Как самому построить дом из сип панелей: Сами строим дом из СИП-панелей: весь процесс работы

Содержание

Как я построил дом из SIP и живу в нем уже восемь лет, часть первая

{«id»:162740,»url»:»https:\/\/vc.ru\/life\/162740-kak-ya-postroil-dom-iz-sip-i-zhivu-v-nem-uzhe-vosem-let-chast-pervaya»,»title»:»\u041a\u0430\u043a \u044f \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u043b \u0434\u043e\u043c \u0438\u0437 SIP \u0438 \u0436\u0438\u0432\u0443 \u0432 \u043d\u0435\u043c \u0443\u0436\u0435 \u0432\u043e\u0441\u0435\u043c\u044c \u043b\u0435\u0442, \u0447\u0430\u0441\u0442\u044c \u043f\u0435\u0440\u0432\u0430\u044f»,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/life\/162740-kak-ya-postroil-dom-iz-sip-i-zhivu-v-nem-uzhe-vosem-let-chast-pervaya»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/life\/162740-kak-ya-postroil-dom-iz-sip-i-zhivu-v-nem-uzhe-vosem-let-chast-pervaya&title=\u041a\u0430\u043a \u044f \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u043b \u0434\u043e\u043c \u0438\u0437 SIP \u0438 \u0436\u0438\u0432\u0443 \u0432 \u043d\u0435\u043c \u0443\u0436\u0435 \u0432\u043e\u0441\u0435\u043c\u044c \u043b\u0435\u0442, \u0447\u0430\u0441\u0442\u044c \u043f\u0435\u0440\u0432\u0430\u044f»,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/life\/162740-kak-ya-postroil-dom-iz-sip-i-zhivu-v-nem-uzhe-vosem-let-chast-pervaya&text=\u041a\u0430\u043a \u044f \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u043b \u0434\u043e\u043c \u0438\u0437 SIP \u0438 \u0436\u0438\u0432\u0443 \u0432 \u043d\u0435\u043c \u0443\u0436\u0435 \u0432\u043e\u0441\u0435\u043c\u044c \u043b\u0435\u0442, \u0447\u0430\u0441\u0442\u044c \u043f\u0435\u0440\u0432\u0430\u044f»,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/life\/162740-kak-ya-postroil-do

Как построить дом из СИП панелей самому

В России ежегодно в геометрической прогрессии увеличивается количество семей, построивших собственные дома по панельно-каркасной технологии. Пожалуй, что уже нет даже самого малого населенного пункта, где не стояло бы несколько подобных зданий. Но, перед строительством появляется вопрос: а как же будет происходить монтаж?

В иллюстрированной инструкции мы постарались достаточно подробно показать все этапы строительства спроектированного жилища. Для быстрой и качественной сборки панелей SIP строго выполняйте положения данной инструкции.

 

1 Первоначальным шагом строительства — является устройство фундамента. Рекомендуемыми типами для системы панельно-каркасной, являются разновидности из винтовых свай. Выгодные плюсы данного предложения состоят в том, что все работы происходят в очень краткие сроки (приблизительно 1, 2 дня), есть возможность производить возведение и в зимнее время года, винтовым сваям не нужно отстаиваться, да и стоимость существеннее ниже традиционных вариантов!

2 После окончания работ по устройству основания, переходим к надежной гидроизоляции деревянных элементов от металлических и бетонных частей конструкции. Перед укладкой цокольного венцового (обвязочного) бруса на оголовки свайного фундамента или другой вид укладывают рубероид в два слоя по ГОСТ 10923-93.

3 Третий этап — соединение нижнего обвязочной балки, который служит основанием для устройства пола. Его устанавливают на оголовки железных или свай из бетона в соответствии с разработанными чертежами.

 

4 Дальнейшее строительство предусматривает установку пола. Для гидроизоляции с наружной стороны SIP плиты покрывают битумной мастикой по ГОСТ 25591-83 и ГОСТ30693-2000.

Сандвичи, согласно чертежу «перекрытие фундамента», раскладываются по периметру дома. Их сращивание по длине и ширине производится путём соединения с брусом «шип в паз» и фиксацией с двух сторон саморезами. Непосредственно перед сращиванием, на все пазы СИП наносится монтажная пена.

 

5 По окончании этапа с перекрытиями, торцы пропенивают специальным составом и зашивают доской по внешнему периметру.

6 Далее делаются перегородки первого этажа. В первую очередь, в соответствии с предварительно разработанной схемой действий, укладывается нижняя обвязка по чертежу «план расположения обвязочной доски». Ее устройство следует проводить очень внимательно, потому как при отклонениях от инструкции, возникнут сложности при дальнейшей работе со стенами.

 

После переходим непосредственно к соединению межкомнатных разделителей, состоящих из деталей ОСБ плит и утеплителя и деревянного каркаса между ними. Предварительно изучите по чертежам схему расположения и маркировки каждого компонента. Начинать следует с размещения двух угловых панелей.

Далее, продолжается последовательная распределение всех стеновых частей и стоек по периметру и во внутренних помещениях строения в обе стороны от первого угла. Перед установкой все выборки в пенополистироле устанавливаемых СИП пластин обрабатываются монтажной пеной.

Монтаж каждой СИП строго контролируется строительным уровнем.

Окончательное действие касательно нижнего яруса дома заканчивается на заранее выбранном последнем углу. В предварительно обработанную выборку SIP элементов, вкладывается последняя стойка, которая будет закрывать торец этой стены.

7 После завершения размещения всех перегородок комнат для 1-го этажа, верхние пропениваются монтажными смесями, затем в них закладывается верхняя обвязка.

8 На межэтажные перекрытия, которые кладутся на основу 1-го яруса по периметру, предварительно наносят пену соответствующего состава. Полностью процесс идет аналогично пунктам для этажа с прихожей.

9 Сборка стен второго этажа также производится по аналогии с первым.

10 При необходимости, в случае, если пролеты комнат достаточно большие, то согласно чертежам, межэтажные перекрытия усиливают брусом или высокопрочным брусом ЛВЛ.

В дальнейшем, во время отделки, его можно закрыть гипсокартоном, натяжным потолком или сделать декоративную отделку.

 

11Размещение крыши — завершающий пункт, осуществляется по одной из стандартных методик СИП технологии.

Особенность здесь заключается в том, что стропильная система здесь просто не нужна. СИП панели обладают достаточной жесткостью для того, чтобы выдерживать практически любую возможную нагрузку (например — снег). Между собой они соединяются также, как и перекрытия. Крыша не требует дополнительной пароизоляции и утепления, это уже предусмотрено конструкцией самих ОСБ листов. Под крышей зимой всегда теплая мансарда, поэтому на отопление помещения в целом потрачено будет меньше денежных средств.

12 После завершения каркаса здания начинается установка окон и укладка кровельного покрытия. Проемы можно выпилить различных размеров, поэтому окна заказывайте любой формы без ограничений. Это еще один большой плюс каркасно-панельной постройки.

В качестве кровельного покрытия используются различные кровельные материалы: гибкая черепица, металлопрофиль, металлочерепица — ограничений нет.

13 Последующие этапы работ ведутся одновременно и независимо друг от друга, что обеспечивает значительную экономию времени: прокладывают электропроводку, водопровод, канализацию.

 

14 Плита ОСБ представляет собой ровную вертикальную поверхность, здесь никаких нет ограничений по использованию отделочных материалов как для наружной, так и для внутренней отделки, что является еще одним огромным плюсом. Варианты внешней отделки могут быть самыми различными. Внешняя поверхность стен гладкая и в виде облицовки подойдет сайдинг, блок-хаус, натуральный камень или плитка под камень, оштукатурена и покрашена, обложена кирпичом.

В совершенно различных вариациях можно выполнить дизайн интерьера. В большинстве случаев — это оклейка обоев по гипсокартону.

Часто наши заказчики из-за отдаленности расположения или имея в семье мастера «золотые руки», своими силами собирают SIP дом из набора 1-ой комплектации. Наша технология сборки жилья подходит для людей без особых навыков, для этого потребуется всего лишь 2-3 человека. На сегодняшний день у нас разработаны очень грамотные чертежи для сборки, в которых может разобраться даже человек, не имеющий инженерного образования.

При заказе Вы получите пошаговую инструкцию, в которой подробно, с фотографиями, показан весь процесс поэтапно, куда, где и какие применять крепежные элементы. 

Для экономии суммы доставки можно поступить таким образом: мы высылаем Вам домокомплект со всеми крепежными составляющими, без пиломатериала, но распишем, какое его количество вам нужно для строительства (вы сможете приобрести все на своих строительных базах). Если у вас есть свой транспорт, возможен самовывоз с производства.

