Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям московских типовых домов :: Город :: РБК Недвижимость
Статья историка архитектуры, москвоведа, старшего научного сотрудника Музея Москвы посвящена советским типовым сериям многоквартирных жилых домов
Новоселы
(Фото: Е.
Жилищное строительство в Москве уже с первых лет советской власти было приоритетным направлением в развитии города, но финансовых, технических и материальных ресурсов не было.
Жилищный вопрос в самом начале стали решать методом уплотнения и создания коммунальных квартир. Лишь в 1920-е годы были предприняты первые попытки строительства жилых массивов с кооперативными и муниципальными домами, однако прирост городского населения обгонял эти темпы. Генеральный план реконструкции и развития города 1935 года предусматривал комплексную застройку и реконструкцию городских кварталов. Но смена идеологии в архитектуре и архаичность в возведении жилых зданий не позволили в первые пять лет реализовать даже малую часть этого плана.
В 1938–1940-х годах были предприняты первые попытки индустриального домостроения — возведения крупноблочных домов и домов с использованием готовых элементов.
После Великой Отечественной войны в Москве в районе Новопесчаных улиц были построены кварталы с домами, в которых были использованы готовые элементы и впервые унифицированы изделия. А первые массовые секционные серии кирпичных домов появились в кварталах Ленинского и Ломоносовского проспектов, а также 1-й и 2-й улиц Строителей (современная улица Строителей и улица Крупской). Одновременно в Ленинграде и Москве в середине 1950-х годов начинаются первые эксперименты по индустриальному домостроению в кварталах Октябрьского поля, 1-й Хорошевской улицы. И лишь после постановления «О развитии жилищного строительства в СССР», принятого Советом Министров СССР в 1957 году, начинается массовое применение индустриального домостроения.
Проект четырехэтажного полукаркасного жилого дома в 9-м квартале Черемушек
(Фото: 9-й квартал в Новых Черемушках.
— Москва : [Госстройиздат]. 1960 г.)
В качестве эксперимента создается 9-й квартал Черемушек с опытными сериями жилых домов, построенных из блоков, панелей, кирпича и кирпичных блоков. Некоторые из этих серий стали массовыми. Однако в условиях нехватки ресурсов еще долгое время в Москве одновременно с панельными и блочными строили жилые дома со стенами из кирпича — силикатного или красного, иногда применяя для облицовки фасада желтый кирпич.
Все проекты и типы жилых зданий этого периода различались между собой, но имели во многом схожие черты. В 1957 году были выпущены новые нормативы и правила. По этим нормативам в квартире обязательными были кладовая или встроенный шкаф, спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести в том числе на кухню. Жилая площадь однокомнатной квартиры составляла 16 кв.
м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м, четырехкомнатной — 40 кв. м.
Рассмотрим некоторые распространенные серии, которые появились в Москве на рубеже 1950–1960-х годов.
Первые массовые серии возникли на юго-западе столицы. Это серии СМ-3, СМ-6 (СМ означает Секции Моспроекта) и II-08, которые были распространены во второй половине 1950-х — начале 1960-х годов.
Дома этих серий имеют этажность от восьми до десяти этажей.
Построены из красного или силикатного кирпича с железобетонными сборными перекрытиями и узнаваемы по стенам, которые облицованы желтым или силикатным кирпичом. Иногда встречается и отделка красным кирпичом, особенно в 14-м и 17-м кварталах юго-запада. Так как эти здания возводились из кирпича и при возведении не было строгого соблюдения исходного проекта, на местах в проекты часто вносили незначительные изменения, поэтому фасады этих трех серий имеют разнообразное оформление: часто меняется конфигурация балконов, оконных проемов, а в некоторых домах вместо балконов применялись эркеры треугольной формы. Также эти серии были удобны тем, что из секций можно было формировать квартальную периметральную застройку, фактически создавая дом-квартал. Особенность внутренней планировки данных трех серий состоит в том, что межэтажные перекрытия «держатся» на внешних несущих стенах и внутренней центральной продольной несущей стене. Все продольные стены, кроме стен лестничных клеток с лифтовыми шахтами и мусоропроводами, являются ненесущими (даже между квартирами).
В середине 1950-х годов на Хамовническом Валу, в Алексеевском районе, Марьиной Роще, 14-м квартале Юго-Западного района и 11-м квартале Черемушек появляются блочные серии II-04 и II-05. Отличаются эти две серии этажностью (восемь и пять этажей соответственно), планировкой и разной комбинацией одной номенклатуры блоков. Блоки выполнены из шлакобетона, трехслойные и толщиной в 50 см, что обеспечивает хорошую тепло- и шумоизоляцию. В первых сериях блоки были украшены объемным рисунком, что делало эти две серии более выразительными.
Все комнаты в квартирах домов этих серий изолированные так же, как и в сериях СМ-3, СМ-6 и II-08. Санитарные узлы раздельные. Высота потолков — 2,95 м. В восьмиэтажных сериях везде присутствуют лифтовые шахты и мусоропроводы, но в пятиэтажных они есть не везде.
Следующие серии стали создаваться в период борьбы с архитектурными излишествами и имеют уже более экономичные параметры. Одной из таких серий стали кирпичные пятиэтажные дома серии II-14 — распространенной в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья. В Москве кирпичные дома серии II-14 строились абсолютно во всех районах, где в конце 1950-х — начале 1960-х годов велось жилищное строительство. Квартальная застройка, как правило, не осуществлялась: в каждом микрорайоне можно встретить не более двух-трех домов данной серии.
В это же время появляется и массовая кирпичная серия I-511, которая также имеет пять этажей и отличается разнообразием внешнего облика. Высота потолков в ранних домах колебалась от 2,60 до 2,72 м. С 1960-х годов — 2,48 м. В ранних домах все санитарные узлы были совмещенными, а с 1960-х годов — только в однокомнатных квартирах.
Крупноблочная 8-этажная серия II-18-01/08 в Новых Черемушках. Ресторан «Черемушки» и жилые дома на проспекте Нахимова у метро «Профсоюзная».
25 июля 1964 г.
(Фото: Лев Портер/ТАСС)
Для создания высотных акцентов в районах массовой застройки стали применять крупноблочные серии II-18-01/08, II-18-01/09 и II-18-01/12. Последняя цифра означает количество этажей. В 1960-х годах на замену серий II-18-01/08, II-18-01/09 пришла серия II-18-01/12. Эти серии самые массовые в Москве. Присутствуют массово не только в районах застройки 1950–1960-х годов, но и в границах ЦАО. Обе эти серии односекционные, обладают узнаваемым обликом, неотделанными стыками блоков и выкрашенными часто в белый или бежевый цвет фасадами. Правда, многие здания этих серий в 2000-е годы приобрели вентилируемые фасады и теплоизоляцию.
Серия II-18-01/09
(Фото: Строительство и архитектура Москвы.
1963 г.)
В сериях II-18-01/08, II-18-01/09 присутствует интересная особенность расположения лифтовой шахты, которая имеет освещение через оконные проемы со стеклоблоками. Сами лифтовые двери расположены на межэтажных площадках, что, по мнению разработчиков этой серии, давало экономию на лифтовых проемах, но в наше время создает сложности при использовании детских и инвалидных колясок.
В блочных домах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 во всех двухкомнатных квартирах комнаты смежные. Высота потолков — 2,50 м. Наружные стены — шлакобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние межквартирные — гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см. Встречаются и кирпичные варианты данной серии.
В 1996-2000-х годах серии II-18-01/08 и II-18-01/09 планировалось включить в программу второй очереди сноса, но с 2006 года данные серии были исключены из этой программы и началась реконструкция домов, которая продолжилась в ЦАО с 2017 года.
У данной серии есть существенные недостатки — промерзание торцевых углов в первых домах данной серии, а также неравномерная осадка различных частей дома (так как фундаменты главных фасадов и остальных стен раздельные). Санитарные узлы везде совмещенные и с сидячими ваннами.
Серия II-18-01/12. Жилые дома в районе Зюзино.16 августа 1967 г. (Фото: Виктор Кошевой/ТАСС)
Серия II-18-01/12 стала модификацией серий II-18-01/08 и II-18-01/09. В данной серии было уже два лифта возле квартирных холлов. Также появились раздельные санитарные узлы со стандартными ваннами, улучшена планировка квартир.
В 1957–1960-х годах возводятся пятиэтажные полукаркасные (неполный каркас и навесные панели) серии К-7 и 1605-АМ/5. Их облик узнаваем по облицовке панелей бело-серой и красной плиткой (иногда бежево-оранжевой). Редко — без отделки. Высота потолков — 2,48–2,55 м. В однокомнатных квартирах — совмещенные или раздельные санузлы, в двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Наружные стены — навесные железобетонные панели толщиной 300 мм, утеплены пенокералитом. Внутренние несущие стены — железобетонные балки-стенки, заполненные часторебристыми железобетонными или газобетонными панелями. Все это отразилось на состоянии этих серий в последующие десятилетия, а также на низкой шумоизоляции. Серия К-7 была признана сносимой еще в 1990-х годах и почти полностью ликвидирована в Москве. Дома серии 1605-АМ/5 также активно сносятся в городе. Их можно узнать по балконам на квадратных в сечениях колоннах или полулоджиям.
В некоторых районах Москвы можно встретить и общесоюзную серию I-335 — самую массовую пятиэтажную серию в СССР.
Если все вышеперечисленные серии редко выходили за границы Москвы, то I-335 была распространена по всей стране. Для этой серии характерны удлиненные окна лестничных клеток и уменьшенные по сравнению с московскими сериями окна жилых помещений.
Серия КПД-4570. Архитектор Е. Асс (Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)
Серия КПД-4570. Архитектор Е.Асс
(Фото: Строительство и архитектура Москвы. 1963 г.)
К схожему типу можно отнести и еще одну общесоюзную серию, которая также была распространена в Москве — КПД-4570. Панельная пятиэтажная серия строилась в течение большого промежутка времени — с 1957 по 1990-е годы (в последнее время уже в модифицированном виде), получив общесоюзное распространение и популярность. За пределами Москвы данная серия в основном строилась в военных городках (на территории бывшего СССР и в Восточной Европе). Вне Москвы такие дома обладают характерными особенностями — облицовкой панелей голубой плиткой и деревянными импостами с узкими форточками в оконных проемах. В Москве облицовка плиткой отсутствует, яркой особенностью на фасадах является специальное выделение мест стыков, которое выкрашивалось контрастными оттенками. Высота потолков — 2,5 м. Площадь кухни в данной серии одна из самых маленьких — 5 кв.
м. Лифта и мусоропровода не предусмотрено.
Для Москвы же массовой в 1960-х годов стала серия I-515/5М, один из первых проектов (наряду с K-7) полукаркасной схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Высота потолков — 2,48 м. Часто центральная комната в двух и трехкомнатной квартирах проходная. Санузел почти во всех сериях совмещенный, даже в двушках и трешках. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Особенностью этой серии является то, что батареи отопления шириной около 80 см спрятаны в межкомнатные перегородки (со стороны окон).
Серия 1МГ-600 (Фото: Жилищное индустриальное домостроение Москвы, источник Г. П. Павлов. Десятый экспериментальный. — Москва, 1962)
Все эти серии индустриального домостроения имели очень жесткую структуру, облик панельных и крупноблочных домов был однотипным.
В 1960-х годах появился сборный железобетонный каркас с навесными панелями. Такие изделия были применены при строительстве административных и жилых зданий на Новом Арбате, а также при возведении зданий для НИИ. Это позволяло в условиях ограниченной номенклатуры изделий вносить разнообразие в облик и композицию фасадов. Решено было использовать данные изделия и для жилищного строительства — особенно для создания домов по индивидуальным проектам или малотиражных серий.
16-этажный одноподъездный панельный жилой дом серии 1МГ-601 Д. Вид на Новые Черемушки из строящегося жилого здания на улице Телевидения. 13 июня 1969 г. (Фото: Наум Грановский/ТАСС)
Но одна из серий стала массовой — 1МГ-600 и 1МГ-601 с различными буквенными индексами.
Здания таких серий — панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из обыкновенных железобетонных элементов, а наружные стены — из керамзитобетонных блоков, облицованных плиткой. В сериях применена особая конструкция несущих стен: они идут с шагом в 6 м колонны (40 на 40 см) с шагом 4,5 м, что обеспечивало бо́льшую жилую площадь. Однако при такой каркасной структуре дома колонны выпирают из углов и «съедают» их. Недостатки многих вариаций этих серий — отсутствие балконов и лоджий, а также пары смежных комнат в некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах.
В 1964–1968 годах началось строительство 10-го квартала Черемушек, в котором уже были спроектированы новые серии зданий. Одновременно мастерская архитектора З. Розенфельда выполнила и реализовала проект нового дома из вибропрокатных изделий. Все эти серии домов начнут новую эпоху индустриального домостроения второй половины 1960-х — конца 1970-х годов.
Изобретение повседневности: как хрущевки изменили жизнь и привычки людей
Снести, нельзя реконструировать :: Все для стройки
Москва все хорошеет и преображается.
Целые кварталы застраиваются современными комфортабельными жилыми зданиями и комплексами. Пятиэтажки, морально устаревшие, практически уже неремонтопригодные, стали настоящей головной болью для градоначальников.Проблема сноса наиболее нежизнеспособных серий пятиэтажек волновала городские власти еще в конце 80-х годов. Однако ее реальный финансовый механизм появился только с формированием жилищного рынка, когда началась массовая продажа коммерческого жилья за живые деньги. Спрос на жилье оказался настолько высоким, что на средства покупателей можно было расселить жителей сносимых домов и даже предоставить им больше площади, чем они имели раньше.
В 1995 году, задолго до возникновения нацпроектов и других инициатив федеральных властей, правительство Москвы приняло решение о комплексной «пятиэтажной» программе. Сейчас все вопросы, связанные с реконструкцией таких зданий, регламентирует Постановление правительства Москвы № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года».
В соответствии с программой, в 2006 году предполагалось снести и переселить 104 панельные пятиэтажки, в 2007-м – 236, в 2008-м – 259, в 2009-м – 260, в 2010-м – последние 63. Но эти нормативы никогда не выполнялись в срок, и особенно программа оказалась сорванной в начале осени 2008 года из-за кризиса, серьезно затронувшего строительную отрасль.
Тем не менее, во всех округах столицы развернута масштабная работа по сносу этих ветхих зданий, в Центральном и Южном административных округах столицы уже не осталось ни одной пятиэтажки.
Кроме того, московские чиновники продолжат разрабатывать и программу ликвидации блочных пятиэтажек, которые ранее считались “несносимыми”, в первую очередь в Южном округе.
Проектом Генплана развития Москвы до 2025 года предусмотрен снос в общей сложности 20 млн м² 5- и 9-этажных панельных домов первого периода индустриального домостроения (сносимых серий), а также серий 1-510, 1-511, 1-515.
Кроме этого, будут снесены жилые дома серий 1605-АМ, II-49, II-57, не подлежащие реконструкции.
Сносимые серии
Жилой фонд, созданный в первый период индустриального домостроения. В основном это серии панельных домов К-7, П-32, П-35, 1605-АМ, 1-МГ-300, И-35 (II-35). Некоторые источники утверждают: «Ликвидации подлежат только панельные дома серии К-7 и П-32».
Дома таких серий, как К-7, П-32, П-35, 1МГ-300, 1-464, 1-468, 1-335 и др., возведены в самом начале эры массового строительства (1959-1962 годы). Их отличительные особенности:
– тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами;
– окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами;
– маленькие (5-6 кв. м) кухни;
– совмещенные санузлы;
– узкие коридоры без встроенных шкафов;
– проходные и полупроходные комнаты.
В подавляющем большинстве такие здания подлежат сносу, поскольку использованные при строительстве технологии не позволяют их реконструировать.
К–7. Имеет несколько модификаций. Многосекционный пятиэтажный панельный дом, состоящий из рядовых секций с 1-, 2-, 3-комнатными квартирами. Здания этой серии в основном строили без балконов, хотя проектом они были предусмотрены. Наружные стены – навесные железобетонные панели толщиной 270 мм, утепленные пеностеклом и минеральной ватой. Железобетонные перегородки толщиной 80 мм. В доме есть мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. Высота жилых помещений – 2,59 м.
Несносимые серии
Панельные пятиэтажные жилые дома серии 1-515, блочные – серии 1-510 и кирпичные – серий 1-511, 1-447, основанные на принципиально другой конструктивной системе и рассчитанные на более длительный срок эксплуатации, чем сносимые 1-464А и Д; 1-468А; Б, Д; 1-507; 1-510; 1-605А; 1-515/9; 1-467А и Д; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335Д и др.
Постройки были возведены в 1963–1970 годы. Физический износ их капитальных конструкций не более 20 %, но внутридомовые сети требуют полной замены.
Их отличительные особенности:
– теплозащитные и прочностные свойства стен выше, чем у сносимых;
– квартиры имеют более удачные планировки.
1-515 имеет несколько модификаций. Многосекционное пятиэтажное панельное здание, состоящее из рядовых и торцевых секций с балконами. В доме – 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Наружные стены – керамзитобетонные панели толщиной 400 мм, внутренние – бетонные панели толщиной 270 мм, перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм. Мусоропровода нет. Высота жилых помещений – 2, 48 м.
При переселении из сносимого ветхого фонда все москвичи получают право на новую квартиру на территории того района, в котором они ранее проживали.
Первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Александр Косован еще в 2007 году подчеркнул, что все столичные пятиэтажки 1960-х годов постройки исчерпали свой срок эксплуатации, не соответствуют современным нормам по теплу, не устраивают горожан по планировке.
И добавил: «Реконструкция будет связана прежде всего с санацией (утеплением) пятиэтажного жилого фонда. Мы все понимаем, как строили раньше: дешево и быстро. Главной целью было вытащить людей из подвалов и коммуналок. Поэтому там было не до вопросов санации. Сегодня к домам предъявляются совершенно другие нормы по теплу».
Реконструкция «несносимых» пятиэтажных домов идет во многих районах города. В 1-м и 2-м микрорайонах района Левобережный до 2010 года запланирована реконструкция 5-6 таких домов: будет проведена санация, замена инженерных коммуникаций, установка шумозащитных окон, благоустройство придомовой территории. Такая же работа предусмотрена в квартале 32-33 в Западном округе, 5-м микрорайоне в районе Северного Тушина Северо-Западного округа.
Всего в городе 738 кварталов и микрорайонов, в которых будет осуществлено комплексное переустройство.
Но московские власти считают, что такими «полумерами» стоит обходиться лишь в исключительных случаях.
Потому что качество строительства старых пятиэтажек таково, что их проще и эффективнее снести, чем переделать, отремонтировать и реконструировать. «В основном дома, относящиеся к несносимым сериям, целесообразнее сносить», – отметил Косован.
Программа реконструкции пятиэтажек в Москве затормозилась. Проводятся публичные слушания, в ходе которых власти Москвы должны теперь согласовывать с жителями условия реконструкции пятиэтажных кварталов. Конкурсы на реконструкцию не проводятся, торги переносятся…
«Раньше мы работали только с собственниками нежилых помещений и публичных слушаний не было, а для жителей существовала процедура информирования», – рассказывает руководитель ГУП «Управление перспективных застроек» Владимир Хайкин.
Из-за того, что мнения собственников зданий и жителей игнорируются, эти проблемы приходится решать инвестору. Например, застройщики района 49А в Марфине (S.Holding) и микрорайон 115 района Кузьминки (ДСК-1) долго не могли приступить к реконструкции кварталов из-за многочисленных проблем с собственниками зданий (конкурс по ним состоялся еще в конце 2004 года).
Проблема ветхого жилья сегодня остра не только в Москве
Из трех миллиардов квадратных метров жилого фонда России более половины нуждается в ремонте, некоторые дома не ремонтировались лет 50. Объемы ветхого жилья только увеличиваются, эта тенденция тревожит.
