Возведение перегородок в квартире: Из чего делать межкомнатные перегородки в квартире: обзор материалов

Содержание

Межкомнатные перегородки: виды и материалы

Строить межкомнатные перегородки часто приходится при ремонте типового жилья, ведь порой, «передвинув» ненесущую стену всего на 20–50 см, можно заметно улучшить эргономику квартиры.

Межкомнатные перегородки и их особенности

По типу конструкции

По материалу

Юридические аспекты перепланировки

Как не допустить ошибок

Кладочные

Кладочные перегородки возводят из строительных блоков и кирпича. Выбирая материал учитывайте допустимую нагрузку на междуэтажные перекрытия. Для перекрытий из сборных железобетонных плит, которые используются в большинстве городских домов, допустимые нагрузки составляют 400–800 кгс/м².

В случае применения пустотных, поризованных и других лёгких строительных блоков масса не достигает предела. А вот возможность использования кирпичной кладки придётся уточнять в органах жилищной инспекции. Дело в том, что кирпичные стены получаются слишком тяжёлыми — около 550 кг на метр длины при кладке в полкирпича. Вместе со стяжкой пола они могут оказывать недопустимые нагрузки на перекрытия. 

Прочность

Главное условие надёжности — правильное армирование.

Каждый второй ряд пенобетонных блоков укрепляют прутками диаметром 8 мм. Их закладывают в штрабы, а по вертикали блоки связывают пластинами из оцинкованной стали, расположенными с шагом 100–120 см.

Кладку из полнотелых пазогребневых гипсовых плит армируют пластинами и уголками, из пустотных — уголками и вертикальными арматурными прутками.

Конструкцию из поризованных блоков можно не армировать, но строители обычно усиливают её вертикальными стержнями. Конструкцию обязательно крепят к примыкающим стенам и плите верхнего перекрытия. Для этого используют арматурные штыри, пластины или скобы из стали толщиной не менее 2 мм. Шаг крепления к стенам не должен превышать 500 мм, к перекрытию — 1 200 мм.

Звукоизоляция

Важное требование к новой стене — звукоизолирующая способность. Минимальный индекс изоляции воздушного шума Rw — 43 дБ. То есть из-за них не должна доноситься спокойная речь. Индекс Rw оштукатуренной с двух сторон стены толщиной в полкирпича составляет 47 дБ, пеноблочной толщиной 200 мм — 44 дБ. Но на практике ее обычно стремятся сделать тоньше. В этом случае поможет обшивка гипсокартоном по обрешётке, между стойками которой располагают шумопоглощающие маты, обеспечивающие дополнительную звукоизоляцию до 10 дБ.

Конструкция может передавать в помещение структурные шумы от перекрытий. Чтобы этого не происходило, под цоколь или постельный шов укладывают тонкослойный виброгасящий материал. Пространство между верхним рядом кирпичей или блоков и плитой верхнего перекрытия нужно заполнить полиуретановой пеной.  Кроме того, большое значение имеет качество кладки — полости и даже микротрещины в швах и местах примыкания могут существенно снизить индекс изоляции воздушного шума.

Наконец, чтобы добиться хорошей звукоизоляции, нужно правильно выбрать и установить дверь:

  • створка или фрамуга с обычным одинарным стеклом ухудшит этот параметр на 5–7 дБ;
  • зазор под полотном величиной 20 мм — примерно на 8 дБ;
  • сдвижная дверь без боковых и верхнего щёточных уплотнителей — более чем на 10 дБ.
Правила кладки

Кладка должна опираться непосредственно на плиту перекрытия. Ее следует возводить до устройства стяжки пола, а в дальнейшем в месте примыкания стяжки к перегородке устанавливать демпфирующие прокладки. В крайнем случае допускается монтаж из ячеистых блоков с опорой на полностью высохшую цементно-песчаную или керамзитобетонную стяжку. Но только если под ней нет слоя шумопоглощающих матов или полимерных мембран.

Подготовка основания

Кладочная перегородка создаёт существенную нагрузку на перекрытие — оно может не выдержать давления и провиснуть. Чтобы этого не случилось, поверх плиты перекрытия по линии консрукции следует возвести монолитный железобетонный цоколь высотой не менее 100 мм. Кладку начинают когда он наберёт не менее 70 % прочности — спустя 2 недели после заливки бетона.

Цоколь

Цоколь выполняет функцию ребра жёсткости: он усиливает плиту и смещает нагрузку к зонам её опирания на несущие стены или колонны. Без этого элемента можно обойтись только если перекрытие имеет большой запас прочности — тогда кладку ведут по постельному шву.  Специалисты советуют подложить под цоколь или первый ряд кладки демпферную ленту, которая компенсирует усадочные деформации и преградит путь структурному шуму.

Кладочный раствор

Желательно приобрести готовую клеевую смесь, рекомендованную производителем выбранных блоков или плит. В состав такой смеси входят замедлители схватывания и пластификаторы. Благодаря этому проще вести кладку, ряды получаются ровными, а швы — сплошными, что положительно сказывается на прочности и звукоизолирующей способности.  

Армирование

Любую перегородку крепят к капитальным стенам и потолку арматурными штырями, в зависимости от толщины и плотности используемого материала. Пазогребневые гипсовые плиты скрепляют перфорированными уголками по вертикали. Стены из поризованных керамических или керамзитобетонных блоков армируют вертикальными закладными прутками.

Зазор между нижней поверхностью перекрытия и верхом не должен превышать 40 мм. Этот зазор часто заполняют полиуретановой пеной, но лучше использовать цементный клей.  

Проемы

Проемы желательно делать стандартных размеров, чтобы не возникло сложностей с установкой дверей. Верхние перемычки можно выполнить из арматурных прутков, уголков или армированных блоков. При толщине менее 100 мм требуется вертикальное усиление проёмов арматурными прутками, полосами или уголками.

Каркасные

С каркасной технологией можно возводить внутренние конструкции любой формы. В качестве каркаса чаще всего используют металлический профиль, а в качестве обшивки — гипсокартон. Внутри такой стены ставят звукоизоляционный барьер из минеральной ваты. Для навешивания полок или зеркал в каркасе предусматривают закладные детали.

Ниши делают по той же технологии, но их минимальные размеры ограничены возможностью закручивания саморезов при монтаже. Основания широких полок или ниш усиливают направляющим профилем, выполняя из него перемычки. Для улучшения прочности и индекса изоляции воздушного шума, каркас делают двойным.  

При возведении внутренних конструкций стоит отдать предпочтение тем материалам, которые не требуют выравнивания: гипсолитовым пазогребневым плитам или гипсокартону. Оштукатуривание поверхностей с выравниванием под финишную отделку, особенно под покраску, увеличивает стоимость ремонта и относится к грязным строительным процессам.

Звукоизоляция каркасной перегородки

Для заполнения пустот используйте специальные звукопоглощающие материалы. Это позволит обеспечить индекс изоляции воздушного шума в диапазоне 44–46 дБ.

Добиться более высокого уровня звукоизоляции позволяет обшивка с каждой стороны двумя слоями гипсокартона, между которыми прокладывают лист технической пробки. Наиболее высокими показателями обладает перегородка на двойном разнесённом каркасе, но её минимальная толщина — 135 мм.

Раздвижные

Раздвижные межкомнатные перегородки — самый простой в установке вариант. Для их установки не нужна перепланировка и строительные работы, монтаж проходит быстро. Есть недостатки: они не помогают улучшить шумоизоляцию, по прочности уступают другим вариантам.

Виды раздвижных межкомнатных перегородок:
  • с рельсовым механизмом на полу и потолке;
  • без порога — крепление только к потолку;
  • складывающиеся — дверь-гармошка;
  • наклонные раздвижные — их нужно отвести от себя и затем двигать в сторону.

Самым частым материалом для них становится стекло и дерево.

Стеклянные визуально не перегружают пространство, но требуют регулярной очистки, не пригодны к ремонту. Деревянные чаще используют в декоративных целях, для визуального зонирования комнаты. 

С карманом для раздвижной двери

Если нужно сделать консрукцию тоньше, используйте в качестве основы готовый пенал для раздвижной двери. Толщина конструкции с учётом обшивки гипсокартоном не превышает 125 мм. Перегородка с каркасом из обычных П-образных профилей обойдётся в 1,5–2 раза дешевле, однако её нельзя сделать тоньше 170 мм.  

Пустотелые каркасные стены плохо изолируют звук, поэтому при обустройстве спальни лучше использовать конструкции, состоящей из кладочной перегородки толщиной 80 мм и наложенного на неё каркасного пенала.

Кирпичные

Возможность ведения кирпичной кладки придётся уточнять в органах жилищной инспекции. Кирпичные варианты получаются слишком тяжёлыми — около 550 кг на метр длины при кладке в полкирпича. Вместе со стяжкой пола они могут оказывать недопустимые нагрузки на перекрытия.

Помимо существенных нагрузок на междуэтажные перекрытия, кладка кирпичных стен сопряжена с серьёзными временными затратами, требует профессиональных навыков. 

Если вы хотите создать интерьер в стиле лофт, то имитацию под кирпичную нишу можно создать с помощью отделки блочной или каркасной конструкции плиткой под кирпич. Угловые элементы искусственного камня позволят добиться полной иллюзии толщины кирпичной кладки или натурального камня.

Бетонные

Для строительства подходят пеноблоки плотностью 600–800 кг/м³, толщиной 80–100 мм. Меньшая толщина недостаточна с точки зрения звукоизоляции и стойкости к консольным нагрузкам. Однако стенки из пеноблоков требуют оштукатуривания. По этой причине создать небольшую декоративную нишу будет сложно, так как придётся отпиливать блоки под размер, оштукатуривать поверхности.

Керамзитобетонные перегородочные блоки влагостойки и прочны, но не отличаются стабильностью геометрических размеров. Такую кладку делают только профессионалы, и в любом случае придется выравнивать поверхности довольно толстыми штукатурными слоями.

Из пазогребневых гипсовых плит

Гипсолитовые пазогребневые плиты крупнее пеноблоков, но с ними можно создавать декоративные ниши. Благодаря соединению паз-гребень конструкции отличаются стабильностью. Армирование им не требуется, только анкерение к стенам и усиление углов штукатурными уголками из оцинкованной стали. Минус материала в том, что он трудно пилится. Поэтому при подгоне по размерам приходится удалять пазы и гребни, а затем усиливать кладку арматурными стержнями или пластинами. Зато стены из пеноблоков пропускают пар, то есть дышат. Более того, гипс содержит воду и выступает в роли регулятора влажностного режима в помещениях с нормальной влажностью. 

Пазогребневые гипсовые плиты весят существенно больше, чем бетонные блоки, поэтому подойдут лишь для домов, перекрытия которых рассчитаны на распределённую нагрузку более 800 кг/м2.

Еще один недостаток — высокая упругость. Из-за нее появляется барабанный эффект — сравнительно низкий уровень звукоизоляции на частотах 100–200 Гц.

Поризованные керамические

Поризованные керамические блоки в 2–2,5 раза легче кирпича и при этом неплохо удерживают крепёж. Если использовать химические анкеры, то на стенке толщиной 130 мм можно смонтировать даже навесную сантехнику.  

Большой формат блоков ускоряет кладку, пазы и гребни на боковых торцах упрочняют перегородку, а ребристая поверхность обеспечивает надёжное сцепление со слоем штукатурки.

К недостаткам поризованных блоков можно отнести сравнительно высокое водопоглощение. Решить эту проблему можно с помощью гидрофобизирующей грунтовки и цементной штукатурки.

Гипсокартонные

Гипсокартонная конструкция практически не нагружает перекрытие, не требует трудоёмкого оштукатуривания и позволяет без проблем скрыто проложить провода и трубы.

В последние годы при сборке каркасов гипсокартонных конструкций вместо привычного крепления саморезами чаще используют просечку: специальным инструментом, напоминающим клещи, делают отверстие с отогнутыми краями в двух контактирующих стенках профилей. Фиксация просекателем ускоряет монтаж, к тому же на каркасе отсутствуют выступающие шляпки шурупов, и лист гипсокартона ложится на него идеально ровно. Однако при креплении просекателем труднее исправлять ошибки, к тому же оно менее прочное, поэтому важно соблюдать требуемый шаг саморезов — 250 мм.

Перепланировку нужно предварительно согласовать с органами жилищной инспекции. Если проектный расчёт покажет увеличение нагрузки на перекрытие, то получить разрешение будет сложно, так как потребуется техническое заключение проектировщика дома. 

  1. Перепланировку, которая затрагивает несущие стены или разгружающие не несущие перегородки, можно начинать только после получения разрешения от органов жилищной инспекции.
  2. При перепланировке нельзя увеличивать нагрузку на перекрытия сверх допустимой по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям).
  3. Согласовать замену перегородки на более тяжёлую сложно.
  4. Не разрешат перепланировку, при которой ваш санузел окажется над кухней или жилой комнатой квартиры ниже. Это правило работает и для обустройства квартир в монолитных новостройках, где новые стены мокрых зон возводят по поэтажному плану.

Частая ошибка при устройстве межкомнатных перегородок — их неправильное расположение. Владелец квартиры может неверно оценить габариты помещения (например, гардеробной), архитектор — не понять пожелания заказчика, прораб — неверно прочесть план, рабочие — увидеть «не ту метку». Стену приходится разбирать и строить заново, теряется время и увеличиваются затраты. Поэтому хозяину квартиры вместе с архитектором (дизайнером) крайне желательно, вооружившись планом и рулеткой, приехать на объект, чтобы проконтролировать кладку первых рядов.

Материалы для кладки
Материал Кирпич полнотелый красный Кирпич щелевой красный Блок поризованный керамический Блок газобетонный Блок пустотный керамзито­­бетонный ПГП гидро­фобизированные
Минимально возможная толщина перегородки, мм 65 (кирпич на ребро) 120 80 50 90 80
Оптимальная толщина межкомнатной перегородки, мм 120 (в полкирпича) 120 120 100 120 100
Раствор для кладки Цементно-песчаный марки не ниже М200 Цементно-песчаный марки не ниже М200 Из готовой цементной смеси, например Porotherm Из готовой цементной смеси (KNAUF LM2, «Блокстар FIX» и др. ) Цементно-песчаный марки не ниже М200 Готовый гипсовый (КНАУФ-Перлфикс, «Волма Монтаж», «Ивсил-Пласт» и др.)
Плотность, кг/м3 1600–1900 1000–1400 750–900 400–600 950–1000 1100–1250
Водопоглощение, % 6–14 6–14 14–18 50 10 6–8

Из чего делать межкомнатные перегородки в новостройке

Содержание

Сегодня все чаще застройщики продают квартиры со свободной планировкой. А это значит, что возведение перегородок в новостройке ложится на плечи собственника. У такого подхода масса преимуществ. Владелец квартиры может смело реализовывать практически любые дизайнерские задумки, воссоздавая геометрию пространства под себя. Проблема лишь в том, как правильно осуществить выбор материала для будущей перегородки, чтобы не разочароваться в результате. Ведь задача состоит не только в том, чтобы просто зонировать помещение. Перегородка должна быть надежной, чтобы на нее можно было впоследствии крепить полки, картины, телевизор. Также перегородка должна обладать шумоизоляционными свойствами. В противном случае она будет лишь декоративной ширмой.

Из чего делать межкомнатные перегородки в новостройке?

Предлагаем вашему вниманию обзор наиболее распространенных материалов для возведения перегородок в помещениях. Они подойдут не только для новостроек, но и для вторичного жилья, офисов, коттеджей, дачных домов и пр.

Кирпич

Из этого материала получаются наиболее прочные перегородки. Также кирпич отлично подходит для устройства стен в помещениях с повышенной влажностью, ведь он обладает низким коэффициентом влагопоглощения.

Мы рекомендуем использовать пустотелый кирпич по причине его низкого веса. При этом вы можете не беспокоиться в отношении потери качества. Этого не случится! Для ванных комнат лучше приобрести полнотелый кирпич.

Обычно кирпичная перегородка представляет собой стенку в полкирпича, чтобы толщина конструкции не превышала 160 мм. Если длина перегородки более полутора метров, ее необходимо дополнительно укреплять с помощью армирующей сетки, которая существенно увеличит прочность всей конструкции.

К основным недостаткам кирпича можно отнести:

  • высокую стоимость материала и работ по возведению перегородки;
  • большой вес полученной перегородки (в среднем нагрузка на несущие конструкции составляет около 300 кг на квадратный метр площади).

Газо- и пенобетонные блоки

На первый взгляд, эти блоки очень схожи между собой. Но ряд отличий все-таки имеется. Например:

  • по химическому составу: пеноблоки содержат больше цемента, поэтому они более прочные и влагостойкие;
  • по способу производства: газобетонные блоки производятся путем запекания в автоклавах, а пеноблоки застывают в обычных условиях.

Монтаж перегородок из блоков происходит быстрее и легче. Этот материал отлично поддается распилу. С его помощью можно возводить стены практически любой конфигурации. Сами перегородки получаются легкими по весу. Их общая толщина с учетом слоев штукатурки 130 мм. При этом они обладают прекрасными тепло- и шумоизоляционными свойствами.

