Укрепление стен старого дома: Как укрепить стену снаружи: вторая жизнь кирпичного дома

Как надежно укрепить стену дома, если в ней появилась трещина

Наверняка выражение «Мой дом – моя крепость» знакомо многим. Некоторые собственники жилья воспринимают это выражение даже слишком радикально, считая, что сооружению ничего и никогда грозить не будет. Именно поэтому, когда с домом начинают возникать проблемы в виде трещин в стене, некоторые владельцы жилья оказываются не готовыми к такому развитию событий, и просто теряются в дальнейших действиях.

Скорее всего, говорить о важности укрепления треснувших стен — необходимости нет. Ведь итак понятно, что если в стенном полотне появились дефекты, то это грозит вам не только испорченным эстетичным видом, но и высоким риском дальнейшего распространения повреждения и последующего разрушения постройки.

Если вы оказались в похожей ситуации, и не знаете, как надежно укрепить стену дома если в ней появились трещины, то представленная ниже информация вам осень пригодится.

Содержание

1. Причины появления трещин
2. Как укрепить треснувшую стену
3. Для мелких трещин
4. Для средних трещин
5. Для глубоких трещин

Причины появления трещин

Прежде чем приступать к ремонту, было бы неплохо понять, в чем же заключается корень проблемы. Вот основные факторы способствующие разрушению кирпичной кладки и появлению в ней трещин:

• Постепенное подмывание фундамента здания грунтовыми водами;
• Естественная усадка дома. Если почва не стабильна (например, песчаная), то могут происходить сдвиги, которые сказываются на статичности сооружения;
• Человеческий фактор. Нередко причиной появления дефектов в стенах здания являются ошибки, допущенные при строительстве. Например, неправильная технология заливки фундамента, низкое качество бетона, неправильное армирование и т.д.

Как укрепить треснувшую стену

В зависимости от вида и размера трещины специалисты рекомендуют воспользоваться следующими способами:

Для мелких трещин

Если дефекты совсем небольшие (до 5 мм), то вы можете обработать их обычным цементным раствором. Он достаточно надежен и сможет остановить дальнейшее распространения раскола. Для усиления адгезии перед нанесением цемента слегка оббейте края трещины для ее расширения, удалите из отверстия все строительную пыль и мусор.

Для трещин размером 5-10 мм сценарий укрепления тот же, лишь с одним отличием, в этом случае профессионалы рекомендуют использовать цементно-песчаную смесь в соотношении компонентов 1:3. Перед заделыванием дыру необходимо прогрунтовать.

Для средних трещин

Если повреждение стенного полотна оказалось более серьезным и шире пары сантиметров, то стоит пойти другим путем. Частичная замена фрагментов стены, (в данном случае кирпичей) – это то, что нужно. Разбирать кладку стоит по направления сверху вниз, удалите треснувшие кирпичи и те, которые находятся рядом и держатся неплотно.

Теперь перейдем к непосредственному процессу укрепления. На то место, где находились старые фрагменты стены, уложите новые кирпичи, заполняя пространство между ними цементно-песчаной смесью, и слегка «подгоняя» молотком для большей плотности. Если вы думаете что это все, то мы поспешим вас обрадовать — нет, на этом укрепление не закончено. Специалисты рекомендуют для лучшей надежности и долговечности новой кладки использовать арматуру. Она станет гарантом того, что под воздействие каких-либо фактором стена не начнет «разъезжаться» снова.

Другое решение может быть в ситуации, когда кирпичную кладку разобрать нет возможности. В этом случае вам потребуется заполнить дыру в стене смесью из щебня и цемента. На самой стене, в расстоянии 20-30 см от расщелины необходимо закрепить Т-образный анкер, после чего надежно связать щель.

Для глубоких трещин

В случае масштабных глубоких отверстий в полотне стены щебенка и цемент вас не спасут. Здесь потребуется другой подход. Мастера строительного дела представляют укрепление стен с таким дефектом следующим образом: просверлите отверстия в полотне кирпичной кладки шагом 20-25 сантиметров. Затем вставьте в отверстия трубу, через которую после будет подаваться цементный раствор внутрь щели.

Другой вариант укрепления стен – это заполнение пустот монтажной пеной. Он не столь надежен, как предыдущий, зато быстрый, и поможет замедлить разрушение стены в зимний период, и «дотянуть» до весны, чтобы после провести качественный ремонт кладки.

