Каркасный дом поэтапно: Строим деревянный каркасный дом своими руками

пошаговая инструкция и чертежи, технология строительства и как построить поэтапно

Строительство каркасных домов в нашей стране становится все более и более популярным. Все новые технологии являются частью подобных построек, и не имеет значения, по какой технологии дом построен – финской либо канадской. В этой статье рассказывается, как построить дом каркасного типа своими руками, а также расписан каждый этап возведения здания такой категории.

Особенности строительства

Каркасный дом представляет собой строение, в основе которого находится каркас. В целом, это понятно из названия. Сам по себе каркас является основой и своеобразным «скелетом» такой постройки. Каркас устанавливают на заранее подготовленный фундамент, после чего он обшивается специальными панелями. Его утепляют и строят крышу. После завершения всех этих этапов на выходе получается готовый дом.

Следует отметить, что каркасные дома сначала появились в ФРГ, а потом волна их популярности захлестнула Канаду и США. Как раз по этой причине существует не одна технология строительства каркасного дома – канадская, шведская немецкая и так далее. На территории СССР такие дома начали строиться еще в 50-х годах ХХ века. И с того времени интерес к постройкам такого типа существенно возрос и продолжает расти большими темпами.

Плюсы и минусы

Как и все строения, каркасные дома имеют преимущества и недостатки.

Если говорить о преимуществах, то следует отметить:

• Невысокую стоимость строительства. Данная технология считается наиболее доступной, даже если взять в расчет в стоимость отделки и фундамента.
• Высокий темп строительства. Трем строителям достаточно месяца, чтобы возвести дом средних размеров. А если еще строить фундамент и проводить отделочные работы, то им будет достаточно 1,5 – 2 месяцев.
• Небольшие расходы на эксплуатацию. Такой тип дома не требует постоянного обслуживания, в отличие от тех же деревянных домов, где требуется время от времени обновлять фасад.

• Отличная звукоизоляция в комнатах. Если внутри перекрытий, стен и перегородок установить звукоизоляцию, то можно добиться довольно неплохих результатов в этом вопросе.
• Возможность внутри стен проложить коммуникации. Одной из особенностей именно такой технологии будет то, что без каких-либо затрат и применения специнструментов можно прокладывать электричество, трубы отопления, водоснабжения и так далее внутри стены. С эстетической точки зрения это очень большое преимущество.

• Возможность строительства облегченного фундамента. Благодаря именно такой технологии можно использовать так называемые облегченные фундаменты низкого залегания, что позволяет сэкономить и увеличить скорость строительства.
• Экологичность. Основными составными частями каркасного дома, кроме самого каркаса, являются утеплитель, базальтовая и минеральная вата, ГКЛ, а также ориентированно-стружечная плита OSB. Все это – результат переработки исключительно природных материалов, которые повышают эксплуатационные характеристики постройки и не представляют угрозы для человека.

• Сейсмоустойчивость. Дома такого типа могут выдерживать землетрясения до 9 баллов по шкале Рихтера. Именно по этой причине такие постройки крайне популярны в таких странах, как Япония.
• Возможность строительства в любое время года. Нет ограничения на строительство дома в какой-то сезон, если температура не будет меньше -15 градусов по Цельсию. То есть стройка зимой такого дома очень даже возможна.

• Нет причин применять тяжелую строительную технику. Достаточно всего лишь нескольких рабочих, чтобы построить такой дом в короткие сроки.
• Простота доступа к содержимому стены и перекрытий. Конструкция такого дома сделана так, что добраться до утеплителя или внутренних коммуникаций – не проблема. Это дает возможность постоянно модернизировать дом и улучшать его технические характеристики.
• Возможность быстрого и не слишком дорогого демонтажа. Таким образом, дом можно при желании перевезти и собрать в другом месте.

• Не слишком большая толщина стен. Это дает возможность сэкономить лишние квадратные метры и сделать внутренние помещения больше.
• Низкая теплопроводность и теплоемкость различных конструкций. То есть можно существенно снизить затраты на отопление зимой, а также при необходимости легко сохраняется прохлада летом.
• Отсутствие усадки. То есть после строительства сразу можно быстро приступить к осуществлению отделки, а значит, максимально быстро заселиться. Также нет нужды в том, чтобы делать дополнительное отопление помещений, нет риска перекоса стен при усадке и так далее.

• Отсутствие мокрых циклов в строительстве. Возведение дома становится максимально независимым от источников водоснабжения и температуры за окном.
• Большое количество циклов разморозки и заморозки. Дом можно использовать сезонно или наездами и нет смысла поддерживать какую-то температуру, когда там никого нет. А прогрев дома занимает очень мало времени.
• Комфортный микроклимат в помещениях.
  Применение дерева или гипсокартона дает возможность сохранять каркасной конструкции все характеристики деревянного дома, а именно способность диффузировать газы, брать и отдавать влагу.

• Отсутствие щелей. Большое преимущество таких домов – наличие ровных, практически идеальных поверхностей, что дает возможность исключить появление щелей и дыр. А даже если такие и есть, то они отлично заполняются утеплителем. Более того, использование той же ветро- и гидроизоляционной мембраны позволяет исключить попадание каких-либо воздушных масс в толщу стены.
• Простота и легкость внутренней отделки. Большой плюс таких домов – отсутствие необходимости оштукатуривания стен или же создания каркаса. Достаточно просто зашпатлевать стыки и места, где есть саморезы и все – можно клеить обои, ведь выравнивать стены нет необходимости.

Также нет нужды делать стяжку пола, ведь пол уже изначально готов к отделке. Экономия времени и денег тоже налицо.

Отметив все преимущества данных домов, нельзя не сказать и о некоторых недостатках:

• Нужен довольно качественно сделанный проект, а также чертежи, где будут отображены крепления с узлами. Технологически такой дом несколько сложнее, чем обычный, и требует определенных навыков строителей, наличия ряда инструментов и так далее.
• Гулкость перекрытий и конструкции стен. Данный минус есть у всех перекрытий и деревянных стен. Он связан с относительно малым весом конструкции, что не дает в нужной мере гасить серьезные вибрации. Частично данная проблема решается при помощи тепло- и звукоизоляции из 2-ого слоя ГКЛ, тяжелых и плотных базальтно-минеральных утеплителей.

Как можно убедиться, преимуществ у такого типа домов существенно больше, нежели недостатков, а значит, делать выбор в пользу именно такой постройки – довольно неплохое решение.

Виды построек

Если говорить о категориях каркасных домов, то их огромное множество. Если рассматривать способы постройки, то существуют такие дома:

• каркасно-щитовые или панельные;
• каркасно-бревенчатые или канадские;
• стоечно-балочные или фахверк;
• каркас с неразрезанными стойками;
• каркасно-сточные конструкции.

Все другие варианты могут быть или же с небольшими изменениями таких домов, или же представляют собой комбинирование различных решений. Теперь расскажем о каждом из вышеописанных вариантов подробнее.

Каркасно-щитовые дома производятся обычно на заводе. По проекту сначала делается каркас, после чего панели, перекрытия между этажами и даже кровля. Каждый элемент получает необходимую разметку и все необходимые отверстия. По сути, это своеобразный конструктор. Когда комплект дома готов, он просто доставляется на стройплощадку, где уже начинается его непосредственная установка.

Такая технология очень проста, но для того, чтобы дом был максимально качественным и прочным, следует соблюдать все правила и нормы его строительства.

Если говорить о каркасно-рамочных или канадских домах, то сразу надо сказать о так называемых СИП-панелях. Они представляют собой структурную изоляционную панель, которая является утеплителем, находящимся в обрамлении листов ОСП. Такой вариант является усиленным вариантом панелей для каркасно-щитовых домов. Строение такого типа будет возводиться по технологии «Платформа».

Три слоя такой панели соединяются друг с другом при помощи бруса по варианту «шип-паз» с использованием клея на основе пенополиуретана. В производстве СИП-панелей также применяется пенополиуретан, который является довольно высокоэффективным утеплителем. Для того чтобы увеличить прочность, вышеупомянутые слои подвергают прессованию.

Следует сразу сказать, что качественные СИП-панели могут быть изготовлены лишь в заводских условиях.

Еще один вариант домов – это сделанные по немецкой технологии. По сути, это один из вариантов использования методики платформы. Данная технология подразумевает укладывание в щиты теплоизоляции и коммуникаций. Осуществляется и установка окон, сборка перекрытий и первичная отделка стен. Все это делается только в заводских условиях. Довольно серьезным недостатком является необходимость использования грузоподъемных механизмов.

Если говорить о каркасно-рамочном методе строительства, то у него есть существенное отличие от панельного: сборка каркаса дома идет на строительной площадке в виде рамок, которые не обшиты. Только когда монтаж конструкции завершен, начинается ее обшивка и утепление.

Такие дома – наилучшее решение для тех, кто хочет построить дом самостоятельно. Преимущество таких домов в том, что владелец видит полностью, из чего делается дом, как проводятся работы и осуществляется сборка.

Следует отметить, что каркас дома может быть выполнен необязательно из дерева. Сейчас популярными являются металлические каркасы, выполненные из легких стальных тонкостенных конструкций и так далее.

Использование этой технологии дает возможность реализовать наиболее интересные архитектурные замыслы не только на начальном этапе, но и позднее, если вдруг потребуется провести перепланировку.

Еще один тип домов, который возводится по немецкой технологии – стоечно-балочный, или фахвер. Этой технологии довольно много лет, и она предполагает строительство домов из секций. Они делаются из горизонтальных балок, вертикальных стоек и укосин. Особенность фахвера заключается в том, что каркас с балками не прячется за обшивкой, а как раз выносится с внешней стороны дома.Обычно каркас делается из толстого бруса, который имеет сечение 100 на 100 или 200 на 200 миллиметров.

Пространство между балками и стойками заполняют определенными материалами. Ранее использовались блоки из соломы и глины. Сейчас же используют кирпич, плиты ОСП, глинобитный материал и так далее.

В наших условиях делать такой типа дома не стоит, так как конструкции потребуется довольно серьезное утепление. Но такой вид имеет довольно оригинальный вид.

И последний тип, на котором следует остановить внимание – это каркасно-стоечные конструкции. Такие дома с неразрезанными стоками еще называют финскими. Они чем-то похожи на дома, которые сделаны по шведской технологии. Цельные вертикально расположенные стойки, которые проходят через два этажа, являются основным элементом каркаса. Для того чтобы обеспечить высокую прочность конструкции, стойки должны быть установлены строго вертикально.

Перекрытия между этажами устанавливаются на опорные доски, которые были врезаны в балки. Неразрезные стойки стягиваются лагами перекрытий, конструкция становится жесткой. Этот тип конструкции характерен тем, что вертикальные стойки выполняют роль свай. Именно на них ложится основная нагрузка. Также можно усилить жесткость при помощи горизонтальных балок.

Устройство конструкции

Создание конструкции начинается с разработки грамотного проекта. Чертеж с размерами дома и вообще максимально полная схема строительства, где не только изображено строение, но и максимально прорисованы все его элементы – это лучший вариант, который должен быть. В проекте, который, кстати, полностью должен соответствовать СНиП, должны быть максимально отражены инженерные, конструктивные, архитектурно-строительные и другие особенности. Например, если предполагается делать перекрестный дом с мансардой, то она уже должна быть в проекте.

Все это сделано для того, чтобы инженерные задумки мог максимально легко воплотить в жизнь даже человек, который не слишком разбирается в строительстве домов.

