Облицовка общественных зданий: подборка фото современных вентфасадов ?

Отделка фасадов: варианты оформления

Современным миром правят высокие технологии, и такая отрасль экономики, как отделка фасадов домов не исключение. Направления и стили отделки фасадов настолько разнообразны, и что важно, фасад здания, это не что-то обособленное. Фасад является неотъемлемой частью здания.

То, как отделан фасад частного дома или офисного здания, позволяет составить первоначальное мнение о том, кто живет в этом доме или владеет этим зданием. На современном строительном рынке представлено много разнообразных материалов и технологий фасадной отделки.

Красивый фасад

Фасадные панели

Отделка панелями «Полиалпан»

1. Панели «Полиалпан».  Конструктивно эти панели состоят из трех слоев. Верхний слой представляет тонкий лист алюминия, который покрывается лаком и декорируется под штукатурку или дерево.
   Его роль состоит в выполнении пароизоляционных и теплоотражающих функций.
   Слой посередине из пенополиуретана, в его задачу входит теплоизоляция. Внутренний слой – это легированная фольга, она также служит пароизоляцией и теплоотражением.
   Если фасадная отделка домов выполнена такими панелями, то слой утеплителя, который крепится непосредственно к стене, может быть меньшей толщины. А в некоторых случаях и вовсе в нем нет необходимости. Это возможно потому, что воздушный зазор имеет температуру более высокую, чем в атмосфере.
   На фасад панели монтируются вертикально, и соединение происходит с помощью специального замкового соединения. Такое соединение служит обеспечением монолитности фасада, надежной фиксацией панелей между собой.
   Кроме того, исключается появление мостиков холода, осадки и влага не попадают внутрь и стыки становятся почти невидимыми.
2. Фасадная отделка дома может быть выполнена сэндвич-панелями. По своему строению, это трехслойная структура: два металлических листа, разделенных слоем утеплителя. Склеивание всех деталей фасадных сэндвич-панелей  осуществляется прессованием при высокой температуре.

Облицовка фасада сэндвич-панелями

В качестве утеплителя используют:

• минеральную вату;
• пенополистирол;
• пенополиуретан;
• стекловолокно.

Свойства панели удерживать тепло зависят от теплопроводных качеств фасадного утеплителя. Чем меньше теплопроводность, тем лучше. Нужно отметить, что производятся не только стеновые сэндвич-панели, существуют еще и кровельные.

Сэндвич-панели для стен в зависимости от типа внешнего профиля можно разделить на несколько видов:

• гладкие;
• профилированные простые;
• профилированные декоративные (под сайдинг и под бревно).

Использование сэндвич-панелей помогает выполнить экономичный и быстрый монтаж самой сложной конструкции. А из-за небольшого веса снижается нагрузка на фундамент. Но такая отделка фасада здания имеет свои минусы. Панели обладают способностью промерзать в местах стыков и у них слабая защита от внешних повреждений.

Алюкобонд

Отделка панелями Алюкобонд

Вид строительного облицовочного композитного материала. Это панели, в составе которых два окрашенных алюминиевых листа по краям. Посередине вклеивается, а чаще запрессовывается полиэтиленовый полимерный лист.

Панель имеет толщину до 6 мм. Такими панелями производится отделка фасада домов, при которой используется технология навесного вентилируемого фасада.

Монтаж производится с помощью специальных направляющих, которые крепятся к стене. К преимуществам этих панелей можно отнести то, что они обладают долговечностью лакокрасочного покрытия и практически неограниченным выбором цветов.

Фасадные кассеты

Отделка здания фасадными кассетами

Благодаря тому, что фасадные кассеты обладают хорошей пластичностью и разнообразием форм, они широко применяются в тех случаях, когда создаются сложные рельефы. Монтаж их прост и фасады, создаваемые с их помощью практичные и долговечные. Отделка фасада здания фасадными кассетами сделает его оригинальным и неповторимым.

Кассеты изготавливаются из оцинкованной стали и покрываются полимером.

Существует:

• традиционное матовое покрытие;
• металлик;
• поверхность «хамелеон».

С помощью современного оборудования есть возможность воплощения любых замыслов проектировщика.

Это оборудование позволяет изготавливать кассеты, имеющие практически любую форму. При этом степень точности изготовления очень высокая, погрешность составляет не более о,5 мм. Это позволяет значительно упростить монтажный процесс.

Натуральный и искусственный камень

Отделка фасада натуральным камнем

Оригинальная отделка фасада может быть произведена с применением камня:

• натурального;
• искусственного.

Строение дополнительно утепляется, становится более долговечным, менее восприимчивым к природным и механическим воздействиям. Кроме того, становится внешне привлекательным.

Отдела фасада с помощью натурального камня может быть выполнена всплошную или частично. Монтаж этого материала трудоемкий, поэтому стоит очень дорого. Имеющаяся палитра цветов органично впишет камень в любой интерьер и сделает солидным любой фасад.

Технология отделки фасадов камнем зависит от правильной подготовки поверхностей. В случае некачественной подготовки возможно разрушение фасадов.

Сайдинг

Отделка дома сайдингом

Наиболее простые и недорогие способы отделки фасадов, обновления и придания ему отличного внешнего вида.

Стальной сайдинг

Чаще всего применяется для отделки промышленных зданий. Даже то, что у такого сайдинга разнообразная цветовая гамма, здания не избегают урбанизированного промышленного вида. Чтобы защитить металл, он получает антикоррозийное покрытие.

К преимуществам стального сайдинга можно отнести его способность гнуться и при этом не ломаться под механическим воздействием. У него высокая сопротивляемость выцветанию.

Внимание: Будьте осторожны, механические повреждения не поддаются исправлению.

Деревянный сайдинг

Иначе его называют клееной вагонкой. Древесные волокна спрессовываются при высоком давлении и температурах. Кроме того, добавляются специальные смолы и имеют покрашенную или лакированную поверхность. Такая технология отделки фасадов позволяет придать фасаду вид настоящего дерева.

Цементный сайдинг

При его изготовлении смешивается цемент и целлюлозное волокно. Встречается довольно редко и к его преимуществам можно отнести только негорючесть. К недостаткам – дорогой, тяжелый, сложный монтаж и неудобство в обработке.

Виниловый сайдинг

Относится к наиболее распространенным материалам для фасадной отделки. В том числе им может быть выполнена отделка фасадов общественных зданий. Он может сохранять свой внешний вид в течение долгого времени.

Итак, характеристики данного отделочного материала:

• его удобно мыть
• устойчив к грязи;
• уход за ним минимальный;
• небольшая цена;
• нетяжелый по массе;
• разнообразие фактур и цветовых решений;
• простой монтаж, который можно выполнить своими руками.

Еще к достоинствам винилового сайдинга можно отнести такие:

• не поддается гниению;
• не выгорает на солнце;
• устойчив к коррозии;
• его не надо пропитывать разными составами;
• покрывать лаком;
• не требуется специальный уход за его поверхностью.

Обратите внимание! После промывки обычными моющими средствами, фасад снова предстает чистым и сверкающим. Все это делает виниловый сайдинг прекрасным материалом для отделки фасада.

Стекломагнезитовые плиты (СМЛ)

Отделка стекломагниевыми листами

У нас в стране такие плиты появились совсем недавно, и уже потихоньку начинают выигрывать в конкуренции с другими видами плит. Именно с их помощью может быть осуществлена бесшовная технология отделки фасадов.

Этот материал является экологически абсолютно чистым, огнеупорным, морозо- и водостойким и ярко выраженными антибактериальными свойствами.

По результатам испытаний выяснилось, что стекломагниевые листы очень прочные, и к этому можно добавить небольшой вес и легкость в монтаже. Поэтому можно говорить о том, что эти листы являются достойным соперником для обычных материалов.

Отделка фасада смл получает серьезные преимущества:

1. Конструкция очень легкая.
2. Относительно низкая стоимость.
3. Простая сборка.
4. Круглогодичный монтаж.
5. Увеличивается эксплуатационный ресурс здания.
6. Экологичность материала подтверждена государственными сертификатами.

Плоский шифер

Отделка плоским шифером

В настоящее время отделка фасада плоским шифером, или иначе асбоцементными листами довольно часто применяется.

Для этого материала характерны определенные преимущества:

1. Долговечные и прочные.
2. Применяются в совершенно разных климатических условиях.
3. Не подвергается температурным воздействиям.
4. Устойчив к влаге и негорючий.
5. На него не влияют негативные воздействия окружающей среды.

Как показала практика, в этом случае весьма возможна отделка фасада дома своими руками. Здесь не требуются ни специальный инструмент, ни специальные знания. Также отделку можно выполнить без наличия высокой квалификации или специальных навыков.

Керамогранит

Дом, отделанный керамогранитом

Именно керамогранит представляет собой идеальный вариант для отделки вентилируемых фасадов. Надежная укладка обеспечивается максимально удобными размерами плитки.

Примеры отделки фасадов керамогранитом показывают, что обеспечивается весьма высокий уровень теплозащиты, поэтому их востребованность с течением времени возрастает. Керамогранит – это вид универсального отделочного материала, сочетающего лучшие качества , которые имеет керамическая плитка и натуральный облицовочный камень.

Штукатурка

Фасад, отделанный штукатуркой

Самый старый способ для облагораживания и утепления фасада. Но современные технологии позволили создать такие виды штукатурки, с помощью которых возможно создание различных фактурных поверхностей. И эти поверхности среди всего прочего можно красить.

Оштукатуривание поверхности преследует главную цель – выравнивание стен для того, чтобы нанести другое покрытие. К числу таких покрытий можно отнести растворы: известковый, цементно-песчаный, а также гипсовые смеси.

Кирпич

Фасад, отделанный кирпичом

Кирпич относится к древнейшим строительным материалам. Он обладает отличными антипожарными свойствами, прекрасно дышит и хранит тепло.

Внимание: Во избежание капиллярного подсоса воды, между облицовочным кирпичом и фундаментом необходима гидроизоляция.

Чтобы облицевать стены кирпичом, необходимы профессиональные навыки, а строительные услуги по облицовке достаточно дороги. Но если отбросить это все – для отделки фасада облицовочным кирпичом не стоит жалеть средств. Отделанный таким образом дом не только красивый, но еще и теплый.

Подведем итоги

Чаще всего  при строительстве и реконструкции зданий используется комбинированная отделка фасадов. Это позволяет реализовать многочисленные дизайнерские идеи и сделать здание красивым и оригинальным. Не забывая об утеплении и звукозащите.

Совет: При планировании отделки фасада и переборе вариантов с отделочными материалами, не забывайте о такой вещи как строительная смета. Это позволит Вам упорядочить свои расходы.

Отделка фасадов зданий – это нерядовое мероприятие. И прежде чем определиться с будущим видом Вашего фасада, стоит внимательно просмотреть все доступные видео и фото — материалы.

Отделка фасадов зданий – технология и разновидности материалов |

Процесс эксплуатации здания предусматривает периодическое обновление его внешнего вида. Отделка наружных стен строения способствует укреплению фасадной части сооружения и защите конструкции от влияния негативных факторов внешней среды. Ее использование позволяет продлить срок службы сооружения.

Облицовка наружных стен дома необходима для защиты базовых элементов конструкций от разрушений и создания солидного имиджа зданий. Помимо этого, отделка выполняет функцию звукоизоляции и теплосбережения при возведении одноэтажных и многоярусных зданий.

1. Декоративная штукатурка
2. Кирпич для облицовки домов
3. Фасадные кассеты
4. Керамогранит
5. Сайдинг
6. Натуральный и искусственный камень
7. Сэндвич-панели

Виды материалов для отделки фасадов

На современном рынке представлен богатый выбор материалов для отделки наружных стен здания – декоративная штукатурка, облицовочный кирпич, природный или искусственный камень, сайдинг, отделка сендвич-панелями.

