Устройство полов в частном доме: Пол своими руками в частном доме и его устройство

полы в частном доме своими руками

При возведении частного дома или коттеджа хозяевам следует уделять особое внимание монтажу полов, которые должны быть не только прочными, но и хорошо утепленными. В отличие от квартир в многоэтажных зданиях, где основанием для пола является несущая плита, в загородных домовладениях чаще всего применяются деревянные лаги. Существует несколько конструктивных схем выполнения напольного покрытия, зная которые можно выполнить пол так, чтобы он отвечал строгим требованиям государственных стандартов и СНиПа.

Конструктивные особенности пола в частном доме

Стоит отметить, что, обладая всеми необходимыми знаниями, материалами и специализированным инструментом осуществить укладку напольного покрытия можно и своими руками. Это позволяет сэкономить на затратах, не прибегая к услугам профессиональных строителей. Вместе с тем, чтобы сделать все правильно, необходимо знать об основных вариантах выполнения полов, а также особенностях каждого из них. Это позволяет с самого начала выбрать ту конструкцию, которая наилучшим образом подойдет исходя из особенностей конкретного частного дома.

Итак, современные полы, которые монтируются в коттеджах, можно разделить на 3 категории: одинарные, двойные и бетонные, каждый из которых имеет свои преимущества. Для лучшего понимания их конструктивных характеристик стоит подробнее рассмотреть каждый из них, что позволит выявить, в том числе сильные и слабые стороны каждой модели.

Одинарные деревянные полы

Наиболее простая конструкция пола, которая предусматривает монтаж досок половиц непосредственно к лагам, установленным при монтаже дома. Крепление осуществляется при помощи гвоздей или саморезов, причем здесь обычно используется обычная древесностружечная плита или половые доски. Главным преимуществом такого пола является его доступная стоимость и минимум затрачиваемых материалов, однако главный минус – низкие теплоизоляционные свойства. По этой причине одинарные полы используются чаще всего в легких дачных домах, предназначенных для проживания только в теплое время года.

Двойные деревянные полы

Пол такого типа с конструктивной точки зрения состоит из 2-х слоев, первым из которых является черновое покрытие из необрезной доски, а второе – чистовое покрытие из шпунтованных изделий. Между ними в обязательном порядке укладываются теплоизоляционные материалы в виде плит из пенопласта, пенополистирола или минеральной ваты, обеспечивающие эффективную защиту дома от холода. Здесь также предусматривается укладка паро- и гидроизоляционной пленки, благодаря чему обеспечивается не только защита от влаги и сырости, но и эффективная вентиляция всей системы.

Бетонные полы

Это наиболее затратные по финансам полы, которые предусматривают установку бетонной стяжки, где применяются специальные строительные смеси на основе песка и цемента. Для получения качественного, ровного и прочного основания такая работа требует неукоснительного соблюдения всех правил строительного регламента. Принимая во внимание большие трудозатраты, для выполнения такой работы обычно приглашается бригада профессиональных строителей.

При монтаже стоит также учесть, что напольное покрытие будет сохнуть и набирать прочность в течение 3 недель, после чего можно укладывать чистовое покрытие.

Вне зависимости от используемой конструкции важно отдавать предпочтение качественным и сертифицированным материалам, поскольку от этого напрямую зависит долговечность и надежность пола

Особенности применения плит Quick Deck

При выборе несущих конструктивных элементов, которые могли бы выдерживать высокие эксплуатационные нагрузки, многие застройщики отдают предпочтение строительным плитам Quick Deck plus. Изготовленные древесно-стружечным способом, такие изделия являются универсальным решением для монтажа пола в частном доме любого типа, начиная от одноэтажных дачных строений и заканчивая большими загородными коттеджами.

Примечательно, что плита Quick Deck изготавливается на основе влагостойкой древесно-стружечной плиты, поэтому может быть установлена в любых типах жилых помещений: залах, гостиных, кухонь, столовых и санузлов. Из основных достоинств таких плит выделяют следующее:

• Удобство и простота применения, поскольку здесь отсутствуют тяжелые «мокрые» работы;
• Эффективная теплоизоляция за счет плотности материала, толщина которого составляет от 11 до 22 мм, что зависит от конкретного типа плиты;
• Стойкость к прямому воздействию влаги за счет специальной пропитки плиты химическими составами;
• Дополнительная звукоизоляция, что актуально в тех случаях, когда плиты устанавливаются на втором или мансардном этаже;
• Высокие экологические характеристики, поскольку в основе таких изделий лежит натуральная древесина, а все добавки соответствуют требованиям безопасности;
• Отсутствие скрипа за счет высокой физической прочности изделий (34 класс эксплуатации).

