Как обустроить подвал в частном доме: лучшие решения строительства и утепления подвала

лучшие решения строительства и утепления подвала

Ни один современный загородный дом не обходиться без погреба или подвала. Погреб строился традиционно в каждом деревенском доме. Это было отдельное строение и напоминало скорее землянку, где в основном хранились продукты. Теперь эти сооружения имеют более широкое применение. Здесь место для хранения съестных запасов, технические помещения, мастерская, ну и конечно же кладовка для старых вещей.

Каждый хозяин старается превратить это подсобное помещение в максимально удобную часть дома. Иногда пространство под домом превращается в комфортную зону отдыха. А если все сделано своими руками, то фото подвала в частном доме становится гордостью хозяев и предметом обсуждения в любимых соцсетях.

Краткое содержимое статьи:

Как сделать подвальные помещения удобными

Еще до начала строительства возникает вопрос как сделать подвал в частном доме наиболее удобным. Это потребует значительных затрат на строительство, но со временем все окупится сполна.

Ваш дом получит дополнительные просторные помещения для хозяйственных нужд и хранения продуктов. Всегда лучше все запланировать заранее и составить точный план расположения помещений еще до начала строительства.

Планировать все нужно заранее

Существуют различные схемы подвальных помещений. Еще на этапе проектирования дома необходимо точно определить количество и предназначение каждого помещения в подвале. Если все спланировать заранее, то не придется начинать переделки сразу после окончания строительства.

Не оставляйте решение этих вопросов на потом. После окончания строительных работ может оказаться, что неудобно сделан вход в подвальные помещения. Либо что-то вообще не предусмотрено строителями. И только что закончившуюся стройку придется продолжать.

Что можно сделать своими руками

Конечно же строительство дома и всех подвальных помещений можно доверить только специалистам.

Профессионалы всегда предложат разнообразные схемы подвалов для частного дома и, конечно же, учтут Ваши пожелания.

Подвальное пространство должно быть правильно рассчитано и надежно сделано, чтобы со временем не возникли проблемы с самим домом. Это один из наиболее трудоемких этапов строительных работ. Здесь нужно учесть множество факторов, влияющих на то, как будет вести себя дом долгие годы после окончания строительства.

Ошибки могут привести к тому, что дом может дать трещины, если подвальное пространство и перекрытия построены неправильно и без учета всех особенностей грунта, на котором стоит дом.

После окончания строительных работ можно самостоятельно заняться отделкой помещений и возведением не несущих, дополнительных перегородок. Все основные работы по несущим конструкциям должны производить только высоко квалифицированные профессионалы.

Как произвести отделку

Вполне возможно отделать подвал в частном доме своими руками. Как правило, это обычные малярные работы, выполнить которые под силу каждому из нас. Не стоит производить отделку обоями и многослойными покрытиями. В подвале может скапливаться влага и такая отделка не будут долговечной и надежной. Лучше всего произвести штукатурные работы под покраску.

Но стены и пол помещения для хранения овощей лучше всего отделать деревом. Вполне подойдет недорогая сосна. Обязательно сделайте дополнительную вентиляцию в домашнем овощехранилище. Это позволит сохранить домашние яблоки и картошку до весны.

Вентиляция превыше всего

Вентиляции всегда стоит уделить особое внимание. Уровень влажности здесь обычно выше. Вентиляция в подвале частного дома может быть естественная или принудительная. Естественная — это когда обмен воздуха происходит естественным образом. В принудительной — используются электрические вентиляторы различной мощности.

В подвальных помещениях лучше использовать одновременно обе системы и включать принудительный обмен воздуха в случае необходимости.

Существуют системы автоматической регулировки, когда проветривание помещений происходит в зависимости от изменяющихся параметров температуры, загазованности и влажности воздуха. Нужно учесть, что близость к земле может привести к скапливанию в подвале вредных газов, избавиться от которых поможет только хорошая вентиляция.

Доступность подвальных помещений

Немаловажным фактором является вход в подвал. Лучше всего его сделать ближе к основному входу в дом, скажем, на веранде. Нередки случаи, когда в подвальные помещения придется заносить крупногабаритные вещи. Поэтому вход должен быть легко доступен.

Если же Вам необходимо спускаться в подвал непосредственно из жилого сектора дома, кухни или общего коридора, то нужно отдельно продумать как оформить вход в подвал. Он не должен выделяться из общих интерьеров. Дверь в подвал в таком случае будет носить декоративный характер.

Дополнительные меры предосторожности

Не стоит забывать, что от сохранности подвала зависит и долговечность самого дома. Сырость и вечные подтеки на стенах приведут к постепенному разрушению фундамента. За сохранностью стен нужно следить постоянно и не допускать каких-либо повреждений.

Не стоит переделывать несущие подвальные конструкции. На них лежит большая нагрузка. Поэтому решение снести мешающую стену для большего пространства может привести к непоправимым последствиям.

Для чего можно использовать подвал

Обычно здесь монтируют все отопительное оборудование и водоснабжение. Не стоит размещать в подвале основное регулирующее электрооборудование. В случае чрезвычайной ситуации подвал может затопить, и тогда весь дом останется без света на неопределенное время. Это идеальное место для хранения овощей и продуктов долгосрочного хранения.

Если позволяют площади, то здесь идеальное место для бассейна. Бильярдная, зона отдыха, любимый бар, где можно провести время с друзьями, тоже удобно разместить в нижней части дома.

Как сохранить тепло

Особое внимание наряду с влажностью нужно уделять температуре в подвальных помещениях. Желательно поддерживать плюсовую постоянную температуру в течение всего года. Нельзя допускать промерзания подвала в зимнее время, и излишнего нагрева — в летнее. Утепление подвала частного дома рекомендуется сделать обязательно.

