Замена плоской кровли на скатную: Замена плоской кровли на скатную, ремонт или реконструкция — ЖК Акваполис

Содержание

капитальные изменения в кровельном пироге

Когда текущие ремонтные операции не завершаются ожидаемым результатом, наступает время радикальных переделок. Необходимость в капитальных изменениях кровельной системы может назреть спустя добрый десяток лет безупречной службы. Бывает, потребность в устранении повреждений возникает через пару месяцев после финиша отделочных работ.

Если исправление огрехов строителей и наложение временных заплат перестали спасать от назойливых протечек, требуется конкретная реконструкция плоской кровли. Чтобы зря не растратить средства и трудовые усилия, нужны сведения о методах и правилах ее реализации.

Плоские крыши повсеместно считают несложными в сооружении, привлекательными по цене конструкциями. Неопытные домашние мастера и «левые» строительные бригады без тени сомнений берутся за их возведение, не имея подчас представления о правилах и принципах устройства плоских кровельных систем. Немилосердное нарушение технологий подобных ваятелей неизбежно приводит к неутешительным итогам, в числе которых:

Намокание утеплителя. Причины кроятся в несоблюдении укладки слоев кровельного пирога и в низком качестве соединений гидроизоляционного ковра. Мокрая теплоизоляция ощутимо тяжелеет и теряет заложенные производителем технические характеристики. Увеличение веса крайне нежелательно для крыш с основанием из профнастила, который банально деформируется и провисает от перегруза. Влажная среда способствует появлению грибка, представляющего угрозу для основы и стен, выполненных из любого стройматериала. Вследствие намокания изоляционные качества утеплителя уменьшаются вполовину как минимум.
Застои воды дождевого и талого типа. Сопутствуют несоблюдению уклонов плоской крыши, направляющих атмосферную воду к водоприемным воронкам и желобам. Образовавшиеся лужи весьма благоприятны для зарождения флоры, активно разрушающей не приспособленные для соседства с ней стройматериалы. При резком понижении температуры до минусовых отметок застоявшаяся вода просто порвет покрытие.

Вспучивание кровельного ковра. Возникает при переизбытке давления в кровельном пироге. Явление связано с неграмотным распределением слоев и с неправильно рассчитанной толщиной теплоизоляции. Следствием может быть не только появление многочисленных пузырей, устранять которые по-отдельности не имеет смысла. От переизбытка давления может растрескаться покрытие.

Перечисленные причины – следствие некачественной работы кровельщиков. На деле негативных результатов нерадивой работы гораздо больше. Мы обозначили лишь те, что ведут к кардинальным переделкам, а способы борьбы с легкоустранимыми повреждениями приведены в другой статье.

Кроме нарушения технологий против нормальной работы кровли выступает неправильный подбор материалов. Например, при прямом контакте полимерной мембраны ПВХ с полистирольным или пенополиуретановым утеплителем покрытие будет терять пластификаторы. Во избежание между мембраной и изоляцией необходимо прокладывать стеклохолст.

Если указанная разделительная прослойка не была предусмотрена, ремонтировать кровлю придется гораздо раньше гарантированного производителем срока. Причем порчу покрытия при неправильно сооруженном кровельном пироге никто не обязуется компенсировать. На возврат денег также не стоит надеяться, если мембрана настелена на старый битумный ковер без разделительного компонента.

Идеальной пароизоляционной прослойкой в битумных кровлях с бетонным основанием являются битумные или битумно-полимерные материалы. Обычный полиэтилен на бетонную основу стелить без разделительной прослойки нельзя. Только в качестве нее не подойдет стеклохолст, т.к. цементное молочко его беспощадно разъедает. Зато для устройства кровли с мембранным покрытием вполне подойдут оба пароизоляционных варианта, но в приоритете полиэтилен из-за бюджетной стоимости.

Не допускается укладка полимерного покрытия на шероховатое основание. Должен быть безоговорочно предотвращен контакт кровельной системы с острыми предметами, способными нарушить целостность материалов.

Необходимо исключить пролив на крышу органических растворителей, масел, жиров, средств, содержащих бензин. Требуется предупредить засорение и запыление кровли, укоренение растений, чрезмерное передвижение по не предназначенным для интенсивной эксплуатации кровлям. У несоблюдения правил фатальный итог: капитальный ремонт с кардинальным преобразованием.

Кроме живо описанных предпосылок для реконструкции есть еще шаблонная причина –износ. От интенсивного действия климатических факторов кровля вместе с подстилающими слоями стареет.