Важно отметить, что все плиты, выпускаемые под маркой Quick Deck, имеют с одной стороны черновую, а с другой – чистовую (декоративную) отделку, что выгодно экономит денежные средства хозяев. Отличные эксплуатационные качества, исключительная прочность и эстетическая привлекательность — вот, что делает такие изделия уверенным лидером на рынке бюджетных решений.

Отличный дизайн сухих влагостойких плит бренда Quick Deck

Производитель предлагает сегодня широчайший выбор дизайнерских расцветок напольных плит Quick Deck, что позволяет хозяевам выбрать тот вариант, который подходит исходя из стилевых особенностей конкретного помещения. Изделия изготавливаются по особой технологии с неукоснительным соблюдением всех технологических норм и контролем качества на выходе, поэтому в надежности и долговечности таких материалов можно не сомневаться.

Стоит также добавить, что изделия можно использовать не только в жилых, но также в административных и муниципальных помещениях, что говорит об универсальности их практического применения. Шпунтованный тип соединения дает возможность легко укладывать плиты стык встык, а также обеспечивать равномерную нагрузку по всей поверхности. Наружная поверхность облицована износостойким покрытием, что делает такой пол стойким к агрессивным воздействиям жидкостей, грязи и механическим нагрузкам.

Варианты укладки древесно-стружечных плит Quick Deck

Преимущество плит Quick Deck заключается еще и в том, что их можно использовать при обустройстве сухих и сборных стяжек, а также монтировать по методу «плавающего пола». Благодаря этому материал активно применяется в разных типах жилых помещений, причем во всех случаях хозяева получают прочное и стойкое к износу покрытие, которое отвечает всем требованиям экологической безопасности и надежности. Для лучшего понимания правильности монтажа плит рассмотрим каждый способ укладки по отдельности

Монтаж «по лагам»

При обустройстве одинарных или двойных деревянных полов по лагам установку древесно-стружечных плит выполняют в направлении от окна в сторону входной двери. Это позволяет получить ровное покрытие и визуально скрыть стыки между изделиями.

Крепление выполняют при помощи саморезов, используя шаг в 150-300 мм в зависимости от ширины внутренних проемов. Все стыки пропитываются влагостойким клеем ПВА, что исключает образование щелей и формирует единую поверхность без мостиков холода. Если пол выполняется с утеплением, то перед установкой плит между лагами укладываются плиты теплоизоляционных материалов.

Монтаж «плавающего пола»

Плиты Quick Deck допускается укладывать не только на бетонное или деревянное (лаги) основание, но также на следующую основу:

• Пенополистирол, плотностью не менее 25 кг на 1м3;
• Керамзитную крошку;
• Минеральную вату, плотностью не менее 110 кг на 1м3;
• Кварцевый песок.

Интересно отметить, что шпунтованное соединение обеспечивает высокую прочность пола, который превращается благодаря этому в цельный монолит с возможностью выдерживать большие нагрузки. При таком способе укладки жесткого крепления плит к основанию не требуется, поэтому саморезы здесь не применяются.

Выводы

Собираясь сделать пол в частном доме, лучше всего использовать в качестве основания прочные и устойчивые к нагрузкам плиты Quick Deck. Такие изделия являются идеальным покрытием для формирования ровного, аккуратного и красивого покрытия в любом жилом помещении коттеджа или любого другого загородного строения.

Удобный и высокопроизводительный инструмент для работы с листовыми материалами.

Читайте также

Обустройство мансарды с помощью плиты Quick Deck PLUS

Мансардная в частном доме выглядит всегда уютно и атмосферно! Нужно помнить, что пол в мансарде – это потолок для нижнего этажа в доме. Поэтому надежность перекрытий и качественное обустройство станут залогом комфорта и безопасности.

Деревянный пол на балконе и особенности его устройства

В большинстве квартир многоэтажных жилых домов как старого, так и нового фонда архитектурным проектом предусматриваются балконы или лоджии. Это фактически расширяет жилую площадь пространства, давая возможность хозяевам выгодно использовать их в качестве дополнительных помещений.

Выбор, утепление и установка полов в деревянном доме

  Многие задаются вопросом о необходимости стелить тот или иной пол своём доме, потому что не совсем понимают что значит именно пол в деревянном доме в строительном понимании. Дело в том, что сразу же после того, как дом построен, начинается устройство пола в частном доме. Это связано с тем, что пол всё-таки основополагающая часть вашего дома и от его устройства зависят многие вещи: будет ли пол скрипеть, какой именно выбран пол для чистовой и черновой отделки, не говоря уже о том, будет ли вам этот пол нравится. 