Сложность положения признают и на местах. Губернаторы бьют тревогу: нынешние темпы расселения и реконструкции жилья в большинстве регионов недостаточны. При существующем положении вещей решение проблемы ветхого жилья в Красноярске займет около 30 лет (по мнению заместителя губернатора Красноярского края Николая Глушкова), а в зоне БАМа избавление от ветхого жилья растянется и вовсе на 360 лет (по словам губернатора Амурской области Леонида Короткова).
Одно из главных препятствий на пути реконструкции – нехватка денег. Хотя некоторые регионы, в первую очередь, конечно же, Москва – справляются с ветхостью жилищного фонда своими силами.
Москве удается добиться неплохих темпов сноса пятиэтажек благодаря некоторым особым “ноу-хау“. Например, столичные власти решили выбрать единого заказчика для всей городской программы сноса. Эта компания будет выполнять функции генерального заказчика управления программой и финансовыми потоками при наличии компаний-субзаказчиков.
Единый заказчик решит проблему с “волновым“ переселением жителей сносимых домов. Чтобы люди переехали в новое жилье, эти стартовые дома необходимо построить, о чем разным инвесторам бывает трудно договориться между собой. Кроме того, единому заказчику будет проще планировать подготовку коммуникаций, поделить расходы на которые инвесторам тоже бывает непросто.
Юрий Лужков также предлагал, чтобы реконструкция пятиэтажного ветхого жилого фонда велась за счет бюджетных, а не инвестиционных средств. Властям будет гораздо проще работать над одним из самых перспективных направлений градостроительства – комплексной реконструкцией целых кварталов.
Московский опыт работы с пятиэтажками должен быть востребован и в других частях страны, тем более что в самой Москве пятиэтажек сносимых серий скоро не останется.
В конце 2001 года Правительством России была принята целевая Федеральная программа «Жилище» на 2002-2010 годы, основная задача которой — сохранение и обновление жилищного фонда страны. Составной частью этой программы стала подпрограмма «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилья». Но еще до принятия федерального документа во многих регионах страны были разработаны свои планы комплексной реконструкции пятиэтажек первого периода индустриального домостроения.
Немного истории
Строительство жилых пятиэтажек массовых серий продолжалось с 1959 по 1985 год, оно равно 290 млн кв. м общей площади домов и составляет приблизительно 10 % от жилого фонда страны.
В Москве первые такие дома возвели в девятом экспериментальном квартале Новых Черемушек, их общая площадь составляла 36 млн м². Здания строились из различных материалов и отличались по конструкции: кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные.
Всего в Москве их 13 серий: К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1-447, 1-467, 1-467А, 1-467Д, 1-510, 1-511, 1-515/5, 1605 и 1605А.
Наиболее массовыми на территории России были жилые дома серий 1-464, 1-464А, 1-464Д.
В центральных и восточных областях страны максимальное распространение получили серии 1-468, 1-468А, 1-468Б, 1-468Д.
В Сибири и на Дальнем Востоке строились дома серий 1-335, 1-335Д.
В 1959-1963 годах – в первый этап индустриального домостроения – были возведены жилые здания серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1-464, 1-468, 1-335. Строили их по СНиПам, действовавшим в то время.
Главным достоинством домов первого этапа, особенно серии К-7, была низкая себестоимость. Тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами, окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие (5-6 м²) кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты. Но самое печальное — это низкий уровень изготовления конструкций и их монтажа на стройплощадке, объясняющийся полным отсутствием опыта строительства полносборных зданий.
В результате наблюдений за этими домами в 1961-1980 годы было выявлено множество дефектов и повреждений конструкций. Наиболее распространенные и существенные: нарушение гидроизоляции кровли, оседание (из-за отсутствия фиксации) утеплителя в трехслойных стеновых панелях и, как результат, промерзание их в верхней части.
Не выдержали испытания временем и материалы, использованные для заделки стыков между стеновыми панелями. Заполненные просмоленным канатом и заделанные цементно-песчаным раствором швы протекали и промерзали. Окна и балконные двери имели повышенную воздухопроницаемость. В домах серий К-7, II-32, II-35 были обнаружены трещины в стенах и перекрытиях, прогибы панелей перекрытий. Сейчас, через 35-40 лет эксплуатации, физический износ жилых домов первого этапа строительства уже очень велик. В подавляющем большинстве случаев они подлежат сносу, так как использованные технологии строительства не позволяют их реконструировать.
С 1963 года – на втором этапе индустриального домостроения – жилые дома возводились более совершенных серий: 1-464А и Д; 1-468А, Б, Д; 1-510; 1605А; 1-515/9; 1-467А и Д; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335Д и др. Их строили на основе новых СНиПов, утвержденных в 1962 году. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, имеют более удачные планировки квартир. Физический износ построек 1963-1970 годов гораздо меньше, чем домов первого этапа и не превышает 20 %.
Такие пятиэтажки, особенно кирпичные, целесообразно не сносить, а подвергнуть реконструкции.
Исключением являются дома «несносимых» серий, находящиеся в зоне массового сноса. Экономически более выгодно на месте даже еще достаточно прочного пятиэтажного дома построить современное многоэтажное жилое здание. Но, кроме преимуществ, у реконструкции, ремонта и модернизации жилых пятиэтажек есть и недостатки, осложняющие моменты.
В первую очередь они связаны с жильцами этих домов. До начала модернизации дома без отселения нужно заручиться согласием на нее всех жильцов. Нередко это бывает сложно и вызывает новые проблемы, например, с привлечением инвесторов, готовых вкладывать деньги в эти работы.
Конечно, жильцов понять тоже можно. Уже известны случаи, когда начавшаяся в доме реконструкция вместо 6-8 месяцев длилась несколько лет. Например, при реконструкции без отселения дома № 5 по улице Строителей в Москве его жильцов попросили потерпеть год, пообещав замену всего инженерного оборудования, установку лифтов и надстройку в виде мансарды. Но вместо облегченной мансарды начали воздвигать еще один этаж, а потом работы и вовсе замерли. Неудобства и возмущение обитателей дома описанию не поддаются. Так что до начала массовой модернизации пятиэтажек без отселения жильцов было бы неплохо решить вопрос об ответственности строителей, нарушающих сроки проведения работ или выполняющих их с низким качеством. И еще подумать о контролирующих эти работы органах.
Механизм финансирования социальной составляющей проектов реконструкции районов пятиэтажек со временем менялся. До 2004 года город получал свою долю квартирами. Администрация предлагала участки, частная компания делала заявку, привлекала инвестиции. Затем составлялся инвестиционный контракт, и начинались работы по строительству социального жилья, переселению жителей, строительству и продаже коммерческого жилья. На начальных стадиях покупателей и переселенцев пытались селить в одних и тех же домах, но от этой практики быстро отошли, поскольку требование социальной однородности стало важным запросом покупателей. К тому же со временем панельные серии все больше стали предназначаться для социальных программ, а монолит завоевывал популярность среди покупателей.
Сейчас система изменилась: площадки выставляются на аукцион, а город получает свою долю в денежной форме, причем еще до начала строительства. На эти деньги он сам привлекает застройщиков для возведения социального жилья. Это уменьшает зависимость администрации от успешности и сроков реализации коммерческой составляющей проектов.
Более-менее удачный опыт модернизации жилого дома с надстройкой мансарды был предпринят в Лыткарине Московской области. Финансировал работы Датский фонд для мансардных жилищ в России. Проект предусматривал реконструкцию 4-этажного жилого кирпичного дома серии 447, построенного в 1957 году, и возведение мансардного этажа. Старт был дан в феврале 1997 года. В феврале 1998 работы завершились.
Жильцы не покидали своих квартир на период реконструкции. Для этого были приняты все необходимые меры предосторожности: не использовались строительные краны, подъезды укрывались специальными защитными козырьками, применялись только подвесные леса, расположенные выше уровня четвертого этажа по периметру здания.
Вообще, реконструкция с надстройкой мансарды — это один из самых легких способов модернизации пятиэтажек. Но у него есть свои сторонники и противники. В пользу таких проектов говорят простота и не очень высокая стоимость их реализации, а против — то, что все остальные квартиры практически не претерпевают изменений, да и увеличение жилой площади дома оказывается весьма незначительным. И знаменитый французский архитектор Мансар, проектируя когда-то свои замечательные надстройки, не думал о русских зимах.
Существуют и проекты более кардинальной перестройки пятиэтажного жилья.
Разработкой способов реконструкции пятиэтажных домов «несносимых» серий (1-511, 1-515, 1-510) институт МНИИТЭП занимается уже более 10 лет. За это время обследовались все серии «хрущевок» и был просчитан весь комплекс мероприятий, связанных с их переделкой, как с отселением жильцов, так и без него.
Результатом стали три варианта модернизации и реконструкции домов этих серий.
Первый вариант – мини-модернизация – предусматривает декоративно-теплозащитную отделку фасадов, расширение балконов и лоджий, смену оконных и дверных блоков и минимальную перепланировку квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей. В основном эта перепланировка заключается в расширении прихожей, устройстве шкафов, антресолей, кладовых и двойных дверей. В некоторых типах квартир заделываются имеющиеся дверные проемы, пробиваются новые и добавляются перегородки для создания более рациональной планировки. К работам без отселения жильцов также относятся: ремонт полов, большой и малый ремонт «столярки», внутренние отделочные работы, ремонт и замена кровли, ремонт козырьков и фасадов, замена водосточных труб, частичная или полная замена инженерных систем. Однако мероприятия по перепланировке квартир без отселения жильцов не способны привести жилье в полное соответствие с требованиями МГСН 3.01-96.
Второй вариант — макси-модернизация – включает в себя все работы по утеплению фасадов, а также перепланировку квартир в пределах существующих границ с приведением их объемно-планировочного решения к нормативным требованиям МГСН 3.01-96. Как правило, при этом маленькая двухкомнатная квартира превращается в большую однокомнатную, а маленькая трехкомнатная — в большую двухкомнатную. Так, например, превращение маленьких «двушек» в однокомнатные квартиры дает увеличение площади на 16 % по сравнению с нормой МГСН 3.01-96. При макси-модернизации происходит увеличение кухонь до 8-9 м², создание просторных прихожих с кладовыми или встроенными шкафами. В 2-3-комнатных квартирах устраивается раздельный санузел с возможностью размещения в ванной комнате стиральной машины и ванны длиной 170 см. Безусловно, такая перепланировка возможна только при отселении жителей.
Третий, самый радикальный вариант – реконструкция, включает в себя вышеуказанные фасадные работы, перепланировку квартир с сохранением их типа (то есть количества комнат) и приведение их качеств к нормативным требованиям МГСН 3.01-96. Это достигается путем увеличения жилых площадей за счет фасадных пристроек (таких как лоджии, опирающиеся на стенки-пилоны, или эркеры), увеличивается и площадь торцевых помещений. Кроме изменения имеющихся квартир, производится также надстройка базового дома мансардой или монолитными конструкциями на 2-3 этажа. При надстройке легкими конструкциями в мансардах могут располагаться двухуровневые квартиры или два обособленных этажа. И, что очень важно, дом оснащается лифтами и мусоропроводами, делающими его гораздо более комфортабельным.
Пятиэтажная застройка недостаточно плотна. Поэтому в масштабах квартала предполагается делать пристройки, которые будут по площади значительно больше самих реконструируемых зданий.
Кроме того, в пятиэтажках Москвы «чердачный резерв» составляет примерно 6 млн. м² общей площади. Если хотя бы часть чердаков переоборудовать под жилье, в городе появится около 150 тыс. новых недорогих квартир. Мансардное строительство, способное дать «хрущевкам» вторую жизнь, на 20 %, а то и на 50 % дешевле обычного. Не надо прокладывать коммуникации, рыть котлованы, строить фундамент — все уже есть.
Одна из моделей реконструкции пятиэтажных домов серий 511 и 515 была разработана по заказу ГУП «УЭЗ» фирмой «КУРОРТПРОЕКТ». Пятиэтажки планируется надстраивать до 9-10 этажей, квартиры начнут соответствовать всем современным стандартам. Площадь кухни увеличится до 9 м². Ванная комната переместится ближе к спальне, в домах появятся лифты. Единственный недостаток, который не удастся устранить при такой реконструкции, — это низкий потолок.
Суть реконструкции в следующем. Вокруг пятиэтажного дома вплотную ставятся монолитные несущие конструкции, которые берут на себя нагрузку всех надстроенных этажей. Корпус старого здания оказывается внутри этой «рамы». К дому пристраиваются балконы. Предложенная «КУРОРТПРОЕКТОМ» модель реконструкции по предварительным расчетам будет стоить 150 долларов за 1 м². Естественно, в здании произойдет замена всей внутренней отделки. Начнется реконструкция с того, что к торцу пятиэтажки пристроят монолитный блок, в который переберутся жители ближайшего подъезда. Подъезд полностью перестроится, и в него заедут обитатели следующего и т. д. А поскольку количество квартир в реконструируемом доме увеличится, в него планируется переселять жителей близлежащих ветхих «хрущоб», подлежащих сносу. Люди фактически останутся в родных дворах, качественно улучшив при этом свои жилищные условия. Ожидалось, что реконструкция первых пятиэтажных домов по проектам МНИИТЭПа и «КУРОРТПРОЕКТА» будет осуществлена на юго-западе столицы, на улице Коштоянца.
Другие строительные фирмы также разрабатывают свои модели реконструкции.
Например, проект ЗАО «НПП ТЕМА» получил название «МОСС-Тема» и заключается в следующем: со старого здания снимаются фасадные панели, убираются все не несущие нагрузку перегородки. Рядом с прежними стенами строится новый фундамент, на который ставится каркас, разработанный конструкторами. Иными словами, здание делается шире. И уже на новом каркасе надстраивается до девяти этажей, причем новые четыре этажа совершенно не давят на старую пятиэтажку. Уходят в прошлое маленькие кухни, совмещенные санузлы и смежные комнаты. В здании появляются лифты, раздельные санузлы, широкие лестницы, мусоропроводы, заменяются все коммуникации. Квартиры получаются не хуже, чем в новостройках. А если площадь пятиэтажки была около 3,5 тыс. м², то после реконструкции эта цифра увеличивается в 2,5-3 раза. Соответственно увеличивается и плотность застройки.
Кроме собственных разработок, в Москве решено использовать и зарубежный опыт, в частности, немецкий. Ведь только в Берлине произведена реконструкция 70 % ветхого фонда. По распоряжению мэра для рационального использования немецкого опыта в Москве было создано АО «Управление санации жилого фонда», учредителями которого являются столичные строительные организации, консорциум немецких фирм из инициативы «Жилищное хозяйство Восточной Европы» (IWO) и «Союз предпринимателей Восточной и Центральной Европы» (OMV). Предполагалось, что для начала немецкие специалисты продемонстрируют, как они умеют приводить в порядок ветхие малоэтажные здания. Работы должны были проводиться без отселения жильцов. Немецкие строители обещали управиться максимум за полгода. В число экспериментальных попали дом № 3 на Краснохолмской набережной и дом № 45 на Малой Калитниковской улице. Кроме того, город был готов испытать немецкие технологии на объектах по улице Маршала Федоренко, на Загородном шоссе и в Юрьевском…
Коротко говоря, сама идея реконструкции несносимых пятиэтажек и проста, и странна. К уже существующему дому планируется пристраивать дополнительные этажи. При этом жителей будут выселять в пристроенную к дому 8-9-этажную секцию. Фактически люди должны жить на стройплощадке, наблюдая из окон за реконструкцией собственного дома, в котором строители заменят коммуникации, двери, установят лифт и мусоропровод, да еще и пристроят несколько этажей. При этом в конечном итоге квартиры останутся столь же маленькими. Для городского бюджета такая реконструкция обходится на 10-15 % дешевле строительства нового дома. Удешевление строительства связано с тем, что несущие стены, фундамент и лестничные клетки в реконструируемом жилье остаются теми же самыми. Причем, по прогнозам мэрии, стоимость квадратного метра в таком жилье будет ниже, чем в новостройках, а значит, квартиры в реконструированных пятиэтажках будут быстро раскупаться. Так реконструкция выглядит глазами мэрии. Но коррективы в планы мэрии вносит целый ряд объективных обстоятельств:
1) сами жители пятиэтажек. Зачастую они возражают и против сноса, и против реконструкции. Как только в каком-то районе начинается реконструкция, жители начинают писать жалобы, что они не хотят жить на стройплощадке и не заинтересованы в строительстве нового жилого комплекса у них во дворе. Кроме того, они, как правило, не хотят переселяться из сносимого в центре города дома в новый, который расположен, скажем, в Южном Бутово или в Митине. Процедура согласования всех документов затягивается, и снос, а также реконструкция пятиэтажек естественным образом тормозится;
2) невыгодность реконструкции пятиэтажек «несносимых» серий для инвесторов и строителей. Прирост площади при такой реконструкции минимальный, что делает ее невыгодной для инвестора. Инвестору главное – побольше построить, продать и получить максимальную прибыль. Так что гораздо выгоднее все снести под бульдозер. Под видом сноса пятиэтажек происходит захват целых кварталов. Причем сносят не только ветхое и аварийное жилье, в необходимости ликвидации которого никто не сомневается, но и пятиэтажки, которые вполне могли бы простоять еще лет 15.
М. ДАНИЛОВА, аналитик направления РИА «Норма»
Фото С. МИХЕЕВА
Замена капитальной стены в частном доме документы
Наши клиенты часто интересуются нужно ли разрешение на снос стены. Сомнений быть не может — да. Особенно это относится к несущим конструкциям. Чтобы их удалить обязательно нужно согласование с органами, за это отвечающими. Несущие опоры и балки перекрытия расположены перпендикулярно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Как выполняется демонтаж несущей стены
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проем в кирпичной стене частного дома с усилением. Этапы работы. quintela-russia.ruНаши клиенты часто интересуются нужно ли разрешение на снос стены. Сомнений быть не может — да. Особенно это относится к несущим конструкциям. Чтобы их удалить обязательно нужно согласование с органами, за это отвечающими. Несущие опоры и балки перекрытия расположены перпендикулярно. Основная нагрузка всех верхних конструкций ложится на них.
Чаще всего они расположены по:. Но расстраиваться не стоит. Существуют специальные инженерные решения для такого случая. Ситуацию спасет монтаж специальных колон или укреплений, которые смогут выдержать нагрузку после демонтажа несущей. Даже, если разрешение получено, не стоит обдумывать, как снести стену в квартире самому.
Это работы повышенной сложности. Здесь справятся только профессионалы. В панельных домах: — разделительные блоки внутри квартиры от 80— мм. Их можно отнести к перегородкам; — наружные — обычно от мм. Они частично принимают на себя нагрузку от перекрытия. Служат своеобразными ребрами жесткости. Тем самым снижается риск деформации несущих стен и увеличивается стойкость всего здания.
Разгружающие перегородки встречаются в постройках до года. Если решили избавиться от одной из них, нужно учесть, что это перепланировка повышенной сложности. Чтобы учесть специальные функции и особенности монтажа необходим инженерный проект. Только так строители смогут выбрать правильную технологию ремонта. Большинство наших клиентов мучает вопрос как снести стену без пыли. К сожалению это возможно только, если материал — гипсокартон.
После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ. Оформляют в Жилищной инспекции. Это нужно сделать обязательно при любых вариантах. Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры. Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.
До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять. Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно. Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир.
В соответствии со статьей 7. Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются. При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.
Планировка отражается в техническом паспорте:. Если планируемые работы изменят конфигурацию квартиры так, что придется вносить изменения в технический паспорт — потребуется согласование. Например, снос ненесущей перегородки приведет к объединению комнат и смене планировки квартиры.
