Пристройка к дому – как лучше сделать, 50 фото — каталог статей на сайте
Пристройка к дому часто бывает оправданным решением, прежде всего, потому, что расширяет жилое или служебное пространство.
В пристройке можно разместить прихожую, кухню, столовую, комнату для отдыха, зимний сад, детскую, кабинет, спальню, гараж, пр.
В зависимости от конфигурации дома и расположения его на участке, пристроить дополнительное помещение можно к его боковой стороне или фасаду. Если продумать его конструкцию и оформление, общий вид строения можно значительно улучшить и сделать его более современным. Какие нюансы для этого стоит учесть?
Читать: Фундамент для пристройки к дому
Пристройка к дому – что она даст
Подумайте хорошо, что даст вам наличие пристройки. Удобство проживания вашей семьи в доме возрастет, но это может быть не единственной причиной.
Вы можете планировать продажу дома в будущем, и дополнительная жилая площадь увеличит ценность строения.
Пристройка из бетонных блоков в данном случае больше, чем домик. Фундаменты для таких строений связывать нельзя.
Расширение должно быть продолжением внешней части дома. Должно казаться, будто пристройка была там с самого начала. Стиль дома и пристройки, тип материала должны быть одни и те же. Хотя есть ситуации, когда можно и отступить от этого правила – деревянные и стеклянные пристройки хорошо гармонируют с любыми конструкциями и материалами.
Бюджет, время и документы для постройки
Небольшую пристройку к дому можно спланировать самостоятельно, в другом случае лучше прибегнуть к помощи архитектора.
Прежде, чем нанимать строительную бригаду, подробно обсудите с рабочими будущую постройку, посмотрите их портфолио (фотографии работ, которые были сделаны этими специалистами).
Учтите, что ближайшие месяцы будут посвящены этому проекту. Если возведении пристройки важно именно сейчас, не позволяйте другим событиям отвлекать вас – это задержит строительство на длительный периода. Членам вашей семьи может не нравится шум и другие неудобства, связанные с работами. В таком случае рассмотрите вопрос о временном переезде их к родителям, друзьям, отправке на отдых.
Читайте: Веранда из поликарбоната своими руками
Тщательно планируйте свой бюджет.
Не надейтесь, что удастся сделать пристройку частями, по мере того, как будут приходить деньги. Учитывайте, что в ходе реализации проекта могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, требующие средств.
Убедитесь, что у вас есть разрешительные документы на возведение пристройки. Обычно для этого необходимо обратиться в администрацию по месту своего жительства, а также получить «благословение» соседей, особенно если ваш дом расположен близко к границе участка.
Tags:
блокиверандатерраса
Пристройка к дому – Цена с установкой под ключ в Москве и области
Перейти к содержанию
Вы здесь:
Чтобы расширить жилое пространство или разместить дополнительную кухню, столовую, прихожую, комнату для отдыха, рабочий кабинет, спальню или гараж, совершенно не обязательно реконструировать здание полностью.
Гораздо проще, быстрее, экономнее спроектировать и сделать пристройку к дому. При этом стоит отметить, что человеку, далекому от мира строительства, вряд ли удастся учесть ряд особенностей, нюансов и тонкостей, связанных с подбором конструкции, выбором материалов, а также сбором разрешительных документов в контролирующих органах.
К счастью, вы оказались на странице компании “Профремдом”. За несколько лет активной работы на столичном рынке, нам удалось заслужить лояльность клиентов, гарантируя комплексный подход к решению задач, независимо от их сложности и масштабов.
Строительство пристройки к дому под ключ от компании “Профремдом”
С учетом конфигурации и расположения здания на участке, дополнительное помещение может пристраиваться как с боковой части дома, так и со стороны фасада. При грамотной проработке конструкции и оформления, оно позволяет не только увеличить площадь полезного пространства, а «осовременить» сооружение без масштабных финансовых вливаний.
При этом стоит отметить, что в сравнении с полной реконструкцией, спроектировать и сделать пристройку к деревянному дому оказывается намного выгоднее как по времени, так и по бюджету.
При этом только специалист сможет сделать так, чтобы расширение стало продолжением внешней части дома и «слилось» с ним настолько, чтобы люди не различали, была ли она там с самого начала.
Следовательно, помимо проектирования, необходимо подобрать материалы, идентичные использованным при строительстве. Например, для двухэтажных каркасных домов идеальными станут щитовые пристройки. Тем не менее, от этого правила можно отступить при «присоединении» зимнего сада или иных разновидностей дешевых стеклянных конструкций.
