Ремонт квартиры свободной планировки с чего начать: с чего начать, чтобы не переделывать дважды

Ремонт квартир свободной планировки в новостройке — Ремонт квартир в Москве под ключ

Проведение ремонта в квартире в новостройке со свободной планировкой имеет некоторые свои особенности, которые необходимо учитывать до начала работ. Первым делом требуется определиться с требованиями к будущему жилищу, численностью помещений, их расположением, интерьером и цветами, поскольку изначально в нем присутствуют лишь голые стены без наличия внутренних межкомнатных перегородок. В момент приобретения жилье не имеет никаких инженерных коммуникаций, располагая исключительно стояками системы отопления, водопроводом и канализацией, поэтому при этом необходимо учитывать:

• приблизительное количество располагаемых финансовых средств;
• усадка дома;
• период времени, в течение которого должен быть произведен ремонт;
• уровень пригодности для заселения.

Покупая квартиру в новостройке, многие люди отдают предпочтение жилью с минимальной отделкой.

В первую очередь это происходит потому, что в таком случае можно избежать дополнительных затрат, не оплачивая ремонтных работ произведенных застройщиком. Если их сравнить со стоимостью приобретенного жилья, то цена окажется на порядок меньше, однако и их качество будет далеким от идеала. Во вторую очередь даже при незначительных финансовых тратах утратится возможность подобрать наиболее благоприятный для себя вариант, который будет соответствовать личным предпочтениям.

Особенности перепланировки

Грамотно организованное пространство в квартире предоставляет возможность максимально эффективно использовать все помещения, но следует учитывать, что выполнять установку перегородок из стеклоблоков, кирпичей или ракушечника необходимо согласовать с контролирующими органами. Также аналогичную процедуру нужно осуществлять и при снесении стены, которую требуется разрушить, в жилье с наличием черновой отделки. Нередко в ходе ремонтных работ жилые помещения комбинируются с балконом или лоджией для увеличения площади комнаты.

Чтобы в них было находиться уютно, необходимо осуществлять процедуру утепления, во время которой временами выносятся наружу радиаторы отопления или выполняется установка системы теплого пола. Получив все необходимые разрешения и перед тем, как приступать к строительству стен или разрушению перегородок, требуется ознакомиться с правилами выполнения монтажно-строительных работ в новостройке, которые в основном устанавливается ТСЖ или управляющей компанией. После этого можно закупать нужные материалы и нанимать специалистов для проведения ремонта.

Окна и двери

Перед сдачей квартиры застройщиком в эксплуатацию в ней устанавливается входная дверь и металлопластиковые окна. При выполнении ремонтных работ необходимо обратить внимание на их состояние и качественность выполненного монтажа, а в случае необходимости и осуществить замену. Если оконные рамы имеют удовлетворительный вид, то их рекомендуется лишь утеплить и проверить на герметичность.

Входные двери лучше всего поменять, поскольку в основном застройщики устанавливают дешевые полотна, которые не гарантируют надежной безопасности жилью. Из-за будущей усадки здания дверную коробку может со временем повести, поэтому монтаж не нужно сразу же производить по полной схеме. Поначалу двери, особенно в домах из панелей, рекомендуется навешивать при помощи анкеров безопасности, а лишь через год выполнять капитальную установку. По этой же причине желательно не производить первое время монтаж дорогих межкомнатных дверей с наличием вставок со стекла.

Выравнивание поверхностей

Выравнивание стен и потолков осуществляется с учетом усадки здания. Заливать стяжку можно сразу капитально, а также выполнять укладку:

• гидроизоляции;
• теплоизоляции;
• сетки из арматуры;
• смесей на цементно-песчаной основе с использованием маяков.

Волноваться насчет деформации стяжки не нужно, ведь при возведении перекрытий используются плиты, не изменяющие своих линейных габаритов. Выравнивать стены можно несколькими методами. В зданиях, возведенных из панелей и монолита с наличием перепадов меньше 5 см, лучше всего использовать штукатурные смеси с дальнейшим выполнением оклейки или окрашиванием поверхности. При большом уровне кривизны стены можно выровнять гипсокартоном. Этот способ подходит также при выполнении ремонтных работ в жилых домах из кирпича. Первым делом осуществляется возведение каркаса из металлических профилей. К ним при помощи саморезов крепятся гипсокартонные листы. Между ними остаются минимальные стыки, которые заделываются по армирующей ленте посредством шпаклевочной смеси. После полного высыхания они шлифуются. Потолки в помещениях можно выровнять аналогичным методом при помощи шпаклевки или возводя гипсокартонные конструкции с направляющими. Еще одним отличным решением является установка натяжных потолков.

Преимущества квартиры со свободной планировкой

У жилья данного типа имеется ряд следующих достоинств:

• цена квадратного метра на порядок меньше, нежели в зданиях с наличием отделки, поэтому приобретать жилые площади в новостройках этого вида более доступно;
• комнаты не разделены перегородками, позволяя осуществить планировку по собственному желанию в соответствии с личными предпочтениями.

Однако приобретая квартиру без отделки и внутренних стен, владелец сталкивается с некоторыми трудностями, которые возникают во время ремонтных работ. Для выполнения ремонта требуется наличие суммы денег равной половине стоимости самой квартиры, а если использовать более дорогие материалы, то затраты становятся еще больше и вместе с этих увеличивается количество времени, которое следует отвести на осуществление всех процессов.

