С чего начать ремонт квартиры: С чего начать ремонт в квартире?

Содержание

С чего начать ремонт квартиры своими руками последовательность работ

Ремонт – почти как татуировка. Он, конечно, не на всю жизнь, но надолго остается в смете семейного бюджета и повседневной жизни. Поэтому важно провести его так, чтобы в ближайшие десять лет вам не было мучительно больно смотреть на стены с пузырящимися обоями, отваливающийся потолок или покосившийся дверной косяк. 


Чтобы получить качественный результат, нужно заблаговременно спланировать последовательность работ при ремонте в квартире, решить с чего нужно начать и в каких направлениях двигаться. В этой статье дам несколько советов-общих правил, которые должны быть учтены при создании нового стиля домашнего интерьера.


Как делать ремонт в квартире: последовательность чередования перфоратора и творческого мышления

Итак, в вашей голове только появилась мысль о возможности изменения интерьера в квартире. Возможно, вы устали от примелькавшегося стиля и хотите поменять старые цветочные обои на новые, с более креативными переплетениями бутонов нераскрывшихся роз и порхающими бабочками.

Для того чтобы обои смотрелись уместно в новом интерьере, придется поменять не только декор стен, но и мебель, напольное покрытие, поставить другие двери и отделать потолок.

Тогда первое правило того, с чего нужно начинать ремонт в квартире: составьте четкий план. Определитесь с тем, что вы хотите поменять. Такой список поможет вам сформировать четкое понимание грядущих расходов и объема работ. После того, как реестр предметов обстановки составлен, внимательно с ним ознакомьтесь и подумайте что можно оставить, а в чем вы больше не нуждаетесь.

Кстати, не стоит спешить с выбрасыванием вещей. Если у вас есть секретер Людовика XV или гостиный гарнитур из желтого бархата, помните, что все эти предметы можно адаптировать к модным направлениям современных стилей. Все, что нужно – это фантазия и мастерский подход, использовать который можно даже при отсутствии антиквариата: специалисты FOREST GROUP умеют работать с деревом и знают как с его помощью довести интерьер вашего дома до идеала.
Далее нужно решить в какой последовательности стоит начать делать ремонт в квартире. 



Наиболее стандартная схема выглядит следующим образом:

1. Составление сметы расходов – определение количества средств, которые вы потратите на закупку материалов, инструментов, оплату труда рабочих и т.д.
2. Подготовка к началу процесса – подбор инструментов, составление графика деятельности строителей (если решили прибегнуть к услугам специалистов).
3. Демонтаж – снос конструкций, снятие полов, старых обоев и т.д.
4. Непосредственно ремонтные работы – проведение коммуникаций, отделка помещений в соответствии с запланированным декором.
5. Прием результата от строительной бригады (если обращались к специалисту).

После того как вы примерно определились с чего начать делать ремонт в квартире, поэтапно распланируйте каждую стадию процесса. Кто будет заниматься основным массивом работы – вы или строители, сколько рабочих нанимать и так далее. В том случае, если вы решили все делать сами, придется внести еще одну графу расходов – инструменты.

Набор инструментов – важная часть будущих затрат. Среди того, что вам понадобится есть стандартные, которые априори можно найти в каждом доме. Однако для капитальных переделок понадобится специальное оборудование. Например, электроинструменты (углошлифовальная машина, электродрель с перфоратором, электролобзик и другие).

На этом этапе подумайте что будет дешевле – закупить (арендовать) необходимое оборудование или обратиться к помощи специалистов, которые и работу всю выполнят сами, и инструменты свои для этого используют. Не исключено что второй вариант окажется более приемлемым с экономической точки зрения.


Начало ремонта в квартире: бодро начать, чтобы быстрее закончить

Поговорим подробнее о ключевых этапах. Первый – расчет предполагаемых затрат.
С чего лучше начинать составление сметы ремонта в квартире? С максимально точного измерения параметров помещения. Затраты зависят от расхода материалов. Условно говоря, чтобы правильно посчитать расходы, вам нужно знать какое количество рулонов обоев уйдет на оклейку стен и сколько паркетной доски понадобится для пола. 

В смету нужно включить все – от розеток и винтиков, которыми вы будете прикручивать картины к стенам, до количества краски и шпателей. Чем подробнее будет ваш план, тем меньше неприятных новостей и незапланированных расходов ждет вас в будущем.
Важно также определиться с торговыми марками товаров. Часто бывает так, что одинаковые предметы разного производства имеют существенную разницу в стоимости. Заранее пройдитесь по магазинам и выберете то, что подходит вам по соотношению «цена-качества». 

На расходы могут повлиять другие факторы – как объективные (неровности на стенах), так и субъективные (поломка оборудования из-за неправильного обращения или порча материалов). Поэтому запланируйте отдельный бюджет на непредвиденные траты. Его нужно будет отразить в общей смете.
Только с помощью плана расходов вы сможете сориентироваться в объеме работ и количестве необходимых денежных средств. Этот этап игнорировать нельзя. 

С чего лучше начать ремонт в квартире: предварительные советы строителя


Если ты – профессиональный строитель, который занимается ремонтом, отделкой и иной подобной деятельностью ежедневно, сложно понять почему у кого-то могут возникать трудности при ремонте квартиры. Наверное, это из-за того, что в FOREST GROUP мы выполняем сложные работы, связанные с дизайнерской обработкой дерева, где каждое лишнее действие может привести к порче всей конструкции. Однако на самом деле страхи людей, которые делают ремонт в первый раз, обоснованы. Демонтажные и отделочные работы требуют опыта и профессионализма. Если выполнить их с нарушениями, можно легко лишиться стены или пострадать от падения потолка через несколько дней после завершения его отделки.
Профессионалы сделаю все правильно и точно. Они обладают опытом, знают нюансы, законы в области перепланировки и уберегут ваше имущество от повреждений. 

Но в приглашении профессионалов тоже есть свои минусы:


1. вы практически не можете быть уверены в результате;
2. есть вероятность серьезного нарушения сроков;
3. вас ждут расходы на оплату труда рабочих.

В то же время совсем не обязательно обращаться к комплексным строительным услугам. Вы можете распределить нагрузку, выполнив часть работ самостоятельно, а для специфических задач пригласив мастера. Здесь тоже есть опасность – при работе нескольких специалистов, которые не объединены бригадой, может возникнуть проблема несостыковки работ. Например, в своей деятельности я часто сталкивался с неправильным размещением двери относительно уровня пола. Чаще всего причиной являлась разнонаправленная работа двух мастеров – по укладке напольного покрытия и установке двери. Из-за этого конструкция, как и покрытие, быстро выходили из строя и нуждались в замене. Такого быть не должно, и это зона вашей ответственности. Вы должны следить за выполнением задач и заниматься состыковкой работы разных специалистов.
Еще один совет о том, с чего надо начинать ремонт в квартире не относится к обязательным, но его следует принять к сведению, если у вас есть возможность подождать: нужно учитывать сезон. Идеальный вариант – весенние месяцы. 


Почему весна? Ключевых причин две:

Возможность свободной вентиляции помещения.
Невысокая загруженность строительных бригад. 


А вот зимой, напротив, некоторые работы проводить запрещено или просто нежелательно. Так, например, для замены водопроводной сети придется перекрыть воду соседям, но с учетом холодов – это не только создание неудобства многим семьям, но и моветон.

Следующий шаг – определение в какой последовательности делать ремонт в квартире. Это индивидуальный выбор, но в идеале лучше проводить его одновременно везде: сделать демонтажные работы, проложить коммуникации, убрать всю грязь и приступить к поэтапному ремонту квартиры своими руками или руками строителей – с чего начать в таком случае не так важно, потому что все будет демонтировано. Однако если вы планируете жить в помещении, лучше переходить от частного к общему, то есть от комнат к коридорам и прихожей.

Запомните ключевое правило очередности работ при ремонте квартиры: необходимо следовать от самых грязных работ к отделочным. Это значит, что нельзя проводить плинтусовку до установки новых дверей или выполнять грунтовку потолка после финишного оформления стен.


Делаем ремонт сами: с чего начать

Если вы все-таки решили проявить самостоятельность, то вам будет полезна информация о том, с чего начать ремонт квартиры с нуля самому. Для этого чуть более подробно рассмотрим логику демонтажных и отделочных работ после составления сметы.
Помните: соблюдение четкой последовательности мероприятий позволит вам избежать множество ошибок и благотворно скажется на благоустройстве жилища.
Почему это важно? Допустим, вы сняли напольное покрытие, а затем приступили к демонтажу облицовочной плитки. Тогда мусор будет падать на основное покрытие, которое вы собирались сохранить. Это может негативно сказаться на его качествах и впоследствии стать причиной потребности в замене.
Какая последовательность в ремонте квартиры приведет вас к необходимому результату?


Ориентировочная схема выглядит следующим образом:


1. Демонтаж
Начинать нужно со снятия облицовки стен и потолка, развала гипсокартонных конструкций. Напольное покрытие снимается на заключительной стадии. Окна и двери, подлежащие замене, лучше оставить – достаточно снять наличники. 

2. Разводка коммуникаций
На этом этапе выполняется штробление стен для разводки электропроводки. Также проводятся коммуникации для водопровода, отопления и т.д.

3. Первоначальная отделка потолка
Вам нужно выполнить только черновые работы: нанести штукатурку, осуществить монтаж потолочных багетов и т.д. Если вы планируете сделать натяжной потолок, эту стадию можете пропустить.  

4. Черновая отделка стен
Вам нужно поменять старые окна и закрыть их материалом от пыли (можно использовать полиэтилен). Далее приступайте к откосам, штукатурке и шпаклевке стен. 

5. Работа с напольным покрытием

Нужно выполнить стяжку и другие работы по заливке пола. После этого можно постелить паркетное покрытие и провести шлифовку (ламинат или линолеум лучше стелить позднее).

6. Грунтовка потолка и стен
Это важный этап, который может при финишной отделке: вам не придется бороться с пылью, за вас это сделает раствор. Стены будут чистыми, обои будут ложиться лучше. 



7. Финальная отделка потолка и стен
Начинать нужно с потолка. После того, как он будет готов – можно приступать к обоям, покраске стен или другим способам оформления стен. 


8. Монтаж покрытия для пола
Пыли при этом виде работ практически нет, а значит ваше помещение защищено от загрязнений. 


9. Установка дверей
Чтобы на этой стадии не возникло проблем, тщательно проверяйте расчеты параметров нужной конструкции.


10. Монтаж плинтусов
Эта работа требует минимальное количество времени. Однако отнестись к работе все же нужно с осторожностью. Подтеки клея на паркете не добавят эстетики виду помещения.