На этапе строительства все работы с фундаментом, а, соответственно, с подвальными помещениями необходимо производить в соответствии с колебаниями температуры в Вашем регионе. Полное промораживание подвальных стен недопустимо. Эта проблема решается небольшими отопительными приборами, которые будут поддерживать заданную температуру.

В летнее время температурный баланс поддерживается за счет вентиляции. Лучше всего поставить регулирующее оборудование, которое обеспечит постоянную заданную температуру.

Рыть подвал самостоятельно не самая хорошая затея

Если в Вашем доме изначально не был построен подвал, и Вы решили его вырыть под домом, то необходимо учесть несколько важных факторов. В любом случае ни в коем случае нельзя это делать самостоятельно.

Не каждый специалист возьмется рыть яму под построенным домом. Ценой даже самой маленькой ошибки может стать перекос фундамента или разрушение дома. Могут появиться трещины в сене кирпичного дома.

Если дом деревянный, он, конечно же, не треснет, но может просесть на одну сторону из-за неправильно произведенных земляных работ. Восстановительные работы обойдутся очень дорого.

Строительство подвала в жилом доме относится к категории самых сложных работ. Здесь нужно учесть множество факторов и произвести все необходимые точные расчеты. Земляные работы в близости с нагруженным фундаментом без преувеличения можно отнести к ювелирным.

Фото подвала в частном доме

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 29.11

Присоединяйтесь к обсуждению:

Scroll UpAdblock
detector

Как обустроить подвал: 11 отличных идей и реализаций | 5domov.ru

Внутреннее пространство подвала или цокольного этажа можно использовать для самых разнообразных нужд: полуподвал обычно предназначается для жилья, спортзала, гаража, мастерской или прачечной; в подвале вполне поместятся кладовые для хранения продуктов и овощей или ледник. Возможностей для размещения хозяйственного помещения в частном доме имеется более чем достаточно — все зависит от хозяев.

Оглавление:

• Использование подвала в качестве кладовой
  • Хранение продуктов в подвале
• Устройство гаража в подвале
• Устройство бани в подвале
• Прачечная в подвале
• Мастерская в подвале
• Ещё несколько идей

Использование подвала в качестве кладовой

Помещение подвала вполне подходит для хранения хозяйственно-бытовых предметов, продуктов питания, рабочей и сезонной одежды, инструмента, спортинвентаря (лыжы, санки), детской коляски, велосипеда и мн. др.

Использование подвала в качестве кладовой

Такая кладовая заметно освобождает дом от громоздких вещей; в комнатах становится меньше уличной грязи и пыли. Следует заранее продумать размещение в ней хозяйственных шкафов. Шкафы можно выполнить встроенными, с естественной вентиляцией. Ее подключают к кухонному или печному дымовентиляционному каналу. Нижнюю часть двери вентилируемого шкафа оборудуют отверстиями для притока воздуха. Обычно такие отверстия просверливают на месте или не доводят полотно двери до низа примерно на 10-15 см.

Вентиляция в нижней части двери

Если в подвале хотят хранить различные продукты питания, то лучше размещать их в специальных хозяйственных шкафах, расположенных у наружной стены и оборудованных естественной вентиляцией. Здесь всю зиму можно хранить картофель, овощи, фрукты, соленья, маринады и другие запасы. Обычно такие холодные кладовые располагают с северной стороны дома. Для усиления теплоизоляции стены по периметру засыпают опилками или оклеивают плиточным утеплителем, который закрывают обшивкой из досок. Низкую температуру в кладовой поддерживают с помощью льда. Со стороны дома к стене должно примыкать холодное, неотапливаемое помещение (рисунок ниже).

Устройство в доме холодной кладовой: 1 — ледниковая камера; 2 — металлический лист стенки; 3 — шкафчик для продуктов; 4 — полки; 5 — стеллажи; 6 — запас дров (при печном или каминном отоплении)

Для обеспечения кладовой свежим воздухом используют различные несложные регулировочные приспособления. Благодаря им можно получить внутри дома дополнительный холодильник внушительных размеров. Вентиляция осуществляется за счет дополнительного приставного короба или трубы. Можно устроить два дополнительных вентканала (приток и вытяжка) в капитальной внутренней стене и вывести их на крышу или чердак. Каналы, выполняемые в кирпичной стене, как правило, имеют сечение 140 х 140 мм.

Стеллажи в кладовых изготавливают из дерева и его производных; фанеры, ДСП и ДВП. Простейший стеллаж (рисунок ниже) представляет собой конструкцию, состоящую из металлических или деревянных стоек, к которым крепятся деревянные или сделанные из толстой фанеры полки. При желании боковые поверхности стеллажа ограничивают бортиками. Можно сделать бока сквозными.

Стеллаж для хранения продуктов и инвентаря: а — узел сварки; б, в узлы соединения; 1 — деревянная стойка сечением 20 X 50 мм, высота 1600-2700 мм; 2 — стойка из труб или круглой арматуры высотой 1500-2500 мм; 3 — деревянная полка размером 20 X 200 мм, длина 800-1200 мм; 4 — бортик из фанеры толщиной 4 мм

Если стойки изготавливают металлическими, то их требуется заварить; деревянные легко сделать самим. К стене стойки крепят с помощью пробок, заранее забитых в стену. Монтаж полок со стойками осуществляют при помощи металлических крюков. Перед монтажом металлические и деревянные детали зачищают шкуркой и покрывают нитроэмалью.

Указанные размеры являются как бы базовыми, основными. При желании размеры стеллажа можно изменять как в меньшую, так и в большую сторону. Он может занимать всю стену, проходя вдоль всего помещения, или стоять в углу.