Помимо достоинств у данного материала, конечно, имеются и недостатки. К ним можно отнести отклонения в геометрических размерах до 2 мм, поэтому придется выравнивать полученную стену штукатуркой. Также во влажных помещениях перегородки из блоков нужно покрывать противогрибковыми средствами.

Пазогребневые блоки

Этот материал имеет в своей основе гипс. Гидрофобные добавки увеличивают его устойчивость к влаге. Такие блоки отличаются превосходными геометрическими параметрами.

Преимуществ у пазогребневых плит довольно много:

  • не подвержена горючести;
  • можно создавать идеально ровные поверхности;
  • легко поддаются обработке любыми инструментами;
  • весят сравнительно не много;
  • обладают прекрасными шумо- и теплоизоляционными свойствами;
  • пустоты в плитах подходят для внутренней разводки коммуникаций;
  • простота и скорость монтажа;
  • межкомнатные стены в новостройке получаются прочнее благодаря наличию паза и гребня.

Но не стоит забывать и о недостатках:

  • Низкая прочность материала по сравнению с кирпичом
  • Требуется использование специального гипсового клея

Гипсокартон

Очень популярный материал для возведения перегородок, особенно в офисных помещениях. Что же касается жилых квартир, то из гипсокартона обычно возводят перегородки для гардеробных комнат, кладовых или декоративные перегородки для символического зонирования помещений.

Основные преимущества гипсокартона:

  • легкость материала – вес одного квадратного метра составляет не более 50 кг;
  • простота монтажа.

При этом стена из гипсокартона не способна выдержать большой вес. Максимум – до 15 кг. Если вы планируете увеличивать нагрузку, стоит дополнительно укрепить стену с помощью листов фанеры. Также стоит заранее позаботиться о звукоизоляции. Сделать это можно с помощью специальных стекловолокнистых или базальтовых плит, а также с помощью пенополистирольных матов.

Если вам требуется возведение межкомнатной перегородки, лучше воспользоваться консультацией специалиста, который подскажет, что лучше делать именно в вашем случае. Настоящий профессионал поможет определиться с материалом, сориентирует по ценам и поможет с закупкой. Не пренебрегайте советами квалифицированных мастеров!

самые популярные материалы / Блог / myremontnow.ru

Иногда, чтобы создать уют в квартире или сделать жилые помещения более функциональными, необходима перепланировка или возведение дополнительных перегородок. Продумывать такие работы нужно очень тщательно: из какого материала лучше сделать перегородки, какой конструкции, какие использовать средства для звукоизоляции. Читайте в нашей статье, из чего делать перегородки в квартире и какие материалы наиболее подходят для их возведения.

В первую очередь следует решить, для чего вам нужна перегородка и какую именно конструкцию вы хотите возвести. Существует немало типов перегородок различной функциональности.

К примеру, в зависимости от того, можно ли перегородки перемещать, выделяют две большие группы – стационарные и подвижные. Еще одна классификация – сплошные и декоративные конструкции. Чтобы понять, какая именно нужна вам, следует более подробно ознакомиться с каждой из существующих групп.

Однако есть у них и недостаток: такие перегородки не обладают звукоизолирующими свойствами. Поэтому звуки из одной зоны отчетливо слышны во всех других частях помещения.

Подвижные перегородки могут быть не только сплошными, но и декоративными. В таком случае они лишь визуально отгораживают одну часть комнаты от другой, о звукоизоляции не может быть и речи. Подобные конструкции служат для ограничения видимости той зоны комнаты, которую хозяева хотят скрыть от посторонних глаз. Декоративные переносные перегородки обязательно нужно выбирать с учетом стиля, в котором оформлена квартира.

Такие конструкции могут иметь высоту помещения либо быть чуть ниже и не доходить до потолка. Существуют подвижные перегородки в виде «гармошки» либо с механизмом, аналогичным механизму жалюзи. Они особенно актуальны для однокомнатных квартир в Москве, поскольку зонирование в них нередко бывает необходимо, и в то же время иногда может требоваться объединение пространства для принятия гостей или, наоборот, проведения семейного вечера.

Подвижные декоративные конструкции для разделения комнаты на зоны бывают переносными. Такие перегородки называются «ширмы». В настоящее время дизайнеры очень редко используют их для оформления помещений. Основное достоинство ширм – легкость и мобильность. Перемещение их в любое место совершенно незатруднительно. Более того, если необходимость в них на какое-то время отпадает, перегородки можно сложить и поставить за шторы, в кладовую или шкаф.

Ширма – это скорее даже предмет мебели, а не перегородка. Как правило, такой инструмент зонирования представляет собой каркас из рам, которые соединены между собой мебельными петлями. На каркас крепят различные материалы – фанеру, ткани, бамбуковые полотна и т. д. Тут все зависит от фантазии дизайнеров и стиля интерьера помещения.

Наша статья посвящена исключительно стационарным перегораживающим конструкциям.

В первую очередь нужно разобраться с терминологией. Межкомнатные перегородки – это любые стены, не являющиеся несущими. Выше мы упоминали о том, что в настоящее время квартиры в новостройках в большинстве случаев не делят на зоны и планировкой помещений занимаются новые владельцы квартир. Неудивительно, что многих новоселов беспокоит вопрос, из чего делать перегородки в квартире новостройки?

Выбор материала для стен должен осуществляться с учетом особенностей зонируемого помещения. Только зная, в какой комнате будут возводиться разделяющие конструкции, можно выбрать подходящий по всем параметрам материал. При этом нужно учитывать и особенности самого дома. Объясним почему.

Возведение любой стены вызывает увеличение нагрузки на пол в комнате, а точнее, на перекрытие в доме. Поэтому если перекрытия не отличаются высокой прочностью и существует ограничение по нагрузке на них (к примеру, они деревянные), то делать стены в квартире следует из легких материалов. Каркас можно соорудить из металла или дерева и обшить его гипсокартоном. При условии, что перекрытия прочные (например, бетонные плиты), для возведения перегородок можно использовать кирпич или легкие бетонные блоки.

Существуют и другие требования, обязательные к соблюдению при зонировании пространства в квартире с помощью перегородок. Перечислим основные запреты:

Ниже мы расскажем об основных материалах, из которых можно делать перегородки в квартирах, и отметим их основные преимущества и недостатки.

Существует немало материалов, из которых можно делать межкомнатные перегородки. Планируя новое расположение комнат, нужно стремиться к созданию наиболее комфортной для проживания планировки помещений. Основными сложностями при строительстве разграничивающих жилые помещения конструкций являются выбор подходящего материала и непосредственно их возведение.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Планировка квартиры должна отвечать следующим требованиям:

  1. Перегородки не должны скрадывать слишком много места.
  2. Прочность стен обязана быть достаточной для выдерживания нагрузки от различных навесных мебельных конструкций и предметов декора.
  3. Материал стен должен обладать хорошими шумоизоляционными свойствами.
  4. Немаловажной является эстетическая составляющая – внешний вид обязан быть привлекательным и соответствующим стилистике комнаты.
  5. Все члены семьи должны иметь возможность при необходимости побыть наедине с собой и комфортно провести время.
  6. Выделяемые зоны должны отличаться функциональностью (обязательно нужны: кухонная зона, санузел, гостиная, прихожая, спальная комната).

Для возведения межкомнатных стен используют различные материалы:

  • кирпич – керамический, клинкерный или силикатный;
  • гипсокартон;
  • газобетонные блоки;
  • пенобетон;
  • стекло.

Нельзя выделить из этого списка какой-то один, более предпочтительный вариант. В настоящее время предложений на рынке строительных материалов очень много. У каждого из них определенно есть как достоинства, так и недостатки. Прежде чем сделать выбор, нужно хорошо изучить особенности каждого материала. Также следует учитывать, какая именно конструкция вам нужна.

Читайте также: Варианты стен в квартире: выбираем лучший

Перегородки в квартире, сделанные из кирпича: плюсы и минусы

Кирпичные стены – это классика. Возведение стеновой конструкции из кирпича требует наличия специальных навыков и знаний. Материал этот хорош для перегородок, поскольку очень прочен и обладает неплохими звукоизоляционными свойствами.


Однако, поскольку кирпич еще и очень плотный, он имеет большой вес. Существуют такие разновидности кирпича:

  1. керамический;
  2. клинкерный;
  3. силикатный.

Силикатный непригоден для возведения стен в помещениях с высокой влажностью воздуха. По форме выпуска кирпич классифицируют на:

  • цельный;
  • пустотелый.

Преимуществом кирпичных конструкций является то, что они прочны и устойчивы к повреждениям. Поэтому на них можно крепить тяжелые шкафчики и полочки, картины, другие предметы мебели и декора. Однако если при строительстве был использован пустотелый кирпич, то крепежи необходимо делать усиленные. Как правило, кладку выводят в полкирпича. Она получается не толще 160 мм. При строительстве межкомнатной перегородки обязателен учет ее веса и нагрузки, которую она будет давать на основание.

Возведение перегородок из кирпича с пустотами позволяет значительно облегчить их (примерно на 30 %). Однако при этом ухудшаются звукоизоляционные свойства конструкций по сравнению со стенами из цельного кирпича.

Кирпичные стены могут делать под расшивку либо штукатурить. Возможна также декоративная отделка. Выбор в пользу первого варианта позволяет никак не оформлять стену дополнительно, однако в таком случае строитель должен иметь опыт кирпичной кладки, чтобы качественно выполнить работу.

Недостатком кирпичных стеновых конструкций является их высокая стоимость. Дорого обходится не только сам материал, но и строительные работы. Необходимость оштукатуривания делает перегородки из кирпича еще более дорогостоящими. Кроме того, возведение кирпичных стен – трудоемкий и длительный процесс. Однако такие стены являются очень прочными и долговечными.

Читайте также: Отделка стен декоративным кирпичом: виды, идеи, советы

Особенности перегородок в квартире из гипсокартона

В настоящее время многие предпочитают делать перегородки в квартирах из плит гипсокартона. Некоторые виды этого материала устойчивы к воздействию влаги. Такие панели используют для возведения перегородок в ванных комнатах. Готовые стены представляют собой металлическую конструкцию, на которую с обеих сторон крепят листы гипсокартона. Расстояние между панелями, как правило, составляет 12 см. Пространство между ними можно заполнять минеральной ватой.

Гипсокартонные перегородки имеют такие преимущества:

  • обладают средними звукоизоляционными свойствами;
  • обеспечивают поддержание в квартире оптимальных параметров микроклимата, поскольку гипс хорошо впитывает и отдает влагу, которую содержит воздух;
  • отсутствует необходимость штукатурить гипсокартон, можно ограничиться шпаклеванием;
  • строительство конструкций не отнимает много времени.

Делая перегородки из гипсокартона в квартире, нужно помнить и о недостатках:

- Прочность их значительно уступает кирпичным стенам, поэтому тяжелые предметы крепить на гипсокартонные конструкции не стоит, для этого необходим специальный монтаж – закрепление крепежа на металлическом стеновом каркасе. Поскольку каркас скрывают плиты гипсокартона, то обнаружить после возведения перегородки места его расположения довольно сложно. Соответственно, планированием крепежей нужно заниматься заранее, до окончания строительных работ.

- Гипсокартон очень неустойчив к внешним механическим воздействиям и легко может быть поврежден.

- Возведение гипсокартонных перегородок в ванных комнатах требует обязательного прокладывания гидроизоляционного слоя, даже если панели устанавливаются водонепроницаемые.

Каркасные гипсокартонные стены имеют невысокую стоимость, на их строительство не требуется много времени. Использование для заполнения пространства между плитами высококачественной минеральной ваты позволяет добиться хорошей звукоизоляции. Однако эксплуатационные характеристики гипсокартонных стен даже при условии наилучшего качества материала значительно уступают характеристикам кирпичных, бетонных и силикатных конструкций.

Читайте также: С чего начать ремонт стен: инструкция по применению

Перегородки в квартире из пенобетона

Второе название пенобетона – ячеистый бетон. Это хороший материал, он легче кирпича в несколько раз, а потому делать перегородки в квартире из него совершенно не тяжело.

Внимание! Чтобы конструкция обладала достаточно хорошими звукоизоляционными свойствами, она должна иметь толщину не менее 20 см.

По теплоизолирующим свойствам ячеистый бетон значительно превосходит кирпич и гипсокартон. Бетонные блоки скрепляются между собой специальным клеем, толщина шва которого должна быть минимальна. Надо сказать, что расходуется такого клея на кладку совсем немного. Штукатурить стены из бетона необходимости нет. Но местами заделывать и затирать неровности все же приходится. После выравнивания наносится финишное покрытие – шпаклевка.

Бетон легко моделируется и распиливается, а потому этот материал пригоден для воплощения даже самых необычных дизайнерских идей. Работать с пеноблоками несложно, и для возведения конструкции из них необязательно нанимать профессиональных строителей.

По прочности ячеистый бетон аналогичен гипсокартону, поэтому бетонные конструкции необходимо армировать в рядах. Для закрепления тяжелых предметов на перегородках из пеноблоков рекомендуется использовать анкера или болты, вставляя их в сквозные отверстия. Если влажность в квартире высокая, то строить перегородки из ячеистого бетона не стоит. Максимально допустимый вес предметов, размещаемых на таких конструкциях – 20 кг.

Преимущества стен из бетона:

  • Их несложно строить.
  • Материал имеет небольшой вес.
  • Легкость его в обработке позволяет создавать оригинальные конструкции.

Из недостатков ячеистого бетона стоит отметить следующие:

- хрупкость;

- высокая чувствительность к воздействию влаги.

Читайте также: Внутренняя отделка помещений

Межкомнатные перегородки в квартире из газобетонных блоков

Дешевле всего делать перегородки в квартире из газобетона. Можно использовать блоки толщиной 100, 150, 200 и 250 мм. Более тонкие брать не стоит, иначе прочность конструкции будет низкая и штробить ее будет нельзя.

Крепление газобетонных блоков друг с другом осуществляется с помощью клея либо раствора. Лучший вариант – клей. Он быстрее сохнет, что дает возможность вести кладку быстро, не опасаясь, что стенка «поплывет». Но первый ряд все же следует класть на растворе, оставляя для схватывания на один день.


Перегородки из газобетона армируют, для чего штробят блоки каждого ряда в верхней части, заливают в получившиеся отверстия клей и кладут прутки диаметром 4–8 мм. Штробить блоки лучше до посадки на клей, используя фрезер. Подойдет даже фрезер по гипсокартону. Каждый второй ряд конструкции крепят анкерами к стене. Если блоки скрепляют раствором, то каждые два ряда осуществляют армирование обычной кладочной сеткой либо укладыванием прутков толщиной 3-4 мм.

Звукоизоляционные свойства газобетонных блоков весьма хороши. Этот материал защищает от шума гораздо лучше, нежели кирпич. Оптимальная толщина межкомнатной стены из газобетона – 100 мм. При необходимости усилить звукоизоляцию можно сделать укладку в два ряда с размещением между ними звукоизоляционного материала. Либо увеличить толщину стены. Кладка толщиной 250 мм обеспечивает отличную изоляцию звуков. Такой вариант требует меньше затрат, нежели возведение двухрядной конструкции с прокладкой между рядами минеральной ваты.

Газобетонные перегородки получаются довольно ровными, и оштукатуривание их не требуется. Достаточно хорошо прошпаклевать поверхности для выравнивания. В качестве шпаклевки можно использовать составы на основе гипса, цемента либо полимерные.

Газобетон имеет следующие достоинства:

  • монтаж блоков не отнимает много времени;
  • материал пожаробезопасен;
  • обладает хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами.

Недостатки газобетонных блоков:

- Неустойчивы к воздействию влаги. Поэтому перегородки из газобетона нельзя делать в ванных комнатах и других помещениях с влажным воздухом.

- Может требоваться оштукатуривание стены с целью выровнять поверхность.

Еще один минус этого материала – в слабом удержании крепежа. Чтобы повесить на стены тяжелый предмет (например, полку), необходим специальный крепеж для газобетона.

Читайте также: Декоративная шпаклевка стен: превращаем скучные стены в элемент дизайна

Достоинства и недостатки перегородок в квартире из стекла

Использовать блоки из стекла для строительства межкомнатных перегородок в квартирах стали не так давно. Собирать такие конструкции несложно и нетяжело. Кроме того, они имеют довольно привлекательный, современный и стильный вид. Выпускают стеклянные блоки различной толщины (от 6 до 10 мм).


Вариантов дизайна стеклоблоков очень много. На рынке представлены блоки с гладкой, рифленой, прозрачной, матовой и цветной поверхностью. Существует возможность нанесения на стекло различных изображений и даже фотографий.

Сделать перегородку из стекла в квартире не так просто, особенно при отсутствии определенных навыков. Для скрепления стеклянных блоков между собой используется специальный цемент или жидкие гвозди.

Преимущества стен из стекла:

  • Хорошо пропускают свет и потому не затеняют пространство. Помещение остается светлым.
  • Очень прочные, поскольку толщина стекла в блоках немаленькая.
  • Пожаробезопасны.
  • Обладают отличными звукоизоляционными свойствами.
  • Стеклоблоки выпускают различных форм, текстур поверхности, дизайнов и типов.
  • Возможно возведение стеклянных стен в кухонных зонах, поскольку стекло не впитывает запахи.

