Как пристроить комнату к дому своими руками: Пристройка к дому своими руками

Пристройка к дому своими руками

Со временем некоторые частные строения требуют расширения по разным причинам. Например, увеличение количества просиживающих, проведение в дом канализации или необходимость закрыть входную дверь от прямого попадания холода. Поэтому возникает потребность в дополнительной комнате, расширении кухни, в устройстве помещения для санузла, или же просто возведения веранды.

Пристройка к дому своими руками

Пристройка к дому своими руками может быть выполнена из дерева, кирпича или в комбинированном варианте, который включает в себя несколько строительных материалов.

Требования к помещениям

Чтобы не пришлось уже в пристроенном помещении делать дополнительные изменения, лучше сразу продумать все нюансы пристройки, так как каждая из них требует особого подхода.

Дополнительная комната

Если требуется пристроить к дому еще одну жилую комнату, придется постараться, так как эта работа практически равносильна возведению маленького дома. Полы, стены и потолок строения должны быть хорошо утеплены, иначе отопление, проведенное в него, не будет эффективным — это одно из главных условий для жилого помещения. Второе важное условие для нормального проживания — это отсутствие в комнате сырости, а значит, нужна надежная гидроизоляция.

Кухня или санузел

При устройстве этих помещений, прежде чем устанавливать фундамент, к месту постройки подводят инженерные коммуникации – в частности — канализационные трубы. Возможно, придется отдельно проводить и водопровод.

Кроме этого, стоит также уделить внимание утеплению всех элементов строения, подумать о надежной гидроизоляции пола.

Веранда

Веранда — это легкое строение, которое служит в основном защитой основного входа в дом от ветра и дождя или используется же для летнего отдыха. Она может быть закрытой, иметь дверь и одно или несколько окон, а может быть и полностью открытой, то есть представлять собой настил, невысокие стенки и поднятую на столбах крышу.

Это строение не требует особого утепления, но гидроизоляцию для фундамента провести все равно придется.

Устройство фундамента для пристройки

Фундамент под пристройку может быть ленточным, выложенным из кирпича или каменных блоков, или столбчатым. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы остановиться на одном из них, нужно узнать, как устроена каждая конструкция, и выбрать ту, которая больше подойдет к определенной пристройке.

 Информация про возведение фундамента

Рекомендуем ознакомиться с материалом про возведение ленточного фундамента. Подробная технология постройки фундамента с картинками к каждому этапу позволит Вам овладеть технологией в совершенстве.

Кроме этого советуем ознакомиться с информацией по возведению столбчатого фундамента — ссылка на материал.

Ленточный фундамент

Итак, ленточный фундамент устраивается в такой последовательности:

• Сначала нужно произвести разметку и трассировку места, где будет поставлена пристройка. Это делается с помощью веревки, которую растягивают на местности и закрепляют колышками.

Траншея для ленточного фундамента

• Далее по разметке роется траншея на такую же глубину, на какую устроен фундамент всего дома. Неплохо будет перед заливкой бетона, закрепить арматуру, объединяющую фундаменты основного строения и пристройки.
• Ширина траншеи должна быть больше запланированной толщины стены на 100—150 мм.
• После того, как траншея будет выкопана идет дальнейшая ее подготовка. Вначале идет засыпка на дно песчаной подушки толщиной в 100—120 мм. Ее обязательно нужно тщательно утрамбовывать.
• Следующим слоем засыпают щебень или битый кирпич, который тоже уплотняется ручной трамбовкой.
• Далее по всему периметру в траншею укладывают гидроизоляцию, которая должны выходить на поверхность грунта на 40—50 см, так как она должна закрыть не только внутреннюю часть фундамента, но и опалубку для надземной ее части.
• На гидроизоляционную пленку устанавливается сварная арматурная конструкция, которая должна повторять форму фундамента, причем на всю его высоту.
• Затем арматура заливается грубым бетонным раствором из цемента и гравия, на ⅓ высоты траншеи, а после застывания этого слоя заливается следующий — на одну вторую оставшейся высоты.

Установка опалубки для ленточного фундамента

• После заливки этого слоя, можно заняться устройством деревянной опалубки для формирования надземной части фундамента – цоколя. Гидроизоляционную пленку оставляют внутри опалубки, расправляют по ее стенкам и закрепляют сверху них, чтобы она не сползала в бетон.
• В подготовленную опалубку заливают бетон до верха. Затем раствор протыкают в нескольких местах лопатой, чтобы внутри него не осталось воздушных полостей. Можно несильно постукивать по опалубке – такая вибрация поможет бетону максимально уплотниться.