Почему следует отдать предпочтение “Новый-Ремонт”

Решение множества проблем, которые связаны с оформлением всех необходимых документов и проведением комплексных ремонтных работ, лучше всего поручить компетентным людям с многолетним опытом в данной сфере. Сотрудники нашей компании имеют все нужные навыки, позволяющие проводить качественно ремонт и соблюдая при этом действующие строительные нормы. Нашими специалистами будет разработана и согласована вся необходимая техническая документация, которая предоставит возможность существенно сократить время для выполнения нужных работ, ускорив ваш переезд в новое жилье.

Мы обладаем значительным опытом проведения ремонтных работ в квартирах в новостройках со свободной планировкой. Наша современная техническая база и мастера с наличием самых разнообразных квалификаций предоставляют нам возможность в сжатые сроки, но качественно осуществлять проекты любого уровня сложности. Мы способны взять все ваши трудности, которые связаны с ремонтом в новом жилье, на себя:

• нашими сотрудниками будет выполнена разработка проекта с учетом всех пожеланий хозяина квартиры;
• составится и согласуется техническая документация на осуществление перепланировки;
• рассчитается стоимость и произведется приобретение всех необходимых стройматериалов;
• будут осуществлены все строительные, установочные и отделочные работы;
• выполнится уборка строительного мусора и произведется монтаж мебели и бытовой техники.

Воспользовавшись услугами нашей компании, вы будете довольны конечным результатом ремонта и сумеете ускорить переезд в новое жилье.

Ремонт в новостройке с нуля: как правильно начать и на чем сэкономить :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Фото: anatoliy_gleb/shutterstock

Квартира со свободной планировкой или черновой отделкой — лучший вариант для тех, кто хочет создать индивидуальное пространство для себя и своей семьи. Самое главное, правильно начать. У большинства застройщиков можно приобрести квартиру только со свободной планировкой или черновой отделкой. Многих покупателей это смущает: идея начинать с чистого листа кажется пугающей, а общий масштаб действий оценить сложно.

Вместе с экспертом дизайнером студии Remplanner рассказываем, как правильно начать ремонт и на чем можно сэкономить

Фото: Remplanner

adv.rbc.ru

Самый большой плюс покупки квартиры в новостройке без отделки — это возможность с чистого листа создать интерьер специально для будущих обитателей с учетом всех пожеланий. Чтобы ремонт шел максимально гладко, а в будущем не возникло сожалений о принятых решениях, важно хорошо подготовиться.

1) Сформируйте пожелания к будущей квартире

Сколько человек будет жить? Как долго? Планируется ли пополнение семьи или состав проживающих будет неизменен? Сколько времени есть на ремонт? Какой бюджет в него закладывается?

Квартира — покупка, срок эксплуатации которой исчисляется десятилетиями. Именно поэтому важно сразу предусмотреть различные сценарии жизни в ней и заложить для них возможность трансформации пространства. Кроме того необходимо адекватно оценить финансовые возможности и сравнить их с желаемым итогом, чтобы новое жилье не превратилось в долгострой.

2) Разработайте дизайн проект

Прежде чем квартира обретет какие-то жилые очертания предстоит выполнить этапы черновых работ. В них входит:

• монтаж или демонтаж перегородок и коробов под коммуникации;
• электроразводка под выключатели, осветительные приборы, розетки, электроприборы и разводка труб под сантехнику, полотенцесушитель, стиральную машину и т.д.;
• выравнивание поверхностей под выбранные виды отделки.

Фото: Remplanner

Для того, чтобы грамотно выполнить вышеописанные этапы необходим дизайн-проект. В случае с новостройками — это скорее необходимость, чем блажь, ведь проект — это серьезный пакет чертежей, который заметно упростит процесс ремонта.

Во-первых, благодаря ему можно наглядно оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, составить точную смету будущих работ. В-третьих, это самый эффективный инструмент для выбора строителей и диалога с ними. Наличие чертежей позволяет весьма точно оценить стоимость и сложность ремонта, при отборе кандидатов вы отсеете тех, кто не умеет толком читать рабочую документацию.Кроме того, в проекте четко фиксируется планировка, размеры, местоположение и количество выводов для электрики, сантехники и т.д. и при возникновении конфликтной ситуации (а они, к сожалению, во время ремонта происходят нередко) у вас на руках всегда будет четкое задание для строителей, согласно которому они должны выполнить работы. Благодаря проекту возможности для импровизации и халтуры у рабочих резко сокращаются.

Дизайн-проект можно заказать в студиях дизайна или выполнить его самостоятельно.

В случае, если у вас квартира со свободной планировкой, то стоит обратиться за созданием проекта к профессионалам: так вы точно избежите ошибок, связанных с нарушением эргономики и норм перепланировки, ведь в любом случае ваш итоговый ремонт потребуется узаконить в жилищной инспекции.

Если квартира уже с планировочным решением, и вы не планируете делать масштабную перепланировку, то проектную часть можно выполнить самостоятельно. По нашему опыту, более 90% готовящимся к ремонту не требуется сложный авторский дизайн. Проект можно создать самостоятельно с помощью онлайн-программ.

Например, Remplanner — подробный и интуитивно понятный проектировщик даже для тех, кто никогда не имел дел с чертежами.

В результате работы вы получите полноценный комплект рабочих чертежей — это настоящая рабочая документация на ремонт для любого подрядчика. В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner является первым адаптированным для проведения ремонта планировщиком, полностью заменяющим технический проект.

