Как достроить дом: КАК ДОСТРОИТЬ ДОМ или ЧЕТЫРЕ ПРАВИЛА УСПЕХА

Содержание

КАК ДОСТРОИТЬ ДОМ или ЧЕТЫРЕ ПРАВИЛА УСПЕХА

автор статьи Местер О. И.

Последствия строительства без проекта непредсказуемы, и бывают как самые серьезные (когда фундаменты не выдерживают нагрузок), так и анекдотичные (когда отсутствует вход в дом или лестница на второй этаж).

Строительство без проекта - самый неэффективный, долгий и дорогой путь к «мечте».

Экономия на проекте оборачивается перерасходом строительных материалов и убыточными затратами на исправления, перестройку или «лечение» дома. Кроме того, дом, построенный без проекта, обычно имеет низкое архитектурное качество, некомфортен, некрасив, неконкурентен на рынке недвижимости и не окупается при продаже.

В практике довольно часто встречаются случаи, когда начатое строительство дома приходится приостановить, и отложить завершение стройки на сезон, а то и на два-три.
За этот период средства, предназначенные на строительство стремительно «легчают», а величина транспортных расходов, стоимость строительных материалов и работ растет.

Как правило, приостановка и консервация строительства является следствием отсутствия проекта.

Для пояснения сказанного извлечём из архива ИНВАПОЛИС

 одну историю...

Заказчик, исходя из цен на строительном рынке и имеющейся суммы определил, что сможет осилить строительство мансардного рубленного дома с подвалом дома, примерно 9 Х 9 метров, с террасой и гаражом на две машины.

Обсудив внутреннее устройство дома, домочадцы приняли решение, что на первом этаже нужно разместить кухню-столовую, гостиную с камином, спальню и санитарный узел. На мансарде – три спальни, кабинет, холл с лестницей и совмещенный санитарный узел. Потратив некоторое время на поиск подходящего готового проекта, ничего не нашли, а тратиться на индивидуальный не хотелось.

!! Зато нашли прораба, который обещал в пределах оговоренной суммы отстроить дом, а  проект он составит САМ бесплатно. Это сулило некоторую экономию, и заказчик с радостью согласился. Через некоторое время ему представили чертежи. ..

При их рассмотрении возник ряд вопросов и замечаний.

Планы были выполнены по старинке: пространство этажей расчленено на комнатушки, треть площади погибла под коридорами, лестница размещена нерационально.

Помещения первого этажа скомпонованы неудобно: кухня - далеко от гостиной, а спальня – от санитарного узла. Из кухни не видна подъездная дорога и вход на участок. С террасы, которую предполагалось использовать для тихого отдыха и семейных чаепитий, открылся нежелательный вид на поселковую подъездную дорогу и участок соседа. Холл мансарды занял треть площади, но использовать его для жизни невозможно. Окна двух спален мансарды ориентированы на юг, а значит, постоянно будут перегреваться, а в двух северных, наоборот, никогда не будет солнечного света. Топочная расположена в подвале, что неудобно в эксплуатации и влечет за собой необходимость расходов на сооружение дополнительной наружной лестницы для организации изолированного входа. Прачечная удалена от вертикального стояка канализации, что явно увеличит расходы на инженерные сети. Внешний вид дома архаичен, терраса и гараж не составляют с жилым объемом дома архитектурно единого целого и смотрятся как стихийные пристройки.  

Несмотря на недостатки проекта, чтобы не упустить удобный для строительства теплый период, решили начать возведение фундаментов и стен подвала, а затем уже доработать проект.

К октябрю подземная часть дома была отстроена, однако по планам дома договоренности так и не достигли.  Надеяться на то, что под размеры уже отстроенной подземной части будет найден подходящий готовый проект, не стоило. На поиски архитектора и выполнение индивидуального проекта было потрачено еще два месяца. Все вернулось «на круги своя», но с опозданием на целый строительный сезон.  

Однако «нет худа без добра» - наконец-то, в руках заказчика есть проект дома: 9х9 С ПРИДЕЛОМ, который устраивает всех домочадцев.

Чертежи архитектурного раздела содержат исчерпывающую информацию об организации планов и внешнем виде дома. Первый этаж скомпонован по принципу «открытого плана»: с одной стороны этот прием дает выигрыш в эстетике, с другой – в стоимости строительства за счет уменьшения  количества межкомнатных перегородок. Близкие по назначению помещения расположены удобно: кухня рядом со столовой, столовая - с гостиной, а спальня -  с санитарным узлом. Два самых ответственных «участника» организации интерьеров – камин и лестница, размещены таким образом, что их красотой можно любоваться сразу от входа в дом и практически из любого помещения этажа. Кухня скомпонована  в нише, через окно слева от ее рабочей части можно контролировать подъездную дорогу и вход на участок.

Гараж, топочная и терраса  расположены в уровне земли. Терраса размещена так, что с нее раскрывается вид на ландшафт участка.  В мансарде поместились не только четыре изолированных жилых комнаты и туалет, но еще и общая комната с камином. Ориентация окон помещений мансарды комфортная – на запад и восток.

Как на первом этаже, так и на мансарде, архитектор нашел компоновочный прием, позволяющий избавиться от коридоров. Полученная за счет этого экономия площади позволила увеличить жилую площадь дома на первом этаже с 45.1 м2 до 65.7 м2, и в мансарде с 48.5 м2 до 67.4 м2. Итого общий выигрыш в жилой площади 39.5м2. «Мокрые» помещения размещены друг под другом, что минимизирует строительные затраты. Вертикальные коммуникации сгруппированы, что дает выигрыш в расходах на инженерные сети.

Архитектор также нашел прием, позволяющий избавиться от «дробности» и архаичности во внешнем виде жилого дома: был уменьшен угол уклона кровли, что позволило «ввести» под нее все формирующие дом объемы - основной сруб, гараж, котельную и террасу. С одной стороны, этот прием позволил добиться композиционного единства всех частей домас другой - понижения отметки конька кровли на 1.5 м, а значит, уменьшения расхода строительного материала и удешевления стоимости строительства.

Перед продолжением строительных работ встал вопрос о ряде мероприятий по приведению отстроенной подземной части дома в соответствии с чертежами конструктивного раздела проекта. В перекрытии подвала было необходимо пробить проем для проектного расположения лестницы, а выполненный в натуре, но не совпадающий по расположению с проектным - замонолитить. Рядом с лестницей выставить монолитную опорную стенку,  а для связи дома с топочной гаражом и террасой вырубить в стене фундамента проем. Кроме того, пробить в перекрытии подвала проемы для прохождения воздуховодов и коммуникационных стояков.

Очевидно, что, если бы заказчик имел проект дома до начала строительства подземной части, расходоваться на эти мероприятия не было необходимости.

ИТАК

Чтобы повысить эффективность действий и вложений, рекомендуем тем, кто впервые оказался в ситуации строительства дома, для начала взять на вооружение четыре нехитрых правила:

1. Должен быть проект

Нельзя начинать строительство, не имея на руках проекта дома – будет дорого и долго.

2. Проект подбирается по текстовому описанию

Поиски подходящего проекта дома будут более продуктивными, если перед этим составить текстовое описание вашего будущего дома: архитектуры, конструкций, инженерного обустройства.

Можно попытаться сделать это самостоятельно, можно обратиться за помощью к архитектору. В этом случае для подготовки текстового описания дома потребуется 4-6 дней.

На основе анализа участка вы получите сведения о выборе места строительства, допустимых габаритах дома, оптимальной этажности, геометрии планов и ориентации окон, входов, террас.

Кроме того, будет разработано описание организации пространства дома и структуры его планов: состав помещений, их размеры и принцип расположения на этажах. Затем определены материалы для возведения фундаментов, стен, междуэтажных перекрытий и кровли. Искать проект по «портрету» вашего дома будет гораздо легче.

3. Проект нужно откорректировать под условия строительства

Если процесс поиска увенчается приобретением готового проекта дома - точной копии его текстового «портрета», можете искать строителей и начинать стройку. Однако опыт показывает, что не стоит рассчитывать на то, что вы найдете готовый проект дома, (который в свое время выполнялся по заказу другой семьи), в полной мере соответствующий вашим требованиям.

Как правило, даже при достаточно удачном выборе проекта дома могут быть несовпадения с текстовым «портретом» по составу, количеству и размерам помещений, принципу их организации, общим габаритам. Расположение окон, входов и открытых частей может не отвечать ориентации и особенностям вашего участка.

Поэтому  проект дома перед началом строительства целесообразно откорректировать.  Объем и стоимость этой работы будут зависеть от того, по каким позициям приобретенный проект дома не соответствует его текстовому «портрету»: чем меньше позиций несоответствия, тем дешевле переработка. При заказе этих работ, необходимо принять к сведению, что для их выполнения потребуется от 2-х до 5-и недель.