Процесс заливки ленточного фундамента

• Завершив заливку фундамента, бетон разравнивают по требуемому уровню и оставляют сохнуть, ежедневно сбрызгивая водой для упрочнения.
• После окончательного застывания бетона, опалубку снимают и переходят к гидроизоляции фундамента снаружи.
• Прежде чем начать возведение стен, рекомендовано дополнительно покрыть фундамент гидроизоляционными составами или рулонными материалами. Для этого процесса используют жидкую резину, гудрон, битумную мастику и рубероид.

Ленточный фундамент требует гидроизоляции

• Пространство внутри ленточного фундамента можно оборудовать тоже по-разному — бетонной стяжкой или же настилом из балок перекрытия и лаг с устройством по ним деревянного пола.

Видео — возведение пристройки к дому на ленточном фундаменте

Столбчатый фундамент

Кроме ленточного фундамента может быть устроен столбчатый, который возводят из кирпича или бетона, а также в сочетании этих материалов. В основном этот вариант применяют для постройки веранд или дополнительных жилых комнат, так как коммуникации, связанные с водопроводом или с водоотведением, в неутепленном или даже открытом подполье потребуют дополнительной термоизоляции.

Пристройка будет возводиться на столбчатом фундаменте

Столбчатый фундамент чаще всего устраивают в том случае, если планируется монтировать дощатый настил.

Работа производится в нескольких этапов:

• Первым шагом идет разметка выбранного для пристройки участка. Столбы должны находиться на расстоянии полутора метров друг от друга.

Примерная схема столбчатого фундамента

• Роются котлованы для каждого столба в отдельности. Их глубина должна составлять 500—600 мм, со стороной квадрата 500 × 500 мм. К верху ямы должны несколько расширяться — примерно на 100 мм по каждой из сторон.

Схема установки фундаментного столба

• Далее проводят укрепление дна так же, как и при устройстве ленточного фундамента, применяя песок и щебенку, настилают гидроизоляцию.
• Если столбы-опоры будут возводиться из кирпича, на дно рекомендовано уложить слой грубого цементного раствора. Только дождавшись его застывания, делают кирпичную кладку.
• Если же столбы будут бетонными, на дно ям устанавливают арматурную конструкцию и опалубку на высоту будущего столба. Пленку гидроизоляции пускают вовнутрь опалубки и закрепляют сверху нее;
• В опалубку послойно заливается бетон. Каждый слой должен хорошо схватиться, прежде чем заливается следующий;
• Верх столба хорошо разравнивается и сбрызгивается ежедневно водой до полного застывания;
• После того, как столбы будут готовы, с них снимается опалубка и они гидроизолируются рубероидом, который приклеивают на разогретую битумную мастику.
• В оставшийся между грунтом и столбами зазор делают обратную засыпку, утрамбовывая каждые 100—150 мм засыпанного грунта, перемешанного со щебнем.
• На каждый из столбов настилают несколько слоев рубероида — он необходим для гидроизоляции деревянных брусков, которые будут уложены сверху столбов.

Устройство основы пола пристройки

Если выбран ленточный фундамент, на него можно устроить как деревянный, так и бетонный пол. Столбчатый же фундамент без перемычек предполагает устройство деревянного пола.

Бетонный пол

Чтобы сделать надежную и теплую стяжку пола внутри ленточного фундамента, нужно проводить работы поэтапно, придерживаясь определенной технологии.

• Для начала, внутри готового ленточного фундаменты выбирается лишний грунт.  Его сначала разрыхляют, а затем удаляют на глубину примерно 250—350 мм.
• На дно получившегося котлована насыпается и утрамбовывается песчаная десятисантиметровая подушка. На него сверху можно уложить щебень, но для утепления стяжки вместо щебенки используют керамзит, насыпаемый слоем в 15—20 см.

Подготовка к заливке бетонного пола

• Керамзит разравнивается, и на него настилается арматурная решетка. После ее установки, сверху устраивают систему маячков по выбранному горизонтальному уровню. Некоторые помещения, например, ванная или открытая терраса, могут потребовать и определенного уклона поверхности, для беспрепятственного стекания попавшей на пол воды к системе водосбора.
• Далее на подготовленную поверхность выкладывается цементный раствор и разравнивается с помощью правила. Через день ее можно накрыть полиэтиленовой пленкой — тогда бетон будет созревать более равномерно, что придаст ему дополнительную прочность.

