Проекты веранд пристроенных к дому: конструкции, материалы, рекомендации
Автор Альфира Сагитова На чтение 9 мин. Просмотров 25.7k.
Веранда — это один из вариантов пристройки, которая расширяет жилую зону и делает её более комфортной. Но с самим понятиям много путаницы. Поэтому вначале надо разобраться, что это такое.
Веранда — определение, отличия от других видов пристроек, назначение
Есть много публикаций, в которых авторы рассказывают о различных проектах закрытых и открытых веранд. Но если строго следовать определениям норматива для многоквартирных домов (СП 54.13330 статья 3.3), то этот вариант пристройки должен быть неотапливаемым и застекленным, то есть закрытым.
А по виду связи с основным зданием веранда может быть: пристроенной, встроенной, встроенно-пристроенной или надстроенной на перекрытии нижнего этажа. Это же определение дословно повторено в СП 55.13330.2016 для одноквартирных домов (статья 3.
4).
Открытые веранды, в терминах тех же сводов правил, определяются как террасы (статьи 3.30 и 3.17 соответственно). По устройству и связи с основным зданием все то же самое, кроме остекления, которого не должно быть.
Если в веранду провести коммуникации и устроить там кухню, топочную, бойлерную или санузел, то она перейдет в разряд вспомогательных помещений. При подключении в системе отопления закрытая пристройка уже относится к жилым помещениям.
Исходя из вышеперечисленного, примеров использования веранды не так уж много. Как правило, это помещение в теплое время предназначено:
- для отдыха;
- для обустройства обеденной зоны;
- для организации рабочего места.
Еще здесь можно отвести место под систему хранения в виде шкафов, тумб, закрытых и открытых полок. В том числе и в холодное время года, при условии, что предметам хранения не страшны отрицательные температуры.
Материалы, особенности конструкции
В том случае, когда веранду предусматривают на этапе проектирования дома, проблем с выбором материалов и вида конструкции нет.
Фундамент
Обычно веранду пристраивают в нижнем уровне, и для нее нужен отдельный фундамент. Он может быть как независимым, так и привязанным к основанию дома.
Жесткую связку фундаментам делают лишь для строений стоящих на особо прочных грунтах, которые практически не дают осадку. К таковым относятся каменистые и осколочные грунты, а также сухие крупнозернистые пески. Причем жесткая связь рекомендована лишь для монолитных ленточных фундаментов.
Сборные ленты, плиты (монолитные и сборные), свайные и винтовые фундаменты не связывают между собой.
Выбор вида фундамента зависит от материалов стен веранды.
Хотя любая пристройка давит на грунт меньше основного здания, и вид фундамент может быть как таким же по устройству и материалам, так и «легче» основания дома. Например, часто можно встретить, когда дом стоит на монолитном фундаменте полного профиля, а пристройку ставят на мелкозаглубленном монолитном или сборном фундаменте, и даже на сваях.
Стены
Здесь обычно действует такое же правило, как и для фундамента — стены пристройки не должны быть тяжелее фасада основного здания. В противном случае грунт под пристройкой просядет сильнее, чем под основным зданием, и это обязательно на нем скажется. Отсюда можно вывести такие рекомендации по материалам веранды:
- кирпич и шлакоблок — для кирпичных домов;
- брус и бревно — для деревянных домов;
- строительные блоки из ячеистого бетона — для домов из кирпича, газо- и пенобетона.
Каркасные пристройки относятся к универсальным — их можно ставить возле любых домов, а стены затем обшить фасадными панелями, по структуре совпадающими с материалами основного здания: блок-хаусом, имитацией бруса, сайдингом под кирпич, камень или дерево.
Стены веранды жестко к дому не присоединяют, оставляя для компенсации осадки деформационный шов. А чтобы его не продувало, щель заполняют утеплителем (аналогичным межвенцовому), который закрывают декоративной накладкой снаружи и галтелью изнутри.
Крыша
В зависимости от архитектурного облика здания конструкция крыши может быть любой. Если пристройку устраивают во время комплексной реконструкции здания, то крышу веранды и дома могут сделать общей. В остальных случаях для веранды делают независимую кровлю.
Наиболее распространенный вариант — односкатная крыша, но без жесткой фиксации стропильной системы к фасаду дома. Жестко к дому крепят лишь защитный кровельный фартук, который заводят в штробу проделанную в фасаде.
Примечание. Вариант навеса с опорой на фасад здесь не подходит. Стропильная система жестко крепится со стенами веранды, а они будут оседать с течением времени.
Естественно, что односкатная крыша веранды это не единственный вариант.
Можно устроить двускатную крышу, и даже вальмовую или шатровую, но в усеченном виде.
А кроме традиционных кровельных материалов использовать стекло, прозрачный или цветной пластик.
Полезное видео от нашего подписчика:
Утепление веранды
Хотя веранда относится к неотапливаемым помещениям, утепление всех ограждающих поверхностей дает возможность продлить срок активной эксплуатации пристройки. Если проводит аналогии с городскими квартирами — это как застекленные лоджии или балконы. Даже пассивное утепление дает прирост температуры внутри по отношению к воздуху снаружи на 3-5°C. А если использовать переносные электрические обогреватели, то веранда будет оставаться жилой до зимних холодов.
Материалы и технология утепления ограждающих поверхностей веранды такое же как и у дома:
- Фундамент.
Утепляют, как правило, экструдированным пенополистиролом. Ленту утепляют снаружи по стенкам подземной и наземной части. Мелкозаглубленную плиту утепляют со всех сторон — на уровне устройства подушки основания, в торцах и на поверхности (под стяжкой). У свайного фундамента утепляют забирку (цоколь). - Пол. По бетонной плите перекрытия или в полах по грунту используют пенополистирол или экструдированный пенополистирол (пеноплекс) под стяжкой с обязательным слоем гидроизоляции со стороны грунта. Для деревянных перекрытий используют минеральную вату, закрытую гидроизоляцией со стороны подполья и пароизоляционной пленкой — со стороны помещения.
- Стены. Для стен из кирпича и строительных блоков используют мокрый или навесной фасад, как вариант — термопанели из пенополистирола или жесткого полиуретана с отделкой клинкерной плиткой. Деревянные веранды утепляют минеральной ватой плюс обустраивают навесной вентилируемый фасад. У каркасных пристроек утеплитель по определению находится внутри стен.
- Крыша. Бесчердачные системы утепляют в составе кровельного пирога. Крыши веранды с чердаком утепляют на уровне перекрытия. В качестве утеплителя используют минеральную вату, которую со стороны помещения защищают пароизоляцией, а со стороны кровли — гидроизоляционной мембраной.
Утепляют, как правило, экструдированным пенополистиролом. Ленту утепляют снаружи по стенкам подземной и наземной части. Мелкозаглубленную плиту утепляют со всех сторон — на уровне устройства подушки основания, в торцах и на поверхности (под стяжкой). У свайного фундамента утепляют забирку (цоколь).
Примеры проектов
Ниже приведены проекты веранд разных размеров. Конечно, в рамках одной статьи невозможно описать все разнообразие уже готовых предложений, но наиболее популярные варианты вполне можно адаптировать к конкретным условиям и воспроизвести на уровне «своими руками».
Каркасная веранда 3х3
Основа пристройки — лента из фундаментных блоков 20х20х40 см. Глубина заложения 40-60 см. Основание — подушка толщиной 15-20 см из песка или песка и щебня, засыпанная на утрамбованное и ровное дно траншеи. Фундаментные блоки обработаны битумным праймером, при необходимости оклеены рулонной битумной гидроизоляцией. Фундамент и цоколь утеплен пеноплексом толщиной 5 см.
Другой вариант фундамента — винтовые сваи диаметром 76, 89 или 108 мм. Ростверк выполнен из швеллера или бруса.
Нижняя и верхняя обвязка — брус сечением 150х100 мм. Угловые стойки, проемы выполнены из бруса 100х100 мм. Промежуточные стойки сделаны из бруса 100х50 мм. Внутренний утеплитель — слой жестких плит каменной ваты толщиной 100 мм. Черновая обшивка — OSB-3.
Черновой пол — обрезная доска 25 мм. Пол — шпунтованная доска 28 мм на лагах с утеплением матами каменной ваты толщиной 100 мм. Внутренняя отделка потолка и стен — деревянная вагонка. Внешняя отделка — сайдинг.
Крыша односкатная, с чердачным утепленным перекрытием. Покрытие — кровельный профлист или металлочерепица.
Окна — деревянные или металлопластиковые с 3-х камерным профилем и двухкамерным стеклопакетом.
Все деревянные элементы каркаса и обшивки обработаны антисептиком.
Пристройка 4х6 из пеноблоков к кирпичному дому
Основание — ленточный монолитный фундамент с уровнем залегания ниже глубины промерзания грунта в регионе.
Стены — пеноблок D600 300х300х600 мм. Без внешнего утепления. Внешняя отделка — фасадная плитка, штукатурка или сайдинг. Внутренняя отделка — вагонка.
Крыша односкатная с утеплением чердачного перекрытия. Кровельные материалы такие же, как у основного здания. Организованный водосток. Потолок — подшивной из евровагонки.
Пол — шпунтованная доска (28) мм по лагам. Перекрытие либо из двух многопустотных плит типа ПК-60-15, либо из деревянных балок 150х100 мм с черновым полом из обрезной доски 25 мм. Утеплитель — минеральная вата.
Окна металлопластиковые, не менее 3-х камер, с двойным стеклопакетом.
Кирпичная пристройка 4х4
Основание — ленточный монолитный фундамент глубиной ниже уровня промерзания грунта. Ширина ленты — 30 см. Гидроизоляция, утепление, дренаж и ливневая канализация — по мере необходимости.
Стены толщиной в один кирпич. Внутренняя кладка из рядового, внешняя — из лицевого кирпича (с расшивкой швов). Возможен вариант использования для внешней кладки рядового кирпича. В этом случае необходима внешняя отделка фасадной штукатуркой или клинкерной плиткой. Внутренняя отделка — штукатурка под окраску.
Пол — шпунтованная доска (28 мм) на лагах. Перекрытие либо из четырех пустотных плит типа ПК 40-10, либо на деревянных балках 150х100 мм с черновым полом из обрезной доски 25 мм.
Крыша односкатная с утеплением перекрытия. Потолок подшивной из вагонки. Окна — металлопластиковые.
Пристройка из кирпича 5х3 с высокой степенью остекления
Основа — ленточный монолитный фундамент. Ширина ленты — 30 см.
Стены до высоты окна и угловые простенки — облицовочный кирпич. Толщина кладки — один кирпич. Рядовых простенков между проемами окон и дверей нет.
Дверь — раздвижная, металлопластиковая со стеклопакетом. Окна панорамные, с параллельно-раздвижными створками.
Крыша односкатная, с организованным водостоком.
Рекомендации по расположению веранды
Если исходить из назначения этого вида пристройки, то веранду лучше устраивать со стороны заднего двора или с бокового торца дома — подальше от любопытных глаз и проходной улицы. Расположение по сторонам света определяют в зависимости от региона и собственных предпочтений:
- Юг — рекомендован в северных регионах, с невысокими средними температурами в весенне-летний период.
- Север — хороший выбор для южных регионов, когда важно обустроить зону отдыха с затененной стороны. Для средних и северных широт такая ориентация приносит результат, если необходимо дополнительно утеплить примыкающие к веранде жилые помещения.
- Восток — хорошо подходит тем, кто ценит прохладу на закате летнего дня.
- Запад — идеально подходит, если открывается хороший вид в эту сторону, чтобы наблюдать за закатом солнца. Например на берегу озера, морского залива.
И в продолжение темы. Как было сказано выше, расположение веранды еще во многом зависит от вида, который открывается с этой пристройки. А если он ограничен забором соседа, то вид можно организовать за счет ландшафтного дизайна собственного участка. Конечно, если есть для этого место.
Полезно17Бесполезно2виды пристроенных к дому построек. Как сделать их своими руками? Простые и красивые проекты, варианты строительства
Человеку свойственно расширять вокруг себя зону комфорта. Проживая в частном доме, у владельца может возникнуть необходимость пристроить веранду для летнего отдыха, импровизированный миниатюрный спортзал или вынести котельную за пределы дома. На первый взгляд, это всего лишь легкая пристройка, но она потребует закладки фундамента, утепления стен, монтажа дверей и окон, установки кровли по всем правилам. Какие бывают пристройки и как их правильно возводить – расскажем в нашей статье.
Особенности
Веранда, терраса или крыльцо могут выстраиваться одновременно с домом, но если этого не произошло в момент застройки, дополнительные метры всегда можно добавить к уже готовому зданию, независимо от того, сколько ему лет.
Возведение пристроек имеет свои особенности, они касаются не только строительства объекта, но и его законодательного обоснования.
Юридические
Задумав строительство добавочного помещения, прежде всего следует подвести законодательную базу под свой проект, чтобы не пришлось впоследствии сносить строение.
Пристраивать к дому можно жилые и нежилые помещения, такие действия считаются реконструкцией и нуждаются в разрешительных документах.
Для начала необходимо заручиться письменным согласием соседей, иначе может выясниться, что расстояние до них слишком близкое, постройка мешает проживанию, создавая тень, закрывая вид из окна и так далее. Затем необходимо собрать пакет документов. Для этого потребуется:
- уведомить местную администрацию о строительном процессе, то есть заполнить соответствующие бланки и предоставить проект предстоящих работ;
- дождаться ответного уведомления – оно поступит, когда решение в отношении заявителя будет принято;
- провести исследование грунта и задокументировать данные – состояние грунта влияет на выбор фундамента, тяжесть стен и способ сцепления пристройки с жилым зданием;
- оценить и зафиксировать документально состояние основного дома;
- получить разрешение на строительство у коммунальных и пожарных служб, а также в местном архитектурном бюро;
- не забыть к собранному пакету добавить задокументированное согласие соседей.
Когда все документы готовы, можно приступать к строительству. После возведения пристройки предстоит выполнить следующие действия:
- Организация, позволившая произвести постройку, должна принять объект и разрешить его эксплуатацию;
- Пристройка регистрируется в налоговой службе и ставится на кадастровый учет как любая недвижимость;
- Если проведены коммуникации, необходимо заключить новые договоры с коммунальными службами.
Все эти действия могут показаться слишком хлопотными, но в дальнейшем они позволят владельцам жить спокойно. Если строение не документировать, возникнут проблемы при продаже, дарении и любых других решениях, связанных с домом.
Строительные
Когда юридическая составляющая решена, можно переходить непосредственно к строительным действиям. Здесь необходимо учитывать разные нюансы. Выбирая материал, важно обращать внимание на совмещение двух строений. Например, постройка из кирпича и дерева рассматривается как тяжелая и легкая, это следует учитывать при выстраивании объекта, чтобы не нарушить его соединение с основным зданием.
Стыковка фундамента дома и пристройки необходима при нестабильных грунтах, подтоплении, сейсмической неустойчивости местности и даже при производимых рядом земляных или строительных работах. Любой форс-мажор даст усадку, и пристройка просто «уедет» от основного здания, поэтому привязка двух фундаментов обязательна. При этом не следует забывать, насколько необходим для соединения двух зданий деформационный шов.
Во время строительства важно также учитывать необходимость коммуникаций. Если планируется летняя кухня с наличием воды и отводом стоков, следует позаботиться о подведении водопровода и канализации еще до возведения фундамента.
Сама пристройка должна отвечать внешнему облику основного здания. Этого можно добиться, повторяя его геометрию или используя похожие облицовочные материалы.
Обзор видов
Прежде чем заняться проектированием будущего строения, нужно иметь четкое представление о его назначении. Условно все пристройки делят на две категории – жилые и нежилые. Такие помещения, как гараж, котельная, кладовая будут разительно отличаться от веранды или столовой с зоной барбекю.
Зная функциональные задачи планируемой пристройки, можно конкретнее рассчитать ее площадь, наличие окон, количество необходимого материала, подвод коммуникаций.
Различаются пристройки не только по назначению, но и по местонахождению: угловая, боковая, фасадная. Неодинаковыми бывают параметры строения, например, добавочную прихожую относят к маленькому объекту, веранда 6х6 кв. м считается летней жилой комнатой, а террасу вообще можно строить по всему периметру дома.
Планировка пристройки затрагивает и ее внешние формы – так, можно встретить квадратные, прямоугольные, полукруглые строения или конструкции, охватывающие угол дома с двух сторон. Пристройки также делятся по степени открытости, они бывают:
- закрытые – с наличием стен, крыши, дверей окон;
- открытые – с легкой кровлей на опорах (без стен), такие как навесы, перголы;
- полностью открытые, находящиеся на подиуме, настилах, брусчатке – к ним относится крыльцо, терраса, патио.
Особенно разнообразны виды пристроек по назначению, на них остановимся подробнее.
Навес
Летняя пристройка с кровлей на колоннах, винтовых сваях, столбах не имеет основательного фундамента, но для монтажа ее опор выкапываются ямы, делается дренаж в виде песка и щебня, заливается бетон.
Только переносные модели временного назначения не встраиваются в грунт, а фиксируются к почве съемными приспособлениями.
Стационарный навес имеет с домом одну смежную стену или две стены, если здание выстроено не простой геометрической формы, а содержит внутренний угол.
