Как начать строить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать строительство дома: поэтапные действия

Кто не мечтает о благоустроенном доме, распланированном с учетом желаний каждого члена семьи? Жить в таком комфортно. Многие готовы заняться строительством, но не всегда знают, с чего начинать. Поэтапно разберем, как построить дом самому: самый дешевый или из дорогих материалов. Этапы подготовки и строительства остаются неизменными.

Все о том, как начать строительство

Подготовительные этапы
— Приобретение участка
— Выбор технологии
— Подготовка проекта
— Подготовка разрешительной документации
— Заключение договора с подрядчиком
Этапы возведения

Тем, кто готов планировать и строить, мы подготовили пошаговую шпаргалку.

1. Приобретение участка

Выбор и последующее приобретение участка — то, с чего надо начать строить дом своими руками. Важными считают и юридические, и практические нюансы. Начинайте с детального осмотра предполагаемой к покупке территории. Учитывайте несколько моментов.

• Расположение. Рассмотрите территориальную доступность участка: наличие дорог, близость к социальным объектам, остановкам общественного транспорта. 
• Экологическая обстановка. Нежелательно наличие вблизи от места будущего проживания производств, мусорного полигона или очистных сооружений.
• Особенности участка. Рассмотрите площадь территории, ее форму, рельеф, тип грунта. Например, если есть уклон, потребуется его выравнивание. Это дополнительные траты на планирование и проведение земляных работ.
• Инфраструктура. Оцените существующие инженерные коммуникации или возможность их подведения или подключения. 
• Документы. Документация продавца должна быть подлинной, правильно заполненной. 
• Дополнительные траты. Надо определить, придется ли тратить дополнительные средства и в каких количествах. Например, если на территории стоит ветхая постройка, ее нужно будет разобрать и вывезти.

Получить информацию можно у владельца и в администрации населенного пункта. Желательно поговорить с соседями. Они не заинтересованы в продаже и могут дать объективную оценку участку. Юридические аспекты сделки стоит доверить специалисту: риэлтору или юристу. Это гарантирует, что все документы будут оформлены грамотно. 

Pexels

2. Выбор технологии 

Важный этап проектирования. При выборе нужно ориентироваться на предполагаемые темпы строительства, свойства материалов, финансовые возможности. Так, если вы понимаете, что предстоит строить несколько лет, выбирайте технологию, при которой возведенная коробка сможет без потерь стоять без отопления. Кратко охарактеризуем востребованные типы домов.  

Каркасный дом

По этой технологии возводят каркас из сухого дерева, реже бруса или металла. Заполняют его утеплителем. После этого облицовывают. Преимущество каркасников — высокая скорость возведения, потребуется около двух-трех месяцев. Причем поставить его сможет даже непрофессиональный строитель. Дом хорошо удерживает тепло, служит долго. Для капитальных построек выбирают плитный фундамент, для домика с сезонным пребыванием возможен облегченный вариант. 

Считается, что каркасник — лучший вариант того, как построить дешевый дом своими руками. Но это ошибочное мнение. Это реально сделать недорого только из дешевых материалов невысокого качества. А качественные материалы повысят цену за квадратный метр. В среднем, она получится такой же, как у домов других типов.

Плюсы

• Высокая скорость возведения.
• Возможность проведения монтажных работ в любое время года.
• Хорошая теплоизоляция, поэтому на отоплении можно экономить.
• Небольшой вес, мощный фундамент не нужен.

Минусы

• Относительная недолговечность. Каркасник не простоит больше ста лет даже при условии регулярного проведения ремонта.

ShutterStock

Каменный

Под каменной имеем в виду постройку из теплой керамики, кирпича, блоков на основе бетона. Это очень прочное строение, но возводить его долго и сложно.

Полностью кирпичные дома сейчас строят достаточно редко. Это объясняется необходимостью класть толстые, тяжелые стены. Проще выложить их из более легкой крупноформатной керамики или блоков, что намного дешевле. А потом уже облицевать кирпичом.

Строение тяжелое, ему нужен прочный фундамент. При сборке коробки проводят мокрые работы. Поэтому их выполняют только в теплое время года.

Плюсы

• Долговечность. Такие дома стоят десятилетиями.
• Пожаробезопасность. 
• Возможность возведения на любом грунте.
• Низкая теплопроводность, поэтому в жару в них всегда прохладно, а в морозы тепло.

Минусы

• Высокая цена.
• Большая масса.

Pixabay

Железобетонный

Это строение со стенами из раствора на базе цемента. Смесь заливают в несъемные или съемные формы-опалубки. В первом случае после отвердения требуется только отделка, во втором — дополнительное утепление.

