Полная отделка квартиры: подготовка и основные этапы / Блог / myremontnow.ru

Полная отделка квартиры «с нуля» в новом доме в СПб

В большинстве случаев квартира в новостройке приобретается у застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с подведенными в квартиру коммуникациями. Этому есть несколько причин. Во-первых, стоимость жилья будет ниже, во-вторых, чаще всего ремонт и отделка квартир от застройщика низкого качества, с использованием недорогих материалов. В-третьих, каждый человек хочет обустроить жилье в соответствии со своими вкусами и желаниями.

Компания Ремэлль выполняет все виды ремонтных и отделочных работ в новостройках. Мы сможем выполнить базовую недорогую или дизайнерскую отделку квартиры по авторскому проекту. В зависимости от объема отделочных работ проводим косметический или комплексный ремонт высокого качества, с учетом конструктивных особенностей новых квартир и по разумным ценам.

Преимущества отделки квартиры в новом доме «с нуля»:

• Большой простор для дизайнера в разработке дизайн проекта будущего помещения.
• Полное соответствие результата ремонтных работ утвержденному проекту.
• Отсутствие работ по демонтажу и вывозу мусора.
• Возможность проведения различных видов перепланировки и зонирования помещений.
• Высокое качество выполнения каждого этапа отделочных работ, благодаря многоуровневой системе контроля.
• Использование качественных материалов для отделки.

Отделка квартиры «с нуля» от компании Ремэлль включает комплекс работ по новому оформлению интерьера, который делает помещение индивидуальным, стильным и функциональным. Мы предложим уникальные дизайнерские решения для усовершенствования интерьера, а наши мастера с успехом воплотят их в жизнь.

Этапы отделки квартиры в новом доме:

• Разработка индивидуального дизайн проекта квартиры.
• Закупка необходимого оборудования и отделочных материалов.
• Работы по планировке квартиры.
• Работы по выравниванию стен, потолка, пола.
• Прокладка инженерных систем и коммуникаций, установка оборудования.
• Чистовая отделка помещения.

Стоимость отделки квартиры в новом доме будет зависеть от исходного вида жилья (с отделкой или без), количества и объема необходимых отделочных работ, площади помещения, стоимости отделочных материалов, сложности дизайн-проекта будущего помещения и других параметров. Приблизительную стоимость можно узнать после консультаций со специалистами и производства предварительных расчетов, а окончательную — после произведения необходимых замеров и составления проектно-сметной документации.

Что включает полная отделка новой квартиры?

• Монтаж перегородок.
• Прокладка инженерных коммуникаций, установка электрооборудования.
• Монтаж новых сантехнических коммуникаций и оборудования.
• Монтаж оконных откосов, подоконников, дверных проемов.
• Выравнивание полов, потолков, стен, монтаж системы «теплый пол».
• Монтаж потолочных конструкций: натяжных, многоуровневых из гипсокартона.

• Чистовая отделка стен: наклейка обоев, покраска, декоративная штукатурка, укладка плитки.
• Укладка напольного покрытия: ламинат, паркет, линолеум, плитка.
• Установка плинтусов, молдингов, потолочных галтелей.
• Отделочные работы в ванной комнате и санузле с использованием плитки или керамогранита.
• Финальная сухая уборка и вывоз строительного мусора.

Приобрели квартиру в новостройке и желаете сделать ее уникальной, стильной и удобной для проживания? Тогда Вам, безусловно, необходимы услуги компании Ремэлль. Для нас нет ничего невозможного, а качество работ и стоимость отделки новой квартиры Вас обрадуют.

Другие услуги компании:

Оставайтесь с нами

01.01.2019 | Ремэлль

Чистовая отделка в квартирах «Полис Групп»

В последние годы эксперты рынка недвижимости в СПб отмечают устойчивый рост популярности квартир с полной отделкой. Почему так происходит? Ведь они на 15–30% дороже аналогов с предчистовым и «черновым» оформлением. Попробуем прояснить ситуацию.

Что значит «чистовая отделка»

Чистовая отделка квартиры делает ее пригодной для проживания сразу же после получения ключей. Она включает финишное оформление всех подготовленных поверхностей, монтаж розеток и выключателей, межкомнатных дверей, а также сантехнического комплекта.

Компания осуществляет полную отделку на высоком профессиональном уровне, с применением современных экологичных материалов. Потолки в помещениях покрыты белоснежной водоэмульсионной краской, напольным покрытием служит ламинат 32-го класса, санузлы отделаны натуральной керамической плиткой.

Жилье с чистовой отделкой – в чем выгода покупателей?

Приобретение квартиры с полной отделкой имеет несколько положительных моментов:

• ремонт полностью завершен – в ближайшие 3–5 лет с ним не предвидится никаких проблем;
• можно переезжать в квартиру сразу после получения ключей – весомый довод, особенно для тех, кто вынужден до покупки снимать жилплощадь;
• из крупных предстоящих расходов – только покупка новой мебели и бытовой техники.

Однако главным аргументом в пользу чистовой отделки выступает стоимость – ремонт от застройщика стоит дешевле, чем в самостоятельном исполнении. Это выгодно всем покупателям, а особенно участникам ипотечных программ. Согласитесь, с погашением кредита гораздо легче справиться, имея собственную крышу над головой.

Что входит в чистовую отделку от «Полис Групп»?

В рамках чистовой отделки своих новостроек девелопер выполняет следующий перечень работ:

• оформляет стены виниловыми обоями, окрашивает потолки;
• укладывает ламинированное напольное покрытие;
• отделывает кафелем ванные комнаты и туалеты;
• устанавливает и подключает сантехнические приборы.

 

Перечисленные мероприятия проводятся после завершения черновых и предчистовых работ. Владельцам передаются чистые, оформленные помещения, полностью готовые к заселению. 

Скандинавский стиль чистовой отделки представлен в новых проектах «Мой Мир» и «Полис Приморский»:

 

Классический стиль доступен в ЖК «Полис на Комендантском»:

Как купить квартиру с чистовой отделкой

В готовых и строящихся комплексах Полис Групп присутствует большой выбор недвижимости с чистовой и предчистовой отделкой. Достаточно выбрать нужный вариант, заключить Договор долевого строительства и оплатить покупку удобным для вас способом.

Если в понравившейся квартире отделка «под ключ» не предусмотрена, не расстраивайтесь. Ее можно заказать дополнительно в день оформления ДДУ, но не позже, чем за год до запланированной даты получения ключей.

Полная чистовая отделка по суперцене!

Архангельск, Северодвинск

При покупке квартиры в жилых комплексах городов Архангельска и Северодвинска стоимость дозаказа чистовой отделки при 100 % оплате или ипотеке – 8 000 руб/м², при рассрочке — от 9 000 руб/м²

При покупке квартиры в жилых комплексах Санкт-Петербурга стоимость дозаказа чистовой отделки составит 9 900 руб/м², а в объектах Москвы — 12 900 руб/м² .