Одна часть навеса крепится к стене, вторая устанавливается на опорах, ниже стенового крепления, чтобы образовать уклон кровли для схода осадков. Крышу чаще всего выполняют из поликарбоната или материала, схожего с кровлей основного здания.
Навесы могут дополняться перилами, противомоскитной защитой в виде сетки или тканевых занавесок.
Такая пристройка предусматривается для летнего отдыха, она вполне может защитить владельцев от палящего солнца и теплого летнего дождя.
Крыльцо
Это открытая пристройка, расположенная у входной двери частного дома. Конструкция имеет площадку со ступеньками, нередко содержит козырек и перила. Крыльцо может иметь бетонное основание или выполняться из древесины. Перила также содержат деревянные балясины, но многие предпочитают делать каркас козырька и поручни из кованого металла.
Терраса
Открытое место для отдыха с большим настилом, на ней нередко устанавливают выносную уличную мебель, качели, гамаки. Терраса может иметь перила, навес, одну-две стены или быть полностью свободной от укрытий.
Ее пристраивают в любой удобной части дома, она может опоясывать все здание и даже находиться высоко над землей – на крыше или совмещаться с мансардой.
Для основания террасы обычно используют столбчатый фундамент.
Веранда
Веранды относятся к закрытым пристройкам, их устанавливают на столбчатый или ленточный фундамент, в зависимости от тяжести постройки. Обычно они служат буфером между улицей и домом, сохраняя тепло в жилых помещениях.
Если веранда не утеплена и к ней не подведено отопление, полноценно воспользоваться строением можно только в теплое время года.
Это помещение способно выполнять разные функции, в зависимости от потребностей и фантазии хозяев.
Кроме комнаты отдыха, в нем устраивают оранжерею, библиотеку, игровую, мастерскую. При наличии нескольких тренажеров оно может стать импровизированным спортзалом.
Гараж, котельная, хозблок
Удобно иметь доступ к автомобилю не с улицы, а непосредственно из дома. Ненужно одеваться в зимнее время, чтобы сесть в машину. Можно гараж соединить с мастерской, топочной или с хозяйственной комнатой, оформляя их в одну постройку, примыкающую к основному зданию. Такие строения объединяются одной общей крышей.
К выстраиванию гаража или котельной предъявляются особые требования.
Гараж должен находиться в стороне от активно посещаемой зоны двора, а для организации топочной комнаты необходимо выполнить все противопожарные условия. Что касается легкой бытовки, к ней не возникает особых претензий, ее можно собрать в течение дня, сделав каркас из профильной трубы, а стены – из фанеры или металлопрофиля.
Летняя кухня
Пристраивая летнюю кухню, еще до возведения фундамента следует подумать о подводе коммуникаций для поступления воды и ее стоков. Возможно, понадобится подвод газовой трубы. Важно правильно обустроить вентиляционную систему.
Если планируется мангальная зона и выкладка печи, необходимо обратиться к специалисту, который сможет безопасно выстроить печь и вывести дымоход.
Понятно, что при таком наборе подключений придется получить разрешение от всех перечисленных коммунальных служб и от пожарной организации.
Жилая комната
Когда жильцам становится тесно, они подумывают о дополнительной жилой комнате. Ее можно сделать летней, например, на время приезда внуков, или всесезонной. В зависимости от веса постройки, выбирают ленточный или столбчатый фундамент.
Если комната планируется обитаемой и в зимнее время, ее утепляют и проводят отопление.
Из чего лучше строить пристройку?
Сегодня строительная промышленность выпускает большой ассортимент разноплановых материалов, из которых можно возвести пристройку с любым назначением.
Например, с выходом в красивый ухоженный сад уместно выстроить стеклянную панорамную конструкцию. Ее стены будут состоять из сплошных стеклопакетов.
Для закрытых и даже зимних вариантов возможны строения из кирпича, газосиликатных блоков или сэндвич-панелей. Для современного строительства характерно использование готовых щитовых, блочных, панельных изделий.
Рассмотрим подробнее, из каких материалов можно быстро возвести пристройку к дому.
Блочные изделия
Довольно несложно построить добавочное помещение из легкого и пористого пенобетона или газоблока. Облегченный материал не требует усиленного фундамента. Блоки значительно превышают размер кирпича, поэтому стены из них строятся быстрее, а сама пристройка обходится дешевле.
Данный продукт имеет хорошую теплоизоляцию, он огнестоек, но нуждается в финишной облицовке стен, иначе будет разрушаться под воздействием внешней среды.
Древесина
Для пристройки можно использовать бревно, брус, фанеру. Неплохо, если сам дом является срубом, это позволит ему быть нетяжелым «соседом» для добавочного помещения.
Древесина нуждается в защите от грибка, влаги, огня, насекомых и грызунов. Специальные составы и пропитки помогут решить эти проблемы. В частных владениях деревянные постройки выглядят красиво и гармонично.
СИП-панели
Изделие называют «сэндвич» из-за особенностей конструкции.
Оно состоит из двух поверхностей ОСП, между которыми проложена прослойка теплоизолятора. В качестве утеплителя может использоваться полистирол, минеральная вата, пенопласт.
Сэндвич-панели относятся к влагостойким изделиям с высокой степенью устойчивости к температурным колебаниям.
Как сделать своими руками каркасную постройку?
Принимая решение о возведение пристройки, нужно иметь представление о ее назначении. Важно определиться с местом строения: будет ли пристройка возводиться у входа в дом или у одной из комнат жилого здания.
Затем необходимо составить схему, план будущего строения с расчётом его параметров.
Еще на стадии проекта делается выбор строительного материала, составляется смета и производится первоначальный расчет затрат. Если смета не превышает бюджетные возможности, закупается материал и можно начинать строительство.
Но к этому моменту документальная часть должна быть согласована с архитектурным отделом, санэпидстанцией и пожарной службой.
Фундамент
Для строительства облегченной каркасной пристройки достаточно столбчатого фундамента.
- Сначала расчищают место и размечают на нем расположение столбов, согласно чертежу.
- Выкапывают углубления под столбы до 50-70 см в глубину, с шагом 1,3-1,6 м.
- Подготавливают дренаж, засыпая на дно ям песок и щебень. Затем из досок изготавливают опалубку.
- В ямы опускают пластиковые столбы и заливают бетоном. Не стоит забывать об арматуре – она надежно укрепит фундамент.
Если назначением пристройки является летняя кухня, во время монтажа фундамента прокладывают коммуникации, заботятся о гидроизоляции и утеплении.
Работы следует прекратить на несколько недель до полного просыхания фундамента и лишь затем приступать к обвязке.
Пол
Обвязку можно производить из металлического швеллера или из бруса плотных сортов деревьев с диаметром не менее 15 см. Для удешевления проекта на легкие пристройки применяют сосновые балки. Все рабочие элементы из древесины обрабатывают антибактериальными составами и фунгицидами во избежание появления грибка.
В качестве гидроизоляции на фундамент стелют рубероид, промазывая его битумной мастикой.
Брус к фундаменту крепят анкерами или с помощью прочных металлических уголков. Следует не забывать проверять уровнем, чтобы брус лег строго горизонтально. Первый и второй ряд балок крепят между собой в углах с помощью выпиленных пазовых соединений, закрепляя их шпильками. Иногда вместо бруса используют толстую грубую доску, толщиной не менее 5 см.
Лаги устанавливаются на обвязку и поперечные балки, так называемые лежни. Пространство между лагами заполняют керамзитом, делают бетонную стяжку. Вместо керамзита можно использовать плиты пенополистирола. Они одновременно будут служить тепло- и гидроизолятором. Поверх плит обязательно заливают бетонную стяжку – она защитит пенополистирол от возгорания и выделения химических соединений.
На высохший бетон устанавливают черновой пол из грубой доски.
Чистовое покрытие относится к отделочным работам, его монтируют после возведения стен и крыши из любого материала, выбранного владельцем.
Стены
Для возведения легкой постройки используют каркасные или щитовые стены. Крупные панели (щиты) заказывают строительным фирмам, которые в заводских условиях выполняют их по индивидуальному заказу. Привезенные на стройку блоки остается только собрать на месте.
Каркасную пристройку можно выполнять самостоятельно, без помощи строительных организаций. Фрагменты стен либо набирают на ровной поверхности, скрепляют и устанавливают готовыми блоками, либо выстраивают стену сразу на фундаменте.
Какой бы способ ни был выбран, нужно понимать, что каркасная стена представляет собой многослойный «пирог», собранный из разных материалов. Такая конструкция дает возможность тонкой поверхности иметь достаточную прочность и хорошие теплоизоляционные характеристики.
Для каркасной обшивки выбирают разные виды материалов: фанеру, плиты OSB-3, ДВП наружного назначения, цементно-стружечные плиты. Данную основу дополняют слоями, идущими внутрь и наружу пристройки.
Наружные слои:
- на каркасную обшивку укладывают ветрозащитный слой с функциями гидроизоляции;
- на изолирующее покрытие устанавливают обрешетку;
- далее крепится наружный облицовочный материал.
Внутренние слои:
- на каркасную плиту устанавливают обрешетку, направленную внутрь дома – расстояние между стойками должно рассчитываться по параметрам утеплителя, ему необходимо свободно входить в обрешетку;
- монтируется утеплитель;
- далее идет слой пароизоляции;
- сверху устанавливается внутренняя черновая обшивка, которая станет основой для чистовой финишной отделки стен помещения.
Приведенный стандарт «каркасника» может отличаться в зависимости от климатических условий региона и пожеланий владельца.
Крыша
Односкатная кровля является самым оптимальным вариантом для небольшого сооружения, приставленного к стене жилого дома.
Гармонично выглядит общее строение, если покрытие пристройки совпадает с кровлей основного здания, заходит под него и создает впечатление общего ансамбля. Выполняют односкатную конструкцию под углом 45 градусов – это оптимальный уклон для схода снежной «шапки» с поверхности кровли.
Начинать монтаж крыши следует с верхней обвязки, которая выполняется из брусьев таким же способом, как и нижняя. На нее устанавливают стропильную систему. Поверх стропил укладывают гидроизоляцию. Делают обрешетку с учетом размера утеплителя – пенопласта или минеральной ваты. Укрывают пароизоляционным материалом.
Если планируется монтировать мягкую кровлю (битумную черепицу), под нее укладывают листы водостойкой фанеры.
Для монтажа шифера, металлочерепицы, профнастила устанавливают обрешетку, на которую внахлест крепят кровельный материал.
Финишные работы
Финишные работы после возведения пристройки проводятся снаружи и внутри помещения. Идеально, если облицовка нового строения совпадает с внешней отделкой основного здания. Для наружной обшивки можно применять:
- искусственный камень;
- сайдинговое покрытие;
- пластиковые панели;
- декоративную штукатурку;
- металлический профилированный лист;
- плиты ОСП-3.
Хорошо себя зарекомендовали различные виды деревянной обшивки:
- блок-хаус;
- имитация бруса;
- вагонка;
- обрезная доска.
Если выбирается горизонтальная отделка, вагонку следует укладывать пазами вниз, чтобы предохранить стену от попадания влаги.
Для внутренней отделки подойдут:
- доска;
- деревянные рейки;
- вагонка;
- имитация бруса;
- плиты ДВП, МДФ, ОСБ;
- ПВХ-панели.
Эти материалы стоят недорого, влагоустойчивые варианты не создадут проблем даже в сырой неотапливаемой пристройке.
Красивые примеры
Пристройки не просто выполняют функции гаражей, бытовок, летних кухонь, они еще могут быть красивым дополнением к жилым зданиям, объединяясь с ним в едином архитектурном ансамбле.
- Воздушная пристройка веранды с панорамным остеклением хорошо гармонирует с окружающим ландшафтом.
- Простой навес поможет обеспечить комфорт и защиту от палящего солнца во время отдыха на свежем воздухе.
- Терраса является органичным продолжением эффектного современного здания.
- Сложная оригинальная пристройка закрытой летней кухни, переходящая в уютный дворик.
- Необычное застекленное помещение для отдыха имеет переходной коридор к основному зданию.
- Двойная конструкция располагается одновременно у входа в дом и примыкает к мансардному этажу.
- Гараж, пристроенный к одноэтажному дому, выполнен из тех же материалов, что и жилое здание.
- Сруб имеет несколько пристроек: баню и навес для машины.
- Зона барбекю располагается под навесом у дома.
- Просторная веранда с большими окнами.
- Деревянная беседка, примыкающая к зданию, выстроена собственными силами.
Если пристройку выполнить с фантазией и старанием, она будет радовать долгие годы.
О том, как сделать пристройку к дому своими руками, смотрите в следующем видео.
из дерева и пеноблока, проекты, как правильно сделать своими руками комнату, строительство из бруса и СИП-панелей
Чтобы увеличить жилую площадь, многие домовладельцы устанавливают пристройки к своим домам. Для этого не обязательно нанимать бригаду строителей – со всеми работами можно справиться своими силами. В этой статье мы узнаем, как это нужно делать правильно.
Особенности
Многие владельцы частных и загородных домов предпочитают обустраивать пристройки своими руками, не обращаясь к профессионалам. Если действовать строго по инструкции, не торопиться и следовать предварительно составленному плану, можно получить очень хорошие результаты.
Нередко люди самостоятельно занимаются возведением качественной пристройки к своему дому.
Это отличное решение, если хочется увеличить жилую площадь.
Пристройка к деревянному дому позволит решить и другие важные задачи.
- В пристройке можно оборудовать полноценное жилое помещение. Получится неплохая комната, в которой хозяева смогут разместить любые предметы мебели, какие сочтут нужным.
- В подобных сооружениях можно оборудовать вместительное подсобное помещение, которое всегда будет полезным в условиях частного дома. Это может быть собственная просторная кладовка, которая легко заменит собой стандартный погреб.
- Пристройка к деревянному дому также может быть отведена для обустройства террасы или веранды. Здесь сможет собираться и отдыхать вся семья.
- Нередко пристройки используют в качестве гаража. Это очень практичное и удобное решение.
Строительство такого сооружения имеет и некоторые нюансы, которые хозяева обязательно должны учитывать.
- Домашнему строителю надо грамотно распланировать и сформировать узел стыковки 2-фундаментных оснований построек. Мало соорудить крепкую основу под пристройку, нужно еще сделать ее максимально безопасной и качественной. Необходимо предпринять все соответствующие действия, чтобы в дальнейшем фундамент не стал причиной деформирования или просадки стен.
- Очень важно предварительно правильно подобрать форму и способ присоединения стропильной системы пристройки к коробке деревянного жилища. Исходя из выбранного проекта, часть кровли дома из дерева понадобится подвергнуть разборке, чтобы получилось сконструировать единый общий скат либо собрать его по ломаной схеме.
Соорудить качественную и надежную пристройку не сложнее, чем обычный деревянный дом. Возведение пола, стен, укладка утепляющих материалов, сооружение потолка и декоративная отделка здесь будут производиться примерно по такой же схеме.
Виды
Пристройки к деревянному дому бывают разными. Они различаются по многим параметрам.
Чтобы выбрать оптимальный вариант, владелец должен изначально определиться с целями, для которых его возводит.
Рассмотрим, на какие разновидности подразделяются подобные постройки, и какими параметрами они отличаются.
- Навес. Хорошо защищает от непогоды или назойливых солнечных лучей. Под навесом можно принимать гостей или просто парковать автомобиль. Само по себе такое сооружение является предельно простым. Для его возведения не придется подготавливать крепкий фундамент. Чтобы построить навес, сначала устанавливают столбы, а к ним монтируют каркас. Пол делают из досок или тротуарной плитки – допустимы оба варианта.
- Летняя комната. Отдельное помещение, предназначенное для отдыха и эксплуатации в теплое время года. Чаще всего возводится на ленточном фундаменте или винтовых сваях. Стены можно выстроить из крепкого кирпича, досок или качественной фанеры. Крыша такой пристройки может быть как односкатной, так и двускатной. Очень часто в рассматриваемых помещениях устанавливают большое количество оконных конструкций либо ставят модные стеклянные стены. Монтаж отопления и утепления тут оказывается нецелесообразным.
- Веранда. Очень популярное решение, которому отдают предпочтение многие домовладельцы. Возводится точно так же, как и обычная летняя комната. Веранду можно сделать или открытой, или закрытой.
- Жилая комната. Подобное помещение в пристройке к деревянному дому являет собой теплую площадь, которую можно эксплуатировать и зимой. Чтобы построить конструкцию такой модификации, необходимо задействовать монолитный или блочный фундамент.
- Кухня. Нередко люди обустраивают в таких сооружениях дополнительные кухонные помещения. Кухня может быть как летней, так и постоянной. Именно от этого показателя будет зависеть сложность возведения пристройки. Если площадь будет только летней, то можно обойтись и более легким сооружением на ленточном фундаменте. Если же строится постоянная кухня, то действовать понадобится точно так же, как и в случае с жилой комнатой: надо будет подготовить крепкий капитальный фундамент, позаботиться о качественном утеплении, провести отопление. Основная сложность будет заключаться в том, что в пристроенной кухне также надо будет провести электричество, газ, воду, обустроить канализацию. Не менее важной тут окажется и вентиляционная система.