Заполните расщелину пеной и подождите, пока она застынет. Затем срежьте излишки застывшей массы, которая выступает за пределы кирпичей, и обработайте поверхность «заплатки» цементным раствором.

Вот, пожалуй, и все наиболее эффективные и удобные варианты укрепления стен, о которых вам следует знать. Они помогут вам сохранить свое жилище в целости и сохранности и сделать из него настоящую крепость, как в прямом, так и в переносном смысле.

Как укрепить фундамент старого деревянного и кирпичного дома

Содержание

• Как оценить состояние фундамента самостоятельно
• Возможная профилактика перед работами по укреплению
  • Сделать дренажную защиту
  • Утеплить фундамент
• Как укрепить ленточный фундамент старого дома
• Как укрепить фундамент из кирпича или шлакоблоков
• Как укрепить фундамент деревянного дома
• Как укрепить фундамент дома сваями
• Заключение

Под луной, как известно, ничего вечного нет. Это касается и фундамента домов. Причины появления перекоса проемов, трещин и даже разрушения самого фундамента могут быть разными: ошибки в проектировании, нарушения технологии строительных работ, внешнее воздействие, проблемные грунты. Но в любом случае его надо срочно укреплять. Проще это сделать владельцу дома, который сам его возводил и знает все особенности. Сложнее будет человеку, который купил уже построенный дом и ему придется разбираться в проблеме «с нуля». Конечно, можно обратиться к специалистам, которые помогут фундамент укрепить, но это можно сделать в том случае, если позволяет ваше финансовое положение.

Как оценить состояние фундамента самостоятельно

Существует «дедовский» способ оценить изменения в состоянии фундамента. Он состоит в том, что при появлении трещин в стенах (в первую очередь, это относится к кирпичным домам), на появившиеся трещины наклеивают «маячки» из бумаги. Наблюдением за этими «маячками» покажет, что в действительности происходит. Порвалась бумага – процесс разрушения продолжается и срочно надо проводить работы по укреплению.

Если «маячки» не порвались в течение длительного времени, непосредственной угрозы нет, фундамент больше не разрушается и можно ограничиться заделыванием трещин цементным раствором. 

Возможная профилактика перед работами по укреплению

Прежде чем перейти непосредственно к работам по укреплению проблемного фундамента, стоит предпринять некоторые действия профилактического характера.

Укрепить грунт под ним. Поведение грунта обычно является основной причиной возникновения проблем. Грунт может быть склонен к пучению, что не было учтено при строительстве. Или не была учтена его недостаточная несущая способность, что привело к проседанию грунта под весом дома. Часть таких проблем с грунтом можно снять, устроив дренаж площадки и утеплив сам фундамент и почву вокруг него:

Сделать дренажную защиту

• Для этого вырыть вокруг дома кольцевую траншею с глубиной до уровня, где на вашем участке появляются грунтовые воды.
• Траншею соединить рвом с дренажным колодцем. Колодец, сооруженный из колец, желательно расположить за пределами вашего участка.
• Выстелить дно геотекстилем, оставив свободный конец. Геотекстиль должен иметь проницаемость только в одну сторону. Отсыпать слоем щебня, уложить на этот слой дренажную трубу.
• Соединить дренажный колодец магистральной трубой с дренажной трубой, уложенной в траншею. Задать обычный «сантехнический» уклон: 10 мм на 2000 мм трубы.
• Засыпать трубу еще одним слоем щебня и закрыть эту конструкцию свободным концом геотекстиля. Сверху отсыпать траншею дренажной смесью.

Дренаж отведет избыток влаги с участка, что уменьшит деформацию пучения. Как результат, снизится давление грунта и уменьшится негативное воздействие излишней влаги.

Важно! Обязательно надо дойти до уровня грунтовых вод.

Утеплить фундамент

• Вырыть вокруг дома траншею глубиной порядка 200 мм и шириной 800 мм.
• Дно траншеи отсыпается песком.
  На слой песка выкладываются плиты экструдированного пенополистирола.
• В траншее монтируется опалубка щитового типа, которая должна выступать над землей на 100-150 мм. 
• Затем расстояние между щитом опалубки и стеной армируется сеткой с ячейками 10х10 мм. Для укрепления кирпичного фундамента в кладку забивают штыри и обвязывают армирующий каркас.
• Это пространство заливается бетоном М300 с уклоном в 10-20 мм от фундамента к щиту опалубки.