Какой пол лучше в деревянном доме

  Специалисты компании «Тёплый дом» с высоты опыта устройства полов в деревянном доме могут сказать однозначно, что вряд ли найдётся лучше пол для деревянного дома, чем деревянный. Некоторые обуйстраивают пол из бетона в частном доме, но минус этого способа очевиден: бетон даёт значительную нагрузку на весь фундамент и может со временем трескаться.  
Конечно, минусы есть и у деревянного пола, но задача наших специалистов-строителей заключается в правильной укладке пола, чтобы избежать недостатков как можно более длительное время. 

Черновой пол в деревянном доме

  Для устройства пола в деревянном доме сначала кладётся черновой пол, который часто представляет собой лаги. Специалисты компании «Тёплый дом» посоветуют наиболее лучший вариант устройства чернового пола именно для вашего дома, поскольку могут быть нюансы. 

Устройство пола в деревянном доме

  На черновой пол кладётся утеплитель, а после накладывается пол уже чистовой. В конечном итоге не так важно что именно будет сверху, поскольку слои утеплителя создадут утепление пола в деревянном доме. Однако, самый верхний слой, который вы выберете, вполне может создать окончательную гидроизоляцию пола в деревянном доме. На кухне или в ванне это может быть даже плитка или влагостойкий ламинат. 

Утепление пола в деревянном доме

  Тёплый пол в деревянном доме давно не сказка, а приятное обстоятельство. Причём, при правильной укладке чернового и чистового пола исключаются сквозняки, проникновение влаги и утечка тепла. Пол становится если не тёплым, то по крайней мере поддерживающим температуру дома. Это особенно важно, если в доме играют дети, поскольку они более всего склонны к играм на полу. 
Однако, часто делают дополнительный подогрев пола, особенно в ванной или туалетной комнатах, в зимнем саду или на застеклённом балконе, где могут открываться окна для проветривания помещения. Согласитесь, приятно в зимнее морозное утро выглядывать из открытого окна с кружкой горячего чая, стоя босыми ногами на подогреваемом полу балкона или кухни. Всё возможно с компанией «Тёплый дом». 

Правильный пол в деревянном доме

  Как было уже сказано, помимо основной своей функции, пол является эстетической частью дома и первым оценивается после входной двери вашими гостями. Если правильно выполнено устройство, герметичность и гидроизоляция пола в деревянном доме, то пол по умолчанию не может не радовать. Правильный пол — это тот, который выполнен в соответствии по всем строительным и техническим нормам, с соблюдением всех нюансов вашего дома и, конечно же, с вашими пожеланиями. Только это делает пол в деревянном доме правильным, даря комфорт и уют его обитателям.

← Назад к списку

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

– Олег Митрофанов, Белые столбы

Заказывал шлифовку дома по весне. Остался доволен проделанной работой. Ни сколько не пожалел о цене, поскольку имею неудачный опыт дешёвой работы. Так что благодарю. Буду обращаться ещё. »

– Иван, Луховицы

Для начала скажу «Большое Спасибо» вам, ребята! Мой дом преобразился, а баню вообще не узнать. Эстетическое удовольствие я получаю вместе с тёплым домом, уже без сквозняков. 
А во-вторых, хочу извинится за то, что не дал сфотографировать дом. Извините, это личное, хотя и понимаю, что нужно это вам для работы. 
Я считаю, что таким честным людям, как вам, не нужно себя рекламировать. Вас и так найдут.  
Удачи!
 »

– Виталий, Маренкино

Очень доволен обращением в компанию: искал наиболее подходящий вариант утепления, и результат меня порадовал. Сотрудничать с ребятами было одно удовольствие – все рассказали, описали детали и преимущества, предоставили гарантии. В результате и дом утеплен, и внешний вид его улучшен, что также важно. »

– Михаил, Протвино

Сам я не строитель и вообще с этой сферой никак не связан, так о технологии «теплый шов» вообще не слышал до недавних пор. Однако дачный домик требовал утепления, и я по рекомендациям знакомых обратился в компанию «Теплый дом», о чем ни разу не пожалел! Быстро, красиво и тепло, конечно, именно то, что было мне нужно. Справились на отлично! »

– Наталья, Борисово

Задумались с мужем об утеплении, когда птицы вытащили паклю из дома и появившиеся в результате щели явно мешали жить. Отапливать дом нужно было уже с октября, используя и тепловые конвектора, и печку. «Теплый дом» выбрали, потому что не хотелось переделывать внутреннюю отделку дома, а фирменная технология компании гарантирует быстрый результат без таких масштабных работ по внутренней отделке, как при конопатке.  »

– Никита, Волоколамск

Воспользовался услугами компании «Теплый дом» и остался доволен! Раньше в стенах коттеджа были щели на стыках, что очень влияло на температуру внутри, так что необходимо было устранить этот недостаток. Технология «теплый шов» отлично справился с этой задачей – больше никаких щелей, да и внешний вид коттеджа стал привлекательнее. »

