Сделать паспортизации фасада: Утверждение паспортов фасадов зданий, сооружений

Утверждение паспортов фасадов зданий, сооружений

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Комитетом, должностными лицами Комитета, государственными гражданскими служащими Комитета в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможности обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

• нарушение срока регистрации запроса о предоставлении государственной услуги;
• нарушение срока предоставления государственной услуги;
• требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
• отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
• отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• отказ Комитета, должностного лица Комитета, государственного гражданского служащего Комитета в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
• нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
• приостановление предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• требование у заявителя при предоставлении государственной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона №210‑ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:

Жалоба может быть подана заявителем в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме (с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» посредством официального сайта Комитета (www.kgainfo.spb.ru), федерального Портала (www.gosuslugi.ru) либо Портала (www.gu.spb.ru)) в Комитет. Подача жалобы в электронной форме обеспечивается при наличии технической возможности.

Жалобы на решения и действия (бездействие) руководителя Комитета подаются в Комитет.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Комитета, должностного лица Комитета, государственного гражданского служащего, руководителя Комитета может быть направлена:

• по почте;
• с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» посредством: официального сайта Комитета , федерального Портала либо Портала. Подача жалобы посредством официального сайта Комитета обеспечивается при наличии технической возможности. Подача жалобы посредством федерального Портала обеспечивается при наличии технической возможности. Подача жалобы посредством Портала обеспечивается при наличии технической возможности;
• при личном приеме заявителя в Комитете (в месте предоставления государственной услуги, т.е. в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).

При подаче жалобы:

1. При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. В электронной форме могут быть представлены документы, указанные в пункте 5.1 административного регламента, при этом документа, удостоверяющий личность заявителя, не требуется. Заполнение заявления о рассмотрении жалобы через Портал производится заявителем лично при условии авторизации заявителя на Портале посредством ЕСИА. Возможность подать жалобу посредством Портала обеспечивается для заявителей, которые подавали заявление о предоставлении государственной услуги через Портал.

Рассмотрение жалоб

Срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц и государственных гражданских служащих рассматривается Комитетом.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

В случае если в отношении поступившей жалобы федеральным законом установлен иной порядок (процедура) подачи и рассмотрения жалоб, положения настоящего раздела не применяются, и заявитель уведомляется о том, что его жалоба будет рассмотрена в порядке и сроки, предусмотренные федеральным законом.

Жалоба должна содержать:

• наименование Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
• фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
• сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета, в том числе в случае подачи жалобы через Портал — вид нарушения, указанный в пункте 5.1 административного регламента;
• доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Комитета, должностного лица Комитета, государственного гражданского служащего Комитета. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

Жалоба, поступившая в Комитет либо вышестоящий орган, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Комитетом.

В случае обжалования отказа Комитета в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и (или) ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы Комитет принимает одно из следующих решений:

• жалоба удовлетворяется, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• в удовлетворении жалобы отказывается.

По результатам проверки при отсутствии в жалобе доводов, подтверждающих наличие указанного заявителем вида нарушения порядка предоставления услуги, должностное лицо, ответственное за рассмотрение жалобы, принимает решение об отказе в рассмотрении жалобы по существу в связи с несоответствием сведений, изложенных в жалобе, указанному виду нарушения.

При удовлетворении жалобы Комитет принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

• наименование Комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
• номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
• фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
• основания для принятия решения по жалобе;
• принятое по жалобе решение;
• в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
• сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю, указанном в абзаце втором настоящего пункта, дается информация о действиях, осуществляемых Комитетом, в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги.

В случае признания жалобы не подлежащей удовлетворению в ответе заявителю, указанном в абзаце втором настоящего пункта, даются аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информация о порядке обжалования принятого решения.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Комитета, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб.

По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и (или) уполномоченного на рассмотрение жалобы Комитета, наделенного полномочиями по рассмотрению жалоб, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо Комитета, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Комитет отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

• наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
• подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
• наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями настоящего Административного регламента в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Комитет вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

• наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
• отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе. Под отсутствием возможности прочитать понимается случай, при котором часть текста жалобы и (или) ФИО и (или) почтовый адрес не поддаются прочтению.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце втором настоящего пункта, Комитет сообщает гражданину, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом.

В случае оставления жалобы без ответа Комитет в течение 3 (трех) рабочих дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Порядок обжалования решения по жалобе

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета (Смольный, Санкт‑Петербург, 191060, тел. (812) 576‑48‑66), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале.

Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме.

Положения настоящего раздела, устанавливающие порядок подачи и рассмотрения жалоб заявителей на нарушения их прав при предоставлении государственных услуг, не распространяются на отношения, регулируемые Федеральным законом от 02.05.2006 №59‑ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Паспорта фасадов зданий — проект паспорта и согласование

Оформление паспортов фасадов зданий

 

Наличие паспорта фасада зданий является обязательным требованием для собственников и обслуживающих дом управляющих компаний. Официальный документ утвержденной структуры описывает уличную и дворовую сторону дома. Текстовая и графическая часть документа содержит индивидуальные особенности фасада. Утвердить паспорт фасадов здания или внести корректировки можно в градостроительном комитете администрации. Заявителю потребуется выполнить ряд формальных действий и пройти процедуру согласования.

На рассмотрение в комитет потребуется предоставить следующий пакет документов:

• проект паспорта фасадов здания;
• генеральный план здания на топографической съемке;
• цветные чертежи и фотографии всех фасадов объекта;
• документы о праве собственности на здание и участок;
• справка КГИОП об исторической ценности строения.

Проектная документация разрабатывается на этапе планирования строительства или реконструкции объекта. Постановление №1135 от 14.09.2006 г. регламентирует правила содержания и ремонта фасадов зданий, в том числе требования к оформлению паспорта. На каждый объект паспорт фасадов разрабатывается один раз, в дальнейшем, при необходимости, в него вносятся изменения.

Наша компания обеспечит все процессы паспортизации качественно и в срок.

 

Последние проекты

Переустройство помещений здания под требования автохолдинга «Максимум»

Генпроектирование, генподрядчик

Логистический центр компании «Чистая линия»

Разработка архитектурных и конструктивных решений

Объект торговли

Генпроектирование, согласование, служба Заказчика

Складской комплекс «СВМ Терминал»

Генпроектирование, согласование, служба Заказчика

ВСЕ ПРОЕКТЫ

 

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Паспорта фасадов зданий представляют собой удобное, эффективное и закрепленное законодательно заключение, способное сделать продуктивным способ отслеживания и интеграции объектов культурного наследия в современную среду, с сохранением уникальности. Документация,…

Подробнее

Согласно правилам содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений по Санкт-Петербургу, утвержденным постановлением Правительства от 14 сентября 2006 года, наличие паспорта фасадов зданий является обязательным требованием, как к непосредственным владельцам зданий, так и к уполномоченным лицам, на которых возложены…

Подробнее

 

 

Задайте вопрос

Мэрия заставит владимирцев сделать колористические паспорта домов

Владимирская мэрия взялась привести в порядок улицы и дворы. Для этого изменят городские правила благоустройства. Поправки вынесли на общественное обсуждение. Мнения владимирцев собирают до 18 января, после чего утвердить новую версию документа должен горсовет.

По задумке городских властей, фасады многоэтажек должны стать эстетичнее, заборы частных домов – одинаковыми, а парковки – законными. Для этого жителям хрущевок, брежневок и панелек придется раскошелиться на колористический паспорт дома. Хотя не факт, что такой документ спасет умирающую эстетику советских кварталов.

Существование колористического паспорта дома было прописано еще в первой редакции правил благоустройства города. Правда, об обязательной паспортизации многоэтажек речи тогда не шло. Теперь, как нам пояснили в мэрии, такой документ должен появиться у каждого дома. И тогда житель квартиры уже не сможет самовольно навесить спутниковую тарелку или кондиционер на балкон. Их придется согласовывать с управлением архитектуры согласно колористическому паспорту. То же касается и вентилируемых фасадов.

Жилой дом в Заклязьменском

При этом никакой комиссии по оценке эстетики ремонта домов создаваться не будет, решения на выдачу разрешений отданы на откуп управлению архитектуры. В мэрии пояснили, что если речь идет об изменении всего фасада, то этого условия вполне достаточно для выдачи разрешения. То, что дом может перестать вписываться в ландшафт города, специалистов мало заботит. Не приведет ли новая бюрократическая процедура к росту коррупции, тоже большой вопрос.

Изменения коснутся и заборов частных домов. Все они, по новым правилам, должны быть единообразными на протяжении всего квартала по обеим сторонам улицы и не превышать двух метров в высоту. Само понятие «квартал» в правилах благоустройства  размыто, единственный четкий критерий – его площадь не должна превышать 80 гектаров. Зато в материалах строительства жители частных домов могут проявить фантазию: разрешены решетки, глухие заборы и сетка-рабица.

Заборы вокруг многоэтажек тоже никуда не денутся. Единственное нововведение – чтобы обнести оградой многоквартирный дом, придется получить ордер. То же касается и парковок. В идеале все стоянки у домов должны стать легальными, а на газонах парковаться будет запрещено, как, впрочем, и раньше. Чтобы карать нарушителей штрафами за брошенную в неположенном месте машину, мэрия даже уточнила в правилах благоустройства понятие газона, чтобы у судов не оставалось никаких вопросов.

Придомовые парковки в Энергетике

При этом мэрия предлагает убрать из правил благоустройства требования к парковкам. Сегодня, например, расстояние между рядами автомобилей должно составлять минимум 7 метров, парковки не должны создавать препятствия для проезда экстренных служб, сужать проезд к жилому дому. Также у придомовых стоянок должно быть асфальтобетонное или щебеночное покрытие. Ограждение парковки может быть, но не более чем в 0,8 метра высотой. Из новой версии правил благоустройства все эти пункты могут исчезнуть.

Шлагбаумы во Владимирской области с введением новых правил благоустройства будут разрешены только на железнодорожных переездах и КПП. Также уточняются правила установки нестационарных торговых объектов. Их запретят ставить в арках домов и ближе, чем в 15 метрах от фасадов зданий.

В мэрии пояснили, что изменения в правила благоустройства города вносятся по инициативе некой группы жителей. Проголосовать за них депутаты горсовета смогут уже в начале следующего года.

Поделиться ссылкой:

проектирование вентилируемых фасадов

Первоначальный и самый главный этап облицовки любого здания – это стадия проектирования вентилируемых фасадов. На этом этапе детально изучаются особенности здания, проводиться испытания «на вырыв» для определения типа крепежа, осуществляется раскрой облицовочного материала для минимизации отходов.

