Пристройка к старому дому: проекты, материалы, советы по выбору фундамента — ЖК Акваполис

Содержание

проекты, материалы, советы по выбору фундамента

Необходимость в пристройке возникает часто. С точки зрения технологии этот вид строительства можно рассматривать как реконструкцию дома с изменениями первоначального проекта. И в этом случае приходится решать стандартные задачи: выбор материалов, выбор проекта, расчет конструкции от фундамента до крыши, получение разрешения на строительство и оформление подзаконных документов по окончании строительства в соответствии с действующим регламентом.

Из чего лучше сделать пристрой

Материалы для пристройки могут быть любыми. Их обычно выбирают исходя из материалов самого дома. Понятно, что рядом с каркасным домом веранду из кирпича никто возводить не будет — другим будет не только архитектурный облик строения, но и фундамент. Поэтому выбирают либо подобные материалы, либо что-то «полегче».

Каркасный пристрой

Один из наиболее распространенных вариантов пристройки. Это объясняется хотя бы такими преимуществами:

невысокие затраты на материалы;
подходит любой тип фундамента;
возможность выполнения работ своими руками;
короткие сроки строительства.

Немаловажно и то, что каркасную пристройку можно поставить рядом с домом из любого материала, а снаружи затем обшить деревом или фасадными панелями (сайдингом), которые будут имитировать любую фактуру: кирпич, натуральный камень, бревно, брус, окрашенную доску, декоративную штукатурку.

Отделка пристроя сайдингом

Пристройка каркасной веранды к дачному деревянному дому:

Пристройка из бруса

Брус можно считать универсальным материалом для пристройки. Его используют не только при каркасном строительстве в качестве несущего элемента, он часто выступает как «самостоятельный» материал. Из него можно возводить не только закрытую пристройку рядом с домом из бруса, но и открытые веранды или закрытые террасы рядом с кирпичными домами.

Тот же дровяник из бруса — это традиционный пристрой загородного дома или дачи, которые отапливают дровами.

Конечно, от назначения пристроя и материалов дома зависит вид строительного бруса. Это может быть:

брус естественной влажности, прошедший естественную сушку;
брус камерной сушки;
клееный брус.

Примечание. Последний вариант из-за высокой стоимости обычно выбирают для закрытой пристройки, если дом возведен из аналогичного материала.

Пристройка из пено- или газоблоков

Наряду с каркасной технологией, строительство из пено- или газосиликатных блоков считается одним из наиболее распространенных. Обычно используют конструктивно-теплоизоляционные газобетонные блоки марки D500 или D600.

Достоинства этого материала:

возможность использования при возведении самонесущих стен при условии армирования каждого 3-4 ряда;
при толщине блока 300-400 мм не надо дополнительное утепление;
невысокий вес конструкции не требует мощного фундамента;
крупный формат (по сравнению с рядовым кирпичом) обеспечивает простоту кладки и высокую скорость строительства.

Единственный недостаток — обязательная облицовка. Но в этом случае можно использовать любые традиционные или современные материалы — от штукатурки до фасадных панелей.

Пристройка из кирпича

Кирпичный пристрой рядом с кирпичным домом — это солидно и престижно. Если фундамент выполнен грамотно, и он правильно «привязан» к соседнему основанию, то, как и основное здание, пристройка простоит несколько десятилетий.

Помимо долголетия и респектабельности, у кирпича есть и другие достоинства:

пожаробезопасность;
дышащие свойства, и способность поддерживать хороший микроклимат — забирает избыток влаги и при высокой влажности и отдает её назад при недостатке;
неплохую теплоизоляцию и хорошую теплоемкость — стена долго не нагревается в жару и быстро не остывает в холодное время года.

К недостаткам относятся:

большой вес стен, что предполагает обустройство тяжелого фундамента;
необходимость использования двух видов кирпича: рядового и облицовочного;
высокая трудоемкость кладки;
большие сроки строительства;
серьёзный бюджет.

Пристройка из стекла

Окна панорамного остекления, стеклянные двери и раздвижные системы дают возможность отойти от использования традиционных материалов при обустройстве пристройки. Закаленное стекло и триплекс — это отличный материал с высокой прочностью к ударам и механическим воздействиям, а металлические профили входных дверей и панорамных окон бывают как «холодными», так и «теплыми».

Пристройка с двойными стеклопакетами в двери и в ограждающих стенах (окнах панорамного типа) хорошо сохраняют температуру внутри, сохраняя тепло зимой и прохладу летом. Если теплоизоляция ограждающих конструкций важна, а устройство должно предусматривать трансформацию пристройки в полуоткрытую летнюю веранду, то можно выбрать стеклянную дверь типа гармошку на базе теплого металлического профиля.

С использованием не только раздвижных стеклянных дверей, но и окон появляется возможность трансформации закрытой пристройки в полностью открытую.

В тех случаях, когда строят холодный пристрой, и важно не сохранение тепла, а защита от осадков и ветра, применяют безрамные раздвижные системы. Такие системы также позволяют трансформировать стеклянное ограждение до ширины одного модуля, практически превращая пристрой в террасу.

По-новому позволяют взглянуть на пристройку прозрачные потолки. Вместе с такими же стенами они делают конструкцию визуально максимально открытой, но в то же время защищенной.

И совершенно новым решением можно назвать раздвижные системы, у которых основные модули одновременно выполняют роль и фронтальной стены и потолка пристройки. Такие конструкции позволяют трансформировать закрытый пристрой в открытую террасу.

Варианты пристроек

Функциональное назначение пристроек может быть любым: жилая комната, веранда, отапливаемый или неотапливаемый гараж, мастерская, хозблок, санузел, летняя кухня, кладовая, зимний сад.

Очевидно, что эти помещения могут быть как отапливаемыми, так и неотапливаемыми. А в некоторых случаях, помимо отопления, там может быть полный комплект инженерного оборудования: водопровод, канализация система вентиляции и кондиционирования. Поэтому еще на этапе проектирования необходимо предусмотреть подводку коммуникаций через фасад или цоколь основного здания.

По расположению относительно дома пристройки бывают двух типов: боковые и фронтальные (в том числе, выходящие на внутренний двор).

Фронтальная каркасная пристройка

Принципиального значения такое расположение не имеет — в большинстве случаев при выборе материалов для отделки фасада и для кровли доминирует принцип единства архитектурного облика.

Боковая пристройка

Примечание. Иногда в качестве пристроя рассматривают надстройку этажа или мансарды. Но здесь уже требуется совершенно другой подход строительства.

Но какой бы вариант пристройки не был выбран, основная задача, которую надо в первую очередь решить — это надежность фундамента. Именно от основания зависит не только долговечность новой конструкции, но и то, что она не будет «отходить» от дома.

Фундамент для пристройки

Даже легкой пристройке нужен фундамент. Будет заведомо правильным сделать новое основание идентичным старому. Хотя, если под пристройкой не обустраивают погреб или подвал, то ленточный фундамент полного профиля явно избыточен.

Могут быть и другие исключения — например, для каркасной пристройки рядом с кирпичным домом можно заложить свайный фундамент вместо ленточного или плитного.

Всего есть три вида фундамента для пристройки:

Примечание. Столбчатый фундамент для пристройки уместен лишь тогда, когда речь идет о строительстве совсем легкой конструкции: крыльца или террасы.

Любая другая пристройка к уже стоящему дому может повести себя непредсказуемо, и говорить о надежной связи двух конструкций в этом случае некорректно.

Как соединить два фундамента

Фундаменты пристройки и дома соединяют двумя способами: жестко или через деформационный шов.

Жесткая связь допускается, если дом стоит на скальном или непучнистом грунте, когда осадка нового строения незначительна. И такой тип связи делают только для монолитной ленты.

Соединение лента — лента

Ростверки свайных и винтовых фундаментов жестко связать сложнее, хотя и возможно. Но чаще всего это не делают, так как все равно стены легких построек (деревянных, каркасных или из газоблока) связывают по технологии деформационного шва.

Сборные ленточные фундаменты жестко связывать вообще не стоит, каждое основание не обладает конструктивной жесткостью, а жестко соединенные между собой блоки могут стать очагом напряженности, работающей на ухудшение несущих свойств.

Плитные фундаменты, которые хотя и относятся к монолитным, жестко связывать нельзя.

«Плавающее» основание, слабые грунты, разные по величине сборные нагрузки дома и пристройки — вот основные факторы, которые приводят к напряжению и деформации узла примыкания, а это способствует появлению трещин на фасадах строений. В этих случаях плитный фундамент пристройки делают независимым, с деформационным швом.

На слабых грунтах и просадочных грунтах фундаменты связывают только через деформационный шов. Осадка уже стоящего дома обычно уже минимальна (можно сказать, почти закончилась), а новая пристройка начинает оседать, и любая жесткая связь не выдержит — в узлах примыкания появятся трещины. Чтобы этого избежать, обустраивают деформационный осадочный шов, который проходит по всем примыкающим поверхностям — от фундаментов до крыш двух строений.

Варианты соединений двух ленточных фундаментов

Геометрия ленточного фундамента пристройки по отношению к дому бывает двух видов: с разомкнутым или замкнутым контуром. И связать две ленты можно четырьмя способами:

С разомкнутым контуром и жесткой связью. По линии примыкания в старом фундаменте бурят в два ряда в шахматном порядке отверстия для забивки связей (прутков арматуры). Глубина отверстий должна быть равна 35 значениям диаметра прутка. Арматуру нарезают кусками, равными двум значениям глубины бурения, забивают и заклинивают в отверстиях, привязывают к ним армопояс для фундамента пристройки.
С замкнутым контуром и жесткой связью. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но фундамент пристройки имеет полностью самостоятельный замкнутый контур, а отверстия для связей бурят по всей длине старого фундамента в пятне примыкания.
С разомкнутым контуром и деформационным швом. Фундамент для пристройки замыкают торцами к фундаменту дома. В узлах примыкания новой ленты к стене старого фундамента закладывают листы пеноплекса или рубероид (рубемаст), сложенный несколько раз. Щель после распалубки заделывают герметиком, а сверху наплавляют рулонную гидроизоляцию.
С замкнутым контуром и деформационным швом. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но экструдированный пенополистирол закладывают вдоль всего пятна примыкания, и он служит в качестве опалубки для фундамента пристройки.

Простое решение от нашего подписчика:

Соединение пристройки на сваях с домом

Возможны разные варианты соединения пристройки на сваях и дома, независимо от фундамента, на котором он стоит:

Сваи — лента. Висячий ростверк и монолитный фундамент жестко не связывают (технически сложно и нет необходимости), а стену пристройки и фасад дома связывают с помощью «теплого» деформационного шва.
Сваи — плита. Технология соединения аналогична предыдущему варианту.
Сваи — сваи. Жестко связать ростверки возможно под фасадами строений. Деревянные и металлические ростверки связывают стальными лентами, скобами, обрезками арматуры. Железобетонные ростверки можно связать только в том случае, если ширина балки позволяет пробурить отверстия под арматуру на глубину, равную 35 диаметров прутка.

Как узаконить пристройку

Любая конструкция имеющая с домом общую стену и монолитный фундамент (то есть, «связанный» с землей) относится к капитальным сооружениям и обязательна к регистрации в соответствующей службе (Росреестре). Без этого на хозяина самовольной пристройки наложат штраф, не говоря о том, что он не сможет распоряжаться своей недвижимостью (завещать, продать, официально сдать в аренду).

Если дом стоит на земле собственника, имеет соответствующее оформление, все совладельцы дома дали согласие на реконструкцию, и при этом не нарушаются права соседей, а также нормы СНиП, СЭС и пожарной безопасностью (расстояния до границ участков, точек водозабора и прочее), можно приступать к урегулированию строительства пристройки:

Составить проект.
Уведомить местную власть о реконструкции.
Получить разрешение.
Построить пристрой.
Вызвать геодезистов для обмера дома после реконструкции и передачи результатов кадастровому инженеру.
Получить новый техплан.
Направить повторное уведомление о реконструкции и соответствия строения утвержденному проекту.
Получить одобрение местной администрации и справку об изменении в ЕГРН.

100 фото идей постройки и оформлению своими руками

Свой собственный дачный участок мечта многих, но тот, кто уже имеет, пытается его благоустроить, сделать комфортным, удобным и практичным. Не так часто строительство и обустройство дачного хозяйства начинают с нуля, если можно так выразиться – в чистом поле. Как правило, мы приобретаем участок с уже построенными строениями и в какой-то степени обустроенным.

Однако, казалось бы, очевидное преимущество – нет нужды тратить время и средства, имеет свои «минусы», а именно, новому хозяину приходится все переделывать исходя из своих потребностей и своих представлений о комфорте и практичности. Например, обычная ситуация когда площадь дачи оказывается недостаточной.

Можно конечно снести все и построить заново, однако это сопряженно с такими трудностями и затратами сил, времени, материальных средств, что этот вариант ни как не подходит, в этом случае, остается только одно – сделать пристройку и увеличить за счет нее общую площадь.

Просматривая на страницах сайтов уже готовые варианты, точнее фото пристройки к дому на дачном участке, можно заметить: при правильном подходе к решению этой задачи результат получается вполне приемлемым, а учитывая меньшие затраты в сравнение с вариантом нового строительства, становиться единственно правильным.

Итак, давайте разберемся, как делается пристройка своими руками, что для этого нужно, какие «подводные камни» могут ожидать нас на этом пути и раскроим некоторые не очевидные аспекты.

Краткое содержимое статьи:

Обдумываем и планируем
Как и в любом другом деле: прежде чем начинать пилить, укладывать кирпичи и вообще — создавать суету строительных работ, потребуется все тщательно обдумать, спланировать. Иначе результат работ, все вложенные средства, потраченное время могут не оправдать ваших ожиданий, или вовсе ничего не выйдет, а печальный опыт, согласитесь — это не то, что мы ожидаем и в чем нуждаемся.
На первый взгляд может показаться, что задуманное потребует от вас особых навыков или знаний, однако, ничего сложного и невозможного нет, все зависит от вашего желания работать и немного учиться. К специалистам, как правило, обращаются при проведении работ по подводу коммуникаций или при расчетах во время планирования.
Давайте решим, что нам нужно, что требуется, а для этого нужно знать, какие виды существуют и в чем их отличительные особенности. Итак, в качестве дополнительного помещения могут выступать:
Обычный навес
Это наиболее простой вариант, он не требует создания фундамента: в качестве основания для главного элемента – а это будет крыша пристройки, выступают специальные опорные столбы. Стены в этом случае не возводятся вообще, либо в качестве них выступают какие-либо ширмы, например, можно сделать живой занавес из специально высаженных вьющихся растений, которые направляют по предварительно укрепленным нитям.
В принципе, навес все таки нельзя назвать пристройкой в полном смысле этого слова, это скорее некий дополнительный конструктивный элемент основного здания.

Летнее помещение
Это может быть веранда или терраса. Летняя комната не требует применения утеплителей, крыша делается из легкого материала, а поскольку сама конструкция имеет малый вес, фундамент делают простым и дешевым.
Недостаток также очевиден – в данной комнате можно отдыхать или работать только в теплое время года, зимой комната не используется. К основным «плюсам» отнесем простоту конструктивного исполнения, малые материальные затраты, быстроту возведения.
Полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания
В данном случае мы имеем дело уже с полноценным, капитальным строительством. Удобство и комфорт помещения будет зависеть от того, насколько тщательно все будет спроектировано, от правильного выбора материалов, от качества монтажных и отделочных работ.
Потребуется возведение полноценного фундамента, крыши, капитальных стен. Необходима некая инфраструктура: отопление, электросеть, вентиляция и т.п.
Кухня
Выбирая этот тип, помните, кухня потребует от вас подведения всего перечня коммуникаций, т.е., при ее возведении тщательно проектируют не только само помещение, но и всю инфраструктуру.
В целом, кухня потребует от вас дополнительных финансовых вложений, и по этой причине в качестве дополнительного помещения используется редко, за исключением простого, летнего варианта.

