Можно ли снести стену в панельном доме: Перепланировка квартиры в панельном доме — как сделать и согласовать

как сделать перепланировку в панельном доме — INMYROOM

Если вы решили самостоятельно сделать перепланировку квартиры в панельном доме, будьте готовы к сложностям: внутренние несущие стены сносить нельзя. Специально для InMyRoom дизайнеры и архитекторы предложили свои варианты планировок в типовых домах самых распространенных серий – вам остается только выбрать подходящий. 

1. Однушка в доме серии II-49

Когда кухня и комната разделены несущей стеной, возможностей для перепланировки однушки очень мало. На примере однокомнатной квартиры в доме серии II-49 дизайнер Ольга Бондарь рассказала, как можно организовать комфортное пространство при таких условиях. Удивительно, но даже на небольшой площади в 32 квадратных метра можно найти место для полноценной спальни, удобной ванной и вместительных систем хранения. 

Читать дальше

2. Двушка в хрущевке 1-515

Площади в доме серии 1-515 минимальные: у двушки – 42,6 квадратного метра. Один из недостатков квартиры – смежные комнаты, но есть возможность сноса межкомнатных стен для перепланировки. Дизайнер Николай Твердов рассказал, как можно использовать это в своих целях  и как обустроить комфортное пространство для разных типов жильцов. 

Читать дальше

3. Угловая трешка в панельке П-55

Трехкомнатная квартира – это, пожалуй, самый удачный вариант жилья и для пары без детей, и для семьи с одним или двумя детьми. Тем не менее владельцы часто задаются вопросами: где обустроить вместительные системы хранения, в какой из комнат сделать спальню для родителей и где найти место для гостиной зоны. Архитектор Анастасия Киселева рассказала, как выйти из ситуации, если межкомнатные стены несущие, на примере трешки в доме серии П-55.

Читать дальше

4. Однушка в доме серии П-43

Сегодня перепланировка однушки необходима не только для создания комфортных условий для жизни полноценной семьи. Переделка маленькой квартиры будет актуальна даже в том случае, если ее хозяин молодой холостяк или девушка. Дизайнер Ксения Чупина рассмотрела 3 варианта планировки однокомнатной квартиры в П-43 – одной из самых распространенных серий типовых домов в Москве и Подмосковье.

Читать дальше

5. Двухкомнатная квартира в доме П-3

Проект типового панельного дома П-3 появился в конце 70-х годов, а к началу Олимпиады-80 в Москве построили первые дома. Серия П-3 признана одной из самых лучших типовых строительных серий. Планировки квартир довольно удачные, с комфортными по площадям кухонными комнатами и большими лоджиями. Осложняют переделку внутренние несущие стены, которые не подлежат демонтажу – дизайнер Николай Твердов рассказал, как выйти из ситуации. 

Читать дальше

6. Двушка в доме серии КОПЭ

Квартиры в доме серии КОПЭ имеют достаточную площадь, чтобы с комфортом разместить семейную пару или семью с детьми: в двушке – 58 квадратных метров. Есть одно существенное «но»: нельзя делать проемы во внутренних несущих стенах. Архитектор Анастасия Киселева предложила 3 варианта «легкой» перепланировки, которая не противоречит закону. 

Читать дальше

7. Однокомнатная квартира в П-30

Перепланировка в однокомнатной квартире типового дома П-30 – сложная задача. Практически все стены – несущие, а значит, вариантов планировки не так много. Дизайнер Дарья Дубкова нашла несколько способов, как можно грамотно организовать пространство малометражки для разных типов жильцов: холостяка, молодой пары и семьи с ребенком.

Читать дальше

8. Двушка с эркером в доме серии П-44К

Эркер в квартире, на первый взгляд, кажется источником хлопот, но грамотная планировка поможет рационально использовать это пространство. Большая площадь остекления делает комнаты значительно светлее, а дополнительная пара метров пригодится для обустройства кабинета, гостиной или обеденной зоны – архитектор Анастасия Киселева предложила три интересных варианта.  

Читать дальше

9. Однокомнатная квартира в П-46

Обустройство однокомнатной квартиры может быть как увлекательным процессом, так и сложной задачей. Создать комфортный интерьер для холостяка не составит труда – следует лишь грамотно продумать функциональные зоны и системы хранения. А вот организация пространства для семьи с ребенком-школьником – это вызов, который примет не каждый профессионал. Дизайнер Диана Мальцева предложила 3 эргономичные планировки однушки площадью 39 квадратных метров для разных типов жильцов.

