Переделать крышу под второй этаж: Как переделать крышу дома под второй этаж

возможные формы, размеры и образцы, пропорции крепления высоты конька и обрешетки, видео и фотопримеры

Содержание статьи:

1. Особенности перестройки крыши в мансардное помещение
2. Способы теплоизоляции мансарды
3. Особенности использования утеплителя
4. Как правильно утеплить мансардные покрытия
5. Как правильно обустроить вентилируемую прослойку
6. Методы устранения продувания теплоизоляции
7. Обеспечение качественной пароизоляции на мансарде
8. Заключительный этап

Работа по переделке чердачного помещения в мансарду выполняется достаточно быстро и не требует больших денежных вложений, а также является самым оптимальным вариантом решения вопроса расширения жилплощади. Скатная кровля частных домов и коттеджей позволяет переоборудовать чердак в просторную и светлую комнату. Впервые о такой возможности задумался архитектор Ф. Мансард, а с 1630 года мансарда стала использоваться в качестве хозяйственного и жилого помещения.

Специалисты указывают на то, что переделать крышу под мансарду можно намного дешевле, чем возводить дополнительный этаж, независимо от выбранных стройматериалов. Так, в случае нового строительства для несущей стены понадобится наружный отделочный материал, утеплитель и основа в виде бруса, бетона, кирпича. Построить мансарду, предлагаемую на фото, можно из стропильной конструкции, утеплителя и кровельного материала (читайте: «Переделка чердака в мансарду, реконструкция и составление проекта»).

Что касается внешнего вида, то форма крыши дома с мансардой зависит от предпочтений хозяина дома, который может выбрать ломаную, треугольную, асимметричную, симметричную кровлю, строящуюся по одну сторону здания или по всей его площади.

Конфигурация кровельных скатов является определяющим фактором для установки стен под наклоном, либо вертикально. За счет наклонных стен жилое пространство располагает особым романтизмом. В данном случае могут возникнуть трудности при создании интерьера, а также необходимости заказа мебели по индивидуальным размерам.

Одним словом, из-за наклонных стен уменьшаются пропорции мансардной крыши, но из окна такого помещения открывается прекрасный вид на улицу.

Особенности перестройки крыши в мансардное помещение

Наиболее выгодным и менее трудоемким будет строительство мансарды в части проекта дома, где сразу же будет проведена канализация, водопровод и отопительная система. Однако застройщики не рекомендуют возводить мансардное помещение для дальнейшего использования хозяевами.

В том, случае, если будет демонтироваться чердак, то дополнительное крепление мансардной крыши не требуется, а вся работа выполняется в самом помещении. Прежде чем заняться строительством мансарды, следует проверить надежность перекрытий, а при необходимости укрепить их металлическими или деревянными балками. Поскольку мансарда обустраивается на верхних этажах, то попасть внутрь можно по лестнице. Немаловажно также качество теплоизоляции кровельной конструкции, проведение внутридомовых коммуникаций, выполнения внутренней отделки, обеспечения естественного освещения и вентиляции чердака над мансардой.

Способы теплоизоляции мансарды

Главным этапом увеличения полезного пространства помещения является монтаж мансардной крыши с укладкой утеплителя. Экономия средств и материалов в этом случае абсолютно неоправданна, поскольку уровень потери тепла из мансарды гораздо выше нижних этажей. Постоянный контакт с окружающей средой является первопричиной того, что зимой помещение будет быстро остывать, а летом – нагреваться.

Важно знать как правильно утеплить мансарду своего дома. В качестве кровельного утеплителя могут быть использованы теплоизоляционные паронепроницаемые и негорючие материалы на стекловате или каменной вате. Для устранения «мостика холода» плиты укладываются между собой очень плотно. В условиях сурового климата рекомендуется приобретать утеплитель не тоньше 250 мм.

По мере того как будет сделана обрешетка мансардной крыши, к ней с зазором в 2-5 см крепится утеплитель. Благодаря оставленному промежутку влага из теплоизоляционного слоя будет постепенно испаряться. Происходит этот процесс следующим образом: за счет воздушных потоков, проникающих в подкровельное пространство и минеральную вату, влага выводится с помощью вентиляционных отверстий в коньке крыши.

Такое продувание гарантирует наличие сухих кровельных и деревянных конструкций (обрешетки и стропил) в любую погоду. Помимо этого, предотвратить намокание теплоизоляционных плит можно, положив на кровельный материал специальную гидроизоляционную мембрану.

Отсутствие «тепловой подушки» над мансардой, которая есть на нижних этажах, а также достаточно большие размеры мансардной крыши, соприкасающейся с внешней средой, требуют серьезного отношения к проведению тщательной и эффективной теплоизоляции.

Особенности использования утеплителя

Снаружи кровля покрыта гидроизоляционным слоем, который из-за низкой пропускной способности водяных паров способствует образованию конденсата. Через некоторое время результаты такого процесса будут заметны – появится плесень, мокрота, а с потолка начнет капать вода. Помимо этого, первоначальные свойства утеплителя начнут снижаться, поэтому поверх него со стороны помещения нужно уложить пароизоляционный материал. В случае попадания влаги, удалить ее можно за счет создания вентилируемой прослойки между гидро- и теплоизоляцией. Если же выполнить такую процедуры не позволяет сборка мансардной крыши, то для доступа к утеплителю придется убирать верхнюю отделку.

Как правило, при демонтаже чердака в дополнительное жилое помещение стропильная система полностью сохраняется, поэтому для снижения нагрузки на несущую конструкцию рекомендуется в качестве утеплителя подбирать легкие, неплотные материалы.

Из-за ветра, продуваемого утеплитель, тепло быстро выносится из помещения, поэтому, чтобы сохранить теплозащитные свойства конструкции, поверх теплоизоляционного слоя, граничащего с вентилируемым материалом, прокладывается паронепроницаемый ветрозащитный материал. В ходе осуществления утепления помещения следует учесть, что тепло уходит с покрытия и торцевой стены, поэтому фронтону также уделяется особое внимание.

