Виды отделок: Какие есть типы отделок квартир в новостройках?

Какие есть типы отделок квартир в новостройках?

Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.

Помощь при продаже и покупке недвижимости

Подробнее

200-60-91

Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.

Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:

• установка входной двери;
• подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
• разводка отопления;
• гидроизоляция кухни и санузла;
• установка окон;
• остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

Без отделки (свободная планировка)

Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.

Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.

Черновая отделка

Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть. Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.

Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.

Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.

Предчистовая отделка

Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели). Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».

Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.

Чистовая отделка

В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита. Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.

У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.

Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.

Отделка «под ключ»

Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.

Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.

Заключение

Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!

Виды отделок в новостройках от застройщика. Какая отделка в новостройках наиболее выгодная

Приобретая квартиру в новом доме, нужно помнить, что застройщик может предусматривать различные варианты отделки. И обговорить этот вопрос нужно «на берегу», чтобы потом не сожалеть. Представьте: вы планировали сразу заселиться в новое жилье, а получили помещение с голыми стенами и без сантехники – и придется еще серьезно вложиться в ремонт. Чтобы выбрать, какая отделка в новостройке подойдет вам, давайте разберемся в особенностях каждой из них.

Застройщики предлагают купить жилье с разными вариантами ремонта:

• Без отделки, или свободная планировка. В таком случае вы приобретаете абсолютно пустое помещение, в котором есть только несущие стены, перегородки, окна и входная дверь. Электричества нет – вам нужно будет делать проводку самостоятельно, а вот канализация и вода уже подведены в квартиру.
• Черновая отделка. Она предполагает наличие батарей, стяжку пола, разводку электричества и выровненные стены. Межкомнатные перегородки могут быть сделаны или же отсутствовать, но санузел обязательно выделен.
• Предчистовая отделка, или White Box, очень похожа на предыдущий пункт. В квартире построены межкомнатные стены, установлены розетки и выключатели, застеклена лоджия. Обычно собственник только проводит косметический ремонт и ставит сантехнику.
• Что значит чистовая отделка в новостройке? В таком жилье есть перегородки между комнатами, отопление, поклеены обои, побелен потолок, уложено напольное покрытие, есть вся сантехника и электропроводка. В рекламе говорится, что можно сразу въехать в готовую квартиру и начать жить. На самом деле, хотя строителями и сделано практически все, дорабатывать по мелочи тоже придется немало: качество ремонта от застройщика не всегда высокое.
• Отделка под ключ подойдет людям, которые не хотят самостоятельно делать ремонт: они планируют заехать в новую квартиру сразу же после сдачи. В таком жилье поклеены красивые обои, есть плитка на кухне и в ванной, установлена сантехника и уложены полы. Квартиры премиум-класса могут быть даже укомплектованы мебелью и кухонной техникой.

Как будет выглядеть ваша квартира

Часто после окончания строительства люди получают совсем не то, что ожидали. Может быть огромная разница в том, что значит чистовая отделка квартиры в новостройке для вас и для застройщика. Даже в рамках строительной компании бывают противоречия: например, в одном жилом комплексе ремонт включает кафель в ванной, а в другом – нет. Все потому, что не предусмотрен единый стандарт отделочных работ. Сначала изучите, что должны сделать строители, все условия сдачи жилья – и только после этого соглашайтесь на покупку!

Как выяснить, какие виды отделок квартир в новостройках предлагает застройщик? В офисе компании вам покажут буклеты и журналы с возможными вариантами ремонта. Некоторые фирмы даже проводят виртуальные туры по строящимся домам, показывают планировки и дизайн будущего жилья.

Вживую отделку можно посмотреть в шоу-румах и на выставках, записаться на экскурсию по уже готовой части комплекса. Но совсем не факт, что ваша квартира будет выглядеть точно так же, поэтому лучше заострить внимание на списке работ и на всякий случай быть готовыми к ремонту.