Популярный вид среди дачников – гараж
Само помещение потребует от вас возведения полноценного фундамента, капитальных стен из камня или железобетонных конструкций, крыши. Внутри требуется предусмотреть смотровую яму и продумать систему гидроизоляции, в противном случае яма будет наполняться водой весной и во время обильных дождей.
Заметим, гараж может быть отапливаемым, в этом случае потребуется подготовить соответствующий план и подвести отопление.
Санитарная комната
Еще одна разновидность пристроек – ванные, душевые или санитарные комнаты. Данный вариант требует всего комплекса инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения и т.п., а в случае, если это не летний душ — отопительной, а также вентиляционной системы;
Баня
Это один из наиболее сложных вариантов, а из-за специфики и технических особенностей, баню лучше возводить отдельно.
Итак, после того, как будет выбран тип, создаем сам проект, в нем важно предусмотреть все моменты и этапы работ. Отнеситесь к проектированию с должным вниманием, от качества и информативности во многом зависит конечный результат всех ваших трудов и затрат.
Технология строительства
Наиболее популярными на сегодняшний день являются каркасные пристройки, они просты, требуют минимум материальных затрат, быстро возводятся. Различают следующие каркасныи технологии:
Каркасно–панельная технология: панели с проемами изготавливают отдельно, а после, на месте, собирают в единую конструкцию. Этот способ отлично подходит для пристроек к каменному дому, для деревянных строений, как правило, не применяется:

Каркасно-рамочная технология: подойдет, когда необходима пристройка террасы или небольшого помещения. Как правило, такой способ используют для летних помещений. Главным достоинством является простота конструкции, а также то, что у мастера есть широкий выбор способов, материалов и вариантов.
Каркасная технология оптимальна, когда необходима пристройка веранд, летних помещений и других неотапливаемых и простых строений. Для капитального, всесезонного помещения или гаража, такой способ используется редко, поскольку для придания конструкции прочности требуется значительное ее усложнить, а это не всегда целесообразно.
Для капитальных помещений больше подойдут каменные или конструкции из бруса. Они обладают запасом прочности и другими требуемыми качествами.
Вне зависимости от того, какие технологии вы будете использовать, правильная пристройка к дому обладает одной важной конструктивной особенностью, а именно – потребуется ее присоединить к основному строению. Ввиду важности этого момента, остановимся на нем более подробно.
Сопряжение с основным зданием
Для правильного присоединения дополнительного помещения потребуется провести тщательные расчеты и исследования. Нужно учесть множество факторов и нюансов, а потому планирование лучше доверить специалистам.
При самостоятельном проектировании и монтаже особое внимание уделяют фундаменту, его сопряжению с основным. Важно правильно присоединить стены, кровлю, учесть взаимное влияние и сезонные изменения.
Наиболее часто используемым на практике способом является применение технологии армирования, а в качестве арматуры выступают железные прутки. Широко применяют различные крепежные конструкции.
Важно правильно устанавливать кровлю, продумать и предусмотреть сток воды с вышестоящей крыши, при неверном выполненном конструктивном исполнении возможно намокание стен и потолков.
Некоторые юридические моменты
Если вы решили возвести пристройку на своем дачном участке, вам важно помнить о том, что любые дополнительные строительные конструкции важно оформить при соблюдении соответствующих законодательных актов. Кроме того, для осуществления любых строительных работ, прежде получите разрешение на их проведение.
Для получения разрешения и оформления всех требуемых бумаг, от вас потребуют предоставить правильно оформленный проект.
Приступаем к работе
Итак, проект, предусматривающий красивый дизайн пристройки, готов, необходимые разрешения получены, нужный инструмент и все строительные материалы имеются, можно приступать непосредственно к работе.
В данном случае технология не будет особо отличаться не последовательностью не какими-то особенностями. Это обычные работы по возведению стен на предварительно приготовленный фундамент, установка крыши, кровли, монтаж полов, подведение необходимых инженерных коммуникаций, монтаж электропроводки, отделочные работы снаружи и внутри.
Как видите, пристройка не сильно отличается от обычного здания, во многом она им и является, за исключением возведения в условиях соприкосновения с основным зданием, Именно потому описывать выполнение монтажных работ нет особого смысла, а при необходимости, вы найдете интересующую вас информацию самостоятельно.
Фото пристройки к дому
Сохраните статью себе на страницу:
Пост опубликован: 29.10
Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2020 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1
к деревянному, бревенчатому, брусовому, срубу, кирпичному, из пеноблоков, на винтовых сваях, из газобетона, из шлакоблока.
Часто требуется расширить имеющееся пространство. Обычно это бывает в тех случаях, когда дом строится постепенно: построили основное помещение, захотели пристроить террасу, потом веранду, потом сени, навес и пр.
В этой статье Вы найдете пошаговую инструкцию, как сделать пристройки к дому своими руками.
Строительство пристроя похоже на строительство самого дома. Здесь, как и везде есть основание или фундамент, стены, крыша.
Для выполнения всех правил строительства следует заказать проект пристроя у проектировщиков. Такой проект состоит из архитектурной части с планировкой помещений и фасадами части здания, расчетов на прочность всех конструкций, геологии, строительных планов, разрезов, планов по электрике, сантехнике и пр. Такой проект даже может содержать раздел по ландшафтному дизайну прилегающей территории, что полностью обеспечит надежность и красоту постройки.
У этого варианта есть только один, но очень существенный недостаток – высокая цена. Да, такой проект стоит очень дорого.
Поэтому люди экономят на проектировщиках и строят без всяких проектов. Результат – проваленные крыши, покосившиеся стены, трещины в стенах с размером в кулак, отходящие от основного здания пристройки…
Предлагаю Вам выбрать золотую середину — самому сделать небольшие строения, такие как пристрои, без проекта, но опираясь на опыт людей, уже сделавших это. Главное помнить, что лучше перестраховаться и выбрать конструкцию более надежную, чем потом плакать над провалившейся под тяжестью снега крышей.
Под тяжестью снега конструкция крыши, выполненной без соответствующих расчетов, может обвалиться.
Советуем при строительстве пристроя выбирать все конструкции с запасом прочности, помня о том, что мы экономим на отсутствии расчетов.
Используя минимум строительных навыков, Вы можете своими руками сделать пристройку к дому быстро и дешево.
С чего начать
Многие собственники частных домов задают один и тот же вопрос: «Хочу сделать пристройку к дому, с чего начать?»
Начать нужно с того, что прикинуть какого размера будет постройка. А также нужно решить из какого материала мы будем строить.
Если основной дом деревянный, пристрой также лучше построить из дерева. Если основное строение каменное, логичней будет выбрать для пристроя кирпич или бетонные блоки.
Но не будет ничего страшного, если Вы сделаете пристрой к каменному зданию из дерева, а к деревянному – из кирпича. Это будет выглядеть нормально и правильно. Примеров таких построек много.
Размеры будущего пристроя зафиксируйте на бумаге: сделайте чертеж. Это не так сложно, как кажется. Необходимо нарисовать план, то есть вид на конструкцию сверху и несколько разрезов – как будут выглядеть конструкции, если их разрезать по вертикали. Полезно будет сделать чертежи отдельных узлов соединения деталей конструкций. Проставьте размеры.
Элементарный чертеж необходим для любой постройки. Выполнив его на бумаге, Вы уже будете видеть то, что получите в результате строительства.
Часто мастера своего дела говорят, что они все представляют в голове и им не нужны чертежи. Возможно это и так, но есть риск, что что-то Вы все-таки упустите, и тогда необходимо будет переделывать часть работы.
Возможные варианты расположения пристроя относительно основного строения.
Место строительства пристроя выбираем с той стороны, где нет окон. Обычно дверь в дом получается внутри пристроя. То есть, выходя из дома, мы попадаем в пристрой, а из пристроя уже на участок. Пристрой в этом случае служит верандой или сенями. Такой вариант проще всего, и он наиболее экономичный, но возможны и другие схемы.
Как сделать пристройку к дому, чтобы она не отходила
Чтобы пристройка не отходила (пристройка от дома) со временем, нужно вспомнить секреты старых мастеров и строить его с заранее намеченным небольшим уклоном в сторону основного строения. Уклон стен по вертикали закладываем в пределах 1 см на метр высоты пристроя. Уклон можно заложить уже на стадии строительства фундамента.
Например, для пристроя шириной 3 метра фундамент под наружную стену будет на 3 сантиметра выше, чем фундамент под внутреннюю стену, прилегающую к основному зданию. Визуально уклон заметен не будет, но Вы получите гарантию, что пристрой никогда не отойдет от здания.
Пристройка к деревянному дому
Пристрой к деревянному дому лучше строить из дерева.
Из чего лучше сделать пристройку к деревянному дому?
Пристрой к деревянному дому лучше выполнить также из дерева. Что еще нужно точно определить, прежде чем приступать к строительству – это выбрать назначение пристроя. Пристрой может иметь назначение:
жилой комнаты;
веранды;
хозяйственной постройки.
Жилая комната требует утепленной конструкции стен и крыши. Веранда может быть выполнена без утепления. Хозяйственная постройка может строиться из более простых и дешевых материалов (необрезной доски и пр.)
Пристройка к дачному домику
Сначала разберем, как сделать пристройку к домику на даче. Чтобы сделать пристройку к дачному домику недорого, выбирайте в качестве строительного материала брусья и доски. Пристрой к дачному домику, может иметь назначение дополнительной жилой комнаты или веранды. В любом случае утепление стен и крыши не требуется.
При строительстве небольшой пристройки к деревянному дому, в качестве конструкции берем каркасную основу, как наиболее легкую. Обойдется такая пристройка совсем недорого.
Схема строительства такова: деревянный каркас устанавливается на фундамент, накрывается крышей и обшивается досками.
Фундамент
Фундамент для дачного домика выполняется обычно из пеноблоков, для пристроя выбираем также фундамент из пеноблоков. Выравниваем площадку под фундаменты, подсыпаем песок, затем щебень и заливаем цементным раствором. На это основание ставим пеноблоки и прокладываем гидроизоляцию из двух слоев рубероида. Шаг блоков не должен превышать полутора метров. На такой фундамент будет опираться каркас пристроя.
Каркас
Каркас выполняем из бруса или досок 150*50. Все зависит от размеров пристроя. Если ширина будущего помещения до двух метров, достаточно взять доски сечением 150*50 мм. При более широком помещении каркас выполняем из бруса 150*150 мм.
Теперь разберем, как сделать нижнюю обвязку пристройки. На фундамент укладываем нижнюю обвязку каркаса. Нижняя обвязка делается из бруса 150*150 мм или досок 150*50 мм, скрепленных между собой. При маленьких размерах пристройки можно использовать брус 100 на 100 мм. Затем выставляем лаги также из досок 150*50 мм, укладывая их на ребро. Шаг лаг берем из таблицы. На лаги укладываем черновой пол из досок толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Сверху стелем чистовой пол из линолеума или ламината.
Устанавливаем вертикальные стойки над каждым фундаментным блоком. При ширине до 2-х метров стойками могут служить доски 150*50 мм, при большей ширине – брусья 150*150 мм. Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками. Перед тем, как закрепить стойку, проверяем, чтобы она стояла строго вертикально. Со стороны основного строения стойки каркаса прикрепляем к ним.
Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками.
Выполняем верхнюю обвязку и выкладываем стропильные балки.
Крыша
Стропильные конструкции крыши также выполняем из досок 150*50 мм, если ширина строения не более двух метров. Крышу выполняем односкатную, в продолжение крыши основного строения. Двускатную крышу для пристроя делать нет никакого смысла. Уклон крыши -15-25 градусов.
Крышу пристроя делаем односкатной, в продолжение крыши основного строения.
Поверх стропил укладываем обрешетку. Она может быть сплошной для мягкой кровли или разреженной для крыши из профнастила. На обрешетку укладываем гидро и пароизоляцию и кровлю. Листы профнастила должны заходить друг на друга.
Выполняем обшивку стен досками, листами фанеры или вагонкой.
Веранда для дачного домика готова.
Предположим, мы хотим узнать, как сделать пристройку в виде террасы к дому.
Красивую террасу на даче делаем, как и веранду, только стены не устанавливаем. Помещение получается открытым. Можно смонтировать невысокое ограждение по периметру строения.
Чтобы защитить пол открытой террасы от разрушающего действия дождя и снега, советуем выполнить его из декинга. Это террасная доска в виде соединения материалов деревянного композита и полимеров. Она не страдает от влаги. Срок эксплуатации такого покрытия – 25 лет и более.
Пристройка к деревянному жилому дому: бревенчатому, каркасному, брусовому или срубу.
Чтобы сделать теплую жилую пристройку к дому, используем утеплитель для пола, стен, крыши. Разберем подробно, как сделать своими руками пристройку к деревянному дому, чтобы она подходила для проживания летом и зимой. Конструкция будет более тяжелая, поэтому к сооружению фундамента подходим более серьезно.
Фундамент
Под жилую пристройку к дому фундамент может быть столбчатым, ленточным или сплошным. Тип фундамента выбирается в зависимости от прочности грунта. По правилам строительства, образцы грунта нужно отдать в лабораторию, чтобы определить его прочность, но в большинстве случаев полагаются на интуицию и на глаз определяют, насколько прочным является грунт.
Если грунт на Вашем участке слабый, Вы будете об этом знать от соседей. Ведь они тоже строили здесь дома. Поговорите с ними, и все выясните: какой фундамент они выбирали, как ведет себя постройка по прошествии пары лет.
Если грунт слабый, дом может осесть. Чтобы этого не произошло, особенно тщательно подойдите к выбору и строительству фундамента – обратитесь за консультацией к специалисту.
Столбчатые фундаменты подходят для легких деревянных или каркасных конструкций. В нашем случае, при строительстве деревянного жилого пристроя, подойдет столбчатый фундамент. Он наиболее дешевый.
Фундамент под пристрой к деревянному жилому дому может быть столбчатым и выполнен из фундаментных блоков.
Для выполнения столбчатого фундамента поступаем следующим образом:
Выполняем разметку на местности. Столбы фундамента делаем из кирпича, бетона или пенобетонных блоков. Шаг столбов – до полутора метров.
Под столбы роем ямы 50*50 см на глубину ниже глубины промерзания грунта (эта величина берется из специальной таблицы строительных норм и правил и зависит от места расположения Вашего участка).
Дно каждой ямы засыпаем песком на 10 см, затем щебнем. Каждый слой тщательно утрамбовываем.
Выкладываем гидроизоляционную пленку, концы выводим на поверхность.
При выполнении столбов из кирпича заливаем дно ямы слоем бетона. После застывания бетона выполняем кирпичную кладку. Если столбы выполняем из бетона, то опускаем в яму арматурные сетки по всей высоте и заливаем бетоном послойно. Над поверхностью земли для заливки цокольной части фундамента, сооружаем опалубку из старых досок и также послойно заполняем ее бетоном. Внутрь опалубки заводим пленку.
При заливке бетоном не забываем протыкать бетонную массу арматурным прутом для плотной заливки бетона. В сильную жару бетон необходимо поливать водой и накрывать для защиты от солнца.
Для того, чтобы опалубка после застывания бетона хорошо снималась, между опалубкой и бетоном прокладываем полиэтиленовую пленку.
После того, как бетон наберет необходимую прочность, то есть через 2 недели, снимаем опалубку и кладем сверху столбов гидроизоляцию из 2-х слоев рубероида, склеенных разогретой битумной мастикой.
Здесь мы разберем, как сделать каркас пристройки к дому
Чтобы сделать красивую пристройку к деревянному дому дешево, в качестве конструкции выберем каркасную, как наиболее легкую, дешевую и простую в исполнении.
Теперь посмотрим, как поэтапно сделать каркасную пристройку к деревянному дому своими руками.
На столбы фундамента укладываем нижнюю обвязку из брусьев 150*150 мм. Если есть только доски, монтируем обвязку и досок 150*50 в несколько слоев. Сначала полностью выкладываем обвязку из досок, вымеряем по горизонтали уровнем. Затем скрепляем доски между собой: сверлим отверстия под шпильки и соединяем. С досками работать легче из-за того, что по углам соединить их проще, чем бруски: делаем нахлест и сбиваем гвоздями. И доски дешевле, чем брусья.
На нижнюю обвязку укладываем лаги из таких же досок на ребро. Шаг лаг выбираем по таблице из раздела «Пристройка к дачному домику».
На лаги кладем черновой пол, гидроизоляцию, затем утеплитель, пароизоляцию, и сверху будет уложен чистовой пол. Для чернового пола берем доски толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Чистовой пол и утеплитель делаем позже, когда будет собран основной каркас, стены и крыша.
Затем выставляем вертикальные стойки и выполняем верхнюю обвязку из тех же брусков 150*150 мм.
Тщательно проверяем вертикальность стоек отвесом. Не забываем про ребра жесткости: через 2 стойки прибиваем брус по диагонали.
В качестве лаг для пола укладываем доски торцом.
Конструкция в виде прямоугольника не имеет жесткости. Жесткой конструкцией может быть только треугольник.
Крыша
Воспользуемся пошаговой инструкцией, чтобы понять, как своими руками сделать теплую крышу на пристройке к дому. Крыша пристроя обычно делается односкатной. Крыша пристроя должна заходить за крышу основного строения. Уклон делаем 15 градусов.
Как сделать стропильник к пристройке?
Стропилами, стропильной конструкцией или стропильником называется система балок, на которые укладывается кровля.
Для пристройки подойдет односкатная крыша, поэтому система стропильных балок очень проста. Работу ведем в следующем порядке:
Стропила укладываем наклонно, с уклоном 15-25 градусов и с шагом примерно 60 см для ширины пристройки до 3-х метров.
На стропила укладываем обрешетку. Обрешетка делается сплошной под мягкую кровлю и разреженной – под жесткую.
На обрешетку укладываем пароизоляцию, утеплитель, затем гидроизоляцию и крепим кровлю.
Листы кровли укладываем с нахлестом.
Утеплитель
Для постоянного проживания пристрой необходимо утеплить.
В качестве утеплителя можно взять минеральную вату, однако, постоянно появляются новые материалы с хорошими характеристиками, такие как пенополистирол, пенопласт, пеноплекс, и ориентироваться стоит именно на них.
Утеплять нужно пол, стены, крышу.
Конструкция стен для каркасного строения состоит из следующих слоев с примерным подбором материалов:
Внутренней обшивки (фанера, вагонка, гипсокартон).
Пароизоляции (пленка Elkatek 150).
Утеплителя (базальтовый 150 мм).
Ветрозащитной и гидроизоляционной пленки (Elkatek 4440).
Наружной обрешетки для крепления фасада (доски 100 мм).
Наружной обшивки фасада (любой отделочный материал).
Последовательность работ состоит в следующем: на каркас с наружной стороны крепим гидроизоляцию степлером, затем укладываем утеплитель, пароизоляцию, внутреннюю и внешнюю обшивку по обрешетке.
Конструкция пола
Подробную инструкцию по устройству пола в каркасном доме можно найти в статье «Как правильно сделать пол на первом, втором этажах в каркасном доме». По лагам укладываем черновой пол из досок, затем стелем гидроизоляционную пленку, укладываем утеплитель – минеральная вата, керамзит или любой другой материал – затем снова пароизоляция, и сверху настилаем чистый пол из досок или фанеры.
В качестве утеплителя для пола может быть использована минеральная вата.
Конструкция крыши
Устраиваем теплую крышу. По обрешетке укладываем утеплитель и стелем гидроизоляцию, затем укладываем кровлю.
Такой пристрой обойдется дешево и будет служить очень долго. При желании можно сделать его вид очень красивым и дорогим, используя современные отделочные материалы под кирпич или натуральный камень. Тогда Ваше строение будет вызывать восторг у близких и зависть у соседей.
Пристройка к кирпичному дому или дому из блоков
Теперь разберем, как лучше сделать пристройку к кирпичному дому или дому из шлакоблоков, гозоблоков или пеноблоков.
Теплый пристрой (пристрой к дому) к кирпичному дому логичней всего делать из кирпича. Но современные технологии позволяют использовать более дешевые и легкие в исполнении теплые стены каркасной конструкции, чем стены из сплошного кирпича.
Принцип каркасной конструкции состоит в том, что она собирается быстро: на установленный каркас крепится утеплитель и стена получается теплой, а вся конструкция легкой, простой в исполнении и дешевой.
Однако, кирпичные строения также имеют право на существование, поэтому мы уделяем им внимание.
При возведении кирпичной кладки требуются определенные навыки. Это трудная, ответственная и высококвалифицированная работа. При отсутствии навыков для выполнения работ нужно пригласить специалиста.
Кирпичные строения ценятся дорого именно из-за высокой стоимости материала и трудности возведения кирпичной кладки.
Фундамент
Для кирпичного здания фундамент выбираем ленточный, как более надежный, поскольку кирпичная кладка имеет значительный вес. Ленточный фундамент может быть выполнен из бетонных блоков или монолитным, который выполняется на месте и обходится дешевле. Работу организуем следующим образом:
Сначала делаем разметку на местности: вбиваем по углам будущего фундамента колышки и натягиваем веревку.
Роем траншеи под будущий ленточный фундамент. Ширина траншеи должна быть на 100-150 мм шире будущих стен пристроя, а глубина – равной глубине залегания фундамента под основное строение.
На дно траншеи насыпаем песок толщиной 100 мм и утрамбовывается. Затем насыпаем щебень или битый кирпич такой же толщины и также тщательно утрамбовывается.
Далее на подготовленную основу устанавливаем фундаментные блоки, подложив под них гидроизоляцию, или выполняем монолитный железобетонный ленточный фундамент. Монолитный фундамент делается следующим образом:
По всей длине траншеи укладываем гидроизоляцию. Она должна выходить за края траншеи на 50-60 см.
На гидроизоляционную пленку устанавливаем арматурную конструкцию, сваренную из сеток, на всю ширину, длину и высоту фундамента. Арматура должна быть выше уложенной гидроизоляции на 100 мм. Для этого подкладываем под нее обломки кирпича.
Затем выполняем заливку бетоном послойно до краев траншеи.
После этого устраиваем опалубку из досок для надземной части фундамента – цоколя. Края гидроизоляционной пленки оставляем внутри опалубки. Опалубку заливаем бетоном и даем ему застыть.
Надземную часть фундамента покрывают гидроизоляционным слоем из битумной мастики.
Заливку бетона делаем поэтапно. На протяжении выполнения всех работ после заливания очередного слоя протыкаем бетон арматурным прутом для лучшего его уплотнения. Прежде чем заливать очередной слой, ждем, когда предыдущий как следует застынет – 2 дня. При жаркой погоде поливаем застывающий бетон холодной водой и закрываем от солнца.
После того, как фундамент полностью залит бетоном и набрал прочность, опалубку снимают и надземную часть дополнительно покрывают гидроизоляцией из гудрона или битумной мастики.
Устройство пола
Чтобы понять, как сделать пол в пристройке, нужно сначала решить: нужен нам подвал или нет. Внутри ленточного фундамента можно устроить подвал, если вынуть землю между стенами фундамента. Это очень трудоемкий процесс, но зато Вы получите дополнительное помещение.
Если же подвал не нужен, пол можно устроить по грунту, действуя в следующей последовательности:
Из внутренней части фундамента убирается лишний грунт на глубину 25-30 см и засыпается песчаная подушка толщиной 10 см и утрамбовывается.
На песчаную подушку укладывается керамзит для утепления толщиной 20 см.
На керамзит укладывается арматурная сетка и заливается цементным раствором. Поверхность разравнивается правилами.
По такой основе впоследствии укладывается досчатый пол, линолеум или ламинат. Рис 10
При наличии подвала или без него пол можно сделать по лагам, которые укладываются на нижнюю обвязку или на стены фундамента. Толщина досок под лаги составляет 150 мм (доски укладываются на ребро). Шаг лаг выбираем по таблице, приведенной выше в разделе «Пристройка к дачному домику».