Результат работы с проектировщиком — альбом абсолютно всех необходимых чертежей для капитального ремонта, визуализация будущего интерьера и расчет сметы на ремонт.

Фото: Remplanner

Если вы сносите не несущие перегородки, устанавливаете новую перегородку, которая не увеличивает нагрузку на перекрытие и не меняете месторасположение ванной комнаты и санузла, то согласование перепланировки не требуется, достаточно письменного заявления в органы техучета. А вот любые действия с несущими стенами, перегородкой или проемом в кухню с газовой плитой и вентиляцией требуют специального разрешения.

3) Определитесь с исполнителем работ

Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.

Фото: Stokkete/shutterstock

Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом. Разница в цене работ и рисках.

При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.

Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.

Совет: не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.

При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.

4) Посчитайте смету и сравните ее с вашим бюджетом

Когда на руках дизайн-проект, можно вести речь уже о конкретных суммах, работах, материалах и изделиях.

Например, проект созданный и заполненный в планировщике Remplanner позволяет рассчитать реальную смету по всем возможным видам работ, необходимым для проведения капитального ремонта. Программа позволяет объективно рассчитать объемы и виды работ, которые необходимо сделать. В других случаях для создания точной сметы передайте проект прорабам и перепроверьте за ними цены на стройматериалы с учетом запаса.

Не забудьте оставить 20-25% бюджета на непредвиденные работы: в процессе ремонта они зачастую появляются в самых неожиданных местах. Если ремонт будет выполняться самостоятельно или с помощью мастеров-частников, то такая ситуация возникнет с вероятностью в 100%.

В случае, когда расчетная сумма работ не совпадает с желаемой, вернитесь к дизайн-проекту и внимательно посмотрите, на чем можно сэкономить. Наша общая рекомендация — не экономить на планировочном решении и черновых работах. А на отделочных материалах можно, ведь их со временем несложно будет заменить.

Если вы разрабатываете дизайн-проект со специалистами — обсудите планируемую сумму на ремонт сразу. Грамотные дизайнеры должны уметь укладываться в любой бюджет, чтобы при этом не страдало качество самого ремонта.

Фото: Marina Kap/shutterstock

Вы определились с исполнителями, на руках есть дизайн-проект, который соответствует планируемому бюджету, а образ будущего пространства складывается более детально и подробно? Если на все вопросы ответ «да», то можете смело начинать ремонт. Квартира, интерьер которой создан специально для вас, уже совсем скоро будет существовать в реальности.

Желаем удачи в таком непростом деле, как ремонт квартиры с нуля!

Фото: Remplanner

Как создать открытую планировку в старом доме

Подпишитесь на нашу рассылку

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Открытая планировка — это дизайнерская тенденция, которая не собирается сдавать своих позиций, но старинные дома, в частности, часто представляют собой скопление отдельных комнат, не подходящих для современной жизни. Сама идея больших гибких гостиных, кажется, противоречит характеру уютных коттеджей и красивых террас. Тем не менее, все свойства и все более старые свойства адаптируются, чтобы удовлетворить растущее стремление к большим, светлым и воздушным пространствам.

При правильном выполнении реконструкция открытой планировки может улучшить как ваш образ жизни, так и само здание; но старые дома пропитаны историей и характером, которые трудно вернуть после того, как они были раздеты. Снос стен в доме, который был спроектирован так, чтобы иметь меньшие комнаты, навсегда изменит его атмосферу, поэтому важно убедиться, что вы принимаете правильное решение и не боретесь с характером первоначальной собственности.

Узнайте больше о ремонте дома.

Это светлое и просторное помещение принадлежит отреставрированному коттеджу фермера

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Почему вам стоит выбрать открытую планировку?

Еще из журнала Period Living

(Изображение предоставлено: Period Living)

Period Living  – самый продаваемый журнал о старинных домах в Великобритании. Получите вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской (откроется в новой вкладке).

В зависимости от возраста и характера дома может возникнуть множество проблем при создании открытой планировки в старинном доме. Прежде чем предположить, что адаптация к меняющемуся образу жизни требует полной реорганизации, стоит спросить себя, чего именно вы хотите добиться в своем доме, и есть ли более простые способы сделать это.

Вы хотите улучшить связь между пространствами? Больше естественного света? Вид на сад? Если ваш дом на самом деле не соответствует вашим потребностям или вкусам, может быть экономичнее переехать? Не могли бы вы переосмыслить то, как вы используете существующие комнаты? Совет хорошего архитектора на этой ранней стадии может сэкономить гораздо больше, чем стоит.

Если вы только что купили свой дом, стоит пожить в нем некоторое время, прежде чем приступать к строительным работам. Узнайте как можно больше о его происхождении и истории. Испытайте его в каждом сезоне и почувствуйте его существующий характер, прежде чем решить, какие изменения вы хотите внести.

Удаление штукатурки между балками может быть важным вариантом для создания более открытой планировки без разрушения стены

(Изображение предоставлено Бриджит Пирсон)

Подойдет ли свободная планировка для моего дома?

• Некоторые дома больше подходят для открытия, чем другие. Все дело в правильном контексте и уважении характера здания.
• В коттеджах закрытые уютные пространства являются частью характера, поэтому открытая планировка может негативно сказаться на ощущении дома.
• Сарай или промышленное переоборудование лучше подходят для помещений открытой планировки, поскольку именно так они и были задуманы изначально.
• Многие викторианские полуфабрикаты или террасы могут быть открыты, если они просты по своему внутреннему дизайну.
• Добавление пристройки открытой планировки к светлой кухне-столовой означает, что вы можете сохранить уютные коттеджи или большие гостиные в старинном доме.