А при необходимости можно посмотреть, как будет финально выглядеть тот или иной дом на сайте подрядной организации, у которой вы рассчитываете заказывать проект. Также важный момент касается нормативной документации. Дело в том, что ошибок такая технология не прощает и потому, чтобы быть уверенными в том, что ваш проект полностью соответствует всем нормам и ГОСТам, следует самостоятельно его перепроверить по СП 31-105-2002 под названием «Проектирование и возведение энергоэффективных одноквартирных жилых домов с каркасом из дерева».

Правила возведения

Если говорить о правилах возведения таких домов, то главным можно назвать принцип того, что неукоснительно должна соблюдаться технология строительства. То есть дом имеет пропорции 4х4 или 6х4, то так и должно быть. Или если размер какой-то комнаты должен быть 3х6 м, а в какой-то комнате должен использоваться элемент 10х10, то нужно следовать именно таким размерам.

Любое отклонение рискует нарушить весь процесс строительства и результат может получиться довольно плачевным.

Строительство должно иметь следующие этапы:

• создание фундамента;
• обвязка, создание изоляции и формирование напольного покрытия;
• создание стен;
• формирование перекрытий и работа с ними;
• создание стропильного механизма и последующее формирование кровли;
• работа с утеплителями.

Только в такой последовательности можно возводить каркасные дома, иначе вы рискуете создать постройку, эффективность которой будет существенно ниже запланированных показателей.

Выбор и расчет материала

Прежде чем приступать к строительству, необходимо выбрать материал, из которого вы будете строить дом, а также рассчитать, сколько вам его понадобится, чтобы зря не переплачивать, но в то же время его хватило на реализацию всех задуманных идей.

В первую очередь, следует подумать о расходе пиломатериалов. Но тут зависит все от того, из чего вы будете делать каркасный дом: из дерева, из бруса или, может, доски. Например, для строительства щитового дома нам понадобится:

• брус различного сечения;
• обрезная доска с сечением в 2 сантиметра, а также такая же доска, но с сечением в 5 сантиметров;
• доски шпунтованные с сечением в 2,5 сантиметра.

Сделать расчет стоимости стоечного и поперечного бруса не так просто. Здесь следует брать в расчет размеры будущего строения, то есть его площадь, а также категорию теплоизоляционного материала, который будет применяться при строительстве.

Также если говорить о расходе других материалов, то потребуется сделать:

• фундамент;
• гидро- и теплоизоляцию;
• ветрозащиту и пароизоляцию;
• кровлю;
• внутреннюю и внешнюю отделку;
• различные инженерные коммуникации – электропроводку, водосток, снегозадержатели, канализацию и так далее.

Кстати, расчет этих систем необходимо делать лишь тогда, когда владелец дома определился с материалом кровли и коробкой дома. Именно от этих двух моментов и требуется отталкиваться в дальнейшем.

Естественно, что если человек готов тратить средства для формирования резерва прочностного запаса постройки, то столь скрупулезно расчет можно уже не проводить. Но, как правило, каркасные дома строят как раз по причине того, что они дешевы и доступны.

Инструменты

Создание каркасного деревянного дома можно осуществить при помощи обычного набора инструментов. В этом еще одна прелесть каркасной технологии для простых людей. Нет необходимости использовать ни спецтехнику, ни какой-то дорогостоящий инструмент. Но в то же время, если распиливать доски с помощью простой ножовки, а гвозди забивать обычным молотком, то можно строить дом и годами.

Если есть возможность использовать пневматический или электрический инструмент, то результат и скорость строительства улучшится существенно.

Так, для проведения работ на различных этапах понадобятся различные инструменты. Например, во время подготовки участка и фундаментных работ нужно будет иметь:

• совковые и штыковые лопаты;
• тачку;
• бур;
• ведра;
• рулетки;
• отвесы;
• маркеры;
• карандаши;
• водные уровни.

На этапе сборки каркаса нам понадобится:

• пила;
• дрель-перфоратор;
• рубанок;
• гвоздодер;
• топор;
• молоток.

К тому же понадобятся различные вспомогательные элементы – веревки, электроудлинители, а также мелкий инструмент, включая крепеж различного типа и гвозди.

Существенно ускорит строительство и не будет лишним современный инструмент. Например, подготовку частей каркаса удобнее делать при помощи электрической дисковой пилы. А еще лучше, если для работы применяется особенная торцевая пила, имеющая стационарное основание. А та же дисковая электрическая пила будет отличным вариантом для монтажа каркаса.

Для быстрого и качественного забивания гвоздей следует использовать пневмомолоток с компрессором. Этот инструмент нельзя назвать дешевым, но зато производительность труда будет тут существенно выше.

Кроме того, в процессе сборки каркаса не будет лишним использование электрического рубанка, а также электролобзика. Рубанок нужен для исправления дефектов пиломатериалов, а также для того, чтобы подогнать элементы каркаса друг к другу. А электролобзик не будет лишним для точного монтажа стропильной системы кровли.

Пошаговая инструкция

Как уже было сказано, каркасные дома строятся исключительно по четко отлаженной технологии, то есть поэтапно.

Фундамент

Создание фундамента – довольно сложный и очень ответственный процесс, который задает тон удачной реализации проекта дома. При создании фундамента необходимо учитывать массу факторов, начиная от геологической картины на участке и заканчивая высотой расположения подземных вод и так далее.

Как правило, чаще всего делают свайно-ростверковые фундаменты. Их можно быстро построить, они надежны. Кроме того, такая основа не требует больших материальных вложений. К тому же такая платформа будет равномерно передавать нагрузку всем опорам.

Бурить скважины для свай необходимо буром. В качестве опалубки можно использовать рубероид, свернутый в трубы определенного диаметра. Внутрь свай устанавливается 3-4 прута арматуры, которые связаны между собой в виде квадрата или треугольника. Их необходимо нарезать так, чтобы над поверхностью сваи торчало не менее 70-80 сантиметров прута.

Заливать все лучше всего бетоном марки от М25 и больше.

После того как сваи были залиты, следует установить опалубку, в которую будет уложена арматура. Продольные прутки соединяем с загнутыми частями арматуры из свай. Следует также оставить в ленте отверстия для подводки коммуникаций и вентиляции. В ленте фундамента потом будет прикрепляться брус для обвязки. Чтобы его установить, в ленте закрепляют шпильки. Их ставят через каждый метр-два.

От каждого угла в обе стороны необходимо отступить по тридцать сантиметров. Тут шпильки обязательны. В остальных местах это уже зависит от габаритов дома, но нельзя их монтировать реже, чем через два метра. Следует сказать, что именно шпильки являются единственным связующим звеном между фундаментом и каркасом дома. Поэтому лучше не жадничать. Вообще, шпилек должно быть не менее двух в одной стене.

Когда все готово, необходимо заливать бетон. После этого, чтобы он не сох, а становился крепче, его лучше укрыть полиэтиленом. В случае, если температура после заливки фундамента держится в пределах около + 20 градусов, то через четыре-пять дней можно продолжать строительство.

В этом случае бетон уже будет иметь 50 процентов своей прочности. А если температура ниже, сроки ожидания будут больше.

Пол

Для того чтобы сделать пол, сначала необходимо сделать гидроизоляцию фундамента. Для этого необходимо использовать гидроизол, битумную мастику и рубероид. Сначала кладется жидкая изоляция, после чего следует очередь рулонной изоляции, а уже сверху крепятся лежни – сухие доски. Их края следует выровнять по фундаментной высоте. На первый слой досок кладется второй, чтобы скрыть щели, которые могут образоваться.

К лежням крепятся обвязочные доски. Их необходимо поставить на ребро, выровнять, после чего прикрепить с помощью гвоздей к своей основе. Теперь осуществляется установка лаг – здесь будет все также, как при установке обвязок. То есть их можно прибить косыми гвоздями.

Теперь можно начать утеплять пол. Существует масса способов сделать это. Одним из них является использование недорогого пенополистирола. Его толщина должна быть 15 сантиметров. Он укладывается в два слоя, чтобы перекрыть швы и стыки. Также можно пройтись по периметру герметиком, чтобы обеспечить максимальную изоляцию поверхности. После изоляции остается настелить черновой пол из досок, а также слоя фанеры.

Если она будет велика и в толщину будет около 1,5 сантиметра, то можно обойтись и без повторного слоя. А если нет, то сделать еще один слой из досок внахлест с первым уровнем необходимо.

Возведение стен

Следующий важнейший этап – возведение стен дома. При этом есть два варианта: или собрать каркас стены на полу, после чего просто поднять его, выставить и закрепить, или же все собирать на месте постепенно. В первом случае обычно осуществляются работы на заводах, а вот во втором – тогда, когда сборка идет своими руками. Для начала прибивается нижнеобязвочный брус, после чего выставляются угловые стойки, потом уже промежуточные, верхняя обвязка. Эту технологию еще называют баллун.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, но тут все будет зависеть от того, сколько человек работает на объекте.

Если говорить об угловых стойках, то они должны быть или 150х150 миллиметров, или 100х100 мм. В редких случаях используются стойки 50х100. Но тут все будет зависеть от того, насколько маленький дом строится. Если небольшой, то варианта 100х100 мм будет более чем достаточно. Тут все еще будет зависеть от нагрузки и требуемой ширины утеплителя.

Шаг стоек выбирается с учетом нагрузки, но еще расстояние между стойками подбирается исходя из ширины утеплителя. Просвет между ними должен быть на пару-тройку сантиметров меньше, нежели ширина утеплителя. Тогда мусора почти не будет, как и щелей с зазорами.

То есть сначала следует выставить и закрепить угловые балки, после чего смонтировать на них верхнюю обвязку, а уже потом с выбранным шагом вертикальные стойки. Крепление стоек возможно несколькими способами:

• с помощью деревянных нагелей;
• на уголки;
• с врубкой.

Врубка в доску нижней обвязки должна осуществляться не более чем на половину ее глубины. Уголки обычно прикрепляются с двух сторон. Крепление на нагели – старая технология, но ее исполнение довольно сложно. Лучше всего использовать усиленные уголки.

Балки, к которым крепятся двери и окна, должны быть двойными. В этом случае нагрузка больше, а потому и опора требуется более мощная.

Теперь об укосах и раскосах. Если наружная обшивка должна быть из высокопрочного материала, то врезать укосины лучше изнутри помещения, так как они будут временными. Это нужно для сохранения геометрии, пока нет наружной обшивки. Если же обшивка будет наборной, то постоянные укосины должны быть обязательно. Лучше всего использовать по четыре небольшие штуки на каждую: две снизу и две сверху.

Но больше всего вопрос возникает при строительстве углов. Это и не удивительно, ведь это основные узлы соединений. Если брус расположить в углу, то проблем не будет, кроме той, что угол будет холодным. Но сделать каркас дома теплым можно.

После сборки каркаса следует обшить его фанерой или ОСП. Это не только будет отличным утеплителем, но и будет действовать как отличная звуко- и шумоизоляция.

Перекрытие

Балки перекрытия должны опираться на брус верхней обвязки. Существует несколько способов крепления:

• с врезкой;
• на уголки;
• на опорные кронштейны из стали.

Размеры балок и расстояние между ними будет зависеть от того, что будет сверху. Если это второй жилой этаж или же мансарда, то сечение нужно брать больше, а шаг следует делать меньше, чтобы избежать прогибания пола.