Стены
Напоминаем еще раз, что кирпичная кладка должна выполняться специалистом. Толщина зависит от климатических условий. В Средней полосе России толщина кирпичной стены принята 51 см.
Для крепления кирпичной стены пристроя к кирпичной стене основного строения, нужно просверлить в основной стене отверстия на глубину две третьих толщины стены и вмонтировать в них арматуру. Делается это в каждом втором или третьем ряду кладки, арматура должна выступать примерно на полметра из стены.
Впоследствии, арматура должна оказаться в швах кладки стены пристроя. Чтобы арматура поместилась в швах кладки, выбираем ее небольшой по диаметру.
Крыша
Теперь разберем как сделать потолок в пристройке к дому.
Потолок начинаем делать следующим образом: укладываем балки из брусьев на стены с шагом 60-70 см. Края балок необходимо обернуть рубероидом. Снизу балки обшиваются досками, на которые затем укладывается пароизоляция и утеплитель. Сверху устраиваем пол чердака из досок.
Поскольку перекрытие мы уже утеплили, крышу делаем холодную: по стропильным балкам устраиваем обрешетку, затем гидроизоляцию и кровельные листы.
Если потолок в пристрое и чердачное помещение не предусмотрены, утеплитель закладываем в самой кровле: по стропильным балкам обрешетка, затем пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция и кровельный материал. Получаем теплую крышу.
Система балок, на которую укладывается кровля, называется стропильной конструкцией.
Для пристроя подойдет односкатная кровля. Как лучше всего сделать односкатную крышу на нашей пристройке к кирпичному дому?
Уклон для ската воды и снега делаем от 15 до 25 градусов. Стропила будут расположены наклонно, в соответствии с выбранным уклоном крыши. Стропила должны выходить за пределы стены на 25-30 см, чтобы стена была защищена от дождя и снега. Шаг стропил – 60 см.
Надеемся, что используя данную пошаговую инструкцию, Вы успешно справитесь с работой по строительству кирпичной пристройки.
Кирпичный пристрой смотрится красиво и служит очень долго. Таким помещением успешно будут пользоваться Ваши дети, внуки и правнуки.
Не забудьте после окончания строительства узаконить пристрой, оформив реконструкцию дома.
Выводы
Пристрой может значительно улучшить качество дачного или жилого дома, увеличив полезную площадь.
Пристрой можно выполнить своими руками, опираясь на материалы данной статьи.