Для сборки понадобиться плотницкий инструмент, список которого мы также предоставим.

Мы будем стараться уложиться в ваш бюджет. Так мы работаем со всеми заказчиками. 

Этапы сборки дома из СИП-панелей, как построить дом из СИП-панелей

5.03.2018

Содержание статьи

  • Закладка фундамента
  • Сборка основания дома на фундаменте
  • Монтаж пола на первом этаже
  • Монтаж стен первого этажа
  • Сборка последующих этажей
  • Сборка крыши
  • Завершающие действия

Одно из достоинств СИП-панелей — в том, что строительство дома из них можно выполнить как при помощи профессиональной бригады, так и своими руками. Выбрав этот путь, обратите внимание на этапы, приведённые ниже, и вы построите качественный дом, который будет служить вам долгие годы.

Предлагаемая поэтапная инструкция составлена для ситуации, когда дом собирается по заранее составленному проекту из готовых конструктивов с уже проделанными оконными и дверными проёмами. Вы можете посмотреть проекты построенных домов из СИП-панелей с фото-историей строительства от фундамента до крыши в разделе Наши объекты.

Закладка фундамента

Каркасные строения — именно к этой категории относятся дома из SIP-панелей — чаще всего возводятся на:

  • фундаментах столбчатого типа;
  • ленточных основаниях;
  • фундаментах, собранных из винтовых свай.

Особый интерес представляет последний вариант. Фундамент на сваях вы соберёте в сжатые сроки и с минимальными трудозатратами. Сделать это вы сможете в любое время года и практически при любом рельефе местности.

Мечтаете о своем доме, дачном или для постоянного проживания? Нет ничего проще, чем сделать это в компании ТехноСип.

Посмотрите наш каталог проектов , цены вас приятно удивят.

Сборка основания дома на фундаменте

На следующем этапе накройте готовый фундамент гидроизоляционным материалом и соберите обвязку, на которой будет покоиться будущий дом. В большинстве случаев она собирается из бруса. Вам понадобится:

  • обвязать брусом периметр возводимого здания;
  • уложить промежуточные брусовые перекладины. Они должны опираться на сваи или другие элементы фундамента.

Закрепите на брусовой основе стартовые доски, используя для этого шурупы.

Монтаж пола на первом этаже

Первую СИП-панель пола при сборке дома нужно уложить по его короткой стороне.

Для соединения панелей пола используются удобная система «шип-паз» и саморезы. Если ваша цель — обеспечить максимальную прочность пола, используйте брусья или доски, прокладывая их между SIP-панелями и фиксируя с помощью тех же саморезов.

После того, как пол собран, закрепите по его периметру обвязочную доску.

Все созданные вами соединения необходимо тщательно запенить.

Монтаж стен первого этажа

В первую очередь нужно установить брус (например, 100-миллиметровый), который будет играть роль направляющей. Зафиксируйте его на элементах фундамента через пол с помощью анкерных болтов. Сделать это нужно с предельно возможной точностью, чтобы будущие стены были расположены правильно.

Начните собирать из СИП-панелей угол первого этажа. Прочно прикрепите первую панель к направляющей. Под прямым углом к ней зафиксируйте вторую. Угол между панелями должен составлять ровно 90°.

Продолжайте сборку стен, соединяя панели с помощью системы «шип-паз» и саморезов. Зафиксируйте элементы стен на направляющем брусе.

После того, как первый этаж собран, запеньте его периметр в верхней части. На панелях есть технологический паз, в который для придания конструкции максимальной жёсткости нужно установить обвязочную доску.

Сборка последующих этажей

Если в доме два или более этажей, соберите их так же, как монтировали первый:

  • настелите пол, фиксируя панели на обвязочной доске первого этажа;
  • установите верхние направляющие брусья;
  • выполните монтаж стен из SIP-панелей.

Сборка крыши

На этом этапе выполните следующие действия:

  • по периметру кровли уложите и надёжно зафиксируйте опорный брус — так называемый мауэрлат. Он крепится к обвязочной доске верхнего этажа;
  • соберите фронтоны крыши — так же, как собирали стены первого этажа. СИП-панели нужно надёжно прикрепить к опорному брусу;
  • выполните монтаж конькового бруса в верхней части кровли между фронтонов;
  • уложите панели кровли на коньковый брус и мауэрлат и прикрепите их к несущим элементам саморезами.

Чтобы крыша была максимально устойчивой к ветровым нагрузкам, используйте доски для соединения SIP-панелей и придания всей конструкции жёсткости.

Завершающие действия

На последнем этапе сборки дома проложите коммуникации в соответствии с проектом и выполните отделочные работы. Для наружной отделки теоретически можно использовать любые материалы, однако в последние годы сложилась тенденция применять лёгкие их разновидности — например, облицовочную плитку. Тяжёлые материалы — например, натуральный камень — использовать не рекомендуется.

Дома из СИП-панелей не дают усадки, поэтому к отделочным работам вы сможете приступить сразу после окончания сборки.

В качестве напольного покрытия можно использовать линолеум и ламинат, плитку и паркет, ковролин и другие материалы.

У вас не будет никаких ограничений при выборе дизайна интерьера. Воплощайте в жизнь творческие замыслы, выбирайте желаемый стиль, при необходимости — пользуйтесь услугами профессиональных дизайнеров.

Как вы видите, сборка дома из SIP-панелей — сравнительно несложная работа, выполнить которую при желании можно самостоятельно. Соблюдайте пошаговую инструкцию, будьте внимательны и аккуратны, и вы станете владельцем красивого, удобного и долговечного дома!

Мы строим дома из СИП-панелей. Посмотрите наши работы за

Как построить дом из СИП панелей самому

Процедура монтажа строений из СИП панели, может казаться непреодолимо сложным процессом, однако это лишь первоначальное впечатление. В реальности, располагая детальным руководством и несколькими рекомендациями от знающих профессионалов «Службы Строительных Заказов», можно возвести качественный СИП дом. И ниже мы представляем именно такую памятку, с указанием обязательных моментов, о которых необходимо помнить при воздвижении СИП панельного дома.

Сборка СИП панелей инициируется с фиксации конструкционного бруса на винтовой фундаментной основе и только поверх закрепленных элементов бруса, монтируются SIP панельные перекрытия.

По границе монтажа стеновых компонентов СИП панелей, закладывается доска, которая будет служить для них креплением.

Непосредственно возведение стеновых комплектующих СИП панелей, следует начинать с простого углового соединения, закрепляя их с помощью внутренних стоек.

Стыковочные соединения стеновых частей СИП панелей, необходимо обработать монтажной пеной, а оконные и дверные отверстия, точнее проемыукрепляются конструкционной доской.

По завершению этапа монтажа стеновых SIP панелей начального, то есть первого этажа, поверх них выкладывается система из панельных перекрытий и обвязочного бруса.

Поверху обвязочного бруса, производится крепление конструкционной доски и уже далее происходит монтаж последующего этажа.

Если в проекционные расчеты заложен вариант утепленной кровельной системы, то СИП панели крайне желательно применять порядка 12 мм — то есть с толщину ОСП.

Завершив работы с кровлей, можно приниматься к этапу отделочных работ фасадной части и внутридомовой площади дома.

