Ремонт кирпичного фасада: Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома – советы эксперта

Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома – советы эксперта

Кирпич является наиболее распространенным и универсальным строительным материалом. Такой материал в первую очередь ценится за простоту и экономичность производства, выраженные теплоизоляционные характеристики, высокую конструктивную прочность и стойкость к внешним воздействиям.

Раньше здания полностью создавались из кирпичной кладки, а в современных условиях этот материал в большинстве своем применяется при облицовке фасадов многоэтажных строений.

Невзирая на целый ряд преимуществ, фасад кирпичного дома нуждается в регулярном обслуживании и проведении ремонтных работ, в ходе которых устраняются различные дефекты и повреждения, а также восстанавливается привлекательный внешний вид сооружения.

Основные причины деформации фасада кирпичных домов

Выраженная долговечность материала и его высокая конструктивная прочность являются гарантией надежности, но даже кирпичная кладка с течением времени неизбежно подвергается разрушениям. Различные виды повреждений и деформаций возникают в силу следующих причин:

• Конструктивные ошибки и недочеты, допущенные на этапе проектирования.
• Нарушения строительной технологии.
• Разрушение фундамента здания.
• Неравномерное давление кровельной системы на стены.
• Естественный износ. Внешние факторы (влага, атмосферные осадки, солнечные лучи, температурные перепады и прочее) воздействуют на структуру кирпича, приводя к его раскрашиванию, появлению трещин и прочим повреждениям.
• Деформированная или неправильно сконструированная водосточная система, из которой происходит утечка воды на фасадную часть дома.

Диагностика кирпичных фасадов

Перед проведением ремонтно-восстановительных работ обязательно проводится диагностика состояния фасада. Для кирпичной облицовки такую процедуру необходимо проводить ежегодно, поскольку отдельные фрагменты в результате разрушения могут выпадать, что представляет угрозу здоровью людей и может нанести ущерб транспорту.

Основной задачей диагностики является поиск причин разрушения, деформаций и поврежденных зон в кирпичной кладке. По результатам проведенной оценки можно определить масштаб работ. В некоторых случаях для восстановления достаточно выполнить частичное оштукатуривание, а в других ситуациях потребуется более сложное вмешательство, нуждающееся в частичной разборке кирпичной кладки и выполнении других трудоемких манипуляций.

Для оценки состояния кирпичных многоэтажных домов применяются следующие способы диагностики:

• Визуальный осмотр, при помощи которого оценке подлежат видимые глазу повреждения.
• Простукивание для выявления скрытых разрушений, подвижных частей фасада.
• Тепловизионное обследование стен.

Наиболее эффективным способом диагностики является тепловизионное обследование, которое позволяет определить основные очаги разрушения и утечки тепла.

Виды ремонта

Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома бывает:

• Частичным. Этот ремонт предполагает устранение незначительных дефектов и представляет собой комплекс мер по нанесению защитных и отделочных покрытий, замедляющих процесс деструкции стен.
• Капитальным. Наличие крупных трещин и значительных разрушений, при которых повреждения превышают 30% от общей площади, требуют проведения капитального восстановления стен и облицовочных материалов.

Последовательность проведения работ при косметическом ремонте

Восстановление облицовочного слоя обеспечивает защиту материала от внешних факторов и позволяет предупредить разрушение кирпичной кладки. Выполнение частичного ремонта включает в себя:

• Очистку поверхностей от загрязнений.
• Устранение небольших дефектов.
• Нанесение грунтовки.
• Окрашивание или использование другой облицовочной технологии.

Покраска кирпичного фасада

Одним из основных достоинств кирпичных домов является отсутствие необходимости в дополнительной отделке, поскольку фасад из такого материала сам по себе имеет привлекательный внешний вид. Однако в результате внешних воздействий и естественного износа облик кирпичных фасадов ухудшается и постепенно утрачивает свою презентабельность. Наиболее простым вариантом восстановления в таких ситуациях является покраска фасада, которая может осуществляться с применением различных материалов.

При ограниченном бюджете на ремонт оптимальным вариантом является гашеная известь, которая хорошо маскирует различные дефекты и неровности, обеспечивает антисептическое воздействие, создавая неблагоприятные условия для развития микрофлоры в толще и на поверхности стен, и отличается хорошей паропроницаемостью. При этом нужно учитывать, что обработка гашеной известью подходит только для стен, должным образом огражденных от атмосферных осадков.

