Полы по грунту в частном: Полы по грунту на первом этаже частного дома без подвала

Содержание

Пол по грунту и устройство пола по грунту в частном доме

Пол по грунту удобное решение, но для его устройства необходимо ряд условий. Причем эти условия зависят исключительно от грунта и места строения, и повлиять на нах ни как нельзя. Существует убеждение, что полы из дерева теплее и экономичнее, чем бетонный пол по грунту. Но вопрос этот довольно спорный. Применение новых строительных материалов и современных технологий позволяет выполнить надежный и долговечный бетонный пол по грунту, а правильно примененная теплоизоляция сделает пол теплым и комфортным.

Устраивать бетонный пол по грунту имеет смысл, если имеют место следующие условия:

  • грунтовые воды проходят глубоко, не менее 4 метров
  • в доме нет подвала и цокольного этажа
  • в доме есть отопление, иначе грунт при промерзании будет деформировать стяжку
  • дому не угрожает подтопление

После того, как возведены стены и крыша дома, можно начинать устройство бетонной стяжки.

Устройство пола по грунту

Стяжка пола пола по грунту состоит из следующих слоев:

  1. Песок
  2. Гравий или щебень
  3. Гидроизоляция
  4. Постилающий (черновой) пол
  5. Пароизоляция и теплоизоляция
  6. Чистовая бетонная стяжка

Бетонная стяжка имеет то преимущество, что позволяет применить для отделки любой материал, лишь бы он соответствовал стилю и интерьеру и устраивал хозяев – ламинированный паркет, линолеум, керамическая плитка или ковролин, на любой вкус и средства.

Последовательность работ по устройству пола по грунту

Устройство бетонной стяжки – дело трудоемкое. Последовательность работ:

1. Подготовка основания. Грунт в основании пола нужно уплотнить, чтобы избежать просадки и возможности появления трещин стяжки. Бетонный пол часто выполняют в комплексе с фундаментом – лентой высотой до 1,5 метров, с внутренней засыпкой песком. Песок является дренирующим грунтом, и будет отводить воду. Но если под фундаментом – глина, то без устройства хорошего дренажа не обойтись, иначе можно получить под домом неплохое болотце.

Засыпать фундамент следует в таком порядке:

  • заполнить нижнюю часть фундамента глиной, полученной при отрывке котлована
  • утеплить фундамент изнутри и снаружи, чтобы свести к минимуму действие сил морозного пучения на фундамент и пол
  • после тщательного уплотнения нижнего слоя грунта делается слой гравия и тоже уплотняется, при помощи виброплиты или трамбовки – «лягушки». Качество уплотнения очень важно.
  • слой песка и опять уплотнение, очень тщательное. Верхний слой песка разглаживают

Высота слоев фильтрации принимается в зависимости от подстилающего грунта, в основном слои песка и гравия делают толщиной до 20 см каждый.

2. Гидроизоляция и черновой пол. В последнее время все больше популярны полимерные мембраны, но, если влажность в доме не выше нормы, можно применить полиэтиленовую пленку толщиной 250 мкм, уложив ее в два слоя. Края гидроизолирующего полотна заводятся на стены по углам, примерно на высоту чистового пола. Полотно укладывается внахлест и скрепляется клеящей лентой.

К поверхности черного пола особых требований нет, и выполняется он из тощего бетона с добавлением щебня. Толщина чернового слоя составляет 40-50 мм, неровности по высоте допускаются до 5 мм.

3. Теплоизоляция и пароизоляция. Материал для утепляющего слоя должен удовлетворять условиям:

  • малая теплопроводность
  • негорючесть
  • хорошая прочность
  • простота в монтаже

Часто применяют пенополистирол или пеноплэкс. Толщины слоя 200 мм достаточно, чтобы утеплить пол в районах средней полосы. Слои утеплителя сверху укрывают слоем полиэтиленовой пленки, выполняющей две задачи – пароизоляцию и защиту листового утеплителя от попадания бетонной смеси в щели и зазоры между листами при заливке.

4. Основные работы. Армирование. Применяется сетка с ячейкой 100*100 -150*150 мм диаметром 8-10 мм, возможно увеличение диаметра в зависимости от будущей нагрузки на пол и размеров помещения, вплоть до замены сетки на армокаркас. Под сеткой должен быть слой бетона толщиной 50-80 мм, для этого можно применить фиксаторы, или просто установить сетку на густой цементно-песчаный раствор, уложенный точечно.

Опалубка. Для создания точного уровня используют систему маячков. Пол делят на участки 2*2 метра и устанавливают направляющие высотой до уровня будущей стяжки, закрепляя их песчано-цементным раствором. Направляющие пропитывают составом для опалубки, чтобы их можно было легко извлечь из бетона. Уровень выравнивают по горизонту, покрытие должно быть абсолютно ровным.

Заливка бетона. Начинать заливку бетонной смеси нужно со стороны, противоположной входной двери. Поверхность бетона тщательно выравнивают по маячкам. Заливают по прямоугольникам, созданным направляющими опалубки, убирая излишки бетона. Зазоры от снятой опалубки и маячков заполняют цементным раствором. Можно применять вибратор для ускорения процесса и повышения качества укладки.

Очень важно обеспечить бетону уход. Готовую и выровненную стяжку накрывают пленкой и не допускают пересыхания поверхности. Стяжка готова, дело за отделкой.

Еще несколько важных моментов:

  • выставить отметку стяжки по контуру помещения с учетом уровня дверных проемов, существующих или запланированных
  • слой глины, если он уложен на грунт, нужно уплотнять во влажном состоянии, это создаст барьер грунтовой воде
  • все слои конструкции пола должны быть выверены строго по горизонтали
  • в слой теплоизоляции можно добавлять керамзит и пробковые листы
  • минимальная толщина слоя чернового пола и теплоизоляционного слоя соответственно 80 мм и 100 мм
  • оптимальный диаметр арматуры сетки – 8 мм
  • деформационные швы нарезают в свежем бетоне картами 3*3м, в зависимости от размеров помещения, затем заделывают герметиком
  • нельзя укладывать бетон прямо на грунт при любом уровне грунтовых вод, как бы заманчиво не выглядела такая перспектива в простоте и скорости, поскольку именно первые два слоя ставят барьер воде, в том числе и капиллярной

Все этапы устройства стяжки нужно выполнить качественно, и в итоге Вы получите качественное прочное и стойкое покрытие. Пол с правильно выполненной бетонной стяжкой служит не годами, а десятилетиями. И при соблюдении технологии укладки справиться с ее устройством не представит для Вас проблем.

Теплый пол по грунту в частном доме – подготовка и монтаж

На чтение 10 мин. Просмотров 7k. Обновлено

Главная цель, которая стоит при строительстве любого дома — создание тепла и уютной атмосферы в жилом помещении. Отличное решение для частных домов, чтобы получить комфортную обстановку — обустройство тёплого пола по грунту. Кроме того, это ещё и возможность сэкономить, так как доступно подключение к печи.

Особенность таких полов в том, что создание данной системы допускается только в момент возведения здания, и только на первом этаже. Монтаж данного вида отопления не возможен, при проведении ремонта, когда здание уже эксплуатируется.

Устройство водяного тёплого пола по грунту

Процесс установки пирога водяного тёплого пола зависит от особенностей грунта. Он должен иметь определённые характеристики и отвечать следующим нормам:

  1. Нахождение грунтовых вод к поверхности не выше 5 — 6 метров.
  2. Противопоказана чрезмерно рыхлый и воздушный грунт, нельзя обустраивать такую конструкцию на песчаной почве или черноземье.
  3. Важен правильный расчёт нагрузки.

Планируя обогрев в частном доме по грунту, подготовительные работы проводятся в два этапа, так как возможна усадка:

  • черновой бетонной стяжки;
  • остальных слоев пирога тёплого пола.

Пренебрегать данным правилом нельзя, так как подвижка грунта происходит даже в утрамбованном состоянии, а это может создавать проблемы и привести к образованию трещин. Бетон придаст основанию прочность и улучшит его качество, на него будет легко укладывать водяную или электрическую систему.

Тёплый пол не касается самого фундамента здания и стен, его укладка осуществляется на своё основание.

В конечном итоге, конструкция водяного тёплого пола нацелено на:

  • создание надёжной тепловой изоляции в комнате;
  • предохранение от подземных вод;
  • устранение шумов внешнего характера;
  • удержания водяных паров;
  • обеспечение комфорта жителей.

Такое отопление может, служить основным источником тепла в помещении, так как по эффективности она сопоставима с стандартным обогревом.

Кроме того, является более эстетичной, потому что скрыта под напольное покрытие, чего нельзя сказать о радиаторах и других элементах отопления.

Предлагаем ознакомится с статьей – как сделать в гараже водяной и электрический теплый пол своими руками.

Инструменты и определение количества материала

Приступая к монтажу тёплого пола, нужно подготовить не только материал, но и инструмент, который необходимо использовать процессе работы.

Нужно запастись следующими комплектующими без которых невозможно провести все работы:

  • крупным песком и щебнем;
  • теплоизоляция с фольгированным алюминиевым слоем;
  • армированными трубами;
  • крепежами: дугами, предназначенными для загиба нагревательных элементов, фиксирующими приспособлениями;
  • демпферной лентой;
  • армированной сеткой или фиброй;
  • корректором и распределительным шкафом;
  • самовыравнивающейся смесью или материалами для изготовления цементного состава.

Определять размер труб и шаг следует для каждой комнаты отдельно. Это возможно сделать при помощи специальных программ или пригласив специалистов.

Если же вы решите делать расчёт мощности самостоятельно, то относиться к данной процедуре надо серьёзно, так как погркшности приведут к снижению эффективности работы системы.

Для расчётов нам необходимы следующие параметры:

  1. Размер помещения.
  2. Материал, из которого изготовлены стены.
  3. Вид изоляции.
  4. Тип полового покрытия.
  5. Материал труб, и их диаметр.
  6. Мощность котла.

Зная данные показатели можно определить нужную длину трубы.

Замер уровня основания

Уровень выставляется до начала проведения работ, это необходимо для понимания расположения черновой стяжки под тёплый пол по грунту по отношению к слоям. Выставляя его ориентируйтесь на высоту полов в других помещениях.

Для расчёта требуемого материала, замеры необходимо делать от двери. А определение уровня финишного пола производится с помощью натянутого шнура, который закреплён на гвоздях. Затем, применяя измерительный  прибор, устанавливается размер каждого слоя пирога, желательно делать разметки каждой прослойки.

Многослойная структура пола выглядит следующим образом:

  • облицовка;
  • стяжка;
  • гидро- и теплоизоляция;
  • подкладка;
  • грунт.

Подготовка грунта для пирога

Монтаж пола по грунту стоит начинать с обработки участка земли. Важным моментом является наличие подземных вод и глубина их пролегания, ведь от этого зависит риск подтопления фундамента. Лучше, сделать дренаж, он будет отводить воду от сооружения.

Начинать работу следует со снятия слоя земли, 30 — 35 см ниже поверхности будущего финишного пола. Делается это в обязательном порядке.

Если не убрать растительные остатки, расположенные в верхнем слое почвы, то они будут разлагаться и источать неприятный запах. Кроме того, верхняя прослойка является рыхлым, что тоже может создать проблемы в дальнейшем.

Убрав весь мусор и камни, грунт утрамбовывается и ровняется.

Затем по всему периметру насыпается песок, который также хорошо утрамбовывается, путём подливания жидкости, и выровнять при помощи уровня.

На этот слой, при отсутствии большого количества подземных вод, кладётся подстилочный материал. В противном случае он заменяется геотекстилем, который предотвратит проникновение влаги выше.

Следующим слоем засыпается щебень, он имеет невысокую степень теплопроводимости. Фракции должны быть небольшие или средние. Утрамбовывать следует тщательно, практически должен получиться монолит. 

После этого, заливается слой из цементной смеси, он также служит дополнительной изоляцией. Толщина его должна быть 4 — 5 см, чтобы состав не растекался, его необходимо оградить рейками.

Выжидаем пока смесь застынет, периодически её увлажняя. Заменить данную стяжку можно альтернативным вариантом — профилированными мембранами, этот способ значительно сократит время монтажа пола.

Выбор и укладка гидро- и тепло- изоляционного слоя

По технологии монтажа тёплого пола по грунту требуется укладка гидро и теплоизоляции на основание.

  • Как гидроизоляция, подойдёт толстая полиэтиленовая пленка, которая кладется внахлёст. Стоит он недорого, и качество ее соответствует цене. Более практичным вариантом будут фракции поливинилхлорида или битумные, с добавлением полиэстера.

Важно занать! Укладывается гидроизоляция с заходом на стены, излишки её по окончанию работ легко удалить острым ножом.

  • Слой изоляции устранит риск промерзания и потери тепла. Функция, которая возлагается на пирог тёплого пола по грунту — блокировка утечки тепла и направление его вверх, для обогрева помещения. Более подробно о строении пирога смотрите в данной статье.

Характеристики качественной теплоизоляции – наличие низкой теплопроводимости, хорошей степени прочности, и способности сохранять основные параметры при повышенной влажности.

В настоящее время таких изделий выпускается довольно много. Но, самым подходящим считается пенополистирол. Он производится нескольких видов: 

  • чистый — его необходимо укрывать полиэтиленом;
  • имеющее фольгированное алюминиевое покрытие — легок в укладке и нуждается в специальных крепления;
  • экструдированный — не требуется покрытие.

Теплоизоляционные листы кладутся встык, а швы скрепляются с помощью скотча.

Заливаем черновую стяжку и определяем её толщину

Чтобы тёплый пол был прочный, требуется черновая стяжка. Перед заливкой рекомендовано разделить поверхность рейками, шаг между ними нужно делать в 1 метр. Таким способом можно производить заливку раствора полосами.

Процесс начинается с укладки 1 м2 армирующей сетки толщиной 3 см в центре комнаты, а стыки пола и стенки проклеиваются демпферной лентой. Бетон лучше брать марки М100 или М200. Заливать цемент надо с дальнего угла помещения, по направлению к двери толщиной от 50 до 100 мм.

Когда смесь немного подсохнет рейки нужно вынуть, а промежутки наполнить раствором. Стяжка накрывается полиэтиленом и постоянно увлажняется, пока полностью не затвердеет. После этого, все очищается от пыли и грунтуется.

Возможно, применять и сухую стяжку, она сегодня завоёвывает популярность, так как отсутствуют работы с бетонном, тем самым процесс становится более быстрый.

Подбираем тип трубопрокатов и производим их укладывание

Перед проектированием тёплого пола следует определиться с материалом трубопрокатных изделий. Допускаются изделия из металлопластика, полиэтилена, оцинкованные или медные. Самые популярные модели — металлопластик и полимер.

Качество сооружения зависит от прочности материала и целостности контура. Не допускается укладывание труб на поверхность, которая имеет уклоны и неровности больше 5 мм.

Монтаж, пропорции и шаг петли

Монтаж тёплого пола по грунту нужно производить по предварительно подготовленному плану  укладки. Если помещение не прямоугольное, то надо составлять схему из отдельных прямоугольников, со своим витком петли.

В каждом участке, с учётом предназначения зоны и желаемого уровня нагрева, контур может располагаться по типу змейки или улитки.

При проведении работ нужно соблюдать некоторые правила:

  1. Для недопущения перегрева конструкции, надо правильно разместить трубы по поверхности площади. Они располагаются плотнее по периметру, а в центре делается более редкий контур. Отступать от стен нужно примерно 15 см.
  2. Шаг между элементами отопления, не зависимо от способа укладывания, должен составлять 0,3 метра.
  3. В местах стыка плит и перекрытий, трубопрокатные изделия следует отделять металлической гильзой.
  4. Размер контура не должен превышать 100 метром, так как понизится уровень отдачи тепла.

Укладываться контур может одним из двух вариантов:

  • бифилярным (спиральным) — характеризуется равномерным обогревом, процесс не сложный, так как угол изгиба 90 градусов;
  • меандровым (в виде зигзага) — происходит остывание теплоносителя в период прохождения по магистрали, тем самым прогрев пола становится не равномерный.

Крепление системы осуществляется к бетонному основанию через нижний слой утеплителя дюбелями. Каждая ветка трубопровода, вне зависимости от выбранного варианта раскладки контура, должна выходить к распределительному шкафу.

Концы трубопровода подключаются к корректорному узлу при помощи опрессовки или пайки. Каждый отвод необходимо снабдить запорной арматурой, а на подающих участках установить шаровые краны. Кроме того, стоит сделать теплоизоляцию труб выходящих в помещение расположенное рядом.