4. Если не нашёлся готовый проект - закажите индивидуальный

Практика показывает, что затраты на индивидуальное проектирование окупаются удешевлением стоимости строительства. Отстроенный по такому проекту дом всегда удобен так как «сшит» архитектором по вашей мерке, а внешний вид и устройство дома радуют долгие годы, так как всегда базируются на «вкусовых» приоритетах и  распорядке жизни семьи, а расположение, габариты, ориентация окон дома соответствуют особенностям участка и увязываются с его организацией в целом.

Следует помнить, что для разработки индивидуального проекта потребуется от 1.5 до 3-х месяцев, и, исходя из этих соображений, заняться этим заблаговременно.

прочитать одноименную статью "КАК ДОСТРОИТЬ ДОМ ИЛИ НЕСКОЛЬКО ПРАВИЛ УСПЕХА" в авторской публикации в журнале "ДОМ" №12/06.

Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.

Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске "самовольной постройкой" и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.

Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.

Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.

Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.

Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора.

Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.

По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки "на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены".

Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.

Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому "возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет". Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.

Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое "самовольная постройка". Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором "создана постройка". Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.

Первое - если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, "установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки". Третье - если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении "существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан". И главная мысль - отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки "надлежащие меры" к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.

Юридическая консультация

Что надо регистрировать

На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой - до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?

Лариса, Химки

Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.

При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .

Больше информации по актуальным вопросам - в рубрике "Юридическая консультация".

5 способов найти деньги на строительство загородного дома (коттеджа): кредиты, займы, альтернативы

20 ноября 2018

Все 100% рабочие методы и способы где взять деньги для строительства частного дома или дачи. Принципы кредитов и займов в банках и МФО. Альтернативные и открытые источники денежных средств.

О собственном доме мечтают многие. Некоторые люди не хотят приобретать готовое жилье, а желают построить собственное. Но мечта – это одно, а реальность – другое. Стройка требует затрат, и собственных средств часто не хватает. Необходимо думать, где добыть финансы, чтобы возвести загородный дом.

Где взять деньги?

Существует несколько способов, приближающих достижение мечты. Прежде чем определяться с методом добычи финансов, оцените расходы на стройку. Если в собственности пока еще даже нет участка, то сначала позаботьтесь об этом вопросе. Далее нужно составить подробную смету, которая позволит понять, в каком количестве необходимы деньги на строительство. Существует два направления их получения – оформление кредита или накопление собственных средств. Чаще люди предпочитают комбинировать эти способы. Многие банки выдают ипотеку именно на строительство, что позволяет получить средства под привлекательный процент.

Также стоит рассмотреть всевозможные государственные программы. К примеру, давно действует программа для молодых семей, в рамках которой можно получить сертификат на покупку квартиры или строительство дома. Конечно, участие подразумевает выполнение ряда условий. Кроме того, придется долго простоять в очереди. Но зато подобные льготные выплаты и субсидии станут стартом для начала стройки.


Нужен ли кредит на строительство?

Кредитование – это один из простых способов получения финансов для строительства частного дома. В современных банках предлагается большое количество кредитных продуктов, из которых клиент может выбрать наиболее подходящий вариант. Некоторые сомневаются в том, нужен ли им займ, так как боятся многолетней кабалы. Но на самом деле рассчитываться по кредиту гораздо проще, чем постоянно откладывать деньги на строительство. Возведение дома требует больших вложений, поэтому накопление явно займет не один год. Основная проблема откладывания финансов заключается в том, что инфляция постоянно «съедает» денежные средства. Кроме того, экономическая обстановка в нашей стране является весьма нестабильной. Все это делает процесс накопления ненадежным вариантом. Более простой выход из ситуации – это оформление кредита.

Самостоятельные накопления

Выше уже говорилось о проблематичности самостоятельных накоплений на постройку. Но некоторым категориям людей такой вариант вполне доступен. Чтобы процесс накопления был успешным, необходимо присутствие следующих факторов:

  • высокие доходы;
  • возможность каждый месяц откладывать часть денег без ущерба для жизни;
  • наличие жилья, в котором можно жить до окончания стройки;
  • стабильная работа, на которой отсутствует риск увольнения или непостоянной выплаты зарплаты.

Как видно из всего перечисленного, далеко не все могут позволить себе накопления. Основная проблема заключается в продолжительности этого процесса. Копить деньги можно и год, и два, и даже больше. За это время могут произойти разные события. Иногда случается и так, что отложенные суммы приходится потратить на другие нужды. В большинстве же случаев из-за инфляции их просто не хватит для того, чтобы построить такой дом, как хотелось. Поэтому копить средства стоит только тем, у кого присутствуют реально большие доходы и возможность ежемесячно откладывать немаленькие суммы. Копить финансы лучше на вкладе, чтобы на них начислялся процент. Особого дохода это не принесет, но позволит минимизировать влияние инфляции.

Строить поэтапно

Если все же принято решение накопить финансы на строительство жилого дома самостоятельно, то можно рассмотреть метод поэтапного возведения. Он позволяет не ждать накопления всей суммы, а постепенно заниматься процессом. К примеру, после первого года накопления можно залить фундамент, после второго – возвести стены. Естественно, что подобное строительство займет много времени. Но оно позволяет практически сразу пускать накопленные средства в оборот, не давая им бесполезно лежать на счету.

Недостаток заключается в том, что однажды средства могут закончиться, а дальнейшее накопление будет невозможным. Из-за этого стройка будет заморожена, и жилье так и останется недоделанным. Также проблема заключается в необходимости постоянного контроля строительства. Если оставить территорию без присмотра, то стройматериалы могут украсть, разрушить уже возведенные стены. Поэтому при поэтапном строительстве необходимо позаботиться об охране участка.


Взять кредит в банке

Процесс собственных накоплений связан с целым рядом проблем. Бывает проще взять кредит в банке, чтобы иметь на руках нужную сумму. Это позволит сразу закупить все необходимые материалы и оплатить услуги рабочих. После возведения дома в нем можно будет жить и спокойно рассчитываться с долгом, внося ежемесячный платеж.

Банки предлагают программы кредитования. Часто они являются целевыми, то есть кредит выдается непосредственно на возведение дома или дачи. На другие цели потратить взятые денежные средства нельзя. Для оформления такого кредита необходимо предоставить все документы, касающиеся строительства.

Основная проблема ипотеки на строящийся дом заключается в том, что человек не может предоставить залог. При обычном ипотечном кредитовании залоговым имуществом является приобретаемое жилье. В случае со строительством его еще не существует, а порой у людей может не быть даже участка. Поэтому для одобрения кредита необходимо искать другой залог. Далеко не все владеют достаточным имуществом, чтобы предоставить его банку в качестве обеспечения кредита.

Чаще всего процесс кредитования требует предоставления залога в виде недвижимости, которая принадлежит заемщику. Она должна быть оформлена именно на того человека, который желает получить кредит. Чужое имущество предоставлять в залог нельзя.

Уже имеющийся участок, на котором планируется стройка, также может служить залогом. Для начала производится его оценка. Заемщик может получить 70% от рыночной стоимости земли. Эта сумма окажется слишком маленькой для дальнейшего строительства. В этом случае можно действовать следующим образом:

  • взять кредит на строительство под залог земли;
  • заложить фундамент, провести другие работы, на которые хватит денег;
  • снова пригласить оценщика и перекредитоваться по согласию с банком.

Описанные действия можно проводить несколько раз, ведь стоимость возведения постоянно возрастает. Естественно, что поступать так можно только в том случае, если банк согласен на подобные шаги. Поэтому следует заранее изучить кредитные программы и проконсультироваться с сотрудниками.

Помимо ипотеки можно оформить и обычный потребительский кредит. Он подходит для тех, кто не может предоставить залог. Минусы подобного варианта:

  • небольшая сумма, которой вряд ли хватит на стройку;
  • завышенные процентные ставки;
  • необходимость предоставления справок о доходах.

Дополнительные источники финансов

Помимо собственных накоплений, кредитов и ссуд есть и другие варианты получения денежных средств. К примеру, владельцы машины смело могут обращаться в автоломбард. Там под залог транспортного средства или ПТС можно получить финансы без лишних сложностей. Этот способ отличается оперативным оформлением. Кроме того, человеку нет нужды собирать внушительный пакет документов.

Кредит под залог авто


10 домов строительной компании «Реставрация» решили не достраивать. СИБДОМ

Дольщикам строительной компании «Реставрация» не нужно ждать окончания строительства 10 брошенных домов. Уже в ближайшее время они смогут получить компенсацию средств, вложенных в строительство.

Как именно будут удовлетворены требования дольщиков проблемных домов, имеет право решать федеральный Фонд защиты дольщиков. Оценив возможность завершения домов жилых комплексов «Фестиваль» и «Эдельвейс», на наблюдательном совете 15 ноября фонд признал их достройку нецелесообразной.

Такое решение принимается в трех случаях:

  • если на достройку дома потребуется больше 3 лет;
  • если на завершение строительства нужно потратить больше, чем на выплаты дольщикам;
  • если объект был ненадлежащим образом законсервирован, поэтому достроен быть не может.

