Стена старого дома: Реставрация старого дома в деревне. Внутренняя отделка

Реставрация старого дома в деревне. Внутренняя отделка

Внешняя реставрация деревенского дома – это создание крепкой основы. Следующий этап требует акцента не только на надёжности и прочности, но и на эстетике результата. Ведь именно внутренняя отделка дома создаёт атмосферу, делает жилое пространство уютным и особенным. Перед вами история создания многофункционального домика в 25 метров квадратных.

Ремонт стен старого дома

До нас кирпичные стены дома под реставрацию были оштукатурены. Местами штукатурка отвалилась, местами мы её отодрали, местами она сидела, как прикованная и ничем её не сбить с места.

Мы решили, что выравнивание стен, в нашем случае – слишком дорого по финансам и трудозатратам, а также это украло бы от стен по несколько сантиметров.

В этом моменте наиболее ярко отразился наш подход к ремонтным работам: экологичность, экономичность, простота.

В процессе реставрации частного дома было решено: зачистить стены, нанести тонкий слой гипсовой штукатурки и покрасить водоэмульсионной краской.

Когда начали наносить гипсовую смесь, попробовали обмазывать стены руками, без шпателя, оказалось, что так сохраниться вид кирпичной кладки. Это порадовало, особенно тем, что своды, которые мы не смогли сохранить при починке окон, радуют нас теперь своими рисунками.

Отсутствие стереотипа о ровности стен и желание не создавать себе проблем из внутренней декоративной отделки помогли нам сохранить старинную красоту нашего дома.

Реставрация печи своими руками

Нам повезло, в нашем доме была печь русская с подтопком, правда, была она не в лучшем состоянии. Отсутствовала плита, дверца у поддувала, лежанка была немного продавлена, и имелись в наличии две трещины довольно устрашающие. Трещины появились от того, что прежние хозяева дома, пытаясь сделать подпол, вырыли яму у самой печки, от нестабильности грунта заднюю стенку стало заваливать. В уличной части дымохода верхние ряды кирпичей раскрошились от старости и от того, что печь много лет топилась только летом во время заготовки варенья, то есть, очень редко.

К тому же место между дымоходом и крышей не было герметично заделано, вода текла, разрушая всё на своём пути.

Первоначальный вид печкиПлита у подтопка была треснута и поведена, кирпичи провалилисьПервый раз разожгли печь после прочистки дымохода и колодцев для проверки тяги

Печник посоветовал нам счистить старую штукатурку, расшить швы на 0,5 см., купить глиняный раствор и замазать им трещины. Затем заново оштукатурить.

Наши действия по реставрации русской печи были такими:

• Зачистили печь и расшили швы. Мы занимались этим четыре дня под арию Фигаро, что немного разгоняло тоску. Ремонт печки в доме своими руками – это очень нудная и пыльная работа
• Далее – дымоход. Заново сложили верхние ряды раскрошившихся кирпичей
• На чердаке дымоход оштукатурили глиняным раствором, используя сетку из стекловолокна для армирования

Конечный результат после реставрации печи

Закрывали трещины тем же глиняным раствором, кстати, покупать его мы не стали. Оказалось, что в наших краях можно накопать белую глину. С помощью знаний нашего доброго соседа, его книги «Как сложить печь?» и форумов печников, мы выявили индивидуальное соотношение частей раствора. Для этого пришлось провести несколько опытов и сделать выводы. Правда, сделать раствор самостоятельно оказалось целой историей, помимо опытов, необходимо накопанную глину перетереть через мелкую сетку, что требует много времени, терпенья и пальцев. Песок для смеси просеивается через мелкое сито, его ещё промывают водой от мелкой органики, но мы решили, что это слишком хорошо будет. Раствор вышел удачным, швы не крошатся, никаких трещин не появилось за два года.

Устанавливали плиту как-то интуитивно, на тот же глиняный раствор, стараясь соблюсти уровень. С поддувалом так же, закрепили на проволочки и закрыли раствором.

Загрунтовали, чтобы ничего не сыпалось. Покрасили металлические элементы жаропрочной краской. На этом этапе закончили реставрацию русской печи.

Штукатурить печь не стали, захотелось сохранить вид кирпичной кладки. Это добавило в интерьер ещё одну интересную фактуру, натуральную и естественную. 

После реставрации русской печи мы использовали ее еще как камин!

Деревянные полы в частном доме своими руками

Демонтаж старого пола произошёл довольно быстро, доски сгнили в труху из-за излишней влаги, так как пол не проветривался, ведь он был покрыт линолеумом и продухи были закрыты.

Как мы обустроили «погребок»?

Сняли плодородный слой почвы, разровняли землю, выкопали яму для «погребка». Поставили там деревянную коробку, просмолили внешнюю сторону, залили дно бетоном.

Как мы сделали гидроизоляцию подпола?

Расстелили по всей площади плотную плёнку. Она отсекает лишнюю влагу от земли, засыпали 5-сантиметровый слой песка по всей площади.

На что поставить лаги?

При демонтаже старого пола мы обнаружили столбики из дубовых брёвнышек. Столбики эти сгнили в труху, поэтому мы не захотели использовать дерево, а с кирпичами изначально связываться не хотели, мороки много. Было решено использовать б/у автомобильные покрышки, так как мы всегда за экономию ресурсов, финансовых и природных.

Почему покрышки? Они не гниют, не пропускают влагу, отличная опалубка, абсолютно ничего не стоят.

Расставили покрышки. Плотно набили их песком, хорошо утрамбовав, залили 5-сантиметровый слой бетона в покрышки

Как сделать черновой пол?

После того, как расставили лаги по уровню. В них закрепили поперечные лаги и обработали всё отработкой.

Далее набили черепные бруски и настелили черновой пол. Делали его из старых досок, оставшихся от веранды, которую к тому времени разобрали. Обработали их железным купоросом.

Как утеплить деревянный пол в частном доме?

Настелили пергамин для гидроизоляции. Засыпали ячейки 10-сантиметровым слоем опилок, которые мешали с известью, золой и солью (от плесени и мышей). Дали хорошо просохнуть опилкам.

Как сделать пол из досок?

Настелили чистовые полы из обрезной 25-й доски естественной сушки.  Далее – шлифовка деревянных полов болгаркой. Чем покрыть деревянный пол в доме? Чтобы дёшево и экологично? Мы использовали льняное масло и не пожалели. Оно прекрасно впитывается в дерево и полимеризует покрытие, не оставляет жирных следов. Единственное, что сейчас сделали бы по-другому, так это добавили бы красящий пигмент в масло, чтобы полы были потемнее. Всё-таки за светлым деревянным полом ухаживать нелегко.

Укладка полов из сосновой доски

На этом этапе внутренней отделки мы переехали в свой дом. Где были только полы и печка.

Ремонт потолка с балками

Потолок в нашем доме сделан из доски пятёрки и утеплён 15-сантиметровым слоем опилок. Изнутри он был оклеен обоями (такая внутренняя отделка — нередкое явление в старых домах), но бумага разошлась по швам и между досок опилки уже сыпались в комнату. У печки протекала крыша и доски вокруг дымохода попросту сгнили. В остальном потолок был в порядке.

Реставрация потолка поэтапно:

Замена досок вокруг дымохода. Материалом для ремонта потолка была старая доска 5-ка, которую мы нашли на чердаке. Чего нам хватило для заделывания дырки вокруг дымохода.

Чтобы опилки не сыпались нам на голову, мы обшили потолок картоном. Это оказалось довольно бессмысленным действом. У картона было много швов, там оседала пыль, которая летела на нас, а когда ещё и мухи решили, что там жить здорово, мы поняли что нужно срочно что-то предпринимать. Всё-таки, до финишной реставрации потолка у нас было ещё далеко.

Сейчас, когда всё уже позади, сидя в тёплом и светлом помещении перед ноутбуком, с выспавшимся организмом и светлой головой, идея с картоном кажется изначально дурацкой. Но когда перед той же самой головой стояло 33 задачи в день, каждая из которых требовала решения срочного, экономного, эргономичного… В общем, тогда было трудно сделать так, чтобы все решения были «в яблочко». Благо промах оказался в такой незначительной вещи, которая почти ничего не стоила нам и украла не очень много времени.

Итак, после картона мы обшили потолок чёрным агроспаном. Этот материал пропускает воздух и был у нас в наличии, поэтому выбор пал на него. Проблемы с пылью и мухами решились.

Финишную внутреннюю отделку вагонкой мы стали делать гораздо позже, когда были решены все насущные проблемы с водой, канализацией, необходимой мебелью. Зашили вагонкой и покрыли льняным маслом. Свою изюминку в интерьер добавили «фальш-балки», которые изготовили из горбыля. Этот элемент из рустикального стиля дополнил наш интерьер.

Вся мебель в доме также выполнена вручную. Но об этом, как-нибудь в другой раз.

Вот так закончилась наша реставрация старого дома. Она многому нас научила. Дала не только строительные навыки, но и внутреннюю уверенность в своих силах.

Авторы: Никита и Настя Кузнецовы

 

Как мы выравнивали покосившиеся стены старого деревенского дома, и ставили новые окна | sevprostor

Моя прошлая статья рассказывала о том, как мы столкнулись с очень неприятным сюрпризом при восстановлении нашего деревенского дома. В его стенах оказалась масса гнилых бревен и к тому же он был построен с технологическими нарушениями, сильно затрудняющими любой серьезный ремонт. Все-таки, что бы там не говорили про умопомрачительное качество, выдававшееся Сталинскими Артелями в 30е годы, но наш дом они построили без единого нагеля в стенах. Может, конечно, это технологическая особенность строительства старых срубов, а может — нужно было выполнить план к определенному сроку, чтобы не уехать в какой-нибудь ГУЛАГ. Точно мы этого никогда не узнаем, но жизнь своим потомкам они осложнили знатно.

Таков был промежуточный результат

Однако, для наших строителей, которые работают у нас уже с начала лета, похоже нет ничего невозможного: они выполнили первый этап работ по замене большей части плохих бревен, и теперь приступили к этапу следующему, который, кроме ремонта оставшихся косяков включал в себя еще и возведение каркасной пристройки на месте двора, который полностью сгнил, и который мы отпилили от дома еще весной.

Было решено первым делом усилить фронтальную стену вертикальными брусьями. Проблема в том, что в этой стене находится сразу 4 окна, между которыми лежат короткие бревна, некоторые из которых подлежат замене. Да и под ними тоже было что менять. Чтобы все это дело не раскатилось при подъеме стены, нужно было как-то закрепить все составные части друг относительно друга. Кроме того, по нашему замыслу, эти брусья, которые в будущем будут притянуты к каждому бревну отдельной шпилькой, помогут выпрямить провисшую искривившуюся стену. Такие же брусья будут поставлены и на боковых стенках, а потом, прямо по ним дом планируется обшить вагонкой. Так же мы усилим четвертую внутреннюю стену (на ее брусья пришьется перегородка между комнатами), а заднюю поддержат стойки каркаса пристройки.

Фронтальные брусья мы установили целой толпой, дополнительно придавливая их к стенам и одновременно затягивая шпильки. И хоть мы пока и ограничились очень малым количеством крепежа, так как бревна еще предстояло шевелить и раздвигать, но стена уже ощутимо выпрямилась.

Строители, выдавив стену, любуются результатом и гадают, не раскатится ли она при снятии коробок

Крепеж, кстати, я изготовил специальный: дело в том, что «лунку» под гайку можно выбрать только с внутренней стороны стены; далее сверлится сквозное отверстие через бревно и брус, и с внешней стороны такое дополнительное углубление уже не сделать. Поэтому я просто приварил на концы шпилек шайбы, чтобы получились этакие шляпки, которые не помешают дальнейшей обшивке дома вагонкой.

Кропотливая работа

Впоследствии, когда все усиления будут уже крепиться к стенам окончательно, строители немного запилят брусья в стены, дабы выставить их в один уровень и придать всей конструкции дополнительную жесткость. После этого мы с Натальей отправились в Петербург за окнами, а строители, тем временем, принялись за пристройку, каркас которой к нашему возвращению через 3 дня уже был готов.

Зачаток пристройки на месте разрушенного двора

От нас не требовалось более ничего, кроме как выгрузить окна. Пристройка к тому времени уже приобрела свои очертания, но теперь Александру, как самому опытному, предстояло изготовить новую обсаду для окон, чтобы с ней уже можно было, наконец, закончить ремонт стен сруба и вставить новые окошки. Посмотрев на все это мы отправились в поездку, но следующим утром все-таки, сгорая от любопытства, заглянули домой.