Какую отделку выгоднее приобрести

Выбор вида отделки квартиры в новостройке зависит от ваших финансов, возможности и желания заниматься ремонтом, скорости заселения в новое жилье. Разберем плюсы и минусы каждого из вариантов:

• Самые недорогие квартиры – без отделки, со свободной планировкой. Но заехать в них сразу после сдачи дома нельзя: придется сначала полностью сделать ремонт. Поэтому в деньгах, скорее всего, вы мало выиграете – зато сможете обустроить все по своему усмотрению.
• Черновая отделка в новостройке поможет немного сэкономить на материалах, но в цене такие квартиры чуть дороже, чем без отделки. У вас все еще остается свобода выбора в оформлении жилья, но делать придется уже не так много. Минус в том, что заехать для проживания сразу тоже не получится. Зато в помещениях с черновой отделкой или без нее застройщики разрешают начать ремонт еще до официальной сдачи дома.
• Предчистовой вид отделки квартир в новостройках от застройщика наиболее популярен. Они стоят дешевле аналогичных помещений с ремонтом, но уже не требуют таких финансовых затрат, как черновые или свободной планировки. При этом хозяева имеют возможность продумать дизайн помещений под себя.
• Чистовая отделка хороша тем, что реально сразу же переехать и начать жить в новой квартире, а что-то переделать можно и позже. Такие объекты стоят дороже, но вам не придется пока тратиться на строительные работы. Если вы оформили ипотеку, базовый ремонт входит в сумму кредита. А еще такие помещения удобно сдавать в аренду – никаких вложений, кроме цены самой квартиры.
• Вариант отделки квартиры под ключ в новостройке дороже остальных (чаще она представлена в премиум сегменте), но высокая цена не гарантирует качественный ремонт. Как правило, он сделан недостаточно хорошо, и постепенно все равно придется многое поменять. Но на первое время такая отделка отлично подойдет для жизни. О выборе планировки под себя здесь речи не идет – придется довольствоваться тем, что предложил застройщик. Или серьезно переплатить от стоимости квартиры за индивидуальный дизайн-проект.

Подведем итоги. Если ваша цель – сэкономить на жилье, берите квартиру с чистовой или предчистовой отделкой: цены на них умеренные, и сильно вкладываться в ремонт не придется. Когда хочется обустроить помещение полностью по своему вкусу, нужно остановиться на черновой отделке или вовсе без нее. Но будьте готовы к большим затратам на ремонт: в результате такая квартира может обойтись дороже, чем сданная под ключ. А вот полностью готовый вариант для тех, кто совсем не хочет заниматься новым жильем – заехал и живи.

Подобрать подходящий вариант квартиры с отделкой или без нее в новостройках Воронежа поможет онлайн-сервис «Домдекс». Здесь вы сможете сравнить строящуюся недвижимость, посмотреть планировки, отследить динамику цен и обратиться за профессиональной помощью в подборе жилья.

Узнайте также:

Что необходимо проверять перед тем как снять квартиру?

Нюансы покупки квартиры с обременением

10 видов отделки под дерево для мебели… Именно так, как вы этого хотите! — Hipcouch

Деревянная мебель, полы и приспособления нуждаются в защите, чтобы они сохраняли свой блеск и прослужили долго. Покрытия для дерева, которые мы все можем просто называть «полировкой» или «лаком», помогают сохранить их естественный блеск и продлевают срок службы изделий из дерева. Отделка по дереву помогает дереву сохранить красоту своей естественной текстуры и защищает его.

Отделка дерева также отличается от покраски.

Окраска скрывает первоначальную красоту дерева, а отделка под дерево улучшает внешний вид существующей деревянной поверхности.

Отделки для дерева бывают двух типов — первый тип наносится слоями и оставляет покрытие. Второй тип отделки древесины проникает вглубь и не оставляет твердой пленки, так как имеет масляную основу.

Хотя деревянная отделка может превратить безжизненный деревянный предмет в яркий декоративный элемент, ее довольно часто трудно удалить; особенно те, которые впитываются в зерно.

Важно выбрать правильную отделку в соответствии с вашими требованиями. Вот 10 вариантов отделки, которые могут превратить ваш скромный предмет мебели в нечто поистине королевское.

1. Лак

Наиболее распространенными формами отделки древесины являются лаки. Они могут быть прозрачными или цветными. Лак состоит из масла, растворителя и смолы. Это прочное, прочное и защитное покрытие. Его можно использовать на внутренней и внешней стороне деревянного предмета. Обычно он имеет глянцевую поверхность, а также может быть настроен для получения атласной и полуглянцевой поверхности путем добавления выравнивающих агентов. Лаки обеспечивают очень хорошую защиту от УФ-излучения, они медленно сохнут, а их нанесение поверх красителей обеспечивает лучшую защиту.

2. Покрытие маслом

Масляные покрытия для дерева улучшают внешний вид необработанного дерева. Натуральные масла, присутствующие в древесине, со временем высыхают. Масляные отделки заменяют сырое масло и усиливают естественную текстуру. В масляной отделке масло просачивается в древесину, а не просто образует на ней слой. Это делает древесину более богатой и прозрачной.