Почему одинаковое решение принято для всех 10 недостроенных домов «Реставрации», которые находятся в разной степени строительной готовности, станет известно завтра, когда в Красноярский край должен приехать заместитель директора федерального Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Алексей Ниденс.

Дольщикам, купившим квартиры в домах «Реставрации», выплатят компенсацию. Постановление правительства, в котором установлена методика расчета компенсации и порядок ее выплаты, подписано на прошлой неделе.

После того как для дома принимают решение не достраивать, в течение 3 дней Фонд защиты дольщиков должен на своем официальном сайте разместить объявление о начале приема заявлений от дольщиков на выплату компенсации. Принимать заявления будут выбранные фондом банки-агенты.

Размер выплаты определят приглашенные фондом оценщики. Дольщикам выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости аналогичной квартиры в жилом доме, строящемся в том же районе. При этом объект, на который ориентируются при оценке, должен находиться на той же стадии готовности, на которой проблемный дом был в момент признания застройщика банкротом.

Компенсацию получат не только покупатели квартир, но и те, кто приобрел машино-места и нежилые помещения. Им возместят сумму, указанную в договоре долевого участия в строительстве.

Дома «Реставрации» — первые объекты, возможность завершения которых оценил федеральный фонд. На следующем наблюдательном совете фонд рассмотрит перспективы достройки 2 домов на ул. Грунтовой, 28а.

Комитет Госдумы одобрил право Фонда дольщиков самостоятельно достраивать жилые дома - Недвижимость

МОСКВА, 18 декабря. /ТАСС/. Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект, который позволит Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства самостоятельно достраивать жилые дома. Соответствующий законопроект был инициирован руководителем комитета Николаем Николаевым и депутатом Николаем Панковым.

Госдума рассмотрит законопроект на заседании 22 декабря.

"Предлагается предоставить фонду право завершать строительство многоквартирных домов и реализовывать готовые жилые и нежилые помещения", - говорится в пояснительной записке к документу.

Также в законопроекте прописано, что часть помещений в достроенных домах могут быть переданы гражданам, переселяемым из аварийного жилья, детям-сиротам, людям с низкими доходами, страдающим тяжелой формой хронических заболеваний и многодетным семьям.

По словам одного из авторов законопроекта - Панкова, сегодня Фонд дольщиков должен объявлять торги на достройку домов для приобретения прав застройщика-банкрота. Он отмечает, что из-за этого затягивается завершение строительства, страдают люди, которые в течение нескольких лет ждут квартир или денежных компенсаций. "Изменения в законе позволят более эффективно решать проблему обманутых дольщиков. Это даст возможность реализовывать программу переселения из аварийного жилья. Также оперативнее предоставлять его детям-сиротам, многодетным семьям и людям с хроническими заболеваниями", - прокомментировал Панков.

Также депутаты обращают внимание, что законопроект позволит решить проблему передачи Фонду дольщиков прав на достройку жилищно-строительных кооперативов. Так, сегодня в России есть незавершенные объекты, по которым приняты решения о выплате пайщикам компенсаций, но имущество кооперативов не передано Фонду дольщиков. "Предложенные изменения устраняют указанный пробел и устанавливают аналогичное право фонда завершать строительство многоквартирных домов и реализовывать готовые жилые и нежилые помещения, а также совместно с субъектами РФ на основании соглашений, заключаемых без торгов", - добавляется в пояснительной записке.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан осенью 2017 года. Работа фонда направлена на повышение гарантии защиты прав людей, деньги которых застройщики привлекают для строительства многоквартирных домов. В конце марта вице-премьер РФ Марат Хуснуллин стал председателем наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Как достроить дом обманутым дольщикам: «Мойка78» проводит конференцию | | moika78.ru

Проблема дольщиков и долгостроев и пути ее решения станут главной темой конференции, которую проводит «Мойка78». Здесь впервые озвучат кейсы обманутых дольщиков, а это не только митинги, но и серьезная планомерная работа с юристами и в судах.

Устав ждать, инициативные группы дольщиков идут в бой за свои квартиры. Успешный опыт дольщиков, комментарии конкурсных управляющих и советы девелоперов будут озвучены на конференции, организованной «Мойкой78». Попасть на нее можно, зарегистрировавшись здесь.

Наше издание погружено в проблему недостроев, а наши читатели — дольщики со стажем. Люди, купившие квартиры в ЖК «Ванино» и ЖК «Галактика», станут спикерами семинара. Им есть, что рассказать и чему научить коллег по несчастью.

Татьяна Морозова — имущественный кредитор «Тареала». Эстонский застройщик не завершил возведение ЖК «Ванино» в Ломоносовском районе Ленобласти. Гендиректор «Тареала» Игорь Клещенок  находится в розыске. В отношении представителей компании возбуждены дела по статьям «мошенничество в особо крупном размере» и «злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности».

Имущественный кредитор «Тареала» Татьяна Морозова (в центре). Фото: личный архив

Ванинцы со скандалом с вице-губернатором Михаилом Москвиным отказались от мирового соглашения из-за не устраивавших их формулировок,  отбились от вариантов перейти в жилищно-строительный кооператив, пытались выйти во внешнее управление, а сейчас — находятся в конкурсном.

Закаленные в судах и влияющие на достройку своих домов ванинцы уже делятся опытом с другими дольщиками. На семинаре «Как достроить дом обманутым дольщикам» Татьяна Морозова представит кейс ЖК «Ванино».

Еще один спикер от дольщиков — Дмитрий Романов, который ждет квартиру в ЖК «Галактика». Комплекс строила компания ГСК бывшего вице-губернатора Николая Пасяды. В итоге — мертвая стройка и никакого жилья. Дольщики «Галактики» настолько настроены дождаться завершения строительства, что добиваются возбуждения дел в отношении застройщика и, как и ванинцы, упорно отвергают схему с ЖСК.

Дмитрий Романов проводит пикет у правительства Ленобласти. Фото: дольщики

И ванинцы, и дольщики «Галактики» готовы поделиться опытом борьбы за достройку, желающим послушать и поучаствовать, надо перейти по ссылке.

В конференции примут участие управляющие, которые приходят на объекты долгостроев в процедуре банкротства, о том, как и на каких условиях можно завершить строительство, расскажут представители девелоперов.

Как быть, если стройка замерла? Когда пора бить тревогу? Как заставить застройщика обеспечить себя жильем на время заморозки строительства? В какие суды идти и как скоординировать сотни таких же дольщиков? Ответы на эти вопросы — на конференции «Мойки78».

Принять участие в конференции можно, зарегистрировавшись по ссылке здесь.

Конференция «Как достроить дом обманутым дольщикам» состоится 25 июня в МФК «Толстой сквер» на ул. Льва Толстого, 9. Начало конференции — в 18:00.

Как достроить дом обманутым дольщикам? / События на TimePad.ru

Расскажите друзьям о событии

Устав ждать, инициативные группы дольщиков идут в бой за свои квартиры. Успешный опыт дольщиков, комментарии конкурсных управляющих и советы девелоперов будут озвучены на конференции, организованной «Мойкой78». Люди, купившие квартиры в ЖК «Ванино» и ЖК «Галактика», станут спикерами семинара. Им есть, что рассказать и чему научить коллег по несчастью.

 

Вопросы которые мы поднимем на конференции: 

Как быть, если стройка замерла?

Когда пора бить тревогу?

Как заставить застройщика обеспечить себя жильем на время заморозки строительства?

В какие суды идти и как скоординировать сотни таких же дольщиков?

Спикеры: 

Татьяна Морозова — имущественный кредитор «Тареала».  Ванинцы со скандалом с вице-губернатором Михаилом Москвиным отказались от мирового соглашения из-за не устраивавших их формулировок,  отбились от вариантов перейти в жилищно-строительный кооператив, пытались выйти во внешнее управление, а сейчас — находятся в конкурсном.

 

Еще один спикер от дольщиков — Дмитрий Романов, который ждет квартиру в ЖК «Галактика». Комплекс строила компания ГСК бывшего вице-губернатора Николая Пасяды. В итоге — мертвая стройка и никакого жилья. Дольщики «Галактики» настолько настроены дождаться завершения строительства, что добиваются возбуждения дел в отношении застройщика и, как и ванинцы, упорно отвергают схему с ЖСК.

Темы и спикеры конференции:

 

17:45 Сбор гостей, кофебрейк.

18:00 – 18:05 Открытие конференции.

18:05 – 18:25 Выступление редактора Restate.ru в Петербурге, Алексея Шишкина.

Тема: как перестать ждать и начать беспокоиться. Пять признаков того, что ваша стройка замерла.

18:25 – 18:45 Выступление главного редактор и совладельца Агентство Бизнес Новостей Алексея Дементьева.

Темой: «Как привлечь внимание СМИ?».

