Как сделать мансарду или второй этаж в доме, документы для перестройки дома, какая крыша лучше для мансарды
Семья растет, места в доме в какой-то момент уже не хватает. Да и на участке его не так много: если делать пристройку — придется жертвовать площадкой с качелями или двориком с мангалом. Что если расширить дом в высоту: добавить второй этаж или мансарду. Надо ли на это получать разрешение, как понять — выдержит ли фундамент? Обсуждаем эти и другие вопросы, связанные с надстройками над существующим домом.
Проверьте все: от фундамента до крыши
Сначала выясните, можно ли надстраивать ваш дом. Ответ на этот вопрос даст только строительная экспертиза. При оценке специалисты будут руководствоваться ГОСТом Р 53778-2010, который находится в открытом доступе. В нем прописаны правила технической проверки зданий.
Нас проконсультировал архитектор Сергей Саргин: «В инженерной экспертной оценке должна содержаться информация о техническом состоянии фундамента и несущих элементов здания, о запасе прочности несущих конструкций, о возможных вариантах укрепления фундамента и несущих элементов сооружения».
Capewide Enterprises
После оценки у вас на руках окажется целый пакет документов: акты осмотра строения; техническое заключение; паспорт технического состояния здания. Вам также выдадут письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов и по дальнейшей эксплуатации здания, разъяснения по возможности / невозможности реконструкции. На основе полученных документов, расчетов и рекомендаций можно приступать к проекту надстройки дома. «Только так можно подобрать подходящие стройматериалы и уместные технологии строительства», — объясняет Сергей.
Какие у вас варианты? — Сделать мансарду, сделать полноценный второй этаж, сделать второй этаж и мансарду над ним.
Lavka-Design
Проще — сделать мансарду
Если дом каменный или рубленый, крыша не пологая, а стропильная конструкция имеет верхние высокие перемычки, смело обустраивайте мансарду. Вам придется усилить перекрытия и настелить полы, утеплить крышу изнутри, поставить межкомнатные перегородки.
И еще — непременно купить компактную модульную лестницу.
Michael Abraham Architecture
Идея: как сделать мансарду, если скаты крыши слишком крутые? Врежьте широкое слуховое вертикальное окно. В результате немного увеличится объем помещения, добавится дополнительная вертикальная стенка. С новым окном комната станет в разы светлее.
OLGA IEVLEVA Interior design & decoration
Мансарду надо утеплить
Большинство современных утеплителей укладываются враспор, без крепежа, а значит, самостоятельно утеплить мансарду не так уж и сложно. Не забудьте про пароизоляцию — она защитит от «бытовых последствий» жизнедеятельности в виде пара из кипящих чайников и из горячего душа.
Важно: внимательно изучите рекомендации по вашему кровельному покрытию. Что советуют относительно подкровельных пленок? Как лучше защитить именно ваш утеплитель от конденсата и пара? Например, сырая минеральная вата плохо защищает от холода или жары.
А под металлической кровлей из-за того, что металл сильно нагревается солнцем, образуется гораздо больше конденсата, чем под шифером или глиняной черепицей.
Не используйте гипсокартон
В дачных летних домах лучше делать деревянную обшивку, использовать плиты ОSВ, фанеру. Нельзя делать перегородки из гипсокартона: из-за перепадов температур, частых замерзаний и оттаиваний, картон коробится, а гипс внутри трескается.
Silvergate Homes Ltd.
Как сделать второй этаж
Строительство мансарды намного дешевле возведения полноценного этажа. Второй этаж потребует экспертизы и оформления документов, укрепления фундамента, дополнительных материалов и более сложных работ по возведению стен, реконструкции фасада. Но он будет меньше мансарды по площади. Как бонус — реальная возможность соорудить над ним мансардный (по сути, третий!) этаж.
Если вы решились на полноценный этаж, заказывать экспертизу, а затем проект перестройки нужно обязательно.