Декоративная штукатурка

Отделка фасада здания
декоративной штукатуркой

Для утепления и декоративной облицовки зданий строители успешно используют штукатурку, с помощью которой удобно создавать фасадные поверхности с оригинальной фактурой. Важное предназначение такого материала для отделки стен – выравнивание стен частного дома.

Отделка зданий штукатуркой – достаточно сложный процесс, требующий наличия профессиональных навыков. Для достижения наилучших результатов отделки наружных стен здания применяют разные составы на основе цемента, песка, гипса или извести, обладающих необходимыми свойствами.

Штукатурку относят к рациональным и практичным вариантам отделки стен зданий. При такой отделке можно воплощать самые смелые креативные идеи, добиваясь получения оригинальных экстерьеров домов.

К преимуществам этой технологии наружной облицовки зданий относят следующее:

• отличные термосберегающие свойства;
• хорошая звукоизоляция стен;
• пожаробезопасность.

При использовании штукатурки для отделки фасадов зданий следует учитывать, что этот материал зависим от внешних природных воздействий.

Кирпич для облицовки домов

Отделка фасада здания кирпичем

Популярный материал для отделки фасадов зданий – облицовочный кирпич. Он отличается экологичностью, прекрасными теплосберегающими свойствами и хорошей воздухопроницаемостью. Его производят путем сильного сжатия под воздействием давления цементного состава с добавлением известкового материала.

Отделка зданий облицовочным кирпичом отличается прочностью, с его помощью можно придавать разные оттенки и оригинальную фактуру стенам сооружения.

Важные достоинства этого материала для отделки дома:

• устойчивость к резким перепадам температур;
• надежная защита стен строений от разрушения;
• длительный период эксплуатации.

Отделка зданий лицевым кирпичом будет наиболее эффективна при условии наличия специального гидроизоляционного слоя фундамента дома. В противном случае облицовочный материал будет впитывать в себя воду.

Фасадные кассеты

Отделка фасада здания
фассадными кассетами

Востребованный вариант вентилируемой облицовки зданий – фасадные кассеты, которые изготавливают из оцинкованной стали и имеют особое покрытие из полимеров. Они долговечны и практичны в использовании. Большое разнообразие оттенков этого материала способствует удачному выбору подходящего изделия для оригинальной отделки стен.

Применение фасадных кассет помогает реализовать интересные дизайнерские идеи и придать строению оригинальный облик. Этот материал успешно используют для облицовки зданий промышленного и общественного назначения, но нередко применяют и для отделки фасадов частных строений.

Фасадные кассеты целесообразно использовать для отделки дома: с их помощью можно легко скрыть недостатки стен сооружений. Такая отделка не предусматривает специального ухода, при этом поврежденные детали легко заменяют на новые. Толщина фасадных кассет варьирует от 0,8 до 2 мм.

По стоимости такая отделка дома обходится намного дешевле облицовки фасада здания керамогранитом или камнем.

Керамогранит

Отделка фасада здания керамогранитом

Фасады зданий, выполненные из керамогранита, отличаются длительным сроком эксплуатации и простотой ухода. Этот материал обладает воздухопроницаемыми свойствами и состоит из 4-х составных элементов:

• несущая конструкция, которую устанавливают на стене строения таким образом, чтобы образовалось воздушное пространство между керамогранитом и наружной стеной строения;
• обрешетка с утепляющим материалом и слоем гидроизоляции;
• собственно керамогранит, который крепят на обрешеточную установку.

Все большее число владельцев частных домов стремится к облагораживанию своего жилья с помощью отделки фасада керамогранитом.

Характерные преимущества отделки керамогранитом:

• устойчивость к влиянию влаги и химических сред;
• надежность и технологичность материала;
• устойчивость к резкой смене температур;
• разнообразие цветов и фактур.

По характеру крепления керамогранита различают вентилируемые установки навесного типа и материалы, которые приклеивают к стене дома.

Сайдинг

Отделка фасада здания сайдингом

Бюджетный и довольно простой метод отделки фасада зданий – сайдинг. Он не только обеспечивает надежную защиту стен строения от неблагоприятных факторов внешней среды, но и украшает фасад. В наши дни на стройрынке представлен богатый выбор оттенков и фактур такого материала для отделки строений, благодаря чему можно реализовывать самые оригинальные архитекторские идеи.

Отделка фасада строений сайдингом под брус – вид облицовки, преимуществом которой выступает устойчивость материала к негативному влиянию дождя и ветра. В основе такой отделки дома заложена металлическая конструкция, что благоприятно отражается на показателях ее надежности и долговечности.

По сравнению с виниловым вариантом сайдинга этот вариант отделки сооружений обходится намного дороже. При этом следует учитывать, что виниловый материал сильнее подвержен воздействию прямых солнечных лучей и деформаций от температурных влияний.

Установку сайдинга на фасады строений несложно выполнить даже самостоятельно при знании тонкостей такой работы. При этом следует прикрепить обрешетку из дерева к стенам наружной части дома, после чего выполняют установку фасадных панелей.

Натуральный и искусственный камень

Отделка фасада здания
искусственным камнем

Распространенный материал для отделки фасада, который отличается долговечностью и эстетичностью, – природный или искусственный камень. Он не предусматривает специального ухода. Различают полную или частичную отделку стен сооружений камнем.

Подобный вид отделки стен зданий требует профессионализма мастеров и предварительной подготовки чертежей, так как в случае неверно выполненных действий материал облицовки может постепенно отделяться от поверхности. В конечном итоге, стены зданий разрушаются и возникают коррозийные процессы, грибковые поражения стен.

Облицовка камнем преображает внешний вид здания и придает ему солидность. Выделяют следующие виды каменной отделки:

• с использованием цемента;
• «сухая» отделка зданий, при которой практикуют прикрепление камня к обрешеточной конструкции посредством применения крепежных элементов.

Современные производители предлагают богатый выбор клеев для отделки строений, отлично заменяющих цемент. Лучший способ прикрепления камня к стенам строений – комбинированный, – при котором плитку приклеивают к поверхности дома и дополнительно закрепляют материал саморезами.

Сендвич-панели

Отделка фасада здания
сендвич-панелями

Прекрасными теплоизоляционными свойствами и эстетичностью обладает трехслойный отделочный материал для стен строений – сендвич-панели. Для их соединения применяют способ горячего прессования, с помощью которого удается достичь прочности и долговечности облицовки.

Важные достоинства отделки сэндвич-панелями:

• простота и высокая скорость установки;
• экологичность и малый вес конструкций;
• звуконепроницаемость;
• устойчивость материала к воздействию агрессивных сред и грибковых поражений.

Рассмотренные выше виды облицовки сооружений пользуются большой популярностью среди современных потребителей благодаря прекрасным декоративным свойствам, длительному сроку эксплуатации и надежности материалов.

общественных и офисных зданий, своими руками

Содержание:

1. Материалы и инструменты, использующиеся для монтажа
2. Способы фасадной отделки при помощи различных материалов
3. Монтажные работы по сайдингу

При строительстве или обустройстве загородного дома одним из заключительных этапов является отделка фасадов. Создание эстетично обустроенного фасада зданий является очень важным моментом, потому что фасадная часть — своего рода “визитная карточка” всего дома. Комфорт и уют дома также зависят от того, насколько грамотно с технологической точки зрения выполнен монтаж всех составляющих фасада. Фасадная отделка — это не только монтаж качественного облицовочного покрытия, но и соблюдение всех строительных норм и правил (гидроизоляция, утепление, защита от конденсата и ветров). Для выполнения грамотной отделки фасадов своими руками необходимо соблюдать все этапы монтажных работ в той последовательности, в которой они указаны, так как в противном случае успех работы не будет гарантирован.

Отделка фасадов очень важна и потому, что от качества ее выполнения зависит привлекательность всего дома. Очень важно грамотно подобрать как облицовочный материал для фасада, так и остальные составляющие всей конструкции: профили, крепежные детали, рабочие инструменты и т. п. Основными функциями фасадной части дома являются:

1. Сокрытие всех имеющихся дефектов старого облицовочного покрытия.
2. Создание эстетично выглядящего внешнего вида дома.
3. Защита несущих стен зданий от внешних воздействий (неблагоприятные погодные условия, механические воздействия и т.д.).
4. Обеспечение комфортных условий проживания в любое время года.

Если учесть вышеперечисленные условия для отделки фасадов, то при правильно выполненных монтажных работах можно создать прекрасный фасад дома своими руками.

На фото можно посмотреть, как должны выглядеть фасады зданий, выполненных из разных материалов.

Материалы и инструменты, использующиеся для монтажа

Для проведения работ своими руками могут понадобиться:

• шурупы по металлу;
• дюбеля;
• анкера;
• отвертки крестовые;
• болгарка/ножницы по металлу;
• шуруповерт;
• шурупы по металлу;
• пассатижи;
• строительный уровень;
• шпатель, правило;
• шпаклевка;
• грунтовка;
• искусственный камень;
• сайдинг.

Способы фасадной отделки при помощи различных материалов

При помощи специальной фасадной штукатурки можно создать покрытие, которое будет не только привлекательно выглядеть со стороны, но и выполнять все необходимые эксплуатационные функции.

Оштукатуривание поверхности

Такая отделка фасадов как офисных, так частных и общественных зданий, стала популярной за счет того, что она обладает весьма существенными преимуществами.

В первую очередь это высокая прочность, которую обеспечивает данный вид облицовки фасада.

Простота в нанесении раствора — штукатурку фасадов зданий можно выполнить своими руками, так как это не составит особого труда.

Устойчивость к влаге — материал полностью не подвержен влаге, тем самым предотвращая разрушение конструкции стен зданий.

Паропроницаемость — благодаря данному свойству стены могут “дышать”. А это обеспечивает надежную защиту от образования конденсата и сохраняет его первоначальный вид.

Широкое разнообразие цветов и текстур. Штукатурка — это материал, который позволяет создавать практически любые декоративные поверхности, а также реализовывать практически любые творческие идеи дизайнеров. При наличии определенных навыков можно нанести изящные рисунки по мокрой штукатурке, что позволит создать неповторимый внешний вид фасада.

Высокая устойчивость к любым климатическим изменениям — во многих регионах наблюдается резкое изменение погодных условий, что обычно очень пагубно сказывается на многих поверхностях.

Существуют следующие виды штукатурок: акриловая, минеральная, силикатная и силиконвая.

Монтаж своими руками — для выполнения монтажных работ по отделке фасадов зданий своими руками необходимо следовать очень четкой пошаговой инструкции.

Выполнение подготовительных работ — нанесение на поверхность штукатурки предполагает тщательную подготовку поверхности. Для этого необходимо очистить поверхность от грязи и пыли. Помимо этого, необходимо выровнять поверхность, если она имеет неровности более чем в 15 мм.

Грунтовка — фасадная отделка также включает в себя предварительную грунтовку стен для того, чтобы штукатурка легче сцеплялась с поверхностью стены.

Подготовка раствора для нанесения — в случае если используется сухая смесь штукатурки, необходимо для начала приготовить раствор, смешав смесь с водой в тех пропорциях, которые указаны производителем. Если раствор уже готовый, то нужно при помощи строительного миксера тщательно его перемешать.

Нанесение готового раствора — здесь все зависит от того, какое покрытие планируется создать. В том случае, если планируется нанести несколько слоев, нужно дождаться полного высыхания каждого предыдущего. Каждый нанесенный слой не должен превышать 4 см.

Затирка — после полного высыхания сырой штукатурки (обычно на это уходит около 2-х суток) на завершающем этапе необходимо произвести затирку поверхности, благодаря которой можно создать идеально ровную поверхность для ее последующей покраски.