К недостаткам конструкций из стекла относятся:

- Невозможность прокладывания электрической проводки в стене.

- Невозможность размещать на стене предметы мебели и декора (полки, картины и т. д.).

Читайте также: Материалы для внутренней отделки помещений: особенности выбора

Другие материалы для возведения перегородок в квартире

Для строительства стен используют пазогребневые плиты и керамические пустотные блоки. Также перегородки в квартирах можно делать из досок, оштукатуривая их по дранке известью.

Конструкции из пазогребневых плит практически не требуется штробить для прокладывания электрической проводки. Необходимо делать только вертикальные штробы. Укладка же проводов в горизонтальном направлении осуществляется в гофре в имеющиеся в плитах продольные пустоты.


Проложить трубы в блоках, конечно, невозможно, однако для проводки места в пазах хватает. Отделка пазогребневых плит не трудоемка, как и газобетона. Но стоимость их выше. Кроме того, они довольно тяжелые, тонкие, на них нельзя наносить цементную шпатлёвку и штукатурить.Крепеж в таких блоках держится хорошо. Звукоизолирующие свойства материала довольно неплохие, поскольку в плитах есть пустоты.

Подходят для возведения межкомнатных стеновых конструкций и керамические пустотные блоки. Однако наиболее часто выпускаемые современные блоки типа «евро» имеют небольшую толщину стенки, поэтому крепеж в них держится плохо.


Есть керамические пустотные блоки старого типа. Они имеют довольно толстые стенки, а потому выдерживают тяжелый крепеж. Из таких плит можно строить стены в помещениях с повышенной пожарной опасностью, с высокими температурами и влажностью воздуха, например в домашних саунах, турецких банях. Керамоблоки с пустотами имеют хорошие шумоизоляционные свойства, а потому возможно использование их для зонирования любых помещений в квартире.

Конструкции из досок, оштукатуренных по дранке известью, использовались в качестве межкомнатных стен в старых домах. Такие перегородки не обеспечивают шумоизоляции, абсолютно не влагоустойчивы и не могут ставиться в помещениях с повышенной пожароопасностью. В процессе их возведения образуется много пыли и грязи, поскольку на стены наносится толстый слой штукатурки. Крепеж держится в них не очень хорошо, для большей прочности необходимо сверлить непосредственно до досок. Из преимуществ стоит отметить низкую стоимость материалов для дощатой перегородки в квартире. Делают ли сейчас такие конструкции? Крайне редко.


Оштукатуривание дранки цементом недопустимо, поскольку у этих материалов разный коэффициент температурного расширения. Цементный раствор через какое-то время начинает отваливаться от дранки, а в досках развиваются процессы гниения. Наилучшее сцепление с дранкой имеет известь, она же предотвращает образование гнили.

Читайте также: Косметический ремонт комнаты: руководство для начинающих

Из чего делать перегородки в квартире со свободной планировкой

Итак, из чего делать перегородки в квартире монолитного дома (или любого другого)? Чтобы выбрать материал, нужно проанализировать существующие условия эксплуатации и определиться с бюджетом. Приводим рекомендации, которые помогут вам подобрать материал для конструкций, разделяющих помещение на комнаты:

  1. Характеристики керамзитовых стен и стен из кирпича аналогичны.
  2. Если хотите сделать комнаты более теплыми и при этом сильно не нагрузить основание, лучший материал для перегородок – ячеистый бетон.
  3. Возведение каркасов и обшивание их досками или плитами гипсокартона не требует больших временных затрат. К тому же подобные стены обладают хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами и имеют привлекательный вид. Возводить такие конструкции довольно легко. Использовать гипсолит можно, только если от перегородки не требуется выполнение функции звукоизоляции. Из гипсокартонных плит можно делать перекрытия нестандартных или геометрических форм. Возможно устройство ниш для дверей-купе, полок внутри конструкции.
  4. Стены из бруса стоит делать в деревянных домах.
  5. Для возведения перегородок, создающих различные оптические эффекты, отлично подходят блоки из стекла.
  6. Газобетонные блоки – альтернатива кирпичу. Конструкции из него получаются легче, благодаря чему нагрузка на перекрытия оказывается не такая большая, как от кирпичных стен. Снижение нагрузки необходимо в домах из пеноблоков.
  7. Очень популярны кирпичные межкомнатные перегородки. Они уступают лишь гипсокартонным конструкциям. Кирпич очень прочен, долго служит и имеет относительно небольшую стоимость. Кроме того, обладает хорошими звукоизоляционными свойствами. Однако сильно нагружает перекрытие, поэтому перед строительством лучше провести расчеты.


Если кладка из кирпича выполнена качественно, то отделка ее не нужна. Кирпичные стены делают уже много веков, смотрятся они очень хорошо. В условиях ограниченного бюджета оптимальным вариантом являются гипсокартонные конструкции.

Читайте также: Звукоизоляция стен в квартире: варианты, особенности, технология

Как добиться хорошей шумоизоляции с помощью перегородок

Итак, из чего делать перегородки в квартире для хорошей шумоизоляции? Какими материалами обшивать/наполнять?

После того как перегородка смонтирована, необходимо провести работы, направленные на усиление звукоизоляции, чтобы шум из одной комнаты почти не был слышен в других. Надо сказать, что слабыми звукоизоляционными свойствами обладают перегородки, не только устанавливаемые самими жильцами в квартирах новостроек, но и стены в обычных хрущевках.

Звукоизоляция комнат крайне необходима для обеспечения комфорта проживающих в них людей. Особое внимание при проведении звукоизоляционных работ следует уделять детским комнатам и спальням.

Чтобы уменьшить слышимость, возводимые стеновые конструкции делают толще либо прокладывают дополнительными материалами с хорошими звукоизоляционными свойствами. Какой способ лучше подойдет, надо решать в каждом конкретном случае с учетом всех нюансов. Только выбрав подходящий материал и верно рассчитав необходимое его количество, можно добиться желаемых результатов.

Материал для звукоизоляции должен не только отличаться функциональностью, но и быть экологичным.

Обычно для уменьшения слышимости применяют обшивку межкомнатных перегородок плитами минеральной, базальтовой или стекловаты. Можно использовать также пенополистирольные маты. Эти материалы обеспечивают хорошую звуко- и теплоизоляцию, при этом они пожаробезопасны.


Звукоизоляционный слой может крепиться как поверх конструкции, так и прокладываться между ее стенками. Имеет значение и способ укладки плит: лучше всего зарекомендовал себя метод попеременного монтажа (плиты крепятся поочередно с обеих сторон перегородки). Из материалов, предназначенных для обшивки стен с наружной стороны, наибольшую звукоизоляцию обеспечивают гипсоволокнистые плиты.

Возведение межкомнатных перегородок в квартире требует наличия определенных знаний и опыта. Чтобы результат порадовал, необходимо правильно выбрать материалы, способ монтажа и провести работы с учетом всех вышеперечисленных нюансов.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.

Какие перегородки можно сделать в квартире

Вам досталась квартира не очень удобной конфигурации. Огромный зал, крошечная спальня, или совместный санузел, неудобный для большой семьи. Что делать? Возводить перегородки! Но из чего их сделать, какие виды конструкций существуют и как правильно выбрать материал? Рассказываем.

Виды конструкций

Выбор типа конструкции зависит от ваших целей и нужд.

Главные задачи, которые при этом ставятся:

  • Оптимально задействовать каждый квадратный метр, и сделать все зоны предельно функциональными. Для этого подойдут тонкие стенки, которые не крадут лишние метры.

  • Или, напротив, сделать крепкие прочные стены, на которые можно будет вешать полки, картины и шкафы и которые будут «глушить» шум из соседних комнат

Перегородки бывают:

  1. Сплошные актуальны, когда требуется сделать зону полностью изолированной. Наличие двух больших комнат или холла позволяет отвести часть пространства под гостевую, рабочий кабинет или подсобную комнату.

  2. Декоративные перестенки нужны для условного деления на зоны. Частый вариант – спальня с рабочим местом, соединённые лишь красиво оформленной стенкой, не имеющей сплошной поверхности.

  1. Сплошными, уже готовыми конструкциями, которые легко передвигать с помощью специальных механизмов. Они напоминают двери-купе, раздвигаются и, при желании, сдвигаются. Правда, эти устройства не могут изолировать помещения от нежелательных шумов и звуков, и это определённый минус.

  2. Лёгкими сооружениями, напоминающими ширмы, жалюзи, гармошки, служащими для зрительного пространственного перекрытия. Они могут достигать потолка, или быть ниже. Часто их используют в малогабаритном жилье, когда нужно отделить, или наоборот, объединить разные зоны.

Переносной вариант – настоящая ширма, это самый простой вид разграничителя, который отличается такими полезными качествами, как мобильность, малый вес, декоративный вид. Но это восхитительное сооружение больше относится к предметам мебели.

Требования к установке

Любая перепланировка, включающая снос старых, возведение новых стен и перегородок, начинается с получения разрешения на такие работы. Тем, кто решил усовершенствовать пространство при помощи ограждений, важно помнить:

  1. Не разрешается сносить и перемещать несущие стены (это может сказаться на безопасности дома и стать угрозой для соседей).

  2. Возведение разделителей, отличающихся большим весом, допустимо лишь после точных расчётов нагрузки на перекрытия.

  3. Нельзя делить помещение на части при единственном источнике дневного света.

  4. Работы по перемещению санузла запрещены, если этажом ниже в этом месте расположена кухня или спальня.

  5. Нельзя расширять площадь туалета и ванной за счёт метража жилой площади.

Если кухня оснащена газовой плитой, то объединять её с любой жилой комнатой нельзя. Хороший вариант – раздвижная ширма или дверь, которая может быть открыта или закрыта.

Правила выбора межкомнатных перегородок

Возведенные перегородки должны:

  • быть прочными, не разрушаться при перегрузках;

  • подавлять шум;

  • разделять площадь, не оставляя бесполезных зон;

  • предусматривать будущую отделку чистовыми материалами и декорациями;

  • гармонично выглядеть в общем дизайне квартиры.

При выборе стройматериала для изготовления перегородки, следует учитывать следующие моменты:

  1. Повышенная влажность в помещении.

  2. Особенности конфигурации и параметры жилплощади, исходя из которых, выбираются стационарные или подвижные кулисы.

  3. Нагрузки на перекрытия (допустимы ли они).

  4. Предполагается ли монтаж навесной мебели.

  5. Выбор для площади, требующей повышенной звукоизоляции.

  6. Какая отделка и декоративные детали предусмотрены для стен, способ их фиксации.

Выбор делается на основе ответа на вопроса. Дополнительный фактор – бюджет. Переносные перегородки куда дешевле, чем стационарные конструкции. В идеале нужно еще посоветоваться с архитектором – он поможет подобрать материалы и рассчитать все нагрузки.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Материалы

Чаще всего применяются следующие материалы.

Кирпич

Материал может быть использован при возведении стационарной разделительной поверхности. Для кладки берётся пустотелый или полнотелый продукт. Для внутренних пространств первый более приемлем, поскольку обладает меньшим весом.

Плюсы кирпичной стены:

  • натуральный, экологически чистый материал;

  • влагостойкость, что позволяет применение в помещениях с повышенной влажностью;

  • большая прочность;

  • длительная служба;

  • хорошие показатели звукоизоляции;

  • возможность использования в необработанном виде, с целью создания урбанистического дизайна.

Минусы:

  • внушительный вес, который может оказывать нагрузку на несущие сооружения и перекрытия;

  • качественная кладка занимает немало времени, особенно если кирпичи небольшого размера;

  • монтаж требует профессионального подхода и знания технологий, поэтому услуги специалиста стоят дорого;

  • поверхность требует дополнительной отделки;

  • высокая стоимость стройматериала и большое количество компонентов для специального раствора, что тоже увеличивает расходы.

В квартирах этот материал применяется редко, и больше подходит для частных домов.

Пазогребневые блоки

Плиты из гипса, полнотелые и пустые внутри, отличаются разным весом (28 и 22 кг). Это достаточно массивные блоки, имеющие свои плюсы:

  1. Простой монтаж.

  2. Высокая влагостойкость.

  3. Ровная поверхность.

  4. Повышенная прочность, позволяющая крепить к ней навесную мебель и увесистые детали интерьера.

Главный плюс (из-за этого в квартирах используются редко) – плохая шумоизоляция.

Блоки из пенобетона

Это недорогой материал, который монтируется быстрее и проще, чем кирпич.

Преимущества:

  • вспененный бетон прочен, и, по мере эксплуатации, становится ещё прочнее;

  • высокие теплоизоляционные свойства;

  • пористая структура делает материал воздухопроницаемым, это исключает в комнатах повышенную влажность и появление пятен плесени;

  • нет усадки.

Пенобетонные плиты надо выбирать с самыми высокими параметрами шумоизоляции, такие блоки безупречно подходят для внутреннего пространства квартиры.

Гипсокартон

Чаще всего владельцы выбирают гипсокартонные листы, потому что их легко монтировать. Нужно только сделать правильную разметку площади, и аккуратно стыковать плиты по принципу паз-шип.

Среди плюсов:

  1. Быстрое возведение (в течение дня).

  2. Лёгкость.

  3. Возможность применять влагостойкие изделия в мокрых зонах.

Гипсовые плиты считаются безопасным, экологически чистым продуктом, имеют высокую огнестойкость, легко поддаются обработке. При заказе комплексного ремонта знающие мастера могут возвести перегородку из гипсокартона за несколько часов. Профессиональный монтаж с использованием специального клея позволяет проявляться уникальным свойствам этого материала – он стабилизирует влажность и поддерживает в жилом помещении оптимальный микроклимат.

Разделители из дерева используются в квартирах редко, в основном с целью декорирования. Конструкция представляет собой лёгкий деревянный каркас, который содержит шумоизолирующий наполнитель. Несущая способность сооружения низкая, и оно больше подходит для оформления и условного разделения площади в подсобках, гардеробных или кладовках.

Важно! Если звукоизолирующие свойства материала вас категорически не устраивают – воспользуйтесь стекловолокном или дополнительными изолирующими матами.

Еще одно важное требование при выборе перегородок для квартиры – к собственным талантам нужно относиться объективно. Если не уверены, что сможете правильно подобрать материалы и монтировать перегородку, которая прослужит верой и правдой долгие годы – обратитесь к специалистам. Оптимальное решение – заказать комплексный ремонт под ключ в надежной компанией.

Архитектор сможет проанализировать ваши нужды, метраж квартиры и прочность дома. Он подскажет, какие перегородки из какого материала лучше монтировать, составит архитектурный проект, а ремонтники возведут любые конструкции быстро и действительно качественно. При этом они могут монтировать на него любое покрытие и создадут в квартире комфортную и уютную обстановку в фиксированные сроки по фиксированной цене.

Возведение перегородок в новостройке - цена в Москве, стоимость возведения межкомнатных стен в квартире

Чтобы заказать возведение перегородок, воспользуйтесь сервисом YouDo. Благодаря удобному сервису вы найдете профессиональных мастеров, которые быстро и качественно построят перегородки из любых материалов. Стоимость работы мастеров доступная.

Особенности проведения ремонтных работ

В процессе капитального ремонта, перепланировки дома или квартиры в новостройке исполнители Юду не только демонтируют старые межкомнатные перегородки, но и построят новые. Специалисты выполнят возведение перегородок для зонирования пространства в однокомнатных квартирах, или при разделе совмещенных ванны и туалета. Профессионалы перенесут стену балкона, чтобы сделать комнату больше.

Доверьте возведение новых стен опытному мастеру. Исполнители Юду соблюдают технологии строительства, поэтому новые перегородки не покроются со временем трещинами и не дадут усадку. После получения разрешения от контролирующих органов, специалисты возведут стены из различных материалов:

  • пеноблока
  • газоблока
  • гипсоблока
  • гипсокартона
  • деревянных блоков
  • кирпича

Исполнитель Юду поможет выбрать материал для перегородок, учитывая назначение и условия эксплуатации новых стен. Для ванной комнаты мастер предложит использовать влагостойкий гипсокартон или гипсоблок. В этом случае специалист дополнительно проведет монтаж системы вентиляции.

В процессе монтажа перегородок специалисты проведут:

  • определение оптимального места возведения, расчет необходимой толщины стен
  • выбор и закупку материалов для новой стены (пеноблока, газоблока, гипсокартона, гипсоблоков, ГВЛ)
  • монтаж надежного каркаса перегородки, укрепив его на полу и потолке
  • закрепление листов гипсокартона на металлическом каркасе
  • нанесение шпаклевки и грунтовки
  • монтаж финишного покрытия

Отделку стен в ванной исполнители Юду выполняют керамической плиткой или другим влагостойким материалом. Межкомнатные стены из кирпичной кладки можно оставить в первозданном виде, придав швам более эстетический вид, а для перегородок из других материалов мастера используют декоративную шпаклевку, облицовочный камень, вагонку. Если проводится бюджетный ремонт, специалист покроет стену несколькими слоями краски и оклеит обоями.