На чем надлежит сосредоточить внимание при монтажно-сборочных работах СИП дома:

  1. При наличии должной квалификации монтаж конструкции дома возможно выполнять и вдвоем, однако если применяются панели свыше 200ммили по длине превышающую 2500, крайне желательно иметь бригаду минимум из 4 работников.
  2. Внутридомовые перегородки желательно закладывать в проект также сип панельные – это удобней, прочнее, безопасней сточки зрения возможности возгорания и попросту теплее.
  3. Чем меньше возможных стыковых соединений, тем более устойчивей и прочнее сама конструкция будущего дома. Необходимо помнить о стандартных размерах СИП панели – она 1250мм.
  4. Касательно метода соединений “термовставок” – то есть менее толстые SIP панели применяются на соединении заменяя брус, то данный метод способен устранить мостики холода, которые зачастую образуются на стыках. Деревянная стойка имеющая 150мм ширину, как таковая обладает незначительной теплопроводностью и при морозе стыковочный шов панелей на такой деревянной стойке не склонен к промерзанию и не способствует образованию конденсата, что характерно при применении конструкционных элементов на основе металла либо стекла. Исходя из вышеизложенного, необходимо с крайней осторожностью и предусмотрительностью относится к конструкциям, в основу которых заложен металлический каркас. Суммарно, процентный показатель теплосопротивления стен при применении термовставок увеличивается малосущественно, порядка 3%, а ресурс добротности стены понижается!
  5. Определяя параметры и размеры фундаментной основы и обвязки, возникает планомерный вопрос – имеет ли смысл оставлять “дилатационый” зазор на границе стыка панели (порядка 3мм)? Выходит, что общая длина стены, имеющая 8 панелей из теоретических расчетов должна иметь размер более 10м ориентировочно на 2см. Однако при самосильной сборке, лучше не принимать во внимание дилатационный зазор, ведь выдержать предельно точно предполагаемый монтажный зазор практически нереально, все равно где-то по любому он будет больше или меньше. Всегда будет возможность несколько подрезать крайнюю панель, в случае излишнего размера и не состыковкой в обвязке. Данный подход позволяет исключить крайне неприятные ситуации и случаи когда крайняя панель, в силу неправильных или непродуманных расчетов, несколько недостает до угла. Конечно хорошо если под рукой будут запасные панели. Наши специалисты компании “Строим Счастье Здесь” всегда дают рекомендации закладывать размеры крайних панелей несколько длиннее (на 5-6см) относительно проектных расчетов.
  6. Следует не забывать, сто ОСП панели обладают допустимой погрешностью, порядка 3мм/1м, исходя из этого существует рекомендация последнюю панель сопоставлять и подгонять уже по месту.
  7. Подбирая разновидность фундаментной основы для СИП панельного дома мы настоятельно рекомендуем своим клиентам обратить внимание на винтовые сваи. Исходя из небольшого веса дома им не страшен температурный перепад. При существенном сцеплении промерзшего грунта с бетонной основой столба при диаметре 25см и углубленного на полтора метра, будет воздействовать выталкивающая перпендикулярная сила порядка 8 тонн!
  8. Фундаменты на сваях с высоким ростверком, обладают немаловажным преимуществом и достоинством – сваи, как таковые, не препятствуют вентиляции подпола, что крайне важно относительно долговечности эксплуатационной службы перекрытий на деревянной основе, к которым собственно и относятся SIP панельные перекрытия.
  9. Касательно ленточного мелкозаглубленного фундамента, на основе монолитного железобетона, то он рассчитан на эксплуатацию на основе принципа “плавающая плита”. Значение мелкозаглубленный ленточный фундамент подразумевает низкую, то есть лежащую на грунте верхнюю часть фундамента без использования свай. Одним из основных рисков при использовании плавающих фундаментов, есть вероятность неравномерного пучения грунтов. Исходя из данной вероятности обустраивая плавающие фундаменты, грунтовую подушку под ним замещают или укрепляют непучинистым песком. Также к недостаткам ленточного фундамента следует отнести затруднительную вентиляцию подполья.
  10. При использовании бетонного фундамента, инженерные коммуникации просчитываются до заливки, как правило выводы оставляются у наиболее низкой стороны ландшафта участка.
  11. Закладку анкерных болтов в бетонный фундамент до заливки лучше не производить, гораздо практичней это сделать непосредственно в момент самого монтажа обвязки.
  12. По прошествии работ по раскладке и выравниванию, обвязочный брус закрепляется анкерными болтами. Если не производить крепление, то по ходу дальнейших работ, существует вероятность сдвига обвязки и градус углов уже не будет являться прямым, чего допускать нельзя.
  13. После завершения работ с выставлением углов обвязочного бруса, при помощи перфоратора либо промышленной дрели делаются отверстия в бетонной конструкции сквозь обвязочный брус и закладываются анкерные болты сечением не меньше 12мм.
  14. Если есть уверенность в собственных силах и монтаж СИП панельного дома вы планируете проводить своими усилиями, непременно следует продумать и учесть каждую мелочь и деталь, в особенности какие части дома будут иметьSIP панельные составляющие. Наиболее просты в монтаже стены, далее по уровню сложности, следуют внутридомовые перегородки и в завершении, самым затруднительным этапом является крыша. Следует отметить, что здесь самым простым и проверенным годами, является типичная стропильная система с утеплителем. Если в ваши планы и проектирование входит утепленная СИП панельная кровля, то крайне обязательным будет изучение надлежащей документации, а также просмотр данного ролика, либо подобного ему.
  15. Использование СИП панели при монтаже нулевого либо чердачного перекрытия, а также крыши, в полной мере обосновано и оправдано, в первую очередь их невероятно высокими теплоизолирующими характеристиками и способностями. Такие перекрытия не нуждаются в обустройстве чернового пола. Чистовые, то есть финишные напольные покрытия, вроде ламинатной доски либо линолеума, укладываются непосредственным образом на основание SIP панельного перекрытия.
  16. Задумались о строительстве мансарды? Тогда будьте готовы к существенному объему предстоящих работ и многосложным расчетам при раскрое. Однако располагая грамотно составленным и продуманным проектом, такое мероприятие как мансарда, будет выглядеть не такой уж сложной и хитроумной задачей.
  17. Нижнее перекрытие а также элементы крыши из СИП панели, крайне удобно монтировать при размерах не превышающих стандартных размеров длины – 2500 и 2800мм. В случае попадания стыков панелей на опору, вы избавитесь от излишней работы по подгонке панелей. Это следует учитывать при начальных работах связанных с закладкой фундамента.
  18. СИП панель, относится по своим конструкционным характеристикам к стеновым панелям, с присущими ей возможностями справляться с достаточно существенными продольными нагрузками. Говоря о SIP панели применяемой в качестве перекрытия, особых преимуществ выделить сложно, хотя прочность на изгиб достаточно высока. Нижние и средние элементы перекрытия строения, должны обладать не только возможностью справляться с высокими нагрузками, а и одновременно быть довольно жесткими (не иметь сильного прогиба). Касательно пола, то он должен быть устойчив и не производить впечатление “гуляющего под ногами” основания. Перекрытие требуемой жесткости гораздо проще и практичней создать из балок приемлемого и подходящего размера.
  19. СИП панели для перекрытий не редко производят несколько более узкими, порядка в два раза, где то 625мм. Стыкуются они на балках, это говорит что основополагающим и несущим элементом СИП панельного перекрытия, остается та самая деревянная балка. Жесткость такой балки зависит не столь от площади сечения, как от формы и высоты, 200мм панели хороши для пролетов не превышающие 4м, однако если пролеты имеют размеры превышающие длину самой SIP панели, то надежность перекрытия попадает в прямую зависимость от балок, то есть на поперечных стыках панелей нагрузка целиком возлагается на балки. По данной причине, пролеты имеющие длину превышающую 5м, от перекрытий в основе которых будут СИП панели лучше воздержаться, так как шаг балок в 625мми высоте 200мм несколько великоват. Согласно общепринятых нормативов (СНиП) допустимо возможный пролет для балок размером 200х100мм и шаге 625мм должен быть менее 5м.
  20. В случае если балки для перекрытия монтируются при шаге 625мм, как и в перекрытии на основе СИП, то плиты ОСП, которые нашиты с обеих сторон балки будут выполнять функцию полки двутаврового сечения у балки, даже без вклеенной пенополистирольной сердцевины. Сами плиты ОСП, применяемые в качестве обшивки для балок перекрытия, распиливать полосами по ширине 625мм нет потребности, в отличии от СИП.
  21. При примененииSIP панели в качестве перекрытия следует не забывать, что она располагается поверх балок перекрытия, а не зажимается промеж ними.
  22. Кровельные покрытия крайне не рекомендуется настилать непосредственно поверх СИП панели, не оставляя вентиляционных отверстий и зазоров, это препятствует выходу испарины из СИП панельных сооружений наружу. На просторах интернета достаточно информации о плачевных последствиях не продуманных действий в данном вопросе. Если вы намереваетесь произвести монтаж мягкой кровли непосредственным образом на СИП панель, крайне обязательным является пароизоляция стыков панелей по обе стороны помещения внутри и снаружи. Как вариант можно использовать герметизирующую самоклеющуюся ленту.
  23. Совсем иное положение относительно нижнего перекрытия, глухая герметизация подпола крайне нежелательна, в данном случае необходима обильная вентиляция.
  24. Заботясь о внешней защите самих ограждающих элементов конструкций непосредственно от влаги, применяются особые паропроницаемые мембраны, именуемые ветрозащитой, их функция оберегать конструкцию от пагубного влияния атмосферных осадков и воздействия ветров, при этом не противодействовать выходу паровых образований наружу
  25. Основополагающее требование устройства ограждающих конструкций – это паропроницаемость. Однако здесь крайне важная особенность – она должна формироваться внутри помещения и выходить наружу, то есть на улицу. В противном случае, при относительно легком входе пара в помещение и его стесненном и обременительном выходе, он останется в ограждающей конструкции, увлажняя и разлогая строительный материал.
  26. Согласно европейских стандартов, панели первого этажа надлежит применять высотой 2800мм, для последующего 2500мм.
  27. СИП панельные перекрытия монтируются на обвязке фундамента. А конструкция обвязки находится в прямой зависимости от типа применяемого фундамента. Применяя винтовой фундамент, функцию обвязки выполняет массивный брус, порядка 200/200мм, вдобавок прикрепляемый к оголовкам свай для достижения дополнительной жесткости. Для ленточных либо столбчатых фундаментов с ростверком, в качестве обвязки допустимо применение простой доски. Обвязке следует быть выполненной неукоснительно по уровню, с соблюдением точно заложенных размеров и углов, потому как эта часть является будущим наружным периметром дома. Впоследствии на этой обвязке и собирается перекрытие.
  28. На уже готовом перекрытии по границе будущих стен, производится крепление направляющей закладной доски, крепеж лучше производить самонарезающими шурупами. Сама же закладная доска имеет вид заурядной обрезной доски, размерами 50 на 150мм, располагающей несколько закругленными краями. Для крепежных работ направляющей доски и перекрытия, вполне пригодны 90мм саморезы с наличием крупного шага.
  29. Как вам известно монтаж СИП панельных конструкций следует производить от угла, обращая повышенное внимание на соотношение уровня и четкости размера угла. Исходя из того что первый угол всегда является основополагающим, а соответственно и последующие панели унаследуют его уровень.
  30. В местах дверных и оконных отверстий в СИП панелях применяют доску равную глубине выборки, во избежание дополнительных мероприятий по устранению излишнего пенополистирола.
  31. Панель не вызывает сложности при обработке, однако лучше использовать электроинструмент, наподобие циркулярки, либо электролобзика. Сам пропил следует осуществлять с обоюдных сторон относительно ОСП панели, далее пройти пенополистирол применяя тонкое лезвие либо проволоку.
  32. После разреза необходимого размера панели, следует вырезать излишний пенополистирол на необходимую глубину.
  33. Наибольшее количество отходов и мусора остается при удалении пенополистирола прибегнув к помощи болгарки с особой насадкой или же простого лома и ножовки (наглядно видно на видео).