Почему выгодно заказывать строительство пристройки именно у нас?
За более чем 18 лет активной работы на столичном рынке, нам удалось зарекомендовать себя надежным партнером для всех, кто интересуется сколько стоит или планирует купить пристройку к дому. Команде мастеров удалось построить тысячи различных проектов, в частности:
- Террасы;
- Веранды;
- Санузлы, ванные;
- Деревянные бани;
- Котельные;
- Хозблоки;
- Кухни;
- Рабочие кабинеты;
- Гаражи.
При этом стоит отметить, что “Профремдом” – это команда, в составе которой трудятся:
- Архитекторы;
- Дизайнеры, 3D-визуализаторы;
- Квалифицированные мастера;
- Несколько бригад монтажников.
Таким образом, мы предлагаем комплексный вариант пристройки с установкой недорогой, но от того не менее прочной, надежной конструкции, возведенной под ключ.
Стоимость пристроек в Москве и области
Цена пристройки к дому определяется индивидуально, а также зависит от:
- Типа объекта;
- Удаленности от столицы;
- Наличия/отсутствия готового проекта;
- Срока завершения работ;
- Используемых материалов;
- Количества персонала, привлеченного к работе.
При этом “Профремдом” гарантирует:
- Персональное обслуживание;
- Помощь с получением документов;
- Быстрый выезд замерщика для расчета стоимости;
- Подбор недорогих, качественных материалов;
- Строгое соблюдение установленных сроков;
- Адекватные, доступные цены;
- Комфортные условия оплаты;
- Возможность оформления рассрочки с гибкими сроками расчета.
Получить дополнительную информацию, пообщаться с менеджерами компании, заказать выезд мастера для оценки объема предстоящих работ можно по телефону, в чате на сайте или письмом на email, либо непосредственно в офисе “Профремдом” в Москве!
Была проведена огромная работа по подбору стиля будущей террасы. Обсудили с клиентом всевозможные варианты и после двухнедельного обсуждения сметы, мы наконец сделали чудо террасу для всей семьи. Мы надеемся что семья Голубевых будет с теплотой вспоминать нас, попивая чай на новенькой террасе приятным июньским вечерком.
Хочу такой же!Все проекты
Go to Top
Как расширить дом – руководство по планированию расширения
Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.
(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли/Ar’Chic)
Подпишитесь на нашу рассылку
Благодарим вас за регистрацию в Realhomes.
Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.
Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.Если вы планируете и думаете, как расширить дом, то вы попали по адресу. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить переезд в будущем. Это один из самых важных проектов по благоустройству дома, который вы могли бы взять на себя, требующий особого внимания при планировании. Мы составили это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути.
Начиная с проектирования вашего дома и заканчивая разрешенными правами на застройку и строительными нормами, вы найдете здесь все, что вам нужно знать о расширении дома, в том числе о том, как повысить ценность вашего дома с помощью пристройки.
Продолжайте читать, чтобы начать свой строительный проект с нуля, а информацию о стоимости расширения вы можете найти в нашей статье.
Как расширить дом: планирование
Планирование расширения дома — от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами застройщиком — жизненно важно для обеспечения бесперебойного графика расширения и поддержания бюджет. Это то, что нужно учитывать.
Заявление на получение разрешения на строительство при расширении дома
Получение разрешения на планирование — важный этап в процессе планирования расширения, но если вы не в курсе, вам может быть сложно сориентироваться. Воспользуйтесь нашим экспертным руководством по разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местным органом планирования и их предпочтениями.
Как правило, при строительстве более масштабной пристройки вам потребуется разрешение на планировку, если:
- Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
- Если вы выходите на дорогу;
- Вы увеличиваете общую высоту здания;
- Вы выдвигаетесь более чем на шесть метров за заднюю часть двухквартирного дома;*
- Вы выдвигаетесь более чем на восемь метров за заднюю часть отдельно стоящего дома;*
- Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
- Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от участка и составляет более половины ширины вашего дома;
- Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
- Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
- Ваш дом внесен в список.
Другие соображения по планированию пристройки к дому
Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не учли? Вот лишь несколько вещей, которые следует иметь в виду, когда вы планируете расширение дома.
Виды на соседей
Такие особенности, как балконы на верхних этажах, могут вызывать споры, если они выходят на соседей. Для окон можно использовать непрозрачные матовые стекла, установить их на высоком уровне или встроить мансардные окна.