После выполнения всех шагов, вы можете поздравлять себя с успешным завершением работы.
Как правильно начать ремонт в квартире? Продумать все до мелочей. Только так вы защитите себя от неблагоприятных последствий переделки помещения и будете долго наслаждаться эстетикой нового стиля. Главное выбрать обои в тот цветочек, который не надоест в ближайшие несколько лет.

(Голосов: 2, Рейтинг: 3.02)

С чего начать ремонт квартиры?

Наконец ваша мечта сбылась – вы купили квартиру. Однако состояние эйфории уходит на второй план, как только к вам приходит сознание того, что с этого момента все только начинается.

Вам предстоит большая работа по преобразованию серого мрачного помещения в уютное и комфортное гнездышко. Безусловно, основное желание, чтобы все получилось стильно, за небольшой промежуток времени и с минимальными затратами. Но главное в таких вопросах не суетиться, а основательно и детально подойти к ремонту квартиры. В реальности на ремонт всегда тратится много времени и денег, поэтому не хочется, чтобы из-за одного неверного действия, пришлось прибегнуть к дополнительным расходам. В результате возникает вполне закономерный вопрос: с чего начать. Здесь очень важен последовательный план действий.

Если у вас однокомнатная, то вам может понадобиться материал: как обустроить квартиру студию.

Выбираем дизайн комнат

Для начала возьмите лист бумаги, ручку, и мысленно нарисуйте, как должен выглядеть ваш дом мечты. Что вы ожидаете от каждой комнаты, какую смысловую нагрузку они должны нести. Прихожая будет местом, где вы будете задерживаться, только чтобы переодеть обувь или же вы хотите видеть здесь и гардеробную, если, конечно, позволяет место. Будут двери в гостиную или выгоднее будет смотреться проем в виде арки.

Кухня вам нужна, чтобы готовить еду и трапезничать в кругу семьи, для чего не нужно много пространства. Или вы предпочитаете шумные посиделки с друзьями с поеданием разных вкусностей, в этом случае хочется больше места, да и чтобы плита была под рукой, то есть сочетание кухни с гостиной. Нужен вам отдельный кабинет или эту комнату можно объединить с другой, чтобы получилось просторнее. В определенных моментах стоит подумать о перепланировке.

Это важный момент, т.к. если его упустить, то в последующем может возникнуть ряд трудностей, что абсолютно вам не нужно. Четко продумайте функциональность каждого метра в вашей квартире. Не поленитесь прочитать — как узнать площадь комнаты.

Будем ли делать перепланировку?

Если вы решитесь на снос стен, создание новых, перенос дверей и на другие манипуляции, то предварительно ознакомьтесь с рядом нормативно-правовых актов. Поскольку это не такая простая процедура, как может показаться на первый взгляд, и требует ряд согласований в соответствующих инстанциях. Конечно, можно возмутиться, что даже здесь бюрократия, вновь собирать бумаги, получать разрешения.

Однако, перепланировка ответственное занятие, и от того на сколько правильно все будет выполнено, не нарушена ли прочность и несущая способность строительных конструкций, и соблюдение других моментов, в дальнейшем зависит ваша и остальных жильцов безопасность проживания в доме. Времени вы потратите достаточно много, но, согласитесь, все же, это лучше, нежели при выявлении факта незаконного осуществления перепланировки, вам придется заплатить крупную сумму штрафа или еще хуже — возвращать все в первоначальный вид.

Итак, после того как вы представили, как будут располагаться комнаты, осталось перенести все на бумагу. Не страшно, если вы не художник, можно сделать схематические наброски, это ваше творение и главное, чтобы вы разобрались в своих рисунках. Конечно, можно прибегнуть к компьютерным программам по разработке планировки и дизайна квартир, сейчас их достаточное количество, какой вариант вам ближе определяйтесь сами.

Теперь, когда вы представляете, что и где у вас будет находиться, идем далее.

Выбор стройматериалов

Определитесь с количеством финансов, которые вы готовы затратить на ремонт. Устройте семейный шопинг по специализированным магазинам, реализующим стройматериалы.

Таким незамысловатым образом каждый член семьи внесет свой, пусть и незначительный, вклад в ремонт квартиры. Приценившись, останавливайте свой выбор на магазине с подходящими ценами и широким ассортиментом товара, чтобы сразу купить необходимое количество стройматериалов. Это позволит вам сэкономить время и деньги, т.к. при большем объеме покупок часто предоставляется скидка.

Приобретайте материалы с запасом, исключив, таким образом, нехватку той или иной детали в момент работ. Обращайте внимание и на качество товара, т.к. качественные стройматериалы – это залог долговечного ремонта.
На строительных рынках также можно сделать необходимые покупки, но в таком случае следует подходить к вопросу выбора товара намного внимательнее. Очень часто на рынках не соблюдаются условия хранения материалов, встречаются подделки известных брендов, стоимость которых достаточно высока, за что нет смысла переплачивать.

Учитывайте и тот факт, что ваши приобретения необходимо на чем-то доставить домой. Если у вас есть подходящее транспортное средство, это хорошо, если нет, тогда следует обратиться в транспортную организацию, предоставляющую такие услуги. Не забывайте, что это также затраты, которые необходимо учитывать при формировании бюджета на ремонт квартиры.

Найти ремонтную бригаду или самим?

Покупки все сделаны. Теперь стоит определиться, вы сами будете делать ремонт при наличии соответствующих навыков или же необходимо прибегнуть к профессионалам своего дела. Найти ремонтную бригаду не проблема, а найти квалифицированных специалистов – это несколько сложнее.

Поэтому никогда не бросайтесь на заманчивые рекламные лозунги «сделаем быстро и недорого», такие фразы вызывают сомнение в профессионализме работников. Поинтересуйтесь у своих друзей, коллег, которые недавно делали ремонт, к чьей помощи они прибегли, почитайте отзывы в интернете. Стоит обратить внимание на строительную бригаду с хорошей рекомендацией знакомых или же на специализированную организацию с положительными отзывами и долголетним стажем строительных работ.

Но и в этом случае не теряйте бдительность. В обязательном порядке необходимо заключить двухсторонний договор между нанимателем и исполнителем, чтобы вы были юридически защищены от всех возможных форс-мажорных обстоятельств, которые могут произойти в процессе ремонта.

В договоре следует указывать стоимость выполняемых работ, объем, вид и сроки. Укажите несколько этапов оплаты исходя из объема и вида работ. Поэтапная оплата позволит вам контролировать ход ремонта, и в случае, если вас не удовлетворит качество выполненных работ, то вы сможете заранее расторгнуть договор, при этом, не потеряв значительной суммы денег.

Посвятите ремонтную бригаду в ваши планы по благоустройству жилья, отдайте им ваши заметки, рисунки, которые вы делали ранее, чтобы рабочие знали в каком направлении им двигаться.

Продумать идеи для интерьера квартиры

Пока проходят черновые работы у вас есть возможность обдумать интерьер квартиры. Чтобы квартира получилась уютной и функциональной, определитесь со стилем обстановки, в какой цветовой гамме будет оформлена каждая комната, как будет расставлена мебель. В такие моменты четко определяется наличие или отсутствие вкуса у человека. Даже если вы и уверены в своих силах, но не хотите рисковать, можно прибегнуть к услугам дизайнера. Другой вариант – использование компьютерных программ. В конечном счете, вам в последующем жить в квартире и каждый день видеть плоды ваших стараний.

Некоторые правила, про которые не стоит забывать при выборе дизайна квартиры.

  • Если у вас небольшая жилплощадь, в таком случае лучше остановить свой выбор на светлых тонах в обстановке, старайтесь избегать громоздкой мебели, а также предметов, без которых вы вполне можете обойтись.
  • Применяйте зеркала для визуального увеличения пространства, мебель выбирайте, сочетающую в себе красоту и удобство.
  • Если у вас низкие потолки, отдайте предпочтение глянцевым натяжным потолкам.
  • Старайтесь придерживаться одного стиля, это придаст вашей квартире более органичный характер.
  • Используйте цвета, сочетаемые друг с другом, обои, пол, мебель, элементы декора, все должно гармонировать. Даже правильно подобранные шторы могут преобразить вашу комнату.

Большинство квартир начинается с прихожей, однако многие люди не до конца осознают ее значимость. Прихожая является визитной карточкой дома, поэтому не стоит игнорировать, хоть и небольшое по своим размерам, помещение. На кухне хозяйка проводит значительную часть своего времени, поэтому здесь необходимо отдать предпочтение правильному размещению предметов, как говорится, чтобы все было под рукой.

Что касается гостиной, то ее можете оформить, принимая во внимание декоративную составляющую, т.к. эта комната для отдыха, развлечений, приятных посиделок. Спальня служит местом для сна, здесь вы восстанавливаете свое здоровье, набираетесь сил для следующего трудового дня, следовательно, в ней недопустимо наличие кричащих оттенков мебели, и ярких элементов декора. Также не рекомендуется размещать зеркало напротив спального места.

Когда приобретать мебель?

После завершения строительной бригадой части работы, оговоренной в договоре, вы принимаете обновленную квартиру и при удовлетворительном варианте осуществляете окончательный расчет с работниками. Далее самая приятная часть ремонта – это обстановка жилья мебелью. У вас уже есть на руках подготовленные вами эскизы, созданные на бумажном носителе или в вашем воображении. Осталось только приобрести необходимую мебель и расставить ее на нужные места.

Помните про мелкие детали, использование которых, привнесет в ваш дом больше комфорта: пушистые покрывала на кровати, мягкие ковры на полу, семейные фотографии, свечи или различные статуэтки на полках. Люстры и бра с мягким освещением сделают вашу квартиру уютнее и романтичнее, а цветы придадут живость.

Помните, чтобы ремонт получился достойным и радующим глаз, необходимо ответственно подходить ко всему, начиная с оштукатуривания стен и заканчивая занавесками на окнах. А самое основное правило – вкладывайте душу в каждое свое действие, ведь вы обустраиваете дом для себя и своих близких.

Поделиться

Твитнуть

Запинить

Нравится

Класс

WhatsApp

Viber

Телеграмка

С чего начать ремонт в новостройке с черновой, предчистовой и чистовой отделкой

С чего начать ремонт в новостройке: план работ

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению.

Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с тремя типами отделки:

  • черновая;
  • предчистовая;
  • чистовая.

Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.

До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение. Это важно сделать еще до подписания акта его передачи новому владельцу. Только так вы сможете исключить этапы чернового ремонта в новостройке с отделкой! Если строители выполнили свою работу некачественно, вы имеете право потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные недостатки.

Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. До начала ремонта в новостройке строительная организация обязана своими силами убрать "косяки" или компенсировать вам расходы на дополнительные работы и материалы. Основанием для этого является договор, в котором прописаны гарантийные сроки на объект долевого строительства.