Читать дальше

10. Вместительная двушка в П-43

Гардеробные комнаты стремительно набирают популярность. И это объяснимо. В них можно разместить больше вещей, здесь их удобнее искать и можно сразу примерить. Но если квартира небольшая, неужели придется отказаться от этой возможности? Специально для InMyRoom дизайнер Ольга Бондарь рассказала, где найти место для гардеробной в типовой двушке в П-43.  

Читать дальше

Как определить несущую стену в панельном доме?

Многие люди выбирают и покупают квартиры с определенной планировкой. Площадь и удобность расположения комнат, являются основополагающими в выборе жилья. Если другие данные устраивают, а планировка просит изменений, то важно сразу определить какие несущие стены в панельном доме можно сломать, а какие лучше не трогать.

Простые пятиэтажные дома строились по типовым планам, поэтому узнать какую стену можно снести не составит труда. Обычно межкомнатные перегородки имеют толщину меньше чем несущие стены, но трогать их без соответствующего разрешения всё равно нельзя.

Несущие стены держат на себе вес находящихся выше этажей, поэтому их снос требует согласования компетентных органов. Теоретически они могут быть заменены на колонны или опорные балки, которые возьмут на себя всю нагрузку, но сделать это самостоятельно – нельзя.

Как поступить правильно, если нужно убрать стену в квартире

Стоит ли перечислять все возможные последствия несогласованного сноса несущей стены в панельном доме? Если безграмотно снести внутренние стены, то можно случайно обрушить вниз весь подъезд и большую часть дома. Трещины в перекрытиях – это минимальные последствия. Важно перед перепланировкой знать, какие стены можно сносить, а какие нет.

Квалифицированные строители и опытные инженеры смогут дать качественную оценку предстоящим работам, но первый шаг в перепланировке – это получения согласования от Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Приглашённый специалист БТИ, после визуального осмотра, рассмотрения технического плана, расчёта компенсирования нагрузок решит выдать разрешение на снос или нет. В несущих перегородках, без существенного укрепления конструкции, нельзя добиться даже выреза дополнительных окон. Только после получения разрешения от БТИ, где будет написано конкретно, что в квартире можно сносить – стоит приступать к ремонту.

Важно заметить, что ход выполнения работ будет контролироваться представителем БТИ, чтобы они выполнялись, в строгом соответствии с утверждённым планом, и не произошло экономии на закупке материалов.

Получение согласование на перепланировку перед началом работ даёт существенное преимущество: несогласованная перепланировка существенно снижает стоимость недвижимости и влечёт административную ответственность. Если это будет обнаружено, то собственника ждёт весомый штраф и необходимость восстановления перегородок в квартире в первоначальный вид. Однако, перед приходом жилищной инспекции, есть ряд моментов, которые можно сделать самим, чтобы понять какая из них принимает нагрузки.

Определяем несущие конструкции

Если собственник квартиры обладает навыками чтения строительных чертежей, то он может изучить тех.план помещения, который входит в перечень необходимых документов о собственности жилья. Если подобных способностей нет, то всегда можно обратиться в городской Исполком или Росреестр и запросить архивный технический план дома.

На нём будет видно, какие стены в панельном доме несущие. Узнаваемым параметром будет толщина перегородок. Ниже перечислено, как определить их толщину в разных типах домов.

Кирпичные. К несущим относятся все перегородки толще 38 см. Определить её легко по количеству кирпичей. Есть исходное значение: 1 кирпич – 12 см. Далее считаем:

• 25 см. – 2 кирпича + шов;
• 38 см. – 3 кирпича + 2 шва;
• 64 см. – пять кирпичей + четыре шва.

Интересно знать! В таких дома перегородки между помещениями делают в 18 см. Перегородки между квартирами – 25 см.

Панельные. В таком типе домов, любая перегородка толщиной свыше 14 см. – опорная. В подобных домах «панельках» почти все они являются несущими, потому что дома собирались по типу конструктора. Демонтажные работы там проводить нежелательно. В таких домах рекомендуется только установка дополнительных перегородок, если нужно выделить помещение, но не демонтаж. В разнице от года постройки дома, ширина несущих стен менялась, поэтому несущая стена может быть и 12 см. толщиной. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, при планировании ремонта в панельном доме, лучше получить согласование сотрудника из Бюро Технических Инвентаризаций заранее.