Рабочий проект проектирования вентилируемых фасадов включает в себя:

• общие сведения,
• ведомость ссылочных документов,
• планы здания,
• колористическое решение фасадов,
• архитектурные разрезы,
• узлы креплений и примыканий,
• спецификация материалов.

В Санкт-Петербурге действует городская программа паспортизации при проектировании вентилируемых фасадов, требующая согласования любых изменений фасада. Это может быть облицовка фасада, установка пластиковых окон, антенн, кондиционеров, видеокамер наружного наблюдения. Если вы решили изменить фасад, то вам необходимо провести согласование в законодательно утвержденном порядке. Сделать это самостоятельно достаточно сложно, а в отдельных случаях практически невозможно.

Специалисты «ПФК» готовы решить любые вопросы согласования и проектирования вентилируемых фасадов и изменений в фасадах здания. Мы располагаем необходимой информацией о том, какой существует порядок согласования фасадов в нашем городе и каким образом лучше действовать в вашем конкретном случае.

Для согласования проекта по изменению фасада нам потребуется осуществить:
— оценку общего технического состояния фасада здания;
— подготовить и подать документы для получения разрешительного письма на изготовление проекта;
— получить справку о статусе здания;
— изготовить фотофиксации фасадов с необходимыми пояснениями;
— изготовить чертежи фасадов;
— составить пояснительную записку;
— согласовать в КГА и при необходимости в КГИОП

Получение паспорта вентилируемого фасада

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», владельцы зданий и сооружений обязаны поддерживать их в исправном состоянии, а также сохранять архитектурно-художественное убранство.

Основанием для производства ремонта, переоборудования, окраски вентилируеиых фасадов является наличие архитектурного задания, выданного Комитетом по градостроительству и архитектуре, а в случае, если здание или сооружение является объектом культурного наследия, задания, выданного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Также Постановление № 1135 предусматривает выдачу владельцам зданий и сооружений, иным лицам, ответственным за содержание фасадов, Паспорта фасада.

В случае если Паспорт фасада не выдан, то органами контроля в плановом порядке проводится проверка состояния фасада в целях выявления объектов, находящихся в неисправном состоянии. При выявлении в ходе проверки нарушений должностными лицами органов контроля составляются протоколы об административных правонарушениях и выдаются предписания по их устранению.

Владельцы зданий, получившие подобные предписания и протоколы, должны для изготовления паспорта фасадов здания или сооружения в течение семи дней обратиться в организацию, предоставляющую соответствующие услуги, и после его изготовления передать для утверждения в КГА.

Чтобы избежать соответствующих предписаний и возможных штрафов наша компания готова предложить вам свои услуги по изготовлению и согласованию паспорта фасада.

Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия — с КГИОП. Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.

Вентилируемый фасад – это конструкция, состоящая из многих компонентов облицовочных материалов, которые крепятся к несущей стене. Между облицовкой и стеной циркулирует воздух, который убирает влагу и конденсат. Элементы крепления универсальные – это позволяет решать самые оригинальные архитектурные замыслы. Для достижений максимального результата при монтаже такого фасада используются тепло- и звукоизоляционные материалы, что создает максимальный комфорт даже в самых шумных районах города. Такие стены работают по принципу термоса – зимой дольше сохраняют тепло внутри, а летом прохлада в доме задерживается на дольше времени, что позволяет сэкономить на кондиционировании дома.

Система циркуляции воздуха сделана таким образом, чтобы температура всегда держалась на определенном уровне, и при перепадах температур конструкция фасада уберегает стены от конденсата и черезмерной влаги, впитывая ее в себя. А тяга воздуха внутри уводит всю влагу, так воздух постоянно циркулирует, создавая тепловую стену. Так сохраняются стены дома, и комфорт внутри. Вентилированный фасад фасад состоит из материалов расположенных слоями – бетон или кирпич, минеральная вата и декоративной облицовки, которая еще имеет защитную функцию.

При проектировании вентилируемых фасадов мы разработаем для вас архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и согласуем его в необходимых инстанциях.
 

Условия проведения капремонта многоквартирных домов планируется изменить

         

       Вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области обсудили на заседании рабочей группы Комитета по собственности и экономической политике Законодательного Собрания региона под председательством Николая Труфанова. В работе приняли участие вице-спикер Ольга Носенко, депутаты Валерий Хайдуков и Денис Шершнев. Были приглашены представители городской думы, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, Службы государственного строительного надзора Иркутской области, министерства имущественных отношений региона, Ассоциации муниципальных образований Приангарья.

     В частности, были рассмотрены предложения депутатов Думы г. Иркутска. Они  сформулировали конкретные проблемы в сфере капитального ремонта многоквартирных зданий и предложили варианты решения. В частности, городские депутаты обратили внимание на тот факт, что перечень работ утверждается сособственниками дома. И зачастую в перечень включаются те виды работ, производить которые нет необходимости, либо откладывается то, что требуется сделать незамедлительно. Для решения этой проблемы было предложено привлекать к формированию перечня работ управляющие организации и органы местного самоуправления. Также для решения проблемы отсутствия комплексного подхода к ремонту и паспортизации фасадов и кровель предложено предусмотреть изготовление паспорта фасада многоквартирного дома в контракте подрядных организаций и внести соответствующее дополнение в региональное законодательство. Кроме того, вопросы есть к процедуре назначения сроков ремонта и приоритетным работам, в частности, вложению средств в повышение энергоэффективности домов.

         Как подчеркнул Николай Труфанов, ремонт многоквартирных домов и работа Фонда капремонта действительно вызывает много вопросов и замечаний со стороны жителей. Необходимо дорабатывать законодательство, вносить корректировки, которые позволили бы сделать процедуру более прозрачной и эффективной. Предложения, которые легли в основу проекта изменений в закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», будут тщательно проработаны с привлечением всех заинтересованных сторон и экспертов, в частности, с Ассоциацией муниципальных образований области.     Этот вопрос также станет темой Правительственного часа, который планируется провести в ближайшее время на сессии Законодательного Собрания.

Паспорт Фасадов — Проектирование, Согласование, Строительство, Энергоаудит, Аттестация рабочих мест

1. Для чего нужен паспорт фасадов здания?

Паспорт фасадов здания – это обязательный документ, который должен иметь каждый собственник в соответствии с законодательством РФ (Постановление № 1135). Он позволяет отслеживать и регулировать изменения в облике города.

2. Что делать, если не хватает документов для изготовления паспорта фасадов здания?

На начальном этапе изготовления паспорта фасадов здания собственнику необходимо иметь минимальный объем документов. В процессе расчетов и подготовки данных есть вероятность того, что возникнет потребность в дополнительных документах. В таком случае заказчик будет немедленно предупрежден, а также ознакомлен с вариантами их получения.

3. От чего зависит стоимость изготовления паспорта фасадов здания?

Стоимость изготовления паспорта фасадов каждого здания зависит от нескольких факторов. Прежде всего, это архитектурная сложность сооружения и его площадь.

4. Почему разные компании указывают разный срок оформления паспорта фасадов здания?

Сроки изготовления паспорта фасадов здания напрямую зависят от сложности работ, а потому не могут быть одинаковыми для разных сооружений. Однако следует учитывать, что паспорт фасадов здания отдается на согласование не менее чем на два месяца.
В среднем паспорт фасадов здания изготавливается 5 месяцев.

5. Что делать, если мы уже сделали ремонт фасада, а паспорт фасадов здания у нас отсутствует?

Если Вами были проведены ремонтные работы или работы по переустройству, прежде чем согласовывать паспорт фасадов здания, Вам следует согласовать проект изменений, которые Вы внесли.

6. Могут ли понадобиться дополнительные документы для изготовления паспорта фасадов здания?

Да, подобные документы могут понадобиться, однако в таком случае Вы будете предупреждены и ознакомлены с порядком получения недостающих бумаг.
Чаще всего такая необходимость возникает в тех случаях, когда фасады зданий подвергались изменениям.

7. Кто именно обязан делать паспорт фасадов здания собственник или арендатор? В каких случаях арендатор обязан делать паспорт фасадов здания?

Паспорт фасадов здания должен получить собственник. В случае если речь идет о многоквартирном доме, таковым считается ТСЖ.

8. Придется ли переделывать паспорт фасадов здания после ремонта?

Переделывать паспорт фасадов здания не требуется, однако необходимо прикладывать к этому комплекту документов дополнительные разрешения и/или согласования, которые могут потребоваться для проведения ремонтных или иных работ по переустройству.

9. Можно ли заранее включить в паспорт фасадов здания планируемые изменения?
Да, в паспорт фасадов здания можно внести все планируемые изменения, в случае, если они будут одобрены КГА или КГИОП.

10. Что входит в паспорт фасадов здания?

В состав паспорта фасадов здания входит:
• Цветные чертежи всех фасадов;
• Текстовые описания всех фасадов в отдельности, согласно установленной форме;
• Копия лицензий организаций, составляющих и проверяющих паспорт;
• Заключение КГИОП о принадлежности здания к памятникам истории и культуры города (в случае, если здание было построено до 1960 г.)
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на здание или сооружение;
• Генеральный план участка, на котором располагается здание;
• Цветные фотографии фасадов (общий вид и детализация) размером 18×24 см.
• Согласованные проекты на все проекты переустройства;
• Колерные бланки КГА или КГИОП;

В случае если Вы не нашли ответа на свой вопрос, Вы можете связаться с нами по тел.: 8 (812) 336-87-30 и получить бесплатную консультацию по изготовлению и согласованию паспортов фасадов зданий.

Вернуться на главную

Якоб прокомментировал балконную реновацию: «К ЧМ-2018 это сделать нереально»

https://www.znak.com/2017-06-27/yakob_prokommentiroval_balkonnuyu_renovaciyu_k_chm_2018_eto_sdelat_nerealno

2017.06.27

Глава администрации Екатеринбурга Александр Якоб прокомментировал работу по ремонту фасадов 2065 зданий. По его словам, несмотря на то, что паспортизацию фасадов связывают с чемпионатом мира по футболу 2018 года (собственникам рекомендовано провести все действия к июню следующего года, к старту мундиаля), напрямую эти процессы не связаны. «На мой взгляд, это нереально привести в порядок все фасады даже к чемпионату мира по футболу — мы рекомендовали до мая следующего года определиться и сделать паспорт, как должен выглядеть фасад. В интересах самих же собственников хочется сделать два-три примера, как должен выглядеть красивый жилой дом. Это же капитализация самой недвижимости. Требовать это через колено вряд ли возможно, но напоминать об этом нужно», — пояснил Якоб.

