при помощи сварочных работ крепятся остальные трубы, тем самым создавая своеобразную обрешетку для монтажа отделочного материала.
Обязательным будет для каркасного строения, как и для любого другого изготовление фундамента. Тут есть возможность сэкономить на таких работах, так как дом на основе каркаса не обладает слишком большой массой и не дует усадку. Но все зависит от грунта на участке.

Если грунт на участке песочный, то под каркасное строение лучше всего применить столбчатый или свайный фундамент. Он не даст возможности к просаживанию и перекосу конструкции.

Можно использовать и другие типы основания для каркасного строения, главное чтобы грунт позволял осуществлять все работы.

Технология строительства дома на основе металлического каркаса

Металлический каркас:

Прочный и способен выдержать практически любые нагрузки отделочного материала.
Практичный, так как не требует особого ухода и прост в сборке.
Влагостойкий, это свойства каркаса подойдет в большей степени для тех регионов, которые имеют очень влажный климат. Он не способен впитывать влагу и деформироваться под ее воздействием.
Износостойкий, способен выдержать воздействие солнечных лучей и высоких температур.
Морозостойкий, не деформируется от низкого температурного режима.
Долговечный, способен на протяжении очень длительного периода времени использоваться, не теряя своих первоначальных качеств.
Стоит отметить, что металл по своей структуре способен подвергаться коррозии.

Чтобы продлить срок службы металлического каркаса нужно его покрыть грунтовкой или краской, чтобы обезопасить конструкцию от коррозии в случае воздействия влаги.

Металлический каркас не горит. Цена на него не слишком низкая, но если по достоинству оценить свойства и функциональные возможности, то все окупится сторицей, а строение на основе каркаса будет служить на протяжении длительного времени.

Обязательно на фундаменте должна быть металлическая перевязка, чтобы можно было монтировать каркасную несущую конструкцию очень быстро и просто.

Деревянный каркас и его свойства

Строительство дома на основе деревянного каркаса

Каркас из древесины пользуется большой популярностью. Он дешевле, чем металлический и имеет ряд своих преимуществ.

Основными свойствами и характеристиками деревянного каркаса являются:

Экологичность. Материал, из которого изготавливается каркас, является экологически чистым и изготавливается из цельных пород деревьев.
Древесина проходит длительный процесс сушки и дополнительной подготовки: она обрабатывается антисептическими средствами от различных насекомых.
Практичность, этот каркас не требует слишком бдительного ухода. Единственное, что нужно будет — это окрасить его после полного монтажа, чтобы защитить от влаги и воздействия климатических и погодных явлений.
Долговечность, срок службы древесины составляет не менее 10 лет. Если каркас окрашен, то длительность эксплуатации увеличивается в несколько раз.
Прочность, дерево способно выдержать очень сильные физические и механические нагрузки.
Собирается деревянный каркас довольно просто при помощи болтов, саморезов и гвоздей. Для такой конструкции также требуется основание, выбор которого зависит от типа грунта на участке и от веса самого строения.

Этот тип каркаса применяется только в тех регионах, которые не имеют слишком влажных климатических условий, так как древесина благодаря своей структуре способна легко впитывать влагу. От этого она может разрушаться и терять свои функциональные свойства.

Покрытие каркасов дома

Каркасное строительство домов по новой технологии подразумевает в качестве покрытия использоваться листа ОСБ, фанеры. Довольно редко применяется гипсокартон, но только во внутренней отделке.

Особенности установки:

Листы материалов монтируются на каркас при помощи саморезов или шурупов. Все зависит от типа монтажа.
Крепятся они и с той, и стой стороны каркаса. Между ними вставляется утеплитель: пенопласт или экструдированный пенополистирол.
Эти материалы являются твердыми, и с установкой не возникнет никаких проблем.
Поверх листов уже идет отделочный материал как внутри конструкции, так и снаружи.

Для наружных отделочных работ используются:

Сайдинг.
Пластик.
Профнастил.

Рассмотрим подробнее:

Эти материалы обладают отличными техническими показателями. Они влагостойкие и долговечные.
Только при выборе профнастила нужно учесть, что он имеет низкий показатель шумоизоляции и для его применения необходимо выполнить дополнительную изоляцию и (поверх листов ОСБ или фанеры монтировать пенопласт), и только потом делать отделку строения.
Кровля может быть любой. Выбор зависит от ее массы и способности каркаса выдержать нагрузку. Как правило, для покрытия крыши используется профнастил.
Внутри конструкции можно использовать любой современный материал для отделки и все действия выполняются своими руками без особых усилий.

При строительстве каркасного дома особое внимание нужно уделить полу, который должен быть утеплен. Для этого используется керамзит, который засыпается во внутрь конструкции и заливается бетонным раствором.

Технология строительства ТИСЭ

Особенности строительства технологии

Эта новая технология строительства была изобретена довольно давно, но только на сегодняшний день стала пользоваться большой популярностью. Что такое технология ТИСЭ? Строительство дома происходит с помощью переставной опалубки.

В нее заливается бетонный раствор, который приготавливается самостоятельно из:

Цемента марки 400.
Очищенного песка.
Воды.

Есть определенная инструкция, согласно которой в такой раствор бетона нужно добавить небольшое количество воды, чтобы получилась в основном бетонно-песчаная масса. Ее и нужно заливать в опалубку.