Выглядит страшновато. Меня и в самом деле попросили не лезть под руку и держаться от дома подальше

Дом выглядел еще ужаснее, чем в тот раз, когда был завершен первый этап ремонта. Но теперь мы знали, что это лишь его промежуточный вид и скоро все образуется. Строители озадаченно что-то делали в одном из углов, окон не было, и часть стены висела на домкратах, которые на ажурных подпорках стояли в оконных проемах. На наше присутствие никто особого внимания не обратил, так как все трое были поглощены своей кропотливой работой. Мне только посоветовали держаться от дома подальше, так как, мол, одно неверное движение — и дом твой раскатится по бревнышку. Выглядело все, и в самом деле, очень неустойчиво и опасно. Посмотрев на все это с трепетом, мы сели в машину и удалились в далекие дебри лесов и болот Вытегорского района.

Как мы выравнивали покосившиеся стены старого деревенского дома, и ставили новые окна

Возвращаясь домой через 2 дня, мы гадали, закончили ли строители свои работы. В целом мы сходились на том, что заменить все гнилые бревна, поставить 8 окон с новой обсадой и обшить пристройку было бы нереально за это время, и бригада либо уехала домой отдыхать, оставив все как есть, либо решила работать до победного, и сейчас тусит у нас в доме. Во втором случае нам бы пришлось кататься и дальше, так как в таких условиях работать у нас все равно не получается, а просто сидеть нам не интересно.

Подъехали к дому мы уже в сумерках. Издалека виднелись уже готовые окошки и очевидно выпрямившаяся фронтальная стена. Бригада же, одетая в городскую одежду встретила нас возле завора. Они успели сделать все, что было запланировано! Пристройка оказалась обшитой, и, что самое главное — завершилась эпопея со стенами и окнами. Мужики просили отвезти их до города, и я, хоть и ездил в этот день ухе 12 часов к ряду по лесовозным дорогам, был рад выполнить их просьбу.

А вот и результат изнутри

Конечно, все это пока еще не конец, и нам предстоит много работы, однако, дом становится все лучше и лучше. Я предполагаю, что следующим этапом станет окончательное укрепление стен и их наружная обшивка.

11 хороших идей — INMYROOM

Этот дом был построен в 1925 году, и с тех пор претерпел немало изменений. Однажды нынешний владелец решил, что в его жизни очень не хватает спокойствия – и выкрасил дом в белый цвет. Как оказалось, такой фон стал отличным началом обновления интерьера. Очень скоро пространство обрело новый облик: теперь современные светильники соседствуют здесь с винтажной мебелью, новые ковры покрывают отреставрированный паркет, а нейтральную цветовую гамму дополняют яркие синие и красные акценты. Заимствуем 11 дизайн-идей для бюджетного оформления старого дома.

1. Перекрасьте стены

Самый простой и недорогой способ обновить интерьер – перекрасить стены. Владелец этого дома решил попробовать придать интерьеру черты скандинавского стиля, поэтому основным цветом для стен был выбран белый.

2. Сочетайте сочетаемое

Если бюджет грядущей переделки явно не вместит траты на дорогие отделочные материалы и дизайнерские предметы интерьера, старайтесь использовать чистые цвета и проверенные сочетания. В отделке кухни этого дома использован, помимо белого, насыщенный серый цвет, а также обои с бело-серым рисунком. Простой и беспроигрышный альянс.

3. Не забудьте про яркие акценты

Создатель данного интерьера добавил в него яркие цветные акценты — красные, синие. Этот прием типичен для скандинавского стиля, но и в других интерьерах отлично работает. Главное не перестараться и выбирать гармонично сочетающиеся цвета.

4. Сохраните старую мебель

Кто сказал, что старая мебель не способна вписаться в современный интерьер? Напротив, все более частой становится ситуация, когда в свежеотремонтированной комнате находит место старый бабушкин комод или дедушкин письменный стол. В спальне этого уютного домика, к примеру, винтажное трюмо гармонично уживается с современной кроватью и новенькими светильниками.

5. Отреставрируйте паркет и лестницу

В старых домах деревянный паркет и лестница могут прослужить еще десятки лет, после того как отреставрировать их. Если дерево в удовлетворительном состоянии, то гораздо дешевле и проще будет немного обновить его, чем устанавливать новую лестницу и заново укладывать паркет.

6. Обустройте удобную кухню

А вот на кухне лучше не экономить! Это как раз тот случай, когда в долгосрочной перспективе выгоднее приобрести качественный гарнитур и максимально внимательно подойти к вопросу обустройства функциональных зон.

7. Не избавляйтесь от камина

Обратите внимание, насколько уютно выглядит зона отдыха в этом небольшом доме. Не последнюю роль в создании комфортной атмосферы играет камин. Если вы делаете ремонт в старом строении с камином, постарайтесь сохранить и обновить его. Как правило, это не требует чрезмерных затрат, а вот семейные вечера у огня — бесценны.

8. Дайте шанс винтажным коврам

Вопреки распространенному мнению, от старого ковра необязательно избавляться. Если он хорошо сохранился, а рисунок и цветовая гамма вас не отталкивают, отдайте ковер в химчистку, чтобы избавиться от грязи и пыли, и подыщите для «старичка» подходящее место.

9. Обзаведитесь живыми растениями

Комнатные растения — один из недорогих и эффективных способов освежить обстановку, сделать ее более уютной, а заодно и улучшить микроклимат помещения. Кстати, для тех, кто постоянно забывает поливать цветы, существует огромный выбор неприхотливых растений.

10. Чуть-чуть иронии не помешает

Не относитесь к оформлению интерьера слишком серьезно: в конце концов, это пространство для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Хочется использовать в декоре детские игрушки или приобрести ковер с шахматных узором? Сделайте это, позвольте себе немного иронии.

11. Сделайте балкон зоной отдыха

Не рассматривайте балкон как место для хранения ненужных вещей, ведь он может стать самой настоящей зоной отдыха. Владелец этого домика разместил на своем небольшом балкончике кресло, фонарь для свечи, поставил растение в горшке — и получил в итоге невероятно уютное место для утреннего кофе или вечерних посиделок.

Ремонт и укрепление стен старого шлакоблочного дома своими руками, как стянуть шлаковый дом, отмостка и основные причины трещин в стенах дома.

Шлакоблочные дома постройки 50-х — 70-х лет начинают потихоньку давать трещины. И не просто трещины, а хорошие трещины. Причины трещин могут быть различными, но главное это то, что раньше нашим отцам и матерям жить то было негде, а жить хотелось как все нормальные люди в собственном доме, вот и строили они дома из того что было и говорили при этом: «на наш век хватит». При строительстве экономили буквально на всём: на фундаменте, на цементе, на качестве стройматериалов, на профессиональных навыках специалистов. А такое понятие как монолит и армирование было вообще из области фантастики. Отмечу только одно, что из всех имеющихся причин (приведённых ниже) главной и основной причиной того, что старые кирпичные и шлакоблочные дома дают трещины является не качественный фундамент. Как обычно глубина заложения фундамента осуществлялась выше глубины промерзания, без применения армирования ни по низу ни по верху фундамента. Что совершенно неприемлимо, особенно на пучинистых грунтах. Такая конструкция фундамента однозначно приводит к постепенному его разрушению

Что же делать с такими шлакоблочными домами и их фундаментами?
Строительство нового дома обойдётся в хорошую копеечку. А в разваливающемся доме, где сыплется штукатурка, трескаются и наклоняются стены, разрушается фундамент жить стыдно, неприятно, да и не безопасно.

Решения здесь может быть только три:

Здесь мы остановимся только на последнем варианте развития событий, а именно — ремонте старого шлакоблочного дома своими руками. Начать ремонт нужно с оценки состояния дома, осмотра его специалистами и принятия решения о возможности проведения ремонта, его эффективности и долговечности. На многих сайтах можно найти информацию о том, как заделать трещины дома методом наложения скоб на трещины и их оштукатуриванием. Да, на какое то время можно пустить пыль себе в глаза и замазать трщину! Но, во-первых, простое замазывание трещин и наложение скоб не укрепит дом, через некоторое время трещина появится снова, во вторых: вы просто выбросите деньги практически безрезультатно. А как быть если трещина из года в год появляется снова, а стена начинает наклоняться? Отклонения от вертикального состояния хорошо видны по отвесу. В этом случае срочно нужно принимать решение и мы принимаем — шлакоблочному дому нужен капитальный ремонт. Начинать капитальный ремонт старого дома нужно с ремонта фундамента. Подробнее на странице ремонт фундамента каменного дома.
	Как дополнительно укрепить стены дома? Кроме ремонта фундамента, для старых домов, построенных из рыхлых шлакобетонных блоков, рекомендован ремонт стен способом устройства нескольких монолитных армированных поясов по периметру дома с последующим оштукатуриванием по металлической сетке. В сочетании с ремонтом фундамента эти мероприятия способны значительно продлить жизнь старого каменного и шлакоблочного дома. В связи со старением домов старой постройки эта проблема сегодня возникает повсеместно.
На фотографии изображён вариант верхнего армирования стены из шлакоблоков включая кирпичные угловые столбы дома. Пояса из арматуры устанавливаются как минимум по верху дома (выше оконных проёмов) в несколько рядов (минимум в 2 ряда) по всему периметру. Арматура используется обязательно рифлёная и длинной не менее 6 метров (диаметр арматуры в нашем случае применён в 12 мм.) с перевязкой или сваркой между собой для достижения единой монолитной конструкции. Дополнительный армирующий пояс устанавливается на уровне низа оконных проёмов в один или два ряда по периметру дома. Материал: арматура на 12-14, армирующая сетка (для достижения наибольшего армирующего эффекта — раскатывается и крепится к стене горизонтально), песко-цементная смесь. С целью достижения более жёсткой и единой конструкции, в кирпичном столбе, для закладки арматуры, проштраблено (болгаркой) углубление. Которое, в последующем, смачивается или обрабатывается грунтовкой и заделывается раствором. См. фото ниже.
	Арматура и армирующая сетка после частичного оштукатуривания. Оштукатуривание старого дома осуществляйте по маякам. Это значительно сэкономит ваше время и придаст обновлённому дому хороший внешний вид. Отдельно остановлюсь на ошибке, допущенной при ремонте стен данного дома. А именно: армирующая сетка была применена только на участках шлакоблочных стен, кирпичные угловые столбы штукатурились без сетки. В результате на одном из столбов после зимы штукатурка стала отходить. Возможной причиной данной ситуации послужила недостаточная подготовка поверхности кирпичного столба к оштукатуриванию. Но всё-таки лучшим вариантом и более надёжным во всех отношениях является применение армирующей сетки (в т.ч. полимерной). Крепление сетки осуществляется на участке шлакоблочной стены — простыми гвоздями с пластиковыми шайбами, а на участках кирпичной кладки — дюбелями.
		После оштукатуривания по маякам стены дома шпаклюются фасадной шпаклёвкой и красятся фасадной краской. На фотографии — тот же фрагмент стены после двух лет эксплуатации.   Возможно ли строительство второго этажа после ремонта старого шлакоблочного дома? Да, возможно! Но при соблюдении ряда условий и требований. Главными из которых являются: Ремонт фундамента необходимо осуществить двусторонней железобетонной обоймой, при этом обоймы должны быть связаны между собой анкерами; Для надёжной опоры второму этажу в шлаковых стенах должно быть наличие либо кирпичных опорных столбов (как в нашем случае) либо вмонтированных в ходе ремонта стен металлических опорных труб (обычно квадратных 100 х 100). А лучше и то и другое; Обязательное сооружение поверх шлакоблочной стены армпояса по всему периметру дома, включая все несущие стены. Толщина армпояса не менее 10 — 15 см. Опорой для армпояса являются кирпичные столбы и встроенные в шлакоблочные стены металлические опорные трубы; Строительство второго этажа ведётся из облегчённых материалов (газосиликат, облегчённый полнотелый керамзитобетонный блок «термолюкс») с применением армирования кладочной сеткой; поверх второго этажа сооружается второй армпояс толщиной 5-8 см. перекрытие второго этажа также сооружается облегчённым.
		Нарушение или отсутствие отмостки — одна из причин образования трещин в доме. Некоторые домовладельцы недостаточно внимания уделяют состоянию отмостки вокруг дома. К чему это приводит? Разберём частный случай. Следует отметить, что в большинстве случаев в домах с двускатными крышами трещины по стенам дома образуются на сторонах где расположены франтоны. Почему? При нарушении отмостки под различные стороны фундамента дома с двускатной крышей попадает различное количество осадков (воды). Так со стороны, куда направлены скаты крыши и соответственно воды стекает больше, грунт под фундаментом размягчается и соответственно проседает больше и быстрее, чем сторона фундамента в которую скаты крыш не направлены. На рисунке видно, что та сторона фундамента, куда с крыши вода практически не попадает опирается на твёрдое основание, а по краям дома, куда стекает вся вода с крыши — фундамент с большой вероятностью начинает проседать. Результат такого неравномерного проседания фундамента приводит к тому, что стены со стороны ската крыши проседают больше, а стены, где стока воды нет -меньше. Как результат — трещина (разлом) по стенам дома со стороны франтонов.
		См. : ремонт фундамента шлакоблочного дома.
		Карта сайта

Фотообои Стена старого дома с цветами | Фотообои на заказ

«Гладкие» АКЦИЯ 775 р/м2 вместо 1290р !