Отделка фасада декоративным камнем

Еще с древних времен люди использовали натуральные камни для того, чтобы создавать облицовочные покрытия своих домов. На сегодняшний день существует множество натуральных и искусственно созданных каменных покрытий, которыми можно облицевать фасад зданий. Существует несколько различных видов:

1. Натуральный — базальт, песчаник, гранит, сланец, кварцит, мрамор, известняк и многие другие.
2. Искусственный — отделка поверхности может быть выполнена и при помощи искусственного камня, в состав которого входят следующие материалы: полимербетон, красители, различные смолы, цемент.

Преимущество искусственного камня заключается в том, что его себестоимость гораздо ниже себестоимости натурального, в то время как на первый взгляд очень трудно отличить их друг от друга. Кроме того, облицовка фасада искусственным камнем может быть выполнена своими руками благодаря его геометрически правильным формам.

Для начала необходимо выполнить подготовительные работы, которые включают в себя выравнивание стен и монтаж утеплителя. Далее, необходимо подготовить раствор, который будет крепить камень к фасадной стене.

Укладку нужно начинать с нижнего ряда, используя в качестве уровня туго натянутую бечевку, которую впоследствии можно параллельно поднимать.

Облицовка фасада сайдингом

Сайдинг является очень современным и в то же время весьма доступным материалом, который используется для облицовки фасадов. Данный материал является очень практичным и довольно легким при монтаже своими руками. На сегодняшний день используются два основных вида сайдинга: виниловый и деревянный.

Основными достоинствами винилового сайдинга являются следующие:

1. В первую очередь его экономичность.
2. Весьма привлекательный внешний вид.
3. Долговечность.
4. Экологическая чистота.
5. Пожаробезопасность — материал не возгорается.
6. Монтаж материала не требует особых усилий.
7. Отличная вентиляция — благодаря наличию обрешетки образуется своего рода вентиляционный канал, который обеспечивает хорошую циркуляцию воздуха.

Не всегда рекомендуется использовать деревянный сайдинг, который еще называют “вагонкой”. Связано это с тем, что эксплуатация деревянного сайдинга значительно сложнее.

Опасность возгорания является самым значительным недостатком, так как в случае возникновения очага возгорания все покрытие начнет гореть.

Меньший срок эксплуатации — в связи с природными факторами срок эксплуатации деревянного сайдинга значительно ниже пластикового или металлического.

Уход за покрытием — требуется постоянно следить за состоянием покрытия, так как дерево имеет способность гнить и покрываться грибком и плесенью.

Токсичность — в некоторых случаях при изготовлении деревянного сайдинга используются смолы, которые при выделении крайне опасны для здоровья человека.

Породы дерева для сайдинга:

• ольха;
• сосна;
• ясень;
• дуб;
• липа;
• бук.

Монтажные работы по сайдингу

Отделка фасада сайдингом предполагает выполнение последовательности монтажных работ.

Предварительная подготовка поверхности

Данный этап необходим только в том случае, если покрытие дома имеет трещины, большие перепады, крупные сколы или выпуклости. В этом случае необходимо подготовить поверхность под последующую облицовку. Если покрытие не имеет серьезных видимых повреждений, то подготовка поверхности не требуется.

Создание обрешетки и монтаж панелей

Самый главный этап монтажа, так как от качества обрешетки будет зависеть прочность и долговечность всей конструкции. Можно сделать деревянную обрешетку, однако это не будет гарантировать долгий срок эксплуатации. Рекомендуется выполнять металлическую обрешетку, которая будет служить практически “вечно”. В этом случае используется металлический профиль, к которому впоследствии будет крепиться сам сайдинг.

Монтаж панелей сайдинга — крепление сайдинга к обрешетке можно выполнять при помощи различных крепежных элементов: гвоздей, клея, дюбелей, саморезов и прочих материалов.

Таким образом, отделка фасада может быть выполнена при помощи различных облицовочных материалов, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками. Все зависит от вкусов и финансовых возможностей застройщика.

Внутренняя и внешняя (наружная) отделка зданий

На завершающем этапе строительства, когда фундамент, несущие конструкции и перекрытия сооружены, начинаются отделочные работы. На первый взгляд, их проводят для того, чтобы придать сооружению законченный вид, чтобы оно отвечало определенным эстетическим требованиям. На самом деле дело обстоит несколько иначе. Внешняя и внутренняя отделка позволяет усилить эксплуатационные качества здания. К таким работам относятся:

• монтаж оконных и дверных блоков;
• оштукатуривание, облицовка и малярные работы;
• остекление и декорирование;
• устройство перекрытий полов и прочее.

Отделка современных зданий – это, безусловно, сложный процесс, который требует не только профессионализма и знания материалов, но и креативного подхода.

Отделка общественных и административных зданий

Общественные и административные здания играют важную роль в городской архитектуре. Как правило, они отличаются лаконичностью форм, но продуманным дизайном. Работы в них предусматривают:

• наружные отделочные работы;
• внутренняя отделка помещений;
• устройство интерьеров.

Общественные и административные здания, в первую очередь, места присутственные, поэтому к ним предъявляются определенные требования. Они должны иметь удобные подъезды и просторные автостоянки. Потолки в помещениях должны быть не ниже 270 см., а окна и двери расположены максимально рационально. Все используемые материалы должны иметь сертификаты качества и экологической безопасности. И не менее важное требование: обустройство зданий инженерными системами: видеонаблюдения, сигнализации, оповещения, телефонией и прочее.

Отделка промышленных зданий и сооружений

Отделка промышленных объектов характеризуется большей функциональностью, нежели эстетизмом. В данном случае преимущественны такие этапы:

• защита от неблагоприятного воздействия внешней среды: температурных перепадов, влажности, атмосферных осадков, оледенения, наносов снега и сильных ветров, то есть наружная отделка, преимущественно, должна защищать несущие конструкции и продлевать их срок службы;
• фасады должны защищать от ультрафиолетового излучения, обладать огнестойкостью и иметь хорошую тепло- и звукоизоляцию;
• работы по внешней облицовке должны обеспечить пароизоляцию, но пропускать достаточное количество воздуха, не допускать образование конденсата.

Наружная отделка зданий

Вне зависимости от материалов несущих конструкций и стен окончательные работы должны скрыть изъяны и дефекты и принципиально улучшить экстерьер сооружения. Прекрасно показали себя такие материалы, как искусственный камень, керамогранит, оштукатуривание и облицовочный кирпич. Но перед выбором любого из этих стройматериалов для внешней отделки здания, изначально, необходимо произвести обследование и расчеты. В большинстве случаев именно они обуславливают выбор оптимального материала, поскольку в одном случае утяжеление конструкций отделкой снаружи может вызвать растрескивание и перекосы фундамента, а в других – фасады не будут иметь ту, функциональность, которая необходима. Например, здание будет недостаточно утеплено.

Внутренняя отделка зданий

Внутренняя отделка зданий, в первую очередь, должна полностью соответствовать назначению помещений. Несмотря, что данный вид работ в первую очередь призван создавать комфортные и эстетические пространства, здесь так же в полной мере присутствует принцип рациональности. Например, в присутственном месте лестницы лучше возводить из прочных и долговечных материалов, а в помещениях с повышенной влажностью необходимо использовать влагостойкие материалы. Также в помещениях нужно уделять большое внимание экологичности материалов, например, вряд ли стоит стены спальной комнаты обшивать панелями ПВХ, пусть даже очень красивыми. Цветовые решения так же имеют большое значение, поскольку офисное помещение светло-голубого цвета вряд ли будет располагать ваших сотрудников к производительной работе.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Наша компания специализируется на наружной и внутренней отделке зданий и сооружений, и знаем о завершающем этапе строительства все. Мы выполняем работы на профессиональном уровне в Москве и Подмосковье по невысоким ценам. Наши специалисты имеют высокие квалификации и большой успешный опыт работы. Им доступны любые объекты: административные здания и промышленные сооружения, частные дома и многоквартирные строения. Мы используем исключительно качественные материалы от известных и проверенных поставщиков. Наше кредо в осуществлении всех работ: высокий эстетизм и максимальная функциональность. Наши специалисты производят работы быстро, без потери качества. Мы жестко выдерживаем технологии, а потому уверены в добротности наших работ и даем на них гарантию. Доверьте отделку профессионалам!

 

Часть 4. Отделка общественных зданий

Материалы отделки для общественных зданий отличаются от материалов для жилых пространств. Это легко объяснимо спецификой назначения помещения. Офисное пространство вмещает в себя много сотрудников и много гостей, поэтому самое важное свойство материалов для офиса – их износостойкость.

Одним немаловажным фактором при выборе материалов является их соответствие нормам пожарной безопасности. Здесь, как говорится СНиПов много не бывает, и мы используем «СП 112.13330.2012 актуализированная версия СНиП 21-01-97*». В приведенном СНиПе есть перечень требований к материалам: какой материал на стены, потолок и пол можно использовать в зависимости от степени огнестойкости и назначения помещения. Например, на путях эвакуации должны применяться материалы с характеристиками не ниже:

Г1, В1, Д2, Т2 — для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков в вестибюлях, лестничных клетках, лифтовых холлах;

Г2, В2, Д3, Т3 или Г2, В3, Д2, Т2 — для отделки стен, потолков и заполнения подвесных потолков в общих коридорах, холлах и фойе;

Г2, РП2, Д2, Т2 — для покрытий пола в вестибюлях, лестничных клетках, лифтовых холлах;

В2, РП2, Д3, Т2 — для покрытий пола в общих коридорах, холлах и фойе.

Чаще всего нет жестких требований по вопросу именно отделки, это скорее применимо к ограждающим конструкциям здания. Тем не менее, если вы столкнетесь с такими требованиями, помните, что поставщики или дилеры могут предоставить все необходимые сертификаты на выбранный материал. Если же какая-то продукция «не подлежит обязательной сертификации» на неё всё равно должен быть составлен документ о том, что это действительно так.

Давайте теперь поговорим про популярные виды отделки в офисных пространствах.

Самое главное требование к потолку в офисе – возможность обслуживания. Как правило, все коммуникации проходят именно по потолку, поэтому нужно иметь быстрый доступ к этим системам без существенного вреда для отделки в целом.

Самым популярным решением сейчас является использование потолка «грильято». Система «Грильято» – это отделка потолка в виде объемной решетки. Конструкция решетки состоит из алюминиевых профилей или деревянных элементов. Толщина профиля обычно не превышает 5 мм. Ширина составляет от 3 до 5 см. Ячейки имеют размеры от 3×3 см до 20×20 см. Они надежно крепятся к металлическим направляющим, скрепленным между собой. Направляющие имеют стандартные размеры 60, 120, 180 и 240 см. Система прочно закрепляется к основанию потолка с помощью специальных легких и надежных крепежных элементов.

Топ 5 лучших материалов для отделки фасадов

Отделочный материал для фасада здания необходим по ряду причин. Важна не только эстетика. Отделка защищает несущие стены от влияния окружающей среды и является дополнительной защитой комнат от холода и от жары. Современные отделочные материалы придают сооружению респектабельность и позитив. Стиль отделки может соответствовать статусу организации или магазина. Технический прогресс выдает новые материалы и технологии, позволяющие эффективно справляться с этой задачкой.

Самые популярные отделочные материалы:

• Профлист.
• Декоративный кирпич.
• Фасадные панели.
• Изготовленный камень.
• Декоративная штукатурка.

Профлист применяется обычно для обработки стен промышленных зданий. Низкая цена, прочность и стойкость к химической агрессии определяют его длительность службы — примерно 45-55 лет. Его очень удобно уплотнять — ведь его силуэт позволяет оставлять пространство между ним и стеной. Он может вмещать утеплитель. С ним просто трудиться, монтаж не требует особых знаний и высоких умений строителей. Отметить стоит и оперативность при отделке. Основная операция — его крепление.

Декоративный кирпич имеет много форм, среди них:

• прямоугольная классическая,
• со скруглёнными краями,
• поверхность в виде скола.

