Квартира без отделки — как выбирать
Главный недостаток покупки готовой к проживанию квартиры — растиражированность обстановки: за типовой дверью скрывается типовой интерьер под кодовым названием «Ваниль» («Скандинавия», «Модерн» — нужное подчеркнуть) с бежевыми обоями, светлым ламинатом и белыми пластиковыми стеклопакетами. Качество материалов и выполненных работ часто вызывает нарекания у новоселов: застройщик на всем экономит, а отделочники работают спустя рукава. Дополнительное неудобство — если что-то отклеится или отвалится, найти идентичные материалы на замену будет сложно.
Поэтому люди, которые приобретают квартиру для себя и планируют жить в ней долго и счастливо, предпочитают варианты без отделки. С дизайнером или без него, своими руками или силами специалистов, за пару месяцев или за несколько лет они создают интерьер своей мечты. Все ли гордые обладатели недвижимости с черновой отделкой остаются довольны выбором? Это во многом зависит от того, в каком виде она передается.
Лишних трат и месяцев ожидания можно избежать, если быть внимательным, принимая долгожданную недвижимость у застройщика.
Что должно быть в квартире без отделки
ГОСТов и СНИПов для понятия «жилье без отделки» пока не придумали, поэтому каждый застройщик вкладывает в него свой смысл. Для одних — это голые кирпичные стены и потолок из бетонных плит. Для других — подготовленные под финишные покрытия поверхности и инженерные системы, подведенные к местам пользования.
3 степени отсутствия (присутствия) отделки
1. Квартира со свободной планировкой
Не возведены даже внутренние стены — вместо них на полу выложены дорожки из кирпичей. Наружные стены не оштукатурены, на полу нет стяжки. Там, где должна быть ванная комната (ее нельзя переносить), есть стояки канализации и водоснабжения с заглушками. В окнах двойные стеклопакеты, входная дверь — временная, деревянная. Судя по тому, что таких квартир в новостройках Петербурга единицы, свободные планировки не слишком востребованы покупателями.
2. Черновая отделка
В такой квартире не только все стены на месте — они могут быть еще и оштукатурены. На полу может оказаться черновая стяжка, трубы отопления разведены по комнатам, в ванной не только стояки канализации и водопровода, но и полотенцесушитель. На входе стальная дверь, окна, балконы и лоджии застеклены.
3. Предчистовая отделка
Стены в такой квартире не просто выровнены, но и загрунтованы для покраски или оклейки обоями. Полы готовы к укладке покрытия, радиаторы отопления и электрические розетки уже на месте. Потолок выровнен и зашпатлеван — остается только его покрасить.
Кто определяет степень готовности квартиры и ее стоимость
Поскольку словосочетание «черновая отделка» может означать что угодно, покупатель имеет право требовать у застройщика список работ, которые должны быть проведены в квартире к моменту ее передачи. В большинстве случаев этот список содержится в договоре долевого участия, реже — в дополнительном соглашении к нему.
Очевидно, что квартира с предчистовой отделкой требует меньше вложений, чем недвижимость со свободной планировкой. Значит ли это, что второй вариант всегда будет дешевле? На самом деле не факт: многое зависит от класса жилья. В большинстве элитных жилых комплексов квартиры передаются собственникам как раз с черновой отделкой (можно договориться с застройщиком и о свободной планировке). В то время как подготовка к чистовой отделке — признак новостройки комфорт-класса:
Как правильно принять квартиру без отделки
Получая квартиру от застройщика, важно убедиться в отсутствии дефектов, которые обесценят все ваши вложения в интерьер. Основное, что нужно сделать:
- проверить, что реальная площадь объекта соответствует прописанной в ДДУ;
- удостовериться в отсутствии сквозняков от окон и входной двери;
- если стены оштукатурены — убедиться, что они ровные;
- пол, на который уложена чистовая стяжка, также должен быть выровнен;
- в санузле выполнена гидроизоляция;
- на угловых стенах не должно быть пятен (это следы плесени и промерзания).
Подробный чек-лист новосела, который идет на приемку квартиры, можно взять из статьи «Как правильно принять квартиру в новостройке». Там же есть список вещей, которые необходимо взять с собой, и перечень требуемых документов.
Бетонная коробка — не для слабаков
Чтобы не пожалеть о сделанном выборе, на этапе приемки убедитесь, что эти работы действительно выполнены.
Если нашли брак — не подписывайте акт передачи квартиры, пока застройщик не исправит недочеты.