18:45 – 19:10 Выступление Татьяны Морозовой — имущественный кредитор «Тареала».

Татьяна выступает с кейсом «Ванинцы».

19:10 – 19:30 Выступление Дмитрия Романова.

Дмитрий рассказывает про свою практику по достижению возбуждения дел в отношении застройщика и, и опровержению схемы с ЖСК.

19:30 – 19:50 – Выступление Зиборова Артёма, адвокат адвокатской палаты Ленинградской области.

Тема: "Двойная продажа квартир в новостройках. Проблемы привлечения виновных к уголовной ответственности на конкретном примере из практики"

19:50 – 20:10 – Выступление Чистякова Романа, юрист ООО «Юридическое бюро «Григорьев и Партнеры».

Тема: «Как будет работать система долевого строительства с учетом последних изменений действующего законодательства»

20:10-20:15 Закрытие конференции.

 

 

Конференция «Как достроить дом обманутым дольщикам» состоится 25 июня в МФК «Толстой сквер» на ул. Льва Толстого, дом 9, 4 этаж. 

 

По всем вопросам вы можете обращаться по номеру: 8963 324 62 52 или [email protected]

 


 

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти на рынке дом своей мечты или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме абсолютно нового и индивидуальная настройка функций дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, ограниченных местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец. Домов. Строя дом со спецификацией (сокращенно от спекулятивного дома), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю после его завершения. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе.Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. При создании полностью индивидуализированного дома вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета - нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома являются наиболее сложным вариантом строительства нового жилья, мы потратим большую часть этой статьи на объяснение этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома - правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не является вариантом для индивидуальной строительство дома, по крайней мере, на первых порах.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, скорее всего, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой. Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете взаймы деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о ссуде на строительство:

  • У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
  • Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
  • Ссуда ​​может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если земля уже принадлежит вам.
  • После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

Найдите нужный лот

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вы захотите поциклить своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана этажа и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства - например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома - сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но это не повредит заранее почувствовать, что вам может понадобиться. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями, живущих в нем?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, подумайте о его возможной стоимости при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Построить дом - непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект. Таким образом, вам нужно будет иметь рядом несколько разных профессионалов, чтобы ваш дом был структурно прочным, соответствовал местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может улучшить или испортить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио домов на заказ и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и семьи, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости.Хороший строитель поможет с:

  • Бюджет
  • Законы о зонировании, включая получение разрешений
  • Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы. Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

  • Площадь в футах
  • Рассказов
  • Количество спален и санузлов
  • Макет
  • Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции. От напольных покрытий до плитки для ванной и сантехники - существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

  • Расчистка территории
  • Сюрвейер
  • Инженер-строитель
  • Ревизор (из города)
  • Сантехники
  • Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1. Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из наливного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями перед началом работ.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но в целом изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Стекловолокно, целлюлоза и изоляция из пеноматериала - все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются лентой и заделываются грунтовкой. На них наносится текстура распыла. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя покраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Внешняя отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, внутренние дворики и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Монтаж арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Многие из этих предметов требуют еще одного раунда проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, - это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковролин и паркетные полы добавляются на этой последней стадии.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о состоянии процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная проверка. При прохождении вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфокарта, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома на заказ - сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант - купить дом, который уже был отремонтирован - вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.

Магазин Зилловского дома

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом на одну семью?

Судя по последним данным Бюро переписи населения США (2018 г.), среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет почти 8 месяцев, включая 30 дней с момента получения разрешения (разрешения) до начала строительства и 6.7 месяцев от начала до завершения строительства. Однако следует отметить, что существуют различия во времени строительства в зависимости от географического региона, типа жилья и процесса строительства. На сроки также может повлиять текущий рынок недвижимости, потому что, если это загруженный рынок, процесс может занять немного больше времени.

При более внимательном рассмотрении односемейных домов, построенных в 2018 году, у тех домов, которые были построены для продажи, потребовалось самое короткое время - 5,9 месяца с момента получения разрешений до завершения.Дома, построенные собственниками, заняли больше всего времени - 11,4 месяца. Дома на одну семью, построенные наемными подрядчиками, упали в среднем через 8,4 месяца с момента получения разрешения до завершения. Для всех домов на одну семью (в том числе построенных для сдачи в аренду) среднее время от получения разрешений до завершения строительства составило 6,7 месяцев в 2018 году, что почти на 12% больше, чем в 2013 году.

Подавляющее большинство домов на одну семью начали строительство в течение одного месяца после получения разрешений. Те дома, построенные на земле владельцев либо наемными подрядчиками, либо собственником заняли 1. 1 и 1,3 месяца соответственно, чтобы начать работу после получения разрешения.

Данные переписи населения США «Характеристики нового жилья» также показывают, что среднее время от получения разрешения / разрешения до завершения строительства различается по регионам США. На Северо-Востоке было самое долгое время - 10,2 месяца, за ним следовали Средний Запад - 8,3 месяца и Запад - 8,0 месяца. У Юга был самый быстрый в стране срок разрешения на завершение работ - 7,1 месяца в 2018 году.

Среднее количество дней от разрешения на строительство до начала строительства дома на одну семью также различается по стране в зависимости от региона.На юге была самая большая продолжительность от разрешения / разрешения до начала - 33 дня, а на Среднем Западе - самая короткая средняя продолжительность - 24 дня.

Строительство вашего нового дома - еженедельный график

Когда вы закрываете главу о первом этапе строительства вашего дома - работе с риэлтором для приобретения вашей собственности / участка; покупка планов дома мечты; получение разрешений и лицензий на месте; наняв подрядчика - приготовьтесь к веселому и захватывающему приключению фактического строительства вашего дома.

Приключение строительства с нуля перенесет вас от этого рендеринга (вверху) загородного дома с 4 спальнями к восхитительному «готовому» продукту, показанному внизу (план 120-2176).

Что будет дальше? Будет ли это домашний «быстрый» дом или длительный процесс, прежде чем вы увидите, что ваш новый дом заполнит эту собственность? Вот график строительства дома с указанием типичных шагов по неделям и количества времени, необходимого для строительства дома.Ниже приведен список каждого шага, и мы рассмотрим более подробно, следуя списку:

Неделя 1: Закладка фундамента / Земляные работы / Фундамент
Неделя 2-3: Фундамент
Неделя 4-5: Каркас
Неделя 6-7: Механические детали
Неделя 7-8: Изоляция / Гипсокартон
Неделя 9-11: Полы / Отделка / Краска
Неделя 12-13: Внешний фасад
Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка
Неделя 15: Больше внешних работ - подъездные пути / пешеходные дорожки / двери
Неделя 16: Очистка интерьера
Неделя 17: Ландшафтные работы
Неделя 18: Осмотр
Неделя 19: обзор / обзор
Неделя 20: закрытие

Другие факторы, такие как погодные условия, могут вызвать задержки в процессе и продлить сроки. Когда происходят эти события, важно поддерживать связь с вашим строителем, чтобы вы знали, как долго события отбросили вас назад.

Неделя 1: Закладка фундамента / выемка грунта / опоры

Просто подумайте обо всех изображениях революционных событий, которые вы видели - но на этот раз этот захватывающий момент принадлежит вам. Посмотрите, как ваш подрядчик составляет план дома на вашем участке, а его команда готовится выровнять участок, чтобы обеспечить надлежащий дренаж и очистить от мусора, камней и деревьев.Первый шаг в строительстве вашего дома уже начался.

Первый этап строительства вашего дома: выемка грунта - экскаваторы и / или бульдозеры и другое тяжелое оборудование прибывают, чтобы выровнять землю, расчистить деревья и мусор (фото Люка Бесли на Unsplash).

Фундамент дома стоит на опорах - бетонном основании, которое является самой нижней частью дома. Опоры несут вес всей конструкции и обычно устанавливаются примерно на четыре фута ниже линии замерзания, чтобы защитить ваш дом от влаги почвы.

Неделя 2-3: Фонд

Когда все опоры установлены и проверены, самое время залить бетонным основанием - это может быть цельный подвал, плита или подвал. Поскольку это основа дома, очень важно, чтобы он оставался сухим и без трещин. Кроме того, должны быть анкерные болты, крепящие каркасную конструкцию к фундаменту.

Сроки? Этот процесс может занять две недели, включая ожидание высыхания и еще одну проверку.

Вот вид на фундамент дома из монолитного бетона с арматурой, деревянными опалубками и бетоном, залитым в опалубку (фото: © Bogdan Hoda | Dreamstime.com).

Неделя 4-5: Фрейминг

Когда бетон затвердеет и полностью высохнет, следующим шагом будет строительство каркаса или «каркаса» вашего дома, который будет основан на выбранном вами плане этажа. В первую очередь обрамляют наружные стены, затем перекрытия и стропила.Затем на стены и крышу наносится «обшивка». Затем он покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка, который предотвращает проникновение жидкой воды в структуру, позволяя при этом выходить водяному пару. Инспекция проводится по завершении первоначального кадрирования, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно.