Не менее важна высота конька мансардной крыши, ведь по мере ее увеличения возрастает вероятность потери тепла.

Как правильно утеплить мансардные покрытия

Для создания конструкции мансардного покрытия коттеджа используется стропильная система, где каждая последующая стропила устанавливаются на расстоянии 600-1000 мм от предыдущей. В образовавшиеся промежутки укладывается утеплитель. Как правило, теплоизоляция выполняется из стекловолокнистых плит, либо минваты, где за основу берется базальтовое волокно.

Укладка производится несколькими слоями. В случае незначительного расхождения высоты сечения стропил с толщиной слоя утеплителя на стропильные ноги крепятся горизонтально деревянные бруски, обработанные антисептиком. Посмотреть образцы мансардных крыш с такой конструкцией можно на фото. В этом случае утеплитель нужно укладывать в два слоя: в промежуток между брусками и в зазор между стропилами.

Как правильно обустроить вентилируемую прослойку

Профильная конструкция покрытия является определяющим фактором ширины воздушной прослойки, необходимой для вентиляции кровли и утеплителя. Если крыша укладывается металлочерепицей, черепицей или другими волнистыми листами, то промежуток должен быть, как минимум, 25 мм. В случае использования для кровельного строительства рулонных материалов, битумной мягкой черепицы или оцинкованной стали, то есть плоских листовых материалов, то для воздушной прослойки понадобится от 50 мм.

Вентилируется воздушная прослойка за счет коньковых и карнизных отверстий. Если по проекту строится мансардная крыша с балконом, то вывод вентиляции возможен еще и через балкон.

Методы устранения продувания теплоизоляции

Во избежание соприкосновения теплоизоляционного материала со слоем воздушной вентиляции используется паронепроницаемая мембрана. Запрещено заменять такой материал полиэтиленовой пленкой или рубероидом. Еще одним преимуществом мембран, осуществляющих пропускание водяных паров, считается препятствие проникновению жидкости, поэтому утеплитель не намокает даже в случае образования конденсата.

При возведении нового дома укладка ветрозащитного материала производится поверх стропил с последующей его фиксацией деревянными брусками. А если, например, мансардная вальмовая крыша обустраивается на уже имеющемся чердачном помещении, то крепление ветрозащитного материала к стропилам выполняется обычными рейками.

Обеспечение качественной пароизоляции на мансарде

Для надежной защиты теплоизоляционных материалов от водяных паров, содержащихся в воздухе, на его внутреннюю нижнюю сторону крепится пароизоляционный слой, а точнее, полиэтиленовая пленка, фольгированный материал и рубероид. Материалы укладываются внахлест друг на друга, затем образовавшиеся швы заклеиваются липкой лентой. Благодаря строительному скотчу гарантируется высокая герметичность и снижение горизонтального и вертикального перехлеста до 100 мм, независимого от кровельного уклона, что особенно важно, если проектируется мансардная полувальмовая крыша в коттедже или частном доме. Крепление пленки поверх брусков или стропил выполняется с помощью деревянных тонких реек.

При укладке фольгированных материалов важно, чтобы фольга располагалась ближе к помещению, при этом внутренняя обшивка накладывается на пароизоляцию с небольшим зазором (см. : «Внутренняя отделка мансардной крыши и ее особенности»). Так, алюминиевая блестящая фольга служит средством не только снижения теплопотери через мансардное помещение, но и отражения теплового излучения, идущего из комнаты наружу.

Заключительный этап

Традиционно, для обшивки стропил используются стеновые панели, гипсокартонные листы или деревянная вагонка, работа с которыми не вызовет особых затруднений. Система стропил должна быть покрыта лаком, а по рекомендациям специалистов, еще и пропитана антисептическим составом. Укладывать пол на мансарде лучше тоже из натурального материала – древесины. Для лучшего освещения помещения больше подходит мансардная крыша с эркером, а в случае отсутствия такового достаточно использовать в оформлении светлые тона.

Гипсокартон, наделенный уникальными свойствами устойчивости к влажности, позволяет моделировать поверхность потолка и стен на усмотрение застройщика. Он легко монтируется, оклеивается обоями, либо окрашивается краской, не требует дополнительной обработки.

Одним словом, грамотное проектирование чердачного помещения в мансарду и качественное выполнение всех его этапов позволит оборудовать новую спальню, комнату или гостиную для отдыха и общения в кругу семьи, друзей, где будет тепло и сухо в любое время года.

Переделка крыши дома под мансарду и как перестроить кровлю

Если в вашем доме скатная крыша, то наверняка есть чердачное помещение, заваленное всяким хламом. Переделка крыши поможет вам обзавестись мансардным этажом и дополнительной жилой площадью за приемлемые деньги. Кроме этого, переделку чердака под мансардное помещение можно производить без выселения из дома.

Содержание

• Конструктивные моменты
• Положительные и отрицательные стороны переделки
• Пошаговая инструкция

Конструктивные моменты

Переделка крыши дома под мансарду обычно не вызывает никаких трудностей, но важно понимать, что существуют разные формы скатных крыш и некоторые из них не очень подходят для такой процедуры. Идеальным вариантом для обустройства мансарды можно считать двускатную крышу. При необходимости ее можно приподнять, немного нарастив стены.

Что касается вальмовой крыши, то у нее есть один существенный недостаток – пространство мансарды из-за наличия четырех скатов будет намного меньше. Кроме этого, высота мансардного этажа будет меньше за счет более пологих вальмовых скатов.

Популярная БК выпустила приложение, официально скачать 1xBet на Андроид можно перейдя по ссылке без регистрации и абсолютно бесплатно.

В зависимости от угла наклона скатов можно определить, насколько уменьшится площадь чердака,  если его переоборудовать под мансарду. Так, согласно нормативным требованиям высота от чистого пола мансарды до линии пересечения стен со скатами крыши должна быть не меньше 1500 мм, а высота помещения – не меньше 2500 мм. Если на вашем чердаке это расстояние меньше, то вдоль скатов на нужном расстоянии от стен ставится система деревянных стоек так, чтобы получилась требуемая высота стены. Потом эти стойки можно зашить гипсокартоном, вагонкой или другим материалом.