С чего начать ремонт в новостройке: грамотная последовательность

На начальных этапах ремонта в новостройке с нуля необходимо выполнить следующие работы:

  • установить в квартире унитаз, мойку и смеситель, если они отсутствуют в помещении. Они необходимы для нужд мастеров. Можно использовать самую дешевую или бывшую в употреблении сантехнику, в которую не жалко сливать остатки раствора и грязь. В дальнейшем, на этапе ремонта ванной в новостройке, вы замените эти конструкции на более качественные;
  • заменить входную дверь на более надежную. Если вы планируете каждый этап ремонта квартиры в новостройке подробно, то сами убеждаетесь, что это довольно продолжительное мероприятие. Пока идет строительство, в помещении будет храниться дорогостоящий инструмент, материалы. Панельные новостройки сдают с дешевыми дверьми: с чего начать ремонт, не оставляет сомнений. Вам необходима качественная металлическая дверь с надежным замком.

После завершения подготовительных мероприятий можно планировать этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке. Определитесь, кто будет выполнять работы, какие материалы будут использоваться, какой стиль интерьера вам близок.

Кому доверить проведение работ?

С чего надо начинать ремонт в новостройке? Сначала вы должны определиться, на кого возложить ответственность за это мероприятие: на себя самого или стороннюю компанию. В данной статье мы расскажем, с чего начать

ремонт новостройки своими руками и в каких случаях стоит самостоятельно заниматься строительством.

Навыками ремонтных работ владеют многие люди, однако не у всех есть возможность ремонтировать жилье своими руками. Как правило, это связано с отсутствием времени и инструментов. Для достижения положительных результатов вам придется самостоятельно определить последовательность этапов ремонта в новостройке, рассчитать расход материалов на каждый вид работ, закупить все необходимое, взять в аренду недостающие инструменты и оборудование.

Если приходится совмещать строительство с основной работой, сроки ремонта могут затянуться на несколько месяцев или даже лет! Именно поэтому владельцы нового жилья предпочитают пользоваться услугами профессионалов:

  • у специализированных компаний есть все, что нужно для начала ремонта в новостройке. Как правило, такие фирмы располагают штатом квалифицированных дизайнеров и отделочников, а мастера используют профессиональный инструмент;
  • у организаций налажены связи с поставщиками стройматериалов. Специалистам известно, с чего начать ремонт квартиры в новостройке и где можно по самым выгодным ценам закупить оборудование и материалы;
  • надежные компании работают только по договору. Они обязательно составляют смету и дизайн-проект, предоставляют гарантию на все услуги. В документах четко определены этапы ремонта новостройки, заранее известно, с чего начать строительство и когда его завершить. При нарушении технологии работ или несоблюдении сроков финансовую ответственность несет подрядчик. Он обязан бесплатно устранить недостатки и возместить убытки за испорченный материал.

При самостоятельном проведении работ либо обращении к мастерам, которые работают нелегально, ошибки могут стоить очень дорого. Взыскать с нелегала компенсацию за материальный ущерб в судебном порядке невозможно, ведь условия сделки документально не зафиксированы.

С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?

Если вам досталась новостройка без отделки, с чего начать ремонт, известно наверняка. С отделочными работами придется повременить, так как новые кирпичные дома дают усадку и может возникнуть деформация.

Для начала необходимо определиться с планировкой помещения и получить разрешение на ее выполнение. Это обязательно, если будут проводиться какие-либо манипуляции в отношении несущих стен. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если для изменения планировки требуется установить новую перегородку или снести существующую, которая не является несущей. Замену радиаторов и сантехники выполняют без согласования. На время работ потребуется отключать стояки, поэтому нужно заранее поставить в известность управляющую компанию.

Началом ремонта в новостройке независимо от вида отделки является снятие замеров, которое выполняют лазерной рулеткой. Полученные данные нужны для максимально точного определения расхода материалов. Далее составляется план, в котором этапы ремонта в новостройке подробно расписаны, указана последовательность работ. Путем составления сметы определяется общая стоимость строительства. В нее входит цена материалов, оплата услуг мастеров, издержки на доставку и др.

С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа

Прежде чем приступить к работе, оценивают текущее состояние объекта и соотносят его с тем результатом, который хочет получить заказчик. Если сравнивать основные этапы ремонта в новостройке с предчистовой отделкой и помещении без отделки, то объемы строительства будут разными.

Ремонтные работы в помещении со свободной планировкой проводятся в следующей последовательности:

  • установка перегородок согласно плану перепланировки;
  • обустройство коммуникаций;
  • выравнивание поверхности стен и пола;
  • подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;
  • монтаж облицовки;
  • установка межкомнатных дверей и сантехники.

Каждый пункт по-своему важен. Подготовительные работы - это то, с чего надо начать чистовой ремонт в новостройке. Если грамотно подойти к каждой задаче, можно сэкономить время и бюджет.

Например, для создания перегородок можно использовать разные материалы:

  • гипсокартон;
  • гипсоволокнистые листы;
  • пазогребневые плиты;
  • кирпич;
  • натуральный или искусственный камень.

Установка перегородок из листовых материалов не требует согласования, поскольку изделия не создают большой нагрузки на плиты перекрытия. Если вы хотите видеть у себя дома каменную или кирпичную перегородку, ее монтаж потребуется согласовать и получить разрешение на строительство.

Планируя, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, необходимо заранее составить чертежи по разведению водопроводных труб и проводки. Определитесь, какие сантехнические и бытовые приборы вам требуются, изучите особенности их подключения, выберите места для установки. Проследите, чтобы в квартире было достаточное количество розеток и выключателей.

Для подготовки стен к монтажу покрытий поверхность выравнивают и грунтуют. Некоторые материалы крайне требовательны к качеству черновой отделки, а другие, наоборот, позволяют обойтись минимальной подготовкой. Например, на окрашенной стене видны все шероховатости, поэтому следует выравнивать стены по маякам. Если вы планируете использовать для облицовки декоративные панели, они скроют мелкие недочеты. Стяжка пола выполняется под выбранный тип покрытия. После заливки пола необходимо установить дверную коробку. Это позволит правильно рассчитать ширину полос вокруг дверного проема и создать технологические зазоры при укладке напольного покрытия.

После высыхания поверхностей приступают к чистовой отделке. Облицовка подбирается исходя из бюджета и предпочтений владельца помещения. По классической схеме отделку выполняют сверху вниз, то есть начинают с потолка и переходят к полу. Если вам досталась новостройка с готовой черновой отделкой, с чего начать ремонт, решайте сами. Например, если для оформления потолка вы хотите использовать натяжные полотна, будет оптимальной следующая схема:

  • обустройство каркаса для монтажа полотна;
  • оклейка стен обоями;
  • монтаж потолочной пленки;
  • установка багета.

В квартирах с окрашенными потолками или декорированными мягкой плиткой ремонт начинают сверху. В процессе работы на стены может попасть краска или клей. До облицовки стен необходимо завершить потолочную отделку. Укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов выполняются в последнюю очередь.

Этапы ремонта квартиры своими руками

На чтение 5 мин. Просмотров 15.1k.

Ремонт ассоциируется у вас с миллионом потраченных нервных клеток, с трудновыполнимым и очень долгим процессом? Мы докажем вам обратное! Вы пока не верите, но ремонт может стать удовольствием, если превратить это непростое и, на первый взгляд, довольно скучное занятие в простой и увлекательный процесс.

И главное в этом деле – это ПОРЯДОК, когда соблюдается последовательность ремонта квартиры своими руками, а все этапы ремонта в квартире следуют один за другим согласно заранее составленного плана ремонта.

Итак, вы все-таки решились и настроились сделать ремонт в квартире, отдельной комнате своими руками. Как сделать ремонт квартиры своими руками? С чего предпочтительнее начать? Когда и в какой последовательности менять двери, окна, ремонтировать полы? Какой порядок выполнения ремонтных работ должен быть? На главные вопросы мы и постараемся ответить вам в данной статье.

Этапы ремонта квартиры своими руками: планируем заранее порядок работ

Действительно, все этапы ремонта квартиры с нуля важно знать и соблюдать последовательность проводимых работ.

Если вы соблюдаете очередность мероприятий, то можете значительно сэкономить средства, сократить время ремонта, достигнуть лучшего результата при отделочных работах

Первый этап – глобальная подготовка

Каждый ремонт начинается с глобальной подготовки. В первую очередь потребуется выполнение всех демонтажных работ: снятие штукатурки, старых обоев, побелки, дверных блоков, напольного покрытия, а также, если нужно, демонтаж перегородок и их перестановка.

Может возникнуть такая ситуация, что уже завершая ремонт, при отделке вы обнаружите, что все-таки забыли что-то демонтировать. Тут приходится немаленькую часть работы переделывать, и переделывать медленно, аккуратно, чтобы свести к минимуму новые разрушения.

Читайте о том, что такое акустические панели, где и как их можно эффективно использовать в целях звукоизоляции.

Видео о выравнивании пола под ламинат своими руками смотрите в этой статье. Здесь же — о способах выравнивания и смесях, которые рекомендуется использовать в работе.

Поэтому, окончив демонтаж всего ненужного, старого и подлежащего замене, очень внимательно осмотрите результат своей работы: все ли вы сделали.

2 этап – замена стеклопакетов

Работа эта довольно грязная, особенно ее первая часть, когда старые оконные блоки надо демонтировать. После установки окна и подоконника сразу же закройте их толстой пленкой из полиэтилена, чтобы не поцарапать и не измазать в ходе последующих работ.

3 этап – штукатурные работы

Штукатурные работы при выполнении требуют соблюдения следующей последовательности работ: разметка для маячковых профилей, грунтовка стен, установка маячкового профиля, оштукатуривание стен, откосов. Гипсокартонные стены оштукатуриванию не подлежат. Работы по штукатурке потолка, установке и монтажу натяжных и подвесных конструкций следует проводить, только закончив разводку на потолке вентиляции, электрокабелей, других коммуникаций.

4 этап – разводка электрических коммуникаций, выполнение сантехнических работ

Мероприятия четвертого этапа относятся к одному из самых ответственных этапов ремонта – это установка радиаторов отопления (или замена), прокладка и разводка электрокабелей, слаботочного провода (сюда относятся кабели заземления, интернет, телефон, ТВ, сигнализация.

Прежде чем заняться укладкой кабелей, обязательно сделайте на оштукатуренных стенах разметку вывода розеток и выключателей. Далее приступайте к работам по штробированию отверстий и канавок для кабелей, распределительных коробок, подрозетников, установите встраиваемый электроблок.