Хранение продуктов в подвале

Перед тем как разместить овощи и фрукты в подвале, следует позаботиться о том, чтобы они полежали примерно неделю в хорошо проветриваемом помещении. Такая мера позволит подготовить продукцию к длительному хранению, при этом возможные порезы и повреждения поверхностей овощей и фруктов затягиваются корочкой.

После недельной выдержки урожай (или купленные запасы) аккуратно размещают в помещении.

Хранение продуктов в подвале

Существует определенное правило загрузки, которое следует по возможности соблюдать: овощи размещают по потоку воздуха — от притока до его удаления. Сначала раскладывают крупные продукты: капусту, арбузы, тыквы, большие кабачки и т. д. Далее размещают что-нибудь поменьше — яблоки, груши, баклажаны и пр. Картофель и лук засыпают в самом конце.

Устройство гаража в подвале

При желании под крышей дома, имеющего подвал или цокольный этаж, можно расположить гараж: это удобно и позволяет экономить площадь застройки. Существует ряд требований и правил, предъявляемых к строительству гаражей, которые следует знать каждому, кто строит гараж у себя в доме.

Гараж в подвале дома

Гараж с кирпичными стенами наиболее практичен и удобен, так как стены возводятся одновременно с фундаментом и стенами самого дома. Толщина наружных стен гаража назначается одинаковой в створе со стенами, выложенными на отметке 0.000 м.

Наиболее распространены гаражи, имеющие наружные размеры 5,5 х 4 (3,85) м. Гараж оборудуют воротами, которые могут быть сквозными ({рис. 1) или иметь одну пару, смещенную для удобства вывода машины к одной из стен (рис. 2).

Рис. 1. Схема плана гаража со сквозными воротами (вариант расположения в подвале) на отметке — 2,30 мРис. 2. Гараж с воротами, калиткой и смотровой ямой. План на отметке — 1,5 м (вариант расположения в цокольной части дома; 1 — калитка; 2 — столб кирпичный  (для увеличения устойчивости), 3 — окно из стеклоблоков; 4 — ворота; 5 —верстак; 6 — смотровая яма

Пол в гараже выполняют из бетона или керамической плитки («Как и из чего сделать полы в подвале»). Можно сделать их мастичными. Для обеспечения стока воды и выезда из гаража накатом, полы в гараже устраивают с уклоном в сторону ворот. Рядом с входом ставят верстак с тисками и выдвижные ящики для инструмента. Чтобы не терялись ключи, над верстаком навешивают доску для хранения ключей и других инструментов. Под верстаком располагают ведро и канистры. Остается установить ящик с песком, огнетушитель и лопату.

Гараж вентилируют с помощью каналов, расположенных во внутренней несущей стене дома и сгруппированных вместе с остальными каналами. Их выводят в кирпичной кладке на чердак или крышу. Количество каналов определяют проектом.

Вентиляция гаража. 1 — направление воздуха, 2 — вентиляционные каналы в стене дома, 3 — вентиляционный короб.

Часто в помещении гаража устраивают смотровую яму. Это не всегда целесообразно, так как испарения и конденсат от перепада температур отрицательно действуют на металлические части машины и вызывают их коррозию. Яму рекомендуется делать лишь в тех грунтах, где уровень грунтовых вод находится ниже планировочной отметки земли на 2,5-3 м.

Вентиляция гаража с подвалом

Помимо всего прочего, гараж оборудуют освещением, электропитанием, устраивают водопроводный ввод с вентилем и штуцером для подсоединения шланга.

Устройство бани в подвале

Бани разделяют на русские и финские (сауна). В русской моются, а в сауне только парятся. В сауне постоянно поддерживается сухая горячая атмосфера: здесь не требуется периодически поливать камни водой для образования пара. Обогрев ведется с помощью электричества или дров.

Сауна в подвале

Внутреннюю поверхность стен оббивают деревянным каркасом, к которому крепят листы толя или рубероида с напуском полотен друг на друга не менее 10 см. Затем этот слой толя дополнительно обшивают досками.

Устройство сауны в подвале

При устройстве сауны применяют теплоотражающие экраны, которые создают эффект термоса. Экраны выполняют чаще всего из алюминиевой фольги. Для циркуляции воздуха под досками предусматривают вертикальные отверстия на всю высоту помещения.

Пароизоляция бани при помощи алюминиевой фольги

Баня-сауна может иметь следующие габариты: 215 х 215 мм — на 5-6 человек, 215 x 165 мм — на 3-4 человека и 165 x 115 мм — на 1-2 человека. Высоту помещения от пола до потолка принимают равной 2~2,3 м (рис. 3.1 и 3.2.).

Рис. 3.1. Габаритные схемы помещений для бань разной вместимостиРис. 3.2. Габаритные схемы помещений для бань разной вместимости (продолжение): 1 — электрокаменка; 2 — ограждение каменки; 3 — полки; 4 — вентиляционное отверстие

В помещении устраивают пол и полки для принятия паровых ванн, устраивают каменку (рис. 4).

Рис. 4. Электрокаменка: 1 — асбестоцементная плита; 2 — корпус, 3 — Трубчатый электронагреватель; 4 — внешний кожух; 5 — вентиляционные отверстия; 6 — камин; 7 — электрокабель.

Каменку устанавливают на асбестоцементной плите на расстоянии не менее 100 см от стены. Проводка печи состоит из четырехжильного кабеля в металлической защитной трубе. Аппаратуру защиты и управления выводят в предбанник. Корпус печи заземляют, а нагревательный прибор огораживают деревянным барьером.

Электрокаменка с деревянным барьером

Полки для принятия паровых ванн (рис. 5.1 и 5.2) изготавливают из дерева сосновых и еловых пород. Ароматические вещества, содержащиеся в древесине, выделяются при повышенной температуре и влажности, создают неповторимый запах и обладают бактерицидными свойствами.