Чистовая отделка квартир включает в себя выполнение следующих работ:

• в комнатах: отделка потолка, стены — оклеены обоями под покраску, пол – ламинат;
• на кухне: отделка потолка, стены — оклеены обоями под покраску, пол – ламинат;
• в ванной комнате: установка раковины, ванны, унитаза; отделка потолка; стены, пол – плитка;
• в коридоре: отделка потолка, стены — оклеены обоями под покраску, пол – ламинат;
• установка внутриквартирных дверей;
• установка розеток, выключателей.

Заказ отделки в Архангельске и Северодвинске, Москве и Санкт-Петербурге возможен в одном из трёх цветовых решений на выбор:

• Sand: отделка жилых помещений и кухни выполнена в цвете «дуб», отделка санузлов — сочетание мягких светлых оттенков с белым.     

• Terra: отделка жилых помещений и кухни выполнена в цвете «венге», отделка санузлов: сочетание светлых тонов с шоколадным оттенком.

• Graphite: отделка жилых помещений и кухни выполнена в цвете «графит», отделка санузлов — сочетание мягких графитовых оттенков с белым.  

По вопросам приобретения обращайтесь к специалистам офисов продаж:

• г. Архангельск, ул. Попова, 14, ТДЦ «Аквилон» (Дом быта), 6 этаж, тел.: (8182) 65-00-08
• г. Северодвинск, Морской пр.,15, 3 этаж (вход с правого торца), тел.: (8184) 52-00-00 

цена за квадратный метр (кв.м.) — Специалисты.ру

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

Что мы делаем

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
• Штукатурим стены и выравниваем потолки
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления

• Разводим электрику и системы теплого пола
• Устраиваем электрический щит
• Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
• Делаем стяжку пола

от 2500 руб/м²

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира	38—48 м2	от 100 000 р
2x-комнатная квартира	57—66 м2	от 150 000 р
3x-комнатная квартира	69—89 м2	от 175 000 р
4x-комнатная квартира	90 м2	от 225 000 р

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

Что мы делаем

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Проводим демонтажные работы
• Меняем электроточки
• Меняем сантехприборы
• Клеем обои или перекрашиваем стены

• Красим потолок или монтируем натяжной потолок
• Укладываем напольное покрытие
• Кладем плитку
• Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

от 2000 руб/м²

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира	38—48 м2	от 80 000 р
2x-комнатная квартира	57—66 м2	от 120 000 р
3x-комнатная квартира	69—89 м2	от 140 000 р
4x-комнатная квартира	90 м2	от 180 000 р

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

Что мы делаем

• Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
• Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
• Штукатурим стены и выравниваем потолки
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
• Разводим электрику и системы теплого пола

• Делаем стяжку пола
• Клеем обои или перекрашиваем стены
• Красим потолок или монтируем натяжной потолок
• Укладываем напольное покрытие
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

от 6000 руб/м²

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира	38—48 м2	от 240 000 р
2x-комнатная квартира	57—66 м2	от 360 000 р
3x-комнатная квартира	69—89 м2	от 420 000 р
4x-комнатная квартира	90 м2	от 540 000 р

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

Что мы делаем

• Выполняем работы по дизайн-проекту
• Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
• Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
• Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
• Разводим электрику и системы теплого пола

• Делаем систему вентиляции
• Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
• Устанавливаем сантехнические приборы
• Оформляем декоративные настенные покрытия
• Поднимаем стройматериалы и выносим мусор

от 8000 руб/м²

Стоимость ремонта

1-комнатная квартира	38—48 м2	от 320 000 р
2x-комнатная квартира	57—66 м2	от 480 000 р
3x-комнатная квартира	69—89 м2	от 560 000 р
4x-комнатная квартира	90 м2	от 720 000 р