- Гараж. Очень практичное и удобное решение. В основе такого строения чаще всего идет хороший ленточный фундамент. Стены можно сделать кирпичными или блочными – оба варианта хороши. Крышу чаще всего отделывают черепицей или профнастилом. Само помещение обязательно должно быть обеспечено качественной системой вентиляции. При желании пристроенный гараж можно сделать отапливаемым, подключив к домашним системам.
- Крыльцо. Еще один популярный вариант обустройства пристройки к деревянному дому. Классические конструкции возводятся из кирпича, бруса или бетона. Крыльцо нужно оснастить перилами и козырьком.
Проекты
Рассмотрим некоторые интересные проекты сооружений, дополняющих деревянные дома.
- Классический вариант – строение под одной крышей с домом. К подобному решению прибегают чаще всего. Просто со второго ската деревянной постройки сооружают своеобразное продолжение крыши, накрывающее пристройку.
- Пристройка может быть сооружена для обустройства входной зоны к деревянному дому. К примеру, можно спроектировать маленькое помещение в 7 кв. м, ведущее и в дом, и в гараж, пристроенный к жилищу. Если гараж отсутствует, его тоже можно соорудить в виде большого помещения площадью 18,1 кв. м.
- Можно оборудовать пристройку в виде большой и просторной террасы с площадью 17,6 кв. м. Здесь же будут находиться все входные зоны в деревянный дом.
Существуют и многие другие интересные планы деревянных домов с пристройкой.
В последней часто обустраивают помещения для бани или комнаты с ванной и душем – вариантов очень много.
Главное, хорошенько продумать какую площадь и форму будет иметь новая постройка.
Юридические тонкости
Как недорого сделать пристройку к дому своими руками
Проходит время, и оказывается, что частный домик уже не удовлетворяет хозяев своими размерами и удобствами. Принимается решение расширить его площадь пристройкой. О том, как выполнить это качественно и без лишних затрат, расскажем в статье.
1
Сэкономить без вреда качеству – требования к помещениям и материалы
Плохо продуманное проектирование пристройки со временем заставит что-то переделывать или доделывать, пристраивать к дачному дому. Чтобы не попасть в такую ситуацию, продумываем все нюансы, взвешиваем достоинства и недостатки своей задумки. Начинаем с выбора места и размеров.
Каждый вид дополнительного помещения имеет свои специфические особенности в связи с использованием, требованиями к утеплению, гидроизоляции и другие. Если принято решение о строительстве дополнительной жилой комнаты на даче, то это равносильно возведению небольшого домика. Требуется надежно утеплить, предупредить появление сырости. Если планируется проживание в холодное время, необходимо подумать об отоплении.
Другим распространенным видом пристроек являются кухни и санузлы. Требования к ним практически не отличаются. Первым делом думаем об инженерных коммуникациях и подводим их еще до начала строительства. Трубы канализации, водопровода гораздо удобнее проложить перед заливкой фундамента, чем потом пробиваться под ним. Повышенного внимания требует гидроизоляция напольного покрытия. Думаем об утеплении, но если кухня планируется летняя, то на этом можно сэкономить.
Расширяют домик и пристройкой веранды. Строение легкое, служит для летнего отдыха, защищает вход от ветра, снега и дождя. Выполняется во многих вариантах: от самого простого в виде дощатого настила, невысоких стен с крышей на столбах, до сложного со стенами, дверью, окнами. Никакого утепления не требуется, иначе это будет уже не веранда, но гидроизоляция фундамента необходима.
Пристройка к дому должна гармонировать с основным сооружением. Если дом имеет внешнюю отделку, то ее несложно будет повторить на пристроенном помещении. Со всеми материалами хорошо сочетается дерево, которое прекрасно выглядит даже без дополнительной отделки. Оптимальным вариантом будет каркасное сооружение:
- возводится быстро, буквально за несколько месяцев;
- не требует капитального фундамента, потому что легкое;
- без особых знаний и умений доступно для возведения своими руками;
- обойдется дешевле.
Основание под пристройку делают на одном уровне с фундаментом дома. Присоединяя сооружение к дому, не делаем это намертво – со временем оно даст усадку – а оставляем компенсаторный шов. В этом отношении выгодно отличаются каркасные сооружения, которые не дают вертикальной усадки.
Если сооружение пристроено к фронтальной стене, кровля продолжает основную крышу и выполняется односкатной. Уклон выбираем с таким расчетом, чтобы не задерживался снег и стекал дождь. Если это пристройка к боковой стене, то крыша повторяет конфигурацию основной. Материалом кровли служит такой же, как и на крыше дома, если другой – важно, чтобы они сочетались.
2
Столбчатое основание – быстро, дешево, надежно
Для столбчатого фундамента пристройки к домику используется бетон, кирпич или их сочетание. Делается преимущественно для жилой комнаты или веранды. Если применить для кухни или санузла, потребуется термоизоляция ввода инженерных коммуникаций в дом. Поскольку защита касается в среднем полуметра труб, на такие расходы можно пойти, все равно выйдет дешевле ленточного фундамента. Пол делается из досок, для бетонного понадобится много материала для засыпки, ограждение по периметру.
Начинаем с разметки участка, места установки столбов находятся в полутора метрах один от другого. Под каждый столб роется отдельная яма 50×50 см, глубиной больше промерзания грунта. Кверху котлованы немного расширяем: с каждой стороны около 10 см. Дно засыпаем слоем песка в 10 см, тщательно трамбуем, затем щебень или битый кирпич, который тоже трамбуется.
Выкладываем пленку для гидроизоляции, концы выводим на поверхность. Если планируем построить столбы из кирпича, заливаем в каждую яму немного бетонного раствора для основы и дожидаемся его схватывания. Когда планируются столбы из бетона, связываем наверху арматуру по всей высоте, опускаем в котлованы. Обеспечиваем равное расстояние между стенками. Под низ подкладываем кусочки кирпича, чтобы приподнять арматуру примерно на 4 см.
Делаем опалубку для цоколя, внутрь которой запускаем пленку. Бетон заливаем послойно, каждый пласт несколько раз протыкаем прутком, чтобы вышли пузырьки воздуха. Важно не спешить, лучше подождать, пока схватится, потом продолжить заливку. Верх столба тщательно выравниваем и ждем примерно две недели, пока бетон не застынет. Все это время сильно поливаем водой, накрываем мешковиной или пленкой.
Когда фундамент обретет нужную прочность, опалубка снимается. Разогреваем битумную мастику, наносим на столбы и сразу же приклеиваем куски рубероида для гидроизоляции. Между столбами осталось пространство, которое желательно засыпать, чтобы утеплить пол. Применяем обычную землю, перемешанную со щебнем или кусочками кирпича. Засыпаем послойно по 10 см, трамбуем. Технология возведения ленточного фундамента практически ничем не отличается, но в отличие от столбчатого он сплошной.
3
Начало работы – нижняя обвязка и пол пристройки
Итак, остановились на каркасном варианте как самом быстром и дешевом. Чтобы дерево долго служило, требуется придерживаться двух правил: сделать надежную гидроизоляцию и провести антисептическую обработку. Разумеется, древесина должна быть хорошо высушенной. Для гидроизоляции самое надежное средство – битумная мастика. Возможно применение нескольких слоев рубероида, но он недолговечен.
Затем делаем нижнюю обвязку. Обычно применяется брус 150×150 мм, но возможно использование досок 150×50 мм. Их укладываем горизонтально по всему периметру, ровняя с наружными краями фундамента. Доски первого ряда между собой не соединяем. Второй ряд укладываем сверху, перекрывая стыки в первом.
В уложенных таким способом на фундаменте досках делаем сквозные отверстия под шпильки и соединяем их. Если он ленточный, сверлим и соединяем на земле, а потом укладываем. Чтобы получить эффект единого бруса, сбиваем гвоздями в шахматном порядке через 20 см. Получается обвязка нужной толщины, которая к тому же имеет дополнительные преимущества:
- обходится значительно дешевле брусьев;
- соединить между собой очень просто, с брусками это сложнее.
К лежням крепим нижнюю обвязку из таких же досок 150×50 мм, установленных сверху на ребро по внешнему краю. Между собой и с лежнями скрепляем их гвоздями 90 мм. Дальше выставляем лаги из аналогичного материала, установленного на ребро. Расстояние между ними 60–80 см, но все зависит от размеров каркасной пристройки: чем длиннее лаги, тем уже их устанавливаем. Они крепятся к обвязочной доске гвоздями, по 2 с каждой стороны.
Теперь приступаем к утеплению пола. Самый дешевый, хоть и не очень экологичный вариант – плиточный пенополистирол плотностью не меньше 15 кг/м3. Преимущество его в том, что он единственный из утеплителей не боится влаги. Прибиваем к нижним краям лаг бруски 50×50 мм, которые будут удерживать пенополистирол. Требуется толщина 15 см: применяем листы 10 и 5 см. Укладываем так, чтобы перекрывались швы нижнего и верхнего ряда.
Основание готово. Сверху укладываем черновой пол. Чтобы его со временем не перекосило, укладываем, чередуя направление годовых колец. Смотрим в срез: одну доску кладем дугой кверху, другую – книзу. Чистовой пол делаем из фанеры, стыки вразбежку. Черновое основание не обязательно при наличии обрезных шпунтованных досок толщиной от 30 мм или фанеры 15 мм. Укладываем прямо по лагам.
4
Монтаж стен – две технологии сборки
Существует две технологии сборки каркасных строений. Первую называют каркасно-щитовой, когда вся сборка производится на земле, затем готовые конструкции устанавливаются на место и скрепляются между собой. Иногда сразу проводится обшивка каркаса, что делает его еще прочнее. Другой способ предполагает постепенный монтаж прямо на месте. Какой удобнее – каждый решает сам. Собранный на земле щит одному не поднять, потребуются помощники.
Возведение каркаса начинаем с угловых стоек. Для них и промежуточных стоек применяем брус 150×150 мм или даже 100×100 мм. Расстояние между стойками определяется шириной утеплителя, которую узнаем предварительно. Располагаем столбы так, чтобы просвет между ними был на 3 см уже ширины утеплителя. Так мы сэкономим на безотходном использовании материала и повысим качество утепления, не оставляя щелей.
Крепление можно просто и надежно осуществить металлическими уголками, установленными с двух сторон стоек и закрепленными нержавеющими шурупами. Прежде чем окончательно закрепить стойку, тщательно проверяем ее вертикальность, особенно это важно для углов. Одна неправильно выставленная балка приведет к тому, что искривится весь пристрой.
Поддержать правильную форму каркаса помогают временные укосы, которые устанавливаются изнутри и служат до прикрепления наружной обшивки. Если обшивка из жесткого и прочного материала вроде фанеры, ОСП, ГВК, она способна самостоятельно укрепить основу, которая будет надежно стоять после снятия временных укосов. Когда для обшивки планируется мягкий материал: сайдинг, вагонка, тогда не обойтись без постоянных раскосов. Лучше установить их по два снизу и сверху каждой стойки.
В местах установки окон и дверей крепим поперечины. Стойки рядом с ними делаем двойными: они испытывают повышенные нагрузки и должны быть крепче. Окончательное скрепление каркаса проводим установкой верхней обвязки. Чтобы ничего не выдумывать, она может быть аналогичной нижней: лежни из двух скрепленных между собой досок и собственно обвязка из таких же досок, установленных на ребро. К ней таким же способом, как крепились половые лаги, прибиваем гвоздями балки перекрытия из досок 150×50 на ребро.
Постоянно проверяем геометрию всего строения, а также правильность установки стоек и поперечин: стойки строго вертикально, поперечины – горизонтально.
5
Односкатная крыша – конструкция и технология выполнения
Крыша дома с пристройкой состоит из двух частей, которые следует гармонично соединить в одно целое. Если пристройка сооружается с боковой стороны, крыша будет продолжением основной, остается только повторить ее конструкцию, чтобы удлинить. Когда пристроенное здание располагается по длине, его крыша выполняется односкатной. Уклон обеспечивается за счет разницы в высоте передних и задних стоек. Высота задних должна обеспечивать заход кровли пристройки под козырек основной.
Опорой крыши служат стропила, которые укладываем на балки. Они выполняются из толстых досок, чтобы обеспечить фиксацию, делаем специальные пазы. Вырезаем их на земле по шаблону, чтобы все были одинаковыми. Тогда после установки на место не понадобится выравнивать по горизонтали. Пазы обрабатываем мастикой, устанавливаем и крепим к стенам скобами, металлическими уголками на шпильках. Если длина превышает 4 м, устанавливаем дополнительные вертикальные опоры.
Поверх стропил укладываем обрешетку. В зависимости от кровельного материала делаем ее сплошной или с шагом 0,3–0,6 м. Необходимость сплошного деревянного настила возникает в случае применения мягкого материала, разреженный делаем под все остальные виды кровли. Крепление производим в зависимости от вида кровли. Профлисты и металлочерепицу крепим спецсаморезами, имеющими уплотнительные шайбы, ондулин – гвоздями с широкой шляпкой. Обеспечиваем нахлест волн. Не забываем об окончательном оформлении: ветровые планки не только защищают крышу, но и придают ей завершенный вид.
6
Утепление – обязательная операция для пристройки
Для утепления построек применяются в основном минеральные ваты и пенопласт. Минваты противостоят огню, небольшой теплопроводности. У них небольшой вес, удобная для потребителей форма выпуска: рулоны, маты. Другой популярный утеплитель – пенопласт. Его достоинства: стоит недорого, не боится грибка, влаги, гниения. Но есть два больших недостатка: его очень любят грызуны, при пожаре выделяет токсичные газы.
Утепление изнутри проводим в такой последовательности:
- 1. Монтируем гидроизоляцию, предварительно нарезав полосы необходимых размеров. Крепим скобами, применяя строительный степлер, таким образом, чтобы обеспечить нахлест. Обшиваем каркас полностью, вбивая скобы через 10 см.
- 2. Укладываем утеплитель между стойками. Обеспечиваем плотное прилегание к деревянным конструкциям, швы между отдельными элементами утепляющего материала закрываем, накладывая следующий слой внахлест.
- 3. Крепим пароизоляцию, даже если используем пенопласт. Дело в том, что защитить необходимо не только утеплитель, но и дерево. Крепление производим аналогично гидроизоляции.
- 4. Обшиваем стены изнутри. Применяем гипсокартон по идеально ровному каркасу или ОСБ, если имеются неровности. Он более жесткий и сглаживает изъяны.
Осталась внутренняя и внешняя отделка, где предоставляется простор для фантазии владельца. Каркасная пристройка возводится быстро, дешево, служит не одно десятилетие, и соорудить ее можно практически без сторонней помощи.
130 фото оптимальных вариантов пристройки
Когда по каким-либо причинам появляется необходимость в увеличении жилой площади загородного дома, то самый простой и при этом экономичный способ это сделать — сооружение каркасной пристройки к дому. Ее главное достоинство заключается в том, что она может быть самостоятельно возведена в минимальный срок и при этом никаких серьезных навыков владения плотницким инструментом не понадобится.
Для того чтобы постройка получилась не только полезной, но и красивой, лучшее заранее ознакомиться с тем, каким образом она должна быть построена.
Содержимое обзора:
Назначение пристройки
Чтобы избежать трансформации пристройки в будущем, желательно еще во время планировки тщательно обдумать все детали возводимой конструкции. В первую очередь важно определиться с тем, какое целевое назначение пристройки к дому, выполненной своими руками.
Первый и самый распространенный вариант – это дополнительное помещение. По сути, строительство еще одной комнаты по схеме будет аналогично постройке дома с небольшой площадью. Главное не забыть каждую из конструкций нового сооружения как следует утеплить, чтобы отопление комнаты было эффективным и в дальнейшем просто избежать теплопотерь.
Это не тот момент, на котором можно экономить, как и на утеплении фундамента и осуществлении гидроизоляции, поскольку в противном случае на стенах образуется плесень и сырость сделает просто невозможным даже кратковременное нахождение в комнате.
Обратите внимание! Окна из дерева для дачи тут представлены по самым доступным ценам. Здесь вы можете выполнить расчеты и оформить заказ окон.
Второй вариант – это санузел или кухонное помещение. Посмотрев фото пристройки к дому, вы наверняка уже поняли, что в этом случае главное подвести заранее все необходимые инженерные коммуникации до начала возведения фундамента.
Также обязательно следует хорошо утеплить места прохождения канализационных и водопроводных труб через фундамент. Важный момент: в целях экономии денежных средств, лучше все работы осуществить именно во время строительства.
Еще один популярный вариант пристройки – веранда. Она может быть открытого типа или застеклённой. Чаще всего используется для отдыха летом. В силу того, что обычно строение дополнительно не отапливается, конструкция получается достаточно легкой в плане возведения.
Все, что необходимо – это крыша на опорах, а также настил со стенами. При строительстве веранды важный момент заключается в том, что она должна обязательно сочетаться по размерам, используемым материалам для возведения и стилю с домом.
Какой материал выбрать для стен пристроя?