    Идеальным выбором для подобных целей будут терморезаки (Мы располагаем данным инструментом для Вас )смотри видео.

  34. Сам терморезак нес ложно соорудить самому. Для подобных целей понадобится зарядное устройство используемое в автомобилях, с наличием ручного регулирования силы тока около 10A, так же небольшой отрез нихромовой проволоки сечением примерно 1мм
  35. Далее экспериментально подбираем силу тока, при увеличении тока нить из проволоки накаляясь с легкостью проникает сквозь пенополистирол. Две металлические пластины закрепляются на деревянном бруске к которым закрепляется провод с нихромовой проволокой. Вот и весь механизм – простой и крайне эффективный.

  36. Все имеющиеся соединительные зазоры в СИП панелях подлежат доскональному заполнению монтажной пеной. Для подобной цели израсходуется порядка половины объема 750 мл. емкости баллона из расчета на одну стандартно размерную SIP панель. Соответственно если на строение закладывается планируемое количество допустим 60 панелей, следовательно необходимо закупить порядка 35-40 баллонов монтажной пены.
  37. Весь объем работ по сборке соединений желательно производить при помощи самонарезающих шурупов минимальной длиной 51мм, их понадобится порядка 110-130 единиц на одну панель.
  38. Бота плит OSB зачастую обработаны уникальным составом, способствующим защите от пагубного воздействия влажной среды. Сами плиты обладают довольно стойкими характеристиками к возможному влиянию влаги, однако это не относится к свежим распилам, поэтому крайне желательно не допускать прямого попадания осадков, например дождя.
  39. СИП панель не относится к числу разборных, все коммуникационные разветвления крепятся снаружи, либо поверх чистового обшивочного слоя. Крайне удобно трубы и проводку размещать в перекрытиях или же использовать для подобных целей фальшпол.
  40. Любые стройматериалы пригодные для отделочных работ деревянных и кирпичных строений, приемлемы также для СИП панелей. Особо часто падает выбор на сайдинг либо вагонку, но иногда облицовывают и декоративными панелями, имитирующими кирпич и натуральный природный камень.
  41. Не следует пренебрежительно относиться к принятым нормам относительно вентилируемых фасадов. В случае если отделочные работы предполагают непосредственное нанесение облицовочного материала на поверхность СИП панели, следует надлежащим образом позаботиться об предотвращении попадания влаги на саму панель. Ведь в основу SIP панели заложена практически на 97% древесина.
  42. В случае попадания осадков на дом который в процессе постройки и еще не имеет крыши, то данный факт для СИП панелей не имеет пагубных последствий, та как они обладают влагостойкими характеристиками, однако нужно быть готовым что несколько недель в доме возникнет повышенная влажность. Процесс высыхания возможно ускорить за счет простого проветривания.
  43. В зимний период СИП панельные дома необходимо протапливать не выборочно а полностью, это поможет избежать перепада температурного режима и как следствие, конденсатных образований.

Теперь вы имеете четкое и полное представление как построить дом из СИП панелей собственными усилиями!

Наш коллектив “Службы Строительных Заказов” искренне надеется что представленные простые правила окажут вам неоценимую помощь при возведении дома основанного на технологии СИП. Как зачастую показывает практика, сегодня большой процент людей имеет желание и рвение к собственноручному участию в строительстве дома. Это похвальное и правильное стремление! Строительство собственного дома – это дело несомненно увлекательное, полезное и достойное мужского внимания.

Дом из СИП панелей собственными руками

Строительная индустрия стремительно развивается. Уже сегодня можно построить большой дом при минимальных денежных затратах. Такое строение в целом получается не дороже однокомнатной квартиры, а условия проживания в нем бывают даже лучше.

Правильно выбрать материал для предстоящего строительства удается не всегда. Многие застройщики не имеют достаточных знаний по материаловедению, поэтому им приходится верить рекламе. Производители же этим пользуются, хваля свой товар и недостаточно объективно критикуя конкурентов. Большинство споров происходит вокруг новой технологии возведения зданий – канадской.

Такие композитные панели состоят из пары специальных плит с прослойкой утеплителя между ними, в качестве которого используется пенополистирол или пенопласт. Застройщиков привлекает этот материал своими качествами, а также скоростью возведения из него домов. Есть у него и недостатки, которые появляются после того, как дом из сип панелей своими руками построен.

Сип панели достаточно легкий материал, поэтому в тяжелом фундаменте нет необходимости. Для нашего строения вполне хватит свайного фундамента, поверх которого необходимо уложить обвязочный брус.

На получившуюся основу укладываются, и крепятся шурупами стартовые доски, после чего можно приступать к установке сэндвич панелей. Соединяется этот материал по общеизвестному принципу паз-гребень, поэтому дом из сип панелей своими руками строится легко.

В сэндвич панели легко входят шурупы и гвозди и надежно там держатся, что позволяет использовать любые материалы, будь то натуральный камень, деревянная вагонка или керамическая плитка. На сип панелях отлично держатся и клеящие смеси. Если пол в доме выполнен из нашего материала, то на него можно уложить паркет, облицевать плиткой или же застелить линолеум.

Автор ознакомившись с данной технологией строительства, решил построить на своем земельном участке дом из СИП панелей.

Материалы: СИП панели, бетонные блоки, цемент, песок, рубероид, доска, брус, монтажная пена, мягкая кровля, гвозди, шурупы, болты.
Инструменты: молоток, ножовка, лопата, дрель, шуруповерт, дисковая отрезная пила, электролобзик.

И так сначала автор дает нам ознакомится со схемами строительства и устройства данных панелей, способы их крепежа и установки.


Первым делом выбирается место для будущего строительства.

Делает разметку участка под стройку.
Копается траншея под фундамент.
Как в ручную, так и с помощью специальной техники.
Заливается фундамент.
Из блоков выкладывается цоколь здания.
Далее укладывается пол из СИП панелей.
Идет подготовка к последующему возведению стен.
Начинает возводить стены из панелей.Далее идет монтаж кровли.
Наружная отделка стен.
А так же внутренняя отделка дома.
Стройка закончена, и автор очень доволен своей работой. Теперь у него есть большой и просторный дом, где будет хорошо и уютно жить его семье.
Источник (Source) Становитесь автором сайта, публикуйте собственные статьи, описания самоделок с оплатой за текст. Подробнее здесь.