Возможности в строительстве с технологией ТИСЭ

Строительная технология ТИСЭ отличается скоростью возведения строения. Переставная опалубка дает возможность создавать стеновые блоки и устанавливать их в процессе изготовления прямо на установленных бетонных блоках. Технология часто используется в индивидуальном строительстве.

Особенности:

Для такого строения можно использовать любой фундамент, но лучше будет, если он изготавливается по аналогичной технологии. Также выливаются отдельные блоки, которые поверху имеют определенную перевязку.
Основания должно хорошо настояться. Как правило, это период составляет не менее 15 дней. Только потом можно будет монтировать блоки с переставной опалубкой.

Дома, которые выстроены по этой технологии:

Экологичные.
Практичные.
Долговечны.
Очень прочные.

Не реагируют на воздействие высоких или низких температур и не подвергаются воздействию погодных или климатических явлений (таже рекомендуется прочесть Строительство дома из пеноблоков).

Отделочные работы дома, выстроенного по технологии ТИСЭ

По той причине, что бетонные блоки имеют внешний вид не привлекательный, они обязательно подлежат отделке. Снаружи можно использовать как каменные, так и пластиковые материалы.

Подробнее:

Как правило, облицовкой домов по технологии ТИСЭ являются кирпичи. Можно использовать природный или декоративный камень.
Монтаж и того и того материала очень прост, но при использовании кирпича стоит учесть, что облицовка такого типа должна быть обязательно связанной с несущими стенами конструкции.
Для этого используется арматура, которая монтируется на поверхности стены и закрепляется между кирпича в ходе кладки бетонным раствором.

Но под облицовку кирпичом нужно дополнительное основание или основной фундамент должен выдерживать дополнительную нагрузку. Внутри также помещение оформляется с помощью любого отделочного материала. Смотрите видео, как построить каркасный дом.

10 удивительных технологий для дома

На чтение 5 мин. Просмотров 1.6k.

Как сделать дом «умнее»
Эпоха домов, которые готовят и убирают за вас, а также поддерживают свое функционирование, еще не наступила.

Но на рынке уже можно увидеть «умные» технологии, предназначенные для экономии вашего времени и денег.

Предлагаем узнать, какие устройства могут превратить ваш дом в настраиваемый замок.

Лампы Hue

Что вы скажете об освещении дома в интерактивном режиме? Личное беспроводное освещение Hue от компании Philips подключает осветительную систему дома к сети Интернет. Это значит, что вы можете настроить ее на постепенное включение утром, и ваше пробуждение пройдет приятнее, чем от будильника.

Хотите эффектное освещение для вечеринки? Выделите приятные цвета в изображении на экране вашего смартфона – и осветительная система сымитирует их. И конечно, вы можете включать свет удаленно, создавая иллюзию, что хозяева дома, ну или сбивая с толку сиделку вашего ребенка.

Терморегулятор Nest

Программируемые терморегуляторы не всегда удобны в использовании. Терморегулятор Nest решает проблему раздражающих нажатий на кнопки, обеспечивая автономное программирование. Устройство изучает ваши предпочтения и устанавливает обычную домашнюю температуру, выключается, когда дома никого нет, и подогревает дом, готовя его к вашему возвращению. Основная идея – экономия энергии и денег без лишних забот.

Датчик Beddit

Хорошо спите? Вы уверены? Датчик сна Beddit кладется на матрац и отслеживает сердечный ритм, дыхание, храп и движения спящего. Кроме того, устройство записывает данные об окружающей среде, включая шумы и температуру воздуха. Если датчик заметит, что вы обычно просыпаетесь около 2 часов ночи, то он может подсказать причину – возможно, в комнате слишком холодно, или вас потревожил собственный храп.

Метеокомплекс Netatmo

При помощи метеокомплекса Netatmo вы можете измерять температуру, влажность, уровень углекислого газа и даже шумовое загрязнение, не выходя из дома. Компания предлагает метеорологические станции и для приусадебного участка, а потому вы нигде не останетесь без точных данных об окружающей среде.

«Умный» холодильник

Компании LG и Samsung предлагают холодильники, которые выходят за рамки простого охлаждения пищи. Дверцы этих интеллектуальных устройств оборудуются планшетным компьютером, а потому вы можете делать записи, отслеживать содержимое холодильника и даже узнавать новости и прогноз погоды, оставаясь в кухне. Если вы готовы раскошелиться и на интеллектуальную плиту, то вы даже можете выбирать на холодильнике рецепты и отправлять плите приказ начать предварительный нагрев.

«Умная» гаражная дверь

Благодаря линейке устройств MyQ от компании Liftmaster ваш смартфон может действовать как запасной ключ от дома и дверей гаража. Хотите, чтобы ваш сосед полил цветы, пока вы в отъезде? Откройте гараж прямо из Таити и впустите его. Дверь можно запрограммировать на закрытие через определенное время, чтобы случайно не оставить гараж открытым.