Задумавшись, как сделать пристройку в первую очередь необходимо продумать, какие будут использованы материалы для стен. При панельной или каркасной технологии, как правило, это сэндвич:
- Ветрозащита, то есть наружная гидроизоляционная пленка
- Каменная вата или пенополистирол, укладываемые между листами ОСП
- Пароизоляционная мембрана для внутренней защиты
Если вас интересуют дорогие способы, то тогда можно выполнить кладку из любых облегченных блоков. Это может быть пенно или газобетон. При приобретении пенобетонных блоков застройщику без какой-либо строительной практики, стоит учесть, что у данного материала есть свои особенности:
Во-первых, практически в 90% случаев даже стены, выполненные на сегодняшний день, из самого дорогого пенобетона в будущем покроются большим количеством маленьких трещин.
Во-вторых, все фасады необходимо будет обязательно оштукатуривать при помощи заранее подобранных составов прямо по сетке.
Выбирая стены из различных вспененных бетонов, стоит обратить внимание на тот факт, что для любых материалов кровли, вроде керамической/сланцевой черепицы, все они недостаточно прочные. По этой причине идеальный вариант для укрытия постройки – это профнастил или ондулин.
Пристройка, выполненная из качественных СИП панелей
На сегодняшний день одним из самых бюджетных вариантов самостоятельного строительства является пристройка к дому, выполненная из популярных СИП панелей, у которых стандартные размеры. При строительстве следует учесть ряд нюансов.
Все винтовые сваи с деревянным ростверком, то есть брус всегда фиксируется в специально отведенных для этого оголовках при помощи гвоздей крупного размера.
Предусмотрено, что все коммуникации должны быть обязательно убраны внутри панелей, то есть разводка инженерных систем здесь скрытого типа.
В силу того, что обрешетка кровли и перекрытия из одного и того же материала, для всех силовых конструкций обеспечивается равный ресурс.
Нет мостиков холода, что гарантирует рациональное расположение всего теплового контура в будущей пристройки.
Поскольку данный материал является по описанию самонесущим и конструкционным, брус, который применяется для выполнения их обязательной стыковки не служит силовым каркасом дома. Достигнуть прочности и абсолютной жесткости выполненной конструкции можно будет только после установки последней из панелей.
В завершение стоит отметить, что редко встречаются пристройки, состоящие из нескольких этажей, так что на самодельные леса расходуется, как правило, минимальное количество пиломатериалов.
И в завершение важный момент: лучшее заранее узаконить пристройку к своему дому, чтобы в дальнейшем избежать нежелательного демонтажа в том случае, если решение соответствующих органов вдруг окажется не положительным.
Фото пристройки к дому
Строим пристройку к дому своими руками
Строя пристройку к дому своими руками не забываем, что она требует не меньших затрат сил и точности в выполнении чем постройка основного здания. Экономия в средствах здесь достигается за счет того что во первых одна стена уже есть, во вторых, требования к фундаменту здесь не столь высоки, и в третьих – у пристройки к дому простая односкатная крыша. Есть и другие нюансы за счет которых можно достичь максимально недорого строительстве не в ущерб качеству.
Последовательность возведения пристройки к основному зданию
Расширение жилой площади на сегодняшний день возможно очень простым способом – пристройка. И если она выполнена собственноручно, можно хорошо сэкономить. Сделать ее не так сложно, и под силу домашнему мастеру который уже держал в своих руках молоток. Кстати о самых основных инструментах которые понадобятся при строительстве пристройки: штыковая и шуфельная лопата, ведра, строительный таз или бетономешалка для замешивания раствора, шуруповерт, лобзик, циркулярка (не обязательно, но желательно если пристрой будет каркасный), ножовка, пузырьковый уровень и лазерный нивелир (можно обойтись и без него, но с ним удобнее), молоток, измерительные инструменты.
Чтобы соорудить пристройку самое главное придерживаться четкого и последовательного плана действий. Важно также учитывать то, что бы пристроенное здание вписалось в общий ландшафт участка, а также хорошо сочеталась с уже существующей основной постройкой.
Прежде всего, перед началом строительства важно четко определить какие вы будете использовать материалы. Но все же, самым правильным вариантом будет использование таких из которых, и была возведена основная часть дома.
Есть исключения из правил – это пристройки к каменным домам, тут можно применять сэндвич панели применяемые при каркасном строительстве.
Можно отдать также предпочтение газоблоку – его преимущество для начинающего строителя очевидно – он лёгок, и легко пилится, кладка на клей или что еще удобнее – на монтажную пену специально предназначенную для газобетона (хотя некоторые используют и обычную монтажную пену, но с низким коэффициентом расширения). Прочность соединения на пене значительно превышает цементно-песчаные растворы.
Пристройку к дому можно возвести из газоблока – удобный строительный материалЗаложение фундамента
Разметьте на участке, где будет находиться пристройка будущую комнату, обозначьте ее контуры колышками или веревкой. Что касается размеров траншей, то ширина их должна составить на 15 см больше, чем будущие стены, глубина 60 см. После того как они будут выкопаны на 5 см, котлован засыпается песчаной подушкой.
На заметку: подробнее о том как сделать разметку читайте здесь.
Фундамент может быть разного вида, и сделан различными способами. К примеру, самый распространенный и применяемый ленточный фундамент, в случае пристройки, может быть построен из каменных блоков, и иметь вид кладки либо можно применить столбчатый вид фундамента – довольно экономичный фундамент и простой в возведении. Подробнее о фундаментах и типах здесь. Если в вашей местности нет проблем с камнем (бутом), то можно сделать бутовый фундамент, в таком случае он обойдется практически бесплатно. Если останавливаетесь на ленточном фундаменте, не забудьте сделать продухи в случае если будут деревянные полы (об этом дальше).
Стандартный ленточный фундамент для пристройкиДалее все будет напрямую зависеть от залитого вами фундамента. Если вы решили работать с ленточным фундаментом, тогда надо построить из кирпича цоколь и соединить его арматурой, вбив в стену дома (если стена из газобетона будьте очень осторожны, он легко разрушается), но заблаговременно положив для рубероид в качестве гидроизоляции.
Если фундамент будет столбчатый, в таком случае основной каркас помещается на столбы (это более облегченный вид, и похожа пристройка в результате на каркасный домик) и кроме этого не забудьте использовать балки и лаги.
Что касается стен, то их также можно строить из разного материалов самого разного вида. Если рассматривать кирпич, тогда пристройка к кирпичному дому своими руками требует после каждого 5-го ряда вбивания в стену арматуры, нужно это для того чтобы будущая постройка не проседала. Но кирпичная кладка в современном строительстве сходит на нет, а тем более начинающему строителю ее освоить сложно. Хотя кирпич все же по прежнему удерживает свои позиции как надежный облицовочный материал.
В случае использования мягких материалов для стен, крепление будет осуществляться на специально построенном каркасе, а он в свою очередь крепиться балками к основному объекту.
При строительстве активно используйте уровень, часто проверяйте, насколько ровны ряды, а также вертикальны стены. Наиболее удобен лазерный самовыравнивающийся нивелир строящий линии в горизонтальной и вертикальной плоскостях, кстати на всем известном Алиэкспресс нормальный лазерный нивелир можно заказать в пределах 2-3 т.р.
В случае с кирпичными стенами нужно сделать так называемый армированный пояс, которым и будет привязана пристройка непосредственно к дому, в других случаях крепление осуществляется за счет каркаса.
Строительство этого участка пристройки будет напрямую зависеть от вашего предпочтения, можно, к примеру, сделать каскадом, но важно учесть, что крыша этой части дома должна быть ниже основания самого дома, это нужно для того, чтобы вода стекала, а не затекала между ними. После того, как вы сделаете основу, то есть каркас крыши, тогда уже укрываем ее или шифером или черепицей, выбор зависит только от вас.
Строительство односкатной крыши – установка лаг. Верхний ряд блоков – U-блоки армированные и залитые бетоном. Сверху лежень (мауэрлат), на который с помощью металлического уголка крепятся лаги. К стене дома – с помощью специальных монтажных креплений.Также вам надо выбрать какими будут полы – есть два варианта – бетонные утепленные полы по грунту (их сразу можно сделать как теплые водяные или электрические полы, но в любом варианте должен быть слой утеплителя – обычно это пенополистирол), или деревянный пол по лагам. Можно долго описывать преимущества и тех и других, но эта тема отдельных дискуссий. В двух словах – полы по грунту более надежные и прочные, но трудоемкость их обустройства на порядок выше чем деревянных полов. Преимущество деревянных полов также в удобном обслуживании коммуникаций под ними (если они есть), ведь как известно “разобрать” бетон непросто. Но дерево имеет всем известный недостаток – оно подвержено гниению, и поэтому нужно лаги обрабатывать специальными пропитками. А еще дерево горит. Что касается стоимости, то и те и другие полы примерно одинаковы, хотя тут многое зависит и от вашего региона – возможно у вас дорогая древесина и выгоднее будут полы из бетона. Поэтому выбор только за вами. И конечно, если у вас будет каркасная пристройка то сама её конструкция подразумевает и деревянные полы.
Заливка полов по грунту – это определенно хороший вариант для пристройкиВ какой очереди нужно делать пол – до возведения стен или после? Единого стандарта здесь нет. Некоторые мастера полы по грунту предпочитают возводить до стен – так проще подносить бетон. Другие из своих соображений заливают полы уже после крыши (например если строительство затянется, полы по грунту не подвергаются воздействию влаги). Некоторые еще руководствуются своими опасениями, вроде – а вдруг что-то пойдет не так (например стена треснет), и лучше сделать полы в последнюю очередь чтобы не возникло убытков больше. Или хочется быстрее возвести саму постройку, а полы оставить на закуску, а может быть и просто решить уже в процессе стройки, какие полы будут лучше в своем индивидуальном случае, ведь нюансов может возникнуть множество. Деревянные полы при постройке каменного дома лучше делать после постройки стен.
Если у вас уже есть старый дом, а вы бы хотели его освежить и добавить, к примеру, дополнительно отдельный санузел, сделать веранду, или же достроить дополнительную комнату, то, несомненно, у вас тут же появится вопрос как же соединить новую и старую часть дома, чтобы обе остались стабильными и служили еще очень долго. Если очень внимательно подойти к этому вопросу, то все можно сделать самостоятельно. А вот основное преимущество в данном случае, это то, что пристройка к старому дому даст возможность на несколько метров увеличить общую площадь здания, и удовлетворить все ваши желания.
Строительные нормы и рекомендации для пристройки
Итак, что бы избежать появления со временем трещин (деформаций) на конструктивных элементах важно здание отделить вертикальными или как еще их называют деформационными (сейсмическими) швами.
Для того, чтобы избежать проблем деформации, нужно сразу пристройку отделить от дома осадочными швами. Они представляют собою щели размером в 1-2 сантиметра, которые проходят, начиная от фундамента и заканчивая крышей пристройки.
Но, это не означает, что у вас между домом и пристройкой будет дыра. Эту щель необходимо заделать – для этого в основном применяются силиконовые или же акриловые массы, пенополистирол, пластичные битумные и эластичные ленты.
Наличие таких швов имеет крайнюю необходимость, ведь если их не будет, то уже по истечению нескольких месяцев в постройке могут появиться трещины, сразу на штукатурке, полу и так далее. Кроме этого, могут наблюдаться и нарушения, которые будут влечь за собою разрушения оконных стекол, что очень опасно для всех, а особенно если в доме есть дети. Если на стыке этих двух сооружений будут двери, то в скором времени вы их не сможете открыть. Потому, если учесть те проблемы, которые могут возникнуть, осуществляйте строительство в соответствии со всеми требованиями, нормами и рекомендациями, тогда ваша постройка будет служить вечно.
Важно знать, что деформационные швы можно как спрятать под водосточной трубой, так и оставить вполне видимыми, этот момент нужно учесть при планировании пристройки. Со стороны фасада очень часто, для того чтобы скрыть швы делают обшивку малопрочным материалом или нащельником, которые не будут препятствовать смещениям наружных стен, в тот момент, когда начнется их осадка.
Следующий важный момент при возведении дополнительного здания возле капитальной постройки, это непосредственная защита существующей конструкции. Лучше всего, предварительно при составлении схемы пристройки, запланировать ее несущие стены, чтобы они вместе с основанием размещались по отношении к старой постройке перпендикулярно. В таком случае, ограждения находящиеся снаружи станут внутренними стенками для нового сооружения, а вот деформационные швы будут находиться прямо на стыке полов и стенок с перекрытиями и стенами дома.
Итак, если вы решились самостоятельно производить строительство пристройки к вашему дому, тогда обязательно, прежде чем начать закупку материалов и строительство создайте проект, потом определитесь, что именно вы хотите видеть рядом, и какие материалы будут вам и по душе и по карману. Обязательно не забывайте придерживаться всех строительных нормативов.
На заметку: спроектировать пристройку и визуализировать в 3D можно с помощью бесплатной, но очень хорошей программой SketchUp – просто наберите в адресной строке браузера, и попадете на оф. сайт где прямо в режиме онлайн можно приступить к работе.
Помните, если вы не имеете в той или иной ситуации при возведении пристройки навыков работы, тогда лучше прибегнуть к услугам сторонних организаций, специалисты сделают все точно и верно, а ваши финансы будут сохранены. Хотя если быть до конца откровенными, иногда попадаются такие горе – “специалисты”, от которых в итоге убытков больше чем от собственных кривых рук (так теряются деньги потраченные только на материалы, а с горе-специалистами еще и деньги за их работу). Поэтому подойти к выбору специалистов нужно ответственно – читайте об этом здесь.
После того, как строительство будет закончено, остается еще очень большой участок работы – это отделочные работы (смотрите например как можно обшить стены дешево). Рекомендовано, сразу при планировании определится со всеми нюансами, ведь вам также придется дополнительно закупать материалы, на утепление, установку окон и дверей и так далее. Если вы все предусмотрите на начальном этапе, тогда строительство пристройки будет идти четко по плану, и вы сделаете ее гораздо быстрей.
Видео – строительство пристройки из газоблока
В этом видео можно без слов понять всю технологию строительства пристройки из газоблока (ленточный фундамент, полы по грунту, односкатная крыша) – оно снято в режиме непрерывной ускоренной съемки. Ставьте низкую скорость и смотрите моменты которые хотите понять лучше:
Как расширить дом — профессиональное руководство по планированию расширения
Если вы планируете расширить дом, то вы попали в нужное место. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить передвижение по линии. Мы собрали это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути, поскольку это один из самых жизненно важных проектов по благоустройству дома, за который вы могли бы взяться — требуя особой осторожности при планировании.
От проектирования вашего дома до разрешенных прав на застройку и строительных норм — здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома.
Продолжайте читать, чтобы воплотить свой строительный проект в жизнь, а для получения информации о стоимости расширения вы можете воспользоваться нашей функцией.
Как расширить дом: планирование
Планирование пристройки дома — от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами строителем — имеет жизненно важное значение для обеспечения бесперебойной работы вашего графика расширения и сохранения вашего бюджета. Вот что нужно учитывать.
Подача заявки на разрешение на застройку при расширении дома
Получение разрешения на строительство — важный этап в процессе планирования пристройки, но может быть сложно ориентироваться, если вы не в курсе.Воспользуйтесь нашим экспертным руководством к разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местными органами планирования и их предпочтениями.
В качестве общего руководства при строительстве более амбициозной пристройки вам потребуется разрешение на строительство, если:
- Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
- Если вы выходите на дорогу;
- Вы увеличиваете общую высоту здания;
- Вы выступаете более чем на шесть метров от задней части двухквартирного дома; *
- Вы выступаете более чем на восемь метров от задней части отдельно стоящего дома; *
- Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
- Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от собственности и составляет более половины ширины вашего дома;
- Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
- Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
- Ваш дом внесен в список.
Насколько важна пристройка дома?
Работа архитекторов Design for Me: (щелкните, чтобы просмотреть их полные профили) Мэтт, Корин, Роберт, Том, Рашид, Джайлс
Стоит ли расширять дом прямо сейчас?
Правила планирования смягчены
В последние годы правительство смягчило правила планирования в отношении продлений. Изменения дали домовладельцам больше возможностей для улучшения и повышения стоимости своих домов.Раньше без разрешения на строительство можно было добавить одноэтажную пристройку глубиной до 3 метров для пристроенной собственности и 4 м для отдельно стоящего дома, эти расстояния были увеличены вдвое.
Какую ценность добавляет расширение?
Невозможно указать точную цифру, так как она варьируется в зависимости от типа пристройки, дома, местоположения собственности. Однако мы можем предоставить некоторую статистику, которая дает хорошее представление о том, чего вы можете ожидать, когда дело доходит до увеличения стоимости пристройки дома.
ИсследованиеNationwide по оценке стоимости улучшений в среднем доме с тремя спальнями показало, что расширение, создающее спальню с двуспальной кроватью и ванную комнату, может добавить до 23% к стоимости вашей собственности . Дополнительная ванная может добавить до 6%, а дополнительная спальня с двуспальной кроватью может добавить 12%.
Zopa опросила 1000 специалистов по улучшению дома и обнаружила, что средняя стоимость продления составляет 19750 фунтов стерлингов. Средняя рентабельность инвестиций в расширение составила 71%. , а средняя сумма прибыли, полученной от расширения, составила 14 000 фунтов стерлингов.