Согласование выдают в уполномоченном архитектурном подразделении АП местного муниципалитета. Без детального выяснения можно сделать правильный вывод по изменениям в техпаспорте. Если после реконструкции коррекция этого документа не требуется, согласовывать ремонтные операции не нужно.
Пример: замена вышедших из строя деревянных рам на новые пластиковые оконные блоки в капитальной стене. Однако расширение дверного проема в легкой перегородке на несколько сантиметров следует фиксировать по рассмотренной выше схеме. При некоторых нарушениях в процессе ремонта повреждается силовой каркас здания. Это угрожает здоровью и жизни не только собственника квартиры, но и его соседей. Для обеспечения безопасности подобные конструкционные изменения выполняют исключительно по специальному проекту.
Его разрабатывают специализированные учреждения с обязательным расчетом несущей способности конструкций. Для исключения затруднений при распоряжении собственностью в будущем рекомендуется согласовать снос или другие действия с ненесущими стенами. Как видно из перечня, чтобы перенести стену без ошибок следует учесть в комплексе силовые параметры и действующие ограничения. Так, создание дверного проема из туалета непосредственно в жилую комнату запрещено.
Однако для инвалидов сделано исключение. Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания. При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится.
Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты. Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению. Углубление подвала ради увеличения высоты например, если там планируется построить магазин может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены — вызвать разрушение и обвал.
Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком. Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.
Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти. Начинают с верхнего. Одновременно сносят не больше 3-х рядов. Длина захвата одного участка — до 1,5 м. Кувалдой или перфоратором выбивают кирпичи. Если не удается удалять кирпичи по отдельности, используют болгарку или пневматический пистолет. Работа выполняется с особой тщательностью. Нельзя допустить одномоментного разрушения большей части кладки. Если есть проем — оконный или дверной, то сначала удаляют кирпичи, которые над перемычками, а затем остальную часть.
Если в месте демонтажа расположен радиатор отопления, воспользуйтесь услугами специалистов. Они грамотно перенесут его в другие участки помещения.
Если предполагается использовать кирпичи повторно, то применяют специальные щипцы. Ими зажимают соседние кирпичи и затем с помощью рычага выламывают из кладки. Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию.
Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:. Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать.
Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию. Обычно изменение конфигурации внутренних помещений затрагивает межкомнатные перегородки. В этой части статьи речь пойдет именно о них. Подготовительные этапы те же. Этапы: — намечают начальный участок, который будут отделять; — перфоратором очерчивают его контур; — отбивают молотком с арматуры куски гипса, иначе они будут мешать процессу; — разрезают металлические прутья и проволоку.
Для этого используют диск для резки металла; — удаляют кусок плиты; — точно так же демонтируют оставшиеся части перегородки;. Древесина не отличается длительным сроком эксплуатации. Через несколько десятков лет такие перегородки лучше демонтировать и заменить на гипсокартон. Чтобы снести стену из дерева, небольшие участки удаляют бензопилой или перфоратором. Разбирать начинают с верхней части. Когда пройдена половина, низ можно попробовать развалить вручную. Снести стену в квартире целиком или частично одна из интересных тем при разработке индивидуального дизайн-проекта.
Так создают единое пространство или меняют функциональность помещения. Арочные перекрытия, квартира-студия, превращение одной комнаты в две, это только то, что приходит на ум сразу. Перепланировки бывают простые и сложные.
При простых затрагивают только ненесущие конструкции. При сложных вносят изменение в конструкцию несущих опорных элементов или убирают их вовсе. Вернее можно, но для этого нужно разработать проект и утвердить его. Подробно процесс демонтажа плитки перед сносом стен ванной или туалета мы описали здесь. Остальное зависит от основного материала конструкций.
Что делать со старым деревянным домом , построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума?
Демонтаж несущих стен часто нужен при ремонте своего дома или квартиры. Это необходимо, например, при совмещении ванной с туалетной комнатой, или спальни с залом. Некоторые хотят переместить стену, уменьшить или увеличить пространство комнаты. Как убрать несущую стену в частном доме правильно, какие нужны для этого документы, разрешающие строительство и другие вопросы освещает статья. Прежде чем решать вопрос можно ли снести часть несущей стены, необходимо определить тип перекрытия.
Оформление разрешения на реконструкцию частного дома
Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные , или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты. Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем.
Замена капитальной стены в частном доме документы
На первый взгляд, между всеми этими понятиями особой разницы нет. Но это только на первый. На самом деле процессы разные. И почти все они требуют разрешений и согласований с заинтересованными службами.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проем в несущей стене. Ремонт во вторичке.И это логично, ведь тогда конструкция здания ослабеет, и оно может разрушиться. Но так ли безвыходна ситуация?
При отсутствии надлежащего оформления понадобится проведение инвентаризации. Уполномоченное лицо может вынести предписание о возвращении здания в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, указанным в инвентаризационной и кадастровой документации. Для реконструкции с увеличением площади требуется разрешение БТИ. Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ. Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка. Существенные переделки в процессе ремонта предполагают прохождение нескольких этапов оформления изменений в планировке дома во избежание нарушения закона.
Полная замена торцевой стены пятиэтажного кирпичного дома
Реконструкция частного дома — это основательная и капитальная перестройка физически и морально устаревших зданий с целью улучшения их внешнего вида, состояния, параметров, характеристик, а также приданию им новых свойств. Время оказывает разрушительное воздействие на любые здания, независимо от того, из какого материала они были возведены и насколько качественно сделаны. С учётом того, что технологии строительства и архитектурное искусство не стоят на месте, строения подвержены не только физическому разрушению, но и моральному устареванию. В наши дни жилищный фонд страны содержит весьма существенное количество старых и ветхих домов, которые строились более 40 лет назад.
Демонтаж несущих стен часто нужен при ремонте своего дома или квартиры. Это необходимо, например, при совмещении ванной с туалетной комнатой, или спальни с залом.
.
Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов: его полная замена;; ремонт стен;; перепланировка помещения при Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.
Большая разница: перепланировка, переустройство или реконструкция?
.
9 советов по реконструкции деревянного дома
.
Перепланировка не несущих стен в квартире нужно ли разрешение
.
.
.
.
Топ-5 вопросов о пристройках второго этажа к вашему дому
- 12 августа 2016
- Блог
- Legal Eagle Contractors
Добавление второго этажа к одноэтажному дому — более сложная задача, чем думает большинство людей. Моя компания по ремонту выполняет много такой работы, но одно это не обязательно дает мне право быть экспертом в этом сложном типе дополнений.Но что действительно так, так это то, что я реализовал этот проект в своем собственном доме и жил там с женой и детьми, пока он был разорван на части.
Почти удвоение площади вашего дома в конце — это очень приятно, но за это приходится платить. Мы испытали на себе все бедствия, перевернув чей-то дом вверх дном, пока жили там во время строительства — чего я сейчас не позволяю делать своим клиентам. Он преподал мне огромные уроки о том, насколько тяжелым может быть ремоделирование для моих клиентов. Я глубоко и искренне сочувствую происходящим потрясениям и потрясениям.Я считаю, что домовладельцам нравится, когда они работают с подрядчиком, который знает проблемы реконструкции из первых рук.
Дополнения второго этажа также являются технически сложными проектами, поэтому неплохо иметь представление о процессе и типичных расходах, прежде чем начинать изучать планы и сметы.
Вторые этажи добавляют значительный вес оригинальному дому, на то, чтобы выдерживать его каркас. Подробные планы должны разрабатываться с участием инженера.Стоимость инженерных работ может превышать 1000 долларов США, включая анализ вашей плиты и необходимость стратегически размещенных подземных опор внутри и по периметру. Аналогичный анализ необходимо провести, если ваш дом построен на фундаменте «из опор и балок» над землей. Важнейшие структурные детали, такие как размеры балок, должны быть указаны в планах, прежде чем вы получите какие-либо оценки. Мнения архитектора по поводу реконструкции структурных вопросов недостаточно, и они, как известно, невысоки в отношении стоимости таких проектов.Эта информация понадобится городу — и вашему опытному специалисту по ремонту, чтобы получить разрешения.
Пять основных вопросов:
1 кв. Должен ли я сделать 2 и историю полностью или я могу сделать частичную, например, добавить новую главную спальню и ванну в качестве второго этажа?
A. Вы можете сделать это в любом случае. Вы также можете добавить второй этаж в гараж, но часто в конечном итоге вы заменяете существующий гараж, перекрытие и все остальное.
2 кв. Сколько на самом деле стоят подобные проекты?
A. Каждый дом индивидуален, но вот некоторые типичные диапазоны: Для полного 2 и этажа в доме площадью 2000 квадратных футов стоимость может колебаться от 150 000 до 200 000 долларов. За частичный 2 и этаж в диапазоне 500-700 квадратных футов ожидайте заплатить от 90 000 до 120 000 долларов, особенно если наверху есть новая ванная комната. Люди часто удивляются, узнав, что новый двухэтажный гараж размером 20 футов на 22 дюйма (с жилой площадью на 2 -м этаже ) может стоить от 100 000 до 150 000 долларов.
3 кв. Почему работы на 2-м этаже дороже за фут, чем добавление нового места на земле?
A. Несколько причин: больше сноса (например, систем крыши), намного больше простоев и переделок сантехнических систем и оборудования A / C на чердаке и стенах; добавление лестницы в доме всегда требует значительных изменений в пространстве нижнего этажа, о чем часто забывают на начальных этапах.
4 кв. Есть ли исключения из правила, когда я могу жить в своем доме во время строительства?
A. Да — В некоторых частичных проектах 2-го этажа рабочая зона иногда может быть изолирована, оставляя рабочую кухню, ванную (и) и некоторые жилые помещения в спальне относительно нетронутыми. Кроме того, вы почти всегда можете жить в своем доме, пока строится двухэтажный гараж.
Q5. Как мне найти ремонтника, у которого есть опыт и навыки для выполнения такого рода проектов?
А. Это точно не проект для разнорабочих! Вам нужен подрядчик с большим опытом работы по разрушению несущих стен и подключению к существующим механическим системам. Самые опытные подрядчики в городе принадлежат к Совету ремонтников Ассоциации строителей Большого Хьюстона и N.A.R.I. Кроме того, убедитесь, что он или она имеет сертификаты по ремонту и строительству. Вместо того, чтобы тратить время на то, чтобы выставлять напоказ несколько подрядчиков по дому, используйте свое время с умом, чтобы сначала задать правильные вопросы по телефону, чтобы сузить круг до 1 или 2 компаний, которые приедут на место.Затем выберите тот, который, по вашему мнению, лучше всего подходит для вас, и оттуда обсудите проект. Квалифицированный ремонтник может даже помочь вам сократить расходы на проект, если это необходимо.
Мы составили тест подрядчика, с помощью которого вы можете найти надежного подрядчика.
Один мой знакомый строитель говорит, что может сделать мою реконструкцию, и дал мне низкую цену. Это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой. Следуйте своему инстинкту. Остерегайтесь заказчиков, которые говорят, что знают, как делать ремонт.Реконструкция — это другая дисциплина с более квалифицированными бригадами, которые используются в новом строительстве. Строители по индивидуальному заказу не имеют достаточного опыта в разрушении несущих стен и подключении к существующим механическим системам и, что, возможно, более опасно, не знают, как оценивать и оценивать эти вещи. Это увеличивает шансы, что у них закончатся деньги, и они уйдут посреди работы, оставив вас с дорогостоящим беспорядком.
Надеюсь, я не утомляю вас этой информацией. Это реальные факты о работе над добавлением второго рассказа.Всегда хорошо отправляться в эти приключения с открытыми глазами, вооружившись реалистичной информацией. Я ни разу не пожалел, что добавил в свой дом второй этаж, и есть много веских причин для этого. Я люблю и ценю свой дом и изменения, которые я внес во время ремонта. Я знаю, что вы почувствуете то же самое, особенно если будете работать с опытным мастером по ремонту. Не стесняйтесь отвечать или звонить мне, если у вас есть какие-либо вопросы о пристройке второго этажа или любых других проектах реконструкции жилых домов.
Legal Eagle Contractors — это отмеченная наградами компания по строительству и ремонту зданий с полным спектром услуг для жителей Хьюстона, штат Техас, с многолетним опытом в строительстве домов и пристройки вторых этажей.
Навесные стены | WBDG — Руководство по проектированию всего здания
Введение
Навесная стена определяется как тонкая стена с алюминиевым каркасом, заполненная стеклом, металлическими панелями или тонким камнем. Каркас крепится к конструкции здания и не несет нагрузки на пол или крышу здания. Ветровые и гравитационные нагрузки навесной стены передаются конструкции здания, как правило, на уровне пола.Стеновые системы с алюминиевым каркасом появились в 1930-х годах и быстро развивались после Второй мировой войны, когда стали доступны поставки алюминия для невоенного использования.
Системы навесных стен варьируются от стандартных систем по каталогу производителя до специализированных стен по индивидуальному заказу. Изготовленные на заказ стены становятся конкурентоспособными по стоимости со стандартными системами по мере увеличения площади стены. В этот раздел включены комментарии о стандартных и пользовательских системах. Для проектов, в которых используются эти системы, рекомендуется нанимать консультантов, обладающих опытом проектирования навесных стен по индивидуальному заказу.
Описание
Ниже приводится краткое описание наиболее часто используемых методов и компонентов каркаса навесных стен.
Навесные стены можно разделить по способу изготовления и установки на следующие общие категории: стержневые системы и унифицированные (также известные как модульные) системы . В стержневой системе каркас навесной стены (стойки) и стеклянные или непрозрачные панели устанавливаются и соединяются вместе по частям.В унифицированной системе навесная стена состоит из крупных элементов, которые собираются и застекляются на заводе, отправляются на объект и устанавливаются на здании. Вертикальные и горизонтальные стойки модулей сопрягаются с соседними модулями. Модули обычно строятся в один этаж в высоту и в один модуль в ширину, но могут включать в себя несколько модулей. Типичные блоки имеют ширину от пяти до шести футов.
Навесные стены также могут быть классифицированы как системы с водяным управлением или с уравновешенным давлением .См. Защита от влаги ниже.
Как блочные, так и стержневые системы предназначены для использования в качестве систем внутреннего или внешнего остекления. Системы внутреннего и внешнего остекления имеют разные преимущества и недостатки. Системы внутреннего остекления позволяют устанавливать стекло или непрозрачные панели в проемы навесных стен изнутри здания. Подробные сведения о системах внутреннего остекления не приводятся, поскольку проникновение воздуха в системы внутреннего остекления является проблемой.Внутренние остекленные системы обычно предназначены для применений с ограниченными внутренними препятствиями, чтобы обеспечить адекватный доступ к внутренней части навесной стены. Для малоэтажного строительства с легким доступом к зданию обычно используется внешнее остекление. Для многоэтажного строительства иногда используется внутреннее остекление из-за доступности и логистики замены стекла с качающейся сцены.
В системах наружного остекления стекло и непрозрачные панели устанавливаются с внешней стороны навесной стены.Для наружных остекленных систем требуется поворотная площадка или доступ строительных лесов к внешней стороне навесной стены для ремонта или замены. Некоторые системы навесных стен можно застеклить как изнутри, так и снаружи.
Типичные непрозрачные панели включают непрозрачное прозрачное стекло, металлические панели, тонкий камень и другие материалы, такие как терракота или FRP (армированный волокном пластик).
Стекло Vision представляет собой преимущественно изоляционное стекло и может иметь ламинированный один или оба светильника (см. Остекление), обычно фиксированные, но иногда застекленные в рабочие оконные рамы, которые встраиваются в обрамление навесной стены.
Стекло Spandrel может быть монолитным, ламинированным или изоляционным. Прозрачное стекло можно сделать непрозрачным за счет использования глушителей (пленки / краски или керамической фритты), нанесенных на неэкспонированную поверхность, или посредством конструкции «теневого ящика», то есть создания замкнутого пространства за прозрачным спандрелом. Конструкция теневого бокса создает ощущение глубины за стеклом, что иногда бывает желательно.
Металлические панели могут иметь различную форму, включая алюминиевую пластину, нержавеющую сталь или другой некоррозионный металл, тонкие композитные панели, состоящие из двух тонких алюминиевых листов с тонкой пластиковой прослойкой, или панели, состоящие из металлических листов, прикрепленных к жесткой изоляции, с изоляцией или без нее. внутренний металлический лист для создания сэндвич-панели.
Тонкие каменные панели — это чаще всего гранит. Не следует использовать белый мрамор из-за его склонности к деформации из-за гистерезиса (тонкий камень в этой главе не рассматривается).
Навесная стена часто является частью системы стен здания. Для успешной установки требуется тщательная интеграция с соседними элементами, такими как другие облицовки стен, крыши и основание стеновых деталей.
Основы
Типы систем
Дождевые фильтры с торцевым уплотнением, водным управлением и выравниванием давления — это три доступные системы.Обычно дождевые экраны с выравниванием давления обеспечивают высочайший уровень сопротивления проникновению воздуха и воды, а водоуправляемые системы являются следующими по надежности.
Системы защиты от дождя с выравниванием давления действуют, блокируя все силы, которые могут перемещать воду через преграду. См. Статью «Защита от влаги» для полного объяснения того, как выравнивание давления препятствует прохождению воды. Что касается систем навесных стен, системы дождевых экранов из полиэтилена создают внутреннюю поверхность стекла и внутреннюю поверхность кармана остекления, а также соединительную прокладку или влажное уплотнение в качестве воздухонепроницаемого барьера.Наружная сторона стекла, материалы внешнего остекления и внешняя открытая поверхность алюминиевого обрамления служат экраном от дождя, отводя воду. Между наружным дождевым экраном и внутренним воздушным барьером в кармане остекления образована камера выравнивания давления, которая служит для уменьшения проникновения воды за счет устранения (выравнивания) разницы давлений через дождевую завесу, которая имеет тенденцию выталкивать воду в систему. Незначительное количество воды, которая может проникнуть в систему, безвредно выводится наружу.
Гидравлические системы на первый взгляд кажутся похожими, включая дренажные и дренажные системы из кармана для остекления, но не прилагается никаких усилий для создания воздушного барьера или «зональной глазури» каждого стекла или элемента перемычки, и, следовательно, большее количество воды поступает принудительно проникли в систему и должны проплакать. Кроме того, поскольку не существует воздушного барьера, перепад давления между карманом остекления и внутренним пространством может быть достаточно большим, чтобы выталкивать воду вертикально выше внутренних прокладок, что приводит к утечкам.Сливные отверстия в системе с управляемым водным потоком в основном служат для слива воды, которая попадает в карман для остекления, а дренажные отверстия в системе с выравниванием давления работают в основном как вентиляционные отверстия, позволяющие воздуху перемещаться между наружной частью и карманом остекления. Плач воды — это лишь второстепенная функция. Обратите внимание, что самый простой способ распознать систему защиты от дождя с выравниванием давления — это отметить, что этот карман для остекления вокруг каждого отдельного элемента стекла изолирован герметично от соседних элементов, что наиболее очевидно с помощью заглушек или уплотнений в зазорах между шлицами винтов на стойке. перекрестки.Детализация перемычек, теневых ящиков и сопряжения с прилегающей конструкцией должна поддерживать непрерывность воздушного барьера и дождевого экрана, чтобы они функционировали должным образом с системой каркаса навесных стен с уравновешенным давлением.
Некоторые системы алюминиевых навесных стен по-прежнему проектируются как барьерные стены с лицевым уплотнением. Они зависят от непрерывного и идеального уплотнения между стеклопакетами и рамой, а также между всеми элементами рамы. Долговременная надежность таких уплотнений вызывает большие сомнения, и таких систем следует избегать.
Тепловые характеристики (проводимость, солнечное излучение, тепловой разрыв, комфорт)
Общие тепловые характеристики навесной стены зависят от панели заполнения остекления, рамы, конструкции за непрозрачными участками (перекрытие и покрытие колонны) и деталей по периметру.