Если вы решите открыть внутреннюю часть, сначала проверьте, включен ли ваш дом в список, если да, любые изменения потребуют согласия на строительство, даже если они полностью внутренние. Обратитесь за советом к местному офицеру по охране природы. Большинство домов не указаны в списке, но по-прежнему важно сохранять исторические особенности, где это возможно.

A Центральный кухонный остров представляет собой стильную и практичную перегородку в этой кухне-столовой. Сохранение оригинальных элементов, таких как камины и молдинги, является ключевым моментом

Снос стен

Важно учитывать структурные последствия. Можно добиться почти всего, если вы готовы за это платить, но деликатная работа с существующей структурой, скорее всего, будет выглядеть лучше и стоить меньше. Имейте в виду, что не всегда очевидно, имеет ли стена структурную функцию — даже легкие деревянные перегородки могут обеспечивать поддержку или стабильность, поэтому заранее обратитесь к инженеру-строителю.

• Узнайте больше о о том, как открыть дом, сняв или переделав внутренние стены

Когда дело доходит до поддержки нового проема, по умолчанию обычно используется стальная балка. Вы можете использовать открытые деревянные балки, хотя вам понадобится больше древесины для того же пролета, который может создать сталь. Люди часто хотят избежать деревянных столбов в планировке, но они могут быть привлекательными элементами, которые также помогают тонко разделить области.

Добавление больших стеклянных дверей позволяет при необходимости закрыть пространство, но при этом сохранить ощущение потока и естественного света

(Изображение предоставлено Кирсти Ноубл)

Какой тип открытой планировки лучше всего подходит?

С точки зрения планировки, планировка «гантель» — когда помещения, менее зависящие от естественного освещения, такие как кухня, расположены посередине, возможно, с гостиной спереди и столовой сзади — может хорошо работать.

Вам также необходимо подумать о создании подсобного помещения для шумных приборов, таких как стиральные машины, которые могут мешать во время отдыха или развлечений. И хорошо подумайте, прежде чем избавляться от желаемых пространств, таких как комнаты для ботинок или кладовые, в вашем стремлении перейти к открытой планировке. Они снова в фаворе, поэтому, возможно, стоит сохранить своего рода прихожую, чтобы держать грязных домашних животных, грязную обувь и белье вдали от открытых пространств.

Планирование кухни-столовой и жилого пространства открытой планировки должно осуществляться с особой тщательностью, поэтому сначала проведите исследование.

‘Если в вашей комнате открытой планировки есть кухня — или ванная комната в сочетании ванная/спальня — эта зона часто будет располагаться у внешней стены для удобства удаления отходов. Однако после этого требуется немного визуализации, чтобы решить, куда все должно идти», — советует архитектор Джуд Тагман.

‘Полезно проектировать пространство, представляя стены на месте. Это обеспечивает правильное рассмотрение пространства для движения и позволяет каждому пространству иметь собственное ощущение важности. Вам нужно будет подумать как о местах, где находятся вещи — обеденный стол, диван, предметы для хранения и так далее, — так и о местах, которые вы будете использовать для перемещения по комнате.

‘Не забудьте оставить место для открывания дверей или ящиков, отодвигания стульев от стола и так далее. Масштабный план может быть полезен, если вы не уверены в этом. Если вы предпочитаете работать с реальным пространством, то газетные листы, разрезанные и склеенные вместе, чтобы изобразить мебель, покажут, сколько места все это займет».

• Узнайте больше о создании хорошей циркуляции воздуха в доме с открытой планировкой

Как зонировать участки в открытой планировке

• Даже в больших помещениях открытой планировки у вас есть возможность выделить небольшие участки.
• изменение уровня пола может тонко зонировать пространство.
• Использование деревянных балок выступает в качестве неформального разделения.
• Вы можете установить двери , чтобы обеспечить гибкость и возможность закрыть небольшие секции, где это необходимо. Карманные или раздвижные двери не будут препятствовать использованию пространства.
• Чтобы сохранить чувство потока в пространстве, вы можете установить одинаковый пол повсюду, который также может быть продолжен снаружи, над ровным порогом, чтобы выйти в сад.

Сохранение оригинальных функций

Оригинальные функции очень важны, и вам следует любой ценой избегать их удаления или замены. Они придают вашему дому его характер и повышают его ценность, поэтому планируйте изменения вокруг них или повторно используйте их в других местах здания. Наиболее важными элементами, требующими ухода, являются камины, гипсовая лепнина, внутренние столярные изделия и окна.

Разрушение половиц также является проблемой при демонтаже стены. Подумайте, можете ли вы поднимать и заменять оригинальные доски или использовать восстановленный пол.

Современная пристройка к старинному дому может предложить лучшее из обоих миров, и планировщики часто предпочитают именно ее. Здесь изменение уровня пола помогает разделить пространство

Расширение для открытой планировки

Передвижные стены — не лучший вариант для домов любого периода, поэтому вы можете подумать о добавлении одноэтажной пристройки, чтобы получить пространство открытой планировки. . Такой подход позволит вам насладиться лучшим из обоих миров, сохранив уютные комнаты в историческом здании и создав светлые, чистые и открытые пространства в пристройке.