Когда стены пристройки будут возведены, на полученную бетонную основу может быть уложено любое декоративное покрытие или же деревянный пол.

Пол на деревянных балках

• Балки перекрытия — это деревянные бруски достаточно большой толщины, порядка 150 × 100 мм в сечении. На них нельзя экономить, так как от их надежности будет зависеть общая прочность пола.

Несущие балки пола на столбчатом фундаменте

• Балки укладываются на столбы или ленточный фундамент, поверх сделанной рубероидной подложки, и могут быть закреплены к бетону разными способами — с помощью сквозных креплений, уголков и других металлических приспособлений. Между собой балки в местах пересечения также скрепляются с помощью мощных уголков.

Балки уложены на рубероидную подложку

• Они будут держаться надежно, так как деревянный настил «черного» и «белого» пола также служит своеобразным связывающим креплением.

Видео: возведение каркасной пристройки с деревянным полом

Возведение стен пристройки

На готовый ленточный фундамент могут быть устроены кирпичные или каркасные стены, столбчатый же в основном используется для каркасных построек. Если же на столбы планируется делать кирпичную кладку, то придется делать дополнительные бетонные перемычки между столбами.

Каркасные стены

• Каркас для будущих стен возводится из бруса и закрепляется к смонтированным ранее венечным балкам перекрытия. Брусья могут закрепляться к балкам по отдельности, но иногда намного удобнее собирать элементы стен в горизонтальном положении, на ровной площадке, а затем уже устанавливать их в вертикальное положение уже в собранном виде.

Один из вариантов каркасной пристройки

• Чтобы соединить каркас со стеной дома, на ней делается идеально точная вертикальная разметка, по которой и будет закрепляться отдельный брусок или собранный каркасный элемент.

Соединение деревянных деталей каркаса

• Для надежности все бруски соединяются между собой металлическими уголками.

Установка стенового каркаса

• Установив весь каркас пристройки, лучше сразу же обшить его досками или фанерой (ОСП) с внешней стороны. Обшивка сразу же сделает конструкцию жестче.

Каркас лучше сразу обшить снаружи доской или фанерой

• Верхняя горизонтальная балка, идущая вдоль дома, прикрепляется к капитальной стене с помощью надежных металлических уголков или же анкерными креплениями.
• Утепление стен производится после устройства крыши.

Видео: еще один пример возведения легкой пристройки к дому

Кирпичные стены

Как сделать стены пристройки из кирпича?

Перед возведение кирпичных стен, мы рекомендуем Вам ознакомиться со статьей на нашем портале где подробно рассказывается, как класть кирпич.

 

А также посмотрите информацию про утепление стен.

 

Пристройка из кирпича

• Прежде чем начать возводить стены из кирпича, нужно тщательно проверить горизонтальность поверхности фундамента и, если необходимо, выровнять ее до идеала. Если основа будет неровной, то кладка может растрескаться от деформации при усадке.
• Нужно отметить, что кирпичные пристройки лучше всего делать к также кирпичному дому. Чтобы связать пристройку с капитальной стеной, в ней во время возведения стен, высверливают отверстия на две трети глубины, через каждых два-три ряда кладки. В них вмуровывается арматура, которая должна выступать из стены примерно на полметра. Она должно оказаться в швах будущей кладки. Чтобы швы на этих рядах не были чрезмерно широкими, арматуру нужно выбирать не слишком толстую или же придется в кирпичах ряда, на который будет укладываться арматура, делать углубление.
• Если кирпичная пристройка устраивается к деревянной стене, то в ней насквозь высверливается отверстие, в которое изнутри дома устанавливается арматура с поперечным стопором, который будет удерживать ее в стене. Арматура устанавливается также по мере возведения стены, через каждых два-три ряда.

Кладка кирпичной стены

• Перед началом кладки вдоль будущей стены растягивается бечевка, по которой легко будет контролировать горизонтальность рядов, а вертикальность постоянно выверяется с помощью отвеса.
• Толщина стен будет зависеть от того, какую функцию будет выполнять пристройка. Если это будет жилая комната, то следует делать кладку, как минимум в один-два кирпича. Если помещение будет исполнять роль веранды или хозяйственного помещения, то достаточно будет кладки в полкирпича.
• Построив кирпичные стены, их связывают по всему верху бетонным поясом. Для него делают опалубку, укладывают в нее арматурную конструкцию и заливают бетонным раствором. После полного застывания раствора с пояса снимается опалубка, и можно приступать к устройству перекрытия.