Такая защита предохраняет грунт в этой зоне от осадков и изменяет глубину промерзания почвы.

Как укрепить ленточный фундамент старого дома

Главное в работе по укреплению старого ленточного фундамента – достижение баланса всех, действующих на него сил. Этого можно добиться увеличением его площади.

Очень важно! Такая работа должна проводиться поэтапно и сначала только с одной стороны. Нельзя откапывать фундамент сразу с двух сторон и по всему периметру.

Выбирается участок дома длиной до 3000 мм, вдоль которого роется траншея на глубину фундамента дома и с шириной, равной его ширине. В старом фундаменте сверлятся отверстия под арматуру. В траншее монтируется опалубка и каркас из арматуры под новый пояс. Этот каркас обвязывается с установленной в подготовленные отверстия арматурой. Конструкция заливается бетоном. Закапывать этот участок можно только после полного высыхания бетона. Дальше устраивается новая траншея и работа продолжается. После завершения работ по укреплению фундамента с одной стороны (наружной) можно приступать, в случае необходимости, к этим работам с внутренней стороны.

Как укрепить фундамент из кирпича или шлакоблоков

Для решения этой задачи требуется соорудить цельный ленточный пояс из армированного бетона. С этой целью вырывается траншея глубиной подушки старого фундамента. Подушка не должна быть повреждена. Ширина траншеи примерно 500 мм, траншею следует рыть под углом 35°. Старый фундамент (при необходимости, и цоколь) очищается, поврежденные фрагменты удаляются, затем он обрабатывается грунтовкой с глубоким проникновением. После этого в старом фундаменте дома сверлятся отверстия под арматуру в три ряда с шагом 600 мм. К вбитым анкерам горизонтально приваривается арматура, на которую крепится металлическая сетка. Затем в 150 мм от сетки устанавливается опалубка и конструкция заливается бетоном. Засыпка грунтом производится после полного высыхания бетона. В итоге получается цельный ленточный пояс из железобетона.

Как укрепить фундамент деревянного дома

Сначала требуется обследовать существующий фундамент, определит характер повреждений и установить объем необходимых работ. Может потребоваться полный или частичный его ремонт.

Для проведения работ с помощью домкратов деревянный дом поднимают и производят ремонт или усиление существующего фундамента, вплоть до его полной замены. Соблюдать технику безопасности и провести поддомкрачивание дома таким образом, чтобы целостность его конструкции не была нарушена.

Как укрепить фундамент дома сваями

Эта работа потребует точных расчетов, специального оборудования и высокого мастерства строителей. Настоятельно рекомендуется не проводить укрепление фундамента дома сваями самостоятельно.

Заключение

В большинстве случаев укрепление фундамента старого дома, идет речь о кирпичном доме или доме деревянного, выполнить самостоятельно может любой владелец дома. Требуется соблюдать определенные правила и стараться выполнить эту работу комплексно, чтобы устранить все возможные причины появления подобных проблем в будущем.

• Строим дом из пеноблоков своими руками
• Плавающий фундамент
• Опалубка для фундамента своими руками
• Фундамент под печь в баню

Руководство по восстановлению старого дома | Наружные стены | Проектирование и проектирование

Роб Сабо

 

Примечание редактора: это статья 2 в главе 2: Руководство по наружным стенам Руководства по восстановлению сети Old House. Это руководство было разработано и отредактировано для старых домов на основе исходных материалов Руководства по восстановлению жилья и городского развития США (HUD).

Раздел 1. Обзор

Древесина является наиболее распространенным материалом для каркаса в США, поэтому в этом разделе руководства основное внимание уделяется ремонту и реставрации деревянных каркасных систем. В разделе «Проектирование и проектирование» руководства по наружным стенам особое внимание уделяется структурным и сейсмическим методам модернизации.