Важно помнить, что эти статистические данные являются средними и могут значительно отличаться от проекта к проекту. Для точной оценки того, какую ценность может добавить ваше расширение, вам следует проконсультироваться со специалистом и узнать текущую рыночную стоимость вашей собственности, а также ее потенциальную стоимость после внесения изменений. Мы написали еще одну статью о том, сколько стоит пристройка дома, которая может оказаться для вас полезной.
Как повысить ценность вашего добавочного номера
Одна из наиболее важных вещей, которые следует учитывать при повышении ценности — это обеспечение того, чтобы расширение соответствовало вкусу среднего покупателя.Хорошее практическое правило — подобрать пристройку к архитектурному стилю существующего дома. Убедитесь, что он хорошо соединяется с домом, и подумайте, как это повлияет на планировку. Лучший способ обеспечить максимальную ценность вашего расширения — это привлечь профессионального архитектора или дизайнера. У них есть набор навыков и опыта, чтобы обеспечить соответствие вашего пристройки законам о планировании, привлечь среднего покупателя, хорошо подключить к текущему дому и, что самое главное, максимально эффективно использовать ваш бюджет.
Проявляйте стратегию при планировании пристройки и подумайте, кто, вероятно, станет будущим покупателем вашего дома.Улучшение, которое может повысить ценность в одной области, не обязательно может повысить ценность в другом месте. Например, дополнительные ванные комнаты и большие кухни обычно являются хорошим вложением средств в дома для семейного отдыха, где, как и в оживленном городском районе, создание гаража может повысить ценность.
В поисках подходящего дизайнера
Выбор подходящего архитектора для вашего дома — важный первый шаг, но он также может стать своего рода минным полем. Именно поэтому я и создал этот сайт в первую очередь!
А также основатель designforme.com, я тоже квалифицированный архитектор. Я обнаружил, что многие домовладельцы ищут в Интернете хорошо зарекомендовавшие себя или передовые методы (это имеет смысл — эти компании имеют большие маркетинговые бюджеты с стильными веб-сайтами!). Однако такая практика часто бывает слишком загруженной, слишком дорогой и, на самом деле, зачастую менее опытной в работе с небольшими жилыми проектами с «нормальным» бюджетом.
Итак, я хотел создать эту платформу для профессионалов в области дизайна, которые, как я знаю, — это , подходящие, опытные и готовые взяться за домашние проекты, подобные вашему.Часто это небольшие или молодые практики или фрилансеры. Проблема заключалась в том, что до Design for Me их было очень трудно или невозможно найти!
Все, что вам нужно сделать, это рассказать нам немного о проекте: Зарегистрируйте свой проект здесь
Эмили, Дизайн для меня
Стоимость пристройки дома
Пытаетесь узнать, сколько стоит пристройка дома? В этой статье мы разбиваем цены на пристройки для всех различных типов, включая задние, навесные, боковые, боковые, кольцевые, веранды, гаражи и даже зимние сады.
Ищете ли вы одно- или двухэтажное пристройку, узнать, сколько это будет стоить, никогда не было так просто.
Указав стоимость пристройки за квадратный метр, мы упростили для любого домовладельца возможность рассчитать, сколько будет стоить их пристройка.
Средняя стоимость строительства пристройки:
В зависимости от сложности работы обычно занимает: 10-18 недель
40 000 фунтов стерлингов
Сколько стоит построить пристройку к дому?
Когда дело доходит до строительства пристройки, окончательная стоимость будет зависеть от широкого диапазона ваших решений.Наиболее важным из этих вариантов является размер и тип пристройки, которую вы выбираете. Затем следует желаемый уровень отделки.
Стоимость базовой отделки, состоящей только из самого необходимого, составит £ 900–1 700 £ за м 2 . Стоимость обновления до высококачественной отделки с высочайшим ассортиментом и индивидуальным выбором по всей стоимости составит от фунтов стерлингов до 2200 фунтов стерлингов за м 2 .
Вы можете снизить стоимость квадратного метра за счет строительства большего количества этажей.Чем больше этажей вы построите, тем дешевле будет дополнительная площадь за м 2 . Это связано с тем, что значительная часть затрат идет на строительство фундамента для нового помещения.
Средняя стоимость продления составляет около 40000 фунтов стерлингов .
Стоимость пристройки дома
Основными факторами стоимости, которые повлияют на цену пристройки дома, являются выбранный вами тип пристройки, размер пристройки и качество отделки.
Тип расширения
При выборе типа пристройки стоимость строительства будет различной.Чтобы вы могли сравнить, ниже указана стоимость квадратного метра для различных типов пристройки при условии хорошего качества отделки.
| Тип расширения | Стоимость за м² |
|---|---|
| Одноэтажный | 1700–1900 фунтов |
| Двухэтажный | 1500–1800 фунтов стерлингов |
| Двухместный + лофт | 1300–1 750 фунтов стерлингов |
Качество отделки
Качество отделки будет иметь большое влияние на итоговую цену квадратного метра вашего дома.Они показывают вам вариант, основанный на одноэтажной пристройке
.| Качество отделки | Стоимость за м² для одноэтажного | Стоимость за м² для двухэтажного | Стоимость за м² для двухэтажного + лофта |
|---|---|---|---|
| Базовый | 1000–1 700 фунтов стерлингов | 950–1500 фунтов | 900–1 300 фунтов стерлингов |
| Хорошо | 1700–1900 фунтов | 1500–1850 фунтов стерлингов | 1300–1 750 фунтов стерлингов |
| Высокая | 1 900–2 200 фунтов стерлингов | 1850–2 200 фунтов стерлингов | 1750–2200 фунтов |
Затраты на рабочую силу и сроки
Общие затраты на рабочую силу будут сильно различаться в зависимости от конкретного характера выполненной вами работы.Ниже приводится приблизительное представление о затратах и сроках.
Сроки и стоимость труда в зависимости от типа продления
| Тип расширения | Продолжительность | Средние затраты на оплату труда |
|---|---|---|
| Наклон | 11-13 недель | 25 000–40 000 фунтов стерлингов |
| Боковой возврат | 9 — 12 недель | 15 000–25 000 фунтов стерлингов |
| Обертка вокруг | 10-14 недель | 40 000–100 000 фунтов стерлингов |
| Кухня | 10-14 недель | 25 000–100 000 фунтов стерлингов |
| Двухэтажный наклонный | 16-18 недель | 40 000–60 000 фунтов стерлингов |
| Двухуровневая упаковка вокруг | 17-19 недель | 50 000–150 000 фунтов стерлингов |
Стоимость часа у разных мастеров
| Торговец | Средняя стоимость часа |
|---|---|
| Строитель | 20–35 фунтов стерлингов |
| Плиточник | 20–40 фунтов стерлингов |
| Сантехник | 35–45 фунтов |
| Электрик | £ 50 — £ 120 |
| Штукатур | 30–50 фунтов стерлингов |
| Декоратор | 20–50 фунтов |
| Столяр | 35–45 фунтов |
| Кровельщик | 30–40 фунтов стерлингов |
| Монтажник кухонь | 20–30 фунтов стерлингов |
Затраты только на поставку
В большинстве случаев лучше всего позволить вашим торговцам получить большую часть материалов для проекта, такого как расширение.Если есть какие-либо проблемы или предметы, которые необходимо вернуть, это намного проще для продавца, чем для представителя общественности. Однако, чтобы помочь вам понять связанные с этим затраты, здесь приведены затраты на материалы, которые вам понадобятся для оснащения вашего пристройки после того, как оно будет построено.
Затраты на перекрытия
| Тип | Средняя стоимость м² |
|---|---|
| Винил | £ 7–20 |
| Дерево | 17–70 фунтов стерлингов |
| Ковер | £ 4 — £ 40 |
| Плитка | 10–60 фунтов стерлингов |
Затраты на отопление
| Тип нагрева | Средняя стоимость |
|---|---|
| Традиционный радиатор | 60–150 фунтов |
| Электрический радиатор | 150–300 фунтов |
| Теплый пол | 100–150 фунтов стерлингов за м² |
Окно стоит
| Тип | Размер (см) | Средняя стоимость |
|---|---|---|
| Velux | 98 х 78 | 325–375 фунтов стерлингов |
| 140 х 78 | 400–450 фунтов стерлингов | |
| 180 х 78 | 500–550 фунтов стерлингов | |
| НПВХ | 60 х 90 | 250–400 фунтов |
| 90 х 120 | 400–600 фунтов стерлингов | |
| 120 х 120 | 650–900 фунтов стерлингов |
Дверь стоит
| Тип | Средняя стоимость |
|---|---|
| Внутренний | £ 50 — £ 200 |
| Внешний | 300–500 фунтов |
| Патио | 300–1000 фунтов |
Стоимость кухни
| Арт. | Средняя стоимость |
|---|---|
| Агрегаты с дверцами и ручками | 3200–5500 фунтов |
| Рабочая поверхность | 200–2 000 фунтов стерлингов |
| Приборы | 1500–5000 фунтов стерлингов |
Стоимость ванной
| Крепеж | Средняя стоимость |
|---|---|
| Ванна | 80–500 фунтов |
| Душ | 60–1000 фунтов |
| Показать корпус | 100–550 фунтов стерлингов |
| Туалет | £ 50 — £ 500 |
| Раковина | £ 50 — £ 300 |
| Отводы | £ 50 — £ 100 |
Стоимость плитки
| Материал | Стоимость за м² |
|---|---|
| керамика | 12–50 фунтов стерлингов |
| Стекло | 110–160 фунтов |
| Гранит | 80–90 фунтов стерлингов |
| Известняк | 50–80 фунтов стерлингов |
| Мрамор | 40–70 фунтов стерлингов |
| Фарфор | £ 50 — £ 100 |
| Карьер | 20–30 фунтов стерлингов |
| Кварцит | £ 70 — £ 100 |
| Кварц и смола | 80–90 фунтов стерлингов |
| шифер | 40–50 фунтов стерлингов |
| Терракотовый | 50–60 фунтов стерлингов |
Затраты на освещение
| Тип освещения | Средняя стоимость |
|---|---|
| Подвеска / люстра | 40–100 фунтов стерлингов |
| Простой потолочный или настенный светильник | 40–60 фунтов стерлингов |
| Встраиваемые точечные светильники | 80–110 фунтов стерлингов |
| Потолочные или настенные светильники с регулируемой яркостью | £ 80 — £ 100 |
Кухонная техника
| Арт. | Средняя стоимость |
|---|---|
| Холодильник | 400–1 200 фунтов стерлингов |
| Холодильник с морозильной камерой | 600–800 фунтов стерлингов |
| Холодильник в американском стиле | 500–1 300 фунтов стерлингов |
| Морозильный ларь | 160–500 фунтов |
| Газовая плита | 100–500 фунтов |
| Индукционная плита | 300–900 фунтов стерлингов |
| Керамическая варочная панель | 150–300 фунтов |
| Одноместный духовой шкаф | 500–1 100 фунтов стерлингов |
| Двойная печь | 400–1 200 фунтов стерлингов |
| Посудомоечная машина | 400–1000 фунтов стерлингов |
Дополнительные расходы
Когда вы составляете бюджет для своего проекта, вам необходимо иметь в виду множество затрат.Здесь перечислены некоторые из наиболее распространенных дополнительных затрат.
Внешний вид дома
Если ваш дом уже покрашен снаружи, вам следует подумать о покраске всего дома в рамках строительных работ. В противном случае часть вашего дома будет другого цвета. Средняя стоимость окраски фасада дома составляет £ 850 .
Садовые отходы
Когда вы освобождаете место для новой пристройки, это может привести к образованию большого количества садовых отходов.Вам нужно будет утилизировать эти садовые отходы. Средняя стоимость этого составляет £ 150 .
House Rewire
Когда вы построите пристройку, весь ваш дом будет проверен, чтобы убедиться, что он соответствует строительным нормам. В некоторых старых домах это может означать, что проводка и электричество нуждаются в обновлении. Самый дешевый вариант — когда нужно просто заменить потребительскую коробку. Это стоит в среднем £ 500 . Если есть проблемы с проводкой, то ремонт дома может обойтись в £ 4,000 в среднем.
Новый котел
Вы должны проверить, сможет ли ваш текущий котел поддерживать дополнительную нагрузку, которую добавит ваше расширение. Возможно, вам понадобится новый бойлер, пока вы работаете. Средняя стоимость составляет £ 1500 — £ 2500 . Сюда входят расходы на поставку и установку.
Удаление дренажа
Расположение слива может вызвать проблемы при построении расширения. Если вы не уверены в их местонахождении и состоянии, возможно, стоит провести обследование слива.Стоимость опроса составляет около £ 250 . Если он обнаружит необходимость переместить слив, это добавит 200 фунтов стерлингов — 1300 фунтов стерлингов к вашим общим затратам на сборку.
Теплый пол
Полы с подогревом — это энергоэффективный способ обогрева вашего дома. При строительстве пристройки это дает отличную возможность проложить трубопровод. Средняя стоимость укладки нового теплого пола во время строительных работ составляет £ 800 .
Исследование площадки
Обследование объекта может быть хорошим началом для такого большого проекта, как этот.Он предупредит вас о любых возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем. Если вы знаете о проблемах на ранней стадии, вы можете их спланировать. Реагирование на их обнаружение может оказаться дорогостоящим. Обследование участка должно стоить £ 600–1 400 .
Страхование
Если вы выезжаете из дома во время строительных работ, вам потребуется дополнительная страховка для вашего дома. Вам необходимо получить пакет, который включает страхование гражданской ответственности, страхование ответственности работодателя и строительство.Разумная цена для этого составляет £ 500 — £ 800 .
Пропустить аренду
Скип — необходимая часть строительных работ в вашем доме. Это особенно актуально во время продления. Это потому, что при прорыве стен образуется много щебня. Прокат пропуска не может быть включен в расценки вашего подрядчика. В этом случае вы должны добавить в свой бюджет 250–450 фунтов стерлингов.
Кухня добавлена
Добавление новой кухни в пристройку сильно повлияет на ваши расходы.Качество и тип техники, которую вы выберете, могут добавить £ 3000 — £ 10,000 .
Ванная комната добавлена
Добавление новой ванной увеличит стоимость расширения. Это добавит к вашей окончательной цене от £ 2000 до £ 6000 .
Добавление туалета
Добавление унитаза с одной раковиной — дешевый способ увеличить количество ванных комнат в вашем доме. Средняя стоимость базовой ванной комнаты составляет 100-200 фунтов стерлингов.
Добавление подсобного помещения
Подсобные помещения очень удобны в многоквартирном доме.Чтобы добавить один к своему расширению, в среднем стоит 3500 фунтов стерлингов — 7000 фунтов стерлингов , включая затраты на дополнительную сантехнику, раковину и бытовую технику.
Разрешение на планирование
Если вам нужно подать заявку на разрешение на строительство, вам необходимо включить £ 206 в свой бюджет для заявки.
Строительные нормы и правила
Расходы на строительные нормы и правила зависят от вашего местного совета. Вам нужно будет заплатить за подачу документов и за осмотр объекта.Затраты на оформление документов обычно составляют около £ 100 . Затраты на посещение объекта обычно составляют £ 200 — £ 400 .
Сборы архитекторов
Архитектор обычно не нужен. Однако, несмотря на то, что стоимость одного дома является высокой, большинство домовладельцев, пользующихся услугами архитектора, считают, что их окончательные затраты ниже. Это потому, что в процессе вносится меньше изменений. Полный набор планов также снизил вероятность недопонимания. Архитектор обычно взимает 7–15% от стоимости работ . Если вам просто требуется чертеж для планирования, это будет стоить £ 2,500 — £ 3,000 .
Инженер-строитель
Для обеспечения прочной конструкции может потребоваться врезка стальной балки в стену. Чтобы рассчитать размер балки, вам понадобится инженер-строитель. Они будут взимать плату в зависимости от сложности работы, которую вам нужно выполнить. Вы можете рассчитывать заплатить £ 400 — £ 4,000 .
Факторы затрат на строительство пристройки
Строительство пристройки — большой проект.Существует множество различных факторов, которые могут повлиять на стоимость вашего расширения.
Тип расширения
Выбранный вами тип расширения влияет на стоимость расширения, потому что он определяет, насколько большой будет работа. Это сочетание нескольких других факторов. Например, если у вас есть кухня и сколько места вы собираетесь создать.
Размер расширения
Чем больше площади будет создано при строительстве пристройки, тем выше будут затраты.Однако важно знать, что чем больше у вас этажей, тем ниже стоимость квадратного метра. Таким образом, чтобы получить такую же площадь пола, более рентабельно получить двухэтажную пристройку или даже двухэтажную пристройку с преобразованием пространства чердака.
Качество добавочного номера
Качество отделки будет иметь огромное влияние на ваши окончательные затраты. Самый дешевый вариант — использовать базовую отделку. Это означает получение только самого необходимого, ничего особенного. Отделка среднего уровня будет включать в себя несколько сделанных на заказ предметов или отделку высокого класса.Если вы решите выпустить лодку и получить все на высшем уровне и в ультрасовременном стиле, то в конечном итоге вы можете заплатить в 2–3 раза больше общей стоимости базовой отделки.
Местоположение объекта
Если вы живете в районе Лондона, вы, скорее всего, будете платить больше. Вы также можете обнаружить, что ваши расходы выше, если вы живете в удаленном или труднодоступном месте.