Совет: в пространстве за стойками под скатами можно обустроить дополнительные места хранения. Это позволит уменьшить количество мебели на мансардном этаже и получить больше свободного пространства.

От переоборудования мансарды вы можете отказаться по следующим причинам:

1. Небольшая площадь чердака или недостаточная его высота. В этом случае переделанная мансарда будет неудобной и непригодной для жизни.
2. Если крышные конструкции и сама кровля нуждаются в модификации, замене или основательной переделке, это повлечет за собой существенные расходы.
3. Перед тем как переделать чердак в мансарду, необходимо подсчитать общие расходы на материалы и врезку мансардных окон. Может получиться так, что сумма окажется слишком большой.

Положительные и отрицательные стороны переделки

Как правило, владельцы решают переделать крышу дома под мансарду в том случае, если им нужна дополнительная жилая площадь без существенных вложений в новое строительство или возведение второго полноценного этажа. Однако при этом стоит учитывать как положительные, так и отрицательные моменты такой перестройки.

Если владельцы перестраивают крышу под мансардный этаж, то получают следующие преимущества:

• Расширение жилплощади за счет еще одной или даже нескольких комнат.
• Экономия в сравнении со строительством полноценного второго этажа или новой постройки.
• Появляется возможность любоваться красивым видом из окон мансардной крыши.

Однако если мы переделываем чердак под мансарду, нужно учитывать и отрицательные стороны, к которым можно отнести следующее:

• Вам нужно не только утеплить крышу, но и установить мансардные окна, выполнить планировку и отделку внутри, обустроить комфортную лестницу на второй этаж. Кроме этого, лестница с нормативным уклоном может забрать немалую часть площади нижнего этажа.
• Под мансардную крышу нужно провести инженерные коммуникации (освещение, отопление, воду и канализацию, если планируется обустроить санузел), а это может затронуть не только чердачное помещение, но и жилое пространство на нижележащем этаже.
• Может так случиться, что стандартная мебель не подойдет под мансарду, поэтому придется ее заказывать или делать самостоятельно.

Как видите, перестройка крыши имеет не меньше недостатков, чем преимуществ, и многие из них связаны с финансовыми вопросами. Но в любом случае мансарда обойдется дешевле, чем новое строительство и возведение полноценного второго этажа.

Пошаговая инструкция

Перед тем как обустроить мансардную крышу, необходимо убедиться в достаточной несущей способности деревянного крышного каркаса и чердачных перекрытий. Конструкции должны быть в состоянии выдержать вес мансардных окон, изоляционных материалов, кровельного покрытия, а также жильцов, мебели и отделки.

Внимание! Также нужно учитывать несущую способность фундамента. Если он не рассчитан на большие нагрузки, то от такой переделки стоит отказаться.

Процесс перестройки обычной чердачной крыши в мансардную конструкцию мы рассмотрим на примере традиционной двускатной системы, поскольку она наиболее простая и чаще всего используется в частных домах. Процесс переделки включает несколько этапов:

1. Для начала нужно продумать планировку мансардного этажа и решить, где нужно устроить лестницу, в каких местах выполнить врезку мансардных окон так, чтобы не затронуть стропильную систему. Также необходимо предусмотреть прокладку сетей отопления и освещения, которые будут увязаны с основными системами дома. Если на мансардном этаже будут санузлы, то для них необходимо провести воду и канализацию, продумать систему вентиляции.
2. Теперь можно приступить к осмотру стропильной системы. Если будут обнаружены порченные и подгнившие элементы, их необходимо заменить новыми. На данном этапе можно выполнить врезку мансардных окон.
3. Далее переходим к утеплению крышной конструкции. Это самый важный и ответственный шаг, позволяющий сохранить тепло в помещении и сделать проживание на мансардном этаже максимально комфортным. Выбранный теплоизоляционный материал, например минеральная вата, закладывается между стропилами. При этом ширина утеплителя должна быть чуть больше шага стропильной системы для плотного примыкания и устранения щелей. Важно не забывать об утеплении каркасных фронтонов из легких материалов.
4. После этого с внутренней стороны стропила и теплоизоляционный материал закрываются слоем пароизоляции. Она нужна для защиты конструкций крыши от накопления конденсата. Пароизоляционный материал крепится к стропилам при помощи строительного степлера с нахлестом полос и проклеиванием стыков лентой.

Важно: вокруг оконных проемов пароизоляционная пленка заводится за утеплитель.

5. Даже если существующая кровля вас устраивает, необходимо позаботиться о проветривании подкровельного пространства. Если ваше кровельное покрытие уложено по обрешетке, зафиксированной на контррейках, которые должны быть прибиты к стропилам поверх гидроизоляционного ковра, то никаких дополнительных действий с вашей стороны не потребуется. Если же под кровельным покрытием нет вентиляционного зазора, то его придется демонтировать и переделать, установив под обрешетку контррейки высотой 4 см. Переделка кровли потребуется, если гидроизоляционный ковер износился и нуждается в замене. В этом случае ваши действия будут следующими:

• Сначала демонтируем кровельное покрытие и обрешетку.
• Если поверх гидроизоляционного ковра прибиты контррейки, снимаем и их.
• После этого производим замену кровельного гидроизоляционного материала, настилая полосы новой гидроизоляции поперек направления стропил с нахлестом в 150 мм.
• Далее прибиваем назад контррейки. Если их раньше не было, то стоит исправить этот недостаток и обустроить вентиляционный зазор, набив поверх гидроизоляции рейки толщиной 40 мм по направлению стропил.
• Теперь можно крепить обрешетку и возвращать на место кровельное покрытие.

6. Далее можно приступать к отделочным работам на мансардном этаже.

Стоит добавить, что если вы планируете выполнять работы по замене кровельного покрытия или гидроизоляционного ковра, то их лучше вести в сухую безветренную погоду. В противном случае замену выполняют на небольших участках крыши с использованием полиэтиленовой пленки для защиты утеплителя от дождя.