виды сборки, плюсы и минусы, монтаж пошагово

Содержание статьи:

Дома из СИП (SIP) панелей появились во второй половине XX века в Канаде. Название технологии расшифровывается как «конструктивная теплоизоляционная панель». Для возведения конструкции понадобится 2-3 недели, материалы и инструменты. Знание технологии монтажа для постройки дома из СИП-панелей своими руками помогут избежать ошибок и их последствий.

Методы сборки домов из СИП-панелей

Дома из СИП панелей быстро монтируются, хорошо удерживают тепло

SIP – это двухслойный сэндвич из ОСБ и теплоизоляционного материала. Если сравнивать СИП-панели и каркасный дом, первый вариант выигрывает в цене и полезной площади. Показатели обогрева у них одинаковы.

Возведение дома из SIP-панелей осуществляется одним из двух способов:

  1. Каркасная сборка предусматривает использование деревянного бруса или металла.
  2. Бескаркасная технология предполагает крепление панелей термошпонками меньшей толщины, чем плита.

В России популярностью пользуется первый способ, т. к. каркас придаёт зданию дополнительную устойчивость. Технология также отличается ремонтопригодностью – при повреждении блока его можно заменить.

В составе СИП-панелей уровень эмиссии формальдегида должен иметь маркировку не больше Е1. Уточните у производителя наличие во внутреннем слое плиты качественного самозатухающего пенопласта.

Характеристики дома из СИП-панелей

Технология строительства домов из СИП-панелей имеет приверженцев и противников. К явным недостаткам относится использование ненатуральных материалов. Плиты изготавливаются из пожароопасного пенопласта и прессованной стружки (ОСБ).

Связующими элементами является смола, в составе которой присутствует формальдегид. Именно к данному материалу предъявляют претензии, т. к. этот яд вызывает отравление. Подбирайте изделия, произведённые по ГОСТ Р 56309-2014.

Плюсами СИП-панелей является стойкость к повышенной влажности, отсутствие деформации и низкая цена.

Инструменты и материалы

Прежде чем строить дом, закупите необходимое количество СИП-панелей или готовые комплекты. Заказать материалы можно на производстве или у посредников. Менеджеры компаний предлагают выбрать в каталогах всё необходимое для последующей установки. При выборе плит помните о фундаменте здания, как правило, его монтируют на винтовые сваи.

Из инструментов понадобится шуруповёрт, саморезы, бензопила и дисковая пила. Для нанесения отметок подготовьте строительный уровень, рулетку и маркер. Выборка пазов в SIP-пластинах проводится термоножом.

Технология монтажа дома из СИП-панелей

Сборка дома из СИП панелей

Начинается строительство СИП-дома своими руками со сборки основания, расположенного на фундаменте. Зачастую используется конструкция из деревянного бруса. Технология сборки предполагает формирование обвязки периметра будущего строения и продольной установки промежуточных перекладин с опорой на стойки фундамента.

СИП-дома имеют небольшой вес, для которого не нужно массивное основание. Здания возводятся на ленточном, плитном или свайно-винтовом фундаменте.

Соединение СИП-панелей

Вставьте брус или термошпонку для соединения панелей  и зафиксируйте саморезами, которые закручиваются через ОСБ в тело деревянной шпонки. Рекомендуется сначала прихватить плиты «жёлтыми» саморезами по дереву 40-50 мм. Затем пробить стыки гвоздями 50-65 мм, придерживаясь шага 10-15 см.

Во избежание рисков получения негерметичного дома перед сборкой любого узла наносите на плиту монтажную пену. Средство заполнит щели, способствуя созданию эффекта термоса.

Первое перекрытие

Многоэтажный дом из СИП панелей

Первое перекрытие – это пол, который не требует дополнительного утепления. Соберите СИП-панели 224х625 мм. Такая ширина балок, расположенных с шагом ~60 см, позволяет выдержать нагрузку конструкции.

При монтаже перекрытий плиты укладывайте по технологии кирпичей в кладке, т. е. придерживайтесь несовпадения швов, чтобы их не коробило от повышенной влажности. Для защиты нижней панели из ОСБ от влаги каждую плиту обработайте битумной мастикой или аналогичным составом.

Поэтапное соединение SIP-панелей:

  1. Между пластинами уложите монтажный брус и зафиксируйте по краям обвязки длинными гвоздями. Закрепите саморезами.
  2. Боковые срезы плит на всех перекрытиях закройте обрезной доской. На торец нанесите монтажную пену по технологии «змейка». Приставьте доску и зафиксируйте её через ОСБ в торец саморезами.
  3. По периметру сэндвича сверху установите стартовую доску, которая станет опорой для СИП-панелей. Расположите их по периметру тех участков, где планируются межкомнатные перегородки.
  4. Закрепите венцовые доски гвоздями насквозь к оголовкам свай. Под шпильки сделайте отверстия, в которые они будут загоняться, а затем стягиваться болтами.

Если плиты шириной 1250 мм, распилите их вдоль на 2 равные части.

Возведение стен

Для ообустройства перекрытия используют сэндвич панель другой маркировки

Установку стен начинайте с любого угла. Нанесите на доску или торец сэндвича монтажную пену. Возьмите панель, переверните выемкой вниз и «наденьте» на установленную стартовую доску. Выровняйте плиту по вертикали и зафиксируйте с двух сторон саморезами, придерживаясь шага 10-15 см.

Нанесите монтажную пену на боковую поверхность установленной пластины. Установите вторую плиту под углом 90°, к которой прикреплён торцевой брусок, толщиной равной глубине паза. Закрепите эту панель к обвязочной стартовой доске по аналогии с первой плитой. Угол скрепите саморезами – длину подбирайте такой, чтобы он прошёл сквозь пластину и закладную доску. Крепёж проводится с шагом 40-50 см.

Сборка стен из СИП-панелей осуществляется по аналогичному принципу – действуйте пошагово: между плитами устанавливается брус, к нему и к нижней обвязке фиксируется следующая пластина. Усилить оконные и дверные проёмы можно путём установки перфорированных уголков из металла. Деталь хоть и необязательная, но придаёт конструкции дополнительную устойчивость.

Перегородки

Возведение перегородок проводится по аналогичной схеме: зафиксируйте венцовую доску, на неё установите блоки. Толщина межкомнатных стен может быть, как у наружных стен, или тоньше. Для повышения звукоизоляции используйте материалы для внутренней отделки. Снизить нагрузку на бюджет можно за счёт применения каркасных перегородок. Но в этом случае сначала монтируется каркас, а обшивка проводится после установки крыши.

Крыша

Крыша из СИП панелей не нуждается в установке стропильной системы

Рекомендуется построить крышу также из СИП-панелей. В этом случае устраняется необходимость в установке стропил и других конструкционных элементов, отвечающих за прочность.

Инструкция по укладке крыши из SIP-панелей:

  1. Установите опорный брус (мауэрлат) по периметру будущей кровли и зафиксируйте к венцовой доске последнего этажа.
  2. Соберите фронтоны по аналогии с установкой первой СИП-плиты – элемент фиксируется к опорному брусу. Данные работы требуют аккуратности и внимательности.
  3. Установите между двумя фронтонами опорный коньковый брус и уложите сверху SIP-панели. Зафиксируйте плиты болтами.

Технология сборки крыши идентична созданию пола на первом этаже. Невзирая на то, что панели обладают прочностью, при формировании кровли задействуйте соединительную доску. Такой подход гарантирует жёсткость и устойчивость конструкции к порывам ветра.

Выбирая СИП-панели или готовые комплекты домов, обращайте внимание на производителей с хорошей репутацией. Некачественные материалы – распространённый источник проблем при сборке здания.

Ошибки и их последствия при строительстве

В сппанельном доме рекомендуется сразу делать принудительную вентиляцию

Ошибки и недочёты в строительстве всегда связаны с недостатком знаний об особенностях технологии. К примеру, при монтаже и обвязке фундамента распространено отсутствие гидроизоляции между оголовками свай и брусом.

На этапе сборки каркаса часто допускают следующие ошибки:

  • использование панелей из досок приводит к образованию щелей на стыке плит;
  • отказ от деформационных швов ведёт к ограничению естественного движения панелей;
  • низкую надёжность каркаса гарантирует закладка углов строения из досок, а не из бруса;
  • если собрать углы дома с креплением пластин в боковой части, это снизит прочность фиксации.