Опрессовка теплого пола

Перед заливкой окончательной стяжки надо провести опрессовку. В трубах, которые будут подключаться к корректору, должен отсутствовать воздух. Для этого, воздух из них удаляется через сливные краны. Важно, чтобы воздухоотводы в этот момент были закрыты.

Тестирование металлических изделий производится с использованием холодной воды, а проверка пластиковых при двойном увеличении давления в трубопроводе.

Делается такое действие два раза, чтобы выявить разницу давления. Если она не велика, то конструкция пригодна к работе, остаётся проверить только отсутствие течи в контуре.

Заливка цементно-песчаной стяжки

Смесь для заливки стяжки готовится из 1 части цемента, 3 частей песка. Жидкости нужно 200 грамм на 1 кг смеси. Для повышения прочности конструкции добавляется 1 грамм полимерной фибры.

Заливки теплого пола схож с монтажом основания. Рекомендована армированная стяжка толщиной 8 см. Важный момент — эксплуатировать тёплые полы можно только через месяц, это время необходимо для затвердевания стяжки. Кроме того, лишь после этого нужно приступать к монтажу финишного покрытия.

Особенности проектировании теплого пола при высоком уровне грунтовых вод

Если грунтовые воды расположены близко к слою пирога тёплого пола нужно позаботиться об их отведении — оборудовать дренаж ниже уровня пола на 30 см.

Дно заполняется речным песком или грунтом со щебнем. Насыпается слоями по 10 см, и смачивается водой. Обычно хватает 3 слоёв, на которые нужно положить геологический текстиль.

Далее надо оборудовать фундамент из битумной мастики или другого гидроизоляционного материала, и уложить полистирольные плиты в качестве теплоизоляции. В дальнейшем схема монтажа водяного тёплого пола не отличается от стандартной укладки.

Основные ошибки при укладке теплого пола на грунт

Согласно анализу специалистов, основной ошибкой при выполнении работ по монтажу тёплого пола по грунту своими рука является нарушение технологии — отсутствие компенсационных промежутков в плите, плохая утрамбованность присыпки, неправильно уложенная гидроизоляция.

Тёплый водяной пол в частном доме по грунту — это сложное сооружение, и к его монтажу надо подходить очень серьёзно. Однако, остановив свой выбор на таком варианте, вы изначально заложите условия для комфортной атмосфере в доме.

Видео инструкции

Бетонный пол по грунту в частном доме

Если ранее бетонные полы по грунту использовались только для неотапливаемых помещений, то появление новых строительных материалов и технологий значительно расширило сферы их использования. Теперь такие полы обустраиваются во всех помещениях, причем степень защиты от тепловых потерь у бетонных полов почти не уступает конструкциям из традиционных материалов. А по длительности эксплуатации бетонные полы не имеют себе равных. Еще одно преимущество таких конструкций – бетонные полы могут служить основанием для всех видов финишного обустройства пола.

Бетонный пол по грунту в частном доме

Монтаж бетонной стяжки на грунт

Содержание статьи

Общие требования к бетонным полам

Полы из бетона могут иметь несколько разновидностей, но ко всем предъявляются одинаковые тех. требования. Нормативные рекомендации проектирования и устройства бетонных полов прописаны в положениях СНиП 2.03.13-88. Соблюдение этих положений гарантирует долговечность пользования конструкциями.

Устройство бетонного пола по грунту

СНиП 2.03.13-88. Полы. Файл для скачивания (нажмите на ссылку, чтобы открыть PDF-файл в новом окне).

СНиП 2.03.13-88

Таблица. Основные нормативные требования к бетонным полам.

Наименование показателя Нормативные требования

Грунт для основания под пол

Физические показатели грунтов должны не допускать возможности деформации бетонного пола из-за естественной просадки или сезонного расширения влажной земли. В жилых помещениях принимается во внимание, что температура не опускается ниже нуля. Запрещается использовать как основание под полы грунты, не уплотненные по СНиП 3.02.01-87.

Слой подстилки

Подсыпки можно использовать только после тщательной механической трамбовки, подстилающий слой из бетона должен иметь класс бетона ≥ В 22,5. Показатели подстилающего слоя по толщине подбираются с учетом максимально возможных нагрузок. Отклонения нижней подсыпки от горизонтальности не ≤ 15 см на 2 м длины пола. Подсыпка делается песком или гравием.

Гидроизоляция

Предусматривается подстилающим, применяется в случаях, если пол расположен в зоне капиллярных вод. При этом высота поднятия влаги по капиллярам принимается в параметрах 0,3 м у песка крупной фракции, 0,5 м у мелкой фракции и 2,0 м для глины. Высота расположения грунтовых вод, как рассказывают многие дилетанты, никакого влияния на высоту поднимания капиллярных вод не оказывает.

Слой тепло- и звукоизоляции

Толщина теплоизоляции бетонных конструкций регулируется положениями СНиП и зависит от конкретного назначения помещения. Полы из бетона на грунте, устанавливаемые в отапливаемых помещениях, должны иметь теплоизоляционную прокладку по периметру примыкания к фундаменту или стенам. Эта прокладка дополнительно компенсирует тепловые расширения конструкций.

Финишная стяжка

Предусматривается при необходимости выравнивания поверхности бетонного слоя, для укрытия различных инженерных сетей, понижения показателей теплопроводности и созданий уклонов (при необходимости). Толщина на 15-20 мм должна быть более диаметра инженерных трубопроводов. Для наливных покрытий с полимерами стяжка делается из бетона ≥ В15, прочность легкого (полусухого) бетона ≥ 10 МПа. При увеличении нагрузок на пол по отдельным участкам толщина стяжки рассчитывается с учетом исключения деформации и потери целостности.

С учетом характеристик помещения и проектной документации технические требования корректируются.

Пошаговая инструкция по строительству бетонных полов по грунту

Для примера рассмотрим вариант обустройства пола из бетона в жилом помещении. Для экономии стройматериалов рекомендуется устанавливать гидрозащиту.

Схема устройства бетонного пола

Шаг 1. Расчет параметров и количества слоев пола из бетона. Перед началом работ нужно определиться с нулевым уровнем. Если дом строится по проекту, этот параметр указывается на чертежах. Нулевой уровень – уровень чистового покрытия пола, все, что ниже этого уровня, на строительных чертежах указывается со знаком минус, все, что выше — со знаком плюс. В большинстве случаев пол располагается на уровне фундамента, но могут быть и отклонения.

Пример проекта частного дома

Если у вас нет проекта, что очень плохо, то рекомендуем обустраивать бетонный пол с таким расчетом, чтобы поверхность бетона была в одной плоскости с фундаментом. Теперь нужно сделать расчеты пирога.

  1. Слой песка. Для частного дома достаточно делать подушку толщиной примерно 10-15 см. Гравий можно не использовать, нагрузка на пол в жилых помещениях не столь высока.
  2. Слой первичного бетона под основание. Толщина примерно 10 см. Если есть желание, то можно первичный слой армировать металлической сеткой с размерами ячеек до 10 см и диаметром проволоки до 3 мм.
  3. Утеплитель. Рекомендуется использовать современный экструдированный пенополистирол. Он может выдерживать значительные нагрузки, не впитывает влагу, не боится грызунов. Толщина теплоизоляции — в пределах 10 см, меньше делать нецелесообразно из-за низкой эффективности.
  4. Верхняя стяжка бетонного пола. Параметр зависит от нагрузки, в нашем случае стяжка должна быть больше 7 см.

Варианты конструкций полов по грунту

Толщина гидроизоляционных слоев во внимание не принимается. Теперь суммируйте эти размеры — именно такое расстояние должно быть от грунта до верхней плоскости фундаментной ленты.

Шаг 2. Выравнивание грунта. Замерьте уровень грунта под полом, определитесь, какое количество нужно выбрасывать или подсыпать согласно ранее сделанным расчетам. Если земли много, то ее следует удалить, копать придется штыковой лопатой, никакая техника в периметре ленточного фундамента работать не может. Если земли мало, то недостающее количество следует подсыпать. Постоянно проверяйте уровень земли.

Выравнивание грунта

Рыхлый грунт обязательно трамбуется. Делать это можно механическим агрегатом (лягушкой, виброплитой) или вручную. Первый вариант намного лучше — работы заметно ускоряются, а качество трамбовки улучшается.

Практический совет. Если у вас нет виброплиты, то опытные строители настоятельно советуют обильно полить утрамбованную землю водой и оставить на несколько дней для естественной усадки. Образовавшиеся углубления после усадки дополнительно выравниваются и повторно трамбуются. Если земля рыхлая, то неравномерной усадки бетонного пола не избежать, а это крайне неприятное явление.

Уплотнение грунта

По принципу, представленному на изображении, совершается обход площадки под будущий бетонный пол с ручным трамбовщиком

Можно самостоятельно изготовить простейшее приспособление для трамбовки грунта. Возьмите брус 100×100 мм длиной примерно 1 м. К нижнему концу прибейте деревянную площадку из обрезка доски со стороной квадрата примерно 20–30 см, к верхнему концу закрепите ручки. Площадку большой делать не стоит: чем она больше, тем меньше усилие трамбовки, вы только подровняете верхний слой земли, а не уплотните ее. Если слой земли превышает 10 см, то трамбовать нужно в несколько этапов, после каждого из них делается свежая подсыпка.

Пример использования виброплиты

Шаг 2. По внутреннему периметру фундаментной ленты нанесите метки расположения слоя песка, утеплителя и финишного бетонного слоя. Во время работ не допускайте отклонений от сделанных меток более 2 см.

Шаг 3. Засыпайте песок, постоянно выравнивайте и трамбуйте каждый слой. Еще раз напоминаем, что от качества трамбовки основания бетонного пола во многом зависит его устойчивость.

Распределение песка по площадке

Песок распределяется граблями

Уплотнение песка

Полейте песок водой – так он станет плотнее и утрамбовать его можно будет еще лучше

Повторное уплотнение песчаной подушки

Выравнивание песчаной подушки

Шаг 4. Когда песчаная подушка имеет расчетную толщину, можно заливать первый слой бетона. Материал готовится из расчета на одну часть цемента марки М 400 две части песка и три части гравия. Гравий и песок не должны содержать глины, она намного ухудшает свойства бетона. Подсчитайте примерное количество материала. Вначале определите кубатуру слоя, сделать это несложно. Далее пользуйтесь практическими данными. На один кубометр бетона марки М100 нужно примерно 3 мешка цемента М400, для бетона марки М150 понадобится 4 мешка цемента. Соответственно, песка понадобится в два раза больше, а гравия в три раза больше. Расчеты приблизительные, но на практике до килограмма наполнители никто не мерит. Готовить бетон можно с помощью бетономешалки или вручную. Кратко расскажем технологию обеих способов.

Цемент М400

Изготовление бетона при помощи бетономешалки

Большую бетономешалку покупать не стоит, для частного строительства вполне достаточно иметь агрегат с объемом чаши 0,5–0,75 м3. Песок, гравий и цемент складируйте рядом с бетономешалкой, размещайте материалы таким образом, чтобы их было удобно забрасывать в чашу. Сначала всегда наливается вода, для мешалки с объемом 0,75 м3 нужно не менее трех ведер. Затем в воду нужно накидать примерно 8–10 лопат гравия и насыпать цемент. Гравий разбивает все мелкие комки цемента до однородной массы. Когда цемент полностью растворится в воде, можно кидать песок и гравий до получения бетона нужной марки. Вода добавляется по мере необходимости. Вначале наклон чаши должен быть примерно 30°, далее, по мере наполнения, ее можно приподнимать. Но не слишком увеличивайте угол — чем он больше, тем хуже перемешиваются ингредиенты.

Замешивание бетона в бетономешалке

Цены на электрические бетономешалки

бетономешалка электрическая

Изготовление бетона вручную

Это тяжелая физическая работа, которая требует определенных практических навыков, но для небольших объемов можно готовить материал и таким способом. Как готовить бетон вручную?

  1. Подготовьте ровную твердую площадку размером примерно 2×2 м. Для основания лучше использовать стальной лист, если его нет, то можно изготовить деревянный ящик с низкими бортами. Высота бортов — в пределах 20 см.
  2. Насыпьте на одну кучу в виде пирамиды песок, гравий и цемент. Во время насыпания пирамиды чередуйте все материалы, количество должно соответствовать рекомендованным пропорциям.
  3. Перекиньте лопатой пирамиду с ингредиентами на новое место и опять обратно. Двойная перекидка обеспечит равномерное перемешивание цемента с песком и гравием.
  4. По центру пирамиды сделайте глубокую до дна воронку, налейте в нее воду. Небольшими порциями лопатой берите подготовленные ингредиенты и перемешивайте их с водой. Двигайтесь по кругу, следите, чтобы оградительный вал сухого материала не прорывался. Вода также добавляется по мере необходимости.

Приготовление бетона вручную

Бетон нужно готовить порциями с учетом скорости его укладки.

Шаг 5. Порциями заливайте поверхность утрамбованного песка бетоном. Контролируйте высоту по сделанным на фундаменте линиям. Бетон вначале выравнивается совковой лопатой, а затем правилом. Маяков делать нет надобности, точную горизонтальность должен выдерживать только последний слой бетонного пола. Выравнивайте массу длинным правилом, плоскостность покрытия периодически проверяйте уровнем. При обнаружении существенных отклонений от горизонтальности проблемные места следует немедленно исправлять.

Практический совет. Профессиональные строители рекомендуют первый слой пола делать из полусухой массы. Она имеет несколько преимуществ: значительно меньше теплопроводность, чем у обыкновенного, технологичность и простота укладки. По прочности полусухая масса уступает мокрой, но это для полов в доме не критично. Готовится полусухая масса таким же способом, как и мокрая. Разница лишь в том, что уменьшается количество воды.

Пример полусухого раствора

Шаг 6. Установите гидроизоляцию, работы можно начинать после схватывания бетона, для этого понадобится не менее 48 часов. Если бетонный слой делался в сухую и жаркую погоду, то его нужно обильно смачивать водой не менее двух раз в сутки. Выше в этой статье мы уже упоминали, что гидроизоляция для бетонных полов по грунту в домах не всегда считается обязательным условием. Если толщина песчаной подушки достаточна для прерывания капиллярного втягивания влаги, то гидроизоляция не нужна. Кроме того, на все основания из гравия гидроизоляция также не требуется. Гравий не втягивает по капиллярам воду. Но для перестраховки гидроизоляцию можно сделать, используйте для этого обыкновенную полиэтиленовую пленку толщиной примерно 60 мкм. Стоит этот материал недорого, а по эффективности ничем не уступает дорогим современным нетканым материалам.

Укладка полиэтиленовой пленки

Пленка фиксируется досками

Шаг 7. Слой утеплителя. Рекомендуется использовать экструдированный пенополистирол. Он имеет отличные эксплуатационные показатели по всем параметрам. Единственный недостаток – высокая стоимость. Для уменьшения сметной стоимости бетонных полов в качестве утеплителя можно применять керамзит или шлак.

Важно. Эти утеплители крайне негативно реагируют на повышение влажности. Для них наличие гидроизоляции – обязательное условие. Причем гидроизоляция должна делаться как сверху, так и снизу.

Укладка пенополистирола

Шаг 8. Поверхность бетона накройте листами пенополистирола. Не допускайте зазоров между листами, вставляйте их с небольшим усилием. Материал отлично пружинит и при снятии нагрузки самостоятельно устраняет щели. Пенополистирол хорошо режется монтажным ножом. Резать его нужно на ровной поверхности под линейку или ровную рейку. Если у вас имеется электрический резак – отлично, если нет, то работайте вручную. Сначала лист надрезается с одной стороны, затем точно по линии надреза с другой. После незначительного усилия на изгиб надрезанный лист ломается. Пенополистирол можно резать и ножовкой по дереву с мелкими зубьями.

На фотографии можно рассмотреть пример того, как должны выполняться стыки двух рядов плит пенополистирольного утеплителя – следующий ряд перекрывает поперечные швы предыдущего с некоторым смещением в сторону

Шаг 8. Нормативные акты не предусматривают необходимость гидроизоляции пенополистирола, но практики советуют не пропускать этот этап производства работ и накрыть его полиэтиленовой пленкой или иным типом гидроизолятора.

Шаг 9. По внутреннему периметру фундаментной ленты установите мягкий теплоизолятор. Это могут быть полоски пенопласта толщиной примерно один сантиметр или специальные поролоновые ленты. Теплоизолятор выполняет две задачи: устраняет возможность утечки тепла от бетонного пола к фундаментной ленте и компенсирует линейные расширения бетонного пола.

Укладка армирующей сетки

Шаг 10. Установите маяки. Финишный слой бетона должен иметь ровную поверхность. Маяки можно устанавливать различными способами, но быстрее и проще всего делать из металлических прутков.