Разверните холст по мере того, как материализуется грубая структура одноэтажного дома - с завершением обрамления (фото: Public Domain).

Неделя 6-7: Механика

После того, как каркас - или каркас дома - закончен, строитель дома и его команда могут приступить к работе по сайдингу и кровле, а также к прокладке проводки и сантехники в новом доме.Ожидайте увидеть провода, трубы, канализационные линии и вентиляционные отверстия, проходящие через пол, стены и потолки, когда будут установлены водонагреватели и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как будут установлены водопроводные, механические и электрические системы, последуют дополнительные проверки.

Неделя 7-8: Изоляция / гипсокартон

Практически в середине процесса строительства изоляция устанавливается в стены. Далее внутренние стены и потолок покрываются гипсокартоном или гипсокартоном, затем шлифуются и грунтуются.В это время также можно нанести первый слой краски.

Неделя 9-11: Полы / отделка / краска

С этого момента все станет еще веселее и увлекательнее. Полы готовы к установке - вы можете выбрать дерево, керамику или винил. Ковровое покрытие появляется на более позднем этапе, но при этом устанавливаются внутренние двери, шкафы, молдинги, встроенные полки и другие столярные изделия. После того, как накладка установлена, на гипсокартон наносится второй слой краски.

Чистый пол с оконной отделкой, светильниками, выключателями (план 142-1046).

Неделя 12-13: Внешний фасад

Подрядчики начинают установку внешней отделки, такой как кирпич, лепнина, камень и сайдинг. Внешний вид вашего дома начнет оживать.

Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка

На данном этапе профессиональные специалисты (электрики, сантехники, субподрядчики) будут создавать большой поток людей внутри и снаружи дома для установки осветительных приборов, вилок, смесителей, ванн, туалетов, раковин, душевых кабин, шкафов, столешниц и бытовой техники. .Если вы решили застелить в доме ковровое покрытие, настало время его укладывать.

Подвесные светильники, шкафы, прилавки и другие приборы показаны вверху (план № 141-1297), а отдельно стоящая ванна и туалетный столик показаны внизу (план № 108-1789), заполняющие кухню и ванную комнату, соответственно.

Неделя 15: Больше внешних рабочих проездов / пешеходных дорожек / дверей

Домовладельцам рекомендуется дождаться завершения всей внутренней отделки и отделочных работ, прежде чем устанавливать подъездные пути, проходы и входные двери, чтобы избежать возможных повреждений при перетаскивании тяжелой мебели внутрь дома.

Неделя 16: Очистка интерьера

Теперь, когда в доме установлены все приспособления и мебель, пора провести тщательную уборку, чтобы подготовиться к «дню переезда».

Вы почти у цели!

Неделя 17: ландшафтные работы

А теперь подумайте только о ландшафтном дизайне! Дорожки обрамлены кустарниками, деревьями, цветами и травой, чтобы создать привлекательный и привлекательный фасад.Очень важно поработать с ландшафтными дизайнерами, чтобы спроектировать двор, который вам нужен. Вы всегда можете добавить цветы, сады и деревья позже, но сейчас хорошее время для завершения основных элементов ландшафта.

Красиво ухоженный вход во внутренний двор добавляет привлекательности этому одноэтажному дому с 3 спальнями в европейском стиле (план № 135-1060).

Неделя 18: проверка

Специалист по строительным нормам проводит инспекцию, чтобы убедиться, что все правильно в соответствии со стандартными правилами.Свидетельство о заселении выдается, как только инспектор определяет отсутствие ошибок или нарушений кода.

Неделя 19: обзор и обзор

Вы прошли заключительную инспекцию - и теперь ваш строитель проведет для вас «экскурсию» - иначе называемую «демонстрацией перед заселением» - вашего дома сверху вниз, чтобы вы могли ознакомиться со всеми особенностями. и задействованные системы. Будьте самим собой «инспектором» и внимательно осмотрите приспособления и приборы на предмет каких-либо дефектов или повреждений.

Прежде чем заключить сделку, убедитесь, что вам комфортно - и вы довольны - всем в вашем новом доме. Если вы видите какие-либо проблемы, сейчас самое время указать на них и исправить их вашим подрядчиком.

Неделя 20: закрытие

Вот оно! Момент, которого вы ждали все эти месяцы. Возьмите ключи… и добро пожаловать в ваш новый дом!

Вверху: Стоит подождать! В двухэтажном загородном доме с 3 спальнями есть эта привлекательная крытая веранда со сводчатым потолком, которая стала еще более привлекательной благодаря своим чистым и классическим линиям. Центр: Откройте двери и войдите в фойе ... и обратите внимание на вид - открытая планировка этажа с просторной Большой комнатой. Внизу: Пройдите через дом и выйдите через черный ход, где вас ждет чудесно обставленный крытый задний дворик (все: план № 108-1789).

Имейте в виду, что погодные условия - дождь, сильная жара в летние месяцы; снег, сильные холода зимой и другие неожиданные события в последнюю минуту могут задержать строительство на несколько дней или недель.Будьте готовы к этому; общаться со своим строителем; сохранять спокойствие и хладнокровие; и самое главное - наслаждайтесь поездкой!

Если процесс строительства дома почти завершен и приближается дата вашего въезда, ознакомьтесь с нашими советами по окончательной проверке и переезду в ваш недавно построенный дом.

Ищете дополнительную информацию о процессе строительства дома и этапах его строительства перед началом строительства? Ознакомьтесь с нашим Ultimate Beginner's Guide to Building Your Own Home .Его можно скачать здесь.

Footnote: Первое изображение в этой статье представляет собой план элегантного 2-этажного дома с 3 спальнями в викторианском стиле. Чтобы узнать больше об этом доме, просмотрите: (План № 131-1039)

.

Как построить новый дом: хронология

Проблемы обязательно появятся, и с этими препятствиями часто лучше справляться, когда вы понимаете, кто что должен делать и почему.

Домовладельцы: провидцы, лица, принимающие решения, и коммуникаторы Вы обязаны знать, что вы можете себе позволить, и сформулировать аспекты дома, которые вам особенно дороги, а также те, которые менее важны для вас.

Агенты по недвижимости: земельные агенты и доводчики
Агенты по недвижимости помогают в покупке земельного участка, а также в закрытии дома.

Подрядчики, строители и руководители строительства: команда мечты
Это люди, которые воплощают в жизнь ваши мечты. Менеджер по строительству не только контролирует и направляет строительство, он также поддерживает команду и строит по графику. Однако не забывайте о компонентах, которые могут повлиять на процесс сборки - некоторые из них просто находятся вне вашего контроля.

Кредиторы: денежные переводчики
Эта роль довольно проста. Кредиторы гарантируют, что у вас есть деньги, чтобы купить много и построить дом.

Архитекторы и дизайнеры: художники и создатели
Это многопрофильная роль, которая не только проектирует дом в соответствии с запросами клиентов, но также обеспечивает соответствие пространства и структуры местным строительным нормам. Архитектор или дизайнер также координирует и контролирует строительство и субподрядчиков, также известных как торговые операции.

Инженеры: Гуру логистики
Инженеры участвуют в процессе всего строительства, особенно в отношении безопасности, водопровода и электричества. Они оценивают ограничения и гарантируют, что структура и система соответствуют кодексу, экономичны и практичны.

Специализированные подрядчики: Торговцы
Это специализированные подрядчики, такие как техники HVAC, электрики, маляры, кровельщики и т. Д. Они будут выполнять конкретную работу, для которой вы их наняли.

Инспекторы: очень важные люди
Инспекторы просматривают проекты до фактического строительства. Они также периодически проверяют соблюдение местных законов, кодексов и постановлений до самого конца строительства.

Строим дом? С чего начать?

Как построить собственный дом с нуля

Для многих охотников за домом покупка уже существующего дома - прекрасный вариант. И на большинстве рынков существует множество вариантов на выбор, поэтому вы обязательно найдете один или два, которые достаточно хорошо соответствуют вашим потребностям.

Но что, если у вас есть что-то действительно конкретное ? Или, что, если вы просто не можете найти на местном рынке ничего подходящего? Что ж, может оказаться, что вам придется построить собственный дом.

Конечно, строительство собственного дома - сложный процесс, в котором есть много места для ошибок. Поэтому, прежде чем отправиться в собственное домашнее путешествие, прочтите эти советы, чтобы избежать распространенных ошибок.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства дома на рынке недвижимости 2020 года

Составьте список жилищного строительства

Для начала вам нужно составить список своих целей.Где вы хотите построить свой дом? Какие особенности дизайна являются обязательными, а какие - необязательными, если их позволяет ваш бюджет? Отделив потребности от желаний и расставив приоритеты по наиболее важным аспектам вашего нового дома, вы получите ясность и сможете лучше объяснить свои потребности архитектору.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве первого покупателя жилья

Купить землю

Чтобы построить дом, вам сначала понадобится место, где его можно поставить.Ознакомьтесь с объявлениями о местной недвижимости, чтобы найти желаемые участки, которые соответствуют вашим потребностям. Если вы живете в городской местности, где трудно найти доступную землю, вы можете приобрести ветхий дом, который занимает подходящий участок.