Нужно отметить, что возвести кирпичные стены не так просто, как кажется, поэтому, если нет опыта в данной работе, лучше доверить этот процесс квалифицированному каменщику или же выбрать другой вид стен.

Перекрытие пристройки и кровля

После возведения стен необходимо сделать потолочное перекрытие. Для него понадобятся брусья — балки, которые устанавливают на верхнюю часть стен, на расстоянии 60—70 см друг от друга, и закрепляют специальными уголками.

Если балки укладываются на кирпичную постройку, их можно вмуровать в бетонный пояс, предварительно обвернув край каждой из них рубероидом.

Балки потолочного перекрытия

Следующим шагом идет подшивка балок досками или толстой фанерой, на которую сверху, между балок будет укладываться утеплитель.

 Строительство крыши

 Как сделать односкатную крышу своими руками? — пошаговая технология поможет Вам разобраться.

 Кроме этого рекомендуем ознакомиться с материалом про классическую крышу — здесь.

 Информация по возведению двускатной крыши своими руками для пристройки — ссылка.

Крыша пристройки может иметь разные конструкции, но в основном выбирается односкатный вариант, который и стоит рассмотреть.

Примерная схема кровли пристройки

• Эта конструкция состоит из стропил, на которые настилается кровля. Устраивается такой вид крыши достаточно просто, главное — подобрать правильный угол уклона. Он должен быть не менее, чем 25 — 30 градусов — это нужно для того, чтобы осадки в зимнее время не задерживались на поверхности, иначе они могут ее просто повредить.
• Определив угол уклона, на стене или фасадной части крыши, делается отметка в виде горизонтальной ровной линии, по которой и будет крепиться брусок, поддерживающий стропила в верхней части. Нижней опорой для них послужит уложенные ранее балки перекрытия или обрез стены. Стропила должны выходить за границы построенных стен на 250 —300 мм, для того, чтобы максимально предохранить стены от дождевой воды.
• Закрепляются стропила тоже с помощью металлических уголков.
• Сложнее будет решить вопрос уклона крыши, если пристройка устанавливается с той стороны, с которой устроен скат основной постройки дома, так как закрепить поперечную балку там будет просто не за что. Поэтому, возможно, придется снимать несколько нижних рядов (листов) кровельного материала с крыши дома, чтобы использовать ее балки для закрепления стропильной системы и объединения общего покрытия.
• Нужно заранее определиться с тем, какая кровля будет укладываться сверху стропильной системы. Если это будет мягкая кровля или гибкая черепица, то сверху стропил укладывается и закрепляется сплошной материал, например, фанера или частая поперечная обрешетка.
• Если же будут закрепляться большие полотна (кровельное железо, металлочерепица, шифер и т.п.), то их можно уложить внахлест между собой прямо установленные стропила.
• Когда система под покрывной материал будет готова, рекомендовано уложить на нее гидроизоляцию. В первом случае, ею накрывается фанера, во втором, она закрепляется на стропила.
• Сверху гидроизоляционного материала укладывается кровельный, начиная с нижней части стропильной системы и поднимаясь кверху. Если приходится проводить объединение крыши, то при стыковке верхний ряд кровли пристройки подсовывается под последний ряд ската кровли основного строения.
• Если крыша примыкает верхней частью кровли к стене или фронтальной части крыши, то стык между ними обязательно должен быть гидроизолирован.
• Когда кровля над возведенной пристройкой будет готова, можно приступать к утеплению стен и пола.

Цены на металлочерепицу

Металлочерепица

Утепление пристройки изнутри

Если помещение будет жилым, то без надежной термоизоляции не обойтись. Если потолок уже обшит и утеплен, то можно переходить к утеплению пола.

Утепление пола на балках

 Как утеплить пол пристройки выполненный на балках?

 Прочитайте статьи:

1.Утепление пола с помощью керамзита; 2.Утепление пола на первом этаже; 3.Утепление пола на балконе;

Если для пола были установлены балки перекрытия на столбчатом фундаменте, то работа проходит следующим образом:

• На балки перекрытия закрепляются поперечные лаги из брусков меньшего размера.
• На лагах рекомендовано устроить черновой пол, в этом случае доски для него лучше укладывать сплошным настилом, иначе тепло из дома будет выдуваться.