Просмотров: 837
Пристройка к дому своими руками – фото вариантов
Живя в частном доме, многие люди сталкиваются с нехваткой свободного пространства в нем. Выходом из этой ситуация становится пристройка.
Она может быть отличной летней кухней или верандой, кладовой, прихожей, игровой зоной. К тому же времени на ее строительство потребуется меньше, чем на перепланировку всего здания, а при толковом проекте денег будет потрачено немного.
Необходимая документация и разрешения
Еще разрабатывая планировку комнаты, важно просчитать все до мелкой детали.
Когда основное здание стоит уже не один год, а хозяева решили самовольно добавить крыльцо или помещение без всякого документального обоснования, то это чревато штрафными санкциями и, что еще хуже, может стать причиной аварийности сооружений.
Поэтому на этом этапе придется существенно потратиться, чтобы получить разрешение на пристройку. Процедура по сбору документации единоразовая и не требует дальнейшего вмешательства.
Чтобы оформить пристрой согласно действующему законодательству потребуется:
Получить письменное согласие от соседей.
Заказать исследование грунта на месте будущей конструкции на предмет надежности и безопасности обустройства.
Предоставить готовый проект сооружения.
Провести оценку состояния уже имеющегося дома.
Получить подтверждение о законности проекта у электриков, пожарных, коммунальных служб, строительной компании с официальной лицензией.
Взять разрешение на строительство у местных архитекторов.
После окончания всех работ службы, выдавшие разрешение, должны принять объект и допустить его к эксплуатации.
Возведенную пристройку зарегистрировать в налоговой службе, кадастре.
Повторно заключить новые договоры с учетом новой площади у коммунальщиков (свет, газ, вода).
Чтобы не тратить время на разработку проекта, его можно заказать у одной из строительных фирм, которые за дополнительную оплату сделают за вас основную бумажную работу.
Варианты использования пристроек
В зависимости от назначения будущего помещения может потребоваться его хорошо гидроизолировать, утеплить, подвести коммуникации.
Среди наиболее популярных вариантов применения пристройки к дачному дому следующие:
Навес. Простая летняя конструкция, которая собирается очень быстро и легко. Служит защитой от палящего солнца, осадков. Позволяет в теплое время отдыхать на свежем воздухе. Заливка надежного фундамента не обязательна. Хватит установки опорных столбов из бревен, профильных труб или бетона. Крышу настилают из поликарбоната, шифера. Стены как таковые не предусмотрены. Их заменяют резные перила из дерева, легкая ткань, навешенная по углам.
Фото: навес из бруса перед входом в дом. Отличное место что насладиться природой в теплый летний день.
Крыльцо. Зачастую выкладывают из пеноблока или монтируют из дерева. Перила делают из кованых решеток, красивых балясин. Крыша обшивается из профлиста, черепицы. Кровельный материал должен соответствовать виду основного домика. Количество ступеней подбирается индивидуально.
Терраса. Дополнительную площадь обустраивают как комнату для отдыха. Потребуется заливка фундамента. В зависимости от предстоящей нагрузки выбирается ленточный или столбчатый. Стены возводятся из газоблока, шлакоблока, плит, бруса.
Закрытая веранда. Полностью жилое помещение, которым пользуются круглый год. Дополняется большим количеством окон с надежными стеклопакетами. Есть двери. Стены кирпичные, блочные. Нуждается в утеплении. Потребуется продумать систему отопления.
Статья в тему: «Остекление веранд и беседок»
Гараж. Пристроенный к дому, обходится дешевле, чем стоящий отдель. Стены обшивают пожаробезопасными материалами. Кровлю настилают из шифера, металлочерепицы. Основное условие строительства гаража вблизи дома – хорошая вентиляция, чтобы в доме не было запаха солярки или бензина.
Летняя кухня или столовая. В обязательном порядке подводятся коммуникации (вода, освещение, канализация). Не будет лишним предусмотреть вентиляцию. Отличное помещение для консервирования на даче летом.
Возможны и другие варианты – в виде домашней библиотеки или мини-кинотеатра. Здесь выбор индивидуален.
Виды пристроек
По конструкции бывают нескольких типов. Разберем каждый из них.
Открытые (летние)
Яркий пример – красивая терраса, оформленная в интересном дизайне. Ее строительство можно заказать у специалистов или же попробовать возвести самому по предварительно составленному чертежу.
К основным деталям такой летней пристройки относят:
Фундаментные элементы (столбы или сваи).
Террасные стойки (часто из дерева) диаметром 10*10 см. Фиксируются на расстоянии от 1,3 до 2 м друг от друга.
Доски для настила пола. Берутся строганные или шпунтированные.
Для кровельного материала подходит профлист, обычный ондулин, металлочерепица.
Дополнительные элементы отделки. Сюда нужно отнести деревянные резные балясины, перила.
Фото: деревянная терраса с видом на море
У дачников популярен напольный материал – декинг. В отличие от стандартной древесины он не нуждается в обработке антисептиками и не боится воздействия среды.
Закрытые
Полноценное жилое помещение. Обустраивается как гармоничное продолжение дома под общей крышей. Делать ее можно полностью застекленной с панорамными окнами или же с частично стеклянными окнами и сплошными стенами. Выбор на усмотрение хозяев в зависимости от задумки оформления интерьера.
Чтобы построить закрытое помещение возле дома, потребуется заранее продумать, с какой стороны будет находиться вход. От этого зависит тип двери и фурнитуры к ней.
Фото: утепленная пристройка из кирпича с остеклением
Из стройматериалов понадобятся:
Каркасные элементы в виде столбов. Их собирают из досок размерами 4*10 см. Укосины 4*10 см.
Для внешней отделки используется сайдинг или вагонка, реже – пластик.
Входная дверь с комплектом фурнитуры и стеклопакеты по количеству оконных проемов.
Материал для настила крыши (шифер, черепица, профлист).
Для стен берется кирпич, а чтобы быстро возвести стены – блоки газобетона.
Раствор для кладки и фундамента. Замешивается вручную или заказывается готовым с подачей из бетономешалки.
Пол настилают из шпунтированных досок толщиной от 3,5 см.
Закрытые пристройки бывают теплыми или холодными.
Теплые
Пристраиваемая конструкция может эксплуатироваться круглый год. Поэтому потребуется заливать надежный фундамент с тепло- и гидроизоляцией. Ускорит работы установка винтовых свай.
Фото: веранда под одной крышей с домом
Если дом из свежего сруба, то и дополнительную комнату нужно пристраивать из дерева. Больше времени уйдет на кладку кирпичных стен, зато такое помещение прослужит в разы дольше.
Чтобы в комнате лучше сохранялось тепло, рекомендуется утеплить фасад, особенно тщательно в углах – на этих участках не должны возникать мостики холода.
По желанию хозяев часть стен заменяется панорамными окнами.
Холодные
Это крытое помещение с окнами, выходом на улицу, но без отопления. Используется как оранжерея в теплую погоду, столовая, продолжение крыльца.
Фото: веранда с панорамным остеклением
Может служить котельной на первом этаже, если большой дом отапливается дровами или углем. В этом случае для строительства и обшивки берутся пожаробезопасные материалы (газосиликат, кирпич).
Двухэтажные
Относится к сложным конструкциям.
Не подойдет для одноэтажного дома. Применяется для больших коттеджей.
Хотите узнать, как построить двухэтажную беседку, переходите по ссылке.
Самый популярный вариант – балкон. Бывает открытый, огражденный решетками из металла с ковкой, или же застекленный. Красиво смотрятся цветные витражные стекла. Нижняя часть обшивается сайдингом, пластиком.
Виды пристроек по технологии строительства и материалам
Разберем наиболее популярные виды подробнее.
Каркасно-щитовая
Сделать каркасную пристройку не сложно. К тому же это бюджетный, быстрый по сборке вариант для летнего отдыха.
Имеет такие преимущества:
легкий вес;
скорость установки;
недорогие материалы;
универсальность использования.
Каркас возводится небольших размеров – 2*2 м, 2*3 м или же приличных – 5*2 м, 6*3 м. Все зависит от бюджета и назначения.
Фото: строительство каркаса деревянной веранды на винтовом фундаменте. Материал: брус, доска.
За основу берутся профильные трубы либо обработанный антисептиками деревянный брус.
Не требует заливки дорогого фундамента. Вес материалов будет небольшим, поэтому вполне хватит столбчатого, а на сложных грунтах свайного фундамента.
Каркас формируется по периметру будущей пристройки. Для усиления – под каждую стену отдельно.
Снаружи и внутри сооружение обшивают плитами ДСП, ОСП (на выбор). Чтобы в нем лучше сохранялось тепло, между плитами прокладывают утеплитель. Толщина слоя – от 5 см.
Для этого подойдут:
пенополистирол;
пенопласт;
минеральная вата;
опилки.
Дополнительно утеплитель рекомендуется гидроизолировать с внешней и внутренней стороны. В противном случае он промокнет и потеряет рабочие свойства.
Фото: зашиваем каркас пристройки листами ДВП.
Для внешней отделки конструкции используют:
блок-хаус;
сэндвич-панели;
фанеру;
поликарбонат;
вагонку;
пластик.
крыша может быть:
односкатная;
двухскатная;
вальмовая и других форм.
Пристройка к дому своими руками — Из бруса, пеноблоков, сип панелей, каркасную
Когда дом построен и обжит, часто оказывается, что его площадей недостаточно для комфорта. Это может быть связано с изменением состава семьи или с расширением потребностей и желаний хозяев дачи. Так или иначе, возникает необходимость в его расширении и совершенствовании. Решает этот вопрос пристройка к дому.
Чтобы пристроить к дому дополнительную площадь, нужно определиться с возможностями самого здания. Существуют разные варианты места пристройки:
Боковая с общей кровлей. Этот способ самый простой, чтобы оформить все быстро и дешево. Кровля при этом увеличивается на площадь пристройки. Здание достраивается с одной или двух сторон, а потом пробивается проход, увеличивая пространство здания.
Боковая с отдельной кровлей. Это решение больше подходит в случае, когда нет возможности для общей с основным зданием крыши. Более затратный по времени и деньгам вариант.
Надстройка этажа. Как и вариант с мансардой, требует особого подхода, так как фундамент может быть не подготовлен к увеличенной нагрузке. Необходимо получить консультацию специалистов, возможно ли укрепление фундамента, и если нет, то обратиться к допустимым вариантам.
Мансардный тип.
Дальше потребуется сделать утепление, гидроизоляцию и провести коммуникации, в зависимости от того, для чего вам нужен пристрой к дому. Поэтому поговорим о том, как можно его использовать.

Варианты использования пристроек
Наиболее распространенные варианты использования пристроек следующие:
Навес. Устанавливаются опорные столбы, для крыши используется шифер или поликарбонат. Ткань или легкие перила заменят стены, или же их можно зашить поликарбонатом.
Крыльцо. Для его строительства применяют пеноблоки или дерево. Крыша, профлист или черепица, подбирается с учетом внешнего вида жилого дома. Высота крыльца и количество ступеней определяются отдельно исходя из предпочтений владельца дома.
Терраса. Это помещение может стать отличной комнатой для отдыха. При его строительстве заливают фундамент, останавливаясь на ленточном или столбчатом варианте. Материал для стен разнообразен: плиты, брус, шлакоблок, газоблок.
Закрытая веранда. Помещение может использоваться как жилое даже в зимнее время года, если проведена система отопления. Отличается большим количеством окон, дает много света. Кирпичные или блочные стены и двери.
Гараж. Пристрой выходит дешевле отдельного сооружения. Важным условием для строительства является наличие вентиляции, чтобы предотвратить ненужные запахи в доме. Для обшивки стен используют пожаробезопасные материалы, для кровли – шифер, профнастил или металлочерепицу.
Летняя кухня. Чтобы помещение было оборудовано под кухню, важно наличие вентиляции, освещения, воды, канализации. Это учитывается в проекте, к которому следует подойти особо внимательно в данном случае.
Важно, чтобы пристройка была выполнена в стиле всего дома.
Различные варианты пристроек
Предлагаем вам подборку фото нескольких вариантов пристроек с различным дизайнерским решением.