Наиболее распространенным вариантом для косметического ремонта кирпичных фасадов являются водно-эмульсионные краски. Такая категория материалов различна по составу, цене и сроку службы. Силикатные краски доступны по цене, но недолговечны и способны прослужить всего 2-3 года. Акриловые краски более долговечны и хорошо защищают стены от влаги, а несомненным лидером по надежности и продолжительности срока службы являются акрилово-силиконовые составы.

Что входит в понятие капитальный ремонт фасада кирпичного здания?

Основной перечень технологических манипуляций, проводимых при капитальном восстановлении:

• Комплексная диагностика и дефектовка поверхностей.
• Черновая и чистовая зачистка, при которой удаляются загрязнения, высолы, микрофлора и проводится обработка антисептическими препаратами для устранения грибков.
• Заделка трещин. Способ заделки выбирается в зависимости от масштаба трещины и может предполагать заполнение пустот различными ремонтными составами или частичную разборку кладки с ее последующим восстановлением.
• Ремонт дефектных швов.
• Грунтование поверхности.
• Восстановление цоколей, козырьков, водосточной системы и прочих элементов.
• Покраска фасада.

При необходимости этот перечень может быть расширен и включать другие работы, например, гидрофобизацию и утепление фасада.

Виды дефектов фасадной части и способы их устранения

Среди основных типов повреждений, возникающих вы кирпичной кладке фасадов, можно выделить следующее:

• Трещины.
• Выпадение отдельных кирпичей.
• Высолы.
• Разрушение материала в зоне швов.

Устранение трещин

Перед проведением ремонта при таких дефектах удаляется слой старой штукатурки и производится расшивка трещин. Восстанавливаемый участок и полость дефекта очищаются от загрязнений, а последующие ремонтные мероприятия зависят от масштаба повреждения. Небольшие трещины заделывают штукатуркой, а средние по размеру повреждения перед нанесением материала дополнительно усиливаются монтажной сеткой.

Если ширина трещины превышает половину кирпича, то участок кладки в зоне дефекта в большинстве своем не ремонтируют, а разбирают и перекладывают заново.

Замена разрушенных и поврежденных кирпичей

Разрушенные кирпичи кладки удаляют, после чего зачищают ремонтируемый участок до твердого основания. После удаления старых кирпичей на их место устанавливаются новые или осуществляют заполнение полости цементно-песчаным составом, что допустимо при последующем нанесении декоративной отделки.

Расшивка швов

Восстановление швов осуществляется следующим образом:

• Удаление старого состава из шва на глубину два сантиметра.
• Очистка выемки от пыли, крошки старого цементного состава и других типов загрязнений.
• Подготовка раствора. В большинстве своем применяется цементно-песчаная смесь, в соотношении 1/4, размешанная с водой до состояния пластичной массы.
• Нанесение смеси при помощи шпателя. Швы нужно аккуратно заполнять составом, стараясь по возможности не загрязнять поверхность кирпичей.
• Проведение расшивки, которая осуществляется до момента полного застывания раствора.
• Зачистка швов металлической щеткой, нанесение грунтовки.

Гидрофобизация кирпичных фасадов

Одним из ключевых факторов, оказывающих разрушительное воздействие на структуру кирпича и приводящим к появлению высолов, является влага. Она сквозь поры проникает внутрь строительного материала и приводит к его разрушению. Оградить кирпичный фасад от проникновения влаги позволяет нанесение специальных гидрофобизирующих составов, которые выполняют защитные функции и существенно увеличивают общий срок эксплуатации многоэтажного дома.

Восстановление сильно разрушенных кирпичных фасадов способом инъектирования

Когда кирпичная кладка уже подверглась значительным разрушениям, наиболее эффективным способом решения проблемы является инъектирование. Эта технология появилась сравнительно недавно, но уже стала достаточно востребованной при ремонте кирпичных многоквартирных домов. Основной принцип технологии заключается в том, что внутрь кирпичной кладки под давлением закачивается полиуретановый состав, который заполняет поры, полости и пустоты, надежно скрепляя фасадную часть изнутри. Чтобы обеспечить доступ полиуретановому составу в швах кирпичной кладки проделывают отверстия с отступом в 25 см, после чего в них вставляют сопла, через которые подают ремонтный раствор. При соблюдении технологии стены получают высокий уровень конструктивной прочности.