  1. Набросайте на поверхность несколько небольших кучек цементно-песчаной смеси. Для того чтобы она быстрее схватывалась, нужно в полтора раза увеличить количество цемента. Расстояние между кучами примерно 50–60 см, главный критерий – прутки не должны прогибаться под собственным весом. Расстояние между линиями маяков должно быть на 20–30 см меньше длины правила.
  2. Установите два крайних маяка под уровень. Внимательно проверьте их положение, верхняя плоскость маяков должна совпадать с плоскостью фундаментной ленты.

Практический совет. Для того чтобы ускорить схватывание цементно-песчаной смеси, несколько раз посыпьте ее сухим цементом. Снимите намокший цемент и еще раз посыпьте кучки под прутками. Цемент очень интенсивно впитывает влагу, после таких процедур можно продолжать работы, не дожидаясь полного затвердевания раствора.

  1. Между двумя крайними маяками натяните веревки и по ним делайте все остальные. Не забывайте проверять положение, в дальнейшем исправить ошибки очень трудно.

Маяки крепятся на цементный раствор

При постановке маяков обязательно сверяйте их положение при помощи строительного уровня с необходимым значением

После того как все маяки будут выставлены, начинайте делать верхний слой бетонного пола.

Далее нужно дождаться подсыхания раствора

Шаг 11. Небольшими порциями бросайте бетон между маяками. Вначале выравнивайте материал лопатой и мастерком, а потом правилом. Работайте внимательно, не допускайте появления углублений. Для улучшения эксплуатационных показателей верхнего слоя бетона во время приготовления добавляйте пластификаторы. Конкретная марка не имеет значения, все они отлично работают. Главное — соблюдайте рекомендованные производителями пропорции и технологии. Для верхнего слоя на одну часть цемента добавляйте четыре части песка.

Бетон выравнивается правилом

На этом работы закончены, дайте время для полного застывания стяжки и после этого приступайте к финишному покрытию бетонного пола. В качестве чистового пола можно использовать пиломатериалы, керамическую плитку, линолеум и т. д. Мы рассмотрели самый простой бетонный пол, но есть варианты с электрическим или водяным подогревом, для обустройства таких конструкций понадобится значительно больше времени и знаний.

Калькулятор расчета количества сухой смеси для стяжки

Перейти к расчётам

Самые распространенные ошибки во время изготовления бетонного пола по грунту

Несмотря на довольно простую технологию обустройства бетонного пола по грунту, неопытные мастера допускают ошибки, которые оказывают негативное влияние на прочность конструкции.

  1. Неправильное армирование. Строительная арматура или металлическая сетка укладывается непосредственно на основание и сверху заливается бетоном. Такой способ армирования – выбрасывание денег на ветер. Эффективности ноль, кроме того, металлические элементы могут повредить герметичность гидроизоляции со всеми дополнительными негативными последствиями. Помните, что армирующий каркас только тогда повышает прочность бетонной конструкции, когда со всех сторон залит материалом. При этом минимальная толщина бетона должна быть не менее пяти сантиметров. Выдержать эти нормативные требования довольно сложно, нужно делать специальные трапы для хождения по уложенному свежему бетону и металлической сетке. Если у вас нет никаких практических навыков, то лучше сетку не применять. Тем более что нагрузки на пол в жилых помещениях не требуют обустройства армированной плиты, бетон и так без проблем выдержит существующие усилия.

    Виды армирующих сеток для стяжки

  2. Некачественная подготовка земляного или песчаного основания. Тоже довольно распространенная ошибка. Даже без нагрузки земля и песок дают большую усадку, а под нагрузкой эти процессы значительно ускоряются и увеличиваются. Бетонный пол не только проседает по всей площади, что уже очень плохо, но и в некоторых местах появляются пустоты. В лучшем случае, наличие пустот неизбежно вызовет образование трещин. В худшем — в этих местах возможно полное разрушение бетонного основания и образование углублений. Для ликвидации проблемы придется демонтировать финишное напольное покрытие и ремонтировать бетонное основание. Для этого понадобится много времени, усилий и финансовых средств.

    Трамбовка и выравнивание грунта

  3. Некачественные наполнители. Если песок и гравий не промыты, то надеяться на получение прочного бетонного пола не стоит. Увеличение количества цемента только повышает стоимость плохого бетона, а на эксплуатационные показатели почти не влияет.

Промытый гравий

Никогда не спешите сразу приниматься за работу, изучите все тонкости технологии и объективно оцените свои возможности. Бывают случаи, когда намного дешевле обращаться за помощью к профессиональным строителям, чем пытаться сделать заливку самостоятельно.

Видео – Бетонные полы по грунту

Делаем полы по грунту в частном доме своими руками недорого: Пошагово +Видео

Пол по грунту на ленточном фундаменте значительно отличается, тем, что при его изготовлении применяют различные материалы.

Такой пол имеет множество слоёв. Слои идут от самой земли и до окончательного покрытия.  Перед началом монтажа рассмотрим все особенности.

[contents]

Особенности различных слоёв напольного покрытия

Для того, чтобы людям было комфортно находиться в помещении, любая постройка должна иметь  многослойное основание.

К дому, где впоследствии должны будут жить люди, необходимо подойти с особым вниманием, так как от этого будет зависеть уровень жизни людей.

Строение пола по грунту

Подошва

Для того, чтобы сделать полы по грунту, которые будут  соответствовать СНиП, необходимо начинать работы с качественной основы.

Для начала на полметра, необходимо убрать слой чернозёма и заменить его песком с крупной фракцией. Слой песка поднимают над уровнем грунта и утрамбовывают виброплитой.

В процессе уплотнения песка, его поверхность поливают водой. Это нужно для лучшей усадки. Также можно использовать грунт, в который добавили гравий.

Подстилочный слой

Этот слой служит для распределения давления на основание. Ведь если просядет один угол дома, то плачевных последствий не избежать.

Для того чтобы сделать подстилочный слой заливают бетон в пять сантиметров.

Новшеством в исполнении этого уровня является профилированная мембрана, за счёт неё уменьшаются сроки работ и цена.

Гидроизоляция

Гидроизоляция необходима для защиты от влажности, важна для сохранения хорошего состояния напольного покрытия.

Если не использовать гидроизоляционные материалы могут образоваться грибки, плесень, гниль.

В дальнейшем эти неблагоприятные факторы могут  разрушить фундамент и нарушат комфортное нахождение в помещении.

Материалы для гидроизоляции

Для гидроизоляции необходимы следующие материалы:

Такой же альтернативой вышеперечисленных материалов является полиэтиленовая плёнка толщиной в три миллиметра и свёрнутая в два раза.

Теплоизоляция

Большое количество тепла уходит через пол. Чтобы избежать потерь тепла, необходимо сделать теплоизоляционный слой из специальных материалов.

Для теплоизоляции используют следующие материалы:

Выбор утеплителя зависит от вашего желания и финансов.

Хорошим решением будет установка системы теплого пола (водяного или электрического). Такое решение, правда, обойдётся вам в копеечку, но тёплый пол по грунту позволит в дальнейшем экономить на отоплении.

Несущий слой

Данный слой считается самой главной опорой здания.

В качестве такого слоя выступает железобетонная плита и она состоит из бетона класса В12; стальной сетки; щебня, размером от 5 до 20 мм.

Выравнивающая стяжка

Перед окончательным покрытием пол нужно выровнять.

Выравнивают его при помощи цементно – песчаной смеси и заливают применяя при этом маячки.

Чистовой слой

Для чистового покрытия можно выбрать любой понравившийся материал. Например:

Винил, плитка, линолеум, 3D пол, паркет.

Чтобы выбрать материал на свое усмотрение, необходимо понимать техническое назначение каждого слоя пола. Тогда вы сможете самостоятельно произвести расчёт пола по грунту.


Установка пола по грунту своими руками

Далее мы будем разбирать, как правильно сделать пол по грунту.  Для этого применяют два материала: бетон и деревянные лаги. Оба варианта имеют положительные и отрицательные качества.

Пол по грунту из дерева отличается наличием вентиляции, это достигается путём поднятия пола над грунтом.

Инструкция для монтажных работ деревянного пола

Создание прочного основания

  1. На грунт засыпают 5 см щебня и тщательно утрамбовывают, затем покрывают битумом.
  2. Выставляют маячки, затем делают стяжку пола по грунту.
  3. Далее займёмся установкой тумбочек из кирпича по всей площади, с расстоянием примерно в 80 см. Высоту опор делают примерно в пределах в 15-20 см, потому что если столбики будут, с меньшей высотой циркуляция воздуха будет меньше. А при большей высоте столбиков будут увеличены тепловые потери.
  4. От повышенной влажности, торцы столбиков застилают рубероидом и делают напуск на кирпич в 4 см.
  5. На столбики устанавливают лаги, расстояние между ними и стенами должно составлять 2 см. В качестве крепления используют пластмассовые дюбеля и стальные саморезы.
  6. Деревянные лаги перед использованием обязательно обрабатывают антисептическими средствами. Такие меры оградят вас от нашествия вредителей.
  7. Далее стелем доски и прибиваем их гвоздями. Проверяем наклон досок уровнем и если есть, какие-то отклонения, удаляем их при помощи электрического рубанка.
  8. Шляпки гвоздей необходимо замаскировать шпатлевкой, затем доски покрывают грунтовкой.

После всех процедур, деревянный пол готов к монтажу окончательного слоя, теперь его можно покрасить или покрыть лаком. А также, при желании, пол оснащают шумоизоляцией и утепляют.

Инструкция для монтажных работ бетонного пола

Такой способ называют подвесной, потому что грунт выступает в качестве опалубки для ЖБ-плиты. Такая конструкция считается прочной и долговечной.

Заливают пол по грунту по следующим этапам:

  1. Устанавливаем верхнюю границу для заливки, в качестве ориентира выбираем дверной проём.
  2. Слой гравия и затем песка утрамбовываем, за счёт этого получаем фильтрующую подушку.
  3. Делаем пароизоляцию. В качестве материала для пароизоляции используем пластиковую плёнку 0,3 дециметра, её укладывают в основание в два слоя и внахлёст на стены.
  4. Делаем решётку из арматуры, чтобы повысить прочность стяжки.
  5. Используя дюбели и саморезы, устанавливаем маячки.
  6. Далее замешиваем раствор, соотношение ингредиентов должно быть 1:3.

Готовую смесь заливаем полосами, выравнивая по маякам. После застывания бетона, пол утепляют и приступают к монтажу финишного слоя.

Для того, чтобы упростить процесс бетонирования, рекомендовано использовать готовую бетонно-песчаную смесь.

Утепление

Утепление пола — это не маловажная часть конструкции пола по грунту. Утеплить пол можно разными материалами.  Вы можете выбрать материал, который будет вам по карману.

Главные качества, которыми должен обладать утепляющий материал это:

  1. Низкая теплопроводность;
  2. Повышенная прочность на внешнее давление;
  3. Водонепроницаемость.

Этими качествами обладают несколько видов материалов:

Пенопласт.
Довольно дешёвый материал. При воздействии битумных мастик пенопласт подвержен, разрушению. Его рекомендовано укрывать полиэтиленовой плёнкой с двух сторон.

Экструдированный пенополистерол.
Дороже и лучше пенопласта. Обладает прочностью, держит теплоту, лучше сопротивляется воздействию влаги.

Минеральная вата.
Прочный и теплый материал, но минус материала в том, что он впитывает влагу. Поэтому при бетонировании лучше оградить этот материал от контакта с раствором.

Керамзит.
Этот материал может заменить гравий, стяжку и утеплитель.

Система тёплых полов

Система теплых полов бывает водяной и электрической. Теплые полы считаются очень дорогим, но при этом идеальным вариантом утепления.

Выбор будет за вами, исходя из своих возможностей.

Как вы поняли, пол по грунту имеет слоистую структуру, и каждый слой пола имеет важное значение.

Современный рынок стройматериалов очень разнообразен и поэтому каждый может оборудовать пол  по-своему.

Придерживайтесь наших рекомендаций, выбирайте подходящие материалы и делайте.

Желаем вам удачи!


 

плюсы и минусы заливки бетоном, устройство и правила бетонирования своими руками с нуля

Напольное покрытие является одним из самых важных компонентов любого помещения. Сегодня особой популярностью пользуются основания из бетона. Они отличаются долговечностью и практичностью, что позволяет применять их в различных типах домов. Бетонный пол по грунту в частном доме прекрасно подходит для решения многих задач. Конструкция прекрасно воспринимает нагрузки, а также служит длительное время без потери своих первоначальных качеств.

Особенности

Бетонные полы в частном доме стали применять относительно недавно. Ранее считалось, что они довольно холодные и не способны обеспечить оптимальный уровень утепления внутри помещения. Но сегодня их стали дополнять теплыми батареями для обогрева.

Технически залить по грунту бетонное основание можно даже без определенного опыта. Полы такого типа представляют собой обычную стяжку, которая располагается непосредственно на почве или небольшой подушке. А чтобы она смогла выдерживать высокие нагрузки, ее толщина превышает 10 см. Этот параметр может варьироваться в очень широком диапазоне, так как зависит от нескольких факторов.

Бетон прекрасно пропускает влагу и температуру. Поэтому применять подобные поверхности следует только в частных домах, которые отапливаются зимой. Если же такую конструкцию оставить на морозе, то рано или поздно вода просто разорвет материал и появятся трещины. Это приведет к выходу из строя верхнего декоративного покрытия, которое тоже начет разрушаться по истечении определенного времени.

Чтобы исключить данные явления, нужно дополнительно формировать несколько слоев теплоизоляции со всех сторон стяжки.

Плюсы и минусы

Грунт сам по себе является подвижной структурой, которая влияет практически на все, что на нем располагается. Но бетонные полы на почве имеют множество преимуществ перед другими видами оснований:

  1. Относительно невысокая стоимость. Сформировать стяжку можно в любой момент, просто приготовив смесь из доступных в любом магазине материалов.
  2. Поверхность после застывания не требует дополнительного выравнивания или укрепления. Ее с легкостью уже можно применять для монтажа декоративных напольных продуктов.
  3. Материал плотно прилегает к почве, что исключает образование грибка из-за отсутствия большого количества воздуха.
  4. Долговечность. Бетонные поверхности служат намного дольше, чем древесина или те же железобетонные плиты.

Но пол по грунту не отличается уникальными техническими характеристиками, так как имеет несколько недостатков:

  1. После укладки слоя раствора теряется значительное количество полезного пространства. Иногда этот показатель может достигать 60 см в высоту.
  2. Необходимость обустройства качественной гидроизоляции. Это, в свою очередь, влияет не только на финансовые затраты, но и на трудоемкость операций.
  3. Полы не совместимы со столбчатым и свайным фундаментом. Такой подход не позволяет добиться высокой прочности и защиты материала от повреждений.
  4. Если внутри стяжки расположить коммуникационные каналы, тогда их ремонт обойдется дорого и трудозатратно.

Требования к полам

Конструкции такого типа представляют собой важный строительный элемент. Поэтому для него разработаны несколько нормативов и правил. Все эти нормы можно найти в документе СНиП 2.03.13-88. Бетонные полы по грунту должны отвечать следующим нормативным требованиям:

  • Монтаж стяжки возможен только на грунты, которые отличаются стабильностью и высокой плотностью. Не рекомендовано выполнять заливку, когда почва может проседать под воздействием грунтовых вод или больших осадков. Грунт перед монтажом должен качественно уплотняться.
  • Нанесение подсыпок возможно только на утрамбованные основания. Правильно применять для таких целей песок или гравий. Толщина их рассчитывается на основе нагрузок на пол.
  • Если в почве присутствует много капиллярных каналов, то поверх подсыпки желательно укладывать гидроизоляцию. Если этого не сделать, влага будет подниматься вверх и разрушать нижний слой бетона в жилом помещении. Подобные операции следует предпринимать, когда уровень грунтовых вод находится не глубже 2-3 м.
  • Для неотапливаемых нежилых помещений не применяется теплоизоляция. Если же дом планируется обогревать, обязательно нужно дополнять пол толстым слоем теплоизоляционных материалов.