Глава администрации Екатеринбурга Александр Якоб Марина Молдавская

По его словам, «махать шашкой, чтобы кого-то обидеть» администрация не собирается и предложенная работа основана исключительно на городских правилах благоустройства. «Нельзя было их применять сразу по всем пунктам. Но подошло время, когда нужно обратить внимание на фасады. Поэтому мы и рекомендовали к маю разработать паспорт фасадов. Собственники принимают решение: „Нам нужно, чтобы лоджии были застеклены“. Так давайте решим, чтобы это было стильно, красиво и сочеталось с фасадом зданий. Или собственники могут сказать — мы стеклить не будем и приведем фасад к авторскому решению», — добавил Якоб. 

Исключения, по его словам, составят дома-памятники. «Наверное, органы охраны вряд ли будут согласовывать фасад с застекленными балконами. По идее, такие здания должны быть приведены в первоначальное состояние», — сообщил он. 

Тем не менее, по словам главы администрации, к чемпионату мира 2018 года всю работу по фасадам никто проводить не собирается. «Гонка ни к чему хорошему не приводит. Будем работать аккуратно, вежливо, но системно», — добавил он.

Постановление о ремонте фасадов 2065 зданий, в число которых попали не только жилые дома, но крупные городские объекты — цирк, торговые центры, храмы, — было подписано Якобом в начале мая. Многих жителей города возмутило заявление горадминистрации о том, что все работы должны быть проведены за счет собственников помещений, а не за счет бюджета. Однако позднее стало известно, что часть зданий все же будет реконструирована за счет средств городского бюджета. Речь идет о тех домах, которые расположены в непосредственной близости от Центрального стадиона, где пройдут матчи чемпионата мира по футболу.

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Фасадная продукция — испытания и сертификация

Ты …

Вы производитель или подрядчик фасадных изделий или управляющий активами? Тогда вы лучше, чем кто-либо, знаете, что обычно обширные площади остекления выполняются с использованием различных резиновых профилей, которые должны быть устойчивы к преобладающим климатическим условиям, таким как УФ-излучение, жара, влажность и мороз, чтобы оставаться водонепроницаемыми, предпочтительно в течение всего периода. срок службы здания.

Другие здания, такие как колоссальные промышленные здания, часто состоят из сэндвич-панелей, профилей из металлических листов и композитных стеновых панелей HPL.Чтобы предотвратить коррозию металлических покрытий, их покрывают прочными полимерами всех видов цветов, чтобы эти цвета оставались быстро окрашенными. Стеновые композитные панели HPL должны быть устойчивы к погодным условиям.

Тестирование продуктов

Специалисты по полимерам Kiwa предоставляют множество услуг в области резиновых профилей и полимерных покрытий, а также всех видов других полимеров, которые используются в ограждающих конструкциях зданий.
В лабораториях BDA Test Institute проводятся различные тесты характеристик этих продуктов, а также системные тесты применяемых продуктов. Кроме того, на месте проводятся испытания резиновых профилей для окон и дверей на ветро- и водонепроницаемость в соответствии с европейскими стандартами.

Дополнительная информация

Пожалуйста, свяжитесь с нами по вопросам тестирования или консультации по телефону:

Эксперт по полимерам
Kiwa BDA Expert Center Building Envelope
Испытательный институт BDA

О Kiwa

Kiwa имеет специализированные бизнес-подразделения, которые сосредоточены на определенных сегментах рынка в Нидерландах и на международном уровне.Мы предлагаем специализированные услуги в таких областях, как энергетика и водоснабжение, пожарная безопасность и охрана, инфраструктура, консультации по крышам и фасадам, спортивные сооружения и обучение. Вы можете связаться с этими бизнес-подразделениями для тестирования, инспекции, сертификации, обучения и консультаций, адаптированных к вашему сегменту рынка.

Сертификация

опор доступа к фасаду для механизированных платформ и линий жизни — 29.04.2011: Подрядчик по кровельным и гидроизоляционным работам

Автор: Альфредо Э.Bustamante, PE, CDT и Gary R. Searer, PE, SE с Wiss, Janney, Elstner Associates, Inc.

Владельцам зданий часто требуется доступ к внешнему фасаду своих зданий, будь то для обслуживания, мытья окон, ремонта или строительства. Наиболее распространенным способом доступа к фасаду высотных зданий является использование механических платформ или строительных лесов, которые могут быть предоставлены либо зданием, либо подрядчиком. Цель этой статьи — представить общий обзор требований к проверкам и испытаниям для сертификации компонентов, поставляемых зданием, и обсудить обязанности владельца здания.

Постоянные опоры для доступа в здание обычно состоят из анкеров и шлюпбалок. Анкерные крепления — это точки крепления, которые используются для закрепления страховочных тросов или стяжек (на фото слева) для определенных типов оборудования для доступа к фасаду. Давиты (на фото справа) — это устройства, обычно используемые по отдельности или парами, для подвешивания механизированных платформ на здании с целью выполнения внешнего обслуживания или строительных работ.

Применимые стандарты

OSHA предоставляет только универсально применимые стандарты для тестирования и проверки систем поддержки доступа к фасаду; однако требования OSHA часто неясны и иногда противоречат друг другу.Чтобы усложнить ситуацию, стандарты OSHA различаются в зависимости от типа выполняемой работы. Например, строительные леса, используемые для обслуживания зданий, имеют другие требования, чем строительные леса.

Для работ по техническому обслуживанию здания , таких как мытье окон, повторное остекление и уплотнение, применяются OSHA 29 CFR 1910.66 и 1910.28. Для работ по строительству применяются требования OSHA 1926, подраздел «L». Значение слова «строительство» не совсем четко определено в стандартах OSHA, но в целом отраслевой консенсус состоит в том, что все, что выходит за рамки обычной мойки окон, остекления и конопатки, будет квалифицироваться и запускать подраздел «L» OSHA 1926, включая покраску, установку вывески. или нанизывая праздничные огни.Поскольку доступ к фасаду обеспечивается оборудованием, поставляемым зданием или подрядчиком, к подрядчику и владельцу могут применяться разные требования.

В этом контексте применимые конструктивные требования включают положение о том, что шлюпбалки, основания шлюпбалок и анкеры для привязки оборудования должны выдерживать четырехкратную номинальную нагрузку прикрепленного двигателя или подъемника для работ по техническому обслуживанию и в четыре с половиной раза превышающую номинальную нагрузку. нагрузка для строительных работ.Независимо от типа выполняемой работы, крепления для защиты от падения должны выдерживать статическую нагрузку в 5000 фунтов на каждый прикрепленный страховочный трос.

Сводка требований к испытаниям и проверкам

OSHA требует, чтобы установки для доступа к фасаду были проверены и проверены, как указано ниже.

Требования к испытаниям

Требования к испытаниям для новых установок изложены в OSHA 1910.66 (g) (1):

.

Внедрение и переделка.Все завершенные установки оборудования для обслуживания зданий должны быть проверены и испытаны в полевых условиях перед вводом в первоначальное обслуживание, чтобы определить, что все части установки соответствуют применимым требованиям настоящего стандарта, и что все оборудование для обеспечения безопасности и эксплуатации функционирует должным образом. Аналогичный осмотр и испытание должны проводиться после любого значительного изменения существующей установки.

Обычно испытание под нагрузкой для подтверждения того, что установка соответствует требованиям OSHA по мощности, требуется только для первоначальной сертификации установки или после любых серьезных изменений.Для новых установок перед вводом установки в эксплуатацию необходимо выполнить испытание под нагрузкой. Для установок, которые не являются новыми, но никогда не проходили надлежащих испытаний, испытание под нагрузкой обычно является лучшим методом проверки соответствия установки минимальным требованиям к мощности.

После подтверждения мощности установки владельцу здания может быть предоставлен сертификат. После этого необходимо проводить визуальный осмотр системы только один раз в год, чтобы убедиться, что элементы не были повреждены и находятся в надлежащем состоянии.Однако, если есть подозрение на повреждение и / или ухудшение (например, из-за многолетнего воздействия и использования или из-за внешних признаков деградации), или если у владельца здания нет документации о том, что оборудование здания имеет требуемую мощность (например, здание без надлежащей документации), нагрузочное тестирование — ценный инструмент, который можно использовать для проверки того, что оборудование имеет минимальную мощность, требуемую OSHA.

Требования к осмотрам

Ежегодная проверка: OSHA 1910.66 (g) (2) (i) и (ii) требуют, чтобы опорные конструкции здания и все части оборудования проверялись компетентным лицом с интервалами, не превышающими 12 месяцев.

Техническая проверка: OSHA 1910.66 (g) (3) (i) требует, чтобы проверки технического обслуживания выполнялись каждые 30 дней или перед каждым рабочим циклом, если рабочий цикл составляет менее 30 дней.

Особенности испытаний

Испытания обычно являются лучшим методом проверки пропускной способности существующей установки, которая, по крайней мере, частично закрыта кровлей, такой как большинство оснований шлюпбалок и анкеров.Хотя возможности открытых элементов, таких как шлюпбалки и крепежные устройства, часто можно определить с помощью аналитических методов, даже в таких случаях проверка с помощью нагрузочного тестирования часто является лучшим подходом. Это особенно актуально для установок с материалами, свойства которых не задокументированы.

Для удовлетворения требований к испытаниям OSHA и проверки фактической пропускной способности опорных элементов доступа к фасаду испытательная нагрузка должна быть равна или превышать минимальную нагрузку, требуемую OSHA.Тестирование на меньшую нагрузку только подтвердит способность выдерживать эту меньшую нагрузку. Контрольные испытания нагрузки, приложенная к опорной платформе элементу (например, шлюпбалка или шлюпбалка основания) должна быть эквивалентна номинальной нагрузкой поддерживаемого подъемника, умноженного на соответствующем коэффициенте нагрузки. Нагрузка для контрольных испытаний для креплений должна быть в 5000 фунтов умножена на количество линий, которые разрешено прикрепить (обычно одна). Испытания анкеровки должны подтвердить наличие достаточной прочности во всех направлениях, в которых предполагается использование.

Насколько это возможно, мы рекомендуем, чтобы каждый постоянный компонент системы поддержки доступа к фасаду здания прошел испытание под нагрузкой, прежде чем предоставить письменное свидетельство владельцу здания.Если доступ или другие ограничения препятствуют тестированию определенных элементов, мы рекомендуем выявить крепление этих установок к зданию и проверить мощность аналитически.