Железобетонные постройки максимально долговечны. Их главный недостаток — большая трудоемкость возведения. В одиночку построить такое здание невозможно. Конструкцию можно заливать только в теплое время года. Ждать полного отвердения бетона придется достаточно долго. 

Плюсы

• Высокая скорость возведения.
• Повышенная прочность.
• Долговечность.
• Высокая устойчивость к воздействию влаги.

Минусы

• Трудоемкий монтаж. Чаще всего нужна специальная техника.

ShutterStock

Деревянный

Это сруб из клееного или профилированного бруса, оцилиндрованного бревна. Значимым преимуществом деревянного дома считают особый микроклимат, который создает натуральная древесина. Еще один плюс — упрощенная отделка. Дерево не нужно штукатурить и облицовывать. Но надо знать, что строительство растянется на несколько лет, так как срубу нужна усадка. Это не относится к клееному материалу, но там свои особенности.

Натуральная древесина также требует особого ухода. Владельцу придется шлифовать стены, обрабатывать их специальными препаратами. Срубы надо конопатить, то есть обновлять теплый шов. Все это хлопотно, затратно. 

Плюсы

• Экологичность.
• Привлекательный вид.
• Особый микроклимат внутри помещений.
• Упрощенная отделка.

Минусы 

• Высокая цена.
• Нужен регулярный уход за древесиной.
• Чувствительность к влаге. 

ShutterStock

3. Подготовка проекта

Можно заказать индивидуальный проект или выбрать стандартный. На получение первого потребуется много времени и денег. Второй обойдется дешевле, и приступать к застройке можно будет сразу. В любом случае надо оценить свои пожелания по следующему чек-листу.

• Общая площадь, количество комнат на ней.
• Наличие второго этажа. Это хорошо для маленьких участков. Общая площадь будет достаточной, а здание займет меньше места.
• Высота помещений.
• Количество санузлов. 
• Размеры всех комнат.
• Дополнительные помещения, удобства. 

Скачивать проект с интернета бессмысленно, даже если это стандартный вариант. Специалисты предоставят проект с архитектурным и инженерным разделами, в которых дано подробное описание, детализация будущей постройки, привяжут проект к местности, то есть определят оптимальное место здания на территории. Это ответственные мероприятия, которые не специалист правильно выполнить не сможет. 

Pixabay

4. Получение разрешения

Перед тем как построить дом самому с нуля, нужно получить разрешение. Это делают после того, как куплен участок, выбран и привязан к месту проект.

Только с этими документами можно получить согласование будущих строительных работ. Для получения разрешения на них нужно обращаться в органы местного самоуправления по месту расположения земельного участка. Они потребуют собрать пакет документов. Их перечень в разных регионах отличается, поэтому надо уточнить его в администрации.

После этого оформляют строительный паспорт. Этим занимается отдел по архитектуре при местных органах самоуправления. Для него тоже собирают документы. Потребуется согласованный в пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической инспекции план застройки, согласованная с соответствующими службами план-схема подведения и подключения коммуникаций. Возможно, у регионов есть еще какие-то требования, это тоже нужно уточнять. 

Pixabay

5. Выбор подрядчика

Не все готовы построить дом своими руками. Чаще всего для проведения работ выбирают подрядчика. Это очень ответственный шаг. Поэтому надо внимательно заниматься отбором кандидатов. Некоторым достаточно хороших рекомендаций от знакомых или друзей, но и их надо обязательно проверять.

Добросовестные компании с готовностью предоставят свои квалификационные сертификаты, портфолио с подборкой выполненных проектов, рекомендации. Их нужно внимательно изучить. Заключение договора — обязательный пункт. В нем нужно привести перечень всех предстоящих работ, оговорить сроки, в которые они должны быть выполнены, зафиксировать сумму и сроки оплаты. Можно внести дополнительные пункты. Например, санкции или штрафы за плохое качество, не исполнение сроков. Желательно оговорить закупку материалов, их качество. Лучше всего, если это будет делать независимый технадзор.

Хорошо, если есть возможность привлечь сотрудников технадзора и к контролю над строительством. Они смогут грамотно проконтролировать не только качество используемых материалов, но и выполнение всех строительных норм. Кроме того, если начать сотрудничество с ними еще на этапе подготовки, они сделают или проверят договор подряда, смету, подрядную компанию еще до начала работ.

 

Pixabay

В целом, постройку частного дома делят на три этапа. Кратко их охарактеризуем.