Можно использовать два типа масел: высыхающие и невысыхающие масла .

• Олифы превращаются из жидких в твердые под воздействием кислорода. Наиболее часто используемым олифой является льняное масло.

• Невысыхающие масла включают растительные и минеральные масла. Они в основном используются для обработки древесины и могут использоваться на внутренних и наружных поверхностях.

3. Воск

Восковая отделка не очень популярна среди столяров, так как защита, которую она обеспечивает, непродолжительна. Наносить воск легко, но для достижения желаемого эффекта требуется несколько применений. После того, как приложение сделано, оно требует полировки в конце.

Воски доступны в жидком, твердом виде и в виде палочек. Воск, используемый для отделки древесины, получают из различных растительных, минеральных и животных источников. Его можно оформить в разные цвета. Они могут быть твердыми или мягкими, но даже самые твердые воски мягче лаков. В результате они мало защищают от царапин и износа.

4. Шеллак Шеллак

— это натуральный воск, выделяемый жуком. Смесь собранного воска со спиртом в качестве растворителя используется для обработки древесины. Шеллак доступен в различных цветах. Шеллак может эффективно скрыть повреждения на деревянных поверхностях. Он легко наносится и быстро сохнет. Придает древесине глянцевую поверхность. Шеллак может быть поврежден водой.

5. Краска для дерева

Красители для дерева могут соответствовать существующему цвету дерева или изменять цвет поверхности. Красители — это красители, которые растворяются в растворителях, таких как уайт-спирит, спирт или вода. Краска для дерева работает так же, как красители для ткани.

Меняют цвет, не скрывая зерна. Его можно наносить кистью, губкой или краскопультом. Красители для дерева — это отделочные материалы, которые бывают как на водной, так и на масляной основе.

6. Морилка для дерева

Морилка для дерева изменяет или, скорее, улучшает цвет древесины и видимость волокон. Он используется для улучшения цвета изделий из дерева и для достижения однородности при неравномерном внешнем виде древесины.

Морилка для дерева лучше всего подходит, если морилка темнее цвета дерева.

Морилки доступны в различных цветах. Окончательный результат будет зависеть от количества слоев, нанесенных на деревянную поверхность. Эта отделка не защищает древесину. После нанесения морилки необходимо нанести последний слой лака для дерева, чтобы защитить древесину.

7. Лак Лак

представляет собой быстросохнущее тонкое покрытие на основе растворителя по сравнению с другими покрытиями. Он проникает в древесину, питает ее и улучшает текстуру древесины. Его легко наносить кистью или распылением.

Испаряется при распылении, но одновременно отверждает древесину. Лаковое покрытие может поцарапаться и повредиться при контакте с водой. Лак придает древесине глянцевый блеск.

8. Краска на водной основе

Лаки на водной основе имеют меньший запах, чем лаки на масляной основе. Они дают очень чистый и четкий финиш. Они содержат акриловую смолу наряду с уретаном и алкилом. Они тонкие по консистенции и легко сохнут.

После нанесения жидкость прилипает к поверхности, так как вода начинает испаряться. Покрытия на водной основе придают поверхности естественный вид и просты в уходе.

9. Французский польский

Техника французской полировки для отделки дерева используется с 19 века. Считается одной из классических техник отделки дерева. Для этого используется смесь шеллака и спирта.

Для получения этой особой отделки деревянную поверхность натирают салфеткой, смоченной в этом масле. Французская полироль придает глянцевый вид деревянным поверхностям.

10. Древесный консервант

Антисептик для древесины используется для защиты древесины от гниения и повреждения насекомыми. Он доступен в различных цветах и ​​с матовой или полуглянцевой поверхностью. Он используется на внешней поверхности деревянной поверхности.

Теперь, когда у вас есть представление о различных типах отделки дерева , выберите тот, который соответствует вашим конкретным потребностям, типу дерева и цвету. Деревянные покрытия, которые впитываются в древесину, трудно удалить, поэтому тщательно выбирайте тот, который лучше всего соответствует вашим требованиям.

Если вы хотите узнать, сколько будет стоить отделка вашего дома и сэкономить почти 25% на скрытых платежах, воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором стоимости дизайна интерьера сегодня!