Если же сверху будет только кровля и чердак будет нежилым, то есть, по сути, у нас будет перекрытие первого этажа, то это будут совершенно другие расчеты. А если перекрытие второго этажа, то есть именно межэтажное, то расчеты будут, как в первом случае. В одноэтажном доме балки перекрытия одновременно являются опорой для стропил. Именно по этой причине они выпущены на тридцать сантиметров за периметр стены.

Если же будет достраиваться второй этаж, перекрытие обшивается черновым полом второго этажа, а снизу необходимо делать покрытие потолка. То есть получаем своеобразный небольшой «пирог». В этом случае работать над созданием второго этажа дома будет легче, так как его сборка не будет отличаться от первого.

Крыша

Крыша устанавливается уже тогда, когда все стены окончательно построены и полностью закреплены. Остается определить требуемый нам уклон и то, какой будет крыша. Наиболее распространенной является двускатная. Для того чтобы увеличить полезную площадь дома, ряд построек обустраивается верандой. В таком случае проектом дома может предусматриваться несколько типов конструкции крыши: над верандой – односкатная, а над домом – двускатная. А в зависимости от уклона крыша может быть:

• плоская;
• ломаная;
• прямая.

Стропила подбираются таким образом, чтобы между ними можно было осуществить монтаж утеплителя. В качестве образца берут две доски длиной шесть метров и соединяют их в конструкцию в форме буквы Л. Потом их поднимают на крышу, опирают на обвязочный брус таким образом, чтобы свесы составляли 35-50 сантиметров. Теперь конструкция закрепляется ригелем и используется как макет для стропил, которые монтируются через 70 сантиметров друг от друга.

Их соединение в коньке осуществляется по методике в «пол-лапы». То есть сначала устанавливаются стропилы на фронтонах, после чего между ними протягивается нить, по уровню которой осуществляется монтаж всех промежуточных стропил. После этого ставится сплошная или прореженная обрешетка. Именно так делается стропильная система.

Если говорить о покрытии, то состав кровли может быть разным. Как пример, состоять из металлочерепицы или же плиты профнастила. Последний очень легок в установке, имеет сравнительно небольшой вес и малую стоимость. Но у него могут быть разные слои – например, можно установить плиту профнастила и слой металлочерепицы.

Ветрозащита

Для защиты каркасного дома от воздействия природных факторов используется специальная ветрозащитная пленка. Она относится к внешним материалам для фасада. Ее лучше монтировать в теплую погоду. Работы можно начинать лишь после завершения работ по укладке основного теплоизоляционного слоя, а также перед финальной декоративной облицовкой стен. Как правило, основным теплоизоляционным слоем является специальная мембрана.

Дабы исключить ошибки в установке такой пленки, следует обратить внимание на структуру ее сторон с внешней стороны: одна гладкая, а вторая – с ворсом. Пленку укладывают стороной, где есть ворс, к теплоизоляции.

Рулоны пленки должны иметь на поверхности фирменные логотипы производителя, что является подсказкой, как должна быть уложена такая пленка.

Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция с фото

Каркасные дома пользуются у застройщиков большой популярностью. Это связано с тем, что возводятся они за короткие термины, требуют минимума денежных средств, имеют прекрасные эксплуатационные характеристики и являются экологически чистыми.

Если у кого-то появилось желание заняться постройкой именно такого дома, то в этой статье можно получить информацию о том, как это сделать. Здесь все расписано по этапам. При этом, имеется в виду, что все подготовительные, а самое главное, организационные мероприятия проведены и получено разрешение на строительство дома. Что для этого необходимо?

Возведение фундамента

Фундамент выбирается по желанию и может быть столбчатым, свайно-винтовым, ленточным и т.д. В данной статье рассматривается пример постройки каркасного дома со свайно-винтовым типом фундамента.

Свайно-винтовой фундамент

Подобный вид фундамента подходит к тем участкам, где имеется рыхлый или неустойчивый грунт. Этот тип фундамента обладает рядом достоинств, таким как:

• Нет необходимости привлекать спецтехнику для его постройки.
• Фундамент возводится в сжатые сроки: чтобы его смонтировать достаточно одних суток.
• Огромный выбор строительного материала (свай).
• Фундамент обладает прекрасными несущими характеристиками.
• Это дешевый вариант фундамента, по сравнению с другими типами фундаментов.
• Фундамент монтируется в любое время года.

На заметку! Наличие свайно-винтового фундамента не позволяет обустроить в доме подвал. Это существенный недостаток подобного варианта.

Как рассчитать количество свай?

Сваи должны иметь правильную геометрическую форму и качественные лопасти. Из соответствующей таблицы можно выбрать подходящие сваи.

Винтовая свая (диаметр трубы)	Шаг установки	Применение
219	3-10	Дома, пирсы, ангары
159	2-5	Аналогично
133	2-5	Аналогично
108	2-5	Тяжелые ворота, пирсы, ангары, дома, заборы
89	2-4	Можно использовать в качестве дополнительных свай, для домов, хозблоков
76	1-3	Легкие постройки, террасы, указатели, знаки дорожного движения
59	0.5-2	Аналогично

На заметку! В условиях, когда грунт глинистый, работы следует проводить в сухую, не дождливую погоду. Сваи устанавливаются строго вертикально.

Как установить сваи самому?

В случае применения свай большой толщины, придется воспользоваться помощью спецтехники. Если выбрать сваи оптимального диаметра, то можно обойтись своими усилиями. В таком случае намного проще определиться с одинаковым уровнем установки свай.

Для начала на участке осуществляется необходимая разметка и подготавливается площадка. Желательно, чтобы она была горизонтально ровной и могла послужить своеобразным ориентиром глубины погружения свай.

Следующий этап – определение периметра будущего фундамента. Для этого, по его углам забиваются металлические прутья, после чего между ними натягивается веревка. Необходимо проверить, чтобы будущий фундамент имел прямые углы.

В первую очередь сваи устанавливаются по углам на глубину не меньше 0,5 метра. Хотя здесь все зависит от типа почвы. Установку свай лучше осуществлять вдвоем: один ввинчивает их, а второй контролирует вертикальность. Установив сваи по углам постройки, приступают к установке промежуточных свай, которые могут находиться на удалении 0,7-1,2 метра одна от другой. Все сваи ввинчиваются на требуемую глубину, после чего приступают к их выравниванию, бетонированию и монтированию оголовков на сваях.

Обвязка фундамента

Для этой операции сгодятся брусья размером 150х150 мм, 200х200 мм и 200х250 мм. Перед тем, как укладывать брусья, верхушки свай промазывают мастикой и укладывают пару слоев рубероида. Это, так называемая гидроизоляция. Брусья же следует обработать антисептиком.

Брусья монтируются по всему периметру будущего здания и соединяются между собой в полдерева, посредством гвоздей длиной 120 мм. Все стыки усиливаются с помощью уголков, которые крепятся посредством гвоздей длиной 50-60 мм.

К основанию брусья крепятся с помощью винтов, при этом, они укладываются в специальные оголовки и хорошо притягиваются винтами.

Сверху обвязки на брусья укладывается доска, которая перекроет места соединения брусьев. На эту доску в дальнейшем будут монтироваться вертикальные стойки будущего каркаса. Доска прибивается к брусу гвоздями длиной 100-120 мм.

Устройство чернового пола

Черновой пол монтируется на лаги, размерами 100 на 150 мм, устанавливаемые через каждые 0,6 метра. Лаги соединяются с обвязкой посредством металлических уголков, после чего сверху на лаги прибивается доска.

В проемах между лагами укладывается утеплитель, а на нем расстилается пароизоляционная пленка. После этого, все закрывается фанерой. Фанера берется толстая и крепится она к лагам. Чтобы пол был ровным, лаги должны быть установлены в одной горизонтальной плоскости.

Монтаж непосредственно каркаса

Для монтажа каркаса берутся брусья следующих размеров: 100х50 мм, 150х50 мм, 200х50 мм. В первую очередь устанавливаются вертикальные стойки по углам конструкции. Крепятся они надежно, с помощью усиленных уголков из металла. После этого приступают к монтажу остальных стоек, которые крепятся аналогично угловым стойкам. Ко всем стойкам крепятся укосины, которые сводят к минимуму расшатывание конструкции.

Брус верхней обвязки

Верхний брус соединяется по углам посредством вырубки, а к другим вертикальным стойкам при помощи уголков. Для большей прочности устанавливается диагональные укосы.

Монтаж потолочных балок

Их установка может осуществляться тремя способами:

• Посредством вырубки.
• С помощью перфорированных кронштейнов.
• С помощью уголков из металла.

Как вариант, рекомендуется сочетать несколько способов одновременно. Это может быть вариант вырубки и вариант применение уголков. Устанавливаются балки непосредственно на брус верхней обвязки. Крепление можно осуществлять саморезами, но лучше использовать гвозди, поскольку они дают возможность свободно расширяться древесине при изменении влажности.

Установка стропил

Монтаж крыши – это достаточно трудоемкая операция, которая достойная описанию в отдельной статье.

Наружная отделка

Для этого в продаже имеется широкий ассортимент облицовочных материалов, таких как сайдинг, имитатор бруса, искусственный камень и т.д. Работы проводятся в следующем порядке:

• На первом этапе устанавливается обрешетка из деревянного бруса размером 40х50 мм. Шаг обрешетки 0,6 м. Как вариант, пойдет металлический профиль CD-60 от гипсокартонных систем.
• Если обрешетка выполняется из дерева, то ее желательно покрыть антисептиком и огнестойким материалом.
• После готовности обрешетки, приступают к монтажу облицовочного материала.

Утепление дома

В процессе работ не следует забывать об утеплении жилого дома. Как правило, утеплению подлежит все: пол, крыша и стены. Не стоит забывать о пароизоляционной пленке.

Внутренняя отделка

Постройка практически готова, только осталось осуществить внутреннюю отделку жилого пространства. Здесь можно воспользоваться многими вариантами, тем более, что каждая комната требует своего подхода. А такие комнаты как санузел и кухня подлежат исключительным видам отделки.

Фотоотчет постройки каркасного дома своими силами

Здесь можно увидеть поэтапно, строительство каркасного дома своими руками по выходным дням.

Технология поэтапного строительства каркасного дома

В этой статье мы рассмотрим, как возвести каркасный дом поэтапно. Подобное жилье получает все большее распространение, поскольку времени на его строительство уходит совсем немного. Кроме того, эта конструкция имеет наименьший вес среди всех построек из других материалов. А это значит, что исчезает необходимость ожидания времени на ее усадку. Заселение в такой дом возможно практически сразу же после окончания всех работ.

Почти законченное строительство полутораэтажного каркасного дома

Компания «АртСтрой» занимается созданием индивидуальных проектов, а также строительством т.н. «финских» домов. Конкретная технология каркасного дома выбирается, исходя из личных потребностей и приоритетов заказчиков. Мы опишем основные этапы, общие для любых разновидностей построек.

Создание фундамента для каркасного дома

Строительство домов всегда начинается с закладки основания. Так как существует несколько их видов, неопытный владелец участка может растеряться. Именно поэтому мы рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам. Перед выбором типа фундамента, стоит принять во внимание такие аспекты:

• Глубину нахождения грунтовых вод.
• Плотность земляного покрова, его структуру.
• Планируемую этажность строения.
• Желание постройки подвального помещения.