Декоративный кирпич характерен низкой теплоотдачей и хорошей прочностью. Он не пропускает влаги и не притягивает пыль. Этим он обязан сложной технологии обжига. Здание из этого материала имеет строгую и солидную внешность. Им отделывают государственные учреждения и частные коттеджи, заборы и ограды. Процесс его монтажа сравнительно трудоемкий.

Фасадные панели называются еще сайдингом. Их успешно используют в конструкциях проветриваемого фасада. Этот материал обладает добротными звукоизолирующими и теплоизоляционными свойствами. Они отлично справляются с задачей обновления фасада и хорошо скрывают все его недостатки, включая неровности и осыпавшуюся штукатурку. Их классификация:

1. ПВХ. Безопасны и не горят, их легко монтировать. Отлично переносят жару, но могут лопнуть при сильном морозе.
2. Металлические. Прочны, водонепроницаемы, устойчивы к перепадам температуры.
3. Деревянные. Легки в работе и прочны. Недостаток — боятся жары, горят и разбухают от воды.

Декоративный камень служит долго и способен дать жизнь любой творческой идее оформителя. Его очень удобно комбинировать с декоративной штукатуркой, кирпичом и природным камнем. С ним легко работать — он мало весит и имеет ровную поверхность. Его цена ниже натурального камня. Недостатком можно считать слабую теплоизоляцию. Материал используют в оформлении домов и административных учреждений. Данный отделочный материал интересен для оформления японского фасада.

Декоративная штукатурка — классический метод оформления. Применяется во всех видах строительства. Она отлично сочетается с декоративным и натуральным камнем. Плохим моментом можно считать то, что она имеет идеальный вид только на приготовленной стене. Классифицируется:

1. Силиконовая. Этот тип не боится пыли и капризов погоды. Она паронепроницаемая и может сочетаться с любым утеплителем. Срок эксплуатации — до 25 лет. Недостаток — цена.
2. Акриловая. Служит до 20 лет. Ее эластичность покрывает трещинки. На роль утеплителя подходит пенопласт. Не желательна для сооружений около дороги или завода: притягивает грязь и плохо моется.
3. Минеральная. Эта отделка паропроницаемая, требует утепления пенопластом или стекловатой. Срок эксплуатации — до 20 лет. Минус: вероятность трещин.

При выборе отделки следует учесть финансовые возможности, внешние факторы и личные требования.

Облицовка фасадов керамогранитом. Фасадный керамогранит. Рельефная плитка и противоскользящий керамогранит.

При строительстве или капитальном ремонте общественного здания собственнику приходится выбирать материал для облицовки фасадов. Этим целям благодаря своим качествам в наибольшей степени соответствует керамогранит.

На фото:

Стойкость к воздействию окружающей среды и соответствие требованиям безопасности делают керамогранит наиболее подходящим материалом для облицовки фасадов.

Облицовка фасадов

Выбираем материал. Фасады общественных зданий будут постоянно подвергаться воздействию всевозможных атмосферных явлений, испытывать на себе перепады температуры и влажности. Поэтому для их облицовки необходим материал, способный выдержать эти напасти. При этом желательно, чтобы он был негорючим: если случится пожар в многоэтажном бизнес-центре, люди могут пострадать, задохнувшись в едком дыму. Всем этим требованиям отвечает керамический гранит. Oблицовка фасадов керамогранитом стоит недешево, но позволяет сэкономить много денег в процессе эксплуатации здания.

На фото:

Керамогранит используется в так называемых системах навесных вентилируемых фасадов.

Оцинкованная система крепления керамогранита:1 — несущая стена; 2 — прокладка термоизолирующая;3 — кронштейн; 4 — гидро-ветрозащитная мембрана;5 — керамогранитная плитка.

На фото: система крепления вентелируемого фасада от Knauf.

Как это делается? Керамогранит крепится на фасад здания совсем не так, как плитка. Последнюю просто приклеивают к стене, и она нормально держится. Керамогранит же используется в так называемых системах навесных вентилируемых фасадов. Они, в свою очередь, состоят из нескольких элементов: каркаса (подконструкции), утеплителя, вентилируемого слоя и защитного экрана, который крепится к основной стене здания. Получается многослойный пирог, с внешней стороны которого расположен фасадный керамогранит.

О плюсах. Что же дает облицовка фасадов керамогранитом с использованием навесных систем:

• красивый облик здания. Даже самый простой керамогранит — полированный или неполированный — смотрится очень эффектно и аккуратно;

Керамогранит обладает высокими декоративными качествами.

Модель SilverStone от фабрики Cerim.

• долговечность. Фасад здания, облицованный керамогранитом, рассчитан на несколько десятков лет эксплуатации;
• практичность. Навесные вентилируемые фасады с облицовкой из керамогранита не нуждаются в уходе;
• морозостойкость. Фасадный керамогранит, как и любой другой вид керамогранита, устойчив к промерзанию;
•  негорючесть. Керамогранит является негорючим материалом;
• дополнительная шумоизоляция. «Слоеный пирог» из утеплителя и керамогранита обеспечивает защиту от звуков с улицы;
• простота и быстрота монтажа. При наличии всех необходимых комплектующих установка системы навесных вентилируемых фасадов не является проблемой.

Облицовка крыльца и лестницы

Перед входом. В общественные здания: вокзалы, поликлиники, школы, торговые и бизнес-центры и пр. — каждый день приходит множество людей. А значит, для облицовки пространства перед входом необходимо приобрести износостойкий и долговечный материал. Часто выбор падает на керамогранит. Он смотрится эффектно, как натуральный камень, и в то же время более прост в эксплуатации. Особенно хорош на ступенях и на площадке при входе в здание противоскользящий керамогранит. Это или неполированный материал с рельефной структурой, или керамогранит, на который были нанесены специальные насечки.

На фото:

Противоскользящий керамогранит — с рельефной структурой или с насечками — используют для облицовки площадок перед общественными зданиями и лестниц.

---

В статье использованы иллюстрации: knaufinsulation.lv

---

Взгляд The ​​Guardian на скандал с облицовкой: не наказывать невиновных | От редакции

Если бы естественная справедливость имела должное значение, сотни тысяч людей не спали бы сегодня вечером в многоэтажных домах, облицованных материалами, которые потенциально могут воспламениться, — перспектива, за которую им не только придется платить. расходы на безопасность и более высокие страховые счета, но также сталкиваются с реальностью, что они не смогут продать и переехать. Сразу после антропогенной трагедии в результате пожара в Гренфелле в 2017 году эти горючие панели должны были быть сняты с квартир по всей земле, и семьи могли жить своей жизнью.Вместо этого на этой неделе у нас есть расширенная игра в парламентский настольный теннис между Палатой общин и Палатой лордов, поскольку они колеблются между поправками к законопроекту о пожарной безопасности на фоне широко распространенного ощущения застоя.

Спустя почти четыре года после того, как 72 человека погибли в Гренфелле, у нас все еще нет надежных и регулярно обновляемых данных о том, сколько зданий имеют серьезные дефекты пожарной безопасности. Вместо этого у нас есть меньший каталог зданий с облицовкой в ​​стиле Гренфелл. У нас нет официальных расчетов того, сколько будет стоить обезопасить эти здания.По оценкам, общая сумма составляет 15 млрд фунтов стерлингов; в то время как правительство отложило в резервный фонд лишь треть от этой суммы. Этот фонд закрыт для поставщиков социального жилья, которым приходится довольствоваться всего лишь 400 миллионами фунтов стерлингов. Он открыт только для частных домов выше 18 метров. Почему очень рискованное здание высотой 17,5 метров не соответствует требованиям, а более безопасное здание высотой 18,5 метра — загадка, причем очень дорогостоящая: по оценкам правительства, расходы для неприемлемых арендаторов могут составить до 75 000 фунтов стерлингов каждому.

Счета такого размера могут привести семью к финансовому краху, и они навязываются домашним хозяйствам, которые никоим образом не несут ответственности за дефекты безопасности в зданиях, в которых они живут.Все эти люди доверяли системе, которая их подвела.

Также их терпит поражение консервативное правительство. В феврале Борис Джонсон пообещал: «Ни один арендатор не должен оплачивать непозволительные затраты на устранение дефектов безопасности». Премьер нарушает еще одно свое обещание.

Унизительно тратить 15 миллиардов фунтов из денег налогоплательщиков на исправление работы застройщиков и их строителей. Но дело правительства — разработать способ финансирования ремонтных работ и отобрать их у чрезвычайно прибыльной отрасли.На данный момент его лучшая попытка — это попытка вернуть 2 миллиарда фунтов стерлингов в течение следующего десятилетия.

Решения здесь непростые, но очевидные. Во-первых, Уайтхолл должен опубликовать, какие здания сталкиваются с проблемами, насколько они серьезны и сколько будет стоить их устранение. Далее, необходимо заключить договор с ипотечными кредиторами и со страховщиками зданий, чтобы покрыть большую часть домов. Наконец, правительство должно признать, что все арендаторы невиновны и не должны быть обременены долгами.Застройщики должны быть вынуждены объединяться и ремонтировать здания. Тем, кто этого не делает, следует отказать в работе государственного сектора, назвать их и пристыдить. Если консерваторы серьезно настроены предоставить право собственности на жилье большему количеству людей, они должны быть на стороне обычных домохозяйств, а не застройщиков.

Британская оппозиция требует действий в связи с обострением кризиса облицовки зданий

ЛОНДОН — Почти четыре года после того, как пожар, прорвавший лондонскую башню Гренфелл, погибли 72 человека, — высотное здание, облицованное легковоспламеняющимися материалами, — британская оппозиционная партия требует, чтобы правительство На помощь приходят сотни тысяч людей, проживающих в опасных квартирах и домах с аналогичной облицовкой.

Лейбористская партия в понедельник призвала создать национальную рабочую группу для решения этой проблемы и призвала правительство установить степень опасной облицовки зданий по всей стране. Эти меры являются частью предложенной поправки к Закону о пожарной безопасности, направленной на оказание помощи тем, кто живет в домах, все еще окутанных коварной обшивкой. Он будет уделять приоритетное внимание зданиям с наибольшим риском, запрашивать финансирование для немедленного удаления воспламеняющейся облицовки и искать защиты для арендаторов и налогоплательщиков, чтобы они не взяли на себя расходы.

Кейр Стармер, лидер оппозиционных лейбористов, заявил в заявлении перед дебатами в парламенте по этому вопросу, что эти меры должны «стать поворотным моментом для тех, кто пострадал от скандала с облицовкой».

«Миллионы людей оказались втянутыми в этот кризис из-за многих лет нерешительности, задержек и недоработанных решений со стороны правительства», — сказал г-н Стармер. «Для многих арендаторов мечта о домовладении превратилась в кошмар. Они чувствуют себя брошенными, запертыми в легковоспламеняющихся домах и сталкиваются с огромными расходами на ремонтные работы и временные меры безопасности.

Быстро распространяющийся и разрушительно смертоносный пожар в башне Гренфелл в июне 2017 года был вызван внешней облицовкой. Первоначальное расследование обнаруженного пожара использовало горючий алюминиевый композитный материал, или ACM, главную причину возникновения пожара. неослабевающее распространение.

Дешевая облицовка давно запрещена во многих странах Европы и США из-за опасности возгорания. Но в Англии он получил разрешение на широкое использование. После пожара в Гренфелле правительство пообещало удалить материал из подобных зданий.

Но с тех пор, несмотря на многочисленные обещания правительства, все еще есть десятки зданий, облицованных материалом, использованным в башне Гренфелл, и даже больше, как полагают, покрыты другой легковоспламеняющейся облицовкой. Некоторые из этих материалов запрещены в новых зданиях, но остались в существующих.

Правительство определило более 400 высотных зданий с одинаковой облицовкой. В конечном итоге он направил средства на снятие облицовки с государственного жилья, а также взял на себя обязательство финансировать восстановление многоэтажных частных жилых домов.