В проекте должна быть прописана вся техническая информация: от способа усиления фундамента до реконструкции фасада. Только после этого приступайте к стройке.
SDG Architecture, Inc.
Укрепите фундамент
Фундаменты укрепляют по-разному — в зависимости от типа дома и материала, из которого он построен. У деревянных зданий фундамент частично или полностью заменяют. У кирпичных и бетонных — укрепляют армированным поясом. Если же фундамент, по заключению экспертов, находится в хорошем состоянии, а вы возводите облегченный второй этаж, будет достаточно усиления углов здания.
«Если укрепить старый фундамент и несущие элементы здания невозможно, разгрузите их с помощью внешнего или внутреннего каркаса, — советует Сергей Саргин. — Внешний каркас представляет собой расположенные по периметру здания колонны, установленные на собственном фундаменте. Именно на них ляжет вся нагрузка нового этажа. Внутренний каркас — также на собственном фундаменте — сооружается внутри дома.
В этом случает нагрузка от нового этажа распределяется между новым каркасом и старыми опорными конструкциями».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как выбрать фундамент, на который можно поставить дом
Studio 53
Подводные камни: переезд и усадка дома
При частичной или полной замене фундамента демонтируют пол. Значит, придется вынести всю мебель, а главное — переехать. Возведение внутреннего каркаса тоже потребует смены места жительства.
Переезжать не нужно при усилении фундамента армированным поясом. Для этого по периметру дома роется траншея, ее внутренней стенкой становится существующий фундамент. Ставится опалубка, арматура, заливается бетон. Минус армирования в другом — возможна усадка дома. Поэтому непосредственно реконструкцию можно начинать лишь спустя год. Возведение внешнего каркаса на сваях также не заставит вас переезжать. Еще один плюс: новый каркас не обязательно будет примыкать к стенам, а значит, вы сможете построить новые галереи или балконы.
Архитектурная мастерская Акант
Какой выбрать материал для стен
Раз вы усилили фундамент, можете выбирать материал для стен второго этажа независимо от материала стен первого. Даже в деревянном доме можно надстроить второй «тяжелый» этаж, если он будет опираться на внешний каркас — ведь у каждого этажа теперь есть свой фундамент. Смысл использовать тот же кирпич есть: новый этаж из бруса или бревна по технологии должен год отстояться, чтобы дать усадку. Исключение — термообработанная древесина.
Совет: хотите минимизировать затраты на усиление фундамента? — Сооружайте второй этаж с помощью каркасной конструкции и облегченных панелей.
J&J Building
Какую кровлю выбрать для мансарды
Возвращать ли старую крышу на место или взамен нее делать новую и какаякрыша лучше для мансарды — зависит от того, какова допустимая нагрузка на новый этаж.
Вес кровельных материалов сильно различается. Для второго этажа каркасной конструкции и если фундамент усиливали минимально, подойдут только легкие материалы кровли.
Наименьшая нагрузка — от еврошифера (он же ондулин), порядка 3 кг/кв.м. Но он прослужит вам всего 30 лет. А зимой на пологих скатах под снежными сугробами ондулин может деформироваться. Небольшой вес и у металлической кровли, листовой и металлочерепицы, около 4-6 кг/кв.м. Эти материалы имеют долгий срок службы, большой выбор по цвету и дизайну. У гибкой или битумной черепицы на сплошной обрешетке (иначе никак!) — вес порядка 6 кг/кв.м.
Тяжелые кровельные материалы — шифер, натуральная и цементно-песчаная черепицы (более 10 кг/кв.м). Их можно укладывать только над полноценным вторым этажом.
Женя Жданова
Второй этаж надо согласовать заранее
Обязательного согласования (до начала строительства!) требует перестройка дома,
возведенного на землях поселений.