Цены на ремонт квартиры 55 кв.м

Наименование услуги	Стоимость
Черновой ремонт	от 4500
Капитальный ремонт	от 8000
Евроремонт	от 9500
Элитный ремонт	от 14000
Ремонт в новостройке	от 8000
Дополнительные виды работ
Потолки
Демонтажные работы
Размывка извести, водоэмульсионки, олифы	от 150
Очистка потолка от шпаклевки, краски, масла	от 150
Удаление старых обоев	от 90
Удаление плитки из полистирола	от 180
Демонтаж подвесных потолков	от 120
Демонтаж потолочного плинтуса	от 30
Демонтаж лепнины	от 220
Монтажные работы
Грунтовка потолка бетоноконтактом	от 90
Грунтовка потолка	от 80
Устройство армировочной сетки 50х50 мм	от 90
Устройство сетки рабицы на потолок	от 95
Штукатурка потолка слоем до 30 мм	от 420
Штукатурка потолка слоем от 30 мм до 60 мм	от 550
Шпаклевка потолка 1 слой	от 220
Шпаклевка потолка 2 слоя	от 160
Финишная шпаклевка и шлифовка потолка под покраску	от 220
Устройство стеклохолста типа «паутинка»	от 130
Покраска потолка водоэмульсионной краской	от 280
Покраска потолка масляной краской	от 300
Покраска потолка декоративными красками механизированным способом	от 420
Поклейка потолочных обоев	от 300
Устройство декоративной штукатурки на потолок	от 1400
Устройство венецианской штукатурки на потолок	от 2150
Устройство подвесного потолка типа «армстронг»	от 350
Устройство реечного подвесного потолка	от 420
Устройство подвесного пластикового потолка без обрешетки	от 750
Устройство подвесного пластикового потолка с обрешеткой	от 850
Устройство подвесного потолка из гипсокартона (ГКЛ)	от 810
Устройство подвесного потолка из гипсокартона (ГКЛ) в 2 слоя	от 890
Устройство армирующей ленты на швах	от 120
Устройство потолочного портала полукруглой формы	от 1900
Устройство потолочного портала прямоугольной формы	от 1600
Монтаж потолочного плинтуса	от 120
Покраска потолочного плинтуса	от 100
Монтаж двухуровневого карниза	от 720
Прочие работы
Прокладка труб вентиляции типа «спирафлекс»	от 310
Прокладка труб вентиляции пластиковым прямоугольным коробом	от 310
Стены
Демонтажные работы
Снос перегородок из ГКЛ, Фанеры	от 150
Снос перегородок (кирпич, ацеид, гипсолит)	от 180
Снос не несущих бетонных стен (межкомнатных перегородок до 10 см.)	от 1500
Очистка стен от старых обоев (1 слой)	от 85
Очистка стен от масляной краски, шпаклевки	от 150
Размывка стен	от 150
Удаление старой штукатурки слоем до 20 мм	от 200
Удаление старой штукатурки слоем свыше 20 мм	от 260
Удаление старой штукатурки слоем свыше 20 мм с армированной сеткой	от 450
Удаление настенной плитки	от 210
Демонтаж подоконной части из бетона	от 4600
Демонтаж подоконной части из кирпича	от 1600
Демонтаж подоконной части из пенобетона	от 350
Демонтаж деревянных встроенных шкафов, антресолей и т.д.	от 500
Подрезка проема под дверную коробку (гипсолит)	от 850
Подрезка проема под дверную коробку (кирпич)	от 1200
Подрезка проема под дверную коробку (бетон)	от 3550
Монтажные работы
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока	от 750
Устройство межкомнатных перегородок из газосиликатного блока, пеноблока	от 750
Устройство перегородок и окон из стеклоблоков	от 2140
Устройство перемычек над дверными проемами	от 400
Монтаж перегородок из гипсокартона с предварительным изготовлением каркаса (1 слой)	от 810
Монтаж перегородок из гипсокартона с предварительным изготовлением каркаса (2 слоя)	от 970
Звукоизоляция гипсокартоновых перегородок минеральной ватой	от 150
Грунтовка стен	от 60
Грунтовка стен бетоноконтактом	от 80
Штукатурка стен слоем до 30 мм	от 380
Штукатурка стен слоем свыше 307 мм	от 420
Штукатурка откосов	от 450
Покраска откосов в 2 слоя	от 220
Установка перфорированного уголка	от 110
Шпаклевка стен первый слой	от 200
Шпаклевка стен второй слой	от 140
Финишная шпаклевка и шлифовка стен	от 200
Шпаклевка и шлифовка откосов	от 380
Устройство декоративной штукатурки	от 620
Нанесение венецианской штукатурки (первый слой)	от 1320
Нанесение венецианской штукатурки (второй слой)	от 540
Устройство армировочной сетки 2х2 в тело шпаклевки	от 70
Устройство стеклохолста типа «паутинка»	от 120
Поклейка обоев (виниловые, бумажные)	от 160
Поклейка рельефных обоев	от 240
Поклейка стеклообоев под покраску	от 180
Поклейка обоев с шелкографией	от 220
Поклейка текстильных обоев	от 320
Поклейка двухуровневых обоев с бордюром по середине	от 320
Нанесение жидких обоев	от 180
Поклейка стен самоклеящимися обоями	от 200
Покраска стен водоэмульсионной краской в 2 слоя (2 цвета и более +20% к стоимости)	от 250
Покраска стен масляной краской в 2 слоя	от 250
Покраска стен водоэмульсионной краской в 2 слоя механизированным способом	от 370
Нанесение фактурной краски	от 330
Укладка плитки с подбором	от 950
Укладка мелкой плитки (10х10, 15х15)	от 1080
Укладка мозаики	от 1700
Укладка декоративной плитки	от 1220
Укладка плитки из керамогранита	от 950
Подрезка плитки	от 160
Затирка швов	от 150
Врезка отверстий в плитке	от 155
Установка бордюра	от 400
Запил торцов плитки под 45 градусов	от 210
Резка плитки по лекалам	от 700
Пол
Демонтажные работы
Демонтаж линолеума, ковролина	от 30
Демонтаж паркета, ламината	от 90
Демонтаж лаг	от 120
Демонтаж плитки	от 210
Демонтаж старой стяжки	от 450
Демонтаж пола под сантехкабиной в типовых домах	от 1100
Демонтаж плинтуса	от 30
Демонтаж плинтуса с арматурой	от 550
Монтажные работы
Устройство деревянных лаг	от 140
Устройство регулируемых полов	от 1400
Настил половой доски	от 330
Настил дсп/оргалита, фанеры	от 165
Армирование стяжки сеткой 50х50	от 55
Частичное выравнивание пола (заделка трещин, отверстий)	от 140
Устройство стяжки песчано-цементной смесью до 5 см	от 430
Устройство стяжки песчано-цементной смесью свыше 5 см	от 520
Устройство керамзитобетонной стяжки слоем до 10 см	от 380
Устройство сухой стяжки по системе Knauf	от 350
Устройство наливного пола	от 345
Укладка линолеума	от 280
Настил ковролина	от 260
Укладка ламината (диагональ +20%)	от 350
Укладка паркетной доски (диагональ +20%)	от 420
Укладка паркета штучного (диагональ +20%)	от 1300
Укладка массивной доски	от 1800
Кладка напольной керамической плитки одного рисунка	от 950
Укладка плитки мелкой (10х10, 15х15)	от 1120
Укладка плитки мозаики	от 1700
Укладка бесшовной плитки	от 1230
Укладка мраморной плитки	от 1490
Укладка плитки под камень	от 990
Монтаж керамического плинтуса	от 390
Укладка плитки на ступени	от 1200
Затирка керамической плитки	от 150
Затирка мозаики	от 210
Монтаж мдф и деревянного плинтуса	от 160
Монтаж пластикового плинтуса	от 110
Высверливание отверстия под унитаз	от 450
Монтаж порожка	от 400
Электрика
Демонтажные работы
Демонтаж проводов	от 40
Демонтаж розетки	от 78
Демонтаж люстры	от 160
Демонтаж распаечной коробки	от 178
Демонтаж внешнего старого электрощитка	от 420
Демонтаж внутреннего старого электрощитка	от 1120
Штробление стен
Штробление стены в бетоне до 40 мм	от 475
Штробление стены шириной до 40 мм	от 390
Штробление стены из гипсокартона	от 245
Штробление потолка	от 530
Штробление ниши под электрощиток	от 2400
Высверливание углублений под розетку	от 270
Монтажные работы
Укладка провода в гофре	от 80
Укладка провода в пластиковом коробе	от 180
Укладка кабеля для системы «теплый пол»	от 350
Укладка матов для системы «теплый пол»	от 500
Монтаж УЗО	от 350
Монтаж автоматов	от 290
Установка электрощита до 54 модулей	от 1960
Установка электрощита свыше 54 модулей	от 2400
Установка механизма (розетка, выключатель, диммер)	от 150
Установка розетки, выключателя, диммера	от 120
Установка скрытой электроточки	от 450
Установка и монтаж распаечной коробки	от 480
Установка системы уравнивания потенциалов	от 560
Установка светильников, настенных бра	от 360
Установка люстры	от 350
Установка точечного светильника	от 250
Установка светодиодной ленты	от 980
Подключение и установка проточного водонагревателя	от 1580
Подключение и установка вытяжного вентилятора	от 1420
Установка и подключение блока управления протечки воды	от 1900
Установка и подключение датчика подключения воды	от 250
Установка регулятора теплого пола	от 370
Установка электрического полотенцесушителя	от 2100
Монтаж электрозвонка	от 410
Сантехника
Демонтажные работы
Демонтаж ванны	от 600
Демонтаж джакузи	от 770
Демонтаж унитаза	от 360
Демонтаж полотенцесушителя	от 440
Демонтаж кухонной мойки	от 440
Демонтаж водонагревателя	от 930
Демонтаж водопроводных труб	от 230
Демонтаж канализационных труб	от 250
Демонтаж радиатора, батареи	от 420
Монтажные работы
Монтаж и распайка труб	от 4100
Вывод канализации	от 2050
Установка гребенки	от 1890
Установка регулятора давления воды	от 1260
Установка фильтра воды грубой очистки	от 1380
Установка автоматического фильтра очистки воды	от 1400
Установка фильтра тонкой очистки с промывкой	от 1550
Установка редуктора	от 990
Установка циркуляционного насоса	от 1200
Установка ревизионного люка	от 1900
Штробление стен под трубы (кирпич, пеноблок, гипсолит)	от 700
Штробление стен под трубы (бетон)	от 1180
Монтаж унитаза напольного	от 1830
Монтаж унитаза навесного	от 1830
Монтаж унитаза со скрытым бачком	от 2740
Устройство скрытой инсталляции	от 4120
Монтаж биде	от 1530
Монтаж писсуара	от 1180
Монтаж ванной (простой)	от 2430
Монтаж ванной с гидромассажем	от 6280
Монтаж душевой кабины	от 1530
Установка умывальника	от 1180
Установка полотенцесушителя	от 4200
Установка смесителя	от 1180
Установка и подключение стиральной машины	от 1530
Установка и подключение посудомоечной машины	от 1530
Установка радиатора отопления	от 1200
Двери
Демонтаж дверей	от 240
Установка межкомнатных дверей	от 3500
Установка дверного добора	от 180
Установка дверного наличника	от 160
Установка раздвижной двери	от 5400
Установка двери типа «гармошка»	от 3500
Установка «фрамуги»	от 1900