Что входит в строительство пристройки?
Независимо от типа расширения, вы получите порядок, в котором будут выполнены работы.Размер работы часто меняет только то, сколько времени займет каждый шаг.
Планирование
Возможно, самый важный этап — это планирование вашего проекта. Это может потребовать от архитектора сделать рисунок. Если вам нужно разрешение на строительство, вам необходимо подать заявление на его получение заблаговременно, прежде чем вы собираетесь начать работу.
После утверждения всех планов и согласования подрядчика пора подготовить площадку. Это может потребовать освобождения места для расширения.Материалы для строительных работ будут доставлены на объект в рамках подготовки к работе. Скип также может быть размещен на месте в это время
Земляные работы
Фундамент будет выкопан. И подкрепление будет установлено. Любые трубопроводы и дренаж будут проложены или перемещены по мере необходимости. Затем бетонное основание будет залито и выровнено. Будет проведено как минимум одно контрольное посещение здания, возможно, два во время этого процесса.
Надстройка
Это все о том, чтобы конструкция была прочной и устойчивой к влаге.Кладка будет выполнена до уровня гидроизоляционного слоя. При необходимости будут установлены бетонные перемычки. Строители также установят изоляцию на этом этапе. Затем пол будет заливаться. На этом этапе работ будет еще одна инспекция строительного контроля.
Наружные стены
Далее будут завершены внешний блок и кирпичная кладка. Это включает привязку новых стен к старым. Перемычки и рамы для дверей и окон будут установлены по мере роста кирпичной кладки.Изоляция полой стены также будет установлена до завершения отделки стен.
Внутренние стены
Далее будут построены все внутренние стены и перегородки.
Конструкция крыши
Плотники построят конструкцию, поддерживающую крышу. Если будут какие-либо мансардные окна или слуховые окна, они будут обрамлены во время этого процесса.
Кровельное покрытие
Покрытия на крышу установлены. Сначала идут рейки и мембрана. Далее укладывается черепица.После того, как основная черепица уложена на крышу, укладываются черепица ендовы и конька, а также гидроизоляция. Фасады, софиты и края завершаются в последнюю очередь.
Окна и двери
Любой внешний рендеринг будет завершен одновременно с установкой окон и дверей. Водосточные и водосточные трубы также будут завершены за это время.
Первое исправление
Первое исправление произойдет после того, как расширение станет водонепроницаемым. Это столярные изделия, сантехника и электрика, лежащие в основе пристройки.
Прорыв
Дальше самая грязная часть проекта. Стена между пристройкой и остальной частью дома рухнет. Если необходимо установить стальные балки, они войдут внутрь. В этом случае будет проведена еще одна контрольная проверка здания.
Штукатурка
Пойдет внутренняя изоляция. Потом пойдет гипсокартон. Затем стены будут сняты и готовы к отделке.
Второе исправление
Пойдет второй ремонт сантехники и электрики.Это значит, что в розетки и выключатели входят, а также свет. Также будут выполнены все отводы и водопроводные соединения. Будет настелен пол. Как только это будет сделано, все кухонные работы будут приспособлены. Обычно во время или после этого этапа проекта будет проводиться окончательная контрольная проверка здания.
Зацеп
После того, как работа будет завершена, вам нужно будет потратить некоторое время на расширение, чтобы найти любые проблемы, которые, возможно, необходимо решить. Это могут быть протечки, плохо свисающие двери или проблемы с отоплением.
Могу ли я построить пристройку самостоятельно?
Даже для самого опытного мастера пристройка дома — это не работа, сделанная своими руками. Некоторые аспекты работы должны выполняться только квалифицированными специалистами. Один из примеров — электрика. Вся электрика в пристройке должна соответствовать строительным нормам. Это означает, что работы должны выполняться квалифицированным электриком, отвечающим требованиям части P.
Если вы хотите сократить бюджет проекта, выполнив часть работы, вы можете сами выполнить некоторые части работы.Какие задачи вы выберете для выполнения, будет зависеть от вашей уверенности и уровня навыков. Самая доступная работа для дома — это отделочные работы. Такие вещи, как укладка плитки, укладка полов, отделка. Установить кухню можно, но зачастую это выполняется не одним человеком.
Если вы намереваетесь выполнить некоторые части работы самостоятельно, обязательно поговорите со своим ведущим подрядчиком о своих планах. Вам нужно будет обсудить с ними, когда вы будете выполнять задания. Это позволит им планировать торговцев вокруг вашего времени.Будет хорошей идеей поговорить с ведущими подрядчиками о ваших планах по выполнению некоторых работ самостоятельно, пока вы получаете ценовое предложение. Некоторые будут более открыты для идеи, чем другие.
Виды пристройки
После того, как вы решили, что хотите построить пристройку к своему дому, следующим шагом будет решение, какого типа пристройку вы хотите.
Стоимость расширения с наклоном (сзади или сбоку)
Пристройка с навесом обычно добавляет одну комнату к задней части здания.Крыша чаще всего скатная, отсюда и название. Пристройка с навесом — хороший выбор, если вам требуется только небольшая пристройка. Стоимость такого расширения обычно составляет от £ 25 000 до 40 000 фунтов стерлингов.
Плюсы
✔ Обеспечивает гибкость
✔ Легко добавить одну дополнительную комнату
Минусы
✖ Размер ограничен садом
Стоимость продления бокового возврата
У некоторых домов есть переулки, которые спускаются с одной стороны от них.Вы часто найдете их на викторианских террасах. Большинство домовладельцев используют их для хранения урн. В этом пристройке переулок используется для расширения первого этажа дома. Поскольку это небольшая работа, стоимость ее расширения сравнительно невысока. Средняя стоимость составляет £ 15,000 — £ 25,000 .
Плюсы
✔ Быстрый и дешевый вариант
✔ Садовое пространство не принесено в жертву
Минусы
✖ Добавляет только ограниченное количество дополнительного места
✖ Только вариант для некоторых домов
Стоимость пристройки кухни
Одно из самых распространенных применений пристройки на кухне.Это может включать расширение и реконструкцию существующей кухни. Стоимость реконструкции кухни во многом зависит от качества выбранной для кухни фурнитуры и техники. Стоимость колеблется между £ 25,000 — £ 100,000 .
Плюсы
✔ Хорошая возможность создать кухню и столовую открытого плана
✔ Можно переставить кухню под свои нужды
Минусы
✖ Может быть самый дорогой тип пристройки
Стоимость расширения с циклической обработкой
Расширение по периметру — это когда вы продвигаетесь и к задней, и к боковой стороне вашего дома одновременно.Это создает много дополнительного места в вашем доме. Он идеально подходит для создания больших жилых пространств открытой планировки. Средняя стоимость продления составляет £ 40,000 — £ 100,000 .
Плюсы
✔ Создает много места
✔ Гибкость дизайна
Минусы
✖ Дорого
Стоимость пристройки одноэтажного дома
Одноэтажные пристройки — это пристройки, которые увеличивают площадь только первого этажа. Их крыши могут быть полностью отделены от основной крыши вашего дома.Стоимость одноэтажной пристройки составляет £ 15 000–100 000 фунтов стерлингов в зависимости от того, какой тип пристройки вы выберете.
Плюсы
✔ Больше вариантов кровли
✔ Строить быстрее
Минусы
✖ Выше стоимость квадратного метра
Стоимость пристройки двухэтажного дома
Пристройки с наклоном и охватом могут быть построены как двухэтажные пристройки. Если вы хотите пойти еще дальше, вы также можете превратить чердаки в жилые.Средняя стоимость двухэтажной пристройки составляет £ 40,000 — £ 50,000, за надстройку и £ 60,000 — £ 150,000 за обтекание.
Плюсы
✔ Самая низкая стоимость за м 2
✔ Создает больше места для количества принесенного в жертву сада
Минусы
✖ Может быть очень дорого
Строительные нормы и правила для пристройки дома
Строительные нормы и правила будут применяться к любой существенной работе, которую вы проделали в своем доме.Разрешение на планировку требуется не всегда. Разрешенная застройка позволяет вам делать много работы над вашим домом, не обращаясь за разрешением
Строительные нормы и правила
Строительные нормы и правила призваны гарантировать, что все дома построены в соответствии с подходящими стандартами. Это означает, что когда вы сделаете пристройку, строительные нормы будут применяться ко всему вашему дому. Не только новое расширение. Вы должны знать об этом, так как это может привести к большим расходам. Могут потребоваться небольшие изменения, например, установка противопожарных дверей по всему дому.Однако может потребоваться гораздо более крупный ремонт, например, замена электропроводки всего дома.
Чтобы работа была утверждена как отвечающая строительным нормам, вам необходимо заполнить некоторые документы и затем пройти проверки. Весь процесс обычно стоит от £ 50 до £ 100 . Как домовладелец, вы несете ответственность за выполнение работ в соответствии со строительными нормами. В большинстве случаев ваш ведущий подрядчик позаботится об этом. Вы должны убедиться, что на ранней стадии ясно, кто берет на себя ответственность за это.
Требуется ли разрешение на планирование?
Многие пристройки не требуют разрешения на строительство. Ниже приведены пределы того, что вы можете сделать без разрешения на планирование.
- Одноэтажная пристройка может достигать 4 м на отдельно стоящем участке и 3 м на любом другом участке
- Максимальная высота 4м
- Новое строительство должно быть выполнено с использованием материалов, аналогичных остальной части дома
- Можно использовать не более половины площади сада
- Боковая пристройка не может превышать половину ширины исходного дома
Для всего, что выходит за эти пределы, может требоваться разрешение на планирование.Вы можете использовать портал государственного планирования для проверки. Другой вариант — обратиться в местный совет. У большинства есть отдел планирования. Они предлагают консультации, чтобы сообщить вам о необходимости разрешения на строительство. Обычно стоит около £ 50 — £ 150 .
Если вы живете в национальном парке или заповедной зоне, вы должны знать, что эти ограничения могут быть намного меньше.
Подача заявки на разрешение на планирование
Заявки на получение разрешения на застройку можно подать онлайн через портал планирования или напрямую в местный совет.Если вы не уверены, что заполните заявку самостоятельно, вы можете поговорить со своим архитектором или дизайнером. Многие из них знакомы с процессом и могут подавать заявки от вашего имени.
Каждое приложение стоит 206 фунтов стерлингов. Необходимые документы различаются в зависимости от местного совета, поэтому вам нужно будет проверить, что вам нужно. Многие советы предоставляют услугу поддержки приложений. За определенную плату они могут помочь вам оформить необходимые документы.
После подачи заявки в среднем ожидание составляет восемь недель.На этот раз любой желающий может подать жалобу на запланированные работы. Лучше всего заранее поговорить с соседями. Это уменьшило вероятность того, что они подадут жалобу.
Вам будет предоставлено разрешение или сообщена причина отказа. Если ваша заявка отклонена, вы можете внести изменения в свои планы и подать заявку повторно.
Преимущества пристройки дома
Есть много причин, по которым люди вкладывают средства в расширение. Некоторые из наиболее распространенных из них перечислены ниже.
Нет необходимости переезжать домой
По мере того, как ваша семья растет, в вашем доме может стать тесно. Чтобы сделать ваш дом пригодным для жизни, вы можете столкнуться с возможностью переезда домой. Однако, если вы привязаны к своему дому и местоположению, альтернативой является расширение собственности. Добавление пристройки может позволить вам оставаться в собственности, которая вам нравится.
Дополнительная комната
Наиболее очевидное преимущество пристройки — это дополнительное пространство. С пристройкой добавляется пространство на этажах вашего дома, где вы уже проводите большую часть своего времени.Расширяя существующие жилые помещения, вы не создаете высокий и тонкий дом, что для некоторых может быть нежелательно.
Обновление дома
Добавление пристройки — отличная возможность изменить планировку вашего дома. Это может позволить вам создать открытую жилую зону. Многие пристройки предполагают обновление кухни. Это может сделать ваш дом новым.
Увеличить стоимость дома
Добавление пристройки к вашему дому увеличит его ценность. Чем больше места вы добавите, тем больше ценности вы добавите.Как правило, вы можете ожидать увеличения стоимости дома примерно на £ 2,000 за м 2 . В Лондоне, где пространство в цене, пристройка может добавить до 4000 фунтов стерлингов за м 2 .
Где я могу поставить пристройку?
Пристройку дома можно поставить с любой стороны, где есть место. Задняя часть дома — самый распространенный выбор. Это связано с тем, что в большинстве домов есть пространство в задней части дома, и в вашем доме легко создать ощущение потока.Пристройка к стороне собственности возможна до тех пор, пока вы не присоединены к другому дому. Расширение с охватом — это комбинация бокового и заднего удлинения.
Переднее удлинение возможно, но довольно редко. В большинстве домов не так много места спереди, и добавление пристройки к фасаду может быть затруднено. Это меняет внешний вид здания, поэтому получение разрешения на строительство может быть трудным или невозможным в зависимости от вашего местоположения.
Альтернативы пристройке
Если вы хотите расширить свой дом или увеличить стоимость недвижимости, есть другие варианты.
Консерватория Стоимость
Традиционно зимние сады представляют собой смесь кирпичной кладки и стекла. Стеклопакеты аналогичны по размеру большим окнам, а кирпичная кладка обычно поднимается примерно на 1 метр в высоту. Средняя стоимость зимнего сада составляет £ 15,000 .
Плюсы
✔ Быстро и легко построить
✔ Рентабельность
Минусы
✖ Не считается жилым помещением, поэтому не добавляйте столько ценности, сколько расширение
✖ Летом может быть жарко, а зимой холодно
Дача Стоимость
Дача — это отдельная постройка в вашем саду.Цена варьируется в зависимости от качества постройки. Иметь место, которое круглый год могло бы служить спальней или гостиной, стоит в среднем £ 12,000 .
Плюсы
✔ Может увеличить стоимость вашего дома на 5%
✔ Меньше неудобств для семейной жизни
Минусы
✖ Создание жилого помещения может быть дорогостоящим
✖ Считается роскошным дополнением
Оранжерея Стоимость
Оранжереи — предки консерваторий.В них больше кирпичной кладки, чем в зимнем саду. Крыша оранжереи обычно плоская со стеклянным окном-фонарем. Средняя стоимость оранжереи составляет £ 22,000 .
Плюсы
✔ Предлагает больше света, чем пристройка
✔ Больше места, чем зимний сад
✖ Минусы
Плоские крыши сложно обслуживать
Может быть дороже за квадратный метр, чем другие варианты.
Стоимость стеклянной комнаты
Стеклянные комнаты почти полностью сделаны из стекла.Это похоже на консерваторию; только стекло доходит до земли; нет кирпичной кладки. Большие стеклянные панели создают современный вид. Затраты на это составляют фунтов стерлингов — 15000 фунтов стерлингов — 70000 фунтов стерлингов.
Плюсы
✔ Прекрасные виды на ваш сад и окрестности
✔ Индивидуальные системы
Минусы
✖ Дорого купить и установить стекло
✖ Отапливать дорого
Стоимость расширения сборного дома
Можно создать пристройку за пределами площадки, а затем просто установить ее, используя краны, чтобы поднять детали на место.Средняя цена для этого составляет £ 2,000 за м 2 .
Плюсы
✔ Быстрая и простая установка
✔ Минимальные неудобства для вас и ваших соседей
Минусы
✖ Требуется доступ к большому крану
✖ Ограниченные опции
Стоимость преобразования лофта
Переоборудование чердака — часто самый экономичный способ увеличить пространство в вашем доме. Количество полученного пространства будет зависеть от вашего существующего лофта и выбранного вами типа переоборудования.Средняя стоимость £ 40000 . Самая простая переоборудование чердака может стоить всего £ 15 000 .
Плюсы
✔ Самая низкая стоимость за м 2 получено
✔ Без потери открытого пространства
Минусы
✖ Доступная площадь зависит от стиля крыши
✖ Может быть дорого, чтобы сделать более неудобные места пригодными для использования
Стоимость снятия пристройки
Если в вашем доме уже есть пристройка, но она вас не устраивает, у вас есть два варианта.Вы можете заменить существующее расширение или удалить его. Удаление пристройки может быть большой работой, в зависимости от типа и того, как она встроена в ваш дом. Если крыша пристройки присоединяется к основному дому, вам понадобятся услуги кровельщика, чтобы починить основную крышу, когда вы закончите.
Стоимость удаления пристройки составляет от £ 3000 до 5000 £ за одноэтажную пристройку. Стоимость двухэтажной пристройки может достигать £ 10 000 .Это покроет расходы на разрушение старой пристройки и удаление завалов. Затем вам нужно будет подумать, что вы хотите сделать с открытой стеной.
Наем подрядчиков по пристройке домов
Когда вы нанимаете подрядчиков для строительства пристройки к дому, у вас есть выбор. Вы можете выбрать одного подрядчика в качестве руководителя проекта, и в этом случае он будет отвечать за поиск и проверку остальных рабочих на месте. Другой вариант — выступить в роли руководителя проекта самостоятельно.В этом случае вам нужно будет рассмотреть учетные данные всех нанимаемых вами сотрудников. Даже если вы платите подрядчику больше за выполнение проекта, это может оказаться более дешевым вариантом. Особенно, если у вас нет опыта ведения строительного проекта.