Страха перед несоблюдением технологии можно избежать, если заключить договор со строительной компанией. После завершения работ подрядной организацией можно приступать к самостоятельной отделке. Если дом возведён с учётом технологических нюансов, он прослужит долгие годы.

Как недорого построить дом | Руководства по дому

По мере того как стоимость строительных материалов продолжает расти, растет и цена дома, построенного по индивидуальному заказу. Строительство дома, в отличие от покупки существующего, позволяет вам выбирать те удобства, которые вам нужны, но этот выбор может обойтись очень дорого. Расположение и дизайн дома играют большую роль в снижении затрат. Если вы готовы к этому, вы также можете справиться с некоторыми задачами подрядчика по снижению затрат.

Конструкция и расположение

Придерживайтесь квадратного или прямоугольного плана этажа.Создание кривых и нестандартных углов требует больше времени, что означает более высокие затраты на рабочую силу. Например, восьмиугольный отсек требует восьмиугольного фундамента для поддержки и многослойной линии крыши над ним. Дополнительные часы или дни, необходимые для строительства бухты, быстро увеличивают стоимость дома.

Пропускные высокие потолки. Выбирайте стандартную высоту потолка 8 футов. Более высокие потолки открывают вид, но не служат функциональной цели, а каждый дополнительный фут высоты стены существенно увеличивает общую стоимость дома.

Похороните заднюю часть дома. Берминг или земляные укрытия не только сокращают затраты на строительство, но и снижают ежемесячные счета за коммунальные услуги. Часть дома, покрытая землей, имеет бетонные стены, но не требует окон или внешней обшивки.

Выберите район без ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Многое — это не просто много. Если существует ТСЖ, вам, возможно, придется соблюдать правила проектирования, такие как минимальный процент внешней кладки, минимальный уклон крыши и даже минимальная площадь в квадратных футах, все это увеличивает затраты.

Подрядчики, тендерные предложения и выполнение некоторых работ самостоятельно

Составьте подробный лист тендерных предложений, прежде чем запрашивать тендерные предложения подрядчиков. Не передавайте подрядчикам копии чертежей. Детализируйте все, от цвета и марки краски на стенах до желаемого стиля и сорта кровли. Не оставляйте ничего открытого для интерпретации. Это требует от вас некоторого времени и усилий для отслеживания цен, но это гарантирует, что подрядчики делают ставки на один и тот же дом, поэтому вы можете более точно сравнивать ставки.

Спросите подрядчика заранее, что вы можете сделать, чтобы сократить расходы. Вы можете сэкономить деньги, покрасив самостоятельно или наклеив обои, но если у вас нет опыта в строительстве, большинство подрядчиков не позволят вам махать молотком вместе со своими бригадами. Однако большинству подрядчиков было бы приятно, если бы вы предложили свои услуги по уборке мусора и содержанию стройплощадки в чистоте в обмен на небольшое сокращение затрат.

Будьте собственным подрядчиком, если у вас есть практические знания о процессе строительства и если вы можете находиться на стройплощадке каждый день.Это может значительно снизить затраты на строительство, но не для всех. Если у вас есть другая дневная работа, забудьте о ней. Быть вашим собственным подрядчиком означает быть доступным на объекте для встреч с инспекторами, составления расписания и доставки материалов. Вы можете сэкономить до 20 процентов, но это большая ответственность.

Избегайте заказов на изменение. Все, что вы меняете в середине конструкции, в большинстве случаев будет стоить руки и ноги. То, что может показаться простой задачей, например, переместить стену прачечной на фут, может привести к затратам на инженера, если это несущая стена, и к дополнительным расходам на замену водопровода, воздуховодов, проводки и каркаса.Принимайте решения до начала строительства и придерживайтесь их.

Ссылки

Советы

  • Продолжайте работу над проектом. Если вы не платите за дом наличными, у вас, вероятно, есть строительный кредит, который приносит проценты в процессе строительства. Чем дольше строится дом, тем больше процентов вы платите.

Писатель Биография

Гленда Тейлор — подрядчик и писатель, специализирующийся на строительных работах.Ей также нравится писать статьи о бизнесе и финансах, о еде и напитках, а также о домашних животных. Ее образование включает маркетинг и степень бакалавра журналистики Канзасского университета.

Как построить дом

Шаг 1 Определите свой бюджет и финансирование.

Самое важное, что нужно учитывать, — это то, как вы собираетесь построить свой дом и какой дом вы можете построить. Придется много купить, а потом оплачивать строительство.Строительные ссуды несколько отличаются от типичной ипотеки. Узнайте больше о финансировании строительства дома. Не все финансовые учреждения имеют опыт или квалификацию для выдачи ссуд на строительство. Перед тем как начать, вам нужно будет организовать финансирование.

Шаг 2. Найдите много.

Это имеет первостепенное значение при принятии решения о том, где жить. Также очень важно, какой дом вы можете построить. Хотя большинство людей имеют представление о том, какой дом им нужен, до тех пор, пока вы не найдете дом в своем ценовом диапазоне и районе, невозможно определить, есть ли ограничения на то, что вы можете построить, например, местность, размер участка, доступ к инженерным сетям. , и больше.Узнать больше о выборе лота. Если у вас нет большого опыта в строительстве дома, настоятельно рекомендуется обратиться к брокеру, имеющему опыт строительства дома, чтобы найти для вас много участков, которые могут посоветовать вам, подойдет ли этот участок под ваши нужды.

Шаг 3. Создайте дизайн своего дома.

Это забавная часть, но это больше работы, чем думает большинство людей. Узнайте о проектировании дома. Существует множество идей домашнего дизайна: от журналов до планов, которые вы можете заказать в Интернете, до программного обеспечения, которое вы можете купить, которое даже даст вам виртуальную прогулку по вашему дому.Однако, даже если у вас есть хорошие идеи или вы заказываете готовые планы строительства из другого источника, эти планы должны быть составлены в соответствии с местными спецификациями. Чтобы удовлетворить потребности города, необходимо внести изменения, и у вас, вероятно, также появятся свои собственные замечательные идеи. Вам нужно будет нанять архитектора, который поможет вам, или, если вы действительно знаете, чего хотите, чертежник может составить для вас план с существенно меньшими затратами.

Шаг 4. Найдите подрядчика / субподрядчиков.

На что следует обратить внимание при найме генерального подрядчика, который построит ваш дом? Как вы можете определить, получаете ли вы хорошую сделку? О чем следует остерегаться перед подписанием контракта? Узнайте о найме подрядчика.Вы также можете попробовать стать владельцем-строителем и сделать это самостоятельно. В большинстве городов вы можете делать это для собственного дома без лицензии подрядчика. Однако это тяжелая работа, и вам нужно будет самостоятельно находить, нанимать и управлять каждым из субподрядчиков. Вам также нужно будет купить страховку.

Шаг 5. Выбираем материалы для экстерьера и интерьера и фурнитуру.

При строительстве дома нужно сделать очень много вариантов. Вам нужно будет выбрать типы окон, типы дверей, шкафы, пол, столешницы, смесители и многие другие мелочи.Узнайте больше об оснащении вашего дома. Процесс может быть утомительным. Иногда лучше нанять стороннюю дизайнерскую компанию, чтобы помочь с выбором, но обычно дешевле сделать это самому. Ознакомьтесь с нашим руководством по выбору светильников для дома.

Шаг 6. Управляйте процессом строительства.

Даже если вы нанимаете генерального подрядчика для надзора за своим проектом, вам нужно будет решать возникающие проблемы. Каждый проект строительства дома столкнется с некоторыми трудностями, перерасходом средств и изменениями.Будем надеяться, что процесс решения вопросов предусмотрен в строительном контракте. Учить больше. Прежде чем вы или ваш подрядчик сможете начать, вы также должны получить необходимые разрешения от города и / или округа. Узнайте больше о разрешениях на строительство и найдите формы и заявки на получение разрешений на строительство в нашем бесплатном каталоге.

Шаг 7. Осмотрите готовый дом.

Перед тем, как переехать в город или уезд, инспектор должен осмотреть ваш дом, чтобы убедиться, что он соответствует строительным нормам.Однако это не означает, что дом построен так, чтобы вам нравилось, или что все в порядке. Что вам следует искать? Учить больше. Есть также много ресурсов, которые могут вам помочь, включая сторонних инспекторов, которых вы можете нанять.

Шаг 8. Нанять ландшафтного дизайнера.