Примененные в устройстве материалы больше не радуют отличными техническими характеристиками, из-за чего их приходится полностью менять. Однако старый кровельный пирог не всегда подлежит замене. Если он неплохо сохранился, поверх устраивают новую систему или сооружают надстройку в виде скатной крыши.

Выбор способа основательного ремонта плоской кровли – дело сугубо индивидуальное, зависящее от ряда веских обстоятельств. В списке факторов воздействия числятся финансовые возможности владельца здания, личное стремление к основательным переделкам и степень повреждения кровельной системы.

С учетом различий в поставленных задачах разделим основные методы реконструкции на следующие виды:

Полное обновление кровельного пирога. Производят при намокании теплоизоляции в связи с отсутствием, неправильной укладкой или повреждением пароизоляции.

Обновление утеплителя и гидроизоляционного покрытия. Выполняют при безвозвратной порче от намокания теплоизоляции вследствие внушительного повреждения гидроизоляционного ковра.
Реконструкция кровли с устройством дополнительного утепления. Реализуют в случае недостаточно благоприятного микроклимата во внутренних помещениях сооружения.
Устройство уклонов. Проводят при образовании застоев на крыше, на которой в период строительства не сделали разуклонку.
Сооружение надстроек в форме скатной крыши. Осуществляют с целью формирования чердака или жилой мансарды, если первоначальное сооружение плоской крыши рассматривалось как этап к дальнейшей перестройке здания.

Методы реконструкции плоских крыш ощутимо различаются по технологическим и бюджетным признакам. Перед применением каждого из них необходимо досконально ознакомиться с порядком и объемом действий. Следует тщательно продумать целесообразность, здраво оценить состояние объекта и собственные возможности.

Какой из методов основательной переделки предпочесть, решать предстоит владельцу на основании вышеописанных признаков и собственных предпочтений. Наша задача представить варианты реконструкции и капитального ремонта плоской кровли для осмысленного выбора наиболее подходящего способа.

Полное обновление кровельного пирога

Потребность в тотальном обновлении кровельной системы далеко не всегда связана с возрастом постройки и сроком службы непосредственно крыши. Старая конструкция может упорно противостоять атмосферным нападкам, а новая беспросветно течь, невзирая на множество латок и титанические усилия мастера. Однако перед началом работ желательно сравнить срок, отмеренный кровле изготовителями материалов, с периодом, в течение которого старый дом еще может достойно послужить.

Алгоритм работ по обновлению кровельного пирога плоской крыши:

Демонтируем металлические планки, удерживающие кровельное покрытие на вертикальных плоскостях, фартуки, манжеты проходов.
Снимаем дополнительный гидробарьер, проложенный вдоль примыканий и вокруг кровельных проходок.
Удаляем галтели, установленные по линии сопряжения вертикальных поверхностей с плоскостью крыши, снимаем кровельные воронки и детали проходок.
Устраняем испорченное кровельное покрытие, утеплитель, затем пароизоляционную прослойку, если она была.
Очищаем основание от пыли и загрязнений, образовавшихся в период демонтажа.
Заново праймируем подготовленную к работе поверхность.
Стелим пароизоляционный слой, выбранный в соответствии с типом основания. На бетонную основу наплавляем битумную гидроизоляцию, разогревая тыльную сторону рулонного материала газовой горелкой. На освобожденный от кровельной системы профлист укладываем полиэтиленовую пленку с нахлестом контактирующих полотен. Листы полиэтиленовой пароизоляции аккуратно склеиваем скотчем так, чтобы получилось цельное герметичное полотно. Пароизоляционная прослойка укладывается с заходом на вертикальные стены. В результате должно получиться подобие поддона с бортиками, высота которых на 5см больше толщины теплоизоляции.
Укладываем теплоизоляцию, толщину которой заранее вычисляем согласно предписаниям СНиП 23-02-2003. В механических системах плиты крепим двумя саморезами с пластиковыми телескопическими грибками. В балластных аналогах утеплитель фиксируем только вдоль свесов, если имеются, парапетов, стен и вокруг проходов из расчета 3-4 крепежные точки на метр. При устройстве клеевых собратьев поступаем согласно названию.
Монтируем галтели на прежние места и наклеиваем вдоль линий сопряжения дополнительный гидроизоляционный ковер.