Непременно нарисуйте схему электропроводки: она нужна, чтобы потом не допустить случайного попадания в места, где проложен провод, когда вы станете сверлить отверстие, забивать гвозди. Очень важно в кухне, туалете, ванной комнате перед прокладкой электропроводки выполнить разводку труб, включая другие, связанные с этим работы.

Пятый этап – подготовка пола

Устройство теплого пола, стяжка и выравнивание. Когда стяжка будет положена, выровнена, необходимо дождаться ее абсолютного высыхания. Для разных материалов – различное время высыхания, внимательно прочитайте указания в инструкции или упаковке.

6 этап ремонта – приступаем к отделке

Когда пол подготовлен, можете устанавливать двери, затем приступайте к отделочным работам. Последовательность отделочных работ зависит от выбора технологий и используемых материалов. Так, побелка или покраска потолка выполняется в первую очередь, а, допустим, подвесной потолок монтировать лучше всего, когда окончена отделка стен. Укладка любого напольного покрытия, будь то линолеум, плитка либо паркет, выполняется, когда готовы и стены, и потолок.

Затем можно устанавливать плинтуса, розетки, наличники, всякие декоративные элементы; в ванной, кухне, туалете устанавливается сантехника, смесители, различные аксессуары.

Важно! Ремонтировать по возможности лучше всю квартиру сразу и целиком. Схожие этапы работ, это особенно актуально для «грязных», таких как снятие старой побелки, монтаж окон, не говоря о сломе и перестановке перегородок, есть смысл делать во всех комнатах одновременно, чтобы не допустить такого, когда в одной комнате постелен ковролин, в другой же только начали смывать с потолка старую побелку.

Если сразу отремонтировать всю квартиру проблематично, начинать ремонт нужно с самой дальней комнаты от входной двери и продолжать ремонтные работы, постепенно приближаясь к выходу. Ремонт коридора и прихожей делают в последнюю очередь. Это достаточно очевидное правило: ясно, что по свежеотремонтированным комнатам переносить ведра с раствором, мешки со строительным мусором – далеко не лучшее решение. А ведь правило это нарушается постоянно…

Читайте о том, как правильно установить пластиковые окна — все секреты и особенности технологии монтажа стеклопакетов в жилых помещениях.

Смотрите видео, как шпаклевать гипсокартон под обои, тут — все гипсокартонные листы перед поклейкой обоев нужно подготовить.

Какой ламинат положить на кухне? Узнайте по адресу: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Кстати, двигаться от самой удаленной от прихожей комнаты следует и при полном ремонте квартиры целиком. В большей мере это касается завершающего этапа работ — отделочного.

Вот так выглядит инструкция по ремонту квартиры. Для тех, кто предпочитает чтению видео формат, предлагаем посмотреть познавательное видео по ремонту квартиры своими руками:

opolax.ru

 

Вступление

Количество ремонтов квартиры, которые обычный человек проходит за жизнь, не больше пальцев на одной руке. Более того, количество капитальных ремонтов квартиры, можно за жизнь не пройти вовсе. И дело не только в затратах на ремонт, которые тоже приходится учитывать, дело в сложности любых ремонтных работ и связанными с ним мусором, грязью, бытовыми неудобствами. Поможет избежать или по крайней мере снизить, отрицательный эффект, пошаговое планирование ремонта квартиры.

С чего начать: выбор между наймом и своими руками

Начинать ремонт нужно с четкого понимания, будете вы делать ремонт своими руками или наймете для ремонта бригаду специалистов.

В этом выборе нужно точно оценить свои возможности, учесть прошлый опыт или участие в ремонтных работах. Если такого опыта нет, нужно несколько раз подумать, прежде чем, браться за ремонт своими силами.

В найме бригады или строительной организации есть свои подводные камни. К сожалению, недобросовестность, медлительность, а часто прямое затягивание ремонта и явная халтура, не редкость. В выборе организации для ремонта лучший вариант это «сарафанное радио», то есть, наём рабочих по рекомендации. При отсутствии знакомых, могущих порекомендовать проверенных специалистов, стоит обратить внимание на отзывы ремонт квартир, оставленные на сайте организации или личной странице мастеров.

Неплохим вариантом экономии на ремонте квартиры, будет совмещении работ своими руками и при помощи специалистов. На сложные, специальные работы можно пригласить профильного специалиста, а более простые работы выполнять самостоятельно. Например, работы по электрике, сантехнике, укладке плитки, выравниванию пола, объемным штукатурным работам лучше доверить специалистам. А настил ламината, линолеума, покраску потолка, поклейку виниловых или флизелиновых обоев (бумажные обои лучше доверить спецам) можно выполнить самостоятельно.

Что лучше ремонт за выездом или ремонт с проживанием

Несомненно, ремонт квартиры за выездом лучше, удобнее и быстрее. Полностью освободив квартиру от жильцов и мебели, вы априори ускоряете проведение работ и сохраняете свои нервы. Постоянная уборка квартиры, передвижение мебели, строительный мусор и строительная пыль выматывают.

Однако, не всегда есть возможность съехать на время проведения ремонта. В этом случае, планировать ремонт нужно по комнатам, оставив на последние этапы ремонт кухни и ванной комнаты.

Последовательность проведения ремонта квартиры

Говоря  о последовательности проведения ремонта квартиры, хочется привести простое правило ремонта нужно планировать от сложного к простому, от грязного к чистому, с верху вниз. Нельзя поклеить обои, а после этого ставить новые окна. Или нельзя, настелить новые полы, а после красить потолок.

Предполагаемые этапы ремонта квартиры

  • Этап 1. Демонтажные и подготовительные работы.
  • Этап 2. Установка новых окон, кондиционеров, входной двери.
  • Этап 3. Сложные штукатурные работы по выравниванию стен и потолка.
  • Этап 4. Электромонтаж и монтаж водопровода.
  • Этап 5. Монтаж гипсократонных конструкций (потолок, ниши, шкафы, полки).
  • Этап 6. Выравнивание пола (стяжка, ровнитель, наливной пол).
  • Этап 7. Малярные работы «грязного» этапа. Шпаклевание потолка и стен.
  • Этап 8. Установка межкомнатных дверей.
  • Этап 8. Генеральная уборка, подготовка к чистовым работам.
  • Этап 9. Чистовые малярные работы. Покраска потолка, потом поклейка обоев или покраска (отделка) стен.
  • Этап 10. Плиточные работы на кухне и ванной.     
  • Этап 11. Расстановка розеток, выключателей, светильников. Монтаж реечного потолка в ванной и туалете. Установка кондиционеров.
  • Этап 12. Расстановка плинтусов наличников, доборов.
  • Этап 13. Генеральная уборка.

Конечно. Этапы работ могут несколько видоизменяться. Однако, придерживаясь общих правил ремонта: делать ремонт от грязного  к чистому, от потолка к полу и от окон к дверям, можно сэкономить массу сил, нервов и денег на переделки и устранение огрехов ремонта.

Популярные статьи

С чего начать ремонт квартиры?

Когда куплена квартира, вопрос ремонта возникает сам собой. Ремонт — это долгий и трудоемкий процесс. Но не нужно его бояться. Главное — начать. Компания “Гарант-жилье” решила помочь вам выстроить план ремонта и узнать, с чего начать капитальный или косметический ремонт.

Для начала определитесь с задачей. Если нужно сделать квартиру чище и светлее, достаточно провести косметический ремонт: поклеить обои или перекрасить стены, побелить потолки, заменить линолеум.

Если в квартире черновая отделка или ее вовсе нет — без капитального ремонта не обойтись.

Последовательность ремонта зависит не только от состояния помещения, но и от планируемого дизайна.

Продумайте, какой интерьер в вашей квартире. От этого будут зависеть строительные материалы и ход выполнения работ. Дизайн-проект можно сделать, обратившись за помощью к дизайнеру или самостоятельно, при помощи компьютерной программы. Продумайте, где будет размещена мебель. От этого будет зависеть, каким стенам нужно уделить больше внимания. Принимайте во внимание расположение бытовой техники, чтобы определиться с расположением проводки.  

Определить порядок ремонта в квартире без отделки, нужно исходя из ее состояния.

Сначала — провести все подготовительные работы:

  • составить дизайн-проект квартиры;

  • выполнить демонтаж и монтаж ограждений внутри квартиры. 

Далее можно переходить к замене окон и установке входной двери, регулировке размеров дверных проемов. После чего можно переходить к монтажу электропроводки, водоснабжения и вентиляции. Затем — к стяжке пола. Завершающими этапами ремонта будут являться облицовка стен, потолка и пола, установка межкомнатных дверей и света.

Ремонт в квартире с черновой отделкой сделать гораздо легче, так как там уже сделан необходимый минимум работ: выполнена стяжка пола, выровнены стены и потолки, установлены окна и двери, разведены инженерные коммуникации. В таком случае начинать нужно с самых грязных работ. Например, если вас не устраивают окна — начните с их переустановки, затем переходите к выравниванию стен и потолка, позже двигайтесь к мелким работам.

С чего начать ремонт в квартире?

Для начала надо решить, ремонт будет капитальный или косметический.

Если ремонт капитальный – необходимо заменить электрику в квартире, просчитать количество электро-розеток и выключателей в каждом помещении, в том числе в ванной комнате.

Замена полов предусматривает не только демонтаж старого линолеума, но и выравнивание полов перед настилом нового напольного покрытия. То же самое можно сказать про стены и потолок.

Каждое помещение необходимо очистить от существующей отделки, произвести черновые подготовительные работы, заменить электрику, поменять окна (при плохом их состоянии). Только после всех этих работ можно приступать к оклейке стен обоями, настилу ламината, окраске потолка и установке дверей.

Ванная комната и туалет – это тоже часть квартиры, да еще какая, одна из главных. Поэтому мы советуем начинать ремонт в квартире с ванной и туалета!

RemMont.ru - Профессиональный ремонт ванных комнат с перепланировкой

Есть несколько причин для этого:

1. Замена труб на воду и канализацию. Лучше сделать эту работу сразу, чем потом разбирать кухонный гарнитур для подключения новых труб для мойки. Если вы запланировали посудомоечную машину, лучше, чтобы заранее к месту ее установки была проведена вода и слив.

2. Запланировав совместить ванную и туалет, опять же лучше, если в коридоре еще не сделан ремонт. Слом перегородки между ванной и туалетом может привести к частичному разбору стен и потолка в коридоре. В новую ванную будет только одна дверь.

3. При совмещении ванной и туалета будет проблема со второй дверью, теперь вам понадобится только один дверной проем в объединенный санузел.

4. Если Вы запланировали поэтапный ремонт в квартире, Вы также вправе начать отделку квартиры с ванной комнаты. Ведь ванная комната – это отдельное помещение со своим дизайном.