Цены на ремонт квартиры под ключ с материалами в СПб на отделку за м2, квадратный метр

Прайс лист-СПБ 2019-2020.docx

Скачать (docx, 250.5 Кб)

Прайс лист-СПБ 2021.docx

Скачать (docx, 252.1 Кб)

Наша компания оказывает комплекс услуг по ремонту квартир любой сложности. Профессиональный ремонт с гарантией на все виды выполненных работ по выгодным ценам. У нас вы можете заказать ремонтные работы под ключ, так и отделку одного единственного помещения. В любом случае Вы получите качественный результат, который будет радовать Вас и Ваших гостей.

Сколько стоит ремонт квартиры за м2 с отделочными материалами?

	Косметический, руб за кв. м.	Комплексный, руб за кв. м.	Капитальный, руб за кв. м.
Стоимость работ	от 2000	от 3400	от 4400
Цена черновых материалов	от 700	от 1100	от 1300
Стоимость чистовых материалов	от 1200	от 1200	от 1800
Итого:	от 3900*	от 5700*	от 7500*

^* обращаем внимание, что цены за квадратный метр зависят от многих факторов. В таблице указаны средние расценки на основе выполненных работ у наших клиентов. Более точную сумму можно будет назвать только после замера и составления окончательной сметы.

Сроки проведения ремонта и отделки в новостройках СПб

		Стоимость, руб
Квартира студия	25 — 33 дня	от 150 000
Однокомнатная квартира	30 — 35 дней	от 200 000
Двухкомнатная квартира	40 — 50 дней	от 240 000
Трехкомнатная квартира	55 — 65 дней	от 300 000

Цены за квадратный метр по видам работ

Отделка стен и пола кафелем

Наименование услуги	Ед. изм	Стоимость, руб
Демонтаж кафеля	м2	от 100
Подготовка стен и пола — снятие краски, сбивание неровностей, частичная зачистка	м2	от 100
Грунтовка стен бетоконтактом (для улучшения сцепления штукатурки со стеной)	м2	100
Гидроизоляция стен и пола в ванной	м2	100
Временный перенос светильника на потолок	шт	300
Облицовка плиткой площади до 2 м2	м2	2500
Облицовка плиткой площади от 2 до 5 м2	м2	2300
Облицовка плиткой площади до 10 м2	м2	от 1500
Облицовка плиткой площади от 10 м2 ( плюс подгонка клеем)	м2	от 790
Штукатурка стен по маякам	м2	500
Выравнивание стен в плоскость (под правило)	м2	500
Заливка пола ровнителем	м2	500
Облицовка короба плиткой (измеряется по наружному углу)	м.п.	1300
Облицовка плиткой размером менее 20 * 30	м2	1200
Облицовка плиткой размером 10 * 10	м2	2000
Укладка керамической плитки на пол	м2	от 850
Укладка кафельной плитки в ванных комнат и туалете площадью менее 5 м2	м2	от 1500
Укладка керамогранита	м2	850
Укладка плитки по дизайн проекту	м2	от 1600
Затирка швов	м2	100
Монтаж керамического бордюра	м.п.	300
Монтаж пластикового уголка	м.п.	200
Установка керамического уголка на ванну	м.п.	300
Вырез отверстий в плитке под розетки, вытяжки, смесители	шт	300
Укладка мозаики на ровные стены или пол	м2	от 1500
Подгонка плитки к потолку (зазор до 3 мм.)	м.п.	80
Подрез плитки под 45% по внешнему углу	м.п.	1200
Устройство керамического плинтуса	м.п.	300
Сборка короба под ванной с укладкой плитки и окном ревизии	шт	3000
Фартук на кухне площадью до 4м2	м2	2300

Прайс-лист по кафельным работам

Свернуть прайс

Стоимость монтажных работ в Санкт-Петербурге

Наименование услуги	Ед. изм	Цена, руб
Изготовление короба на трубы (пластик / гипсокартон)	шт	2500
Врезка люка в короб (пластикового/металлического без облицовки кафелем)	шт	500
Изготовление деревянной обрешетки на стены	м2	300
Обшивка потолка гипсокартоном на клей	м2	600
Обшивка стен гипсокартоном на металлокаркас	м2	350
Изготовление перегородки из гипсокартона	м2	от 900
Обшивка стен панелями ПВХ	м2	от 600
Монтаж подвесного потолка из гипсокартона	м2	800
Монтаж подвесного потолка (ванная, туалет)	шт	от 2000
Монтаж подвесного потолка (кухня, коридор)	шт	от 4000
Установка навесных изделий в ванной и туалете	шт	От 300