Кому поручить выполнение работ?

Ремонт фасадов в многоквартирных кирпичных домах осуществляет компания «Строй МД», обеспечивая профессиональное обслуживание строительных объектов в Санкт-Петербурге и на территории Ленинградской области. Мы привлекаем к проведению работ только опытных специалистов, применяем высококачественные материалы и современные технологии, выполняя ремонт в полном соответствии с требованиями действующих строительных стандартов.

Спектр услуг, предоставляемых нашей компанией:

• Тепловизионное обследование фасадов.
• Косметический, текущий и капитальный ремонт фасадов.
• Гидрофобизация зданий.
• Восстановление и герметизация швов.
• Покраска фасада.

Чтобы связаться с нашими специалистами, позвоните по контактному телефону, оставьте заявку по электронной почте или через онлайн-форму обратной связи

на официальном сайте.

ремонт кладки из кирпича многоквартирных и частных домов

Ремонт кирпичной кладки здания – популярный запрос, с которым обращаются клиенты в компании по промышленному альпинизму. Со временем камень рассыхается, требуется повторная герметизация швов, стыков, обработка материала.

Компания «Формула высоты» проводит ремонтные работы любой сложности. Здесь можно заказать полную реставрацию стены, устранение небольших дефектов, профилактическую обработку. Промышленные альпинисты работают на любой высоте в жилых и нежилых строениях.

Ремонт фасадов
Наименование работ	Цена, от
Оштукатуривание фасадов	от 900р.- м.кв.
Шпатлевание фасадов	от 450р. — м.кв.
Огрунтовка фасадов	от 150р. — м.кв
Окраска фасадов	от 150р. — м.кв.
Утепление фасадов	от 1500р. — м.кв.
Устройство, ремонт и обслуживание водосточных систем	от 300р. — м.п.

---

Получите бесплатную консультацию нашего специалиста

Мы ответим на все интересующие вас вопросы

Тел: +7 (495) 419-22-15        Email: [email protected]     Обратный звонок

Виды ремонта фасадов из кирпича

Ремонт кирпичного фасада здания включает в себя:

• устранение трещин в кирпиче;
• замену отдельных элементов;
• реставрацию швов и стыков;
• полную замену.

1. При небольших сколах нужно не запускать образование более серьёзных проблем и обратиться к промышленным альпинистам, чтобы устранить дефект до разрастания. Через трещины в помещение может проникать сквозняк, влага, холод. Высотники заделывают трещины шпатлевкой или цементом. Если трещины большие, их дополнительно стягивают скобами, а затем покрывают шпатлевкой.
2. Замена отдельных элементов требуется, когда из-за трещины кирпич почти полностью разрушен. Мастер извлекает разрушенный элемент, зачищает место, затем кладет новый камень, герметизируя швы.
3. Ремонт швов кирпичной кладки фасада помогает продлить срок службы здания. Дефектные места очищаются, увлажняются, затем заполняются новым раствором. Швы выравниваются, чтобы не было пустот между камнями.
4. Восстановление – это полная реставрация кирпичного дома. Сложная процедура, которая требует много времени, привлечения спецтехники и дополнительного оборудования. Выпавшие кирпичи заменяются новыми камнями, если образовались пустоты в стене, они заполняются спецраствором, который обладает гидроизоляционными свойствами. Раствор склеивает между собой кладку, продлевая срок службы здания.

Примеры разрушений

Стоимость ремонтно-фасадных работ хрущевки

Цена зависит от следующих факторов:

• вида ремонтных работ;
• степени повреждения;
• площади воздействия;
• технологии;
• материалов;
• дополнительных работ;
• привлечения спецтехники.

Срок эксплуатации здания играет важную роль при ценообразовании. Например, ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома, построенного не больше 10 лет назад, будет стоить в несколько раз дешевле чем восстановление фасадной кладки хрущевки.