Стелим выбранный вид гидроизоляционного покрытия. В процессе укладки отмечаем на материале места перекрываемых проходок. Битумные рулонные материалы укладываем в 4-6 слоев, наплавляем или наклеиваем в соответствии с их технической категорией. Мембранное покрытие укладываем в один слой. Гидроизоляционное покрытие укладывается с заходом на вертикальные плоскости 10-15см.
Надрезаем крестообразно материал в местах кровельных проходов, устанавливаем гидроизоляционные манжеты, затем водоприемные воронки и т.д.
Края битумного гидроизоляционного ковра крепим на вертикальных стенках металлическими планками, края мембранного ковра приклеиваем клеем, специально разработанным для этой процедуры.

Обновленную битумную кровлю необходимо защитить от избыточного давления пара. При реконструкциях нижний слой гидроизоляционного покрытия приклеивается частично полосами по принципу дышащей системы. Так формируются своеобразные продухи, способствующие отводу пара из теплоизоляции. В дополнении по всех площади устанавливаются пароотводящие флюгарки.

В указанных мероприятиях нет необходимости при использовании диффузионной мембраны. Она свободно пропускает наружу излишки пара без дополнительных ухищрений и приспособлений.

Вариации на тему обновления

Аналогичный, но несколько сокращенный цикл работ проводится, если пароизоляционный слой был грамотно подобран, идеально уложен и не поврежден. Теплоизоляция намокала из-за повреждения гидроизоляционного ковра или некачественного соединения его полотнищ.

Если локальные ремонты со вскрытием участков вздутия и просушиванием утеплителя не принесли положительных результатов, поврежденное покрытие вместе с теплоизоляцией нужно удалить и, просушив основание, уложить на место новые слои кровельного пирога вышеописанным методом.

Для реконструкции кровли, не имеющей уклонов для оттока воды, снимают только кровельное покрытие. Провести работы по устройству наклонов к внутренним или внешним водоприемникам разумней с помощью клиновидных плит утеплителя. Готовые решения для кровельной разуклонки позволяют быстро выполнить реконструкцию плоской крыши без обременительных финансовых и трудовых затрат.

По схожей схеме производят усиление теплоизоляционного слоя кровельной системы. Перед работой снимают кровельные аксессуары и гидроизоляционный ковер. Поверх существующего слоя утеплителя укладываются теплоизоляционные плиты. Минераловатные элементы для верхнего слоя берут с жесткостью не менее 60 кПа.

Создаваемый ярус теплоизоляции следует укладывать так, чтобы швы его не совпадали со швами нижележащего слоя. Фиксация утеплителя производится по традиции механическим, клеевым или балластным методом.

В завершении по теплоизоляции устраивают новый кровельный ковер. Не забывайте, что на минеральную вату мембрану и битумные покрытия укладывать можно без разделительных слоев. Поверх пенополистирольных плит мембрану можно стелить только в случае предварительного устройства разделительного слоя из геотекстиля или стеклохолста.

Утепление плоской крыши, не имевшей теплоизоляции, требуется в случае переоборудования нежилой постройки в утепленную мастерскую, гараж, дачную времянку. Подобный углубленный ремонт сродни устройству нового пирога плоской кровли. После удаления гидроизоляционного ковра работы проводятся практически с нуля.

Сначала укладывается пароизоляционный материал, подбираемый в соответствии с типом основания. Бетонную поверхность лучше укрыть битумным или битумно-полимерным пароизоляционным материалом, для обустройства крыши с основой из профнастила выгоднее использовать полиэтилен. Затем сооружается теплоизоляционный слой, толщина которого рассчитывается заранее. В завершении устраивается гидроизоляционный ковер.

Эффективный вид реконструкции плоской кровельной системы заключается в заливке пенобетона поверх отремонтированной кровли. Причем увлажненный кровельный пирог даже не нужно просушивать перед стартом работ. Потому что пар, мигрирующий из теплоизоляции в монолитную заливку, в теле бетона примет участие в процессе гидратации. На пенобетонный слой можно смело стелить гидроизоляционный ковер, вспучивания ему не угрожают. Есть мнение, что в подобных кровельных пирогах нет нужды использовать пароизоляцию.

Балластная кровля вместо старой

Переделка обычной плоской крыши в зеленую лужайку, патио, спортивную площадку оживит унылый экстерьер. Необязательно, чтобы причиной подобной реконструкции был износ или брак в устройстве кровли. Соорудить зеленую крышу можно по свежеуложенной кровельной системе. Главное рассчитать, чтобы несущие конструкции устойчиво держали довольно внушительную массу, включающую теплоизоляцию, субстрат, элементы мощения.