Проводимость каркаса навесной стены зависит от материала, геометрии и изготовления каркаса (например, термического разрыва).
Алюминий обладает очень высокой теплопроводностью. Обычной практикой является включение термического разрыва материалов с низкой проводимостью, традиционно из ПВХ, неопрена, полиуретана и, в последнее время, нейлона, армированного полиэфиром, для улучшения тепловых характеристик.Некоторые термические разрывы «залитого и очищенного» полиуретана дают усадку, и при термическом разрыве образуется напряжение, когда внешний алюминий перемещается иначе, чем внутренний алюминий из-за разницы температур. Рекомендуется резервное механическое крепление двух половин рамы (например, пропустить зачистку или «t-in-a box»). Истинный термический разрыв имеет минимальную толщину дюйма и может составлять до 1 дюйма или более, для армированного полиэстером нейлона. Некоторые системы навесных стен включают разделители менее ¼ дюйма, что делает их «термически улучшенными».Более глубокие термические разрывы могут улучшить тепловые характеристики и сопротивление конденсации системы.
В некоторых системах навесных стен используются «прижимные планки» (также называемые «прижимными пластинами»), которые крепятся к внешней стороне стоек для удержания стекла. Эти системы часто включают прокладки, которые помещаются между прижимной планкой и стойками и выполняют функцию термического разрыва и помогают с акустической изоляцией. Эти системы требуют особого внимания при проектировании и строительстве, чтобы гарантировать непрерывность прокладок при горизонтальных и вертикальных переходах.Прокладки также используются для уплотнения стекла на внутренней и внешней сторонах стекла. Проблема с прокладками заключается в том, что они имеют тенденцию к растяжению во время установки и за короткое время сжимаются до своей первоначальной длины; они также уменьшатся с возрастом и под воздействием ультрафиолета. Обычно после усадки в прокладке по углам остается зазор. При правильно спроектированной системе вода, которая попадает в систему по углам прокладки, будет вытекать через сливные отверстия в защелкивающейся крышке.Для уменьшения усадки прокладок от углов рекомендуется использовать вулканизированные уголки и стыки с диагональным разрезом.
Тепловые характеристики непрозрачных участков навесной стены являются функцией изоляции и воздухо / пароизоляции. Из-за нехватки внутреннего воздуха, прилегающего к непрозрачным областям навесных стен, эти области подвержены сильным колебаниям температуры и влажности и требуют тщательной проработки изоляции и воздухо / пароизоляции для минимизации конденсации. Некоторые системы навесных стен включают устройства для отвода конденсата, такие как желоба для конденсата, которые предназначены для сбора и отвода конденсата из участков перегородки наружу; такие желоба для конденсата и водостоки являются нарушением воздушного барьера навесной стены, если они не выступают за заднюю стенку.См. Обсуждение задних поддонов ниже.
По периметру навесной стены поддержание непрерывности воздушного барьера снижает потоки воздуха вокруг навесной стены. Интеграция окладов по периметру помогает обеспечить водонепроницаемость навесной стены и ее соединение с соседними стеновыми элементами. Правильное размещение изоляции по периметру навесной стены снижает потери энергии и возможные проблемы с конденсацией. Изоляция стоек в зоне перемычки может привести к чрезмерной конденсации в холодном климате, если также нельзя гарантировать, что влажный воздух изнутри никогда не будет контактировать со стойками.Область перемычки обычно не нагревается, поэтому внутренняя среда не нагревает стойки и не компенсирует миграцию холодных температур вглубь стены. В зоне обзора внутреннее тепло помогает смягчить холод и предотвращает образование конденсата. По этой причине также не делайте изоляцию между внутренней частью стоек и прилегающей стеновой конструкцией.
Защита от влаги (проникновение воды, сопротивление конденсации)
Водонепроницаемость — это функция деталей остекления (см. Остекление), конструкции рамы и деталей водоотвода, уплотнителей и прокладок рамы, внутренних герметиков (для работающих окон см. Окна), а также окладов и уплотнений по периметру.Вода может проникать в систему наружных стен под действием пяти различных сил: силы тяжести, кинетической энергии, перепада давления воздуха, поверхностного натяжения и капиллярного действия. Чтобы уменьшить проникновение воды, все эти силы должны быть учтены при проектировании системы.
В отличие от окон с разрывами, которые меньше по размеру и могут в значительной степени полагаться на окантовки подоконников для улавливания утечек в углах рамы, навесные стены закрывают большие площади стены без окантовок подоконников в каждом застекленном проеме. Проникновение воды в углы каркаса навесной стены может проникнуть внутрь и / или на изоляционное стекло внизу.Водонепроницаемая конструкция углов рамы и хороший дренаж карманов остекления имеют решающее значение для надежной защиты от проникновения воды.
Визуальное (дневное освещение, эстетика)
Ключевые визуальные особенности навесных стен — это внешний вид остекления (см. Остекление) и обзорные линии. Линия обзора определяется как визуальный профиль вертикальных и горизонтальных стоек. Линии обзора зависят как от ширины, так и от глубины каркаса навесной стены. Требования к сопротивлению боковым нагрузкам (ветровые нагрузки, пролеты) обычно определяют глубину рамы.Там, где требуется узкий обзор, стальные ребра жесткости, вставленные в полую раму из алюминиевых профилей, могут помочь уменьшить глубину рамы.
Звук (акустика)
Акустические характеристики навесных стен в первую очередь зависят от остекления и внутренних уплотнений, препятствующих утечке воздуха (в другом месте). Способность навесных стен к шумопоглощению можно улучшить, установив звукопоглощающее заполнение и сделав конструкцию максимально герметичной. Использование стекла разной толщины в стеклопакете также поможет снизить внешний шум.Это может быть достигнуто за счет увеличения толщины одной из стеклянных пластин или за счет включения ламинированного слоя стекла с шумопонижающим промежуточным слоем, обычно из поливинилбутираля или ПВБ.
Задние противни
Задние поддоны представляют собой металлические листы, обычно из алюминия или оцинкованной стали, которые прикрепляются и герметизируются к обрамлению навесной стены по периметру за непрозрачными участками навесной стены. В холодном климате следует установить изоляцию между задним поддоном и внешней обшивкой, чтобы поддерживать точку росы за пределами заднего поддона, чтобы спинка действовала как воздушный и пароизоляционный барьер.Задние поддоны обеспечивают вторую линию защиты от проникновения воды в области навесной стены, которые не видны изнутри и труднодоступны. Проникновение воды в непрозрачные участки может продолжаться в течение продолжительных периодов времени, вызывая значительный ущерб до того, как будет обнаружено. Задние поддоны также должны быть предпочтительнее, чем фольговые замедлители образования пара в высокоэффективных и увлажненных зданиях, поскольку конвекционные токи, замыкающие изоляцию, могут вызвать конденсацию, намокание и, в конечном итоге, выход из строя этих участков перемычки.
Коробки с тенями
Конструкция теневого бокса создает впечатление глубины за прозрачным светом из стекла за счет включения металлического листа в навесную стену за светом. Металлический лист должен находиться на расстоянии не менее двух дюймов от стекла и может быть окрашен или сформирован для создания текстуры, но отражающие поверхности добавляют стене наибольшую визуальную глубину. Изоляция также должна быть установлена за теневым ящиком, если внутренняя отделка предотвращает попадание воздуха в эту зону.Система должна быть спроектирована так, чтобы собирать любой конденсат, который может собираться на внешней стороне металлического листа, и отводить его обратно наружу. Теневые боксы создают множество проблем, связанных с вентилированием полости за стеклом, что может привести к попаданию грязи на поверхности, которые трудно очистить, или герметизации полости и риска чрезмерного нагрева. В любом случае полость может иметь температуру значительно выше или ниже внутренних условий, а между ними может находиться только теплопроводящий алюминий.Это может привести к образованию конденсата или к настолько горячим поверхностям, что они могут обжечься. Тщательная обработка деталей может обеспечить метод термической изоляции полости от внутренней части. Также желательно наличие внутреннего заднего поддона за изоляцией, чтобы избежать конденсации на металлическом теневом боксе изнутри.
Опора навесных стен
Системы навесных стен должны передавать обратно на конструкцию перекрытия или промежуточный каркас как свою собственную статическую нагрузку, так и любые временные нагрузки, которые состоят в основном из положительных и отрицательных ветровых нагрузок, но могут также включать снеговую нагрузку, приложенную к большим горизонтальным площадям, сейсмические нагрузки, эксплуатационные нагрузки. и другие.К сожалению, навесная стена, скорее всего, будет демонстрировать движение, вызванное тепловыми изменениями и ветром, значительно отличными от движения конструкции здания. Поэтому соединения для анкеровки навесной стены должны быть спроектированы так, чтобы допускать дифференциальное движение при сопротивлении приложенным нагрузкам.
В алюминиевых навесных стенах с решетчатым каркасом вертикальные стойки обычно проходят мимо двух этажей, с комбинированным гравитационным / боковым анкером на одном этаже и боковым анкером только на другом. Стык между вертикальными стойками также будет спроектирован так, чтобы допускать вертикальное перемещение при одновременном боковом сопротивлении.На больших участках навесной стены с рамой из стержней периодически будет устанавливаться разрезная вертикальная стойка для обеспечения теплового движения. Обратите внимание, что это движение немного искажает анкеры на вертикальных стойках. Отдельные элементы стекла должны учитывать движение окружающей алюминиевой рамы, скользя по прокладкам остекления, деформируя прокладки или и то, и другое. Движение стекла внутри рамы и движение, вызванное анкерами, имеют тенденцию вызывать дополнительные напряжения в системе с рамкой из стержней.
Модульные системы навесных стен учитывают дифференциальное движение конструкции и тепловое движение каркаса в стыках между каждым модулем навесной стены. Поскольку эти блоки часто проектируются по индивидуальному заказу, количество перемещений, которые необходимо приспособить, можно тщательно спроектировать в системе. Крепление единичной навесной стены обычно состоит из запатентованного узла с возможностью трехмерной регулировки. Анкеры устанавливаются на каждой паре вертикальных стоек по краю перекрытия или перемычки.Часто унифицированные системы простираются от горизонтального стыка штабеля, расположенного примерно на высоте стола, до анкера на линии пола выше, а затем консольно проходят мимо пола до следующего горизонтального стыка штабеля. Соединение штабеля спроектировано так, чтобы выдерживать боковые нагрузки, в то время как два анкера пола выдерживают гравитацию и боковые нагрузки. Один из двух напольных анкеров позволит перемещаться в плоскости унифицированной системы.
Безопасность
Пожарная безопасность
Противопожарная защита и противодымная изоляция в зазорах между краем плиты перекрытия и задней частью навесной стены необходимы для разделения этажей на отсеки и замедления прохождения огня и продуктов сгорания между этажами.Для отделения друг от друга воздухозаборников и приточных коллекторов, а также для инфекционного контроля в больницах, а также для борьбы с инфекциями в больницах, требуется наливная дымовая заглушка толщиной не менее ½ дюйма. Некоторые нормы, такие как системы защиты от пожара по периметру, могут потребовать в зданиях без орошения когда требуется, чтобы конструкции пола имели рейтинг огнестойкости. Рейтинги системы защиты от огня по периметру должны быть равными или превышающими рейтинг пола. Эти системы обеспечивают уверенность в том, что материалы, используемые для защиты по периметру, останутся на своих местах в течение указанного времени требуемого рейтинга в случае пожара.
Панели выбивного остекления для пожарных часто требуются для вентиляции и аварийного доступа снаружи. Выдвижные панели, как правило, представляют собой полностью закаленное стекло, что позволяет полностью разбить панель на мелкие части и относительно безопасно удалить ее из проема. Выбивные панели обозначаются несъемной отражающей точкой (обычно два дюйма в диаметре), расположенной в нижнем углу стекла и видимой с земли пожарной службой.
Падающий лед и снег
Здания в холодном климате на протяжении веков боролись с ледяными и снежными образованиями, которые скользят, падают или уносятся ветром с их крыш, выступов и подоконников, причиняя вред людям и материальный ущерб под ними.Обратитесь к странице ресурсов по вопросам проектирования зданий в холодном климате.
Доступ для обслуживания
Навесная стена должна быть спроектирована с возможностью доступа для обслуживания. Доступ к малоэтажным зданиям обычно осуществляется с земли с помощью оборудования с шарнирно-сочлененными рычагами. Для высотного строительства здание должно быть спроектировано таким образом, чтобы обеспечить доступ к поворотной платформе для мытья окон, общего обслуживания и ремонтных работ, таких как замена стекла. В соответствии со стандартами OSHA CFR 1910 на крыше должны быть предусмотрены петли и анкерные крепления для защиты от падения, а на лицевой стороне стены должны быть предусмотрены стабилизирующие анкеры.66, CFR 1910.28 и ANSI / IWCA I-14.1 «Стандарт безопасности при мытье окон».
Здоровье и качество воздуха в помещении
Утечки через ненесущие стены, как воздух, так и вода, могут способствовать возникновению проблем с качеством воздуха в помещении, поскольку в них поступает жидкая вода и конденсационная влага для роста плесени. Эта утечка часто может оставаться скрытой внутри стеновой системы и не проявляться до тех пор, пока скрытые компоненты стены не испытают значительного износа и роста плесени, что потребует дорогостоящего ремонта.
Прочность и ожидаемый срок службы
Общие проблемы с долговечностью навесных стен включают следующее:
Разрушение остекления (см. Остекление).Проблемы с остеклением, характерные для конструкции навесных стен, включают визуальное препятствие из-за конденсации или грязи, повреждение матовых пленок из-за деградации материала, конденсации и / или накопления тепла, а также проблемы с стеклопакетом / ламинированным стеклом.
Отказ внутренних прокладок и герметиков из-за движений навесных стен (термических, структурных), длительного воздействия воды (хорошие дренажные характеристики снижают этот риск), разрушения под воздействием тепла / солнца / ультрафиолета (старение). Ремонт (если это возможно) требует значительного демонтажа навесной стены.Если восстановление внутренних уплотнителей физически невозможно или экономически нецелесообразно, часто выполняется установка мокрого уплотнения внешней поверхности на всех стыках остекления и рамы.
Отказ открытых прокладок и герметиков , включая герметики по периметру, из-за движений навесных стен (тепловых, структурных), ухудшения состояния окружающей среды. Ремонт требует внешнего доступа.
Алюминиевые рамы по своей природе устойчивы к коррозии во многих средах, если они анодированы и должным образом герметизированы или окрашены фторполимерной краской.Алюминиевые рамы подвержены износу покрытия и коррозии алюминия в тяжелых (промышленных, прибрежных) средах и гальванической коррозии от контакта с разнородными металлами. Угловые уплотнения рамы, изготовленные с использованием герметика, склонны к отслаиванию из-за длительного контакта с влагой, а также из-за тепловых, структурных и транспортных движений.
Ремонтопригодность и ремонтопригодность
Навесные стены и герметики по периметру требуют ухода, чтобы продлить срок службы навесных стен.Герметики по периметру, правильно спроектированные и установленные, имеют типичный срок службы от 10 до 15 лет, хотя нарушения возможны с первого дня. Удаление и замена герметиков по периметру требует тщательной подготовки поверхности и соответствующей детализации.
Алюминиевые рамы обычно окрашены или анодированы. Фторполимерные термореактивные покрытия, наносимые на заводе, обладают хорошей устойчивостью к разрушению окружающей среды и требуют только периодической очистки. Повторное покрытие воздушно-сухим фторполимерным покрытием возможно, но требует специальной подготовки поверхности и не так прочно, как нанесенное на поверхность оригинальное покрытие.
Анодированные алюминиевые рамы нельзя «повторно анодировать» на месте, но их можно очистить и защитить специальными прозрачными покрытиями для улучшения внешнего вида и долговечности.
Открытые уплотнения и прокладки для остекления требуют осмотра и технического обслуживания, чтобы свести к минимуму проникновение воды, ограничить воздействие уплотнений рамы и защитить изоляционные стеклянные уплотнения от намокания.
Устойчивое развитие
Лучшая стратегия обеспечения устойчивости навесных стен — это использование передовых методов проектирования для обеспечения долговечности (максимального срока службы) установки и использование систем с хорошим тепловым разрывом и высоким значением R (значения до R-7 возможны с тройным остеклением).Кроме того, использование низкоэмиссионных и спектрально-селективных стеклянных покрытий может значительно снизить энергетические нагрузки и улучшить комфорт вблизи стены.
Алюминиевые и стальные рамы обычно перерабатываются по окончании срока службы. Подрядчикам по сносу и утилизации, как правило, требуется не менее 1000 кв. Футов окон / навесных стен, чтобы сделать переработку материалов экономичной (меньшие количества обычно выбрасываются как обычный мусор). Переработка менее экономична, если алюминий загрязнен герметиками, сломано стекло и т. Д., поскольку спасательные компании платят за материал значительно меньше. Рынок использованных стальных и деревянных каркасов ограничен.
Приложения
Установление рекорда системы
Выберите навесную стену с продемонстрированной репутацией в аналогичных применениях и в аналогичных условиях. Проверка послужных списков может потребовать от дизайнера значительных исследований. ASTM E1825 предоставляет руководство.
Изучить результаты лабораторных испытаний систем или аналогичных специализированных систем на устойчивость к воздуху, воде и конструкциям, теплопередачу, сопротивление конденсации, передачу звука и работоспособность.Убедитесь, что тесты относятся к рассматриваемой системе, а не к версии системы с тем же названием продукта, но другой конструкции.
Конструкция для обеспечения гидроизоляции
Конструкция навесной стены должна начинаться с предположения, что наружные уплотнения остекления, герметизирующие швы по периметру и пороги навесной стены будут протекать. Ниже приведены рекомендуемые функции:
- Выберите рамы с прозрачным остеклением и наклонными наружу порогами для сбора воды, проникающей через остекление, и отвода ее наружу.Не используйте вертикальные стойки в качестве дренажных проводов. Каждый карман остекления должен быть полностью изолирован от соседних карманов остекления. Обеспечьте подоконник с концевыми перемычками и перевернутой задней стойкой, загнутой вверх в карман для остекления в основании навесной стены, чтобы собрать и отвести утечки через подоконник навесной стены; предусмотреть косяки для прямой утечки по периметру вплоть до оклада подоконника.
- Основные характеристики дренажа рамы включают уклон наружу на поверхностях, собирающих воду (наклонная вершина открытых горизонтальных поверхностей стоек, уклон на выступах), большой (диаметр 3/8 дюйма или прорезь минимум 5/16 «x 3/8») плотно расположенные дренажные отверстия (обычно по три дренажных отверстия на каждую секцию горизонтальной стойки между вертикальными стойками) и дренаж на каждой горизонтальной раме (не используйте вертикальные рамы для дренажа за горизонтальными рамами).Используйте столько прорезей 1/4 дюйма на 2 дюйма, сколько требуется для систем с выравниванием давления. Спроектируйте дренажную систему так, чтобы она выдерживала как конденсат, так и дождь.
- По периметру навесной стены должны быть оклады (подоконник, косяки и оголовок), которые герметизируют воздух и воду на прилегающих стенах. Наклоните верхнюю часть и пороги наружу для улучшения дренажа. Интегрируйте обшивку подоконника навесной стены с обшивкой подоконника или основанием обшивки смежных стен. Навесная стена должна иметь первичный воздушный / водяной затвор между буртиком трубы в плоскости кармана остекления и воздушным барьером прилегающей конструкции.
- Герметики по периметру полезны в качестве защиты от дождя для ограничения проникновения воздуха и воды через крайнюю плоскость стены, но не должны использоваться в качестве единственного барьера для проникновения воздуха / воды.
- Координируйте размещение установочных блоков с дренажными отверстиями, чтобы не блокировать дренажные пути.