Если вы выберете этот маршрут, вам придется добавить снос и очистку в свой список затрат на строительство, но, в конце концов, это может быть лучше, чем покупка строительной площадки в районе, который вам не нравится.

Спланируйте план вашего дома

А пока не бойтесь.Возьмите чертежную бумагу или программу для 3D-рисования, например SketchUp. Создайте дом своей мечты, от планов этажей до внешней отделки. Возможно, позже вам придется пойти на компромисс по некоторым пунктам вашего списка желаний, но это упражнение поможет вам определить свое видение идеального дома.

Найдите строителя и архитектора

Ваш архитектор и строитель будут двумя из самых важных членов вашей команды, поэтому вы должны убедиться, что они уважаемые и профессиональные.

Ваш архитектор поможет вам превратить ваше видение в действенный план.Ваш строитель будет контролировать строительство дома, разберет расходы и решит любые проблемы с субподрядом, которые могут возникнуть.

Наем строителя стоит денег, но он, безусловно, упрощает процесс строительства собственного дома. Если вы чувствуете себя особенно амбициозным, вы можете сами стать строителем. Вам нужно будет тщательно управлять своими расходами, и всегда есть риск, что вам придется иметь дело с недобросовестными подрядчиками.

Создайте бюджет для строительства дома

Вы знаете, что можете позволить себе потратить или взять взаймы.Теперь пора убедиться, что дом, который вы хотите, можно построить с помощью капитала, к которому у вас есть доступ. После того, как вы и ваш архитектор согласовали план, ваш строитель разделит этот план на определенные этапы строительства и получит оценки от подрядчиков, которые будут выполнять работу.

На этом этапе вы сможете получить довольно точное представление о том, сколько будет стоить ваш дом. При составлении бюджета вы захотите учесть все необходимые строительные материалы и рабочую силу, плату за коммунальные услуги и разрешения, а также плату за дизайнеров, ландшафтных дизайнеров и других специалистов.

Не забудьте указать на случай непредвиденных обстоятельств не менее 10%. На непредвиденные обстоятельства покрываются непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительстве дома. Если не пользуетесь - отлично! Но последнее, что вы хотите сделать, - это остановить строительство дома вашей мечты из-за непредвиденных расходов.

Всякое случается

В любом деле, таком как строительство дома, что-то обязательно пойдет не так. Важно сохранять хладнокровие. Если вы собрали хорошую команду, то в конце концов все наладится.

Решительно действовать

Когда процесс строительства начнется, у вас может возникнуть соблазн передумать по нескольким ключевым деталям. Как можно лучше сопротивляйтесь побуждению, если только вы просто не можете жить, не сделав несколько изменений. Внесение изменений в середине проекта может быть дорогостоящим, трудоемким и напряженным.

Наслаждайтесь своим новым домом!

Через 18 с лишним месяцев ваш новый дом должен быть готов к заселению. Мы надеемся, что он оправдает все ваши ожидания. Теперь пришло время расслабиться и насладиться своим уникальным домом с людьми, которые вам больше всего дороги!

Процесс строительства дома: от начала до конца

Начало строительства нового дома более чем увлекательно.У вас есть шанс сделать так, чтобы каждый последний шкаф, шкаф и краска говорили с вами. Но процесс строительства дома также может заставить вас чувствовать себя подавленным, если вы не знаете сроков или этапов строительства.

В зависимости от площади, погодных условий, наличия рабочих и расходных материалов и т. Д. Процесс строительства дома может занять от трех месяцев до более года. Вам нужно быть готовым к принятию важных решений и столкнуться с неудачами.

Ниже представлена ​​простая для понимания временная шкала, которая дает огромное представление об общем процессе строительства дома. Читайте дальше, чтобы узнать об основных этапах строительства дома, от покупок до переезда…

Предварительная сборка

Прежде чем что-либо делать, вам нужно найти заранее разработанный план или архитектора, чтобы спроектировать свой дом. Здесь вы увидите, как далеко пойдут ваши доллары и что потребуется, чтобы воплотить в жизнь свои мечты.

На этом этапе найдите ответы на такие вопросы, как: «Сколько квадратных футов нам нужно / нужно?», «Должна ли главная спальня выходить на восток или запад?» И «Мы хотим, чтобы все спальни были на втором этаже? ” Обдумайте все эти детали на этом этапе, чтобы настроить себя на удовлетворение в своем новом доме.

Сейчас самое время поговорить с дизайнером интерьеров, если вы не планируете заниматься декорированием самостоятельно. Они расскажут вам о принтах, фактурах, отделке и многом другом, которые сделают ваш дом единым.

Приобретение лота

Неважно, собираетесь ли вы приобрести участок в жилом комплексе или участок земли, уединенный на 100 акрах, вам нужно будет купить землю, прежде чем вы сможете начать процесс строительства дома. Очень важно выделить часть своего бюджета на покупку земли.

Чтобы разумно распределять бюджет, покупайте много лотов. Посмотрите, какова текущая ставка за акр и по районам. Прежде чем совершить покупку, убедитесь, что дом, над которым вы работаете, будет подходить по размеру и распределен по зонам в соответствии с размером участка.

Подготовка площадки

1 неделя

Как только этот этап начнется, вы можете передать факел экспертам. Все будет высечено в камне, что касается внешнего вида и конструкции вашего дома, и этот бесплодный участок земли, который вы купили, будет подготовлен и готов стать местом вашего нового дома.

Ожидайте, что на этом этапе появится много задних мотыг и тяжелого оборудования. Рабочие будут заняты расчисткой, раскопками и выравниванием участка в соответствии с планом вашего архитектора.Затем они обозначат площадь вашего дома с кольями. Это будет первый раз, когда вы сможете увидеть приблизительную форму своего дома на своем участке.

«Скелет»

2-5 недели

«Три F» обозначают опоры, фундамент и каркас. Вы услышите, как ваш подрядчик говорит о «заливке нижних колонтитулов», а это влечет за собой заливку бетона для поддержки фундамента вашего дома. После того, как нижние колонтитулы будут установлены и пройдут проверку, рабочие будут заливать бетонную плиту вашего фундамента.Тогда у вашего дома будет стабильная конструкция для каркаса.

Как следует из названия, пол, стены и крыша будут «обрамлены» деревом. Вы можете думать об этом как о каркасе вашего дома. Как только кадрирование будет завершено, инспектор снова выйдет, чтобы убедиться, что все было сделано для кода. После этого будет применена внешняя отделка, такая как фанера и обертка для дома, чтобы изолировать внутреннюю часть снаружи.

Этот этап требует серьезных структурных работ. Имейте в виду, что задержки могут произойти, если погода слишком влажная для бетона для схватывания или неудачная проверка приведет к увеличению времени строительства.

Прогресс

6-8 недель

Теперь, когда у вашего дома есть основная структура, во время этой части процесса строительства дома рабочие могут начать заполнять его вещами, которые заставляют его функционировать и выглядеть как дом. Специалисты установят важные механические устройства, такие как блоки отопления и охлаждения, водопроводные и электрические системы. Как только эта работа будет сделана, стены тоже начнут заделывать утеплителем и гипсокартоном.

Полы и краска

недели 9-11

До этого момента все, что вы видите на строительной площадке, - это бетон, дерево, изоляция, гипсокартон и провода.Это этап, на котором ваш дом станет больше похож на один. В этот период будут установлены полы, шкафы и установлены такие красивые вещи, как отделка и молдинги. Большинство домовладельцев будут счастливы на этом этапе процесса строительства дома, поскольку участок, наконец, будет выглядеть так, как на чертежах, которые ваш архитектор показал вам несколько месяцев назад.

Приборы и Приборы

12 неделя

Сейчас время, когда субподрядчики устанавливают смесители, столешницы, светильники, розетки и бытовую технику.

Вот еще несколько ресурсов по дизайну, которые помогут вам решить, что делать с интерьером и экстерьером вашего дома.

  • В Pinterest есть целый раздел, посвященный DIY и домашнему декору
  • Apartment Therapy содержит множество пользовательских и экспертных советов о том, как преобразить ваш дом.
  • Better Homes and Gardens охватывает все виды дизайнерских проектов, от создания эпического сада на заднем дворе до создания уютной гостиной.
  • Houzz - это универсальный магазин для всех ваших дизайнерских потребностей.Он связывает вас с дизайнерами и другими домашними профессионалами. Houzz посоветует вам украшение дома. Веб-сайт даже показывает, где делать покупки, чтобы найти определенные товары.

Последний отсчет

недели 13-14

Последние несколько недель графика строительства вашего дома будут вихрем эмоций и мелких деталей. Вы будете в восторге, но, вероятно, захотите узнать, соберется ли все это вместе к моменту закрытия.