В среднем вес балластной крыши, к которым относится зеленая разновидность, составляет 50-70кг на 1м². Если планируется сооружение эксплуатируемой кровли, то к массе кровельного пирога и характерной для региона снежной нагрузки следует прибавить вес человека.

Перед сооружением зеленой кровли или ее гравийной соплеменницы старую конструкцию следует тщательно отремонтировать. При невозможности привести изношенную систему в порядок, ее следует полностью удалить.

Балластные кровельные системы представлены двумя разновидностями:

Традиционные. Характеризуются размещением балласта поверх гидроизоляции, защищающей утеплитель. Чаще всего в традиционных вариантах в качестве балласта используют гравий или мелкую гальку. Схема удобна для оперативной переделки вновь уложенной или хорошо отремонтированной кровли.
Инверсионные. Характеризуются размещением балласта поверх теплоизоляции, но между ними должен быть проложен разделительный слой из геотекстиля или стеклохолста. Гидроизоляция в этом случае укладывается под утеплитель, благодаря чему заодно выполняет функции пароизоляционной прослойки. Теплоизоляция в инверсионной схеме обязана быть водонепроницаемой, потому применяется экструзионный пенополистирол. Схема удобна для устройства эксплуатируемых крыш по основанию, полностью освобожденному от старой системы.

Обе разновидности имеют эксплуатируемый и неэксплуатируемый подвид. Зеленые кровли в основном выполняются по инверсионной схеме. Понятно, что устроить их можно только по бетонному основанию. На эксплуатируемой кровле вместо почвенно-растительного слоя может использоваться тротуарная плитка, деревянный настил и пр.

Переделка в стропильную конструкцию

Плоская крыша – отличное основание для устройства поверх нее стропильной конструкции. По сути, это обустроенное перекрытие с незначительными уклонами в сторону тока воды.

На основе плоской крыши сооружаются:

Стропильные крыши без чердака. Вальмовые, одно- и двухскатные. Цель их установки заключается в обеспечении самопроизвольного стока атмосферной воды и в легкой модернизации здания.
Чердачные стропильные крыши. Ломаные, вальмовые, одно- и двухскатные. Их строят для увеличения полезного пространства дома, т.к. подобный метод не нуждается в получении разрешений на проведение реконструкции.

Технология заключается в элементарной установке на плоскую крышу стропильной системы предпочитаемого типа. Если у существующего парапета высокие стенки, он сможет служить основой для сооружения полумансардной крыши.

Ролики помогут желающим наглядно изучить процесс ремонта плоской кровли: видео пример доходчиво и скрупулезно демонстрирует процесс.

Устройство инверсионной кровли:

Ремонт плоской кровли с применением полимерной мембраны:

Заливка монолитного пенобетона:

Мы привели типовые методы реконструкции плоской крыши. В их числе есть варианты, используемые для выполнения капитальных преобразований без технологических дополнений. Есть способы, применяемые в комплексе с одним или парой из перечисленных способов.

Будьте в курсе!

Подпишитесь на новостную рассылку

Как выгодно и без затрат заменить плоскую крышу на скатную — ЖКХакер

Не так давно одна из наших читательниц задавала вопрос о шатровых крышах. По правде говоря, мы и сами планировали рано или поздно затронуть эту тему, но, раз уж вопрос назрел, то отвечаем. Скорее всего, речь шла не столько о шатровой, сколько о скатной крыше вообще, поскольку сложность стропильной системы является существенным минусом шатровой крыши. К тому же, желательно, чтобы в данном случае в основании крыши лежал квадрат или правильный прямоугольник.

Теперь попробуем разобраться в существе вопроса — чем же может не устраивать «плоская» крыша? На самом деле, ещё не так уж и плохо, как кажется на первый взгляд, обстоят дела в домах, где жилые помещения от непосредственно «крыши», как мы её понимаем, отделяет «технический этаж» или чердак. Гораздо хуже, если крыша бесчердачная, и кровля выполняет функции крыши и перекрытия одновременно, как, например, в старых «хрущевках». Летом в таком помещении жарко и душно, зимой – холодно, а весной и осенью по стенам с потолка чаще всего течет вода. Подобную ситуацию я имел удовольствие наблюдать в квартире своей бабушки.