Похоже, что в отрасли существует некоторая путаница в отношении надлежащего уровня тестирования. Тестирование компонентов системы поддержки доступа к фасаду максимум на — половину требуемой пропускной способности OSHA рекомендовано Калифорнийским OSHA и Международной ассоциацией мойки окон (IWCA).К сожалению, такое тестирование не подтверждает соответствие минимальным стандартам OSHA. Поскольку OSHA (включая Калифорнийский OSHA) требует, чтобы владельцы зданий уверяли пользователей своего оборудования в том, что оно соответствует минимальным требованиям безопасности OSHA, испытания при половинной нагрузке не дают владельцам необходимой информации. Тестирование установки на половину требуемой прочности только доказывает, что установка, по крайней мере, наполовину от требуемой.

Иногда мы обнаруживали, что более старые запатентованные анкерные элементы крыши не предназначены для сохранения эластичности при воздействии нагрузок, требуемых OSHA.Эти элементы являются проблематичными, поскольку правильное испытание под нагрузкой в ​​полевых условиях может привести к повреждению. Поскольку нагрузочное тестирование не может использоваться для сертификации таких элементов, для определения емкости необходимо использовать более дорогостоящие методы, такие как воздействие и анализ.

Обязанности собственника здания

OSHA 1910.66 (c) (3) требует, чтобы владельцы зданий всех установок, как новых, так и существующих, письменно информировали пользователя системы поддержки доступа к фасаду, что установка была проверена, протестирована и обслуживается в соответствии с испытаниями OSHA, требования к осмотру и техническому обслуживанию.Если система была установлена ​​или изменена с 23 июля 1990 г., OSHA 1910.66 (c) (1 и 2) требует, чтобы владелец информировал пользователя о том, что система соответствует всем требованиям OSHA, касающимся минимальной прочности, а также требованиям нагрузочных испытаний. , включая проверку того, что установка имеет минимально необходимую мощность, профессиональным инженером.

Требования к осмотру относятся к тому, что владелец здания требует, чтобы шлюпбалки, основания шлюпбалок, крепления для защиты от падения и связанные с ними строительные элементы проверялись компетентным лицом каждые 12 месяцев.

OSHA требует ежедневных и пусковых осмотров (осмотров при техническом обслуживании) оборудования и заносит результаты этих осмотров в дневник. Владельцы зданий обязаны вести документацию по осмотрам технического обслуживания, как указано в OSHA 1910.66

.

Владелец здания должен вести сертификационный отчет о каждой проверке и испытании, выполненных в соответствии с параграфом (g) (3) (i) этого раздела. Сертификационная запись должна включать дату проверки и испытания, подпись лица, выполнившего проверку и / или испытание, и идентификатор установки платформы, которая была проверена.Протокол сертификации должен быть доступен для ознакомления помощнику министра труда или его представителю, а также работодателю.

Проверки технического обслуживания, выполняемые компетентным лицом, требуются с ежемесячными интервалами, но OSHA ранее указывало, что ежемесячный осмотр может быть сокращен, чтобы совпадать с началом каждого рабочего цикла, если цикл превышает 30 дней. OSHA определяет компетентное лицо как лицо, которое благодаря обучению и опыту способно выявлять опасные или опасные условия в установках платформ с электроприводом и обучать сотрудников определять такие условия.Компетентное лицо может быть сотрудником владельца здания, подрядчиком или сторонней фирмой. Владелец здания обязан вести учет таких проверок.

Выводы

Требования OSHA часто неясны; тем не менее, владельцы обязаны соблюдать требования в отношении штрафов и пени за риск. Авторы надеются, что представленный выше краткий обзор поможет объяснить некоторые соответствующие требования, которым должны соответствовать владельцы зданий.

Авторы

Альфредо Э. Бустаманте, ЧП, CDT — старший сотрудник хьюстонского офиса Wiss, Janney, Elstner Associates, Inc. Он принимал участие в оценке и тестировании систем поддержки доступа к фасадам, неразрушающем тестировании бетонных конструкций, компьютерное моделирование и анализ стали / каменной кладки, ремонт облицовки наружных стен и исследование конструкций парковок. Бустаманте является членом Американского института стальных конструкций (AISC).С ним можно связаться по электронной почте [email protected].

Гэри Р. Сирер, ЧП, ЮВ, заместитель директора и руководитель подразделения в Лос-Анджелесе подразделения Wiss, Janney, Elstner Associates, Inc. Он принимал участие в оценке, ремонте и обслуживании парковочных конструкций, строительных конструкций. , офисные здания, а также фасадные системы доступа за последние 17 лет. С г-ном Сирером можно связаться по электронной почте [email protected].

Тестирование макета производительности корпуса

Обзор тестирования макета производительности

Понимание того, как фасад вашего здания будет работать до начала строительства, имеет решающее значение для архитекторов, консультантов и руководителей строительных проектов.Тестирование макетов фасада может значительно сэкономить время и затраты на строительство за счет определения и понимания того, как фасад будет работать, и внесения необходимых изменений в дизайн и материалы до начала строительства.

Полный спектр возможностей тестирования ограждающих конструкций и квалифицированный персонал

Наша динамичная команда высокоспециализированных и опытных сотрудников может протестировать ваши макеты навесных стен и фасадов в соответствии с Американской ассоциацией производителей архитектуры (AAMA), ASTM, Центром оконных и облицовочных технологий (CWCT) и европейскими стандартами (EN). Что касается спецификаций проекта.Мы можем проводить испытания на экстремальные погодные условия, начиная от проникновения воздуха, проникновения воды (статического и динамического), ветровых нагрузок и испытаний на удар.

Сервис	Варенн, Квебек, Канада	Нортбрук, Иллинойс, США	Торонто, Онтарио, Канада	Телфорд, Шропшир, Англия
Лабораторные испытания — воздух
ASTM E283	Х	Х	Х	Х
ASTM E2178, E2357	Х	Х	Х
ASTM E1186	Х		Х
ASTM E1424		Х
EN 12153 и CWCT Раздел 5 — Воздухопроницаемость				Х
Лабораторные испытания — межэтажный дрейф
ААМА 501.4, 501,6, 501,7	Х	Х	Х
AAMA 501,4				X [Не аккредитовано (NA)]
Лабораторные испытания — удары и цикличность
Штормовое убежище / Торнадо — ICC 500		Х
Ураган — TAS 201, 202, 203 или ASTM E1886, ASTM E1996	Х	Х
AAMA 506	Х
AMCA 540		Х
EN 14019 и CWCT Раздел 15 — Ударопрочность				Х
CWCT Техническая нота №76 — Испытание на удар по Rainscreen				Х
Техническая нота CWCT № 67 — Испытание на безопасность и хрупкость застекленной кровли				Х
Лабораторные испытания — вода
ASTM E331	Х	Х	Х	Х
ASTM E547	Х	Х	Х
AAMA 508, 509	Х		X (нет данных)
ААМА 501.1: 1994 и CWCT Раздел 7 — динамическое проникновение воды (также на месте)	Х	Х	Х	X (только лаборатория)
AMCA 550		Х
EN 13051 и CWCT Раздел 10 — Испытания распылительной штанги				Х
EN 12155 и CWCT Раздел 6 — Водонепроницаемость при статической нагрузке				Х

Сервис	Варенн, Канада	Нортбрук, США	Торонто, Канада	Телфорд, Великобритания
Лабораторные испытания — структурные
ASTM E330	Х	Х	Х	Х
ААМА 1605.1, 1606		Х
EN 12179 и CWCT Раздел 11/12 — Устойчивость к ветровой нагрузке				Х
CWCT Раздел 17 — Структурное движение				X (нет данных)
EN 13830 — Испытания навесных стен				Х
Лабораторные испытания — термическое
AAMA 1503, 1506	Х	Х	Х
ААМА 501.5	Х	Х	Х

Почему UL?

• Мы — единственный путь к вашим потребностям в тестировании и сертификации; объединяя услуги, мы можем помочь вам сэкономить время и деньги.
• Наши специалисты предоставляют услуги по тестированию и сертификации, необходимые для соответствия требованиям для выхода на мировые рынки.
  

Важные аспекты проектирования фасадов для обеспечения пожарной безопасности

Фасад — один из наиболее уязвимых элементов здания, особенно в случае пожара.С повышенным вниманием к эстетике, экономичности, энергоэффективности, привлекательным материалам, экологической концепции и т. Д. Соображения пожарной безопасности остались незамеченными. Сценарий усложнился из-за непреодолимого роста высотных зданий, которые представляют большую пожарную опасность. В Индии существует множество кодексов и стандартов пожарной безопасности, однако они практически не соблюдаются. Хуже того, когда дело доходит до фасадов, на это в основном влияют чисто соображения привлекательного внешнего вида и цены, и еще предстоит поразить точку с точки зрения норм пожарной безопасности и методов испытаний.

Большинство населения до сих пор не осведомлено о характеристиках материала, а конструкция фасада играет решающую роль в контроле или распространении огня. Существует острая неосведомленность о характеристиках фасадных материалов, таких как горючесть, дымовыделение, токсичность, воспламеняемость и т. Д., Которые способствуют массовому распространению пожаров. Поэтому активное участие специалистов по пожарной безопасности от проектирования до строительства очень важно, чтобы помочь в выборе подходящего материала для фасада и правильного использования этих материалов.Кроме того, все заинтересованные стороны должны помнить о том, что борьба с потенциальной пожарной опасностью может быть эффективной только тогда, когда фасадным системам / испытаниям уделяется должное внимание. Эта статья будет сосредоточена на целостном анализе характеристик фасадных материалов, аспектах проектирования фасада с точки зрения пожарной безопасности, испытаниях фасадных материалов на огнестойкость, важности разделения на отсеки и многом другом.

Есть два основных метода подготовки зданий к пожару. Один из них — обнаружение и действие (пассивная противопожарная защита) с использованием детекторов, сигнализаторов, спринклеров и т. Д., а второй метод заключается в сдерживании и ограничении огня в заданном месте. Здесь свойства реакции на огонь и свойства сопротивления огню используются для удержания или создания отсека. Это помогает свести к минимуму ущерб и эвакуацию для спасения жизней.

ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ФАСАДА ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ Абхишек Чхабра, менеджер по развитию маркетинга, международный консультант Томас Белл-Райт

Правильный выбор материалов и проектирование системы — два ключевых элемента, которые составляют основу пожарной безопасности фасадной системы. Abhishek Chhabra , Менеджер по развитию рынка , Thomas Bell-Wright International Consultants, говорит: «Фасадные инженеры, проектирующие огнестойкую систему облицовки, должны знать огнестойкие свойства используемого материала и их ключевую реакцию на огонь, такую ​​как воспламеняемость, горючесть, распространение пламени и реакции капель и дыма. Эти базовые знания используются для проектирования системы с учетом огнестойкости сети, когда данные материалы находятся рядом друг с другом.