Пристройка к деревянному дому
Возле деревянного дома будет отлично смотреться веранда, гараж, летняя кухня или терраса. Пристройку можно сделать просто и красиво своими руками. Для ее строительства используют следующие материалы:
брус;
кирпич;
пеноблоки.
Каркасная пристройка также будет выгодна и удобна, особенно для возведения двухэтажного пристроя. И главное, она монтируется быстро и просто. Для нее потребуется фундамент. В качестве обшивки подойдет любой материал, здесь можно руководствоваться бюджетом. Собранный каркас нужно утеплить любыми теплоизоляционными материалами. Пристройка со ступеньками около входа в дом также является каркасной конструкцией на бетонном основании.
Если пристройка из бруса будет выполнять функцию жилой комнаты, для нее необходим отдельный фундамент и соединительная стена. Между ними прокладывается деформационный шов из монтажной пены, чтобы стены основного здания не повредились при усадке пристройки. Глубина фундамента должна совпадать с этим же параметром дома. Оба основания соединяются арматурой.
Строя сооружение из кирпича или пеноблоков, также не следует забывать о разной усадке для разных материалов. Поэтому нужно продумать способ крепления пристройки из пеноблоков к деревянному зданию. После укладки фундамента нужно обеспечить гидроизоляционный слой, чтобы обезопасить стены от лишней влаги. При укладке крыши используют общую кровлю или отдельную. Важным моментом является расчет угла ее наклона для отведения осадков. Пеноблоки используются чаще, чем кирпич, так как у них ниже цена с установкой.
Пристройка к дому из бруса
Перед началом строительства нужно продумать назначение пристраиваемой площади. Обычно в них обустраивается гараж, мастерская или санузел. Это диктует количество окон, особенности строения и расход строительных материалов. От правильного подбора стройматериалов зависит бюджет стройки и длительность эксплуатации сооружения. Следует определить формат стен: цельные каменные или деревянные, каркасные, каркасно-щитовые.
Фундамент укладывается аналогичный тому, на котором стоит жилой дом. Их нужно связать в единый слой. Простым решением будет установка свайного фундамента, который возможен без привязки к существующему.
Для строительства дополнительных помещений используется брус 200х200 мм. Это тяжелый материал с усадкой. Как сделать, чтобы стена не отходила от дома при усадке? Сначала брус пристройки крепится к брусу стены дома скобой. Окончательное укрепление происходит после усадки.
Пристройка к дому из пеноблоков
Пеноблочная пристройка хорошо присоединяется к дому, выстроенному практически из любого материала. Главное, чтобы здание было не ветхим и с прочным основанием. Важным моментом в пристраивании к дому строения из пеноблоков является так называемое сращивание. Существует два варианта стыковки:
жесткая: для этого варианта требуется недавно уложенный крепкий фундамент, уже прошедший период усадки;
с помощью деформационного шва: более экономный и доступный способ, при этом фундамент укладывается столбчатый, свайно-винтовой или ленточный.
Для изоляции используется рубероид. Каких бы размеров ни планировалась дополнительная площадь, для правильного расчета требуемых материалов нужен план.
Укладывать пеноблоки может один человек даже без специальных навыков. Процесс простой и не долгий. Технические характеристики пеноблоков являются преимуществом материала: он не горит, легкий, поэтому дает минимальную усадку, имеет пористую структуру, легко режется, долговечен в строении. Удобно то, что использовать пеноблоки можно на любом грунте, и при своей легкости он очень прочен.
Каркасная пристройка к дому
Каркасная технология очень популярна в европейских странах, а теперь и у нас. Строительство осуществляется по двум направлениям:
каркасно-рамочное: такие работы применяются при сложном процессе;
каркасно-панельное: используемые панели уже полностью готовы к установке, имеют проемы для окон и дверей. Размер панелей должен строго соответствовать параметрам фундамента.
В возведении могут использоваться сип панели, для которых характерна высокая механическая прочность. Отличительной особенностью каркасных сооружений являются ее высокие теплоизоляционные характеристики. Помещения сохраняют тепло намного дольше, а собирать такую конструкцию можно летом и зимой. К тому же к ней проще пристраивать дополнительные сооружения аналогичного типа.
Сразу после окончания работ можно начинать отделку.
Юридические требования
Для строительства дополнительных конструкций необходима правильно оформленная документация и соблюдение законодательных актов соответствующего направления. Даже добавление крыльца к дому без разрешения может стать причиной для конфликта с властями и, что хуже, аварийного состояния. Поэтому важно учесть все идеи уже на этапе проектирования.
Сам процесс оформления всех документов на возведение пристройки к уже готовому дому носит разовый характер. Пройти все этапы юридического пути вам поможет пошаговая инструкция:
Вначале получите согласие от соседей в письменном виде.
Закажите проведение исследования грунта на том участке, где вы планируете пристраивать новую конструкцию.
Подготовьте проект пристройки.
Организуйте проведение оценки состояния дома, который уже возведен на участке.
Подтвердите законность вашего проекта получением разрешения от всех необходимых госслужб: коммунальных служб, электриков, пожарной безопасности, лицензированной строительной компании.
Оформите разрешение на ведение нового строительства в местном архитектурном бюро.
Когда вы закончите все работы по строительству, проведите объект через все службы, разрешившие его установку. Они принимают объект и допускают к эксплуатации.
Зарегистрируйте строение в кадастровой службе, в налоговой.
Перезаключите договора с коммунальными службами, в которых теперь будут зафиксированы изменения площади.
Разработку проекта проще поручить соответствующим организациям, чтобы быть уверенным в его корректности.
Выбор материала для пристройки
Материалы подбираются в соответствии с предпочтениями хозяина дома и бюджетом на строительство. Наиболее распространенными материалами являются следующие:
брус: самый привлекательный – оцилиндрованный, с теплоизоляционными свойствами – клееный;
плиты влагостойкого ДСП: применяется для каркасных строений, с высокой тепло- и шумоизоляцией;
кирпич: прочный, долговечный;
пеноблоки и газобетон: легкость, теплоизоляция.
Независимо от выбранного материала, прочность строения определяется в первую очередь качеством присоединения к дому.
Фундамент
Правильно выбранный фундамент обеспечивает надежность всего здания. При его укладке учитывают материалы, планируемую нагрузку и характер грунта. Навесы или легкие летние конструкции могут обойтись и без фундамента.
Выделяют несколько видов основания: винтовой, монолитный, столбчатый, ленточный. Любое основание необходимо гидроизолировать.
Рассмотрим два последних варианта как самые распространенные.
Ленточный
Массивное здание из тяжелых материалов требует солидного основания. Таким является ленточный фундамент. Он представляет собой замкнутую полосу из различных материалов, проходящую под несущими стенами жилья.
Столбчатый
Отлично подходит для веранды. По углам участка монтируют опоры. Это может быть кирпич, бревно, металлопрофиль. Вырытые под стойки ямы засыпают песком, создавая подушку. Опоры фиксируют в грунте и заливают бетоном. Для полного застывания достаточно 5-7 дней.
Пол
При ленточном фундаменте делают бетонные стяжки или деревянный пол. Брусья укладываются двумя слоями, причем второй слой перекрывает стыки на первом. Нижняя обвязка привязывается к поперечным брусьям, поверх идут лаги. Для чернового пола используют обрезные доски, для чистового – влагостойкую фанеру.
Стены
При возведении стен используют три основных типа материалов:
газосиликатные блоки (на ленточный фундамент);
каркасные конструкции из металла или дерева (свайный);
пустотный керамический кирпич (плитный).
Наиболее часто применяемым является пенобетонные блоки, легкие и простые в укладке.
Стены обшиваются зачастую сайдингом, вагонкой, ОСП.
Кровля
Крыши для пристроек бывают разных видов:
одно- и двускатные;
потолочные и чердачные;
крутые и покатые;
многощипцовые и плоские.
Важно, чтобы одна сторона была приподнята для стекания воды. Для покрытия крыши подходят поликарбонат, металлочерепица, профлист, мягкая кровля. Лучше использовать тот же материал, что и на крыше дома, или подобрать сочетающиеся виды. Как один из качественных и доступных вариантов можно рассмотреть Ондулин или Черепицу Ондулин: https://www.onduline.ru/products/. Благодаря большому выбору цветовой гаммы этот материал органично впишется, даже если крыша основного дома выполнена из другого кровельного материала.
Утепление
Чем лучше утепление, тем ниже затраты на обогрев помещения. Утеплитель сводит к минимуму утечку тепла, защищает от ветра и от постороннего шума. Разнообразие материалов для утепления позволяет подобрать легкий в нарезке и в монтаже вид. Утепление проводится снаружи и изнутри.
дом расширений: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать
Если вы не хотите двигаться, потому что вам нравится ваш дом и где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может изменить пространство, которое вам нужно, чтобы дать вам то, что вам нужно.
Независимо от того, собираетесь ли вы расширяться, уходить или уходить в сторону, есть некоторые ключевые вещи, которые необходимо знать до начала вашего проекта, от законности и логистики до бюджета и застройщиков.
Чтобы помочь вам ориентироваться в проекте расширения вашего дома, мы собрали 25 вещей, которые вам необходимо знать перед началом сборки.
1. Расширяет ли дом пристройки?
Чтобы расширение домов имело экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть трудно оценить, но поиск аналогичных местных объектов недвижимости и определение того, за сколько они проданы, может быть полезным руководством.
Помните о предельном значении в вашем регионе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.
2. Расширения домов должны соответствовать строительным нормам
Даже если расширение вашего дома может быть построено в соответствии с разрешенными правами на застройку, работы должны получить одобрение строительных норм.
Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:
структурной целостности
противопожарной безопасности
энергоэффективности
влагозащиты
вентиляции
и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.
Большинство ремонтных работ исключены из строительных норм, за исключением замены окон, крепления и переподключения. Однако, кроме некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая изменения, должны соответствовать Правилам.
Типичные примеры одобрения потребностей в работе:
Пристройки дома
Переоборудование чердака
Внутренние структурные изменения, такие как разрушение внутренней несущей стены
Установка ванн, душевых, туалетов с новым дренажом или канализацией
Установка новых отопительных приборов
Новые дымоходы или дымоходы
Измененные отверстия для новых окон
( БОЛЬШЕ : Полное руководство по планированию разрешений)
3.Должен ли я построить как можно большее расширение дома?
Top Tip: Соответствующие материалы
Если вы хотите согласовать расширение вашего дома с существующим имуществом, вам нужно найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделиться как больной палец.
Зачастую экстендеры озабочены только тем, что думают о проекте в квадратных метрах, а не в том, что этот размер добавляет к дому. Больший не всегда лучше, когда дело доходит до пристроек дома, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большого пристройки.
Это часто достигается с помощью продуманного дизайна не только нового пространства, но и того, что уже есть.
4. Выберите подходящий конструктор для вашего домашнего расширения
Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, есть несколько вариантов, которые вы можете выбрать.
К ним относятся:
Спросите рекомендации от друзей, семьи и соседей, но также поищите в Интернете практики, разработавшие проекты, аналогичные тем, которые вы надеетесь построить.
Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Фото предоставлено Дейвом Бертоном).
5. Проектирование в раннем возрасте.
Сосредоточившись на структуре вашего нового Расширение дома, вы можете значительно опередить значения U и уровни воздухонепроницаемости, установленные Строительными правилами.
Тем не менее, добавление теплоэффективного пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым в ночное время, и вы должны стремиться к повышению эффективности основного дома, пока строители находятся на месте.
6. Строительство пристройки дома на канализационной трубе или рядом с ней
Если пристройка вашего дома будет построена поверх или в районе канализационной трубы, вам нужно будет связаться с вашей водной доской до начала работ. «Расположение канализационных коллекторов должно быть тщательно продумано», — объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общая канализация (которая обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего расширения, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным водным управлением.”
Они могут быть сложными и дорогостоящими, особенно если требуется новый люк или необходимо переместить существующий.
7. Удлинение над одноэтажным
Хотя может показаться привлекательным простираться выше одноэтажного пристройки или гаража, эти конструкции могут не выдержать нагрузку.
Существуют варианты, при которых старая структура не на пустом месте: подкреплять существующие мелкие фундаменты; укрепить или обойти существующее с помощью стальной рамы, закрепленной на новых бетонных опорах; или снести и восстановить.Последний часто является наиболее экономически эффективным вариантом.
8. Планирование услуг по пристройке дома
Если вы расширяете свою кухню, вам необходимо подтвердить положение ваших агрегатов, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электрику, вентиляцию и водопровод.
То же самое будет применяться, если вы строите двухэтажное расширение и включаете в дизайн новую ванную комнату или ванную комнату.
9. Может ли ваш котел справиться с расширением дома?
Добавление расширений домов увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.
Рекомендуется определить, какое новое нагревательное устройство потребуется для эффективного нагрева, и учесть мощность вашего котла, размер радиаторов, размер цилиндра горячей воды и время разогрева.
( БОЛЬШЕ : Отопление: руководство для начинающих)
10. Жизнь на месте может замедлить прогресс
Можно жить на месте по всей пристройке дома, но, несмотря на всю пыль и беспорядок, вы можете оказаться в конечном итоге замедление прогресса, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.
Если вы не готовы смириться с перебоями, вам обязательно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).
11. Фактор ограничений доступа
Если вы живете в доме с террасой с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть для проекта пристройки вашего дома. Например, вы, возможно, не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для кратковременного хранения.
Это одноэтажное расширение, добавленное к дому 1920-х годов, было построено в рамках Разрешенной застройки. Помимо расширения, семья сняла стену между гостиной и столовой, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Andrew Priest)
12. Соединение старого и нового
Насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригиналом недвижимость, несомненно, повлияет на успех проекта. Несмотря на то, что не существует жестких и быстрых правил, вам необходимо принять решение о том, хотите ли вы, чтобы ваш новый дом с расширением дополнял или по сравнению с основным домом.
Это одноэтажное расширение, безусловно, дает свет благодаря своему ряду окон от пола до потолка (Фото предоставлено: IQ Glass)
13. Строительство вне площадки может сэкономить время и деньги
Системы строительства вне площадки , включая поперечно-слоистую древесину (CLT), дубовую раму, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянную раму, часто хорошо подходят для проектов расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ происходит на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку, готовые к монтажу.
14. Должен ли я управлять своим собственным домом?
«Я бы всегда утверждал, что лучший человек, который наблюдает за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым пользуетесь, — это вы сами», — говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать это правильно».
Управление проектом любого строительного проекта требует высокого уровня терпения, организации, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены в том, что имеете дело с проблемами, связанными со сборкой сайта, или у вас есть свободное время, вам обязательно нужен профессиональный менеджер, главный подрядчик или компания, занимающаяся поставками.
Это двухэтажное расширение, спроектированное Lynn Palmer Architects с его изогнутой линией крыши и угловым остеклением Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традицией (Фото: Kloeber)
Перед началом работы на внутренних домах вы должны установить, будете ли вы платить сбор за инфраструктуру сообщества (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к расширениям более 100 м² в общей внутренней области (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).
Однако может помочь рельеф самостроителя, как объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы извлечь выгоду из рельефа самостроителя, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности, как их основное место жительства не менее трех лет с момента завершения.
«Желательно проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы выяснить, применимы ли какие-либо сборы CIL и какой маршрут подать заявку и получить помощь перед началом строительства».
Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован для обеспечения более практичной планировки. Стена между кухней и столовой была снесена, чтобы открыть пространство (фото предоставлено Энтони Гринвудом)
16. Понимание Закона о партийных стенах
Ваши соседи не могут помешать вам построить или даже на границе между вашей собственностью, даже если это требует доступа на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на планирование для этого, и нет никаких ограничительных условий).
Закон о партийных стенах позволяет вам выполнять работы на земельных участках и зданиях ваших соседей или даже до них, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или управления зданием.
Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундаментов в пределах 3 м от границы, стен для вечеринок или стен для вечеринок или рытье фундаментов в пределах 6 м от границ, для выполнения работ вам потребуется соблюдать Закон о стенах сторон. В этих случаях вам может понадобиться инспектор, который будет действовать от вашего имени.Акт не распространяется на Шотландию.
17. Страхование объекта является обязательным условием
При проведении пристройки дома необходимо иметь страховку объекта с страховщиком с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы, пока вы не завершите проект.
Даже если у вашего строителя есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство имеет покрытие ответственности , которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может привести к длительным судебным разбирательствам.Это также может не распространяться на любые природные явления, такие как пожар, наводнение и ураган
Если вы освобождаете имущество во время строительства, вам потребуется страхование объекта или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет не менее полугодового полиса. Всегда связывайтесь с вашим существующим страховым провайдером, чтобы уведомить их о работах перед началом работы