Черновой пол перед утеплением

• Далее все черновое покрытие промазывается достаточно густым глиняным раствором, и после высыхания на него настилается пароизоляционная пленка.
• Между лаг плотно укладывают минеральную вату, насыпают керамзит или шлак.

Укладка утеплителя между лаг пола

• Сверху утеплитель снова закрывается пароизоляцией, а на нее настилают деревянный пол из досок или фанеры.
• На фанеру может быть сразу уложено декоративное покрытие, или же под него может быть устроен инфракрасный пленочный пол.

Бетонный пол

Бетонный пол может быть утеплен следующим образом:

• Минеральной ватой, уложенной между закрепленных на бетонное основание лаг и закрытой затем досками или фанерой.
• Одной из систем «теплый пол» (электрической или водяной), которая укладывается в чистовую выравнивающую стяжку;
• Инфракрасной пленкой, уложенной на тонкую термоотражающую подложку, и закрытой декоративным покрытием;
• Сухой стяжкой и гипсоволоконными плитами.

Когда полы будут утеплены, можно переходит к термоизоляции стен.

 Рекомендуем ознакомиться с подробной информацией про настил деревянного пола своими руками — ссылка на статью.

  После того, как пол будет готов потребуется стяжка пола. Рекомендуем ознакомиться с информацией по сухой стяжке пола.

Каркасные стены

• Для внутреннего утепления стен используют минеральную вату, производимую в матах. Их удобно укладывать между брусков каркаса. Эта работа несложная и производится достаточно быстро.
• Когда стены будут закрыты утеплителем, его затягивают пароизоляционной пленкой, закрепляя ее на брусках скобами.
• Затем стену можно покрыть натуральной деревянной вагонкой, плитами ОСП или фанерой, гипсокартоном или ГВЛ – вариантов очень много, есть из чего выбрать.

Утепление каркасных стен

В качестве утеплителя стен может использоваться и пенополистирол, но экологические и эксплуатационные качества его значительно хуже, нежели у качественной минеральной ваты.

Кирпичные стены

Кирпичные стены обычно изнутри отделывают штукатуркой или гипсокартоном, а утепление проводят снаружи, но делают его и по-другому.

Утепление, если позволяет место, можно провести так же, как и в каркасной постройке, закрепив на стенах бруски и уложив между ними минеральную вату, а затем закрыв конструкцию гипсокартонными плитами. На эту покрытие можно клеить обои или любой другой декоративный материал.

 Как утеплить кирпичные стены?

Рекомендуем Вам прочитать статью про: утепление стен снаружи, а также про утепление стен с помощью пенопласта.

 Кроме этого ознакомьтесь с материалом — опилки в качестве утеплителя.

Чтобы сделать все правильно, нужно подробно изучить каждый этап возведения пристройки и придерживаться разработанных технологий. Если нет уверенности в своих возможностях, чувствуется явная недостаточность навыков и опыта в строительстве, лучше доверить эту достаточно сложную работу квалифицированным мастерам.

Пристройка к дому своими руками | Как пристроить комнату к дому? — Строительство дома, ремонт в квартире, все для дачи

Иногда, строя дом, владелец либо экономит средства, либо рассчитывает на другое использование площади, но через несколько лет выясняется, что места катастрофически не хватает и срочно требуется как-то увеличить жилищное пространство. Выход один – пристроить комнату к дому.

Вопрос, как пристроить пристройку к дому, является совсем не простым, особенно если это будет жилое помещение, если же предназначается оно под летнюю кухню, веранду или кладовку, то задача будет несколько легче. Необходимо позаботиться, чтобы новое сооружение вписывалось в уже созданный ландшафт и гармонировало по стилю и цвету с другими постройками участка.

Фундамент пристройки к дому

Особое внимание следует уделить фундаменту будущей пристройки к дому. Рационально прибегнуть к столбчатой конструкции, использовав в качестве материала монолитный бетон, усиленный арматурой. Заглубление в грунт должно быть таким же, как и у основного сооружения. Форму для заливки столбиков можно самостоятельно изготовить из дерева. Расстояние между элементами фундамента для дополнительной комнаты рассчитывается в зависимости от материала возведения стен. Например, для сендвич-панелей оптимальным расстоянием будет 1,5 м. Не следует забывать и о горизонтальном выравнивании всех конструкций. К столбикам крепится обвязка будущего сооружения.