обрамление — превращение мансарды в полноразмерную (срыв крыши)

Задавать вопрос

спросил 2 года 11 месяцев назад

Изменено 2 года, 10 месяцев назад

Просмотрено 269 ​​раз

Купили дом 5 лет назад. Дом кирпичный, одноэтажный с полноценным цокольным этажом (стены бетонные). Чердак был преобразован в жилое помещение (с разрешения) до того, как я его купил, но у него 43-дюймовые коленные стены и всего 6 футов над головой при 8 футах ширины. Практически нет места в шкафу

тот факт, что он был преобразован с разрешения, по-видимому, означает, что фундамент достаточно прочен, чтобы поддерживать настоящий второй этаж. Собирался сделать слуховые окна по всей длине, но затраты на внешние материалы составляют всего около 5 тысяч долларов, чтобы заменить крышу и построить 8-футовые стены по всему периметру. Так что это похоже на бессмыслицу. Я построил свой собственный гараж 22 x 24 фута с ферменной крышей (пришлось зарегистрироваться в качестве генерального директора, чтобы получить разрешение), так что это почти то же самое, но 40 футов в длину и 12 футов выше 🙂

В любом случае, я знаю архитектора/конструктора. Инженер предоставит все эти детали, но это займет некоторое время, поэтому я хотел бы получить представление о двух вещах, которые меня озадачивают.

1. Фермы должны быть на 24 дюйма по центру. Когда я построил гараж, я поставил дополнительные шпильки под фермы, чтобы нести нагрузку на плиту. Я не открываю стены первого этажа, поэтому я должен просто разместить фермы на расстоянии 16 дюймов, чтобы они были над стойками?
2. Обычно в двухэтажном каркасе балки пола второго этажа имеют квадратные концы, как показано на рисунке ниже. Но так как моя крыша доходит до уровня пола на втором этаже (а это уклон 12/12), балки обрезаны под углом 45 градусов.

Итак, как я буду поддерживать новые стены 2-го этажа?

Могу ли я просто установить блокировку между балками, что даст мне непрерывную область (кроме выреза под углом 45 градусов) для новой нижней плиты

Можно ли сделать 90-градусный паз, достаточно широкий для нижней плиты 2×4?

Могу ли я сместить новые шпильки, чтобы они были рядом с балкой?. Или можно немного довести стену 2 этажа? (нагрузка будет консольной). Имейте 3/5 дюйма, чтобы составить

Спасибо Марка

• каркас
• несущий

11

Есть много вопросов, я не уверен, что ответил на них все

1: ваши шпильки первого уровня будут в порядке. Хорошей практикой является выравнивание балок и стоек 2-го уровня над первым уровнем, но обычно в этом нет необходимости.

2: между балками пола необходимо установить блок, а поверх него будет прибита обшивка пола. Это установлено по нескольким причинам, в том числе для пути нагрузки между этажами для боковых сил и для предотвращения «перекатывания» балок. Нет требования, чтобы блокировка располагалась на внешней поверхности стены, и в этом случае я бы поместил ее на внутреннюю поверхность, чтобы большая часть балки пола была задействована для сопротивления качению

3: не должно быть выреза под нижнюю пластину. Обшивка второго уровня укладывается поверх балок и блокирует наружную поверхность стоек наружной стены. Ваша стена построена на этой «палубе» так же, как стены первого уровня

Другие элементы, которые следует учитывать:

1. у вас могут быть ограничения по высоте, которые не позволят вам выполнить эту реконструкцию
2. вам нужно будет решить, как быть с новыми верхними стенами и кирпичом внизу. Кирпич тяжелый, и хотя вашего фундамента может хватить для верхнего уровня, его может не хватить для другого уровня кирпича
3. Для такого изменения потребуется привести вашу боковую систему в соответствие с нормами. Это может и, скорее всего, потребует работы на стенах первого уровня. А значит, открыть их…

1

Зарегистрируйтесь или войдите в систему

Зарегистрируйтесь с помощью Google

Зарегистрироваться через Facebook

Зарегистрируйтесь, используя адрес электронной почты и пароль

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Нажимая «Опубликовать свой ответ», вы соглашаетесь с нашими условиями обслуживания, политикой конфиденциальности и политикой использования файлов cookie

Преобразование лофтов Руководство для начинающих: все, что вам нужно знать

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Преобразование чердака — один из лучших способов добавить дополнительное пространство в ваш дом, не увеличивая его общую площадь.

Независимо от того, хотите ли вы добавить дополнительную гостевую спальню, потрясающую главную спальню, тихий новый домашний офис или даже комнату подростка, существует так много способов преобразования лофта, что обычно нетрудно найти подходящий вариант. решение, которое подходит.

Хорошо спроектированное и выполненное переоборудование лофта также может повысить ценность вашей собственности, кроме того, это наиболее экономичный способ увеличения площади, особенно по сравнению с расширением или добавлением нового подвала.

Несмотря на многочисленные преимущества, перед тем, как приступить к реализации проекта по переоборудованию лофта, есть над чем подумать. Некоторые проекты требуют не только преобразования существующего пространства, но также может быть необходимо расширить крышу, чтобы увеличить доступную высоту и пространство.

По этой причине очень важно знать, в какой проект вы вступаете и что он может повлечь за собой. Наше подробное руководство ответит на все ваши ключевые вопросы — от строительных норм, планирования и проектирования — все это должно помочь обеспечить стремительный успех вашего преобразования чердака.

Преобразование мансардного окна, например, Просто чердак , — один из самых простых способов получить дополнительное пространство в вашем доме. (Изображение предоставлено: Simply Loft)

Могу ли я переоборудовать чердак?

Подходит ли мой чердак для переоборудования? Обычно это один из первых вопросов, которые задают те, кто рассматривает этот маршрут расширения.

Не все крыши подходят для преобразования чердака, в то время как для некоторых типов крыш потребуются дополнительные структурные работы или определенный тип преобразования чердака, чтобы соответствовать требованиям.