– Константин, Дракино

Раньше уже утеплял дом конопаткой, но работа была сделана непрофессионально и результатом я остался недоволен. Чтобы вновь не наступить на те же грабли, выбрал на этот раз «теплый шов», и тут уж результат меня порадовал! Также хочу отметить высокий уровень организации работников – все было сделано в срок, профессионально и без неприятных сюрпризов, а в доме стало намного теплее. »

Бренды

загрузка карты…

Array
(
    [PARAMS_HASH] => 744044d28313f1ad4d285634f53e425c
    [capCode] => 0c8af5984bfb850c41789e0b365bfebb
)

Ваше имя*

Сообщение*

Защита от автоматических сообщений

Введите слово на картинке*

Как выбрать лучшее напольное покрытие для сдаваемой в аренду недвижимости

Последнее обновление: 13 августа 2021 г.

Напольное покрытие является основной статьей расходов при сдаче в аренду недвижимости, поэтому инвесторы в недвижимость уравновешивают стоимость напольного покрытия потенциальной окупаемостью инвестиций. В то время как ковровое покрытие, как правило, дешевле и обеспечивает более быструю амортизацию, полы из твердой древесины и плитки могут помочь повысить ценность сдаваемого в аренду дома для одной семьи.

В этой статье мы рассмотрим некоторые из лучших вариантов напольных покрытий для сдачи в аренду, а также плюсы и минусы каждого из них.

---

Основные выводы

• Факторы, используемые при выборе напольного покрытия для сдаваемой в аренду недвижимости, включают арендную плату, климат, в котором расположен дом, и возможность проживания с домашними животными.
Ковер
• , как правило, является менее дорогим вариантом напольного покрытия для сдаваемой в аренду недвижимости, но за ним также сложнее ухаживать.
• Амортизационные отчисления на напольное покрытие в сдаваемом в аренду помещении составляют от пяти лет для коврового покрытия до 27,5 лет для более прочного напольного покрытия, такого как паркет.

---

 

Как выбрать напольное покрытие для сдаваемого в аренду помещения

При выборе лучшего напольного покрытия для сдаваемого в аренду помещения домовладельцы учитывают несколько факторов: к более широкому спектру аренды. В отличие от украшения основного места жительства, большинство инвесторов в недвижимость не выбирают напольное покрытие на основе своего личного вкуса, а вместо этого сохраняют нейтральный пол в сдаваемой в аренду недвижимости.

2. Размещение с домашними животными

Предложение аренды арендаторам с домашними животными может быть хорошим способом привлечь более квалифицированных арендаторов и поддерживать высокий уровень заполняемости. Тем не менее, аренда, в которой разрешено проживание с домашними животными, также означает, что напольное покрытие подвергается большему износу. Когда у жильцов есть домашние животные, полы, которые не требуют особого ухода и долговечны, такие как плитка, твердая древесина или ламинат, как правило, являются лучшим выбором.

3. Арендная плата

Арендаторы, арендующие элитную недвижимость, ожидают, что бытовая техника, оборудование и напольные покрытия будут соответствовать арендной плате. Великолепное деревянное или плюшевое ковровое покрытие — два варианта напольного покрытия для арендодателей с высокой арендной платой, стремящихся привлечь арендаторов, которые готовы платить больше за аренду.

4. Расположение объекта

Климатические условия в районе, где находится сдаваемое в аренду имущество, также влияют на выбор напольного покрытия. Например, домовладельцы, сдающие в аренду дома на одну семью, расположенные в городах с высоким уровнем влажности, таких как Хьюстон и Джексонвилл, обычно выбирают напольное покрытие из плитки или винила. Подобные напольные покрытия помогают сохранить прохладу в доме и более устойчивы к влаге, помогая снизить риск роста плесени и затхлых запахов.

 

Типы полов для арендуемой недвижимости

В то время как стандартное ковровое покрытие для сдаваемой внаем недвижимости часто является предпочтительным вариантом, ковровое покрытие в арендуемом доме не всегда может быть лучшим выбором.

С одной стороны, ковры бывают разных цен и стилей. Тем не менее, ковер также может быть подвержен износу, и его, возможно, придется часто чистить и заменять чаще, чем другие варианты.