Цены на монтажные работы

Свернуть прайс

Цены на ремонт пола в квартире под ключ

Наименование услуги	Ед. изм	Стоимость, руб
Демонтаж дощатых полов	м2	250
Демонтаж старого покрытия из ПВХ	м2	100
Демонтаж старой стяжки	м2	400
Обмазочная гидроизоляция	м2	100
Настил ДСП	м2	250
Устройство цемент, стяжки толщиной до 30 мм	м2	от 400
Устройство цемент, стяжки толщиной 30 — 50 мм	м2	от 500
Устройство цемент, стяжки толщиной 50 — 100 мм	м2	от 600
Заливка пола ровнителем	м2	280
Настилка линолеума, ковролина	м2	350
Укладка ламината, паркетной доски	м2	от 350
Установка плинтусов	м.п.	от 110
Установка стыковочного порожка /мет./	шт	300
Укладка и подключение тёплого пола (с установкой термостата)	шт	2500
Выставление маяков для стяжки	м2	100

Цены на ремонт пола

Свернуть прайс

Прайс лист на малярно-штукатурные работы

Наименование услуги	Ед. изм	Цена, руб
Снятие старых обоев с потолка	м2	от 150
Снятие старых обоев со стен	м2	от 100
Отбивка старой штукатурки со стен т. До 20 мм	м2	от 250
Очистка потолка от масляной краски	м2	от 300
Размывка потолка от мела	м2	200
Очистка стен от масляной краски	м2	от 300
Размывка стен от мела	м2	200
Проклейка стены малярной сеткой	м.п.	150
Заделка межпанельных рустов с расшивкой	м.п.	от 350
Установка армированного уголка под шпаклевку	м.п.	150
Выравнивание наружных углов	шт	1000
Выравнивание стен в плоскость	м2	500
Штукатурка потолка	м2	600
Штукатурка стен по маякам	м2	600
Штукатурка стен	шт	500
Шпаклевка потолка	м2	350
Шпатлёвка стен/ гипрока в 2 слоя	м2	700
Шпаклевка стен 1 слой	м2	350
Окраска деревянных дверей с двух сторон	шт	от 3500
Оклейка стен обоями встык без рисунка	м2	250
Оклейка стен обоями в стык с рисунком	м2	от 250
Оклейка стен комбинированными обоями	м2	400
Окраска стен	м2	от 250
Окраска потолков на 2 раза	м2	190
Оклейка потолка декоративной плиткой	м2	350
Укрепление галтели на потолок	м.п.	250
Окраска подоконника	шт	1200
Окраска оконных откосов	шт	4000
Окраска поверхностей труб	м.п.	900
Подготовка и окраска поверхностей радиаторов	шт	от 500

Стоимость малярно-штукатурных услуг

Свернуть прайс

Устройство проемов в квартире

Наименование услуги	Ед. изм	Стоимость, руб
Демонтаж деревянной двери	шт	600
Установка межкомнатной двери	шт	от 2500
Расширение проема в кирпиче	м.п.	от 1000
Вырезание проема в бетоне	шт	от 3000
Вырезание проема в кирпиче	шт	от 2500
Установка арки в дверной проем	шт	от 3500
Установка наличников, рейки, доборной планки	м.п.	от 500
Замена врезного замка	шт	700
Заделка ниш раствором, гипсокартоном в ванной, туалет.	м2	800
Врезка петель	шт	от 300
Установка двери	шт	от 2500

Устройство и ремонт проемов

Свернуть прайс

Наши цены на сантехнические работы

Сантехника
Наименование услуги	Ед. изм	Цена, руб
Демонтаж унитаза	шт	400
Демонтаж умывальника, мойки	шт	400
Демонтаж ванны с металлической обвязкой без выноса	шт	900
Перемещение ванны до лестничной площадки (или обратно)	шт	900
Демонтаж полотенцесушителя	шт	900
Демонтаж радиаторов	шт	600
Демонтаж фановой магистрали (чугун)	шт	от 1000
Замена стояка в квартире	труба	2800
Проводка трубы (гор/хол воды)	шт	3500
Установка смесителя	шт	от 1100
Установка раковины с тумбой	шт	от 1600
Установка ванны	шт	2500
Подключение ванны	шт	1000
Подключение стиральной машины	шт	1500
Установка ванны гидромассажной	шт	от 5000
Установка полотенцесушителя	шт	2800
Монтаж унитаза с бачком и подключение	шт	2500
Установка держателей, полок металл	шт	400
Монтаж счетчика	шт	1200
Установка водонагревателя с подключением	шт	3000
Установка радиаторов с подключением	шт	2500
Установка раковины с подключением	шт	от 1600
Установка душевой кабины с подключением	шт	от 4000 — 5000
Установка ванны /джакузи/ с подключением	шт	от 5000
Полная разводка труб	шт	от 3800
Замена фановой трубы	шт	от 3500

Цены на сантехнические услуги

Свернуть прайс

Цены на услуги по электрике во время ремонта квартиры

Наименование услуги	Ед. изм	Цена, руб
Штробление по бетону	м.п	300
Штробление по кирпичу	м.п.	300
Сверление коронкой по бетону	шт	300
Сверление коронкой по кирпичу	шт	300
Проводка кабеля в плинтусе	м.п.	50
Проводка кабеля в кабель-канале	м.п.	60
Укладка кабеля в штробе	м.п.	80
Открытая укладка кабеля по потолку с креплением	м.п	50
Установка коробки под розетку	шт	100
Установка монтажной коробки	шт	400
Установка розетки, выключателя	шт	500
Установка блока выключателей с розеткой	шт	500
Монтаж и подключение пульта для теплого пола	шт	1500
Установка крюка под люстру	шт	500
Установка и подключение люстры, светильника	шт	от 1000
Установка и подключение точечного светильника	шт	от 500
Установка автомата	шт	450
Монтаж коробки блока автоматов	шт	1200
Монтаж электрической точки для частных квартир (проводка, монтаж подрозетников)	шт	1500
Демонтаж светильника	шт	500

Стоимость работ по электрике

Свернуть прайс

Прайс лист на плотницкие работы

Наименование услуги	Ед. изм	Цена, руб
Монтаж антресолей с дверками	шт	от 2500
Монтаж двусторонних антресолей с дверками	шт	от 3500
Монтаж шкафчика в туалет с жалюзи	шт	3500
Монтаж шкафчика в туалет с дверками	шт	4500
Монтаж экрана под ванну	шт	700
Монтаж сушилок	шт	от 500
Демонтаж антресолей	шт	от 900

Плотницкие работы

Свернуть прайс

Дополнительные услуги до и после отделки квартиры

Наименование услуги	Стоимость
Вынос/занос мебели до 5 предметов	2500 руб
Вынос/занос мебели крупногабаритной	от 3500 руб
Вынос мусора	от 2500 руб

Дополнительные услуги

Свернуть прайс

Окончательная стоимость ремонта с материалами за квадратный метр определяется исключительно по результатам осмотра помещения нашим мастером, поэтому для того, чтобы узнать сколько будет стоит сделать все запланированные работы лучше вызвать замерщика. Он выполнит все необходимые замеры, на основании их и ваших пожеланий по выбору отделочных материалов мы рассчитаем окончательную стоимость и составим смету. Замер и расчет сметы — бесплатно.