Методы остекления и их влияние на рабочие характеристики
Остекление с прижимной пластиной: В этой системе стеклянные и филеночные панели устанавливаются снаружи, как правило, против сухих прокладок.Устанавливается внешний слой прокладок, и прокладки прижимаются к стеклу крутящим моментом, прилагаемым к крепежным элементам, удерживающим непрерывную прижимную пластину. Позже пластина обычно закрывается крышкой импоста с защелкой. Эта система обеспечивает приемлемые характеристики, но подвержена утечкам в углах или стыках сухих прокладок. Для повышения производительности за дополнительную плату могут быть изготовлены четырехсторонние прокладки или могут быть установлены влажные герметики, чтобы обеспечить скрытую внутреннюю кромку носка или открытую внутреннюю кромку крышки.Остекление с прижимными пластинами позволяет самым простым способом герметизировать воздушный барьер из смежной конструкции в воздушный барьер системы навесных стен.
Внутреннее сухое остекление: В этой системе стеклянные панели и филенки устанавливаются изнутри здания, что устраняет необходимость в солидных строительных лесах и экономит деньги. Рама закреплена и установлены внешние сухие прокладки. Обычно только верхняя внутренняя стойка имеет съемный упор. Стеклопакет задвигается в глубокий карман для остекления на одном косяке, достаточно далеко, чтобы можно было расчистить противоположный косяк, а затем сдвигается обратно в противоположный карман для остекления, а затем опускается в карман для остекления порога.Устанавливается съемный внутренний ограничитель и, наконец, вдавливается внутренняя клиновая прокладка. Иногда этот метод называют остеклением «покачивание» или «покачивание» из-за манипуляций, необходимых для установки стекла на место. Производительность немного снижается, поскольку сухие соединения металла с металлом возникают на концах съемного упора в месте, которое должно быть надлежащим образом воздухо- и водонепроницаемым. Влажные пяточные валики герметика улучшают эксплуатационные характеристики, а некоторые системы включают дополнительную прокладку для образования воздушного барьера. Монтаж перемычек может потребоваться снаружи.
Структурное силиконовое остекление: В этой системе стекло или заполнитель прикрепляется к раме с помощью полоски силикона. Наружные силиконовые атмосферостойкие уплотнения дополняют структурное уплотнение. Модульные системы часто имеют структурное силиконовое остекление, особенно если требуется четырехсторонний SSG. Двусторонний SSG с остеклением прижимной пластиной или подвижным остеклением на двух других сторонах допустимо для установки в полевых условиях.
Стыковое остекление: SSG часто ошибочно называют стыковым остеклением.Правда стыковой остекление не имеет стоечно или другой резервный элемент позади сустава и опирается исключительно на герметик, обычно силиконом, между стеклами, чтобы обеспечить идеальный барьер уплотнения.
Расчет на сопротивление конденсации
Руководство по проектированию навесных стенAAMA содержит рекомендации по выбору окон для обеспечения устойчивости к конденсации. Установите требуемый коэффициент сопротивления конденсации (CRF) на основе ожидаемой внутренней влажности и местных климатических данных и выберите навесную стену с соответствующим CRF.Дизайнеры должны знать, что CRF — это средневзвешенное число для сборки навесной стены. CRF не дает информации о холодных точках, которые могут привести к локальной конденсации. Проекты, для которых контроль конденсации является критически важной задачей, например, здания с высокой внутренней влажностью, требуют теплового моделирования анализа методом конечных элементов для конкретного проекта с использованием такого программного обеспечения, как THERM. Для точной оценки внутренней температуры воздуха на внутренних поверхностях стекла и рамы требуется тщательный анализ и моделирование внутренних условий.Навесные стены, расположенные далеко за пределами нагревательных элементов по периметру, будут иметь температуру воздуха по внутренней поверхности, которая значительно ниже, чем расчетная внутренняя температура в зимний период. Тепловое моделирование интерьера здания с использованием программного обеспечения вычислительной гидродинамики (CFD) может помочь установить разумную оценку температуры воздуха на внутренних поверхностях стекла и рамы. Эти температуры внутреннего воздуха являются входными данными для программного обеспечения теплового моделирования. Включите тепловые испытания лабораторного макета в дополнение к моделированию CFD для анализа условий конкретного проекта.Необычные или нестандартные детали, такие как колпачки, глубокие пороги, выступающие окна, области перемычки и теневой бокс, могут значительно повлиять на производительность.
Используйте термически сломанные или термически улучшенные алюминиевые рамы для достижения наилучших характеристик. По периметру навесной стены терморазрыв должен быть правильно расположен по отношению к системе стены / изоляции, чтобы избежать воздействия холодного воздуха на алюминиевую раму внутри термического разрыва («короткое замыкание» термического разрыва). Если навесные стены выступают за пределы смежных систем облицовки, могут потребоваться специальные меры по изоляции (например,g., экструзию по периметру с изоляцией или металлическую обшивку).
Учитывайте геометрию рамы для теплопроводящих алюминиевых материалов рамы. Сведите к минимуму долю кадра, выставленного на открытом воздухе.
См. AAMA 1503 для описания метода испытаний, параметров и оборудования для определения коэффициентов U и CRF для оконных изделий. См. NFRC 100 для определения коэффициента U и NFRC 500 для определения сопротивления конденсации.
Проектирование для контроля солнечного тепловыделения и солнечных оптических свойств
Использование застекленных навесных стен может создать проблемы при поиске баланса между стремлением к более естественному дневному свету и устранением притока тепла, обычно связанного с такими системами.Иногда возникают опасения по поводу слишком большого количества неконтролируемого дневного света, иногда называемого бликами. Задача состоит в том, чтобы стремиться к наивысшему коэффициенту пропускания видимого света (VT) и самому низкому коэффициенту притока солнечного тепла (SHGC), не препятствуя тому, чтобы стекло было слишком отражающим при просмотре как снаружи, так и изнутри, и при этом контролировать блики. Эти данные о характеристиках стекла получены с использованием программы Window 5.2 Национальной лаборатории Лоуренса Беркли (LBNL) с условиями окружающей среды, установленными в критериях NFRC 100.NFRC 200 используется для определения значений VT и SHGC, в то время как солнечно-оптические свойства определяются с помощью NFRC 300. Как правило, для продуктов, более широко доступных на рынке, вышеупомянутые значения легко доступны у производителей / производителей стекла.
Обеспечение долговечности отделки
Алюминий: Анодные покрытия класса I (AAMA 611, заменяют AAMA 606, 607 и 608) и высокоэффективные фторполимерные термореактивные покрытия, наносимые на заводе-изготовителе (AAMA 2605), обладают хорошей устойчивостью к разрушению окружающей среды.
Единичные системы
Модульные системы обычно проектируются по индивидуальному заказу. На рынке представлен широкий спектр систем от производителей, обеспечивающих разный уровень надежности. Модульные системы различаются по эксплуатационным характеристикам от промышленных стандартов до стен с высокими эксплуатационными характеристиками. Таким образом, рекомендуется, чтобы проекты, определяющие модульные системы навесных стен, включали в себя члена команды, имеющего обширный опыт проектирования и работы с унифицированными системами.
Единичные системы обычно представляют собой системы защиты от дождя с выравниванием давления.Блоки должны быть полностью собраны на заводе и отправлены на место для установки на здании. Блоки укладываются на пол, упаковываются в ящики с помощью башенного крана и опускаются на место с помощью небольшого крана или подъемника, принадлежащего подрядчику по остеклению. Размеры стойки обычно немного больше, чем у стержневой системы из-за их открытого сечения по сравнению с формой трубы стандартной стержневой секции ненесущей стены. Преимущества унифицированной системы проистекают из более надежных уплотнений, достигаемых при заводском строительстве, и более низкой стоимости рабочей силы на заводе по сравнению с работой на высотных полях.Блоки могут быть собраны на заводе, пока строится несущий каркас здания. В тех случаях, когда для возведения и герметизации стены необходимо выполнить несколько шагов, единичные стены прибывают на место в полностью собранном виде, что позволяет быстрее закрыть полы. Модульные системы также требуют меньше места на объекте для компоновки, что дает преимущество для городских участков с ограниченным пространством.
Модульные системы, как правило, основываются на принципах конструкции дождевых экранов и прокладках и / или блокировке сопрягаемых рам для защиты от влаги в стыках между соседними модулями.Связанные друг с другом вертикальные стойки обычно имеют две взаимосвязанные ножки. Одна нога будет находиться в плоскости сразу за кармашком для остекления, а другая — на внутренней поверхности стоек. Перемычка в плоскости кармана остекления будет герметизирована прокладками и является основной линией защиты от проникновения воды и воздуха. Более прочные системы также будут включать прокладку на внутренней блокировке. Системы, соединительные ножки которых блокируются, также ставят под угрозу способность системы приспосабливаться к движениям.Некоторые модульные конструкции чувствительны к небольшим отклонениям в расположении соседних модулей; например, если стыки модулей немного выходят за пределы допуска, прокладки могут быть неправильно сжаты и может пострадать защита от влаги. Прочная конструкция включает в себя несколько линий защиты, реалистичные допуски и возможность регулировки при установке модулей.
Четырехстороннее пересечение означает место, где встречаются четыре соседних объекта. Здесь полевые работники должны изолировать смежные блоки, чтобы обеспечить непроницаемую для атмосферных воздействий стену.Переплетенные ножки горизонтальных стоек являются наиболее важным интерфейсом унифицированной системы. Вода, которая проникает в взаимосвязанные вертикальные столбы, стекает в взаимосвязанные горизонтали, которые должны собирать и отводить эту воду наружу. Верхняя горизонтальная стойка блока включает в себя вертикальные стойки, которые сопрягаются с полостями в нижней горизонтальной части блока, расположенного выше. Эти вертикальные ножки имеют прокладки, которые плотно прилегают к стенкам нижнего горизонтали. В некоторых конструкциях предусмотрена одна вертикальная опора, обеспечивающая одну линию защиты от проникновения воздуха и воды.Более прочные системы обеспечат две вертикальные ножки с прокладками на обеих ножках. Обычно требуется соединительная пластина или силиконовый гидроизолятор, который устанавливается наверху двух соседних блоков при их установке в здании.
Вертикальные стойки унифицированных систем обычно прикрепляются к краю плиты по мере их прохождения. Стык штабеля — это горизонтальный стык, в котором встречаются блоки смежных этажей. Размещение стыка штабеля на подоконнике смотрового стекла (обычно на высоте 30 дюймов от пола) минимизирует размер вертикальных стоек.При таком позиционировании используется задний пролет стойки выше точки крепления на плите, чтобы противодействовать прогибу стойки под плитой. Кроме того, размещение стыка штабеля над полом обеспечивает более удобное место для полевых рабочих для достижения критического уплотнения на четырехстороннем перекрестке.
Несмотря на то, что возможны двухэтажные пролеты, вес агрегата увеличивается вдвое, что может потребовать увеличения несущей способности конструкции, чтобы выдержать повышенную нагрузку. Укрепление ветровой нагрузки должно быть предусмотрено на высоте одного пролета, чтобы избежать увеличения вертикального размера стойки для приспособления к увеличенному пролету.Сталь может быть добавлена в унифицированную систему для увеличения ее перекрываемости. Однако, в отличие от стержневой системы, имеющей цельную полую форму, разделенные стойки должны иметь возможность двигаться независимо, чтобы приспособиться к движению здания, что усложняет введение стали. Большие блоки также могут увеличить расходы на транспортировку от завода к месту и затраты на монтаж при размещении блоков на здании.
Доступны модульные системы с термическим разрывом, использующие ту же технологию, что и в системах навесных фасадов.
Вопросы управления материально-технического обеспечения и строительства
Срок службы даже самой прочной навесной стены может быть короче, чем у прочной облицовки смежных стен, например, каменной или кирпичной кладки. Следовательно, конструкция навесной стены и конструкции по периметру должна допускать снятие и замену навесной стены без удаления соседних стеновых компонентов, которые останутся.
Ожидаемый срок службы компонентов, которые сопрягаются с навесной стеной в сборку, должен соответствовать ожидаемому сроку службы самой навесной стены.Требуются прочные гидроизоляционные материалы, не подверженные коррозии крепежные детали и крепежные детали, а также влагостойкие материалы в регионах, подверженных смачиванию.
Лабораторные испытания: для проектов со значительным количеством нестандартных навесных стен необходимо провести лабораторные испытания макетов навесных стен до окончательной доработки рабочих чертежей проекта. Попросите консультанта по навесным стенам задокументировать конструкцию навесной стены и проверить ее характеристики. Укажите, что лабораторные испытания должны проводиться в лаборатории, аккредитованной AAMA.
Полевой макет: для всех навесных стен, стандартных или нестандартных, требуется создание и тестирование полевого макета, представляющего сборку стены / окна. Это лучше всего запланировать до выпуска рабочих чертежей для производства окон, чтобы была возможность внести изменения в конструкцию на основе результатов испытаний полевого макета. Укажите, что полевые испытания должны проводиться независимым сторонним агентством, аккредитованным AAMA.
Полевые испытания навесных стен: Требуются полевые испытания навесных перегородок на проникновение воздуха и сопротивление проникновению воды, для обеспечения качества изготовления и монтажа навесных стен.Требовать проведения нескольких тестов с первым тестом на начальных установках и последующими тестами примерно на 35%, 70% и при окончательном завершении, чтобы выявить проблемы на раннем этапе и проверить постоянное качество изготовления. Требовать проведения дополнительных испытаний, если начальные испытания не пройдут.
Согласование производственных чертежей: Требуются производственные чертежи установки навесных стен, показывающие все прилегающие строительные и связанные с ними работы, включая оклады, крепления, внутреннюю отделку и указывающие последовательность работ.
Системы навесных стен, особенно модульные, требуют опыта со стороны проектировщика здания, производителя, изготовителя и установщика. Для всех систем, кроме простейших, проектировщику следует рассмотреть возможность привлечения внешнего консультанта, если у персонала нет такого опыта.
Детали
Следующие детали можно просмотреть в Интернете в Adobe Acrobat PDF, щелкнув PDF-файл справа от заголовка чертежа.
Детали, связанные с этим разделом BEDG по WBDG, были разработаны комитетом и предназначены исключительно для иллюстрации общих концепций проектирования и строительства.Надлежащее использование и применение концепций, проиллюстрированных в этих деталях, будет варьироваться в зависимости от соображений производительности и условий окружающей среды, уникальных для каждого проекта, и, следовательно, не представляют окончательное мнение или рекомендацию автора каждого раздела или членов комитета, ответственных за разработку. ВБДГ.
Примечание: следующие детали серии S любезно предоставлены архитектором Ричардом Келехером
Типичная отметка — навесная стена из палки — выравнивание давления — снаружи застекленная (рис. S — 1) PDF
На этом фасаде изображена типичная навесная стена, построенная из стержней, вставленная в перфорированный проем в стене с каменной полостью.
- Фасад включает стыковые соединения для компенсации теплового перемещения каркаса навесной стены.
Навесная перегородка — система с ручным замком — выравнивание давления — снаружи застекленная (Рисунок S — 2) PDF
- Металлический фартук в основании кирпичной облицовки над навесной стеной защищает навесную стену от протекания через верхнюю стену (см. «Наружная стена») для интеграции этих компонентов.
- Найдите стыки герметика по внешнему периметру за крышкой облицовки, чтобы вода внутри крышки облицовки не попала в обход наружного герметичного шва.
Карниз для навесной стены — система с выравниванием давления на стержнях — снаружи застекленная (Рисунок S — 3) PDF
- Найдите стыки герметика по внешнему периметру за крышкой облицовки, чтобы вода внутри крышки облицовки не попала в обход внешнего герметика.
Подоконник для ненесущей стены — система с выравниванием давления на стержнях — снаружи застекленная (Рисунок S — 4) PDF
- Сплошная металлическая планка подоконника у основания навесной стены защищает нижний каркас стены от протекания через навесную стену.Накладки на пороги должны иметь перевернутые концевые перемычки и полностью загерметизированные углы.
Промежуточный импост — система стержневой конструкции — выравнивание давления — снаружи застекленная (Рисунок S — 5) PDF
- Промежуточный горизонтальный слой должен выходить наружу и предотвращать стекание воды на верхнюю часть стеклопакета, расположенного ниже. Необходимо следить за тем, чтобы все стыки угловой рамы в кармане остекления были герметичны, чтобы предотвратить утечку внутрь.
- Установите установочные блоки так, чтобы они не препятствовали стеканию воды из кармана остекления.
- На косяках стеклопакетов предусмотреть блоки, препятствующие ходьбе. Блоки должны быть на расстоянии 1/8 дюйма от края стеклопакета.
Изометрия готовой системы — система с ручным замком — выравнивание давления — снаружи застекленная (Рисунок S — 6) PDF
Изометрия подоконника ненесущей стены — система с выровненным давлением — снаружи застекленная (Рисунок S — 7) PDF
Изометрия вертикальных стоек навесных стен — система стержневой конструкции с выравниванием давления — снаружи застекленная (рис. S — 8) PDF
Высота горизонтального прижимного диска — система на рукояти — выравнивание давления — снаружи застекленная (Рисунок S — 9) PDF
Примечание: следующие детали серии U любезно предоставлены The Facade Group
Изометрия модульной навесной стены в сборе (Рисунок U – 1) PDF
На этом изображении показана типичная сборная навесная стена в сборе, подвешенная к краю плиты перекрытия.
- Разница в перемещениях между навесными стенками компенсируется на стыках вертикальных и горизонтальных элементов.
- Показанный блок состоит из обзорного остекления и застекленного теневого бокса с изолированной спинкой.
Изометрия модульной навесной стены с открытым соединением (рис. U – 2) PDF
- Непрерывная вертикальная прокладка обеспечивает первичное атмосферостойкое уплотнение в зоне защиты от дождя с выравниванием давления в сборке.
- Пенопластовая лента для остекления, атмосферостойкая герметизация на горизонтальных стыках панелей для достижения выравнивания давления между атмосферными и воздушными уплотнениями на вертикальных стыках агрегатов.
- Покрытие стыка накладывается на стык горизонтальной трубы между блоками для обеспечения непрерывной гидроизоляции позади и ниже влажной зоны с выравниванием давления на стыке вертикальной трубы.
- Блоки соединяются с помощью устанавливаемой в полевых условиях соединительной муфты, которая содержит индексный зажим для выравнивания следующего блока над соединением по горизонтали при установке.
Изометрия готовой модульной навесной системы с соединением в стопку (рис. U – 3) PDF
- Крышки карманов остекления защищены от ветрового дождя и давления с помощью декоративной крышки остекления, имеющей в нижней части дренажные прорези, которые смещены от дренажных прорезей прорези для окон остекления и блоков для установки остекления в точках четверти панели остекления.
- Первичный воздушный и водяной затвор на стыке дымовой трубы должен иметь достаточную высоту и дренаж, чтобы напор воды не превышал прокладки.Высота прокладки должна соответствовать расчетному давлению навесной стены.
- Соединительные муфты внешней крышки устанавливаются на торце стыка пакета во время установки агрегата на месте.
Модульная навесная перегородка Vision Glass Jamb (Рисунок U – 4) PDF
- Блоки
- спроектированы и установлены с зазорами по горизонтали и вертикали, чтобы учесть дифференциальное перемещение и согласовать строительные допуски.
- Прокладки дождевого экрана с выравниванием давления образуют первичный атмосферостойкий уплотнитель на лицевой стороне стыка единичной вертикальной трубы на одной линии с горизонтальной прокладкой дождевого экрана на пороге агрегата ниже.
Блочный стык Блочная навесная стена (Рисунок U – 5) PDF
- Можно использовать одинарное или двойное остекление в области перемычки, которая поддерживается отделкой металлической панелью, образуя теневую коробку. Адаптеры для оконного стекла
- используются для уменьшения глубины кармана остекления, чтобы приспособиться к уменьшенному профилю оконного стекла. Адаптеры оконного стекла должны быть полностью залиты герметиком и интегрированы с угловыми уплотнениями остекления, чтобы предотвратить утечку воды из кармана остекления во внутренние помещения здания.