Планировщики хотят убедиться, что пристройка подчинена основному зданию, и часто уместно создать современный дизайн, контрастирующий с историческим зданием. Это дает больше возможностей для удовлетворения потребностей современного образа жизни.

Расположение крупных предметов мебели важно для разделения пространства. Сохраняйте проход и используйте места для сидения в отдельных зонах, как в этом вдохновленном побережьем проекте Амелии Картер. застекленная секция. Викторианские террасы имеют больше возможностей, чтобы открыть заднюю часть дома и напрямую присоединиться к пристройке.

Разрешенные права на застройку были ослаблены, чтобы разрешить расширение до 6 м для пристроенного дома и 8 м для отдельного дома, хотя это меньше, если вы живете в заповедной зоне.

Если ваш дом внесен в список, вам нужно подать заявление на получение разрешения на строительство, прежде чем расширять или сносить внутреннюю стену. Свяжитесь с местными властями для получения дополнительной информации или посетите портал планирования (откроется в новой вкладке).

Планировка внутреннего пространства для открытой планировки

Создание открытой планировки может придать старому дому ощущение обновления, но есть несколько важных моментов, которые следует учитывать при оформлении интерьера.

• Подумайте о потоке комнаты , а также о визуальных эффектах в пространстве. Планировка, скорее всего, по-прежнему будет зонирована — например, гостиная или столовая — поэтому подумайте, как они будут переходить друг в друга и как вы можете различать отдельные пространства.
• Существует несколько вариантов зонирования зон. Эффективным решением является использование различных типов напольных покрытий. Также подумайте о размещении больших предметов мебели, таких как консоли и диваны, чтобы разделить пространство или создать больше разделения, используя декоративные экраны. Однако важно, чтобы пространство открытой планировки было плавным, поэтому помните о том, как мебель размещается по отношению к дверным проемам и проходам.
• Несущие столбы могут быть проблемой в открытой планировке, поэтому иногда стоит потратить немного больше, если их можно избежать. Тем не менее, вы также можете включить их в комнату и построить вокруг них хранилище или использовать их, чтобы помочь вам зонировать.
• Свет является важным фактором, как с точки зрения естественного освещения, так и с точки зрения размещения светильников. Если ваш дом указан в списке, освещение необходимо учитывать особенно тщательно, поскольку вы не сможете использовать точечные светильники или даже настенные светильники. При разработке схемы подумайте о том, какие комнаты находятся в вашем дизайне открытой планировки, каково их использование и как часто используется каждая комната.
• Открытая планировка — это современная концепция, поэтому, чтобы сохранить характерную атмосферу старинного дома, используйте открытые детали оригинального здания. Важно работать с такими элементами, как камины и окна, и быть осторожным с новой фурнитурой, которую вы выбираете. Если вы пойдете слишком современно, это, вероятно, не сработает, поэтому постарайтесь, чтобы это было тонко. Ткани и текстуры на мебели и мягкой мебели могут помочь дому сохранить характер.

Неуклюжие деревянные стойки можно искусно встроить в дизайн, например, в этой современной кухне-столовой. Луч сверху тонко зонирует отдельные пространства

• Подумайте о своем взгляде : что вы хотите видеть с дивана? Возможно, вы хотите, чтобы обеденный стол выходил на сад. Решите на раннем этапе планирования, в какой области будет расположено окно.
• Обеспечьте достаточное пространство для циркуляции в помещении. Как вы будете перемещаться из области в область, не спотыкаясь и не блокируясь?
• Подумайте, как далеко вы хотите пройти от кухни до обеденного стола. Ходить на любые расстояния с горячей едой будет неудобно.
• Подумай о шуме . Будет ли телевизор изо всех сил стараться быть услышанным из-за грохота кастрюль на кухне?
• Подумайте о том, чтобы воспроизвести серию комнат , а не работать с одной гигантской комнатой — открытое пространство не будет работать, если все будет у стен.

‘Для того, чтобы пространство открытой планировки выглядело естественно, важно, чтобы декор был последовательным. Сохранение довольно нейтральной цветовой схемы обеспечивает легкий фон для работы», — продолжает Джуд Тагман.

‘Однако нейтральное не означает бесцветное. Бледный цвет может выполнять ту же функцию, поэтому подумайте о приглушенных голубых и зеленых тонах, а также о кремовых, бисквитных и кофейных оттенках.

‘Ваша схема также должна помочь вам различать отдельные области, а добавление цвета и узора поможет вам выполнить эту работу. Это ваша возможность быть такой же смелой, как ваши вкусы. Коврики и декоративные обои — простой способ представить эти отличительные элементы».

(Изображение предоставлено Линн Диксон)

‘Однако для успеха все цвета и узоры, которые вы выберете, должны сочетаться с нейтральным фоном и иметь общие элементы, иначе они испортят общее впечатление от открытого пространства.’

Выбор напольного покрытия для открытой планировки

Когда вы выбираете открытую планировку, вам необходимо выбрать напольное покрытие, подходящее для всех зон комнаты. Для кухонь и ванных комнат требуются полы, которые могут противостоять воде, поэтому твердые полы являются обязательными по сравнению с коврами. Тем не менее, твердый пол может показаться менее уютным в спальнях и жилых помещениях, поэтому вы можете смягчить комнату с помощью ковров или ковриков.