Монолитные. В этих домах являются несущими перегородки толще 20 см. Лучшим решением будет запросить у застройщика технический план этажа. Во время строительства современных монолитных домов, используются разные технические решения, поэтому определить назначение стены бывает сложно. Иногда монолит заливают по типу «скелета», делая только бетонный каркас. В таком здании нет несущих стен – только колонны. Но перегородки выполненные из пеноблока или газоблока более 20 см., поэтому сходу понять какая перед вами стена – может быть затруднительно. Этажный план – решит эту проблему.

Важно: Измерения ширины перегородки лучше проводить после очистки стены от штукатурки и обоев.

Определение типа стены по её расположению

Любые наружные стены являются несущими, потому что они образуют фасад здания. К несущим – всегда относятся стены, прилегающие к лестничным маршам и лифтовым шахтам. Стены, разделяющие подъезды и планировки квартир – всегда несущие.

После того как получилось определить несущие перегородки и понять какие стены можно сносить в панельном доме – важно помнить, что никогда нельзя сносить такую перегородку полностью, лишая верхние этажи опоры. Цена такого просчёта может быть очень высока. Если необходимо сделать дверной проем, то необходимо укрепить место выреза дополнительными стальными подпорками. Если удаляется большая часть перегородки, то поддержку верхних перекрытий нужно обеспечивать металлическими стойками или монолитными колоннами. Не имея инженерного образования, рассчитать распределение нагрузки на балки – невозможно, поэтому не пренебрегайте услугами профессионалов. От точных расчётов зависит не только безопасность здания, но и жизни всех жителей дома.

Какие манипуляции можно и нельзя делать с несущими стенами

После того как определены несущие перегородки, нужно понять, какие работы без обращения в БТИ можно с ними делать.

Полностью демонтировать стену нельзя согласно Постановлению Правительства РФ. Такой демонтаж ослабит прочность конструкции здания и создаст потенциальную угрозу его устойчивости. Перепланировку без несущей стены будет невозможно согласовать в дальнейшем. Цена на восстановление перегородок в первоначальный вид выйдет очень дорогой. Перенос чреват теми же проблемами.

Важно! Сделать дополнительный дверной проем представляется возможным, но для этого необходимо узнать и выполнить все условия техника из БТИ.

Согласно тому же Постановлению Правительства №508, выполнять штробление несущих стен – запрещено. Это касается и вертикальных и горизонтальных видов штроб.

Сверление под забивку чопиков и дюбель-гвоздей допускается без согласования. Можно делать сквозные дырки небольшого диаметра для организации прокладки вентиляционных путей или трассы водо и тепло снабжения.

Самодельное руководство по снятию деревянных панелей – 2-10 Гарантия покупателя дома

Удаление деревянных панелей не так уж сложно, если проявить терпение и использовать правильные инструменты. Но это может быть утомительным и разочаровывающим, если вы поспешите приступить к работе без необходимых знаний. Узнайте, как снять деревянные панели, прибитые к гипсокартону и стенным стойкам или приклеенные на место.

Удаление деревянных панелей: Вещи, которые вам понадобятся

Вот инструменты, которые вам понадобятся для снятия деревянных панелей:

• Пластиковая или холщовая ткань
• Плоская отвертка
• Клещи
• Молоток
• Монтировка
• Шпаклевка для гипсокартона
• Долото
• Термопистолет (для клееной деревянной обшивки)

Шаг 1. Очистите помещение перед снятием деревянных панелей

Снятие деревянных панелей может привести к беспорядку, поэтому лучше сначала очистить помещение.

1. Фото со стен.
2. Накройте мебель тряпкой или вынесите ее из комнаты.

Затем вам нужно снять все плинтуса, пластины выключателей света, крышки розеток и молдинги.

Примечание: Действуйте медленно и будьте осторожны, если вам нужно снять плинтус или плинтус. Лучше идти медленно и делать это правильно, чем превратить это в гонку и треснуть или повредить молдинг/плинтус.

Вот как начать процесс удаления.

1. Вставьте отвертку с плоской головкой между молдингом/плинтусом и деревянными панелями.
2. Аккуратно подденьте, пока не появится пространство примерно в четверть дюйма.
3. Используйте плоскогубцы, чтобы удалить выступающие ногти.
4. Аккуратно снимите молдинг или плинтус со стены.
5. Отвинтите и снимите все пластины выключателей света и крышки выпускных отверстий.
6. Храните все предметы в надежном месте, где вы сможете легко их найти позже.

Шаг 2: Осмотрите деревянную обшивку

Теперь вам нужно определить, прибита ли ваша деревянная обшивка к или приклеена к . Вот как.