Основные соображения относительно пригодности вашего дома:

• Доступная высота головы
• скат крыши
• конструкция крыши
• препятствия, такие как резервуары для воды или дымоходы

Традиционные каркасные конструкции крыши часто являются наиболее подходящим типом для переоборудования чердака , позволяя относительно легко и недорого расширить пространство. Обычно встречающиеся в домах до 1960-х годов, стропила на традиционных крышах проходят по краям, оставляя достаточно свободного пространства. Возможно, потребуется усилить стропила или добавить дополнительные опоры (ваш инженер-строитель посоветует, что требуется).

Стропильные крыши имеют W-образные стропила, поддерживающие крышу и конструкцию пола. Ферменные крыши труднее переоборудовать, но можно ; стропила в форме буквы «W» можно заменить конструкцией формы «А», которая создает полое пространство. Обычно это включает в себя вставку стальных балок между несущими стенами, на которых будут висеть новые балки перекрытия, и стропила, на которые будут опираться — вместе со стальной балкой на коньке.

Включение «чердачных ферм» в новые дома поможет защитить дом от будущего, облегчив переоборудование чердака. (Изображение предоставлено iStock)

Имейте в виду, что без места на крыше для резервуаров с водой и водопровода, чтобы реализовать ваши идеи преобразования чердака, систему отопления и горячего водоснабжения, возможно, придется заменить на герметичную систему.

Невентилируемые водонагреватели — лучший выбор, чем замена бойлера на комбинированный бойлер, но они занимают место размером со шкаф, для которого вам придется найти место и бюджет.

Какова минимальная высота для преобразования чердака?

Это не предусмотрено Строительными нормами (за исключением высоты головы над лестницей), но в идеале вам потребуется не менее 2,2 м полезной площади для преобразования чердака. Это измерение должно быть снято от нижней части конька в центре чердака до верхней части потолочной балки.

Чем выше угол ската крыши, тем выше, вероятно, будет высота центрального изголовья, а если используются мансардные окна или перепроектируется крыша, площадь пола и возможность удобной высоты над головой могут быть увеличены.

«Большинство крыш имеют крутизну более 35 градусов, что означает, что в большинстве случаев чердачное пространство достаточно высокое, чтобы его можно было переоборудовать», — объясняет сертифицированный геодезист, автор Руководства по переоборудованию чердаков Хейнса и основатель Rightsurvey. co.uk (открывается в новая вкладка), Ян Рок.

Если первоначальный осмотр подкровельного пространства показывает, что высота головы меньше 2,2 м, это не обязательно означает, что вы не можете переоборудовать свой чердак. Преобразование чердака для сложных конструкций крыши может включать, например, добавление мансардной крыши или замену всей конструкции крыши.

«Там, где не хватает места, можно украсть часть из спален внизу, если вы оставите их с минимальной высотой около 2,2 метра от пола до потолка. Это включает в себя строительство новой конструкции мансардного этажа под существующим потолком. балки, которые позже будут удалены», — добавляет Ян Рок.

Квартиры с крутым уклоном крыши дают возможность эффектного преобразования в мансарду. (Изображение предоставлено Getty Images)

Требуется ли разрешение на перестройку лофта?

Вам не всегда потребуется разрешение на перестройку лофта — во многих случаях работа подпадает под действие разрешенных прав на застройку (PD).

Тем не менее, ваш проект должен соответствовать ряду указанных параметров (откроется в новой вкладке), наиболее важными из которых являются:

• Собственность не должна уже использовать свои права Разрешенной застройки для добавления дополнительного этажа.
• Не допускается добавление объема более 40 кубометров для рядных домов или 50 кубометров для всех остальных к существующему пространству под крышей.
• Переоборудование мансарды не должно превышать высоту существующей крыши в соответствии с правами PD.
• Он также не может выходить за пределы существующего ската крыши на главном фасаде дома (там, где он выходит на шоссе).
• Веранды и балконы с приподнятыми площадками не разрешены в соответствии с Разрешенной застройкой, но балконы Джульетты разрешены.

Если работа не подпадает под действие Разрешенной застройки, что часто бывает в случае переоборудования чердака, например, переоборудования чердака, вам необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство.

Преобразование лофтов также не считается разрешенной застройкой на специально отведенных территориях, таких как заповедники и зоны исключительной природной красоты. В этих случаях вам потребуется подать заявку на разрешение на строительство.

В некоторых районах Разрешенная застройка для преобразования чердака может быть удалена, поэтому вам всегда необходимо проверять, прежде чем приступать к проекту преобразования.

Даже если работа подпадает под действие Разрешенной застройки, подача заявки на получение Свидетельства о законной застройке является разумной и жизненно важной идеей, если вы надеетесь продать дом в ближайшем будущем.

Преобразование чердака в среднем занимает от шести до 10 недель, в зависимости от сложности проекта. (Изображение предоставлено: Simply Loft)

Вам нужен архитектор для преобразования чердака?

Хотя вы можете спроектировать переоборудование лофта самостоятельно, рекомендуется воспользоваться услугами архитектора или дизайнера.

Выбор этого пути означает, что вы можете управлять дизайном в точном соответствии со своими индивидуальными спецификациями, но помните, что, поскольку это, вероятно, будет относительно небольшой проект, плата за проектирование, вероятно, составит высокий процент от общих затрат.

Поиск подходящего архитектора для такого типа проекта является ключевым. Как правило, выбранный вами архитектор или дизайнер реализует аналогичные проекты в вашем районе.

Ваш архитектор или дизайнер может также подготовить чертежи строительных норм и правил, которые затем можно будет выставить на тендер для поиска строителя. Вы также можете обнаружить, что вам нужно нанять инженера-строителя.

Другой альтернативой является специализированная компания по проектированию и строительству лофтов. Для комплексного обслуживания (и цены) подрядчик по проектированию и строительству — отличный вариант.

Дизайнерские решения и детали, скорее всего, будут стандартизированы, поэтому вы можете обнаружить, что у вас меньше творческой свободы.