Рис. 5.1. Полки для принятия паровых ванн: 1 — верхняя полка; 2 — поручень; 3 — перекладина для ног; 4 — средняя полкаРис. 5.2. Полки для принятия паровых ванн (продолжение): 5 — пол дощатый; 6 — настенные бруски для крепления полок

В полу сауны предусматривают отвод воды через трап к канализационной трубе или в фильтрующий колодец, который располагают не ближе 3 м от фундамента бани. Стоки удаляются в бетонную емкость-трап. Патрубок приподнимают на 10 см от дна. Желательно, чтобы трап имел решетку для задержания мусора. Трубу для отвода воды закрывают металлической пластиной (рис. 6). Полы устраивают водонепроницаемыми, из бетона или глины, с уклоном к приямку. Если полы бетонные, то на них сверху кладут съемные деревянные решетки.

Рис. 6. Устройство водостока в сауне

В сауне устраивают и дощатые полы, но здесь кроме основных слоев пола обязательно должна присутствовать гидроизоляция. Ее устраивают из рулонных материалов — толя, рубероида.

Водосток в сауне с дощатыми полами

Перекрытие над сауной может быть из железобетонных многопустотных плит (с обязательной гидроизоляцией пола первого этажа) или по деревянным балкам, изготовленных из сухой древесины. По балкам укладывают щитовой накат. По щитам делают смазку глинопесчаным раствором и застилают слой толя. Поверх делается засыпка слоем шлака толщиной не менее 20 см. Если сауна строится у одной из наружных стен дома, то в стене, на уровне цокольного перекрытия, устраивают продухи — небольшие окошечки размером 150 х 150 мм. Они необходимы для проветривания пространства между слоями пола помещений первого этажа, расположенных над сауной.

Баня в подвале

Двери сауны выполняют на шпонках из досок с выбранными четвертями. Во избежание набухания полотна его делают на 5 мм меньше расстояния между боковыми фальцами коробки. Порог лучше делать высокий — на 20-30 см от пола. Высота двери 170-180 см.

Прачечная в подвале

В цокольном этаже рядом с кладовой, мастерской или гаражом часто выделяют место для прачечной и сушилки (в зимнее время), что очень удобно и экономит время хозяйки. Это же помещение используют для купания. Таким образом, вернувшийся с работы человек, не заходя в основные помещения, может принять душ или ванну.

Прачечная в подвале

Необходимое оборудование такого помещения должно состоять из душевого поддона, раковины, ванны, водогрейной колонки на газе или твердом топливе. Для стиральной машинки должно быть выделено отдельное место. В полу необходимо сделать трап для отвода использованной воды в канализацию. Полы в прачечной-моечной предпочтительно выполнять из керамической плитки, которая очень удобна в эксплуатации. Стены тоже облицовывают керамической плиткой.

Прачечная в подвале

Мастерская в подвале

Иметь мастерскую у себя в доме мечтает каждый хозяин или хозяйка. Помещение может располагаться как в подвале, так и в цокольной части.

Здесь можно без ущерба для окружающих заниматься своими любимыми делами: паять, лудить, собирать микросхемы для приемников или транзисторов, столярничать, выпиливать, строгать. Многие держат в подвале настоящие мастерские: гончарную, по чеканке, резьбе по дереву и камню, отдавая любимому занятию все свободные минуты; кому-то по душе долгие бдения в фотолаборатории.

Мастерская в подвале

Независимо от назначения все мастерские должны быть оборудованы необходимыми приспособлениями и различными полками. Для тех, кто любит заниматься слесарным и столярным делом, рекомендуется смастерить верстак с тисками.

Существуют слесарные и столярные верстаки. Столярный более универсален, так как, помимо основных, позволяет производить и слесарные операции.

Промышленность выпускает так называемые полные верстаки, на которых можно выполнить практически все операции. В домашних условиях можно обойтись простой верстачной доской.

Простой верстак в мастерской-подвале

Размеры верстаков и верстачных досок каждый подбирает по своему вкусу. Высоту устанавливают из условия обеспечения работающему максимума удобств и минимума физических усилий. Если середина ладоней опущенных рук прямо стоящего человека находится на уровне плоскости верстака, то такая его установка по высоте считается самой оптимальной.

Верстак в подвале-мастерской

Упрощенный верстак (рис. 7) легко можно сделать самому. При минимуме занимаемой площади он принесет довольно ощутимую пользу своему хозяину. Длина этого верстака 1,5 м, ширина 60 см. Габариты верстака можно уменьшить, но так, чтобы это не принесло дополнительных неудобств в работе.

Рис. 7. Упрощенный верстак: 1 — упор; 2 — выемка; 3 — клин; 4 — отверстия; 5 — колышки.

Верстачная столешница выполнена из досок толщиной 4-5 см. Доски, соединяемые между собой по ширине, должны иметь гладкую поверхность. Торцовую часть стола лучше сделать из более тонких досок и отбортовать по всей длине. У борта в процессе работы складывают все инструменты и детали.

Использовать бортик в качестве упора, особенно при поперечном распиле материала, не рекомендуется.

Упор верстака изготовлен из деревянной планки длиной 20 см, шириной 10-12, толщиной 2 см. У планки с одного конца выпилен треугольник. При строгании материал, попадая в вырез, удерживается на месте. Доски при строгании упирают торцами. Крепление упора к левой части столешницы осуществляется с помощью гвоздей или шурупов. Расстояние от края стола должно быть не слишком большим.

Пример использования упора верстака

Упрощенный верстак снабжен также выемкой для зажатия материала в вертикальном положении и отверстиями с колышками, предназначенными для упора при поперечном распиле материала, при строгании досок рубанком и при других работах.