Покупка квартиры без отделки — это вариант для тех, чей девиз: «Если хочешь сделать хорошо — сделай сам». Сэкономить на ней не получится, быстро отпраздновать новоселье — тоже. Но это единственный способ заполучить уникальный, качественно реализованный дизайн интерьера.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Обещаем присылать только самое свежее и интересное
Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?
Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный.
Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.
Содержание
- Входная дверь
- Пол
- Потолок
- Площадь
- Окна
- Отопление
- Электрика
- Водоснабжение
- Вентиляция
- Кого взять с собой?
- Вывод
Входная дверь
Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери.
Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.
Пол
Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:
- щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
- крупные трещины и неожиданные бугры;
-
лужи и плесень.
Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.
Стены
Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени.
Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.
Потолок
Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.
Площадь
Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения.
Окна
При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное.
Отопление
Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений.
Электрика
Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть.
Водоснабжение
Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность.
Вентиляция
Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.
Что (или кого!) взять с собой?
О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало.
Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.
Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью.
..
Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?
Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.
Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.
Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны.
Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?
В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.
Георгий Парадный
Плюсы и минусы выезда до истечения срока аренды
Итак, вы выезжаете из своей квартиры до истечения срока аренды. Вы расписались по пунктирной линии, но обстоятельства изменились. Это не будет иметь большого значения, верно? Подумайте еще раз.
Аренда является юридическим договором.
Другими словами, не имеет значения, получите ли вы новую работу с часовой поездкой на работу или предложите вам лучший друг комнату в лучшей квартире с арендной платой на дешевле . Конечно, это веские причины для переезда… но не обязательно веские причины досрочно расторгать договор аренды.
Перед тем, как собрать вещи и отправиться в путь, убедитесь, что вы понимаете последствия досрочного расторжения договора аренды. Мы поможем вам взвесить риски и выгоды при принятии решения о том, стоит ли покидать квартиру до окончания срока аренды.
Досрочное расторжение договора аренды: недостатки
Обвинение № 1: это может дорого вам обойтись квартира. Если вы решите не платить, они могут подать на вас в суд. Вам нужно будет нанять адвоката, и, если решение будет вынесено в пользу вашего арендодателя, вы будете нести ответственность за неуплаченные квартирные сборы и штрафы, ваши судебные издержки и, возможно, судебные издержки вашего арендодателя. У вас сейчас голова кружится от знаков доллара? Разрыв договора аренды может быть невероятно дорогим решением.
Обвинение № 2: это может повредить вашей кредитной истории
Если вы не выплатите деньги, которые вы должны арендодателю в соответствии с условиями вашей аренды, они могут подать отчет в бюро кредитных историй. Они могли бы также иметь агентство по сбору платежей прийти после вас. Плохая кредитная история может навредить вам, когда вы будете обращаться за квартирой, автокредитом и кредитной картой в будущем. Другими словами, вы не хотите, чтобы ваш кредит пострадал.
Обвинение № 3: у вас могут возникнуть проблемы с арендой в будущем
Почти каждый арендодатель или компания по аренде потребуют рекомендации от предыдущих арендодателей, чтобы убедиться, что вы были хорошим арендатором. Они хотят услышать, что ваше слово верное и что вы будете придерживаться договора аренды, который подпишете. Если они обеспокоены тем, что вы не заплатите всю сумму, на которую вы согласились, они, вероятно, перейдут к другому кандидату.
Досрочное расторжение договора аренды: профессионалы
Pro #1: Аренда квартиры получше
Если ваш арендодатель сделает одно из следующих действий, есть вероятность, что вы не будете нести юридическую ответственность за окончание договора аренды:
- Несоблюдение правил охраны труда и техники безопасности
- Не выполняет ремонт или техническое обслуживание имущества в соответствии с договором аренды и/или после того, как вы сделали соответствующий запрос на ремонт
- Не обеспечивает отопление, охлаждение или проточную воду
- Незаконно установленный или незаконно проникший в квартиру без предупреждения
Если ваш арендодатель делает что-то незаконное или ставит под угрозу ваше здоровье, безопасность и основные потребности, мы рекомендуем вам сообщить об этом и проконсультироваться с юристом перед выездом.
Уход может быть лучшим для вас в долгосрочной перспективе!