Стоимость материала: 775₽/м²

Ширина материала: 103 см. см.

Длинна материала: Любая см.

Плотность материала: 200 гр/м²

Основа материала: Виниловые на флизелиновой основе

«Мелкий песок» АКЦИЯ 775р/м2 вместо 1290р !

Стоимость материала: 775₽/м²

Ширина материала: 103 см. см.

Длинна материала: Любая см.

Плотность материала: 250 гр/м²

Основа материала: Виниловые на флизелиновой основе

Стоимость материала: Не задано/м²

Стоимость материала: Не задано/м²

«Самоклеящиеся гладкие» 690 р/м2

Стоимость материала: 690₽/м²

Ширина материала: 105 см. см.

Длинна материала: Любая см.

Плотность материала: 150 гр/м²

Основа материала: Винил

«Фреска» АКЦИЯ 775р/м2 вместо 1290р !

Стоимость материала: 775₽/м²

Ширина материала: 103 см. см.

Длинна материала: Любая см.

Плотность материала: 300 гр/м²

Основа материала: Виниловые на флизелиновой основе

«Эконом Флизелин» АКЦИЯ 210р/м2 вместо 350р !

Стоимость материала: 210₽/м²

Ширина материала: 103 см. см.

Длинна материала: Любая см.

Плотность материала: 130 гр/м²

Основа материала: Виниловые на флизелиновой основе

Отделка старого дома внутренняя и внешняя (снаружи) по доступной цене

Качественный процесс отделки старого дома подразумевает использование самых современных строительных материалов в сочетании с последними достижениями ремонтного и дизайнерского искусства. От того, насколько правильно будет выбрана технология, зависит уровень комфорта и безопасности реконструируемого жилья.

Отделка старых домов, так же как и новых, бывает как внутренняя, так и наружная. Для обустройства внутренних помещений большинство специалистов рекомендуют использовать высококачественный гипсокартон и декоративную штукатурку. Правильный выбор и умелое применение этих материалов позволяет привести в идеальный вид любое, даже самое невзрачное помещение и сделать из него тихий и уютный жилой уголок. Кроме того, использование гипсокартона и декоративной штукатурки не требует наличия каких-либо особых инструментов, что позволяет выполнять большие объемы работ в самые кратчайшие сроки.

Процесс внешней отделки старого дома требует уже более серьезного подхода. В качестве облицовочных материалов, как правило, используют искусственный камень или керамогранит. Использование этих строительных материалов требует самого профессионального подхода и подразумевает наличие у мастеров специального инструмента, предназначенного для подготовки для отделки фундамента и стен. Кроме того, процесс отделки старого дома снаружи занимает намного больше времени, нежели благоустройство внутренних помещений и требует немалых капиталовложений.

Отделку старого дома можно выполнить самостоятельно, однако лучше всего обратиться за помощью в строительную компанию, специализирующуюся на реставрации зданий. Такой подход позволит избежать возникновения различных проблем, связанных с процессом восстановления стен, пола и потолка и поможет сэкономить финансовые средства на закупку материалов. Что же касается непосредственно самих материалов, то их рекомендуется приобретать в известных строительных магазинах, так как в таком случае риск приобретения некачественной продукции будет сведен к минимуму.

Внутренняя отделка старых домов

Для качественной отделки внутренних помещений старых домов используются, как правило, такие материалы как штукатурка, гипсокартон и обои (виниловые, флизелиновые и т.п.).

Использование качественной декоративной штукатурки позволяет сгладить все неровности и погрешности реконструируемых стен и придать им пристойный вид. Кроме того, штукатурка обладает прекрасными эксплуатационными свойствами, благодаря которым внутренние помещения могут быть надежно защищены от различных негативных воздействий окружающей среды.

Гипсокартон используется для профессиональной внутренней отделки тех старых домов, стены и потолок которых находятся в аварийном состоянии и требуют максимальной облицовки. Использование такого материала позволяет качественно выравнивать любую поверхность, подготовив ее тем самым к началу косметических ремонтных работ. Отдельного упоминания заслуживает влагостойкий гипсокартон, предназначенный для отделки ванных комнат. Гипсокартонные листы с повышенной степенью защиты от воздействия влаги, способны активно противостоять сырости, что делает их незаменимыми для обустройства помещений с повышенной степень влажности воздуха.

В старых домах, требующих лишь частичного восстановления, лучше всего использовать высококачественные обои, выбор которых, в настоящее время, способен удовлетворить любые потребности. Материал наклеивается на тщательно прогрунтованные и прошпаклеванные стены отдельными полосками, после чего его разглаживают и оставляют сохнуть на некоторое время для того, чтобы он не потерял свои первоначальные свойства

Внутренняя отделка является обязательным условием обустройства старого дома, владельцы которого хотят превратить его в комфортное и надежное жилье. Такому отделочному процессу необходимо уделять особое внимание, так как от того насколько качественно будут выполнены внутренние облицовочные работы, зависит долговечность всего здания и его эстетические качества.

Отделка старых домов снаружи

Строительные работы по внешней отделке старых домов рекомендуется проводить в сухое и теплое время года, так как именно благоприятная погода способствует наиболее качественной облицовке здания и позволяет максимально эффективно использовать эксплуатационные и эстетические свойства отделочного материала.

Наиболее распространенным отделочным материалом, который используется для качественной облицовки, наружной части старого дома является керамогранит. Этот материал отличается невероятной прочностью и гарантирует сохранению эксплуатационных качеств на протяжении довольно длительного времени. Кроме того, поврежденные части керамогранитных плит всегда можно заменить новыми, не прибегая к использованию специального оборудования и инструментов.

Процесс отделки старых домов подразумевает обязательное выполнение ряда подготовительных работ. Фундамент и стены дома должны быть очищены от пыли и грязи, тщательно прогрунтованы и прошпаклеваны. Отделочный материал можно закреплять только на крепкую поверхность, не имеющую никаких изъянов. Что же касается подготовки керамогранитных плит, то они заготавливаются и обрабатываются заранее. Такой подход позволяет избежать траты лишнего времени, и правильно рассчитать количество необходимого для работы материала.

В том случае, если стены старого дома находятся в нормальном состоянии и требуют лишь некоторых косметических поправок, рекомендуется использовать такой отделочный материал как декоративная штукатурка. Высококачественная штукатурка, нанесенная на фасад здания, способна превратить любое, даже самое невзрачное строение, в настоящее произведение архитектурного искусства.

Использование декоративной штукатурки поможет владельцу старого дома обустроить в точном соответствии со всеми своими желаниями и потребностями. Привлечение к отделочным работам опытных строителей и дизайнеров позволяет сделать фасад дома оригинальным и красивым, что позволит жилью выгодно выглядеть на фоне соседствующих с ним зданий.

Перед началом работ по внешней отделке старого дома необходимо проконсультироваться с опытными специалистами, которые помогут вам подобрать подходящие строительные материалы и дадут ценные рекомендации и советы по обустройству вашего жилья. Также, необходимо обязательно составить расходную смету, дабы избежать в будущем лишних финансовых затрат.

Наша компания занимается предоставлением услуг по профессиональной реконструкции и отделке старых домов и всегда готова выполнить для вас самые различные отделочные работы. Благодаря опыту наших специалистов и гибкой ценовой политики, вы сможете воплотить в жизнь все ваши задумки с минимальными временными и финансовыми затратами. Мы работаем по всей территории Москвы и Московской области и готовы выехать к вам по первому вашему звонку. Обращайтесь – наши мастера ждут ваших заказов в любое время!

 

Как построить дом вокруг старого дома

        Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

   

   Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

    Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.    

   Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.

   Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

   Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.

   Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

   Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

   Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

   В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы. 

   Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

  При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

   Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

   В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

   Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

   Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

   Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

   Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

   Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

   Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

   Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

   Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Видео

История, скрытая в стенах

Опаленный красный корсет.

Половина черепа собаки.

Глиняная трубка XIX века.

Мастодонт.

Начав копать — будь то раскопка многонаселенной городской земли для коммерческого проекта или снос стен дома — никогда не знаешь, что найдешь. Это может быть ритуальный объект, помещенный здесь для защиты от злых духов 300 лет назад или несколько десятилетий назад. Возможно, его положили туда специально или оставили случайно.Если это не капсула времени с запиской, вы никогда не узнаете наверняка.

Каждое здание несет в себе историю в его стенах, потолках, полах и фундаменте. Само дерево, гипс и камень могут содержать могущественные секреты, даже талисманы, некоторые из которых были помещены туда, чтобы их могли найти будущие жители — нить, связывающая прошлое и будущее.

Рассмотрим Мишель Морган Харрисон, дизайнер интерьеров, которая ремонтирует свой дом, дом, построенный в 1816 году в Новом Ханаане, штат Коннектикут. Ее генеральный подрядчик Патрик Кеннеди недавно обнаружил череп, похороненный под старой балкой из белого дуба.»Сначала я подумал: это человек!» — сказала мисс Харрисон, которая с облегчением обнаружила, что это не так. Тогда они подумали, что это может быть череп лошади, один из объектов, которые ирландские строители традиционно помещали в дома.

Оказалось, что это собака, хотя половина черепа отсутствует.

«Я видел всего понемногу» во время ремонта, — сказал г-н Кеннеди, подрядчик и плотник с 20-летним стажем. «Но череп был уникальным, и он никак не мог упасть туда, как был захоронен.Его поместили почти точно по центру под дверным проемом, и никаких других костей с ним не было. Я сразу подумал, что это что-то суеверное ».

Настолько, что, по его словам, он планирует перезахоронить его на том же месте в доме после завершения ремонта.

«Практика закапывания или сокрытия предметов в конструкции дома называется замуровыванием», — сказал Джозеф Хиткотт, историк архитектуры и урбанист, преподающий в Новой школе в Нью-Йорке.

«На самом деле это древняя практика, которая существует во многих культурах и цивилизациях», — добавил Хиткотт. Самыми известными примерами являются артефакты, погребенные с египетскими фараонами в пирамидах, но он сказал, что ритуальные предметы часто находили в стенах римских вилл и обычных домов во время археологических раскопок. «История масонства уходит своими корнями в ритуалы сокрытия тайн каменщиками, запечатывания секретов в своих зданиях», — сказал он.

Объекты часто прятали, чтобы принести жителям удачу. Так было в Ирландии, сказал он, «где при строительстве дома было обычным делом закапывать череп лошади в пол или под очаг — кельтская практика, уходящая корнями в прошлое.Иногда это был весь череп, иногда только передняя часть или верхняя часть без нижней челюсти ».

В Англии и Ирландии во многих регионах было принято закапывать мертвых кошек в стены или под полы домов, чтобы отогнать злых духов, добавил доктор Хиткотт.

Все это звучит как древняя история — до тех пор, пока вы или ваша рабочая команда что-нибудь не найдете.

Когда Роб ДеРокер, консультант по маркетингу из Тэрритауна, штат Нью-Йорк, начал ремонт своего дома 1843 года, известного как Ледяной дом (в 19 веке он использовался для хранения льда), появилось несколько объектов.Он нашел глиняную трубку и кисет для табака внутри оконной рамы, рулон для пианино в потолке, детскую карточку с алфавитом и несколько керамических плиток, расписанных вручную. Он мечтал о богатствах «Роуд-шоу антиквариата», но обнаружил, что эти предметы скорее исторические, чем ценные. Тем не менее, г-н ДеРокер наслаждается материальной историей своего дома: «Когда этот дом был построен, Авраам Линкольн еще был юристом», — сказал он.

Люди, которые думают, что нашли что-то старое и ценное, часто связываются с Нью-Йоркским историческим обществом, сказала Маргарет К.Хофер, вице-президент общества и директор его музея. «Нам постоянно поступают такие звонки», — сказала она. Сотрудники музея обычно просят фотографию по электронной почте, прежде чем принять решение более внимательно.

«Некоторые определенно думают, что собираются разбогатеть — обычно они ошибаются», — сказала она. Обычные находки включают старые газеты, иногда используемые для изоляции, а также огнестрельное оружие и боеприпасы, такие как пушечное ядро ​​времен войны за независимость, найденное на заднем дворе Бруклина в августе прошлого года. По ее словам, тот действительно оказался исторически ценным, ознаменовав ключевое сражение, хотя и «крупную потерю для американской армии».