Технология строительства каркасного дома поэтапно наиболее часто предполагает выбор одного из двух вариантов фундаментов:

Столбчатый

Это самая экономичная разновидность основания. Из возможных показаний к его использованию перечислим следующие:

• Низкое расположение подземных вод.
• Однородность грунта.
• Планировка дома без подвала.

Вначале выкапываются ямы, в которые будут устанавливаться основные опоры. Они уплотняются щебнем, после чего набивается опалубка, крепится арматура и заливается бетон. Через три-четыре недели убирается опалубка и прокладывается гидроизоляция.

Столбчатый фундамент из блоков

Ленточный

Для того чтобы в будущем устроить подвал, поэтапное строительство каркасного дома (видео может продемонстрировать подробности) будет начинаться с закладки ленточного фундамента. Сначала выкапываются траншеи, после чего повторяются процедуры, описанные выше.

Стоит помнить, что заливка бетона должна осуществляться за один прием. Растягивание этого этапа на несколько дней не допускается

Заливка ленточного фундамента

Монтаж силового каркаса

После завершения постройки фундамента поэтапное строительство каркасного дома продолжается созданием пола. Для устройства нижней обвязки используется брус, на который устанавливают лаги. Чтобы усилить прочность, на них набиваются доски первичного (чернового) пола. После этого производят ветро- и гидроизоляцию, а также укладывают утеплитель. Вся конструкция сверху покрывается ОСБ-листами.

Пароизоляция пола

Постройка стен

Как происходит устройство каркасных стен поэтапно? Основы всех стен конструируются отдельно. Каждая состоит из:

• Стоек, расположенных вертикально.
• Угловых укосин.
• Ригелей.
• Предусмотренных проемов для окон и дверей.

Расстояние между стойками просчитывается в зависимости от вида утеплителя. Готовые конструкции поднимаются и закрепляются на лежне основания или участке пола. Для их фиксации в основном используются гвозди, которыми каркас прибивается к обвязочным доскам.

Во время всего процесса необходимо следить за соблюдением уровня верхней и нижней части

Готовый каркас стен будущего дома

Устройство крыши

Строительство каркасных домов поэтапно, фото которых представлены на соответствующей странице, обязательно включает в себя возведение крыши. Соблюдение технологии на этом этапе очень важно, так как от него зависит благополучие всей постройки. Предлагая построить каркасный дом под ключ, мы даем возможность выбора разновидности внешнего вида кровли и материалов для ее покрытия. Вся работа состоит из таких этапов:

• Монтаж конькового прогона. Если его пролеты получаются длиннее трех метров, то под конек устанавливаются добавочные подпорные элементы.
• Установка стропил. Для обеспечения жесткости вначале ставятся опоры по центру и по краям. После этого крепят остальные стропила на равном расстоянии друг от друга. Они скрепляются ригелями, которые будут защищать крышу от ветра.
• Создание обрешетки. Ее устройство зависит от разновидности выбранного материала для покрытия.

Крыша каркасного дома

Внешняя отделка

Планируя строить каркасный дом поэтапно (фото для ознакомления прилагаются), с самого начала нужно продумывать варианты внешней обшивки стен. Их облицовка входит в перечень работ по постройке жилья, так как помимо эстетической, она выполняет еще и защитную функцию. Самыми популярными отделочными материалами являются:

• Сайдинг. Характеризуется разнообразием текстур, расцветок и имитаций разных поверхностей.
• Клинкер. Отличается длительным сроком службы и высокой прочностью.
• Кирпич и натуральный камень. Очень долговечные, красивые, но недешевые материалы.
• Блок-хаус. Для имитации облицовки под настоящее дерево.
• Штукатурка. Простой и недорогой способ отделки. Сохраняет свежесть внешнего вида до трех лет, после чего подлежит обновлению.

Обшивка светлым сайдингом

Мы рассмотрели, как строится каркасный дом поэтапно. Для получения более подробных консультаций, обращайтесь к специалистам «АртСтрой». Звоните, мы поможем разобраться с любыми вопросами!

Понравилась статья? Расскажите друзьям!

шагов к строительству дома — как строится дом

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что подавляющее большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов. Одной из причин такой последовательности является набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другая причина — это стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря). Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится какой-либо дом, вы обнаружите, что он проходит следующие этапы:

• Планирование и подготовка площадки
• Строительство фундамента
• Обрамление
• Установка окон и дверей
• Кровля
• 00050006 S80006
• сантехника
• Rough HVAC
• Изоляция
• Гипсокартон
• Подложка
• Отделка
• Отделка для кухни
• Кухня и отделка
• Кабина и отделка
• Отделка водопровода
• Ковровое покрытие и пол
• Отделка HVAC
• Подключение к водопроводу или бурению скважины
• Подключение к канализационной системе или установке канализации
• Перфорированный лист

Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчиков .Например, установка каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик — это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение дома в срок и в рамках бюджета.

Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.

10 лучших советов по организации дома

Когда вы продаете свой дом, вы хотите, чтобы он выглядел наилучшим образом для потенциальных покупателей, которые проходят через дверь. Именно здесь на помощь приходит оформление дома.

Декорация дома — это метод украшения, призванный выделить наиболее впечатляющие активы вашего дома и помочь покупателям представить, что они переезжают и живут в нем. Сделайте это правильно, и у вас не должно возникнуть проблем с быстрой продажей дома.

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов по статистике за 2017 год, 49% агентов покупателей считают, что подготовка дома влияет на то, как покупатель смотрит на дом, а 77% говорят, что покупателям легче визуализировать собственность как собственное. Что касается агентов продавцов, то 21% респондентов сообщают, что размещение дома увеличивает стоимость дома на 6–10%, а 39% отмечают, что это значительно сокращает общее количество времени, в течение которого дом находится на рынке.

Имея так много выгод, продавцам имеет смысл тратить время и усилия на оформление своего дома, и, к счастью, многие из лучших советов по оформлению не требуют больших затрат.Готовитесь ли вы к продаже или пытаетесь вдохнуть новую жизнь в застойное объявление, ознакомьтесь с этими 10 советами по размещению дома и внесите изменения, которые помогут вашему дому продавать быстрее и дешевле.

Стадия, на которой считается

Не все комнаты считаются одинаковыми, когда речь идет о домашнем оформлении. Вы хотите сосредоточить свои усилия на комнатах, которые имеют наибольший потенциал для влияния на решения покупателей, и тратить меньше времени на комнаты, которые не будут иметь большого значения.

Согласно отчету NAR, упомянутому выше, наиболее важными для покупателей комнатами являются гостиная, главная спальня и кухня. Это те комнаты, на которых вы хотите больше всего сосредоточиться, когда создаете дом. Не беспокойтесь о комнатах, которые имеют меньшее влияние, например о гостевых спальнях, детских и ванных комнатах.

Обезличьте пространство

Одна из основных целей домашнего стейджинга — помочь потенциальным покупателям визуализировать пространство как свое собственное.Самый быстрый способ сделать это — сделать холст как можно более пустым. Вы хотите, чтобы дом был стильным и очаровательным, но в нем не должно быть никаких личных деталей, которые предполагают, что этот дом принадлежит продавцу, а не покупателю.

Начните с удаления личных фотографий, не забудьте снять фотографии в рамках на стенах и поверхностях, а также все, что висит на вашем холодильнике. Храните одежду подальше и вне поля зрения и очищайте прилавки в ванной от личных вещей, таких как зубные щетки и контактный раствор.Удалите также все откровенно религиозное. Хотя это правда, что удаление персонализации в вашем доме делает его немного странным для жизни, это чрезвычайно полезно для того, чтобы помочь покупателям лучше понять недвижимость.

Избавьтесь от беспорядка

Беспорядок занимает место, а пространство — это то, что продается. Сделайте свой дом больше и желаннее, отредактировав его до самых основ. Необязательно избавляться от вещей навсегда, но вы, безусловно, должны их собирать и выносить из дома.Это включает в себя любую несезонную одежду (не нужно загромождать гардеробную в прихожей зимними пальто летом), большую часть вашего декора (вы можете оставить несколько избранных вещей, если они тонкие или минималистичные), бумаги, игры и почти все, что вам не нужно изо дня в день. Покупатели будут открывать ваши шкафы, чтобы оценить их потенциал для хранения, поэтому не торопитесь, убирая как можно больше разных и второстепенных предметов. Чем меньше беспорядка в помещении, тем больше оно будет выглядеть и тем более привлекательным для покупателей.

Чистота, как никогда раньше

Весенняя уборка не имеет ничего общего с уборкой, которую вы должны делать, когда выставляете свой дом на продажу. Вы хотите, чтобы сиял каждый квадратный дюйм, от плинтусов до углов потолка и везде между ними. Безупречно чистый дом говорит покупателям о том, что нынешние арендаторы хорошо заботились о собственности, и эта идея распространяется не только на кухонные столешницы, но и на весь дом. Если вы пренебрегали определенными задачами, такими как чистка внутренней части холодильника или регулярная чистка оконных жалюзи, сейчас самое время заняться ими.

Уборка, которую вы будете выполнять для промежуточных целей, имеет те же шаги, что и глубокая уборка, которую вы выполняете при переезде в новый дом, поэтому начните с них и добавляйте по мере необходимости.

Патроны и ремонт

Домашняя подготовка — хорошее время, чтобы обработать крошечные зазубрины, царапины, дыры и другие загрязнения, которые сигнализируют о пренебрежении покупателями. Начните с ластика из меламиновой пены и переходите из комнаты в комнату, удаляя все потертости со стен. Следите за областями, на которых можно нанести немного TLC, затем при необходимости зашпаклевать и заделать.Возможно, вам также придется немного подправить краску, если вы заметите участки, на которых ранее нанесенная краска потрескалась. Как и в случае с уборкой, цель состоит в том, чтобы показать потенциальным покупателям, что вы приложили усилия для ухода за имуществом, и в том, чтобы сделать его красивым.

На нейтраль

Этот совет по установке требует немного больше времени и средств, но он может иметь большое значение, когда дело касается вашей продажной цены и времени нахождения на рынке. Яркие цвета на стенах помогают людям выразить свою индивидуальность в своих домах, но они могут сильно оттолкнуть покупателей.Когда вы выставляете свой дом на продажу, самое лучшее, что вы можете сделать, — это закрасить любые яркие цвета нейтральными, такими как серый, белый и серо-коричневый. Яркие цвета могут отвлекать от достоинств комнаты, и, как фотографии и одежда, являются ярким признаком не будущего дома, а его прошлого. Покупатели могут сами захотеть ярких цветов, но нейтральный дом дает им возможность сделать это — или нет.

Произведите хорошее первое впечатление

Первое, что увидит покупатель, подойдя к вашему дому, — это парадный вход, поэтому вы хотите, чтобы он произвел сильное положительное впечатление.Удалите любые сезонные украшения, которые могут датировать дом как на фотографиях, так и во время просмотра. Если у вас есть передняя крыльцо, подумайте о том, чтобы мыть ее с помощью электропривода или, по крайней мере, соскребать грязь. Затем добавьте немного домашнего уюта с помощью простого коврика и, возможно, одного или двух растений в горшках, при условии, что они находятся в идеальном состоянии (мертвое или умирающее растение не принесет вам никакой пользы). Сделайте пространство простым, но гостеприимным, чтобы начать покупать правильные вещи и предлагать хорошие вещи, чтобы зайти внутрь.