При косметическом ремонте в квартире, в принципе без разницы, с какого помещения начинать обновление своего жилья. Но желательно коридор сделать после ванной комнаты.

Готовим ванную комнату к ремонту

Начиная делать ремонт в ванной и туалете, будь они раздельные или совмещенные, мы производим подготовительные работы. Всю электрику обновляем, заводим отдельный кабель на стиральную машину от автомата. Строим новые перегородки взамен старый и ненадежных или в случае отсутствия таковых. Выравниваем стены штукатуркой и наносим гидроизоляцию на пол. Этапы работ в ванной комнате.

Пример ремонта ванной комнаты 170x170 П-44т

Средний срок исполнения совмещенного санузла – 2,5 недели, раздельной ванной и туалете – от 3,5 недель. Подробнее о сроках ремонта ванных комнатах.

Ванная комната хоть и маленькое помещение в квартире (современные коттеджи и пентхаусы - не в счет), но отнюдь не самое дешевое в ремонте, как по стоимости материалов, так и по услугам сантехника и плиточника.

Мы предлагаем Вам посмотреть страницу Стоимость ремонта в ванных комнатах у нас на сайте, есть как совмещенные, так и раздельные санузлы.

Перед началом ремонта – детальная смета

Итак, когда Вы более-менее определились с ремонтом и его основными моментами, Вы готовы к общению с нашим сметчиком. При обращении к нам, Вы еще больше узнаете тонкостей в ремонте, получите исчерпывающие ответы на все вопросы, а также узнаете точную стоимость ремонта.

Руководство по ремонту квартиры: 7 правил

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим. Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Правило №1: уточните у арендодателя

Перед тем, как приступить к ремонту, убедитесь, что ваш домовладелец одобрил проект.Если вы внесете несанкционированные изменения в свое пространство, он может взимать с вас штраф. Вы также можете просмотреть свой договор аренды, чтобы найти любые разрешенные ремонтные работы, которые могут не требовать одобрения. Некоторые из наиболее распространенных обновлений, которые вы можете сделать в квартире, включают замену штор и абажуров на накладных светильниках. Эти простые изменения могут сделать квартиру совершенно другой.

Правило № 2: Ремонт кухни

Одна из главных жалоб квартиросъемщиков - устаревшая кухня.Поскольку большинство домовладельцев не хотят тратить много денег на ремонт кухни, во многих квартирах это может оказаться нежелательной областью. Вы можете внести некоторые легкие изменения, заменив ручки или перекрасив шкафы (хотя для этого требуется разрешение домовладельца). Если на шкафах есть пятна, накройте их контактной бумагой с печатью, которая отражает ваш стиль. Вы также можете добавить клейкие крючки внутри шкафов, чтобы добавить больше места для хранения, или добавить съемный стеллаж для хранения продуктов.

Правило № 3: Обновите ванную комнату

Многие арендаторы квартир также хотят улучшить внешний вид ванной комнаты. Даже замена насадки для душа или ручки на раковине может сделать устаревшую комнату сияющей и новой. Новые сиденья для унитаза также могут улучшить внешний вид, и вам обычно не нужно спрашивать арендодателя, прежде чем завершить этот проект. Если вам нужно больше места для хранения полотенец, туалетных принадлежностей и других предметов первой необходимости, вы можете добавить стеллаж, который можно разместить над унитазом, не занимая слишком много места.Аптечка также может добавить место для хранения лекарств и средств первой помощи.

Правило № 4: Обновите напольные покрытия

Это то, что потребует одобрения арендодателя, но многие не будут возражать, так как новый пол может повысить ценность помещения. Если вы абсолютно ненавидите ковер или полы в своей квартире, и у вас есть немного лишних денег, которые нужно вложить в проект ремонта, вы можете подумать о замене. В некоторых случаях домовладелец возместит вам проделанную вами работу и расходы, понесенные во время проекта.Новый пол может сделать старую квартиру совершенно новой, так что об этом определенно стоит подумать.

Правило № 5: Дизайн жилого помещения

Одна из главных причин того, что квартира может казаться тесной, - это некачественная мебель в помещении. Если вы чувствуете, что ваш дом становится слишком маленьким для вашей собственности, стоит потратить некоторое время, чтобы переместить некоторые вещи и улучшить движение транспорта. Если ваша спальня небольшая, подумайте о том, чтобы поставить кровать размера «queen-size», вместо того, чтобы занимать много места с кроватью размера «king-size».Вы также можете избавиться от некоторых деталей и заменить их компактными альтернативами.

Правило № 6: Используйте каждую комнату

Если у вас есть столовая, в которой вы никогда не принимаете пищу, подумайте о том, чтобы превратить ее в офис или гостиную. Просторная главная спальня может показаться обязательной, но когда вы принимаете гостей, и у вас недостаточно места, это может быть не так полезно. Когда вы планируете планировку своего пространства, вы можете подумать о том, как будет использоваться каждая комната, прежде чем ставить мебель.

Правило № 7: измените освещение

Тускло освещенные квартиры могут показаться меньше, чем те, с большим количеством естественного света. Если вам не подходит много естественного света, добавьте больше ламп и верхнего освещения, чтобы украсить пространство и сделать его более просторным и комфортным.

Жить в квартире не должно быть проблемным. Внеся несколько простых изменений, вы можете превратить пространство в идеальное место для вашего дома.

Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим.Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Это гостевой пост от Дж. Т. Риптона, писателя-фрилансера из Тампы, который любит писать о множестве вещей, таких как улучшение дома, переезд и украшение интерьера. Вы можете следить за JT в твиттере @JTRipton

Опубликовано 2 февраля 2016 г.

Что вы думаете?

73 Ответы

Об авторе

Советы при ремонте квартиры

СТАТЬЯ Jenna Moore

Ремонт квартиры может быть полезным, но стремление достичь высот также может бросить вам вызов.Для начала нужно рассмотреть больше соседей, но есть также проблема доступа к управлению и наличие комитета по слоям или корпоративного органа, с которым нужно связаться. Есть множество положительных моментов в ремонте квартиры, но вам нужно иметь продуманный план, чтобы избежать некоторых потенциальных ловушек.

Рассчитайте свой бюджет

«То, что вы потратите, действительно будет зависеть от того, чего вы хотите», - говорит Эвонн Рейно в Refresh Renovations. Если вы хотите, например, отремонтировать кухню и создать более просторное пространство, вам нужно привлечь дизайнеров, чтобы выяснить, что можно сделать.”

Простое практическое правило - основывать свой бюджет на площади вашей квартиры. Умножьте это на приблизительную цену - скажем, 100 новозеландских долларов или 1000 новозеландских долларов x м2 - с которыми вы можете жить. Примите во внимание весь проект, включая освещение, электричество, полы, бытовую технику, небольшие структурные работы, специалистов и отделку.

Затем возьмите эту цифру и внесите необходимые поправки. Вы можете выбрать разные материалы в зависимости от ваших приоритетов. Например, покупка качественной краски гарантирует долговечность, в то время как бюджетный вариант - это быстрое решение, а такие предметы, как кухни и ванные комнаты, могут значительно варьироваться от доступных вариантов Ikea до высококачественных нестандартных дизайнов.

Сделайте план

Дорожная карта имеет решающее значение для того, чтобы ваш путь ремонта был гладким, а также эффективным с точки зрения затрат и времени. «Вы не хотите сюрпризов», - говорит Эвонн.

Подумайте, чего вы пытаетесь достичь. Создайте мудборды, соберите папку с брошюрами от поставщиков, отрывными листами из журналов и образцами ваших цветовых и материальных предпочтений.

Согласно homebuilding.co.uk, существует логический порядок, в котором должны проводиться ремонтные работы.«Отойдите от этого прогресса, и вам, возможно, придется отменить выполненную работу, чтобы заняться основным ремонтом и улучшениями», - говорят они.

  1. Построить внутренние каркасные стены, починить половицы, дверные накладки, оконные рамы и пороги, а затем сначала отремонтировать водопровод и электричество.
  2. Нанести гипсокартон / сухую облицовку на стены и потолок или отремонтировать поврежденную штукатурку. На этом месте будет укладываться стяжка пола первого этажа.
  3. Уложить деревянные, каменные или плиточные полы, вешать двери, закрепить плинтус и наличник, коробку в обслуживании.Установить ванную, кухню, бойлер и поставить радиаторы. Завершите всю покраску, морилку и укладку плитки.

Важные соображения

  1. Вам нужно разрешение на строительство?
  2. Вам нужно одобрение корпоративного органа, государственного комитета или строительных норм?
  3. Проверьте свои документы на наличие ограничительных условий, договоров аренды или других преимущественных интересов.

Поговорите с экспертами

Если вы планируете структурные изменения, рекомендуется поговорить с архитектором о возможностях.Среди других специалистов - строители, сантехники, электрики, маляры, стекольщики и краснодеревщики. Обновления обновлений могут работать с вами, чтобы упростить процесс. Существует слишком много историй о ненадежных традициях, которые опаздывают или совсем не появляются. «Часть услуг, которые мы предлагаем, заключается в том, чтобы снять с владельца бремя ремонта и работы с торговцами», - говорит Эвонн. «Мы можем гарантировать, что трейдер может прийти и выполнить свою работу, уйти, а следующий специалист может прийти и завершить следующий уровень проекта.”

Также могут возникнуть проблемы с доступом к участку, поэтому должна быть стратегия доставки материалов и удаления детрита. Для некоторых материалов может потребоваться сборщик вишни, чтобы поднимать тяжелые или большие предметы через окна и двери.

Подружитесь с соседями и корпоративным сектором

В квартирных ситуациях часто соседи находятся рядом, снизу и сверху. «Корпоративные правила гласят, что вы не можете повлиять на чье-то спокойное удовольствие», - говорит Эндрю Мюррей из компании Apartment Specialists.«Зарезервируйте активный режим ремонта на рабочее время и расскажите своим соседям, что происходит. Если вы собираетесь издавать серьезный шум, например, полировать бетонный пол, убедитесь, что вы проверили, что с ними все в порядке ».

Корпорации

могут иметь строгие правила того, что вы можете и что не можете делать. «Если вы собираетесь структурно воздействовать на квартиру или вносить внешние визуальные изменения, вам может потребоваться одобрение совета и корпоративного органа», - говорит Эндрю. «Возможно, вам не удастся вынуть внутреннюю колонну или изменить цвет террасы, а в некоторых зданиях есть правила оформления окон, такие как требования к жалюзи или правила цвета.”

Даже установка новой кухни может потребовать одобрения, а если вы кладете новый пол, акустическая мембрана может быть обязательной, чтобы уменьшить передачу шума в квартиру ниже.