Пол пристройки необходимо, в обязательном порядке утеплить, использовав для этого экструдированный пенополистирол. В качестве покрытия использовать деревянные доски, которые сверху можно покрасить или покрыть линолеумом.

Стены пристраиваемой комнаты

Материал для стен пристраиваемой комнаты  выбирается в зависимости от личных предпочтений и конструкции фундамента. Для возведения рационально использовать современные легкие панели, не требующие для монтажа специальной техники. На небольшую постройку их пойдет немного, что окажется не особенно затратным, зато строительство закончится очень быстро, причем внутренняя отделка дополнительной комнаты практически не потребует никаких усилий. С наружной стороны можно сделать отделку любым материалом, выбирая который, нужно стремиться к тому, что бы добиться максимальной совместимости с внешним видом основной постройки.

 Высота потолков в пристройке, как правило, несколько ниже, по сравнению с основным строением, поскольку высота ее внешних стен должна быть такой, чтобы после устройства крыши, кровля как раз заходила под карнизный свес дома, образовывая в этом месте плавный переход. Сопряжение крыш предусматривают такое, чтобы максимально предотвратить проникновение в пристройку влаги от атмосферных осадков. Переход в месте соединения крыш лучше устроить из оцинкованного железного уголка, одну часть которого на 20-40 см подвести под кровлю дома, а второй, такой же ширины, уложить на кровле пристройки. Пространство между краем металлического уголка и кровлей тщательно герметизируется.

Крыша будущей пристройки

Крышу для пристройки лучше делать односкатную, с небольшим уклоном от дома до противоположной стены нового сооружения. Кровельный материал выбирается, такой же, как и на основном строении, чтобы не портить общего архитектурного решения.

При решении вопроса, как пристроить пристройку к дому, следует особое внимание уделить способу связки дома с новым сооружением. Специалисты не советуют использовать жесткое соединение: поскольку вес и возраст обоих зданий неодинаков, то и просадка их также будет неравномерной, и жесткое соединение повлечет возникновение трещин. Лучше всего использовать эластичную прослойку, впрочем, крепление анкерами также может быть вполне приемлемым.

Эластичная прослойка устраивается так: стена пристроенной комнаты не примыкает вплотную к дому, а между ними оставляется так называемый деформационный шов – свободное расстояние в 2-3 см. Данное пространство заполняется специальным уплотнителем зазоров и деформационных швов, типа вилатерма, или вспененным полиуретаном.

Есть еще один очень важный вопрос, на который застройщики до поры до времени практически не обращают внимания – это законность постройки. Перед началом строительства необходимо разработать проект с чертежами и сделать это нужно в специальной организации, а после этого получить разрешение на возведение пристройки. Любые изменения, в том числе перестройки и реконструкции на участке без этого документа считаются незаконными.

Уважаемые читатели, комментируйте статью, задавайте вопросы, подписывайтесь на новые публикации — нам интересно ваше мнение 🙂

Как недорого пристроить комнату к дому (6 обязательных советов)

Когда вы впервые увидите стоимость пристройки комнаты к вашему дому, вы дважды подумаете. Но прежде чем вы откажетесь от своей мечты о домашнем офисе или игровой комнате для детей, есть несколько дешевых способов добавить комнату, не тратя все свои сбережения.

Будь то новый ребенок в пути или ваши родственники въезжают, вы можете понять, что вам нужно больше места дома. Добавление еще одной комнаты может быть полезно для вашего здравомыслия и стоимости вашего дома при перепродаже в будущем. Чтобы узнать предварительную стоимость вашего дома, проведите бесплатный сравнительный анализ рынка.

К счастью, нет необходимости грабить банк, чтобы построить свое дополнение. Чтобы сэкономить немного денег, вот шесть советов о том, как добавить комнату в свой дом за меньшие деньги.

1. Закончите незаконченное

Ваша собака нервно скулит всякий раз, когда вы открываете дверь в подвал? Вам нужно уговорить себя пойти на чердак, убеждая себя, что вы не попадете в сценарий, похожий на фильм ужасов?

Что ж, это может быть прекрасной возможностью закончить подвал или чердак, превратив комнату в приятное для жизни пространство, которое не на самом деле пугает вас.