Но, согласно последним данным, опубликованным правительством в декабре 2020 года, в Англии насчитывается 165 высотных зданий с небезопасным фасадом, облицованным ACM, большинство из которых находятся в городских районах Манчестера и Лондона.

Кроме того, по данным лондонской Times, около 200 000 квартир в высотных зданиях, в которых проживает около 700 000 человек, покрыты какими-то легковоспламеняющимися облицовочными материалами.

По оценкам Лейбористской партии, проблемы с облицовкой могут затронуть до 4 человек.6 миллионов объектов недвижимости, на основе анализа цифр из базы данных New Build и Управления национальной статистики.

В Англии большинство частных квартир продаются в долгосрочную аренду, при этом само здание принадлежит «собственнику», часто инвестиционной группе, и ни жителям, ни правительству было трудно привлечь владельцев зданий к ответственности за их использование. некачественный материал.

Стоимость часто перекладывается на владельцев квартир, и в случае многих зданий с воспламеняющейся облицовкой этими владельцами в основном были впервые покупатели, пенсионеры, иммигранты и лица с низкими доходами.Эксперты по жилищному строительству говорят, что на исправление ситуации могут потребоваться годы.

Десять тысяч человек живут в квартирах, которые они не могут продать, а банки не желают предлагать новые ипотечные кредиты на недвижимость, которая может содержать горючие материалы. Другим, в зданиях, где материал был обнаружен, но не убран, оставили платить за ночное патрулирование огня для обеспечения своей безопасности. Учитывая стоимость некоторых работ по восстановлению зданий, передаваемых арендаторам, многие считают ситуацию неприемлемой.

В связи с пандемией коронавируса и последующими общенациональными блокировками, вынуждающими людей проводить больше времени в своих домах, многие говорят, что они находятся под еще большим давлением.

Пол Афшар, 37 лет, участник кампании End Our Cladding Scandal, группы, которая выступает за усилия правительства по преодолению кризиса, владеет квартирой в восточном Лондоне в малоэтажном многоквартирном доме с облицовкой, которая еще не была полностью оценена. .

Он, как и многие другие люди, страдающие от проблем с облицовкой, купил свой дом в рамках государственной программы долевого владения.Ему принадлежит всего 25 процентов своей собственности, хотя он отвечает за 100 процентов ее содержания. Это означает, что затраты на снятие облицовки для него лично могут исчисляться десятками тысяч фунтов стерлингов. Другим в аналогичных ситуациях пришлось объявить о банкротстве.

Пока неясно, какая облицовка у него дома; он ждет оценки. За последние 12 месяцев он дважды пытался продать свою квартиру с одной спальней. Но ни один кредитор не предоставил бы его потенциальным покупателям ипотеку, опасаясь, что у здания есть горючая облицовка.

«В моем случае, как и во многих других случаях, вы не только застряли в квартире с легковоспламеняющейся облицовкой, вы не можете уйти, вы не можете продать», — сказал он. «По сути, вы попали в огненную ловушку».

В прошлом году правительство объявило о расширении фонда безопасности зданий на 1 миллиард фунтов, или 1,4 миллиарда долларов, для облицовки без ACM, а в воскресенье объявило о создании фонда помощи в размере 30 миллионов фунтов стерлингов для жителей, которым пришлось платить за ночное патрулирование. . Но пострадавшие говорят, что этого просто недостаточно.

В понедельник правительство заявило, что эти меры и два законодательных акта — предстоящий законопроект о безопасности строительства и законопроект о пожарной безопасности — являются правильным подходом. Отдельная поправка к законопроекту о пожарной безопасности, внесенная консервативными законодателями в последние недели, получила широкую поддержку, оказав дополнительное давление на правительство, чтобы гарантировать, что расходы не перекладываются на арендаторов.

Законодатели, стоящие за этой мерой, раскритиковали законодателей труда за то, что они использовали дебаты в понедельник и в значительной степени символическое голосование по их предложению о создании рабочей группы для получения политических очков.

Крис Пинчер, министр жилищного строительства, выступая в парламенте, защищал предстоящий законопроект о безопасности зданий и законопроект о пожарной безопасности, добавив, что проблема является сложной.

«Нет быстрого решения, если бы оно было, мы бы уже давно это сделали», — сказал он.

что вам нужно знать

Knight Frank рассматривает проблему облицовки высотных зданий и ее влияние на рынок недвижимости Великобритании.

Написано:

06 янв 2021

4 минуты на чтение

Как это началось?

После пожара в башне Гренфелл в июне 2017 года было признано, что алюминиевый композитный материал (ACM), использованный в облицовке здания, способствовал распространению огня и его следует удалить из всех пострадавших зданий.

Что произошло с тех пор?

Правительство начало расследование, которое изучает испытания, маркетинг и продажу горючих пластиковых материалов, которые были прикреплены к стенам башни. Это продолжается.

Как это повлияло на рынок жилья?

Хотя изначально основное внимание уделялось ACM, в центре внимания оказалась и другая облицовка, и арендаторы квартир без облицовки случайно оказались затронуты этой проблемой.В сентябре Комитет по государственным счетам заявил, что только треть (155 из 455) высотных зданий с легковоспламеняющейся облицовкой были обезврежены.

По данным правительства, опубликованным в январе 2021 года, прогресс достигнут. Из 462 зданий, определенных по состоянию на декабрь 2020 года с системами облицовки ACM, реабилитация либо завершена, либо начата в 417 зданиях (90% идентифицированных зданий).

Однако группа кампании «Конец нашему скандалу с облицовкой» сообщает, что еще 2957 зданий зарегистрированы в правительстве для финансирования удаления ряда других материалов со стен (отдельно от ACM).Он утверждает, что вместе это составляет 28% всех высотных зданий в Англии и примерно 700 000 домов.

Обследование внешних стен (EWS1)

Первоначальный акцент на зданиях более 18 метров был расширен за счет включения других типов горючей облицовки, и в декабре 2018 года правительство выпустило записку для владельцев зданий о том, как с этим справиться. системы как условие рассмотрения ипотечных заявок.Сюрвейеры придерживались мнения, что квартиры в многоквартирных домах без сертификата имели стоимость 0 фунтов стерлингов, и продажи начали падать. В ответ RICS и другие заинтересованные стороны в декабре 2019 года согласовали процесс EWS1 для решения этой проблемы.

Однако после выпуска дополнительных указаний правительства в январе прошлого года кредиторы подхватили фразу «необходимость оценки и управления риском внешнего распространения огня распространяется на здания любой высоты ». Это привело к тому, что примерно 450 000 владельцев квартир в блоках без облицовки внезапно потребовали сертификат EWS1 для повторной ипотеки или продажи, поскольку кредиторы применили правило ко всем блокам.Это привело к значительным задержкам в процессе продаж из-за нехватки квалифицированных специалистов для проведения оценок.

Что дальше?

В ноябре 2020 года правительство заявило, что в зданиях без облицовки должно быть снято требование иметь форму EWS1. После консультаций с членами RICS выпустил в ответ новое руководство. Правительство также выделило 700 000 фунтов стерлингов на обучение дополнительных экспертов по устранению отставания в процессе EWS1.RICS должен начать тренировочный процесс в этом месяце (январь 2021 года).

Что еще сделало правительство?

Правительство создало фонд безопасности в размере 1 миллиарда фунтов стерлингов для удаления опасной облицовки с высотных зданий в мае 2020 года. Чтобы соответствовать требованиям, здания должны быть высотой более 18 метров.

Этот фонд в основном нацелен на поддержку арендаторов в частном секторе, сталкивающихся со значительными счетами. Однако правительство заявляет, что для арендаторов, живущих в зданиях, принадлежащих поставщикам в социальном секторе, оно будет финансировать расходы поставщика, которые в противном случае несли бы арендаторы.Правительство ожидает, что арендодатели покроют эти расходы без увеличения арендной платы для своих арендаторов. Срок подачи заявок домовладельцами на финансирование продлен до 30 июня 2021 года.

Он уже предоставил 600 миллионов фунтов стерлингов на замену систем облицовки ACM, а в декабре 2020 года объявил о выделении 30 миллионов фунтов стерлингов на оплату пожарным надзирателям за внешней стороной пострадавших зданий. Фонд открыт для приема заявок.

В феврале 2020 года правительство заявило, что полностью профинансирует затраты на замену небезопасной облицовки для арендаторов в жилых домах 18 метров (шесть этажей) и более в Англии, за счет чего дополнительно 3 фунта стерлингов.Для этого доступно 5 млрд. Однако для зданий ниже 18 метров вместо этого была предложена схема ссуды.

Правительство также начнет консультации по введению нового налога для сектора девелопмента жилой недвижимости Великобритании, чтобы собрать «не менее 2 миллиардов фунтов стерлингов в течение десятилетия», чтобы помочь оплатить затраты на восстановление облицовки. Налог вводится в 2022 году и распространяется на «крупнейших» застройщиков жилой недвижимости.

Шотландия

Правительство Шотландии рассматривает возможность бесплатной оценки зданий, чтобы установить масштабы проблемы облицовки в стране.Несмотря на то, что это предложение в настоящее время, программа оценки отдельных зданий должна начаться этим летом. Это устранит необходимость для домовладельцев оплачивать EWS1 и откроет путь для 97 миллионов фунтов стерлингов государственных денег, которые будут потрачены на восстановление пострадавших зданий.

Руководство по форме и процессу EWS.

Запрет на горючие облицовочные материалы: что вам нужно знать

21 декабря 2018 года правительство ввело запрет на использование горючих облицовочных материалов, включая алюминиевый композитный материал (ACM), в ответ на трагедию в Гренфелле.

Владельцы зданий должны как можно скорее «исправить» (удалить или заменить) небезопасную облицовку ACM высотных жилых домов, в противном случае они столкнутся с дорогостоящим вмешательством местных властей.

Запрет распространяется на:

• Все новые жилые дома высотой более 18 м

• Новые общежития в школах-интернатах, общежития для учащихся, зарегистрированные дома престарелых и больницы высотой более 18 м

• Проводятся новые строительные работы, в соответствии с определением строительных работ в Строительных правилах, включая изменения в использовании и материальные изменения

Если владельцы не снимут облицовку ACM в соответствии с новыми правилами или не предоставят четкий план ее удаления, местные власти ожидается принятие принудительных мер, проведение аварийно-восстановительных работ с последующим возмещением затрат за счет владельца здания.

Что это значит для моего портфолио?

Правительство все еще определяет здания с небезопасной облицовкой. Если вы знаете, что в вашем доме есть горючая облицовка, целесообразно проконсультироваться с консультантом по недвижимости, чтобы начать планировать ее демонтаж прямо сейчас.

Наши специалисты по страхованию всегда готовы помочь вам указать правильное направление. Поэтому, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected] (откроется в новом окне), если это поможет.

Для получения дополнительной информации см. Ниже:

Обновление Гренфелла: письменное заявление министра (открывается в новом окне)

Правительство запрещает использование горючих материалов в многоэтажных домах (открывается в новом окне)

Здание (Поправка) ) Правила 2018 (открывается в новом окне)

Строительные (Поправки) Правила 2018: Циркуляр 02/2018 (открывается в новом окне)

Пожарная безопасность: утвержденный документ B (открывается в новом окне)

Материалы и качество изготовления: утвержденный документ 7 (открывается в новом окне)

Облицовка ACM в Шотландии: вопросы и ответы

Эта информация в настоящее время проверяется

Противопожарная облицовка Grenfell и ACM

Что вызвало пожар в Гренфелле?

Информация, опубликованная на сегодняшний день, предполагает, что возгорание возникло из-за неисправного холодильника, однако причина возгорания все еще полностью выясняется.

Почему особое внимание уделяется облицовке башни Гренфелл?

Считается, что система внешней облицовки, установленная в рамках недавней реконструкции башни Гренфелл, способствовала быстрому распространению огня.

Какая облицовка была установлена ​​в башне Гренфелл?