«Умный» замок

Благодаря интеллектуальному замку Goji ваш ребенок не сможет ускользнуть на прогулку, когда не полагается. Это устройство отслеживает, кто открывает и закрывает дверь. Кроме того, оно фотографирует посетителей, которые стучат в дверь, а потому вы можете без опасений встречать желаемых гостей. Можно также настроить замок на открытие с мобильного телефона другого человека в определенный период времени, избегая необходимости выдавать запасные ключи.

«Умная» радионяня

Зачем носить с собой отдельную радионяню, если у вас есть мобильный телефон? Радионяня WeMo подключается к программному приложению, установленному на смартфоне, и сообщает, когда ребенок плачет. Устройство может также отслеживать режим сна ребенка, если ваш страдающий от недосыпания мозг не может удержать такую сложную информацию.

«Умный» датчик дыма

Производители терморегулятора Nest недавно выпустили еще одно интеллектуальное устройство для дома – защитный комплекс Nest. На самом деле это комбинация датчика дыма и системы контроля концентрации окиси углерода в воздухе. До включения звуковой сигнализации устройство выдает предупреждение, и это очень удобная опция в то утро, когда вы просто спалили тост и не хотели бы поднимать на ноги из-за этого весь дом. Кроме того, оно подключается к мобильному телефону, и вы можете отслеживать уровень заряда батарей и получать сигналы тревоги, когда вы не дома.

«Умный» унитаз

Это непременно нужно попробовать. Японская компания LIXIL продает линейку интеллектуальных унитазов. Устройство снабжено автоматическим подъемом крышки, звуковыми модулями, дезодорантами для удаления всяких неприятных вещей и даже мягким освещением в глубине емкости, причины создания которого лучше оставить в тайне.

Унитаз является также и биде, и его можно подключать к приложению Android, но помните: компания Trustwave в августе 2013 года предупредила, что приложение уязвимо атакам хакеров, подчеркнув важность вопросов безопасности, которые должны учитывать все разработчики интеллектуальных технологий.
«Хакер может заставить унитаз постоянно сливать воду, повысив уровень ее использования, а также и стоимость коммунальных услуг для владельца, — заявляют специалисты компании. – Кроме того, злоумышленники могут заставить унитаз неожиданно открывать или закрывать крышку, активировать функции биде или сушилки, вызывая дискомфорт или стресс у пользователя».

Источник

___________________________________________________________

Если вы хотите сделать свой дом умным, и упростить проживание в нем приобретя подобные интеллектуальные технологии, обязательно не забудьте холодильное оборудование купить которое будет необходимым условием для начала полноценной жизни в своем современном доме.

21 здание, которое помогло сформировать современную архитектуру с 1945 года по сегодняшний день

Модернизм или современная архитектура — это архитектурный стиль, возникший в первые годы 20 века. Модернизм стал доминирующей архитектурной формой после разрушений Второй мировой войны.

Для него характерно активное использование новых технологий. с особым упором на использование стекла, стали и, конечно же, железобетона. Многие также определяют это как отказ от старого традиционного неоклассического стиля и изящных искусств, которые были популяризированы во второй половине прошлого века.

Современная архитектура оставалась доминирующей архитектурной формой на протяжении большей части 20-го века, пока не была свергнута в 1980-х годах в соответствии с соответствующим названием постмодернистский стиль.

Известные модернистские архитекторы

На протяжении многих лет было много выдающихся модернистских архитекторов, но наиболее заметными из них являются:

— Фрэнк Ллойд Райт

— Ле Корбюзье

— Иео Минг Пей

— Эрих Мендельсон

— Людвиг van der Rohe

Пример дома, построенного в стиле модерн. Источник: AMDUMA / Pixabay
В целом в модернизме вплоть до 1960-х годов преобладали прямоугольные формы зданий с акцентом на смелые прямые линии. После 1960-х годов более свободный и органичный дизайн начал заменять более упорядоченный послевоенный стиль.
Модернизм можно подразделить на:
— Международный стиль
— Экспрессионистский стиль
— Конструктивистский стиль (в основном Советский Союз до Второй мировой войны)
Тем не менее, некоторые также включают в эту категорию структурный экспрессионизм, поскольку он служит переход к постмодернизму.Расцвет этой категории пришелся примерно с 1970-х до начала середины 1980-х годов.
Ниже представлена эклектичная смесь зданий, подпадающих под действие архитектурного стиля «модернизм».
1. Всемирный торговый центр 1 и 2 поднял модернизм на новую высоту
Источник: Grandmaster E / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Модернист
Башни бывшего Всемирного торгового центра до их трагического разрушения в 2001 , были одной из самых известных достопримечательностей в мире. Две основные башни (World Trade 1 и 2) были спроектированы архитектором Минору Ямасаки и построены между 1966 и 1971 годами .
Первоначальный план Ямасаки состоял в том, чтобы ограничить главные башни высотой 80 этажей, , но это было увеличено до 110 , когда администрация местного порта потребовала по крайней мере 10 010 436 кв. .
Обе башни использовали стальной каркас, навесные стены, бетонную плиту на стальной балочной конструкции.
После завершения они мгновенно стали одним из самых ярких зданий Америки и прекрасным образцом архитектурной этики Ле Корбюзье. Его окончательный дизайн будет намекать на слияние традиционной готики с модерном, которым Ямасаки прославился.
2. Башня BT Tower по-прежнему доминирует над горизонтом Лондона и сегодня
Источник: Uli Harder / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Modernist
Башня BT (ранее известная как Башня GPO, Башня почтового отделения и Телеком) Tower) в Лондоне, был спроектирован Эриком Бедфордом и завершен в 1964 .
Эта модернистская башня стоит на высоте 580 футов (177 м) с дополнительным подвесным оборудованием, увеличивая ее «полную» высоту до 626 футов (191 метр).
После завершения башня обгонит Башню Миллбанк и станет самым высоким зданием в Лондоне и Великобритании. Он удерживал этот титул до 1980 , когда была завершена башня Natwest.
3. Музей Соломона Р. Гуггенхайма — это «Храм Духа»
Источник: Жан-Кристоф БЕНУА / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Модерн
Соломон Р.Музей Гуггенхайма на Манхэттене, Нью-Йорк — это музей модернистского искусства, спроектированный Фрэнком Ллойдом Райтом. Хотя музей существует с конца 1930-х годов, только в конце 1950-х он переехал в свое нынешнее культовое здание.
Фрэнк Ллойд Райт спроектировал здание как «храм духа», и это примерно цилиндрическое здание, сужающееся к основанию. Сегодня это одно из самых узнаваемых зданий в мире.
Сегодня здесь хранится огромная коллекция произведений импрессионистов, постимпрессионистов, модерна и современных художников.
4. Строительство штаб-квартиры Организации Объединенных Наций обошлось в 65 миллионов долларов.
Источник: oriol04 / Flickr
Архитектурная форма: Модерн / международный стиль
Здание штаб-квартиры Организации Объединенных Наций было детищем архитектора Оскара Нимейера и других. В нем размещалась Организация Объединенных Наций с момента его завершения в 1952 .
Здание имеет высоту 500 футов и (155 метров) в высоту и стоит около 65 миллионов долларов (599 миллионов долларов сегодня) на строительство.Затраты на строительство были предоставлены в виде беспроцентной ссуды при администрации Трумэна в 1948 .
По сей день участок и здание имеют экстерриториальный статус в городе Нью-Йорк.
5. Очень смелый Институт биологических исследований Солка
Источник: Джим Харпер / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Модернист
Институт биологических исследований Солка, или просто Институт Солка, является некоммерческой организацией научно-исследовательский институт в Ла Хойя, Сан-Диего, Калифорния. Первоначально он был основан в –1960– Йонасом Солком, который разработал известную вакцину против полиомиелита.
Институт Солка с 1965 года размещается в очень смелом модернистском здании, спроектированном знаменитым архитектором Луисом Каном вместе с Джеком Макаллистером. В его конструкции большое внимание уделяется симметрии и открытому бетону.
Часть требований к зданию заключалась в том, чтобы его можно было легко модернизировать по мере совершенствования научных технологий. По этой причине опорные балки ограничены краями каждой лаборатории для максимальной гибкости реконфигурации внутреннего пространства.
6. Когда-то критиковали, теперь почитают: Пирамида Лувра, Париж
Источник: Hteink.min / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Модерн
Знаменитая пирамида Лувра представляет собой большую пирамиду из металлического каркаса и стекла. разработан китайско-американским архитектором И. М. Пей. Эта пирамида также окружена тремя меньшими пирамидами, все они расположены во внутреннем дворе Cour Napoleon дворца Лувр.
Пирамида Лувра служит главным входом в музей и была построена в 1989 .Несмотря на то, что при первой установке он получил серьезную критику, с тех пор он стал иконой Парижа.
Вся конструкция имеет высоту 70 футов (21,6 метра) и высоту , имеет квадратное основание 110 футов (34 метра) с площадью основания более 10,750 квадратных футов (1000 квадратных футов) .
7. Королевский национальный театр: лондонский шедевр брутализма
Источник: Аурелиен Гишар / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Модернист / бруталист
Королевский национальный театр, или просто Национальный театр, является одним из самых известных в Великобритании публичных -финансируемые площадки для исполнительского искусства.Он расположен в культовом здании в стиле модерн / брутализм, спроектированном сэром Денисом Луи Ласданом.
Театр — его самая известная работа, а нынешнее здание на самом деле является памятником архитектуры класса II . Двери открылись в 1976 , и с тех пор он стал одной из самых знаковых достопримечательностей Лондона.
8. Сиднейский оперный театр опустошил свой бюджет
Источник: Майкл МакДонаф / Flickr
Архитектурная форма: Модерн / экспрессионизм
Знаменитый Сиднейский оперный театр был спроектирован датским архитектором Йорном Утцоном и был официально открыт в 1973 .Работы по строительству здания были санкционированы правительством Нового Южного Уэльса в 1958 , и земля была заложена в 1959.
Затраты на строительство, как известно, вышли из-под контроля, и Утцон в конечном итоге ушел в отставку до того, как строительство было завершено. Первоначально она была оценена в долларов 7 миллионов долларов, , но это была часть окончательной стоимости, которая оценивалась в долларов 102 миллиона австралийских долларов (912 миллионов австралийских долларов сегодня) .
9. Атомиум представляет собой элементарную ячейку железа
Источник: Майк Кеттелл / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Модерн / Людский модернизм