• С чего начинать — начало строительство дома подразумевает проведение земляных работ, возведение фундаментной конструкции. На этом этапе намечают и выкапывают ямы-траншеи для коммуникаций. Подводят и утепляют трубы. Готовят котлован для закладки фундамента. Его дно засыпают щебневой подушкой, ставят опалубку, монтируют арматуру, после этого проводят заливку бетона. Когда железобетон полностью отвердеет, на это уйдет не меньше месяца, ставят стены фундамента. 
• Установка каркаса. В этот период занимаются возведением стен, монтажом перекрытий. После этого переходят к установке стропильной конструкции крыши, обустройству кровли. Когда все будет готово, устанавливают дверные, оконные блоки. 
• Отделка снаружи и изнутри. Проводят все фасадные работы. Ремонт внутри начинают с утепления стен, пола, обшивки потолка. Выполняют все внутренние разводки инженерных коммуникаций. После этого занимаются финишной отделкой. 

Pixabay

Строительство дома — непростое и ответственное дело. Перед тем как к нему приступить, нужно изучить все, что связано с проектированием и возведением здания. Не стоит пренебрегать помощью специалистов. Они помогут построить надежный и долговечный дом. 

Материал подготовила

Инна Ясиновская

чек-лист подготовительных работ — INMYROOM

Постройка частного дома предполагает много подготовительных работ. Все для того, чтобы в процессе эксплуатации жильцы наслаждались комфортом, теплом и видами из окон и не сталкивались с проблемами, которые можно было решить на этапе планирования. О чем нужно подумать заранее, рассказываем вместе с директором строительной компании DOMFRAME Максимом Масловым.

Внимательно изучите участок под строительство

При выборе участка первым делом будущие хозяева обращают внимание на площадь, рельеф и текущий вид вокруг. Но этого недостаточно — нужно проверить документы: кадастровая карта и генеральный план помогут понять, будет ли меняться ландшафт поселка и не появится ли через несколько лет на соседнем участке автомойка или какое-нибудь небольшое производство.

Обязательно стоит проверить инфраструктуру и наличие вредных производств в выбранном районе. Иногда неприятным открытием становится полигон ТБО или химический завод неподалеку. Заодно советуем убедиться в качестве воздуха с помощью специальных датчиков — их можно взять в аренду или вызвать специалиста.

Что касается самого участка, важно проверить наличие подъездов для тяжелой и габаритной техники. Идеально, когда к участку есть несколько путей и подъездов. Если пренебречь этим вопросом, то в процессе стройки могут возникнуть непредвиденные сложности и траты.

Дизайн: архитектурное бюро AB2.0

Совет INMYROOM: для выбора незастроенного участка или участка с готовым домом удобно использовать Авито Недвижимость. Сервис поможет найти лучшие предложения по цене и качеству в кратчайшие сроки: 

• пользуйтесь фильтром, чтобы выбрать только интересующую область или район, а также тип участка — ИСЖ, СНТ или ДНП;
• добавляйте понравившиеся объявления в избранное и сравнивайте их между собой;
• свяжитесь напрямую с продавцом через сообщения или по телефону, чтобы узнать подробности и детали из первых уст.

Установите лимит энергопотребления

Строительство частного дома и жизнь в нем нельзя представить без электричества, поэтому его стоит подключить в первую очередь. На какое энергопотребление можно рассчитывать? Частным домовладельцам выделяется 15 кВт по третьей категории надежности, то есть подача электроэнергии по одной ЛЭП. Это много или мало? Зависит от площади дома и этажности, наличия газа и способа отопления.

Мощности 15 кВт хватает для удовлетворения основных бытовых нужд в частном доме. Если вы запрашиваете мощность больше 15 кВт, вам необходимо составить проект электрификации участка и подать заявку в электросетевую организацию, обслуживающую ваш участок.

Дизайн: студия Chado

Определитесь с видом отопления

Вариантов отопления частного дома довольно много, но взвесить все за и против и выбрать оптимальный нужно до начала строительства.

Газовое отопление. Одним из самых недорогих вариантов является газовое отопление, но при условии если к вашему земельному участку подведен газ. При газовом отоплении нет ни пыли, ни грязи с сажей.

Водяное отопление. Один из самых распространенных вариантов: вода или антифриз, нагретые котлом до 40–95°C, циркулируют в замкнутом контуре, разведенном в разные концы дома. Это простая и надежная система, которая при аккуратной эксплуатации прослужит до 25 лет.

Паровое отопление. Схоже по принципу с водным отоплением, только внутри труб и радиаторов проходит горячий пар. Такая система очень быстро нагревает дом, но основной недостаток — отсутствие возможности регулировать температуру.

Печное отопление. Предполагает наличие печки или камина, используется преимущественно для дополнительного обогрева. Топить можно пеллетами, дровами, древесными отходами и углем. При наличии печного отопления придется удалять сажу и чистить топку, а также следить за непрерывным поддержанием огня.