Затенение соседей
Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в ваш сад может затенять соседей, что ограничивает допустимый размер.
Автомагистрали и ваша пристройка
Если предлагаемая вами пристройка может ухудшить видимость для автомобилистов, она также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.
«Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или, в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, — это Закон о стенах для вечеринок, который требует, чтобы вы официально уведомляли соседствующих владельцев за два месяца до предполагаемого проекта, — говорит Ян Рок.
(см. Planningportal.gov.uk (откроется в новой вкладке).)
Узнайте, как подать заявку на получение разрешения на планирование, в нашем руководстве.
(Изображение предоставлено IQ Glass)
Рассмотрение проблем с доступом при расширении дома
Организация доступа к вашей пристройке является важным начальным шагом при планировании пристройки к дому, поскольку это может ограничить ваши варианты дизайна. Таким образом, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на ранней стадии процесса, чтобы убедиться, что вы не создадите проблемы позже в будущем. сборка. Возможен монтаж материалов над домом, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное закрытие дороги.
Что делать, если ваша заявка на расширение дома отклонена
Если вы планируете расширить дом, а ваша заявка отклонена, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и указан период времени в котором необходимо подать апелляцию.
Затем апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.
Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть одобрены с небольшими проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в дизайн вашей пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки целиком. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на планирование.
(Изображение предоставлено Korniche)
Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку
«Домовладельцы иногда удивляются тому, сколько можно надстроить на доме в соответствии с разрешенными правами на застройку », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture. & Дизайн.
Удлинители бокового возврата являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не быть проблемой, но стоит обсудить свои предложения с планировщиками, прежде чем тратить деньги на составление детальных планов.
Даже в заповедные зоны вы можете построить задние расширения, если они соответствуют критериям размера и из соответствующих материалов.
Строительные нормы и правила для пристройки дома
Это важно учитывать при планировании пристройки.
Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкций, включая фундаменты, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, ваш проект, как правило, должен включать расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.
Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления строительством, либо через независимую фирму, состоящую из утвержденных инспекторов. В любом случае есть два способа подать заявку: либо полные планы, либо упрощенный метод, известный как уведомление о строительстве.
Для крупного проекта, такого как пристройка, имеет смысл согласовать свой проект с первым до начала работы, иначе вы можете столкнуться с проблемами, если ваш проект не соответствует правилам.
‘Когда работы должны начаться, важно регулярно поддерживать связь со строительным надзором, так как им необходимо будет проводить проверки объекта на ключевых этапах, начиная с начала строительства и раскопок фундамента. Наконец, после того, как ваша новая пристройка будет построена, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата о выполненных работах — это ключевой документ при продаже». строительные нормы и правила:
- Заполненная анкета;
- Смета расходов;
- Соответствующая плата;
- Две копии подробных чертежей в масштабе не менее 1:100;*
- Две копии плана участка с изображением предложения, границ участка и расположения коллекторов;*
- Две копии любых планов и спецификаций, прилагаемых к чертежам, включая структурные проектирование и расчеты;*
- Четыре экземпляра планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и вывесок. *
**Если принимаются онлайн-заявки, требуется только одна копия каждого плана.
Планируете расширение? Соблюдайте правила пожарной безопасности
Большинство пристроек должны, естественно, соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.
Однако, если у вас есть какие-либо открытые основные структурные компоненты, такие как деревянные стойки и стальные балки, их, как правило, необходимо защитить, например, обшивкой из гипсокартона. Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, облицованы изнутри инертным гипсокартоном, а также имеют встроенные барьеры для полостей, замедляющие проникновение дыма и огня.
Если ваш проект включает встроенный гараж, то стены и потолки должны быть устойчивыми к огню, с чем должно справляться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон (огнестойкая плита) розового цвета является идеальной обшивкой для потолков и каркасных стен. Потолки встроенных гаражей должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящим шагом вниз в гараж (обычно 10 см).
Требования становятся намного более жесткими для пристроек в три этажа и более. Рассматриваемый как часть недавно увеличенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через лестничную площадку и лестницу) до главной выходной двери с лестницей. защищен огнеупорным покрытием.
Если ваша пристройка состоит из двух этажей или выше, лучше всего предположить, что вам необходимо установить сетевую пожарную сигнализацию на лестничной площадке (площадках) наверху во вновь расширенном доме.