‘Ковры также можно использовать для выделения разных зон комнаты. Например, подумайте о том, чтобы сгруппировать гостиную вокруг ковра или обозначить им столовую. Убедитесь, что ковер не создает опасности споткнуться в местах с интенсивным движением», — говорит Джуд Тагман.

И всегда учитывайте, насколько шумным будет пол в большом открытом пространстве — ковер поглощает звук, а твердые поверхности — нет.

Освещение открытого пространства

Дизайнер интерьеров Джулия Кендалл советует инвестировать в хорошую схему освещения: «Хорошо 9Освещение 0084 является ключом к тому, чтобы открытая планировка была гостеприимной и уютной, несмотря на обширное пространство. Используйте диммеры и скрытое освещение, чтобы оживить комнату и добавить ощущение драмы. Для большей гибкости установка нескольких цепей освещения позволит вам создавать разные настроения».

Двери

В доме открытой планировки вам нужно подумать о том, как внутренние двери могут объединить схему и задать тон дизайну. Качественные двери и скобяные изделия могут иметь большое значение, и даже шкафы или двери в соседние комнаты должны быть тщательно подобраны. Вы можете покрасить двери в тон стенам, если хотите, чтобы они отошли на задний план, или выбрать деревянную или цветную поп-дверь, чтобы сделать акцент.

Деревянный пол является отличным выбором для добавления тепла и практичности в пространство с открытой планой

(изображение Кредит: Крис Снук)

Выбор напольных покрытий для комнат открытой планировки

• Carpet 91244559 4:

  4:

  4: . теплая и удобная, с огромным разнообразием отделки, это отличный вариант, если у вас нет кухонной зоны, которую можно было бы рассмотреть в своем пространстве.

• Ламинат : Широкий выбор внешнего вида. Убедитесь, что вы уточнили у производителя, подходят ли ваши предпочтения для кухни, если эта зона является частью вашего пространства открытой планировки, а некоторые нет.
• Линолеум: прост в уходе и изготовлен из натуральных ингредиентов. Хороший выбор дизайнов. Подходит для любой комбинации открытой планировки.
• Плитка : износостойкий выбор и огромный выбор дизайнов и размеров. Вам нужно будет принять во внимание, является ли ваш выбор достаточно нескользким для всех областей. Может казаться холоднее, чем другие варианты, поэтому подумайте о сочетании его с теплым полом.
• Винил : с его способностью выглядеть как деревянная или керамическая плитка и простотой в уходе, это разумный выбор для любой области открытой планировки, которую вы хотите включить.
• Дерево : красивый, естественный выбор для гостиной и столовой с огромным выбором цветов, размеров досок и дизайна. На кухне он может быть поврежден, если уронить тяжелый предмет, но у дерева есть то преимущество, что его можно отполировать.

Переход на открытую планировку – противопожарные правила

Офицер строительного надзора Пол Хаймер советует вам перейти на открытую планировку нижнего этажа, если:

• Во-первых, окна спальни на первом этаже должны быть выходными, чтобы обеспечить альтернативные пути эвакуации – с реальным открытием не менее 45 см в высоту и 45 см в ширину. Нижняя часть проема должна быть не выше 110 см от уровня пола.
• Во-вторых, дымовые пожарные извещатели с питанием от сети должны быть установлены как на первом этаже, так и на лестничной площадке второго этажа (в пределах 7,5 м от дверей спален).
• Если в свободной планировке первого этажа предусмотрена кухня, то также необходимо установить тепловую сигнализацию. Сигнализация с радиосвязью является приемлемой альтернативой проводным соединительным кабелям, но обе они должны питаться от сети с резервным аккумулятором и могут быть подключены к цепи освещения квалифицированным электриком.

Если вы планируете демонтаж внутренних стен в квартире для придания ей открытой планировки, вам следует знать, что:

• Вестибюль или внутренний коридор квартиры является противопожарным вестибюлем с противопожарными дверями в комнаты ведущих от него. Таким образом, вестибюль не может быть удален, чтобы создать открытую планировку внутри квартиры, так как это создаст риск пожара для главной лестницы и остальной части здания.
• Стены между самими комнатами можно снести, при этом вестибюль квартиры остается отделенным.

Поиск подходящего застройщика, который поможет вам реализовать открытую планировку

При любых работах, но особенно в исторической собственности, убедитесь, что вы наняли правильных строителей, которые понимают природу старых зданий. Традиционное строительство обычно основано на известковых растворах и штукатурках, а не на цементе и гипсе. Известь обеспечивает гибкость и паропроницаемость, и эти свойства необходимы для функционирования старых домов.

Однако у хорошего строителя не будет недостатка в работе, поэтому вы можете обнаружить, что простой снос стены обходится дороже, чем вы думаете.

Фотографии Джоди Стюарт, Кирсти Ноубл, Бриджит Пирсон, Джереми Филлипс, помощник Амелии Картер

Подробнее о жизни открытой планировки:

• Как спроектировать кухню открытой планировки
• Открытые планировки, которые вдохновят вас

6

15 способов создать разделение в открытой планировке

«Планировка открытой планировки» — это общий термин, используемый в дизайне интерьера и архитектуре для любой планировки этажа, в которой используются большие открытые пространства и сводится к минимуму использование небольших закрытых помещений. . Они, по большей части, свободны от внутренних стен или перегородок. Открытая планировка стала популярной в 19 веке.70-х годов, но за последний год, когда люди были изолированы дома, вся эта открытость заставляет некоторых пересмотреть свое мнение. Оказывается, эти стены, перегородки и другие барьеры полезны для минимизации шума и создания визуального и физического ощущения уединения. Вот 15 способов, которыми вы можете создать это разделение в открытой планировке.