По данным HomeGuide.com, средняя стоимость напольных покрытий по стране колеблется от 6 до 10 долларов за квадратный фут (без учета установки), в зависимости от типа используемого напольного покрытия. Давайте рассмотрим основные типы напольных покрытий для сдаваемой недвижимости, а также плюсы и минусы каждого из них:

Винил и линолеум

Виниловые и линолеумные полы — доступные по цене варианты, отличающиеся прочностью и устойчивостью к влаге. Роскошные виниловые или линолеумные полы выглядят как керамические или деревянные, что делает высококачественные виниловые и линолеумные полы привлекательным выбором для гостиных и спален:

• Низкая средняя стоимость
• Срок службы от 10 до 20 лет
• При необходимости можно герметизировать
• Может быть трудно удалить из-за липкого клея
• Может выцветать при постоянном воздействии прямых солнечных лучей или тепла

Ковер

Ковровое покрытие может быть экономичным, но требует большего ухода и очистки. Большинство арендодателей чистят ковры между сменами арендаторов, а некоторые владельцы предлагают арендатору профессиональную чистку ковров в качестве привилегии при продлении договора аренды:

• Мягкие ковровые покрытия удобны и являются хорошим выбором для более холодного климата
• Срок службы в среднем 7–10 лет
• Ковровое покрытие более высокого класса хорошо выдерживает нагрузки в местах с высокой проходимостью
• Легко окрашивается и может удерживать трудновыводимые запахи
• При повреждении одного участка может потребоваться замена всего ковра

Плитка

Долговечный и прочный вариант напольного покрытия для сдаваемой в аренду недвижимости. Плитка является хорошим выбором для домов в теплом и жарком климате. Плитка для пола устойчива к влаге и пятнам, что делает ее хорошим выбором для помещений с интенсивным движением, кухонь и ванных комнат:

• Может быть дорогой, но обычно имеет гораздо более длительный срок службы
• Плиточный пол в сдаваемом в аренду помещении может служить 50 и более лет
• Устойчив к пятнам, царапинам и запахам
• Плохой выбор для зимнего климата, так как плитка холодная и твердая
• Несмотря на долговечность, плитка менее удобна, чем большинство других напольных покрытий

Лиственные породы

Несмотря на то, что паркетные полы являются классическим вариантом для многих элитных объектов аренды, они также легко царапаются и более подвержены повреждениям, чем другие виды напольных покрытий:

• Популярный вариант напольного покрытия во многих домах, сдаваемых в аренду на одну семью, который может повысить стоимость при перепродаже
• Паркетные полы могут прослужить более 25 лет, если за ними правильно ухаживать
• Может быть отполирован или отреставрирован без замены всего деревянного пола
• Может повысить стоимость недвижимости за счет привлечения большего числа арендаторов, помогая снизить стоимость вакантных площадей
• Требуется более регулярное техническое обслуживание, чтобы предотвратить появление песка и вмятин на полированной поверхности

Ламинат

Ламинат — хороший вариант напольного покрытия для домовладельцев, желающих придать жильцам вид плитки или дерева без дополнительных затрат. Фотографии других дорогих напольных покрытий в высоком разрешении печатаются на подложке из древесноволокнистой плиты, а затем ламинируются покрытием, устойчивым к пятнам и царапинам:

• Более низкая стоимость и простота установки, чем у многих других вариантов напольных покрытий для сдаваемых в аренду помещений
• Высококачественный ламинат может служить более 20 лет
• Ламинат часто можно укладывать поверх существующего пола, что помогает снизить затраты на ремонт
• Может быть подвержен повреждению водой при установке на кухне, в ванной или прачечной

 

Лучшие варианты напольных покрытий для каждой комнаты

Арендодатели часто укладывают два или более напольных покрытий в сдаваемых в аренду помещениях в зависимости от типа помещения и того, как каждое пространство используется: ценовых диапазонов и вариантов стиля и может быть хорошим универсальным выбором для напольных покрытий в жилых помещениях. Ковер помогает снизить уровень шума и создает ощущение тепла и уюта для жильцов.

Плитка, ламинат и паркетные полы также могут быть хорошими вариантами для жилых комнат, хотя цены выше, чем у большинства вариантов коврового покрытия.

Кухня

Винил и линолеум популярны, доступны по цене и являются хорошим вариантом для напольного покрытия на кухне благодаря своей влагостойкости и устойчивости к пятнам. Высококачественные виниловые и линолеумные полы бывают разных цветов, узоров и стилей дизайна, таких как камень и дерево.

В то время как винил и линолеум более приятны для ног, чем плитка, их также легко поцарапать или поцарапать, если упадет тяжелый предмет или волочат по полу мебель.

Спальня

Обычные напольные покрытия для спален включают ковер, плитку, паркет и ламинат. Хотя ковровое покрытие обычно требует более постоянного ухода, спальни не являются местами с интенсивным движением, поэтому ковер обычно прослужит дольше.

Многие домовладельцы укладывают ковры в спальнях наряду с более дорогими напольными покрытиями в остальной части дома.

Ванная комната

Винил, линолеум и плитка являются популярными напольными покрытиями для сдачи в аренду. Все они устойчивы к загрязнениям и воде, их легко чистить и обслуживать. Более мягкое ощущение винила и линолеума, а также широкий выбор цветов и стилей являются преимуществами в ванной комнате. Однако и то, и другое легче повредить, чем плитку, и их может быть трудно удалить владельцам, желающим обновить арендуемую недвижимость в надежде получить более высокую арендную плату.