1. Поместите монтировку в угол рядом с полом, где сходятся две стены.
2. Аккуратно постучите молотком по монтировке в стыке двух стен.
3. Покачайте монтировкой, чтобы ослабить деревянную обшивку.
4. Используйте плоскогубцы, чтобы вытащить выпавшие гвозди.
5. Аккуратно приподнимите панель от стены, чтобы увидеть, приклеена ли она на место или прибита к гипсокартону/стенным стойкам.

Шаг 3: Снимите панели

Эти общие шаги по снятию применимы к шпунтованным панелям, корабельным панелям и панелям сарая. Если вы работаете с панелями со шпунтом и канавкой, проще сначала поддеть шпунтовую сторону.

Для обшивки, прибитой к шпилькам

1. Подденьте панель с помощью монтировки и молотка.
2. Вытащите гвозди плоскогубцами по мере их ослабления.
3. После удаления всех гвоздей снимите обшивку.
4. Складывайте панели стопкой или утилизируйте их ответственно.
5. Продолжайте, пока не удалите все панели.
6. Используйте шпаклевку для гипсокартона, чтобы залатать отверстия от гвоздей.
7. Добавьте новые панели или установите гипсокартон поверх выступающих стоек.

Для панелей, прибитых к гипсокартону

1. Работайте медленно, чтобы не повредить гипсокартон.
2. Подденьте первую панель с помощью монтировки и молотка.
3. Вытащите гвозди плоскогубцами по мере их ослабления.
4. После удаления всех гвоздей используйте монтировку, чтобы аккуратно снять деревянную панель.
5. Осторожно вставьте долото или монтировку между следующей панелью и повторите.
6. Продолжайте, пока не удалите все панели.
7. Используйте шпаклевку для гипсокартона, чтобы залатать отверстия от гвоздей.
8. Ответственно утилизируйте ненужные панели в мусорном контейнере или мусорном баке.

Если вы повредите гипсокартон, ничего страшного. Просто замените поврежденный гипсокартон новым листом или используйте шовный герметик для устранения повреждений. Если вы используете шовный герметик, обязательно отшлифуйте его и перекрасьте, чтобы он соответствовал остальным стенам.

Для приклеивания панелей

1. Работайте медленно, чтобы не повредить гипсокартон.
2. Подденьте как можно большую часть панели с помощью долота и молотка.
3. Остановитесь, когда доберетесь до приклеенной части.
4. Начиная с самой низкой настройки, держите тепловую пушку примерно в шести дюймах от секции панели, которую вы подняли.
5. Продолжайте перемещать тепловую пушку, чтобы не сжечь панель.
6. Когда клей размягчится, подденьте панель.
7. Продолжайте нагревать, снимая панель свободной рукой.
8. Соскребите остатки размягченного клея с гипсокартона зубилом.
9. Продолжайте, пока не удалите все панели.
№
10. Удалите остатки клея с гипсокартона с помощью мелкозернистой наждачной бумаги или фена и зубила, если это необходимо.
11. Используйте шпаклевку для гипсокартона, чтобы залатать любые дыры.
12. Ответственно утилизируйте ненужные панели.

Заключение

Самостоятельное снятие деревянных панелей — отличный проект своими руками. Но когда основные системы или приборы выходят из строя, например, кондиционер или холодильник, вам может понадобиться помощь.

С договором на гарантийное обслуживание дома от 2-10 Home Buyers Warranty (2-10 HBW) вы можете защитить свой бюджет от крупных наличных расходов, подключившись к нашей сети сервисных подрядчиков. Найдите план, который подходит именно вам, и подарите себе душевное спокойствие, которого вы заслуживаете.

2-10 HBW предлагает наиболее комплексные соглашения о гарантийном обслуживании дома для домовладельцев. Позвольте нам помочь вам защитить ваш дом.

Узнать цену

Сопутствующее содержимое

12 лучших инструментов, которые нужны каждому домовладельцу

Как слить воду из водонагревателя и продлить его срок службы

3 лучших инвестиции в улучшение дома

Как снести стену комната? Узнайте, кого нанять, сколько это будет стоить и сколько времени это займет.

Если вы решили жить более открыто в этом году, то, вероятно, на повестке дня стоит демонтаж внутренней стены. Это проект, который часто кажется достаточно простым: возьмите кувалду и вуаля, у вас есть новая просторная отличная комната. Но это определенно более важно, чем это. В зависимости от того, что находится внутри этой стены, и степени ее структурной опоры, удаление стены может быть безболезненным делом или серьезным структурным изменением. Вот что следует учитывать.