Отделка подвала, чердака или гаража — один из самых недорогих способов добавить комнату в ваш дом, поскольку вам не нужно будет добавлять фундамент, крышу или конструктивные элементы. Скорее всего, вам придется покрыть расходы, связанные с изоляцией, напольным покрытием, отопление, охлаждение, вентиляция и любые дополнительные электрические или водопроводные системы.

2. Не забывайте о размере

Хотя может показаться интуитивно понятным, что большее дополнение будет стоить больше, чем меньшее, это не всегда так. С небольшим дополнением, которое составляет всего 100 или 200 квадратных футов, некоторые подрядчики дадут вам высокую оценку, удваивая затраты на изготовление. это того стоит — они не хотят тратить рабочую силу и людей на небольшую работу, когда они могли бы заработать больше на большом проекте.

Это не значит, что у вас не может быть небольшого дополнения; скорее, просто присмотритесь к подрядчикам, чтобы получить несколько оценок, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену и работаете с кем-то, кто надежен и честен.

За исключением инфляции подрядчика, чтобы снизить расходы, создайте простой дизайн комнаты для вашего присоединения. Нестандартные размеры, неравномерная длина, сложный дизайн и множество острых углов увеличат ваши затраты как на материалы, так и на рабочую силу.

Например, стандартные два на четыре имеют длину восемь футов. Но если вы хотите, чтобы комната была длиной в десять футов, подрядчику придется заказать специальные размеры или создать нужную вам длину за дополнительную плату.

3. Попробуйте выдвинуть пристройку

Прежде чем бить кувалдой по стенам (катарсисом это может быть), сначала подумайте, сколько дополнительного места вам нужно и для чего вы будете использовать дополнительное пространство. Вы хотите добавить офис или создать столовую? Для некоторых Кроме того, вам может понадобиться не так много места, как вы думаете.

Выступ — это дополнительное пространство, добавленное к существующей комнате, которое может создать дополнительные два или три квадратных фута или до десяти или пятнадцати квадратных футов. Традиционно утолщение меньше, чем стандартная комната, и намного дешевле, так как вы используете меньше материала и не нужно добавлять системы HVAC.

Таким образом, вместо того, чтобы добавлять совершенно новую комнату для вашего офиса, вы можете сделать из своей гостиной дополнительное пространство, необходимое для письменного стола и полок. Или, если вы хотите столовую, сделайте из кухни выступ, в котором достаточно места для обеденного стола и стульев.

Убедитесь, что ваш дом привлекает местных покупателей.

Умные агенты-партнеры знают, как привлечь больше покупателей более выгодными предложениями.

4. Солярий

Одно из самых дешевых дополнений к комнате — это солярий, так как обычно стены полностью состоят из окон или раздвижных стеклянных дверей. изоляция.

Кроме того, компании предлагают готовые наборы для солярия и беседки своими руками, в которых даны пошаговые инструкции по созданию солярия самостоятельно, что позволит вам не нанимать подрядчика и сэкономить деньги.

5. Добавьте комнату над гаражом

Вместо того, чтобы добавлять пространство по горизонтали, рассмотрите возможность добавления пространства по вертикали над вашим домом. Это может быть отличным вариантом не только в том случае, если у вас мало места с любыми внешними дополнениями, посягающими на собственность вашего соседа, но и потому, что вы будете сэкономить на добавлении фундамента.

Добавление комнаты над вашим гаражом может быть отличным вариантом, особенно если вам нужна дополнительная конфиденциальность для офиса, комнаты, когда ваш ребенок из колледжа приезжает домой летом, апартаменты свекрови или если вы заинтересованы в аренде из космоса как Airbnb.

6. Ознакомьтесь с обучающими видеороликами

Интернет — волшебная вещь. Ну, по большей части — интернет может быть странным. Но если вы будете следовать видеоинструкциям и научитесь класть полы, класть плитку, добавлять изоляцию или даже научитесь устанавливать окна или дверные рамы, вы сможете сэкономьте себе пачку.

Вы, безусловно, все еще можете нанять, чтобы заложить фундамент, обрамить и завершить основные части проекта, но если вы можете закончить остальное или подкупить своих более способных друзей пиццей, чтобы помочь, вы сократите трудозатраты. расходы. Опять же, вы будете все еще хотите выделить бюджет на электрика или сантехника для выполнения специальной работы.