Пару лет назад г-жа Хофер открыла капсулу времени из 1914 года, созданную Ассоциацией деловых людей Нижнего Уолл-Стрит и переданную в то время историческому обществу на хранение, чтобы открыть позже.

Капсула 1914 года, заключенная в красивый латунный сундук, хранилась в обществе до 2000 года, выставлялась неоткрытой в его Центре Люси с 2000 по 2014 год, «а затем с большой помпой открылась в октябре 2014 года, когда ее снова запечатали», — сказала г-жа Хофер. «В нем было много публикаций того времени, включая газеты, периодические издания и годовые отчеты», — сказала она.

В 2015 году подростки-любители музеев создали собственную капсулу времени, добавив в нее электронные сигареты, мобильный телефон, чашку Starbucks и билеты на концерты.

Одним из самых богатых источников музея является Ear Inn, дом, построенный примерно в 1770 году и до сих пор стоящий — хотя за последние 20 лет он просел на 10 дюймов — по адресу 326 Spring Street в Нижнем Манхэттене. Сегодня на его первом этаже находится бар и ресторан. В доме было много сувениров о раннем Нью-Йорке, когда его владельцы, Мартин Шеридан и Ричард Хейман, откопали подвал.

«Там много замечательных вещей, — сказала г-жа Хофер, — предметов повседневной жизни. Это снимок периода времени и класса людей «. Улов включал ночной горшок и кувшины для виски.

«Мы копали подвал, чтобы поставить опоры, чтобы укрепить дом», — сказал г-н Хейман. «С момента постройки здание утонуло на шесть футов».

Дом не нуждается в революционных полномочиях, чтобы быть сокровищницей.

«За 30 лет архитектурной практики мы обнаружили много разных вещей под полом и внутри стен, и большинство из них осталось там случайно», — сказал Марвин Дж.Андерсон, архитектор из Сиэтла. «Газеты в течение многих лет использовались в качестве изоляции и регулярно помогают нам определить, когда были построены пристройки или улучшения». Во время недавнего ремонта дома в Сиэтле, построенного в 1914 году, он обнаружил под половицей в комнате горничной лист из газет 1924 года.

«Несколько лет назад, когда мы ремонтировали дом 1902 года, мы наткнулись на обгоревший красный корсет внутри стены», — сказал он. «Это, безусловно, остановило строительство на несколько часов и вызвало у многих недоумение, но мы так и не поняли, что за этим стоит.«

Некоторые домовладельцы и некоторые рабочие бригады также предпочитают оставлять подписи и предметы, — добавил г-н Андерсон. «Когда мы ремонтируем дома, мы поощряем клиентов и их семьи создавать и оставлять капсулы времени где-нибудь внутри дома, что можно обнаружить, когда стены и потолки откроются через 50–100 лет».

Строительные бригады также обычно подписывают каркас стен, зная, что он будет закрыт. «Несколько лет назад один клиент рассказал мне о традиции класть иностранные монеты под плиту цокольного этажа; что он принесет в дом мудрость со всего мира », — сказал г-н.- сказал Андерсон. «Я никогда не исследовал эту традицию, но мы делали это во многих проектах, чтобы сделать паузу и отметить момент или веху во время строительства».

Когда г-н Кеннеди начал работать над домом г-жи Харрисон 1816 года, подпись плотника 1921 года была найдена на оконной раме чердака. Также было обнаружено: капсула времени 1990-х годов, в которой была записка от 9-летней девочки, которая тогда жила там.

Ким Гордон, дизайнер из Лос-Анджелеса, специализирующаяся на ремонте домов 1920-х годов, собирает предметы, которые она находит в процессе, и создает небольшой пакет, который кладет в стену после завершения проекта, иногда с ведома владельца, иногда без .В стене дома 1905 года постройки, самого старого из тех, что ей удалось отремонтировать, она нашла небольшой серебряный медальон с изображением Девы Марии на цепочке. «Это было очень подробное, красивое, красивое произведение», — сказала она. Завершив ремонт, она поместила его в небольшой тканевый мешочек, добавила несколько измельченных морских ракушек, гальку и глиняную фигурку и засунула обратно в стену.

Она собирает небольшие предметы на барахолках, «которые говорят со мной», и сохраняет их для использования в будущих упаковках во время ремонта.«Это якорь в пространстве», — сказала она. «Я дал дому намерение».

И, конечно же, коммерческие проекты, требующие серьезных раскопок, обычно обнаруживают самые разные вещи. Но корабль 19-го века, обнаруженный в мае 2016 года в Бостоне, и кости древнего слона, найденные в ноябре того же года в Лос-Анджелесе во время раскопок на станции Уилшир / Ла-Бреа метро Purple Line Extension, имели потрясающее значение. . Расширение метро, ​​проект Skanska-Traylor-Shea, позволило получить зубы, бивни и частичный череп как минимум двух вымерших млекопитающих.

В Бостоне другая команда Skanska, работавшая над 17-этажной офисной башней, находилась на месте более восьми месяцев и через шесть-восемь недель на этапе раскопок, когда обнаружила затонувший между 1850 и 1880 годами корабль, который все еще содержали бочки с известью и предметы, включая ножи, вилки и тарелки. Он находился примерно в 20 футах вниз и примерно в 500 ярдах от нынешнего берега возле Института современного искусства.

Он находится «в самом сердце Бостона и в центре крупного развития», — сказал Шон Херли, исполнительный директор и президент коммерческого развития Skanska USA.«Сначала мы не знали, что это было, но сотрудник, который это увидел, был достаточно умен, чтобы остановить строительство».

Был солнечный день. Офисы Skanska выходят окнами на объект, и волнение росло, когда сотрудники поняли: «Мы заключили настоящую сделку!» он вспомнил.

Внезапная встреча с историей может стать шоком.

«Я был поражен. Я никогда не видел ничего подобного », — сказал мистер Херли, который сразу же столкнулся с множеством вопросов:« Что нам здесь нужно делать? Что делать дальше? »

Важность их случайной находки была подтверждена, сказал он, поскольку археологи города и штата сошлись во мнении, что это была самая значительная находка в их карьере.«Наверное, на неделю у нас была группа из семи или восьми археологов. Они были в восторге ».

Ремонт старых стен — Журнал Backwoods Home

Дэвид Ли
Выпуск № 106 • Июль / август 2007 г.

Несколько лет назад мы с женой искали новый участок под строительство, когда попали в ловушку. Мы недавно построили и продали дом, отдыхали и праздновали.Пришло время вернуться к работе.

Мы были за городом, невинно ехали, когда завернули за угол и там… причудливая старая усадьба появилась, как будто прямо из фильма. Красивый сарай с обветренными досками, дом в стиле солончаков, старый сад, яблони и сливы, виноградные лозы, пруд, старый кирпичный родник и лужайка, окруженная кленами, дубами и деревьями катальпа. Место было вакантным. Это было продано. Мы влюбились в него. Мы купили это. Сработала ловушка «Починить старый дом».

Мы должны были знать лучше. Раньше мы делали это дважды с неудовлетворительными, убыточными результатами, но… третий раз — прелесть, правда? В старом месте было еще больше черт, побуждающих игнорировать здравый смысл. Он занимал 30 акров земли со всеми типами местности. Там были поля, леса, ручей и хребет, откуда открывался вид во всех направлениях. Дом и сарай были обставлены любопытным барахлом. В гостиной был камин из не менее 5000 кирпичей.

На уборку дома, достаточную для переезда, у нас ушло больше месяца, и все это время у нас не было сыпи, и это было хорошо.Затем я осмотрел, измерил и прикинул, сколько денег и времени потребуется, чтобы спасти дом.

Мы узнали, что дом, начатый примерно в 1820 году, был результатом многих спонтанных построек на протяжении десятилетий. Фундамент представлял собой частично подвесное пространство с огромными камнями под тесаными дубовыми бревнами, а частично бетонный подвал располагался примерно под третью дома в 1950-х годах. Стены были очень впечатляющими. Снаружи внутри были вагонка (около 1955 г.), слой пиленых досок толщиной в дюйм, стойки 3 × 7 дюймов от 1820 г., еще один слой пиленых досок, два слоя стеновых панелей и не менее пяти слоев обоев.Крыша была такой же сверхпрочной конструкции, включая обои. Это были хорошие новости.

Камин из 5000 кирпичей за столетия осел на несколько дюймов и унес с собой этот конец дома, скручивая и искривляя каждую стену, пол и потолок в доме на пару дюймов в разных направлениях. Единственным ровным местом в доме была лужа в подвале. Ни стены, ни пол, ни потолок не были квадратными. Изоляция не была изобретена. Окна были одинарными и такими старыми, что некоторые стекла выглядели как ледяные.

Вы могли проследить изобретение электричества от оголенных проводов на фарфоровых ручках через провода с тканевой изоляцией вплоть до 60-амперной службы с ввинчиваемыми предохранителями, украшавшими место, когда мы ее покупали. Были все версии, кроме современных.

Отопление (кроме камина) осуществлялось газовыми обогревателями от двух газовых скважин на участке. Но газовые скважины были исчерпаны за несколько лет до этого, и это стало основной причиной продажи места. Сантехника была… Я даже не хочу об этом говорить.

Как вы понимаете, отремонтировать и перестроить это место потребовалось много работы, которую мы решили сделать, а не отдать пожарной части для тренировочного сожжения. Я проделал там много работы, которую никогда не забуду, даже с терапией. Но в этой истории я расскажу вам о некоторых более счастливых событиях, которые мы пережили при ремонте старых стен.

Правила 5 / 3-3 / 5

Любой опытный ремонтник старых домов знает, что нужно помнить о правилах 5 / 3–3 / 5. Это означает, что если вы сделаете работу самостоятельно, она займет в 5 раз больше времени и будет стоить в 3 раза больше, чем вы предполагали.Если нанять помощника, это займет в 3 раза больше времени и будет стоить в 5 раз дороже. Я узнал об этом в прошлом. Однако я обнаружил несколько способов изменить это правило в нашу пользу при работе со стенами. То, что я вам здесь показываю, предназначено для использования на внешних стенах, но элементы этого метода также полезны при работе со стеновыми перегородками внутри дома.

Обычный способ улучшить стену в старом доме — это оторвать старые материалы от стеновых каркасов (собрать спрятанные там сокровища), изолировать, перемонтировать и добавить новую обшивку, штукатурку или другую внутреннюю отделку.В нашем фермерском доме Saltbox я хотел сохранить целостность конструкции. Удаление двустенной плиты и внутреннего слоя пиленых досок уменьшит это преимущество. Я также боялся мысли обо всей этой грязной работе.

Идея выровнять старые стены до некоторого сходства с отвесом и выровнять полы и потолки с помощью домкратов, шкивов, кувалд и бульдозеров, как я делал в прошлом, не обсуждалась. Это ослабило бы структуру. В любом случае отвес и уровень — неуловимые цели в старом доме.

Мне нужны были ровные, отвесные, изолированные стены с новой проводкой и новые гладкие стены. Поэтому я решил построить их — прямо перед старыми стенами, по всему внутреннему периметру дома.

Вот как вы это делаете

Удалите швабры, молдинги, обшивку оконных и дверных проемов, осветительные приборы и все другие выступы из стены. Заделайте все трещины строительной пеной. Сделайте старые стены максимально защищенными от сквозняков. Если вы живете в доме во время ремонта, желательно строить стену в одной комнате за раз.Сделайте это одним большим проектом, если вы разумно живете в другом месте во время строительства.

Лучше всего начать с менее используемой комнаты для практики. Чтобы избежать конфликта с неровностями в старой стене и освободить место для изоляции R19, постройте новую стену толщиной не менее 5,5 дюймов. Проведите мелом линию на потолке по всей длине комнаты на расстоянии 5,5 дюймов от старой стены. Между меловой линией и старой стеной используйте обычный гвоздь 20D и молоток, чтобы пробить пробные отверстия в потолке.Найдите там все балки и отметьте их местоположение. Прикрепите пластину 2 × 4 к потолку, выровняв ее по меловой линии, с помощью шурупов для гипсокартона через пластину и на балки потолка. Используя отвес, отметьте точки на полу в каждом конце комнаты точно под 2 × 4 на потолке. Проведите между ними меловую линию и прикрепите к полу пластину 2 × 4.

Установите шпильки 2 × 4 на 24-дюймовые центральные линии по всей комнате. Это будет немного раздражать. Каждая шпилька будет немного разной длины.Они должны быть плотными и ровными, поэтому потребуется осторожная обрезка и, возможно, установка регулировочных шайб. Крайние концевые стойки должны прочно прикрепляться к пересекающимся стенам, даже если они в конечном итоге не будут такими отвесными, как другие стойки. Пожалуйста, по многим веским причинам используйте винты для всей этой работы.