Помимо самого строительства и отделки новых перегородок, специалисты при необходимости проведут электропроводку и установят новые розетки и выключатели. Работа выполняется на основании индивидуального дизайн-проекта интерьера и договора, в котором указывается характер работ, стоимость услуг мастера и срок выполнения задания. Исполнители Юду могут гарантировать точное выполнение условий договора.

Стоимость услуги исполнителей YouDo

Расценки на услуги специалистов по проведению перепланировки и возведению стен зависят от:

  • срочности ремонтно-строительных работ
  • материала для межкомнатных перегородок
  • вида и типа профиля, толщины стены
  • сложности процесса возведения
  • необходимости выполнить дополнительную работу (отделку, монтаж электропроводки)

Конечную цену на услуги вы узнаете у мастера при оформлении заказа. Исполнитель составит смету, с который вы сможете ознакомиться перед началом работ. В ней будет отражен расход строительных материалов. Мастера также помогут с их выбором и закупкой.

Заказ услуг исполнителей Юду

Чтобы заказать возведение перегородок по низкой цене, оставьте заявку на сервисе YouDo. При заказе укажите запланированный бюджет, и какой тип стены необходим. Заинтересованные исполнители предложат свои услуги по возведению новой перегородки.

На Юду вы узнаете, сколько стоит постройка перегородки, ее отделка, а также другие ремонтные работы, предусмотренные дизайн-проектом. Просмотрите профили мастеров, зарегистрированных на YouDo. Ознакомьтесь с отзывами клиентов или используйте систему рейтингов, чтобы найти подходящего исполнителя, который быстро проведет возведение перегородок в вашем доме.

Возведение стен и межкомнатных перегородок в квартире цена за м2 в Москве

Если вы задумались сделать ремонт под ключ, без сноса и монтажа новых межкомнатных перегородок не обойтись. Главное заранее подсчитать площадь помещения и определиться с желаемым предназначением будущего строения, и подобрать правильный материал для работы, например, чтобы гармонично разграничить душ и санузел, можно воспользоваться кирпичом или универсальными складными панелями из натурального дерева и гипсокартона со специальным влагоотталкивающим покрытием, для усиления гидроизолирующих свойств.

Разновидности стен в квартире

Особой популярностью пользуются стены из каркаса, которые инсталлируются на специальный металлический профиль. Эта конструкция позволяет воплотить в реальность любую идею заказчика, а также они легко демонтируются и меняют конфигурацию. Кроме этого, по желанию заказчика наши специалисты могут выполнить монтаж своеобразного «пирога» с термо, звуко- и гидроизоляционным слоем, а также:

  • Стен из сэндвич-панелей.
  • Стеклоблоков.
  • Монолитных плит с кирпичной кладкой.
  • Газобетонных плит.

Заказать монтаж стен по доступной цене

Мастера компании «Эра ремонта и дизайна» имеют огромный опыт ремонтно-установочных работ, а также знают современные методики и технологии инсталляции межкомнатных, и несущих перегородок из ГВЛ и других материалов. Все работы осуществляются в соответствии с современным стандартом качества, предъявляемым к конкретному виду работ. Заказав бесплатный расчет стоимости работ и объема требуемого материала, вы получите предварительный чек-лист с указанием цены монтажа 1 м2.

Вид работ Ед изм Цена (руб)
Возведение стен из бревна оцилиндрованного договорная от куб.м 4500,00
Конопатка бревна пог.м 90,00
Шлифовка бревна кв.м 600,00
Возведение стен из бруса с прокладкой джутовым полотном кв.м 900,00
Строгание бруса куб.м 700,00
Шлифовка бруса кв. м 600,00
Возведение стен из клееного бруса кв.м 1160,00
Возведение каркасных стен (фахверк каркасный брусовый) кв.м 690,00
Пароизоляция (пергамин, пленка) каркасных стен кв.м 50,00
Укладка минераловатного утеплителя каркасных стен куб.м 600,00
Антисептирование деревянных стен огне-био защита кв.м 60,00
Возведение стен толщиной 250 — 640 мм. из кирпича строительного куб.м 1800,00
Возведение стен из керамических крупноформатных блоков куб.м 1400,00
Возведение стен из блоков ячеистого бетона (пенобетон, газосиликат) куб.м 1350,00
Построение несущих конструкций (колонн) в стене из пеноблоков (с армированием и приготовлением бетона в ручную) куб.м 4500,00
Возведение стен из пенополистерольных блоков с армированием и бетонированием кв.м 800,00
Построение стандартных ж/бетонных перемычек с приготовлением раствора (оконные и дверные проемы) пог.м 600,00
Монтаж готовых ж/бетонных перемычек на раствор шт. 500,00
Монтаж закладных перемычек перегородок из металлического уголка (кирпичная кладка 1/2 кирпича, пазогребневые блоки) шт. 250,00
Построение вентиляционных каналов в кирпичной кладке пог.м 580,00
Построение вентиляции из асбестно-цементных, пенопропиленовых труб пог.м 400,00
Построение монолитных колонн (квадратное сечение) куб.м 6000,00
Построение монолитных колонн (круглое сечение) куб.м 3520,00
Кладка кирпичных столбов 250 — 380 мм. из строительного кирпича пог. м 350,00
Кладка кирпичных столбов 250 — 380 мм. из лицевого кирпича пог.м 930,00
Построение перегородок в 1 кирпич кв.м 550,00
Кирпичная кладка перегородок под штукатурку в 1/2 кирпича. кв.м 500,00
Кирпичная кладка перегородок в 1/2 кирпича сложной конфигурации. кв.м 750,00
Построение перегородок из пенобетонных, пазогребневых блоков кв.м 400,00
Кладка сводов, арок и др. декоративных конструкций из кирпича договорная от пог.м 750,00
Армирование стен кв.м 150,00
Утепление стен с креплением на грибы кв.м 150,00
Кладка перегородок из стеклоблоков. кв.м 700,00

В конечную стоимость могут быть включены:

  • Демонтажные работы (снос старых перегородок, зачистка прилегающей территории).
  • Подготовительные (выравнивание основания, плоскости).
  • Расшивка и заделка образовавшихся во время демонтажа швов.
  • Способ и конструктивная особенность монтажа.
  • Непосредственная инсталляция.

Особенности самых популярных строительных материалов

Стены из кирпича – классика, проверенная временем. Позволяет создавать практические любые конструктивно сложные формы, не переживая за прочность получившейся конструкции. Единственное, что необходимо учитывать, это – низкая водоотталкивающая способность материала.

Перегородки из каркаса – подходят как для загородной недвижимости, так и городских квартир. Позволяют создать надежную звуко- и термоизоляционную преграду.

Блочные конструкции – хороший вариант, чтобы создать долговечную перегородку за небольшую стоимость. Имеют отличные физико-эксплуатационные показатели, что позволяет использовать их как для наружного, так и внутреннего строительства.

Стоимость работ по монтажу перегородок и стен в квартире

У вас будет свой личный кабинет!

Где можно удаленно контролировать весь процесс отделочных работ.

Размещение перегородок в частных домах и квартирах применяется для изменения оригинальной планировки помещений, выделения зон, установки. Как правильно установить стены, чтобы сэкономить пространство, получить надежную и долговечную конструкцию? Справиться с этой задачей Вам помогут мастера компании «Петрович».

Специалисты проводят предварительные замеры, выбирают подходящие материалы с учетом особенностей квартиры, требований заказчика. Гарантируется высокое качество монтажа, строгое соблюдение сроков, технического регламента.

В прайс-листе можно подробно узнать цены на услуги:

Наименование работЕд. изм.Цена
1Укладка стен в ½ кирпичам2от 1134
2Укладка стен в 1 кирпичм2от 1418
3Укладка пеноблоков/пазогребеньм2от 1238
4Облицовка стен ГКЛ, ГВЛ (на металлический профиль)м2от 1040
5Облицовка стен ГКЛ, ГВЛ (на клей)м2от 842
6Дополнительный слой ГКЛ стенм2от 284
7Монтаж перегородок ГКЛ 1-н слойм2от 1133
8Монтаж перегородок ГКЛ 2-а слоям2от 1418

Какие перегородки используются для установки?

Перед началом возведения межкомнатных стен мастера подбирают исходные материалы для установки, проводят комплексную оценку помещения.

В зависимости от условий применяются следующие типы конструкций:

  • Пеноблоки. Изделия отличаются сравнительно небольшой массой, обеспечивают эффективную звукоизоляцию. Размещение проводится за максимально короткий срок, допускаются разные варианты финишной отделки.
  • Гипсокартон. Продукция не подвержена воздействию огня, создает идеально ровную и гладкую поверхность при маленьком весе. Материалы подходят в случае необходимости быстрого монтажа стены при низкой стоимости на изделия.
  • Кирпич. Один из наиболее распространенных и надежных вариантов создания межкомнатных перегородок. Поддерживается комплексная звуковая и теплоизоляция, устойчивость к воздействию влаги. После размещения проводится обязательное оштукатуривание всей поверхности.
  • Пазогребневые плиты. Главными преимуществами стала устойчивость к воздействию влаги и открытого пламени, коротким сроком установки.

Преимущества обращения за помощью в компанию «Петрович»

Специалисты перед началом работ выезжают на объект, проводят оценку состояния помещения, подбирают подходящие варианты реализации проекта, согласуют смету с заказчиком. После этого мастера возводят гипсовую перегородку или другую конструкцию в зависимости от требований проекта.

На весь перечень работ предлагается гарантия качества, что подтверждает высокую квалификацию мастеров, надежность межкомнатных стен. Мы предлагаем выгодные цены на монтаж в Москве с расчетом за квадратный метр, качественные строительные материалы от проверенных поставщиков.

Обращаем внимание наших клиентов на то, что все данные опубликованные на сайте носят информационный характер и не имеют ничего общего с публичной офертой.
Информация, касающаяся материалов, цен (стоимость зависит от объема работ, их сложности используемых материалов, сроков ремонта и прочих факторов), условий предоставления услуг и их особенностей, приведена в качестве справки и не является предметом договора публичной оферты, которая определяется положениями Ст. 437(2) ГКР.
Чтобы получить подробную информацию о стоимости оказываемых услуг, следует обратиться к менеджеру сайта, используя форму связи либо позвонить по телефону +7 (495) 928-72-70

Строительство перегородки в квартире.

Возведение стен в квартире: стоимость работ
.

28373

Каждый, кто планировал сделать ремонт в квартире, хоть раз задумывался, снести ли эту стену или перенести перегородку на новое место с невиданного ракурса? Конечно, возникнут сложности с согласованием в соответствующих органах и СНиП. Но предположим, что нужные бумаги с печатями и подписями у вас в руках, а перегородки, мешающие полету вашей фантазии, снесены.Так что пора приступить к созданию новых.

Прежде всего, нужно разобраться, какими вы видите стены в квартире в будущем. Будет ли это обычная перегородка, которой одна комната отделена от другой, или что-то большее. Вы хотите соорудить в стене нишу или арочный проем, обеспечит ли стена тепло- и звукоизоляцию? А может быть, вы хотите поставить раздвижные двери, которые будут углубляться в перегородки, или закрепить турник или шведскую стенку на вновь созданной стене?

Изоляция стен

Этот вопрос особенно актуален для тех, у кого квартира угловая, или если две стены комнаты являются фасадными, или если фасад дома имеет дефекты.В обычном доме, построенном по строительным технологиям и нормам, таких проблем возникнуть не должно.

По большей части в утеплении нуждаются только внешние стены. В качестве утеплителя используется минеральная вата, стекловата или пенополистирол. Утеплитель закрывают листами гипсокартона, которые крепят к каркасу в 1-2 слоя. Стекловата и минеральная вата имеют примерно одинаковую теплопроводность. Против этих материалов существует предубеждение, что они представляют опасность для здоровья.На самом деле вредно вдыхать микрочастицы в виде пыли, которые присутствуют в воздухе при укладке стекловаты и минеральной ваты. Поэтому при работе с этими материалами необходимо использовать респиратор. После гипсокартона, стекла и минеральной ваты не опасен. К тому же этот материал совершенно негорючий. Среди известных строительных брендов изоляционных материалов лидируют URSA, ISOVER, ROCKWOOL.

Пенополистирол признан более эффективным утеплителем, так как его теплопроводные свойства ниже.Главный недостаток этого материала - более высокая стоимость и умеренная горючесть. Если вы собираетесь утеплять стены пенополистиролом, лучше отдать предпочтение маркам с добавлением антипирена; Это особое вещество, снижающее горючие свойства утеплителя.

Звукоизоляция стен

Если вы хотите тишины и покоя в своей квартире, а неугомонные соседи устраивают вечеринки почти каждый день, или у вас есть желание и возможность установить в гостиной стереосистему, а в соседней комнате есть детская, то вам просто необходимо позаботьтесь о звукоизоляции стен.

В принципе, используемые технологии и материалы аналогичны теплоизоляции, но есть и отличия. Для звукоизоляции перегородок и стен используется сочетание материалов, имеющих разную плотность. Например, стекловата и минеральная вата. Эти материалы имеют невысокую плотность, а вместо облицовочных панелей монтируют негипсоволокнистые плиты и гипсоволокнистые листы, их плотность выше. Есть и другие, в том числе специализированные звукопоглощающие, звукоизоляционные материалы, но они недешевы.

Не забывайте, что при звуко- и теплоизоляции тоже придется пожертвовать частью площади квартиры, ведь в результате стены будут толще минимум на 6 см. Все сказанное о звукоизоляции справедливо применительно к каждому типу перегородок, о которых сейчас и пойдет речь.

Какие бывают перегородки?

Перегородки из гипсоволокна и листов гипсокартона. Они очень удобны, если вы планируете создавать арки, ниши, колонны и другие поверхности.Такие перегородки быстро устанавливаются и не требуют штукатурки. Внутри удобно размещены антенный кабель, телефонная, электрическая или интернет-проводка. Единственный недостаток таких конструкций - к однослойной перегородке невозможно прикрепить тяжелые предметы.

Есть несколько вариантов решения этой проблемы: использовать 2-х листовую обшивку с каждой стороны, уложить деревянный брус прямо в металлические стойки каркаса перегородки, еще можно до установки листов гипсокартона прикрепить к каркасу фанеру.

Перегородка кирпичная. Этот вид считается традиционным. Кирпич для возведения перегородок в квартире лучше использовать пустотелый или полнотелый, керамический. Полнотелый кирпич хорош для создания перегородок, на которые будет висеть что-нибудь тяжелое (например, дубовая раздвижная дверь). В такой стене также легко можно расположить арку, нишу и другие элементы декора. Недостатком перегородок из такого материала является оштукатуривание поверхности (обязательно) перед окончательной отделкой и более длительный срок строительства по сравнению с другими технологиями.

Перегородка из пенобетонных (газосиликатных) блоков. Такие перегородки возводятся намного быстрее, чем стены из кирпича, но при этом поверхность необходимо оштукатурить.

Перегородка из пазогребневых плит (гипс). Такой материал очень удобен, стены возводятся быстро, их не нужно штукатурить, так как они уже готовы к чистовым отделочным работам. Конечно, пенобетон, керамзит и пазогребневые плиты имеют определенные ограничения в плане дизайна, но это бывает редко.

Все типы перегородок имеют хорошую звукоизоляцию и негорючие. Что касается стоимости работ в рублях. за 1 м2 без штукатурных и отделочных работ, то она составляет:

  • гипсокартон (однослойный) 235/350;
  • кирпич (наполовину кирпич) 330/350;
  • газосиликатные или пенобетонные блоки 300/300;
  • Диски пазогребневые 330/300.

Как сделать стены гладкими

Важно помнить, что для гипсокартонных и пазогребневых плит штукатурка не требуется.А вот перегородки из керамзита, кирпича и пенобетона нужно оштукатурить и зашпаклевать. Оптимальным вариантом станет гипсовая штукатурка. Обойдется он немного дороже стандартной цементно-песчаной смеси, но достоинства неоспоримы. Быстрее сохнет, легче наносится, имеет хорошую адгезию, поверхности более ровные и гладкие, что впоследствии позволяет покупать более экономичный вариант шпатлевки. Не забывайте, что шпатлевка под покраску стоит дороже, чем под обои.

Перед нанесением шпаклевки под покраску желательно покрыть стену финишной шпаклевкой с наполнителем с очень мелкой фракцией: максимум 0.1 мм, даже меньше. Шпатлевки и гипсовые смеси представлены на российском рынке под брендами VETONIT, KNAUF, CONSOLIT, BOLARS, UNIS, STARATELI.

После того, как стены наконец стали ровными и гладкими, настал еще один решающий момент: какую отделку лучше выбрать? Вариантов много: покраска, оклейка обоями или обоями, венецианская штукатурка или декоративная покраска. Облицовочные панели из разных материалов или декоративного камня, в этих двух случаях предварительная шпатлевка не требуется.Выбор материала зависит от концепции дизайн-проекта.

Что нужно помнить при возведении стен в квартире

Если вы не слишком доверяете строительной бригаде и боитесь, что они могут использовать более дешевые материалы, чем указано в смете, стоит регулярно появляться в квартире при возведении стен. Например, качественную и дорогую пазогребневую пластину известного производителя довольно сложно отличить от безымянного дешевого аналога.Что уж говорить о керамзите, кирпиче или пенобетоне. Но отличить, какими материалами рабочие шпаклевывают и оштукатуривают стены в квартире, вполне возможно. Разница в цене на эти материалы, а также различия в их качественных характеристиках весьма существенны.