Атомиум в Брюсселе — знаковое здание в Бельгии и одно из наиболее уникальных. образцы послевоенной модернистской архитектуры. Он был спроектирован Андре Ватеркейном, Андре и Жаном Полаком и изначально был построен для 1958 Брюссельской всемирной выставки .
Он состоит из девяти сфер из нержавеющей стали диаметром 60 футов (18 м), соединенных вместе трубками диаметром 10 футов (3 м), для моделирования основной элементарной ячейки (наименьшего повторяющегося элемента, имеющего полная симметрия кристаллической структуры) кристалла железа.Вся конструкция имеет высоту 334 фута (102 метра) и высоту футов.
В самой верхней камере строения находится ресторан с фантастическим панорамным видом на Брюссель. Здесь также находятся выставочные залы и другие общественные места.
10. Центр Джона Хэнкока был спроектирован Фазлуром Ханом
Источник: Knutaril / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Модернизм / структурный экспрессионизм
Центр Джона Хэнкока (ныне известный как 875 North Michigan Avenue) в Чикаго, штат Иллинойс является прекрасным примером раннего структурного экспрессионизма и был завершен по цене, которую сегодня можно было бы рассматривать по выгодной цене долларов, 100000000 долларов .Строительство началось в 1965 и было завершено в 1969 .
Это здание является прекрасным примером гения Фазлура Рахмана Кхана и было построено Tishman Construction Corporation. Вся структура имеет высоту 1130 футов (344 м) с архитектурной точки зрения и футов, а конструкции на крыше помогают ей достигать высоты 1500 футов (457 м).
Одно время это было второе по высоте здание в мире.
11. Арка ворот — самая высокая арка в мире.
Источник: Бев Сайкс / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Модерн / структурный экспрессионизм
Знаменитая арка Ворот в Санкт-Петербурге.Луис, штат Миссури, представляет собой монумент высотой 630 футов (192 м) — футов, облицованный нержавеющей сталью и имеющий форму утяжеленной цепной арки. Это до сих пор самая высокая отдельно стоящая арка в мире и самый высокий построенный памятник в Соединенных Штатах.
Он был спроектирован финско-американским архитектором Ээро Саариненом в 1947 , а строительство было завершено в середине 1960-х годов. Это стоило около 13 миллионов долларов (сегодня 78 миллионов долларов) .
12. Berliner Fernsehturm — самое высокое здание в Германии.
Источник: Diego Delso / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Модернист
Berliner Fernsehturm, или Берлинская телевизионная башня, представляет собой телекоммуникационную башню, построенную между 1965 и 1969 годами. в центре Берлина, Германия.Он был заказан и построен Германской Демократической Республикой в первую очередь как показной образец коммунистической пропаганды.
Он был спроектирован немецким архитектором Германом Хензельманном и до сих пор доминирует над горизонтом Берлина. Его высота 1200 футов (368 м) и это самое высокое сооружение в Германии.
Сегодня он по-прежнему служит радио- и телевещательной станцией и смотровой башней для города.
13. Современный курорт Диснея — это огромное здание в форме буквы А.
Источник: Брайан Кендиг / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Модерн / современный
Современный курорт Диснея, первоначально называвшийся Tempo Bay Hotel, является трехуровневым , Four-Diamond, отмеченный наградами курорт в Диснейленде, Флорида.Первоначально он открылся в 1971 и расположен рядом с Волшебным Королевством.
Он был разработан Велтоном Бекетом и являлся совместным проектом Disney и United States Steel Corporation. Самой выдающейся особенностью здания является его А-образная конструкция с внешними стенами, отходящими от внутреннего атриума.
14. Cité Radieuse был шедевром Ле Корбюзье
Источник: Toutaitanous 2 / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Modernist / Unité d’habitation
Cité Radieuse (Radiant City) является прекрасным примером Unité d ‘жилье , (жилой блок), который представляет собой типично модернистский жилой комплекс, спроектированный великим Ле Корбюзье.Он был разработан совместно с художником-архитектором Надиром Афонсу.
Cité R adieuse , неофициально известный как La Maison du Fada (Дом сумасшедшего), был построен между 1947 и 1952 годами и находится в Марселе, Франция. Оказалось, что это будет одна из самых известных работ Ле Корбюзье, которая в то время имела огромное влияние, хорошо это или плохо.
Некоторые утверждают, что это было источником вдохновения для развития архитектурного движения бруталистов.
15. Фарнсворт-хаус — шедевр интернационализма
Источник: Виктор Григас / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Модернист / интернационалист
Фарнсворт-хаус был спроектирован как однокомнатный уик-энд для доктора Эдит Фарнсворт из Чикаго нефролог. Он был построен между 1945 и годами по проекту Людвига Миса ван дер Роэ.
Первоначальное задание было предназначено для доктора Фарнворт, чтобы у него было место для спокойного созерцания и чтобы предаться своим хобби.Здание широко считается вершиной международного стиля архитектуры и стало национальным историческим памятником США в –2006–.
16. Здание Сиграмм изменилось в американском архитектурном стиле
Источник: jphilipg / Flickr
Архитектурная форма: Модерн / интернационализм
Здание Сиграмм — это небоскреб, спроектированный Людвигом Майлзом ван дер Роэ и Филипом Джонсоном в Нью-Йорке. Йорк в 1958 .Он широко считается классическим образцом международного стиля архитектуры модернизма.
Все здание имеет высоту 515 футов (157 м), высота , более 38 этажей . Он был задуман как штаб-квартира канадской винокурни Joseph E. Seagram and Sons.
Людвиг получил бланк чека от наследницы Seagram Филлис Ламберт на проектирование и строительство башни, что позволило ему отказаться от тяжелого камня и кирпича, которые использовались в декоративных фасадах предыдущих десятилетий, и вместо этого полагаться на сталь и стекло.Здание Сиграмм помогло открыть новую эру простых и понятных небоскребов.
Здание сочетает в себе стальную раму с моментом сопротивления со стальным и железобетонным сердечником. Это ядро простирается до 17-го этажа с диагональными распорками до 29-го этажа .
17. Здание компании-производителя Trust Company: модель модернизма
Источник: Beyond My Ken / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Модернист / интернационалист
Здание компании Manufacturer’s Trust в Нью-Йорке широко считается «Сама модель модернизма». Это здание из стекла и алюминия, построенное в 1954 .
Первоначально он был построен в качестве банка для компании Manufacturer’s Trust, которая позже объединилась с Hanover Bank and Trust и образовала Manufactrs Hanover Corporation.
Он был разработан Чарльзом Эвансом Хьюзом III и Гордоном Баншафтом из Скидмора, Оуингса и Меррила. После завершения это стало первым зданием банка в Соединенных Штатах, построенным в международном архитектурном стиле.
Сегодня это историческое здание, признанное достопримечательностью Нью-Йорка.
18. Джатия Сангсад Бхабан — одно из самых значительных зданий 20-го века
Архитектурная форма: Модерн / монументальный
Весь комплекс является одним из крупнейших законодательных зданий в мире и занимает площадь около 8 611 128 квадратных футов (800 000 кв м). Считается, что это одна из лучших работ Хана и одно из самых значительных зданий 20 века.