 

Облагается ли налогом новый пол в сдаваемой в аренду недвижимости?

Напольное покрытие в сдаваемом в аренду помещении представляет собой капитальные затраты, которые должны амортизироваться в течение срока службы напольного покрытия, а не списываться в расходы в год приобретения и установки напольного покрытия. Амортизация — это налоговая льгота, которую инвесторы в недвижимость используют для уменьшения дохода до налогообложения.

Согласно публикации IRS 527 Residential Rental Property, постоянные полы, такие как плитка или паркет, амортизируются в течение 27,5 лет. Однако напольное покрытие, подверженное большему износу, например, ковровое покрытие, может амортизироваться в течение 5 лет.

Ускоренный график амортизации позволяет владельцам сдаваемой в аренду недвижимости возмещать затраты на укладку полов в течение более короткого периода времени.

Например, предположим, что у инвестора есть выбор из 1000 квадратных футов паркета по цене 10 долларов за квадратный фут по сравнению с ковровым покрытием по цене 5 долларов за квадратный фут. Вот как будут выглядеть первоначальные денежные затраты и амортизационные отчисления при использовании двух разных вариантов напольных покрытий:

Тип напольного покрытия	Стоимость	Годовая амортизация
Твердая древесина	10 000 долларов	363 долл. США (10 000 долл. США / 27,5 лет)
Ковер	5000 долларов	1000 долларов США (5000 долларов США / 5 лет)

 

Укладывая менее дорогое ковровое покрытие, инвестор в недвижимость более чем в два раза увеличивает ежегодные расходы на амортизацию в течение первых пяти лет по сравнению с паркетом.

Если годовой доход инвестора от сдаваемого в аренду имущества до уплаты налогов составляет 3000 долларов США, налогооблагаемая чистая прибыль после вычета амортизационных отчислений на паркетные полы составит 2091 доллар США по сравнению с 1000 долларами США после амортизации коврового покрытия.

Часто арендодатели, которые планируют продать сдаваемое в аренду имущество в течение следующих нескольких лет, кладут ковровое покрытие, чтобы увеличить краткосрочные амортизационные расходы. С другой стороны, инвесторы в недвижимость, покупающие и владеющие недвижимостью, или владельцы более дорогой арендуемой недвижимости могут выбирать полы из твердой древесины из-за потенциального увеличения добавленной стоимости.

Точное отслеживание графиков амортизации сдаваемого в аренду имущества может занимать много времени и быть сложным. Вот почему многие инвесторы в недвижимость регистрируют бесплатную учетную запись в Stessa. Точно отслеживая капитальные расходы, такие как пол, владельцы сдаваемой в аренду недвижимости могут обеспечить надлежащую отчетность и легче подготовиться к уплате налогов.

 

Верхние полы для вашего дома

К

Ли Валлендер

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 22.04.22

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, жилищном строительстве и реконструкции, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

Факт проверен

Эмили Эстеп

Факт проверен Эмили Эстеп

Эмили Эстеп — биолог растений и журналист, которая работала в различных онлайн-новостях и СМИ, писала и редактировала темы, включая науку об окружающей среде и комнатные растения.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Ель / Эшли Поскин

Когда вы находитесь на рынке для обновления вашего пола, трудно найти лучший пол для вашего дома.

И что вообще означает лучший пол? Это зависит от нескольких факторов, каждый из которых применим к вашей ситуации, и нескольких ключевых факторов:

• Бюджет: Если вы не можете потратить больше 1000 долларов на большую комнату, гранит и мрамор не подходят.
• Местоположение:  Где устанавливается пол? Будет ли пол находиться во влажном месте, полумокром, сухом или с интенсивным движением? Как будет себя вести выбранный пол в этих местах?
• Техническое обслуживание:  А что насчет технического обслуживания? Это скорее личное предпочтение, чем выбор напольного покрытия. Любой тип напольного покрытия, даже самый непрочный, можно использовать десятилетиями, если за ним правильно ухаживать. Но если вы обычно не любите ухаживать за своим полом в соответствии с инструкциями производителя, вам нужно пересмотреть свой выбор.
• Внешний вид:  Большинство домовладельцев помещают этот вопрос в начало своего списка, но многие эксперты помещают его в конец, ниже более прагматичных вопросов, перечисленных выше. Как ни странно, внешний вид вашего напольного покрытия с годами становится менее критичным, поскольку производители напольных покрытий становятся все более искусными в воспроизведении внешнего вида натурального камня или дерева как в ламинированных, так и в эластичных версиях напольных покрытий. Но трудно воспроизвести тепло твердой древесины или твердость камня.

Читайте дальше о некоторых популярных вариантах напольных покрытий, которые подходят для различных пространств, комнат и образа жизни.