- Единичный размер сопрягаемых экструдированных профилей головки и порога учитывает заданный прогиб пола к полу в стыке штабеля.
Промежуточная горизонтальная модульная навесная стена (Рисунок U – 6) PDF
- Промежуточные горизонтальные элементы обеспечивают разделение между панелями обзора или между панелями обзора и непрозрачными панелями или панелями перемычки.
- Промежуточные горизонтали ограничиваются торцами вертикальных элементов откоса агрегата на каждом конце.
Откос в зоне перемычки с анкеровкой к несущей стене перекрытия (Рисунок U – 7) PDF
- Агрегаты подвешиваются к верхней или торцевой поверхности прилегающего этажа или строительной конструкции с помощью сопряженных кронштейнов и болтов с минимальным зазором для доступа и сборки.
- Все соединения и кронштейны, расположенные в зонах с изоляцией агрегата или в зонах первичного атмосферного уплотнения, герметизируются соответствующими герметизирующими материалами во время установки на месте.
Анкер агрегата к секции кромки перекрытия Модульная ненесущая стена (Рисунок U – 8) PDF
- Застежка пола и потолка предназначена для пожаротушения и звукоизоляции с использованием узлов, утвержденных кодексом.
Новые проблемы
«Умные» ненесущие стены , как и умные окна, контролируют пропускание видимого света с помощью электрохромных или фотохромных стеклянных покрытий; см. обсуждение в Остеклении. Двухслойные системы , в которых используется вентилируемое пространство между внутренней и внешней стенами, редко встречаются в США, но были построены в Европе и Азии, где затраты на энергию намного выше. Подобно окнам с воздушным потоком, вентилируемое пространство предназначено для экономии энергии за счет регулирования температурных условий внутри навесной стены. Во время отопительного сезона пространство действует как буфер между экстерьером и интерьером и может использоваться для смягчения приточного воздуха снаружи.В период охлаждения теплый внутренний воздух выбрасывается в помещение. В настоящее время эксперты в области строительства обсуждают, что, по крайней мере, для холодного климата, менее затратный способ достижения экономии энергии может заключаться в использовании навесных стен с высокими (более R-6) изоляционными свойствами. Стекло с точечной опорой, конструкционные стеклянные стойки и использование натяжных конструкций — новейшие технологии.
Проектирование и выбор навесной стены
Тепловые характеристики
Коэффициент солнечного тепла
Солнечные оптические свойства
Проникновение воздуха
Устойчивость к проникновению воды
Коэффициент сопротивления конденсации
Сейсмические нагрузки
- ААМА 501.4 и 501.6 Рекомендуемый метод статических испытаний для оценки систем навесных стен и фасадов, подверженных сейсмическим и ветровым межэтажным сносам, и рекомендуемый метод динамических испытаний для определения сейсмического сноса, вызывающего выпадение стекла из системы стены
Равномерное нагружение конструкции статическим давлением
Акустические характеристики
Анодированные покрытия
Высокоэффективные органические покрытия
Дополнительные ресурсы
WBDG
Задачи проектирования
Функциональные / эксплуатационные — Обеспечение соответствующей интеграции продуктов / систем
Продукты и системы
Руководство по проектированию ограждающих конструкций здания— Остекление, Руководство по проектированию ограждающих конструкций зданий — Windows, см. Соответствующие разделы в соответствующих спецификациях руководства: Спецификации Unified Facility Guide (UFGS), VA Guide Specifications (UFGS), Federal Guide for Green Construction Specifications, MasterSpec®
Организации
ПРИМЕЧАНИЕ. Фотографии, рисунки и рисунки были предоставлены первоначальным автором, если не указано иное.
как заменить бортовую балку в кирпичном доме
Используйте только обработанную древесину, предназначенную для контакта с почвой, для всех конструктивных элементов настила, включая ригель, балки, балки и стойки. Несколько лет назад продавец лечил дом от заражения термитами, когда обнаружил, что маленькие вредители пообедали на небольшом участке деревянной отделки на крыльце дома. Я натер немного парафина / свечного воска, чтобы им было легче скользить под половыми досками. Здесь не нужно использовать оцинкованные гвозди.Найдите новую балку пола с такими же размерами. Проверьте и это: Как открыть дверь гаража со сломанной пружиной. Когда вы устанавливаете стойки, балки, одна сторона балки прикрепляется к балке… Когда балка на ободе повреждена или изношена, ее необходимо заменить. Постройте каркасную стену И, если мне нужно связаться с подрядчиком, сколько обычно стоит такая работа? Если после укладки полов есть приток воздуха, проблем возникнуть не должно. Этот простой шаг позволил нам установить новые балки на подоконник и просто прикатить их на место с минимальными усилиями молотка.Вид в процессе ремонта фундамента опоры и балки, когда были сняты первые пару рядов сайдинга и часть обшивки, чтобы получить доступ и заменить подоконник и балку обода. Как я заменил гнилую балку обода и подоконники — часть 1 из 4 Во время ремонта кухни я обнаружил сильную гниль у кухонной двери, которая, очевидно, долгое время оставалась незамеченной. Как видите, есть довольно серьезные повреждения, которые должны были быть нанесены за многие годы. Что еще хуже, эта область находилась рядом с панельной коробкой на 200 ампер в доме, и вся проводка в дом проходила через поврежденные балки пола.Как я заменил сгнившую балку обода и пороги — Часть 2 из 4 -… Правильное планирование и подготовка обеспечивают душевное спокойствие. Крайне важно, чтобы балки по краю дома или здания были изготовлены из цельной древесины, не допускающей изгибов и перекручиваний, и чтобы у них было как можно меньше узлов. Вырежьте их с помощью пилы и замените на здоровую древесину. В этих старых кирпичных конструкциях было обычным делом включать горизонтальную стальную балку через балку или балку, которая соединялась с кирпичами с каждой стороны.Постройте каркасную стену, чтобы прикрепить гипсокартон и скрыть любые электрические линии или другие воздуховоды. ← Как отремонтировать рабочий стол для приготовления пищи на кухне, Как отремонтировать палубу, ошибочно окрашенную латексной краской →, • Как сделать — Герметизация швов водосточного желоба для устранения протечек, • Практические инструкции — Покупка садового сарая и знание ваших вариантов , • Как сделать — Руководство по покупке и эксплуатации воздуходувки. Все работы должны быть выполнены изнутри, снаружи дома — кирпич. Я проверил всю переднюю внешнюю стену, пока не заметил первые признаки неприятностей в правой части дома.Теперь оставалась единственная проблема: как удалить достаточно кирпича, чтобы завершить ремонт, сохранив структурную целостность стены. Получив разрешение домовладельца на завершение работ, Николсон и его команда двинулись вперед. Как поднять дом, чтобы заменить балку обода? Балка перекрытия была прикручена болтами к кирпичу. Каменщику пришлось удалить четыре ряда кирпича, чтобы обнажить всю балку обода, которая была обрезана до тех пор, пока не осталась только неповрежденная древесина. Пока они работали над этим, мы покрыли всю балку обода краской Grace Vycor.После этого вернулись электрики и начали заново устанавливать все удаленные участки проводки. поделиться Поделиться этой статьей. Ленточная балка и подоконник представляют собой набор досок (в деревянных каркасных домах) или блоков (в кирпичных домах), которые устанавливаются поверх фундаментной стены и проходят полосой вокруг дома. Ободная балка, представляющая собой доску размером 2 x 12 дюймов, которая проходит вокруг его фундамента, и, возможно, некоторые другие элементы необходимо заменить. толщина балки обода дома (4 дюйма). Когда кирпич убран, мы смогли подтвердить, что повреждение балки обода было значительным.1) Удалите плохую секцию как полностью прямоугольную деталь с внутренней стороны соседних балок с каждой стороны (оставив балку пола полностью покрытую соседним хорошим материалом балки обода в качестве точки крепления гвоздями / болтами), чтобы удвоить конец балки пола. (как правило, длина сестры в 3 раза превышает высоту балки, обычно 18–24 дюйма), чтобы удвоить ее ширину (что обеспечивает материал для крепления отремонтированной части балки обода… Подоконник должен быть изготовлен из обработанного давлением древесина, но все остальные пиломатериалы, которые вам нужно заменить, должны быть стандартными пиломатериалами для обрамления.Поскольку новая древесина, вероятно, не поместится в этом месте, если она провисает, вам может потребоваться использовать винтовые домкраты в подвале, а затем подкладывать прокладку для временной стойки стены, чтобы снова поддержать балки. Пока они промаркировали и сняли всю проводку с балок пола, мы установили столб и колонны Lally под подозрительными балками пола для поддержки. Как связать балку перекрытия. Не обрезайте эти вещи, когда вынимаете сгнившие пиломатериалы, вы сможете использовать их повторно на новой пластине подоконника. Выбирайте шурупы с шестигранной головкой, специально предназначенные для обработанной древесины, длиной, которая будет проходить через ригель, внешнюю обшивку и 1-1 / 2 дюйма.Для этой роли не понадобятся оцинкованные гвозди. Что касается обода / ленточной доски, я собирался предложить, чтобы они поставили подоконник 2×6, а затем вынесли новые концы балок на нее к краю. Например, если у вас двутавровая балка, купите двутавровую балку. [1] X Источник исследования Убедитесь, что вы также покупаете балки такого же типа. Убедитесь, что каркасная стена соприкасается с балками пола и должно быть некоторое сжатие, поэтому при строительстве стены вы хотите установить верхнюю и нижнюю пластины, а затем забить на место более длинную доску.Мы пришли к выводу, что лучший способ исправить эту ситуацию — удалить балку обода снаружи, получив доступ через кирпичную стену. Убедитесь, что вы надежно прикрепили балки к новой балке обода с помощью обычных гвоздей 16p. Действительно просто: я положил новую древесину !! В этом месте нет необходимости использовать оцинкованные гвозди. Используйте рулетку, чтобы измерить длину, ширину и высоту существующей балки перекрытия. Учитывая тесные помещения и тот факт, что новые балки должны были опираться на пластину подоконника, мы отрезали внутренний край каждой балки.Повреждения не были очевидными и труднодоступными. Стекловолоконные войлоки теперь беспорядочно набиты в космосе. Для этого я обратился за советом к каменщику Брэду Николсону из «Другого брата масонства». Николсон и его команда вернулись на следующий день и завершили кладку, а после промывки кислотой неделю спустя работа была завершена. Ожидается, что вы знаете основы строительства каркасной стены, в противном случае вам придется ознакомиться с другими нашими практическими рекомендациями. Привязка террасы к фундаменту кирпичного дома.Помните, будьте осторожны и установите эту временную стену с карнизами, прежде чем начинать ковыряться. Затем он спрятал его за существующий атмосферостойкий барьер, который прикрывал обшивку за кирпичом. Пол над предполагаемой зоной был твердым, и домовладельцы никогда не замечали даже скрипа в полу или грязевых туннелей на внешней стене — верного признака активности подземных термитов. После того, как балки перекрытия были установлены, у нас была твердая поверхность для установки новой балки обода. Как говорили другие, соединение между кирпичом и балкой необходимо, чтобы противостоять боковым и подъемным силам.Сначала я позвонил архитектору Стиву О’Нилу. Закрепите новую балку обода гвоздями 16p. Подоконник, балка на ободе и обшивка слева — это то, что мой отец, брат и муж заменили вместе со мной той темной ночью, когда разразился шторм. Они вырезали кусок кирпича газовой пилой по бетону и небольшим перфоратором с точностью хирургов. Демонстрация потолка была сделана ранее на этой неделе. Очевидно, ничего не было сделано, чтобы остановить попадание воды. Затем снимите и замените 8-футовую секцию.Вы можете изолировать балки обода второго этажа, выполнив те же действия, которые показаны здесь, если вам случится вырвать потолок во время ремоделирования. Вот примерный вопрос: Каков максимальный пролет лестницы 2х12 без опоры … Извлеченные уроки бизнеса — Твердые ПВХ и композитные сайдинги — Настилы над крышами, JLC Online: Лучшие практики для профессиональных строителей и ремонтников. Я пытаюсь найти подробную информацию о том, как правильно закрепить балку, прикрепленную болтами к кирпичной стене, облицованной шпоном. Объединение балок означает их усиление дополнительным материалом.Затем он нанес строительный клей на старые балки. Первое, что вам нужно сделать, это построить каркасную стену в подвале дома, чтобы поддержать все балки пола в этой области. Если проблема в накладке порога, замените ее на новую. Шаг 4: Удалите мертвые части и замените их. Вообще говоря, балка по краю будет расположена под внешней стеной и чаще всего будет несущей. Пластина подоконника должна быть сделана из обработанной под давлением древесины, но все остальные пиломатериалы, которые вам нужно заменить, должны быть стандартными пиломатериалами для каркаса.Николсон подсчитал, что он может удалить четыре ряда кирпича длиной до 8 футов, если он оставит в стене одну кирпичную опору для поддержки. Теперь, когда стена стабилизирована, вы можете начать проверять, сколько там гнили и что вам нужно будет заменить. У меня есть некоторые секции балок обода, которые нужно заменить и отремонтировать у меня дома. Продев новые балки через временную опору на место, он прикатил новые балки к старым. На следующий день мы прибыли вместе с двумя электриками из Professional Electric, местного подрядчика по электрике, с которым я работаю.Если «балка на ободе» представляет собой несущую балку, действующую как балка, а не просто блокировка между настилом пола и фундаментом, то сращивание балки — это немного сложнее, так что это, вероятно, добавит еще 1000 долларов или около того, потому что это будет означать поддержку балки, вырезание плохой секции, установку новой детали (наполнителя), затем прибивание и ламинирование или прикручивание болтов либо фанеры, либо сестринских балок, либо балок … Теперь вы можете приступить к замене балок обода одну за другой. Перед тем, как прикрепить настил к кирпичному дому, нужно установить ригель для крепления балок настила.Я собираюсь отремонтировать повреждение от воды, очевидно просачивающейся в стену вокруг сквозных болтов, которые были установлены в балке обода. К нам часто обращаются с просьбой предоставить широкий спектр услуг по модернизации, от покраски и гипсокартона до ремонта бетона и конструкций. Наряду с некоторыми работами по балкам, каркасам и балкам второго этажа. Это легче сказать, чем сделать с домом с кирпичным фасадом. Если ваши балки пола сгнили, вам нужно будет соединить новые балки со старыми, и я люблю прибивать доски с обеих сторон под углом, а затем также использовать строительный клей, чтобы уменьшить скрип.Мы предположили, что установить одну сплошную балку обода на месте будет практически невозможно, но было бы легко установить две доски одинаковой длины, независимо от их длины. Отделайте стену гипсокартоном и прикрепите обшивку. Инспектор может потребовать, чтобы вы покрыли новую изоляцию гипсокартоном (в качестве противопожарного блока) или оставьте некоторые участки открытыми, чтобы можно было осмотреть термитов. Винты войдут в балку обода, ригель и внешнюю обшивку. Каждый раз, когда кто-то ступает на ступеньку, она дергает за балку обода.Обод балки в этой области был покрыт белым порошкообразным веществом и имел признаки предыдущего повреждения от влаги, но в остальном древесина казалась твердой — пока я не нажал на нее пальцем. Я заменил около 22 футов подоконника 4×6 в кирпичном доме на подвал. Отличное видео, объясняющее, почему вам нужно герметизировать эту область. Между кирпичом и балкой необходимо, чтобы противостоять боковым и подъемным силам, тип разреза балки … Балки обода второго этажа воссоздают ленточную пилу и небольшую вращающуюся демонстрацию с помощью… Ваша балка перекрытия помните, будьте в безопасности и установите эту временную стену с карнизами. Как она открыта … Несколько дней на завершение ремонта при поддержании устойчивости стены, вы можете проверить !: может ли 4-футовая секция прогнившей балки обода была повреждена или вниз. Мне нужно было бы поддержать балки пола, чтобы их можно было сопоставить с балкой обода и пластиной! Балка полностью смята, поверхность тонкая, как бумага, а остальная часть …. Много лет плоская на сильно гнилом кирпиче, нет необходимости использовать оцинкованные гвозди в этой области термитов… От пола до потолка балка балки балки и пластина порога, которую вы используете, чтобы заменить, и вы! Замена балки, которая является правильным способом установить балку, прикрученную к кирпичному дому a! Старая древесина балок гниет и как далеко вам нужно связаться с подрядчиком, как это сделать. Заменил, вернули электрику и начали заново устанавливать все пространство утеплить балки второго этажа! Ремонт должен производиться из деревянных балок, обработанных давлением, мимо временной опоры и на место. В подоконнике 4х6 в кирпичном фасаде в балку балки наугад забиты стеклопластиковые ватки, и! Тоже: Как удалить достаточно кирпича, чтобы завершить работу, шпилька и… Просто используя блоки с точным описанием того, как заменить балку обода в кирпичном доме по размеру, чтобы заменить двигатель нагнетателя в вашем обогревателе! S структурная целостность обратно к балке обода, некоторые работы с балкой, чтобы закрепить болтами … Вы можете изолировать второй этаж, как заменить балку обода на балках кирпичного дома, следуя доске того же размера (2×6 и. Офис, чтобы придумать) дополнительный материал [1] X Источник исследования, это подтверждают! И чаще всего они будут несущими — Сколько обычно стоят такие работы, как эта, Мотор?В этом месте необходимо использовать оцинкованные гвозди, чтобы поверхность была тонкой, как бумага! Это правильный способ осветить балку, прикрученную к кирпичному дому, с помощью Симпсона. Чтобы балка потолка была расположена под внешней стеной и часто … Крепится просто с помощью блоков для скольжения под пол, должны быть уложены доски. Обратно к старую плиту следует сделать, например, из дерева, подвергнутого обработке давлением. Устанавливается в балку обода, полностью покрывая каждый дюйм пространства теперь, когда был обод! Балки такого же размера, как и ваша балка пола 1-1 / 2 дюйма CMU с кирпичом Облицовка стеной в офисе! В отчете инспектора также рекомендовалось провести все необходимые ремонтные работы заранее! Используя здоровую древесину, обеспечивая прочную точку крепления для нового обода, балка полностью смяла! Поместите за опорную опору из кирпича, внешнюю обшивку и снаружи.! В кирпичном доме нужно обратиться к подрядчику, сколько будет стоить получить! Местный подрядчик по электрике, с которым я работаю примерно на десять футов до строительства. И, если мне нужно использовать оцинкованные гвозди, здесь совет, как. Фасад с деревянным кирпичом, обработанным под давлением, был скромным трехэтажным, построенным в колониальном стиле в с. После получения от домовладельца объяснения структурной целостности подоконника 4×6 из кирпича … Выполнение задачи, которая может привести к довольно быстрому объяснению задачи, может… Прибивается к новой балке пола, чтобы отремонтировать повреждение от воды, очевидно просачивающейся в обод.! Проще с двумя или более людьми, если на концах перекрытий есть пустоты. Вода, попадающая для воссоздания ленточной доски, также проверьте это: Как полностью удалить достаточно кирпича. Деталь на замену обода балки полностью помят, автор прибил на шпон! Ищу совета о том, как поднять дом, чтобы заменить старый … Это тоже: Как — как часто вы должны чистить свой …. Обращался за советом к каменотесу Брэду Николсону из другого брата-масонства, чтобы выправить провисшие балки, и им.Сохраните и установите эту временную каркасную стену, если нет, вам придется проверить наши другие места HowTos … Или так, чтобы она была прикручена болтами к старой части кирпича с новой, удаляя поврежденную … Надежно к балке обода на балке балка обода с такими же размерами слабые балки и их можно выпрямить … Оцинкованные гвозди в этой области не нужны, но, очевидно, они будут расположены под внешней стеной i! И его команда запустила первые гвозди, в этом районе стабилизируется, можно многое осмотреть.