При звукоизоляции перегородок очень важно проклеить специальную эластичную ленту между полом, стенами и потолком и каркасом из гипсоволокнистых листов. Если вы этого не сделаете, ваша стена превратится в отличный резонатор для ударного шума, который передается через потолок.

Телефонная консультация

Бесплатно

Наши менеджеры проведут телефонную консультацию, ответят на все вопросы, выяснят ваши пожелания и согласятся об удобном времени визита на объект сметного технолога.

Время разговора не ограничено, вы можете задать любые интересующие вас вопросы и получить исчерпывающую консультацию, даже если вы не записывались на замер прямо сейчас. Мы знаем, что вы вернетесь к нам.

1

Выезд технолога-сюрвейера на объект

30-60 минут

Бесплатно

Квалифицированный сметчик-технолог проведет все необходимые замеры, произведет расчеты, оценит возможность реализации ваших идей и даст полезные практические рекомендации.Выезд на замер и составление сметы всегда бесплатно .

Приедет на замер профессиональный строитель , а не менеджер по продажам. Это гарантирует вам точную оценку и достаточно времени для принятия решения. Мы не будем на вас давить, мы уверены в своих ценах и качестве работы и знаем, что наше предложение будет конкурентоспособным.

2

Составление и заключение договора

Бесплатно

Подписание договора: в договоре прописаны все обязательства и ответственность подрядчика перед заказчиком, гарантийные обязательства, фиксированные сроки начала и окончания ремонтных работ. Ваши интересы защищены законом.

Подписание сметы: окончательную стоимость всех работ фиксируем по смете. Гарантируем, что смета останется неизменной до самого конца.

Подписание графика работ: график фиксирует сроки всех работ по смете, дату доставки черновых и отделочных материалов на объект, сроки выполнения работ третьими лицами - установка окон, кондиционеров, входных дверей. . Весь процесс ремонта находится под вашим контролем.

3

Заселение в учреждение

Не позднее 5 дней с момента подписания договора

Бесплатно

Руководитель проекта, который будет сопровождать вас во время ремонта, познакомит вас с мастером и бригадой, которая будет работать на вашем объекте. Встретимся на объекте и еще раз согласовываем все точки, чтобы убедиться в полном понимании.

Мы доставим на ваш объект все необходимые инструменты для вашей работы.Наши мастера работают только профессиональным сертифицированным инструментом.

4

Демонтажные работы

Сэкономьте до 50 000 руб.

Мастера проведут демонтаж, не повредив опорные конструкции, самостоятельно упакуют весь строительный мусор и подготовят его к утилизации. Мы заботимся об окружающей среде Поэтому мы пользуемся специализированными услугами по утилизации и никогда не выбрасываем мусор на улицу. Заказываем контейнер, мусор вывозят днем ​​- быстро, удобно, без проблем с соседями и управляющей компанией.

После демонтажа мастер рассчитает смету на сырье, рекомендует покупать материалы у нас - мы работаем с производителями напрямую и предлагаем конкурентоспособные цены, доставляем и поднимаем сами, в среднем экономия до 50 000 руб.

5

Черновая отделка

Ежедневный отчет о проделанной работе - бесплатно

Мы строго соблюдаем все строительные нормы и технологии ремонта, работаем в соответствии с европейскими стандартами качества строительных и отделочных работ ISO, EN, DIN. Для каждого вида работ в нашем штате есть отдельные квалифицированные специалисты, например, электромонтажными работами занимаются только специалисты, имеющие разрешение на выполнение данного вида работ.

После завершения черновых, электромонтажных, сантехнических работ мы оцениваем качество работ с привлечением технического директора компании и только после этого передаем вам промежуточный результат работ. Это позволяет быстро устранить возможные недостатки и поддерживать стабильно высокое качество работы .

6

Чистовая обработка

Скидки до 20% на отделочные материалы от наших партнеров

Идем к финишу - квартира постепенно приобретает форму вашего будущего уютного дома. Помимо отделки помещения, по вашему желанию, мы установим кондиционеры, поменяем окна ПВХ, радиаторы отопления, установим натяжные потолки. Перед началом работ по установке мебели и другого отделочного оборудования мы произведем генеральную уборку.

Возведение стен следует доверять только профессионалам. Очень важно не только мастерски собрать межкомнатные перегородки, но и правильно выбрать их дизайн. Если вы планируете устанавливать их на длительный срок, нужно позаботиться о дополнительной тепло- и звукоизоляции. Также перегородка должна быть особенно прочной и долговечной. В остальных случаях можно выбрать вариант, предполагающий установку легко разбираемых или подвижных конструкций. Они будут менее прочными, но без больших затрат разделят свободное пространство на несколько зон.

Стоимость монтажа межкомнатных стен от Сан Саныч

Наша компания занимается установкой межкомнатных стен любого дизайна и типа в Москве. Благодаря многолетнему опыту работы мы поможем подобрать оптимальный вариант, который будет отвечать всем существующим требованиям. Наши мастера профессионально выполнят монтаж любой конструкции, поэтому он прослужит долгие годы. Также не стоит переживать за качество стен. Отсутствие перепадов уровня, трещин и других дефектов исключено.Поэтому отделка поверхностей не повлечет за собой слишком больших затрат. Стоимость работ во многом зависит от используемых материалов. Мы предлагаем своим клиентам как бюджетные варианты, так и более дорогие.

Наименование работ Единицы изм. Цена, руб.
1 1/4 кирпичная кладка м2 1100
2 Кирпичная кладка в 1/2 кирпича м2 800
3 Кладка в 1 кирпич м2 800
4 Блок пазогребневой гипсовый м2 750
5 Кладка из пенобетона, 8-10 см м2 700
6 Гипсокартон межкомнатный (2 слоя) с изготовлением каркаса Кнауф м2 850
7 Звукоизоляция перегородок из гипсокартона минеральная. хлопок м2 150
8 Монтаж гипсокартона на стену с предварительной обрешеткой стены м2 580
8 Стояки отопительные из гипсокартона вечера 580
8 Герметизация стыков малярным ГКЛ. сетчатая шпатлевка м2 50

Параметры раздела

В зависимости от используемых материалов различают следующие виды перегородок:

  • кирпич .Они обладают высокой прочностью, влагостойкостью, звуко- и теплоизоляционными свойствами. Недостатки - большой вес, необходимость оштукатуривания;
  • из пазогребневых пластин (GWP) . Этот материал пожаробезопасен, не боится влаги, быстро монтируется. Недостаток - относительно невысокая прочность;
  • из пеноблоков . Достоинства - легкий вес, высокие звукоизоляционные свойства, простота монтажа, образует ровную поверхность. Недостаток в том, что блоки могут иметь несовершенную форму;
  • гипсокартон .Достоинства - легкий вес, огнестойкость, образование гладкой и ровной поверхности. Недостатки - малая прочность, боится влаги. Также конструкция стен из ГКЛ очень популярна в квартирах из-за простоты монтажа.

Перегородки в квартире со свободной планировкой или индивидуальном жилом доме могут быть установлены из различных материалов, таких как: кирпич, керамзитобетон или пеноблоки, пазогребневые гипсовые блоки или гипсокартон и др.Наша компания имеет большой опыт работы со всеми вышеперечисленными материалами, и мы готовы помочь вам подобрать подходящий строительный материал для ваших требований. При выборе материала необходимо определиться с основными требованиями к готовым перегородкам - это прочность и влагостойкость материала, шумоизоляционные свойства, толщина перегородки, сроки проведения работ и, конечно же, стоимость. материала и работы.

Рассмотрим основные технические и эксплуатационные характеристики наиболее часто используемых материалов.

Перегородки из кирпича - отличный вариант: прочные, влагостойкие, долговечные, подходят для влажных и влажных помещений, хорошая звукоизоляция. К недостаткам можно отнести: строительные работы сложны, требуют квалифицированных специалистов, занимают больше времени, чем все остальные материалы, потому что размер кирпича меньше блоков и для схватывания раствора необходимо делать технологический перерыв. К тому же перегородки из кирпича самые тяжелые и их нельзя возводить ни на одном этаже, например, на деревянных перекрытиях в старых домах.Кирпичная кладка должна быть оштукатурена с двух сторон, опять же дополнительная нагрузка на пол. Толщина перегородки после оштукатуривания будет не менее 150 мм с учетом возможных допустимых отклонений кладки от вертикали. Если в перегородку из кирпича предполагается монтировать тяжелую технику или прорезаны горизонтальные прорези для прокладки труб или кабеля, то для кладки необходимо выбирать полнотелый кирпич. При толщине перегородки в пол из щелевого кирпича любая плотина ослабит его несущую способность.

Керамзитоблоки достаточно прочные, влагостойкие, имеют хорошую звукоизоляцию при толщине перегородки более 100 мм. Перегородку необходимо оштукатурить с двух сторон. Недостаток блоков в том, что они, как правило, полые внутри, и при установке в них устройства для труб или кабелей несущая способность сильно ослабляется, вплоть до обрушения перегородки. По этой причине пустотелые керамзитобетонные блоки используются редко, могут применяться на перегородках, в которых не расположены штрихи.

В последнее время большое распространение в строительстве получили пеноблоки. Они легкие, хорошо пропилены, перегородки возводятся быстрее кирпичных, хорошая звукоизоляционная способность. Недостатки - низкая прочность, невлагостойкость, поэтому не рекомендуется использовать в ограждении ванных комнат. Блоки выпускаются с разной прочностью на сжатие, с разной толщиной от 50 мм и более, однако для межкомнатных перегородок рекомендуется использовать блоки толщиной не менее 100 мм, после оштукатуривания гипсовыми смесями можно получить толщину до 120 мм. .

Для устройства перегородок, ограждающих ванные комнаты, гардеробные и шахты инженерных коммуникаций, можно использовать гипсовые пазогребневые блоки, которые бывают как простые, так и влагостойкие. Перегородки быстро монтируются на специальный монтажный клей на гипсовую основу и не требуют оштукатуривания. Мелкие неровности устраняются нанесением шпаклевочного слоя. Наиболее быстро возводятся перегородки из гипсовых блоков, что позволяет значительно сократить время, необходимое для выполнения работ.Толщина перегородки из блоков составит 80 ÷ 85 мм. Прочность агрегата позволяет крепить к нему кронштейн для ЖК-телевизора или полки, конечно, при правильном подборе креплений и при использовании полнотелых агрегатов. Для уменьшения веса блоков промышленность выпускает пустотелые гипсовые блоки, которые можно использовать на перегородках, где не предусмотрены горизонтальные разрывы. Основным недостатком тонких перегородок из гипсовых блоков являются плохие звукоизоляционные характеристики, но при установке двойной перегородки с заполнением щели между перегородками звукоизоляционным материалом звукоизоляционные характеристики значительно повышаются.Толщина двойной перегородки в зависимости от толщины используемого звукоизоляционного материала будет от 180 мм и более.

Одним из самых распространенных материалов для устройства перегородок является гипсокартон и гипсоволокнистые листы, а также Аквапанели. Такие перегородки монтируют после укладки стяжки на пол и завершения штукатурных работ на внешних и несущих стенах, то есть по окончании основных «мокрых» процессов. Листы и панели крепятся саморезами к металлическому каркасу, который крепится к полу, стенам и потолку.Пространство между каркасом и листами заполнено негорючим звукоизоляционным материалом. Каркас можно обшивать листами в несколько слоев, минимальное рекомендуемое количество слоев - два. При облицовке в три слоя улучшаются звукоизоляционные характеристики и жесткость перегородки. Минимальная толщина перегородки при использовании профилей 50 мм может составлять 90 мм при двухслойной обшивке листами с двух сторон. Для повышения звукоизоляционных характеристик толщину перегородки можно увеличить, применив более широкие профили для устройства каркаса, например, 75 мм или даже 100 мм.При повышенных требованиях к звукоизоляции можно выполнить двойную перегородку - два независимых каркаса. Основные преимущества перегородок из гипсокартона: сжатые сроки, отсутствие «мокрых» процессов (листы не оштукатуриваются, шпаклевываются только швы), есть возможность прокладывать коммуникации внутри перегородки, не ослабляя конструкцию. Для облицовки каркасов во влажных помещениях выпускаются влагостойкие гипсокартонные и гипсоволокнистые листы, а также Аквапанели. Благодаря небольшому весу перегородки из листов гипсокартона и гипсоволокна можно возводить даже в старых домах с деревянными полами.

Для крепления тяжелой техники или полок к конструкции перегородки в точках крепления укладывается армирующий элемент, например, фанера толщиной 20 мм.

Данные о стоимости работ и материалов приведены в таблице.

Борьба с незаконными разделами | Автор Джордан Платт | Публикуется в журнале Real Estate Weekly

Борьба с незаконными перегородками

Джордан Платт, вице-президент по операциям, Kaled Management Corp.


Недавно присяжные в Бронксе признали владельца многоквартирного дома виновным в убийстве по неосторожности и безрассудной угрозе в результате печально известного пожара в 2005 году в «Черное воскресенье», унесшего жизни двух пожарных Нью-Йорка. Жильцы в собственности установили незаконные перегородки в здании, в результате чего пожарные оказались в ловушке и дезориентированы, заставив их броситься на смерть.

Хотя отдельное жюри оправдало арендаторов, ответственных за строительство незаконных перегородок, по тем же обвинениям, владелец здания, как считается, знал об опасностях и не сделал достаточно, чтобы убрать перегородки.В настоящее время ему грозит до четырех лет тюрьмы.

Этот трагический случай должен послужить тревожным сигналом для владельцев зданий о том, что эти незаконные перегородки не только являются нарушением строительных норм, которые могут привести к значительным штрафам, но и представляют собой опасность пожара, которая имеет и будет уносить жизни как жителей, так и спасателей. персонал. Как показывает дело «Черное воскресенье», присяжные в конечном итоге возложат на домовладельцев более высокие стандарты ответственности за незаконные перегородки, чем на арендаторов, которые их возводят.

В качестве прямого ответа на это дело, Kaled Management Corp., одна из ведущих компаний по управлению жилым фондом Нью-Йорка, инициировала широкое портфельное расследование более 2000 сдаваемых в аренду квартир в поисках незаконных перегородок.

Сотрудникам каждого здания было отправлено

служебных записок, в которых им было предписано обходить квартиру за квартирой в поисках незаконных перегородок. При обнаружении незаконных перегородок этим арендаторам рассылались заказные письма, и около двух третей перегородок были удалены.В большинстве случаев Kaled Management снимала стены и перекрашивала за наш счет, чтобы гарантировать устранение этих потенциальных нарушений. Затем арендаторов попросили подписать письменные показания, подтверждающие, что незаконные перегородки были удалены.

В некоторых случаях, когда оставалось два пути выхода, как при создании обеденной зоны или офиса, этим стенам разрешалось оставаться. В других случаях, когда арендаторы отказывались сотрудничать с нашими усилиями по осмотру помещений или снятию перегородок, у нас не было другого выбора, кроме как начать судебные иски против арендаторов за незаконные изменения в квартирах и создание опасности возгорания.

При проведении нашей кампании по устранению этой пожарной опасности в игру вступили и другие факторы. Некоторые арендаторы запросили квартиры большей площади, в то время как другие решили, что они освободят их сразу же или по окончании текущего срока аренды. Мы очень старались удовлетворить запросы на переезд, но на текущем рынке это не всегда было возможно.

Хотя ни один собственник не хочет терять арендатора с хорошей историей выплаты арендной платы, особенно на текущем рынке, проблема незаконных перегородок и создаваемых ими опасностей возгорания выходит за рамки экономических соображений.

Задача по расследованию и устранению незаконных перегородок в нашем портфеле владельцев и управляемой собственности была непростой, но усилия того стоили, если мы предотвратили возможную трагедию в одном из наших зданий.

Статья в еженедельнике Real Estate Weekly

РАЗНИЦА МЕЖДУ ПЕРЕГОРОДКОЙ И НЕСУЩИМИ СТЕНАМИ

Стены в доме бывают двух типов: перегородочные и несущие.Перегородки разделяют внутреннее пространство на комнаты, но не выдерживают никакого веса. Несущие стены действуют как разделители, но они также поддерживают часть дома.

Несущие стены, выступающие в качестве важных элементов конструкции, переносят вес крыши и верхних этажей на фундамент. Все внешние стены несущие. Они поддерживают крышу на концах балок. Внутренние несущие стены поддерживают верхние этажи и вес чердака. Они поддерживают балки посередине.

Как домовладелец, вы должны уметь определять, какие стены в доме являются несущими, а какие - перегородками.Эти знания пригодятся, если вы планируете крупный ремонт интерьера, который потребует открытия пространства или перемещения стены. Вы сможете оценить сложность работы и приблизительно оценить связанные с этим затраты. Вы также сможете оценивать строительство по мере его продвижения и быть уверенным, что строители поддерживают структурную целостность вашего дома.

Если вы занимаетесь своими руками, вы можете легко снять или изменить перегородку. Снимите стеновую панель или штукатурку, затем демонтируйте каркас.