В центре внимания свежее

В то время как слишком много посторонних предметов в доме может снизить его воспринимаемую ценность, несколько здоровых, хорошо расположенных растений и цветов могут добавить жизни и свежести в пространство.Разместите их так, чтобы не загромождать какую-то конкретную область, но постарайтесь иметь пару свежих предметов в областях, которые имеют значение. Поставьте вазу с большими яркими цветами в центре кухонного стола, небольшое растение в горшке или несколько суккулентов в гостиной и, возможно, еще большее растение в горшке в углу гостиной. У вас нет времени или зеленого пальца, чтобы поддерживать свежие растения? Поддельные растения создадут ту же атмосферу с меньшими усилиями.

Еще один аспект свежести — отсутствие запахов.Глубокая уборка должна помочь избавиться от оставшихся запахов, но также не забудьте вычистить мусорное ведро перед выставкой, чтобы покупатели не испытали неприятных запахов. Возможно, вы захотите установить небольшой ароматический плагин в нескольких комнатах (или достаточно одного, в зависимости от размера и планировки вашего дома). Если вы это сделаете, держите его на низком уровне — вы хотите, чтобы запах был приятным, но едва уловимым.

Да будет свет

Темные комнаты — грустные комнаты. Сделайте так, чтобы в доме светило как можно больше света.Откройте жалюзи на всех окнах, которые не только пропускают больше света, но и делают комнаты больше. (Если в вашем дворе нужно немного поработать, держите жалюзи опущенными, но откройте ламели, чтобы получить аналогичный эффект без демонстрации каких-либо проблемных участков.) Включите все огни в вашем доме для демонстрации, включая лампы и освещение в шкафу. Это поможет сделать ваш дом более гостеприимным, а также избавит покупателей от необходимости ломать голову над тем, какие переключатели и какие огни включают.

Переставьте мебель

Вы хотите, чтобы было как можно больше открытого пространства для прогулок.Это помогает покупателям ориентироваться в пространстве, а также помогает им лучше визуализировать собственную мебель в каждой комнате. Поместите постороннюю мебель на хранение, чтобы убрать ее с пути, стараясь избавиться от любых предметов большого размера, поврежденных и тех, которые не подходят к остальной части комнаты. Переставьте оставшуюся мебель так, чтобы комната выглядела как можно более просторной.

Для того, чтобы продать дом, не нужно тратить много денег — достаточно просто принять разумные решения. Ваш агент должен быть в состоянии помочь вам внести конкретные изменения, которые повысят ценность вашего дома и соблазнят покупателей, которые приходят на просмотр.Как только вы узнаете, что сделали все возможное, чтобы показать свой дом в лучшем свете, вы можете расслабиться и ждать, пока появится нужный покупатель.

Каркасный дом по лучшей цене — Выгодные предложения на каркасный дом от глобальных продавцов каркасных домов

Отличные новости !!! Вы попали в нужное место для каркасного дома. К настоящему времени вы уже знаете, что что бы вы ни искали, вы обязательно найдете это на AliExpress.У нас буквально тысячи отличных продуктов во всех товарных категориях. Ищете ли вы товары высокого класса или дешевые и недорогие оптовые закупки, мы гарантируем, что он есть на AliExpress.

Вы найдете официальные магазины торговых марок наряду с небольшими независимыми продавцами со скидками, каждый из которых предлагает быструю доставку и надежные, а также удобные и безопасные способы оплаты, независимо от того, сколько вы решите потратить.

AliExpress никогда не уступит по выбору, качеству и цене. Каждый день вы будете находить новые онлайн-предложения, скидки в магазинах и возможность сэкономить еще больше, собирая купоны. Но вам, возможно, придется действовать быстро, так как этот каркасный дом в кратчайшие сроки станет одним из самых востребованных бестселлеров. Подумайте, как вам будут завидовать друзья, когда вы скажете им, что купили каркасный домик на AliExpress.Благодаря самым низким ценам в Интернете, дешевым тарифам на доставку и возможности получения на месте вы можете еще больше сэкономить.

Если вы все еще не уверены в каркасном доме и думаете о выборе аналогичного товара, AliExpress — отличное место для сравнения цен и продавцов. Мы поможем вам решить, стоит ли доплачивать за высококачественную версию или вы получаете столь же выгодную сделку, приобретая более дешевую вещь.А если вы просто хотите побаловать себя и потратиться на самую дорогую версию, AliExpress всегда позаботится о том, чтобы вы могли получить лучшую цену за свои деньги, даже сообщая вам, когда вам будет лучше дождаться начала рекламной акции. и ожидаемая экономия.AliExpress гордится тем, что у вас всегда есть осознанный выбор при покупке в одном из сотен магазинов и продавцов на нашей платформе. Реальные покупатели оценивают качество обслуживания, цену и качество каждого магазина и продавца.Кроме того, вы можете узнать рейтинги магазина или отдельных продавцов, а также сравнить цены, доставку и скидки на один и тот же продукт, прочитав комментарии и отзывы, оставленные пользователями. Каждая покупка имеет звездный рейтинг и часто имеет комментарии, оставленные предыдущими клиентами, описывающими их опыт транзакций, поэтому вы можете покупать с уверенностью каждый раз. Короче говоря, вам не нужно верить нам на слово — просто слушайте миллионы наших довольных клиентов.

А если вы новичок на AliExpress, мы откроем вам секрет.Непосредственно перед тем, как вы нажмете «купить сейчас» в процессе транзакции, найдите время, чтобы проверить купоны — и вы сэкономите еще больше. Вы можете найти купоны магазина, купоны AliExpress или собирать купоны каждый день, играя в игры в приложении AliExpress. Вместе с бесплатной доставкой, которую предлагают большинство продавцов на нашем сайте, вы сможете приобрести the frame house по самой выгодной цене.

У нас всегда есть новейшие технологии, новейшие тенденции и самые обсуждаемые лейблы.На AliExpress отличное качество, цена и сервис всегда в стандартной комплектации. Начните самый лучший шоппинг прямо здесь.

Советы по оформлению дома: ваша комната от Room Guide

Продолжайте читать, чтобы узнать…

• Как сделать так, чтобы ваш дом продавался быстрее
• Подробный совет по каждой комнате в доме
• Куда обратиться за дизайнерским вдохновением и дополнительной помощью
• И многое другое…

---

---

✅ Стоит ли менять кухню перед продажей?

Это стоит делать только в том случае, если ваша кухня пришла в негодность.

✅ Чего хотят покупатели?

Это не ракетостроение, покупатели хотят аккуратный, ухоженный дом, наполненный светом, местом и местом для хранения вещей.

✅ В какой месяц лучше всего продать дом?

Если вы хотите быстро продавать, март — лучший месяц для выхода на рынок.

За пределами

Семь советов ниже покажут вам, как создать (как любят называть наши американские кузены) «сдерживание апелляции».

Мы просто называем это «хорошим первым впечатлением».

Совет №1 — Убедитесь, что ваша входная дверь выглядит лучше всего!

Входная дверь должна быть внушительным и прочным объектом.

Он тоже должен быть в отличном состоянии, ведь покупатели с ним соприкоснутся.

Вакансий, которые стоит рассмотреть при необходимости:

1. Перекрасить в консервативный цвет (черный, синий, белый, красный или зеленый).
2. Отполируйте все ручки и молотки или замените, если они датированы.
3. Убедитесь, что дверной звонок работает и не похоже, что он может вызвать поражение электрическим током.

Совет № 2 — Обновите внешний вид!

Если внешний вид вашей собственности выглядит немного утомленным, эти 4 простых задания повысят ваши шансы на быструю продажу недвижимости:

1. Отшлифуйте и удалите отслоившееся лакокрасочное покрытие вокруг оконных и дверных рам.
2. Вымойте окна, чтобы удалить загрязнения.
3. Перекрасить снаружи (особенно в белый цвет).
4. Заменить сломанную черепицу.
5. Удалите скопление мха вокруг водостоков (верный знак для геодезистов, что существует проблема с канализацией, о которой следует сообщить ипотечному кредитору покупателя).

Наконец, убедитесь, что номер вашего дома хорошо виден с улицы.

Совет № 3 — Приведите в порядок свой сад

Базовое обслуживание — это все, что нужно, поэтому примите во внимание:

1. Стрижка газона
2. Стрижка и обработка живой изгороди
3. Очистка клумб, проездов и дорожек от сорняков
4. Удаление всех погибших растений
5. Следите за тем, чтобы в палисаднике не было мертвых листьев

Совет №4 — Убрать беспорядок на улице

Если у вас есть подъезд, единственное, что будет выставлено на обозрение, — это чистая машина.

Все остальное только умалит хорошее впечатление, которое вы производите.

Убрать из поля зрения:

• Детские игрушки и велосипеды
• Урны и прочий мусор
• Шланг, инструменты, газонокосилка и т. Д.
• Любые проекты, над которыми вы можете работать

Совет № 5 — Держите границы в хорошем состоянии

• Проверьте и убедитесь, что все заборы, ворота, перила или внешние стены в хорошем состоянии.
• Это может показаться мелочью, но это определенно того стоит, перекрашивая, окрашивая или заменяя что-нибудь, что выглядит немного потрепанным.

Совет № 6 — Знайте, куда смотрит ваш сад

• Поскольку они получают больше всего солнечного света, выгодным преимуществом является сад, выходящий на юг или юго-запад.
• Когда покупатели спрашивают, убедитесь, что вы можете сказать им, в какую сторону стоит ваш.

Совет № 7 — Знайте, что полезное открытое пространство увеличивает ценность!

Будь то терраса на крыше, патио или ухоженный сад, используйте все, что у вас есть.

Создание простой зоны отдыха — это обычно все, что нужно, чтобы продемонстрировать потенциал для развлечения или отдыха на открытом воздухе.

Рассмотрим:

1. Покупка столика и стульев в садовом центре для демонстрации возможностей столовой «на свежем воздухе»
2. Не покупайте шезлонги, если продаете летом
3. Установите бамбуковые ширмы, решетку или посадку, если в помещении нет уединения от соседей
4. Использование горшечных растений, оконных ящиков и подвесных корзин, чтобы сделать открытые открытые пространства более красочными и интересными
5. Использование гравия или мелких камней для облегчения ухода и создания красивого почвенного покрова.

Выводы

Многие покупатели подъезжают к собственности, чтобы убедиться, что она стоит их, заказывая подходящую встречу для осмотра.

Не дайте им шанса сформировать неправильное первое впечатление или того хуже (просто уезжайте) — держите снаружи в чистоте и порядке.

Коридоры

Красиво оформленный коридор задает тон дому.

Здесь покупатели формируют первое и последнее впечатление об интерьере вашей собственности.

Четыре совета, представленные ниже, превратят вашу прихожую в уютное, хорошо организованное пространство.

Совет №1 — Уберите беспорядок

• Коридоры легко заполнить пальто, обувью, зонтиками, велосипедами, почтой и любым другим количеством предметов.
• Найдите для всех этих вещей место и аккуратно держите их подальше от глаз. Это сделает ваш зал более уютным.
• Если ваша прихожая узкая, уберите любую мебель (например, тумбочку или вешалку), чтобы еще больше усилить ощущение пространства.
• Вы должны легко перемещаться по коридору.
• Если вам нужно обойти какие-то предметы, уберите их на время вашей продажи.

Совет №2 — Сделайте светлее

Часто холл без окна, пропускающего естественный свет, может быть одним из самых темных мест в доме.