Вы можете сэкономить много горя, если сначала поговорите со своим корпоративным органом и соседями. Меньше всего вам нужно задерживаться на полпути из-за того, что вы не спросили разрешения.

Разберитесь в основах

Вообще говоря, квартиры меньше по площади, чем отдельно стоящие дома, поэтому вам нужно использовать стратегии дизайна, чтобы каждая комната выглядела как можно более просторной.

Белая краска на стенах открывает комнаты и создает иллюзию простора. «Такие основы, как свежая краска, очень важны; вам нужно делать их несмотря ни на что, и они должны быть выполнены действительно хорошо », - говорит Эндрю. Открытая планировка создает иллюзию пространства, и Эндрю предлагает выбрать мебель, которую вы можете видеть под, чтобы еще больше усилить это ощущение. «Если вы хотите перепродать, найдите профессионала», - говорит он. «Нехорошо начинать экспериментировать со вкусом, если его нет, гораздо лучше обратиться к профессионалу.”

Ремонт кухни

Элегантная и современная кухня может серьезно повысить стоимость вашей квартиры, не говоря уже о ее комфортабельности. Ключевые области включают скамейки, шкафы, полы, бытовую технику, ручки и фартуки. Новая скамейка, смеситель, ручки, полы и техника могут преобразить комнату. Добавление стекла для фартука очень просто и переносит комнату в 21 век. «Если у вас ограниченный бюджет, оставьте передние панели шкафов и замените ручки устаревшими закругленными краями.Убедитесь, что все приборы одного цвета, добавьте фартуки, измените освещение и поменяйте столешницу », - советует Эндрю.

Переделать ванную комнату

Все ванные комнаты сверкают, когда они свежие, светлые и яркие. Простые и недорогие изменения могут иметь решающее значение, включая замену освещения, посуды, ручек шкафа и окрашенного раствора. «Другие простые решения - это замена зеркала и любых старых тазов», - говорит Эндрю. Если вы делаете полное обновление, белый цвет - идеальный выбор для вашей ванны и умывальника, поскольку он не устаревает (помните ванны с зеленым авокадо, кто-нибудь?).

Возможно, вам будет интересно прочитать: Ремонт студенческой квартиры.

Эта статья Дженны Мур размещена на странице 104 в выпуске 023 журнала Renovate Magazine. Журнал Renovate Magazine - это простой в использовании ресурс, который дает новое вдохновение и мотивацию на каждом шагу страницы.

Свяжитесь с Refresh, чтобы обсудить проект ремонта вашего дома

Если вы хотите обсудить варианты ремонта дома для вашего следующего проекта ремонта, пожалуйста, используйте форму запроса на этой странице, чтобы предоставить нам свои контактные данные.Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы обсудить ваш проект. Если вы хотите предоставить нам дополнительную информацию о своем проекте, у нас также есть более полная форма запроса на нашей странице «Свяжитесь с нами».

* Вся информация считается достоверной на момент публикации и может быть изменена.

Все франшизы Refresh Renovations принадлежат и управляются независимо.

Этапы ремонта квартиры · Fontan Architecture

Ремонт квартир требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика.Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.

  1. Думайте о том, что вы хотите
  2. Нанять архитектора
  3. Определите свои цели
  4. Составление бюджета проекта
  5. План космоса
  6. Думай о деталях
  7. Отправить на проверку управления зданием
  8. Подписать Соглашение о внесении изменений
  9. Файл с DOB
  10. Торги
  11. Разрешения на тягу
  12. Строительство
  13. Чистый
  14. Отделка

Думайте о том, что вы хотите

Очевидный первый шаг в ремонте вашей квартиры - это принять решение.Подумайте о том, чего вы хотите, и не беспокойтесь о том, что все будет понятно в первый же день.

Нанять архитектора

Нанять архитектора никогда не рано. Как архитектор, мне часто звонят люди еще до того, как они делают предложение о квартире, которую хотят купить. Архитектор поможет вам на каждом этапе, так что это важный выбор. Я знаю, что для многих людей найм архитектора - трудный процесс. Я стараюсь объяснить все своим клиентам как можно лучше, но обязательно задавайте вопросы при собеседовании с архитекторами.Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть тот, кому вы доверяете и с которым можно поддерживать взаимопонимание.

Порядок выставления счетов архитекторам может быть сложным, особенно потому, что разные архитекторы следуют разным структурам оплаты. Ниже приведены некоторые из различных методов, которые используют архитекторы для установления платы за архитектурный ремонт квартиры:

  • Фиксированная ставка / фиксированная ставка
  • Почасовая
  • Процент строительства
  • Стоимость квадратного фута
  • Гибридная структура вознаграждения

В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированной комиссии.Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение архитектурных сборов . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно отличаться. Убедитесь, что вы понимаете, что включено в архитектурное предложение, и, что более важно, убедитесь, что вы знаете, что не включено. Я буквально рекомендую вас как архитекторов: какие расходы не включены в вашу цену?

Определите свои цели

Я считаю, что это очень помогает, когда люди пишут программу.Это список всего, что необходимо в квартире. Вам не нужно все расписывать и отдавать архитектору, но, как минимум, вам нужно провести подробный разговор, чтобы определить свои цели и надежды.

Рассчитайте бюджет на ремонт квартиры

Стоимость ремонта квартир зависит от объема работ, размера и качества квартиры. Я архитектор из Нью-Йорка, поэтому мы привыкли к ценам Нью-Йорка. Ниже приведен базовый план затрат на ремонт в Нью-Йорке:

.
  • Менее 100 на квадратный фут - Общий ремонт и прочие работы
  • 100-200 за квадратный фут - Ремонт достойного качества (небольшой)
  • 200 - 300 за квадратный фут - Ремонт кишечника хорошего качества
  • 300 - 400 на квадратный фут - Ремонт кишечника высокого класса
  • 400 + за квадратный фут - Роскошный ремонт кишечника

Обсудите свой потенциальный бюджет со своим архитектором.Цифры, приведенные выше, являются очень общими, когда проект отличается. Если вы хотите узнать больше по этому поводу, вы можете увидеть еще один пост, который мы написали, о затратах на ремонт квартир в Нью-Йорке .

План космоса

Дизайн - это пошаговый процесс. Звезды с большой картиной. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартиры, прежде чем углубляться в детали.

Думай о деталях

После того, как планировка квартиры будет завершена, следует приступить к рассмотрению таких деталей, как кухня и ванные комнаты.Можно выбрать множество вещей, например, материалы, приспособления, бытовую технику и т. Д.

Отправить на проверку управления зданием

Независимо от того, находитесь ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, вам потребуется одобрение Совета для ремонта вашей квартиры. У большинства управляющих зданиями есть собственный архитектор, который проверяет наши планы и объем работ. Этот обзор должен быть завершен и авторизован до подачи заявки в Департамент строительства (DOB). Проверяющий архитектор выдаст рекомендацию продолжить работу после того, как будут разрешены любые вопросы, комментарии или возражения.Некоторые здания не требуют, чтобы другой архитектор проверял планы вашего архитектора, но в большинстве случаев это необходимо. Процесс ремонта квартир в вашем конкретном здании может отличаться.

Подписать Соглашение об изменении

Здания имеют соглашение о перестройке, в котором изложены строительные правила ремонта и юридические обязанности здания и индивидуального ремонта. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Соглашении об изменении .

Файл с DOB

Процесс подачи документов в Нью-Йорке немного сложен, но отдаленно не так плох, как многие думают.Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны быть рассмотрены экспертом по планированию. Мой лучший совет - проявить немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если увидите, что работа отклонена. В Нью-Йорке, если у экзаменатора плана есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они незначительны, он должен отклонить задание и направить вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор откликнется на план, удовлетворенный экзаменаторами, работа будет утверждена.

Для ремонта квартир в исторических зданиях потребуются дополнительные разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Торги

Торги - это процесс получения цен на ремонт вашей квартиры. Во время этого процесса вы проводите собеседование с подрядчиками, осматриваете свою квартиру и рассматриваете предложения.

Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая зависимость между тем, насколько хорош подрядчик, и тем, насколько он дорог. С другой стороны, самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными.Соберите хорошую команду. Нанять того, кто хочет хорошо выполнять свою работу, стоит денег. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.

Не пытайтесь самому быть генеральным подрядчиком, это было бы ужасной идеей. Вам нужен один ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. В моей фирме мы не работаем с DIY, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.

Разрешения на вытяжку

Получение разрешения от Департамента строительства на самом деле не является разрешением.После того, как вы получите одобрение, вам необходимо получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом планирования работы. Разрешения переходят к лицензиям подрядчика, поэтому вам нужно будет нанять подрядчика, прежде чем получать разрешения.

При ремонте большинства квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемых работ.

  • OT / Разрешение на генеральное строительство
  • Разрешение на электрооборудование
  • Разрешение на сантехнику и газ
  • Разрешение на механические работы (отопление и кондиционирование)

Строительство

Процесс строительства может занять много времени.Попросите подрядчика составить график работ.

Чистый

Не стоит недооценивать грязное строительство. Иногда подрядчик выполняет большую работу по уборке после завершения, а иногда они оставляют слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны хорошо выполнять уборку.

Меблировка квартиры

Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план до того, как вы сделаете покупку.Планировка мебели важна и не должна быть запоздалой. Вы можете нанять дизайнера или декоратора интерьера. Так поступают и некоторые архитекторы.

Шаги к ремонту квартиры

Как архитектор я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и довольно запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор процесса ремонта квартиры.


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о этапах ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом.Однако, если вы будете делать это шаг за шагом, собрать хорошую команду и иметь твердый план игры, у вас все будет в порядке. Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика. Всегда работайте с квалифицированными специалистами, которым вы можете доверять! Создание команды, которая будет реализовывать ваш проект, - самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец. Помимо найма команды, вам необходимо определить цели и бюджет вашего проекта. Будьте готовы: предстоит еще многое сделать, но, в конце концов, все это того стоит.Ниже мы рассмотрим общий процесс, чтобы можно было приступить к ремонту вашей квартиры.

Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец архитектурной фирмы Fontan Architecture, расположенной на Манхэттене. Этот пост в блоге будет посвящен ключевым шагам для начала ремонта квартиры в Нью-Йорке.

Поставить цели

Первый шаг к ремонту квартиры - сделать выбор сам.После того, как вы взяли на себя обязательство выполнить проект, вам нужно установить свои цели. Что вам нужно в вашем ремонте? Что ты хочешь в своей квартире? Начните с общих картинок и постепенно переходите к деталям. Еще одно важное решение - определить бюджет вашего проекта. Это может быть сложно сделать без помощи опытных профессионалов. Вы можете увидеть еще одно сообщение в блоге, которое я написал на странице Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке , но имейте в виду, что может быть множество дополнительных факторов, которые необходимо учитывать.