Облицовка из алюминиевого композитного материала (ACM).

Что такое облицовка ACM?

ACM — это общее название (на рынке представлено несколько продуктов) для типа плоской панели, состоящей из двух тонких алюминиевых листов (0.5 мм), удерживаемых вместе с наполнителем для сердцевины, обычно толщиной от 3 до 7 мм. Панели намного легче, чем сплошные алюминиевые панели тех же размеров, и с точки зрения защиты от атмосферных воздействий соответствуют тем же уровням производительности. Панели могут иметь окрашенную или металлическую отделку (например, под медь или цинк).

Существуют ли различные типы наполнителя сердечника в облицовке ACM?

Существует три основных типа наполнителей сердцевины, которые обладают разными характеристиками, включая реакцию на огонь.

Какие три типа наполнителя сердечника?

Три типа присадочного материала:

• Немодифицированный полиэтилен (PE) — низкая огнестойкость или ее отсутствие
• Огнестойкий полиэтилен (FR) — ограниченная огнестойкость
• Минерал ограниченной горючести (классификация A2 при испытании в соответствии с европейскими стандартами)

Шотландские строительные нормы и правила и облицовка высотных жилых домов

Можно ли использовать тот же тип облицовки, что и на Гренфелле, в жилых многоэтажках в Шотландии.

Нет, системы строительных стандартов и правила для многоэтажной (более 18 м) жилой недвижимости в Шотландии означает, что тип продукта, используемого на башне Grenfell, не должен использоваться в системах облицовки.

Что шотландские строительные нормы и правила говорят об использовании облицовки многоэтажных жилых домов?

С 2005 г. Шотландские строительные нормы и правила устанавливают, что облицовка и изоляция высотных жилых домов должны быть либо из негорючих материалов, либо вся система облицовки должна пройти строгие испытания на огнестойкость.С 2005 года эти правила применялись к новым многоэтажным жилым зданиям или работам по повторной облицовке существующих многоэтажных жилых домов.

Технические справочники по строительным стандартам можно загрузить по адресу http://www.gov.scot/Topics/Built-Environment/Building/Building-standards/techbooks/techhandbooks/th3016domfire

Наружная облицовка высотных жилых домов, построенных или измененных до 2005 года, должна была соответствовать классу 0, который в то время был наиболее требовательной классификацией по предотвращению распространения пламени.

Если строительные стандарты в Шотландии означают, что этот тип облицовки не следует использовать, то почему нас беспокоит Шотландия?

Хотя мы по-прежнему уверены в том, что у нас действуют строгие правила строительной и пожарной безопасности, которые способствуют обеспечению безопасности людей, мы не будем останавливаться на достигнутом. Правительство Шотландии пытается убедить жителей многоэтажных жилых домов в том, что тип облицовки, установленный в Гренфелле, не используется, и обеспечить надежную пожарную безопасность в свете трагедии в башне Гренфелл.

Чем шотландские правила, касающиеся жилых многоэтажных домов, отличаются от правил Англии?

По сути, строительные нормы и правила для систем облицовки жилых многоэтажных домов аналогичны в Шотландии и Англии. Оба набора правил требуют, чтобы облицовка была изготовлена ​​из негорючего материала или прошла строгие испытания на огнестойкость. Руководство к системе строительных стандартов в Шотландии не признает использование «сравнительных кабинетных исследований» для оценки огнестойкости системы облицовки.

Проверки в Шотландии для облицовки ACM в многоэтажных домах

(обновлено 23 октября 2018 г.)

Уверены ли мы, что системы облицовки в высотных многоэтажных домах социального жилья в Шотландии не такие же, как в Grenfell Tower?

Да, все 32 шотландских местных органа власти сообщили, что ни одна из местных или общественных высотных жилых домов в Шотландии не была покрыта тканью ACM.

А как насчет систем облицовки частных многоэтажных жилых домов в Шотландии — их тоже проверяют?

Да, все местные органы власти провели проверки собственности в частном секторе.31 местный орган власти сообщил, что ни в одной частной многоэтажной жилой недвижимости нет ACM в своей системе облицовки. Городской совет Глазго подтвердил, что частный многоэтажный дом в Глазго имеет обширную облицовку ACM. Приняты временные меры по смягчению последствий, и планируется замена облицовки.

Что делать, если в моем здании небольшое количество ACM?

Правительство Великобритании в консультации со своей Независимой консультативной группой экспертов опубликовало 28 сентября 2018 года пересмотренное руководство для владельцев зданий, касающееся многоэтажных жилых домов с небольшим количеством облицовки ACM.В данном руководстве содержатся советы владельцам зданий, их профессиональным консультантам и пожарно-спасательным службам при рассмотрении вопроса о том, безопасно ли оставлять небольшое или частичное количество облицовки из алюминиевого композитного материала (ACM) на здании.

Применяются ли указания правительства Великобритании в Шотландии?

В то время как руководство Министерства жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления применяется к Англии, те же общие принципы руководства должны применяться в Шотландии.Законодательство, применимое в Шотландии, включает Закон о жилищном строительстве (Шотландия) 2006 года, Правила пожарной безопасности (Шотландия) 2006 года, Правила строительства (Шотландия) 2004 года и вспомогательные руководства, содержащиеся в Технических справочниках.

Как насчет небольшого количества других горючих материалов в моем здании?

Правительство Великобритании в консультации со своей Независимой консультативной группой экспертов опубликовало 17 октября 2018 года руководство для владельцев зданий, охватывающее перемычки, оконные панели и панели заполнения на внешних стенах многоэтажных жилых домов.В данном руководстве содержатся советы владельцам зданий, их профессиональным консультантам, а также пожарным и спасательным службам.

А как насчет других видов облицовки — откуда мы знаем, что они безопасны?

Шотландские строительные нормы и правила гласят, что облицовка и изоляция высотных жилых домов с 1 мая 2005 года, а также облицовка и изоляция существующих многоэтажных жилых домов с 1 мая 2005 года должны быть выполнены из негорючих материалов или системы облицовки, отвечающей требованиям. строгие испытания на огнестойкость.Внешняя облицовка высотных жилых домов, построенных до 2005 года, должна была соответствовать классу 0, который в то время был наиболее требовательной классификацией по предотвращению распространения огня.

Правительство Великобритании в консультации со своей Независимой консультативной группой экспертов опубликовало 17 октября 2018 г. инструкцию, касающуюся систем наружных стен, не содержащих алюминиевый композитный материал. Это руководство содержит советы для владельцев зданий и их профессиональных консультантов, а также может использоваться пожарными и спасательными службами.

Облицовка школ и ACM

А как насчет высотных школ в Шотландии, у них такой же тип облицовки, как в Гренфелле?

Ни в одном школьном здании высотой более 18 метров, принадлежащем шотландским местным властям, нет такого типа облицовки, который, как сообщается, использовался на башне Гренфелл — алюминиевый композитный материал (ACM).

А что насчет частных школ, их тоже проверяют?

Правительство Шотландии также работает с независимыми школами и попросило их проверить их недвижимость на наличие систем облицовки ACM.

Что относительно малоэтажных школ в Шотландии, где их проверяют на предмет обшивки ACM?

Да, заместитель первого министра и секретарь кабинета министров по вопросам образования и профессиональной подготовки официально направили местным властям письмо с просьбой выяснить, есть ли системы облицовки ACM на каких-либо малоэтажных школьных зданиях.

Был ли ACM обнаружен в каких-либо малоэтажных школах?

На основе данных о малоэтажных школьных зданиях ACM был выявлен в 30 зданиях 12 местных органов власти, что составляет 1% школьной территории.Результаты показали, что использовались разные типы ACM, а степень покрытия отдельных зданий значительно различается.

Что, если что-то делается с ACM, обнаруженным в малоэтажных школьных зданиях?

Использование ACM в малоэтажных школьных зданиях уместно, если система облицовки установлена ​​правильно в соответствии со строительными нормами. Однако местные власти несут ответственность за обеспечение безопасности школьных зданий на своих территориях, и местные власти и Шотландская пожарно-спасательная служба проводят проверки этих зданий.

1 августа Джон Суинни, заместитель первого министра и секретарь кабинета министров по вопросам образования и профессиональных навыков, направил всем директорам образования и руководящим работникам письмо, в котором сообщалось, что в рамках этих проверок также важно провести оценку пожарного риска и что принять все необходимые и надлежащие временные меры пожарной безопасности. В письме говорилось, что местным властям следует искать и следовать профессиональным советам в отношении следующих шагов в зависимости от их собственных конкретных обстоятельств и того, что, если что-либо, показывают эти дальнейшие проверки и оценки.Ввиду необходимости обеспечения здоровья, безопасности и благополучия детей, молодежи, учителей и персонала, он попросил местные власти подтвердить следующее:

• , что они удовлетворены тем, что их школьные здания считаются безопасными с точки зрения строительных норм и пожарной безопасности

• , где они определили какие-либо действия, которые должны быть выполнены, какие действия они предпринимают и какие сроки задействованы.

Все ли власти подтвердили, что школы безопасны?

Все 32 местных органа власти ответили, и правительство Шотландии уверено, что местные власти провели полное расследование и принимают все необходимые меры для обеспечения пожарной безопасности в школьном районе.

Почему ACM разрешен в малоэтажной собственности, включая школы, в Шотландии?

Низкие здания, как правило, меньше подвержены риску возгорания из-за проблем с облицовкой, поскольку пожарная служба может легче справиться с пожаром ниже 18 м. По этой причине руководство строительных стандартов допускает использование ограниченного количества горючих материалов в малоэтажных зданиях при определенных условиях. Например, во многих новых домах древесина используется в качестве материала внешней облицовки. Если система облицовки ACM обнаруживается в любом из зданий Шотландии, где пользователи могут подвергаться риску, мы работаем с местными властями и владельцами собственности, чтобы обеспечить соблюдение соответствующих правил безопасности.

Университеты, колледжи, общежития для студентов и облицовка ACM

А как насчет высотных университетов и колледжей в Шотландии, у них такой же тип облицовки, как в Гренфелле?

Правительство Шотландии работает с Шотландским советом по финансированию, чтобы получить от университетов Шотландии и колледжей Шотландии заверения в том, что все колледжи и университеты проводят оценку своего состояния.

Будет ли эта оценка включать проживание студентов?

Да, эта оценка включает в себя специально построенные общежития для студентов, в том числе предоставляемые частными организациями.

Была ли такая же облицовка, что и в Гренфелле, найдена в студенческих общежитиях Эдинбургского университета Нэпир?

Нам известно, что Университет Нэпьера обнаружил облицовку в одном из своих студенческих общежитий, которая, как считается, похожа на облицовку, использованную в Гренфелле. Университет принял меры по замене этой облицовки в качестве меры предосторожности и заверил студентов, что приняты дополнительные надежные меры пожарной безопасности, включая спринклеры.

Если в правилах Шотландии указано, что этот тип облицовки не следует использовать, почему тогда он был найден в Napier?

Мы ждем дополнительной информации от городского совета Эдинбурга и Университета Нэпьера, чтобы точно установить, какой материал был найден и, если он не соответствует строительным нормам, как он стал использоваться в многоэтажных студенческих общежитиях.Кроме того, мы стремимся понять предысторию установки этой облицовки во время строительства.

Больницы и облицовка ACM

А как насчет больниц в Шотландии, они используют ту же облицовку, что и Гренфелл?

Все медицинские советы в Шотландии подтвердили, что ни одно из их зданий выше 18 м не имеет точно такого же типа облицовки, как сообщалось, использовалось на башне Гренфелл. Тем не менее, были заказаны дополнительные тщательные проверки для установления использования любых панелей ACM, подтверждения их горючести и соответствия строительным нормам.

Что нашли эти дальнейшие проверки?