Строительство началось в 1961 и было завершено в 1982 . Здание представляет собой смешанную конструкцию из железобетона и кирпичной кладки. Здание появилось в 2003 году в фильме « Мой архитектор », в котором подробно рассказывается о карьере Луи Кана.
19. Сент-Мари-де-ла-Туретт: последнее здание Ле Корбюзье
Источник: Александр Норман / Wikimedia Common
Архитектурная форма: Модерн / интернационалист
Сент-Мари-де-ла-Туретт, расположенный на склоне холма за пределами Лиона, был разработан великим Ле Корбюзье и служит монастырем Доминиканского ордена.Это было последнее здание Ле Корбюзье.
Ле Корбюзье был одним из ключевых сторонников модернистского движения, и его проекты монастыря не разочаровали. В его конструкции широко использовались поднятые пилоты, что очень характерно для его работы.
Строительство началось в 1956 , а строительные работы были завершены в 1960 . В начале 1980-х годов здание претерпело значительную реконструкцию.
Здание было внесено в список Всемирного наследия ЮНЕСКО в июля 2016 года ( вместе со многими другими его работами).
20. Notre Dame du Haut: Экспрессионистская капелла Ле Корбюзье
Источник: Valueyou / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Модернист / экспрессионист
Notre Dame du Haut (Богоматерь высот) Римско-католическая часовня в стиле модерн в Ронкампе, Франция. Он был спроектирован Ле Корбюзье и был построен в 1955 .
Считается, что это один из лучших образцов работ Ле Корбюзье и очень важное религиозное здание 20-го века.Это действующая церковь, ежегодно привлекающая сотни тысяч посетителей.
Он был введен в эксплуатацию, чтобы заменить предыдущую часовню г. 4 века нашей эры г. на месте, которое было разрушено во время Второй мировой войны. Новая часовня в основном построена из бетона, а перевёрнутая крыша поддерживается колоннами, встроенными в стены. В его конструкции также используются остатки первоначальной часовни.
Часовня, как и другие работы Корбюзье, официально была признана объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО в 2016 (вместе со многими другими его работами).
21. Башня Миллбанк — жемчужина модернистской архитектуры
Источник: Iridescenti / Wikimedia Commons
Архитектурная форма: Модернист
Башня Миллбанк в Лондоне — это небоскреб высотой 390 футов (118 м), построенный в 1963 . Он был домом для ряда важных политических организаций, отчасти из-за расположения зданий очень близко к Вестминстерскому дворцу. Он был домом для ряда политических организаций, включая Лейбористскую партию, Всемирный банк и Организацию Объединенных Наций.
Он был спроектирован Ronald Ward and Partners и стал визитной карточкой Лондона.
Это было также самое высокое здание в Великобритании в период с по 1963 год и до строительства башни BT Tower. С момента завершения строительства он стал памятником архитектуры II степени в Соединенном Королевстве и считается «жемчужиной модернистской архитектуры».
Башня была показана в некоторых фильмах и сериалах, включая Доктор Кто , 1973 фильм Убежище ужаса и других.Несмотря на охраняемый статус, в этом здании планируется превратить его в роскошный отель и роскошные апартаменты.
А это, как говорится, все народы.
Эти 21 здание — лишь некоторые из самых важных, которые помогли сформировать современную архитектуру. Имея так много замечательных зданий, мы наверняка пропустили некоторые другие важные.
Module House — модульные мобильные дома полностью готовы за 6 недель
Дома для мгновенной установки
Дома для проживания любой площади — от 18 м2 до 230 м2 и более для комфортного проживания.Производим, доставляем и установить полностью готовые дома. Дома производятся на заводе и доставляются полностью готовыми, с внешняя и внутренняя отделка, окна и двери, санузлы, вентиляция, отопление и воздуховод кондиционер, электричество, водопровод, кухня, встроенная мебель (по желанию). Дома сдаются грузовики в полностью готовых модулях, затем собираются на участке и после нескольких часов установки готовы использовать.Вам просто нужно подключить его.
Дома, которые мы построили, можно безопасно переместить в другое место без ущерба для внутренних и внутренних помещений. внешняя отделка. Исключаем непрерывный процесс строительства на участке, занимает до одного день, чтобы полностью установить дом и начать в нем жить.
Модульные дома
Модульные здания любых размеров и назначения, до 4 этажей, производятся, перевозятся и устанавливаются в очень быстрый и эффективный способ. На участок прибывают относительно легкие модули с внутренними и внешняя отделка, легко монтируется за 2-3 дня.
Процесс сборки прост и понятен и может выполняться под контролем нашей команды, требуется минимальное время и участие местной строительной бригады. Вся продукция производится на заводе, только фундамент, электричество и водоснабжение необходимо делать на месте. Это сводит к минимуму административные, затраты на рабочую силу и управление, обеспечивающие быстрый и эффективный способ строительства.Здание 1500 м2 возможно изготовление на наших мощностях в течении 9 недель, доставка и установка до 9 дней.
новых домов на продажу в Техасе | Новостройки
PH New Y_W Logo Header Tablet 70×43 ™ Pulte Homes Просмотр меню Найти дом состояние Выберите штат Государство
choices»>
отменить
Район метро Выберите метро Метро
отменить
Город (необязательно) Выберите 1+ Город Город (необязательно)
choices, attr: { ‘class’: ‘list-unstyled ‘ + cityColumns() }»>
Готово
Посмотреть результаты
Почему Pulte Зачем строить с Pulte
Персонализация дома
Дизайн
Гарантия на 10 лет, ООО
Наш процесс строительства
Где мы строим
Pulte Cares
Полезные инструменты Блог
Pulte Mortgage Company
Учебный центр по ипотеке
Гарантия
Руководства по уходу на дому
Узнайте о записи владельца
Карьера
Найти дом
Стоит ли строить новый дом или покупать уже существующую недвижимость?
Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений. Главный из них — это выбор между покупкой недавно построенного дома или приобретением существующей собственности.
На первый взгляд это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — хорошо — новые, и это дает владельцу дома определенные преимущества. Вы можете выбрать план этажа, который вам нравится, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной техникой. С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.
Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по местоположению, но и у них есть свои недостатки, которые следует учитывать. Иногда бывает трудно получить финансирование, и, откровенно говоря, конкуренция за самую отборную недвижимость возрастает.
В целом, при выборе между новостройкой и вторичной недвижимостью необходимо учитывать множество факторов, и перед принятием окончательного решения важно рассмотреть все переменные. Если вы ищете новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, помогут вам найти дом своей мечты.
Анализ затрат
Одна из основных проблем, с которыми сталкиваются все покупатели жилья, — это «стоимость», и существует значительный разрыв между ценой недавно построенного дома и ценой вторичной недвижимости. В настоящее время средняя стоимость недавно построенного дома составляет около 300 000 долларов (без учета площади). Это при условии, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете дорогостоящие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что объем нового строительства остается на низком уровне, что делает конкуренцию за вновь построенные дома довольно жесткой.Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не успевают за местным спросом.