Полная противоположность такой крыше – крыша скатная, имеющая угол наклона более 10 градусов. Она более устойчива в плане защиты от неблагоприятных внешних воздействий ветра и дождя, и, в конце концов, она более выразительна и индивидуальна. В свою очередь, скатные крыши, наиболее часто разделяют на односкатные, двухскатные, вальмовые, шатровые и многощипцовые. Применительно к многоквартирным домам, думаю, имеет смысл говорить только о двухскатных и четырехскатных вальмовых крышах. Они также могут иметь разновидности мансардных (двухскатных ломаных) и полувальмовых (двухскатных вальмовых) соответственно.

Не смотря на то, что плоская крыша даёт ряд преимуществ, таких как возможность разбить на ней цветник или устроить бассейн, скатная крыша, может дать их не меньше, если вновь образованное пространство будет грамотно обустроено. В зависимости от того, холодным или утепленным будет «чердак», а так же, эксплуатируемым или не эксплуатируемым, появившуюся площадь можно будет использовать, причем, как в качестве отдельного самостоятельного помещения, так и для улучшения жилищных условий жителей верхних этажей.

Теперь о том, кто и как это может делать. В наших предыдущих материалах мы рассказывали о том, что такое общее имущество многоквартирного дома, а также о том, каким способами можно провести капитальный ремонт. Статья 44 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что решение о реконструкции дома, в том числе, с его расширением или надстройкой принимается общим собранием собственников помещений. Согласно пункту 4 Статьи 36 все того же Кодекса, это же общее собрание может принимать решение о передачи объектов общего имущества в пользование иным лицам.

Таким образом, вырисовывается два наиболее интересных варианта замены крыши. В первом случае, жильцы, приняв общим собранием собственников решение о капитальном ремонте, частично или полностью финансируют замену и обустройство крыши, в дальнейшем используя полученную дополнительную площадь по своему усмотрению. Второй вариант, по которому для ремонта и обустройства крыши привлекается инвестор, получающий впоследствии помещения в аренду, представляется наиболее удачным, так как жильцы получают качественную гидро- и теплоизоляцию, защиту от ветра и избытка солнечной радиации, не вкладывая при этом никаких средств.

Лучшее

Сколько стоит замена плоской крыши?

Если пришло время заменить вашу плоскую крышу, вероятно, вас больше всего беспокоит, во сколько это вам обойдется. К сожалению, трудно найти что-либо, связанное с затратами, потому что кровельная индустрия не любит говорить об этом.

EPDM представляет собой резиновую и черную мембрану, которая обычно используется над медицинскими учреждениями. Все 3 имеют свое место в жилой кровле, но какой из них вы выберете, зависит от желаемого внешнего вида и от того, какие комнаты находятся непосредственно под плоской крышей.

Если вы видите свою плоскую крышу за окном, вы, вероятно, не собираетесь покупать белую мембрану, которая через полгода испачкается и будет выглядеть неприглядно. С другой стороны, если спальня или жилое помещение находятся под вашей плоской крышей, рекомендуется использовать ТПО или ПВХ, чтобы в комнате было прохладно.

Металлическая кровельная система со стоячим фальцем представляет собой набор панелей, соединенных между собой по швам или соединенных механически. Это позволяет панелям свободно расширяться и сжиматься, когда металл подвергается тепловому расширению.

Насквозь привинчивается панель, не оставляющая места для расширения и сжатия. Из-за отсутствия возможности расширения я не рекомендую ставить навинчивающуюся панель для плоской кровли над отапливаемым помещением, например, вашим домом или офисом.

Имейте в виду, что невозможно назвать точную цену замены плоской кровли без оценки кровли. Тем не менее, я могу, по крайней мере, дать вам приблизительную оценку стоимости обоих типов плоских крыш в зависимости от площади.

Бюджет должен составлять от 14,00 до 17,00 долларов США за квадратный фут при замене мембранной плоской крыши меньшего размера и около 12 долларов США за квадратный фут при более крупных проектах. Когда вы занимаетесь более крупными коммерческими проектами, стоимость квадратного метра резко снижается.

Замена плоской металлической крыши с винтовыми панелями стоит около 4,50 долларов США за квадратный фут. Металлическая панель с винтовым креплением будет более дешевым вариантом, но в будущем вы потратите деньги на техническое обслуживание, которое она требует.

Для плоской кровли без проходов можно ожидать, что стальная кровля со стоячим фальцем толщиной 24 калибра будет стоить около 12–15 долларов за квадратный фут. Это число может быть больше или меньше в зависимости от размера вашей плоской крыши, нанятого вами кровельного подрядчика и других факторов.