Проверки на данный момент обнаружили тип алюминиевого композитного материала на частях больницы Университета Королевы Елизаветы, аналогичный, но не такой, как материал, используемый в башне Гренфелл. В качестве меры предосторожности эти панели удаляются комиссией по здоровью.

Низкие жилые дома (ниже 18 м) и использование ACM

Разрешен ли ACM в невысоких жилых домах в Шотландии?

Да, в некоторых контролируемых обстоятельствах, определенных Шотландскими строительными нормами, некоторые продукты ACM могут использоваться как часть систем облицовки при правильной установке.Наши строительные нормы и правила определяют соответствующие технические требования, применимые в каждом конкретном случае.

Почему ACM разрешено использовать в малоэтажной жилой недвижимости в Шотландии?

К малоэтажным зданиям относятся по-другому, потому что пожарная служба легче справляется с пожаром ниже 18 м. По этой причине руководство по строительным стандартам допускает использование ограниченного количества горючих материалов в малоэтажных зданиях при определенных условиях. Например, во многих новых домах древесина используется в качестве материала внешней облицовки.

Строительные нормы на нежилые постройки

Мы знаем, что использование ACM запрещено в высотных жилых домах в Шотландии, но разрешено ли это в высотных зданиях, не относящихся к жилым домам?

Да, в некоторых контролируемых обстоятельствах, определенных Шотландскими строительными нормами, некоторые продукты ACM могут использоваться как часть систем облицовки при правильной установке. Наши строительные нормы и правила определяют соответствующие технические требования, применимые в каждом конкретном случае. http://www.gov.scot/Topics/Built-Environment/Building/Building-standards/techbooks/techhandbooks/th3017nondomcomp

Отличаются ли строительные стандарты для дома и не для дома в Шотландии?

Да, точные стандарты и правила будут зависеть от категории и использования здания.

Означает ли это, что в общественных зданиях, где люди спят, например в больницах, не соблюдаются такие же высокие стандарты строительных норм и безопасности?

Нет, все строительные нормы и правила в Шотландии действуют, чтобы гарантировать наличие адекватных и соответствующих стандартов и правил техники безопасности для всех категорий зданий и их конкретного использования.

Почему и чем они отличаются?

В зданиях повышенного риска, таких как больницы, торговые центры, дома престарелых и т. Д.существует множество дополнительных мер противопожарной защиты, таких как усиленные системы пожарной сигнализации, спринклеры и улучшенные средства эвакуации, а также требование проводить регулярную оценку пожарного риска.

Дальнейшая работа в Шотландии в области строительства и пожарной безопасности

Что еще делается для обеспечения безопасности строительства и пожарной безопасности в Шотландии?

В свете трагедии в Гренфелле была созвана министерская рабочая группа для наблюдения за обзором нормативной базы строительства и пожарной безопасности, а также по любым другим важным вопросам, чтобы обеспечить безопасность людей в зданиях Шотландии.Группа при необходимости даст рекомендации по улучшению. Подробную информацию о плане работы группы можно найти здесь.

Что будет делать Министерская группа?

Первоначально внимание будет сосредоточено на высотных жилых домах, однако Группа также рассмотрит другие здания, включая жилые дома, объекты NHS, школы и тюрьмы. Группа определит и примет незамедлительные меры, чтобы предоставить жителям и общинам соответствующие заверения в их безопасности.Кроме того, он определит среднесрочные и долгосрочные действия, которые необходимо предпринять, которые будут включать рекомендации по пожарной безопасности и безопасности, а также соответствие действующей нормативно-правовой базы в отношении пожаров и зданий. Группа будет следить за тем, чтобы Парламент обновлялся, и при необходимости отвечал на любые запросы.

Будет ли группа министров в Шотландии связываться с правительством Великобритании по поводу того, что они делают после Гренфелла?

Да, правительство Шотландии продолжит работу с правительством Великобритании и другими автономными администрациями и при необходимости будет принимать технические консультации, чтобы информировать о своих соображениях.

Какую работу до сих пор проделала Министерская группа?

Подробная информация о работе Министерской группы будет регулярно обновляться, и ее можно найти здесь.

Испытания облицовочных и облицовочных систем

Какие испытания облицовки проводились после Гренфелла?

Сразу после пожара правительство Великобритании определило, что свойства панелей ACM на высотных жилых домах необходимо уточнить. Строительному научно-исследовательскому учреждению (BRE) было поручено провести предварительные мелкомасштабные испытания образцов облицовки, взятых из многоэтажных жилых домов, чтобы определить степень присутствия горючего материала в существующих системах облицовки.

Что это были за предварительные испытания и что они показали?

Испытания проводились путем снятия небольших образцов облицовки ACM, взятых с высотных жилых домов. Эти испытания проверяли, имел ли присадочный материал «ограниченную горючесть». Ограниченная горючесть всех элементов — это один из способов соответствовать английским строительным стандартам. Испытания с использованием калориметра — прибора для измерения тепла — показали, что все представленные образцы являются горючими и поэтому не соответствуют английским строительным стандартам.

Почему правительство Великобритании провело дальнейшие крупномасштабные испытания?

Правительство Великобритании создало Независимую консультативную группу экспертов для вынесения рекомендаций по незамедлительным мерам, которые необходимо принять для обеспечения безопасности зданий. Группа решила, что необходимо провести дальнейшие полномасштабные испытания, чтобы убедиться, что целые системы, то есть облицовка, изоляция, опорные рельсы и т. Д., Вместе могут адекватно противостоять распространению огня. Это еще один способ соблюдать как английские, так и шотландские строительные нормы.

Из чего состояли эти дальнейшие крупномасштабные испытания?

Эти испытания были посвящены системам облицовки и различным сочетаниям составных частей, которые, скорее всего, можно найти в многоэтажных жилых домах. Испытания проводились в соответствии с BS 8414 Часть 1: 2015 + A1: 2017 в сочетании с BR 135.

Что такое BS 8414 и BR 135?

BS 8414 — это британский стандартный метод испытаний, который измеряет огнестойкость систем внешней облицовки. BR 135 устанавливает принципы, методологии проектирования и характеристики распространения огня для ненесущих систем облицовки.

Сколько и каких тестов было проведено?

Правительство Великобритании совместно с BRE завершили программу испытаний из 7 полномасштабных огневых испытаний 16 августа. Опубликованные отчеты об испытаниях на огнестойкость можно найти здесь.

Первый тест состоял из системы облицовки, которая точно воспроизводила ту, что использовалась на башне Гренфелл. Система облицовки состояла из алюминиевых реек облицовки с изоляцией PIR между ними, вертикальных барьеров для полостей, горизонтальных заграждений для полостей с вспучивающейся поверхностью, вентилируемых полостей и облицовочных панелей для дождевых экранов PE ACM.Чтобы сохранить как можно большее соответствие Гренфеллу, облицовочные панели и изоляция, использованные в этом испытании, были того же типа и принадлежали тем же производителям, что и панели, использованные на башне Гренфелл. Этот тест не соответствует требованиям BS 8414, часть 1: 2015 + A1: 2017, в сочетании с BR 135.

Каковы были результаты других тестов?

В дополнение к первому испытанию, испытание 2 (изоляция PE ACM и каменная вата) и испытание 3 (изоляция FR ACM и PIR) также не соответствовали критериям, установленным в BR135.Испытание 4 (изоляция FR ACM и каменной ватой) и испытание 5 (изоляция A2 ACM и PIR) удовлетворяли критериям, изложенным в BR 135, и, как таковые, соответствовали бы требованиям строительных норм.

Правительство Великобритании еще не опубликовало результаты испытаний 6 (A2 ACM и изоляция из каменной ваты) и 7 (FR ACM и изоляция из фенольной пены), однако ожидается, что они будут доступны здесь в должное время.

Что строительные нормы Шотландии говорят о тестировании BS 8414?

Строительные нормы и правила гласят, что системы облицовки высотных жилых домов должны быть построены из негорючих материалов или испытаны в соответствии с BS 8414 в сочетании с BR 135.Следовательно, системы облицовки, прошедшие испытания в Великобритании, которые не дали результатов, не будут одобрены для использования в высотных жилых домах в Шотландии.

Почему Шотландия не проводит собственные испытания на огнестойкость облицовки?

Правительство Шотландии применяет подход, основанный на доказательствах. Правительство Великобритании подтвердило, что лабораторные испытания облицовочных панелей ACM открыты для всех делегированных администраций. Однако, поскольку в Шотландии не поступало сообщений об облицовке из ACM, никаких испытаний не потребовалось.

Шотландские строительные нормы и правила гласят, что облицовка высотных жилых домов, построенных с 2005 года, и облицовка, добавленная к существующим многоэтажным жилым зданиям с 2005 года, должны быть выполнены из негорючих материалов или системы облицовки, соответствующей испытаниям на огнестойкость BS 8414.Системы строительных стандартов и правила для высотных (более 18 м) жилых домов в Шотландии означают, что тип продукта ACM, который используется на башне Grenfell и в настоящее время проходит испытания правительством Великобритании, не должен использоваться в системах облицовки в Шотландии.

Итак, как проводились проверки в Шотландии, чтобы установить, использовался ли ACM?

Все местные органы власти ведут учет своих зданий и типов материалов, использованных для их строительства, что позволяет им определять, использовалась ли облицовка ACM.Физические проверки проводятся при выявлении каких-либо проблем или при запросе дополнительных гарантий. Ряд властей и владельцев недвижимости проявили инициативу в своем подходе к проверке своей собственности.

Какие действия будут предприняты, если будут обнаружены панели ACM?

В обязанности местных властей или собственника недвижимости входит определение соответствующего курса действий после консультации с Шотландской пожарно-спасательной службой. Однако особый тип ACM, используемый на башне Гренфелл, не должен использоваться в системе облицовки любой многоэтажной жилой недвижимости в Шотландии.Наши проверки пока подтверждают, что это так, и ни в одном многоэтажном социальном жилом доме нет ACM.

Что делать, если владелец здания не знает, какой тип облицовки используется?

Все местные органы власти ведут учет зданий, на которые распространяется разрешение на строительство, и типов материалов, из которых они были построены. Владельцы могут в первую очередь проверить эти записи. Кроме того, правительство Великобритании создало испытательные центры для домовладельцев и владельцев зданий, которые сомневаются в облицовочном материале, используемом в их зданиях.Эти услуги доступны любому жителю Великобритании.

Дополнительные меры пожарной безопасности

Какие дополнительные меры принимаются в Шотландии для обеспечения пожарной безопасности жителей многоквартирных домов?

Шотландская пожарно-спасательная служба осуществляет посещения высотных зданий по вопросам пожарной безопасности и планирования инцидентов, а также регулярно посещает все высотные здания — всего более 3000 посещений в год. После пожара в башне Гренфелл было проведено 700 дополнительных посещений для проверки работоспособности и более 900 дополнительных посещений домовладельцев в многоэтажных домах для обеспечения пожарной безопасности.В настоящее время Служба уделяет приоритетное внимание жителям многоэтажек, которые обращаются за помощью в целях пожарной безопасности на дому. Кроме того, пожарные бригады ежеквартально посещают все высотные здания, чтобы убедиться, что местные пожарные знакомы с их планировкой, помещениями и условиями доступа. Рекомендации по пожарной безопасности многоэтажных домов доступны на веб-сайте Шотландской пожарно-спасательной службы, и пожарные активно продвигают сообщения о безопасности. http://www.firescotland.gov.uk/your-safety/for-householder/multi-storey-flats.aspx

Я слышал, что противопожарные двери не прошли испытания на огнестойкость, проводимые правительством Великобритании — какой совет было дано правительством Шотландии?

Руководство опубликовано на веб-сайте правительства Шотландии. Руководство предназначено для владельцев зданий и конкретно касается композитных противопожарных дверей. Дополнительную информацию также можно найти в опубликованных письмах всем шотландским менеджерам по строительным стандартам. Испытания противопожарных дверей правительством Великобритании продолжаются, и сектор работает с национальными торговыми стандартами по их устранению.