Вам не нужно все выяснять в первый же день. Это нормально - чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Никогда не рано нанять архитектора для работы над вашим проектом, так что вы можете начать с него.

Нанять архитектора

Чтобы отремонтировать вашу квартиру, вам понадобится архитектор, который будет помогать на протяжении всего процесса. Архитектор будет работать с вами, чтобы составить проект и создать набор чертежей, но это еще не все, что мы делаем.Такой архитектор, как я, будет руководить каждым шагом на этом пути. Поможем с расчетом бюджета и постановкой целей проекта. Затем мы вместе работаем над дизайном дома, от базовой планировки до мельчайших деталей. По завершении проектирования мы изготавливаем комплект строительных чертежей. Ваш архитектор поможет вам выбрать подрядчика и получить заявки на работы.

Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта.По завершении архитектор будет работать над перфокартами, контролем качества и готовить подписи для закрытия разрешений.

Архитектурные планы ремонта квартиры в Нью-Йорке

Соглашение об изменении

У вашего здания будут свои правила и особые требования к ремонту. У них будет для вас подписан контракт, известный как Соглашение об изменении. У меня есть еще один пост, объясняющий Соглашения об изменении , если вы хотите узнать больше об этой конкретной части процесса.В соглашении о внесении изменений должны быть указаны общие строительные нормы и правила. Некоторые здания имеют более подробные соглашения о перестройке, которые могут занимать много страниц, в то время как другие немного более просты. В любом случае в здании будут свои правила, и вы несете ответственность за их соблюдение в своей команде.

Обзор управления зданием

Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации завершены, архитектор предоставляет их на рассмотрение компании по управлению зданием.Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать заявку на разрешение в Департамент строительства. Этот процесс проверки будет зависеть от вашего здания, руководства и архитектора, проводящего проверку. В большинстве случаев руководство здания проведет еще одну проверку архитектора и предоставит отчет. Это может быть довольно сложный процесс, требующий много усилий. Проверяющий архитектор обычно задает вопросы или комментарии и запрашивает дополнительную информацию. Архитектор предоставит ответ, и, возможно, на этом этапе потребуется внести изменения в чертеж, обычно для добавления конкретной информации или домашних правил на чертежах.

Проверка со стороны администрации здания на ремонт вашей квартиры может пройти быстро и с небольшими хлопотами или может стать более серьезным испытанием, в зависимости от вашего здания. Наберитесь терпения и помните, что, хотя администрация здания работает на вас, они должны в первую очередь следить за интересами здания и совета директоров.

Одобрение совета директоров кондоминиумов или кооперативов

После завершения проверки со стороны руководства совет директоров может утвердить ваш ремонт. Если вы делаете какие-либо особые просьбы или предлагаете что-то необычное, это также может потребовать правления.Кто-то из совета директоров или управляющей компании будет подписывать вместе с вами документы DOB, и, следовательно, вы не можете подавать документы, пока этот процесс не будет завершен.

Файл с DOB

В большинстве случаев ремонта квартир ваш архитектор подает заявление на изменение типа 2 в Департамент строительства Нью-Йорка. Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у эксперта по планированию из DOB могут быть вопросы / комментарии и запросы на дополнительную информацию.Это может привести к тому, что вы будете немного двигаться вперед и назад, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.

Предложить работу

Торги - это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это можно сделать на более раннем этапе процесса или даже нанять одного подрядчика напрямую. Архитектор может помочь вам в этом процессе.

Нанять Генеральный подрядчик

После подачи заявок вы выберете генерального подрядчика.Самое важное, что я могу вам сказать, это то, что вам нужно игнорировать всю ту хрень, которую собираются вам наговорить подрядчики. Если они больше похожи на продавца, чем на подрядчика, вам следует относиться к ним с осторожностью и действовать осторожно. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому, по вашему мнению, можно доверять. Я большой поклонник интуиции. Пожалуйста, также постарайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, так как это просто напугает вас.

Получение разрешений и сопутствующих документов

Архитектор оформляет задание и согласовывает представленные планы.Само разрешение выдается под лицензией подрядчика, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик получит разрешения, можно начинать строительство.

Начать строительство Строительство

- это долгий и трудный процесс, но, надеюсь, вам удалось найти хорошую команду, которая поможет вам в этом.

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке

Ремонт квартир состоит из нескольких этапов и может быть довольно сложным.Нанимайте квалифицированных специалистов, которым вы можете доверять, и все будет в порядке.

NYC Ремонт квартиры


Спасибо, что прочитали запись в нашем блоге о процессе ремонта квартир в Нью-Йорке

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

5 вещей, которые нужно знать перед ремонтом вашей квартиры - Мюррей Хилл - Нью-Йорк

5 советов, которые нужно знать перед ремонтом.

MANHATTAN - Джессика Экерт и Джейсон Спайс не собирались продавать, когда они перестраивали грандиозную двухкомнатную квартиру на первом этаже в Park Slope, которую они купили за 880 000 долларов в 2012 году.

Но их острое чувство дизайна - обыгрывание оригинальных деталей дома и добавление новой «классической, но современной» кухни с ассортиментом Wolf и холодильником Sub-Zero - явно усилило гламур пространства 19-го века.

Дом, котирующийся на торгах за 1,495 миллиона долларов в конце прошлого года - рост на 70 процентов по сравнению с его ценой пару лет назад - сейчас находится в контракте после нескольких недель продажи.

Ремонт может иметь большое финансовое влияние на стоимость дома. Но проекты могут быть дорогостоящими и не всегда требуют более высоких цен.Эксперты посоветовали, чтобы прежде чем приступить к ремонту, владельцы должны тщательно подумать, будет ли это чем-то для владельца наслаждаться в течение следующих нескольких лет или просто для продажи.

«Это довольно стандартный вопрос, который мы получаем от владельцев», - сказал агент по недвижимости Дэн Бамбергер, который недавно писал в блоге о лучших ремонтах для жителей квартир. «Что мы должны сделать, чтобы повысить стоимость нашей квартиры?»

Вот несколько советов, которые помогут домовладельцам получить максимальную отдачу от ремонта:

1.Рассмотрим «правило пяти лет».

Если вы планируете оставаться в своей квартире более 5 лет, не беспокойтесь о том, сделает ли ваш ремонт ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей, считают эксперты. Создавайте для себя.

Но если вы планируете уехать раньше, относитесь к этому так, как будто вы переворачиваете дом.

«Вы хотите потратить как можно меньше, чтобы он выглядел великолепно для сдержанной привлекательности», - сказал Фрейзер Паттерсон, основавший Bolster, службу, которая позволяет жителям Нью-Йорка получать независимые обзоры цен предложений на ремонт.

2. Начните с недорогих исправлений, таких как новая краска, новые ручки и чистые окна.

По словам многих брокеров, если вы планируете продавать, важно внести косметические изменения, например мыть окна и покрасить.

«Покраска места может все изменить. Даже красите кухонные шкафы - вы красите их в белый цвет и получаете несколько классных ручек, и все готово, - сказала Дебра Бонди из Коркорана, которая перечислила дом Шпионов и Эккерта.

«Если что-то действительно не сломано, я бы не советовал делать ремонт.«Это слишком большие деньги, - сказала она. - Я не думаю, что вы окупите стоимость».

3. Что нужно покупателям: стиральные / сушильные машины, система кондиционирования и полы в ванных комнатах с подогревом.

Даже если в здании есть прачечная, жители предпочитают свои собственные машины, а наличие стиральной / сушильной машины может повысить цену вашей квартиры на 5 процентов, по оценкам экспертов.

Особенно в Браунстоун, Бруклин, системы центрального кондиционирования добавляют большую ценность, как и энергоэффективные сплит-системы, которые означают, что вам не нужно тратить драгоценное оконное пространство на громоздкие кондиционеры, сказал Бонди.

Многие покупатели также в восторге от теплых полов в ванных комнатах, сказал Бонди, посоветовав владельцам, которые все равно ремонтируют внутренности, добавить эту функцию.

4. Самый популярный ремонт: ванные комнаты

Ремонт ванных комнат является наиболее распространенным, потому что он чаще всего используется.

«Износ еще больше, - сказал Паттерсон.

В Нью-Йорке стоимость проектов в среднем составляет от 4 000 до 30 000 долларов, сказал он, отметив, что на Манхэттене расценки выше и цены варьируются в зависимости от качества материалов и подрядчика.

Согласно журналу Remodeling Magazine, вы можете рассчитывать на 2-процентную прибыль выше стоимости вашего проекта при выполнении «среднего» проекта стоимостью около 20 000 долларов США, который будет включать замену всех приспособлений.

При крупномасштабном ремонте стоимостью более 59000 долларов - устройство, которое заменит и переместит светильники, добавит индивидуальную ванну, душ из керамической плитки со стеклянным корпусом, полотенцесушители и полы - вы можете рассчитывать на возврат около 85 процентов от стоимость - так что при выполнении более дорогостоящего проекта будет меньше прибыли.

5. Ремонт кухни может принести большую прибыль.

Кухонные проекты по всему городу, в среднем от 10 000 до 50 000 долларов, хотя, опять же, на Манхэттене «небо - предел» с затратами, и многие из них достигают 80 000 долларов, сказал Паттерсон.

«Незначительный» проект, который может стоить около 20 000 долларов - замена фасадов шкафов и получение новых прилавков, раковины и энергоэффективной духовки - может принести 6,5% окупаемости инвестиций, по данным журнала Remodeling Magazine.

Есть меньшая рентабельность крупного высококлассного проекта стоимостью примерно 128000 долларов, который будет включать нестандартные шкафы из вишни со встроенными выдвижными полками, каменные столешницы с импортной керамической плиткой, встроенный холодильник, 36-дюймовый коммерческий диапазон. вытяжка и встроенная комбинированная микроволновая / конвекционная печь.

Как выяснил журнал, владельцы обычно возмещают около 74% затрат.

Даже небольшие изменения, такие как обновление оборудования, могут быть разумным вложением, отметил Бамбергер.

Когда две квартиры в одной линии на 225 E. 36-й улице были проданы, одна на 10-м этаже с приборами из нержавеющей стали ушла за 300 000 долларов; один на 15 этаже - без такой техники - был продан за 286 000 долларов.

«Вы просто хотите превзойти своих соседей, местных конкурентов в вашем квартале и в вашем районе», - посоветовал Бамбергер.

В Мюррей-Хилле, где он специализируется, покупатели не ищут «роскошного роскошного, но чистого, приятного ощущения, которое не повредит их карману», - сказал он.

«Вы должны понимать, что воспринимается добавленная стоимость для покупателя ».