(Изображение предоставлено Брентом Дарби)
Всегда лучше выбрать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, чего вы пытаетесь достичь. В идеале лучше выбрать местную фирму, чем отдаленную, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.
«Такие организации, как Федерация мастеров-строителей, Гарантия улучшения жилищных условий, Какие? Local и Checkatrade предлагают застройщиков, которые каким-то образом прошли оценку», — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, которое выдержит, если что-то случится с ними или с их бизнесом, и убедитесь, что они готовы подписать контракт». », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design. «Если вам нужна свободная планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, например кухня определенной марки, двустворчатые или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете».
Имейте в виду, что некоторые дизайнеры берут плату за первый визит. Проверьте их структуру оплаты и гибкость, прежде чем назначать.
Вы можете найти технологов-архитекторов на сайте ciat.org.uk (откроется в новой вкладке) и архитекторов на сайте architects-register.org.uk (откроется в новой вкладке) или RIBA (откроется в новой вкладке). Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.
Планирование пристройки: найдите лучшего строителя
Все мы знаем, что рекомендации друзей или соседей в вашем районе, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, — это лучший способ найти хорошего строителя, если вы планирование того, как расширить дом. Вопросы, которые следует задать при поиске рекомендаций, включают: Был ли проект завершен в соответствии с графиком и в соответствии с ожиданиями? Было ли это завершено в рамках бюджета? Были ли непредвиденные проблемы и как они решались?
Попросите показать примеры предыдущей работы, а также поговорите с бывшими клиентами.
Сравните как минимум три письменных цитаты и попросите разъяснений по любой детали, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно — вы будете тесно сотрудничать в течение нескольких месяцев.
«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.
‘Убедитесь, что все подрядчики, которых вы используете, имеют гарантии, такие как Masterbond. Составьте непроницаемый договор, используя шаблон, такой как договор с домовладельцем JCT, и обязательно укажите в нем, что платежи будут производиться после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы на полпути или четверти пути через проект расширения» 9.0003
Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков для вашего проекта расширения.
Наем менеджера проекта при расширении дома
Менеджер проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет следить за ходом проекта, чтобы обеспечить его бесперебойную работу, соблюдение бюджета и графика.
Или вы можете сэкономить деньги, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством по управлению расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать об этом процессе. И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам представление о процессе продления и поможет вам построить свое расписание.
- Чтобы получить исходные материалы, попробуйте BRE (откроется в новой вкладке)
- Если вам нужен совет по планированию, попробуйте Портал планирования (откроется в новой вкладке)
интерьер пристройки будет выглядеть после завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и след расширения. Здесь мы расскажем все, что вам нужно знать о практичности — и, самое интересное, об эстетике и интерьере расширения.
В процессе планирования важно убедиться, что дизайн вашего расширения соответствует вашим потребностям, так как дальнейшие изменения могут быть дорогостоящими.
Есть много вариантов для рассмотрения, в том числе:
Определение его площади
Когда дело доходит до того, как расширить дом, очень важно знать площадь, которую вы хотите покрыть. Существует несколько ограничений на размер площади вашей пристройки, если только она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Тем не менее, имейте в виду, что любое расширение, которое поглощает значительную часть полезного садового пространства, может повлиять на возможность продажи вашего дома в будущем.
(Изображение предоставлено Крисом Снуком)
Выбор высоты вашей пристройки
Обычно вам не разрешается строить выше существующего дома. Тем не менее, боковые пристройки крыши и стены часто должны быть немного отодвинуты от него (возможно, на 10–15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашей пристройки льстит дизайну оригинального дома — будь то за счет сочетающихся материалов, повторяющихся линий крыши или даже за счет контраста.
Планировщики внимательно изучат эту часть дизайна вашего расширения.
(Изображение предоставлено IQ Glass Solutions)
Не думайте о своем расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться или разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто негабаритные пристройки приводят к негабаритным комнатам — обычно это кухня-столовая — которые кажутся неприветливыми и слишком просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что размер пристройки соответствует вашим потребностям и участку.
Материалы для внешней отделки пристройки должны быть выбраны так, чтобы соответствовать материалам исходного дома (подумайте о вторичном кирпиче, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она была здесь всегда), или подобраны так, чтобы контрастировать с исходным домом, например, облицовка и штукатурка или даже стекло.
‘Не существует жестких правил относительно того, какие материалы будут приняты проектным бюро. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и от вас — домовладельца», — говорит Хьюго Тагман.