Отопление электричеством. Самый понятный и доступный вариант отопления для небольшого дома или дачи. Сейчас на рынке представлен большой выбор электрокаминов, конвекторов, теплых полов, которые работают от сети. Основной недостаток — высокая стоимость в холодные месяцы.

Дизайн: Анна Морозова и Константин Доронченков

Обратите внимание на геологические и геодезические особенности участка

Перед началом строительных работ запланируйте проведение геологических исследований, которое дадут точное представление о составе грунта, глубине залегания грунтовой воды. Это важная информация для проектирования фундамента и расчета каркаса здания, а также при укладке коммуникаций и бурения скважины для воды. Для этого достаточно сделать три бурения на разных участках грунта — этим занимаются профильные компании.

Что касается геодезии, то топографический план потребуется на всех этапах разработки проекта, а также при создании ландшафтного дизайна.

Дизайн: архитектурное бюро AB2.0

Уточните посадку дома на участке

При покупке участка многие владельцы уже рисуют в голове план участка, но не все мечты на самом деле можно реализовать: расположение построек на участке должно соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах. Когда у вас на руках будет геологический и геодезический план, вы легко справитесь с этой задачей.

Что нужно знать:

• Фасад дома должен располагаться не ближе чем в пяти метрах от линии застройки улицы, не ближе трех — от линии проезда.
• Дом должен строиться не ближе 1,5 м от забора. 
• Дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 м, к кустарникам — не ближе 1,5 м.
  

Центральная посадка дома предполагает, что он находится в центре участка, за ним — хозяйственные постройки и территории, которые обустраиваются первыми, перед ним — зона отдыха и передний двор. При глубинной посадке дома сначала в глубине участка возводится здание, а потом обустраивается территория перед ним. Если вы выберете переднюю посадку дома, то сначала нужно будет благоустроить задний двор, а затем приступать к строительству дома.

Дизайн: архитектурное бюро «ПРОЕКТ905»

Посчитайте бюджет

Назвать точный бюджет на начальном этапе строительства дома довольно сложно. Но если этого не сделать, то есть вероятность заморозить стройку в самом разгаре из-за нехватки средств или неожиданных дополнительных трат.

Что нужно обязательно заложить в бюджет стройки:

• фундамент и работы по его обустройству;
• материал для стен и их возведение;
• материал и обустройство кровли;
• обустройство инженерных сетей: водопровод, канализация, электричество, газоснабжение;
• внутренняя отделка: стяжка, качественное покрытие пола вместе с установкой плинтуса, отделка стен, потолков;
• разработка документации.

Дизайн: хозяева дома, Дмитрий Баландин и его супруга Дарья

Совет INMYROOM: чтобы все строительные и отделочные работы были выполнены качественно и в срок, важно отыскать добросовестного специалиста.

На Авито Услугах вы быстро найдете мастеров для любых задач: от перевозки стройматериалов и установки септика до чистовой отделки и вывоза строительного мусора. Найти идеального специалиста очень просто: в фильтрах ставьте галочку «4 звезды и выше», укажите опыт работы исполнителя, а также добавьте гарантию на работу. Обращайте внимание на отметку «Документы проверены» в профиле мастера — она означает, что специалист подтвердил подлинность своего аккаунта.

Не забудьте почитать отзывы других людей, которые уже с ним работали. Авито заботится о пользователях и публикует только реальные отзывы: каждый из них проверяется системой модерации, что позволяет избежать накруток и появления ложных откликов.

Кстати, вот проверенный подрядчик, который установит вам септик — «МИСТЕР СЕПТИК».

Определитесь с составом проектной документации

Проектная документация необходима для того, чтобы вы имели полное представление о структуре и этапах строительства здания — от фундамента до облицовки фасада. Проектирование эскизов предполагает создание дизайна и его визуализацию в удобном для заказчика формате — от реалистичных 3D до эскизов от руки. Техническое проектирование включает финансовое обоснование и техническое описание объекта. Рабочий проект со всеми схемами и чертежами помогает оптимизировать расходы по закупке основных строительных материалов, планирования и контроля за выполнением строительных работ.  

Любой проект должен создаваться с учетом строительных, инженерно-конструкторских и планировочных норм. Поэтому доверять его разработку стоит только профессионалам: проектным компаниям, имеющим лицензию на проектирование зданий; застройщикам, которые предоставляют эту услугу в рамках комплекса работ по строительству домов; инженерам и архитекторам с соответствующим опытом работы.

Дизайн: архитектурное бюро AB2.0

Выберите тип фундамента

Тип фундамента зависит от материала, из которого будет построен дом, от его габаритов и характеристик грунта. 