Группа дизайна интерьера Торонто

Группа дизайна интерьера Торонто

1. Расстановка мебели

Это определенно то место, с которого нужно начинать, когда дело доходит до определения зон для вашего интерьера, и, скорее всего, это не будет стоить вам ничего.

Повернув спинки стульев и диванов к остальной части помещения, можно сразу обозначить отдельную зону. Перестановка мебели для тщательного создания закрытых интимных секций может стать самым действенным советом для переосмысления открытой планировки.

Например, если ваша гостиная находится рядом со столовой, убедитесь, что ваш диван стоит спиной к столу, а ваши стулья обращены к камину, как показано здесь. Это создаст понятие обособленности.

Текстурированные участки стены, такие как эффектный каменный камин здесь, также помогают визуально обозначить различные области.

Найдите дизайнера интерьера или декоратора рядом с вашим

Allard + Roberts Interior Design, Inc

Allard + Roberts Interior Design

Добавление поверхностей за мебельными зонами также может создать барьер. Консольный стол за диваном, как показано здесь, — хороший способ добавить высоту и четкость.
Чем выше высота вашего консольного стола с точки зрения аксессуаров и предметов, которые вы размещаете на поверхности, тем больший визуальный барьер вы создаете. Обратите внимание на высокие вазы, высокие стопки книг и настольные лампы.

Lensit Studio

Lensit Studio

2. Добавьте коврик

Еще один эффективный способ создать визуально различимую зону — это разместить коврики на поверхности пола. Они также улучшат ваш декор и добавят мягкости всему пространству. Коврики также отлично поглощают шум, что полезно, когда в одном помещении происходит несколько действий.

Убедитесь, что вы выбрали ковер соответствующего размера. На нем должен как минимум поместиться основной предмет мебели, например, диван.

Купите коврик

Elton R Construction

Elton R Construction

Если вы не уверены, какой стиль ковра выбрать, я бы порекомендовал вам яркое цветовое пятно, чтобы действительно выделить зону и придать ему совершенно другую личность.

Дизайн Hyde Evans

Дизайн Hyde Evans

3. Внедрение складной ширмы

Одним из простых способов разделения пространства является декоративная складная ширма. Эти вертикальные барьеры также могут придать комнате узор и цвет. И их можно легко перемещать в другие части дома или полностью вынимать, когда вы снова будете готовы к полной открытой планировке.

Обратите внимание, как здесь экран создает уютную зону отдыха, добавляя цвет и рисунок. Яркий светильник имеет вес, а также помогает определить это пространство. Ночью свет еще больше акцентирует внимание на зоне.

Интерьеры Роба Стюарта

Интерьеры Роба Стюарта

4. Акцент на потолке

Иногда лучшие идеи приходят сверху. Врезной потолок в этой гостиной оклеен обоями и украшен несколькими лампочками. Эта особенность стильно характеризует зону отдыха.

Для более тонкого, но все же эффективного подхода рассмотрите возможность украшения потолка краской или лепниной.

5. Используйте книжный шкаф

Мне нравится идея использования открытого книжного шкафа для разделения областей, потому что он выполняет двойную функцию: разделение и хранение. Однако будьте осторожны с оформлением полок. Я настоятельно рекомендую вам не забивать свой книжный шкаф до отказа. Оставьте немного свободного пространства, чтобы яркость могла фильтроваться и выделять объекты.

Также выбирайте качественный прочный блок. Это не то, на чем стоит экономить, потому что вы не хотите, чтобы это устройство опрокинулось. Вы всегда должны закреплять и закреплять отдельно стоящий блок, который вы используете между пространствами. Или, как в примере, показанном здесь, книжный шкаф крепится к потолку вверху и к стене внизу, чтобы он оставался на месте.

Вы также можете рассмотреть цельный книжный шкаф, который создаст более четкое разделение. В этом варианте вы можете поставить два книжных шкафа спиной к спине, чтобы у вас было место для хранения с обеих сторон, или повесить искусство на заднюю часть одного книжного шкафа.

Чтобы обеспечить обзор, вам может подойти нижний отсек для хранения, подобный показанному здесь.

Neslihan Pekcan/Pebbledesign

Neslihan Pekcan/Pebbledesign

Этот двусторонний стеллаж от пола до потолка служит для хранения и разделения гостиной и кухни. Крепление телевизора к устройству помогает действительно определить области.

Реставрация сухарей

Реставрация сухарей

6. Укладка драпировки

Шторы могут не только украсить ваши окна. Из них тоже можно сделать плюшевую перегородку. Это внешний вид, который создаст мягкость и улучшит атмосферу комнаты. Но поскольку нет занавески и карниза стандартного размера для помещения, использование индивидуального дизайна, вероятно, является лучшим путем.

Вы можете выбрать непрозрачную ткань, чтобы создать полный барьер, или выбрать занавески, как в этой комнате, чтобы создать ощущение воздушности. Sheers поставляются с различными вариантами фильтрации света, поэтому вы можете настроить уровень яркости, который вам нужен.