Устройство

Бетонный пол представляет собой многослойную конструкцию. Такая структура позволяет обеспечить оптимальное соотношение прочности и долговечности. Состоит данный «пирог» из таких слоев:

  • Обратная засыпка. Самый нижний слой, представляющий собой непосредственно грунт. Обратите внимание, что при строительстве полов удаляется дерн, а на его место засыпают плотную почву без примесей растений. Она поддается уплотнению специальными вибромашинами.
  • Подстилка. Основными компонентами этого слоя является песок или щебень (дополняется геотекстильной прослойкой). Оптимальная толщина материалов после прессования составляет около 40 см.
  • Подбетонка. Данный слой представляет собой бетонную стяжку, толщиной около 10 см. Она является защитной и опорной, а также дополнительно выравнивает основание.
  • Гидроизоляционный слой и утеплитель. В качестве гидроизоляции применяют специальные пленки на основе полиэтилена, а также жидкий битум и другое. Оптимальным утеплителем считается пенополистирол толщиной до 10 см. Важно использовать материалы только высокой плотности (ЭППС и так далее).
  • Демпферная лента. Ее размещают по периметру фундамента. Она компенсирует расширение верхнего бетонного слоя.
  • Верхняя стяжка. Данный слой изготавливают из прочных бетонов, которые дополнительно армируют металлической сеткой. Чтобы предотвратить быстрое растрескивание, на всей поверхности пола формируют так называемые компенсационные швы.

Обратите внимание, что такая структура бетонного пола используется не всегда.

Некоторые слои могут выбрасываться, а щебень, к примеру, заменяться на керамзит или другой продукт.

Делаем раствор

Основным компонентом пола является бетон, который следует приготовить. Сделать это можно своими руками в домашних условиях. Алгоритм приготовления смеси вручную состоит из таких последовательных операций:

  • Подготовка емкости. Изначально следует найти металлическую чашу, где будут смешиваться компоненты. Ее объем подбирается в зависимости от ваших потребностей и скорости работы.
  • Смешивание компонентов. Для этого определяют марку бетона, которую вы хотите использовать. На основе этих данных получают соотношение всех продуктов в будущей смеси. После этого их засыпают в чашу. Чтобы упростить смешивание, можно располагать компоненты слоями. Когда все приготовлено, нужно тщательно перемешать песчано-гравийную смесь до получения однородной массы.
  • Получение раствора. Этот процесс предполагает добавление воды в полученную смесь. Лить жидкость следует постепенно и небольшими порциями. Во время этого производится периодическое смешивание компонентов до однородной жидкой массы. Густота определяется на глаз. Важно, чтобы раствор не был слишком жидким, так как он будет расплываться.

Технология заливки

Формирование бетонного пола по грунту – довольно сложная процедура, требующая соблюдения такой последовательности действий:

  • В первую очередь подготавливается черновое основание. Для этого снимают верхний слой почвы, а на его место помещают плотный грунт, который получили после копания ямы под фундамент. Старайтесь полностью удалить почву, содержащую органику, так как она со временем перегниет и просядет. После выравнивания этот слой обязательно уплотняется виброплитой.
  • На данном этапе выполняют прокладку коммуникаций. Сюда относят трубы для водопровода, которые должны располагаться непосредственно на грунте. Разводка выполняется согласно планировке, которая учитывает расположение всех бытовых приборов, подключенных к централизованной подаче воды. Многие специалисты рекомендуют прятать трубы вглубь не больше 1 м. При монтаже важно постоянно контролировать качество стыковки элементов, так как их ремонт после заливки сделать самому будет трудно. Подобным образом могут прокладываться электрические кабели, если их нужно прятать внутри пола.
  • Когда все коммуникации проложены, выполняют укладку подстилки. Она будет служить основанием под бетон. Толщина ее составляет около 50 см. Укладывают гравийно-песчаную смесь слоями (щебень, песок). Важно после каждого расположения слоя уплотнять материал виброплитой. Поверх песка обязательно следует заливать стяжку толщиной до 5 см. Она будет выступать основанием для гидроизоляции.
  • Поверх чернового бетонного пола крепят специальные битумные листы. В местах стыковки они должны образовывать нахлест до 15 см. Материал обязательно покрывает сам фундамент, чтобы при бетонировании не пришлось поправлять листы. Поверх гидроизоляции укладывают слой утеплителя. Для этого плотный пенополистирол нарезают листами и равномерно распределяют на поверхности. Старайтесь минимизировать размер щелей в местах стыковки полимерного вещества.
  • На данном этапе выполняют армирование пола с помощью металлической сетки. Формируют ее из прутьев арматуры, которые соединяют между собой пластиковыми хомутами или металлической проволокой. Размер ячейки должен составлять примерно 10х10 см. Оптимальным вариантом станет арматура диаметром 4 мм, которая прекрасно воспринимает нагрузки сжатия. Если не использовать армирование, то пол быстро потрескается и придет в непригодность.

Обратите внимание, что нижняя часть проволоки не должна соприкасаться с утеплителем. Поэтому всю сетку поднимают над поверхностью с помощью специальных пластиковых бобышек. Если внутри комнаты планируется формирование теплого пола, тогда все элементы его нужно расположить непосредственно на арматуре.

Важно, чтобы кабель не пересекался с собой, так как это может привести к перегреву и быстрому выходу из строя.

  • Бетонирование. Начинается эта процедура с установки опалубки. Для этого все вертикальные опоры располагаются только посреди комнаты, разбивая ее на зоны. Не следует крепить их вдоль стен. Обратите внимание, что сетку не рекомендовано подрезать. Проволока должна заходить в опалубку, в которой следует под нее делать надрезы по всей длине конструкции.

Когда все готово, выполняют заливку пола с нуля. Здесь важно выполнять все за один раз, чтобы образовать монолитную конструкцию. Выравнивание стяжки происходит по ранее установленным маякам или относительно отметок на стенках. Перед заливкой нужно обязательно вдоль всех стен закрепить демпферную ленту. Ее можно приобрести в любом строительном магазине или сделать из небольших кусков пенополистирола.

Чистовая отделка пола происходит только после полного высыхания бетона. Этот срок может длиться от 1 до 2 месяцев в зависимости от толщины стяжки.

При желании можно поверхность отшлифовать и получить качественное основание под ламинат или паркет.

Рекомендации

Качество и долговечность бетонного пола по грунту зависит не только материалов и технологии производства, но и от соблюдения нескольких простых правил:

  • Фундаменты с внешней стороны обязательно должны утепляться с помощью вентилируемого или мокрого фасадов. Это нужно, чтобы минимизировать теплопотери между полом и внешней средой.
  • Не устанавливайте на таких основаниях несущие стены. Под такие конструкции следует формировать отдельный фундамент, который будет соответствовать всем нормативным требованиям.
  • Если вы планируете устанавливать на бетонный пол лестницы или камин, тогда толщина его должна увеличиваться. Альтернативным вариантом является формирование отдельных оснований под эти конструкции.
  • Не применяйте керамзит на почвах с высокой влажностью, так как материал очень хорошо впитывает воду. В зимний период это может привести к разрушению его структуры и проседанию подложки. Чтобы с помощью этого вещества получить оптимальный слой теплоизоляции, его нужно укладывать толщиной не меньше 80 см, что не всегда возможно в частном доме.
  • Заливка должна осуществляться небольшими параллельными полосами. Это позволит более качественно выровнять поверхность с помощью ручного правила. Чтобы добиться высокой прочности, бетон желательно утрамбовывать виброрейкой.
  • После укладки пол следует накрыть полиэтиленовой пленкой. Таким образом, исключается слишком быстрое испарение влаги, которое может способствовать растрескиванию материала. Если нет возможности применить пленку, тогда можно бетон просто поливать периодически водой.

Обустройство бетонного пола по грунту требует соблюдения множества правил и технологий. Таким образом, можно добиться высокого качества поверхности, которая сможет легко противостоять большим нагрузкам длительное время.

О том, как установить бетонный пол в частном доме своими руками, смотрите в следующем видео.

как залить, выставить маяки, черновая стяжка, гидроизоляция,

Для того чтобы в доме было уютно и комфортно жить, в нем должен быть качественный, прочный, износостойкий, надежный и долговечный пол.

Большой популярностью при обустройстве пола в частном доме, пользуется бетонное покрытие, которое делают по грунту. Такое решение имеет многослойную структуру и полностью отвечает всем предъявляемым к нему требованиям.

Требования, предъявляемые при обустройстве пола по грунту

Сделать такой пол несложно своими руками, но прежде чем приступить к выполнению работ, надо знать требования, которые предъявляются к бетонному покрытию, выполненному по грунту:

  • почва должна быть сухой, плотной и неподвижной;
  • перед созданием пола, необходимо определиться с нагрузками, которые он будет выдерживать;
  • залегание грунтовых вод, должно быть не ближе 4-5 м к поверхности;
  • пол должен быть гидроизолирован и утеплен.

Если грунтовые воды залегают ближе 2 м к поверхности, в обязательном порядке делается подушка из щебня и песка.

Если вы планируете устанавливать систему теплого пола, при обустройстве бетонного покрытия, обязательно оставляют зазор между ним и стеной, который должен составлять 15-20 мм, иначе во время эксплуатации, бетонное основание повредится.

Специалисты рекомендуют обустраивать бетонный пол по грунту только в том случае, когда в доме постоянно живут, и он отапливается. В не отапливаемом помещении в зимнее время почва может промерзнуть, на конструкцию начнут действовать силы пучения, что может привести к ее разрушению.

Во время строительства дома, рекомендуется переходить к обустройству пола только после сооружения стен и крыши.

Основные преимущества бетонного пола по грунту:

  • просто и легко монтировать;
  • высокие показатели прочности, надежности и износостойкости;
  • высокая морозоустойчивость;
  • подходит для устройства теплого пола;
  • невысокая стоимость.

Заливаем своими руками

Если вы решили самостоятельно создать бетонный пол по грунту, необходимо соблюдать технологию его укладки, использовать качественные материалы.

Создание такого покрытия включает в себя следующие этапы:

  • подготовка поверхности;
  • заливка пола;
  • финишная обработка;
  • нарезка швов и герметизация.

Хотя для создания бетонного пола по грунту требуется не очень много средств, но учтите, что это достаточно трудоемкий процесс.

Такое покрытие имеет многослойную структуру, которая обычно состоит из следующих слоев: грунт, песчаная подушка, керамзит, слой гидроизоляции, черновая стяжка, слой пароизоляции, утеплитель, армирующий слой, чистовая стяжка.

Подготовительные работы

При разметке нулевого уровня, он должен быть вровень с нижней частью дверного проема, при помощи лазерного уровня, отметки делают по периметру помещения. Грунт обязательно надо расчистить и хорошо уплотнить.

Такое покрытие получается многослойным и его толщина обычно в пределах 35-50 см. Это надо учитывать и снять грунт на необходимую глубину от уровня нулевой отметки.

Уплотнение почвы удобно приводить при помощи виброплиты, но если у вас ее нет, то можно использовать бревно или другой тяжелый предмет.

Трамбовку проводят до того момента, пока на почве во время ходьбы не будут оставаться следы. Для выравнивания поверхности, можно уложить слой песка, который также хорошо трамбуется.

Чтобы обеспечить высокие гидроизоляционные характеристики, можно покрыть грунт слоем глины. Ее также трамбуют, а чтобы этот процесс проходил более качественно, поверхность немного увлажняют.

Слой глины будет защищать пол от проникновения грунтовых вод. Следующим этапом является укладка слоя гравия, его толщина около 5-7 см, который также хорошо утрамбовывают.

Чтобы вам проще было контролировать толщину каждого слоя, в почву вбивают колышки, выставляют их по уровню, а после выполнения засыпки, их удаляют.


На следующем этапе делают песчаную подушку толщиной 8-10 см, чтобы песок было проще трамбовать, его также рекомендуется поливать водой. Для того чтобы сделать качественный пол в частном доме, при выполнении подложки, ее горизонтальность контролируется при помощи уровня.

Гидроизоляция и заливка черновой стяжки

Для защиты бетонного пола от попадания влаги, необходимо провести гидроизоляционные работы. Обычно для этого используется полиэтиленовая пленка или можно взять гидроизоляционную мембрану.
Выбранным материалом полностью покрывают всю поверхность комнаты, при этом делают нахлест полотен не менее 15-20 мм и на стены нахлест должен составлять 20-30 мм. Все места соединения полотен качественно герметизируют при помощи скотча.
Теперь можно выполнять укладку черновой стяжки, так как к ней невысокие требования, то делают ее из не очень прочного бетона, толщина такой стяжки составляет около 40-50 мм.

Пароизоляция и утепление пола

После того как черновая стяжка застынет, можно переходить к укладке пароизоляционного слоя, для этого обычно используются полимерно-битумные мембраны, но может быть и другой вариант.

Чтобы обеспечить максимальные теплоизоляционные характеристики такого пола, его необходимо утеплить. Для этого используются такие теплоизоляционные материалы как минеральная вата, керамзит, изолон, перлит, пенопласт и другие.

Армирование

Если предполагается, что на пол будут оказываться высокие нагрузки, то рекомендуется провести его армирование. Для этого может применяться металлическая или пластиковая сетка, можно ее сделать из проволоки и арматуры самостоятельно. Армирующий слой выставляют на подпорки, чтобы он не доставал до утеплителя 2-3 см.

Монтаж направляющих элементов, опалубки и заливка финишной стяжки

Чтобы сделать пол горизонтальным, необходимо установить направляющие элементы и сделать опалубку. Вся площадь комнаты делится на одинаковые участки и на разметку укладывают бруски, которые будут в уровень с нулевой отметкой.

Для фиксации направляющих, может использовать цементный или глиняный раствор. Опалубка выполняется из влагостойкой фанеры и создают соты, которые обеспечат заливку точно по нулевому уровню.

Чтобы направляющие и опалубку потом было легче удалить, перед тем как выставить маяки на пол, их рекомендуется предварительно смазать машинным маслом.

Чтобы пол получился монолитным, его заливку необходимо проводить за один раз. Бетон можно приобрести уже готовый или сделать его самостоятельно. Если вы сами делаете бетон, то для этого понадобится 1 часть цемента М 500, 2 части песка, 4 части щебня и 0,5 частей воды. Все компоненты помещаются в бетономешалку и хорошо перемешиваются, чтобы получилась однородная масса.

Бетонирование пола начинают с дальнего угла, бетон разравнивают и трамбуют вибратором, чтобы из него удалился воздух, и не образовывались пустоты. Для выравнивания стяжки используют правило. После заливки, направляющие и опалубка снимаются, а образовавшиеся пустоты, заливают бетоном. Таким образом, проводится заливка всего помещения.

После укладки стяжки, пол накрывают полиэтиленом, чтобы он равномерно затвердел, для этого понадобится порядка 28 дней. В этот период его надо периодически смачивать водой, иначе он может потрескаться.

Внимание!

Если во время заливки чистовой стяжки были выявлены небольшие огрехи, то их можно устранить при помощи небольшого слоя самовыравнивающейся смеси, для ее застывания понадобится 3-5 суток.

Финишные работы

После заливки пола должно пройти 3-7 часов и можно начинать грубую затирку при помощи затирочной машины, после чего проводится финишная затирка бетонного основания. Так как бетон склонен к растрескиванию и чтобы это предотвратить, в нем можно нарезать деформационные швы, которые могут быть нескольких видов:

  • изоляционные, их делают возле стен и в тех местах, где пол соприкасается с неподвижными элементами, они препятствуют вибрации;
  • усадочные, они позволяют снять напряжение, возникающее при затвердении и усадке бетона;
  • конструкционные швы делают в местах соединения нового и старого бетонного пола.

Нарезка швов проводится после того, как бетон достаточно затвердеет, делают разметку и нарезают их на глубину, которая составляет 1/3 толщины слоя бетона. Для укрепления краев швов, их заполняют герметиком и оставляют пол до полного затвердения.

Советы специалистов

Чтобы вам было легче воспринимать нулевой уровень, по разметке надо натянуть специальный шнур. Все подготовительные операции необходимо проводить тщательно и качественно.

Чтобы надежно защитить пол от проникновения в него грунтовых вод, рекомендуется уложить слой глины и хорошо его утрамбовать.

Во время выполнения работ, после укладки каждого слоя проверяйте его горизонтальность, тогда будет проще получить качественное и ровное финишное покрытие.

Выводы

Сделать современный бетонный пол в доме по грунту можно своими руками, но для этого необходимо четко соблюдать технологию его создания и все этапы работ выполнять тщательно и качественно.

Если все сделать правильно, то вы получите прочный и долговечный пол, который будет идеальным основанием для любого финишного покрытия.

Полезное видео

Все этапы создания пола по грунту

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Черновая стяжка пола по грунту

Такую стяжку делают в частных домах, гаражах, хозяйственных пристройках, промышленных и складских помещениях, в больших торговых залах, на автовокзалах и т. д.

Черновая стяжка пола по грунту

Метод считается универсальным, применяется на всех типах грунтах вне зависимости от зоны расположения грунтовых вод. Для заливки используется бетон марки не ниже М300, если нагрузки на пол большие, а физические показатели грунтов неудовлетворительные, то марка бетона увеличивается и обязательно используется армирующая сетка.