Плитка

Когда вы смотрите на общую картину, плитка — один из лучших вариантов напольного покрытия, который вы можете сделать. Он легко доступен, экономичен и предлагает универсальные варианты. Плитка для пола бывает из разных материалов, от керамической до каменной.

Ель / Марго Кэвин

Большой выбор размеров

Удивительная универсальность плиточных полов исходит из огромного количества вариантов, имеющихся в вашем распоряжении. Размер плитки может варьироваться от крошечных типов мозаики, некоторые из которых имеют размер менее квадратного дюйма, до больших (12 дюймов) и даже больших квадратов плитки.

Что касается простоты ухода, плитку трудно превзойти. Скорее, это раствор, который создает проблему. Даже эти проблемы с пятнами и сколами можно смягчить за счет надлежащего обслуживания, герметизации и даже выбора системы на основе эпоксидной смолы, что избавляет от необходимости беспокоиться.

Победитель в номинации «Лучшее напольное покрытие» за простоту ремонта

Еще один огромный плюс плитки в том, что ремонт относительно прост. Знаете ли вы, что в большинстве случаев укладки плитки специально для этой цели оставляются дополнительные плитки? Таким образом, если на плитке появляются трещины — обычно из-за неподходящей подложки или неподходящего клея для подложки — вы просто заменяете ее.

Пятна и повреждение водой являются спорным вопросом, когда речь идет о непористой керамической плитке. Но для предотвращения этой проблемы может потребоваться герметизация природного камня, такого как мрамор.

Наконец, если вам нравится теплый пол зимой для ваших босых ног, вы всегда можете положить плитку на пол с подогревом, который оснащен термостатом, таким как блок HVAC. Плитка остается одним из лучших напольных покрытий в любом бюджете.

Линолеум

Хотя это обычно путают, между линолеумом и виниловым напольным покрытием существует огромная разница.

Линолеум включен в этот список лучших напольных покрытий, потому что он остается одним из самых красивых и долговечных напольных покрытий с более чем 150-летней историей.

Что такое линолеум?

Линолеум состоит из льняного масла и поэтому является водонепроницаемым, а также экологически чистым. Листовой линолеум идеально подходит для использования в ванной и на кухне, хотя вам нужно будет герметизировать влажные участки, где вода из ванн и раковин может пролиться, с помощью силиконового герметика. Стоячая вода не является проблемой для линолеума, если только она не может проникнуть в основание под линолеумом. В этом случае вода повреждает основание, а также может привести к отслаиванию линолеума, поэтому герметизация периметров является хорошей мерой предосторожности против этого повреждения.

Ель / Марго Кэвин

Лучшее напольное покрытие в стиле ретро

Красота линолеума может быть дополнена вставками и различными бордюрами, что придает ему дополнительную универсальность. Поскольку ретро 1950-х и 1960-х годов остаются в моде, линолеум никуда не денется.

Обслуживание очень простое. Вмятины или вмятины (если они достаточно малы) могут самовосстанавливаться. Только по устойчивости линолеум остается одним из лучших напольных материалов.

Твердая древесина

Если вы когда-нибудь смотрели сериал «Этот старый дом» или подобные шоу о реставрации, то вы знакомы с новым домовладельцем, который покупает старый дом и решает разорвать устаревший, изношенный ковер только для того, чтобы обнажить паркет.

Ель / Марго Кэвин

Лучшее напольное покрытие для большинства нужд домовладельцев

В большинстве случаев домовладелец начинает спрашивать, как он может перекрыть или снять этот пол, чтобы положить плитку или какой-либо другой пол, только для того, чтобы подрядчик сказал, что было бы безумием просто не отделать старый пол, сэкономив тонны. денег и стать предметом зависти друзей и семьи в процессе.

Паркетные полы — классический пример правильно подобранного стиля, идеальный баланс лучшего из всех миров. Благодаря своей теплоте, характеру и простоте ухода — особенно если учесть, что затраты на шлифование и повторную отделку минимальны по сравнению с укладкой новых полов — паркетные полы остаются одним из лучших вариантов напольных покрытий всех времен.

Узоры, вставки и виды

Руками искусного мастера можно получить причудливые инкрустации и узоры. С правильными породами дерева царапины от когтей домашних животных и высоких каблуков не будут проблемой. Смешивание пород дерева также может дать впечатляющие результаты, но следует позаботиться о том, чтобы клеточная структура пород имела одинаковую скорость расширения и сжатия. Царапины можно отшлифовать и отполировать, как и большинство вмятин или вмятин.