«Раньше планировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали первоначальному зданию, что привело к череде пристроек к старым зданиям, но в наши дни все больше и больше преобладает мнение, что оригинальное здание быть самим собой.
«Контраст не обязательно означает блестящий модерн или хай-тек. Как правило, при расширении старого здания рекомендуется, чтобы пристройка играла более спокойную роль по сравнению с исходным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который будет скромным и спокойным в своем выражении».
Внутри подумайте о выборе мебели для интерьера и экстерьера вместе. «Выбор сочетающихся отделок, цветов и текстур для наружной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио, например», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель .
Нептун (откроется в новой вкладке).
(Изображение предоставлено Крисом Снуком)
Выбор контрастных материалов для пристроек иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняет друг друга и не раздражает визуально. Это одна из самых важных, но часто забываемых частей обучения расширению дома.
Когда компания Up Architects (открывается в новой вкладке) спроектировала пристройку к дому в Южном Лондоне (ниже), предоставив молодой семье большое жилое пространство открытой планировки, они включили двускатные крыши, чтобы разделить основную часть здания. и облицовал стены и крышу Kebony . Разработанный в Норвегии, Kebony изначально представляет собой мягкую древесину из экологически чистых источников, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоимость 60 фунтов за квадратный метр.
(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)
Добавление сделанных на заказ элементов к пристройке
(Изображение предоставлено William Eckersley/Ar’Chic)
Добавление сделанных на заказ элементов при расширении дома обходится недешево.
Поскольку они изготавливаются индивидуально, а не доступны в готовом виде, они дороже в производстве или могут потребовать навыков отдельного мастера. Таким образом, они могут быть подвержены задержкам, задерживая ваш строительный проект. Тем не менее, за это стоит заплатить, поскольку они могут добавить огромной привлекательности расширению как с практической, так и с визуальной точки зрения.
Ожидайте платить больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся изгиб остекления с металлическим каркасом на этой пристройке от Ar’Chic (открывается в новой вкладке) (вверху и внизу), который также включает в себя круглые фонари, зеленый луг на крыше и столярные изделия на заказ. Аналогичный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.
(Изображение предоставлено William Eckersley/Ar’Chic)
Очень важно, чтобы пристройка выглядела как часть оригинального дома или как прекрасное дополнение, а не что-то неуклюже прикрученное болтами, и это будет наиболее заметно изнутри.
Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли сделать это правильно:
Максимальное увеличение проема между существующим пространством и новым
Чем шире и выше проем, соединяющий два помещения, тем больше они будут ощущаться как одна комната.
Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, для поддержки стен и пола наверху. Размер балки и ее опор должен быть рассчитан инженером-строителем (его можно найти в Институте инженеров-строителей на сайте istructe.org (откроется в новой вкладке)). Чем меньше и незаметнее эти элементы, тем плавнее переход от старого к новому. В большинстве случаев можно скрыть балку в потолочном пространстве, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.
Создать непрерывный уровень потолка
В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они отличаются, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.
Строительные нормы и правила не устанавливают минимальной высоты потолка, за исключением высоты над лестницей, но стандартом является 2,3–2,4 м. Если это непрактичное решение, то лучше всего иметь меньший проем с коробчатой переборкой, чтобы скрыть уровни потолка.
(Изображение предоставлено Katie Lee)
Убедитесь, что пол уложен на той же высоте убедитесь, что они будут идентичны после того, как они связаны.
Когда вы переделываете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания — часто с помощью быстротвердеющей силиконовой стяжки для пола. Если тот же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полный шаг, (H)19-22 см, а не небольшая разница, которая может оказаться опасной для детей.
Используйте одинаковую отделку в существующих и новых помещениях.
Старые и новые помещения можно легко соединить, используя один и тот же материал для пола. Этот принцип также применяется к тем же архитектурным деталям, таким как окна, двери, плинтусы, наличники и своды; и тот же декор, включая цветовую гамму, напольное покрытие, шторы и мебель.
Попробуйте подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера вместе. «Выбор сочетающихся отделок, цветов и текстур для наружной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который вытекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель 9.0027 Нептун (откроется в новой вкладке).
Как создать жилое пространство открытой планировки
Если вы проектируете пристройку к современному дому, вполне вероятно, что вы будете проектировать пространство открытой планировки.
«Жизнь с открытой или, чаще, полуоткрытой планировкой, очень популярна, поскольку она подходит для современного образа жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», — говорит Хьюго Тагман. «Обычно я призываю людей идти этим путем; тем не менее, есть ряд вещей, которые следует учитывать при разработке того, как лучше всего использовать пространство.