Сверление отверстий производят по всей длине верстака, выдерживая небольшое расстояние от заднего края стола. В них вставляются колышки, которые служат упорами для деталей. Колышки должны быть такой высоты, чтобы не мешать при обстругивании досок рубанком. Для изделий разных размеров понадобятся колышки разной высоты.

Верстак с отверстиями по всей площади столешницы

Верстак установлен на четырех ножках, которые скрепляют между собой брусками. Такая мера придает конструкции дополнительную прочность и устойчивость, т. к. верстак не должен качаться во время работы.

Готовый стол дважды покрывают олифой. Если такую обработку повторять раз в месяц, то это предохранит его поверхность от рассыхания. Необходимо защищать поверхность стола от повреждения режущими инструментами.

При значительных механических воздействиях (долблении, сверлении и тому подобных работах) под деталь подкладывают толстую доску или фанеру. Горячие неостывшие паяльники, емкости с клеем и т. п. ставят на подставки.

Запрещается рубить на верстаке толстую проволоку, иначе он быстро выйдет из строя. Лучше использовать для этого железную болванку или кусок рельса.

Освещение верстака производят с помощью двух ламп дневного света. Свет должен падать спереди и с левой стороны.

Можно обойтись и съемной верстачной доской (рис. 8). В правой части доски выдалбливают паз, к краям которого заподлицо с кромкой привинчены шурупами планки из твердой древесины. Они играют роль направляющих. Между этими планками в паз вставляют два клина. В один из них врезан металлический ерш с зубцами, которыми он впивается в торец обрабатываемой детали. Другой клин выполняет роль замка, который прочно удерживает в установленном положении клин с ершом. Как планки, так и клинья желательно делать из дерева твердых пород.

Рис. 8. Верстачная доска

Деталь закрепляется и освобождается от зажима легкими ударами молотка, скользящего по специально сделанным вырезам на клиньях. В качестве второго упора детали используют чеку с железной гребенкой-ершом. Чека вставляется в одно из выдолбленных в доске гнезд.

Расстояние между соседними гнездами не должно превышать длины паза — тогда на верстаке можно закреплять детали любой (в пределах габаритов доски) длины. Для удобства обработки тонких деталей выступающие части клиньев делают высотой, превышающей плоскость доски не более чем на 10 мм.

Существует другая разновидность этой доски — с бортиком (рис. 9). При необходимости ее помещают на обычный стол, а после работы снимают.

Рис. 9. Верстачная доска (вариант): 1 — упор; 2 — выемка; 3 — клин; 4 — бортик.

Доска имеет следующие габариты: длина — 70-150 см, ширина 25~60 см. Приспособления здесь такие же, как и на верстаке, но вместо отверстий с колышками к задней стенке привертывается на шурупах или прибивается гвоздями бортик для упора.

Ещё несколько идей

Использование пространства цокольного этажа и подвала таит в себе неограниченные возможности. Кроме общеизвестных способов превращения этих помещений в лаборатории, мастерские, гаражи и т. д. существует множество других.

К примеру, юноша, занимающийся культуризмом, или девушка со своей мамой, следящие за своими фигурами, могут превратить подвал в прекрасный тренажерный зал. Для этого понадобятся гири разного веса, штанга, брусья, привинченные к консольным балкам, заделанным в стену (шведская стенка), спортивные маты и, если позволяют деньги, тренажер («КеШег», например).

Тренажёрный зал в подвале

Зал можно оборудовать мини-бассейном (но тогда вопрос об устройстве зала должен решиться заранее, до начала строительства, так как придется рыть котлован под бассейн и производить ввод водопровода и выпуск канализации из бассейна). Бассейн делают из железобетона с облицовкой внутри керамической плиткой.

Бассейн в подвале

Человеку, увлекающемуся киносъемкой или просмотром фильмов, можно устроить в подвале кинозал. Для этого понадобится не так много: телевизор или экран для проектора, полки и шкафы для плёнки, кассет и дисков, удобный диванчик и, желательно, акустическую систему.

Домашний кинотеатр в подвале

Часто молодым людям не находится места дли занятий рок-музыкой. Подвал в своем доме, оборудованный аппаратурой, со стенами, обклеенными плакатами с фотографиями кумиров рока, является идеальным местом для самовыражения молодого, пока непонятого таланта. Правда, перекрытие в доме желательно заранее звукоизолировать.

Музыкальная студия в подвале

Некоторые умельцы в подвале выращивают шампиньоны и вешенки, что является большим подспорьем для семьи.

Выращивание грибов в подвале

25 советов по превращению подвала в жилое помещение

В домах с дополнительными неиспользуемыми подвальными помещениями есть готовый проект реконструкции, ожидающий начала.

Отделка подвала для создания дополнительной комнаты может повысить стоимость дома и предоставить место арендаторам, родственникам и друзьям, которые не против жить в подвальных помещениях. Но отделка подвала требует тщательного планирования и правильного выбора улучшений. Не торопитесь. Ознакомьтесь с этими советами, чтобы выбрать идеальное подвальное помещение для жизни.

1 / 25

Alberto Masnovo/Shutterstock

Измерить все

Знайте, с каким пространством вы работаете. Это особенно важно в отношении высоты: многие местные правила превращения подвала в жилую зону требуют, чтобы подвал был не менее 7 футов в высоту, а иногда и выше. Всегда консультируйтесь с местными строительными нормами.