Отправляйтесь в местный МФЦ. Несите свидетельство о собственности на землю, проект, заявление и план земельного участка со схемой размещения объекта. По окончании стройки сюда же принесите акт сдачи объекта в эксплуатацию, новый поэтажный план и экспликацию помещений. Это нужно, чтобы в МФЦ обновили данные о площади дома. Плохая новость: налог на недвижимость после этого вырастет.
Мансарду — не всегда нужно согласовывать
Если общая площадь постройки после переустройства не превысит 50 кв.м, а сам дом находится на землях сельскохозяйственного назначения, то согласовывать перепланировку необязательно. Для дач в СНТ архитектурный надзор не нужен. Чтобы дать жилищу официальный статус, подайте заявление в местное БТИ или МФЦ, можно даже оплатить работы по замерам и составлению нового плана. Но сотрудники государственных органов регистрации, скорее всего, откажут в постановке дома на учет из-за его малой площади и, соответственно, мизерного налога.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите о надстройке к собственному дому — что вы выбрали: второй этаж или мансарду? Почему? Какие были сложности при проведении проекта? Делитесь опытом в разделе комментариев под статьей!
Спонсируемые
Düsseldorf | Individuelle Lösungen für jedes Einrichtungsprojekt!
Строительство мансардного дома: преимущества и недостатки — Арт Строй Дизайн
Строительство мансардного дома – это перспективное направление в сфере домостроения.
Дом с мансардой можно строить как сразу, так и реконструировав и обновив уже имеющийся дом, достроив мансардный этаж и таким образом, весьма увеличив площадь всего вашего дома. Конечно, стоимость такой пристройки будет весьма велика.
Почти все дома выше одного этажа, построенные из дерева, уже имеют мансардный этаж. Причиной этого является то, что строительство мансардного этажа обойдётся гораздо дешевле, чем полноценный второй этаж. Обычно типа материала мансардного этажа такой же как и всего загородного дома. А вот в случае домов построенных из камня, пристройка мансардного этажа из деревянных стоек позволит вам как сохранить все плюсы монолитной постройки, так и при этом существенно снизить стоимость сооружения.
Довольно часто у собственников загородных домов имеется холодный чердак, который при желании, можно переоборудовать в мансардное помещение. В подобном случае проводится широкий комплекс мер, позволяющий с учётом всех технологий и правил переоборудовать чердак в весьма комфортабельное помещение, полностью пригодное для круглогодичного проживания.
В ходе подобной реконструкции кровельное покрытие меняется на более новое, производится внутренняя отделка, также утепляется стропильная система.
Строительство мансарды – это по-настоящему выгодное решение, которое позволит вам существенно расширить количество свободного пространства в доме. Компания «Арт Строй Дизайн» производит строительство мансарды крыши, а так же строительство крыши дома различной конфигурации с наличием мансардного этажа или без.
Утепление мансарды
Конструкция мансарды в гораздо большей степени, чем нижние этажи подвержена потерям тепла, причиной тому служит отсутствие «тепловой подушки» над кровлей мансарды, а так же то, что крыша мансарды имеет большую степень соприкосновения с внешней средой. Поэтому для экономии тепла необходимо тщательное и эффективное утепление мансарды. Производится утепление мансарды пенополистиролом или пенопластом , а так же плитами из минеральной ваты, основой которых служат базальтовые волокна.
При повышенной теплоизоляции к утеплителю мансарды, а так же к термическому уплотнению и его исполнению, предъявляют гораздо более строгие требования. Такое уплотнение не позволяет тёплому воздуху проникать сквозь уплотняющий слой. Утеплитель мансарды обязан эффективно сохранять тепло и при этом не должен забирать себе лишние сантиметры пространства.
При теплоизоляции мансарды очень важно помнить, что происходит потеря тепла не только через само покрытие, но так же и через торцовую стену. Поэтому фронтон дома также весьма важно хорошо утеплить в соответствии с современными требованиями.