Pro #2: здесь может быть лазейка
Прежде чем принимать какие-либо решения, вернитесь и перечитайте свой договор аренды. Это может быть не так плохо, как вы думаете, разорвать договор аренды! Может быть пункт, который позволяет вам заплатить комиссию за нарушение условий аренды, лишиться своего депозита или даже найти субаренду для заполнения остальной части вашего контракта вместо того, чтобы платить всю сумму.
В любом случае, поговорите со своим арендодателем
Поговорите со своим арендодателем, прежде чем что-либо делать, задокументируйте свой разговор и помните, что общение имеет ключевое значение. Если у вас есть особые обстоятельства и вы поговорите об этом со своим арендодателем, вы можете быть удивлены, обнаружив, что они будут работать с вами. Ведь помещики тоже люди! У них также может быть другой арендатор в списке ожидания или позволить вам обойтись за небольшую плату. Вы никогда не знаете, и спросить никогда не повредит!
Выезд до истечения срока аренды и несоблюдение надлежащего протокола могут поставить вас в затруднительное юридическое или финансовое положение.
Независимо от того, куда вы хотите переехать, ApartmentSearch может помочь вам добраться туда с доступом к последним спискам квартир по всей стране.
Процесс изменения арендодателем вашего договора аренды без прекращения его действия
Как арендодатель может (или не может) вносить изменения в течение вашей ежемесячной аренды или аренды
После того, как вы подписали договор аренды или аренды, он становится юридическим договор между вами и вашим арендодателем. Каждое понимание в нем является обязательным в течение срока действия соглашения: один месяц для помесячных договоров аренды и срок аренды для аренды.
Итак, как вы или ваш арендодатель можете внести изменения в договор об аренде или аренде? Правила различны для договоров аренды и аренды. И если предлагаемое изменение является чем-то, с чем вы оба согласны, существуют еще разные правила, как мы объясним ниже.
Изменения в месячных соглашениях об аренде
Если вы арендуете жилье из месяца в месяц, скорее всего, за время пребывания по этому адресу вы заметите как минимум одно изменение: повышение арендной платы.
Ваш арендодатель может также принять решение о других изменениях, таких как сумма залога или разрешение на проживание с домашними животными. Вы тоже можете договориться о более выгодных условиях, например о парковочном месте, о котором мечтали несколько месяцев. То, как вы или ваш арендодатель сможете осуществить эти изменения, зависит от того, согласны ли вы оба с этим изменением. Вот как это работает.
Изменения в соглашении об аренде, с которыми вы оба согласны
Поскольку ваше соглашение об аренде является обязывающим договором сроком на один месяц, ни вы, ни арендодатель не можете в одностороннем порядке принять решение о немедленных изменениях, таких как повышение арендной платы или удаление гарантированного парковочного места. Если арендодатель хочет навязать эти новые договоренности, а вы возражаете, он должен будет следовать правилам уведомления, как описано ниже. И если вы чувствуете, что не можете продолжать жить там, пока арендодатель не внесет изменения в вашу пользу, вам также нужно будет следовать правилам уведомления, которые позволят вам уехать, если арендодатель не будет играть в мяч.
Однако ничто не мешает вам и домовладельцу согласиться в любое время на любые изменения, которые вы оба пожелаете. Чтобы внести немедленные изменения в договор аренды, просто внесите изменения в исходный документ и убедитесь, что вы оба подписываете и ставите дату изменения. Или, если договор аренды сохранен в электронном формате, арендодатель может просто внести изменения в электронный документ и распечатать новый договор, готовый для подписания.
Изменения договора аренды, предложенные арендодателем
Арендодатели и арендаторы иногда договариваются об изменениях в договоре аренды, но чаще всего арендодатели сообщают о нежелательных новостях, таких как повышение арендной платы, снижение объема услуг или изменение правил общего пользования. Вашему арендодателю не нужно ваше согласие, когда он объявляет об изменении вашего договора аренды, но он также не может навязать его немедленно. Все, что требуется, это чтобы он дал вам законный период уведомления: 30 дней в большинстве штатов.
Если вы останетесь, вам не придется переделывать весь договор аренды. Арендодатель может вычеркнуть старый язык, написать новый, поставить инициалы и дату изменений (он, вероятно, также попросит вас поставить свои инициалы). Или он может добавить страницу приложения. Если изменение является значительным и у арендодателя есть соглашение на компьютере, он может распечатать новое соглашение, включающее изменение.