Теперь у вас есть каркасная стена, прямая, ровная и отвесная, хотя, вероятно, не квадратная, но это нормально. На этом этапе вы можете проложить провода для ваших новых электрических розеток и светильников для стены.Вставка проводов в полое пространство за шпильками 2 × 4 является односторонним. Я покажу вам еще один через некоторое время. Если есть другие предметы, например, громкоговоритель, телефонные провода или трубопровод центральной вакуумной системы, которые вы хотите вставить, сейчас самое время. Или нет. Прочтите, чтобы узнать почему.

Прикрепите новые стенные стойки к старой стене с помощью блоков или других соединителей для дополнительной прочности и жесткости. Смотрите рисунок. Одного разъема на каждой стойке примерно на середине стены вполне достаточно.

Заполните пустоты между стойками стены изоляцией из стекловолокна R19.Подойдет бумажная или обычная летучая мышь. Вложите дополнительные полосы в пространства за стеновыми стойками 2 × 4 для немного большей теплоизоляции.

Прикрепите полиуретановую пароизоляцию толщиной 6 мил к стойкам и пластинам. С этого момента постарайтесь не повредить эту пароизоляцию. Закройте все разрывы и разрывы. Для прохождения водяного пара через барьер не требуется много отверстия, что снизит эффективность.

Установите обвязку 1 × 3 или 1 × 4, также известную как полоски для обшивки, горизонтально поперек стены на 16-дюймовых осевых линиях с полосой 1 × 6 или более, где будут швы гипсокартона.Смотрите рисунок.

С самого начала я предположил, что старая проводка небезопасна, и планировал установить новую проводку по всему дому. В этом старом доме я нанес на карту все старые цепи и отключил их одну за другой, удалив предохранители, так как они больше не нужны. Я провел все новые цепи к новому служебному входу, тщательно пометив каждую из них.

Постарайтесь скоординировать все электромонтажные работы, чтобы сделать их максимально удобными для вас и других участвующих рабочих.Обычно требуется время, чтобы записаться на прием в энергетическую компанию. Будьте готовы к ним, выполнив все электрические работы, чтобы электрическая компания могла отключить питание от старой сети и подключить ее к новой во время того же визита.

После того, как новая услуга была подключена, а старая была окончательно отключена, я пошел на охоту за медью. Я отрезал резцами всю старую проводку, к которой у меня был доступ, и вытащил ее из стен, где мог.

Следующий шаг — гипсокартон.Я узнал новый способ выполнения этой работы, который позволяет сэкономить много времени и денег и получить идеально гладкую стену. Есть и другие преимущества, о которых я расскажу позже. Этот метод можно использовать и при строительстве нового дома.

Не допускайте повреждений свежеприготовленного гипсокартона и обращайтесь с ним осторожно. Это важно.

Нанесите толстую полоску строительного клея на поверхности соответствующих полос опалубки для крепления панели из гипсокартона. Используя шурупы для гипсокартона, расположенные через каждые 6-8 дюймов и примерно ¾ дюйма от краев, прикрепите панель гипсокартона к приклеенным полосам опалубки.Прикрутите панели только к планкам обшивки. Это так просто. Теперь у вас есть большой гладкий участок стены, который не требует скотча, шовного герметика или адского труда… шлифования!

Иногда я кладу чистый кусок обрезной доски на недавно установленную панель и на час или около того прислонял к ней что-нибудь или кого-нибудь тяжелым, чтобы обеспечить приклеивание клея, если кажется, что есть какие-то вздутия. Это случается не часто, но имейте в виду, что это возможно, и проверяйте в процессе работы. ½ дюйма — стандартная толщина гипсокартона.5/8 «лучше, и я видел установки удвоенных 3/8» и удвоенных ½ «. Это сделано для повышения пожарной безопасности.

Панели гипсокартона могут быть установлены вертикально по длине, оставляя шов через каждые четыре фута. Вы можете увидеть это на чертеже. Однако я рекомендую устанавливать их продольно, идя горизонтально, что также показано на чертеже. Гипсокартон можно заказать длиной до 16 футов, так что у вас будет выбор относительно того, сколько обрезков потребуется для покрытия швов, о чем я скоро доберусь.

Нанесение краски

Следующий шаг — покраска стены. Я люблю красить панели из гипсокартона перед их установкой. В хороший солнечный день на подъездной дорожке я могу получить три слоя на 8-10 панелей утром и днем ​​и вернуть их домой к темноте с одним помощником. Нанесение краски валиком на плоские панели позволяет мне получить более толстые и ровные слои краски на панелях, а солнце быстро их высыхает. Просто вылейте краску на панель и распределите валиком с длинной ручкой.Кастрюля не нужна. Убедитесь, что краска хорошо размешана. Краска делает бумажную поверхность гипсокартона немного более жесткой и сводит к минимуму риск мелких повреждений.

У вас может не быть возможности покрасить панели заранее. Если нет, просто нарисуйте их на месте, как любую стену. Проделать эту работу можно, используя только валик. Вы должны держаться подальше от потолка и пола на два-три дюйма, но это легко. Нет никакой суетливой работы кистью.

Используйте качественные краски. Первый слой должен быть грунтовочным, а затем два или более слоев любого цвета по вашему выбору.Будьте осторожны и хорошо рисуйте. Вы будете смотреть на это очень долго. На этом этапе вы можете сделать и другие варианты настенного покрытия. На ум приходит использование обоев или ткани, или вы можете нарисовать фреску на новой стене или сделать текстурирование. Виниловое покрытие для пола будет интересным выбором. Нижняя половина стены могла быть обшита деревом или другим материалом. Есть много возможностей дизайна, о которых стоит подумать.

На этом этапе у вас есть идеально гладкая отделанная стена, за исключением швов.Вы можете покрыть эти швы чем-нибудь простым, например, деревянными рейками или другим материалом. Я использовал для этого старые сараи. Также красиво смотрятся обтянутые тканью рейки.

Строительные коробчатые балки

После многих лет опыта я решил, что лучшим решением будет дополнительная работа по изготовлению коробчатых балок и коробчатых вертикальных стоек с перилами между коробчатыми стульями, как показано на рисунке. Это придает стене эффектный вид. Проекция балок и перил для стульев в комнату помогает предотвратить повреждение стены, удерживая мебель на некотором расстоянии.Рельс стула закрывает горизонтальный шов гипсокартона, независимо от его длины, а также разделяет стену, позволяя по-разному обрабатывать верхние и нижние области. Кроме того, полости внутри балок, стоек и перил — идеальные места для размещения разного оборудования.

Хорошо, вот еще один способ прокладки электропроводки, о котором я упоминал ранее. Всю направляющую кресла можно сделать съемной для доступа к проводам или для добавления новых элементов позже. Конечно, необходимо прорезать соответствующие отверстия в вертикальных стойках на пересечении направляющих кресел, чтобы пропустить провода.Соединенные полости образуют сетку туннелей на вашей новой стене, что дает вам возможность проложить провода для всех ваших электрических розеток, выключателей, осветительных приборов, труб пылесоса, проводов динамиков и телефонных проводов внутри балок, столбов и рельсов. (см. чертеж) без прокладки каких-либо проводов или оборудования за гипсокартоном или пароизоляцией, как это делается в обычном строительстве.

Выключатели, розетки и осветительные приборы могут быть установлены в деревянных конструкциях балок, столбов и перил стульев, что позволяет избежать необходимости нарушения пароизоляции, как это обычно делается.Мне нравится встраивать простые светильники в балки и столбы с вырезами, которые позволяют свету косвенно освещать комнату. Более причудливые светильники можно установить прямо на столбы.

Более крупные балки и стойки могут содержать динамики. Если вы разбираетесь в акустике, есть способы использовать углубления в этих местах, чтобы улучшить качество звука вашей акустической системы. Это то, что вы можете изучить самостоятельно.

Верх перил кресла представляет собой естественную полку.Пространство между вертикальными стойками — хорошее место для большего количества полок. Может быть, перила для стульев до потолка или даже полки от пола до потолка.

Для удобства и качества изготовления я люблю делать в своей мастерской балки, столбы и перила для стульев. Каждая балка, столб и перила представляют собой трехстороннюю коробку. Четвертая сторона каждой коробки представляет собой планку (также называемую рейкой), прикручиваемую к стене поверх швов в гипсокартоне. Эта планка должна точно входить в балку коробчатого сечения, стойку или направляющую, чтобы «коробка» была квадратной при установке.Установите планки с помощью шурупов, используя уровень как для горизонтального, так и для вертикального измерения. Проверьте рисунок. Ваши провода и другие предметы, которые вы хотите разместить внутри балок, столбов и направляющих, должны быть прикреплены к планкам в это время.

Когда стойки и поручни для стульев готовы, наденьте их на планки и закрепите гвоздями. Вот где окупаются отвесные плоские стены. Столбы и перила должны плотно прилегать к стене. Вот совет: позже, если вам нужно удалить балки, стойки или рельсы, используйте пробойник меньшего диаметра, чем гвозди, чтобы протолкнуть их прямо через доски.Балки, стойки и рельсы можно снимать и заменять без повреждений. Используйте новые гвозди, чтобы прикрепить их.

На рисунке я показал швабру внизу стены. Это может быть обычное дерево или что-то еще. Это также может быть форма коробки. Мопборды можно установить вокруг стоек в качестве приятной детали. Конечно, они могут спрятать больше предметов. Это хорошее место для прокладки ваших телефонных проводов, избегая статических помех, которые возникают, когда телефонные провода прокладываются слишком близко к домашней электропроводке.

Мне нравится делать большую коробчатую балку наверху стены. Это придает стойкам и перилам стульев еще более эффектный эффект и обеспечивает большое пространство для систем непрямого освещения или проход для циркуляции воздуха от печи или кондиционера. В старом доме дооснащение воздуховодов для циркуляции воздуха всегда является сложной задачей. Пропуск воздуха через эти балки по периметру дома обеспечивает более полную циркуляцию воздуха. Выходы можно вырезать там, где они вам нужны, на лицевой или нижней стороне балки коробчатого сечения с установленными решетками или регистрами для регулирования воздушного потока.При необходимости можно даже сделать проходы для воздуха из балки на второй этаж.

Я построил системы стоек, перил для стульев и балок двух размеров — слишком маленьких и подходящих. Для вертикальных стоек я делаю переднюю часть шириной 11¼ дюйма из сосновых досок № 3 или № 4 толщиной ¾ дюйма. Это самый широкий строганный брус обычного размера, который я могу купить. Боковины сделаны из доски того же размера, разрезанной посередине настольной пилой. Это дает мне коробку шириной 11 дюймов и глубиной примерно 63/8 дюйма. В полость столба такого размера можно встроить множество гаджетов.Мало отходов. Строганный пиломатериал выглядит хорошо окрашенным, окрашенным, «потрепанным» (мой любимый) или с любой другой отделкой, которая вам нравится.

Балка наверху стены сделана из двух досок шириной 11¼ дюйма и толщиной дюйма, прикрепленных к подпоркам на стене и потолке. Смотрите рисунок. Балки, стойки и рельсы не должны совпадать. Один из вариантов — верхние балки из досок сарая со строганными деревянными стойками и перилами. Эта система предлагает множество возможностей дизайна для использования различных материалов и множество вариантов для того, чтобы скрыть предметы внутри деревянных конструкций.

Двери и окна

В стенах обычно есть двери и окна, и вам придется построить вокруг них новую стену. Двери хорошо смотрятся в окружении коробчатых столбов и небольшой балки наверху, оставляя старую дверь неизменной. То же самое можно сделать и с окнами. В нашем старом доме окна и двери были слишком старыми, неэффективными и непонятными, чтобы их можно было разместить таким образом.

Я решил, что лучший способ решить наши проблемы с окнами — это установить современные окна и новые кожухи.Мне нравится использовать простые панели из термопласта в корпусах, которые я сам строю. Журнал Backwoods Home Magazine, выпуск № 100, стр. 53, содержит информацию о том, как выполнять эту работу, а также как делать вентиляционные отверстия в стенах.

Вы можете использовать коммерческие окна, если хотите. Самый простой способ сделать это — купить новые окна, которые меньше старых. В большинстве мест в нашем доме были окна шириной 38 дюймов и высотой 52 дюйма. Я купил стекло размером 32 x 48 дюймов и соорудил окрашенный фанерный кожух от моей новой стены через старую (без необходимости срезать старую конструкцию) и достаточно далеко, чтобы можно было установить новую деревянную отделку вокруг новое окно снаружи дома.Работа с структурой новой стены гарантировала, что окна (и двери) будут ровными и ровными и будут работать должным образом. Единственное, что потребовалось для сноса, — это удалить старые оконные створки, что было довольно легко, учитывая их возраст и ветхость. Мне даже не пришлось снимать старую раму створки. Окна меньшего размера также экономят электроэнергию.