Получите Калькулятор стоимости дизайна интерьера Советы и руководства по дизайну интерьера, которые помогут вам сделать правильный выбор для вашего интерьера и декора, не заполняя почтовый ящик электронной почты!

Получайте обновления в Facebook Messenger

Планируете привести свой дом в порядок? Позвоните одному из экспертов Hipcouch и получите дом своей мечты!

Какие существуют типы отделки древесины? Справочник эксперта

Древесина — это красивый, универсальный строительный материал, который использовался на протяжении тысячелетий для изготовления различных предметов, включая полы. Однако для того, чтобы деревянные полы функционировали наилучшим образом, их необходимо защищать от таких факторов, как атмосферные воздействия, влажность, истирание, химические вещества, плесень и грибки. Отделка деревом может помочь не только защитить поверхность деревянного пола, но и улучшить его свойства.

Вот экспертное руководство по различным видам отделки древесины.

  Какие существуют категории отделки под дерево?

Существует три основных типа отделки древесины – испарительная, реактивная и коалесцирующая. Испаряющиеся покрытия используют ацетон, спирт и нитроцеллюлозные разбавители для лаков в качестве растворителей и разбавителей. Шеллак и нитроцеллюлозные лаки также попадают в эту категорию.

Твердые вещества нитевидны и мягки в растворе, но по мере испарения растворителя они начинают слипаться в твердую массу. Затем последовательные слои переходят друг в друга и образуют непрерывное целое, то есть они имеют общую границу. Растворители могут повторно смягчить пленку — например, спирт смягчает затвердевший шеллак, а разбавители лака смягчают затвердевший лак.

Целлюлозные разбавители и полироли, а также лаки и разбавители лаков в основном относятся к одному и тому же семейству отделочных материалов. Разбавители лака (также известные как разбавители целлюлозы) также бывают разных типов, например, «медленные», «холодные», «быстрые» или «горячие» разбавители в зависимости от того, как должна действовать рецептура. Воск — это испаряющееся покрытие, потому что он растворяется в нефти или скипидаре и перегоняется, образуя мягкую пасту. Когда эти дистилляты испаряются, остается только воск.

Реактивные покрытия используют растворители, такие как нафта и уайт-спирит. Льняное масло и масляные лаки также являются реактивными покрытиями, которые химически изменяются при отверждении (в отличие от испаряющихся покрытий). По мере отверждения разбавитель/растворитель испаряется, и смолы плотно слипаются друг с другом, затем происходит химическая реакция, которая заставляет смолы сшиваться в другом химическом формате.

Шлифование полов обычно необходимо между слоями отвержденной отделки, чтобы последующие слои имели надежное сцепление. Растворитель также не растворяет отвержденную пленку, поэтому, например, уайт-спирит не смягчает отвердевшие лаки на масляной основе. Льняное масло и тунговое масло (также известное как китайское древесное масло) также являются реактивными покрытиями, которые отверждаются путем реакции с кислородом, но они не образуют пленки при отверждении.

Последний тип отделки называется коалесцирующей отделкой , и в эту категорию обычно попадают отделки на водной основе.

Как насчет окрашивания древесины?

Протравы для древесины состоят из красителя, растворенного или взвешенного в растворителе. Суспензионным агентом может быть спирт, вода, дистиллят нефти или собственно отделочный агент, будь то лак, шеллак, лак или полиуретан. Морилки, такие как полиуретан, не проникают в поры древесины в значительной степени, поэтому исчезают, когда само покрытие удаляется преднамеренно или оно портится.

Что касается красителей, используемых для окрашивания древесины, используются как красители, так и пигменты, и разница сводится к размеру частиц. Красители состоят из микроскопических кристаллов, которые растворяются в веществе, и в отличие от пигментов, которые прикрепляются только к дереву, красители окрашивают мелкозернистую древесину (например, клен и вишню). Красители обычно полупрозрачны, а пигменты непрозрачны.

Морилки либо скрывают текстуру дерева, либо подчеркивают ее, а большинство имеющихся в продаже морилок содержат как пигмент, так и краситель. Степень, в которой они окрашивают соответствующую древесину, в основном зависит от продолжительности времени, в течение которого они остаются на древесине. Пигменты, независимо от суспензионного агента, не придадут яркого цвета очень плотной древесине, но глубоко окрашивают древесину с большими порами, например, дуб. Гелевые морилки больше похожи на краску и имеют очень низкую проникающую способность, когда речь идет о деревянных покрытиях полов.