Армированная стяжка по грунту

Армирование

Все показатели по толщине и характеристикам материалов прописываются в проектно-сметной документации. Если ее нет, то расчеты нужно делать самостоятельно, при этом учитывать все факторы, оказывающие влияние на условия эксплуатации половых покрытий.

Пол по грунту

Содержание статьи

Схемы устройства черновой стяжки

Схема устройства бетонного пола

Пример устройства пола по грунту

Вариант стяжки по грунту с керамзитом

Строительные нормы и правила рекомендуют использовать несколько вариантов черновой стяжки в зависимости от ее расположения по отношению к фундаменту, уровню земли и близости грунтовых вод.

Примыкание пола по грунту к ленточному фундаменту

  1. Черновая стяжка располагается ниже земли, примыкает к ленточному фундаменту на уровне расширения ленты. Такая схема используется, если под домом есть подпольные помещения для хранения пищи или других нужд.

    Пол по грунту на расширении ленты

  2. Черновая стяжка пола по грунту располагается примерно на уровне земли и примыкает к боковой внутренней стенке ленточного фундамента. Наиболее широко распространенная ситуация, используется не только в жилищном, но и промышленном строительстве.

    Пол по грунту примыкает к стенке ленточного фундамента

  3. Черновая стяжка пола располагается выше фундаментной ленты. Используется во время строительства зданий на переувлажненных грунтах, в зонах с рисками наводнений и т. д.

    Пол по грунту расположен выше ленты фундамента

Универсальных рекомендаций по расположению черновой стяжки не существует, все зависит от условий эксплуатации и архитектурных особенностей дома. Единственное требование – положение дверной коробки нужно планировать еще до начала выполнения черновой стяжки, уровень чистового пола должен располагаться на уровне порога.

Пирог бетонного пола по грунту

Варианты обустройства черновой стяжки по грунту

Конкретный вариант выбирается строителями, при этом принимается во внимание максимальная нагрузка на конструкцию и близость грунтовых вод. Классическое решение – утрамбованный грунт, слой песка и щебня различной толщины, полиэтиленовая пленка и черновая стяжка с армированием или без.

Классическая черновая стяжка

Такой метод рекомендуется применять в случаях, если грунтовые воды располагаются ближе двух метров к поверхности. Грунтовые воды значительно ниже – можно упрощать схему строительства. Допускается заливать черновую стяжку прямо по грунту, использовать в качестве подсыпки только песок или щебень. В некоторых случаях заливать черновой пол можно прямо на грунт без использования полиэтиленовой пленки. Для черновой стяжки полов пленка применяется не столько для гидроизоляции (бетон не боится влаги, наоборот, в условиях повышенной влажности он увеличивает показатели прочности), сколько для задержки в смеси цементного молочка. Без пленки оно быстро уйдет из бетона, что очень негативно скажется на прочности.

Какие факторы влияют на технологию строительства черновой стяжки

Уровень грунтовых вод.

Уровень грунтовых вод

Если они подходят ближе двух метров к поверхности, то обязательно делать подсыпку песком и гравием. Подсыпка служит для исключения втягивания влаги грунтовыми капиллярами. Если есть подсыпка, то применение пленки для задержки цементного молочка обязательна. Если черновая стяжка делается сразу по грунту, то пленку можно не класть.

На фото щебневая подсыпка

Важно. Расположение грунтовых вод нужно определять весной, именно в этот период они поднимаются больше всего.

Если в конструкции пола предполагается размещение теплоносителей, то черновая стяжка должна иметь компенсирующий зазор между фундаментом. Такие конструкции ликвидируют негативное влияние тепловых расширений и исключают вероятность растрескивания или вспучивания черновой стяжки.

Компенсирующий зазор

Если плановая нагрузка на пол может превышать 200 кг/м2, то армирование обязательно. Параметры арматуры подбираются индивидуально для каждого случая. Такой же подход нужен и в случаях, если на пол планируется ставить межкомнатные перегородки. Не стоит надеяться только на армирование чистовой стяжки, ее физические показатели не позволяют выдерживать большие нагрузки.

Несколько часто встречающихся вопросов по черновой стяжке

Неопытные строители часто пытаются в целях экономии или улучшения эксплуатационных характеристик заменять рекомендованные материалы для подсыпки черновой стяжки иными.

  1. Целесообразно ли для черной стяжки подсыпку щебнем заменять подсыпкой керамзитом? На первый взгляд может показаться, что это оригинальное решение, позволяющее одновременно утеплять пол. Профессиональные строители рекомендуют использовать этот материал только для тех случаев, когда грунтовые воды располагаются низко, исключается намокание керамзита.

    Засыпка керамзита вместо щебня

  2. Можно ли гравий заменить битым кирпичом и иными строительными отходами? Категорически нельзя по нескольким причинам. Во-первых, кирпич втягивает воду, во влажном состоянии быстро разрушается, основание черновой стяжки теряет прочность и устойчивость. Во-вторых, отходы и битый кирпич имеют различные линейные размеры, тщательно утрамбовать их из-за этого невозможно.

    Не используйте битый кирпич

  3. Можно ли гидрозащиту класть только под черновую стяжку и больше ее не использовать? Нет. Мы уже упоминали, что полиэтиленовая пленка выполняет другие задачи – не допускает уход из раствора цементного молочка. С течением времени гидроизоляция нарушает свою герметичность, под воздействием неравномерных и точечных нагрузок она обязательно порвется.

    Гидроизолирующая пленка

    Пример гидроизоляции пола

  4. Можно ли вместо черновой стяжки пола делать его проливку? Довольно сложный вопрос. Для начала нужно определить, что такое проливка. Проливка – слой жидкого раствора, которым поливается подсыпка под черновую стяжку. Толщина проливки зависит не только от толщины слоев подсыпки, но и от качества их трамбовки. Если подсыпка плотная, то жидкий раствор не проникнет глубже 4–6 сантиметров. Как следствие, значительно уменьшаются несущие показатели основания для пола. Вывод. Решение следует принимать с учетом нагрузок на пол.

    На фото щебень пролит цементным молочком

    Керамзит, пролитый цементом

Теперь, когда с большинством вопросов по особенностям технологии устройства черновой стяжки мы разобрались, можно давать пошаговую инструкцию ее заливки.

Инструкция изготовления черновой стяжки для пола по грунту

Рассмотрим наиболее сложный и трудоемкий вариант с использованием всех слоев подсыпки.

Шаг 1. Сделать замеры. Вначале на ленте фундамента нужно обозначить уровень чистового пола.

Высотные отметки в проекте

Для этого следует пользоваться лазерным или гидроуровнем. Размер определяется согласно проектно-технической документации или рабочих чертежей на объект. Далее вниз нужно ставить метки на толщину пола в зависимости от его конструкции, толщину чистовой стяжки, черновой стяжки, слоя гравия и песка.

Использование гидроуровня

Выполнение разметки

Шаг 2. Вынуть грунт на расчетную глубину, очисть площадку, подготовить к засыпке песком. Утрамбовать рыхлый грунт или аккуратно подчистить основание совковой лопатой.

Трамбовка грунта

Шаг 3. Засыпать песок. Как правило, толщина слоя колеблется в пределах десяти сантиметров. Если потребуется большое количество песка, то сыпать его нужно поэтапно, каждый слой отдельно трамбовать. Качество трамбования значительно улучшится, если работы выполнять с помощью специальных механизмов: вибротрамбовок или виброуплотнителей. Во время трамбовки нужно следить, чтобы песок имел более-менее ровную и горизонтальную поверхность.

Трамбовка песчаной подсыпки

Подушка песчаная

Трамбовка песка виброплитой

Утрамбованная подушка

Практический совет. Во время трамбовки рекомендуется смачивать поверхность, это значительно увеличивает степень усадки песка. Смачивать можно из шланга или ведрами.

Трамбовка – очень важный этап обустройства черновой стяжки по грунту, спешить не нужно. Все ямы подсыпаются и опять трамбуются, бугорки срезаются.

Вибротрамбовка

Шаг 4. Насыпать слой щебня толщиной ≈ 5–10 см, тщательно утрамбовать его. Щебень лучше брать нескольких фракция оп размерам. На песок насыпается более крупный, под черновую стяжку мелкий. Таким способом улучшаются несущие характеристики основания. Часть инженерных коммуникаций можно прятать в слоях подсыпки или непосредственно в черновой стяжке. Не нужно стремиться установить там все трубы и электрические сети, в случае возникновения аварийных ситуаций к ним очень сложно добраться для выполнения ремонтных работ.

Щебневая подушка

Шаг 5. Подготовить бетонную смесь.

Ручное замешивание

Самостоятельное изготовление бетонной смеси

Делать ее можно самостоятельно с помощью бетономешалки или заказывать готовую у строительных компаний. Выбирать нужно самостоятельно, оба варианты могут быть оптимальными при определенных условиях. Рекомендуется подсчитать стоимость материалов в обеих случаях, оценить свои материальные возможности и физические силы, количество рабочих.

Бетонная смесь по густоте должна быть ниже средней. Такие показатели позволяют бетону самостоятельно разливаться по площади пола. Одним из плюсов использования жидкого бетона – отсутствие необходимости устанавливать маяки и выполнять трудоемкие работы по его выравниванию ручными правилами.

Готовьте жидкий бетон

Рабочим нужно только немного подправить уровень в местах заливки материала. Если требуется армирование, то одновременно ставится сетка. Строительные правила требуют устанавливать ее таким образом, чтобы со всех сторон толщина бетона превышала пять сантиметров. В противном случае конструкция не будет работать как единое целое, фактическая прочность армированного бетона станет намного меньше расчетной. Последствия могут быть самыми печальными.

Армирование - порядок и выбор материала

Заливка пола бетоном

Шаг 6. Для повышения показателей прочности черновой стяжки на следующий день ее обязательно нужно тщательно увлажнить. Если погода жаркая и сухая, то поливать водой рекомендуется и на ночь. Такие действия следует повторять в течение двух-трех дней. Дальнейшие работы рекомендуется проводить через 10–14 дней после заливки. За это время бетон набирает не менее 50% своей максимальной прочности, что позволяет без опасений продолжать строительные работы.

Смачивание стяжки

Каким будет чистовой пол выбирает застройщик. Независимо от выбранного варианта строители рекомендуют обязательно делать сверху надежную гидроизоляцию и класть утеплитель. Поверх этих конструкций делается чистовая стяжка под плиточный пол или укладываются деревянные лаги под иные варианты финишных половых покрытий. Такие схемы делают полы теплыми, что очень важно с учетом современных цен на теплоносители. Одновременно выполнение рекомендаций профессиональных строителей значительно увеличивает время эксплуатации половых покрытий.

Чистовая стяжка по теплоизоляции

Выгодно ли делать черновую бетонную стяжку по грунту

Вопрос волнует всех без исключения застройщиков, следует рассмотреть его более внимательно. Сравнивать будем с вариантом использования для этих целей заводских железобетонных плит.

Плиты перекрытия

  1. Железобетонные плиты требуют обязательной вентиляции подполья, для этого в ленте предусматриваются вентиляционные отверстия – дополнительная потеря времени и денег.

    Продухи в цоколе

    Согласно нормативным актам расстояние от грунта до плит должно быть не менее 50 сантиметров, в противном случае обеспечить эффективную естественную вентиляцию при помощи продухов невозможно. Такие требования ограничивают варианты использования плит, под них нужно ставить специальные фундаменты. Обыкновенные бюджетные ростверковые не подходят.

  2. Общий вес плит перекрытий может превышать десятки тонн. Это значительная дополнительная нагрузка на фундамент, такие условия эксплуатации должны предусматриваться еще на стадии проектирования. Высокие нагрузки требуют специальных строительных мероприятий по повышению несущих способностей фундамента, общее увеличение стоимости строительных работ может превышать 15%.

    Плиты перекрытия создают высокие нагрузки

  3. После установки железобетонных плит их необходимо обложить несколькими рядами кирпича, чтобы заделать неиспользуемые пространства. Это также стоит денег.

Монтаж плитоперекрытия автокраном

Простейшие расчеты с учетом стоимости плит и дополнительных работ и материалов и черновых стяжек по грунту показывают экономию в пределах 25%. И это только по самым приблизительным расчетам. Во внимание не принималась оплата дорогостоящей погрузочно/разгрузочной техники, плечо доставки и т. д.

Видео – Черновая стяжка пола по грунту

5 характеристик, которые делают квартиру на первом этаже желанной - вместо отказа от сделки.

Некоторые жители Нью-Йорка считают их менее желательными, но квартира на первом этаже не обязательно должна быть компромиссом. На самом деле, многие покупатели в последнее время активно ищут квартиры на нижних этажах. Это потому, что у них иногда есть личное открытое пространство или подвал, а также удобный доступ, не требующий использования лестницы или лифта.

Тем не менее, жизнь в квартире на первом этаже может получить плохую репутацию в Нью-Йорке.В этих типах квартир меньше естественного света и меньше уединения, если окна выходят на улицу.

Возможно, вам придется мириться с шумом или запахом мусора. Проблемы с вредителями и безопасность также могут вызывать беспокойство, но эти недостатки часто означают, что вы увидите квартиры на первом этаже по более низким ценам или по более низкой цене, чем аналогичные квартиры на верхних этажах.

Pro TipPro Подсказка:

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Помимо экономии денег, многие жители Нью-Йорка предпочитают жить в квартирах более низкого уровня. Во время пандемии место на первом этаже означало, что вам не нужно было пользоваться лифтом (и находиться в непосредственной близости от посторонних), чтобы попасть в свою квартиру. Также может быть проще переехать в квартиру на первом этаже (особенно в пешей доступности), и они являются очевидным выбором, если вы пожилой человек, у вас есть проблемы с подвижностью или здоровьем, дети или собака, которая выходит из дома несколько раз. день.

В дополнение к вашему образу жизни некоторые апартаменты на первом этаже имеют особенности, которые могут сделать их более желанными и роскошными, чем апартаменты на верхних этажах.


[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в мае 2020 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за апрель 2021 года.]


1. Местоположение, местоположение, местоположение

Учитывая, что некоторые из Основные претензии к квартирам на первом этаже связаны с их близостью к улице, фактическое расположение квартиры в доме может иметь огромное значение.Например, если вы находитесь в задней части здания, у вас будет гораздо больше тишины и покоя - и, возможно, даже на заднем дворе (подробнее об этом позже). Более уединенное место также может защитить вас от шума вестибюля, лестничной клетки или лифта.

В новых застройках или в недавнем ремонте вы часто будете видеть, как застройщики стараются расположить квартиры первого этажа ближе к задней части здания или, по крайней мере, следить за тем, чтобы спальни не выходили на улицу, чтобы поддерживать относительную тишину. .

Точно так же многие из этих квартир ориентированы так, что основные развлекательные помещения, такие как кухни и гостиные, выходят большими задними окнами на задний двор, чтобы избежать уличного шума и впустить больше естественного света.

Находясь на первом этаже, вы также можете защитить себя от жалоб на шум, если у вас есть дети. Жерар Сплендор, брокер Warburg Realty, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты

Представлено

«Наша квартира располагалась над прачечной и кладовыми. Двое моих детей, а также двое других, которые жили рядом с нами, могли - в определенных пределах - шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу », - говорит он.

Еще одно преимущество, если вы имеете дело с колясками, скутерами или велосипедами, заключается в том, что вы можете довольно легко приходить и уходить, не забираясь в лифт.Поскольку социальное дистанцирование продолжается, отказ от лифта имеет еще больше преимуществ.

Итог: Вы по-прежнему можете не получить столько света, сколько хотите, но если шум является вашей основной проблемой, не обязательно исключайте установку более низкого уровня, потому что ее расположение может почти полностью устранить эти проблемы. А если шумите вы, возможно, ситуация именно то, что вам нужно.

2. У вас может быть задний двор, чтобы позвонить самому себе.

Одно из самых распространенных преимуществ, которое может компенсировать потенциальные недостатки квартиры на первом этаже, - это важнейший задний двор, желанная достопримечательность в городе с очень маленьким открытым пространством. пространство и что-то еще более важное, поскольку жителей Нью-Йорка просят оставаться дома, чтобы остановить распространение коронавируса.Это также важно, если у вас есть собака.

В некоторых случаях домовладельцы могут отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя в противном случае у нас есть советы, которые включают в себя летнюю кухню или искусственный газон, не требующий особого ухода).

Если вы надеетесь на открытое пространство, но не хотите перерасходовать, вы можете заключить сделку, заглянув в более холодные месяцы - когда наступает хорошая погода, открытое пространство быстро добавляется в список желаний каждого.