А как насчет спринклеров — все ли многоэтажные дома в жилых домах имеют спринклеры?

С 2005 года строительные нормы требуют, чтобы все новые многоэтажные жилые дома в Шотландии были оборудованы спринклерами. Установка спринклеров в существующих многоэтажных жилых домах не является обязательной, однако ряд советов предусматривает их при проведении крупных ремонтных работ, таких как улучшение теплоизоляции внешних стен. Спринклеры — это лишь одна из мер по снижению риска, и Шотландская пожарно-спасательная служба повышает осведомленность о риске пожара в доме и поощряет людей принимать меры, чтобы сделать свои дома безопасными.

Будет ли группа министров изучать меры по установке спринклеров в многоэтажных домах, построенных до 2005 года?

Хотя шотландские министры по-прежнему уверены в том, что существуют строгие правила строительства и пожарной безопасности, которые способствуют обеспечению безопасности людей, после трагических событий в башне Гренфелл настоятельно необходимо провести тщательный и критический обзор правил. Министерская рабочая группа, курирующая этот процесс, рассмотрит все соответствующие меры по обеспечению безопасности жителей многоэтажных жилых домов.Это включает в себя обзор свидетельств о системах пожаротушения, таких как спринклеры и другие профилактические меры. На министерской группе, состоявшейся 9 августа 2017 года, было достигнуто соглашение о проведении дальнейших исследований для оценки конкретных рисков в многоэтажных жилых домах, рассмотрения наиболее уязвимых групп и признания достижений в области технологий. Первый аспект этой работы будет заключаться в том, чтобы заказать подробную инвентаризацию проекта всех высоких жилых домов в Шотландии, чтобы предоставить доказательную базу для понимания диапазона зданий и их характеристик. Эта информация будет рассмотрена рабочей группой министров.

А как насчет дымовых извещателей — есть ли планы сделать их обязательными в каждом доме?

В настоящее время стандарты дымовой и пожарной сигнализации различаются для новых зданий, социального жилья, частного арендуемого жилья и жилья, занимаемого пожилыми владельцами, что отражает оценки рисков и передовой опыт при установлении стандартов. Стандарты в области новостроек и частной арендуемой недвижимости предъявляют самые строгие требования. 13 июля на третьем заседании министерской рабочей группы была достигнута договоренность о проведении осенью консультации по общим стандартам для пожарной и дымовой сигнализации в жилищах.Кроме того, министерская рабочая группа согласилась изучить, какие другие превентивные меры мы можем предпринять для обеспечения максимальной безопасности наших зданий.

Решение проблем с облицовкой — gov.scot

Бесплатные оценки безопасности для домовладельцев.

Домовладельцам, в квартирах которых есть внешняя облицовка, будет предложена бесплатная оценка безопасности, чтобы определить, в каких домах есть материалы, которые необходимо удалить.

Предложение, открывающее путь к государственному финансированию реабилитации, является ключевой рекомендацией в отчете, опубликованном сегодня Министерской рабочей группой по ипотечному кредитованию и оформлению.

Все рекомендации были приняты правительством Шотландии, которое обязалось инвестировать все средства, полученные от правительства Великобритании на данный момент, для решения проблем с облицовкой. Будущие последствия, которые еще предстоит прояснить, также будут использоваться для поддержки работы.

В зависимости от результатов выборов будет запущена программа оценки отдельных зданий для проведения оценок безопасности. Ожидается, что большинство проверок покажут, что здание безопасно, и домовладельцы могут быть спокойны. В случае выявления проблем это поможет определить масштаб финансирования, необходимого для проведения необходимых работ по исправлению положения.

Оценка отдельного здания проводится для всего здания, а не отдельным владельцем квартиры.Это избавит затронутых покупателей и продавцов от трудностей с доступом к ипотеке без необходимости платить за текущий отчет Системы внешних стен (EWS1) по их индивидуальному имуществу.

Министр жилищного строительства Кевин Стюарт сказал:

«Это важная веха для людей, живущих в зданиях с облицовкой. Я лично слышал от домовладельцев, которым пришлось изменить свои жизненные планы или которые живут с реальной заботой о безопасности — никто не хочет, чтобы эта неопределенность и беспокойство продолжались.

«В рамках этого предложения, единогласно одобренного представителями домовладельцев, геодезистов, управляющих недвижимостью, кредиторов и застройщиков в нашей Министерской рабочей группе, мы начнем оценку в июне с подтверждением финансирования восстановления как можно скорее после этого, возможно, уже в августе . Финансируя оценку отдельных зданий, мы будем иметь четкое представление о масштабах проблемы. Это позволит нам оказать поддержку в проведении необходимых работ по исправлению — я не хочу, чтобы люди остались с несправедливыми затратами на исправление.Такой подход также сэкономит домовладельцам сотни фунтов стерлингов, с которыми они в противном случае могли бы столкнуться, заплатив за EWS1.

«Мы вкладываем каждый пенни из полученных на данный момент 97,1 миллиона фунтов стерлингов в эту амбициозную программу работы. Мы не можем гарантировать, что государственных средств будет достаточно для поддержки всей необходимой работы, и другие стороны, такие как застройщики, должны продолжать играть свою роль там, где строительство идет не так, как должно было. Мы еще не получили ясности в отношении того, сколько и когда мы получим дополнительное финансирование, обещанное правительством Великобритании, и мы продолжаем срочно настаивать на этом.Когда мы получим это, мы обязуемся обеспечить его соответствие этой основной программе работы ».

Крис Ашерст, основатель High Rise Scotland Action Group, сказал:

«Владельцы и жители жили в состоянии неуверенности и страха по поводу безопасности и возможности продажи своих домов. Я считаю, что эти рекомендации могут открыть «дверь надежды» для всех пострадавших, признавая при этом, что не может быть серебряной пули для решения этой проблемы.

«Я считаю, что есть много причин приветствовать эти рекомендации.Важно, чтобы расходы на оценку несло правительство Шотландии, а не домовладельцы. Я также приветствую тот факт, что оценки будут проводиться квалифицированными специалистами, работающими в соответствии с единым стандартом, и будет способствовать сотрудничеству между отдельными владельцами и жителями, а также факторами. Эта экспериментальная схема выражения интереса запускается в течение двух недель ».

В программу будут включены все здания, попадающие в рамки экспертного руководства по зданиям с облицовкой — это около 700 многоэтажных домов и многие другие на более низких высотах.

Фон

Прочтите полный отчет министерской рабочей группы по ипотечному кредитованию и оформлению. Также были опубликованы вопросы и ответы по программе оценки отдельных зданий.

Эти предложения основаны на руководстве, опубликованном на прошлой неделе Королевским институтом дипломированных оценщиков. В руководстве, вступающем в силу с апреля 2021 года, уточняются типы объектов недвижимости, которые потребуют и не потребуют дополнительных проверок из-за опасений по поводу пожарной безопасности.

Оценка отдельного здания — это оценка всего здания, а не отдельного владельца квартиры. Он будет проводиться в соответствии с строгими критериями и использоваться для различных целей, в том числе для обеспечения государственного финансирования восстановительных работ. Хотя эти оценки не будут обязательными, правительство Шотландии упростит для пострадавших людей доступ к ним при запуске программы.

Отчет EWS1 — это текущий процесс, внедренный RICS, UK Finance и Ассоциацией строительных обществ в декабре 2019 года для оценки ипотечных кредитов квартир в многоквартирных домах, пострадавших от потенциально небезопасной облицовки.Это дает возможность тем, кто продает недвижимость с внешними системами стен, такими как облицовка, показать, что они были оценены экспертом.

Правительство Шотландии будет запрашивать выражения заинтересованности у владельцев и управляющих недвижимостью, начиная с конца этого месяца в течение восьми недель, для выявления тех зданий, в которых уже проведена облицовка или оценка риска возгорания, которая подчеркивает риск для жизни в результате система облицовки, использованные материалы и / или плохая конструкция. Они будут рассмотрены в рамках пилотной фазы Программы оценки отдельных зданий в июне 2021 года.Первые решения о восстановлении в рамках имеющегося финансирования будут приняты летом, при этом приоритет будет отдаваться зданиям, которые, как считается, наиболее подвержены риску.

RIBA «откровенно шокирована» лимитом плана удаления облицовки в 3,5 миллиарда фунтов стерлингов

Королевский институт британских архитекторов раскритиковал британское правительство за его «наивное» решение финансировать удаление облицовки в стиле Гренфелл только на определенный высота.

Эксперт RIBA по пожарной безопасности Джейн Дункан сказала, что она «откровенно шокирована» тем, что финансирование будет предоставлено только для удаления опасного облицовочного материала со зданий высотой более 18 метров (шести этажей).

Нет средств на нижние строения

Министр жилищного строительства Великобритании Роберт Дженрик объявил о схеме удаления небезопасной облицовки 10 февраля 2021 года с выделением 3,5 миллиарда фунтов стерлингов для пострадавших высотных зданий высотой более шести этажей.

«Хотя дополнительное финансирование для ускорения восстановления облицовки жилых зданий высотой более 18 метров должно приветствоваться, я откровенно шокирован тем, что правительство продолжает недооценивать масштабы нашего кризиса в области безопасности зданий», — сказал Дункан.

Архитектор Гренфелл, не знакомый с правилами пожарной безопасности и рисками для облицовки

Дженрик сказал, что он проконсультировался со специалистами по пожарной безопасности и пришел к выводу, что здания высотой от 18 до 30 метров должны иметь приоритет.

Арендаторам, проживающим в зданиях высотой от 11 до 18 метров, придется взять ссуду, поддерживаемую государством, для покрытия расходов на снятие облицовки, которые, как считается, представляют опасность пожара после пожара в башне Гренфелл.

Застройщики жилой недвижимости будут облагаться налогом в размере 2 миллиардов фунтов стерлингов в течение 10 лет, чтобы внести свой вклад в ремонт некачественной облицовки.

«Огонь не различает по высоте»

Но критики, включая RIBA, утверждали, что правительство должно делать больше.

«Огонь не различается по высоте», — сказал пожарный эксперт RIBA.

«Только согласившись профинансировать удаление опасной облицовки жилых домов с повышенным риском выше 18 метров и предложив второсортную схему ссуд отчаявшимся владельцам зданий выше 11 метров, политики продолжают подводить тысячи уязвимых людей», Дункан продолжил.

«Мы ждем дальнейших подробностей, но было бы наивно полагать, что только эти меры разрешат ужасающую реальность, с которой сталкивается так много людей, живущих в небезопасных зданиях, не по своей вине».

«Может случиться еще один Гренфелл»

Гренфелл Юнайтед, представляющий выживших и пострадавших в результате катастрофы, заявил, что заявление правительства было «слишком поздно, слишком поздно».

«Другой Гренфелл может случиться в любой момент», — предупредила организация.

«Жители, живущие в небезопасных домах, будут ложиться спать сегодня вечером, беспокоясь, будет ли их здание подходящим или снова будет оставлено без внимания. А покойные и выжившие в Гренфелле будут лежать без сна в страхе, что то, что случилось с нами, все еще может повториться».

Правительство угрожает «назвать и позорить» владельцев, которые не заменят облицовку в стиле Гренфелл

14 июня 2017 года 72 человека погибли в результате возгорания облицовки 24-этажного жилого дома Grenfell Tower в западном Лондоне.В ходе расследования, которое все еще продолжается, в настоящее время выясняется, как были проданы более дешевые, но более легковоспламеняющиеся облицовочные панели для ремонта в Гренфелле. В прошлом году в ходе расследования выяснилось, что ведущий архитектор проекта не знал о рекомендациях по пожарной безопасности для высотных зданий.

После трагедии по крайней мере 300 высотных жилых домов по всей Великобритании были идентифицированы как имеющие аналогичную облицовку из алюминиевого композитного материала (ACM).