Сделайте зал светлее и светлее от:

1. Перекраска стен в нейтральный цвет и потолка в белый
2. Замена лампочек на галогенные
3. Добавление нового потолочного или настенного светильника
4. Вешать большое зеркало рядом с дверью (или в конце коридора) для отражения света
5. Оставить двери в другие части дома открытыми для света

Совет № 3 — Напольные покрытия

Если ваш пол действительно изношен и не подлежит спасению, замените его!

Один и тот же пол от холла до соседних комнат связывает дом вместе.

Это также делает ваш дом более просторным.

Хороший выбор напольных покрытий:

• Натуральная прочная морская трава, кокосовое волокно или сизаль
• Ламинированный пол

Совет №4 — Последние штрихи

• Не нужно переусердствовать при украшении холла, но цветы или крепкие растения в горшках придадут пространству индивидуальность и колорит.
• Если ваш зал длинный, 2 или 3 репродукции в рамке или художественные фотографии, повешенные на одинаковой высоте вдоль стены, будут разбивать пространство.
• Открытые радиаторы (если они не являются чугунными деталями той эпохи), как правило, вызывают раздражение. Стоит установить декоративный чехол и превратить бельмо на глазу в элемент.
• Если у вас его еще нет, очень важно установить прочный коврик прямо у входной двери. Он приветствует покупателей и избавляет вас от необходимости мыть полы, загрязненные грязной обувью.

Выводы

Не пренебрегайте своим залом. Это не самая важная комната в доме, но сделанная хорошо, она оставляет неизгладимое впечатление.

Если вы сделаете холл светлым, уютным и свободным от беспорядка, вы сразу же вызовете у покупателей положительные эмоции.

Затем другие комнаты должны развить это сильное начало.

Гостиные

Это комната, в которой мы развлекаемся, расслабляемся и показываемся. Это комната, которая рассказывает покупателям о вашем образе жизни.

Insight: Многие покупатели автоматически предполагают, что ваш уровень жизни станет их уровнем жизни (если они купят ваш дом).

Небольшие усилия, направленные на то, чтобы помочь покупателям увидеть, что вы живете комфортной жизнью (а еще лучше, ведете впечатляющий образ жизни), обеспечат вам быструю продажу по более высокой цене.

Совет №1 — Уберите беспорядок

Чтобы создать спокойную упорядоченную комнату, начните с хорошей уборки.

Уберите все, что не важно для функционирования гостиной, например:

• Журналы
• Детские игрушки
• Коллекции
• Трофеи
• Сувениры
• Семейные фото

Совет № 2 — Нейтрализуйте стены

• Обои с сильным рисунком и яркие цвета делают комнаты меньше, чем они есть на самом деле.
• Выполните косметический ремонт в нейтральных тонах, чтобы сразу повысить продажи вашей недвижимости.

Совет № 3 — Напольные покрытия

Чтобы получить максимальную любовь покупателей, все должно выглядеть и пахнуть свежим.

Если вы курите или держите домашних животных, ваш ковер будет источать запахи, которые покупатели считают отталкивающими.

Чтобы исправить это, вы можете:

1. Вымойте ковер самостоятельно
2. Вызов профессиональных уборщиков

Ковер в гостиной принимает настоящие удары.Если на вашем изношены нашивки, замените их.

Хороший выбор напольных покрытий:

• Натуральная прочная морская трава, кокосовое волокно или сизаль
• Ламинированный пол

Совет для профессионалов: Но прежде чем тратить деньги, поднимите ковер и посмотрите.

Никогда не знаешь, что скрывается под ним. Возможно, вам повезет и вы найдете достойную паркетную доску.

Если да, не бойтесь шлифовать, окрашивать и выставлять напоказ.

Совет № 4 — Мебель

Неправильная мебель может обесценить вашу собственность.

Ваш выбор мебели повлияет на впечатление покупателей о вас и вашей собственности.

Правильная мебель говорит покупателям о том, что ваша недвижимость любима и поэтому желанна!

Большинство мебели для гостиной страдают от 1 из 3 проблем:

1. Слишком много
2. Старый и старый
3. Это вне шкалы комнаты (удобно, но вне шкалы)

Гостиная кажется тесной?

Solution: Увеличьте его, просто вынув мебель.

Все, что вам нужно в гостиных среднего размера (120–160 кв. Футов), это:

• Диван 2 x 2/3
• 2 боковых стола
• 1 x журнальный столик

Любое большее, чем это, просто занимает ценное место, так что будьте безжалостны и уберите как можно больше.

Отдельно стоящие полки, большие шкафы и дополнительные стулья — все они годятся!

Мягкая мебель видела лучшие времена?

Решение: Вы можете попробовать 4 вещи:

1. Профессиональная очистка паром
2. Крышка нейтрального цвета
3. Делайте чехлы (непросто, если вы не разбираетесь в швейной машине)
4. Избавьтесь от этого и наймите новые детали

Мебель не в масштабе?

Решение: Замените любую «негабаритную» мебель.

• Большая мебель удобна, но делает комнату меньше, чем следовало бы.
• Пространство важнее комфорта, поэтому аренда более тонкой мебели во время продажи — хороший шаг, если у вас мало места.
• Если ваша мебель устарела, найм — это еще и экономичный способ привлечь внимание покупателей.

Совет №5 — Шторы

Шторы могут ухудшить внешний вид комнаты несколькими способами:

1. Тяжелые темные шторы доминируют в комнате, делая ее меньше и темнее, чем нужно.
2. Шторы, не гармонирующие с цветовой гаммой комнаты, портят ощущение гармонии, которое ищут покупатели.

Чтобы получить максимальное ощущение пространства, света и гармонии, смените тяжелые шторы на:

• Реечные жалюзи Модерн
• Римские шторы
• Гардины нейтрального цвета из легкого материала

Совет № 6 — Создайте точку фокусировки

Только не позволяйте этому быть вашим телевизором.

• Покупатели предпочитают гостиные, в которых нет телевизора.
• Если все сиденья обращены к телевизору, простое изменение положения значительно улучшит ситуацию.
• Переставьте диваны лицом друг к другу (через журнальный столик, если он у вас есть). Это создает впечатление, что разговор — это основное занятие в вашей гостиной.
• Если недостаточно места для размещения «лицом к лицу», подойдет и «L-образная форма».
• Ваш телевизор может незаметно уйти в угол.

А теперь обратите внимание на то, чтобы сделать комнату центром внимания, который поможет вашим продажам.

Когда вы входите в свою гостиную (если подумать, это касается каждой комнаты в вашем доме), спросите себя:

• Что вы замечаете в первую очередь?
• На что тянутся ваши глаза?
• Что является «главной достопримечательностью» комнаты?

Это основные моменты!

Они должны быть привлекательными, чтобы оказывать «положительное влияние» на покупателей.

Все, что бросается в глаза, что не является привлекательным — УДАЛИТЬ!

Положительные точки фокусировки могут быть архитектурными, например:

• Открытые камины в старинной собственности
• Вид на сады

Пусть эти вещи говорят сами за себя.Не закрывайте шторы ради прекрасного вида. Не загромождайте камин над красивым камином.

Если в вашей комнате нет ничего особенного с архитектурной точки зрения, важно то, что вы добавляете в комнату.

Для гостиной отлично подходят следующие элементы:

• Умный предмет мебели
• Живые цветы в элегантной вазе
• Очаровательное произведение искусства
• Зеркало удобно расположенное
• Стильное расположение интересных предметов

Совет № 7 — Добавьте последние штрихи

Если вы до сих пор следовали совету, теперь у вас должна быть комната:

1. Очистить
2. Нейтральный цвет
3. Без помех
4. Просторный

И поощряет:

1. Разговор
2. Чтение
3. Отдых

Все, что осталось, это добавить некоторые аксессуары, чтобы придать комнате немного индивидуальности.

Начать с:

• Зеркало поверх мантии (подойдут свечи или ваза с живыми цветами).
• Замените устаревшие абажуры на более легкие и современные.

Затем добавьте в комнату цвет акцента с помощью:

• Подушки
• Броски
• Коврик
• Вазы
• Гравюры или произведения искусства (развешиваются редко)

Наконец, добавьте освещение настроения. Если у вас в гостиной есть только подвесной светильник, подумайте:

• Настенные или отдельно стоящие зажигалки для балансировки света от потолка.
• Настольные лампы для более мягкого настроения.
• Пятна для выделения предметов или произведений искусства.
• Создание уголка для чтения путем размещения направленного рабочего освещения рядом со стулом.

Выводы

Создавая стильные номера, вы пытаетесь показать покупателям что-то интересное.

Вы готовите им основу для проецирования собственного образа «лучшей жизни».

Если покупатели думают, что вы живете в своем доме хорошо, они подумают, что и там их ждет хорошая жизнь!

Столовая

Этой комнатой часто пренебрегают, когда дело касается презентации, но она абсолютно заслуживает внимания, если вы серьезно относитесь к своей продаже.

Совет №1 — Определите пространство

• Где вы едите или «обедаете» (в зависимости от того, насколько вы шикарны), должно быть очевидно для покупателей.
• Если у вас есть отдельная обеденная зона, убедитесь, что это 100% столовая, а не 75% столовая или 15% домашний офис (например).
• Если у вас нет отдельной столовой или кухни, достаточно большой, чтобы на ней можно было есть, у вас проблема.
• Лучше всего создать обеденную зону в гостиной. Все, что нужно, — это стол и два стула (лучше четыре).
• От этого может зависеть возможность продажи вашей собственности.

Совет № 2 — Установите сцену

Ваша цель — сделать комнату похожей на то, что она используется регулярно.

Сделайте это, рассказав историю так, как будто вы собираетесь устроить званый обед.

Если вы чувствуете, что это выходит за рамки нормы, просто укройте стол скатертью и подходящим предметом для фокусировки (как описано ниже).

Совет № 3 — Аксессуары

Подумайте о добавлении:

• Красивая ваза с фруктами, цветами или свечами как центр внимания в центре стола
• Чехлы нейтрального оттенка на усталые стулья
• Белье столовое хорошее
• Интересное произведение искусства, дополняющее цветовую схему
• Выставка вашей лучшей посуды и стекла в шкафах или на буфете

Совет № 4 — Освещение

Лучше всего направленное освещение над столом.Если покупатели видят ваш дом в темноте, создайте больше настроения с помощью мягкого освещения и / или свечей.

Также следует учитывать:

• Установка диммерных переключателей
• Декоративный подвесной светильник или люстра непосредственно над столом
• Зажженные свечи в массивных подсвечниках на столе или буфете

Выводы

Как и гостиная, ваша столовая — это «стиль жизни».

Таким образом, ваша цель — показать покупателю что-то интересное.

Спальни

Спальни должны быть удобными, спокойными и просторными.

Хорошее место для хранения вещей необходимо, и кровать должна быть в центре внимания.

Совет №1 — Изучите основы правильно

Как с гостиной и столовой:

1. Уберите беспорядок (включая все телевизоры, компьютеры или одежду, которые не висят в шкафах).
2. Нейтрализуйте стены (или выберите очень тонкий оттенок — «Мягкий Монтелимар» или «Кельтский лес 4» от Dulux всегда хорошо подойдут).
3. Внимательно посмотрите на пол.

Совет № 2 — Вам не нужно много мебели

Все, что вам нужно в спальне, это:

• Кровать
• Прикроватная тумбочка (по бокам, если двуспальная)
• Шкаф

Вот и все! Все остальное просто занимает место.