8 шагов, чтобы отремонтировать вашу квартиру

Покупка квартиры может быть сложной задачей , и трудно найти что-то идеальное как есть.

Часто ремонт дома после покупки - лучший способ сделать его именно таким, каким вы хотите.

Конечно, ремонт тоже не всегда прост. Если вы хотите отремонтировать свою квартиру, вам нужно выполнить определенные действия, чтобы убедиться, что все получается именно так, как вы хотите.

Работа с опытным архитектором может помочь сделать процесс максимально гладким.

Ниже мы рассмотрим восемь шагов, которые необходимо предпринять, чтобы начать ремонт в правильном направлении.

1. Знайте правила своего здания

Прежде чем делать что-либо еще, важно знать правила и рекомендации вашего здания по ремонту. В вашей квартире могут быть определенные аспекты, которые вы не можете изменить или обновить. Вы должны знать об этом.

В некоторых зданиях также есть правила относительно того, когда могут проводиться ремонтные работы, поэтому обязательно учтите это в своей временной шкале.

2. Создайте бюджет

Ремонт квартир может стать дорогим. Наличие бюджета до начала процесса обновления поможет вам принять решение о том, что обновить, а что оставить как есть.

Вы также можете создать список приоритетов и потратить больше денег на то, что вы хотите сделать в первую очередь.

3. Сообщите своим соседям

Постарайтесь проинформировать своих соседей о ремонте и дать им как можно больше подробностей. Сообщите им о шуме, который может повлиять на них, и даже подумайте о том, чтобы сообщить им, когда рабочие будут в здании.

Если вы будете информировать их, насколько это возможно, и откроете для них связь, то в будущем вы сможете купить себе добрую волю.

4. Найдите подходящего архитектора

Когда вы ремонтируете свою квартиру, вы хотите работать с кем-то, кто понимает, насколько важно для вас пространство. Вы заслуживаете того, чтобы вернуться домой в квартиру, которую вы любите. Работайте с архитектором, который это ценит.

Ремонт может быть долгим, а иногда и разочаровывающим процессом, поэтому важно найти архитектора, которому вы доверяете, который будет сопровождать вас на каждом этапе.

5. Завершите все необходимые анализы и согласования.

Перед тем, как начнется строительство вашего ремонта, необходимо будет завершить все необходимые процессы анализа или утверждения.

Это может включать в себя такие вещи, как анализ площадки, пожарная безопасность и получение разрешений на строительство. В идеале ваш архитектор сделает это за вас, поэтому учтите, что при анализе услуг фирмы .

6. Спланируйте свой дизайн

Создание дизайна для ремонта обычно является одной из самых захватывающих частей процесса. Это ваша возможность создать дом, который действительно отражает вас.

Потратьте некоторое время на изучение тенденций и посещение домов друзей, чтобы понять, что вам нравится.Затем вы можете поработать над созданием образа, который будет идеально подходить вам и вашему пространству.

7. Установите крайние сроки

Важно, чтобы все стороны, участвующие в вашем ремонте - вы, ваш архитектор и строительная бригада - знали об ожидаемых сроках.

Ремонт часто занимает больше времени, чем планировалось, но если вы установите сроки с самого начала, вероятность завершения проекта будет выше.

8. Ожидайте неожиданного

Вы хотите с оптимизмом приступить к ремонту, но вам также нужно быть реалистом.Многие люди вовлечены в процесс ремонта от начала до конца. Когда проект такой большой, почти наверняка вас ждут сюрпризы.

Наберитесь терпения и не бойтесь задавать вопросы о том, что происходит или где выполняется резервное копирование.

Вы заслуживаете того, чтобы получать информацию о процессе, который разворачивается.

Готовы сделать ремонт в квартире?

По мере вашего развития ваш дом должен развиваться вместе с вами. Эффективный, хорошо спланированный и качественно выполненный ремонт - лучший способ вернуть в вашу квартиру новую атмосферу.

Для получения дополнительной информации или начала ремонта, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня.

Расположенная в районе Большого Нью-Йорка, Jeffrey Jordan Architecture специализируется на проектировании элитных проектов, таких как ремонт роскошных квартир и таунхаусов, школ, церквей, храмов и офисов. Кроме того, мы выступаем в качестве менеджеров проектов и содействуем административным аспектам проектов, обеспечивая плавный процесс.

Советы по подготовке к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Советы по ремонту квартиры от профессионалов

Перед тем, как начать, вам необходимо понять различные компоненты, составляющие весь проект.Во-первых, совет кооператива или кондоминиума должен одобрять почти каждый ремонт квартир в Нью-Йорке, что означает, что вам необходимо предоставить своей управляющей компании всех лицензированных специалистов, их страховки, объем вашего проекта, список оборудования, предлагаемые планы этажей и гораздо более. Вам также, вероятно, понадобятся разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка, а для этого потребуются архитектурные чертежи, экспедитор или, как минимум, лицензированные сантехники, электрики и подрядчики для получения документов и файлов для вашего проекта.

Исходя из этого, важно иметь план проектирования и объема работ, охватывающий высоту светильников, положение шкафов, узор плитки, детали отделки, спецификации измерений, планы электроснабжения и сантехники и многое другое. Этот план также должен включать что-либо в вашем соглашении об изменении квартиры или кооператива в Нью-Йорке. Чтобы воплотить этот план в жизнь, вам понадобятся продавцы, которые будут поставлять ваши материалы, и специалисты, которые займутся строительством и установкой. Очень важно поддерживать связь между всеми этими поставщиками, потому что большая часть их работы взаимозависима.В конце концов, ошибка измерения одного элемента на четверть дюйма может означать каскад задержек для остальных, которые последуют.

Если вы опытный ремонтник и раньше уже управляли всеми этими движущимися частями, то сделать это снова может показаться не таким сложным. Тем не менее, большинство занятых профессионалов Нью-Йорка не специализируются на ремонте дома и предпочитают поручить фирме с полным комплексом услуг, такой как Gallery Kitchen & Bath, управлять процессом за них. Это не значит, что вам не следует планировать заранее, потому что единственный способ убедиться, что вы отметили все флажки, - это провести исследование и задать правильные вопросы с самого начала процесса.

Как подготовиться к ремонту в Нью-Йорке

Даже с учетом этих советов по ремонту квартиры любой проект, в котором одновременно используются движущиеся части и множество рук, рискует сломаться без плана игры, надзора и выполнения. Если позволить каждому этапу происходить в вакууме, ваш проект выйдет за рамки вашего бюджета и сроков, не говоря уже о вашем управляемом уровне стресса.

Представьте себе: вы хотите отремонтировать кухню и ванные комнаты своей квартиры в Нью-Йорке, и вы впервые занимаетесь каким-либо ремонтом.Вместо того чтобы делать домашнее задание, вы предполагаете, что первым делом нужно самостоятельно найти материалы. Итак, вы идете в выставочный зал, влюбляетесь в некоторые шкафы и заказываете их. Только после этого вы звоните подрядчику, чтобы узнать об остальной части проекта - и только тогда вы узнаете, что могли бы заказать те же шкафы через подрядчика за треть стоимости.

Это только один сценарий, с которым вы можете столкнуться, не зная, как подготовиться к реконструкции. В дополнение к информации, которую мы уже рассмотрели, вот некоторые конкретные действия, которые следует и не следует учитывать при переходе к следующему проекту:

• ДЕЙСТВИТЕЛЬНО оставайтесь реалистичными в отношении того, что для вас наиболее важно.

Требуется ли вам, чтобы проект был максимально экономичным, даже если для этого придется запачкать руки и многое сделать самостоятельно? Если это так, то может быть достаточно подрядчика, работающего только с рабочей силой. Но имейте в виду, что это также будет означать, что вам придется покупать свою собственную отделку, закупать собственного экспедитора, заниматься своим кооперативным или кондоминиумом и самостоятельно координировать всех поставщиков. Но если вы предпочитаете, чтобы всем этим занимался кто-то другой, в качестве первого шага запланируйте нанять фирму, обеспечивающую комплексное обслуживание.

• НЕ ведите себя так, будто вы все знаете.

На этом этапе вы уже должны знать, что не стоит начинать с посещения выставочных залов и выбора отделки еще до того, как вы узнаете, кто будет вашим подрядчиком. Проведите исследование в Интернете, поговорите с многочисленными фирмами и определите процесс, который имеет для вас наибольший смысл. Хорошей фирме потребуется время, чтобы поговорить с вами и она направит вас в правильном направлении, даже если вы оба решите, что ваше партнерство не подходит.

• ОБЯЗАТЕЛЬНО задавайте много вопросов.

Начните со списка и дополняйте его по мере появления дополнительной информации. Например, сколько стоит разрешение на ремонт в Нью-Йорке? За что вы будете нести ответственность, а что будет делать подрядчик? Кого еще нужно нанять? Что нужно для покупки? Сможет ли ваш подрядчик предложить альтернативные варианты отделки и крепления в зависимости от вашего бюджета? Не бойтесь, что если вы зададите слишком много вопросов, это покажет, что вы новичок в этом процессе.Вам следует найти подрядчика, готового предоставить вам ценную информацию, а не предлагать только корыстные ответы.

• НЕ соглашайтесь на посредственность.

Так много клиентов признаются нам, что друзья и родственники предупреждали их о том, что им следует ожидать таких проблем, как заказы на изменение во время любого ремонта - как будто это нормально получить ценовое предложение за определенный период времени и стоимость только для того, чтобы в итоге получить что-то совершенно другое. Это может быть отраслевой нормой, но это не значит, что ее следует принимать.Ваше предложение должно быть четким и конкретным, не допускающим интерпретации. Убедитесь, что вы точно знаете, что входит в комплект, от работы с доской до последних штрихов. Не позволяйте подрядчику отказаться от работ заранее, чтобы ваша цена выглядела более привлекательной.

• Доверяйте своей интуиции.

В конце концов, все мы люди, и все мы - потребители. Даже если у вас нет опыта ремонта квартир в Нью-Йорке, ваш опыт в других сферах жизни может пригодиться.Прислушивайтесь к своему чутью, если оно подсказывает, что кто-то не подходит для вашего проекта. Если подрядчик уклоняется от ваших вопросов или дает расплывчатые ответы, велики шансы, что вам нужно двигаться в другом направлении.

Начало ремонта любого размера - серьезное мероприятие. Чтобы обеспечить бесперебойную работу процесса от начала до конца, вам нужно подготовиться. С помощью этих советов по ремонту квартир и уловок, которые помогут вам подготовиться к переделке, вы сможете получить твердый старт в своем следующем проекте роскошного ремонта.

С чего начать ремонт квартиры: С чего начать ремонт в квартире?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Scroll to top