Итог: Терраса или задний двор могут показаться не особенно привлекательными в разгар зимы, но если вы купите их заранее, у вас есть хороший шанс избежать более жесткой конкуренции.

3. На нижнем уровне есть дополнительное пространство и кладовая.

Особенно в квартирах, которые расположены на первом этаже таунхауса или коричневого камня, есть большая вероятность, что вы получите доступ в подвал здания, что может означать дополнительные хранилище и даже собственная прачечная.

Pro TipPro Tip:

Если вы не видите достаточно мест - цокольный или другой - для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе - и / или вы хотите избежать войны ставок - рассмотрите возможность расширения поиска до "выключено". -маркетные "листинги.Брокерская компания по недвижимости в Нью-Йорке Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать, что означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Щелкните здесь, чтобы узнать больше

В таунхаусе квартира на первом этаже часто означает, что у вас есть собственный отдельный вход под крыльцом, а прихожая можно получить через общий коридор, ведущий в подвал. Помимо заднего двора, владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения вещей, что означает больше места в целом.

Даже в новых застройках вы можете увидеть пространство под землей (под землей), сконфигурированное как удобное пространство вместо сырого подвала.

Итог: Пакуйте крыс - рассмотрите это потенциальное решение, если вы не хотите прыгать за единицу хранения.

4. Это многоэтажный мезонет (с отдельным входом).

Если у вас есть большой бюджет, с которым можно поиграть, девелоперы все чаще превращают квартиры на первом этаже в сложные дуплексы или триплексы в стиле таунхаусов. с высокими потолками, многоэтажной отделкой и роскошной отделкой.

Эмили Беар, брокер CORE, говорит, что эти типы квартир идеальны для покупателя, который хочет жить в стиле таунхауса и иметь больше квадратных футов, но не обязательно хочет убирать снег лопатой.

«У вас есть ощущение таунхауса, но красота и удобство быть частью здания», - говорит она. У вас есть швейцар, отдельный вход с улицы и вход из вестибюля.

Высокие потолки в Эти новые мезонеты также обычно имеют высокие окна, что решает проблему естественного освещения.

Итог: Архитектура - это все. Тот факт, что он находится на первом этаже здания, не означает, что он не может ощущаться как дом.

5. Цена подходящая

Мезонеты с высоким дизайном - это все хорошо, но если ваш бюджет более скромный, то квартиры на первом этаже можно рассматривать как возможность сэкономить или поторговаться.

Не существует практического правила того, сколько вы можете сэкономить на первом этаже - это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и внешнее пространство.При этом, как правило, квартира на первом этаже может быть на 15% дешевле, чем что-то сопоставимое на более высоком этаже - или больше, если квартира не идеальна.

«Если это действительно близко к вестибюлю и обращено к фасаду, это может быть на 20 процентов меньше», - говорит Коби Лахав, директор по продажам Living New York. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, на 10-15 процентов меньше», - говорит он.

Один из реальных примеров из Лахава - это случай двух идентичных квартир в Верхнем Вест-Сайде.Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а квартира в задней части первого этажа - за 1,35 миллиона долларов. Если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, говорит Лахав, цена вполне могла быть снижена до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.

«Фронт действительно мешает многим людям», - говорит он. «И если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную станцию ​​или что-то в этом роде, это будет 25-процентная скидка».

В конечном итоге, все дело в том, чтобы выяснить, какие блоки обладают потенциалом, и узнать, что именно нарушает вашу сделку, как и в остальной части поиска квартиры.

Итог: Вы можете получить больше за меньшие деньги - и для многих это определенно роскошь.

— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и статьи Вирджинии К. Смит и Никки Маскали

Рассматриваете квартиру на первом этаже? Вот что вам нужно знать

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке - и приобретают новый вид в условиях пандемии.Но есть и недостатки, о которых следует помнить.

Квартиры на первом этаже иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и просто более удобны для людей с младенцами в колясках, собаками на прогулке или с ограниченными физическими возможностями.

Они также стали более привлекательными в условиях пандемии благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно пользоваться лифтом вместе с соседями, а частное открытое пространство является основным преимуществом в наши дни, когда общие удобства в здании кажутся небезопасными.Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приветствуется, когда вы проводите так много времени дома.

Тем не менее, для некоторых недостатки могут стать препятствием: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами. В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум - это проблема. И взломы - очень серьезная проблема.

В ходе выставки Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о жизни на уровне вестибюля здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли тепло зимой. сложнее, чем вы думаете, и что делает мезонет таким особенным.


[Примечание редактора: более ранняя версия этого поста была ранее опубликована в августе 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]


Вопрос:

Я думаю о цокольном этаже квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Это правда, что иногда можно сэкономить, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», - говорит Роуз.«У меня есть помещение по адресу 58 Strong Pl. В Коббл-Хилл - кондоминиум, переоборудованный из церкви в 2010 году, у которого есть что-то вроде следующего. Он требует почти на 100 долларов меньше за квадратный фут, чем квартира на втором этаже в здании, и почти На 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже. Это невероятный дуплекс, но он заставляет задуматься потенциальных покупателей, потому что на первом этаже только одно окно ".

Pro TipPro Подсказка:

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

В каком состоянии находится здание?

Уход за домом будет для вас первостепенным делом в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты подъезда и мест общего пользования.

Не забудьте задать несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, советует Роуз.Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.

«Если за зданием плохо ухаживают, то ваш дом становится точкой входа в природу», - говорит он.

Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, которые пробираются в ваше здание.

«Я видел водяных клопов размером с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», - говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» - это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальня, потому что в ней нет ни выхода, ни окон.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Поэтому, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Будет ли нагреваться проблема?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, - как согреться в холодную погоду.

«Жара поднимается», - говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что квартиры на первом этаже часто задумывались позже.«Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д.», - говорит она. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» наземные единицы в новые жилые дома, которые «намного более функциональны и имеют отличную планировку, а также многоуровневую».

Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?

Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых площадок.

«В туристических районах можно ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», - говорит Роуз. «Я ловил себя на этом раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, вам необходимы тяжелые шторы. А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите. Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».

В некоторых случаях выгодным компромиссом является покупка юнита в задней части здания.То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Нужно ли вам больше беспокоиться о взломах?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж - это самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», - говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Будут ли люди звонить в ваш дверной звонок чаще?

Наверное. Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить в ваш звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти. в случае крайней необходимости, - говорит Роуз. Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

К сожалению, шум, безусловно, будет фактором, считают наши эксперты.

Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где блок на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет конкретного требования, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутрь, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященными во все приходы и уходы, - говорит Роуз.

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

«Нью-Йорк - это не город, который был построен в ожидании ураганов, но во время урагана« Сэнди »мы видели, как целые кварталы в центре города были затоплены», - говорит Роуз. «Многие люди в квартирах на первом этаже потеряли все и, возможно, не были застрахованы от этого.Об этом следует помнить, особенно если вы ищете апартаменты в районах, обозначенных как «Зона 1».

У многих новостроек в кондоминиумах есть планы по смягчению последствий потенциального затопления, но не все застройщики достаточно хорошо продумали наихудшие сценарии в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», - говорит Роуз.

А есть ли еще плюсы, кроме цены?

Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, которые избегают больших зданий с швейцарами и лифтами, но уже не в том месте в их жизни, где три лестничных пролета являются для них привлекательным предложением», говорит Роза.

«Возможность войти прямо в дом и оказаться в квартире за считанные секунды может быть весьма полезной для людей с детьми и колясками», - добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифт, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти.

Открытое пространство - еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», - говорит Роуз.

Что такое мезонеты?

Если дом на первом этаже, на который вы смотрите, окрестили «мезонетом», он будет стоить дороже. Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун Бруклин.

Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, - это нечто особенное. это затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».

Посмотрите на эти квартиры на первом этаже, которые в настоящее время продаются:

В этой дуплексной кондоминиуме с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами было гибкое жилое пространство внизу с открытой кухней для гурманов. Окна выходят во двор подальше от улицы. На верхнем этаже находятся спальни и домашний офис. Здание представляет собой бывшую церковь готического возрождения, в которой есть личное хранилище, парковка, фитнес-центр, виртуальный швейцар и комната для велосипедов.Он просит 1 695 000 долларов.

Эта квартира с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами является частью нового таунхауса. В числе удобств кухня от шеф-повара с высококлассной техникой, кафельные ванны с лучистым теплом, бесканальные кондиционеры, камин с дистанционным управлением и стиральная / сушильная машина. Он просит 2 750 000 долларов.

Кондоминиум - квартира на первом этаже, которая была недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на общий сад. В здании есть консьерж, круглосуточный швейцар, гараж, тренажерный зал, комната для велосипедов, кладовая и сад.Просят 575000 долларов.

Этот дуплекс на первом этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами имеет частный сад площадью более 1100 квадратных футов. Среди других особенностей - зонированная система кондиционирования и отопления, полы из французского известняка, панели из серого дуба, бронзовые двери на заказ, мраморные ванны и кухня шеф-повара. В здании есть круглосуточный швейцар и персонал, частный тренажерный зал и терраса на крыше. Он просит 7 500 000 долларов.

Эта квартира на первом этаже с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами находится на первом этаже нового здания и имеет частный задний двор.Он имеет открытую гостиную / столовую на первом этаже и семейную комнату ниже с подогреваемым полом. В здании есть виртуальный швейцар, хранилище и круглосуточное видеонаблюдение. Он просит 2 162 000 долларов.

Проектирование на уровне земли | SPUR


Изображение, вероятно, является наиболее распространенным пробным камнем в планировании: городское здание с квартирами наверху и кафе на первом этаже. Для любого планировщика, достигшего совершеннолетия после Смерть и жизнь великих американских городов , это изображение инкапсулирует поле.Плотность. Смешанное использование. Пешеходная ориентация. Человеческий масштаб. Глаза на улице. «Третье место». Назовите свою урбанистическую максиму, она изображена на этой картинке.

Для многих проектировщиков именно этот образ впервые открыл идею урбанизма. Большинство из нас неоднократно придумывали его, чтобы объяснить волшебство городов родственникам, свиданиям, дантистам или гостям вечеринок. Но слишком часто на этом все заканчивается. Мы редко подвергаем этот образ тщательной проверке, возможно, потому, что он настолько полезен, и потому, что достижение чего-либо, похожего на него, потребовало карьеры целого поколения специалистов по планированию.

Поколение Джейн Джейкобс спасло первый этаж от незначительности и вновь подтвердило ценность социальных, гражданских и экономических встреч на уровне улиц. Сегодняшние проектировщики, архитекторы и предприниматели стоят на плечах гигантов. Они считают само собой разумеющимся, что урбанизм происходит на уровне улиц, и рассматривают взаимодействие здания и улицы как среду для творческих экспериментов. В целом их меньше заботят высота, масса и линия горизонта, чем предыдущее поколение.Если уважать человеческие масштабы, то «плотность» и «многоэтажка» - не те грязные слова, которыми они когда-то были.

В американском городе появилось новое и давно отсутствовавшее общественное здание. Его география неравномерна, фрукты распределяются неравномерно, но от всплывающих магазинов до стен с граффити и пространств для мейкерства он растет. Мы можем оглянуться на этот период как на время, когда городской проект перестал оправляться от 20 века и начал изобретать 21 век.

Почему так важен первый этаж?

Общественная жизнь - это сущность урбанизма.Способность города способствовать передвижению, торговле, демократии, инновациям и творчеству заключается в потоках и водоворотах людей на границе общественного и частного пространства, где дома, рабочие места, магазины и общественные здания соприкасаются с улицами, парками и площадями.

В хорошем городском районе цокольные этажи зданий гармонично сочетаются с окружающими тротуарами и общественными пространствами. Вместе они образуют непрерывную сеть активных, безопасных, удобных и увлекательных путей и впечатлений.Кафе на первом этаже (и розничная торговля в целом) - лишь один из многих хороших способов выхода зданий на улицу. В конце концов, даже в таком помешанном на кофе городе, как Сан-Франциско, не может быть кафе или даже магазинов в каждом здании. Хорошему городу требуются столь же разнообразные решения, как его ткань и люди, и он должен постоянно изобретать новые.

В Париже кафе на тротуаре - это учреждение, это один из многих способов активации первого этажа в этом знаменитом городе, где можно ходить пешком. Но сделать отличный первый этаж не так просто, как поставить кафе. Фото Metamirst

После полувека ошибочного повиновения потребностям автомобилей мы начали долгий процесс восстановления улиц наших городов для людей. Этот выпуск The Urbanist посвящен строительной стороне этого симбиоза. Потому что, как выясняется, заставить работать первый этаж городских зданий - довольно сложная задача, и она далека от решения. Он запутан в противоречиях между политиками и рынками, автомобилями и людьми, кодами и желаниями.

Новые способы жизни, работы и общения привели к появлению новой политики и других, более адаптируемых пространств.Подвижная дверь может превратить уличный чердак внутри парковочного подиума из жилого помещения в магазин, в производственное помещение и обратно. Сегодняшние дизайнеры, строители, художники и предприниматели, увлеченные урбанизмом, стирают границы между использованием и пространствами, в которых они обитают, и уходят от этого.

Краткая история первого этажа

Торговля на первом этаже берет свое начало в домах городских ремесленников в средневековых и римских городах. В то время как укрепления требовали большого количества места, семейный дом часто располагался над семейной мастерской, а бизнес велся через выход на улицу.

К концу 18 века мастерские уступили место фабрикам, а в Париже и Лондоне листовое стекло и газовый свет помогли создать городскую витрину в том виде, в каком мы ее знаем - пространство для покупок, а не для создания. В 19 веке, в эпоху фланёров, сама улица была преобразована в благородное общественное пространство, а на огромных бульварах, усаженных деревьями, проходил модный парад покупок, самопрезентаций и зрелищ.

Модернистские архитекторы, такие как Ле Корбюзье, с подозрением относились к коммерции и находили тесные шумные пространства города 19-го века чрезвычайно грязными и перегруженными.Они стремились «освободить наземный самолет», возводя свои башни на ходулях, чтобы горожане могли свободно бродить по новому типу паркового города, никогда не направляясь на что-то столь вульгарное, как улица. Эти архитекторы разделили городскую смесь и при этом создали отдельные секторы для офисов, фабрик и домов, а также построили пешеходные мосты над широкими скоростными автомагистралями. Намеченные места открытий стали пространствами запустения.

В середине-конце 20 века автомобиль был королем.В подразделениях, торговых центрах, жилых комплексах и офисных комплексах, ориентированная на внутренний рынок, одноразовая среда была нормой. В течение почти полувека городское развитие в США почти полностью игнорировалось пешеходными соображениями. оставляя в наследство глухие стены, узкие или несуществующие тротуары и мертвые зоны.

В 1960-х критики, такие как Джейн Джейкобс, и архитекторы, такие как Оскар Ньюман и Ян Гель, начали исследовать, что именно заставляло традиционный урбанизм (тогда подвергавшийся нападкам) работать так хорошо.Они сосредоточились на взаимодействии краев зданий, общественных улиц и социального взаимодействия, создав некоторые из классических анализов городского дизайна. Их усилия произвели революцию в городском дизайне, а их упор на человеческий масштаб, который когда-то считался причудливым и ненаучным, превратился в ортодоксальное планирование.

Сегодня пешеходные улицы, оживленные благодаря активному использованию, являются широко распространенным приоритетом, критически важным для поддержки общественного транспорта, сокращения выбросов углерода и борьбы с хроническими заболеваниями. Но оживить улицы - особенно за пределами центра города - может оказаться довольно сложной задачей.

Планирование и регулирование первого этажа

Политика планирования часто направлена ​​на управление использованием и проектированием первого этажа для поддержки общественной сферы. Вот некоторые из параметров, которыми они могут управлять:

Высота

Высота первого этажа оказывает большое влияние на его производительность. Для хороших торговых площадей обычно нужен первый этаж высотой 15-18 футов. (David Baker Architects выступает за 20 футов; см. Стр. 10). На более высоком первом этаже достаточно места для жилых домов, приподнятых на полууровне, механически сложенной парковки или чердаков на первом этаже, мастерских или открытых вестибюлей.

Глубина

Глубина также важна. Торговые арендаторы или брокеры нередко требуют помещения глубиной 40 футов. Глубина розничной торговли часто находится в противоречии с необходимостью предоставления парковки позади.

Frontage

В правилах может быть оговорен минимальный фасад, который должен быть занят активными объектами, или минимальный фасад из прозрачного стекла. Они также могут определять максимальные фасады для открытой парковки, служебных функций или одного пользователя. От одного крупного пользователя, такого как крупный розничный торговец, может потребоваться обеспечение «встроенных» витрин.