Галерея работ

10 простых шагов по ремонту наружной кирпичной облицовки

Если вы обнаружите трещины в кирпичной облицовке, это может вас немного беспокоить. Может показаться, что ваш дом обречен на протечки из-за плохой установки. Обычно причина растрескивания кирпичной облицовки заключается в том, что ваш установщик не использовал компенсационные швы или не нанес достаточно влаги, чтобы раствор затвердел. Со временем оседание фундамента также приводит к неизбежным трещинам в кирпичной облицовке.

Поскольку растрескивание является обычным явлением, может потребоваться поверхностный ремонт фундамента, в зависимости от того, где находится кирпичная облицовка. Однако отремонтировать наружную кирпичную облицовку можно самостоятельно. Вот 10 простых шагов, чтобы восстановить внешний кирпичный шпон.

Шаг 1

Во-первых, вам нужно убедиться, что у вас есть нужные инструменты и материалы. Сюда входят:

• Молоток
• Долото
• Растворная смесь типа N
• Распылитель с водой
• Мастерок
• Фуганковый инструмент

Этап 2

Взгляните на кирпичную облицовку, чтобы найти остатки раствора. Если они съемные, выковыряйте их зубилом. Для частей, которые ослаблены, но не хотят поддаваться, аккуратно используйте молоток и долото, чтобы выдолбить раствор примерно на сантиметр в глубину или около того. Затем вы можете удалить весь раствор, удерживающий отслоившийся кирпичный шпон на месте. В зависимости от того, насколько она рыхлая, вы можете вывернуть кирпич. Тем не менее, обычно требуется немного больше долбления, чтобы полностью ослабить все. Только не долбите сам кирпич, так как вам нужно будет использовать его повторно, чтобы получить однородный вид.

Шаг 3

Удалите остатки раствора со стены.

Этап 4

Следуйте инструкциям по приготовлению растворной смеси типа N. Вы хотите получить консистенцию картофельного пюре. Лучший способ избежать слишком жидкой консистенции — добавлять воду небольшими порциями, пока не будет достигнута желаемая консистенция.

Шаг 5

Распылите из пульверизатора место, где вы заменяете кирпич, а также обратную сторону кирпича, чтобы подготовить его для лучшего прилипания раствора.

Шаг 6

Используйте мастерок, чтобы нанести достаточное количество раствора на пустое место так, чтобы оно было ровным с существующим раствором на стене. Возьмите кусок кирпичного шпона и вдавите его в раствор.

Вы замечаете трещины в кирпичной облицовке снаружи? Позвоните отраслевым специалистам компании Grand River Natural Stone сегодня, чтобы получить квалифицированную консультацию.

Связаться с нами

Шаг 7

Используйте шпатель, чтобы заполнить окружающие области большим количеством раствора, стараясь соответствовать внешнему виду раствора на стене. Это поможет сохранить более последовательный внешний вид, поэтому ваш ремонт не будет таким очевидным.

Шаг 8

Дайте раствору высохнуть до такой степени, чтобы при нажатии на раствор едва можно было различить отпечаток большого пальца.

Шаг 9

Используйте инструмент для расшивки швов, чтобы улучшить внешний вид строительного раствора, чтобы добиться максимального совпадения с окружающими швами. Соскребите лишний раствор с поверхности кирпича чистым шпателем.

Этап 10

В качестве последнего штриха вам необходимо продолжать опрыскивать швы водой в течение четырех дней, чтобы раствор успел затвердеть и высохнуть должным образом. Как упоминалось выше, одна из причин, по которой ваш раствор может треснуть или рассыпаться, заключается в том, что раствору не давали застыть достаточно долго. Вы же не хотите, чтобы это повторилось! Вы также можете использовать эти шаги для ремонта каменного шпона и искусственного камня.

Вы хотите отремонтировать наружную кирпичную облицовку этой весной? Позвоните специалистам Grand River Stone сегодня, чтобы получить наилучшие доступные решения.

_{Источники:}

_{https://homeguides.sfgate.com/fix-loose-brick-veneer-32126.html}

_{https://www.doityourself.com/stry/how-to- ремонт-экстерьер-кирпич-шпон}

_{https://jadeengineering.biz/the-real-truth-about-brick-veneer-cracks/}

_{https://inspectapedia. com/structure/Brick_Veneer_Wall_Loose.php}

Ремонт кирпича: руководство для домовладельца по уходу за кирпичным фасадом

При поддержке компании Excellent Contracting LLC

Компания Excellent Contracting LLC восстанавливает исторические дома из коричневого камня и таунхаусы до их первоначальной красоты.