Поддержит ли фундамент моего дома переоборудование чердака?

Добавление дополнительного веса мансарды к существующему дому может создать дополнительную нагрузку на фундамент. Фундамент вашего дома следует проверить перед переделкой чердака — для этого вашему строителю нужно будет выкопать пробную яму, чтобы обнажить фундамент. Ваш строительный инспектор может захотеть проверить и их.

Если глубина вашего фундамента недостаточна для того, чтобы выдержать дополнительный вес, вам, скорее всего, потребуется участие инженера-строителя. Они могут предложить структурные вмешательства для распределения нагрузки веса через структурные балки или рассмотреть возможность укрепления фундамента. И то, и другое может значительно увеличить стоимость вашего проекта.

Преобразование лофта может стать идеальным местом для новой главной спальни, как в этом примере Просто лофт доказывает. (Изображение предоставлено Simply Loft)

Сколько это будет стоить?

Стоимость переоборудования чердака может варьироваться от 18 000 фунтов стерлингов до 65 000 фунтов стерлингов. Затраты будут значительно ниже, если у вас есть достаточно просторный чердак для начала, а также для более простых проектов, таких как преобразование чердака с фонарем.

«Для лондонского рынка наши средние цены сейчас составляют 50 000 фунтов стерлингов, включая НДС, за переделку мансарды в задней части дома», — говорит Хелен Вуд, директор по маркетингу компании Simply Loft . «К сожалению, растущие цены на материалы и рабочую силу за последние два года означают, что затраты всегда высоки. Простая мансардная капсула (переоборудование только в Г-образное сечение) стоит около отметки в 40 000 фунтов стерлингов».

В этом проекте Инглиса Бадраши Лоддо за кирпичным фронтоном существующей крыши была построена новая пристройка мансарды, обращенная назад, что обеспечило место для нового детского этажа. (Изображение предоставлено Brotherton Lock)

Сколько времени занимает переоборудование чердака?

Продолжительность проекта переоборудования мансарды зависит от сложности проекта и от того, требуются ли какие-либо структурные усиления. Тем не менее, в среднем проект по переоборудованию лофта может быть завершен за шесть-десять недель, что в среднем составляет около восьми недель.

Посмотрите этот пример графика работ по переоборудованию чердака, чтобы увидеть, как распределяется время.

Простое переоборудование мансарды, подобное этому, обычно не требует разрешения на строительство — если только вы не находитесь в заповедной зоне или не живете в здании, внесенном в список памятников архитектуры. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Нужны ли мне строительные нормы для преобразования чердака?

При переоборудовании чердака всегда требуется разрешение Строительных норм и правил. Инспектор по надзору за строительством приедет на место, чтобы проверить ваше преобразование на различных этапах, и будет нести ответственность за выдачу сертификат о завершении  после окончательной проверки.

Когда дело доходит до преобразования мансарды, вас, скорее всего, будут интересовать Части L, K, B и P Строительных норм и правил.

• Часть L требует, чтобы при преобразовании чердака в жилое пространство были достигнуты целевые значения коэффициента теплопередачи для тепловой эффективности.
• Часть K  о мерах по предотвращению падений, столкновений и ударов и требует минимальной высоты 2 м для всех путей эвакуации, включая лестницы (хотя правила немного смягчены для лестниц, обеспечивающих доступ к преобразованию чердака).
• Части B и P касаются пожарной и электрической безопасности соответственно. Соблюдение требований строительных норм по пожарной безопасности может быть сложным (подробнее об этом далее в статье).

Каковы правила пожарной безопасности при переоборудовании чердака?

При переоборудовании мансарды от вас может потребоваться установить противопожарные двери, но существуют и другие меры пожарной безопасности, о которых необходимо знать в соответствии со строительными нормами.

Убедитесь, что новые окна достаточно большие и достаточно низкие, чтобы через них можно было сбежать:

• Выходные оконные проемы необходимы для обслуживания всех жилых помещений первого этажа, но не ванных комнат
• Проемы должны быть не менее 450 мм x 450 мм и иметь площадь не менее 0,33 м2 проем находится на высоте от 800 мм до 1100 мм от пола

Эти правила более применимы к переоборудованию бунгало-чердака. Однако, если ваше переоборудование мансарды превращает двухэтажный дом в трехэтажный, вы также должны знать следующее:

• Эвакуационные окна на высоте более 4,5 м от уровня земли не подходят. Вместо этого строительные нормы требуют защищенного ограждения лестницы, ведущей прямо к последней наружной двери.
• Если ваша лестница поднимается из комнаты, а не из холла, у вас есть два варианта: она может быть полностью закрыта коридором до внешней двери или лестница может быть заключена в вестибюль у основания лестницы. Вестибюль будет иметь две отдельные двери, чтобы можно было выбрать путь эвакуации спереди или сзади. Эти двери и стены вестибюля должны быть огнестойкими и, скорее всего, открываться наружу, в помещения. Если двери не открываются наружу в комнаты, они допустимы, если они создают возможность эвакуации в случае пожара на первом этаже. «Защищенная лестница применима к любому зданию более трех этажей (цокольный, первый и второй), независимо от количества окон и их размеров», — подтверждает Женевьев Траскотт, главный архитектор Simply Architects .
• Для домов открытой планировки, где лестница выходит на открытое пространство, спринклерная система может быть единственным вариантом.

Новые балки пола вашего переоборудованного чердака должны обеспечивать противопожарную защиту не менее 30 минут, что может означать повторную штукатурку потолков в комнатах на первом этаже ниже.

Комната на чердаке также должна быть отделена противопожарной дверью вверху или внизу новой лестницы.

Существующие двери на лестнице, ведущей как на первый, так и на второй этаж, должны обеспечивать огнестойкость в течение 20 минут или быть заменены. Они также не могут быть застеклены (кроме огнестойких стекол), поэтому вы можете подумать об окнах или световых люках, чтобы на лестничную клетку попадал дневной свет.