Вот некоторые из ключевых моментов, которые следует искать в подрядчике, который также будет действовать в качестве менеджера вашего проекта.
- Ожидайте увидеть примеры ранее выполненных работ.
- Они будут рады предоставить вам подробную информацию о предыдущих клиентах, чтобы вы могли поговорить с ними сами.
- Они должны предоставить вам разбивку затрат. Не ждите этого в тот день. Чтобы дать точную цитату, потребуется время.
- Хорошим индикатором является то, что они делают заметки о проекте во время вашего выступления или сразу после него.
- Убедитесь, что они несут ответственность за организацию проверок здания.
- Членство в торговой ассоциации не является гарантией качества, но это хороший показатель того, что они гордятся своей работой.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли архитектор для пристройки дома?
В большинстве случаев архитектор не нужен. Самые опытные строители счастливы работать без него. Однако для большого проекта это может понадобиться. Это также может быть рекомендовано для любого проекта расширения. Наличие архитектора, составляющего планы, может помочь снизить затраты и обеспечить четкое согласование конечного продукта.
Насколько пристройка увеличивает ценность моего дома?
Сумма добавленной стоимости от пристройки будет зависеть от сочетания того, где вы живете, и того, сколько места вы добавили в свой дом.Приблизительно, дополнительное пространство может прибавить примерно £ 2000 за м 2 к стоимости вашего дома. В Лондоне эта цифра может быть выше, примерно £ 4,000 за м 2 . В большинстве случаев добавленная стоимость будет больше, чем затраты на расширение квадратного метра.
Могу ли я получить пристройку к бунгало?
К бунгало можно пристроить. Это ничем не отличается от пристройки одного этажа к любому дому.
Насколько близко к границе собственности я могу построить пристройку?
Пристройка может доходить прямо до края вашей собственности, если она одноэтажная.Если это ваш план, рекомендуется заранее поговорить с соседом. Для двухэтажной пристройки вы должны поддерживать видимость собственности вашего соседа.
Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство пристройки?
Утверждение разрешения на планирование занимает в среднем восемь недель. Когда вы разговариваете со строителями, чтобы получить расценки, вы должны помнить об этом временном интервале.
Источники
https: //www.which.co.uk/reviews/conservatories/article/conservatories-and-orangeries/conservatory-prices
https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/17/extensions
https: //www.homebuilding. co.uk/extension-beginners-guide/
https://www.self-build.co.uk/prefabricated-extensions/
https://www.realhomes.com/advice/qa-update-or-replace- a-date-extension
https://www.simplyextend.co.uk/planning/types-of-extension/
https://www.leaders.co.uk/advice/how-much-value-does-summerhouse -или-сад-строительство-добавить
Разрешение на перепланировку дома
Введение
Если вы собираетесь построить пристройку или внести другие изменения в свой дом, вам может потребоваться разрешение на строительство. Обычно незначительные изменения, такие как перечисленные ниже не требуется разрешение на строительство, но вы всегда должны делать абсолютно уверен, что вам не нужно разрешение на планирование, прежде чем вы начать строительство. Неполучение разрешения на строительство там, где оно требуется, может повлекут за собой штрафы (например, значительные штрафы или даже тюремное заключение).Местные власти сообщат вам об этом.
Как правило, разрешение на строительство для:
не требуется.- Строительство пристройки к задней части дома, которая не увеличивается первоначальная площадь дома более 40 квадратных метров и составляет не выше дома. Пристройка не должна уменьшать открытое пространство в задней части дома до менее 25 квадратных метров, которые должны быть зарезервировано исключительно для использования жильцами вашего дома.Если ваш дом был расширен раньше, площадь пристройки вы сейчас предложение и площадь любого предыдущего расширения (в том числе для который вы ранее получили разрешение на строительство) не должен превышать 40 кв. метров. (Существуют также другие ограничения по высоте.)
- Преобразование гаража, пристроенного к задней или боковой части дома, в жилой использование при условии, что его площадь составляет менее 40 квадратных метров. Здание гараж в задней или боковой части дома, если он не выходит внутрь перед линией застройки дома и не превышает 4 метров в высота (если у него черепичная / скатная крыша) или три метра (если есть любой другой тип кровли).Это здание будет освобождено от разрешения на строительство. сразу площадь всех дополнительных конструкций (как новых, так и ранее добавлено) ограничен 25 кв. Гаражи или навесы сбоку от дом должен соответствовать отделке дома и не может быть жилым, использоваться для в коммерческих целях или для содержания свиней, домашней птицы, голубей, пони или лошади. Новый гараж не должен уменьшать открытое пространство сзади или сбоку. до менее 25 квадратных метров.
- Строительство крыльца, не превышающего 2 квадратных метра в области и более чем в 2 метрах от дороги общего пользования или пешеходной дорожки.Если крыльцо имеет черепичную или скатную крышу, ее высота не должна превышать 4 метра или 3 метра для любого другого типа кровли.
- Стены закрытые из кирпича, камня или блоков, заборы деревянные, но не деревянные защитные ограждения могут быть установлены, если они не превышают 1,2 метра в высота или два метра сбоку или сзади. Ворота могут быть построены, если они не превышают 2 метра в высоту. Разрешение всегда требуется, если вы желаете расширить или создать новый доступ к дороге общего пользования.
- Дымовая труба системы центрального отопления, котельная или резервуар для хранения нефти (до Объем 3500 литров).
- Парковочные места, садовые дорожки и т. Д.
- Телевизионная антенна на крыше, если она находится на высоте менее 6 метров крыша
- Спутниковая антенна (диаметром до 1 метра, но не выше верхней крыши) в задней или боковой части дома (блюдо на фасаде требует разрешение на строительство). На доме можно установить только одно блюдо.
Это только рекомендации; очень важно проконсультироваться с местным перед тем, как начинать вносить какие-либо изменения. Возможно, вам будет полезно сослаться на делать Работа по дому — Вопросы планирования.pdf.
Разрешение на строительство для «существенного изменения использования»
Если вы хотите внести существенные (то есть существенные) изменения в использование земля или здания, которые будут иметь фактическое или потенциальное воздействие на соседей или местное сообщество, тогда вам потребуется разрешение на строительство.
Например, вам потребуется разрешение на строительство, если вы предлагаете:
- Превратите свой гараж в мастерскую для бизнеса
- Создание яслей
- Открыть кровать и завтрак с более чем 4 гостевыми спальнями
Вам также может потребоваться разрешение на строительство, если вы арендуете свой недвижимость для краткосрочной аренды. Для получения дополнительной информации см. Документ Аренда Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.
Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных типы разрешений на застройку см. в нашем документе Разрешение на строительство.
Что такое государственно-частное партнерство (ГЧП)? Определение, особенности, типы, преимущества, недостатки, пример
Определение : Государственно-частное партнерство (ГЧП) — это модель, в которой правительство взаимодействует с частными компаниями для реализации инфраструктурных проектов. Этот союз между обеими сторонами обеспечивает финансирование, проектирование, процветание и поддержание инфраструктуры внутри страны.
Подход ГЧП инициирует эффективное предоставление населению общественных благ.Это потому, что такие проекты передаются соответствующим частным организациям, которые обладают опытом и знаниями в своей области.
Содержание: государственно-частное партнерство (ГЧП)
- Характеристики
- Типы
- Преимущества
- Недостатки
- Пример
- Заключение
Особенности государственно-частного партнерства
Чтобы понять концепцию ГЧП, мы должны знать ее основные характеристики. Некоторые из них подробно обсуждаются ниже:
- Ориентированный на обслуживание : Подход ГЧП касается облегчения долгосрочных общественных услуг.Он включает дороги для транспортировки, плотины для электричества и водоснабжения и уличные фонари для освещения.
- Стоимость всего срока службы : В модели ГЧП общая стоимость проекта рассчитывается сразу за весь период его существования. Таким образом, принимая во внимание первоначальные капитальные затраты, затраты на ремонт и техническое обслуживание, затраты на модификацию и возможные затраты на утилизацию.
- Инновации : При участии частных фирм подход ГЧП также инициирует применение творчества и новых технологий в инфраструктурных проектах.
- Участники : В государственно-частном союзе участвуют две стороны; правительство и соответствующая частная компания.
- Распределение рисков : инфраструктурные проекты сопряжены с высоким риском; таким образом, ГЧП помогает правительству переложить этот риск на частные фирмы.
- Долгосрочные отношения : Эти проекты обычно рассчитаны на годы; следовательно, государственный орган и частное лицо остаются связанными в течение длительного периода.
- Совместное использование ресурсов : Капитальные, финансовые, проектные и другие необходимые ресурсы распределяются между государством и фирмой для успешного выполнения проекта.
Типы государственно-частного партнерства (ГЧП)
Когда мы говорим о государственно-частном партнерстве, мы сталкиваемся с различными способами функционирования этого подхода. Чтобы понять некоторые из часто используемых структур ГЧП, читайте ниже:
Сборка-Работа-Передача (BOT)
Проекты строительства платных дорог иллюстрируются этой традиционной моделью.Частная компания строит дорогу, собирает плату за проезд или выручку (на период действия контракта), а затем передает свое владение правительству.
Сборка-Собственная-Эксплуатация (BOO)
Хотя он очень похож на модель BOT; здесь право собственности на объект остается за самой частной организацией.
Сборка-Собственная-Эксплуатация-Передача (BOOT)
Для возмещения стоимости строительства и получения прибыли частная фирма после застройки сохраняет владение объектом до срока действия контракта.После чего собственность переходит к государственному сектору.
Строительство-аренда-эксплуатация-передача (BLOT)
Частная компания использует арендованную государственную собственность для строительства объекта. Он функционирует на этой собственности в течение периода аренды, чтобы возместить затраты и получить доход. Позже, когда истекает срок аренды, земля возвращается правительству.
Дизайн-Сборка (БД)
Это основная форма P3, в которой частная компания проектирует и строит объект в соответствии с требованиями правительства после полной оценки рисков.Взамен он берет фиксированную сумму в качестве оплаты.
Дизайн-Строительство-Финансирование (DBF)
Фирма частного сектора реализует проект по проектированию планировки, строительству объекта и покрытию капитальных затрат, связанных с таким проектированием и строительством.
Проектирование-строительство-финансирование-эксплуатация (DBFO)
В модели DBFO частная компания несет ответственность за планирование схемы проекта, строительство объекта, организацию необходимого капитала и его эксплуатацию до периода предоставления гранта.Выручка от эксплуатации объекта соответствует понесенным расходам и приносит компании прибыль.
Дизайн-Строительство-Финансирование-Обслуживание (DBFM)
Эту модель также можно назвать контрактом на управление. Здесь субъект государственного сектора остается связанным с проектом от начала до конца.
Процесс начинается от проектирования планировки до строительства, финансирования и обслуживания объекта в течение всего срока службы. Фирма либо взимает фиксированную сумму, либо делит прибыль; также он участвует в принятии управленческих решений по проекту.
Проектирование, строительство, финансирование, техническое обслуживание, эксплуатация (DBFMO)
Это расширенная версия DBFO. Здесь частная фирма готовит план, строит объект, инвестирует необходимую сумму и выполняет операции для получения дохода. Поскольку компания берет на себя проект на длительный срок, она должна позаботиться и о техническом обслуживании.
Дизайн-Построение-Обслуживание-Финансирование (DCMF)
В модели DCMF частное предприятие понимает правительственные спецификации и, соответственно, проектирует, разрабатывает, обслуживает и инвестирует в объект.Затем этот объект сдается в аренду самому государственному органу.
Эксплуатация и техническое обслуживание (O&M)
Эта модель предполагает передачу частным компаниям субподряда на эксплуатацию и содержание объекта.
Фирмы, реализующие такие проекты, являются экспертами в области технического обслуживания. Также объект остается в собственности государственного органа. Доходы для частных лиц обычно генерируются за счет платы за результат. В некоторых случаях компании взимают единовременную и фиксированную плату за свои услуги.
Преимущества государственно-частного партнерства (ГЧП)
Подход ГЧП очень полезен для правительства, страны, экономики, частных организаций и общественности. Ниже приведены некоторые из выдающихся плюсов этой концепции:
- Бонус за досрочное завершение : Для повышения эффективности частные компании мотивируются бонусом, если они завершат проект раньше срока.
- Сокращение налогов : рентабельные инфраструктурные проекты помогают правительству экономить средства и, таким образом, обеспечивают снижение налоговых ставок.
- Эффективность завершения проекта : Когда оценивается стандартное время для завершения проекта, его исполнение и выполнение становятся более компетентными.
- Осуществимость проекта : Поскольку степень риска и практическая реализация проекта хорошо проанализированы, вероятность неудачи значительно снижается.
- Высшие стандарты качества : подход ГЧП инициирует сравнительный анализ желаемого качества проекта и обеспечивает его в течение жизненного цикла проекта.
- Отличные инфраструктурные решения : Это стало возможным с тех пор, как опытные частные компании работают в сотрудничестве с правительством, где каждая из них вносит свой лучший вклад.
- Повышение окупаемости инвестиций : окупаемость инвестиций в инфраструктурные проекты P3 может быть достаточно высокой в долгосрочной перспективе. Причина в том, что это контролировалось и выполнялось обеими сторонами вместе.
- Передача риска : Правительство передает связанный риск вместе с проектом частным фирмам, которые имеют соответствующий опыт и знания в этой области.
- Сокращает бюджетный дефицит : При подходе ГЧП частные компании определяют стоимость и проводят капитальный бюджет, чтобы избежать нехватки средств в будущем.
- Обеспечивает эффективные государственные инвестиции : Поскольку P3 изначально позволял частным компаниям инвестировать свои средства в инфраструктурные проекты, правительство может использовать свой капитал для социально-экономического благосостояния.
Недостатки государственно-частного партнерства (ГЧП)
С одной стороны, это помогает улучшить условия инфраструктуры в стране.С другой стороны, у него есть следующие ограничения:
- Влечет за собой риск для частных фирм : Государственно-частное партнерство предусматривает передачу риска частным организациям, возлагая на них ответственность за несостоятельность.
- Различная прибыльность : Сложность, уровень конкуренции, связанный с этим риск, характер, размер и влияние проекта определяют его прибыльность.
- Увеличение государственных расходов : Из-за высокого риска участия в проекте компании обычно требуют огромной компенсации, что приводит к увеличению государственных расходов.
- Может быть не рентабельно : Иногда правительству не хватает информации о стоимости проекта. Когда частная компания хранит полную информацию о стоимости; государственный сектор может быть введен в заблуждение.
- Зависимость от частного сектора : Наиболее значительным ограничением подхода ГЧП является то, что правительство в значительной степени полагается на частный сектор при реализации и реализации проектов.
Государственно-частное партнерство (ГЧП) Пример
Сотрудник по связям с общественностью обратила внимание на проблему с транспортным сообщением между двумя деревнями в ее районе, которые были разделены рекой.Добраться до другой деревни можно было только на лодках. Поэтому она предложила правительству проект строительства моста; установить связь между деревнями.
Поскольку задача была очень сложной, правительство решило использовать для этого проекта подход ГЧП.
Процесс государственно-частного партнерства
Давайте теперь поймем, как будет развиваться проект на приведенной выше иллюстрации, через следующие важные этапы, включенные в него:
- Планирование : Правительство инициирует разработку основного плана моста и выбирает подходящую частную компанию, предлагающую лучшее предложение для реализации проекта.
- Финансирование : Теперь перейдем к роли частного лица. Сначала он анализирует стоимость всего срока службы моста и, соответственно, финансирует проект. Эта стоимость может быть позже возмещена государством.
- Проектирование : Затем эксперты и инженеры разрабатывают окончательную схему моста, и обе стороны вносят свой вклад в достижение этой цели. Кроме того, с помощью метода критического пути определяются временные рамки для выполнения проекта.
- Здание : Компания привлекает опытного подрядчика и рабочих для строительства моста.Проект завершается эффективно в пределах предполагаемого срока.
- Эксплуатация : После надлежащего тестирования и проверки качества мост открыт для использования населением. Таким образом, облегчая связь и транспортировку для коренных жителей.
- Обслуживание : По оценке за весь срок эксплуатации, после пяти лет эксплуатации мост требует некоторого ремонта. Такие расходы на техническое обслуживание также несет частная компания, которая взяла на себя проект.
Заключение
Сотрудничество неизбежно, когда речь идет о крупных инфраструктурных проектах, требующих больших инвестиций и опыта.
Поэтому государство предпочитает прибегать к помощи профессионалов в данной области. Здесь появляется роль частных компаний в реализации таких проектов.
.
1. Ожидается, что Международный Суд ООН будет играть все более важную роль в содействии мирному урегулированию международно-правовых споров.
2. Предполагается, что немецкие операторы атомных станций будут использовать времени для разработки сделок по отмене многомиллионных контрактов с центрами переработки во Франции и Великобритании.
3. Ожидается, что обсуждение будет сосредоточено на четырех широких темах: сырье и мировая торговля, продовольственные товары и сельское хозяйство, разведка, производство и потребление энергии, а также международные финансовые и денежные проблемы.