Парковка

Парковка - главный фактор дизайна первого этажа и главный фактор экономики развития. Нормы планирования обычно регулируют количество парковок, а также могут учитывать их размещение и дизайн (например, ограничивая выход на улицу).

Высота зданий и типы зданий

Высота зданий определяется взаимодействием планирования и строительных норм. Наиболее распространенные типы многоквартирных домов представляют собой до пяти этажей деревянно-каркасной конструкции на бетонной стоянке и подиуме для магазинов.Ограничения по высоте в 40, 50 или 60 футов часто приводили к тесному 10-футовому первому этажу с тремя-пятью 10-футовыми этажами выше. Пять дополнительных футов - теперь разрешенные строительным кодексом Калифорнии и все чаще местными кодексами зонирования - добавляют достаточно места для более щедрого первого этажа, не добавляя общей истории.

Коммунальные услуги и другие проблемы

Многие другие функции должны вписываться в фасады первого этажа. К ним относятся электрические трансформаторы, пожарные свечи, системы вентиляции, погрузочные площадки и мусорные помещения.В сочетании с входами и автоматическим доступом часто остается мало фасада для работы.

Использование

Многие города поощряют или требуют «активного использования» на первом этаже новых зданий, которое варьируется от прямого требования для розничной торговли до более широких определений, включающих жилые дверные проемы. Парковка часто используется в основном на первом этаже, но правила часто требуют, чтобы она была скрыта. В последние годы были кодифицированы новые категории использования, такие как PDR (производство / распространение / ремонт), а также коворкинг, смешанное производство и розничная торговля.—B.G.

Прокси-проект в Хейс-Вэлли, конверт A + D, иллюстрирует успех экспериментов в итеративной разработке. Фотография любезно предоставленного конверта A + D.

Простые преобразования были достигнуты по всему Нью-Йорку с помощью таких легко доступных инструментов, как яркая краска и недорогая мебель, а также открытость к изменениям. Фото Ноя Кристмана.

Заставить розничную торговлю работать: проблема рынка

Тот факт, что проектировщики разрешают или даже требуют наличие торговых площадей на первом этаже, не означает, что розничная торговля на первом этаже будет.Розничные торговцы, которые живут и умирают в зависимости от пешеходной доступности, видимости и соседних магазинов, очень чувствительны как к местоположению, так и к качеству своих помещений, и они прекрасно понимают, что если вы построите его, покупатели не придут автоматически.

Планировщики не создают кафе (рестораны или продуктовые магазины), и по большей части разработчики тоже. Предприниматели делают. Верно, что в здании без витрины никогда не будет магазина. С другой стороны, в мире полно пустых витрин.Слабость розничной торговли на первом этаже в многофункциональном строительстве настолько печально известна, что девелоперы обычно списывают ее со счетов, не предполагая никакой выручки.

Очень часто незанятые торговые площади используются как недорогие офисные помещения, агентствами социальных услуг, некоммерческими организациями и т.п. Некоторые из них - например, клиника или центр занятости - могут хорошо работать в магазине. Другие предпочитают просто опустить жалюзи и работать как офис. Мы склонны сосредотачиваться и помнить о зонах собраний и покупок в наших городах, часто забывая о тихих (и гораздо более многочисленных) закоулках, которые их поддерживают.Пытаясь создать отличные городские объекты, как проектировщики, так и общественность стремятся переполнить торговые площади. Большинство первых этажей городов, даже на Манхэттене (показано выше) или в Париже, предназначены для одноразового использования. Затем пешеходный поток и покупательная способность целого района направляются на поддержку оживленной уличной жизни на ограниченной территории - с учетом пешеходных улиц и достаточной плотности населения.

В современном Сан-Франциско, раскаленном добела, у розничной торговли на первом этаже довольно хорошие перспективы, и предприятия могут использовать и используют все виды пространств, от 12-футовых фасадов вдоль Hayes Street до ActivSpace на 18th и Treat Streets, которые на площади всего 99 квадратных футов находится процветающее кафе.Но в других местах пространство на первом этаже часто пустует, и это стремление проектировщика никогда не приносило плодов.

В центре Сан-Хосе, где пустые цокольные этажи являются обычным явлением, проблема реализации правильной стратегии витрины была подчеркнута в недавних дебатах о том, можно ли использовать офисные помещения в торговых помещениях первого этажа. Офисные помещения на первом этаже мало привлекают внимание к улице, но можно возразить, что какое-то использование предпочтительнее вовсе.

Итак, будем ли мы строить для существующего рынка или для рынка, который, как мы надеемся, однажды будет существовать? Стоимость пустой торговой площади просто складывается из стоимости площади наверху.Но городским районам требуется время, чтобы созреть, и как только это произойдет, спрос может резко измениться за короткое время. Иногда достаточно одного удивительного бизнеса, чтобы полностью изменить место - и рынок.

Но как понять, что это за бизнес? Временные испытания часто могут привести к долгосрочным решениям. Если вы хотите изменить восприятие пространства, сделайте там что-нибудь интересное и соберите в нем людей. В конце концов, рынок - это всего лишь совокупность предположений и опыта людей - вещей, которые можно задействовать и сформировать.

Задолго до того, как грузовики с тако стали глобальным явлением, они были просто дешевым способом создания мобильной витрины. Многие разработали полуфиксированные локации, оживленные лояльными посетителями. В последнее время собрания фургонов с едой, такие как «Off the Grid» в Сан-Франциско, присоединились к фермерским рынкам, транспортным контейнерам и всплывающим магазинам как часть набора решений, которые мгновенно создают критическую массу с низким уровнем риска. Эти тактические подходы все чаще используются для оживления общественного пространства перед традиционными проектами развития.

Розничная торговля на 8-й улице поддерживает жизнь в 8th & Howard / SOMA Studios в Сан-Франциско, где есть 162 единицы доступного жилья. SOMA Studios, спроектированная David Baker Architects, фото Брайана Роуза

Реформа кодекса первого этажа в Сан-Франциско

В последние годы Сан-Франциско с помощью таких правозащитных групп, как Livable City, пересмотрел значительные части кодекса планирования , с упором на то, чтобы первый этаж работал на пешеходов.В их число входят:

  • В транзитных жилых домах парковка не требуется.
  • Минимальная высота первого этажа была увеличена до 17 футов.
  • Транзитно-ориентированные районы получили бонус в 5 футов высоты в пределах первого этажа.
  • Для активного использования требуется глубина до 25 футов от фасада улицы.
  • Парковка на первом этаже должна находиться в 25 футах от фасада улицы.
  • Парковка на верхних этажах должна иметь ровные этажи, минимальную высоту от пола до этажа и другие функции, чтобы в будущем их можно было использовать для других целей.
  • Штабелеры и другие экономичные парковочные решения разрешены по закону.
  • Район Коммерческое районирование было ослаблено, чтобы учесть ограниченное производство. Установленные ограничения на оборудование и сооружения были заменены стандартами производительности по шуму, запахам и т. Д.
  • Зонирование PDR было ослаблено, чтобы позволить ограниченные розничные продажи на месте.

One South Market - это первое новое жилое здание в центре Сан-Хосе, построенное после рецессии.Когда в первоначальных проектах не было внимания торговым площадям на первом этаже, SPUR работал с городскими властями, Ассоциацией центра Сан-Хосе и другими защитниками, чтобы поддержать более глубокие, лучше оборудованные торговые площади и ограничить открытую парковку. В результате увеличился розничный спрос и уличная жизнь, во многом напоминающая повседневный ритм городского проспекта Пасео-де-Сан-Антонио (на фото). Фото Серджио Руиса.

Первый этаж Сан-Франциско: история успеха городского дизайна

Сан-Франциско за последнее десятилетие добился больших успехов в обработке первого этажа.Политика планирования, индустрия развития и местные сообщества начали взламывать код урбанизма, и в структурах, как новых, так и старых, процветает уличная жизнь. Хотя извечная напряженность в отношении темпов и формы роста снова вышла на первый план, одно кажется очевидным: качество городского дизайна в результате нынешнего бума застройки значительно улучшилось.

В последние годы Сан-Франциско изменил свой кодекс зонирования различными способами, чтобы улучшить взаимодействие новых зданий с улицей.Многим из этих изменений способствовали кардинальные изменения в правилах, рынках и общественной культуре в отношении парковки, которая, как правило, является самым большим фактором дизайна первого этажа. Сегодня часть жилья строится без отдельной парковки, что казалось радикальным еще десять лет назад. Дело не в том, что парковка больше не ценится, а в том, что уличная жизнь ценится больше.

Зонирование возникло, чтобы отделить «вредные» промышленные применения от жилых домов, хотя промышленность уже уходила из американских городов в пригороды и развивающиеся страны.Позднее возрождение городской жизни в Америке частично зависело от перепрофилирования города с производства на потребление в качестве игровой площадки для покупок, ресторанов и развлечений. Но в последние годы городское производство неожиданно вернулось.

Поскольку скудная земля превращается в офисы и элитные жилые дома, «Производство, распределение и ремонт» (или PDR) - это обозначение зонирования, предназначенное для защиты критически важных функций легкой промышленности и выполняемых ими рабочих мест. Это соответствовало развитию новых видов бизнеса, сочетающих кустарное и ремесленное производство, изготовление и создание прототипов с использованием цифровых технологий, а также небольшие услуги и розничную торговлю.Взятые вместе, эти новые варианты использования имеют большое значение для текстуры города на первом этаже. Производство не только не вредно, но и превратилось в удобство.

Недавние реформы кодекса зонирования повысили гибкость в объединении производства и розничной торговли в Сан-Франциско. Небольшие торговые точки теперь разрешены в помещениях PDR (одним из ярких примеров является Heath Ceramics), а производство теперь разрешено в соседних коммерческих районах со стандартами производительности для устранения шума, запахов или других потенциальных неприятностей.

Все больше и больше людей могут работать где угодно, и очень многие из них предпочитают работать в городах, среди других людей. Кафе забиты мобильными сотрудниками на ноутбуках, стирая границы во времени и пространстве между рабочим местом, общественной сферой и третьим местом общественного социального взаимодействия. Коворкинг-пространства, сочетающие в себе социальное взаимодействие с офисными помещениями и поддержку бизнеса, часто с намеренным выходом на улицу, представляют собой важную новую категорию землепользования.

Архитекторы, дизайнеры, проектировщики и предприниматели адаптируются к этим изменениям с помощью новых гибридных форм.Более чем когда-либо основы хорошего урбанизма - большие пространства, активное использование, ограничение воздействия автомобилей - закреплены в политике, в то время как программа на уровне улиц является открытой, гибкой и гибридной.

В другом месте история не столь оптимистична. В большей части региона жизнь на уровне улиц остается желанием, и это часто ставится под угрозу из-за уважения к автомобилю как на рынках, так и в соответствии с правилами. В сообществах, где кафе на первом этаже изо всех сил пытается найти поддержку, гибкие модели, впервые внедренные в Сан-Франциско, могут стать ценным экспортным товаром.

Что такое мезонет? Определение срока

в сфере недвижимости Нью-Йорка

При поиске новой квартиры вы наверняка встретите жаргон, связанный с недвижимостью. Такие термины, как кондоминиум и кооператив, дуплекс и даже pied-à-terre, являются обычными. Но есть еще несколько головных уборов. Например, что такое мезонет? Этот менее известный термин также может появиться при вашем поиске. Его даже рекламировали в нескольких громких списках, таких как блокнот Бикмана основателя Марка Джейкобса Роберта Даффи и дом культового дизайнера Сестры Пэриш на Пятой авеню.Вот все, что вам нужно знать.

Центральный Гарлем

139 Западная 126-я улица

999 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Центральный Гарлем

2351 Адам Клейтон Пауэлл

1 050 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Верхний Вест-Сайд

392 Central Park West

1 250 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Sutton Place

430 Восточная 56-я улица

1 250 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Линкольн-сквер

205 Вест-Энд-авеню

1 349 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Верхний Вест-Сайд

215 West 91st Street

1 175 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

308 Восточная 79-я улица

1 350 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Южный Гарлем

2292 Бульвар Фредерика Дугласа

1 495 000 долларов США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Центральный Гарлем

2351 Адам Клейтон Пауэлл

1 100 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Центральный Гарлем

2351 Адам Клейтон Пауэлл

920 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Бикман

870 United Nations Plaza

1 500 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Южный Гарлем

301 West 118th Street

1 500 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Что такое мезонет?

Слово «мезонет» по-французски просто означает «маленький домик». Webster’s определяет его как «небольшой дом» или «квартиру, часто на двух этажах». Но в сфере недвижимости Нью-Йорка определение немного иное. Здесь маленький домик - это просто домик. Но таунхаус - это не дом. Это квартира в более крупном здании. Этот термин обычно относится к квартире на первом этаже с отдельным входом с улицы.Некоторые из них могут иметь частный доступ из вестибюля, а не с улицы. (Теоретически мезонет может быть расположен в любом месте здания, если у него есть отдельный вход с первого этажа.)

«Ходят слухи, что этот термин возник в отношении небольших зданий», - говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty. «Обычно магазин находился на первом этаже здания, с отдельным входом. Второй вход со стороны здания вел в мезонет или резиденцию наверху ».

Кроме того, мезонеты в Нью-Йорке обычно состоят из первого и второго этажей.Это дуплексы. Но определяющей чертой является отдельный вход, придающий ему ощущение исключительности. И хотя многоэтажный мезонет может ощущаться как таунхаус, это не так. Таунхаусы - это отдельные строения, а не часть более крупной конфигурации.

Если вам интересно, где в городе вы можете найти одну из этих волшебных квартир, вы не одиноки. Они относительно редки! Но они, скорее всего, будут расположены в довоенных зданиях в таких районах, как Верхний Запад и Верхний Восток.

В этом мезонете Upper West Side разумно использовано пространство под лестницей. (Из листинга на 2250 Broadway #MG)

Мезонет против Пентхауса

Мезонеты и пентхаусы обычно считаются элитной недвижимостью. Но есть существенные различия, которые следует учитывать. Совершенно очевидно, что мезонет находится на первом этаже, а пентхаус традиционно находится на верхнем этаже здания. (Подробнее об этом чуть позже!) Это означает, что, хотя оба они великолепны, свет, виды и открытое пространство в каждом из них будут отличаться.

Splendore отмечает, что мезонет, вероятно, не может похвастаться видами или естественным освещением пентхауса из-за его расположения на улице. Но с другой стороны, в пентхаусе могут быть и другие вещи, например задний двор. Кроме того, поскольку в пентхаус нужно подниматься на лифте, некоторые считают его менее удобным, чем мезонет с прямым выходом на улицу. Во время пандемии также более желателен прямой частный доступ наружу. Никаких кнопок лифта или общих дверных ручек!

Интересное замечание: определение пентхауса сейчас немного меняется.Некоторые теперь используют это слово для обозначения квартир, которые на самом деле не находятся на верхнем этаже. Они могут быть там, где в квартирах здания начинаются террасы, они имеют другую планировку или оснащены удобствами, отличными от других квартир в здании. Но, тем не менее, пентхаус - это по-прежнему надземный блок без отдельного входа с улицы.

Спальня этого мезонета в Челси выходит в частный сад. (Из объявления по адресу 440 W. 22nd St. # 1)

Типы мезонетов

Итак, мы ответили на животрепещущий вопрос: что такое мезонет? Но существует ли более одного вида? Рад, что ты спросил! Одноэтажные и двухуровневые мезонеты сегодня можно увидеть на Манхэттене.Кроме того, это могут быть квартиры, кооперативы или даже аренда.

Некоторые помещения, которые сегодня считаются мезонетами, могут быть бывшими офисами или коммерческими помещениями, которые были преобразованы в жилые дома. Например, в списке по адресу 960 Park Avenue есть выставочный зал, который можно переоборудовать в жилые помещения.