Джессика Хелгерсон Дизайн интерьера

Проект: Демонтаж стены.

Почему: Целью большинства проектов по демонтажу стен является соединение комнат и создание более открытой планировки. Удаление стены также может принести больше света в пространство и создать лучший поток. (Внешняя стена также может быть удалена, а область увеличена, чтобы увеличить пространство.)

Нужна помощь с вашим проектом? Найти местного генерального подрядчика

Echelon Custom Homes

Анджела Дечард Дизайн

На этой кухне в Лос-Анджелесе убрали стену, чтобы открыть доступ в соседнюю столовую. Полуостров добавляет дополнительные места для сидения и прилавка.

Кого нанять: Это зависит от несущих конструкций стены и того, что внутри нее — сантехника , HVAC, электрика и т. д. Опытный генеральный подрядчик может провести первоначальную консультацию и оценить вашу стену всего за небольшую плату. 100 долларов, говорит строитель Джефф Андресон.

Но архитектор , пожалуй, лучший выбор. «У них может быть другой подход к ситуации, который может не потребовать сноса стены, что может сэкономить вам деньги», — говорит архитектор Джеффри Веффер. По его словам, удаление всей стены может полностью изменить характер пространства, поэтому сохранение частей стены может быть в ваших интересах.

Также может потребоваться инженер-строитель.

Кайрон Брюэр, CMBD / Studio K B

На что обратить внимание: Удаление стены в одноэтажном доме сильно отличается от удаления в двухэтажном доме, и в последнем стоимость может быть значительно выше. «Двухэтажному дому определенно нужен инженер-строитель», — говорит Андресон. «Это серьезное инженерное усилие, чтобы справиться с нагрузкой, которую второй этаж будет оказывать на другие стены».

Также иногда сложно определить, является стена несущей или нет. Поэтому всегда лучше вызвать мастера. «Я был в домах и сказал: «Я не думаю, что это несущая стена», а затем зашел в подвал и обнаружил, что это так. Это может выглядеть не так, но лучше понять это до того, как вы начнете размахивать кувалдой», — говорит Веффер.

Запаситесь ручными инструментами перед началом проекта

При демонтаже стены вам придется подумать о том, что произойдет с полом и потолком.

Деревянные полы

будет трудно залатать между комнатами, и они будут выглядеть бесшовными.

«Трудно залатать эту недостающую часть стены и сделать так, чтобы она гармонировала», — говорит Андресон, чей проект по удалению стены показан здесь. В идеале вы замените полы, чтобы все совпадало.

Веффер говорит, что видел проекты, в которых они могли сочетать деревянные части, шлифовать область и восстанавливать ее с хорошими, но не идеальными результатами. С ковром намного проще.

Потолки — еще один важный момент. По словам Андресона, подобрать потолки из попкорна или гладкую поверхность довольно легко, но с лепниной все сложнее. Если у вас есть старая лепнина, которую вы хотите сохранить, будет сложно сопоставить ее с новым пространством.

Найти специалиста по напольным покрытиям

Работа с тем, что находится внутри стен, является основным фактором при демонтаже стены. Перенаправление газа, электричества,

HVAC

и многое другое может иметь решающее значение. Например, перемещение приточных и возвратных вентиляционных отверстий может повлиять на работу вашей системы отопления. «Если убрать воздуховоды, дом станет менее комфортным», — говорит Веффер. «Вы получаете волновой эффект».

К тому же, говорит он, никогда не знаешь, что найдешь в стенах. При демонтаже стены в 19В доме 20-х годов он обнаружил неиспользованный газопровод, идущий на второй этаж. Ему пришлось нанять профессионала, чтобы удалить его — расходы, которых домовладелец не ожидал.

Стоимость: Все зависит от типа стены и того, какие встроенные системы потребуют перетрассировки. Стоимость рабочей силы также варьируется в зависимости от региона. Вот оценки Андресона:

• Удаление ненесущей стены, одного или двух этажей, при укладке ковра: от 2500 до 3000 долларов
• Удаление одноэтажной несущей стены: около 10000 долларов
• Чтобы снести двухэтажную несущую стену: от 20 000 до 30 000 долларов

Каким бы ни был ваш бюджет, Веффер предлагает добавить 20 процентов на любые непредвиденные вещи, которые могут возникнуть внутри стен.

Посмотрите другие сюрпризы, которые люди нашли в своих стенах

Encore Construction

Продолжительность проекта: Около двух недель, не считая укладки пола и отделки потолка.