Теплопотери мансарды достаточно велики, поэтому качественно выполненное утепление мансардной крыши способно оказать весьма ощутимое действие. Качественные кровельные работы с современным уровнем теплозащиты позволяют уменьшить потери тепла 3 кВт и более, тем самым сильно снизить расходы на обогрев всего дома.
Пристройка мансарды в готовом доме
При строительстве нового жилого дома создание благоустроенной мансарды не представляет особых трудностей.
Работы выполняются вместе с оформлением всего дома, так как помещение чердака надлежащим образом оборудуется и отделывается. В основном, отделочные материалы, используются такие же, какие применялись для оборудования помещения первого этажа.
Совсем другое дело – это строить и благоустраивать мансардное помещение в готовом, уже эксплуатируемом доме. Кроме планировочных имеется и ряд конструктивных проблем, к которым относятся — усиление перекрытий и выполнение качественной теплоизоляции крыши и наклонных стен, а также устройство лестницы на мансарду.
Усиление стропил и перекрытий кровли мансарды решается с помощью треугольных стропильных ферм, созданных из дерева. Они весьма легко монтируются на крыше дома из отдельных элементов. Элементы фермы между собой соединяются с помощью металлических зубчатых пластин, которые прибиваются к дереву по обеим его сторонам. Подобная конструкция имеет высокую степень прочности и надежности. Так же она экономически выгодна и удобна для сложных крыш, где несущие конструкции состоят из нескольких элементов.
Наиболее простой способ обработки стен — это обшивка вагонкой, листами фанеры и гипсокартона или стеновыми панелями пространства между стропилами. А стропила при этом покрываются пинотексом или темным лаком. Пол мансарды выполняют из дерева: доски прибивают напрямую к балкам перекрытия, поверх материала звуко- и теплоизоляции.
Для того чтобы мансардное помещение можно было использовать и в зимнее время года, пространство между стропилами заполняется утеплителем — плитой из минеральной ваты, пенополиуретаном или пенопластом. В подобном случае обшивка из древесно-стружечных плит или досок делается поверх утеплителя, тем самым образуя гладкие стены. В след за этим производится окрашивание поверхности водоэмульсионной или масляной краской, либо её обрабатывают, шпатлюют и оклеивают обоями.
Вы с уверенностью можете доверить компании «Арт Строй Дизайн» и нашим профессионалам строительство мансардного дома.
Все, что нужно знать о чердаках
Чердаки предназначены для изоляции дома сверху и обычно представляют собой неорганизованное и едва освещенное место для хранения систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и межсезонного праздничного декора.
Однако, если домовладельцы потратят время на планирование, они смогут узнать, как расширить свои жилые помещения. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как лучше всего использовать чердачное пространство.
Как устроены чердаки?
Форма крыши играет большую роль в определении того, как будет выглядеть готовая мансарда. Например, скатные крыши будут создавать пространства, похожие на чердаки, тогда как мансардные крыши могут создавать чердаки, которые охватывают всю жилую площадь.
Кроме того, есть два способа внутренней отделки чердака. Когда вы думаете о чердаке и раме картины, поддерживаемой диагональными досками, вы представляете фермы. Это менее дорогой вариант дизайна, но он сужает пространство и не такой конструктивный. Мансарда из ферм не может быть превращена в жилое помещение и не рекомендуется для хранения.
Другой вариант — стропила, которые позволяют занять пустующее пространство. Конструкция стропильной конструкции достаточно прочна, чтобы поддерживать складское помещение или жилое помещение, а значит, ее можно переоборудовать для других целей.
Тем не менее, установка стропил немного дороже, и вам придется добавить затраты на то, чтобы сделать пространство пригодным для использования.
Использование чердака
Решение пойти по маршруту стропил не означает, что вы можете немедленно начать переносить коробки на чердак или ставить гостевую кровать — необходимы другие шаги. Вам придется изолировать и проветривать пространство, чтобы сделать его комфортным, а также обеспечить некоторую защиту для любых хранимых предметов. Вам также нужно будет герметизировать чердак, чтобы предотвратить утечку воздуха.