Ленточный фундамент. Один из самых технологичных и быстровозводимых фундаментов. «Лента» фундамента в плане точно повторяет план вертикальных несущих конструкций. Подходит почти для всех типов домов. Правда, может применяться только на ровном и сухом основании. 

Столбчатый фундамент. Более бюджетный вариант, чем ленточный, плюс не сильно зависит от рельефа участка. Для его обустройства используют столбы из бетона, кирпича, камня или плитняка, заглубленные в землю. Они расположены под внешними и внутренними стенами. Такой фундамент отлично подходит для каркасных домов и домов из бруса.

Свайный фундамент. Это один из самых технологичных вариантов для каркасных домов. Фундамент представляет собой металлические трубы, погруженные в грунт методом забивания или завинчивания. Это позволяет выполнять фундаменты на крутых склонах, неровных участках, легких почвах. 

Плитный фундамент. Представляет собой ровную железобетонную плиту, уложенную на почву — это и есть основание дома. Очень редко используется для частных домов постоянного проживания, но подойдет для дачных домиков на сухом участке.

Дизайн: Елена Богдан

Оформите документы

Постройка жилья без разрешительного документа является незаконной. Будет обидно, если вы потратите большие деньги на строительство, но не сможете подключиться к инженерным коммуникациям или, что еще хуже, попадете в список под снос. 

Для оформления разрешения на строительство потребуется ряд специальных документов. Для частного дома под ИЖС они следующие:

• Заявление.
• Документ, подтверждающий ваше право на владение земельным участком.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Градостроительный план земельного участка. Его можно получить в администрации города или района по месту расположения участка.

• Проект дома, который составлен с учетом правил застройки.
• Согласие государственной экспертизы на будущее сооружение (только для домов, превышающих три этажа).
• Паспорт РФ.

Найдите подрядчика

Выбор правильного подрядчика — залог успеха. Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. Не соблазняйтесь на заманчивые маркетинговые предложения — строить дешево и качественно себе в убыток никто не будет. Обязательно уточните сроки гарантии и условия исправления недостатков и ошибок. 

avito.ru. Реклама. ООО КЕХ еКоммерц. ИНН 7710668349

Прежде чем строить новый дом: 5 подготовительных шагов

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, строительстве и реконструкции жилых домов, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

Факт проверен

Эмили Эстеп

Факт проверен Эмили Эстеп

Эмили Эстеп — биолог растений и журналист, которая работала в различных онлайн-новостях и СМИ, писала и редактировала темы, включая науку об окружающей среде и комнатные растения.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Эндрю Брет Уоллис / Выбор фотографа РФ / Getty Images

Процесс строительства нового дома начинается задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Когда вы переходите от дома мечты к настоящему дому, обязательно задавайте вопросы и делитесь своим прогрессом с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Начните рассматривать бюджет с того самого момента, когда вы начинаете думать о строительстве своего дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Этап составления бюджета на самом деле заключается в балансировании ваших желаний с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится кредит на строительство и ипотечный кредит. Еще не слишком рано выяснить, на какой размер кредита вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно подготовить вас для получения кредита на строительство, что даст вам примерное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время на этом раннем этапе нужно посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный, трудоемкий процесс, который действительно должен начинаться за много месяцев до начала строительства. Нередко требуется целых два года, чтобы тщательно изучить вопросы, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

• Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это было одной из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорить с независимым финансовым консультантом — отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство своего дома.
• План перерасхода средств. Практически все строительные работы обойдутся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы встроили буфер в свой бюджет, чтобы неизбежные перерасходы не ударили по кошельку.
• Получите не менее трех предложений подрядчиков (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы платите генеральному подрядчику (ГП), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, работающими над строительством вашего дома. Существует тонкий баланс между выбором доступного подрядчика и тем, кто делает работу качественно, используя хорошие материалы. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые были довольны своим застройщиком, а затем тщательно опросите как минимум трех. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
• Сравнительный магазин материалов. В то время как генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе. Например, если вы любите гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Новые домовладельцы часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые затраты на владение собственным домом. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома, таких как мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, а также подключение к Интернету и средствам массовой информации. Кроме того, домовладение сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не готовы, — такими расходами, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газоном. Если вы до сих пор были арендатором, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выберите свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в районах, которые вы рассматриваете. Стоимость земли сильно различается в зависимости от местной стоимости земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать землю, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы и правила в регионе. Затраты будут выше, если ваш проект дома должен быть настроен в соответствии с участком. Если дом можно построить на участке по стандартным чертежам, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием стандартных планов из печатного каталога или из онлайн-источника. Поиск правильного плана может занять некоторое время. Одним из мест для начала может быть выбор вашего любимого стиля дома. Получите идеи из множества доступных каталогов и, при необходимости, попросите строителя или другого специалиста по строительству — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей. Некоторые строители могут внести небольшие изменения в готовые планы домов.