Раздел 2. Повышение сейсмостойкости

2.1: Основы проектирования и проектирования

Несущие стены переносят вес с крыши по всей конструкции на фундамент, который рассеивает этот вес в грунте — почти так же, как медный заземляющий стержень рассеивает электрический заряд. Однако сейсмостойкость не ограничивается движением грунта, вызванным землетрясениями; Чрезвычайно сильный ветер также может привести к смещению и оседанию дома, особенно крыши. В новых домах есть хорошо зарекомендовавшие себя методы крепления дома к фундаменту с помощью анкерных болтов и мощных прижимов, прикрученных болтами или гвоздями к стойкам 4×4 или 4×6 дюймов. Старые дома не были построены по этим стандартам. Однако существует несколько методов крепления несущих стен к фундаменту во время восстановления дома для улучшения сейсмических характеристик.

Большинство методов ремонта дома требуют обнажения существующего каркаса, чтобы получить доступ к стойкам стен, стеновым плитам и элементам каркаса фундамента.

2.2: Использование анкерных болтов для крепления подоконников к фундаменту старого дома

В старых домах с фундаментом из кирпича или бетонных блоков часто возникают проблемы с анкеровкой, потому что эти материалы имеют тенденцию крошиться при сверлении анкерных болтов. То же самое можно сказать и о старых бетонных основаниях. Даже когда анкерные болты правильно просверлены и закреплены эпоксидной смолой, прогнившие фундаменты имеют тенденцию к сдвигу вблизи этих анкерных точек во время сейсмической активности.

По этой причине ветхие фундаменты в старых домах следует заменять полностью.

Просверлите отверстия для анкерных болтов с помощью дрели. Отверстие должно быть достаточно широким, чтобы в него можно было вставить болт и достаточное количество эпоксидной смолы. Рекомендации по расстоянию следующие:

• не более шести футов друг от друга
• в пределах 12 дюймов от стыков порога
• не менее девяти дюймов от концов подоконника

2.3: Крепления и другие системы анкеровки

Крепления используются для обеспечения дополнительной сейсмостойкости. Прижимы крепят нижнюю плиту стены к фундаменту с помощью болтов в столбе стены и анкерного болта в фундаменте. Рекомендуется добавлять прижимы, когда у вас есть достаточно места для их сверления. Производители строительного оборудования, такие как Simpson Strong-Tie, также производят множество ремней и анкеров для крепления плит и балок пола к подоконникам и фундаментам.

Эти ремни или анкеры могут быть прикреплены на расстоянии шести или 12 дюймов друг от друга на подоконниках и на каждой балке, чтобы значительно увеличить сейсмостойкость старого дома.

2.3: Армирование витых стен

Висячие стены используются для выравнивания высоты фундамента по всей площади основания дома. Усиление каленых стен предотвращает коробление во время сейсмической активности. Самый простой способ увеличить прочность на сдвиг хромированных стен — обшить их фанерой, убедившись, что вы прикрепили шпильки к пластине подоконника. Прибейте 8-пенсовыми каркасными гвоздями через каждые шесть дюймов по краям фанеры, не более 12 дюймов в поле.

2.4: Соединения крыши с полом

Использование наружной обшивки для обеспечения непрерывного пути нагрузки сегодня является обычным явлением, но не часто встречается в старых домах. При перепланировке, если наружная облицовка была снята, перед обшивкой дома рекомендуется обшить стены. В одноэтажных домах листы фанеры должны располагаться вертикально и прикреплять земляной подоконник у фундамента к верхней плите под линией крыши. В двухэтажных домах фанера должна проходить от подоконника до краевой балки второго этажа. Непрерывная блокировка между стойками требуется, если фанерная обшивка не достигает верхней плиты или балки второго этажа, но гораздо проще купить 9-футовые или 10-футовые листы фанеры, чем блокировать стенные шпильки.

Ленты и прижимы с использованием непрерывного резьбового стержня также используются для обеспечения непрерывного пути нагрузки в новом строительстве, но эти методы могут быть чрезвычайно трудными для правильной установки во время ремонта дома.

Раздел 3: Сопротивление ветру

Основы ремонта дома

Ущерб от ураганов за последнее десятилетие хорошо задокументирован и доказывает необходимость более надежного проектирования и проектирования, проблемы, которые можно решить при реконструкции старого дома. Требования норм по сопротивлению ветру распространены в новом строительстве, но отсутствуют в старых домах. Эти рекомендации являются предложениями по укреплению крыш в старых домах; в некоторых случаях может быть лучше проконсультироваться с архитектором или инженером.