Получите расценки сейчас для защиты вашего проекта
18. Правила планирования в областях консервации
Разрешено
Права разработки в областях консервации ограничены.Каждый местный орган власти имеет свою собственную политику в отношении таких областей, как эта, но, как правило, основой политики является предотвращение потери характера этой области. Так что, если вы думаете о расширении дома, всегда сначала свяжитесь с вашим местным сотрудником охраны.
19. Фактор конфиденциальности
Ваш выбор остекления может повлиять на то, насколько приватным является ваш дом и насколько вы подвержены взглядам со стороны прохожих и ваших соседей.
Одним из решений будет рассмотрение ваших пограничных процедур, которые, возможно, должны быть адаптированы для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя ваш обзор.
Идеально подходящие для раздвижных дверей, эти оловянные плиссированные жалюзи ClickFIT DuoLuxe от Blinds2go были добавлены к остеклению этого расширения дома, чтобы обеспечить затенение и дополнительную конфиденциальность (Кредит изображения: Blinds2go)
20. Проверьте, есть ли деревья Защищены
Некоторые деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO). Даже если для расширения дома не требуется разрешение на планирование , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на планирование .
Все деревья в заповедной зоне защищены законодательством и на них имеется TPO при условии, что они имеют ствол диаметром более 75 мм. Изменение дерева, защищенного TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.
( БОЛЬШЕ: Заказы на сохранение дерева)
21. Не забывайте о непредвиденных обстоятельствах
Здоровые обстоятельства на случай непредвиденных расходов — начало работы над проектом расширения может выявить проблемы с существующим домом, которые требуют адресация, например.
Мы рекомендуем непредвиденные обстоятельства где-то между 10-20%.
22. Вы, вероятно, не можете требовать освобождения от уплаты НДС
На большинство пристроек дома будет облагаться НДС по труду и материалам по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работы. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их рабочей силе, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.
Некоторые проекты расширения имеют право на льготу по НДС, например, работа в перечисленных зданиях (с нулевым рейтингом), переоборудование существующего жилья, которое меняет количество квартир (сниженная ставка 5%), и работа в здание, которое не занято не менее двух лет (сниженная ставка 5%).
Чтобы воспользоваться льготой по НДС, если вы расширяете указанное здание или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать зарегистрированного НДС застройщика — вы не можете вернуть НДС самостоятельно.
( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)
23. Вам необходимо уведомить Управление Строительства о Вашем Расширении Дома
Перед началом любых работ Вам необходимо подать либо уведомление о строительстве, либо заявление с полным планом на управление зданием. Уведомление о строительстве позволит начать работы быстро, но у вас не будет защиты, которую контроль над зданием подписал в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.
24. Потребление света необходимо контролировать
Хотя привлечение большего количества света в дом часто является желательным результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.
Проектировщики должны знать об этом при проектировании элементов остекления в расширение и смягчать влияние солнечного излучения, чтобы избежать ситуации, когда, как и в плохо спроектированных зимних садах, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут быть использованы для уменьшения бликов и рассеянного света.
Большой промежуток раздвижных дверей и ряд светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard для наружного применения от London Tile Co помогает связать помещение с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)
25. Сколько глазури можно добавить в мой дом?
«Часть L строительных норм и правил ограничивает общую площадь остекленных элементов в расширении максимум 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный специалист по расширению и редактор H & R .
«В частности, для небольших расширений это создает проблему. Небольшое расширение кухни, возможно, с добавлением 20 м² пространства, может легко занять свое пособие с помощью набора двойных складок — 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола — и поэтому будет отклонено путем построения контроля.
«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть расширения, из вашей дополнительной суммы. Если это не дает вам менее 25%, то вам нужно показать, что новое остекленное расширение может соответствовать стандартам энергетической эффективности, достигнутым неглазурованным расширением другими способами.
«Если это все еще не помогло, вам нужно будет выполнить оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашего остекленного расширения не будет больше, чем выброс от полностью совместимого расширения того же размера».
Используйте наш БЕСПЛАТНЫЙ калькулятор затрат на продление, чтобы получить представление о ваших расходах
,
20 Идеи расширения дома | Домостроение
Ищете идеи расширения дома? Если вы планируете расширить свой дом, то вам нужно будет изучить, какое расширение вы хотите построить. Эти 20 идей станут источником вдохновения для дизайнеров, которые помогут вам создать лучшее дополнение для вашего дома и начать работу над проектом.
Эти идеи по расширению дома, приведенные ниже, дадут вам советы по всем вещам, о которых вы должны подумать, прежде чем приступить к расширению, — от того, какую ценность добавит расширение, до того, как дополнение будет работать с вашим существующим домом.
1. Переконфигурируйте существующее пространство
Когда речь идет о хороших идеях расширения дома, существующее пространство часто реконфигурируется, чтобы максимально использовать новое пространство. Изменение конфигурации позволит вам установить оптимальную планировку, чтобы максимально использовать доступ, виды, естественное освещение и конфиденциальность.
Внутренние стены и дверные проемы могут быть добавлены или удалены, чтобы освободить пространство, которое вам требуется, и интегрировать любое новое расширение, чтобы гарантировать, что вы получите реальную ценность и использование от него. Подумайте о расположении входа и центрального коридора, который должен эффективно вести ко всем основным комнатам, и о взаимосвязи между ключевыми пространствами, такими как близость обеденной зоны к кухне.
Используйте наш калькулятор стоимости продления.
2. Рассмотрим двухэтажное расширение
Строительство двух этажей, а не одного — отличная идея для тех, кто хочет достичь максимальной отдачи от денег с помощью идеи расширения дома, поскольку средняя стоимость квадратного метра (м²) равна уменьшается за счет растягивания более дорогих элементов кровли и фундаментов на большую площадь.
Этот коттедж был расширен за счет большого двухэтажного пристройки и новой веранды (Фото предоставлено Саймоном Максвеллом).
Вы также можете построить дополнительный этаж поверх существующей одноэтажной конструкции, например, гаража. (при условии, что существующие фонды и структура достаточно адекватны).
( БОЛЬШЕ : сколько будет стоить мое расширение?)
3. Выберите подходящие материалы для вашего расширения
Еще одна отличная идея расширения дома — выбрать либо контрастный, но дополняющий стиль, либо придать расширению внешний вид. всегда был там. С первым гораздо легче справиться.
Если вы выберете последний вариант, обязательно скопируйте ключевые элементы дизайна, уклон крыши, материалы и детали, такие как кирпичная кладка и даже цвет раствора, иначе ваше новое дополнение будет выглядеть неправильно.
4. Современная кухня — это отличное продолжение дома Идея
Если вы хотите создать современную дизайнерскую кухню в своем пристройке, но у вас нет бюджета на индивидуальный дизайн, создайте свою собственную, используя модульные блоки в сочетании с конечной панели, рабочие поверхности и другие функции, созданные в других местах, воссоздают тот же внешний вид.
Большинство торговых поставщиков не предлагают панелей, достаточно больших, чтобы создать большие островки или банки блоков от пола до потолка, чтобы образовать «стенку прибора» без видимых стыков.Вы можете преодолеть это, купив большие листы МФЦ (ДСП с меламиновым покрытием) с подходящей или дополнительной отделкой у такого специалиста, как Timbmet, вместе с соответствующими полосами с железной окантовкой. CK Kitchens также предлагает раздвижные металлические двери для деревянных блоков в соответствии со стандартными шкафами.
Кухня Contour из матового желтого цвета с изображением шмеля добавит ярких всплесков цвета современной кухне. От £ 6 538 (Фото предоставлено: Wren)
5. Добавьте консерваторию или солярий
Если вы ищете относительно недорогую идею расширения дома, то это место, где консерватория или солярий вступают в свои права.Небольшие зимние сады часто не требуют разрешения на строительство, исключаются из строительных норм и являются довольно недорогими, что делает их одним из самых популярных жилищных благоустройств.
Консерватория может иметь свои недостатки: она должна быть отделена от дома внешними дверями, чтобы уменьшить потери энергии, а также может быть трудно обогревать зимой и сохранять прохладу летом.
Популярной альтернативой является строительство солярия — пристройки с большими площадями остекления, но с обычной изолированной крышей и обычно одной изолированной стеной (особенно той, которая обращена к границе).Пространство может быть открыто для остальной части дома, и температуру можно контролировать легче.
( БОЛЬШЕ : Бюджет? Вот как можно сократить расходы при строительстве пристройки)
6. Не забывайте потолочное пространство при рассмотрении идей расширения вашего дома
Высокие потолки могут изменить то, как чувствует себя комната — особенно большие номера, чтобы чувствовать себя еще более просторными и впечатляющими. Расширение дает возможность добавить эту функцию при относительно небольших затратах, либо путем рытья вниз, чтобы понизить уровень пола, либо путем наращивания.В двухэтажной пристройке это может привести к разделению уровня на первом этаже, что может добавить интерес.
Если расширение находится под скатной крышей, может существовать возможность создания сводчатого потолка, открытого для конька. Вместо того, чтобы строить обычный плоский потолок с пустотой сверху, установите изоляцию внутри скатной конструкции крыши, чтобы создать эту функцию.
Это новое расширение включает сводчатый потолок и восстановленные фермы из дуба (Фото предоставлено Дейвом Бертоном)
7.Застекленное соединение — это отличная идея расширения дома для старинных домов
Когда дело доходит до старинных домов, может быть особенно трудно найти правильный проект расширения, дополняющий существующую собственность. Одно из возможных решений — добавить новое пространство как отдельное здание в симпатичном стиле — традиционном или современном — и соединить их с полностью застекленной дорожкой.
Выбор структурного остекления для прохода уменьшит его визуальное воздействие и оставит неизменным характер оригинального здания.Это устройство пользуется популярностью у многих специалистов по охране природы и может хорошо работать при соединении зданий того периода.
8. Камины: несите энергоэффективность в уме
С ростом внимания к энергоэффективности многие люди блокируют открытые дымоходы и вентиляционные отверстия или исключают их из своих планов расширения. Тем не менее, есть два энергосберегающих варианта, которые по-прежнему дают особенность и комфорт настоящего пламени и подходят для любой идеи расширения дома.
Пожарные газы без дымовых газов на 100% экономичны и не требуют дымохода или дымохода: каталитический нейтрализатор очищает все вредные газы сгорания, выделяя только воду и углекислый газ.Проекты включают традиционные камины и печи, и современные модели дырки в стене.
Второй вариант — дровяная печь с закрытым помещением, соединенная с внутренним источником воздуха для предотвращения сквозняков. Они очень энергоэффективны, и есть несколько интересных современных вариантов дизайна.
Установлено Prasino Stoves Умная печь Michelle (см. Выше) обеспечивает гладкую, компактную печь на пеллетах. Ешьте на улице в теплое время года, но она защищена либо от слишком большого количества солнечного света, либо от летних осадков.
Вы можете выбрать традиционный вариант, например, лоджию или веранду, или пойти в более современное пространство, установить под выступающей плоской крышей, поддерживаемой тонкими стальными опорами, возможно, с областью решетчатых жалюзи.
( БОЛЬШЕ : Как привнести наружу)
10. Выберите карманные двери для лучшего из обоих миров
Если вам нужна идея дизайна пристройки вашего дома, если вы не можете решить, заключить ли в нее новое расширение со стеной или открытой планировкой, рассмотрите возможность установки раздвижных карманных дверей, дающих вам лучшее из обоих миров.В закрытом состоянии раздвижные заподлицо могут создать вид стены, но при открытии они могут исчезнуть внутри стены, создавая прозрачное отверстие.
Карманные дверные системы доступны с полки (попробуйте Em-B) или вы можете купить ходовую часть отдельно (попробуйте Häfele) и иметь двери, изготовленные по вашему собственному дизайну.
11. Удостоверьтесь, что ваши идеи расширения дома расширены для остекления
Представление большого количества естественного света является одним из ключевых компонентов успешного дизайна пристройки.Если потенциальное новое оконное окно будет выходить на соседа, улицу, боковой переулок или прямо на границу, рассмотрите возможность использования затемненного остекления, чтобы вы получали выгоду от дневного света, но никто не мог смотреть внутрь или наружу.
Традиционные варианты включают текстурированное или витражное стекло и стеклянные блоки, а более современные варианты включают в себя кислотное травление или пескоструйную обработку и цветное стекло.
Ключевые советы
Если вы не можете точно подобрать традиционный дом, не пытайтесь .Современный контраст — более честное решение в этом случае.
Это все о свете . Расширение унесет часть источника света в ваши оригинальные комнаты, поэтому убедитесь, что оно заполнено остеклением.
Создайте элемент . Будь то лестница, камин, кухонный уголок или что-то еще
12. Создайте особенность в своем освещении
Верхний совет
Важное значение имеет независимое управление каждой цепью с помощью диммеров или интеллектуальных переключателей с предустановленными параметрами.
Хорошо продуманная схема освещения создаст прекрасную атмосферу в вашем новом пространстве, позволяя вам использовать различные комбинации цепей для разных видов деятельности.
Помимо внешнего освещения для обеспечения базового фонового освещения для повседневной деятельности, включают в себя акцентное освещение в виде направленных прожекторов, светильников, светильников, настенных светильников, отражающего света (скрытого источника), настольных ламп и стандартных ламп для создать свет и тень, которая является ключом к атмосфере.Добавьте декоративные светильники, например, над кухонным островом или обеденным столом, так как имеет освещение .
Освещение действительно может помочь зонировать пространство открытой планировки, как эта кухня-столовая с подвесным светильником Boston NIQ1330 от Perrin Interiors Ltd (Изображение предоставлено: Perrin Interiors)
13. Лучшие идеи по расширению домов управляют акустикой
Современные пристройки со стеклянными стенами, полированными каменными или бетонными полами и четкими, чистыми линиями могут выглядеть фантастически, но они также могут создавать акустические проблемы, поскольку звук распространяется от одной твердой плоской поверхности к другой.Такие проблемы необходимо преодолевать, вводя в помещение мягкие звукопоглощающие материалы.
Однако ковры, шторы и мягкая мебель не всегда подходят — например, в столовой или на кухне. Альтернативой является установка какой-либо формы акустических панелей . Их можно прикрепить к стенам в виде текстурированных профилированных панелей, таких как настенные рисунки, или плоских панелей, напечатанных с любым выбранным изображением.
Узнайте больше об управлении шумом в вашем доме
14. Создайте вид из вашего дома Расширение
Расположите оконные проемы, чтобы создать наилучшие виды и улучшить конфиденциальность — отсеивая любые неприглядные внешние функции или соседние свойства.Варианты включают в себя проецирование эркеров и эркеров, установленных под углом, при этом один или оба фальца предназначены для работы в качестве мигалки.
Это сиденье у окна искусно запечатлевает вид на близлежащие деревья (Фото: Саймон Максвелл). предназначен для создания определенного ландшафта. Низкоуровневые окна могут быть эффективными при создании видов, сидя или лежа в кровати.
Сиденья у окна могут быть еще одним полезным устройством здесь.
15. Рассмотрим идею расширения консольного дома
Консольное устройство — это полезное устройство для создания конструктивных элементов, таких как балконы, мезонины или целые этажи, которые выступают из нижнего этажа и кажутся плавающими без видимых средств поддержки.
Это удостоенное наград консольное расширение, разработанное Adam Knibb Architects , представляет собой умное решение для сложной площадки (Изображение предоставлено: Martin Gardner c / o Adam Knibb Architects)
16.Максимально используйте новую лестницу
Если вы решите пойти по новой лестнице при расширении, подумайте о том, чтобы сделать ее ключевой конструктивной особенностью. Варианты включают в себя плавающие консольные ступени, открытые ступени, стеклянную или металлическую балюстраду, галерейные площадки, широкие изгибы и спирали. Вероятно, это лучшая возможность создать захватывающую архитектурную функцию в доме.
17. Придайте своему дому внешний вид
Вместо того, чтобы строить расширение в соответствии с существующим архитектурным стилем вашей собственности, проект может стать частью общей схемы перепроектирования, которая полностью преобразует внешний вид вашего дома.Это хорошая техника для добавления характера и ценности к зданиям, которые являются мягкими, утилитарными, немодными или которые были расширены несимпатично в прошлом.
Возможно, вы сможете выполнить работы по реконструкции в рамках Разрешенных прав на разработку (при этом разрешение на планирование не требуется), но сначала обратитесь в местный орган планирования.
Это бунгало 1930-х годов также было подвергнуто внешнему обновлению (и изменено в визуализации), когда оно было расширено (Изображение предоставлено: Paul Arthur)
18.Открытые балки из дуба
Сводчатый потолок с открытыми дубовыми балками делает отличную дизайнерскую особенность, которая придает комнате мгновенный характер — идеально подходит для кухни, гостиной или главной спальни. Расширение с полностью дубовой рамой идеально подходит для загородного дома, такого как коттедж, ферма или сарай или дом для творчества и рукоделия.
Экономически выгодный вариант — объединить основную конструкцию крыши из дубового каркаса (основные стропила, воротник, поперечные балки, распорки, ребра и прогоны) со стропилами из мягкой древесины — последние скрыты за гипсокартоном и изоляцией.
Удлинение из дубовой рамы может быть заключено в конструкционные изолированные панели (SIP) или любую другую строительную систему, чтобы обеспечить соответствие стандартам тепловой эффективности Building Regs.