Закрытие

Момент, которого вы ждали, закрытие, будет лучшим! Есть всего пара вещей, которые вам нужно сделать, прежде чем вы официально закроетесь и переедете.

После того, как ваш дом будет построен, совершите «прогулку» по дому. Помимо проверки и составления «окончательного списка» вещей, которые вы хотите исправить, обратите внимание на его особенности и узнайте, как работать с надстройками, такими как домашняя сеть безопасности. Как только вы закончите со всем этим, вы можете закрыть, получить ключи от своего нового дома и наслаждаться каждой мелочью.

Еще один совет: один из лучших способов не отставать от графика строительства дома - это четко сообщить о своих потребностях и желаниях с самого начала.

Счастливое здание!

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Если вы думаете о строительстве нового дома, вы не одиноки - в первой половине 2020 года по всей территории США было построено почти полмиллиона новых домов на одну семью 1 Конечно, вам действительно нравится идея переехать в совершенно новый дом со всеми новейшими функциями и технологиями. Но вам интересно, Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Может быть, вы слышали ужасные истории о том, что первоначальная дата завершения была сброшена на несколько месяцев или даже на год - или, может быть, мысль о выборе собственных приспособлений и отделки кажется ошеломляющей (но немного захватывающей).Итак, мы обрисовали среднее время, необходимое для постройки дома, а также дали несколько советов по экономии времени, которые помогут не сбиться с пути.

Таким образом, вы сможете принять правильное решение о том, готовы ли вы потратить время, необходимое для постройки нового красивого дома, который будет вашим собственным.

Подготовьте свой календарь!

Среднее время постройки дома

В среднем на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев, согласно данным U.С. Отчет Бюро переписи населения. 2 Но вам также может потребоваться время, чтобы архитектор составил план (1–4 месяца). 3 Затем продлите еще месяц, чтобы получить разрешение на ваш проект, прежде чем лопаты попадут в грязь. 4 Сложите все это, и вы получите общий результат на год.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, в зависимости от того, где вы живете, и от того, каким методом вы строите свой дом, вы можете пройти через некоторые из этих этапов строительства дома.Итак, давайте разберемся, сколько времени нужно на строительство дома, по типу дома и региону.

Согласно отчету Бюро переписи населения США за 2019 год, на строительство дома от начала до конца уходит семь месяцев.

Время сборки по домашнему типу

Отложив в сторону сроки архитектурных планов и бюрократизм, проверьте, какой метод строительства дома занимает меньше всего времени:

Дом Тип

Среднее время сборки (2019)

Собственные

12 месяцев

Построено подрядчиками

9 месяцев

Построенный для продажи

6 месяцев 5

Почему пользовательские сборки медленнее

Предполагая, что вы уже приобрели участок земли, на котором хотите построить, нестандартных построек - это когда вы нанимаете (или действуете в качестве) генерального подрядчика, чтобы построить дом так, как вы хотите.Индивидуальные сборки, такие как проекты, построенные собственником или подрядчиком, похожи в том, что вы (землевладелец) - тот, кто управляет шоу.

Поскольку генеральные подрядчики строят дома, чтобы зарабатывать себе на жизнь, имеет смысл, что проекты, построенные подрядчиками, не занимают столько же времени, как проекты, построенные собственниками, когда вы, как землевладелец, можете иметь небольшой опыт управления строительством дома или вообще не иметь его. В конце концов, в детстве играть с Lincoln Logs - это не совсем то же самое, что строить себе бревенчатую хижину.

Почему нестандартные сборки быстрее

Нестандартное строительство, такое как построенных для продажи домов, как правило, строятся быстрее всего.Дом, построенный для продажи (аналогичный жилому комплексу, спекулятивному или производственному дому) - это дом, построенный с намерением продать, но в начале проекта покупатель не выстраивается в очередь.

Причина, по которой проекты, предназначенные для продажи, имеют самое быстрое время выполнения работ, вероятно, заключается в том, что застройщик уже построил миллиард домов, подобных вашему, с использованием проектного плана-резака для печенья, так что у них было время, чтобы решить проблемы. Кроме того, большая часть руководства проектом обычно исходит только от строителя, а не от строителя и потенциально нерешительного покупателя (вставьте потные смайлики).

Если вы выберете «построенный для продажи» маршрут, все, что вам нужно сделать, это поработать с агентом по недвижимости, чтобы найти хорошее подразделение или другое место, где строятся новые дома, и заявить о своих правах в качестве покупателя. Вы можете не в полной мере сказать, что происходит, помимо выбора сайдинга, столешниц или цветов краски, но, по крайней мере, вы можете наслаждаться более быстрой временной шкалой и совершенно новым домом.

Время сборки по регионам

Для более глубокого погружения давайте посмотрим, сколько времени требуется на строительство дома в зависимости от региона:

Регион

Среднее время сборки (2019)

Северо-восток

11 месяцев

Запад и Средний Запад

8 месяцев

Юг

6 месяцев 6

Очевидно, холод и снег могут вызвать некоторые задержки, если вы строите дом на севере, где на строительство дома уходит почти год.Но у вас будет достаточно времени, чтобы выбрать идеальный смеситель для кухни! С другой стороны, если вы строите дом на юге, вам, вероятно, понравится самый быстрый график - спасибо, солнце и голубое небо!

Этапы жилищного строительства

Если вам интересно, почему строительство дома занимает так много времени, давайте посмотрим, что нужно для его постройки. Вот типичные этапы, которые следуют за архитектурными планами и авторизацией:

  • Внутренняя отделка (гипсокартон, полы, шкафы, столешницы и покраска)

Конечно, время для каждого этапа варьируется в зависимости от направления.Но в целом первые этапы обычно проходят быстрее, чем более поздние этапы установки основных систем и выполнения внешней и внутренней отделки. На этих более поздних этапах потребуется тонна различных материалов, и вашему генеральному подрядчику, возможно, потребуется привлечь других специалистов для выполнения работы.

Советы по предотвращению задержек в строительстве

Иногда задержки в строительстве будут вне вашего контроля - вы мало что можете сделать с промерзшей, мокрой или грязной землей.Кроме того, некоторые погодные условия могут быть опасными для жизни вашей строительной бригады.

Вот основные вещи, которые вы можете контролировать, чтобы ваш новый дом был завершен вовремя:

1. Разработка реалистичного набора планов

Пусть ваш архитектор и строитель вместе разработают набор планов и чертежей для строительства вашего дома. Таким образом, ваш строитель может привлечь вашего архитектора к ответственности за создание чего-то, что реалистично построить, и это не приведет к значительным изменениям и задержкам в будущем.

Конечно, это работает только в том случае, если вы нанимаете отличного строителя дома, который действительно знает, что делает. Поэтому не забудьте взять интервью у нескольких домашних подрядчиков, прежде чем нанять одного - как если бы вы были папой, допрашивающим прыщавого подростка, который пригласил свою дочь на бал.

2. Придерживайтесь своего бюджета

Придерживаясь домашнего бюджета, вы не упустите возможность реализовать свой проект. Но подождите, а что, если вы обнаружите более красивый ковер, установка которого будет стоить 20 000 долларов, когда вы заложили в бюджет всего 8 000 долларов? Не делай этого! Придерживайтесь бюджета.Почему? Что ж, чтобы компенсировать разницу, вы можете быть вынуждены изменить бюджет в другой области или у вас возникнет соблазн накопить долги - а долг - это глупо! Превышение бюджета в нескольких небольших областях может быстро накапливаться.

Plus, приказов на изменение (корректировки первоначального плана здания) всегда вызывают задержки строительства, потому что вам приходится иметь дело с головной болью, связанной с отменой одного заказа и заменой его новым. А заказ таких вещей, как строительные ковры, шкафы, окна и двери, может занять несколько недель, не говоря уже о времени на установку!

Если вам не нравится слишком много конкретных функций, попробуйте выбрать как можно больше из стандартного плана этажа.Таким образом, вашему строителю и субподрядчикам не придется бороться с пробелами в обучении, которые вызывают задержки, когда дело доходит до незнакомых материалов и методов установки.

3. Будьте в курсе событий

Своевременное выполнение проекта строительства дома - это все о менеджменте проекта. Так что будь менеджером проекта! Регулярно встречайтесь со своим генеральным подрядчиком, чтобы ознакомиться с планом, бюджетом и предстоящими задачами. Подтверждайте планы на несколько месяцев вперед, чтобы вы точно знали, когда субподрядчики, электрики и сантехники должны прибыть на место.

Если водопровод не может быть установлен в тот день, на который он был запланирован, это может сбить с толку что-то еще в другой день - поэтому обсуждение графика как можно чаще даст вам возможность спросить, как ваш строитель компенсирует это время или решит найдя другого сантехника.