2 / 25

Давид Папазян/Shutterstock

Осмотр водопровода и проводки

3 / 25

Дополнительная тепло- и звукоизоляция

Вам потребуется утеплить пол и стены подвала для защиты от шума и низких температур с помощью изоляционных панелей, ватина и других обычных материалов. Это может включать в себя важный выбор ремонта стен, поэтому рассмотрите все ваши варианты. Плюс: Как утеплить дом

4 / 25

Francesco Scatena/Shutterstock

Добавить Защита от влаги

Для жизни в подвальных условиях требуется пароизоляция, чтобы предотвратить распространение влаги за пределы бетонных стен, так что учтите это, когда будете обдумывать идеи для гостиной в подвале. Вот как гидроизолировать подвал.

5 / 25

Семейный мастер на все руки

Установка надлежащих выходных окон

Одной из наиболее важных частей упомянутых строительных норм и правил для подвальных помещений являются выходные окна, подвальные окна, которые одновременно пропускают свет и позволяют людям спастись в случае чрезвычайной ситуации. Для жилого подвала требуются эти окна, поэтому будьте готовы расширить существующие окна и отремонтировать фундамент, чтобы освободить место для них. Мы можем помочь вам установить оконные рамы самостоятельно.

6 / 25

jeafish Ping/Shutterstock

Включите надлежащую вентиляцию

Вентиляция важна для потока воздуха. Это не только помогает сохранить свежесть в подвале, но также обеспечивает безопасное удаление любых паров от обогревателей, приготовления пищи и т. д.

7 / 25

Проверка на радон

Радон – это вид наземного излучения. Его присутствие зависит от местной географии, и если радон является проблемой в вашем районе, вы можете приобрести набор для тестирования радона и проверить его уровень в своем подвале. Плюс: проверка гранитных столешниц на радон и радиоактивность

8 / 25

Изображение предоставлено Джеффом Ханом, Университет Миннесоты

Проверка на наличие вредителей и гнили

Проверка дерева, камня и бетона на наличие любых признаков вредителей или повреждения влагой. Доступ вредителей должен быть заблокирован, а гнилые материалы заменены, прежде чем вы начнете переделывать подвал. Плюс: Как избавиться от вредителей

9 / 25

ER_09/Shutterstock

Установка прочных стен

Вместо гипсокартона используйте более прочные материалы с высокой влагостойкостью и дополнительной изоляцией, такие как стеновые панели и пенопластовые плиты, которые можно легко установить в подвальных помещениях. Вероятно, вам потребуется добавить каркас как для изоляции, так и для ваших стен. Плюс: Чем отделать стены подвала

10 / 25

Осмотр и обновление пола

Если люди будут жить в подвальных помещениях, они, вероятно, не захотят ходить по голому бетону. Деревянные полы часто не работают в подвалах из-за влаги и деформации, но инженерная древесина, плитка и правильно уложенный ковер являются жизнеспособными вариантами.

11 / 25

Александр Цвейгер/Shutterstock

Есть план стирки

Если вы создаете отдельную квартиру в подвале, рассмотрите возможность добавления мини-стиральной машины с сушкой. Общая прачечная может показаться хорошей идеей, но тщательно продумывайте вопросы удобства и конфиденциальности, когда придумываете идеи для спальни в подвале. Плюс: способы сэкономить деньги на новой бытовой технике

12 / 25

Igorsky/Shutterstock

Защитите уже имеющуюся технику

В вашем подвале есть радиатор, водонагреватель, морозильная камера, печь и другая крупная бытовая техника? Постройте каркас вокруг них и держите их подальше от ремонтных работ, если это возможно. Эти приборы нуждаются в пространстве для выполнения своей работы и предотвращения перегрева. Не прикрывайте их! Плюс: сделайте привлекательную подвижную перегородку

13 / 25

Семейный мастер на все руки

Установка дренажного насоса

Водоотливной насос необходим в местах с повышенной влажностью, где грунтовые воды могут угрожать подвалам. Теперь, когда ваш подвал становится все более ценным, вам необходимо правильно защитить его, для чего может потребоваться дренажный насос в рамках ремонта.

14 / 25

Radovan1/Shutterstock

Фонд защиты снаружи

Не допускайте воздействия влаги или стоячей воды на внешний фундамент. Установите гравийные подушки, наклонные грунтовые подушки, отводы дождя и другие важные средства защиты от повреждения фундамента вокруг вашего дома. Плюс: Отвод дождевой бочки

15 / 25

Подсолнух/Shutterstock

Расширение и обновление лестницы

Лестницы в подвал обычно узкие и темные. Обязательно наличие как прочных перил, так и хорошего освещения. Плюс: установка нового лестничного ограждения

16 / 25

pics721/Shutterstock

Выберите правильный тип освещения

Включите как можно больше естественного света в жилое пространство подвала, увеличив окна, если это возможно, при рассмотрении идей гостиной в подвале. Выбирая искусственное освещение, отдайте предпочтение теплым огням, которые освещают большое пространство, чтобы убрать оставшийся мрак подвала. С достаточным количеством потолочных светильников и ламп вы сможете создать уютную атмосферу. Плюс: как добавить потолочный светильник

17 / 25

Семейный мастер на все руки

Планирование потолка в комнате

Если вам нужен нормальный потолок в подвале, вам, вероятно, потребуется установить подвесной потолок. Эти панельные потолки бывают разных стилей, поэтому ищите жилой вариант, который не вызывает ощущения коммерческой обстановки.

18 / 25

Семейный мастер на все руки

Установка комбо-стены-кровати-книжного шкафа

Комбинация кровати-стенки или откидной кровати помогает сэкономить много места в тесном подвале, поэтому рассмотрите возможность установки кровати Мерфи и книжного шкафа своими руками. Это одна из многих замечательных идей спальни в подвале. Кроме того, кровать Мерфи может быть очень простой: некоторые из них представляют собой просто вертикальную коробку, в которой находится раскладная кровать. Но это роскошная версия, потому что она включает в себя достаточно места для хранения. Получите полную инструкцию по проекту здесь.