Интересный результат ремонта стен — очень глубокие подоконники. У нас в среднем 18 дюймов. Окна, выходящие на юг, превратились в мини-теплицы. Другие превратились в сиденья у окна.Боковые стенки оконных шкафов были достаточно широкими, чтобы можно было повесить растения, картины и другие предметы. В верхней части ящиков было хорошее место для утопленного освещения, и было достаточно места, чтобы прикрепить шторы и занавески. Глубокие шкафы создавали впечатление жилища в замке с толстыми стенами.

Двери можно рассматривать как окна. В нашей ситуации я хотел дверь побольше, поэтому мне пришлось снять старую обшивку до косяка, но это было несложно и дало нам небольшую кучу дров для растопки.Помимо этого, работа заключалась в изготовлении окрашенной фанерной оболочки, которая проходила через новую и старую стены, а затем в установке новой двери. При строительстве новых оконных и дверных коробок не забудьте добавить утеплитель и пароизоляцию.

Давайте оценим

Этот тип альтернативного ремонта позволяет избежать большей части работы, требующей ношения костюма Hazmat и противогаза. Новые стены значительно улучшат конструкцию вашего дома. Наш старый дом был перестроен, но большинству реставраторов повезло меньше.Повышение прочности этого типа стены без необходимости сносить какие-либо структурные части вашего дорогого заброшенного дома создает более безопасную рабочую среду и более прочный дом.

Если у вас есть действительно ценный старый дом, который вы хотели бы сохранить, но не можете позволить себе восстановить его до первоначального великолепия прямо сейчас, оставив старые стены нетронутыми и добавив новые стены, вы сможете в будущем, выиграв в лотерею, Вы можете удалить новые стены и сохранить свой архитектурный антиквариат в целости и сохранности.Я знаю несколько очень старых бревенчатых домиков, испорченных для сохранности разрушительным ремонтом. Я уверен, что существует множество других примеров разрушенных таким образом дорогих старых домов.

Эти стены также значительно повышают энергоэффективность вашего дома. Добавление современных изоляционных материалов и методов к любой защите старых стен позволит сэкономить на счетах за электроэнергию в течение всей жизни дома. Новая проводка и добавление других функций, о которых я упомянул, делают ваш дом более безопасным и удобным.

Возможность выполнять эту работу поэтапно — большой плюс для деревообработчиков выходного дня. Если вы делаете резку, предварительную сборку и отделку в магазине или гараже, в комнате, где возводится стена, не будет большого беспорядка. Стройте стену, когда можете (даже в дождливые дни), и живите своей жизнью достаточно удобно между рабочими сессиями.

Деньги — всегда проблема, когда дело доходит до ремонта. Хорошо знать, что у вас нет неограниченных затрат на снос. Стоимость найма квалифицированной рабочей силы для выравнивания старых стен и подгонки новых материалов настолько велика, что некоторые люди жертвуют качественной работой ради быстрых и грязных ремонтов, которые ненадолго.Эти новые стены с балками, столбами и поручнями для стульев, а также метод монтажа гипсокартона без использования ленты или соединения экономят деньги, труд и беспорядок.

Ремонт старых стен таким образом означает, что вы не найдете сокровищ, оставленных в них бывшими владельцами, но вам нужно будет обыскать чердак, подвал, лестницу, потолки, полы, флигель и сарай. Или всегда есть лотерея.

√ Как восстановить стены в старом доме • Housesumo.com

Сегодня декораторы интерьера берутся за несколько проектов по реставрации старых домов! Гипсокартон и штукатурка — два распространенных материала, которые десятилетиями используются в старых жилых домах.

Обычно все повреждения стен и гипсового потолка происходят из-за треснувших гипсовых ключей, которые удерживают деревянную планку и штукатурку прикрепленными. С возрастом гипсокартон тоже повреждается. Иногда излишняя влажность и структурные проблемы могут привести к повреждению гипсокартона.

Как восстановить стены в старом доме

Восстановить стены в старом доме

Для консервации старого дома часто используются материалы для потолка и отделки стен. Поврежденное место заделывают аналогичными материалами.

Кроме того, некоторые из обширных проблем побудят вас заменить оригинальный материал. Следовательно, это разумный призыв восстановить все, что вы можете, и начать проект восстановления старого дома.

Что вы можете сделать

Старые дома часто оклеены обоями. Это был один из самых простых способов скрыть поврежденные стены. Кроме того, обои добавили выразительности комнатам и были доступны по доступной цене.

Однако постепенно на смену обоям пришла другая тенденция.Речь шла о покраске комнат и стен дома. Раньше покраска стен была обычным явлением. Вы могли выбирать только из однотонных красок.

Сегодня возможности разнообразны и более креативны, чем когда-либо. Чтобы узнать больше, вы можете связаться с Maler Staubo. Вы можете выполнить следующее:

---

Читайте также:

---

• Не трогайте часть стен. А дефектные стены покрасьте плоской краской или оригинальным рисунком. Это поможет сохранить старую сущность вместе со свежим обновлением.

• Добавьте еще один уникальный слой обоев, который может скрыть недостатки внизу.

• Некоторые люди хотят удалить слой! Однако это кажется сложной задачей. Вы также можете сначала оценить стены в непримечательной обстановке, а затем прийти к обоснованному решению. К этому нужно как следует подготовиться. Иначе, иногда домовладельцы запускают этот проект и внезапно сдаются.

• Вы можете использовать увлекательное сочетание художественных обоев и яркой настенной росписи.

Чего нельзя делать

До тех пор, пока у вас не будет другого выбора, или вы решили порвать стены для утепления, лучше не ставить гипсокартон на существующую. Это может создать впечатление плоской стены.

Однако вскоре вы увидите, что гипсокартон влияет на столярные изделия, то есть на промывку новых стен.

Связаться со специалистом

Вы не уверены в проекте ремонта старого дома? Если да, то нужно вызвать специалиста.Если вы решили покрасить часть стен дома, чтобы придать ему характерный вид, вам нужно взяться за руки с поставщиком услуг по покраске.

Эти бренды работали над проектами реставрации и обновления домов и обладают необходимыми знаниями и опытом для удовлетворения ваших требований.

Обязательно проверьте их работу и объясните свои потребности. Открытые дискуссии и мозговой штурм всегда приводят вас к лучшему решению.

Старые дома обладают неуловимым очарованием! Реставрация и обновление старых домов требует внимания к деталям и разумных решений в отношении настенных и лакокрасочных работ.Это поможет вам определиться с общим видом. Кроме того, он позволяет сохранить аутентичные элементы дома и даже добавить к ним новое измерение.

Что бы я хотел знать перед покупкой старого дома

В начале этого поста я хочу сказать, что я люблю наш дом. Когда мы со Стю впервые подъехали к обочине, этот чародей в тюдоровском стиле 1940-х годов украл мое сердце.

Я упал быстро и быстро.

Размещаем предложение в течении 48 часов.

Для кого-то, кто был привязан к историческому дому, вероятно, не было ничего, кроме надписи на стене, которая могла бы отговорить меня от его покупки.Тем не менее, я написал этот пост как своего рода предостережение для всех, кто может быть столь же наивен, как и я, когда покупал старый дом в качестве своего первого дома.

Я начну с того, что поделюсь своим нетерпеливым настроением покупателя жилья, а затем расскажу немного холодной, суровой правды домовладельца…

«Я люблю все огромные деревья в этом районе»

То, о чем вам никто не говорит:
1. Когда у вас есть несколько 100-летних деревьев, вы, вероятно, будете тратить сотни (если не тысячи) долларов каждый год на их обрезку.Особенно, если вы живете в районе страны, где есть снег, лед и торнадо, как мы здесь, в Миссури. Без обрезки? Это просто просьба к зиме.

2. Больше деревьев = больше листьев. Достаточно очевидно, правда? До 1 ноября это становится до боли очевидным. Когда мои друзья в пригородах жалуются на то, что загребают свои два (жалких) дерева, мне трудно не превзойти их с нашей грустной историей «Мы наполняем 30+ гигантских уличных сумок каждую осень… с лужайки перед домом». .

«Паркетные полы просто великолепны».

То, о чем вам никто не говорит:
И кривые, и наклонные, и в пятнах, которые невозможно исправить. Наши твердые породы дерева — одна из моих любимых вещей в нашем доме, без сомнения. Но они далеки от совершенства. Почти во всех комнатах пол прогибается, а деревянные рейки кривые. Некоторые предыдущие владельцы добавляли ковер (скорее всего, в 60-е годы), так что дыры от скоб ковра теперь превратились в «боевые раны» по периметру наших основных жилых помещений.

Если бы я был перфекционистом, это свело бы меня с ума.

К счастью, нет.

Я легко могу простить шаткие полы в моем доме, которые со временем менялись … У нас есть кое-что общее, мой старый дом и я.

Реставрация исторических зданий — это то, о чем я немного узнал за эти годы.

«Молдинг короны и отделка просто прекрасны».

О чем вам никто не говорит:
Присмотритесь … видите эту белую окантовку? Скорее всего, под ним есть отделочная краска другого цвета, и одна из них, вероятно, будет содержать свинец.Только после того, как мы переехали, мы поняли, что под новым белым слоем краски был слой охотничьего зеленого, синего и того, что выглядит как оригинальный белый.

Почему, черт возьми, на Божьей зеленой земле кто-то КОГДА-ЛИБО красил всю отделку в симпатичный зеленый дом охотника?

Поскольку эти прекрасные слои в конечном итоге были покрыты свинцовой краской, мы должны ежегодно проверять Gemma на отравление свинцом. (Запрос врача.) Пока все хорошо. У нас были друзья по соседству, которые очень боялись свинцовой краски.Один укус их дочери в подоконник означал для наших бедных друзей целое испытание, домашние визиты и общее безумие.

Итак, теперь мы, как правило, наблюдаем за нашим малышом еще более внимательно (чем вы обычно наблюдаете за малышом), чтобы убедиться, что он не решит прогрызть небольшую стрижку.

«Крыша новая. Замечательно!»

То, о чем вам никто не говорит:
Крыша — это минимум ваших забот, милый покупатель жилья. Это всего лишь одна очень простая и очень заметная вещь, на которую следует обратить внимание при покупке старого дома.

Что вам действительно нужно исследовать, так это следующее:
1. Электрооборудование
2. Сантехника
3. Плесень
4. Крупная бытовая техника

Кстати, эту гарантию домовладельца, которую предлагает продавец? Это бесполезно. Поверьте мне.

В течение первых 6 месяцев после переезда в наш дом у нас был ремонт на сумму почти 9000 долларов, который прошел совершенно незамеченным при осмотре дома и не покрылся гарантией.

Новая печь? 5000 долларов. Мы наверняка думали, что наша гарантия домовладельца покроет это, но, по-видимому, есть много лазеек, которые фактически не позволят компании когда-либо дать вам ни копейки.

Через пару месяцев после установки новой печи нам пришлось заменить старую водопроводную систему, ведущую от нашего дома к городской канализации. Судя по подсчетам нашего подрядчика, поскольку дом был построен в 1943 году, большая часть подземных водопроводных труб — медные. Однако, скорее всего, из-за нормирования металла последняя установленная труба была на самом деле промышленным картоном, смоченным в смоле.

Ага, картонная трубка, которая прослужила 67 лет … и вылетела только через 6 месяцев наших часов.

Вы можете себе представить, какой стресс испытал мой бедный муж во время падения, когда мы вырвали половину лужайки, чтобы заменить ту проклятую трубу. О, и мой бюджет на мебель был снесен. (Этим объясняется множество проектов DIY и находок на барахолках несколько лет назад.)

«В этом доме столько характера !»

Ах, да, решающий аргумент. Персонаж.

Конечно, у нашего дома есть масса очарования и характера, и он даже не может сравниться с сборными домами в новых застройках.Место у окна в офисе, пристройка к выходу в задней части дома, полная окон, стеклянных дверных ручек. Однако…

Вы знаете, как иногда у самых интересных людей есть одни из самых ужасных секретов?

Да, это касается и старых домов.

Многие окна закрашены. Они великолепны и оригинальны, но не практичны. Мы не можем открыть даже одно окно на кухне. Только 50% окон в наших спальнях можно открыть.

Многие дверные пробки со временем изменились, поэтому закрытие дверей больше похоже на предложение, чем на реальность. (Мы всегда рекомендуем гостям позвонить перед тем, как войти в дверь, которая не полностью открыта.)