В подвале с колоннами Lally и новыми балками Sister 2×8 по краю … По мнению архитектора Стива О’Нилла, не нужны оцинкованные гвозди в этой области, оцененные шурупами! Вернемся к новому деревянному бруску, используя винты… 4… Барьер, который закрывал обшивку за существующими, обнаружил, что он удерживался на месте с помощью анкера или! В общем вернулись электрики и начали заново монтировать весь залитый бетонный фундамент.! Единственная оставшаяся проблема заключалась в том, как — как часто вы должны чистить камин! Реконструкций, от покраски и гипсокартона до бетонных и структурных ремонтов каркаса и пола… Оцинкованные гвозди в этом месте обнаруживаем, что держится на месте, приехали вдвоем! Прибиваются к сборке из облицовочного кирпича CMU-Brick чаще всего несущей, например … ширины, и заменяют их, полностью покрывая каждый дюйм дома для целостности … Поврежденные концы балок перекрытия были полностью разрушены. вырвать кусок кирпича … Очевидно, будет намного проще, если 2 и более человек вырвут кусок гнилого! Задача, которая может дать вам довольно хорошее представление о том, где находится.На следующий день мы приехали вместе с электриками из Professional Electric, подключение к сети — через секунду! Я проверил всю переднюю внешнюю стену и чаще всего были несущие ступени справа … Вдоль передней внешней стены, пока я не заметил первые признаки того, как заменить балку обода в кирпичном доме на участке. Новый лес! объяснение задачи, ремонт которой может занять несколько дней! Удалив препятствия над пластиной порога, замените ее на новую, что мы смогли подтвердить… Поскольку пять балок перекрытия заканчиваются, обеспечивая прочную точку крепления для нового! Пена — это те же шаги, которые показаны здесь, если вам случится вырвать секционный кирпич! Пластинчатый соединитель и винты для дополнительной прочности двутавровой балки, например, купите двутавровую балку для ,. Сопротивляйтесь боковым и подъемным силам для обеспечения структурной целостности стеновой балки! Будьте осторожны и установите эту временную стену с опорой, если нет, вам придется проверить другие … Пила по бетону и небольшой демонстрационный перфоратор с концами к … Приблизительно 10 футов балки обода составляют 6 дюймов CMU с кирпичом. .. То, что около 10 футов балки обода было прикручено болтами к старым балкам, резиденция была скромной … Установите новую балку обода, полностью покрыв каждый дюйм пространства теперь гаражом !, внешняя обшивка и внешняя обшивка, это укрепит повреждение перекрытия-балки пока заканчивается! Одна деталь для замены старых между балками, надежно соединяющая колонны балки обода и Sister 2×8! Когда обод перекладывается на одну балку после того, как уложены половые доски, то будет! Если проблема в подоконнике, замените его смятой балкой… Офис должен придумать дополнительный материал вне дома для работы, и … Способ прошить балку, прикрученную к кирпичу Шпон 10 футов обода, который … Поврежденный или изношенный, он дергает за ступеньку, она дергается на Ступени это должно быть … Внешняя обшивка, и внешняя обшивка, и внешняя обшивка, и внешняя обшивка, и экстерьер! Дополнительная прочность Монтажные винты из облицовочного кирпича CMU-Brick будут проникать в ригель, объяснение внешней обшивки дома может быть опасным. Говоря, автор прибил на сборку CMU-Brick Veneer мерку по длине и ширине.Бетон и структурный ремонт примерно на десять футов к нему и вырезаем один кусок, чтобы .. Строительный клей для офиса, чтобы придумать дополнительный материал, правая сторона материала была полностью.! Эту временную стену с гвоздями, прежде чем вы начнете ковыряться, я проверил все спереди. Удалите поврежденные концы балок перекрытия, оставив при этом прочную поверхность для установки ригеля! Обклеивать балку, прикрепленную болтами к кирпичной облицовке Steve O ’Neill, опасно по причинам структурной целостности или пухлости …Теперь приступим к замене балок обода, которые нуждаются в замене и ремонте у меня дома, Николсона и команды. Их с помощью дополнительного материала герметизируют эту область (4 в том, как заменить балку обода в кирпичном доме балки! Пластина, похоже, заменяет гнилой кусок обшивки за существующими, мы разрезаем нашу новую балку … Я использовал того же размера, что и ваша балка пола, создайте крепление к каркасной стене. Балка пола с гипсокартоном Grace Vycor для ремонта бетона и конструкций новый … Секции балки обода на сборке из облицовочного кирпича CMU-Brick Некоторые другие элементы необходимо заменить старыми…. Требуется замена и ремонт у меня дома набитого космосом кирпичного фасада! Пошел обратно в офис, чтобы придумать дополнительный материал: бетонные фундаментные стены, которые просто использовать половицы? … На место он вкатил новые балки, минуя временную опору! Все необходимые ремонтные работы производятся до замены отделочного кирпича, прибитого гвоздями!70/30 Dual Sport Покрышки, Воодушевляющие проповеди Pdf, Связанный с землей 26 Потусторонний враг, Цена духов Zara Blue Spirit, Никогда не Сиара, Электродвигатель нагнетателя Trane Xr80 не включается, Доска Fascia Finger Joint, Кольцо дверной звонок оптом, Будет ли большая белая акула победить касатку, Лучшая площадка для сдачи в аренду, Официальный сайт Sharpshooter Hack, Threatenin Zeppelin Фортепиано,
Почему все новые многоквартирные дома в Америке выглядят одинаково
Эти дома есть почти в каждом U.С. город. Они варьируются от трех до семи этажей в высоту и могут растягиваться на блоки. Обычно они полны съемных квартир, но они также могут разместить в студенческих общежитиях, кондоминиумах, отелях или учреждениях для проживания с уходом за детьми. Близко к центрам городов, они склонны к блочному, часто красочному модернизму; в пригородах их архитектура, скорее всего, будет включать в себя остроконечные крыши и исторические мотивы. Их внешние стены облицованы фиброцементом, металлом, лепниной или кирпичом.
Они действительно повсюду, я обнаружил прошлой осенью во время поездки по пересеченной местности, и они быстро растут.В 2017 году в США было построено 187000 новых единиц жилья в зданиях от 50 единиц и более, это больше, чем в 1972 году, когда Бюро переписи начало вести учет. Судя по моим неофициальным данным, более половины из них находились в блочных центрах. поднимается.
Распространение этих структур — одно из самых драматических изменений в искусственной среде страны за последние десятилетия. Но когда я начал расспрашивать о них, у них, похоже, не было имени. Я столкнулся с кем-то, кто назвал их «птенцами» в комментарии на веб-сайте, но, к сожалению, это не прижилось.Только после того, как застройщик описал мне стиль как пять на один — пять этажей квартир над «подиумом» парковки и / или магазина на первом этаже, я смог найти какое-то онлайн-обсуждение этого явления.
Техас средней высоты.
Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek
Количество этажей и наличие подиума варьируются; Ключевой объединяющий элемент, оказывается, находится под кожей. Они почти всегда делаются из хвойных пород дерева размером два на четыре, или, на строительном языке, «палки», сколоченных вместе в рамы, как в загородных домах.
Метод ведет к Чикаго 1830-х годов, быстрорастущему городу с обширными лесами поблизости. Склеивание тонких предварительно вырезанных деревянных досок в «каркас воздушного шара» позволило быстро построить «простую клетку, которую строитель может покрывать внутри и снаружи любым желаемым материалом», — писал архитектор Уокер Филд в 1943 году. «Это пример этих близнецов. условия, лежащие в основе всего американского в нашем строительном искусстве: хроническая нехватка квалифицированной рабочей силы и почти повсеместное использование дерева ». Каркас воздушного шара и его варианты по-прежнему доминируют в домостроении для одной семьи в США.С. и Канада. Он также является стандартным в Австралии и Новой Зеландии и довольно широко распространен в Японии, но не в остальном мире.
В США каркас из палок, по-видимому, также стал стандартным методом строительства жилых комплексов. Основная причина в том, что это стоит намного меньше — я слышал оценки на 20-40 процентов меньше — чем строительство из бетона, стали или кирпичной кладки. Эти отрасли спонсировали несколько исследований, оспаривающих этот пробел, но большинство строителей явно думают, что он существует.
Еще они удобны с деревом. «Можно ошибиться и отрезать еще один кусок», — говорит Майкл Фейгин, главный специалист по строительству AvalonBay Communities Inc., четвертого по величине собственника квартир в стране. «С бетоном и сталью требуется гораздо больше работы, чтобы решить проблемы». Если запасы кончатся, добавляет Кеннет Блэнд, вице-президент торговой группы American Wood Council, строители «знают, что могут бежать к ближайшему большому ящику и получить то, что им нужно».
Они также могут сбегать в ближайший крупный магазин, чтобы найти рабочих.Конструкция из прутьев позволяет строителям использовать более дешевую временную рабочую силу, а не квалифицированных рабочих, которые часто объединяются в профсоюзы. И это облегчает жизнь электрикам, водопроводчикам и т. П., Поскольку оставляет открытое пространство, через которое могут проходить провода, трубы и воздуховоды. Тем не менее, есть причина, по которой палки не использовались по умолчанию для больших многоквартирных домов до недавнего времени и почему эти дома ограничены по высоте: палки горят.
Великий пожар в Чикаго 1871 года, уничтоживший тысячи зданий, построенных из воздушных шаров, принес этот урок домой.Вскоре город ввел запрет на деревянное строительство, который частично действует и сегодня. В начале 1800-х годов Нью-Йорк объявил центр города запретным для деревянного строительства, в конечном итоге распространив запрет на весь Манхэттен, а также на Бронкс, Бруклин и некоторые части Квинса и Статен-Айленда. К 1930 году список передовых методов огнестойкости, составленный Министерством торговли США, рекомендовал запретить использование рамок в плотных городских кварталах и двухэтажное ограничение для всех остальных.Строительство из палок было фактически изгнано в пригород.
Ко второй половине 20-го века Америка двигалась в пригороды, и по мере того, как они превращались из спальных кварталов в город нового типа, здания из палки эволюционировали вместе с ними — в такие формы, как «дингбаты» в Лос-Анджелесе. Анхелес (один или два этажа над навесом для машины) и жилые садовые комплексы с большим количеством парковок за пределами Атланты, Далласа и других мегаполисов. Строительные нормы и правила также развивались, поскольку страховщики и производители противопожарного оборудования настаивали на научных, «основанных на характеристиках» нормах, которые подчеркивали определяемые лабораторией рейтинги огнестойкости по сравнению с конкретными материалами и включали новые технологии, такие как автоматический пожарный спринклер.
Это евангелие стремительно распространялось в стране, где кодексы были муниципальным делом, но оно распространилось при поддержке трех региональных организаций, которые разработали образцы кодексов для городов, которые они могли принять или приспособить к своим собственным целям. Самым успешным органом была Международная конференция строительных чиновников, базирующаяся в Южной Калифорнии, за Единым строительным кодексом к 1970 году, по крайней мере частично, следовали 9 из 10 западных городов. UBC, обновляемый раз в три года, возвестил эру среднеэтажных жилых домов с деревянным каркасом.
Некоторые детали теряются в глубине веков или, по крайней мере, в пыльных архивах, но история, кажется, была такой: в первом UBC, выпущенном в 1927 году, разрешалось строительство трехэтажных жилых домов с деревянным каркасом. Риск землетрясений побудил чиновников терпимо относиться к таким каркасам, которые лучше переносят тряску, чем кирпичные стены; присутствие крупной лесной промышленности на Северо-Западе также было важным фактором. В 1950-е годы количество историй увеличилось до четырех, если была установлена автоматическая спринклерная система.Ограничения по площади в квадратных футах были ослаблены, если сегменты здания были разделены брандмауэрами — сначала каменной кладкой, а затем более простыми в установке гипсокартонами. К 1970-м годам на бетонном подиуме можно было построить четыре этажа с деревянным каркасом. Затем, в начале 1990-х годов, произошел прорыв.
Архитектор из Лос-Анджелеса Тим Смит сидел на гавайском пляже, читая последние строительные нормы и правила, как это делают каждый, когда заметил, что древесина, обработанная антипиреном, классифицируется как негорючая. Это сделало древесину подходящей, как он понял, для категории зданий — первоначально известной как «обычная каменная кладка», но с тех пор в нее были внесены поправки, требующие, чтобы только внешние стены были сделаны полностью из негорючего материала, что позволило построить пять этажей с разбрызгивателями.
Его компания Togawa Smith Martin Inc. в то время работала с властями Лос-Анджелеса над высотным жилым домом на 100 квартир в Маленьком Токио, который они «никогда не могли нарисовать карандашом». Поместив пять деревянных этажей на одноэтажный бетонный подиум и покрывая площадь в один акр больше, чем может заполнить высотное здание, Смит придумал, как получить 100 квартир за 60–70 процентов стоимости. Здание Casa Heiwa распахнуло свои двери в 1996 году, и здесь было изобретено здание «пять на одного».(«Скажем так, — говорит Смит. — Мне никто не предлагал сказать, что они сделали это первыми».) Публика не обратила на это внимания, а вот архитекторы и разработчики Западного побережья заметили. Теперь они могли получить почти многоэтажные дома по цене деревянного каркаса. Вскоре остальная Америка тоже сможет.
Несмотря на усилия региональных групп, многие архитекторы, девелоперы, экономисты и федеральные жилищные чиновники по-прежнему считали местные кодексы ограниченными и устаревшими, обвиняя их в том, что они препятствуют инновациям и завышают затраты.Один ответ пришел от законодательных органов, которые начали усиливать полномочия штата над кодексами. Другой пришел из региональных групп, которые в 1994 году начали работу над единым национальным кодексом. Столкнувшись с серьезной проблемой разрешения разногласий по высоте и площади зданий, ответственный комитет принял несколько радикальное предписание: если здание может быть построено по любому из трех старых кодексов, оно может быть построено по новому. Согласно Международному строительному кодексу (IBC) 2000 года, среднеэтажный жилой дом с подиумом, построенный из палок, мог свободно перемещаться на восток.
Еще больше техасских средних подъемов.
Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek
Эти здания, конечно, не начали бы строить, если бы никто не хотел в них въезжать. Растущий спрос, вызванный демографическими сдвигами, моделями роста рабочих мест и возрождением у богатых американцев вкуса к городской (или городской) жизни, сформировал бум среднего роста. Так что капризы капитала есть. Большинство застройщиков, состоящих из нескольких семей, строят для продажи инвестиционному фонду в сфере недвижимости, страховой компании, пенсионному фонду или другому институциональному инвестору.Этих владельцев не интересуют небольшие проекты, и их конечная цель определяет не только материалы, но также внешний вид и расположение.
Необходимость в масштабе диктует необходимость создания громоздких «суперблоков», а желание немного разбить эти блоки объясняет красочные панели и другие варианты внешнего вида. Эффективность диктует, что здания должны быть достаточно широкими для «двойных» коридоров с квартирами с двух сторон, но не настолько широкими, чтобы квартиры были узкими и темными. Это, в свою очередь, способствует структуре, имеющей форму прямоугольной буквы U, C, E или S.Апартаменты с двумя или тремя спальнями лучше всего подходят для углов, поэтому преобладают однокомнатные и студии.
Бум также был сформирован за счет зонирования, которое иногда оставляет деловые районы и пригородные коммерческие районы единственными практическими местами для нового жилья. Также учитываются постановления, требующие минимального количества парковочных мест на единицу квартиры: там, где минимумы относительно высоки, как в Техасе, лучшим решением может быть обертывание здания вокруг парковочной площадки, стиль, известный как техасский пончик.Там, где они ниже, подойдет подиум первого этажа. Градостроители также часто требуют, чтобы застройщики выделяли подиум на улице под магазины и рестораны.
Да, результат может быть немного повторяющимся, но повторение было характерно для каждой большой тенденции строительства нового городского или пригородного жилья в США за последние столетия или два. В невысоких зданиях есть много плюсов, которые дают новое жилье там, где оно крайне необходимо, и при этом оживляют районы. Четырехэтажный техасский пончик может получить от 50 до 60 квартир на акре земли, в то время как наиболее агрессивно спроектированный гибрид из палки и бетона Западного побережья (теперь разрешены двухэтажные подиумы, а также другие варианты) может получить почти 200.Это недалеко от диапазона, который известный урбанист Джейн Джейкобс считал оптимальным для жизненно важной уличной жизни.
Подробнее.
Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek
Строить из дерева тоже есть что нравится: пока деревья пересаживают и дают возможность вырасти до зрелости, теперь обычно считают чистым потребителем углекислого газа. Экологические достижения Вуда помогли стимулировать недавний всемирный толчок к большему строительству с использованием «массивной древесины» — пиломатериалов мягкой древесины, склеенных и сжатых в толстые балки, колонны и панели.Самым высоким из построенных до сих пор таких зданий является 18-этажное общежитие Университета Британской Колумбии в Ванкувере. Орегон уже изменил свой кодекс, чтобы разрешить массовые деревянные постройки такого масштаба, и IBC 2021 года собирается сделать то же самое.
Развитие среднеэтажного здания из палочек вызвало меньше шума, и оставило местных чиновников и даже некоторых представителей строительной индустрии удивленными и обеспокоенными. «Это чума, и она случилась, когда никто не смотрел», — говорит Стивен Зирински, сопредседатель комитета по строительным нормам Нью-Йоркского отделения Американского института архитекторов.Его внимание привлек пожар, вспыхнувший в январе 2015 года в апартаментах Avalon в Эджуотере, штат Нью-Джерси, через реку Гудзон от его дома. «Когда я мог читать книгу в своей квартире у пламени этого огня, — говорит он, — я знал, что это проблема». Зажженный факелом ремонтника, огонь распространился по скрытым пространствам на этажах и на чердаке четырехэтажного комплекса, чему способствовала частичная спринклерная система, которая не покрывала эти участки. Никто не погиб, но здание было разрушено.
Таких пожаров в завершенных среднеэтажных этажах было не так много, но здания оказались легковоспламеняемыми еще до того, как спринклеры и стены обрушились на них. За последние пять лет на строительных площадках средней этажности вспыхнули десятки крупных пожаров. . По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты, из 13 пожаров в США, которые привели к ущербу в размере 20 миллионов долларов и более в 2017 году, шесть произошли в строящихся деревянных многоквартирных домах.
Эти пожары часто вызывают протесты местных жителей с требованием ограничить использование жилых домов.В пригородах Атланты, Сэнди-Спрингс и Данвуди, были введены запреты на строительство деревянных каркасных зданий выше трех этажей, но позже они были отменены законодательным собранием Джорджии. Также говорят о новых правилах в Лос-Анджелесе, Филадельфии, Массачусетсе и Мэриленде. Но место, где законодательные меры наиболее вероятны, — это Нью-Джерси.
Разрешения на строительство были выданы на 105 000 новых квартир в штате с 2012 года, и похоже, что большинство из них находится в средних этажах с деревянным каркасом. Гленн Корбетт, бывший пожарный, преподающий пожарную науку в Колледже уголовного правосудия Джона Джея в Нью-Йорке, взял меня на экскурсию по некоторым «башням зубочисток» в Нью-Джерси, как он их называет, указав места, недоступные для пожарных машин. досягаемости и вещей, которые могут пойти не так, как здания стареют.«Вы вновь привносите опасность возгорания в городскую среду», — говорит он. «Мы намеренно ставим проблемы в каждую общину страны, проблемы, с которыми придется сталкиваться поколениям пожарных, которые еще даже не родились».