Только будьте осторожны, чтобы не нарушить здесь командную цепочку. Если вы видите проблему с графиком работы строительной бригады, сообщите об этом своему генеральному подрядчику и дайте ему возможность перейти оттуда. Команда движется намного быстрее, если у нее есть , за одним лидером .

Готовы начать строительство?

Готовы ли вы найти лучший участок земли или хотите получить первые деньги в новом подразделении, работайте с опытным агентом по недвижимости. Чтобы быстро и легко найти лучших агентов рядом с вами, воспользуйтесь программой одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только тех агентов, которые являются лучшими приближенными на своих рынках и ставят обслуживание вас своей миссией номер один. Серьезно, уровень мастерства этих агентов поразит вас.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Процесс строительства здания от начала до конца (Пошаговое руководство

Идеальное понимание основ строительства здания - первый шаг к успешному строительному проекту.

Строительство здания вызывает недоумение независимо от его типа. Помимо времени, усилий и вложений, следует позаботиться о планировании цели строительства и его использования.

Следовательно, приятно, что процесс строительства здания начинается с его плана.

В этой статье мы описали пошаговый процесс строительства здания от начала до конца. Это важные шаги, которые нужно использовать для эффективного и лучшего планирования вашего жилищного проекта.

Мы стремимся предоставить вам лучшее понимание конструкции в упрощенной форме. И разделили их на две части; предварительный этап строительства и этап строительства.

Процесс строительства здания шаг за шагом

Предварительная стадия строительства

  • План здания
  • Смета бюджета
  • Отвод земли
  • Документация

Стадия строительства

  • Расчистка площадки
  • Фундамент
  • Плинтус балка или плита
  • Надстройка
  • Кирпичная кладка
  • Перемычка
  • Кровельное покрытие
  • Электромонтажные работы и сантехника
  • Наружная и внутренняя отделка
  • Полы
  • Живопись

Предварительный этап строительства

1.План здания

План вашего здания - это самый важный аспект строительства. Когда вы собираетесь приступить к крупномасштабному проекту, например, строительству здания, жизненно важно, чтобы вы разработали план своего здания.

Причина в том, что это помогает вам предвидеть особенности и функции различных частей вашего строительного процесса. Для выполнения этой задачи и достижения наилучших результатов вам нужна команда профессионалов. Архитекторы, инженеры-строители, электрики и сантехники играют важную роль в планировании успешного проекта строительства здания.

2. Смета бюджета

Строительство здания - это значительные вложения, требующие выделения определенного бюджета. После завершения планирования детали передаются оценщику здания для проведения обследования и оценки стоимости материалов, типов оборудования и рабочей силы, необходимых для завершения строительного проекта.

Стоимость материалов будет зависеть от количества и качества ткани. На этом этапе, если финансовые возможности ограничены, рекомендуется не продолжать или брать ссуду в финансовых компаниях.В противном случае может возникнуть ситуация с денежным кризисом.

3. Отвод земли

Еще одним важным требованием при строительстве здания является приобретение участка земли. Поскольку наука и эволюция не изобрели новые способы противостоять гравитации и строить дома и фабрики в воздухе, мы придерживаемся старых способов строительства зданий на суше.

Важно учитывать несколько факторов; размер здания, местоположение и т. д. Размер будет определять, насколько большим должен быть необходимый участок земли.Что касается местоположения, важно построить завод или производство ближе к тому месту, где доступно сырье, чтобы сэкономить на стоимости производства.

4. Документация

Тысячи зданий сносятся каждый день из-за отсутствия соответствующих свидетельств и документов, подтверждающих право собственности. Чтобы избежать подобных обстоятельств, получите разрешение властей и зарегистрируйтесь, когда вы собираетесь приступить к строительству здания.

Убедитесь, что вы получили документ, подтверждающий передачу / покупку приобретенного участка земли, должным образом приложенный передающей стороной и юридическими органами в вашем регионе.

Требуемые документы могут включать, помимо прочего, отчет о землеустройстве, отчет об испытании грунта, документ о покупке / передаче земли, архитектурные чертежи, отчет о конструкции и свидетельство о принятии обязательств инженером-строителем.

Стадия строительства

1. Расчистка площадки

Выделенный земельный участок, предназначенный для строительства определенного здания, известен как «участок». В ситуациях, когда участок земли был заброшен в течение длительного времени, на нем могут быть деревья, сорняки и мусор.Первое, что нужно сделать здесь, - это избавиться от предметов, которые могут помешать строительству.

На большом участке земли, который нельзя расчистить с помощью грубых орудий, вы можете нанять компании, отвечающие за эксплуатацию бульдозеров, экскаваторов или косилок для выполнения этой работы.

2. Фундамент

Фундамент - это самая нижняя часть здания, где оно встречается с почвой. Он составляет часть невидимой конструкции здания. Нельзя недооценивать важность возведения прочного фундамента для здания.

Это самая важная часть строительной конструкции, потому что другие части здания зависят от прочности фундамента. Если фундамент слабый, он когда-нибудь рухнет, независимо от качества и количества материалов, использованных для возведения здания.

Инженеры-строители понимают этот аспект. Следовательно, они прилагают все усилия с точки зрения материальных и человеческих ресурсов, чтобы обеспечить максимальное укрепление фундамента.

3.Плинтус балка и плита

После успешного строительства фундамента к верху добавляется еще одна арматура, известная как «балка и плита». Цель усиления фундамента балкой и плитой цоколя - защитить фундамент от сырости и не допустить попадания его трещин на стену. Это поможет фундаменту оставаться прочным в случае землетрясения.

4. Надстройка

Надстройка обеспечивает опору для балки и плиты.К элементам надстройки относится колонна, предназначенная для усиления нагрузки на фундамент здания. Колонны возводятся до уровня плиты и каркаса для дальнейшего строительства. Добавляется водонепроницаемое покрытие, чтобы вода не попадала в плиту и в отливку.

5. Кладка кирпича

Здесь построена видимая часть здания. В зависимости от выбора владельца стены здания могут возводиться из разных блоков или кирпичей.Такие материалы, как бетонные блоки и кирпичи из летучей золы, используются в соответствии со структурой, заложенной архитектором в плане здания.

Смеситель для цементного раствора используется для смешивания цемента и песка, используемых для удержания кирпичей вместе при их укладке в кладку. Конструкция окон и дверей вырезается каменной кладкой при возведении стены здания.

6. Перемычка

После возведения стены на стену надстраивают перемычку.Подобно балке и перекрытию цоколя, перемычка представляет собой балку, проходящую через дверные и оконные проемы. Он используется как опора для нагрузки конструкции, размещенной над ним.

7. Кровельное покрытие

Нагрузкой на перемычку является конструкция кровли. Под крышей подразумевается обрамление самого верхнего слоя дома для придания формы покрытию, защиты от суровых погодных условий, а также украшения и благоустройства.

На этом уровне здание обретает форму, и вы можете сказать, в каком размере оно будет выглядеть.Разные виды кровельных материалов украсят ваш дом.

8. Электромонтажные работы и сантехника

В современных домах провода и трубы скрыты от глаз. Это потому, что они были установлены на этом этапе строительства здания и спрятаны между стенами и плитами; видны только конечные точки труб и розеток.

9. Наружная и внутренняя отделка

Штукатурные работы начинаются после завершения электромонтажных и сантехнических работ.Смесь цемента и песка используется для оштукатуривания внешней части здания. Он имеет покрытие толщиной 13 мм, а иногда и толщиной около 20 мм.

Штукатурка может сделать здание конструктивно прочным, защитить его от погодных воздействий и придать привлекательный внешний вид. Дизайн интерьера выполнен специалистами в установленном архитектором порядке.

10. Полы

На этом строительство здания подходит к концу.Половые работы начинаются после завершения внутренней и внешней отделки. Полы бывают разных видов в зависимости от назначения, экономичности и требуемой степени отделки. Керамическая плитка, керамическая плитка, глиняная плитка, гранит, мрамор, дерево и эпоксидные полы - одни из лучших вариантов.

11. Живопись

Это последняя работа над зданием. Покраска используется для украшения здания и защиты от воздействия воды и солнца.

Латексные краски обладают высокой водостойкостью.Следовательно, они являются фаворитами для окраски наружных стен домов. Для украшения идеальное сочетание разных цветов во время покраски может усилить красоту здания.

Заключение

Строительство здания - это масштабное и пожизненное вложение. Вот почему бизнес с недвижимостью - одно из самых значительных вложений в истории. Спрос на жилье будет продолжать расти по мере увеличения населения данного района. Следовательно, крайне важно удовлетворить этот спрос с помощью равновесного количества предложения жилья.

Это руководство дает представление о том, что нужно для строительства здания. Будь то дом, офис, компания, развлекательный и туристический центр или торговый центр, большинство зданий проходят через процессы строительства, упомянутые в этой статье.

.
Как достроить дом: КАК ДОСТРОИТЬ ДОМ или ЧЕТЫРЕ ПРАВИЛА УСПЕХА

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Scroll to top