Кроме того, вам нужно решить, как попасть на чердак. Чаще всего домовладельцы используют выдвижную лестницу, которую можно сложить и спрятать в потолке, когда она не используется. Тем не менее, лестница облегчит вход и необходима, если чердак будет предназначен для проживания.
Типы чердаков
Существуют различные типы чердаков, которые можно спроектировать в зависимости от ваших потребностей.
Чердак с люком
На этом чердаке нет постоянной точки доступа, вместо этого используется выдвижная лестница, которую можно сложить и скрыть от глаз.
Незавершенный чердак
Несмотря на то, что в этом варианте есть постоянная лестница, стойки и изоляция остаются открытыми.
Чердак с частичной отделкой
Если часть чердака пригодна для проживания — от 20 до 39процентов — считается частично завершенным.
Полностью готовый чердак
Если вы хотите, чтобы чердак был полностью пригодным для проживания — это означает наличие достаточного свободного пространства, освещения, сантехники и всех других требований к жилому пространству — поговорите со своим застройщиком о полностью готовом чердаке, чтобы сделать его Убедитесь, что структура хорошо спланирована.
Какой тип чердака мне нужен?
Выбор мансарды зависит от вашего образа жизни и потребностей; вы можете использовать эти вопросы, чтобы начать:
- Нужна ли мне дополнительная жилая площадь?
- Сколько памяти мне нужно дома?
- Готовый чердак укладывается в мой бюджет?
- Позволяет ли тип крыши моего дома разместить чердак, который я хочу?
- Если ваш дом уже построен: есть ли комната, которая мне сейчас нужна для моей растущей семьи, например игровая, уединенный уголок или дополнительная спальня?
Независимо от того, планируете ли вы свой новый дом или хотите изменить тот, в котором живете, чердак — отличное место для этого.
Превратите его в игровую комнату, офис или гостевую спальню — варианты безграничны!
Миа Зозобрадо
Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменной речью и налаживанием связей. Вне работы Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.
Получите наше БЕСПЛАТНОЕ руководство о том, как работает процесс строительства домаЗагрузив наше руководство, вы также можете рассчитывать на нашу короткую серию электронных писем New Home 101. Вы можете отказаться от этой подписки в любое время.
Взаимодействие с читателями
14 способов увеличить пространство в вашем доме, которые не опустошат финансы
Лучший способ убедиться, что любой проект реконструкции окупится за счет дополнительных квадратных метров, — это проконсультироваться с несколькими оценщиками до начала проекты.
1 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: Ограждение патио
Ограждение патио потребует много работы. Возведение стен и крыши вместе с фундаментом, но это потенциально может стать дополнительными квадратными метрами, если все сделано правильно. Он должен чувствовать себя частью дома и быть доступным через дом.
Посмотрите, как может выглядеть ваш дом с застекленным патио, если вам не нужен такой масштабный проект, или узнайте, как настил над бетонным патио может изменить задний двор.
2 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: отделка комнаты
Незавершенные участки в доме не учитываются при расчете квадратных метров дома, независимо от того, на каком уровне они находятся в доме.
Узнайте, как отделать такие помещения, как подвал или прачечная в доме.
3 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: отделка гаража
Это что-то вроде «Уловки-22».
Если вы хотите добавить квадратных метров, закончите свой гараж. Но как только вы закончите свой гараж, для того, чтобы он считался дополнительным метражом, он уже не должен быть гаражом. Хм?
Узнайте о некоторых советах по реконструкции гаража, о которых вы даже не задумывались, и о различных стилях пола в гараже, которые продлят срок службы вашего гаража.
4 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: пристройка к дому
Пристройка к дому — отличный способ расширить маленькую ванную комнату, не затрагивая другие близлежащие комнаты. Это сложно, но полученный интервал стоит затраченных усилий.