ПОЧЕМУ Я ЕЩЕ РАЗ БЫ БЫ КУПИТЬ НАШ СТАРЫЙ ДОМ СНОВА
Если вы прочтете все вышеперечисленное, вы можете подумать, что я сумасшедший но я бы действительно купил этот дом еще раз… Однако я бы сделал многое по-другому.

Как оплатить две проверки, задать кучу более подробных вопросов нашему риэлтору и гораздо сложнее договориться при покупке.

Но я всегда буду благодарен этому дому, потому что он залечил столько ран в моем сердце, о существовании которых я даже не подозревал.

После того, как мои родители развелись, когда я был подростком, я никогда не чувствовал, что у меня есть тот дом, где я всегда был. У нас с братом было два великолепных дома, из которых можно было ходить туда-сюда, но мне очень хотелось иметь то место , одно место , которое вмещало бы все и всех, кого я любил.

Этот дом стал для меня тем местом.

Именно сюда мы со Стю привезли нашу девочку из больницы посреди снежной бури.

Именно здесь я должен копнуть руки и превратить давнюю любовь к дому в творческий выход и, в конечном итоге, в новую карьеру.

Здесь мы устраивали барбекю, сумасшедшие рождественские вечеринки и пасхальные обеды с людьми, без которых я просто не могу представить себе жизнь.

Именно здесь мы узнали, что значит брать на себя ответственность за то, что мы называем своим именем, и делаем это намеренно и с любовью… несмотря на то, что все время, которое мы хотели бы, просто выбрали этот новый 3–2 в «пригородах.

Не променяем 🙂

Как исправить старые потрескавшиеся стены в старом доме | Руководства по дому

Вы не можете превзойти старый дом по очарованию и характеру, но с течением времени и десятилетиями заселения старые дома начинают демонстрировать некоторый износ. Вчерашние мастера вручную лепили стены из штукатурки и обрешетки, превращая деревянные планки и многократное нанесение влажной штукатурки в удивительно гладкие и плоские стены. Старые оштукатуренные стены, несмотря на то, что они толстые и прочные, могут треснуть под действием нормального жилищного строительства.Пока сама стена в приличной форме, заделать трещины — задача относительно несложная.

Трещины в старых стенах

Старые стены растрескиваются в местах наиболее слабых напряжений, которые обычно находятся над дверями, окнами и в углах. В отличие от гипсокартона, который имеет тенденцию трескаться прямо вдоль швов панелей, штукатурные стены трескаются в любом направлении, что может привести к появлению узоров паутины или диагональных форм молний. Типичные трещины, хотя и выглядят некрасиво, не нарушают структурную целостность штукатурки.

Подготовка стены

Состав, используемый для заполнения трещин, не удерживает рыхлый мусор, поэтому первым делом необходимо удалить штукатурную пыль и куски из трещин. Шпатель и универсальный нож хорошо подходят для соскабливания рыхлого мусора и расширения трещины примерно до ¼ дюйма. Удаляйте пыль и мелкие частицы с помощью насадки для шланга магазинного пылесоса.

Заполнение трещин

Заполнение трещин в гипсовых стенах аналогично заклеиванию стыков между гипсокартонными панелями.Отличие в том, что панели из гипсокартона имеют заводскую проточку, позволяющую разгладить состав, не создавая выпуклости в стене. Вокруг трещин в штукатурных стенах нет бороздок, но, распределив смесь по широкой площади, вы можете замаскировать выпуклость, чтобы она не была заметна.

Первоначальное нанесение

Используйте небольшой 4-дюймовый нож для гипсокартона, чтобы загладить смесь в трещину, а затем наложите полоску бумажной ленты для гипсокартона поверх влажной смеси. Для трещин сложной формы используйте множество небольших кусочков бумажной ленты, чтобы закрыть трещину, но не перекрывайте ее.Ничего страшного, если между деталями осталось до ½ дюйма. После того, как лента наклеена, нанесите тонкий слой состава поверх, чтобы закрепить его, и дайте составу высохнуть.

Увеличьте площадь соединения

После высыхания первого слоя смеси отшлифуйте его шлифовальной подушечкой для гипсокартона, а затем нанесите свежий состав по краям исходной полосы смеси. Это расширяет площадь покрытия, чтобы не заметить глаз, и стена выглядит более гладкой. Боковые полоски должны быть от 6 до 8 дюймов в ширину, поэтому для нанесения состава вам понадобится более широкий нож для клейкой ленты.Растушуйте края полосок как можно тоньше. Они должны быть почти прозрачными.

Второй и третий слои

Гипсокартон слегка сжимается при высыхании, поэтому нанесение трех легких слоев смеси даст лучшие результаты, чем нанесение одного толстого слоя. Всегда шлифуйте сухой состав перед нанесением свежего состава. Хитрость заключается в том, чтобы составное приложение оставалось легким. Перед окраской стены отшлифуйте последний слой, когда он высохнет.

Писатель Биография

Гленда Тейлор — подрядчик и писатель, специализирующийся на строительных работах.Ей также нравится писать статьи о бизнесе и финансах, о еде и напитках, а также о домашних животных. Ее образование включает маркетинг и степень бакалавра журналистики Канзасского университета.

ИЗОЛЯЦИЯ СТАРОГО ДОМА: Пять способов сократить расходы на отопление (и охлаждение) вашего старого дома

Размещено 10 мая 2019 г.

Автор: Стив Максвелл

Обновлено 6 февраля 2021 г.

Если вы живете в старинном доме, велики шансы, что у вас с ним отношения любви-ненависти. Во многих старых домах есть очарование, которое заставляет чувствовать себя хорошо, просто находясь в них. Новая архитектура редко дает такой же эстетический опыт. Проблема в том, что классические старые дома также могут вызвать взбивание желудка, когда вы видите новый счет за коммунальные услуги в своем почтовом ящике. Холодные пальцы ног и частое использование свитеров зимой и слишком жаркие комнаты летом также могут быть вашим обычным явлением как владельцу старого дома. Хорошая новость заключается в том, что существуют эффективные стратегии повышения энергоэффективности вашего старого дома, а также значительного сокращения счетов за электроэнергию.Проблема в том, что вам часто приходится работать иначе, чем с новым домом, построенным по современным стандартам. Вы, вероятно, никогда не добьетесь того, чтобы ваше старое жилище было таким же экономичным, как новый дом, построенный по высочайшим стандартам сегодняшнего дня, но вы все равно можете многое сделать для снижения затрат на электроэнергию и увеличения остатков на банковских счетах.

Стратегия утепления старого дома №1: Максимальное утепление чердака Повышение уровня теплоизоляции чердаков — это единственное наиболее полезное энергетическое обновление, которое можно сделать для большинства домов. Батарейки или неплотное наполнение не имеют такого значения, как наличие достаточного количества вещей наверху.

Это просто и не особенно характерно для старых домов, но это также самое простое и наименее дорогостоящее обновление энергии, которое вы можете сделать. Строго говоря, верхнего предела глубины изоляции чердака практически не существует. Там, где я живу (Канада, с зимним минимумом -30ºC), на чердаке имеет смысл использовать как минимум около 20 дюймов войлока или неплотной изоляции. Даже лучше, если вы можете разместить под крышей на глубину 25 или 30 дюймов. Помимо недостаточной теплоизоляции чердака, многие старые дома также нуждаются в дополнительной вентиляции чердака.

Коньковые вентиляционные отверстия более эффективны, чем вентиляционные отверстия в виде грибов, которые вы видите на крышах, и они выглядят намного лучше, особенно в старых домах. Также относительно легко модернизировать коньковые вентиляционные отверстия на существующей крыше, даже если вы не устанавливаете везде новую черепицу.

Стратегия изоляции старого дома №2: усиленная изоляция стен

Эти листы экструдированного пенополистирола толщиной 2 дюйма обеспечили огромное повышение энергоэффективности при нанесении на внешнюю часть этого старого здания.Поверх пенопласта пошел новый сайдинг. Повышение теплоизоляции стен в старых домах технически сложно, но результаты обычно того стоят. Это потому, что большинство стен в старых домах изначально не были изолированы на сколько-нибудь значительном уровне. Стены многих старых домов полые, а другие просто набиты стружкой, тряпками или старыми газетами. Что касается повышения теплоизоляции стен, у вас есть три варианта:

Повышение значений R для экстерьера: Это имеет наибольший смысл, когда вы уже планируете заменить наружный сайдинг.Старый сайдинг снимается, жесткие изоляционные листы ложатся на обшивку стены (как указано выше), затем поверх нее идет новый сайдинг.

Плюсы : Очень эффективное усиление изоляции при использовании изоляционной плиты толщиной 2 дюйма.

Минусы : Практично только при замене сайдинга. Кроме того, оконные и дверные рамы должны быть расширены с обеспечением защиты от атмосферных воздействий на дополнительную толщину стен. Алюминиевая облицовка, изготовленная по индивидуальному заказу, — лучший подход.

Повышение внутренних значений R: Это имеет смысл, если у вас есть некрасивые внутренние поверхности стен, которые вы хотите улучшить с помощью нового гипсокартона.На внутренние поверхности наружных стен идут жесткие изоляционные листы, а сверху — новый гипсокартон. Более длинные, чем обычно, шурупы проходят через новый гипсокартон, пену, старую отделанную поверхность стены, а затем в нижележащую деревянную раму.

Плюсы : Очень эффективное усиление изоляции. Нет необходимости создавать всепогодные надстройки дверных и оконных рам.

Минусы : Практично только при ремонте внутренних стен. Немного уменьшает размер помещения и требует расширения межкомнатных дверных и оконных косяков.

Увеличивающая полость стены R Значения R: Этот подход минимально разрушителен и может быть очень эффективным, но только в том случае, если полости в вашей стене действительно полые. Лучше всего использовать двухкомпонентную полиуретановую пену с медленным подъемом, вводимую в полости стен. Инъекция изнутри проще и проще, требуя лишь небольших участков в гипсокартоне, чтобы закрыть отверстия для инъекций. Пену можно вводить и снаружи. При отверждении пена выделяет тепло, что позволяет легко увидеть участки, покрытые пеной, с помощью инфракрасной камеры.

Плюсы : Очень значительный рост значений R стен без значительного нарушения внутренних или внешних поверхностей стен.

Минусы : Практично только с полыми стенками. Использование инфракрасной камеры необходимо для проверки наличия пены во всех стенах.

Стратегия утепления старого дома № 3: Утеплить полы Здесь пенопласт и второй деревянный черновой пол добавляются поверх существующего чернового пола. Это идеальная стратегия для утепления пола, уложенного поверх неотапливаемого пространства для подполья.

Холодные зимние полы (и холодные ноги) — один из самых больших недостатков старых домов, и стратегия их утепления зависит от вашей ситуации. Ваши полы холодные, потому что они находятся над неотапливаемым подпольем? Не пытайся обогреть пространство. Ползания трудно изолировать и хорошо загерметизировать, поэтому они могут поглощать огромное количество тепла, обеспечивая при этом лишь минимальную пользу для ваших ног. Лучше утеплить пол, но не использовать войлочную изоляцию между балками.Это распространенный подход, который обречен на неприятности. Батареи не добавляют тепла полам и создают отличные условия для заражения грызунами. Изоляция из распыляемой пены намного лучше подходит для нижней стороны полов, поскольку она одновременно герметизирует и изолирует. Но даже с распыляемой пеной полы не нагреются до кончиков пальцев ног. Для этого вам понадобится какой-нибудь теплый пол. Электрические напольные системы проще всего установить, и они не потребляют много энергии, если используются только для обогрева полов.

У вас холодные полы над подвалом? Вы можете выполнить ту же процедуру, что и при работе над подвальным помещением, или вы можете изолировать стены подвала и обогреть подвал, как любое другое жилое помещение.Просто убедитесь, что подвал на 100% сухой, в 100% случаев. В старых домах чаще бывают протекающие подвалы. Изоляция стен влажного подвала почти неизбежно приведет к росту плесени и ухудшению качества воздуха в помещении.

Стратегия изоляции старого дома №4: используйте инфракрасную камеру Инфракрасные камеры позволяют видеть, где тепло теряется и удерживается. Различия в цветах показывают детали. Красный означает большую потерю энергии, а желтый, зеленый и синий — меньше.

Двадцать лет назад волшебной пулей в инструментах повышения энергоэффективности была инфракрасная камера. Это позволяет увидеть области потери энергии снаружи здания и точное место, где это необходимо исправить. Беда была в том, что тогда даже самые дешевые модели стоили пару тысяч долларов. В наши дни вы можете получить очень хорошие инфракрасные камеры за гораздо меньшие деньги, и их достаточно, чтобы вы могли одолжить одну, если не хотите покупать. Такие камеры позволяют вам видеть, где уходит тепло из вашего старого дома, чтобы вы знали, где лучше всего делать улучшения.