С другой стороны, дом, спроектированный по индивидуальному проекту, создается специально для семьи, которая будет в нем жить, и для участка, на котором он расположен. В большинстве случаев дома, спроектированные по индивидуальному проекту, требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда дуют преобладающие бризы? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни. и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или индивидуальный дизайн, разумно выбрать план, который будет соответствовать вашим потребностям на долгие годы вперед. Например, молодая пара может захотеть запланировать больше членов семьи, в то время как пожилой домовладелец должен предвидеть потребности старения на месте.

Лучшие приложения для ремонта дома

Соберите свою команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и проект дома выбраны, вы можете начать собирать команду экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевыми игроками могут быть строитель, экскаватор, геодезист и дизайнер дома или архитектор, если это необходимо. В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генподрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (можете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика/строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, желающий активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонщиков и т. д. — самостоятельно. Работа таким образом не для слабонервных, а для правильного человека, это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

Как насчет нетрадиционного строительства?

То, как выглядит ваш дом, не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция – не единственный вариант. Многие люди заинтригованы домами из соломенных тюков, конструкциями из утрамбованной земли и даже глинобитными домами. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем. Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, которая специализируется на этом типе строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, которые смогут реализовать ваше видение.

Заключить договор

Не забудьте получить письменные, подписанные контракты для каждого строительного специалиста, участвующего в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком/застройщиком, а также с дизайнером дома или архитектором, если они участвуют в процессе.

Что входит в договор строительного подряда? Контракт на строительство нового дома будет подробно описывать проект и включать в себя список всех частей, которые должны быть включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно обсудите спецификации в ходе переговоров до того, как контракт будет написан, а затем убедитесь, что все четко указано. Не забудьте внести поправки в контракт позже, если вы или ваш подрядчик внесете какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует много тяжелой работы и приносит разрушения в вашу жизнь и жизнь окружающих вас людей. Вы вполне можете обнаружить, что покупка уже существующего дома менее утомительна — будь то уже существующий дом или недавно построенный дом, который был построен «в соответствии со спецификацией». Или вы можете обнаружить, что лучше остаться в существующем доме и перестроить его.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неверным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» проблемную жизнь или отношения. Важным первым шагом является анализ ваших мотивов. Вы строите дом, потому что кто-то другой этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Можете ли вы справиться с дополнительным стрессом в вашей жизни? Почему вы хотите построить дом? Самоанализ может привести к самосознанию и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самоанализ проходит эти тесты, то тщательное выполнение пяти ключевых подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Как построить дом в Калифорнии

Калифорния уже давно привлекательна, как почти ни один другой штат США. Люди мечтают жить на берегу Тихого океана, в пустыне или в горах, чтобы наслаждаться солнцем круглый год и здоровым открытый образ жизни. Но вся эта физическая красота дорогого стоит. По данным GoBankingRates, средняя стоимость строительства дома в Калифорнии является второй по величине в стране, и только на Гавайях стоимость строительства дома выше.

Более 39 миллионов человек живут в Калифорнии, которая простирается на 900 миль вдоль побережья Тихого океана от Мексики до Орегона. Популярность штата означает, что цены на землю высоки, а стоимость жилья еще выше, особенно в густонаселенных городах, таких как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Сан-Диего, которые часто возглавляют списки самых дорогих мест для жизни.

Калифорния также имеет обширные правила для нового строительства с целью повышения энергоэффективности, такие как требование, чтобы большинство новых домов были оснащены солнечными панелями. Кроме того, все недавно построенные дома в штате должны соответствовать стандартам нулевого потребления, что означает, что они производят столько энергии, сколько потребляют. Для этого дома должны быть построены с дополнительной изоляцией и воздухонепроницаемой конструкцией, а также иметь высокоэффективные приборы и системы. Хотя строительство дома таким образом снижает эксплуатационные расходы, это может увеличить первоначальную стоимость строительства.

Стоимость строительства дома в Калифорнии включает широкий диапазон цен, потому что штат очень большой и имеет множество рынков жилья. По данным HomeAdvisor, строительство дома обычно стоит от 194 500 до 580 500 долларов, а в среднем 387 500 долларов. Но в зависимости от того, где вы строите свой дом, а также от его размера и стиля, вы можете заплатить от 104 000 до более 1 миллиона долларов.