Совет № 3 — Докажите, что это двойной

• Двухместные спальни стоят больше денег, чем одноместные.
• Звучит очевидно, но если комната достаточно большая (больше 2.7 x 2,7 м), убедитесь, что у вас есть двуспальная кровать — не оставляйте покупателям никаких сомнений!
• В идеале кровать должна располагаться так, чтобы можно было забраться внутрь с обеих сторон.
• Такое расположение делает комнату более просторной и сбалансированной, и это намного лучше, чем когда кровать стоит в углу у двух стен.

Совет №4 — Хорошее хранилище жизненно важно

• Встроенные шкафы — это лучше всего, но и отдельно стоящий шкаф тоже хорош.
• Покупателям всегда нравится иметь «носок» в шкафах, поэтому делайте там аккуратные и опрятные.
• Если вы пытаетесь продать недвижимость быстро, старайтесь, чтобы ваши шкафы были заполнены менее чем на 75%.
• Немного передышки усилит ощущение того, что ваш дом в хорошем состоянии (и, в свою очередь, желателен).
• Это не очень хорошо, когда покупатели видят, что шкафы переполнены до отказа. Они сразу предполагают, что если вам не хватит места для хранения вещей, то и им не хватит.
• Соблюдение правила 75% гарантирует, что этого не произойдет.

Совет № 5 — Аксессуары, чтобы добавить последний штрих

Вот несколько идей, которые помогут сделать ваши спальни выгоднее:

1. Поместите подходящие лампы на прикроватные тумбочки.
2. Установите простое изголовье, чтобы придать кровати больше заметности.
3. Купите покрывало, чтобы покрыть основание кровати.
4. Живые цветы в вазе у кровати или на комоде добавляют красок.
5. Купите белоснежное постельное белье.
6. Превратите кровать в центр внимания, украсив ее роскошными рассеивающими подушками и скоординированным по цвету пледом.
7. Замените шторы с сильным рисунком на жалюзи нейтрального цвета. Также подойдут легкие тканевые шторы, сочетающиеся по цвету с кроватью.

Совет № 6 — Детские комнаты

Детские комнаты никогда не будут безупречными — покупатели этого не ожидают.

Однако есть несколько вещей, которые помогут им лучше представить:

1. Уберите беспорядок, игрушки, игры и книги в соответствующие ящики для хранения. У Ikea есть несколько привлекательных моделей, поэтому можно без проблем оставить их на выставке.
2. Постарайтесь урезать плакаты. 2 или 3 в простых кадрах вполне подойдут.
3. Постарайтесь как можно больше нейтрализовать покрывала и любые явно «детские» украшения.

Выводы

Прежде всего, убедитесь, что все спальни функционируют как спальни.

Если вы сможете обеспечить достаточно места для хранения и уберечь пространство от беспорядка, вы произведете неизгладимое впечатление на покупателей.

Наконец, не забывайте застеливать кровати, когда показываете свой дом.

Кухни

Рестайлинг уставшей кухни всегда окупается.

Однако стоит подумать о том, чтобы потратить 1000 фунтов стерлингов на установку чего-то новенького, только если комната находится в полном запущенном состоянии.

Если покупатели могут въезжать и использовать кухню с первого дня, косметический ремонт — это все, что необходимо.

Следующие 9 советов по презентации кухни помогут вам получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Совет №1 — Гигиена — это король

Покупатели более щепетильны, чем свекрови, когда дело касается чистоты.

Ничто так не убивает продажу, как грязь и жир на кухне.

Глубокая уборка кухни — это рутинная работа, но, поскольку она работает, она того стоит.

Чтобы получить стандарт чистоты «на продажу», вам рекомендуется:

• Протрите все рабочие поверхности
• Очистите раковину и краны
• Опустошите корзину
• Помыть пол
• Протрите все дверцы шкафа
• Обновите затирку грязной плитки (у B&Q есть ручки для затирки)

Поскольку покупатели — группа любознательных, я также настоятельно рекомендую вам:

• Очистите холодильник изнутри
• Внутренняя часть всех шкафов
• Внутри вашей плиты

Совет № 2 — Убрать помехи

Сосредоточьтесь на столешницах, потому что покупателям нравится видеть много свободного рабочего места.

Убрать все:

• Приборы
• Посуда
• бутылок
• Поваренные книги и т. Д.

Далее обратите внимание на холодильник и шкафы…

Выбросьте как можно больше, а оставшееся храните в порядке и порядке.

Вы когда-нибудь смотрели фильм «Спит с врагом»?

Попробуйте воссоздать сцену со шкафом…

Совет № 3 — Этажи

Поскольку недорогой косметический ремонт преображает усталые или устаревшие кухни, это хорошее место, чтобы потратить немного денег.

• Мрачные ковры
• Плитка с трещинами
• Шероховатые и изношенные напольные покрытия

Ничто из этого не помогает вам продавать.

Полы на кухне должны быть износостойкими и легко очищаемыми.

Хороший выбор:

• Резина
• Винил
• Керамическая плитка
• Натуральный камень
• Деревянный ламинат (самый дешевый и простой вариант по цене около 9-10 фунтов стерлингов / кв.м)

Совет № 4 — Стены

• Как и в остальной части дома, окраска светлого нейтрального цвета является наиболее безопасным и эффективным вариантом.
• Однако полностью нейтральные кухни иногда могут выглядеть слишком мягкими.
• Размещение двух или трех рядов качественных плиток над столешницами может удвоиться как всплеск и стать эффективным способом добавить цвета.
• Если у вас уже есть настенная плитка и ее нужно заменить, не сомневайтесь, потому что это выглядит сложной задачей — 9/10 раз новую плитку легко наклеить поверх старой.

Совет № 5 — Шкафы

Есть 3 основные проблемы, связанные с кухонными шкафами:

1. Двери из темного дерева могут сделать комнату маленькой и тесной.Чтобы исправить это, перекрасим двери в светлый нейтральный цвет.
2. Слишком много шкафов может сделать комнату тесной и тесной. Чтобы это исправить, снимите одну или две двери и превратите шкаф в открытые полки. Это даст комнате передышку. Открытый шкаф может стать демонстрацией кухонных принадлежностей (например, коллекции шикарных бутылок с итальянским оливковым маслом).
3. Старые или поврежденные дверцы шкафа производят плохое впечатление. Вот здесь-то и помогает классический трюк с раздевалкой.Зачем покупать новые шкафы, если вы можете просто купить новые двери по цене от 15 до 25 фунтов стерлингов за штуку? Вместе с новыми дверными ручками (простая нержавеющая сталь всегда выглядит хорошо) это один из самых экономичных способов модернизировать устаревшую кухню.

Совет № 6 — Столешницы

Если у вас столешницы:

• Побитый
• Сколотая
• Сгоревший
• Поцарапанный

… Обязательно подумайте о их замене и устраните любые причины, по которым покупатели могут придраться к вашей кухне и сорвать вашу продажу.

Столешницы из ламината — самый дешевый вариант, и в наши дни они действительно выглядят неплохо (около 50 фунтов за 4 миллиона от Ikea).

Совет № 7 — Освещение

Это стоящее упражнение, потому что хорошее освещение создает атмосферу, а атмосфера продает.

Вообще говоря, для кухонь требуется два типа освещения:

1. Галогенные точечные светильники направленного действия.
2. Освещение столешницы под навесными шкафами.

Если комната освещена одной лампочкой, подвешенной по центру, или нелестным светом люминесцентной лампы, трата 100 фунтов стерлингов сильно повлияет на то, насколько хорошо выглядит ваша кухня.

Опять же, вы можете сделать похуже, чем проверить Ikea в поисках дешевых, но эффективных систем освещения.

Совет № 8 — Создайте место, где можно поесть

Поскольку современные жизненные привычки изменились с годами, сегодняшние покупатели ищут «гибкое пространство».

«Что это за Лоуренс Ллевеллин Боуэн? Вы можете спросить!

Ну, на кухне это просто означает найти место для стола и пары стульев.

Это показывает, что комната — это больше, чем просто место для приготовления пищи.

Это делает пространство более ценным в глазах ваших покупателей.

Совет № 9 — Аксессуары

Теперь ваша кухня будет выглядеть свежей, чистой и почти готовой к продаже.

Вам просто нужно дать ему финиш «домой».

Это не займет много времени (на самом деле на кухне «меньше значит больше»), всего несколько искусно размещенных объектов, таких как:

• Листовые зеленые растения в современной вазе или горшке.
• Дизайнерский чайник и тостер (купите их для своего нового дома, но выставьте сейчас на обозрение).
• Стильная ваза со свежими фруктами.
• Выставка дизайнерских бутылок итальянского оливкового масла.
• Современные стеклянные банки для макарон.
• Толстая деревянная разделочная доска в комплекте с хрустящим хлебом…
• Все, что вы можете придумать, выглядит «дизайнерским»

Помните, что координация цветов важна, поэтому выберите цвет и используйте его в качестве ориентира.

Выводы

Чтобы получить максимально возможную цену (и быструю продажу), нужно дать покупателям то, что они хотят.

Будь то рынок покупателей или продавцов, это разумный способ ведения бизнеса, потому что чем больше покупателей вы привлечете, тем больше денег вы продадите.

Это самая основная концепция экономики — спрос и предложение.

Совет профессионала: Найдите минутку, чтобы подумать, кто будет искать недвижимость, подобную вашей:

• Молодые специалисты?
• Семьи?
• Пожилые?

Какой стиль их больше всего привлечет:

• Модерн / круто
• Классический / уютный
• Город или деревня

Подберите стиль, который вы создаете в своем доме, к тому, что ищут ваши целевые покупатели, и вы обязательно продадите быстро.

Ванные комнаты

Так же, как и кухни, ванные комнаты — это комнаты, которые могут принести прибыль или сломать ее.

В вашей ванной комнате, если основные элементы правильные (то есть все ваше оборудование в хорошем состоянии), ваша цель должна заключаться в том, чтобы сделать комнату свежей, чистой и расслабляющей (осмелюсь сказать, даже роскошной).

Совет №1 — Изучите основы правильно

Поскольку вы измените соотношение затрат и улучшите возможности продажи (особенно если вы продаете квартиру), стоит заменить любые комплекты для ванных комнат, которые либо:

• Аварийный
• Устал
• В устаревшем цвете (например.г. фаворит 70-х — «Авокадо»)

Простой белый комплект из трех частей, быстро устанавливается (максимум 2-3 дня) и дешев (300-500 фунтов стерлингов).

Если в рамках сделки вы можете взять душ с сильным напором воды (чтобы пройти над ванной) и стеклянную перегородку для ванны, у вас будет ванная комната, с которой не будет возражать ни один покупатель.

Примечание: В Великобритании есть множество довоенных семейных домов, в которых нет туалета наверху.

Как вы понимаете, это кошмар для покупателей с маленькими детьми.А если семья — ваш целевой рынок, это снизит ваши шансы на продажу по максимально возможной цене.

Если вы можете установить унитаз в существующую ванную комнату — отлично!

Если нет, подумайте о том, чтобы проконсультироваться у домашнего мастера, строителя или архитектора, чтобы помочь реорганизовать вашу ванную комнату.

Совет № 2 — Гигиена — это король

Покупателям должна быть предоставлена ​​безупречная комната.