Зонирование: О зонировании - Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *
Использование в качестве принадлежностей - это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием.Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковки за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)
Права воздуха (см. Права на развитие)
Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)
Незавершенная разработка
Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.
Пристроенное здание * (см. Здание)
Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак - это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной кровли. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.
Авторизация
Разрешение - это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.
Базовая высота
Базовая высота здания - это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.
Базовая плоскость *
Базовая плоскость - это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.
Подвал *
Подвал - это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.
Bioswale
Биозвонки - это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.
Блок *
Квартал - это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.
Блокфронт
Фасад квартала - это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.
Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.
Бонус (см. Поощрительное зонирование)
Корпус *

Здание - это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, которое постоянно прикреплено к земле и ограничено открытыми площадками или линиями земельного участка для зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A Отдельно стоящее здание * - отдельно стоящее здание, которое не примыкает к другим зданиям и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * - это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или улицами. .Здание с нулевым участком * - это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке для зонирования.
Конструкция здания
Оболочка здания - это максимальное трехмерное пространство на участке зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, в соответствии с применимыми параметрами высоты, отступа и двора.
Высота здания
Высота здания - это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
Строительный сегмент *
Сегмент здания - это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.
навалом
Правила массового строительства - это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.
Переборка
Переборка - это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
Переборка (см. Набережная)
Подвал
Подвал - это уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.
Сертификация
Сертификация - это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильное строительство соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.
Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы качества (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущено «условно отрицательное заявление» или «отрицательное заявление», в котором указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Обозначение буквой «E», присвоенное участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города
Карта города - это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.
Градостроительная комиссия (КТК)
Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
Коммерческое здание *
Коммерческое здание - это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.
Торговый район *
Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.
Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение - это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование
Коммерческое использование - это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в Группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
Общественный округ (CD)
Город Нью-Йорк состоит из 59 округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.
Общественное здание
Здание общественного объекта - это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.
Общественное использование объектов
Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги для сообщества, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.
Контекстное зонирование
Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.
Преобразование
Переоборудование - это переход здания к другому назначению.
Суд
Корт - это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.
Бордюр
Прорезь на бордюре - это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.
Уровень бордюра
Уровень бордюра - средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстуальных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.
Плотность
Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.
Особняк * (см. Здание)
Развитие
Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
Права на развитие

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков - это объединение двух или более соседних участков в один новый участок.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, обычно для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания, являющегося ориентиром, например, перенос может производиться по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие
Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
Документ
Документ - это официальное описание Департаментом городского планирования планируемого землепользования. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.
Дормер

Слуховое окно - это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с более низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна - это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть
Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, которые содержат законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
Расширение
Расширение - это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь здания.
добавочный номер
Пристройка - это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.
Забор
В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
Площадь
Площадь здания - это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для принадлежностей. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.
Коэффициент площади (FAR)
Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR - это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.
Магазин FRESH Food *
Магазин свежих продуктов - это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
Передний двор * (см. Двор)
Линия переднего двора *
Линия переднего двора - это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.
Групповая парковка
Групповая парковка - это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.
Фактор высоты
Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.
Фактор высоты здания
Здание с фактором высоты - это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном факторов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
Домашнее занятие
Домашнее занятие - это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.
Поощрительное зонирование
Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, модернизации метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).
Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 обеспечивает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Inclusionary Housing * , нанесенных на карту в жилых кварталах средней и высокой плотности и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных областях, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной области.

Жилье с ограниченным доходом
Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.
Заполнить жилье (см. Преимущественно застроенные районы)
Жилые и рабочие помещения для художников *
Совместные жилые и рабочие помещения для художников - это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.
Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка - это застройка, обычно включающая несколько зональных участков, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

А крупномасштабная генеральная разработка * - разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * - это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A крупномасштабная застройка общественных объектов * - это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

Район ограниченной высоты
Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
Лофт
Чердак - это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.
Участок или Зонирование Участка

Участок или участок для зонирования - это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, состоящее из ряда таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

A угловой участок * - участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * - это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * - это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка
Площадь участка - это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.
Объем лота
Покрытие участка - это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
Глубина лота
Глубина участка - это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.
Линия участка или линия участка зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

A Передняя линия участка *, также известная как линия улицы, это часть линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

A Задняя линия участка * - это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улицы, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

A побочная линия лота * - это любая линия лота, которая не является ни передней линией, ни задней линией лота.

Ширина партии
Ширина участка - это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонируемого участка.
Зона управления ростом с более низкой плотностью
Зона управления ростом с низкой плотностью - это обозначенная зона, которая обычно удалена от остановок общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
Ядро Манхэттена
Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами Манхэттена с 1 по 8.
Производственный район
Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
Использование в производстве
Производственное использование - это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.
Смешанный дом *

Смешанное здание - это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых и частично общественных или коммерческих нужд.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке для зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный FAR для жилого дома равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *
Район смешанного использования - это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.
Узкая улица * (см. Улица)
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее здание - это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее использование - это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствующих условиях, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.
Открытое пространство *
Открытое пространство - это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), которая открыта и беспрепятственна от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, и доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.
Коэффициент открытого пространства (OSR)
Коэффициент открытой площади - это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).
Оверлейный район
Дополнительный район - это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.
Парные округа
Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческих, общественных объектов, легкой промышленности) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
Парапет
Парапет - это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или требуемую зону отступления.
Категория требований к парковке (PRC)
Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.
Стандарт производительности
Стандарт производительности - это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
Стена по периметру
Стены по периметру - это самые внешние стены здания в районе с меньшей плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.
Допустимое препятствие
Допустимое препятствие - это конструкция или объект, который может быть расположен в требуемом дворе или открытом пространстве или пересекать предел высоты, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор - допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.
Линия пирса (см. Набережную)
Посадочные полосы
Посадочные полосы - это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.
Зона преимущественно застройки
Преимущественно застроенная территория - это блокпост, полностью расположенный в районе R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей этажей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.
Частная дорога
Частная дорога - это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.
Частное общественное пространство
Частное общественное пространство - это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое собственником для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.
Общественный парк
Общественный парк - это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.
Общественная парковка, гараж
Общественный гараж - это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.
Общественная парковка
Общественная парковка - это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.
Public Plaza
Общественная площадь - это открытая территория, находящаяся в частной собственности, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен располагаться на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.
Квалификационный первый этаж
Первый этаж застройки или увеличения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.
Программа качественного жилья
Программа «Качественное жилье», обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила опускания устанавливают ограничения по высоте и допускают здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.
Железная дорога или транзитное воздушное пространство
Железнодорожное или транзитное воздушное пространство - это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 года или после этой даты. Развитие может быть разрешено только на основании специального разрешения CPC.
Задний двор * (см. Двор)
Эквивалент заднего двора (см. Двор)
Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A Односемейный дом * - здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A Жилой дом на две семьи * - здание на участке зонирования, содержащее две жилые единицы, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A Многоквартирный дом - здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район
Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
эквивалент жилого района
Эквивалент жилого района - это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила для жилой застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.
Жилое использование
Жилое использование - это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
Ограничительная декларация
Ограничительное заявление - это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
Зонирование
Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.
Смежный дом * (см. Корпус)
Неудача, дом
Неудача - это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах - заданные расстояния от стен улиц.
Неудачи, двор или земля

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если соседние палисадники глубже, чем минимально необходимый палисадник, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубиной, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.
Общественная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Береговая линия (см. Береговая линия)
Лента боковой партии
Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.
Боковой двор * (см. Двор)
Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре - это часть заведения общественного питания, расположенного на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * - это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтов или выдвижного навеса.

A маленькое кафе на тротуаре * - это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4,5 футов от линии улицы, без барьеров между кафе и тротуаром.

Знак

Знак - это любая надпись - слова, изображения или символы, - которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * - любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты
Эскизная карта - это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.
Плоскость для экспонирования неба
Плоскость экспонирования неба - это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.
Sliver Building
Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
Специальное разрешение
Специальное разрешение - это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Советом по стандартам и апелляциям (BSA), которое может изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
Округ особого назначения
Регламенты для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и указаны в статьях VIII – XIII Постановления.
Сплит лот
Разделенный участок - это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.
Правило 25 футов
Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.
Рассказ
Этаж - это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.
улица (индекс
)

Улица - это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * - улица менее 75 футов широкий.

A широкая улица * - это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *
Линия улицы - это передняя линия участка, отделяющая участок от улицы.
Street Wall
Уличная стена - это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Налог Лот
Налоговый лот - это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.
Башня

Башня - это часть здания, которая пересекает плоскость экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

Стандартные правила для башни обычно разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

башня на основании требует контекстного основания высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)
Транзитная зона
Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
Единая процедура проверки землепользования (ULURP) - это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор участков и приобретение для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.
Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Использовать
Использование - это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.
Использовать группу
Использование со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, включено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.
Разница
Отклонение - это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое освобождает от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
План доступа к набережной (WAP)
План доступа к набережной - это детальная структура, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.
Район набережной

Прибрежная зона - это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок - это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса - это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней линией высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или участок для зонирования на набережной * - это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) - это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для публики пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной - это определенный процент от участка для зонирования.

A Береговая общественная пешеходная дорожка * - это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Горный переход * - это пешеходная дорога между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * - это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *
Двор на набережной - это часть участка береговой зоны, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.
Широкая улица * (см. Улица)
Окно, требуется по закону *
Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе 30 футов от нее.
Двор

Двор - это необходимая открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * простирается по всей ширине линии переднего участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * - открытая площадка на сквозном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль линии бокового участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до необходимого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется для.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)
Зональный район
Район зонирования - это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.
Зонирование Участка * (см. Лот)
Слияние зональных участков (см. Права на застройку)
Карты зонирования
126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Изменения карты зонирования или изменения зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Canfield Hall: Общежития: University Housing

1 / номер с полу-частной ванной без кондиционера (тариф I)
240 340 440
Типовой план этажа
1 / ком-3 / люкс-получастная ванная без кондиционера (тариф I)
0302B
Типовой план этажа
2 / ком. В 4 / ste-получастная ванная без кондиционера (тариф I)
202A 202B 302A
402A 402B
Типовой план этажа
3 / комнатный с полу-частной ванной без кондиционера (Тариф II)
214 314 414
Типовой план этажа
4 / комнатный с полу-частной ванной без кондиционера (Тариф II)
215 т 315 т 415T
Типовой план этажа
2 / rm-orig wing-semi-priv ванна без кондиционера (Rate II)
104 106 107
108 110 112
200 204 205
206 208 210
212 212A 213
215 216 217
218 219 300
304 305 306
308 310 312
312A 313 315
316 317 318
319 400 404
405 406 408
410 412 412A
413 415 416
417 418 419
Типовой план этажа
2 / rm-new wing-semi-priv ванна без кондиционера (скорость II)
116 118 120
121 122 123
124 125 126
127 128 129
220 221 224
226 228 229
230 231 232
233 234 235
236 237 238
320 321 324
326 328 329
330 331 332
333 334 335
336 337 338
420 421 424
426 428 429
430 431 432
433 434 435
436 437 438
Типовой план этажа
4 / люкс с ванной и кондиционером (тариф 1)
102
Ванная комната Canfield Style A
Ванная комната Canfield Style B

Советы по покупке жилья: 10 факторов, которые помогут вам решить, на каком этаже покупать квартиру на

Высотные дома становятся обычным явлением во многих индийских городах.Это касается не только метро, ​​но и небольших городов. Есть много причин, по которым люди выбирают недвижимость в многоэтажках.

Итак, если вы планируете купить квартиру в многоэтажном доме, вот 10 важных факторов, которые необходимо учитывать.

1. Вопросы безопасности и конфиденциальности

Нижние этажи традиционно считаются небезопасными по сравнению с квартирами на более высоких уровнях. Вероятно, это потому, что к ним легко получить доступ. Если вы предпочитаете оставаться на нижнем этаже, изучите меры безопасности в общественно-жилом комплексе.

Анудж Пури, председатель ANAROCK Property Consultants, говорит: «Нижние этажи не обеспечивают особой конфиденциальности, особенно если ваше здание расположено недалеко от главной дороги или в оживленном районе. Если жилой комплекс находится в густонаселенном районе, верхний этаж, вероятно, будет тише и спокойнее ».

2. Пожарная безопасность
Когда вы покупаете квартиру на верхнем этаже, пожарная безопасность может стать проблемой. Здесь вы должны знать, что пригодность любой квартиры к заселению можно определить по тому, выдано ли ей свидетельство о заселении (OC) местными властями.

С помощью OC вы узнаете, что здание было построено в соответствии с допустимыми планами и местными законами, в соответствии с которыми муниципальная корпорация области выдает этот документ застройщику после проверки соблюдения всех местных законов. сделано. Покупатели жилья должны попросить копию OC при покупке квартиры.

Адхил Шетти, генеральный директор Bankbazaar.in сказал: «Строитель может получить сертификат занятости, когда он получит разрешение от пожарной службы.Таким образом, если в квартире, которую вы покупаете, есть ОК, вы знаете, что она соответствует критериям пожарной безопасности ».

Также проверьте наличие / наличие средств пожарной безопасности в виде пожарных выходов, особенно огнетушителей на верхних этажах.

3. Количество лифтов и лестничных клеток
Пури говорит: «В идеале, в каждой башне должно быть не менее двух лифтов, чтобы хотя бы один лифт работал на случай выхода другого из строя. Этот фактор имеет значение, если в вашей семье есть старшие и дети.”

В случае возникновения чрезвычайной ситуации лифты не работают, поэтому для вас также становится важным проверить лестницы, которые должны обеспечивать удобство ходьбы и беспрепятственного доступа к этажам.

4. Отклонения от пола
Шетти говорит: «Часто незаконные отклонения от строительных планов происходят на верхнем этаже здания. Если вы покупаете квартиру на верхнем этаже, убедитесь, что нет отклонений сверх допустимых пределов. Рекомендуется проверить пол и приобрести квартиру. недвижимость, имеющая все необходимые зазоры.”

5. Обзорная площадка
Если вид из вашей квартиры является важным фактором, подумайте о более высоком этаже, так как они часто дают наилучшие возможные точки обзора. Для квартир, расположенных рядом с морем или в живописной местности, вид имеет большое значение, и верхние этажи - ваш лучший выбор.

Однако есть момент, о котором вы должны помнить. Шетти говорит: «Чем выше вы подниметесь в многоэтажной квартире, тем выше будет ваша стоимость покупки. В квартире, находящейся в стадии строительства, будет применяться плата за повышение уровня пола, что делает проживание на верхних этажах незначительно дороже.”

Вы также должны знать, что строители могут взимать с вас больше за плоский пол, выходящий на север и восток, который считается лучше, чем пол, обращенный на запад или юг.

6. Мобильная сеть
Строительство многоэтажных квартир до 40 этажей стало обычной практикой в ​​нескольких метрополитенах. В Мумбаи высотные здания превышают 40 этажей, а в Дели (NCR) здания имеют в среднем 25 этажей.

Итак, если вы выбираете более высокий этаж, убедитесь, что в квартире имеется достаточное покрытие сети.

7. Потребляемая мощность
Нижние этажи обычно холоднее верхних и потребляют меньше энергии. Это важный фактор, который следует учитывать в городах с длинным и суровым летом.

8. Свет и вентиляция
У жизни на верхнем этаже есть свои преимущества. Вы получаете лучший вид на окрестности, лучшее освещение и вентиляцию, а также меньшее влияние уличных беспорядков по сравнению с теми, которые находятся на первом и нижних этажах.Верхние этажи также обычно свободны от комаров и грызунов (в основном крыс).

9. Возврат арендной платы
Если вы покупаете квартиру с целью инвестиций, подумайте о нижних этажах, так как они приносят более высокую рентабельность. Пури говорит: «Однако климат также играет роль в этом вопросе. В таких городах, как Мумбаи и Бангалор, предпочтение отдается верхним этажам, а в Дели-NCR и Ченнаи нижние этажи - лучший выбор для сдачи в аренду ».

10.Факторы, связанные с подключением, обслуживанием
Перед покупкой квартиры необходимо убедиться, что пол оборудован камерами видеонаблюдения в целях безопасности. Кроме того, проверьте пространство в коридоре, которое является единственным доступным пространством за пределами вашей квартиры, когда вы покупаете ее на любом этаже. Поэтому вы должны убедиться, что у вас достаточно места за пределами квартиры, поскольку размер коридора в жилых комплексах различается.

Кроме этого, имейте в виду, что многие поставщики услуг не предоставляют услуги широкополосного доступа на верхних этажах.

ПЕРЕД ВЫБОРОМ ПОЛА ТАКЖЕ СОХРАНИТЕ ЭТИ ЧЕТЫРЕ ЧЕТЫРЕ.

1. Выберите подходящего строителя
Прежде чем сосредоточиться на правильном проекте и этаже для покупки квартиры, убедитесь, что вы выбрали известного / известного застройщика с хорошей репутацией и послужным списком. Как покупатель дома, вы имеете право и обязаны проверить, зарегистрировал ли застройщик проект в Управлении по регулированию недвижимости (RERA).

2. Связь
Убедитесь, что к проекту легко добраться из основных частей города и налажено хорошее сообщение общественного и частного транспорта.Измерьте расстояния от основных частей города. Вы можете исследовать местность и проверить наличие текущих вариантов общественного транспорта, таких как метро, ​​автобус, наличие такси и т.

Полы по грунту в частном: Полы по грунту на первом этаже частного дома без подвала

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Scroll to top