Что вы можете сделать, если вам не нравятся изменения, предложенные арендодателем? Если вы не можете отговорить его от этого, вы можете уйти. Однако помните, что вам все равно нужно будет направить официальное уведомление о прекращении аренды, которое обычно равно сроку уведомления об изменении его условий (обычно 30 дней). Если вы уведомите о своем намерении выехать в тот же день, когда вы получите уведомление о смене арендодателя, по закону вы сможете уйти до того, как изменение вступит в силу. Однако если вы подождете некоторое время, прежде чем уведомлять об этом, изменения вступят в силу до того, как истечет срок ваших обязательств как арендатора.
Изменения в договор об аренде, предложенные арендатором
Арендаторы также могут предлагать изменения в договоре об аренде, например, запрашивать разрешение на привлечение дополнительного соседа по комнате. Если арендодатель соглашается, отлично — это как если бы арендодатель предложил изменение (как обсуждалось выше). Однако в большинстве ситуаций у арендаторов очень мало возможностей для переговоров, если арендодатель сопротивляется. Ваш лучший союзник, когда вы добиваетесь лучших условий, — это ваш послужной список стабильного и хорошего арендатора. Если арендодатель умен, он предпримет шаги, чтобы удержать вас в качестве арендатора, делая вас счастливыми. Если вы не победите, и это очень важный вопрос, ваша единственная альтернатива — подать собственное уведомление о прекращении, как описано ниже.
Изменения в договоре аренды
Одним из преимуществ договора аренды является то, что его условия устанавливаются до тех пор, пока он не истечет. Но есть способы изменить аренду, как описано ниже.
Изменения в аренде, с которыми вы оба согласны
Вы оба можете изменить условия аренды в любое время, если хотите. Следуйте инструкциям по внесению изменений в договоры аренды, приведенным выше.
Изменения в договоре аренды, предложенные арендодателем
Осознание того, что договор аренды не может быть изменен иначе как по обоюдному согласию, заставляет некоторых арендодателей нервничать. Как и ожидалось, они хотят иметь возможность повысить арендную плату в середине срока аренды или предполагают, что могут захотеть внести другие изменения (например, уменьшить количество услуг), которые они не намерены вводить в начале срока аренды.
Арендодатели обеспечивают себе некоторую гибкость, записывая изменение в сам договор аренды . Вы можете рассматривать это как своего рода вариант — в пользу домовладельца! Например, вы можете увидеть пункт, в котором указывается, что арендодатель «оставляет за собой право увеличить арендную плату на 50 долларов по истечении шести месяцев».
Пока предлагаемое изменение определено в отношении времени и суммы (или других конкретных факторов), вы будете связаны им, если арендодатель решит наложить его.
Однако остерегайтесь бессрочных прав на внесение изменений, таких как пункт, дающий арендодателю право «повышать арендную плату в любое время». Суд, вероятно, не стал бы приводить в исполнение такое расплывчатое положение об аренде. Если вы встретите арендодателя, который преподнесет вам такую скользкую оговорку, хорошенько подумайте о том, чтобы вести с ним дела.
Также следите за положениями об аренде, которые дают арендодателям право вносить незначительные изменения во время аренды. В некоторых штатах также есть законы, дающие арендодателям право вносить небольшие изменения в середине аренды. Естественно, часто возникают большие споры о значении «незначительного» изменения. Будет мало споров о действительно незначительных изменениях (например, о том, что бассейн будет открыт на час меньше в будние дни) или о явно крупных (повышение арендной платы), но ситуации, попадающие в середину, неизменно вызовут проблемы.
Как правило, если вопрос достаточно важен, чтобы его можно было включить в письменный договор аренды (например, предоставление места для парковки), трудно представить, как его можно также классифицировать как «несущественный».
Изменения в аренде, предложенные арендатором
Так же, как арендодатель не может изменять условия аренды, пока действует договор аренды, вы тоже не можете. Домовладелец имеет право требовать от вас соблюдения вашей сделки так же, как и вы по отношению к нему. Однако это не означает, что вы не можете попробовать творчески вести переговоры. Чтобы убедить арендодателя изменить условия договора об аренде или среднесрочной аренды, покажите ему, что изменение является одним или несколькими из следующих:
- Не обременительно — это небольшое дело для арендодателя, но важное для вас , например, разрешить вам привести соседа по комнате. Конечно, ваш приятель должен обладать теми же качествами хорошего арендатора, что и вы, и ваша квартира должна быть достаточно большой, чтобы вместить еще одного.Новая квартира без отделки: Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки, плюсах и минусах