С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет приблизительно 278 000 долларов (по данным последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства. В зависимости от условий ипотеки, это может дать значительную экономию в течение срока действия вашего жилищного кредита. Более того, существует большая возможность для переговоров при покупке существующей собственности, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве).Если вы купите что-то готовое к въезду, то, возможно, вы получите дополнительную экономию от того, чтобы не совмещать несколько платежей параллельно во время переезда.
Ремонт и реконструкция
Конечно, стоимость дома — это больше, чем указанная цена, и важно учитывать необходимость любого ремонта или ремонта приобретаемой вами собственности. Новым домам вряд ли понадобится какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев он должен быть покрыт гарантией.Возможность персонализировать ваш дом во время процесса строительства (изменение плана этажа, добавление кладовых или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо серьезных ремонтах.
Старые дома, с другой стороны, могут нуждаться в ремонте или обновлении, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки. В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, если позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов соглашаются с тем, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и обновления при рассмотрении общей стоимости покупки.При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который редко можно найти в недавно построенных домах, и который иногда может компенсировать стоимость любого будущего ремонта или реконструкции.
Дополнительные расходы владения
Помимо цены покупки необходимо учитывать также стоимость владения. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием более новых строительных материалов, лучшей изоляции и самых современных технологий. Следовательно, затраты на энергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к более высоким ежемесячным расходам новых владельцев. В старом доме вы никогда не знаете, когда потребуется заменить водонагреватель, или если трубы, которым уже более 50 лет, забьются, что приведет к тому, что пролитая туалетная вода начнет подниматься вверх через ванну! Для покупателей, рассматривающих квартиры или таунхаусы, ежемесячные платежи ТСЖ часто значительно увеличиваются после того, как здание находится на месте в течение 5-10 лет, поскольку утечки и другой ремонт увеличивают стоимость обслуживания.
Существует также вопрос страхования, который может иметь определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в новом доме должно быть дешевле, чем в случае со старым имуществом, в основном потому, что здание будет новым и соответствовать текущим стандартам. Страхование старых домов обычно дороже, и в зависимости от местоположения и состояния собственности может быть труднее обеспечить страхование.
Наконец, вопрос о налогах на имущество.Поскольку старые дома обычно дешевле, они подпадают под другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом будет иметь меньшее налоговое бремя для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или вторичной недвижимостью, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как ставка изменилась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.
Удобство покупки
Еще одним финансовым соображением при покупке дома является то, насколько легко будет претендовать на ипотеку. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов ввели более строгие ограничения на свою практику кредитования, и покупателям стало труднее получать одобрение на новые жилищные ссуды. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они становятся немного более осмотрительными, когда дело доходит до андеррайтинга новых ипотечных кредитов. Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или вторичную недвижимость, покупатели должны пройти через несколько препятствий, прежде чем претендовать на ипотеку. Как всегда, высокий кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить ипотечный кредит от традиционного кредитора на наиболее выгодных для заемщика условиях.
В следующей таблице показаны доступные в настоящее время тарифы в вашем регионе.
Здесь стоит отметить, что часто легче купить недавно построенный дом через собственный финансовый отдел застройщика.В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают наилучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотечный кредит через финансирование застройщика.
Расположение, расположение, расположение
До сих пор мы говорили исключительно о финансовых соображениях при покупке новой или существующей собственности, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости. Существует также вопрос об образе жизни и о том, как ваш выбор дома (и его месторасположение) влияет на качество вашей жизни. Хотя недавно построенный дом может предлагать самые современные удобства, вам может потребоваться пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся районе, а это означает, что вы будете жить в районе, где ведется строительство, в течение некоторого времени. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитой общине с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа.Более того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных центров городов, а это означает, что ваши рабочие места могут быть значительно больше, чем вам хотелось бы. Длительные поездки на работу очень негативно влияют на счастье.
Для сравнения, дома перепродажи обычно находятся в устоявшихся общинах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей собственностью у вас также есть больший контроль над выбором окрестностей. Вы можете купить часть города, которую вы знаете и которая предлагает тот образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи.Эта большая гибкость позволяет вам ориентироваться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, покупок и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилых домов, которые, как правило, имеют качество печенья.
Наконец, расположение имеет прямое влияние на стоимость недвижимости. Имея более старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости собственности, отслеживать ее рост и падение и определять, является ли это разумным вложением средств.Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей для определения стоимости собственности, и это может быть неизвестное количество.
Вкратце — обзор плюсов и минусов
При принятии решения о покупке нового дома или вторичной недвижимости необходимо учитывать множество факторов, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу при рассмотрении всех плюсов и минусов. Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором.Для других существующий дом отметит все флажки и будет правильным решением для их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно полностью учитывать как преимущества, так и недостатки покупки нового или перепродажного дома. Следующий контрольный список охватывает все основные моменты сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.
Новостройки
Плюсы