Выставленные стропила дают более традиционный внешний вид страны в этом расширении, разработанном Roderick James Architects (Фото: Roderick James Architects)
19. Внедрение естественного света в расширение вашего дома Идея
Привнесение дневного света в ваше расширение из более чем в одном направлении, чтобы добавить несколько слоев света и тени, значительно улучшит качество пространства.
Наряду с максимизацией оконных и застекленных дверных проемов, рассмотрите возможность использования ряда светильников на крыше, фонаря на крыше или фонаря (ряд окон, расположенных чуть ниже уровня потолка и над уровнем глаз) для освещения сверху. В дополнение к освещению глубоко в плане этажа расширенного дома, эти идеи также помогут решить проблемы, касающиеся пропуска и конфиденциальности.
Фонарь на крыше глубоко проникает в этот расширенный дом (Фото: Джоди Стюарт)
20.Рассмотрим приложение
Если сад достаточно большой, приложение может оказаться более разумным и управляемым решением, чем расширение существующего дома. Садовое здание могло бы предоставить дополнительное игровое пространство, но было бы гораздо более захватывающим в качестве самодостаточного жилья, обеспечивающего пространство для кухни, спальни и ванной комнаты.
( БОЛЬШЕ : Нужно ли мне разрешение на планирование для приложения?)
Страхование вашего проекта расширения
Знаете ли вы, что, начав проект расширения, вы можете сделать недействительным свой существующий полис страхования жилья?
Homebuilding & Renovating сотрудничает с ведущим специалистом по страхованию Self Build Zone, чтобы предложить индивидуальные решения по лучшим на рынке ставкам.
Получите ценовое предложение сейчас, чтобы защитить ваш проект расширения.
,
Как продлить викторианский дом
викторианских домов составляют примерно один из каждых шести домов в Британии, и большинство из них являются домами с террасами или двухквартирными. Эти свойства предлагают сочетание исторического очарования, подлинных архитектурных деталей, доступности и потенциала для реконструкции.
Однако у викторианских домов есть некоторые недостатки — узкие, темные кухни и небольшие комнаты, как правило, населяют заднюю часть этих домов. К счастью, почти всегда можно преодолеть эти недостатки, расширяя дом — и викторианские дома действительно пригодны для расширения.
Используйте это руководство, чтобы узнать, как успешно расширить викторианский дом.
Эта функция является отредактированным отрывком из Иоан Рока, изданного Хейнсом, Викторианское и эдвардианское домашнее руководство . Ян Рок является дипломированным инспектором и директором веб-сайта сравнения цен на опросы. rightsurvey.co.uk
Задняя пристройка в этом викторианском доме открыла небольшие комнаты для создания кухонной столовой. Двустворчатые двери открываются в сад.Кирпичная стена внутри когда-то была внешним кирпичным фасадом.
С чего начать при расширении викторианского дома?
Если вы живете на торцевой террасе или в двухквартирном доме с небольшим садовым пространством рядом с главной боковой стеной, возможно, что у есть возможность ограничить одноэтажную пристройку .
Это может означать, что строят кухонную пристройку по всей ширине задней части дома, или простираются в боковую стенку для увеличения жилой площади или большей кухни без потери ценного садового пространства.
В объектах, где это возможно, новое жилье должно быть тщательно интегрировано с оригинальным домом. Чего вы хотите избежать, так это оказаться в новых комнатах, к которым неудобно попасть из существующей спальни или столовой.
(Фото предоставлено: Leanne Dixon)
Этот потенциал в конце викторианского дома или рядом с тонкой задней пристройкой может позволить создать новую кухню и может иметь потенциал для маленькой спальни наверху.
Эта боковая зона возврата имеет наибольший потенциал по сравнению с затратами на преобразование дома.В небольших домах с террасами заполнение боковой обратной стороны может добавить всего пару метров к ширине кухни, но этого все же должно быть достаточно, чтобы радикально улучшить размер и ощущение интерьера. Вы можете также простираться вокруг задней части дома, где позволяет пространство сада.
Прежде чем начать продление проекта, не забудьте уведомить свою страховую компанию. Невыполнение этого требования может сделать вашу политику недействительной (например, может быть пункт о размещении, и вам может потребоваться переехать на длительный период времени).Вам также может понадобиться страховка на ремонт.
(Фото: Элисон Хаммонд)
Сколько будет стоить пристройка к викторианскому дому?
Вы можете получить представление о затратах на продление, используя наш калькулятор стоимости продления, но помните о следующих моментах.
Из-за ограниченного пространства и различных проблем, описанных ниже, затраты на рабочую силу, как правило, сравнительно высоки для расширения террасных домов и полуотдельных домов викторианской эпохи.Многое будет зависеть от размера и сложности расширения, а также от вашего географического положения. С учетом того, что строители в настоящее время пользуются большим спросом, рассчитывают заплатить около фунтов стерлингов за квадратный метр (включая реконструируемые площади).
Самыми дорогими предметами в любом проекте, как правило, являются стены, фундаменты и крыши — на каждый из них приходится от 10 до 15 процентов от общих расходов. Задание премиальных качественных двустворчатых дверей и экзотического остекления также может значительно повысить цену.Стоимость новой кухни может значительно превысить 10 процентов от общих расходов.
Не забудьте указать в своем бюджете плату за профессиональные услуги, например:
Независимый опрос RICS: от £ 500 до £ 1,000 .
Заявка на планирование: от £ 172 до £ 400 (вы можете рассчитать комиссию с помощью онлайн-калькулятора портала планирования).
Пропустить: £ 120 до £ 350 .
Снос стены и установка RSJ: от 3000 фунтов стерлингов .
Строительные нормы и правила: £ 700 до £ 1000.
Вознаграждение архитектора: см. «Профессиональный совет — кого я должен нанять» ниже
Распространение в сторону возврата этой викторианской террасы позволило создать гибкую кухню — аналогичные проекты по Chris Dyson Architects стоимость около £ 80 000
Нужно ли мне разрешение на планирование?
В большинстве случаев вам разрешено создавать удивительно большие боковые и задние расширения без необходимости планирования в соответствии с разрешенными правами разработки (PDR).
В тех случаях, когда требуется полная заявка на планирование, стоит заранее обсудить ваши идеи с сотрудником по планированию, чтобы они могли подсказать вам, что приемлемо. Для более амбициозных предложений лучше всего назначить Архитектора, чтобы справиться с этим этапом; в случае отклонения заявления они могут сообщить вам, стоит ли подавать апелляцию. После получения согласия на планирование оно обычно действует в течение трех лет.
Раздвижные двери обеспечивают непрерывный вид на сад из этой кухни / столовой открытой планировки, созданной в новом заднем расширении дома в заповедной зоне
Расширение здания, включенного в перечень, или жилого дома в заповедной зоне
Правила планирования намного строже в областях консервации, где любые изменения, видимые для «основного возвышения» (обычно передняя, но иногда и боковая на угловых участках), требуют согласия.Разрешенные права на разработку в зонах консервации более ограничены, а задние расширения ограничены только одним этажом.
При использовании Перечисленных зданий наиболее безопасно предполагать, что для всех работ, включая любые внутренние изменения, потребуется согласие Перечисленных зданий.
Расширения и строительные нормы и правила
Применение строительных норм и правил требуется для всех расширений и структурных изменений в доме. Ваш дизайн должен соответствовать широкому спектру областей, включая термическую эффективность и изоляцию, вентиляцию, дренаж, пожарную безопасность и структурную устойчивость балок, полов, крыш и стен и т. Д.Обычно вам необходимо предоставить подробные чертежи, сопровождаемые инженерными расчетами, что лучше всего решать архитекторам или геодезистам.
Заявка с «полными планами» (на обработку которой обычно уходит 5 недель) обычно безопаснее, чем использование более быстрого метода «Уведомление о строительстве», если только вы не назначите подрядчика с «пакетной сделкой» с обширным опытом аналогичных расширений в локальной области. ,
Одобрение таких работ, как электропроводка, замена окон и отопительных установок, обычно делегируется через «утвержденных монтажников», которые могут «самостоятельно подтвердить», что работы были выполнены в соответствии со строительными правилами.
Вам необходимо уведомить Building Control по крайней мере за два дня до начала работы над пристройкой к вашему дому, а затем на ключевых этапах, чтобы они могли выйти и осмотреть работы по мере их продвижения.
Расширение предыдущей узкой кухни в этом викторианском доме изменило семейную жизнь владельцев. Большое окно Crittal и два световых люка заполняют пространство светом
(фото предоставлено Brent Darby)
Как расширить коммунальные услуги
Одно из ключевых соображений при проектировании новых ванных комнат или кухонь в дополнение к Ваш дом должен планировать все услуги заранее.Расположение раковин и приборов должно быть интегрировано с трубопроводами для горячей и холодной воды, канализации, электропитания, газовых или нефтяных труб.
Приготовление пищи и купание являются основными источниками водяного пара в помещении, поэтому строительные нормы и правила требуют, чтобы вытяжные вентиляторы были установлены в борьбе с разрушением конденсата.
Также подумайте, как лучше всего разместить тяжелые чугунные грунтовые и вентиляционные трубы (SVP), которые забирают отходы из ванной комнаты. Они часто могут быть включены в расширение и помещены в.
Существующую электрическую систему необходимо будет расширить, чтобы обеспечить новое освещение и дополнительные розетки.
Электрики, как правило, могут самостоятельно сертифицировать свои установки, и по завершении работы для электрика существует законное требование проверить новую систему и сдать подписанный сертификат электрической безопасности BS 7671.
Дымоход от котла часто будет мешать вашему расширению. Вы можете переместить существующий котел, но повышенный спрос из расширенного дома может гарантировать новый котел с большей тепловой мощностью.Поэтому для установки нового котла может потребоваться бюджет до 4000 фунтов или 5000 фунтов стерлингов.
Как правильно выбрать застройщика для расширения старого дома
Часто лучше полагаться на местные рекомендации застройщиков, когда вы планируете расширить свой викторианский дом, в идеале от друзей или соседей. Архитекторы и геодезисты также могут быть полезным источником информации. Следуйте нескольким золотым правилам:
Выберите строителей, которые имеют хороший опыт расширения подобных викторианских домов.
Получите как минимум три письменные цитаты и запросите ссылки с предыдущих вакансий
При сравнении котировок, точно проверьте, что входит в цену — включает ли это НДС, строительные леса, вывоз мусора, пропуск аренды и уборку? Не чувствую себя обязанным идти по самой низкой цене.
Согласовать этапы оплаты заранее и оплачивать только выполненные работы; никогда не плати авансом.
Убедитесь, что ваш строитель застрахован от рисков для людей и имущества. Запросите копии сертификатов о гражданской ответственности и ответственности работодателей.
Будьте предельно ясны в отношении того, какую работу вы хотите выполнить, и не переставайте передумать, иначе вас удивят множеством дорогих дополнений.
Используйте письменный договор с основными подрядчиками или подробные письма при назначении сделок.
Подтвердите даты начала и окончания в письменной форме, а также согласованную цену и условия оплаты.
Профессиональные консультации по пристройкам
Расширение викторианского дома, особенно дома с террасами, может быть сложной операцией, поэтому обычно рекомендуется назначить архитектора или дипломированного геодезиста для управления процессом.
Существует возможность нанять подрядчиков по проектированию и строительству «полный пакет», которые специализируются на этом виде работ и будут знакомы с различными проблемами. Они также должны иметь возможность позаботиться о соблюдении правил планирования и строительства. Если такая фирма осуществила ряд аналогичных проектов в этой местности, вы сможете увидеть примеры похожих викторианских домов, которые они расширили, чтобы получить четкое представление о том, как будет выглядеть ваше новое расширение, плюс вы можете задать домовладельцы, как работа пошла.
Более сложные проекты, вероятно, потребуют услуг квалифицированного архитектора для составления планов, написания спецификации, тендера на работу для выбранных подрядчиков и управления процессом строительства. Выберите кого-то с хорошим опытом подобных проектов.
Плата за проект:
Обычно архитекторы взимают около 10 процентов от общей стоимости строительства за услуги, связанные с проектированием и надзором.
Если вам нужны только чертежи, вы должны заплатить около 2000 фунтов стерлингов за планирование плюс аналогичную сумму за чертежи строительных норм.Вы можете найти сборы за планирование и контроль за строительством на веб-сайте вашего местного совета.
Вам нужно соглашение на стену?
Закон о частичных стенах является юридическим требованием, которое применяется, если вы выполняете строительные работы на стене, разделяемой с соседями, такими как те, которые разделяют террасные дома или полуфабрикаты. Это также применимо при выемке грунта в пределах 3 метров от соседнего объекта, где ваши новые фундаменты глубже, чем соседние (в некоторых случаях в пределах 6 метров).Это может также относиться к работам, затрагивающим стены на границах между садами.
Юридическое уведомление должно быть вручено владельцам прилегающей собственности как минимум за два месяца до начала работ. Обычно это означает, что для управления процессом необходимо назначить участника Wall Wall Surveyor. Чтобы найти дипломированных геодезистов, специализирующихся на Party Walls, посетите веб-сайт rightsurvey.co.uk.
В этом викторианском доме в стиле зимнего сада создана прекрасная просторная кухня-закусочная
Структурные соображения в викторианских домах
Кирпич одинарной ширины
Несколько небольших коттеджных домиков с террасами были построены очень дешево, с тонкой кладкой к задней части сложения.Поскольку эти стены будут структурно изменены для расширения, они должны быть обработаны с большой осторожностью. Там, где задняя спальня наверху имеет тонкие стены, стоит их укрепить и утеплить как часть работ.
Поселение
Когда в викторианском доме со старыми пологими опорами добавлено современное расширение с глубокими фундаментами, существует риск того, что со временем может произойти растрескивание в точке, где эти две структуры встречаются из-за разной глубины фундамента.Рекомендуется использовать гибкую муфту некоторой формы, которая может выдерживать небольшое количество движения без образования трещин.
Рытье фундаментов
Иногда могут возникнуть структурные проблемы, когда вам необходимо выкопать траншеи для фундаментов или стоков в непосредственной близости от соседнего здания, особенно если поблизости есть старая оранжерея или хозяйственная постройка. Чтобы избежать последующих споров, проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы оценить риск и решить, нужна ли временная поддержка.Там, где сосед уже построил пристройку вдоль границы вашего сада, вам может понадобиться построить ее. Если он затем станет новой разделительной перегородкой, разделяющей два расширения, ему потребуется адекватная звуко- и огнестойкость.
В этом викторианском коттедже было добавлено боковое расширение в сочувственном стиле, который гармонирует с существующим имуществом
Проблемы доступа для расширения викторианских домов
Неудобный доступ и ограниченная парковка для викторианских домов могут добавить до 5 % к общему предложению, чтобы компенсировать строителям любые хлопоты, дополнительное время и завышенные затраты на оплату труда.Иногда возможно организовать доступ через задние сады, где есть общее право проезда через заднюю часть, ведущую к боковой дороге или переулку, или может быть возможно договориться о временном доступе через сад соседа. В противном случае материалы и оборудование необходимо будет транспортировать по дому, предварительно приняв меры по защите полов, фитингов и отделки стен.
Когда приходит время заливать бетон для фундамента, бетонному фургону необходимо пропустить насосный шланг по дому.Любые компоненты здания, которые являются особенно большими или громоздкими, могут быть установлены на крыше дома за значительную дополнительную стоимость.
Подумайте, как избавиться от выкопанного грунта из фундамента, который, возможно, придется проложить через зал, и убедитесь, что поставки строительных материалов не приходят сразу, полностью блокируя ваш палисадник.
Проблемы с дренажом при расширении викторианского дома
Часто необходимо отвести хотя бы одну водосточную трубу.Это, вероятно, потребует рытье траншеи для новой подземной трубы, чтобы вода могла направляться в проход в саду или в удобную канаву. Раскопки можно производить с помощью мини-экскаватора одновременно с фундаментом.
От основания СВП будет подземный отвал, который в викторианских домах с террасами обычно выходит через задний двор, где он соединяется с главной канализацией. Большая осторожность необходима при раскопках и строительстве над хрупкими античными глиняными трубами; учитывая их возраст, как правило, рекомендуется выделять бюджет на замену трубопровода и установку новой смотровой камеры в саду, чтобы можно было устранить любые будущие засоры.
При расширении викторианского дома с террасой тщательно продумайте проблемы с доступом
Внутренние планировки викторианских пристроек
При расширении викторианского дома необходимо соблюдать баланс между «модернизацией» и сохранением всех замечательных старых функций — камины, створчатые окна, декоративные карнизы вокруг потолков, рельсы для картин, половые доски, геометрические плитки для пола и т. д. Все это повышает ценность объекта.
Общее правило — сохранить первые две трети старого викторианского дома и модернизировать самую последнюю треть.Таким образом, вы получаете лучшее из обоих миров, обаяние периода в браке с жизнеспособностью 21 ^-го века.
Узнайте, как создать хороший поток в вашем расширении открытого плана с нашим практическим руководством.
Эта отделанная деревом боковая и задняя пристройка создала большую гостиную, гардеробную, кухню с открытой планировкой и дополнительную зону отдыха
Как правило, в викторианских домах лучше не вынимать внутренние стены и каминные груди. так как они оба являются важными в структурном отношении и интересной частью истории собственности.Если вы должны удалить некоторые из них, обратитесь за советом, какие внутренние стены могут быть удалены. Расширение задней части дома с боковой возвратом и / или удлинением спинки не требует какой-либо перестройки основной внутренней планировки.
Правильный дизайн вашего расширения
Как вы хотите, чтобы ваше расширение выглядело снаружи? Внутренне это очень характерно для новой кухни / столовой или семейных комнат, чтобы иметь чистый, современный вид. Но внешне «сочувственный» викторианский стиль, который гармонирует с викторианским домом, часто является самым безопасным вариантом.
Кирпичная кладка или штукатурка, разработанные для того, чтобы соответствовать старому дому, а скатные крыши, покрытые традиционными шиферными или плоскими крышами, покрытыми металлическим листом (в идеале свинцом), могут улучшить исторические качества дома. Хороший современный дизайн также иногда может работать хорошо, хотя тщательно обдумайте, как он может понравиться будущим покупателям в ближайшие годы.