Но прежде чем обратиться к нескольким кровельным подрядчикам в вашем районе, вам нужен инструмент, который поможет вам отличить уважаемого кровельщика от не очень уважаемого. В конце концов, кровельный подрядчик, которого вы нанимаете, оказывает наибольшее влияние на вашу крышу.

Этот контрольный список содержит 16 вопросов, которые должен задать каждый домовладелец, и правильные ответы, которые вы должны получить от подрядчика по кровельным работам. С его помощью вы найдете подрядчика по кровельным работам, который сделает все правильно и избавит вас от стресса.

Замена плоской крыши стоит 6 714 долларов и в среднем составляет от 3 156 до 10 271 долларов. Материалы и рабочая сила в сумме составляют от 4 до 13 долларов за квадратный фут . Ожидайте заплатить от 4000 до 13000 долларов за плоскую крышу площадью 1000 квадратных футов в зависимости от типа материала и необходимости в вентиляционных отверстиях, водостоках и дополнительной подложке.

Среднее по стране	6 714 долл. США
Типовой диапазон	3 156 долларов США — 10 271 долл. США
Низкий уровень — высокий уровень	1200 долларов США — 20 000 долларов

Замена плоской крыши обычно стоит от 4 до 9 долларов за квадратный фут за работу и материалы, но вместо этого установщики могут взимать от 250 до 350 долларов за квадратный . Каждый квадрат равен 100 квадратных футов. Установка включает снятие одного слоя старой кровли и утилизацию сборов. Вентиляция добавляет от 300 до 600 долларов , а водосточные трубы — от от 40 до 100 долларов за штуку . Дополнительная подложка может увеличить вашу общую сумму на 70 долларов до 2000 долларов .

Установленные плоские крыши стоят от 4 до 30 долларов . В верхней части диапазона вы можете ожидать материалы с лучшей структурной целостностью, более длительным сроком службы и лучшей устойчивостью к атмосферным воздействиям.

Материал	Цена за квадратный фут (установлено)	Средняя цена за квадратный фут (установлено)
Стекловолокно	4–6 долларов	$5
Полиуретан	4–7 долларов	5,50 $
Однослойная мембрана	4–7 долларов	5,50 $
Плоский бетон	4–8 долларов	$6
Модифицированный битум	4–8 долларов	$6
Накопленная смола	$4 – $10	$7
Резина	$4 – $13	8,50 $
ТПО	3,50–14 долл. США	8,75 $
Металл	$4 – 30	17 $