4. Помимо торговли, президент США сосредоточится на реструктуризации системы социального обеспечения США. Он , вероятно, провозгласит принцип для руководства реформ, но не предложит конкретный план. В то же время ожидается, что он предложит использовать часть профицита бюджета для открытия небольших индивидуально контролируемых сберегательных счетов, на которые будут делать взносы как работники, так и правительство.
5. Председатель Федеральной резервной системы США отметил, что темпы экономического роста в США составляют , в основном, , как ожидается, в этом году снизятся до , что ФРС приветствовала бы.
6. Не предлагая собственных предложений о том, как спасти нынешнюю систему инспекции вооружений, осуществляемую Специальной комиссией ООН в Ираке, ожидается, что американская делегация выступит против методов мониторинга , которые не допускают внезапных инспекций.
7.Министр внутренних дел , как ожидается, сделает заявление на следующей неделе о законности практики, позволяющей внешним наблюдателям, фотографам и телеоператорам присутствовать при подсчете голосов на парламентских выборах.
8. Источники казначейства вчера подтвердили, что следующая 10-летняя сделка по финансированию правительства монархии , как ожидалось, будет на , что на меньше, чем текущее годовое увеличение, согласованное при последнем консервативном правительстве.
9. Внутри страны, обремененный долгами и плохо управляемый государственный сектор Китая , как ожидается, продолжит работу , чтобы снизить потребление.
10. … ни одно правительство никогда не подкрепляло требования большей эффективности каким-либо четким заявлением о том, чего именно должна достичь полицейская служба , заявил вчера сотрудник полиции .
11. Дороги построены, и к следующему году в каждую деревню в Египте (хотя и не в каждую деревню) должно быть проведено электричества.
12. Министры иностранных дел, конечно, могут быть полезны. Они должны управлять общественным мнением. Они должны держать в стороне Палату общин.
13. Торговый представитель США , как сообщается, подробно доложил о последних событиях комиссару ЕС по торговле, который планирует посетить Пекин для переговоров по его заявке в ВТО в следующем месяце.
14. Действительно, еврогруппа , вероятно, вырастет относительно высокими темпами в следующем году.Но европейские финансовые рынки уже сильно пострадали.
15. Восстание парламентариев США против Европейской комиссии вряд ли получит голосов в две трети голосов, необходимых для успеха.
16. Сокращение жилищных программ было настолько резким, что общенациональная кампания в поддержку бездомных сообщает, что в ближайшие два года ни одна семья с по вряд ли будет переселена из очереди.
17. Турецкая экономика, которая росла в среднем более 6 процентов в течение последних четырех лет, замедлилась, и , вероятно, вырастет только на 2 процента в этом году.
18. Сочетайте этническую напряженность на окраинах Китайской империи с региональной напряженностью на побережье, и у вас есть веские основания полагать, что Китай / 5 с большей вероятностью распадется на , чем это принято считать.
19. В отчете говорится, что строительная отрасль вряд ли будет реформирована изнутри и что потребуется некоторая форма принуждения, если необходимо обеспечить разумные стандарты строительства и отделки и не поощрять строительство джемперов.
20. Никто не откажется платить меньше налогов, но если они думают, что таким образом они подкупят избирателей, чтобы они проголосовали за них в большом количестве, они, , скорее всего, будут разочарованы.
21. Евро , вероятно, присоединится к доллару в качестве резервной валюты центральных банков по всему миру, что, возможно, приведет к тому, что некоторые банки будут продавать доллары и, таким образом, снизить стоимость американской валюты.
22. Настоящее прекрасное заклинание , вероятно, будет коротким, предсказал метеорологическое управление прошлой ночью в своем долгосрочном прогнозе погоды.
23. Сама по себе деконтроль не является адекватной нефтяной политикой. вряд ли защитит экономику от временного дефицита. И в долгосрочной перспективе это не приведет к значительному снижению зависимости от иностранного импорта нефти.
24. Мелкие нации и их мелкие национальные требования в лучшем случае считаются бессмысленными ; в худшем случае вызывает разногласия и саморазрушение.
25. Воплощением подлости тори был Нил Гамильтон, депутат на скамейке запасных, который, как утверждается, взял несколько тысяч фунтов, чтобы задать несколько вопросов в парламенте.
26. Другая сложная проблема , которая, вероятно, будет повторно представлена с помощью тонкого изменения названия, — это проблема баллистических ракет средней дальности.
27. Три партии , которые могут принять участие в коалиции, — это Народно-республиканская партия, Партия справедливости и партия «Новая Турция».
28. Министр экономики сослался сегодня на заявление , которое, как сообщается, было сделано министром иностранных дел в пятницу.
29. Около 60 человек , вчера было , , как сообщается, были арестованы по обвинению в подрывной деятельности.
30. Замечание , которое, как сообщается, было сделано после объявления о его назначении в Лондон, широко комментировалось в прессе.
31. Забастовка, объявленная основными политическими партиями и профсоюзами региона , оказалась одной из самых крупных забастовок в неспокойных провинциях.
32.Хотя лидеры партий по-прежнему заявляют, что поддерживают цели программы и обещают, что она будет оперативно рассмотрена на Капитолийском холме, гнев демократов по поводу многих предложений , похоже, нарастает на с каждым днем.
33. Явка на 50 000 избирательных участках страны оказалась высокой.
34. Банк Англии , похоже, отстранил от угроз еще большего повышения процентных ставок по мере усиления замедления в экономике.
35. Официальный представитель, расследующий обвинения во взяточничестве, заявил, что выплаты, произведенные местными олимпийскими чиновниками членам МОК , по всей видимости, были произведены в размере из бюджета, финансируемого из частных источников.
36. Всего несколько лет назад организация Аум казалась уничтоженной. После того, как культ организовал атаку нервно-паралитического газа, в результате которой погибли 12 человек в токийском метро, японские власти арестовали 428 ее членов.
37. Выиграет или проиграет, но Комиссия ЕС , похоже, выйдет из строя после борьбы с парламентом по обвинениям во взяточничестве, кумовстве и неэффективном управлении бюджетом ЕС в размере 85 миллиардов евро (739 миллиардов долларов).
38. Политика — это старая грубая профессия, как выясняет бывший министр внутренних дел Майкл Ховард. Ведущий претендент на лидерство тори до этой недели, его кампания , похоже, была смертельно повреждена заявлением одного из своих младших министров в министерстве внутренних дел о том, что он ввел палату общин в заблуждение.
39. Углеводороды (нефть) и политическая нестабильность , похоже, идут вместе.
40. Разочарование Президентом , кажется, растет. Политическая сцена изменилась за последние два месяца до такой степени, что люди открыто говорят о возможности: (1) того, что президент не будет добиваться переизбрания; и (2) что его могут избить, если он убежит.
41. Европа , похоже, замедляется на быстрее, чем ожидало большинство людей.
42. Самая похвальная цель Маастрихтского договора заключалась в том, чтобы привести механизм Союза в форму, позволяющую ему справиться с ожидаемыми новыми членами клуба из Восточной Европы.Тем не менее, по большинству пунктов договор , вероятно, окажется разочаровывающим.
43. Группа экспертов , похоже, разрешила спор о назначении рабочих в советы директоров, который в течение 25 лет блокировал предлагаемый устав европейской компании.
44. Испанские власти конфисковали копии прошлогоднего выпуска «Рабочей молодежи». Причина действия не была указана, но предполагалось, что является результатом из статьи, посвященной увольнениям на мадридском моторном заводе.
45. Во Франции было то, что было , которое считается самым холодным Рождеством за 83 года, а в горах Юра температура упала до минус 28 градусов по Цельсию.
46. В Цюрихе шла борьба за покупку марок, и Федеральный банк в Бонне предположительно скупил от до 500 миллионов долларов, чтобы помешать марке преодолеть официальный потолок в долларах.
47. Встреча, которая длилась чуть более получаса, предположительно состоялась по просьбе премьер-министра.
48. Депутат-консерватор угрожает назвать имя высокопоставленного дипломата, упомянутого в качестве высокопоставленного государственного служащего на судебном процессе, завершившемся на прошлой неделе. Предполагается, что он занимал первые должности в обороне и одно время служил в Берлине.
49. Утверждается, что премьер-министр Японии взял взятки в обмен на услуги Nomura, крупнейшей японской компании по ценным бумагам.
50. Сообщается, что официальные лица США посчитали неопределенностью, если не будут приняты какие-либо решительные меры.
51. Киото, древняя столица Японии, , можно сказать, был местом рождения первой правильно организованной попытки создания общей системы академического обучения в Японии.
52. Что касается подлости и расточительства, парламента ЕС — это , как правило, , как говорят, обладает в своих рядах — концентрацией практических знаний, не уступающей любому на земле.
53. Госсекретарь , как сообщается, потребовал письменных основных правил, определяющих внешнеполитические полномочия администрации.
54. Встреча, которая, как утверждается, длилась несколько часов в четверг вечером, была подтверждена в субботу. Однако в явно скоординированных заявлениях, сделанных представителями внешней политики трех участвующих стран, было обнаружено немного больше, чем факт, что это имело место.
55. Как сообщалось, правители Турции опасались , что исключение из Совета Европы может затруднить получение необходимых экономических кредитов и помощи.
56. Ракета Titan 4A, как сообщается, несла спутник для подслушивания, который должен был прослушивать военные и правительственные сообщения над Ближним Востоком, Индией, Пакистаном и Китаем.
57. Говорят, что есть указаний на то, что если не будет получена новая информация)), вряд ли обнаружит достаточных доказательств для судебного иска.
58. Полиция арестовала человека , который, как утверждается, пытался продать миниатюру, а , как утверждается, сознался в ее краже.Он
планировалось хранить более двух лет в надежде, что кража будет забыта.
59. Его содержание под стражей без судебного разбирательства утверждалось как нарушение Европейской конвенции о правах человека.
60. У экспертов было ощущение, что у мало надежд на уменьшение разногласий, даже если будет сделана попытка сблизить две стороны.
61. Самая серьезная катастрофа на шахте в Мексике, в результате которой , как опасаются, погибло 177 человек, унесла еще одну жертву сегодня, когда обезумевший родственник попавшего в ловушку шахтера вбежал в заполненную газом яму.
62. Предупреждения оказались полностью оправданными: увольнения получат тысячи рабочих.
63. Когда законопроект дойдет до коллег-консерваторов на следующей неделе, они либо отклонят его, либо внесут в него поправки , которые наверняка будут неприемлемыми для правительства .
64. Канцлер Германии , как известно, считает, что Германия поддерживает высокий уровень расходов на безопасность, в то время как многие более мелкие европейские правительства сокращают свои взносы на безопасность.
65. Теневой кабинет, большая часть которого категорически против решений Брайтона, наверняка получит полный вес для своих взглядов, и члены бэкбенчинга будут приглашены для работы в подкомитетах по расследованию, занимающихся различными областями это расследование.
66. Раньше ученые полагали, что в те древние времена неприступные внутренние районы Чукотки были необитаемы. На Чукотке, в районе, расположенном прямо через Берингов пролив от Аляски, в было обнаружено внутренних памятников, которые были раскопаны русскими археологами.
Они нашли там множество различных видов каменных орудий и оружия, в том числе наконечники стрел, ножи и скребки.
67. было невыносимо слышать, как этот человек говорит о дружбе с Британией, как будто ничего важного не произошло.
68. Около 1 миллиона фермеров наводнили столицу , чтобы услышать, как премьер-министр предостерег их от давления на увеличение государственной помощи за счет остальной части страны.
69.Некоторые западные официальные лица ожидали, что — самые жесткие переговоры о распределении полномочий. — оставить до самого конца переговоров.
70. Премьер сказал, что ожидает, что другие делегации поддержат проект резолюции до его обсуждения и голосования в Генеральной Ассамблее.
71. Аналитики ожидают, что следующее правительство в Турции продолжит реформы политики и снизит реальные процентные ставки.
72.Скорость, с которой люди вооружаются слезоточивым газом, беспокоит ряд сотрудников правоохранительных органов. Некоторые официальные лица говорят, что ожидают, что дезинфицирующий спрей будет все чаще использоваться преступниками, склонными к грабежу, изнасилованию или нападению.
73. На открытии директор по общественной информации ОПЕК сказал журналистам: Мы не хотим манипулировать вами, но нам нужны вы, СМИ, , чтобы помочь нам донести наше послание до обывателя.
74.Частная группа по сбору средств, возглавляемая близкими друзьями нового президента, может распасться после того, как будет опубликован отчет о том, что она использовала силовую тактику , чтобы заставить корпорации внести по 50 000 долларов каждая на телевизионный гала-концерт с участием президента.
75. Кризис поразил Западную Европу на несколько месяцев позже, чем Соединенные Штаты. Это отреагирует на экономику США. будет иметь тенденцию к углублению кризиса и депрессии и на дольше, чем ожидает большинство экономистов.
76. Генеральная Ассамблея Организации Объединенных Наций, разгромив всю западную оппозицию, объявила применение ядерного оружия прямым нарушением Устава ООН.
77. Испанский премьер-министр хочет, чтобы Испания избавила от чувства неполноценности, вызванного ее историей прошлого века, и не в последнюю очередь периодом Франко.
78. Президент теперь говорит, что хочет переговоров по торговле, чтобы открыть рынки в некогда закрытых областях, включая услуги, производство и сельское хозяйство.
79. Премьер-министр говорит, что хочет, чтобы Британия вышла на периферию , а сыграла ведущую роль в Европейском Союзе.
80. Похоже, что правое крыло в рабочем и профсоюзном движении не готово считать любого, кто с ними не согласен, человеком.
81. В опубликованном сегодня документе профессор Гарвардского университета сообщает, что исследования, проведенные им в одном университете среднего размера.В S. city показано, что мэры, начальники полиции и другие должностные лица в течение многих лет получали заработную плату в игорном синдикате.
82. Ассоциация юристов сообщает, что многие владельцы предпочитают свою собственность, а не близлежащие земли, которых проглотит автомагистраль.
83. Опросы неоднократно показывают, что многие британцы считают, что ЕС является удаленным и не подотчетным с демократической точки зрения.
84. Премьер-министр неоднократно заверял их, что правительство не хочет препятствовать получению прибыли.Он сделал все возможное, чтобы уговорить профсоюзы согласиться на ограничение заработной платы, что принесло бы еще больше прибыли в карманы работодателей.
85. Премьер-министр принял решение , чтобы Кабинет принял решение по бюджету раньше, чем ожидалось.
86. Общественное мнение вынудило правительство заставить немецких лидеров прибыть в поселение.
87. Вопрос в том, как заставить институты демократии нормально работать, , а не должны ли они существовать.Торговые барьеры снимаются, внутренние рынки освобождаются, государственная промышленность и сфера услуг приватизируются.
88. Отчет призывает монархию в Великобритании стать профессиональной и подотчетной.
89. Классификация политических систем позволяет делать качественные суждения в относительно политических структур и правительственных форм.
90. Официальный представитель Совета национальной безопасности заявил на прошлой неделе, что теологи НАТО кодифицируют свежие взгляды на свою любимую организацию, а политтехнологи видят колоссальных возможностей для президента занять место на экранах телевизоров.
91. Хотя мы с интересом читали отчет, любые вопросы конституционной реформы должны были решаться парламентом.
92. Соединенные Штаты и Великобритания в пятницу установили — это месячный срок для выдачи Ливией двух подозреваемых, разыскиваемых по делу о взрыве в Локерби в 1988 году.
93. Для того, чтобы силы реформаторов получили большинства в совете, все их должностные лица должны будут держаться на своих местах.
94. Г-н Тао говорит, что было бы технически возможным для правительства Гонконга объявить в одночасье, что все гонконгские доллары, хранящиеся в банках и в обращении, будут конвертированы в доллары США.
95. Сказать, что борьба с заработной платой — не единственная проблема или что более высокая заработная плата сама по себе не решит кризис, только подчеркивает необходимость для профсоюзов, таких как инженеры, чтобы застрять в всесторонней борьбе за альтернативная стратегия сейчас разрабатывается внутри движения.
96. Президент был заперт в Белом доме сегодня, готовя свой так называемый ((Пакет экономического обновления, поскольку давление со стороны миллионов безработных по всей стране продолжает создавать для федеральных действий по обеспечению рабочих мест.
97. хакерам сложнее модифицировать чип , чем программное обеспечение.
98. Элитисты подчеркивают тенденцию к концентрации политической власти в руках привилегированного меньшинства.
99.В Японии лучший способ для ученика вернуть своему учителю — победить его в его собственной игре. И, так хорошо поучившись у Запада, японцам лестно знать, что Западу теперь есть чему поучиться у них.
100. Чтобы Европа двигалась вперед, требуется лидерство.
101. Чтобы Египет приблизился к цели роста на , ему нужно будет убедить египтян делать сбережения, а иностранцев инвестировать.
102.Рост числа бездомных подчеркивает отчаянную необходимость для правительства выполнить свое обещание решить проблему с более низкой процентной ставкой на жилье.
103. Хотя вчера министр здравоохранения не принял условия, описанные как типичные, разоблачения затруднили для обнадеживающих фраз, таких как «лучшие в мире», и огромный шаг вперед)), чтобы избежать появления слегка полого кольца .
104. В этих обстоятельствах у лидеров партии не было плана для премьер-министра, чтобы он выступил с призывом о единстве , когда он присутствует на сегодняшнем партийном собрании.