Оформите заявку на сайте и мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Как сэкономить на ремонте?

Заказывая услуги у нас вы экономите:

На материалах.Так как мы закупаем их со значительными скидками до 20%.

На услугах.Комплексные услуги стоят дешевле, чем отдельно заказанные виды работ. Вы экономите до 15%.

Время и нервы. Гарантия на все виды работ. Качественно выполненные работы не требуют переделки.

Дополнительные скидки. Скидки для льготников:

• Сумма работ до 50 000 — 5%
• Сумма 51 000- 300 000 — 10%
• Сумма 301 000 и больше — 15%

Ремонт домов и квартир под ключ: косметический ремонт и полная отделка в Брянске

Компания «Флагман 32 Групп» возьмет на себя ремонт в вашей квартире в Брянске: в новостройках или старых домах, легкий косметический или полный, «под ключ», профессионально и по доступным ценам.

Наши работы

Посмотреть больше фотографий Вы можете на сайте Флагман Ремонт в разделе «Завершенные объекты». Стоимость работ можно посмотреть в разделе «Цены».

Наши преимущества

• Мы дорожим вашим временем. Все работы выполняются оперативно: от оформления заказа и предварительного расчета до приема ремонта.
• Берем все хлопоты на себя. В нашей команде — мастера в разных специальностях, бригады формируются, исходя из согласованного с заказчиком перечня работ, а вам не придется тратить свое время на постоянный контроль графиков и качества.
• Знания и навыки. Мы работаем с 2000 года, используем разные строительные материалы — а еще наладили сотрудничество со многими строительными магазинами в Брянске и хорошо знаем их цены. Наш специалист поможет вам подобрать все материалы с учетом ваших пожеланий.
• Низкие расценки. Узнать цены на отделку под ключ в новостройке или в вашей старой квартире в Брянске можно прямо на сайте, воспользовавшись онлайн-калькулятором — а также у менеджера компании.
• Ремонтируем все. Целые квартиры или отдельные комнаты (кухня, ванная, жилые помещения), офисы, частные дома.
• Выгодные условия. Мы работаем без предоплаты (независимо от уровня и стоимости проекта). Выезд оценщика — бесплатно.
• Гарантия качества. На все выполненные работы мы даем гарантию — 1 год.

Наши возможности

Косметический ремонт квартиры

Выполняется в короткие сроки и без больших финансовых вложений.

В стоимость включены: натяжные потолки, простая шпатлевка стен, обои без подбора рисунка, недорогое сантехническое оборудование в ванной комнате, линолеум в качестве напольного покрытия.

Капитальный ремонт квартиры

Самый популярный вид ремонта, который включает перепланировку, электромонтажные и сантехнические работы, натяжные потолки. Ремонт однокомнатной квартиры около 40 м2 займет по времени около 2-2,5 месяцев. Из чистовых материалов в основном используются обои, ламинат и керамогранит. Санузел облицовывается плиткой, устанавливается качественное сантехническое оборудование.

Евроремонт квартиры

Ремонт выполняется по индивидуальному дизайн-проекту. Используются лучшие строительные и чистовые материалы. Сроки выполнения работ зависят от площади квартиры и сложности дизайн-проекта.

Любые вопросы по ремонту Вы можете задать на нашем сайте https://flagman-remont.ru или по телефону: +7 (4832) 505-506.

Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ

При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед чистовой и черновой обработкой идет предчистовая.

• Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно, даже в доме нет перегородок;
• Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
• Чистовая отделка — это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.

Квартира с черновой отделкой Квартира с чистовой отделкой

Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

• Можно сразу прижиться в жилье — все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;
• В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

• Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
• Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
• Эти квартиры дороже и в ремонте под вопросом.

Порядок отделочных работ

При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, т.е. потолок, стены и пол. Электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.

Видео:

Перед тем, как приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая раздутая квартира. Очевидно, что что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то ее лучше переделать.

потолков

В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии нанесения покрытий:

Квартира под чистовую отделку — это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. При незначительных отклонениях можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод — потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап — облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть серьезные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку — покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой, как правило, с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электромонтажные работы и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.

Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования — смесителей, унитаза, ванны, раковины, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты, чистую отделку.

Видео:

Видео:

Как выглядит квартира с полной отделкой и мебелью?

В Грузии большинство новых квартир продается с так называемым «белым каркасом».Это означает, что в них есть голые бетонные стены, пол, потолок, нет ванной комнаты и т. Д. Это стоит около 160 долларов за м2 внутренней части квартиры, не считая балкона, поскольку на балконах не требуется никаких работ. Точная цена зависит от площади квартиры; Квартиры большего размера стоят меньше квадратного метра, чем квартиры меньшего размера, так как они дают больший эффект масштаба.

В Tbilisi Property у нас есть опытная команда мастеров, работающих исключительно с нами, которые уже успешно завершили десятки квартир.В квартире с одной спальней на отделку обычно уходит около шести недель.

В отделку входят все стены, пол, потолок, плюс полноценный санузел. Он включает в себя радиаторы и газовый котел, а также кондиционеры. Однако не включает , так это полностью оборудованную кухню, бытовую технику и всю передвижную мебель. Дополнительные расходы, связанные с этим, составляют дополнительные 1500 долларов на оборудованную кухню и бытовую технику, плюс 6000 долларов на всю дополнительную мебель.Сюда входят не только все основные предметы мебели (например, кровать, гардеробы, диваны и т. Д.), Но и все мелкие предметы, необходимые для того, чтобы кто-то начал жить в квартире — такие как смена постельного белья, столовые приборы, кухонные принадлежности и т. д.

Вся мебель специально подобрана нашим внутренним дизайнером, чтобы все предметы идеально сочетались друг с другом.

Так как же выглядит квартира с полной отделкой, со всей отделкой и мебелью? Ниже представлены фотографии квартиры, которая была завершена для клиента, который купил в проекте Krtsanisi Twins (который был нашим бестселлером для клиентов-инвесторов).

Одним из преимуществ покупки квартиры в состоянии «белый каркас» и того, что наша команда позаботится о отделке и меблировке, является то, что вы сами выбираете внешний вид нашей квартиры. Обычно простой чистый и минималистичный дизайн лучше всего подходит для квартир, которые собираются сдавать в аренду — никто никогда не жаловался, что белые стены выглядят некрасиво! Однако, если вы сами хотите жить в квартире и у вас есть конкретные представления о том, как вы хотели бы, чтобы она выглядела, мы можем удовлетворить все ваши запросы.Однако если вы ищете итальянские мраморные полы и позолоченные туалеты, то цена, вероятно, будет немного выше 160 долларов за м2!