Дымовые пожарные извещатели с питанием от сети должны быть установлены на каждом этаже вашего дома и связаны между собой таким образом, чтобы все они срабатывали при срабатывании одного из них. Большинство из них имеют перезаряжаемую батарею в качестве резервной, что позволяет при необходимости продлить питание от цепи освещения.

Можно установить беспроводную сигнализацию с радиосвязью, если нет возможности подключить провод к потолку первого этажа.

Преобразование чердака дает прекрасную возможность для создания новой спальни. Это красивое преобразование на Просто Лофт (открывается в новой вкладке) . (Изображение предоставлено: Simply Loft)

Нужно ли мне стенное соглашение для переоборудования лофта?

Если ваш дом двухквартирный или с террасой, вам нужно будет уведомить своих соседей о запланированных работах, если они подпадают под требования Закона о стенах для вечеринок.

«Если ваше имущество не является отдельным, вас будет отделять от соседского дома разделительная стена. Большинство преобразований лофта связаны с переделкой разделительных стен, как правило, для поддержки стальных балок», — объясняет геодезист Ян Рок.

«Согласно положениям Закона о стене для вечеринок, закон требует, чтобы соседние соседи были официально уведомлены до начала работ по переделке. Для этого может потребоваться назначение инспектора по стене для вечеринок.»

Где лучше всего разместить чердачную лестницу?

Идеальное место для выхода лестницы на уровень конька крыши: это позволит наилучшим образом использовать имеющуюся высоту над лестницей.

На практике фактическое положение вашей лестницы для преобразования чердака будет зависеть от планировки нижнего этажа, и, при необходимости, доступная высота может быть достигнута с помощью мансардных окон или добавления светового фонаря над лестницей или, при необходимости, преобразования бедра окончание крыши фронтоном.

Как укрепить балки для преобразования чердака?

В большинстве случаев потребуются дополнительные новые балки для соответствия строительным нормам , поскольку существующие потолочные балки вряд ли выдержат переоборудование пола.

Ваш инженер-строитель укажет требуемый размер и марку.

Новые балки проходят между несущими стенами и обычно немного приподняты над существующей штукатуркой потолка с помощью распорок под концами балок. Это расстояние должно быть достаточным для того, чтобы новый прогиб балки перекрытия не касался штукатурки потолка под ним.

Новые балки идут вдоль существующих балок. Над оконными и дверными проемами для перекрытия проема используются более толстые бревна, чтобы не давить на существующую перемычку проема.

Стали также предназначены для распределения нагрузки и в некоторых случаях используются для крепления концов новых балок. Если высота оголовка ограничена, можно указать более толстые балки, расположенные ближе друг к другу.

Добавление балкона к переоборудованию чердака означает, что для этого потребуется разрешение на планирование. (Изображение предоставлено Simply Loft)

Как выбрать окна для переоборудования чердака?

Существует два основных варианта обеспечения естественного освещения при перестройке лофта — мансардные окна или мансардные окна.

• Световые фонари — самый простой способ — использовать кровельные фонари, которые повторяют линию наклона крыши. Этот тип окна является наиболее экономичным и, скорее всего, будет разрешен без разрешения на строительство.
• Мансардные окна не только обеспечивают естественное освещение, но и увеличивают пространство при перестройке чердака. Они особенно эффективны при большом угле наклона, поскольку можно увеличить полезную площадь пола.

Мансардный тип дает максимальное пространство для переоборудования на крыше, поскольку он проектирует максимально доступную высоту головы, что дает большую полезную площадь пола. Преобразование бедра в фронтон имеет аналогичный эффект. Оба предоставляют возможности для введения окон.

Мансардные фонари — отличный выбор для обеспечения естественного освещения вашего переоборудованного чердака. (Изображение предоставлено Blinds 2go)

Как лучше всего обогревать чердачное помещение?

Расширения обычно увеличивают потребность дома в тепловой нагрузке, поэтому может потребоваться модернизация котла, но переоборудование чердака может потребовать небольшой дополнительной мощности, особенно если помещение хорошо изолировано и может повысить общую энергоэффективность дома.

Однако при добавлении ванной комнаты может потребоваться модернизация котла. Рекомендуется перейти на невентилируемую систему, которая не требует напорных баков, но зависит от давления в сети (при условии, что оно составляет не менее 1,5 бар).

Варианты обогревателей в чердачных помещениях включают радиаторы, полы с подогревом или их комбинацию, возможно, с электрическими ковриками для подогрева пола в ванных комнатах.

Влажный пол с подогревом усугубит накопление на полу, поэтому в первую очередь необходимо обеспечить достаточную высоту головы. Радиаторы часто являются излучателем при переоборудовании чердака.

Джо Дайсон создала новый лофт, расширив его и создав наполненное светом пространство, в котором разместились гостиная открытой планировки, кухня и столовая. Джо добавил несколько мансардных окон, раздвижных окон и двустворчатых дверей, чтобы наполнить чердачное пространство естественным светом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Как утеплить чердачное помещение?

Существует два основных способа утепления кровли:

Метод холодной кровли

При этом пространство между стропилами заполняется пенопластом толщиной 70 мм, при этом расстояние между кровельным покрытием составляет 50 мм. войлок и изоляция (для вентиляции через крышу и софиты).

Кроме того, к внутренней стороне стропил крепится 30-миллиметровая изоляция из плит, что дает общую толщину изоляции 100 мм. Толщина стропил часто меньше 120 мм, поэтому может потребоваться обрешетка вдоль каждого стропила, чтобы обеспечить расстояние 50 мм и изоляцию 70 мм.

Для секции крыши требуется 300 мм изоляции из минеральной ваты (например, Rockwool) или 150 мм плитной изоляции из пенопласта, например Celotex.

Метод теплой кровли

В этом методе используется изоляция Celotex толщиной 100 мм или аналогичная поверх стропил и защитное покрытие, за которым следуют черепичные рейки и черепица. Это не совсем практичный вариант, если не снято покрытие крыши. Его можно использовать со слуховым окном, особенно если у него плоская крыша.