‘Обычно рекомендуется выделять в планировке разные зоны, например, кухню, столовую и гостиную.
Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени, в которой его границы определены или размыты, и существует множество устройств, таких как, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут контролировать это. степень разделения.
‘Хотя стены могут загромождать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, мест хранения и радиаторов. Одна из причин того, что полы с подогревом так хорошо работают в помещениях с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов».
Воспользуйтесь нашим руководством по созданию жилого пространства открытой планировки, чтобы получить больше советов и вдохновения.
Выбор дверей и окон для пристройки
Двери и окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное расположение, размеры и формы, материалы обрамления и линии обзора сделают новую пристройку гармоничной с оригинальным домом и могут повлиять на то, сколько дневного света попадает в комнату.
Важно, чтобы стиль окон и дверей, а также обрамление дополняли не только элементы интерьера, например, ваш дизайн кухни – но и стиль и обрамление существующих окон вашего дома. Такая простая вещь, как внешние рамы того же оттенка краски, что и существующие оконные рамы, может помочь новой пристройке гармонировать с оригинальным домом.
Выбирайте максимально широкую панель, когда вы выбираете двустворчатые или раздвижные двери для беспрепятственного обзора вашего сада. «Максимальная ширина панели для дверей этого типа составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор снаружи», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор компании 9.0027 Происхождение (открывается в новой вкладке).
«Существует целый ряд различных вариантов двустворчатых дверей в двухэтажном переоборудовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций для отсеков и угловых секций под углом 90 градусов», — продолжает Нейл.
Имбирь. «Цена на двери варьируется, но, ориентировочно, сделанный на заказ алюминиевый дизайн будет стоить от фунтов стерлингов 1500 до за дверное полотно.
‘Допустимое пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра потребуется чуть больше метра».
Прочтите наше руководство по выбору окон, соответствующих старинным домам , или выберите современные окна с металлическими рамами .
Выбор двустворчатых и раздвижных дверей для пристройки
При проектировании пристройки основное внимание в новой комнате будет уделяться дверям, которые выходят в сад.
‘Для двустворчатых дверей доступен целый ряд различных опций, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций для расположения отсеков и целых 9Угловые секции с нулевым углом», — объясняет Нил Джинджер. «Цена на двустворчатые двери варьируется, но ориентировочно, сделанная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от 1200 фунтов стерлингов
за дверное полотно.
‘Пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут иметь ширину до 40 см и выступать наружу менее чем на полметра, в то время как для дверей шириной 1,2 метра потребуется чуть больше метра пространства.
‘Двери, открывающиеся внутрь, идеально подходят для проектов с ограниченным пространством снаружи — например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать двери, открывающиеся наружу, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя».
Двустворчатые двери также можно установить внутри, так как низкий порог конструкции позволяет создать плавный переход из одной комнаты в другую. не для вас, или что теперь вы знаете, как расширить дом, это не для вас, есть еще другие способы добавить необходимое вам пространство:
- От реконструкции планировки до преобразования чердака, мы покажем вам, как повысить ценность в ваш дом, работая с тем, что у вас есть.
- Если о объединенной пристройке не может быть и речи, вы можете добавить отдельно стоящую пристройку в виде пристройки или садовой постройки.
- Может у вас уже есть место в неиспользуемом гараже? Преобразование гаража может принести вам много новой жилой площади за небольшую часть стоимости одноэтажной пристройки.
- Пристройки к дому на любой бюджет
- Ремонт дома: основное руководство
- Расходы на переоборудование чердака: разбивка
Сара — независимый журналист и редактор, пишущий для веб-сайтов, национальных газет и журналов. Она провела большую часть своей журналистской карьеры, специализируясь на домах — достаточно долго, чтобы увидеть, как холодильники становятся умными, мода на декорирование включает в себя как минимализм, так и максимализм, а интерьеры, которые стирают связь между внутренним и наружным пространством, становятся обязательными. Она любит тестировать новейшую бытовую технику, выявлять тенденции в мебели и оборудовании для каждой комнаты, а также исследовать преимущества, затраты и практические аспекты улучшения дома. Неудивительно, что ей нравится применять то, о чем она пишет, на практике, и она занимается серийным ремонтом дома.
Для Realhomes.com Сара просматривает кофемашины и пылесосы, показывая их дома, чтобы дать нам честный, реальный обзор и сравнение каждой модели.