Стратегия изоляции старого дома № 5: Оптимизируйте свой выбор энергии Тепловой насос с воздушным источником воздуха, установленный за пределами дома на восточном побережье, с навесом от дождя. Такие обложки не обязательны, но это хорошая идея.

Стоимость тепловой энергии сильно варьируется в зависимости от того, в какой форме вы ее покупаете и как она используется. Стоимость миллиона БТЕ электроэнергии, используемой для питания обогревателя плинтуса в Онтарио, Канада, например, во много раз превышает стоимость того же количества тепловой энергии в виде природного газа, сжигаемого в высокоэффективной печи.В регионах, где нет природного газа, пропан может быть дешевле, чем такое же количество электроэнергии, которое используется непосредственно для отопления. Но пропан все равно вдвое дороже дров, даже если вы покупаете его разрезанным, расколотым и готовым к сжиганию.

Одна из главных вещей, которую следует помнить при выборе источников энергии, которые будет использовать ваш дом, — это внутренняя неэффективность электросети для отопления. Электроэнергия из сети, безусловно, нужна для многих вещей, но вы никогда не должны использовать ее для большинства ваших отопительных нужд.Используйте его для обогрева полов здесь и там, или используйте его для управления тепловым насосом. Поскольку электричество, используемое тепловым насосом, используется для сбора тепла из воздуха, земли или близлежащего водоема, энергоэффективность резко возрастает. По текущим рыночным ценам только природный газ предлагает более дешевый способ обогрева, чем электрический тепловой насос. Это даже дешевле покупных дров.

Затраты на электроэнергию существенно не снизятся, и это очень важно, если у вас есть один из многих красивых старых домов в мире. Узнайте, какие у вас есть возможности для повышения энергоэффективности, и вы не будете бояться счетов за электроэнергию в будущем.

8 вещей, на которые следует обратить внимание, если вы покупаете старый дом

Исторические дома привлекают покупателей, которые мечтают жить в уникальном доме. Но если вы превратите эту мечту в реальность, не зная, во что ввязываетесь, вы можете оказаться в кошмаре. Общие проблемы в старых домах возникают из-за отложенного обслуживания, плохо выполненного ремонта и использования старых строительных материалов, и их ремонт может быть дорогостоящим.

Проблемы, обнаруженные в более старом доме, будут зависеть от того, насколько хорошо его обслуживали предыдущие владельцы, но вы обнаружите неизбежные возрастные проблемы. Если вы хотите жить в одном из этих очаровательных особняков, вот что вам нужно знать о том, как находить старые добрые кости.

Выпуски фонда

Из-за движения грязи вокруг них фундамент со временем оседает. Оседание приводит к появлению трещин, влаги или воды в подвале, а также к неровностям пола в жилых помещениях.Проблемы с фундаментом возникают во всех остальных частях дома, от дверей до окон и крыши.

Предупреждающие знаки проблем с фундаментом включают:

• Неровные полы
• Трещины во внутренних стенах, особенно там, где они встречаются с потолком или над дверными проемами
• Трещины и осыпание стен фундамента
• Заклинивающие подоконники и окна, которые трудно открыть
• Водяные пятна и признаки влаги в подвале

Марк Абель, агент с 14-летним опытом работы в Эппл-Вэлли, Миннесота, районе со старым жилым фондом, говорит, что часто можно найти «известняковый или блочный фундамент, который устоял более ста лет, и довольно типично иметь сильный прогиб в стене или большие горизонтальные трещины »в старых домах.

Невозможно заменить весь фундамент, так как ваш дом стоит на нем, но ремонт фундамента стоит от 2300 до 6800 долларов.

Источник: (Eric Muhr / Unsplash)

Крыша

Плохо обслуживаемая крыша приведет к повреждению воды внутри дома и вашей личной собственности, а также к снижению энергоэффективности.

Роберт Эндрюс, агент из Медины, штат Огайо, который продал на 67% больше домов, чем его коллеги, советует искать пятна от воды на внешних стенах и внимательно изучать свет вокруг дымохода и карниза.«Первое, на что я хочу обратить внимание, когда подхожу к дому, — это крыша», — говорит он. К другим признакам старой крыши относятся потрескавшаяся черепица или деформированная или отсутствующая черепица. На чердаке поищите влагу и пятна на обшивке и обшивке.

Если вода попала внутрь, вы заботитесь о том, было ли повреждение водой в прошлом или текущим. Если прошло, запросите у продавца подтверждение того, что он ремонтировал. Если она актуальна, ее нужно будет исправить немедленно. Покупатели жилья, пользующиеся государственным финансированием, например ссудой FHA, могут оказаться не в состоянии получить ипотечный кредит на дом с текущей протечкой крыши.Замена крыши стоит от 5300 до 11000 долларов.

Сантехника

Будь то из-за оригинальной сантехники, движения трубы или изношенного оборудования, такие проблемы, как утечки, засоры и остановки, могут быть неприятными и неприятными до тех пор, пока не будут устранены.

Ищите следующее:

• Оцинкованные трубы в домах, построенных до 1960-х годов
• Полибутиленовые трубы в домах, построенных между 1970-ми и 1990-ми годами
• Оригинальные клапаны и шайбы, которые могут протекать и вызывать неприятный запах
• Засорение ванной, раковины и сливного трапа

Старые оцинкованные трубы вызывают обесцвечивание воды, слабый напор воды и плохое качество воды.Полибутиленовые трубы, которые сейчас противоречат строительным нормам, плохо реагируют на окислители в воде, ломаются и могут привести к отказу всей водопроводной системы. Попросите домашнего инспектора проверить, были ли обновлены трубы; в противном случае вам, возможно, придется заменить всю водопроводную систему в доме.

Замена всей водопровода в доме может стоить в среднем от 2500 до 15000 долларов. Стоимость замены участков трубопровода составляет от 350 до 1800 долларов, а стоимость будет зависеть от сложности доступа к трубам и материалов, выбранных для замены.

Источник: (Gregory Culmer / Unsplash)

Канализационные сети

Старовозрастные деревья в районе, возможно, были частью его привлекательности, но корни и ветви могут нанести ущерб канализационным трубам. Крошечные ответвления заползают в отверстия в трубах, затем расширяются и растут внутри них. Этот рост вызывает засорение, резервное копирование и возможное затопление вашего подвала.

Устранение этой проблемы может быть таким же простым, как промывка труб химикатами, чтобы убить их, или столь же сложным, как выкапывание и замена поврежденной трубы.В этом случае вам также придется изменить ландшафт, чтобы дерево не мешало вашему решению.

Трубы, изготовленные из старых материалов, разрушаются и разрушаются, а замена основной канализационной линии может стоить от 2250 до 5750 долларов. Замена всей канализационной системы обходится гораздо дороже — от 8000 до 30 000 долларов.

Чтобы найти засоры или обрушившиеся канализационные трубы, наймите сантехника для осмотра канализации. Они отправят змею с маленькой видеокамерой через очистку канализации.Инспекции канализации начинаются от 200 долларов и выше, и они того стоят, учитывая расходы на любые будущие сюрпризы.

Электрооборудование

Исходная проводка, такая как ручная и тянущая, больше не будет соответствовать коду. Если ремонт или замена были произведены неправильно или проводка не обслуживалась, это может привести к электрическому пожару.

Проводка с ручкой и трубкой используется в домах, построенных до 1950 года и до 1960-х годов. По словам Эндрюса, «если его целостность соблюдается и не нарушается, это может быть довольно безопасно.Но всякий раз, когда есть ручка и трубка, на нее должен обратиться квалифицированный электрик ». Если вы подумываете о покупке дома с такой электропроводкой, наймите электрика в дополнение к домашнему инспектору.

Переналадка всего дома может стоить от 2000 до 9000 долларов в зависимости от площади. Если вам нужен электрик для мелких ремонтных работ, его почасовая оплата колеблется от 40 до 100 долларов плюс плата за обслуживание и материалы.

Источник: (Michal Mrozek / Unsplash)

Асбест, свинец и другие опасные материалы

По мере развития строительных материалов на протяжении десятилетий ученые обнаружили, что материалы, которые когда-то считались безопасными, опасны.Однако они все еще могли присутствовать в старых домах. Вот опасные материалы, которые можно найти в старом доме:

• Асбест, используемый в качестве изоляции стен, напольной плитки и для обертывания котлов в период с 1930-х по 1970-е годы
• Краска на основе свинца, используемая в домах, построенных до 1978 года
• ЛОС или летучие органические соединения
• Радон
• Плесень или грибок

Согласно EPA, воздействие асбеста увеличивает риск заболевания легких и может привести к нескольким типам рака.Чтобы удалить асбест, вам нужно нанять профессиональную сертифицированную ремонтную компанию. Стоимость колеблется от 1000 до 2700 долларов, если вам нужно только удалить изоляцию печи или плитку на полу, и до 15-30 тысяч долларов за весь дом.

Изношенная или потрескавшаяся краска на свинцовой основе может нанести серьезный вред здоровью. Федеральный закон требует, чтобы владельцы старых домов сообщали о наличии в доме краски на основе свинца. Домовладельцы могут либо заявить, что они ничего не знают, либо предоставить свидетельство о восстановлении, если дом у них был удален.Удаление дома может стоить в среднем от 8 до 17 долларов за квадратный фут.

Многие операции по ремоделированию производят ЛОС или летучие органические соединения. Если предыдущие домовладельцы использовали в доме чистящие средства для мебели, краски и разбавители, клеи и адгезивы или отделку древесины, эти токсины могли присутствовать и вызывать раздражение глаз, ушей и носа, а также другие более серьезные проблемы со здоровьем. Вы можете нанять специалиста для проверки качества воздуха или купить домашний комплект и купить очистители воздуха для улучшения качества воздуха.

Радон — радиоактивный газ, образующийся при разложении элементов в почве и горных породах. Высокие уровни могут быть фатальными и чаще всего встречаются в домах с грунтовым и каменным фундаментом. Если в вашем доме положительный результат теста на радон, возможно, вам придется заделать фундаментные стены, установить вентиляцию или отделать подвал. Стоимость лечения радоном начинается от 780 до 1200 долларов или выше, если вам нужно установить вентиляцию.

Плесень или грибок растет, когда в доме становится сыро или сыро. Отбеливатель убивает плесень, но мертвые споры могут быть вредными.Вдыхание приводит к астме и аллергии, инфекциям, раздражению кожи и, в крайних случаях, повреждению органов и раку. Средняя стоимость восстановления составляет 2200 долларов.

Вредители

В старые дома иногда приходят нежелательные посетители, такие как муравьи-плотники, термиты, мыши и крысы, а также жуки-пороха. Если предыдущие владельцы не боролись с заражением вредителями, они могли нанести серьезный ущерб конструкции вашего дома.

Эндрюс видел целые пластинчатые подоконники, часть фундамента, служащую основанием для соединительной рамы пола, поедаемые термитами.Мыши грызут дрова, а муравьи-плотники роют в них свои гнезда; оба вредителя вызывают структурные повреждения.

Если вы обеспокоены, у вас есть возможность запросить проверку на наличие вредных организмов перед закрытием. Помимо найма истребителя для уничтожения вредителей, будут проводиться постоянные расходы на мониторинг и профилактику, чтобы держать их подальше. Стоимость колеблется от 100 долларов для муравьев до 2500 долларов для истребителей термитов.

ОВК

Дома, построенные в начале 1900-х годов или раньше, могли иметь радиаторы, заправленные в каждом углу.В стенах не будет воздуховодов, и стены, вероятно, будут слишком тонкими для добавления воздуховодов. Чтобы охладить свой дом летом, вам придется вложить средства в оконные или бесканальные кондиционеры.

Старые системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха требуют больших затрат на эксплуатацию, обслуживание и обслуживание. Они менее энергоэффективны, и вам следует ожидать больших счетов за тепло зимой, если вы живете в холодном климате.

Источник: (Nick Tiemeyer / Unsplash)

Старые окна и двери

Старые окна и двери снижают энергоэффективность.Дерево расширяется и сжимается в течение сезона, и с годами это приводит к плохо подогнанным окнам и дверям. Тепло уходит через одинарное стекло, под зазоры между дверьми и полом, а его место занимает холодный воздух и, возможно, вода.

Стоимость замены всех окон в доме значительно варьируется. Во многих старых домах есть окна нестандартного размера, поскольку в те времена размеры окон не были стандартными. Кроме того, в доме могло быть больше окон, чем в новой постройке.

Заменить двери или добавить уплотнитель для быстрого, но временного ремонта несложно.Опять же, стоимость замены всех дверей в доме будет зависеть от количества дверей, которые необходимо заменить, и их размеров.

Стена старого дома: Реставрация старого дома в деревне. Внутренняя отделка