Это означает, что вам необходимо:

1. Удалить следы плесени
2. Удаление известкового налета вокруг кранов и пробок
3. Очистить занавеску для душа (еще лучше заменить или купить стеклянную перегородку для душа)
4. Очистите ванну и туалет.
5. Зачистить затирку для кафельной плитки с помощью ручки для затирки
6. Заменить отслоившийся или обесцвеченный герметик
7. Подарите осветительной арматуре, зеркалам и всем поверхностям более

Покупатели хотят видеть маленькое изображение Champneys в вашей ванной комнате.Дайте им это, и вы будете вознаграждены, потому что большинство продавцов просто не беспокоятся.

Ваша недвижимость будет привлекать множество предложений, быстро продаваться и иметь высокую цену.

Совет № 3 — Убрать беспорядок

Не знаю, как вы, но моя ванная заполнена (особенно вокруг ванны) всевозможными бутылками, лосьонами и зельями.

Выглядит некрасиво, но моя «лучшая половина» пользуется этим каждый день.

Когда вы продаете, это совсем другая история — все это должно быть вне поля зрения.

Это потому, что мы пытаемся создать сцену, которая говорит покупателям:

Это больше, чем просто ванная — это духовное переживание!

Хорошо, это насмешка, но идея вы поняли. Все повседневные дела должны уйти.

Упакуйте его в пластиковую коробку для хранения и при необходимости храните в шкафу в спальне. Сделайте все, чтобы скрыть все эти наполовину использованные бутылки от шампуня!

Ванная будет выглядеть довольно скудно, но позже мы исправим это с помощью аксессуаров.

Совет №4 — Пол

• В ванной нужно соблюдать одно правило — НЕТ КОВРА, ПОЖАЛУЙСТА!
• Современные покупатели всегда задирают ковер в ванной (и туалете), так что возьмите его и выбросьте.
• Если вы наткнетесь на золото внизу и найдете половицы, не стесняйтесь отшлифовать, заклеить и окрасить их (или покрасить водостойкой морской краской).
• В противном случае, просто укладывая виниловый пол нейтрального цвета, можно недорого.

Совет № 5 — Стены

• Как всегда, лучше всего использовать нейтральную окраску.
• Белый также хорошо работает, так как усиливает ощущение свежести.
• Если настенная плитка треснула или отсутствует, не бойтесь заменить ее или выложить плитку прямо.
• Обычная белая плитка — лучший вариант и, как правило, дешевле, чем другие виды плитки.

Совет № 6 — Аксессуары

Всего санузлов необходимо:

1. Зеркало хорошего размера
2. Аптечный шкаф
3. Полотенцесушитель

Затем дайте комнате индивидуальность, добавив:

• Одно или два зеленолистных растения
• Маленькая витрина ароматических свечей
• Пара красивых стеклянных бутылочек туалетной воды
• Роскошный кусок мыла в мыльнице
• Новые пушистые белые полотенца (не использовать и выставлять только на просмотр)

Выводы

Смысл всего этого в том, чтобы убедить покупателей в том, что ваша ванная комната не нуждается в полном ремонте.

Покупатели предполагают / переоценивают стоимость ремонта и скидывают эту стоимость со своей цены предложения.

Эта цифра всегда будет больше, чем то, за что придется заплатить за применение советов, которые вы только что прочитали.

Если покупатели чувствуют, что могут с радостью пользоваться ванной с момента переезда, вы защитите себя от этого.

Полезные ресурсы и дополнительная литература

Если вам нужны дополнительные указания, вам пригодятся следующие сведения:

Сайты дизайна интерьера

Осторожное, продолжительное пребывание на этих сайтах может вызвать крайнюю зависть!

Вас предупредили:

Инструкции по эксплуатации

Это все цельные:

Инструкции для дома

Что касается конкретных книг по домашнему оформлению, то лучшее, что мы когда-либо встречали, написано (к сожалению) для американского рынка.

Тем не менее, концепции, которые они содержат, здесь столь же эффективны:

Консультанты по домашнему оформлению

Большинство из нас не видят недостатков в собственном доме и не уверены, какие изменения оправдают ожидания рынка.

Чтобы получить ответы, можно воспользоваться услугами профессионального эксперта по оформлению дома, который даст объективные и беспристрастные советы по изменениям, которые добавят вау-фактор и улучшат привлекательность покупателя.

Именно этот вау-фактор, в основном созданный недорогими косметическими изменениями, дает собственности наилучшие шансы привлечь покупателей и достичь максимальной цены.

Home staging особенно эффективен при попытке продать пустующее имущество.

кредит: EGH Home

Полезные ссылки на домашние постановки:

Качественные коробки, используемые в индустрии вывоза

Расчистка и уборка дома становится намного проще, если у вас есть подходящие инструменты.

Пытаться найти прочные картонные коробки, в которые можно складывать и хранить ваши ценные вещи, сложнее, чем вы думаете.

www.helpineedboxes.co.uk — это отмеченная наградами компания, основанная профессионалами Ex-Removals — они просто продают коробки.

Сопутствующие руководства

А если вам нужно продать дом в течение 7-14 дней, найдите лучший способ быстро продать свой дом и избежать мошенничества — ИЗБЕГАЙТЕ ЖУЛЬНИЧЕСТВА

Обрамление дома

Обрамление дома — один из самых захватывающих этапов всего проекта! Ваши надежды и мечты начинают буквально обретать форму по мере того, как поднимаются шпильки, балки и стропила!

Одно дело — смотреть на рисунки и картинки, чтобы представить, как будет выглядеть ваш дом, но гораздо веселее стоять перед своим домом, сравнивая рисунки со стенами и крышами, построенными в тот день.Но это не просто развлечение — это серьезное дело .

Будет ли ваш дом выглядеть так, как показано на чертежах, так, как вы планировали, зависит от того, насколько хорошо оформитель выполняет свою работу, и от материалов, которые вы решите использовать.

В нашем районе (центральная Алабама) это предметы, которые этот субподрядчик обычно использует в своей работе:

Стены с карнизами, балки перекрытия, стропила

Обшивка стен

Кровельный настил и войлок

Кирпичные стяжки

«Набор Двери наружные

Установить окна

Перед тем, как перейти к бетонной стадии, отнесите свои чертежи в хороший дом снабжения пиломатериалов и строительных материалов — тот, который рассчитает количество за вас.Если вы хотите сравнить цены между поставщиками, не сравнивайте итоговые суммы, полученные от каждого из них. У одного из поставщиков будет самая дешевая «чистая прибыль», но его количество может быть неверным. Количество пиломатериалов и материалов, которые вы покупаете, в конечном итоге будет таким, какое потребуется для завершения дома. Сравните цены поставщиков за штуку , потому что именно в этом разница.

Определитесь с вашим поставщиком и сообщайте ему о статусе вашего проекта.Когда вы будете готовы, и изготовитель настроен на начало работы в определенный день, не ждите до полудня, прежде чем позвонить поставщику пиломатериалов! Обычно им требуется пара дней, чтобы собрать, загрузить и запланировать доставку шпилек и других пиломатериалов.

Хороший поставщик также будет работать с вами, чтобы обеспечить разумные поставки. Вы не захотите, чтобы в пятницу днем ​​доставили большую партию пиломатериалов, которые будут стоять на стройплощадке все выходные. Постарайтесь доставить его первым делом в понедельник утром.

Ваш формовщик должен также связаться и согласовать с поставщиком график поставок по мере необходимости в материалах.

Купите рулон 10 футов шириной 4 мил или 6 мил пластика (полиэтилен). Держите его в автомобиле и используйте его для прикрытия пиломатериалов и других материалов, чтобы пролить дождь. Накладывать пластик на груды пиломатериалов и снимать его каждый день затрудняет поддержание чистоты пластика.

Возьмите бетонные блоки, которые остались от ваших фундаментных стен, и используйте их, чтобы утяжелить пластик, чтобы он не разнесся.Попросите рабочих наклеивать пластик на штабеля пиломатериалов каждый день, когда они уходят домой, если есть угроза дождя.

Создатель начнет с разметки мелом каждой перегородки. Если есть возможность, будьте на участке дома, пока они кладут дом. Не стесняйтесь измерять и сверять план стены с размерами на планах, и носите с собой рулетку и планы дома каждый раз, когда вы идете в дом.

Я обнаружил перегородки, отмеченные не в том месте, которые не были выровнены параллельно остальной части дома, поэтому проверьте оба конца каждой стены .

Шпилька 2×4 — это не 2 x 4 дюйма — это 1-1 / 2 дюйма толщиной и 3-1 / 2 дюйма шириной. 2×6 — это 1-1 / 2 «x 5-1 / 2». Помните об этих размерах, когда проверяете размеры и расположение стен.

Подошвы стен (нижние 2×4, которые прибиты к плите) будут из пропитанной под давлением древесины . Это дерево будет либо сине-зеленого цвета, либо более темного дерева, иногда с желтым оттенком. К концу каждой платы должна быть прикреплена сертификационная бирка.Обработанная под давлением древесина более устойчива к насекомым и влаге, которая может проникнуть из плиты в древесину.

Нижние плиты сначала будут прибиты гвоздями, а к ним прибиты шпильки стены, либо вся перегородка будет построена плоско, а затем будет стоять как одно целое. Предпочтение Framer.

Обычно вы не найдете изоляционный пенопласт , установленный под стенами по периметру домов, обычно не найдете, но это действительно хорошая практика.Верхняя поверхность пола или плиты не будет идеально ровной, и изоляционное уплотнение из пенопласта заполняет эти недостатки, чтобы сделать уплотнение более герметичным.

На фото ниже синяя прокладка из пенопласта.

Уплотнение из пеноматериала поставляется в рулонах шириной 50 футов 3-1 / 2 дюйма для стен с стойками 2×4 и 5-1 / 2 дюйма для стен с стойками 2×6. Вы можете купить Dow «Sill Seal» (синий) в Lowe’s или Owens Corning «FoamSealR» (розовый) в Home Depot. Этот материал дешевый — около 10-12 центов за беговой фут — так что не упускайте его.

СОВЕТ — Особенно в ветреную погоду положите уплотнительную ленту из пеноматериала на нижнюю пластину и используйте степлер , чтобы закрепить ее. Затем переверните доску и закрепите ее на плите. Этот метод гарантирует, что уплотнение из пенопласта проходит прямо со стенкой стойки и не сдувается, пока создатель рамы пытается установить поверх нее стенку или нижнюю пластину.

Кто покупает пенопласт и сколько нам нужно?

Вам, вероятно, придется самому купить этот материал и принести его на место работы. Вычислите суммарную длину всех стен по периметру, включая двери, добавив немного отходов и углов. Поскольку поролоновый уплотнитель создает отличную подушку и уплотняет нижнюю часть окон при их установке, используйте его также и на всех окнах. Сложите ширину всех окон, прибавьте к изображению стены и разделите полученное количество на 50. Это количество рулонов, которое вам нужно купить (исходя из 50-футовых рулонов).

Поговорите с рабочими об использовании пенопласта на нижней стороне каждого порога двери — он также обеспечивает отличное уплотнение воздуха.Отложите в стороне от места работы рулоны, необходимые для окон. Вы принесете это в дом позже, непосредственно перед установкой окон.

Это захватывающее время для вашего проекта строительства дома, так что наслаждайтесь! Сделайте много снимков!

Узнайте, как правильно построить каркас арки.

Вернуться в Build-My-Own-Home

---

.