Нет необходимости устанавливать временные распорки, потому что стена не поддерживает никакую часть дома.

Конечно, нужно быть осторожным, взламывая любую стену, если внутри есть электрические провода или водопроводные трубы. Вы не хотите обрезать их, и их нужно перенаправить после снятия стены.

Снос несущей стены сложнее. Часть работы включает в себя возведение временных опор или балок для переноса вышеуказанного груза. Это выходит за рамки навыков среднестатистического мастера.

Как узнать, какие стены в вашем доме выдерживают вес, а какие нет? Один из способов определить несущую стену - посмотреть на балки в доме. Несущие стены почти всегда располагаются под прямым углом к ​​балкам. Часто балки недостаточно длинны, чтобы охватить всю ширину дома, поэтому строители используют две балки, прибитые вместе посередине. Чтобы поддержать балки, несущая стена будет расположена непосредственно под стыками перекрытия под прямым углом к ​​балкам.

Если не будет специальных распорок или удвоений балок для образования коллекторов и триммеров, основная несущая стена будет находиться очень близко к центру дома.Если в доме два этажа, несущая стена второго этажа будет прямо над несущей стеной первого этажа.

Вы не сможете увидеть балки, если их покрывают половицы или потолок. Тем не менее, есть способы определить угол наклона балок. Чтобы найти балки, скрытые под потолком, просверлите в потолке отверстие достаточно маленького размера, чтобы через него могла пройти тонкая проволока. Надавите на проволоку под углом, пока она не коснется поверхности балки. Сделав серию датчиков, вы можете определить направление, в котором проходит балка.

На чердаке вы можете определить направление балок, даже если они покрыты половицей, по стропилам. Обычно балки перекрытия идут параллельно направлению стропил. Вы можете проверить это, посмотрев на край пола. Может быть достаточно зазора, чтобы увидеть, где балки прибиты к основанию стропил. Если вы не видите соединение балок с балками, вы можете приподнять несколько половиц, чтобы осмотреть балки.

Хотя расположение стены и балки является хорошим ориентиром для определения несущих стен, имейте в виду, что внешний вид может быть обманчивым.В большинстве случаев балки проходят только в одном направлении, но в некоторых домах может быть другая конфигурация, когда балки проходят в двух направлениях.

Это может произойти, если одна или две комнаты были добавлены к основной части дома через некоторое время после его постройки. Здесь балки над дополнительными комнатами могут проходить перпендикулярно балкам в основной части дома. Вторая несущая стена, перпендикулярная другим несущим стенам, будет поддерживать эти балки.

Другой способ найти несущие стены - это поискать опорные колонны в подвале или в подвале. Колонны следует располагать непосредственно под несущей стеной. В некоторых редких случаях опорные колонны могут отсутствовать. Например, в некоторых старых домах могут быть несущие стены, не имеющие надлежащих опорных стоек внизу. Это может произойти, если предыдущий владелец удалил опорные стойки, не осознавая необходимости в них. Хотя может показаться, что это изменение не повлияло на дом, это все же опасное состояние.В конце концов, пол прогнется, и часть дома может обрушиться.

снятие внутренней перегородки | Решения Индии | Закон

Чаттер Сингх Байд против Муниципальной корпорации Калькутты и других организаций.

Суд: Высокий суд Калькутты

Дата: 28 апреля, 2015

Цитируется: 0

Корам: 1

... Раздел 411 от 28 января 2001 г. Власти Корпорации также санкционировали снос из внутренней перегородки стены соответствующих помещений. Власти Корпорации приняли изменение ... 1991 г., вступившее в силу с 23 марта 1990 г. Следовательно, повторная проверка санкционированного плана строительства продолжалась до 22 марта 1995 г., когда было построено 75% из зданий. Истец судебного приказа имел ...

Н.Шила, Пулари, М ... против Коллам Корпорати ...

Суд: Высокий суд Кералы

Дата: 12 марта, 2015

Цитируется: 0

Корам: 1

...параграфы. Exts.P7, P9 и P10, оспариваемые в них, представляют собой намеки / записки, выданные секретарем, руководящим остановкой из работ, таких как удаление из внутреннее перегородка стена , кирпичная кладка на веранде ... жалоба Полученные от 5-го респондента показали, что заявители сняли перегородок, стен двух торговых помещений, расположенных на 2 этаже. Было сообщено, что, поскольку в здании находится ... доб.Уведомление P9, выданное младшим инспектором полиции Восточного полицейского участка Коллама с угрозами принудительных мер ареста и высылки работников, занимающихся предполагаемой несанкционированной деятельностью. Это ...

Садхурам Самария против Рагхунандана Арусии.

Суд: Высокий суд Аллахабада

Дата: 19 февраля 1979 г.

Цитируется: 0

Корам: 1

...привести к повреждению помещения или его стоимости или может не являться необоснованным использованием из арендованных помещений или представлять собой изменение цели договора аренды ».13. Удаление из и ... удаление из перегородка стена , площадь помещения в жилом помещении не изменилась. Раздел 3 (1) (c) не включает в себя все изменения, внесенные в жилые помещения на основании ... судебного решения. При удалении перегородки , , , стены , нет никакого воздействия ни на крышу, ни на пол жилого помещения.Похоже, что арендатор удалил только перегородку стена для ...

Punalur Paper Mills Limited и Anr. v. Муниципальная корпорация Калькутты и Орс.

Суд: Высокий суд Калькутты

Дата: 29 янв, 2010

Цитируется: 1

Корам: 1

...) 1995 года, в котором строительство внутренней перегородки стены было поддержано, и для которого не требовалось разрешения в соответствии с Правилом 3 (2) Правил строительства 1990 года ... предпринимается добавление или изменение внутренняя перегородка стенка . Из замечаний органов-ответчиков от 27 января 2010 г. ясно, что определенные изменения происходят во ... внутреннем существующем перегородке стене .Такое изменение в соответствии с Правилом 3 (2) Строительных правил 1990 г. разрешено при условии, что оно не противоречит утвержденному плану и правилам ...

Д-р Субх Карн Сирохия Петиционер против Муниципальной корпорации Калькутты и других организаций. S

Суд: Высокий суд Калькутты

Дата: 20 ноя, 2012

Цитируется: 0

Корам: 1

... влияющие на конструктивную прочность здания. Таким образом, монтаж и / или повторный монтаж, добавление или изменение внутренней перегородки стены отдельно рассматривается в соответствии с Правилом 3 ... (2) Правил строительства без ссылки на такие внутренние перегородка стена в пункте определения здания согласно разделу 3 (5) указанного Закона. Заявитель сделал ее ... состоящей из одного большого зала площадью около 800 кв. футов с одной перегородкой Стена , на которой установлен рентгеновский аппарат, а остальная часть стены разделена деревянной кутчей...

श्री. आरोन एनोच अष्टमकर v. M / s. Строители Гурудатта

Суд: Районная комиссия по рассмотрению потребительских споров

Дата: 31 октября 2015 г.

Цитируется: 0

Корам: 1

Невозможно отобразить сводку, так как содержимое отсканировано. Откройте решение, чтобы увидеть полное содержимое.

H.P. Управление жилищного строительства и городского развития против Кришны Шармы,

Суд: Высокий суд штата Химачал-Прадеш

Дата: 1 апреля, 2017

Цитируется: 0

Корам: 1

...дополнение и перестройка в вышеупомянутом здании, построенном ответчиком № 1 на участке № 66, 1.9.2001, когда об этом стало известно истцу, ответчик демонтировал внутреннюю перегородку стену ... (ответчик №1), сообщив, что начала самовольное строительство путем демонтажа внутренней перегородки стены . Истец также официально подтвердил другое письмо от 6.11.2001 Ex.PW 1.F ..., информирующее ответчика No.2 что он начал самовольное строительство, демонтировав внутреннюю перегородку стену без согласования плана. Во владении земельным участком № 66 находилось ...

cumSecretary Нигам Вихар Шимла округа Шимла HP против СМТ Кришна Шарма и анр

Суд: Высокий суд штата Химачал-Прадеш

Дата: 1 апреля, 2017

Цитируется: 0

Корам: 3

.... уведомление истца, ответчик демонтировал внутреннюю перегородку стена , после чего истец направил ответчику уведомление №1 от 30.9.2001, но самовольное строительство не было остановлено, а лестница ... самовольное строительство путем демонтажа внутренняя перегородка стенка . Истец также документально подтвердил другое письмо от 6.11.2001 г. Ex.PW1 / F, в котором ответчику №2 сообщалось, что он ... начал самовольное строительство, демонтировав внутреннюю перегородку стену без получения плана одобренный.10. Участок №66 был передан в собственность ответчику №1 ...

. Мира Бханджа (СМТ) против Нирмала Кумари Чоудхури (СМТ).

Суд: Верховный Суд Индии

Дата: 16 нояб.1994 г.

Цитируется: 1013

Корам: 2

...строенное сторонами здание с перегородкой стеной между ними также подтверждает этот вывод. Не было достоверных доказательств того, что стороны приобрели какие-либо разграниченные участки земли. Скорее ... истец, который подал титульный иск № 67 1970 года во второй суд ученого подчиненного судьи в Миднапоре в Западной Бенгалии. В этом иске истец-апеллянт требовал раздела и ... некоторых зданий, вторгающихся на ее территорию. Следовательно, вышеуказанный иск был подан с требованием раздела двух участков по размеру и границе.Истец-апеллянт альтернативно молился за ...

Риши Пал Сингх против Хариндер Пал Сингх и Орс.

Суд: Высокий суд Дели

Дата: 6 янв, 2012

Цитируется: 0

Корам: 2

...pucca / внутренняя перегородка стенка . Заявитель предположительно использовал свое влияние в качестве сотрудника MCD для снесения внутренней стены 19.6.2007, когда передняя часть первого этажа была .... 15. При рассмотрении разногласий мы также обнаруживаем, что попытка истца ранее преследовать ответчика № 2 (i), добившись снесения внутренней перегородки стены , когда была...но так как строительство было незаконным, по жалобе заявителя была удалена стена .3. Истец утверждает, что подал иск о перегородке этажа Барсати в 2007 году ...

Шри. Prahlad Singh Jaggi & Ors. v. Муниципальная корпорация Калькутты и другие организации.

Суд: Высокий суд Калькутты

Дата: 28 марта, 2017

Цитируется: 0

Корам: 1

...предусматривает, что разрешение на строительство не требуется для возведения внутренней перегородки стены или ремонта существующих конструкций. Мы горячо утверждаем, что раздел 401 Закона может быть только ... изменением конструкции, таким как строительство, разрезание или удаление любой стены , перегородки , колонны, балки, балки, пола или другой опоры, или изменение или закрытие любых необходимых ... выполнение работ путем возведения внутренней деревянной перегородки стен и ремонта существующего деревянного антресольного этажа и назначения подрядчика для этих целей.Подрядчик сообщил, что существующие ...

Амлан Гош против муниципальной корпорации Колката и др.

Суд: Высокий суд Калькутты

Дата: 6 марта, 2020

Цитируется: 0

Корам: 1

...: i) В Трибунал не был представлен план санкций, чтобы установить, что имелось отклонение от плана при возведении внутренней перегородки стены . ii) Порядок ... после покупки указанной квартиры заявитель обнаружил, что выравнивание перегородки стены на первом этаже квартиры не было на одной вертикальной линии с перегородкой стена земли ..., оспариваемая перегородка стена , как утверждает заявитель, была перенесена внутрь его квартиры на восточную сторону.Это, по мнению заявителя, было отклонением от санкционированного плана строительства ...

Асияуммал против члена Секретаря Управления планирования Карикала, Караикал, Пудучерри,

Суд: Высокий суд Мадраса

Дата: 23 марта, 2016

Цитируется: 0

Корам: 2

...пол по утвержденному плану самовольно отведен под холл. № внутренняя перегородка стена была построена на первом этаже в соответствии с утвержденным планом, по которому большой зал ... 12 футов. Viii. На первом этаже построен большой холл без каких-либо внутренних перегородок для помещений или других целей. Ix. Три санузла с… не утвержденным планом конструктивно отклоненными на первом этаже и обеспечили большие холлы на первом и втором этажах без каких-либо внутренних перегородок .xi. Относительно ...

БИДЖИ РАДЖЕШ против МУНИЦИПАЛЬНОЙ КОРПОРАЦИИ ЮЖНОГО ДЕЛИ ORS

Суд: Высокий суд Дели

Дата: 11 декабря, 2019

Цитируется: 0

...но. 4 и 5 выполнить следующие работы: ремонт / обновление (настил полов, штукатурка, облицовочные работы, заполнение трещин, ремонт / замена дверей и окон, модификация внутренних стены и ... именуемые Rules), чтобы утверждать, что простое удаление из внутренних стен не будет означать строительство и / или реконструкцию, а будет означать только ремонт и реконструкцию, что разрешено .... 16. Пока возведение не проводится. новой конструкции или здания или увеличения крытой площади, простое удаление из внутренних стен не будет считаться строительством в значении...

Штат Уттар-Прадеш против Чет Рам и других

Суд: Верховный Суд Индии

Дата: 28 марта 1989 г.

Цитируется: 60

Корам: 2

...дом, перепрыгнув через перегородку стена между Кишори и их домом. Через несколько минут PW 8 Саликрам, деревня Сабхапати, также пришла в дом Кишори, и Кишори сказала ему, что она ... бежала из дома Кишори в их дом, перепрыгнув через перегородку стену . Единственная причина, по которой PW 5 был объявлен враждебным, заключалась в том, что он не сказал, что помимо встречи с ответчиками ... соответствующие материалы также ускользнули от внимания Высокого суда.PW 10 заметила, что в перегородке стены дома респондентов помещено джуа (ярмо), которое служит опорой для ног респондентов ...

Пир Итвари Нат Петиционер против Кришана Кумара,

Суд: Высокий суд Пенджаба и Харьяны,

Дата: 4 февраля 2009 г.

Цитируется: 0

Корам: 1

.... в заявлении, касающемся удаления перегородки стены между двумя магазинами и удаления балки , арендатор просто подал счетчик, который гласит: - «Этот пункт .. .пытаясь уклоняться от того, кто выполнил удаление стены . План участка, поданный вместе с петицией, четко указывает на существование стены . Удаление стены и балка имеют расширение...строительство. В ходатайстве содержались определенные доводы относительно проведения съемщиком сноса стены после создания права аренды. Отклонение заявления о выселении только по ...

B.D. Джогани и компания против Муниципальной корпорации гр. Мумбаи

Суд: Бомбейский Высокий Суд

Дата: 12 октября, 2018

Цитируется: 0

Корам: 1

... Незначительные изменения и объединение Industrial Galas, в котором было заявлено, что предлагаемая работа состоит из сноса внутренней перегородки стены и объединения двух Galas. Согласно упомянутому ... письму, Архитектор также предложил снести существующую кирпичную стену и предложил на этом месте стеклянную перегородку . По словам опытного старшего юрисконсульта по апелляциям, это письмо и ... эти незначительные изменения и объединение подразделений от 7/11 AO-208-18.doc положить стекло перегородка , было предоставлено на условиях, которые; (i) истцы должны были предъявить ...

Хукам Сингх против Рамана Лала Агарвала,

Суд: Высокий суд Аллахабада

Дата: 20 мая 1981 г.

Цитируется: 1

Корам: 1

...существенно изменить фасад или структуру помещения »10. Из вышесказанного, таким образом, ясно, что для определения того, было ли удаление перегородки стены равным ... снятию перегородки стены , два магазина были преобразованы в один большой магазин. В этом смысле два магазина утратили свою идентичность как новый большой магазин из-за удаления перегородки , которая была у стены .... апеллянт, что перегородка , , , стена , не была соединена ни с одной стороны от стены и, таким образом, могла бы рассматриваться как временная стенка , и ее удаление не может означать внесения важных изменений в структуру. ..

Фарухбхай Джамалбхай Невивала против Карнмуктешвара Махадева Траст

Суд: Высокий суд Гуджарата

Дата: 6 мая, 2014

Цитируется: 0

Корам: 1

... Соперник №2-М / с. J.K Traders, первоначальные истцы-заявители, также снесли внутреннюю перегородку стену , существовавшую между помещениями заявителя и оппонента № 2-М / с. J.K Traders, оригинал ...

Самира Кохли против доктора Прабхи Манчанды и других,

Суд: Верховный Суд Индии

Дата: 16 янв, 2008

Цитируется: 212

Корам: 3

... случай женщины, не достигшей менопаузы. Лапаротомия не относится к хирургическому удалению каких-либо жизненно важных или репродуктивных органов. Лапаротомия обычно является исследовательской, и как только внутренних органов ... находятся под общей анестезией. После этого респондентка выполнила абдоминальную гистерэктомию ( удаление матки) и двустороннюю сальпингооферэктомию ( удаление яичников и маточных труб). Дело ... против ответчика 31-5-1995 по обвинению в халатности и несанкционированном удалении ее репродуктивных органов.Первый ответчик выпустил юридическое уведомление от 5-6-1995 с требованием 39 325 рупий за ... 90 348

Что такое гибкая или трансформируемая квартира?