Поговорите с профессионалами
Стоимость плоской крыши из стекловолокна
Плоская крыша из стекловолокна или стеклопластика стоит в среднем 5 долларов США за квадратный фут , или 500 долларов за квадрат . Вы будете платить от до 6 долларов за квадратный фут . Плоская крыша из стекловолокна обычно двухслойная для повышения прочности и долговечности, а срок ее службы составляет 20 и более лет.
Хотя стекловолокно является бюджетным материалом, оно легкое, огнестойкое и атмосферостойкое. Тем не менее, крыши из стекловолокна не рекомендуются для больших сооружений, так как они склонны к затоплению на больших площадях, что создает нагрузку на крышу и может привести к ее растрескиванию и протечке.
Полиуретан
Большинство людей платят около 5,50 долларов за квадратный фут , установленного для полиуретановой кровли, или от 4 до 7 долларов за квадратный фут , при средней цене 550 долларов за квадратный фут . Полиуретановая кровля, также известная как SPF, может прослужить до 50 лет при правильном уходе. Это жидкий продукт, который превращается в плотную водонепроницаемую пену и является популярным выбором из-за его долговечности, энергоэффективности и простоты обслуживания. Однако для обеспечения действительно водонепроницаемости требуется несколько слоев, что увеличивает стоимость, и каждый слой необходимо наносить быстро; в жидкой форме SPF имеет короткий срок годности.
Однослойная мембрана
Однослойная мембрана стоит около 5,50 долларов США за квадратный фут или от 4 до 7 долларов США за квадратный фут , установленная. Установщик крыши нагревает и растягивает ПВХ, пластик, резину или EPDM, чтобы они подходили к вашей крыше, и приклеивает их к вашему дому с помощью растворителя или битума или расплавляет их к конструкции крыши, чтобы удерживать их на месте.
Эти крыши являются наиболее популярным вариантом плоской кровли и могут прослужить 40 и более лет. Бесшовные модели лучше шовных, так как швы являются слабыми местами, которые могут протекать. Кроме того, не забудьте выбрать устойчивый к ультрафиолетовому излучению материал, чтобы он не портился при постоянном воздействии солнечных лучей.
Плоский бетон
За плоскую бетонную крышу рассчитывайте заплатить около 6 долларов , при этом большинство людей платят от 4 до 8 долларов за квадратный фут . Эти крыши очень прочны и могут прослужить 50 и более лет. Они устойчивы к атмосферным воздействиям и огню и практически не требуют обслуживания. Тем не менее, бетон может стать домом для очень решительной растительной жизни, которая пускает корни на его неровной поверхности.
Модифицированный битум
Модифицированные битумные крыши стоят около 6 долларов США за квадратный фут , все в диапазоне от 4 до 8 долларов США за квадратный фут . Этот тип плоской кровли отличается светлым оттенком, отражающим тепло, и сроком службы 30 лет. Этот тип кровли популярен благодаря своей способности отражать тепло в жарком климате. Поскольку модифицированный битум укладывается в рулонах, многие швы могут быть потенциальными точками утечки, поэтому очень важна правильная установка.
Слой смолы
Приблизительно 7 долларов за квадратный фут или 4–10 долларов за квадратный фут, на установку наплавляемой битумной кровли. Этот тип кровли является огнестойким и легко прослужит около 30 лет. Этот тип кровли, состоящий из нескольких слоев битума и водонепроницаемой мембраны, чаще встречается на коммерческих объектах, чем на жилых. Они просты в установке, но служат всего 10-15 лет.
Резиновая плоская крыша Стоимость
Резиновая плоская крыша стоит от 4 до 13 долларов за квадратный фут , включая работу и материалы. Кровля из каучука или EPDM устойчива к воздействию солнечных лучей, имеет малый вес и служит до 50 лет при надлежащем уходе. Резиновый слой укладывается поверх войлочных изоляционных плит, и, хотя он устойчив к атмосферным воздействиям и водонепроницаем, со временем он дает усадку.
Металл
Металлические плоские крыши стоят в среднем 27 долларов за квадратный фут , но вы можете заплатить от 4 до 30 долларов за квадратный фут. Недорогие металлические крыши, такие как гофрированная жесть, находятся в нижней части диапазона. Когда-то популярный выбор, жестяные крыши теперь менее распространены, потому что они требуют тщательного обслуживания и регулярной покраски, чтобы поддерживать их в хорошей форме, и они склонны к ржавчине.
В верхней части диапазона находятся такие варианты, как цинк. Они популярны из-за своей способности отражать тепло, самовосстанавливаться и требуют минимального обслуживания. В то время как жестяные крыши служат от 10 до 20 лет, цинковая крыша может прослужить от 60 до 100 лет.
ТПО
ТПО или термопластичный полиолефин, плоские крыши обычно стоят 8,75 долл. США или от 3,50 до 15 долл. США за квадратный фут Тип модифицированной резины, TPO требует минимального обслуживания и может прослужить 30 и более лет.
Светоотражающие элементы помогают сохранять прохладу в домашних условиях и снижают затраты на электроэнергию в жарком климате, а поскольку они изготовлены из переработанных материалов с большим процентом содержания, они относительно экологичны. TPO легкий и простой в установке. Однако профессионалы могут устанавливать его только в сухую погоду, потому что для приклеивания материала к настилу крыши требуется тепло.
Сравните предложения местных кровельщиков
Почтовый индекс
Получить котировки
Факторы стоимости замены плоской крыши