Хариш Гупта, консультант по фасадам, Habitat n Skins

Подчеркивая важность огнестойких материалов, Хариш Гупта, консультант по фасадам, Habitat n Skins , говорит, что фасад — это внешняя стена конструкции или просто накладывает слой на каркас конструкции. здания. Его основная цель — защитить интерьер от ветра, жары, холода, воды и вторжений. Определив это, огнестойкость в значительной степени является частью основных функций обшивки здания.«Таким образом, фасад не должен распространять огонь, он также не должен позволять огню или теплу перемещаться из одной области в другую, и он не должен разрушаться в присутствии огня в течение разумного периода времени». Он подчеркивает: «Из многих пожаров в зданиях видно, что распространение огня происходит самопроизвольно, если на фасадах есть горючие материалы, и поэтому каждый материал, входящий в фасад, должен соответствовать минимальной огнестойкости, необходимой для внешней оболочки».

Рахул Тьяги, управляющий директор, RT & Associates

Повторяя ту же точку зрения, Рахул Тьяги, управляющий директор, RT & Associates (P) Ltd, добавляет, что основные параметры проектирования фасада с точки зрения пожарной безопасности заключаются в том, что материал должен быть огнестойким.«В случае пожара он должен служить сдерживающим фактором для распространения огня, и даже если он загорится, он не должен выделять токсичные газы. Он должен выдерживать огонь в течение как минимум 1-2 часов, чтобы были возможны меры по тушению пожара и эвакуация людей ».

Сринивас Нараян Специалист по спецификациям фасадов и соблюдению требований, Siderise Insulation Limited — Ближний Восток

Шринивас Нараянан, Специалист по спецификациям и соответствию фасадов, Siderise Insulation Limited — Ближний Восток и Индия заявляют: «Разделение на отсеки основано на стратегии пожарной безопасности и жизнеспособности здания. необходимо будет соблюдать при проектировании фасада.Разделение этажей и двух разных обитателей является основным, а также важно разделение на отсеки внутри сборок внешнего фасада, таких как (облицовка, камень, цельнолитый, высокопрочный), с противопожарными перегородками для ограничения дымохода ». Фасады предназначены не только для эстетического потребления, они также служат защитной оболочкой от внешнего клейма. Появление современных материалов привело к появлению целого ряда инновационных технологий, которые продвигают утилитарный подход без ущерба для эстетики фасада.

Бадринатх Калеру, основатель, Studio Ardete

Бадринатх Калеру, основатель, Studio Ardete, добавляет: «При проектировании фасада становится абсолютно необходимым, чтобы мы тщательно продумали свойства, присущие этим материалам, для создания безопасного и эффективного фасада, учитывая такие свойства, как тепловые движения, степень дымовыделения и т. д. ».

ВЛИЯНИЕ КОНСТРУКЦИИ ФАСАДА НА ПОЖАРНУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ

Физическое поведение типов фасадов различается, поскольку их компоненты, материалы и методы строительства различаются.По словам Калеру, дизайн фасада может выступать в качестве пассивной меры для повышения уровня пожарной безопасности любой строительной формы, например — фасад может схематично включать в себя аварийные вестибюли, помогающие тушению пожара. «Задача состоит в том, чтобы определить дизайн фасада, который сочетает в себе эффективность и безопасность, оставляя место для творческих эстетических решений», — добавляет он. Ключевая идея состоит в том, чтобы думать об эффективной инфраструктуре не как об отличной от архитектуры технологии, а как о новом наборе материалов, из которых можно создать архитектуру.Чхабра также считает, что правильный дизайн и правильная установка так же важны, как и выбор правильных материалов.

Пожарная безопасность здания зависит от выбора каждого материала, который выбран и изготовлен как часть конструкции здания. Любой незащищенный материал, находящийся на прямой линии огня, может распространить огонь на другие части конструкции. Дизайн фасада должен быть выполнен таким образом, чтобы не допускать распространения огня из одного отсека в другой.Гупта подчеркивает: «Фасад как целостная система не должен выходить из строя при пожаре. Даже если выбранный материал полностью огнестойкий или огнестойкий, особого внимания требует метод строительства или сборка. Легче сказать, чем сделать, поскольку фасад окружает здание, как обшивка, в большинстве случаев стены и балки соприкасаются с ним изнутри, а зазорам между обшивкой и конструкцией часто уделяется меньше внимания, и именно здесь происходит разрушение, даже если сам фасад может быть пожаробезопасным.Цепь слабая только потому, что ее слабое звено, а щели — слабые места в конструкции фасада ».

МЕРЫ БЕЗОПАСНОСТИ Варгезе П.В., генеральный директор стекольного и металлообрабатывающего завода, SOBHA Ltd

В соответствии с новыми правилами и осведомленностью о безопасности в случае пожара внутри здания, говорит Варгезе П.В., генеральный директор стекольного и металлообрабатывающего завода SOBHA Ltd., следующие аспекты очень важны. : • Необходимо обеспечить достаточное количество открывающихся панелей (около 10 процентов от общего числа очков), чтобы избежать опасности из-за дыма в случае пожара.Это поможет проветрить помещение. • Огонь прекращается между этажами на периферии, чтобы контролировать огонь в самом полу. • Достаточно вентилируемая лестница или лестница под давлением является обязательным условием для безопасного передвижения в случае пожара. • Не рекомендуется использовать внутри ядовитые материалы, например, обычные алюминиевые композитные панели. • Обеспечьте достаточное количество убежищ в соответствии с требованиями для облегчения спасательных операций.

ПАРАМЕТРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ФАСАДНЫХ МАТЕРИАЛОВ

На рынке постоянно появляются новые материалы и фасадные системы, однако это подчеркивает надежность, качество и безопасность этих продуктов.Для этого требуются надлежащие методы испытаний и регулирования, позволяющие оценить способность фасада к распространению огня. Давая мрачную картину в руки производителей, Chhabra объясняет, что наиболее уникальным аспектом (огневых) испытаний (фасадных) материалов является то, что производители могут легко обмануть любого, предоставив отчеты об испытаниях своего материала. Это можно сделать, убедив «Золотой образец» безупречно пройти все тесты. А затем на заводе сырье, рецепты и процессы могут измениться из-за ошибок или ценовых ограничений.Сертификация и листинг вводят наблюдение и отслеживание цепочек поставок и процессов, добавляя множество уровней проверок.

ПОЖАРНЫЕ ИСПЫТАНИЯ И СЕРТИФИКАЦИЯ МАТЕРИАЛОВ СТРОИТЕЛЬНОГО ФАСАДА

Огнестойкие испытания материала фасада здания критически определяют жизнеспособность фасада в соответствии с контекстом, стандартами безопасности, эффективностью и общим воздействием на окружающую среду, включая выбросы дыма и атмосферостойкость. Масштабные испытания различных компонентов могут уменьшить масштабы этих катастроф, считает Kaleru .

Разнообразие инновационных и уникальных технологий и материалов требует применения различных методов испытаний для оценки характеристик различных фасадных систем / элементов. Chhabra , уточняет: «Свойства воспламеняемости, горючести, распространения пламени и других реакций капель и дыма измеряются с использованием различных методов испытаний. Одним из всеобъемлющих методов является классификация евроклассов, в которой используется EN 13501-1. Это фиксирует и табулирует свойства горючести, дыма и выделения капель.Многие другие методы испытаний, такие как ASTM D1929 для определения температуры воспламенения пластика, ASTM E84 для определения распространения пламени и возникающего дыма, полезны для анализа определенных типов материалов ».

Ожидаемые характеристики строительных материалов с точки зрения возгорания — это их огнестойкость, а не только горючесть.

Сертификация обычно предоставляется сторонними поставщиками аккредитации. Например. Intertek, Certifire, UL и т. Д. Эти органы инспектируют производимые материалы, засвидетельствуют испытания и соответствие стандартному набору и выдают сертификаты на пригодность приложения.Сертифицирующие органы также проводят периодический аудит сертифицированной продукции, сообщает Нараянан.

Характеристики, ожидаемые от большинства строительных материалов с точки зрения возгорания, — это их огнестойкость, а не только горючесть. Согласно Gupta : «Время сопротивления, которое оказывает материал, учитывается в отношении дезинтеграции материала, скорости распространения огня и драгоценного времени эвакуации, которое он дает человеку, прежде чем он выйдет из-под контроля. Материал фасада ни в коем случае не должен распространять огонь.Кроме того, он должен обеспечивать огнестойкость от 30 минут до двух часов, в зависимости от расчетного расстояния от источника огня или требуемого сопротивления. Поскольку это внешняя оболочка, огонь может очень быстро распространиться на несколько этажей, так как во внешней среде нет недостатка кислорода. Выбирая фасадный материал, мы должны помнить, что он негорючий и не должен распространять огонь, как алюминиевые композитные панели, пенополиуретановые металлические панели, изоляция на нефтехимической основе и т. Д.Далее он добавляет, что фасадный материал можно классифицировать на основании определенных лабораторных испытаний как класс «B» или класс «A» и их подклассы. Класс «А» является наивысшим для негорючего материала, и сборка с таким материалом не является простой задачей для фасада. Это стоит огромных затрат, которые промоутеры вряд ли могут себе позволить в больших масштабах. Однако там, где противопожарная оболочка абсолютно необходима, спецификация должна соответствовать классу «A».

Все материалы, используемые в конструкции, должны быть огнестойкими, а конструкция должна сохранять свою целостность не менее 30 минут в соответствии с нормами NFPA 285 по огнестойкости фасадов.При этом алюминий имеет очень плохую огнестойкость, поскольку он плавится при 660 ° C, и все, что удерживается в алюминиевых рамах, независимо от того, является ли он огнестойким, распадется за короткое время. «Таким образом, определяя огнестойкий материал, нужно иметь в виду всю сборку, и каждый материал, который используется для изготовления огнестойкого фасада, должен иметь требуемую огнестойкость», — отмечает Гупта.

Есть много способов предотвратить распространение огня и дыма на полы или в пределах одного этажа.