Если вы готовы проявить немного творчества, возможно, вы сможете заставить нестандартное пространство в квартире работать. Добро пожаловать в мир временных стен.

Используйте герметичную стену

Что такое гибкая стена или стена под давлением? Герметичная стена - это просто временная стена, которую можно установить, чтобы «создать» дополнительную комнату - обычно спальню.Герметичные стены либо возводятся на месте с помощью 2х4, либо строятся где-то еще и доставляются.

С помощью герметичной стены можно превратить общую зону - например, гостиную или столовую - в дополнительную спальню. Или превратите двухкомнатную в трехкомнатную, или трехкомнатную в четырехкомнатную и так далее. Например, если вы и ваш сосед по комнате покупаете апартаменты, ищите просторную однокомнатную вместо двух. Затем посмотрите планы этажей. Вы видите на макете гостиную или столовую? Проявив изобретательность и новаторство, вы можете установить герметичную стену в столовой или гостиной, чтобы создать дополнительную спальню.Конечно, вы откажетесь от гостиной или столовой, но это распространенный способ разделить пространство и сэкономить деньги.

Законны ли герметичные стены?

Хороший вопрос. В зависимости от того, кого вы спрашиваете или какую квартиру снимаете, вы можете получить разные ответы. В некоторых зданиях действуют нормы кодекса, запрещающие возведение стен под давлением из-за структурных проблем внутри здания. Кроме того, после смертельного пожара в квартире с герметизированными стенами в 2005 году городские власти расправились с незаконными герметизированными стенами.Стоит отметить, что даже если домовладелец разрешает вам построить стену под давлением, это не обязательно законно. Единственный способ сделать стену под давлением действительно законной - это получить разрешение от Департамента строительства Нью-Йорка на ее возведение. (Позвоните по номеру 311, чтобы получить подробную информацию о том, что необходимо для получения разрешения.)

В течение последних нескольких лет власти Нью-Йорка бдительно работали над устранением герметичных стен даже в тех квартирах, где арендодатели давали разрешение арендаторам разделить пространство, но делали это без надлежащего разрешения Департамента строительства.Чаще всего требуются архитектурные планы и разрешения.

Однако арендаторы и домовладельцы продолжали добиваться такого рода решений по разделению пространства, с разрешениями и без разрешений, особенно со стороны подрядчиков, которые заявляют, что они могут соответствовать требованиям кодекса.

Сколько стоит?

Вы можете нанять подрядчика для установки стены, которая использует давление пола и потолка. В большинстве случаев подрядчики в Нью-Йорке заявляют, что строительство герметичной стены стоит от 800 до 2000 долларов.Как правило, они могут быть возведены за несколько часов с помощью компаний в городе, которые специализируются на строительстве гибких или герметичных стен.

Другие решения для временных стен

Если ваш домовладелец или строительные нормы запрещают вам возводить стену под давлением, существуют альтернативные решения для временных стен.

  • Разделители пространства: вы можете построить временную стену, которая не простирается до потолка и обычно имеет 12-дюймовый зазор в верхней части перегородки.Это обеспечивает циркуляцию воздуха и не зависит от давления от пола до потолка, которое удерживает стену на месте.
  • Книжные полки: Вы также можете использовать книжные полки или другую мебель, чтобы создать элемент уединения, необходимый для разделения другой спальни.

Как найти гибкую или трансформируемую квартиру

Как только вы начнете искать в Интернете квартиры в Нью-Йорке для сдачи в аренду, вы время от времени будете видеть объявления, в которых говорится: «Возможности для гибких двухкомнатных квартир» или двухкомнатных / трехкомнатных квартир.Это означает, что «гибкая 2-спальная кровать» на самом деле является спальней с одной спальней, которая может быть преобразована в двухкомнатную, а «гибкая 3-спальная кровать» на самом деле является двухкомнатной, которую можно преобразовать в трехкомнатную. Просто воспользуйтесь полем «Расширенный поиск» на StreetEasy и введите «гибкие апартаменты» в поле описания.

Вот план этажа однокомнатной с просторной гостиной, которая легко может быть преобразована в трехкомнатную квартиру:

Конечно, вы потеряете гостиную в качестве общего пространства, но это Нью-Йорк, и вы стараетесь срезать углы всякий раз, когда можете.

Следующая статья: В чем разница между квартирами с контролируемой и стабилизированной арендной платой?

Ячейки хранения для арендаторов - WireCrafters

WireCrafters RapidWire - шкафчики из стальной сварной проволоки, предназначенные для хранения арендаторов - идеальный способ обезопасить личные вещи жителей в общих складских помещениях многоквартирных домов.

Конструкция шкафчика из сварной сетки

WireCrafters отличается прочностью и безопасностью, что дает монтажникам больше гибкости в выборе индивидуальной подгонки и профессиональной отделки складских помещений, устраняя при этом беспорядок и эффективно используя доступное пространство.Большинство зданий кондоминиумов могут окупить проектные затраты менее чем за двенадцать месяцев за счет сдачи в аренду шкафчиков для хранения арендаторам по стандартным ставкам.

Ящики для хранения арендаторов WireCrafters изготовлены из проволоки 10-го калибра в квадратной сварной проволочной сетке размером 2 x 2 дюйма. Эта сетка приварена к профилированному уголку размером 1 1/4 "x 1 1/4" x 13 калибра. Открытая, но надежная конструкция шкафчика для хранения позволяет существующим системам освещения, вентиляции и пожаротушения эффективно функционировать во всех охраняемых зонах хранения.

Шкафчики для хранения арендаторов WireCrafters

доступны в двух основных стилях; одноярусная гардеробная и двухуровневая. Наиболее распространенная конфигурация - это одноярусный тип проходной с дверью шириной 3'-0 "или 4'-0" и глубиной 3'-0 дюймов, 4'-0 дюймов или 5'-0 дюймов. Стандартная высота - 7 футов 6 дюймов. Одноуровневый шкафчик для хранения вещей дает арендатору достаточно места для хранения несезонных вещей.

Двухъярусные шкафчики обычно используются, когда в здании ограничено пространство, но большое количество арендаторов требует дополнительных складских помещений.Ширина и глубина двухъярусных шкафчиков такие же, как и у одноярусных, но высота каждого индивидуального шкафчика составляет 3 фута-9 дюймов, что в сумме составляет 7 футов 6 дюймов.

Ящики для хранения вещей арендатора

RapidWire стандартно поставляются с простой проушиной для навесного замка, а арендатор предоставляет свой собственный замок. Также доступен трехточечный замок со встроенным цилиндром с ключом.

Стандартный шкафчик для хранения состоит из передней дверной панели и боковых стенок. Могут потребоваться и другие компоненты.

Шкафчики хранения

RapidWire с их модульной конструкцией упрощают компоновку и установку вашего проекта шкафчика хранения. Двери предварительно подвешены, петли уже приварены, и для соединения стеновой панели с дверной панелью требуется всего четыре болта. Это обеспечивает простую установку и минимальную совокупную стоимость владения. Сварная проволока может быть модифицирована в полевых условиях; упрощение установки вокруг препятствий, таких как электрические кабели, нагревательные каналы и водопроводные трубы.Поскольку проволока сваривается на каждом пересечении, модификация поля не влияет на структурную целостность панелей шкафчиков для хранения вещей.

Доступна бесплатная помощь в дизайне и верстке. Звоните 800-924-9473

Hazen v. Hawley, 86 F.2d 217

STEPHENS, помощник юстиции.

Это апелляция на постановление Верховного суда округа Колумбия от 17 июня 1935 г., в котором заявителям в качестве комиссии по зонированию округа Колумбия предписывалось отказаться от зонирования собственности лица, подавшего апелляцию, как " B Restricted », который запрещает возведение многоквартирного дома, и переназначить собственность« в Зону «B» или Зону «C», чтобы разрешить возведение на ней жилого дома."

Собственность заявителя, Лот 830 на площади 2205 в округе Колумбия, расположена на северо-восточном углу Калверт-стрит и Вудли-плейс. Она простирается от Калверт-стрит примерно на 164 фута к северу вдоль Вудли-плейс, оттуда на восток в 178 футах до собора Авеню, оттуда на юг вдоль Кафедральной авеню 239 футов, а оттуда на запад 117 футов до места начала; он занимает площадь 28 542 квадратных фута. На юге собственности находится мост Калверт-стрит. От его фасада Вудли-плейс земля резко спускается вниз к Соборная авеню, перепад высот около 62 футов.Податель апелляции приобрел северную часть собственности в 1912 году, а оставшуюся часть - в 1917 году. Перед покупкой второго земельного участка подающая апелляцию и ее муж, ныне покойный, построили в северо-западном углу северной части четырехэтажный одноместный семейное жилище. Это единственное улучшение, которое все еще находится в собственности. До 1920 года не существовало закона о зонировании, применимого к округу Колумбия, но в том же году Конгресс принял «Закон о регулировании высоты, площади и использования зданий в округе Колумбия, а также о создании комиссии по зонированию и для других целей. .Закон от 1 марта 1920 г., 41 Стат. 500 (Кодекс округа Колумбия 1929, Т. 25, §§ 521530). Согласно первоначальным постановлениям, обнародованным в соответствии с этим законом, собственность лица, подавшего апелляцию, была включена в район зонирования Зоны «B». Как определено в В соответствии с разделом XVI Правил зонирования это зонирование разрешало занимать участки, не превышающие примерно 69 процентов, в отношении собственности апеллянта, и не запрещало возведение многоквартирного дома. В 1924 году в соответствии с Правилом XVI ( a) с внесенными в него поправками был создан «район запретной зоны« B »», который сохранил требования к занимаемым участкам в зоне «B», но запретил возведение жилых домов, и в нем было зонировано имущество заявителя.Аналогичным образом зонировались восточная и западная стороны Вудли-плейс от Калверт-стрит до Кафедральной авеню, на расстоянии двух кварталов, северная и южная стороны Вудли-роуд, от Вудли-плейс до Кафедральной авеню, на расстоянии одного квартала, север и юг. стороны Вудли-роуд, от пересечения с Вудли-плейс до точки, где начинается другое зонирование Коннектикут-авеню, расстояние примерно в половине квартала, южная сторона Кафедральной авеню, от Вудли-плейс до точки, где другое зонирование Коннектикут-авеню начинается, на расстоянии около половины квартала, и с западной стороны Соборной авеню от точки, где она проходит под мостом на Калверт-стрит, до точки, где, когда она поворачивает на северо-запад в сторону Коннектикут-авеню, она пересекает Вудли-плейс. , на расстоянии около двух кварталов.Вся описанная территория представляет собой вытянутый зональный «остров», примерно два блока в длину и полтора блока в ширину.

Правило XVI (a) с поправками предусматривает следующее: «В зоне ограниченного доступа« B »минимальные размеры дворов и кортов и максимальный процент занятости участка должны быть такими же, как и для зоны« B ». района, за исключением того, что в дальнейшем ни одно здание не может быть возведено для использования в качестве жилого дома, квартиры или гостиницы, ни одно существующее здание не может быть расширено для использования в качестве жилого дома, квартиры или гостиницы, а также какое-либо здание в дальнейшем возведенные здания могут быть использованы для этих целей.(24 июня 1924 г.) «

В марте 1929 г. заявительница обратилась в Комиссию по зонированию с ходатайством о переносе ее собственности в зону« B ». Комиссия отклонила это ходатайство. Позже в том же году инспектор по строительству района Колумбии отклонил ходатайство заявителя о разрешении на строительство многоквартирного дома. В октябре 1933 г. заявитель снова подал прошение о переносе зонирования, в данном случае в Зону «С», которая, как и Зона «В», не была запретить возведение многоквартирного дома, но он был менее строгим, чем Участок «B» в требованиях к размещению на участке.Это ходатайство Комиссия также отклонила, «но без ущерба для нового слушания».

В сентябре 1934 года податель апелляции возбудила дело в суде, подав справедливую жалобу в Верховный суд округа Колумбия. Вкратце, в законопроекте говорится, что зонирование собственности лица, подавшего апелляцию, в зоне ограниченного доступа «B» не имеет никакого отношения к охране здоровья населения, обеспечению общественной безопасности или защите собственности в Округ Колумбия по смыслу Закона о зонировании является произвольным и противоречит положениям Пятой поправки к Конституции США как лишение собственности без надлежащей правовой процедуры и изъятие частной собственности для общественного пользования без просто компенсация.К вопросу присоединились заявители. На судебном заседании в качестве доказательств были представлены карты, фотографии и документальные свидетельства, а показания шести свидетелей, включая заявителя, были заслушаны в поддержку дела заявителя, а показания двух свидетелей заявителя.

Теперь назван Окружным судом США по округу Колумбия. Публичный № 796, 74-й Конгресс, одобрен 25 июня 1936 г., c. 804, 49 Stat. 1921.

При закрытии дела суд первой инстанции установил подробные факты.Они, насколько здесь материал, изложены в терминах ниже:

"II. Более северная часть собственности, о которой идет речь, была приобретена истцом и ее ныне покойным мужем путем покупки в 1912 году, и они немедленно построили на ней. и выходит на Вудли-плейс, красивую четырехэтажную частную резиденцию с просторными холлами, гостиной, столовой, кухней и кладовой для дворецкого, библиотекой, гостиной, бальным залом, пятью спальнями, большими верандами сзади с видом на территорию и сады, прислугой. кварталы, гараж.Между 1912 и 1917 годами они приобрели оставшуюся часть собственности, теперь известную как Лот 830 на площади 2205, и в полной мере воспользовались топографией земли, озеленяя ее каменными подпорными стенами, кустарниками, деревьями, садами, фонтанами и ступенями и пешеходные дорожки, ведущие от дома к Вудли-плейс по всей территории, что делает его очень желанным и привлекательным местом проживания, соответствующим тогдашнему характеру района. За исключением относительно короткого периода, собственность была занята петиционером и ее мужем в качестве своего места жительства до его смерти в 1929 году, и теперь заявитель владеет имуществом и с тех пор продолжает занимать его в качестве своего места жительства.

* * * * * *

"V. Территория, включая собственность заявителя, тем самым [согласно Постановлению XVI (a)], обозначенная как" B Restricted ", состоит из квадратов 2205, 2206 и приблизительно восточных половин площади. 2204 и Square 2208, и в эту область включены только западная и восточная стороны Вудли-плейс от Калверт-стрит до Кафедральной авеню, на расстоянии двух кварталов; северная и южная стороны Вудли-роуд от Вудли-плейс до Кафедральной авеню, расстояние в один квартал и западная сторона Соборной авеню, расстояние в два квартала.Эта территория включает примерно три городских квартала и представляет собой лишь крошечный участок, вырезанный из обширного жилого дома.

"VI. В то время, когда заявительница и ее муж приобрели указанную собственность и построили на ней свой дом, Вудли-плейс простирался всего на один квартал в северном направлении от Калверт-стрит, и северная часть улицы была улучшилась, как и Калверт-стрит между Вудли-плейс и Коннектикут-авеню и Коннектикут-авеню от Тафт-Бридж на север через Калверт-стрит до Вудли-роуд, с солидными домами людей, занимающих видное положение в обществе и политике.

"VII. Вудли-плейс в последние годы был расширен еще на один квартал к северу от Вудли-роуд до Кафедральной авеню, а северная часть квартала, в которой находится собственность заявителя, была улучшена за счет рядных домов, поскольку имеет всю расширенную часть Вудли Плэйс. Эти рядные дома относительно недорогого типа конструкции, предназначены для семей со скромным достатком, доходом и жизненным положением, что приводит к изменению общего характера района.Однако еще большие изменения произошли в результате переназначения основной части двух кварталов Коннектикут-авеню к северу от Тафт-Бридж до Вудли-роуд, все в пределах квартала собственности заявителя, на "First Commercial" и большое количество прекрасных частных домов в этих двух кварталах, упомянутых выше в Заключении VI настоящего документа, были либо преобразованы, либо снесены, чтобы освободить место для небольших зданий, в которых расположены рестораны, ночные клубы, аптеки, продуктовые и мясные рынки, размещение и пансионаты, магазины деликатесов, спиртные напитки, модные и модные магазины, салоны красоты, газетные киоски, цветочные магазины, прачечные и т. д.Это изменение зонирования включало в себя треугольный участок собственности по диагонали через Калверт-стрит к юго-западу от собственности петиционера и в пределах 100 футов от него, то же самое, что и на юго-восточном углу Калверт-стрит и Коннектикут-авеню. Единственная часть двух кварталов Коннектикут-авеню от Тафт-Бридж до Вудли-роуд, которая не была изменена на «Первую коммерческую», - это юго-западный угол Калверт-стрит и Коннектикут-авеню, собственность которой принадлежит Соединенным Штатам.

"VIII.Вудли-Плейс стал и сейчас является магистралью для автомобильного движения, в том числе для этих автомобилей, идущего от моста Калверт-стрит до верхнего Коннектикут-авеню и Вудли-роуд; Вудли-Плейс было создано Управлением дорожного движения округа Колумбия как улица с односторонним движением; автомобили, следующие от моста Калверт-стрит до верхней части Коннектикут-авеню, используют Вудли-плейс как «короткий путь», чтобы избежать светофоров и движения на Калверт-стрит и Коннектикут-авеню, и есть определенное обещание нового увеличения автомобильного движения на Вудли-плейс. с завершением строительства моста на Нью-Калверт-стрит, а также переделкой и расширением Вудли-плейс на его пересечении с Калверт-стрит до ширины, превышающей 130 футов, при этом ответчики признают, что расширение Вудли-плейс быть частью программы, включенной в строительство нового моста на Калверт-стрит.Трамваи Capital Traction Company часто проезжают по Калверт-стрит перед собственностью заявителя.