Строительство пристройки — Проектирование зданий
Подробное описание задач, необходимых для реализации проекта самостоятельной постройки, см. в разделе Самостоятельная постройка дома: план проекта.
|
Строительство пристройки к дому становится все более популярным выбором среди домовладельцев, стремящихся максимально использовать потенциал своей собственности.
Тип и масштаб расширения дома сильно различаются в зависимости от требований домовладельца, бюджета и возможности участка.
[править] Гараж
Гараж — это распространенный тип одноэтажной пристройки, которая строится для примыкания к существующему зданию и может использоваться для хранения транспортных средств внутри, складских помещений и т. д.
Подробнее читайте в разделе Как построить гараж.
[править] Крыльцо
Это одноэтажная пристройка к фасаду дома. Из-за их относительно небольшого размера им может не потребоваться разрешение на строительство (хотя они могут находиться в заповедной зоне или в памятнике архитектуры). Утверждение строительных норм может потребоваться, если крыльцо не отделено от дома внутренней дверью и отапливается, или если есть проблемы со структурой, доступностью или дренажем.
Подробнее см. Как построить крыльцо.
[править] Зимний сад
Это простые одноэтажные конструкции, обычно состоящие из остекления и рамы из ПВХ, хотя они также могут быть деревянными или алюминиевыми. Они могут иметь низкоуровневую кирпичную стену по периметру, на которой располагается каркасная площадка. Тип и размер зимнего сада будут определять, требуется ли разрешение на строительство или утверждение строительных норм или нет.
Дополнительную информацию см. в Консерватории.
[править] Оранжерея
Оранжерея, также известная как солярий, похожа на оранжерею, но имеет прочную крышу и стены, а также остекление. Это, как правило, делает их более дорогими, чем зимние сады, но более прочными и лучше сохраняющими тепло. Аналогичные правила разрешения на строительство и правила строительства применяются, как и для зимних садов.
[править] Одноэтажная пристройка
К существующему дому пристроена одноэтажная пристройка. Способ соединения требует тщательного рассмотрения, в частности, проемов между пристройкой и существующим зданием, примыканий к конструкции крыши, расположения дымоходов и водостоков и т.
д. Разрешение на планирование может потребоваться не во всех случаях, но разрешение на строительство требуется.
[править] Двухэтажная/многоэтажная пристройка
Те же соображения будут уместны, что и для одноэтажной пристройки, хотя соединения и структура, вероятно, будут более сложными, и, скорее всего, потребуется разрешение на строительство.
[править] Надстройка надстройки
Это место, где надстройка строится поверх существующей конструкции, чаще всего над гаражом. С точки зрения обеспечения устойчивости могут потребоваться новые фундаменты и строительство внутренней листовой стены, поскольку большинство гаражей имеют только однослойную кирпичную кладку. Поскольку качество фундамента не может быть гарантировано, необходимо провести соответствующее обследование, чтобы определить объем дополнительных работ.
[править] Подвал
Подвал — это часть здания, которая частично или полностью находится ниже уровня земли.
В таких городах, как Лондон, из-за спроса на жилье, цен на землю и стоимости переезда подвалы строятся или переоборудуются под жилые помещения.
Это вызывает озабоченность в некоторых районах, где начинают строить очень большие многоэтажные подвальные помещения, что может привести к значительным неудобствам для соседей в течение длительного периода времени. В связи с этим вводятся некоторые планировочные ограничения. См. Подвалы в зданиях для получения дополнительной информации.
Ситуация с планированием будет зависеть от точного характера предлагаемой застройки, поэтому рекомендуется обратиться в местное управление планирования за консультацией перед подачей заявки.
Строительные нормы применимы к строительству новых подвалов и будут охватывать такие области, как вентиляция, дренаж, высота потолков, гидроизоляция, электропроводка, водоснабжение, средства эвакуации и т. д.
Дополнительную информацию см. в разделе Раскопки в подвале.
[править] Преобразование чердака
Преобразование лофта может увеличить стоимость дома до 20% и добавить до 30% жилой площади в дом.
Во многих случаях переоборудование чердака может быть завершено как Разрешенная застройка, для которой не требуется разрешение на планирование.
Для преобразования чердака в жилое помещение требуется разрешение на строительство.