Передний двор и задний двор — еще одна сфера, требующая творчества и денег. Есть так много разных возможностей. Узнайте о ландшафтном дизайне. Вы, вероятно, захотите нанять ландшафтного дизайнера, который сделает всю работу за вас, включая выбор и посадку деревьев, кустарников и других растений, установку спринклерной системы, заливку бетона, строительство стен, возведение заборов и других забавных предметов, таких как бассейны, спа , или барбекю.

Шаг 9. Переезжайте в ваш новый дом.

Поздравляю с завершением строительства вашего нового дома. Вам нужно будет собрать вещи и переехать на новое место.

Заявление об ограничении ответственности:

Этот сайт предназначен только для информационных целей и не содержит юридических, финансовых или налоговых рекомендаций. Информация на этом сайте не должна рассматриваться в качестве официального источника информации и должна подвергаться независимой проверке.

Двое мужчин выкопали бассейн и построили секретный подземный дом всего за две недели, используя примитивные инструменты

Гениальный ход! Двое мужчин выкопали бассейн и построили секретный подземный дом всего за две недели, используя только примитивные инструменты.

  • Замечательное сооружение было построено за две недели некоторыми мужчинами из Камбоджи. демонстрируют свой талант
  • Они надеются показать, как примитивные инструменты могут быть использованы для создания впечатляющих конструкций

Джеймс Вуд для Mailonline

Опубликовано: | Обновлено:

Две звезды YouTube отказываются от современных технологий и показывают, как примитивные инструменты можно использовать для создания замечательных структур.

Строительство бассейна — нелегкое дело, и на его выполнение могут уйти недели.

Но вообще без какого-либо современного оборудования и работая только друг с другом, двое мужчин сумели построить немыслимое.

Двое мужчин из Камбоджи начинают с того, что вырывают яму в земле, используя только элементарные инструменты

В конце концов они создают в земле большую яму, готовую для своего подземного дома, который станет центральным элементом создания бассейна

Дом создается из бревен, которые вбиваются в землю в пространстве, которое выкопали двое мужчин.

У подземного дома есть крыша, которая покрывается глиной и огнем.Затем двое мужчин переходят к созданию рва для бассейна

Используя только примитивные инструменты, творческая пара построила целый бассейн вокруг секретного подземного дома.

Мужчины, оба из Камбоджи, загружают видео своих замечательных построек с 2015 года.

Они стремятся показать, как примитивные инструменты выживания могут быть использованы для строительства сооружений, которые вы не считаете возможными.

В описании на их канале YouTube, которых больше 2.5 миллионов подписчиков пишут: «Мы снимаем видео о строительстве в дикой природе […], чтобы другие тоже могли учиться».

В этом, одном из самых популярных видео, они показывают людям, как создать бассейн вокруг секретного подземного дома.

Мужчины используют смесь грязи, собранной из местной реки, и песка, чтобы создать твердые плиты, используемые в качестве основания их бассейна. Плиты затвердевают на огне и затем укладываются вокруг рва.

После того, как плиты уложены, двое мужчин приступают к работе над дорожкой для своего бассейна.Они создают это из бамбука, который кладут на ров.

После того, как бассейн залит, двое мужчин кладут еще несколько плит вокруг его внешней стороны.

Они начинают с вырытия большой ямы в земле, где они могут создать их секретный подземный бункер.

Вокруг этого бамбукового сооружения положили твердые плиты из грязи, собранной из местной реки, смешанной с песком.

Плиты затвердевают после сжигания на огне и создают идеальный материал для удержания воды в бассейне.

Затем оба мужчины работают над созданием небольшой дорожки над бассейном в форме рва. Делают это с помощью бамбуковых палочек.

В качестве завершающего штриха они создают стену вокруг бассейна и каменную арку в качестве входа. После всей своей тяжелой работы двое мужчин заслуженно искупаются в своем новом бассейне

Затем идет каменная стена вокруг бассейна и арочный проход для входа. После этих последних штрихов бассейн готов, и мужчины заслуженно искупаются.

Это видео было изначально размещено в июне и собрало более 90 миллионов просмотров.

Канал Primitive Survival Tool повторно разместил видео всего три дня назад и уже собрал более 100 000 просмотров.

Другие сооружения, созданные парой, включают римский храм, секретный подземный дом и дом Хоббита.

Поделитесь или прокомментируйте эту статью:

Как перевернуть дом: пошаговое руководство

Информация об авторе: Г.Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость и соучредитель SparkRental.com , где он предоставляет бесплатные обучающие видеоролики по пассивному доходу для новых инвесторов, сервис по удержанию арендной платы из зарплаты арендатора и приложение для арендодателя. За последние 15 лет ему принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности, и сегодня он с удовольствием учит других инвестировать в недвижимость и получать пассивный доход.

Вы когда-нибудь смотрели шоу-шоу и мечтали заработать 50 000 долларов за две недели?

Термин «реалити-шоу» здесь применим лишь частично.

Да, инвесторы в недвижимость, которые меняют дома или дома, могут получить значительную прибыль в относительно короткие сроки. Но переворот дома требует много работы — гораздо больше, чем то, как это делают звезды реалити-шоу.

Что ничего не говорит о риске. Да, вы можете заработать 50 000 долларов, перевернув дом. Вы также можете потерять деньги, если не поймете, как сначала перевернуть дом и прыгнуть, прежде чем смотреть.

Вот восемь шагов, чтобы убедиться, что вы понимаете, как переворачивать дома, прежде чем инвестировать десятки тысяч долларов и добиться успеха в своем бизнесе.

Прежде всего, что такое переворот дома? Это для меня?

Подмена домов подразумевает покупку недвижимости, ее ремонт и продажу с целью получения прибыли.

House ласты берут дома, которые большинство покупателей не могут или не хотят ремонтировать, и улучшают их до такой степени, чтобы они соответствовали спросу покупателей. Помните, что среднестатистический покупатель дома хочет, чтобы дом был готов к заселению.

Для более подробного объяснения основ переворота домов по сравнению с другими типами инвестирования в недвижимость, см. Нашу статью о том, что такое переворот домов.

Как только вы полностью поймете, что такое переворот дома, подумайте, подходит ли он вам и готовы ли вы погрузиться в него.

Уверены, что готовы научиться переворачивать дома? Читать дальше.

Шаг 1. Изучите ряд рынков недвижимости

Не каждый рынок подходит для продажи домов. Если у вас есть 15 000 долларов, с которыми можно работать, вы, вероятно, не захотите начинать свою карьеру на рынке, где дома начинаются с 800 000 долларов.

Даже кредиты на инвестиционную недвижимость и финансирование не восполнят этот пробел!

Чем меньше денег у вас есть, тем ниже стоимость домов, в которые вы, вероятно, сможете позволить себе инвестировать. Финансирование инвестиционной недвижимости может покрыть большую часть вашей покупки, но все же существует огромная разница между 20% первоначальный взнос за собственность за 50 000 долларов и 20% первоначальный взнос за собственность за 500 000 долларов.

С какой суммой денег вам придется работать? На каких рынках вы можете позволить себе купить свой первый дом?

Многие инвесторы в недвижимость относятся к районам в соответствии с рейтингом «класс» от A до D.Районы класса А — это самые богатые рынки жилья, населенные профессионалами с более высокими доходами. На ступеньку ниже находятся районы класса B, представляющие собой твердый средний класс.

Кварталы класса C имеют определенное ощущение синих воротничков, рабочих. Внизу лестницы находятся кварталы класса D, которые обслуживают малоимущих.

Хотя некоторые инвесторы специализируются на продаже домов в районах класса D, они также сопряжены с дополнительными рисками. (На меня взламывали свойства, и не раз.) Страховые взносы будут выше в некоторых районах с низким доходом по сравнению с покупной ценой. А во многих районах с низким доходом вы, скорее всего, перейдете к другому инвестору (домовладельцу), а не к домовладельцу.

Переход к другому инвестору в недвижимость часто означает более низкую маржу, но потенциально более плавный процесс продажи. Инвесторы могут быстро рассчитаться, знать, что они ищут, и знать, как покупать без суеты и суеты.

Подумайте о выборе объекта недвижимости класса B или класса C для вашей первой сделки — твердого среднего класса или стабильного рабочего класса, соответственно.(Возьмите это у человека, который потерял много денег в бедных кварталах класса D.)

И последнее замечание: если ваш родной город невероятно дорогой, подумайте о вложении средств в районы от 45 минут до часа езды.

Шаг 2. Составьте бюджет и бизнес-план

Инвесторы в недвижимость — предприниматели, они занимаются бизнесом и им нужен бизнес-план.