Помимо размера и материала вашей плоской крыши, на сумму, которую вы заплатите, влияют несколько других факторов, включая дренаж и уплотнение.
Трудовые ресурсы
Подрядчики обычно взимают от 3 до 7 долларов за квадратный фут за установку плоских крыш. В эту стоимость входит демонтаж и утилизация старой кровли. Ожидайте платить Еще от 1 до 2 долларов за квадратный фут для установки дополнительных кровельных слоев.
Жилые и коммерческие
Коммерческие плоские крыши стоят от 4 до 9 долларов за квадратный фут в зависимости от материала. Они намного больше, чем жилые крыши в среднем на 10 000 квадратных футов. Будьте готовы заплатить ближайшим к вам коммерческим кровельщикам от 40 000 до 90 000 долларов за полный демонтаж старой кровли и установку новых материалов.
Наиболее часто используемые для коммерческих плоских крыш материалы включают:
EPDM : A synthetic rubber membrane that seals and waterproofs the surface
TPO : Single-ply rubber blend with the ability to weatherproof the roof and reflect heat
Modified bitumen : Водонепроницаемые листы на основе битума, которые соединяются с крышей с помощью тепла
Слой гудрона : содержит несколько слоев кровельного войлока, а также горячую смолу, стекловолокно и гравий
Дренаж
Установка или изменение маршрута водосточной системы плоской крыши стоит от 600 до 1000 долларов . Это жизненно важно, потому что плоская крыша не имеет (или имеет очень минимальный) уклон, поэтому, если ваша дренажная система не направляет воду от вашей крыши и дома, она будет скапливаться на крыше или стекать по бокам вашего дома и повреждать фундамент.
Герметизация
Герметизация плоской крыши стоит от 50 до 500 долларов дополнительно . Процесс включает в себя добавление слоя герметика (обычно акрилового) к верхнему кровельному слою, чтобы сделать его более непроницаемым для воды, погодных условий и проникновения.
Если у вас есть проходы, такие как дымоход, световые люки или вентиляционные отверстия, вам также необходимо установить соответствующую гидроизоляцию, чтобы предотвратить проникновение воды внутрь. Установка прошивки стоит от 500 до 1000 долларов .
Замена плоской крыши своими руками по сравнению с наймом профессионала
Вы должны пытаться заменить плоскую крышу своими руками только в том случае, если у вас есть время, инструменты и опыт, чтобы выполнить работу правильно. В противном случае оставьте это профессионалам, так как они могут открыть вашу крышу, не причинив вреда. Они также умеют укладывать кровельные материалы, чтобы в ближайшем будущем они не протекли.
Просто убедитесь, что вы нашли лицензированного, связанного и застрахованного кровельного подрядчика с большим послужным списком. Получите предложения как минимум от трех ближайших к вам подрядчиков по возведению плоских кровель, чтобы взвесить варианты. Вы захотите поговорить с их рекомендациями и посмотреть фотографии их прошлых проектов, прежде чем выбрать лучший.
Часто задаваемые вопросы
Как ухаживать за плоской крышей?
Стоимость герметизации поверхности крыши составляет от 400 до 1800 долларов, , но это того стоит. Герметик создает толстый барьер, который упрощает все остальные задачи по обслуживанию. После этого вам просто нужно содержать желоба и поверхность в чистоте и регулярно проверять оклад на наличие повреждений.
Очищать водосточные желоба после штормов или не реже одного раза в шесть месяцев. В домах с большим количеством сосен поблизости может потребоваться чистка водосточных желобов каждые четыре месяца. Кроме того, важно периодически подметать крышу. Плоские крыши гораздо чаще собирают листья, грязь и другой мусор, который может накапливаться в кучах и задерживать стоячую воду, что приводит к протечкам.
Наконец, не забудьте проверить обшивку вокруг дымоходов и других соединений крыши на наличие трещин. Нанесите герметик на трещины или замените кусочки гидроизоляции, если это необходимо, чтобы предотвратить протечки.
Сколько стоит ремонт плоской кровли?
Заделка мелких трещин и другой мелкий ремонт плоской крыши стоит от 300 до 600 долларов . Устранение последствий урагана, перенаправление стоков и другие капитальные ремонты могут стоить более 1000 долларов США . Не забывайте регулярно осматривать свою крышу на наличие разрывов, дыр и утечек. Оперативное решение этих проблем с помощью ремонта своими руками или обращения к специалисту по ремонту плоских крыш рядом с вами — лучший способ продлить срок службы вашей крыши.
Каковы преимущества и недостатки плоской крыши?
Плоские крыши больше не предназначены только для коммерческих помещений. В последние годы их популярность возросла, и на то есть веские причины. Плоские линии крыши имеют современную привлекательность, которая прекрасно дополняет широкий спектр дизайнов домов.
Среди других преимуществ:
Более высокая энергоэффективность, чем у традиционных скатных крыш, согласно Energy Star
Гораздо большая универсальность и простота преобразования во внутренний дворик или зеленую зону на крыше
Совершенно безопасно ходить при правильном уплотнении и обработке.
Однако у плоских крыш есть свои недостатки. Во-первых, они подходят не для каждого дома, а их установка и ремонт сложны для самостоятельного выполнения. Кроме того, плоские крыши не идеальны для домов в холодном климате с сильным снегопадом. Пологий склон может замедлить дренаж, что приведет к образованию луж с водой и ледяных дамб в зимние месяцы.
Замена плоской кровли на скатную: Замена плоской кровли на скатную, ремонт или реконструкция