Узнайте, что нужно для пристройки дома, и насколько велика окупаемость инвестиций.
5 / 14
Ириана Шиян/Shutterstock
Пристройка к дому Идеи: добавьте второй этаж
Есть несколько факторов, которые следует учитывать, если добавление еще одного этажа является правильным путем.
Это может обойтись дорого. Постройте его за пределами площадки и добавьте в топ, чтобы сэкономить деньги и время. Убедитесь, что ваш фонд может справиться с этим.
Знайте, как спланировать успешный проект реконструкции, используя одни из лучших доступных приложений для улучшения дома.
6 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: обнести крыльцо
Так же, как и ограждение патио, ограждение крыльца потенциально может увеличить площадь вашего дома. Он должен иметь отопление, чувствовать себя частью дома и быть доступным через весь дом.
Взгляните на застекленную веранду или на то, как установка крыши под настилом может изменить пространство внизу.
7 / 14
Предоставлено Крисом Ноласко
Идеи пристройки к дому: Небольшая пристройка к кухне
Если у вас небольшая кухня и есть небольшая комната в задней части дома, подумайте о пристройке к кухне.
Незначительная реконструкция кухни занимает первое место среди проектов, которые окупают связанные с этим затраты. Подумайте также о том, чтобы добавить кладовую, чтобы освободить место.
8 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: надстройка над гаражом
Комната над гаражом может оказаться идеальным тонизирующим средством для дома с небольшим участком и потребностью в дополнительных комнатах. Перед началом проекта обязательно ознакомьтесь с местными строительными нормами и постановлениями о зонировании. Вы немного сэкономите на строительстве, потому что с гаражом уже будет заложен фундамент. Но потребуется пароизоляция для блокировки выхлопных газов автомобиля и, конечно же, новая крыша.
9 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: Добавьте слуховое окно
Ищете простое расширение, которое даст вам больше места в вашем доме? Новое слуховое окно на тесном, малоиспользуемом чердаке может быть просто билетом.
Это создаст дополнительное пространство над головой, необходимое для комфортного проживания — дополнительную спальню, студию или игровую комнату. А мансардное окно обеспечивает естественный свет, свежий воздух и, возможно, некоторые драматические виды на верхушки деревьев. Мансардные окна также отлично смотрятся снаружи, добавляя разнообразия простому фасаду и улучшая привлекательность вашего дома, не говоря уже о стоимости при перепродаже.
10 / 14
Stock-Asso/Shutterstock
Идеи пристройки дома: отнесите чертежи окружному оценщику
Это может показаться бесплодным предприятием, но многие были удивлены, обнаружив, что записи округа не соответствуют фактическим номерам их домов . Их записи могут не совпадать с реальными цифрами. В любом случае рекомендуется проверить, планируете ли вы покупать или продавать дом, чтобы проверить работу оценщика.
11 / 14
Unskinny Boppy
Идеи пристройки к дому: отделка чердака
Чердак должен быть соединен лестницей, чтобы он учитывался в квадратных футах дома.
Ознакомьтесь с советами по отделке чердака и узнайте, как сэкономить энергию с помощью вдуваемой изоляции чердака.
12 / 14
Идеи пристройки к дому: Оборудуйте террасу
Если вы можете огородить террасу, добавить отопление и сделать ее похожей на еще одну часть дома, ее можно рассматривать как дополнительные квадратные метры. Фундамент для террасы должен соответствовать нормам, чтобы работа могла иметь место, поэтому перед началом проекта жизненно важно проконсультироваться со строительным чиновником.
Сделайте колоду современной с помощью нескольких приемов и узнайте, как оживить потрепанную колоду.
13 / 14
Семейный мастер на все руки
Идеи пристройки к дому: наращивание гаража
Если ваш дом построен таким образом, пристройка путем вычитания из вашего гаража может помочь увеличить площадь в квадратных футах.