«Физические и механические свойства, такие как теплопроводность, тепловые движения и т. Д., Дают точное представление о характеристиках фасадных материалов во время пожара. Для точного определения этих свойств необходимо провести строгие испытания на пожарную безопасность. «Распространение огня по поверхности, связанное с возгоранием фасадного материала, распространение огня внутри фасадного материала, плавление внутренней изоляции и т. Д. — вот некоторые из параметров, которые определяют как дизайн, так и характеристики фасада», — поясняет Калеру .

Связь свойств чистой суммы с огнем должна быть подтверждена с помощью одного или нескольких крупномасштабных испытаний на распространение огня на макете системы облицовки, такой как NFPA 285, BS 8414 или других. (Изображение любезно предоставлено международными консультантами Thomas Bell-Wright)

Интересно взглянув на рабочие параметры, Нараянан отмечает: «Различные продукты будут иметь разные параметры в зависимости от требований к рабочим характеристикам. Материалы внешнего фасада, такие как облицовка, должны пройти классификацию по стандарту EN 13501, например.грамм. негорючие, с ограниченной горючестью, горючие и др. Горючие материалы нельзя использовать на фасадах. И Narayanan , и Chhabra согласны с тем, что соотношение свойств чистой суммы с огнем необходимо подтверждать с помощью одного или нескольких крупномасштабных испытаний на распространение огня макета системы облицовки, такой как NFPA 285, BS 8414 или других.

ПРЕДОТВРАЩЕНИЕ ПОЖАРА В ЗДАНИИ

Огнестойкие свойства материала являются важным аспектом, который может предотвратить распространение огня.Для повышения пожарной безопасности следует использовать материалы с низким коэффициентом теплопередачи и более высокими показателями огнестойкости. «Кроме того, фасад может действовать как буфер, предотвращающий проникновение огня внутрь конструкции, облегчая тушение пожара», — говорит Калеру.

Chhabra объясняет: «Необходимо выбрать один правильный материал, а сертификация и список используются для обеспечения того, чтобы нужный материал попал на объект. Необходимо провести два, один или несколько крупномасштабных макетных испытаний для проверки конструкции системы, которая будет внедрена на объекте ».Наконец, он подчеркивает необходимость тщательного осмотра установки, чтобы следить за качеством и воспроизводимостью установки. Использование горючих материалов — основная причина распространения огня. Перегородки от пола до пола по периметру плиты и навесной стены (что также требуется в Индии NBC 2016) важно для предотвращения распространения огня внутри. Дымоход в стенах полости должен иметь противопожарный барьер или барьер, чтобы уменьшить распространение огня, говорит Нараянан.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОГНЕСТОЙКОГО СТЕКЛА И ЕГО ДОСТУПНОСТЬ

Огнестойкая стеклянная система необходима только в том случае, если разделение на отсеки необходимо как часть стратегии пожаротушения здания, говорит Чхабра .Распространение огня на поверхности здания зависит от огнестойкости используемого материала. По словам Гупты, огнестойкое стекло стоит дорого. «Но нам не обязательно проектировать с ним весь фасад. В зависимости от того, где оно используется, мы можем выбрать стекло разного номинала », — говорит Гупта . Огнестойкость стекла составляет от 30 до 120 минут и более. Можно подумать, что 120 минут — это лучший вариант, но это очень дорого, и его можно избежать при разумном использовании. 120-минутное стекло следует использовать для путей эвакуации или разделения монтажных площадок, что редко является частью фасада.

Для фасада 30-минутное огнестойкое стекло с огнестойкой сборкой может оказаться правильным решением.Но вопрос о степени использования такого стекла на фасаде — дело дизайнера и заказчика. Также имеет смысл посмотреть, какие еще элементы используются в фасаде со стеклом. Если вы сознательно избегаете горючих материалов на фасаде, то даже 30-минутное огнестойкое стекло может обеспечить очень хорошую огнестойкость внешней оболочки, а также предотвратить смехотворные расходы. Разработчикам стоит и пора потратить эти деньги на такие тесты, как NFPA 285, чтобы понять, что они создают, пока не стало слишком поздно.Альтернативы огнестойкому стеклу пока нет. Когда вам нужно видеть насквозь, и вам это нужно, огнестойкость, тогда стекло — единственный материал, который соответствует описанию.

Сертификация и листинг вводят надзор и отслеживание цепочек поставок и процессов (Изображение любезно предоставлено Bell-wright International Consultants

Однако Varghese придерживается другого мнения о огнестойком стекле. Использование огнестойкого стекла для внешнего фасада нецелесообразно, поскольку стоит огромная сумма.Разница примерно в 8-10 раз, как и время доставки. «Противопожарное стекло для наружных работ не имеет значения, поскольку при внутреннем пожаре больше причиняет дым, чем огонь. Нам нужен умный фасад, который будет вентилировать в случае пожара и дыма внутри », — добавляет он. Однако он подчеркивает, что в вестибюлях лифтов, где движение людей ограничено во время пожара и дыма, следует использовать огнестойкие перегородки, которые будут служить этой цели. Это тоже будет доступно, так как площадь каждой перегородки лифтового холла намного меньше площади фасада.Согласно Narayanan , если каркас навесной стены не является огнестойким, стекло, даже если оно огнестойкое, не будет иметь никакого эффекта. Я не думаю, что будет экономически выгодно иметь противопожарную систему в качестве навесной стены для многоэтажных домов, согласно Narayanan .

Из многих пожаров в зданиях видно, что распространение огня происходит спонтанно, если на фасадах есть горючие материалы.

Говоря о ценах на огнестойкое стекло, Тяги говорит, что доступность зависит от важности здания по сравнению с пожарной безопасностью.Однако в настоящее время огнестойкое стекло становится все более доступным в связи с увеличением объемов производства и использования, добавляет он. Согласно Kaleru, огнестойкое стекло может защищать территорию в течение нескольких часов по сравнению с аналогами без класса огнестойкости, уменьшая распространение огня. Это предотвращает неминуемую угрозу жизни и другим активам. Доступность зависит от типа огнестойкого стекла и степени огнестойкости. Доступен широкий спектр остекления со специальным закалением и изделий из проволоки, но все они имеют определенные ограничения.Таким образом, становится действительно важным понимать и соблюдать строительные нормы и правила, разъясняющие использование огнестойких продуктов.

РОЛЬ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

Противопожарная защита — это превосходная противопожарная мера, которая герметизирует отверстия и стыки в противопожарной стене, сводя к минимуму эскалацию пожара. Они препятствуют прохождению дыма и огня через трещины и щели в стенах и сборке пола. Они доступны в различных формах и материалах, таких как цементный раствор, силикон, резина и т. Д.Материалы и системы противопожарной защиты используются для обеспечения локализации огня в отсеке, созданном в рамках стратегии огнестойкости. Любые области, такие как сквозные проходы и части системы облицовки, создают зазоры и отверстия в отсеках, предназначенных для сдерживания огня. «Системы пожаротушения проверены и перечислены для конкретных комбинаций материалов и конструкций. Их нужно выбирать и использовать с особой осторожностью. Система пожаротушения, испытанная в данной комбинации, если она установлена ​​неправильно или в другой комбинации, может оказаться неэффективной », — говорит Chhabra .

По словам Варгезе, противопожарные заграждения играют очень важную роль в пожарной безопасности для предотвращения огня и задымления

в замкнутом пространстве / этаже пожара. Обычно они находятся в 3-х основных зонах: • Между краем пола и фасадом, что помогает огню и дыму ограничиваться полом, избегая распространения огня вертикально вверх на следующие этажи; • Между фасадом и перегородкой кабины, вертикально. между колонной и фасадом или перегородкой и фасадом, которая будет препятствовать распространению огня и дыма на одном этаже; • В служебных шахтах, что помогает изолировать каждый этаж и ограничить распространение дыма через шахту вертикально на другие этажи.Это применимо ко всем обслуживающим шахтам, таким как пожарная шахта, шахта воздуховода переменного тока, электрическая шахта и вентиляционные отверстия, если таковые имеются. Пространство, оставшееся после подводящих труб, необходимо обработать соответствующими огнестойкими уплотнительными материалами.

Башни One и Two Island City Centre (ICC) в Дадаре (Восток), Мумбаи — спецификация противопожарного барьера по периметру края перекрытия герметизирует пустоту между плитой перекрытия и внешней навесной стеной и вертикальное разделение между двумя разными жителями (Изображение предоставлено — Siderise)

Запечатать пустоты

В рамках строительства одной и двух башен Island City Center (ICC) в Дадаре (EAST), Мумбаи, достигающих 64 этажей и 72 этажей соответственно, — спецификация противопожарного барьера по периметру плиты перекрывает пустоту между плита пола и внешняя навесная стена, а также вертикальное разделение между двумя разными пассажирами.

В соответствии с требованиями к вертикальному и горизонтальному противопожарному отсеку для этого ускоренного проекта спецификация противопожарных заглушек SIDERISE CW-FS 120 предоставила подрядчику фасадов Alumayer India Pvt Ltd и Alufit (India) Private Ltd решение, которое могло бы поддерживать пожар и дымовая заглушка в одном продукте, предотвращающая переход пламени и вредных газов с одного этажа на другой, а также для вертикального разделения на отсеки.

Для двух жилых башен подрядчики по фасаду установили около 5000 погонных метров противопожарных заглушек SIDERISE CW-FS 120, включая горизонтальные (перекрытия перекрытия) и вертикальные отсеки.С учетом сроков выполнения проекта, использование этой системы сухого ремонта позволило завершить работу быстро и эффективно, готовую к передаче другим субподрядчикам.

Дымоизоляция и пожаротушение

Существует распространенное заблуждение между противопожарным устройством и дымоудалением. Оба разные. Противопожарные заглушки являются дорогостоящим продуктом и по существу устанавливаются в электрические шахты для герметизации на уровне пола или между отсеками над уровнем подвесного потолка, где пересекаются службы.Но когда дело доходит до фасадов, на самом деле он используется только в очень немногих проектах, и используется меньшая альтернатива, называемая дымозащитой. Дымозащитная система намного дешевле и задерживает только дым. Противопожарная защита для фасада имеет смысл только в том случае, если фасад также в какой-то степени является огнестойким. Поэтому, когда мы предоставляем фасад с огнестойкостью, мы должны использовать противопожарную защиту, чтобы сделать всю конструкцию огнестойкой. Противопожарный или дымозащитный материал — это заполнитель или конструкция между фасадом и конструкцией. Вертикальные или горизонтальные, все фасады будут иметь зазоры на стыках стыков, и именно здесь необходимо использовать противопожарную защиту.Он действует как преграда для огня или дыма на пути из одного отсека в другой смежный или вертикальный отсек.