Совершенно новая конструкция с действующими гарантиями
Индивидуальные планы этажей
Стоимость обновленных функций и устройств можно вложить в ипотеку
Экологичные приборы для повышения энергоэффективности
Финансирование доступно через застройщика, что упрощает квалификацию ипотечного кредита
Меньше затрат на техническое обслуживание, связанных с ремонтом или реконструкцией
Минусы

Дороже, чем недвижимость при перепродаже
Расположение может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки)
Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
Отсутствие характера — дизайн формочки для печенья
Текущее строительство в районе
Повышенное налоговое бремя
Существующие дома
Плюсы

Обычно дешевле, с большей возможностью договориться о цене
Более желательные места
Известная динамика соседства
Близость к школам, магазинам и культовым местам
Старые дома, как правило, более характерны по сравнению с современным дизайном
Стоимость недвижимости можно определить перед покупкой
Нижний налоговый профиль
Минусы

Меньший перечень приемлемых свойств
Может потребоваться капитальный ремонт и / или реконструкция
Меньше удобств / старая техника
С финансированием может быть сложнее
Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
Район может прийти в упадок

Покупка любой собственности — это серьезное финансовое обязательство, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи. Помните, когда все сказано и сделано, вам должна быть комфортна не только цена покупки, но и то, как ваш новый дом будет поддерживать и улучшать образ жизни вашей семьи. Найдите время, чтобы обдумать все аспекты своей покупки, и тщательно взвесьте все за и против как новой, так и бывшей в употреблении недвижимости. В конце концов, вы покупаете гораздо больше, чем просто дом — вы покупаете дом.
Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках
Ставки 10-летних казначейских облигаций США недавно упали до рекордно низких значений из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.
Вы слишком много платите по ипотеке?
Узнайте, на что вы имеете право
Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.
Дома по новой технологии: Новые технологии в строительстве частных домов в Спб и Москве