Поскольку соединения каркаса с фундаментом описаны в предыдущем разделе, в этой части руководства по наружным стенам основное внимание уделяется способам увеличения сопротивления ветра в соединениях кровли.

Усиление соединений стены со стропилами

Соединение наружных стен со стропилами и фермами имеет решающее значение для передачи ветровой нагрузки на здание и предотвращения отрыва крыши от ветрового подъема, когда ветер ударяет по стенам и поднимается вверх. Самое простое соединение — это использование зажимов для ферм, которые соединяют стропила со стеновыми пластинами с помощью подвесных гвоздей для балок. Однако, чтобы получить доступ к стропилам и верхней плите, вы должны либо удалить верхнюю часть облицовки стен и потолочных материалов, либо внутреннюю гипсокартонную плиту или штукатурку.

Усиление свесов крыши в старых домах обычно требует удаления существующих кровельных материалов и близлежащей обшивки для доступа к стропилам. Старые дома обычно строились с неглубокими свесами, прибитыми к концевым стропилам. Решение требует удаления существующего выступа и обеспечения непрерывного анкерного обрамления стропила сзади с конца с использованием «смотровых площадок» 2×4 дюйма или 2×6 дюймов. Дополнительную информацию по этой теме можно найти в руководстве по крышам Old House Web.

Раздел 4: Способы армирования каменной стены

Армирование зданий из каменной кладки должно выполняться в соответствии с тем, что строитель или специалист по ремонту обнаруживает во время работ по реконструкции, и решения часто требуют профессионального руководства. Методы армирования довольно часто такие же, как и в конструкциях с деревянным каркасом: анкерные болты для крепления верхних плит к каменным стенам и анкерные зажимы для крепления стропил к стеновым плитам.

Раздел 5: Повреждение влагой

Часто во время ремонта дома десятилетия воздействия воды повреждают неотъемлемые структурные компоненты дома. Для ремонта существующих грязевых подоконников может потребоваться использование бревен и домкратов для закрепления и подъема пола при установке новых подоконников. Небольшие участки прогнившего подоконника или опорных стоек можно зафиксировать жидкой эпоксидной смолой — этот метод часто используется в работах по сохранению исторических памятников.

 

Внутренняя сеть старого дома

Руководство по восстановлению старого дома | Стены | Structural

Shannon Lee

Примечание редактора: Это статья 2 из 6 в Главе 5: Руководство по перегородкам, потолкам, стенам, лестницам Руководства по восстановлению сети Old House. Это руководство было разработано и отредактировано для старых домов из оригинальных материалов Руководства по восстановлению жилья и городского развития США.

2. КОНСТРУКЦИОННЫЕ УЗЛЫ ПОЛА И ПОТОЛКА

Раздел 1-Обзор

Многим старым домам посчастливилось регулярно проводить техническое обслуживание, в то время как другие явно годами находились в запущенном состоянии. Этот раздел поможет вам оценить и отремонтировать конструкцию полов и потолков в старом доме, включая наиболее распространенные проблемы, такие как провисание полов, ослабление балок и проблемы со звуком.

Раздел 2 — Общие проблемы полов и потолков

Некоторые из наиболее распространенных проблем, с которыми вы столкнетесь при сохранении старого дома, включают прочность балки, которая была снижена из-за обширных надрезов для каркаса; чрезмерно обрезанные балки; расщепление лаг; неправильный шаг опорных балок; и износ опорных столбов. В этом руководстве предлагаются идеи по устранению следующих распространенных проблем:

1. Добавление поддержки к существующим главным балкам. Главные балки могут быть усилены стальными колоннами, деревянными колоннами и даже каменными опорами. Эти методы уменьшат пролет балки, что сделает пол над ней более устойчивым. Также можно поднять провисшую балку, но имейте в виду, что долговременную осадку устранить невозможно.
2. Опорные балки и балки. Сестринизация или добавление опоры со стальным или деревянным армированием может улучшить характеристики балок и балок. Распространенным методом является добавление стальных пластин или деревянных деталей и их крепление с помощью толстого болта и стопорной шайбы.
3. Передача нагрузки. Если балка была чрезмерно обрезана или надрезана, может быть возможно передать нагрузку с помощью перемычки, которая прибивается гвоздями поперек обрезанного конца прерванной балки.