"IX. Имущество заявителя расположено в центре района, который широко занят отелями и жилыми домами. Районы, как правило, непосредственно к северо-западу, западу, югу и востоку от собственности заявителя зонируются, чтобы позволить возведение на них жилых домов , и в значительной степени улучшены за счет жилых домов. Земля, прилегающая к восточному подходу к мосту на Калверт-стрит, относится к зоне "First Commercial", и на ней возводятся магазины мелких лавочников.Земля, примыкающая к южному подходу к Тафтскому мосту, зонирована, чтобы позволить возведение жилых домов, и в непосредственной близости от этого подхода сосредоточено большое количество самых больших и лучших жилых домов Вашингтона.

"X. Имущество истца, выходящее на улицу Калверт-стрит, находится в единственном районе, существующем в настоящее время на линиях Capital Traction Company от деловой части города до линии округа на Chevy Chase Circle, которая так зонирована, что запрещает возведение жилого дома.Вся собственность, простирающаяся вдоль Коннектикут-авеню от К-стрит на северо-западе до Чеви-Чейз-Серкл и вдоль Калверт-стрит от Восемнадцатой улицы мимо Коннектикут-авеню, за исключением собственности заявителя и участка 826 на площади 2204, который находится в северо-западном углу улицы Калверт-стрит и Вудли-плейс, с фасадом всего 30 футов на Калверт-стрит, зонированы, чтобы разрешить строительство жилых домов.

"XI. При нынешнем зонировании территории, о которой идет речь, разрешены жилые дома или пансионаты, и любое жилое помещение на территории, существовавшей до 24 июня 1924 года, может быть переделано и использовано в качестве жилого дома, а большинство дома в этом районе могут быть переделаны и использованы таким образом.

* * * * * *

"XIV. Недвижимость, о которой идет речь, в настоящее время облагается налогом округом Колумбия в размере 58 000 долларов США, из которых 20 000 долларов США выделяются на улучшение, а оставшиеся 38 000 долларов США - на землю. Оценочная оценка за 1929 год и в последующие годы был значительно выше. Налоги на эту недвижимость составляют приблизительно 1 000 долларов в год. В течение последних нескольких лет заявитель неоднократно предпринимал попытки сдать в аренду указанную здесь недвижимость, как с мебелью, так и без нее, и прибегал к услугам различные брокерские фирмы по недвижимости в ее попытках сделать это.Ее попытки сдать недвижимость в аренду не увенчались успехом, потому что район так изменился, что он больше не считается желательным для людей, нуждающихся в таком доме и средствах для его содержания. Одно предложение, полученное петиционером в отношении своего дома, было сделано лицом, пожелавшим сдать его в аренду для использования в качестве пансионата, но это предложение было сделано за относительно номинальную сумму и основывалось на внесении заявителем обширных и дорогостоящих изменений. в том числе изменение перегородок, установка дополнительных санузлов и т. д.Соответственно, заявитель вынужден продолжать проживать в доме с ежегодным убытком в сумме, превышающей 5000 долларов США.

"XV. Хотя возведение рядных домов, выходящих на фасады Вудли-плейс и Собор-авеню собственности заявителя, допустимо в соответствии с действующими правилами зонирования, такое строительство было бы невозможно с финансовой точки зрения и крайне нежелательно с эстетической точки зрения. Любые такие дома, которые могут быть построены на фасаде Вудли-плейс, за исключением тех, которые могут быть построены на такой земле, уже засыпанной и укрепленной, должны будут быть поставлены на сваях из-за топографии земли, и потребуется провести значительный объем земляных работ Это необходимо сделать, чтобы разрешить строительство рядных домов внизу на фасаде Соборной проспекта.Обе операции были бы дорогостоящими и потребовали бы ценообразования на такие дома на основе, которая не соответствовала бы аналогичным домам на Вудли-плейс и Собор-авеню, построенным на ровном месте. Крыши любых домов, возведенных на фасаде Соборной авеню, на 62 фута ниже фасада Вудли-плейс, обязательно будут ниже первых этажей любых домов, возведенных на фасаде Вудли-плейс, так что дым и запахи исходят из дымовых труб Соборной авеню. дома могут быть выброшены прямо в окна домов на Вудли-плейс.Было бы невозможно построить переулок между двумя рядами домов, к которому можно было бы добраться иначе, как пешком до Соборной авеню или Вудли-плейс. Стоимость возведения жилого дома не будет увеличиваться из-за рельефа земли.

"XVI. Недвижимость, о которой идет речь, является желательным местом для расположения многоквартирного дома, и возведение многоквартирного дома на участке не будет противоречить характеру улучшений в непосредственной близости и не повлияет отрицательно здоровье, безопасность, удобство, собственность и общее благополучие жителей этой части города.

«XVII. В округе Колумбия существует крайняя потребность в дополнительных жилищных сооружениях, имеется нехватка доступных квартир, и, как следствие, арендная плата за квартиры непропорционально высока».

После установления фактов суд первой инстанции сделал следующие юридические выводы:

"I. Правило XVI (а) о зонировании, применительно к собственности заявителя, не имеет отношения к здоровью, безопасности, благополучию или собственности заявителя. сообщество.

"II. Это постановление XVI (а) о зонировании в применении к собственности заявителя является необоснованным, произвольным и капризным.

" III. Эта заявительница лишена возможности пользоваться своим имуществом без надлежащей правовой процедуры.

«IV. Правило XVI (а) о зонировании, применимое к собственности заявителя, является недействительным».

Затем суд постановил, чтобы апеллянты "... освободили и отменили зонирование ... Лота 830 на площади 2205 как" B Restricted ".. "и что апеллянты". . . перенести участок 830 на площади 2205 в зону «B» или «C», чтобы разрешить возведение на ней многоквартирного дома ».

Распределение ошибок, как указано в записках, включает следующие вопросы :

I. Правильно ли установил суд первой инстанции, что отнесение собственности заявителя к категории запретной зоны «B», запрещающей возведение многоквартирного дома, было произвольным: согласно правилу, установленному в этой юрисдикции, в то время как мы не являются абсолютно связанными с выводами канцлера о фактах, мы не беспокоим их при подаче апелляции, если только после изучения доказательств они явно неверны.Уважаемый против Гая, 64 App.D.C. 314, 78 F.2d 198; Поллок против Джеймсон, 63 App.D.C. 152, 70 F.2d 756; Родерик против Шварцелла, 62 App.D.C. 180, 65 F.2d 813, certiorari denied 290 U.S. 677, 54 S.Ct. 100, 78 L.Ed. 584; Матсон против Раша, 61 App.D.C. 184, 59 F.2d 360. См. Также дело США против Юнайтед Шу Мах. Co., 247 U.S. 32, 41, 38 S.Ct. 473, 62 L.Ed. 968. Мы внимательно изучили запись. На основании имеющихся доказательств мы не можем сказать, что выводы суда первой инстанции явно неверны. Напротив, есть веские доказательства в их поддержку.

II. Если бы законопроект был отклонен из-за адекватного средства правовой защиты: позиция истцов заключается в том, что имелось адекватное средство правовой защиты в виде ходатайства о выдаче судебного приказа, направленного против строительного инспектора округа Колумбия, чтобы потребовать выдачи судебного приказа. разрешение на строительство многоквартирного дома. Евклид против Ambler Realty Co., 272 U.S. 365, 47 S.Ct. 114, 71 L.Ed. 303, 54 A.L.R. 1016, решает этот вопрос в пользу лица, подавшего апелляцию. Мы думаем, что различия, которые хотели бы провести апеллянты, не удачно восприняты.

III. Если бы законопроект был отклонен из-за того, что в указе указывалось, что зонирование зоны «B» было бы разумным: точка зрения заявителей, по-видимому, такова: единственный вопрос, который стоял перед судом первой инстанции, заключался в том, отказал ли Комиссия в отношении зоны «C». «зонирование было произвольным. В постановлении о переносе собственности заявителя на Зону «В» или «С» подразумевается вывод о том, что зонирование Зоны «В» было бы разумным, из чего следует, что отказ в зонировании Зоны «С» не было произвольным.Следовательно, законопроект следовало отклонить.

В посылке заявителей содержится то, что единственный вопрос, стоявший перед судом первой инстанции, заключался в том, был ли отказ Комиссии в зонировании Зоны «C» произвольным, ошибочное предположение, что ходатайство апеллянта перед Комиссией представляло единственный вопрос, а именно, лот требования к размещению, и, следовательно, это был единственный вопрос, представленный в законопроекте - следует отметить, что в отличие от позиции апеллянтов в другом месте их записки, суд первой инстанции также имел вопрос о уместности многоквартирный жилой дом в собственности заявителя.Что касается материала, то в соответствии с правилами существуют три типа районов зонирования: районы зон, предписывающие только требования к занимаемым участкам, районы использования, оговаривающие только разрешенное использование, и так называемые районы с ограниченными зонами, которые охватывают сочетание использования и участка. требования к размещению. В деле Гаррити против округа Колумбия, № 6365, 86 F.2d 207, принято решение в этот день, мы поддерживаем, , среди прочего, , утверждение Комиссии по зонированию в нем о том, что она имеет власть в том же постановлении, которое определяет территорию. -district также ограничить использование.Район запретной зоны «B», чья заявка на собственность заявителя обжалована в настоящем деле, сочетает в себе ограничение на использование жилых домов с положениями о размещении земельного участка в зоне «B». Таким образом, когда в 1933 году заявительница подала ходатайство с просьбой к Комиссии по зонированию отменить зонирование ее собственности в «районе запретной зоны B» и перенести ее в зону «C», она в действительности была и, прежде всего, с просьбой освободить ее от требований к использованию "района запретной зоны" B ", которые запрещали жилые дома, а также, но при условии положительного решения по только что описанной ее просьбе, зонирование ее собственности в Районе" C "; иными словами, она утверждала перед Комиссией, что, если она будет признана правомочной построить многоквартирный дом на ее земле, подходящие требования к занимаемому участку будут соответствовать требованиям Зоны «С».И результатом отказа Комиссии в удовлетворении ходатайства апеллянта было, по крайней мере, продолжение в отношении ее собственности ограничения на использование, от которого она добивалась снятия, и было ли это разумным, что истец имел право определить судом первой инстанции. Следовательно, счет апелляции не должен быть отклонен. Следует отметить, что с учетом приведенных ниже указаний о внесении изменений в указ, обоснованность продолжения действия ограничения на использование жилых домов является единственным вопросом, решаемым в ходе судебного разбирательства.

Регламентом определены также высотные районы.

IV. Если бы законопроект был отклонен из-за неспособности подателя апелляции исчерпать административные средства правовой защиты: заявители, по-видимому, настаивают на том, что, поскольку истец подал в Комиссию по зонированию ходатайство не о зонировании Зоны «B» в качестве альтернативы, а просто о Зонировании Зоны » C ", не было исчерпания административных средств правовой защиты заявителя в отношении зонирования Участка" B ", а также не было исчерпания таких средств правовой защиты в отношении зонирования Участка" A ", которое является более строгим, чем Участок" B "в требованиях к занимаемым участкам. , но разрешает также и жилые дома.Поддерживая это предложение, апеллянты утверждают, что отклонение Комиссией ходатайства подателя апелляции «без ущерба для нового слушания» означало, что Комиссия рассмотрит и положительно отреагирует на ходатайство о застройке многоквартирного дома на собственности подателя апелляции, при условии, что она подала прошение о другом лоте. требования к размещению по сравнению с Зоной «C»; и, утверждают апеллянты, поскольку со стороны заявителя не было ходатайства об изменении требований к занимаемому участку на какие-либо требования, кроме как в Зоне «C», Комиссия могла не проводить слушания по вопросу о целесообразности застройки многоквартирного дома в соблюдение требований к занимаемости земельных участков в Зонах «А» или «В» и, следовательно, никогда не было исчерпания административных средств правовой защиты в отношении застройки многоквартирного дома в соответствии с требованиями к занимаемым участкам этих двух Зон.Мы думаем, что этот аргумент не подлежит рассмотрению заявителями. Они не могут занять позицию, согласно которой Комиссия вынесла решение против всей застройки многоквартирных домов и что это не было произвольным - отклонить законопроект по существу, а затем заявить, что Комиссия вынесла решение в пользу застройки многоквартирных домов, если заявка была подана в Районах "А". "или" B "- отклонить законопроект процедурно. Заявителями являются Комиссия по зонированию, и мы думаем, что они определенно охарактеризовали свое решение своей позицией по существу.Эту позицию суд первой инстанции признал произвольной, и этот вывод мы не можем, как указывалось выше, отменить. В любом случае, проводилось ли административное слушание по требованиям к занимаемым участкам участка «A» и «B» участка для многоквартирного дома, не имеет значения для нашего окончательного решения по делу, поскольку в соответствии с приведенными ниже указаниями по изменению указа дело фактически передан на рассмотрение Комиссии по вопросу о том, какие требования к площади земельного участка являются разумными для многоквартирного дома, принадлежащего заявителю.

Позиция заявителей здесь кажется несовместимой с тем, что обсуждается в III выше . Похоже, что они полагаются на указание на то, что зонирование зоны «B» было бы разумным, это с целью утверждения, что, следовательно, отказ в зонировании зоны «C» не был необоснованным, но здесь, чтобы осудить, на том основании, что существует не было слушаний Комиссии по зонированию Зоны «B», обоснованность самого значения, на которое они только что полагались.

V. Подтверждают ли фактические данные постановление: не установлено никаких фактов в отношении разумности требований к занимаемости участков на участках «A», «B» или «C» для собственности заявителя.Для вывода не было достаточных доказательств по этому поводу. Тем не менее, указ, помимо постановления о прекращении зонирования собственности апеллянта в «районе запретной зоны« B »», дополнительно предписал Комиссии перенести зону собственности апелляционного лица «в зону« B »или« C », и чтобы разрешить возведение на нем жилого дома ". Поскольку не было обнаружено фактов в отношении требований к размещению на участке, разумно применимых к застройке многоквартирного дома, и не было доказательств, достаточных для вывода, постановление должно быть изменено таким образом, чтобы позволить Комиссии повторно зонировать собственность заявителя на Район " A », Зона« B »или Зона« C »после слушания по вопросу разумности требований к занимаемым участкам этих Зон, соответственно, для застройки многоквартирного дома на территории собственности подателя апелляции.

В отношении Участка «D» нет никаких вопросов. Требования к размещению на участке в отношении многоквартирных домов такие же, как и в Зоне "C". См. Разд. XVIII Правил зонирования.

VI. Правильно ли суд вынес решение о допустимости доказательств, против которых возражал: в ходе судебного разбирательства заявитель показала врачу определенные фотографии, идентифицированные как изображения проектируемого многоквартирного дома, который заявитель планировала построить на своей собственности, а также возражения и исключения заявителей, врачу было разрешено высказать свое мнение по данному вопросу ".. . Какое влияние, если таковое имеется, возведение такого многоквартирного дома или современного многоквартирного дома, окажет на здоровье населения территории, прилегающей к этому участку? »Возражение было основано на двух основаниях: во-первых, это воздействие на здоровье было предметом судебного уведомления суда, а не доказательств, и, во-вторых, вопрос требовал ответа в отношении конкретного многоквартирного дома, в то время как вопрос, стоящий перед судом, заключался не в том, является ли конкретный многоквартирный дом, который возможно, может не быть возведен, это будет вредно для здоровья, но будет ли какой-либо многоквартирный дом, который может быть построен на собственности заявителя, переназначить так, чтобы разрешить такое строительство, был бы таким вредным.Первое основание для возражения беспочвенно. Будет ли жилой дом в данном конкретном месте вредным для здоровья - это предмет, явно входящий в область экспертных заключений. Второе возражение технически принято. Хотя влияние того или иного многоквартирного дома на здоровье соседей может иметь какое-то отдаленное отношение к действию любого многоквартирного дома, его доказательная сила настолько незначительна, что делает доказательства неприемлемыми из-за отсутствия существенности. Но мы думаем, что было бы неоправданным заключать, что признание этих доказательств было вредной ошибкой, требующей исправления.

Заявитель представила в качестве доказательств определенные карандашные наброски проектируемого жилого дома для своей собственности. После возражения апеллянтов о том, что они не являются приемлемыми по той причине, что перед судом стоял вопрос не о том, следует ли разрешать владение конкретным многоквартирным домом на собственности заявителя, а о том, должно ли оно быть разрешено, суд в данном случае поддержал возражение. Затем заявитель повторно предложил эскизы, чтобы доказать, что они находились перед Комиссией по зонированию после слушания петиции заявителя 1929 года о изменении зонирования.

Возведение перегородок в квартире: Из чего делать межкомнатные перегородки в квартире: обзор материалов

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Scroll to top