19 / 25

Artazum/Shutterstock

Не думайте о возведении новых стен

В современных подвальных жилых помещениях редко бывают дополнительные стены, и не зря: они обычно превращают и без того маленькое пространство в тесные, неудобные комнаты. Вместо этого спланируйте открытую планировку и используйте изящные перегородки для разделения зон. Плюс: Как установить несущую балку

20 / 25

Расширение оконных колодцев

Оконные колодцы дают прекрасную возможность сделать проживание в подвальных помещениях более комфортным: подумайте о расширении существующих оконных колодцев, чтобы впустить больше света и позволить посадить растения или даже посидеть на улице.

21 / 25

Artazum/Shutterstock

Не бойтесь сделать некоторые зоны многозадачными

Просмотрите проекты небольших квартир по всему миру, и вы увидите множество идей о том, как заставить пространство выполнять двойную или тройную функцию, когда это необходимо. приходит к еде, работе и отдыху. Правильная бытовая техника, мобильная мебель, выдвижные элементы и другие компоненты могут обеспечить большую гибкость даже в небольших помещениях.

22 / 25

Artazum/Shutterstock

Тщательно спланируйте кухню

Что вы хотите от кухни в подвале? Хотите отдельную мойку и духовку? Вы хотите перейти на микроволновую печь? У вас есть место для посудомоечной машины? Это важные вопросы, которые необходимо задать, чтобы сделать подвальное помещение максимально пригодным для жизни. Помните, что газовые приборы требуют дополнительных действий по установке. Плюс: советы по экономии места на маленькой кухне

23 / 25

John Arehart/Shutterstock

Продуманное размещение розеток и соединений

У каждого, кто живет в вашем подвале, наверняка есть компьютер, зарядное устройство для телефона и различные электронные устройства. Кроме того, вы можете установить телевизор или другую развлекательную систему. Тщательно продумайте, где поставить розетки и сделайте их в изобилии!

24 / 25

Семейный мастер на все руки

Создание универсального хранилища

25 / 25

Artazum/Shutterstock

Постройте выход, если у вас есть комната

Выход — это независимый выход из подвала на улицу. Это хорошо работает для домов, которые построены на холмах или имеют подвалы, которые в противном случае могут иметь доступ к достаточному внешнему пространству для двери и прохода. Это отличный способ сделать подвал более независимым и удобным для арендаторов или гостей. Плюс: идеи пещеры человека

Первоначально опубликовано: 27 ноября 2018 г.

Создание успешного арендного офиса в 2022 году | юридический отдел

Содержание

• Должен ли я сдавать комнату в своем доме?
• Каковы юридические требования для аренды квартиры в моем доме?
• Каковы общие требования к цокольному этажу?
• Безопасность зданий
• Что мне следует обновить или отремонтировать в моем подвальном помещении?
• Ремонт кухни
• Модернизация ванной комнаты
• Прачечная в номере
• Как мне подготовиться к аренде съемной квартиры в моем доме?

Последнее обновление: 23 марта 2022 г.

Хотите получать дополнительный доход, сдавая комнату в своем доме? Независимо от того, снимаете ли вы комнату или обустраиваете цокольный этаж, вычеркните эти пункты из своего списка до того, как въедет арендатор. Ознакомьтесь с юридическими требованиями, своими обязанностями как арендодателя и советами по подготовке вашей собственности к сдаче в аренду.

Должен ли я сдавать комнату в своем доме?

Легальная сдача в аренду комнаты в вашем доме — это прибыльный способ субсидирования расходов на проживание. Задайте себе несколько вопросов, чтобы решить, является ли аренда комнаты в вашем доме хорошим вариантом:

• У вас есть место для еще одного человека?
• Какими пространствами вы будете делиться или оставлять их приватными?
• Кто еще живет в доме, с кем вам следует проконсультироваться до того, как въедет жилец?

Пространство — это вопрос номер один, когда речь идет о проживании с соседями по комнате. У каждого человека, живущего в доме, должна быть выделенная комната, которую он мог бы назвать своей. Места общего пользования, такие как кухня, гостиная и ванная комната, могут нуждаться в расписании, чтобы облегчить совместное использование и уважительное использование.

Подумайте о личностях людей, которые будут жить под одной крышей. Есть ли смысл объединять этих людей? Если нет, возможно, лучше подойдет отдельный люкс в подвале или над вашим гаражом. Отдельные люксы дают арендаторам больше уединения и автономии, в то же время обеспечивая арендодателям дополнительный доход.

Каковы юридические требования для аренды квартиры в моем доме?

Вам необходимо содержать свой дом в хорошем, пригодном для жизни состоянии. Ознакомьтесь с правилами аренды недвижимости в местном законодательстве (например, ограничения на размещение и структурные требования).

Штаты, округа и города часто применяют Международный кодекс содержания собственности (IPMC) при установлении правил жилищного строительства. IPMC устанавливает минимальные стандарты для жилья, и ваша юрисдикция может адаптировать этот кодекс в соответствии с местным законодательством и практикой. Например, в Остине, штат Техас, нарушение кодекса собственности является проступком, наказуемым штрафом до 2000 долларов.

Подумайте о проведении профессиональной инспекции дома , чтобы определить любые проблемы, которые могут привести к провалу проверки безопасности. Некоторые муниципалитеты могут потребовать, чтобы вы прошли инспекцию по технике безопасности, чтобы управлять легальным арендованным помещением. Хотя изменения в фундаменте вашего дома, сантехнике или электричестве могут быть дорогими, важно, чтобы ваш дом соответствовал всем структурным стандартам до того, как в него въедет арендатор. и государственные законы о арендодателях-арендаторах . Все арендодатели в Соединенных Штатах должны соблюдать обязательства, предусмотренные Единым законом о арендодателях и арендаторах жилых помещений (URLTA) от 1972, который требует от арендодателей содержать жилое помещение и производить весь необходимый ремонт. Во многих юрисдикциях также есть особые требования к арендодателям, чтобы они заботились о своем имуществе и сообщали о проблемах своим арендаторам.