Непрерывность изоляции между стенами и крышей необходима для предотвращения образования мостиков холода. Стены слухового окна можно утеплить 100-миллиметровым материалом Celotex между стойками.

Чтобы переоборудование мансарды соответствовало строительным нормам, необходима хорошая изоляция. (Изображение предоставлено BC Designs)

Изоляция пола и стен

Изоляция пола может быть обеспечена с помощью прокладки из минерального волокна между балками.

Часто возникает необходимость утепления боковых стен — как от потерь тепла, так и от шума. Внедрение деревянных каркасов с изоляцией из минерального волокна позволит вам достичь и того, и другого, и его можно покрыть звукоизолирующим гипсокартоном. Ваш инспектор по строительному контролю точно укажет, что вам нужно.

Во внутренних перегородках используется 100-миллиметровое стеганое одеяло, обеспечивающее звукоизоляцию. Гипсокартон крепится к одной стороне стены, затем вставляется стеганое одеяло, а затем гипсокартон с другой стороны.

Нужна ли звукоизоляция при переоборудовании чердака?

Да, при переоборудовании мансарды следует подумать об элементах звукоизоляции. Это можно легко учесть при изоляции полов и стен, выбрав более тяжелое и плотное звукоизоляционное одеяло.

Каковы требования к вентиляции при переоборудовании чердака?

Чтобы максимально повысить энергоэффективность, подкровельное пространство должно быть максимально герметичным, а для противодействия этому важно ввести регулируемую вентиляцию, чтобы предотвратить риск образования конденсата и поддерживать хорошее качество воздуха. Взгляните на наше руководство о том, как решить проблему конденсации, если это проблема.

Это включает в себя фоновую вентиляцию (воздушные блоки и вентиляционные отверстия) и быструю вентиляцию (через окна), а также вытяжную вентиляцию во влажных помещениях, таких как ванные комнаты или кухня.

Ванные комнаты на чердаке не должны иметь окна, если вытяжной вентилятор может обеспечить быструю вентиляцию.

Преобразование мансарды может быть эффективным способом включения в вашу собственность дополнительной ванной комнаты, но вам необходимо учитывать расположение существующих служб. (Изображение предоставлено West One Bathrooms)

Могу ли я оборудовать ванную комнату на чердаке?

Многие люди предпочитают включать ванную комнату в свой лофт, и это действительно необходимо, если вы планируете разместить там спальню.

Вам нужно подумать о расположении существующих служб. Добавление горячей и холодной воды не представляет сложности, ответвляясь от существующей водопроводной системы либо у котла, либо этажом ниже. Гибкая пластиковая сантехника легко продевается через балки.

Существующие канализационные трубы, скорее всего, будут выводиться выше уровня крыши, и может быть возможно подсоединение к ней или к другой канализационной трубе этажом ниже. Там, где нет существующей стопки почвы, вы можете добавить ее; в противном случае для подключения к стокам можно использовать гибкую канализационную трубу малого диаметра.

Переоборудование ванных комнат в стиле лофт также требует тщательного планирования из-за наличия наклонных карнизов и ограниченной высоты изголовья под ними. Следующие советы помогут вам при планировании новой ванной комнаты:

• Разместите душ там, где есть свободное пространство над головой
• Ванна может быть спрятана под карнизом
• В идеале для унитаза требуется полное пространство над головой, как и для умывальника
• быть компактным вариантом, но требует полного бака
• Используйте пустоты в каркасных стенах для скрытого душа и смесителей
• Идеально подходят скрытые бачки в металлических рамах для встраивания в каркас
• Хорошее освещение и большие зеркала от стены до стены создают иллюзию пространства
• Настенная сантехника помогает сделать небольшую ванную комнату более просторной.

Добавление слухового окна во время преобразования чердака может обеспечить дополнительную высоту головы там, где это необходимо. (Изображение предоставлено getty images)

Повлияет ли переоборудование лофта на мою страховку дома?

Хотя у вашей строительной компании должна быть собственная страховка, очень важно, чтобы ваша страховая компания знала, если вы проводите крупные строительные работы или структурные изменения, такие как переоборудование чердака. Вы рискуете аннулировать свой полис, если начнете работу, не сделав этого.

Ваша действующая страховая компания может обеспечить покрытие, пока работа продолжается. Тем не менее, некоторые этого не делают, и в этом случае важно обратиться за страховкой к специалисту по ремонту.

Когда работа будет завершена, вы сможете вернуться к стандартной политике, но убедитесь, что ваш провайдер знает о созданном дополнительном пространстве и добавленной стоимости в вашем доме.

«Измененная страховка должна покрывать вашу существующую собственность и все новые работы, которые вы проделали, но проверьте полис и мелкий шрифт», — говорит Ребекка Тибберт из экспертов по проектированию и строительству лофтов Econoloft .

«Большинство полисов страхования зданий основаны на структуре дома в том виде, в котором он был на момент оформления полиса. Таким образом, добавление преобразования чердака может существенно повлиять на условия покрытия».

Получайте последние новости, обзоры и советы по продуктам прямо на свой почтовый ящик.

Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров.

Майкл — директор по контенту компании Homebuilding & Renovating, вице-председатель отраслевого органа, занимающегося самостоятельным строительством, Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA (открывается в новой вкладке)), ведущий нескольких телешоу о недвижимости и автор 9 0108 Ремонт для получения прибыли  (Эбери). Он также занимается архитектурой и дизайном интерьеров, предлагая услуги по дизайну и управлению проектами. Он является одним из ведущих экспертов по недвижимости в стране и реализовал более 30 строительных проектов, включая два самостоятельных строительства и реконструкцию фермерского дома, внесенного в список памятников архитектуры II категории.

Майкл представил более 150 шоу о недвижимости для BBC, ITV1, Channel 5, UK TV Style и Discovery RealTime, включая I Own Britain’s Best Home ; Не двигаться Улучшение ; Торговля вверх ; Удачная покупка , Удачная покупка ; Строить, покупать или восстанавливать? ; Как построить дом ; и Активная продажа .