Разрешение на планировку может не требоваться для пристроек или пристроек к дому, поскольку они считаются разрешенными застройками. Однако к расширению применяются некоторые из следующих ограничений и условий:
- Пристройки не должны превышать 50% от общей площади земли вокруг «первоначального дома» (дома в том виде, в котором он был построен впервые или в том виде, в каком он был на 1 июля 1948 года).
- Высота карниза и конька не может быть выше существующего дома.
- Одноэтажная задняя пристройка не может быть выше 4 м.
- Многоэтажные задние пристройки не могут выступать за заднюю стену более чем на 3 м в длину.
- Одноэтажная задняя пристройка не может выступать за заднюю стену по длине более чем на 3 м (для пристроенного дома) или 4 м (для отдельно стоящего дома).
- Двухэтажные пристройки могут располагаться не ближе 7 м от задней границы участка.
- Уклон кровли пристроек выше одного этажа должен соответствовать уклону существующего дома, насколько это практически возможно.
- Используемые материалы должны по внешнему виду соответствовать существующему зданию (не относится к зимним садам).
- Расширения перед фасадом или боковым фасадом дома, выходящим на шоссе, не допускаются.
- Балконы и веранды не допускаются.
Если эти требования не выполняются, потребуется разрешение на строительство. Тем не менее, существуют местные варианты, и указания статьи 4 могут использоваться на местном уровне для отмены разрешенных прав на застройку, поэтому всегда стоит проконсультироваться с местными властями.
Если здание указано в списке, требуется согласие. Изменение памятника архитектуры без согласия является уголовным преступлением.
Точно так же, если здание находится в заповедной зоне, то, скорее всего, потребуется разрешение.
Правила строительства (проектирование и управление) (правила CDM) предназначены для обеспечения надлежащего учета вопросов охраны здоровья и безопасности при разработке проекта, чтобы снизить риск причинения вреда тем, кто должен строить, использовать и обслуживать сооружения.
Если пристройка большая, могут применяться правила, хотя обязательства клиента, скорее всего, будут переданы подрядчику по проекту с одним подрядчиком или генеральному подрядчику по проекту с участием более чем одного подрядчика.
Для получения дополнительной информации см. CDM для самостроителей и местных клиентов.
Стена для вечеринок и т. д. Закон 1996 года предоставляет владельцу собственности законное право выполнять определенные работы, которые в противном случае могли бы представлять собой нарушение или неудобство. Однако он также защищает интересы соседних владельцев, налагая требование о том, чтобы они были предварительно уведомлены о предложениях.
Кроме того, предусмотрена обязательная процедура разрешения споров, если у соседей-собственников есть сомнения по поводу реализации предложений.
Дополнительную информацию см. в Законе о стенах вечеринок.
Домовладельцам, рассматривающим вопрос о продлении, будет целесообразно определить свои цели и подготовить реалистичный план, бюджет и график. Заблаговременно проконсультировавшись с архитекторами, подрядчиками и планировщиками, можно будет определить объем и масштабы расширения, которые могут быть разрешены и доступны по цене.
Гонорары, связанные с назначением архитектора или подрядчика по проектированию и строительству, могут оттолкнуть домовладельцев, однако они, как правило, относительно низки по сравнению со стоимостью строительства, а опыт профессионалов может сэкономить деньги и время на протяжении всей жизни проекта, а также приводит к более качественному конечному продукту. Профессиональный вклад также может помочь защитить разрешения.
Однако важно, чтобы дизайн подходил домовладельцу, а не назначенным специалистам, поэтому важно, чтобы на разработку четкого технического задания было потрачено время.
Краткое описание должно быть сосредоточено на том, что домовладелец хочет сделать в пристройке, а не на том, как она должна быть спроектирована, это помогает оставить открытыми варианты, поскольку у дизайнеров могут быть идеи, которые не пришли бы в голову домовладельцу.
- Соседний владелец.
- Как избежать ошибок при планировании разрешений.
- Подвалы в зданиях.
- CDM для самостроителей и бытовых клиентов.
- Заповедник.
- Строительство, подпадающее под действие Закона о стенах для вечеринок 1996 года.
- Дома на заказ.
- Пять советов по планированию ремонта дома.
- Прием архитектора в качестве внутреннего заказчика.
- Как построить гараж.
- Как построить крыльцо.
- Как найти строителя.
- Включение бетонного гаража в ландшафт.
- Комплект домика.
- Лицензия на перепланировку квартиры.
- Лицензия на переделку.
- Уведомление о перекрестке.Строительство пристройки: Строительство пристроек к дому