Индивидуальные дома против серийных домов

Когда вы планируете построить новый дом в Калифорнии, важно уточнить, думаете ли вы о доме на заказ или о так называемом «производственном» доме. Индивидуальный дом, который вы можете построить на своей земле или на участке, принадлежащем строителю, обычно требует найма архитектора или проектной/строительной компании. Для финансирования индивидуального дома требуется кредит на строительство и постоянный кредит, если вы не платите наличными. Стоимость строительства индивидуального дома в Калифорнии сильно варьируется в зависимости от цен на землю и ваших решений о доме.

В этой статье мы обсуждаем, как построить производственный дом, который обычно является одним из группы домов в сообществе. Стоимость земли и строительства включена в стоимость дома, хотя иногда вы будете платить дополнительную плату за конкретный участок, если он более желателен, чем другие в сообществе. В зависимости от строителя у вас будет выбор персонализации или пакет вариантов отделки и креплений.

Пошаговый процесс строительства дома в Калифорнии

Строительство дома в Калифорнии занимает в среднем семь месяцев, но это может занять больше или меньше времени в зависимости от множества факторов, включая размер и стиль вашего дома, наличие рабочей силы и материалов и даже погоду. Чтобы перейти от контракта к завершению строительства вашего нового дома в Калифорнии, необходимо выполнить следующие шаги.

1. Определите бюджет вашего нового дома

Первым шагом при строительстве дома в Калифорнии является предварительное одобрение кредита. Вы можете поговорить со своим собственным кредитором, чтобы получить представление о вашем ценовом диапазоне, но после того, как вы выбрали застройщика, вы можете захотеть работать с внутренним или предпочтительным кредитором застройщика, чтобы упростить процесс. Хотя затраты варьируются в зависимости от местоположения, средний размер дома в Калифорнии составляет 1625 квадратных футов, а средняя цена за квадратный фут составляет 240 долларов, согласно данным HomeAdvisor. Цена за квадратный фут зависит от качества строительства и отделки и может варьироваться от 85 до 445 долларов за квадратный фут.

Независимо от того, где вы строите дом, основными расходами являются земля, рабочая сила и материалы. Расходы на получение разрешений и инспекции также добавляют расходы к процессу и включаются застройщиком в общую стоимость дома.

Материалы составляют примерно 50 процентов стоимости строительства дома в Калифорнии. По данным HomeAdvisor, древесина для каркаса стоит от 3 до 6 долларов за квадратный фут в Калифорнии. Стоимость каркаса составляет в среднем от 2120 до 8650 долларов, но она варьируется в зависимости от колебаний цен на пиломатериалы. В то время как стоимость пиломатериалов может быть несколько ниже в Калифорнии из-за ее близости к источникам в Орегоне и Вашингтоне, другие затраты в штате могут быть выше. Стоимость изоляции обычно составляет от 0,20 до 2,00 долларов за квадратный фут. Кровельные материалы добавляют к стоимости материалов от 1 до 20 долларов за квадратный фут, а бетон стоит от 4 до 6 долларов за квадратный фут. Стоимость сайдинга варьируется от 2 до 50 долларов за квадратный фут в штате. Калифорнийские дома обычно не имеют подвала и строятся на плитном фундаменте, который может стоить от 1300 до 14 280 долларов.

Вы можете потратить больше или сэкономить деньги в зависимости от выбора внутренней отделки. Например, напольное покрытие может стоить от 9 до 32 долларов за квадратный фут.

Затраты на оплату труда включают различных подрядчиков, от руководителя строительства до субподрядчиков, таких как сантехники, электрики и кровельщики. Ландшафтный дизайн добавляет к новым домам в Калифорнии в среднем 6750 долларов.

Хотя стоимость покупки земли включена вашим застройщиком при строительстве производственного дома, вы можете заплатить надбавку за некоторые участки. По данным HomeAdvisor, цены на землю в Калифорнии широко варьируются от 50 000 долларов до более чем 1 миллиона долларов в зависимости от размера и местоположения участка. Средний лот по штату стоит 150 000 долларов.

Калифорния известна тем, что требует обширных разрешений, которые могут увеличить время, необходимое для строительства там. Средняя стоимость разрешений на строительство новых домов в штате составляет 8000 долларов, и эта сумма будет включена в стоимость вашего нового дома. Мандат на солнечные панели добавляет к стоимости вашего дома примерно 8 500 долларов США. В зависимости от застройщика вы можете заплатить за это отдельно или включить его в свою ипотеку. В некоторых сообществах будет установлен массив солнечных батарей, который будет обслуживать сообщество, а не по одной в каждом доме.