ЗНАЧЕНИЕ РАЗДЕЛЕНИЯ В СТРУКТУРЕ

Разделение на отсеки в конструкции невероятно важно для сдерживания опасности пожара и обеспечения безопасного выхода к ближайшей точке выхода или к спасательному вестибюлю. Это мера, которая предотвратит распространение огня из одной зоны в другую, тем самым предотвращая распространение огня. Kaleru , говорит, что основная идея состоит в том, чтобы разделить большое внутреннее пространство на несколько микрокосмов с помощью огнестойких перегородок, чтобы препятствовать распространению огня, дымовых газов, тепла и т. Д., Ограничивая ущерб, наносимый зданию и его содержимому. «Разделение на секции зависит от различных факторов, включая пожарную нагрузку здания, наличие спринклерных систем, высоту здания и т. Д.»

Согласно Gupta , «Разделение на секции абсолютно необходимо.Пожары должны сдерживаться в исходном отсеке, в котором он возник, насколько это возможно, желательно в течение минимум 30 минут, если не 2 часов в идеальных условиях, которые дают достаточно времени для эвакуации людей и пожарных властей для тушения пожара. Если его не локализовать, огонь может уничтожить все здание за считанные минуты, как это было замечено во многих пожарах в зданиях, особенно с облицовкой ACP ». Отсекание помогает ограничить распространение огня в здании, локализует возгорание и помогает в раннем обнаружении и тушении пожара.Это также обеспечивает безопасную эвакуацию людей из других мест, — говорит Тяги.

ИНФОРМАЦИЯ О НОРМАХ И СТАНДАРТАХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

В последнее время во всем мире возросло понимание вопросов пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности. Заинтересованные стороны очень осторожно подходят к выбору правильных продуктов с помощью проверенных систем и аккредитации. Установка проверенных систем должна быть правильно установлена ​​на проектах, которые также тщательно контролируются заинтересованными сторонами, говорит Нараянан .В Индии есть понимание опасности пожара, но отсутствует подход к его предотвращению. Существуют строгие нормы противопожарной защиты и пожаротушения, такие как спринклеры, противопожарные двери, мокрые стояки, система пожарной сигнализации, детекторы дыма, пожарные лестницы и т. Д. Степень пожарной опасности для фасадов по-прежнему практически отсутствует в строительных нормах, хотя существуют нормы и тесты согласно BS 8414, часть A и B, и NFPA 285, и именно по этой причине никто не следит за ним. Gupta дает любопытное представление о том, что когда дело доходит до фасада, правила пожарной безопасности практически ничего не говорят о строгости и дают разработчикам и архитекторам полную свободу действий при проектировании в соответствии с их желанием без каких-либо полномочий, обуславливающих их аспекты пожарной безопасности.Но пора всем заинтересованным сторонам серьезно задуматься над этим, поскольку никакое пассивное пожаротушение не может гарантировать 100-процентную огнестойкость здания, если его фасад все еще уязвим.

Отсекание помогает ограничить распространение огня в здании.

Подчеркивая положительные сдвиги, чипы Tyagi в том, что видные строители / разработчики / архитекторы очень серьезно относятся к пожарной безопасности. Ни одно здание не будет утверждено / построено без соблюдения норм пожарной безопасности и пожарной безопасности NOC.Заинтересованные стороны осознают важность человеческой жизни и пожарной безопасности и инвестируют в нее.

Но, согласно Varghese , многим новым нормам, указанным в последней редакции NBC, очень трудно следовать дословно. Строители и архитекторы очень сознательны в своем подходе. Они находят пути и средства для соблюдения, поскольку все согласны с тем, что в будущем принудительное исполнение будет жестким. «Мы видим, что эти нормы строго применяются в коммерческих зданиях и крупных жилых проектах.Даже нормы, касающиеся требований к местам размещения беженцев, приобретают все большее значение, чем раньше », — добавляет он.

Фасад проекта Studio Ardete

Принимая во внимание громкие пожарные инциденты во всем мире, архитекторы, подрядчики, девелоперы, инженеры фасадов, испытательные лаборатории и т. Д. Все больше осознают необходимость единых правил пожарной безопасности в зданиях. стандарты и опасности горючих некондиционных материалов. Тем не менее, отрасль должна быть более энергичной, организуя больше информационных семинаров / конференций для решения проблем на самом высоком уровне и просвещения заинтересованных сторон в отношении того, что можно и чего нельзя делать, чтобы ограничить потенциальные риски пожара на фасаде проекта Studio Ardete.

Департамент строительства Нью-Йорка усиливает требования к осмотру фасадов

Этот информационный бюллетень предоставлен Hoffmann Architects. Основанная в 1977 году компания Hoffmann Architects специализируется на восстановлении ограждающих конструкций зданий. Работа фирмы сосредоточена на наружных поверхностях существующих конструкций, диагностике и устранении повреждений в гаражах, фасадах, кровельных системах, окнах, материалах гидроизоляции, площадях / террасах, а также исторических и архитектурных памятниках.У фирмы есть офисы в Нью-Йорке, Коннектикуте и Вашингтоне, округ Колумбия.

Большие изменения в Местном законе Нью-Йорка 11 Программа проверки и безопасности фасадов (FISP) для цикла 9

В декабре 2019 года кусок терракоты упал с башни Манхэттена, убив прохожего и вызвав у жителей Нью-Йорка Департамент строительства должен усилить выполнение Программы проверки и безопасности фасадов (FISP). Новое правило, принятое 14 января 2020 года, вносит существенные изменения в требования к проверкам и отчетности для FISP, широко известные как Местный закон 11. Вот краткое изложение предстоящих изменений.

Новые стандарты для квалифицированных инспекторов наружных стен (QEWI)

В прошлых циклах QEWI, ответственный за инспекцию фасадов и подачу отчетов, должен был быть зарегистрированным профессиональным дизайнером (архитектор или инженер) с опытом работы не менее одного года. Итак, QEWI должен иметь семилетний опыт работы, особенно с фасадами более шести этажей. Те, кто сейчас подает заявку на статус QEWI, должны предоставить подробное резюме и продемонстрировать свое знание кодексов, законов и правил, касающихся фасадов.

Эти изменения были вызваны неполными отчетами о проверке фасадов, которые были обнаружены, когда последующие проверки выявили неточности. Повышение квалификационных требований для QEWI помогает Департаменту строительства (DOB) обеспечить наличие у инспекторов достаточных знаний и опыта для точной проверки наружных стен.

QEWI также имеют новые обязанности. QEWI больше не может делегировать проверку торговцам и техническим специалистам; только архитекторы, инженеры и лица со степенью бакалавра архитектуры или инженерии и трехлетним опытом работы в области FISP — или лица без ученой степени, имеющие не менее пяти лет опыта работы в области FISP — могут выполнять задачи проверки, и то только под QEWI. непосредственный надзор.Эти новые требования неизбежно увеличат затраты для владельцев, которые теперь должны удерживать более квалифицированную и опытную команду FISP.

Обязательные интервалы осмотра крупным планом

Раньше требовался осмотр крупным планом с строительных лесов или других платформ для «репрезентативной выборки» внешней стены (минимум один физический осмотр), как определено QEWI. Больше никогда. В этом правиле теперь указано, что необходимо проводить осмотр крупным планом по крайней мере через каждые 60 футов по длине каждой внешней стены , выходящей на общественную полосу отвода (не только уличные фасады, но теперь и тротуары, сервитуты, площади , и другие общественные места).QEWI оставляет за собой право определять, какие места вдоль этих стен являются «наиболее опасными», и проводить там исследования.

Некоторые выразили заинтересованность в том, чтобы DOB разрешил использование дронов для облегчения инспекций с близкого расстояния. Правило с внесенными в него поправками отклоняет эти предложения, недвусмысленно заявляя, что использование дронов и фотографии с высоким разрешением не могут заменить практического осмотра.

Новые требования к осмотру крупным планом — большая новость, поскольку они, вероятно, означают больше времени и затрат для выполнения минимального количества медицинских осмотров.Однако с учетом стареющих, хрупких материалов, таких как терракота, недавно убившая пешехода, даже этих более строгих требований может оказаться недостаточно. На публичных слушаниях по поводу правила некоторые призвали к 100% практическому осмотру терракоты, что является амбициозным и дорогостоящим предложением, которое, тем не менее, может стать частью правила в будущем.

Теперь требуются зонды для стенок полости

Другая важная новость цикла 9 — потребность в зондах для стенок полости. Начиная этот цикл и в каждом последующем цикле с нечетным номером, необходимо выполнить зондов на всех конструкциях стенок полости . Как минимум, зонд должен выполняться в течение каждого необходимого интервала детального осмотра, при этом QEWI в конечном итоге определяет количество, размер и расположение зондов, чтобы наилучшим образом определить состояние и расстояние между стяжками.

Исключения из этого требования включают в себя здания, в которых в течение последних десяти лет была проведена реконструкция пустотелых стен, в частности, с учетом стяжек; новостройки возрастом менее десяти лет, для которых предоставлено свидетельство об установке стенных анкеров; или здания, для которых альтернативный метод оценки стенных связей предложен QEWI и принят DOB.

Толчок для этого нового положения очевиден: недавние разрушения стенок полости из-за отсутствия или недостатка стяжек. Тем не менее, к деструктивному характеру инвазивных датчиков нельзя относиться легкомысленно. Пробивать дыры в фасаде каждые 60 футов — дело немалое, а историческим зданиям может потребоваться дополнительное разрешение Комиссии по сохранению достопримечательностей. Необходимо будет установить защиту тротуаров и получить соответствующие разрешения. Для больших зданий, в которых общая площадь зондов превышает 150 квадратных футов кладки, согласно §101-14 RCNY требуется разрешение на работу.Поиск подрядчика для выполнения этой работы, когда тысячи зданий находятся под прицелом, чтобы уложиться в сроки подачи документов, также может быть важным соображением.

Уточнены категории SWARMP и небезопасных условий

Чтобы лучше отличать безопасные с программой ремонта и обслуживания (SWARMP) условия от небезопасных, новое правило определяет, что условия, требующие ремонта или обслуживания в течение одного года, должны считаться небезопасными , в то время как те, которые необходимо решить в течение следующих пяти лет, но не менее одного года, следует классифицировать как SWARMP.

Отчеты должны включать новую информацию

Отчет о критическом обследовании должен указывать не только возраст и тип конструкции, но также «все материалы, присутствующие в наружной стене», что может оказаться проблемой. Правило предусматривает конкретные аварийные условия, которые должны быть описаны в отчете, от трещин и смещения до ослабления металлических анкеров и проникновения воды, и теперь требует, чтобы диаграмма местоположения включала размеры для каждого фасада фасада. Все важные условия теперь должны быть задокументированы с помощью фотографий, которые нанесены на ключевые планы, высоты и чертежи локаторов.