Умело нанесенная белая штукатурка, возможно, скрывающая толстые слои наружной теплоизоляции стен, может хорошо контрастировать со старой кирпичной кладкой. Даже радикальные стеклянные удлинители иногда могут быть приемлемы для планировщиков на том основании, что их «невидимость» дополняет оригинальную архитектуру.Тем не менее, это не дешевый вариант, и главной задачей будет соблюдение целевых показателей потери тепла.
Посмотрите на эти викторианские пристройки, чтобы найти идеи как внутри, так и снаружи.
(Фото: Уильям Экерсли)
Есть несколько ключевых моментов, которые следует учитывать при расширении викторианского дома:
Одноэтажный или многоэтажный? Большинство пристроек этого типа являются одноэтажными, отчасти потому, что расширение кухни является главной целью, а также потому, что они, как правило, не вызывают сомнений у планировщиков и соседей.Если вы решили построить более одного этажа, не создавайте неудобных «сквозных комнат», где новое пространство доступно только через существующую спальню.
Как далеко вы можете построить? В некоторых случаях вам может быть разрешено строить прямо до боковой границы с соседней дверью, хотя планировщикам иногда нравится видеть, что расширения отстают примерно на метр или около того, чтобы разрешить доступ.
Окна и остекление: строительные нормы и правила ограничивают количество нового остекления до площади, эквивалентной 25% площади нового пристройки (плюс допуск на любые окна, заблокированные пристройкой).Хотя есть способы обойти это правило, намного проще заставить ваш проект соответствовать. Планировщики могут также потребовать, чтобы любые новые боковые окна, которые выходили на собственность соседа, были закрыты остеклением для сохранения конфиденциальности.
Очень важно, чтобы в пристройке было много света для приятного, яркого ощущения. Также важно сохранить как можно больше естественного света в исходных задних комнатах, как только они будут заключены в пристройку. Этого легко достичь в одноэтажных пристройках, щедро наделенных люстрами или солнечными лампами.Высококачественные остекленные крыши являются еще одним вариантом, но они относительно дороги и могут затруднить соблюдение правил потери тепла.
С расширением бокового обратного заполнения рассмотрите возможность открытия исходной задней стенки в столовую, чтобы создать «плавный поток». В качестве альтернативы удалите существующие французские двери или превратите проем заднего стекла в дверной проем.
Технически важно, чтобы пристройки не блокировали поток воздуха под нижними этажами из викторианской древесины, поэтому для нижних стен потребуются воздушные блоки.
Дипломированный геодезист Иан Рок MRICS является директором rightsurvey.co.uk и автором справочника Haynes Victorian House
Подробнее о расширении:
,
Как расширить и реконструировать террасные дома
Зачастую планировка домов с террасами — небольших кухонь, ванных комнат на первом этаже, небольших отдельных комнат для приема гостей с небольшим естественным освещением и крошечными или несуществующими коридорами — не совсем подходит современному образу жизни.
Но у террасного дома есть такой большой потенциал: вопрос о том, расширять или переделывать, это главный вопрос.
В этом руководстве мы расскажем о том, как хитроумные дизайнерские настройки могут реально помочь преобразовать ваш дом с террасами, открывая комнаты и расширяя площадь, чтобы создать дом, который соответствует тому, как мы живем сегодня.
Что я должен рассмотреть перед расширением или реконструкцией террасного дома?
Оригинальные особенности делают террасные дома такими привлекательными. Объединяя здесь кухню и столовую, мы используем все возможности дома. (Фото предоставлено Mae House Design).
Прежде чем приступить к проекту расширения или реконструкции дома с террасой, изучите потолочные цены на дорогу — максимальная стоимость любого дома в определенной области. , Имейте в виду, что ваш дом все еще будет террасой, окруженной другими террасами, и это неизбежно окажет влияние на то, что оно в конечном итоге будет стоить.
Рассчитайте стоимость продления с помощью нашего бесплатного инструмента
. Узнайте, какие проекты принесут наибольшую пользу. Убедитесь, что ваши планы преодолевают самые негативные стороны оригинального дома, например, крошечная кухня или ванная комната на первом этаже. Вы почти всегда становитесь победителем, добавляя хорошо спланированные спальни и ванные комнаты.
Иногда просто нет возможности добавить расширение в дом с террасой — возможно, из-за ограничений вашего бюджета, общего доступа на заднем дворе, статуса в списке или просто нехватки места для работы — в этом случае реконструкция является способом идти.
Объединение двух отдельных комнат приема в этом доме означает, что свет теперь может лучше проходить через пространства (Изображение предоставлено: Mustard Architects)
Расширения террасных домов и Закон о партийной стене
Если ваше расширение будет до границы собственности соседа или до или до стены соседа вам необходимо будет обратить внимание на Закон о партийных стенах
Как правило, новые окна не должны размещаться в пределах 2,4 м от границы, с которой они сталкиваются.Для двухэтажных пристроек не должно быть боковых окон на уровне первого этажа, которые могли бы выходить на соседние дома.
( БОЛЬШЕ : Руководство для начинающих по созданию пристройки)
Улучшения, которые можно внести в террасный дом
Добавьте пристройку с боковым возвратом для создания кухонной столовой
Создайте прихожую
Увеличьте естественное освещение
Добавить внизу WC
Переоборудовать подвал
Добавить больше спален
Переместить ванную комнату наверх
Переоборудовать чердак
Создать кухонную столовую в пристройке с террасами
Удлинение с боковым возвратом — это идеальный способ увеличить пространство и освещение в доме с террасой (Изображение предоставлено: Design Squared)
Небольшие узкие кухни или надстройки из однослойной кирпичной кладки очень распространены в эдвардианской и викторианской эпохе. террасы.Они также часто примыкают к внешнему туалету и / или хранилищу угля.
Самый рентабельный способ получить дополнительное кухонное пространство в доме с террасами — пробраться в эти пространства, чтобы просто включить их в новую кухню, хотя этот вариант не дает больших возможностей для изменения узкой планировки в стиле камбуз.
Один из самых популярных способов получить большую кухню в доме с террасами — создать пристройку с боковым возвратом. Как правило, это добавляет около 1-2 м к ширине.
( БОЛЬШЕ : Как правильно выбрать пространство открытой планировки)
В рамках этого расширения с боковым возвратом была создана кухонная столовая с жилым пространством в новом заднем расширении (Изображение предоставлено: Design Squared )
Эта идея также открывает возможность расширяться в тылу в то же время (или, возможно, включать эти хозяйственные постройки).
Добавление пристройки террасного дома с боковым возвратом также является идеальным местом для использования больших площадей остекления, чтобы обеспечить естественный свет в доме. Рассмотрим остекленную крышу или группу светильников. Иногда в стену встроено иллюминаторное окно с видом на соседей, обеспечивающее свет, но не теряющее приватности. (Проверьте эти замечательные идеи для освещения сверху).
Обивка двустворчатых, раздвижных или французских дверей также является популярным дополнением к этому стилю расширения.
Создание нового вестибюля в вашем террасном доме
Удаление стены, которая отделяет лестничную клетку от средней приемной в этом террасном доме, открывает пространство и преодолевает проблему маленького темного коридора (Изображение предоставлено: Design Squared)
У большинства домов с террасами не будет большой прихожей — фактически у некоторых вообще нет прихожей, входная дверь открывается прямо в жилое пространство.
Есть несколько способов преодолеть это.
Удаление стены, отделяющей коридор от передней приемной, является распространенным решением. Если вы хотите разделить входную дверь с остальной частью вашего пространства, рассмотрите частичные шпильки и застекленные перегородки.
В этом террасном доме была открыта вся планировка первого этажа с использованием частичных застекленных перегородок, создающих зоны внутри пространства (Фото: Mae House Design)
После того, как коридор пропал, стоит подумать, что передняя часть дома будет использоваться для.Доступ к кухонному столовому месту непосредственно через входную дверь может быть более предпочтительным, чем проход прямо в жилое пространство.
Еще один способ открыть коридор — убрать стену, отделяющую лестничную клетку от средней комнаты приема.
Переверните планировку и добавьте пространство
Другой вариант — перевернуть типичную планировку дома, переместив кухню в переднюю часть дома и объединив ее со средней комнатой, чтобы создать большую светлую кухонную столовую.
Затем вы можете добавить удлинитель с боковым возвратом, чтобы открыть бывшую кухню и превратить его в новую жилую зону с выходом в сад за ее пределами.
На самом деле вы можете многое сделать для дома с террасой, не обращаясь за разрешением на планирование, и эти работы подпадают под ваши права Разрешенного развития. Обычно вам не нужно подавать заявку на разрешение на планировку пристройки к террасному дому, если:
Это не ближе к шоссе, чем к ближайшей части первоначального дома, если только между домом и свободным пространством не останется 20 метров. автомагистраль
. Она охватывает не более 50% площади земли вокруг первоначального дома с учетом хозяйственных построек
. Она будет иметь высоту не более 4 м и не более 2 м от границы объекта, а глубина не более 6 м, если один этаж или 3 метра для двух двухэтажных пристроек
Объем не будет увеличен более чем на 10% или 50 м³ (в зависимости от того, что больше, но не более 115 м³)
Дом не указан или не находится в заповедной зоне
Затопление террасного дома естественным освещением
Удалив стену, разделяющую столовую и кухню, а также добавив фонари на крыше и застекленные двери, теперь свет может свободно проходить между пространствами (изображение кредит: Design Squared)
Некоторые из наиболее типичных планировок террас включают прихожую, первоначально гостиную; средняя комната (часто в настоящее время используемая как столовая) и задняя комната, предназначенная как столовая или кухня.Характер этой компоновки часто приводит к тому, что средняя комната страдает от недостатка естественного света, либо из-за наличия только одного небольшого окна, а иногда и вовсе.
Есть несколько способов исправить эту проблему. Самое простое — и часто самое дешевое — решение состоит в том, чтобы просто открыть эту среднюю комнату в переднюю комнату, создав гостиную / столовую открытой планировки и наполнив среднюю комнату светом от часто большого, иногда эркерного, переднего окна.
Это умное расширение с боковым возвратом почти полностью застеклено, благодаря чему кухонное обеденное пространство наполнено естественным светом (Изображение предоставлено: Design Squared)
Те, кто не хотят, чтобы две комнаты стали одной, должны рассмотреть возможность установки раздвижной стеклянная перегородка или арка между двумя, чтобы создать более гибкое расположение.Чтобы получить еще больше света в этой области, обратите внимание на возможность замены текущего небольшого окна в средней комнате на набор французских дверей, выходящих в сад, — добавление фонаря привлечет еще больше света.
Если вы хотите сделать еще один шаг вперед, рассмотрите возможность объединения этой средней комнаты с кухней. Хотя этот вариант часто включает в себя немного больше структурных работ в виде удаления и добавления стен, он не только обеспечит более светлую, более открытую столовую, но также приведет к увеличению кухни.
Добавление туалета на первом этаже
В наши дни большинство покупателей ожидают, что в доме будет туалет на первом этаже, и не должно быть слишком сложно освободить место для одного в вашем доме с террасами. При выборе наилучшего места для вашего нового туалета имейте в виду, что минимальное практическое пространство вокруг стандартной сантехники в туалете составляет 200 мм с каждой стороны и 600 мм спереди.
Идеальные места для новых унитазов находятся либо в подсобном помещении, либо в главном коридоре, и, хотя строительные нормы и правила больше не запрещают вам иметь унитаз непосредственно в гостиной, кухне или столовой (там должна быть дверь) Подумайте, как это будет работать в повседневной жизни, и подумайте о неприкосновенности частной жизни — действительно ли гости захотят пользоваться туалетом, выходящим из столовой во время ужина?
Подэтажные зоны и шкафы для хранения предоставляют много возможностей для нового туалета, как и старые пристроенные склады угля или внешние туалеты.
Рассмотрите возможность переоборудования подвала
Многие дома с террасами в георгианском, викторианском и эдвардианском стиле были построены с подвалами, но стоит ли потратить ваше время и деньги на переоборудование вашего подвала, зависит от ряда факторов. В дорогостоящих районах, таких как Лондон, стоимость работ по сравнению с конечной стоимостью дополнительного места часто имеет смысл.
Однако у террасных улиц есть предельное значение, и вы можете обнаружить, что вы никогда не вернете деньги, потраченные на переоборудование погреба в этом случае.
Хотя согласие на планирование вряд ли потребуется, вы можете столкнуться с некоторыми техническими препятствиями. Большинство подвалов в домах с террасами имеют низкие потолки, поэтому, чтобы стать дополнительным жилым пространством, полы должны быть выкопаны.
Это связано с дорогостоящим фундаментом мелкого фундамента — что, по крайней мере, удвоит стоимость переоборудования погреба с достаточным запасом мощности, при этом затраты возрастут с примерно 1000-1 350 фунтов / м2 до примерно 2000-4000 фунтов / м2. Эти старые погреба, как правило, тоже страдают от сырости, поэтому их необходимо будет заправлять, а также необходимо учитывать освещение и вентиляцию.
( MORE: Руководство по проектированию подвалов)
Перемещение ванной комнаты наверх
Большое количество террас до двадцатого века вообще не было построено с ванными комнатами — туалет в пристройке и жестяная ванна перед камином. было достаточно.
В результате в эти дома часто добавлялись ванные комнаты в 1950-х и 1960-х годах, обычно прикрепленные к концу кухонной пристройки.
Занимать пространство из двух спален на первом этаже для создания ванной комнаты на верхнем этаже — это популярный проект, который наверняка увеличит стоимость дома (Изображение предоставлено: Design Squared)
Существует несколько способов решения этой проблемы. — вы должны взвесить затраты, связанные с тем, как долго вы планируете оставаться в доме, и сколько это добавит к своей конечной стоимости.
Перемещение ванной наверх вполне может означать потерю спальни. По этой причине многие владельцы террасных домов превращают чердак или создают двухэтажное расширение, в котором можно разместить еще одну спальню.
Обычно наиболее удобно использовать спальню в задней части дома для новой ванной комнаты (или там, где она находится над кухней), так как именно там, скорее всего, будет расположена грунтовая труба, и подключение к существующей сантехнике должно быть проще. ,
Иногда можно украсть пространство из двух смежных спален, чтобы создать небольшую новую ванную комнату.Имейте в виду, что, по крайней мере, 4,5 м² создает удобную ванную комнату.
Подробнее Спальни
Добавление дополнительной спальни — это фантастический способ повысить ценность дома. Избегайте соблазна просто сохранить или создать новую ванную комнату на первом этаже в пользу наличия трех спален на первом этаже — это обязательно отпугнет потенциальных покупателей.
Если вы не планируете переоборудование мансарды, самый очевидный способ получить новую спальню — это добавить двухэтажную пристройку к задней части дома.
Добавление двухэтажного пристройки в ваш дом с террасой на самом деле является очень рентабельным методом получения дополнительного пространства, позволяя на 20% дешевле строить на м², чем одноэтажные пристройки, так как стоимость земляных работ и кровли эффективно пополам, распределяясь между двумя этажами. Строительство двухэтажного пристройки также означает, что вы получите больше места без необходимости обедать в своем саду.
( БОЛЬШЕ : идеи для двухэтажного расширения)
В зависимости от того, сколько дополнительных спален вы планируете добавить, рассмотрите окончательное соотношение между спальнями и ванными комнатами.Как правило, на каждые три спальни должна быть одна ванная комната, поэтому добавление четвертой спальни также может потребовать добавления ванной комнаты.
Преобразование вашего лофта
Прежде чем делать что-либо еще, убедитесь, что преобразование лофта действительно осуществимо. Количество места у вас будет все зависит от высоты и уклона крыши. Вы можете взглянуть на эту функцию при переоборудовании чердака для сложных конструкций крыши, если вы обеспокоены тем, что ваша крыша не допустит стандартного преобразования «комната в крыше».
Вам необходимо не менее 2,3 м свободного запаса для того, чтобы область считалась «пригодной для использования», плюс вам нужно будет учитывать достаточно места с свободным запасом для доступа к лестнице. Архитектор или специалист по переоборудованию чердака даст вам представление о том, сколько места у вас будет, и о доступных вариантах. Кроме того, вам нужно подумать о том, куда пойдет лестница в эту новую комнату. У вас есть место, чтобы перенастроить существующую лестницу или добавить новую?
Можно адаптировать конструкцию крыши, чтобы создать больше полезного пространства, и любые громоздкие резервуары для воды можно выбросить и заменить на кухне комбинированным бойлером, чтобы обеспечить больше места — но вам нужно взвесить, сколько стоит вся эта работа добавит, по сравнению с тем, что это будет стоить.
Простое преобразование для хранения упадет на более дешевый конец спектра. Однако полная переоборудование, включая новую стационарную лестницу, обойдется от 15 000 фунтов стерлингов за базовую переоборудование комнаты в крыше и свыше 20 000 фунтов стерлингов за переоборудование в мансарду (до 45 000 фунтов стерлингов, если вы добавляете спальню с ванной комнатой). объекты). Если ваше преобразование повлечет за собой значительные изменения крыши, стоимость будет расти дальше. Поговорите с местными агентами по недвижимости, чтобы определить, какую ценность конвертация лофта действительно добавит.
( MORE: Loft Conversion Ideas)
Право на свет в террасном доме
При расширении террасного дома, который по самой своей природе будет близок к соседям, и особенно при рассмотрении двухэтажного расширения их «право на свет» необходимо будет принять во внимание. Хотя это и не вопрос планирования, существует древний закон, датируемый еще в 1832 году, который по-прежнему защищает право домовладельцев на свет.
Это означает, что если вы решите построить что-то, что будет существенно блокировать свет из окна соседа, то сосед может подать в суд на вас за то, что он нарушил свое право на свет — при условии, что его окно существует не менее 20 лет. года.Они могут попытаться уменьшить размер предложенного вами проекта или попытаться получить плату вместо уменьшения их права на свет.
Право на свет на самом деле не является существенным фактором при планировании решений, и если потеря света довольно незначительна и может быть компенсирована в финансовом отношении, суд может присудить компенсацию, а не судебный запрет.
,
Пристройка к старому дому: проекты, материалы, советы по выбору фундамента