Пробковый пол

По общему признанию, пробковые полы не занимают первое или второе место в списках домовладельцев или строителей. Но пробка, безусловно, заслуживает своего законного места в общем списке «лучших напольных покрытий», потому что:

• Пробковый пол является возобновляемым ресурсом, так как он производится из коры пробкового дуба.
• Благодаря ячеистой структуре, напоминающей губку, пробка поддается сжатию и легко принимает свою первоначальную форму, благодаря чему она является ударопрочной.
• Пробковый пол отлично поглощает звук, поэтому с конца 19 века его использовали в библиотеках.век.
• Пробка универсальна. Он поставляется в виде плитки или досок и может быть установлен теми, кто знаком с аналогичными установками на изделиях из инженерного деревянного пола.
• Поскольку пробка добывается из коры дерева-хозяина, узоры волокон очень живые и, возможно, обеспечивают одни из самых интересных рисунков волокон в древесине.
• Техническое обслуживание простое: требуется лишь небольшая влажная уборка, периодическая уборка пылесосом и подметание. Пробковый пол нетоксичен и безопасен для всех членов семьи, людей и животных.

Ель / Марго Кэвин

Бамбуковый пол

Бамбук — одно из самых быстрорастущих растений в мире; на самом деле бамбук — это трава. И это один из лучших материалов для пола.

Ель / Марго Кэвин

«Зеленый» пол

Во-первых, бамбуковые полы — это возобновляемый ресурс. Хотя технически это трава, ее волокна можно сделать такими же прочными, как самые твердые породы дерева, а их прочность на растяжение выше, чем у многих сплавов стали.

Ударопрочность

Бамбуковые полы относительно ударопрочны из-за щадящей природы сотовой структуры бамбука. Как правило, бамбук представляет собой продукт из искусственной древесины, либо в виде плитки, либо в виде досок, похожих на пробку. Таким образом, он обычно поставляется предварительно обработанным, хотя некоторые производители предоставляют заказчику необработанные доски для окрашивания и герметизации. Тем не менее, рекомендуется покупать готовые полы, поскольку производители бамбуковых полов применяют высококачественную отделку в контролируемых условиях.

Бетонный пол

Если бетонный пол заставляет вас думать о гаражных полах и тротуарах, подумайте еще раз. Бетонный пол постепенно зарекомендовал себя как один из лучших вариантов напольного покрытия для домовладельцев со средним бюджетом.

ДжодиДжонсон / Getty Images

Бесконечные способы украшения

Сегодняшние методы окрашивания и штамповки бетона действительно открыли бетон для всех, что сделало его обязательным в этом списке лучших напольных покрытий. Есть бесконечные способы украсить бетонный пол. От лучистого отопления до мозаичной плитки, возможности ограничены только фантазией дизайнера.

Простота использования и красота на долгие годы

Бетонные полы возвращаются в элитный ремонт благодаря простоте использования и долговечной красоте. Покупайте в Интернете примеры цветов и текстур, которые соответствуют вашим потребностям, и будьте уверены, что уход за бетоном, безусловно, является одним из самых простых в индустрии напольных покрытий.

С правильно загерметизированным бетонным полом пятна не являются проблемой. Что касается ударопрочности, то это все-таки бетон.

Кожаные полы

Да, кожаный пол. Как в воловьей коже.

Кожа — это один из последних вариантов напольного покрытия, о котором люди могут подумать, но его не следует сбрасывать со счетов для вашего дома, а также как кандидата в список лучших напольных покрытий.

HotMuralist.com

Чем больше трафика, тем лучше

Кожаные полы выпускаются в виде плиток разных размеров и могут быть выгравированы лазером подходящим производителем за дополнительную плату. Кожаный пол — один из немногих вариантов напольного покрытия, где желаемым эффектом является состаренная патина. Чем больше трафика, тем лучше, как старая кожаная куртка.

Неожиданный и чувственный

Поскольку кожаные полы обладают естественной водостойкостью, они хорошо выдерживают умеренное количество влаги. Следует отметить, что стоячую воду все равно необходимо очищать, поскольку швы плитки могут пропускать воду.

Кожаный пол ощущается именно так, как можно себе представить: чувственный и теплый зимой и прохладный летом, согревающий на ощупь. И кожа бывает не только коричнево-коричневого цвета; цветов больше, чем вы можете себе представить.

Кожаный пол — лучший пол, только если вы хотите чего-то, чего нет ни у кого!

Роскошный винил

Что, если вам нравится внешний вид дерева (или камня), но вы не хотите проблем с установкой, затрат или связанного с этим обслуживания? Идеальным компромиссом может быть просто роскошное виниловое напольное покрытие.

Роскошные виниловые полы имеют три атрибута, которые резко выделяют их среди старых, унылых виниловых полов прошлого:

1. Внешний вид: Производители усовершенствовали технику «печати» для создания поразительно реалистичной 3D-графики на поверхности пола.
   Устройство полов в частном доме: Пол своими руками в частном доме и его устройство