Временной интервал, в течение которого должны выполняться небезопасные условия и условия SWARMP, больше не может быть общим месяцем и годом. Вместо QEWI должен указать точную дату, к которой работа должна быть завершена. Для Небезопасных условий сроки более пяти лет неприемлемы.

QEWI Селфи теперь будут отображаться в отчетах, поскольку требуется датированная фотодокументация QEWI (и их сотрудников), выполняющих детальный осмотр.

Другие новые требования к фотографиям включают:

• Фотографии рельефа;
• Подробные фотографии состояния всех SWARMP и небезопасных условий, помеченные обозначением статуса и нанесенные на фасад здания;
• Фотографии типового состояния для зданий, классифицированных как безопасные; и
• Фотографии датчика стены полости для каждого проема, включая измерение и расстояние между стяжками, крупный план типа стенных стяжек и их установки, а также состояние разгрузочных углов и подложки.

С телефонными камерами, упрощающими фотосъемку с высоким разрешением, новое правило требует исчерпывающего документирования каждой детали. Преимущество этой фотографической записи заключается в том, что тем, кто просматривает отчеты в будущем, не нужно полагаться исключительно на интерпретацию, поскольку доказательства для обнаружения условий вредных — или нет — будут четко иллюстрированы.

Меры общественной защиты Добавлены

Не только QEWI должны определять местоположение небезопасных условий, они теперь специально уполномочены сообщать владельцу о соответствующих защитных мерах, включая рекомендуемый тип и расположение общественной защиты — и сообщать эти рекомендации по ДОБ.

Новые требования для исправления небезопасных условий

Чтобы дать владельцам достаточно времени для ремонта, обновленное правило продлевает 30-дневный период для исправления небезопасных условий до 90 дней . И у владельцев может быть даже больше: если из-за объема ремонта небезопасное состояние не может быть исправлено за это время, QEWI может порекомендовать продленный срок (не более пяти лет). Если владельцы не могут уложиться в срок, они должны уведомить DOB и предоставить подтверждающие документы из QEWI в последующем отчете с обоснованием задержки.

Исправления, сделанные в предыдущем цикле, теперь должны быть отмечены как Небезопасные , если они нуждаются в дальнейшем или повторном ремонте во время проверки Цикла 9. Это новое положение направлено на то, чтобы закрыть лазейку в условиях, которые едва стабилизируются за счет многократного «пластического» ремонта.

Повышение гражданских штрафов за несоблюдение

Штрафы значительно увеличены в новой версии правила, поэтому у владельцев появляется больше стимулов соблюдать. Непредставление приемлемого отчета о проверке теперь означает гражданский штраф в размере 5000 долларов , что в пять раз больше, чем в предыдущих циклах.Владельцы, подающие с опозданием, несут штраф в размере 1000 долларов в месяц, что в четыре раза превышает ежемесячный штраф в размере 250 долларов за последний цикл.

Кроме того, владельцев, не исправивших Небезопасные условия, несут ответственность за ежемесячный штраф в размере 1000 долларов США, плюс ежемесячный штраф за каждый линейный фут тротуарного навеса, начиная с 10 долларов США за погонный фут навеса в месяц после в первый год, а в последующий год увеличивается до 40 долларов за фунт в месяц в пятый год. Хранение навесов на тротуарах в течение многих лет — плохое решение для фасадных опасностей, поэтому обновленное правило направлено на то, чтобы мотивировать владельцев сносить навесы — и должным образом устранять небезопасные условия — как можно быстрее.

Неспособность исправить условие SWARMP из предыдущего цикла, поэтому оно должно быть зарегистрировано как Небезопасное в этом цикле, теперь влечет за собой штраф в размере 2000 долларов.

В ожидании стихийных бедствий новое положение отменяет штрафы, если объявлено чрезвычайное положение, которое не позволяет владельцу провести осмотр, заполнить отчет или исправить Небезопасные условия.

Владельцы должны публиковать статус фасада здания в вестибюле

Как и оценки работоспособности ресторана, статус фасада теперь должен быть опубликован в вестибюле или вестибюле здания, в течение 30 дней с момента выдачи.Наличие на видном месте сертификата, объявляющего о статусе здания как «Небезопасное», может быть только мотиватором, который нужен владельцу для своевременного проведения необходимого ремонта. По крайней мере, на это надеется горсовет.

Продолжение окон поочередного хранения

Начиная с цикла 7 в 2010 г., DOB установил окна с чередованием файлов. Для цикла 9 крайние сроки отчетов следующие:

Сообщение для владельцев зданий

Со штрафами в четыре или пять раз больше, чем они были в предыдущем цикле, и репутация здания, которая висит на волоске, является стимулом. Тщательно осмотреть, вовремя подать документы и отремонтировать в отведенные сроки, как никогда ясно.Городской совет Нью-Йорка — и жители города — измучены сообщениями о гражданах, пораженных летящими обломками фасадов, и стремление сделать здания более безопасными достигла критической точки.

Владельцы должны действовать сейчас:

• Убедитесь, что инспектор FISP соответствует новым требованиям QEWI.
• Адрес оставшийся небезопасный и условия SWARMP из цикла 8.
• Определите крайний срок подачи заявок в цикле 9 на основе номера блока.
• Запланируйте дополнительные падения в соответствии с требованиями детального осмотра.
• Бюджет на исследовательские зонды, , если в здании есть пустотелые стены.
• Выделите дополнительное время, , для установки лифтов, строительных лесов, тротуаров и подрядчиков в рамках процесса проверки.

Нью-Йорк был не первым городом США, принявшим закон о проверке фасадов (эта честь принадлежит Чикаго), но с более чем 14 500 зданиями, подпадающими под действие правила, он возглавляет страну по обязательной оценке внешних стен.Эти проверки настолько эффективны, насколько эффективны планы ремонта и технического обслуживания, которые они порождают, и Нью-Йорк мотивирован внести эти исправления.

Ресурсы

Материал, представленный в этом бюллетене, предназначен для информационных целей. Прежде чем действовать, проконсультируйтесь со специалистом по дизайну для получения более конкретных рекомендаций.

Загрузите версию этого бюллетеня Hoffmann Architects в формате PDF для печати, щелкнув здесь.

Сертификаты архитектуры, дизайна и строительства

Программа управления строительством в NewSchool предлагает три сертификата для удовлетворения потребностей профессиональных строителей с разным опытом, образованием и обязанностями.По мере того как строительная отрасль продолжает расти, растет и спрос на высококвалифицированных менеджеров по строительству. Каждый сертификат фокусируется на знаниях и навыках, которые полезны для тех, кто хочет продолжить свою карьеру.

Базовое управление строительством
Архитекторы, инженеры-строители и другие специалисты-проектировщики, получившие высшее образование и начавшие свою профессиональную деятельность, могут извлечь выгоду, приняв Сертификат базового управления строительством, в котором основное внимание уделяется основным навыкам управления проектами, характерным для строительных проектов.Сертификат базового управления строительством также предназначен для тех, кто работает в профессии или является небольшими независимыми подрядчиками, которые хотели бы развить свои практические навыки и квалификацию.

Профессиональный менеджмент в строительстве
Курс обучения на получение профессионального сертификата управления строительством полезен для тех, кто уже получил базовый сертификат управления строительством, несовершеннолетний в области управления строительством или имеет другое предыдущее образование в основных навыках управления строительством.Этот сертификат посвящен безопасности, праву и другим основным управленческим навыкам. Этот сертификат посвящен ключевым управленческим навыкам, необходимым для руководства эффективными проектными командами и предоставления передовых систем контроля закупок, качества, затрат и планирования.

Расширенный профессиональный менеджмент в строительстве
Сертификат продвинутого специалиста по управлению строительством фокусируется на передовых методах управления проектами, лидерства и интегрированной реализации проектирования / строительства.Этот сертификат предназначен для профессионалов в области управления строительством, которые являются или планируют принимать решения по своим проектам и в своих компаниях.

Примечание. Студенты, желающие получить сертификаты, не имеют права на получение финансовой помощи по Разделу IV, и они не будут зарегистрированы как зарегистрированные для целей отсрочки ссуды.

Фасад как вклад в здания с сертификатом LEED

Создание экологически безопасного строительства — один из приоритетов GARCIA FAURA.Вот почему фасады компании могут стать ключевым элементом для зданий, которые хотят получить сертификат LEED, который является одним из самых важных в мире, когда речь идет о том, чтобы здания считались экологически чистыми.

Сертификат LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) является добровольным и распространяется как на недавно построенные, так и на отремонтированные объекты недвижимости любого назначения, даже в целых районах.

Это набор правил и требований, удостоверяющих, что рассматриваемое здание является устойчивым, совместимым со стандартами экологической эффективности, путем оценки по пяти категориям: устойчивость, водосбережение, энергия и атмосфера, материалы и ресурсы, а также экологическое качество здания. интерьеры.

Наряду с дополнительной категорией по инновациям в проектировании зданий составляется таблица, позволяющая получить один из четырех уровней сертификата: сам сертификат LEED, самый низкий, за ним следуют сертификаты Silver, Gold и Platinum.

GARCIA FAURA может внести решающий вклад в обеспечение устойчивости здания, особенно его фасадов. Это элементы, которые способствуют устойчивости зданий, обеспечивая комфорт и здоровье людей в помещениях любого типа.И, кроме того, с энергосбережением и экономией.

Выбор и разработка правильного технического решения для фасада здания может существенно повысить его энергоэффективность, как по тепловым, так и по солнечным характеристикам. Сочетание этого фасадного решения с другими элементами с добавленной стоимостью, способствующими экономии энергии, может иметь решающее значение для определения степени устойчивости здания.

GARCIA FAURA специализируется на разработке этого типа технических решений для фасадов благодаря своей команде специализированных инженеров, которые работают вместе с инженерами-строителями и архитекторами проектов, выполняемых компанией.

Фактически, GARCIA FAURA участвовала в строительстве нескольких зданий, которые уже имеют или проходят сертификацию LEED, таких как офисы Diagonal 191 и 525 в Барселоне, Колониальная башня на площади Европы в L’Hospitalet de Llobregat, или корпоративное продвижение на улице Сельва-де-Мар в столице Каталонии.

.

Сделать паспортизации фасада: Утверждение паспортов фасадов зданий, сооружений