Хотя вы можете дружить со своим соседом по дому, вы все равно должны действовать профессионально. Арендаторы имеют права собственности и могут подать в суд на арендодателей, которые их нарушают. Например, может показаться нормальным открыть дверь вашего друга и проверить его. Но арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни и разумное уведомление от арендодателя, который намеревается войти в их апартаменты.

Каковы общие требования к цокольному этажу?

Местные законы часто диктуют, в каких зданиях можно разместить цокольный этаж. Типичные требования следующие:

• Дом должен быть одноквартирным или двухквартирным.
• Местоположение должно соответствовать подзаконным актам о зонировании.
• Городские власти должны выдать вам разрешение на строительство, прежде чем вы начнете какое-либо строительство.
• Дом не может изменить свой внешний вид (чтобы мало повлиять на эстетику района).
• Квартира на цокольном этаже должна быть меньше основной квартиры.
• Подвальное помещение должно иметь отдельный выход для аварийных ситуаций.
• Окна должны быть достаточно большими для аварийного выхода.
• Потолки подвала должны быть определенной высоты (обычно не менее 6,5 футов).
• Двери и стены должны быть огнестойкими, чтобы предотвратить быстрое распространение огня.
• Вы должны предоставить достаточное количество парковочных мест для всех арендаторов.

Безопасность здания

В дополнение к общим конструктивным требованиям, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы обеспечить безопасность ваших арендаторов в сдаваемом в аренду помещении (опять же, ознакомьтесь с вашим местным законодательством, чтобы узнать, что требуется):

1. Установить датчики дыма/угарного газа.
2. Включите огнетушитель.
3. Обновление старой проводки/розеток.

Эти три шага необходимы для предотвращения пожаров и обеспечения безопасности.

Обеспечивая безопасность здания, вы можете снизить потребность в капитальном ремонте, когда в здании проживает арендатор. Плюс, как арендодатель, вы несете ответственность за любые травмы, которые могут быть нанесены на объекте . Получите страховку арендодателя, если вы хотите защитить себя от определенных обязательств и должным образом застраховать дом и его содержимое.

После того, как ваш дом будет соответствовать общим строительным нормам, вы можете начать добавлять необходимую технику, мебель и окончательные детали.

Что мне следует обновить или отремонтировать в моем подвальном помещении?

Многие второстепенные люксы отличаются компактным дизайном и мебелью. Если у вас есть бюджет, подумайте о ремонте помещений с интенсивным использованием, таких как кухня, ванная комната и прачечная.

Ремонт кухни

Наличие кухни в подвале не является незаконным, если вы соблюдаете все соответствующие строительные нормы и правила и имеете соответствующие разрешения. Если в вашем подвале нет места для полноценной кухни, установите вместо нее мини-кухню. На мини-кухне есть только самое необходимое: раковина, холодильник и плита. Включите прилавок на колесиках, где жильцы могут готовить еду и хранить мелкие бытовые приборы, такие как тостер, скороварка или чайник. Подвесные полки добавляют дополнительное место для хранения, где может не поместиться полный шкаф.

Модернизация ванной комнаты

Если в вашем доме не предусмотрена ванная комната, наймите профессионала, который поможет установить необходимую сантехнику и вентиляцию. Добавьте встроенные или горшечные светильники, чтобы осветить ванную комнату, не занимая места.

Прачечная в номере

Используйте штабелируемые стиральную машину и сушилку, чтобы использовать вертикальное пространство. Если возможно, поставьте стиральные машины в шкаф рядом с каким-нибудь простым хранилищем. Машинам потребуется место для подключения электричества, воды и вентиляции. Но, если у вас достаточно глубокий шкаф, это отличный способ сэкономить место в небольшом номере.

Как мне подготовиться к аренде комнаты в моем доме?

Отметьте эти юридические требования и обязанности арендодателя из своего списка, чтобы подготовиться к успеху.

1. Убедитесь, что ваш дом соответствует нормам.

Изучите коды собственности, действующие в вашем районе. Получите профессиональную инспекцию дома, чтобы определить ремонт, который может понадобиться вашему дому, прежде чем вы сможете сдать его в аренду. Рассмотрите возможность внесения любых обновлений, которые понравятся арендаторам.

2. Знать права как арендодателя, так и арендатора.

Пересмотрите свои обязательства в качестве арендодателя. Создайте позитивные отношения со своим арендатором и действуйте в рамках закона.

3. Получите страховку арендодателя.

Жилищные органы могут потребовать от вас приобрести страховку домовладельца. В некоторых случаях вы можете обновить свой полис страхования жилья, чтобы учесть арендаторов.

4. Создайте заявку на аренду и проверьте арендаторов.

Используйте заявку на аренду жилья для сбора такой информации, как рекомендации арендодателя, проверки кредитоспособности и криминальное прошлое.

5. Подписать договор аренды с арендатором .

Независимо от того, арендуете ли вы полноценный цокольный этаж или просто комнату в своем доме, наличие действующего договора защитит как вас, так и вашего арендатора в случае спора. Составьте договор аренды жилого помещения, чтобы задокументировать условия проживания.

Если вы будете жить с арендатором и хотите обсудить детали общих пространств и правил проживания, также создайте Соглашение о соседстве. Этот контракт охватывает такие вещи, как работа по дому, тихие часы и правила для вечеринок или собраний.