Еще одно преимущество того, что мы профессионально спроектируем, отделываем и обставим вашу квартиру, — это добавленная стоимость, которую вы получаете от услуги. Такие современные квартиры сдают по значительно более высокой цене, чем квартиры, отделанные и меблированные любителями. Другим преимуществом является прирост капитала, который наступает после того, как квартира будет готова к проживанию.Вы можете ожидать увеличения капитала в пределах 15%, когда квартира будет полностью готова.

Купили ли вы квартиру «белого каркаса» не у нас, а у агента? Мы еще можем организовать для вас отделку и меблировку. Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня, чтобы мы осмотрели вашу собственность и предоставили вам ценовое предложение.

Сколько времени нужно, чтобы построить многоквартирный дом?

Автор На Чжао, on 26 августа 2015 г. •

Средняя продолжительность строительства многоквартирного дома после получения разрешения составила 11 лет.7 месяцев в соответствии с обследованием строительства (SOC) 2014 года Бюро переписи населения. Время от разрешения до завершения строительства увеличилось примерно на один месяц с 2013 по 2014 год в расчете на среднюю площадь единицы площади, а также выросла доля многоквартирных домов с 20 и более квартирами.

Среднее время строительства многоквартирного дома зависит от количества квартир в здании. В 2014 году для строительства зданий с 20 и более квартирами потребовалось 14,9 месяцев с момента получения разрешений, в то время как для зданий с 10–19 квартирами, как правило, было завершено 13 месяцев.6 месяцев, а 5-9 блочных построек — за 11,5 месяцев. Наконец, на строительство от 2 до 4 квартир потребовалось всего 11,4 месяца.

Среднее время с момента получения разрешений до начала, однако, не соответствует той же схеме в отношении размера собственности. У объектов от 10 до 19 квартир самый длительный средний период ожидания, 2 месяца, в 2014 году, по сравнению с самым коротким периодом ожидания в 0,9 месяца для зданий от 5 до 9 квартир.

Данные SOC за 2014 год также показывают, что средняя продолжительность строительства многоквартирных домов существенно различается по регионам.Наибольшее время от утверждения до завершения было у Северо-Востока — 14,9 месяца, за ним идут Запад — 13,5 месяцев и Юг — 12,5 месяцев. Самый короткий период получения разрешения на завершение строительства был на Среднем Западе — 11,4 месяца.

Наконец, существуют региональные различия в зависимости от размера собственности, как показано в таблице ниже.

Этот пост представляет собой продолжение анализа аналогичного взгляда на время постройки для односемейного строительства.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

---

‹Рост цен на жилье во втором квартале 2015 г .; Рост настроения на рынке многоквартирных домов улучшится во втором квартале ›

---

Теги: строительство, экономика, жилье, многоквартирный дом

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают в себя все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам».Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долл. США от до долл. США 86 100 долл. США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако для большинства подрядчиков средний показатель по стране составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
• Черновой список предлагаемых работ, бюджет и набросок планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работа с инженерами-строителями и встреча с планированием агентства для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все детали о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в структуре
• Выступать в качестве менеджера проекта и рассматривать планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик должен:

• Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предлагать планы и идеи архитектору / владельцу, чтобы помочь им в достижении целей
• Выполнить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для строительно-монтажные работы

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровые покрытия
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Наружная отделка
• Внешняя отделка
• Окончательная очистка
• Отделка 9109000
• Отделка столярных изделий Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Внутренняя отделка стен
• Светильники
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Приготовление сантехники и Подключение
• Кровля, оклад, фасция
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Устройство отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых структур основана на контуре, образованном самыми внешними внешними стенами, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

достопримечательностей: изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, коридоров, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т.е. 150 000 долларов за единицу или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут быть окупаемы, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в договор
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция для отсроченного сборка
• Затраты на благоустройство
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты субподрядчика
• Затраты на подключение инженерных сетей

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о затратах на строительство зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти на рынке дом своей мечты или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме абсолютно нового и индивидуальная настройка функций дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые запрещены местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец дома. Имея специальный дом (сокращенно от спекулятивного дома), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Имея урочище дома, застройщик покупает земельный участок и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе.Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. В полностью индивидуализированном доме вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета — нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома являются наиболее сложным вариантом строительства нового жилья, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не является вариантом для индивидуальной жилищное строительство, по крайней мере, на первых порах.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой.Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете взаймы деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о ссуде на строительство:

• У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
• Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
• Ссуда ​​может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если вы уже владеете землей.
• После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

Найдите нужный участок

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вы захотите поциклить своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома — сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но это не повредит заранее почувствовать, что вы можете захотеть. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они дополнительных затрат.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями, живущих в нем?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на раннем этапе процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, примите во внимание его возможную стоимость при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома — непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект.Таким образом, вам нужно будет иметь рядом несколько разных профессионалов, чтобы ваш дом был структурно прочным, соответствовал местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может сделать или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио домов на заказ и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и семьи, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости.Хороший строитель поможет с:

• Бюджет
• Законы о зонировании, включая получение разрешений
• Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы. Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

• Площадь в футах
• Рассказы
• Количество спален и санузлов
• Макет
• Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции.От напольных покрытий до плитки для ванной и сантехники — существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процессе строительства дома по индивидуальному заказу участвуют и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

• Расчистка территории
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Инспектор (из города)
• Сантехники
• Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из наливного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями перед тем, как начинать каркас.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но в целом изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Стекловолокно, целлюлоза и изоляция из пеноматериала — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются и замазываются, и на них наносится текстура брызг. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя покраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Внешняя отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, внутренние дворики и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы HVAC. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, — это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковролин и паркетные полы добавляются на этом позднем этапе.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о состоянии процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная инспекция
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная инспекция. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы вышеприведенного списка, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома на заказ — сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.

Магазин Зилловского дома

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год

3 преимущества превосходной отделки роскошных апартаментов

Если вы ищете роскошные апартаменты в Мэдисоне, штат Висконсин, есть много преимуществ при выборе жилья с соответствующей роскошной отделкой.Многие люди переезжают в роскошные апартаменты, которые, несмотря на большие размеры и оснащенные современными удобствами, могут быть устаревшими, поэтому отделка и отделка квартиры становятся гораздо более сложной задачей. Вот несколько причин для выбора роскошной отделки квартиры для ваших новых раскопок.

Современные удобства

От раковин, устанавливаемых под столешницей и гранитных столешниц, до нестандартной мебели и акцентных цветов стен, ваша новая квартира может быть такой же красивой, как и функциональной для современных дней.Современные удобства, которыми легко управлять и поддерживать, сделают вашу жизнь в новой квартире намного проще на долгие годы.