Раздел 3. Каркас перекрытий: альтернатива массивному пиломатериалу

Усиление каркаса старого дома можно выполнить разными способами. Стальные лафетные пластины, конструкционные композитные пиломатериалы и двутавровые балки из конструкционной древесины — это лишь некоторые из способов ремонта и восстановления традиционных изделий.

1. Ремонт пластины фермы. Наиболее важной частью ферм перекрытий являются металлические соединительные пластины. Если пластины сместились, отсоединились или серьезно пострадали от влаги или соли, решения могут включать в себя деревянные косынки или дополнительные соединители пластин с ручным приводом.
2. Металлические пластины для соединения ферм. Пиломатериалы, скрепленные перфорированной соединительной пластиной, обеспечивают большую устойчивость и облегчают прокладку сантехники, электропроводки и воздуховодов, но с ними нужно обращаться более осторожно, чем с традиционными компонентами.
3. Клееный брус. Клееный брус представляет собой древесно-слоистый пластик, склеенный вместе в балки различных размеров. Они отлично подходят для больших пролетов и больших нагрузок, а также хорошо подходят для замены гниющих балок и других поврежденных элементов конструкции.
4. Деревянные двутавровые балки. Двутавровые балки, которые часто используются в легких каркасных конструкциях, имеют форму, имитирующую форму стальной двутавровой балки. Они очень легкие, простые в установке и используют меньше древесины, что делает их экологически чистым вариантом.
5. Ламинированный брус из шпона. Состоит из спрессованных друг с другом слоев древесины, высушенной в печи, и сочетает в себе лучшие качества натуральной и искусственной древесины.
6. Пиломатериал из параллельных прядей. Деревянные секции, которые не подходят для LVL, соединяются с помощью структурного клея, а затем формуются под воздействием тепла и давления. Самый жесткий и прочный из композитных пиломатериалов, он используется там, где важны как прочность, так и внешний вид.
7. Пиломатериал из клееного бруса. Этот композитный пиломатериал, часто более длинный, чем аналоги PSL, используется для балок и перекрытий, хотя некоторые строители также используют его для стоек.

Раздел 4 – Восстановление дома после повреждения влагой

Вода является одним из самых разрушительных элементов, с которыми сталкивался старый дом на протяжении многих лет. Влага, поглощаемая деревянным каркасом, может привести к деформации, слабости, гниению, заражению насекомыми и многому другому. Сгнившие пиломатериалы можно укрепить в надежде на сохранение, а не на полную замену.

1. Эпоксидный ремонт. Если у вас есть необходимость сохранить определенную территорию для исторических целей, лучше всего подойдет эпоксидная смола, хотя она не рекомендуется при обширных повреждениях гнилью.
2. Поддержка балок. Вертикальные опорные балки и арматура вдоль балок и на концах — все это хорошие методы укрепления прогнивших или обветшавших участков.

Раздел 5. Каркас перекрытий, поврежденный пожаром

Степень повреждения строения огнем может сильно различаться: от небольшого повреждения дымом и водой до широкомасштабного бедствия, которое делает восстановление дома невозможным. Тщательная оценка подрядчиком по восстановлению дома, вероятно, будет необходима при принятии решения о том, можно ли отремонтировать поврежденную пожаром конструкцию.

1. Восстановление элементов конструкции. Многие тяжелые деревянные конструкции могут оставаться на месте до тех пор, пока удаляются обугленные участки и сохраняется целостность конструкции. Обшивку придется заменить, а места, поврежденные задымлением, дезодорировать и тщательно очистить.
2. Спасение клееного бруса. Часто клееные брусы, поврежденные огнем, можно спасти и использовать повторно, при этом они могут сохранять свою структурную целостность; однако они также могут сохранять запах дыма.

Раздел 6 — Звукоизоляция

Звук обычно распространяется в виде вибрации и может быть вызван чем угодно, от стиральной машины до тяжелой ноги по деревянному полу. Оценка и ремонт конструкции полов и потолков включает в себя определение источника проблем со звуком, чтобы уменьшить или устранить их.

Добавление амортизирующих материалов к полу, таких как ковры и подложки, может помочь уменьшить воздействие шагов и других движений.