Это не должно быть причудливым, переполненным отвратительным корпоративным жаргоном. Но он должен включать бюджет, график и объем проекта.

Сколько нужно инвестировать? Сколько вы хотите держать в резерве? Достаточно ли у вас средств для покрытия расходов на ремонт до тех пор, пока ваш кредитор не возместит вам расходы?

Какой прицел вам удобнее? Обычно мы рекомендуем начать с косметических обновлений для первого или двух переворотов дома: обновления кухни и ванной комнаты, нового пола, новой краски и новой арматуры.

Избегайте структурных проблем, таких как чума. Избегайте механических проблем — они включают в себя получение разрешений, с которыми вам не захочется возиться при первой сделке по продаже дома.

Да, ваши поля будут уже. Но проект будет продвигаться намного быстрее, с меньшими рисками и меньшими затратами.

Вот более подробный обзор того, как создать бизнес-план переворота дома, который поможет вам конкретизировать его.

Шаг 3: Выстраивайте финансирование ДО ТОГО, как оно вам понадобится!

Последнее место, куда вы хотите попасть, это «Отлично, мое предложение было одобрено … но как мне на самом деле найти деньги ?!»

Прежде чем делать предложение, убедитесь, что у вас есть кредитор, который может профинансировать вашу сделку.Это хороший момент, чтобы упомянуть, что LendingHome финансирует до 90% покупной цены для инвесторов, переворачивающих дома, и 100% затрат на ремонт.

Сравнивая цены на бридж-ссуды для переброски домов, обратите особое внимание на комиссии. По всем промежуточным кредитам процентные ставки будут высокими по сравнению с долгосрочными традиционными ипотечными кредитами домовладельцев, но на самом деле они имеют меньшее значение. В большинстве случаев вы будете производить лишь несколько платежей, поэтому процентные ставки меньше влияют на ваши общие расходы на перекупку, чем комиссии.

Шаг 4: Начать сетевое взаимодействие с подрядчиками

Вам также необходимо начать строить отношения с подрядчиками, прежде чем вы купите свой первый флип. Вы хотите начать получать предложения, как только недвижимость будет заключена под договор или даже раньше.

Часть обучения тому, как перевернуть дом, — это создание сети подрядчиков: генеральных подрядчиков, электриков, кровельщиков, сантехников, маляров, специалистов по HVAC. Познакомьтесь также с несколькими недорогими, разносторонними мастерами.

Если вы не выполняете эту работу самостоятельно, половина бизнеса по подбору дома просто строит сеть.Подрядчики — невероятно важная часть этой сети, наряду с выдающимся риэлтором и домашним инспектором.

Шаг 5: Найдите дом, который нужно перевернуть

Еще одна важная часть обучения переворачиванию домов — это умение находить выгодные предложения. Это означает не только покупку по цене ниже рыночной, но и с достаточно широкой маржой, чтобы покрыть ваши многочисленные расходы: два раунда закрывающих расходов, затраты на ремонт во время ремонта, гонорары риэлтора и, конечно, стоимость вашего времени и работы.

Есть много стратегий, чтобы найти дома по ценам ниже рыночных. Вы можете работать с риэлтором, чтобы найти рыночные сделки, работать с оптовиками, чтобы найти внебиржевые сделки, построить кампанию прямого почтового маркетинга и так далее.

Поиск хороших предложений для переворота домов — огромная тема сама по себе, но начните здесь, чтобы познакомиться с тем, как найти дома для переворота.

Чтобы найти хорошую сделку в качестве домашнего ласта, нужно просто терпение. Поиск сделок — это игра с числами.Если ваша стратегия поиска сделок основана на прямой почтовой рассылке, вам может потребоваться отправить 500 писем, осмотреть 50 объектов недвижимости и сделать предложения по 20 из них, прежде чем одно будет принято по разумной для вас цене.

Как ни соблазнительно пойти на компромисс, поддержите свой бизнес и измените бизнес-план! Если цифры не соответствуют вашему минимуму или объем проекта превышает то, что вам удобно, продолжайте искать.

Шаг 6: Купите дом

Принят контракт? Большой!

Что теперь?

Обычно кредиторы, занимающиеся инвестиционной недвижимостью, действуют намного быстрее, чем кредиторы домовладельцев, но этот процесс все же требует времени.С LendingHome, например, вы можете начать процесс, введя свои данные, и они последуют за несколькими вариантами кредита и сценариями процентной ставки, из которых вы можете выбрать.

Затем рассмотрите возможность найма домашнего инспектора. Домашний осмотр занимает несколько часов и является невероятно подробным.

В то время как более опытные ласты могут искать дома, которые нуждаются в полной реконструкции, вначале вам следует придерживаться косметического ремонта и обновлений, как мы обсуждали ранее.Убедитесь, что объект является прочным и механические системы находятся в хорошем рабочем состоянии.

После того, как вы убедились, что вас не ждут неприятные сюрпризы, пройдите через несколько подрядчиков. Получите несколько предложений и почувствуйте разницу в подходах разных подрядчиков, которые предоставляют предложения.

Выберите подрядчика и запланируйте, чтобы он начал работу в тот же день, когда вы поселитесь на участке.

Шаг 7: Ремонт

После того, как вы устроились, пора приступать к работе!

Вы на часах с первого дня.Каждый месяц вы платите проценты и другие расходы: коммунальные услуги, налоги, страхование и любые другие расходы, связанные с владением этой конкретной собственностью.

Другими словами, потеряны деньги! Чем быстрее вы завершите ремонт, тем быстрее сможете продать недвижимость и погасить ссуду. И тем быстрее вы получите зарплату.

Успешное перелистывание домов во многих смыслах является упражнением в эффективности. Многие подрядчики скажут вам: «Конечно, мы можем завершить этот проект за неделю!» Потом месяц спустя они все еще возятся с гипсокартоном.

То же самое и с ценами на проекты. Слишком много подрядчиков пытаются поднять для вас стоимость проекта на полпути к ремонту дома.

Еще одна причина для правильного выбора подрядчиков. Если вы никогда раньше не работали с подрядчиком, позвоните как можно большему количеству рекомендаций и прошлых клиентов.

Шаг 8: Продайте!

Последний шаг при переворачивании дома обычно самый простой — его продажа!

Этим в основном занимается ваш риэлтор, поэтому убедитесь, что вы наняли опытного риэлтора для своего рынка.Не все риэлторы созданы равными, и многие из них работают неполный рабочий день или универсалы, которые не являются экспертами в вашем конкретном рынке.

Вы можете положиться на опыт своего риэлтора в вопросах ценообразования. В идеале вы должны были узнать их мнение о стоимости после ремонта (АРВ) еще до заключения контракта на недвижимость.

Но в конечном итоге вы отвечаете за правильное ценообразование; от этого зависит ваша прибыль. Убедитесь, что вы понимаете основы ценообразования на недвижимость, прежде чем покупать свою первую инвестиционную недвижимость, которую нужно перевернуть.Вот пять ключевых стратегий ценообразования домашних ласт от профессиональных домашних ласт.

Когда многие новые инвесторы начинают учиться ремонтировать дом, они ошибочно полагают, что им следует получить лицензию своего риэлтора. И, конечно же, это может сэкономить вам 3–3,5% на гонораре листингового агента, но это стоит вам в других отношениях. Курс и экзамен на получение лицензии требуют затрат времени и денег. Во многих случаях присоединение к брокерской команде стоит денег.

Для ваших первых нескольких сделок по продаже домов начните с работы с опытным местным риэлтором.Если вы решите, что любите менять дома, вы всегда можете потратить время и деньги на получение лицензии риэлтора.

Несколько заключительных мыслей о переворачивании домов

Изучение того, как перевернуть дом и совершение первой сделки, может вызвать стресс. Положитесь на других экспертов, от вашего кредитора до подрядчиков, домашнего инспектора и риэлтора. Если сомневаетесь, получите второе мнение и третье.

Перелистывание домов — командный вид спорта — никогда не переставайте строить профессиональные связи.

Наконец, воспользуйтесь советом опытных домашних ласт, которые прошли до вас. Учитесь на их ошибках, чтобы вам не приходилось делать их в одиночку. Вот несколько советов опытного домашнего флиппера, которые помогут вам начать работу.

Но самое главное, просто начните делать эти шаги! Исследования и подготовка помогут вам избежать ошибок, но именно действия принесут успешные результаты и принесут вам прибыль.

Заявление об ограничении ответственности: Вышеупомянутое предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация.

Как самому построить дом из сип панелей: Сами строим дом из СИП-панелей: весь процесс работы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Scroll to top