Бруклин известен своими домами из коричневого камня, но в нем преобладают кирпичные дома.

Регулярное техническое обслуживание необходимо для поддержания кирпича в отличной форме и отсутствия воды. Мы поговорили с компанией Excellent Contracting LLC о том, что нужно для того, чтобы кирпичный фасад выглядел наилучшим образом.

Кирпичный дом на Хикс-стрит перед реставрацией

Внимательно посмотрите на кирпич

Бруклин расположен в месте, подверженном воздействию погодных условий в любое время года. Неизбежно, что вы получите дождь, снег и лед. Имея это в виду, необходимо убедиться, что ваш кирпичный фасад остается водонепроницаемым. Это предотвратит протечки в вашем доме, а также предотвратит растрескивание раствора и кирпича, что всегда выглядит не очень хорошо. Водонепроницаемый фасад прослужит дольше.

«Гидроизоляция кирпичных таунхаусов начинается с осмотра существующей кирпичной кладки», — сказал Джефф Хайдер, владелец компании Excellent Contracting LLC и профессиональный инженер.

Ищите трещины на поверхности кирпичей, испорченный раствор и высолы (белое пятно, показывающее признаки присутствия воды), сказал он.

Окрашенный и неокрашенный кирпич на Уиллоу-стрит в Бруклин-Хайтс. Фото Susan De Vries

Не красьте кирпич

«Кирпичные поверхности должны быть очищены от краски или какого-либо покрытия, если это возможно», — сказал Хайдер.

Кирпич следует оставить в его естественном состоянии, чтобы влага могла выдыхаться и не задерживалась внутри. В противном случае попавшая влага может привести к порче кирпича.

Тем не менее, если кирпич уже был окрашен, у вас может не быть выбора, кроме как покрасить его снова или удалить.

«Можно изучить варианты удаления краски, но это зависит от бюджета», — сказал он.

Кирпич фламандской связки. Фото Susan De Vries

Убедитесь, что ваш кирпич правильно направлен

Время не всегда щадит кирпичные фасады. Выветривание может нанести значительный ущерб кирпичу и раствору и может привести к тому, что фасад будет выглядеть так, как будто он видел лучшие дни. Расшивка – это внешняя часть растворных швов в кирпичной конструкции.

Большую часть кирпичей придется время от времени затачивать заново, но хорошая работа должна служить десятилетиями.

Переточка — это не просто косметическое средство — важно не допускать попадания воды. Когда раствор отслаивается, через него может попасть вода, а зимний мороз может нанести большой ущерб кирпичному фасаду.

«Перенаведение нужно производить, когда раствор для наведения начинает портиться», — сказал Хайдер. Когда раствор становится почти похожим на песок и его можно удалить, проведя пальцем через шов, это признак того, что необходима замена.

Утечки являются еще одним признаком того, что указатель отсутствует или изношен настолько, что внутрь может проникнуть вода.

Наконечник можно удалить с помощью ручного инструмента или шлифовальной машины с автоматическим всасыванием для удаления пыли. «Работа по расшивке типичного трех-четырехэтажного таунхауса может занять от двух до трех недель», — добавил Хайдер.

Кирпичный дом на Хикс-стрит после реставрации

Замена кирпичей по мере необходимости

Вы же не хотите, чтобы случайно упавший кирпич причинил вред вам или кому-то еще. Работы по восстановлению кирпичного фасада могут варьироваться от замены кирпичей до удаления и повторной заделки швов.

Замена кирпича необходима, если кирпичи повреждены (повреждение поверхности, трещины, оседание и т.д.). Он может варьироваться от пары кирпичей тут и там (локально) до целых этажей.

Кирпичный федеральный таунхаус на Крэнберри-стрит в Бруклин-Хайтс. Фото Susan De Vries

Используйте правильный раствор

Выбор правильного раствора для работы имеет решающее значение, потому что слишком крепкий раствор также может привести к порче кирпича.