Решения уже приняты

Поиск квартиры с подходящей раковиной, которая вам нужна, и попытка выяснить, какие виды отделки лучше всего подходят для вашей кухни и ванной комнаты, могут вызвать много стресса. Наличие этих приспособлений и отделки, уже встроенных в вашу новую квартиру, означает, что эти трудные решения уже приняты. Все, о чем вам нужно беспокоиться, это добавить свои личные вещи и окончательные изменения, и все готово.

Все соответствует

Одна из самых сложных вещей при оформлении квартиры — это постоянно ставить под сомнение и переоценивать каждую покупку. Люди проводят много времени в магазинах, пытаясь вспомнить цвет пододеяльника и представить себе безделушку, которую они держат в руках, подходящей к шезлонгу. Когда вы переезжаете в квартиру с готовой отделкой, гораздо легче найти другие элементы, которые вписываются в вашу существующую дизайнерскую схему.

Аренда роскошной квартиры дает несколько преимуществ.У вас есть не только все современные удобства, которые вам нужны в доме, но и ваша квартира может быть важным символом статуса, который заставляет вас выглядеть и чувствовать себя лучше.

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом

Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным.Обдумывая, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все «за» и «против» каждого из перечисленных ниже вариантов. Выгодно ли строить для вас? Вы хотите обставить весь дом или только некоторые удобства? Чего ожидать в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового строительства и существующего дома, нужно учитывать не только цену. Давайте посмотрим на некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы профинансируете новое строительство за счет строительной ссуды. Так как эти ссуды имеют более высокие процентные ставки, чем стандартная ипотека, это может увеличить ваши общие расходы на дом. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотека для существующих домов имеет большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены.Хотя изначально это были более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто бывает дешевле на квадратный фут и дает больше места за ваши деньги. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Расходы на архитектора

В команде некоторых домостроительных компаний есть архитекторы. Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта.Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Ремонт и благоустройство территории

Вновь построенные дома изначально потребуют меньшего количества ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже будут зрелые лужайки и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройство двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также готовности учиться.Отнимет ли это от вашей работы или семейных обязанностей? Хотя это не связано с долларовой стоимостью, это важно учитывать.

Так дешевле ли купить или построить дом? Хотя цена продажи недавно построенного дома обычно выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не нужно беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и вы могли бы добавить такие расходы, как гонорар архитектора и благоустройство вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, есть несколько разных типов: урочище, спекулятивное и полностью нестандартное. Основное различие между этими вариантами — уровень настройки.

• Урочище — В урочище строители выбирают конкретные планы этажей, все из которых будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало шансов на настройку.
• Спекулятивная — Спекулятивные (или для краткости спецификации) дома похожи на дома в урочище, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете их достаточно рано в процессе строительства.Пока строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые индивидуальные штрихи, например цвет краски.
• Дома по индивидуальному заказу — Дома по индивидуальному заказу предоставляют вам самые разнообразные возможности. Покупатели могут выбрать собственный участок, план этажа и все удобства. Вы полностью контролируете каждую деталь, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень проектного контроля

Как было сказано выше, если вы решите выбрать урочище или спекулятивный дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид.Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотите включить в свой новый дом. Подумайте, что подходит вам сейчас, в будущем и стоимость при перепродаже. Например:

• Ваша семья в настоящее время растет или сокращается? Потребуется ли вашим стареющим родителям свекровь?
• Потребуется ли вам когда-нибудь одноэтажный дом из-за проблем с мобильностью? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем в колониальном.
• Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) поднимать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Как построить дом?

Есть много шагов к строительству дома, от заливки фундамента до обрамления и выбора цвета краски.Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе этого пути.

1. Подготовка строительной площадки

Как только ваш строитель получит соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады расчистят много камней, мусора или деревьев. Их цель — выровнять площадку перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или в подвальных помещениях.Часто они состоят из заливного бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, подрядчик нанесет на него гидроизоляционное вещество. Перед тем, как продолжить строительство, городские инспекторы осмотрят фундамент.

3. Обрамление

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Строитель установит защитный экран, известный как обертка для дома, чтобы влага не влияла на конструкцию, предотвращая гниение плесени и древесины.

4. Установка сантехнического, электрического и HVAC

Как только дом считается «просохшим» (т. Е. Покрытым домашней пленкой), пора переходить к водопроводным, электрическим системам и системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как они будут установлены, инспектор утвердит ваши трубы, электрическую проводку, а также воздуховоды отопления и охлаждения. Строитель обычно планирует монтаж электропроводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче обойтись без двух других подрядчиков.

5. Добавление изоляции

Добавление теплоизоляции — важный шаг для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и отопление. Пена, стекловолокно и целлюлоза — обычные изоляционные материалы. Ваш подрядчик, как правило, изолирует внешние стены и области вокруг подвала, подполья или чердака.

6. Добавление гипсокартона

Когда гипсокартон поднимется, интерьер вашего дома станет выглядеть законченным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевочным составом.Они могут использовать спрей для текстуры, чтобы добавить стенам интерес. И, наконец, слой грунтовки.

7. Внутренняя отделка

Когда гипсокартон установлен, ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, камин, внутренние двери и подоконники, а также на декоративной отделке. Вы, наконец, увидите тот цвет краски, который вы мучили на стенах! (И поверьте нам, будет отлично смотреться!)

8. Внешняя отделка

Подъездные пути, тротуары и дворики, о боже! Вещи действительно начинают складываться и за пределами вашего нового дома.Строитель выполнит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и убедиться, что ваш новый двор идет хорошо.

9. Установка приспособлений

На этом этапе ваш строитель установит приспособления, такие как выключатели и краны. Вы также увидите добавленные унитазы и раковины. Ваша система HVAC готова.

10. Укладка полов

Затем ваш строитель установит паркет или ковры. Делая выбор, подумайте, что подходит вам в каждой комнате вашего дома.Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдут лиственные породы. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Инспекция

Эта заключительная проверка, проводимая должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, что означает, что пора въезжать! Если возникнут какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы убедиться, что строитель исправил проблемы. Совет от профессионала по строительству дома — также обратитесь к независимому инспектору.

12.Финальное прохождение

Также известное как пошаговое руководство перед заселением, ваш строитель покажет вам удобства в новом доме и покроет ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем переехать. Не торопитесь и внимательно изучите ситуацию. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки исправны.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев.Помните, график вашего строителя — это скорее ориентир, чем четкий крайний срок. Плохая погода, графики работы субподрядчиков и задержки с выдачей разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцам нового строительства следует помнить о гибкости.

Резюме: мне купить или построить дом?

Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится. Покупка или строительство зависит от таких факторов, как время, финансы и личные предпочтения.Независимо от того, что вы решите, BHHS Fox & Roach здесь, чтобы поддержать вас на каждом этапе пути.

.