Fuse Concept Pte Ltd

Fuse Concept

7. Установите декоративную перегородку

Стильная стационарная перегородка — это элегантный способ разделить комнату. Это также может добавить художественную особенность вашему пространству. Учитывайте окружающий дизайн и архитектурные элементы при выборе узора, цвета и материала для стационарного экрана. Вы хотите, чтобы это казалось преднамеренным, как будто разделитель всегда был частью пространства, а не запоздалой мыслью.

Здесь классические шлакоблоки в стиле модерн середины века сочетаются со стульями на дюбелях в стиле Имса и другими деталями, вдохновленными серединой века.

Интерьеры // Фото

Интерьеры // Фото

Эта геометрическая металлическая перегородка прекрасно сочетается с современной кухней с четкими линиями.

Имейте в виду, что чем менее плотный узор, тем больше вы будете видеть прилегающую зону, поэтому подумайте о том, как вы будете использовать соседние пространства, чтобы сообщить о своих дизайнерских потребностях в разделителе.

designcubed

designcubed

Размер перегородки также важен для удобства и доступности. Средняя ширина проема, считающаяся адекватной между помещениями, находится в диапазоне от 42 до 48 дюймов. Таким образом, вы не хотите, чтобы разделитель вторгался на эти пути.

Sarah Natsumi Moore

Sarah Natsumi Moore

8. Добавьте растения

Большое зеленое лиственное дерево может создать живой оптический барьер. Фикус в этом доме в Остине, штат Техас, помогает отделить гостиную от столовой. Кроме того, обратите внимание, как домовладельцы покрасили одну стену слева в другой цвет, чем другие стены, чтобы обозначить переходное пространство.

Jessica Helgerson Дизайн интерьера

Внутренний ящик для цветов также является отличным способом создать некоторый контур, сохраняя при этом некоторые виды.

Jo Cowen Architects

Jo Cowen Architects

9. Установите стеклянную перегородку

Стеклянная перегородка блокирует шум и пропускает свет между помещениями. Если вы хотите скрыть вид на отдельные комнаты, рассмотрите травленое или текстурированное стекло.

Интерьеры Чери Ли

Cherie Lee Interiors

Вы также можете создать полностью стеклянную стену с дверями. Это сохраняет ощущение открытой планировки, но позволяет пользователю закрыть двери и послушать музыку или ответить на телефонный звонок, не беспокоя и не отвлекаясь на деятельность в соседней комнате.

Jamie Bush & Co.

Jamie Bush & Co.

Другой альтернативой являются вертикальные стеклянные жалюзи, которые можно поворачивать. Если у вас есть поблизости работающие окна, жалюзи можно повернуть так, чтобы ветер дул прямо через них. Вы также можете создавать угрюмые элементы с тенями и освещением, в зависимости от того, как вы поворачиваете каждую панель.

Архитектура Ника Нойеса

Архитектура Ника Нойеса

10. Постройте стену

Может показаться нелогичным возводить стену там, где она была ранее снесена, или добавлять стену в новый дом, который предполагается построить открыты, но иногда вы должны быть честны в том, как вы используете свой дом и каковы ваши потребности.

И вам не нужно добавлять целую стену. Иногда достаточно стены-пони или перегородки, такой как оранжевая, показанная здесь, которая заканчивается прямо у потолка. Кроме того, простую ненесущую стену, сделанную из 2 на 4 и гипсокартона, относительно легко монтировать и демонтировать.

Также обратите внимание на декоративную перегородку в этом пространстве.

Gaia Construction Inc.

Gaia Construction

11. Переход на следующий уровень

Изменение уровня комнаты или создание углубления — это метод, который окончательно разделит пространства в открытой планировке. Изменение уровня вниз от основного этажа может предложить увеличенную высоту над головой и ощущение простора. Повышение уровня создаст более интимное пространство.

Имейте в виду, что людям с ограниченными физическими возможностями может быть трудно ориентироваться при смене уровня в доме, поэтому всегда учитывайте наличие поручней или других поддерживающих конструкций.

12. Создайте кухонный остров

Если ваша кухня кажется слишком открытой для окружающих комнат, например, если вы пытаетесь готовить, а гости или члены семьи продолжают приходить и мешать, инвестиции в остров могут быть правильным для вас.

Остров образует барьер, который удерживает людей с одной стороны и повара с другой. Это также визуально обозначает разделение пространств. Табуреты на столешнице еще больше подчеркнут граничную точку, но также рассмотрите возможность размещения небольшого холодильника для напитков с внешней стороны или в конце, чтобы гости могли взять напиток без необходимости полностью заходить на кухню к основному холодильнику и потенциально мешать повару. .

В качестве менее постоянного варианта рассмотрите остров на колесиках, которые можно заблокировать или разблокировать, что позволит вам отодвигать часть в сторону, чтобы при необходимости создать более открытое ощущение.

Brombal USA

Brombal USA

13. Дизайн художественного оформления

нанять художника для создания арт-инсталляции, разделяющей комнаты.

В этом доме в Монтане обеденная зона отделена от гостиной инсталляцией из берез и стволов. Кроме того, обратите внимание, как изменение уровня определяет пространство, как и большой светильник над обеденным столом.

Eddie Lee Inc.

Eddie Lee

Скрученные скульптуры от пола до потолка в этом нью-йоркском лофте добавляют драматизма и выразительности открытой планировке.

Kerman Morris Architects, LLP

Kerman Morris Architects

14.

Ремонт квартиры свободной планировки с чего начать: с чего начать, чтобы не переделывать дважды