Не забудьте заложить в бюджет страховку домовладельца, сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и налоги на недвижимость для вашего нового дома в Калифорнии. По данным Insurance.com, страховые ставки являются вторыми по величине в стране в Калифорнии и составляют в среднем 1166 долларов в год по сравнению со средним показателем по стране в 2305 долларов. Взносы ТСЖ варьируются в зависимости от вашего местоположения и общественных удобств. Калифорнийцы платят в среднем 3800 долларов США в год в виде налогов на недвижимость, при этом типичная ставка составляет 0,71 процента.

Вам также потребуются наличные для расходов на закрытие, которые варьируются в зависимости от юрисдикции и в среднем составляют от 2 до 5 процентов от покупной цены дома.

2. Выберите строителя

Строитель, которого вы выберете для своего дома, окажет большое влияние на стоимость строительства вашего дома в Калифорнии и на ваши впечатления от нового дома. Вы можете сузить свой выбор строителей, исследуя сообщества и районы, в которых вы хотите жить, и просматривая модели в Интернете и лично. Вы можете спросить соседей об их удовлетворенности застройщиком, просмотреть сообщества, ранее построенные этим застройщиком, и просмотреть отзывы о застройщике на TrustBuilder®.

3. Подготовьте свое финансирование

У большинства строителей есть список предпочтительных кредиторов, которым они доверяют. Некоторые крупные застройщики имеют собственный бизнес по ипотечному финансированию. В любом случае, вы, вероятно, выиграете от работы с этим кредитором, потому что они заинтересованы в том, чтобы удовлетворить как вас, так и застройщика, чтобы завершить ваш кредит. Вы можете проконсультироваться с другим кредитором только для того, чтобы сравнить ставки и сборы, чтобы быть уверенным, что получаете хорошую сделку по кредиту. Некоторые застройщики предлагают стимул использовать своего предпочтительного кредитора и титульную компанию для вашего финансирования и закрытия, например, для оплаты расходов на закрытие.

Ваш застройщик сообщит вам, какая сумма залога требуется при подписании первоначального контракта, которая может составлять несколько тысяч долларов или до 10 процентов от окончательной цены дома. Многие строители предлагают надбавку за дополнительный выбор в цене дома. В других случаях вам может потребоваться заплатить наличными за варианты, выходящие за рамки обычных домов по соседству.

Вы также можете изучить варианты помощи при первоначальном взносе или других программ поощрения покупателей жилья в вашем районе, в том числе ориентированных на первичных покупателей. В Калифорнии действует множество государственных и местных программ, которые вы можете найти, выполнив поиск DownPaymentResource.com.

4. Выберите свой участок и план этажа

Специалисты по продажам в новом сообществе являются экспертами в отношении преимуществ различных участков и планов этажей, а также вашей способности построить дом, который вы хотите, на любом конкретном участке. Не каждый план этажа может быть построен на каждом участке либо из соображений пространства, либо из соображений эстетики сообщества.

Спросите о планах сообщества, чтобы знать, чего ожидать от окружающих земель. Вы не хотите выбирать много, основываясь на виде, который может исчезнуть, поскольку в будущем будет построено больше домов. Обязательно спросите о надбавках за лот, чтобы вы могли включить эту стоимость в свое финансирование.

5.   Учитывайте местный климат

Одной из причин популярности Калифорнии является ее умеренный климат, но большинству людей также известно о таких проблемах, как лесные пожары, землетрясения, проливные дожди и оползни, которые время от времени затрагивают различные части штата. . Вы можете спросить своего строителя о потенциальном выборе конкретных элементов дизайна или материалов, которые могут сделать ваш дом более устойчивым к некоторым из этих проблем. Руководство покупателя по устойчивым домам также содержит полезную информацию для покупателей жилья и домовладельцев.

6. Помните о разрешениях и проверках

Ваш строитель возьмет на себя выполнение всех требований по получению разрешений и проверок, но вы должны знать, что эти шаги могут увеличить время, необходимое для строительства вашего дома в Калифорнии. Во многих юрисдикциях предусмотрены специальные дополнительные проверки, такие как пожарная безопасность, которые запланирует ваш строитель. Вы также можете нанять независимого домашнего инспектора, если хотите еще раз проверить работу вашего строителя. Вам нужно будет проконсультироваться со своим строителем о подходящем времени для проведения внешней проверки, чтобы вы не мешали строительству вашего дома или другим проверкам.

Общий график строительства

В то время как среднее время строительства дома в Калифорнии составляет семь месяцев, как упоминалось ранее, общее время строительства вашего конкретного дома будет зависеть от определенных ключевых факторов: наличия материалов и рабочей силы, погодных условий. , а также размер и местоположение вашего дома, а также время, необходимое для выдачи разрешений. У вашего застройщика уже могут быть некоторые разрешения, но после того, как вы выберете свой участок и план этажа, потребуются конкретные разрешения.