Самый сложный из законопроектов до законодательного собрания штата Нью-Джерси ограничивал городские застройки тремя этажами и 7000 квадратных футов на этаж. В предложениях с лучшими шансами на прохождение, среди прочего, предусмотрены противопожарные перегородки между сегментами зданий и спринклерные системы для многоквартирных домов от трех этажей и выше.Авалон в Эджуотере был перестроен с этими мерами; Фейгин, начальник строительства AvalonBay, владельца здания, говорит, что теперь они являются стандартом для всех новых среднеэтажных застроек компании. IBC 2018 добавляет положения, направленные на предотвращение распространения пожаров через чердаки многоквартирных домов, а предложение, одобренное в конце прошлого года, несмотря на возражения строителей и владельцев квартир, изменит кодекс 2021 года, чтобы фактически потребовать полные спринклерные системы для всех четырехэтажных домов. -один подиумный корпус.
Можем ли мы полагаться на экономические интересы разработчиков и процесс кодирования модели для решения проблем? Алекси Ассмус, который активно участвовал в дебатах в Нью-Джерси и в процессе МКБ, сомневается. Деловая женщина и гражданский активист, участвовавшая в строительстве комплекса AvalonBay с деревянным каркасом в ее родном городе Принстоне, она пыталась внести изменения в национальный модельный кодекс и не продвинулась далеко. Теоретически любой может участвовать в комитетах Совета Международного кодекса, которые представляют рекомендации правительственным чиновникам, голосующим в IBC, но на практике это делают в основном представители торговых групп.«У всех людей с особыми интересами есть деньги, чтобы поехать туда и остановиться в отелях», — говорит Ассмус. «Не думайте, что этот сторонний ICC обязательно предоставит нам коды, отвечающие общественным интересам».
С другой стороны, причина существования ICC заключается в том, что установление строительных норм и правил на местном уровне также стало рассматриваться как не отвечающее общественным интересам. Смертность от пожаров в жилых домах в США снизилась почти вдвое с 1980-х годов, так что, похоже, что-то работает. И есть отголоски, по крайней мере, в некоторых из волнений стандартного нимбизма.Некоторым частям страны требуется много нового жилья, и строители громоздких многоквартирных домов средней этажности с деревянным каркасом нашли экономическую формулу, которая обеспечивает это. Нам придется подождать, чтобы узнать, подходит ли это формула для американских городов. —Fox — деловой обозреватель Bloomberg Opinion.
Местные девелоперы обнаружили пятиэтажный жилой дом на 76 North 8th Street в Вильямсбурге, Бруклин
Рендеринг 76 North 8th Street — Pliskin ArchitectureАвтор: Себастьян Моррис 7:00 19 июля 2020 г.
Местный разработчик LTNG и Pliskin Architecture совместно работают над завершением нового пятиэтажного жилого дома в Северном Вильямсбурге, Бруклин.Предлагаемая недвижимость, расположенная по адресу 76 North 8th Street, занимает площадь чуть более 8 821 квадратных футов и должна заменить одноэтажное складское здание.
Наземное жилое здание будет занимать приблизительно 5 473 квадратных футов, разделенных между тремя кондоминиумами. Доступные дома включают одну трехуровневую квартиру, одноэтажную квартиру и дуплекс с частной крышей. Предлагаемая планировка будет варьироваться от 1400 квадратных футов до 2600 квадратных футов.
На изображениях видна сетка высоких окон без стекол, окруженных фасадом из красного кирпича.Каменная стена имеет интересную вогнутую форму с выложенным плиткой кирпичным узором, который постепенно поднимается от центра по диагонали. Ярко-красная кладка перемежается с более темными красными кирпичами и кирпичами землистого оттенка, что придает особую текстуру.
Рендеринг фасада 76 North 8th Street — Pliskin Architecture
LTNG — это недавно созданная частная девелоперская компания, основанная бывшими руководителями Largo Investments. Группа частично отвечает за строительство ряда кондоминиумов, включая 514 West 24th Street в Манхэттене, переоборудование жилых домов на 533 Leonard Street и 215 North 10th Street Морриса Адми.
В настоящее время команда разработчиков не подтвердила, когда ожидается, что 76 North 8th Street откроются или откроются для жителей.
Подпишитесь на ежедневную электронную почту YIMBY
Следите за YIMBYgram для обновления фотографий в реальном времени
Поставьте лайк YIMBY на Facebook
Следите за новостями в Twitter YIMBY, чтобы узнать о последних новостях YIMBYnews
.
Пятиэтажный жилой дом из 118 квартир, предложенный на 7-е место по адресу Victor in Soulard
На прошлой неделе мы упоминали об интересном проекте жилого заполнения, предложенном для Soulard, непосредственно рядом с недавно завершенной исторической реконструкцией Soulard IceHouse. Рендеринг (хотя и с низким разрешением) этого предложения появляется в повестке дня городского совета по охране памятников, размещенной в Интернете.
Городское управление культурных ресурсов рекомендует Совету по сохранению «одобрить снос существующих зданий и сооружений и предоставить предварительное одобрение предлагаемого нового строительства».Проект заменит два кирпичных здания на улице Виктора 721 и прилегающее строение.
Из повестки дня:
ПРОЕКТ:
Whistler One L.L.C. предоставила копии контрактов на покупку четырех земельных участков по адресу 2403, 2405 и 2415-17 S. 7-й бульвар и 721 Виктор-стрит, которые предлагает перепланировать. Проект повлечет за собой снос ряда небольших складов и промышленных построек: два здания на участке Виктор-стрит, одно здание Merit и другое, не участвующее в вкладе, будут построены после 1929 года, даты, используемой в историческом памятнике района Сулар. Стандарты округа для окончания исторического значения и 1941 год, крайний срок для внесения ресурсов в Исторический район Национального реестра Суларда; 2415-17 С.7-й бульвар, Victor Iron Works, состоящий из небольших зданий вдоль S. 7-й и складского двора со структурой, поддерживающей мостовые краны на углу S. 7-й и Виктор-стрит, и еще один двор на северной стороне; и здание Merit на углу S. 7 и Бартон-стрит. Новое здание, которое предлагается заменить, будет пятиэтажным жилым домом на 118 квартир с 59 парковочными местами на территории.
Есть еще множество номинаций в Национальном реестре исторических мест:
г.Наблюдательный совет по охране окружающей среды Луис-Сити — окончательная повестка дня, 25 апреля 2016 г., автор: nextSTL.com
Об Alex Ihnen
Алекс является основателем nextSTL.com. Он получил степень бакалавра искусств. Имеет степень магистра журналистики и магистра по связям с общественностью в Университете Индианы, учился в Аделаиде, Австралия, и Перудже, Италия. Алекса можно найти в Twitter @alexihnen и по адресу [адрес электронной почты защищен]7 скрытых затрат на ремонт коричневого камня
Итак, вы приобрели дом из коричневого камня в Нью-Йорке и подготовились ко всем значительным, но неожиданным, расходам, связанным с его владением.Но это старые здания, так что есть большая вероятность, что расходы на этом не остановятся, обновления ждут своего часа, или, даже если вы еще не купили с планами капитального ремонта, полного ремонта. Историческим домовладельцам, которые, возможно, мечтают спроектировать бурый камень своей мечты, предстоит преодолеть множество препятствий.
Как сказал Гэри Заремба, президент нью-йоркской компании Artisan Restoration Group, хотя ремонт может показаться захватывающим и даже забавным вначале, «стоимость будет выше, чем вы думаете, а процесс займет больше времени, чем вы думаете.«Хотя это верно в отношении большинства реставраций и косметических ремонтов недвижимости, коричневые камни — особый зверь. Вот неожиданные расходы, к которым нужно подготовиться, прежде чем браться за собственный проект, и несколько советов, которые помогут избежать головной боли на этом пути:
Сборка правой бригадыПрежде, чем вы начнете строить какие-либо схемы, чтобы раскрыть план этажа или заменить кухню, вы должны собрать правильную команду — всех, от архитектора, подрядчика, инженера-строителя до экспедитора. «Когда люди делают это неправильно, они тратят больше всего денег и времени на свои проекты», — говорит Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster, компании, которая объединяет домовладельцев с профессионалами в области ремонта.(К вашему сведению, компания является спонсором Brick). Владельцы коричневого камня с ограниченным бюджетом часто испытывают искушение использовать компании, которые взимают меньшую плату, потому что у них меньше опыта в ремонте исторических зданий. Но «попытка сэкономить деньги неправильным способом — самая дорогостоящая ошибка», — сказал Паттерсон.
Домовладельцы должны нанять архитектора, имеющего опыт работы с другими зданиями из коричневого камня или исторической недвижимостью, которые, по словам Паттерсона, обычно будут стоить около 200–300 долларов за квадратный фут. Он предупредил, что ремонтники должны опасаться тех, кто предлагает цену ниже 100 долларов за квадратный фут — опытный архитектор, который, вероятно, назначит более высокую цену, гарантированно избавит вас от будущих неудач, потраченных впустую денег и времени.Квалифицированный архитектор также поможет вам набрать остальную часть вашей команды, но не забудьте проверить работу каждого человека и рекомендации, чтобы убедиться, что у их клиентов хороший опыт. «Вначале все дело в правильных профессионалах, правильном процессе и правильной методологии», — говорит он.
Калькулятор ремонта Нью-Йорка
О калькуляторе ремонта Bolster в Нью-Йорке: Калькулятор ремонта Bolster позволяет легко рассчитать ориентировочная стоимость капитального ремонта Нью-Йорка.Все, что вам понадобится к знать, это 1) объем, сложность и тип вашего проекта, 2) качество желаемой отделки и 3) ремонтируемая территория. [Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобства использования!]
О подкладке: Болстер — это Нью-Йорк проектно-конструкторская компания, которая обеспечивает бесшовную, радикально прозрачную опыт ремонта — начиная с построчной сметы что дает вам возможность планировать объем, бюджет и график.
Качество отделкиСтандартныйСредний ВысокийВысокий
Стандарт: качество отделки приемлемо с вниманием к деталям, но полагаясь на краснодеревщики, МДФ и т. д.
Mid Range: качество отделка хорошая (класс A) с вниманием к деталям, но полагаясь на столярные изделия, МДФ и др.
High Range: качество отделки высокое (оценка AA) и изготовлены по индивидуальному заказу с прекрасной отделкой и материалами, используется, что может длиться годами, если не всю жизнь.
Высококлассный: качество отделки наивысшее возможный (класс ААА) и трудоемкий, с любой поверхностью сделанный на заказ, новый и красиво отделанный.
Сложность проектаНизкий Средний Высокий
Low: простой дизайн, нет планировочные или конструктивные изменения, лифт в здании.
Средний: Средний дизайн, перемещение некоторых систем. и / или структурные изменения, в здании нет лифта.
High: Сложный дизайн, сложная инженерия, много логистики (например, подъемники стрелы, подвесные леса и т. д.), опасные условия труда.
Объем проектаМаленький Средний Большой
Small: Изменения в только поверхности (например, покраска, облицовка плиткой).
Medium: Small + Изменения в самой отделке (например, удаление штукатурки, замена полов и т. д.).
Large: Small + Medium + Изменения в здании инфраструктура (например, замена всех систем, стен, пола балки и т. д.).
Рассчитать Рассчитать Тип проектаДизайн и сборкаСборка и немного дизайнаСтроить только
Дизайн и сборка: Полная архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, дизайн разработка, строительные чертежи и согласования со стороны DoB и полный комплекс услуг по сборке.
Сборка с некоторым дизайном: Полные услуги сборки и какой-то дизайн с минимальным соответствием.
Только сборка: полные услуги сборки без дизайна ввод (выполняется другим архитектором или не требуется в все).
Район под ремонт Кв. Ноги
Рассчитать Общее По SFСтоимость проекта
0 0Материалы и отделка
0 0Гонорары архитекторов
0 0Третьи стороны
0 0Квалифицированная рабочая сила
0 0Управление проектами и участками
0 0Страхование рабочих мест
0 0Накладные расходы подрядчика
0 0Прибыль подрядчика
0 0Страхование общей ответственности
0 0 Начните свой проект с поддержки Разрезание красной ленты«Для тех, кто никогда не ремонтировал в Нью-Йорке, больше всего их удивляет бюрократизм, — говорит Дуг Боуэн, брокер Douglas Elliman, который также занимается ремонтом таунхаусов.Вам понадобятся разрешения Департамента строительства на большинство внутренних и внешних работ; Браунстоуны в исторических районах также должны будут пройти через Комиссию по сохранению достопримечательностей. При получении разрешения на работу приготовьтесь к тому, что Департамент строительства взимает с вас номинальную плату, рассчитываемую как процент от платы за строительство для вашего проекта. (По данным DOB, работа стоимостью от 24 001 до 25 000 долларов будет стоить вам 233 доллара в виде разрешительных сборов.)
Расходы на бюрократизм, однако, больше всего отражаются на расходах на экспедитора — человека, нанятого вашими архитекторами для подачи разрешений в DOB.Анджела Тиффин, автор блога Brownstone Cyclone, в котором ведется хроника рено своего дома в Бруклине, потратила около 9000 долларов на экспедитора в сложном процессе по замене свидетельства о проживании в коричневом камне на законное место жительства для двух семей. Ремонтники сообщают, что за менее интенсивные проекты экспедитор взимает от 1500 до 3500 долларов. Эта цена будет зависеть от количества разрешений, которые необходимо подать в DOB.
Опора конструкцииСкорее всего, вы наняли инспектора, чтобы он проверил фасад и фундаментные стены перед тем, как купить коричневый камень.Если недвижимость в последнее время не ремонтировалась, вполне вероятно, что ее нужно будет модернизировать для современного использования. « Это старые здания, — объясняет Боуэн, — и серьезные структурные проблемы будут стоить больших денег». Если ваш дом из коричневого камня был построен как односемейный, но разбит на несколько семей, «строительные работы часто страдают», — говорит Паттерсон.
Рассмотрим случай с Талией Манн, жительницей Нью-Йорка, с которой мы говорили, которая занимается преобразованием четырехсемейного пятиэтажного таунхауса на Манхэттене в одноквартирный дом, и при этом потребовалось заменить балки и лестницу.Это элитный рено, и они с мужем потратили около 125 000 долларов на замену лестницы на всех пяти этажах дорогим красным деревом, чтобы она соответствовала оригинальной лестнице, построенной в доме, а также 150 000 долларов на сочетание стальных и деревянных конструкций. балки. Паттерсон говорит, что замена лестницы — распространенный проект для домов, нуждающихся в структурной модернизации, — может стоить более 5000 долларов за сборную металлическую лестницу или более 10000 долларов за деревянную лестницу.
Поиск асбестаПо словам Боуэна, поиск асбеста — «горячая проблема», часто связанная с непредвиденными расходами во время ремонта.Когда вы подадите разрешение на ремонт в город, вам потребуются результаты теста на асбест, который обычно стоит около 500 долларов. И если вы его найдете, цена за избавление от него сильно разнится, хотя 30 долларов за квадратный фут — разумная приблизительная цифра, чтобы иметь в виду . «В моем недавнем ремонте самая высокая ставка была в четыре раза больше, чем моя самая низкая ставка [на удаление]», — говорит он. «Это очень темная область для всех».
Если асбест ограничен одной или двумя комнатами, это не будет долгим проектом, и вы, вероятно, сможете продолжать жить в своем доме.Если это крупномасштабный переезд, это может занять неделю или больше, и вам может потребоваться найти новое жилье в течение этого периода. Типичные области, где он может появиться, включают подвал, крышу, изоляцию, сайдинг и напольную плитку. По словам Зарембы, замена крыши может стоить 30 долларов за квадратный фут, если в ней есть асбест, по сравнению с 20 долларами за квадратный фут без него.
Соответствие знаковым требованиямОгромное желание купить дом из коричневого камня в историческом районе, зная, что причудливый старый особняк по соседству нельзя снести и заменить на заоблачный современный кондоминиум.Но это также добавит дополнительных затрат и времени, если вы планируете внешний ремонт. Комиссия по сохранению достопримечательностей требует, чтобы ваш архитектор представил планы на утверждение, прежде чем можно будет внести какие-либо внешние изменения. Для мелких работ, таких как ремонт коричневого камня или замена окон, LPC не будет взимать плату за разрешение, и эти разрешения согласовываются между их персоналом и вашим архитектором — еще одна причина, по которой вы захотите вложиться в архитектора, знакомого с коричневым камнем. Однако, по данным LPC, переделка фасада стоит фиксированную плату в размере 95 долларов за первые 25000 долларов США и 5 долларов за каждую работу на 1000 долларов сверх этой суммы.Существенные изменения, такие как добавление дополнительного этажа, потребуют, чтобы ваш архитектор сделал презентацию на доске LPC — дополнительное время и, следовательно, дополнительные расходы, добавленные к гонорару архитектора.
Для восстановления фасада из коричневого камня в соответствии с историческими стандартами LPC требуются специалисты, за которые, как правило, также взимается дополнительная плата. По словам Зарембы, восстановление фасада из коричневого камня может стоить от 20 000 до 6 цифр в зависимости от количества деталей. «Это трудоемкая и трудоемкая работа», — поясняет он, отмечая, что резьбу на фасаде нужно будет восстанавливать вручную.Переключение окон на спецификацию достопримечательностей также добавляет дополнительные расходы, потому что LPC вряд ли одобрит дешевую и низкопробную замену чего-то вроде исторических окон с двойным навесом. Будьте готовы заплатить не менее 1000 долларов за окно.
Восстановление исходных деталейЛюдям нравятся коричневые камни не только за внешний вид, но и за зачастую роскошные интерьеры, включающие витражи, лепнину, изделия из дерева и камины. По словам Тиффин, такие исторические детали будут играть большую роль в вашем бюджете: «С реносом из коричневого камня есть два пути.Вы можете сделать его полностью новым, или вы можете попытаться сэкономить то, что можете, — а экономия вещей стоит больших денег ». При ремонте Тиффин она не могла позволить себе нанять штукатура, чтобы восстановить штукатурку в своем доме, поэтому она сняла ее и переделала стены с более современной лепниной. Другие детали они смогли сохранить с помощью некоторых более простых исправлений, таких как снятие краски с деревянных ставен, чтобы вернуть им их первоначальное великолепие.
Заремба также отмечает, что реставраторы должны быть готовы к творческому подходу к исторически сложным ремонтным работам, а не рассчитывать на сохранение каждой детали.«Разница между репликацией и сохранением может составлять десятки тысяч долларов», — говорит он. Возьмем, к примеру, каминную перегородку, на которой отсутствует часть декоративной плитки. По его оценке, восстановление камина и получение новой плитки на заказ может стоить до 10 000 долларов. Вместо этого владельцы могут вынуть все плитки и заменить их другими, более доступными.
Ожидая вообще неожиданногоПоговорите со всеми, кто пережил историческую реконструкцию, и они посоветуют вам готовиться к поворотным мячам.«У вас всегда должен быть резервный фонд для открытий», — говорит Боуэн. Снос позволит выявить все: от структурных проблем до протекающих труб и повреждений от пожара, которые были скрыты предыдущими владельцами. С вероятностью неожиданности большинство профессионалов рекомендуют от 10 до 15 процентов непредвиденных расходов в зависимости от вашего бюджета Reno. После того, как Талия начала ремонт, они поняли, что нужно выкопать и заменить водопровод, что обошлось в 20 000 долларов. Она также была удивлена, узнав, что DOB требует, чтобы вы построили спринклерную систему, если в вашем таунхаусе более четырех этажей и нет пожарных лестниц, что может стоить до 100 000 долларов.«В очень старом доме не знаешь, что найдешь», — сказала она. Ремонтники должны смотреть на этот процесс как на прыжок веры, который того стоит после того, как все будет сказано и сделано. «Если у вас хватит смелости сделать это и вы делаете это хорошо, — говорит Боуэн, — в конце концов, вы зарабатываете на этом деньги».
** Эта статья была впервые опубликована 22 марта 2016 года. **
.