Работайте с Clever

Хотя добавление комнаты к вашему дому может увеличить стоимость при перепродаже и помочь привлечь больше предложений покупателей, одна комната сама по себе не станет причиной этой желанной войны торгов. Вы захотите работать с опытным агентом по недвижимости, который поможет продать ваш дом так, он продается по максимально возможной цене.

Когда вы сотрудничаете с местным, опытным агентом Clever Partner, они будут вашим защитником, направляя вас на протяжении всего процесса продажи и помогая вам установить конкурентоспособную цену на ваш дом.

Кроме того, с Clever вы сэкономите еще больше, поскольку наши агенты-партнеры работают за листинговый сбор в размере 1,5% (минимум 3000 долларов США). Свяжитесь с Clever, чтобы связаться с партнерским агентом в вашем регионе.

Статьи по теме

Вам также может понравиться

Как построить комнату своими руками

Как построить комнату своими руками

Знать, что требуется при строительстве дополнительных помещений

Фото: Cavan Images / Cavan / Getty Images

Сложность

Эксперт

Это требует серьезных ноу-хау.

Время выполнения

2920 часов

$1,000+

Беритесь за это, только если у вас есть прошлый опыт.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Что вам потребуется:

ИНСТРУМЕНТЫ

• Измерительные инструменты
• Различные пилы
• Столярные инструменты
• Ручные инструменты
• Лестницы или строительные леса 900 72

ПРИНАДЛЕЖНОСТИ

• Бетон и блоки
• Пиломатериалы
• Кровельные материалы
• Изоляционные материалы
• Гипсокартон
• Лакокрасочные и отделочные материалы
• Пиломатериалы
• Полы
• Окна
• Двери
• Сайдинг
• Электрические и другие механические материалы

Строительство пристройки к комнате — большая работа, и большинство домовладельцев нанимают для ее выполнения профессионалов. Однако понимание того, как построить комнату, является огромным плюсом при поиске местных подрядчиков . Это также необходимо, если вы планируете быть своим собственным подрядчиком или хотите выполнять некоторые задачи самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. В большинстве случаев ваш подрядчик будет выполнять все эти шаги.

1. Спланируйте свою новую комнату 

   Фото: Jose Luis Pelaez Inc / DigitalVision / Getty Images

   Каждый крупный проект реконструкции должен начинаться с плана. Многие домовладельцы предпочитают нанять помощь местного архитектора или подрядчика по проектированию и строительству, прежде чем строить какие-либо планы. Вот что делать.

   Создайте несколько чертежей, включая план этажа, а также внутренний и внешний фасады. Отправьте эти чертежи и заявку в местный разрешительный орган, чтобы вы могли получить разрешение на строительство и, при необходимости, другие необходимые разрешения.

   Вам также необходимо позвонить по номеру 811, чтобы коммунальные службы выполнили подземную съемку.

2. Строительство фундамента

   Фото: graja / Adobe Stock

   Ваш строитель (или подрядчик по фундаменту, если вы выступаете в качестве собственного подрядчика) привезет для этого этапа тяжелое оборудование.

   Выкопайте яму для размещения фундамента или бетонной плиты с глубиной промерзания и залейте бетонный фундамент или плиту. При необходимости установите бетонные блоки на новый фундамент. Затем попросите инспектора подписать фундамент.

3. Возведение стен и крыши

   Фото: JamesBrey / E+ / Getty Images

   Скорость — ваш друг на этом этапе, чтобы сделать проект защищенным от непогоды и избежать повреждения водой, которое может произойти во время задержек.

   Установка лаг пола и настила чернового пола. Соорудите наружные стены, стропила крыши и установите стропильные фермы. Покройте снаружи стены и каркас крыши пленкой (фанерой или другим подобным материалом).

   Затем уложите кровельную черепицу или другой кровельный материал, а также внешний гидроизоляционный слой и закрепите герметизирующей лентой. Добавьте окна и наружную дверь, если они являются частью плана.

   Инспектор проведет осмотр рамы. Установите наружный сайдинг в любое время после предыдущих шагов.

4. Добавить механическое оборудование

   Фото: sturti/E+/Getty Images

   В дополнение к вашей комнате потребуются электрические компоненты и компоненты системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а в зависимости от того, какое дополнительное оборудование, вам может понадобиться и сантехника.

   Установка воздуховодов отопления и охлаждения и, при необходимости, черновой канализации. Прокладывайте электропроводку в последнюю очередь за первыми двумя механическими системами. Попросите инспектора провести предварительный механический осмотр.

5. Добавление теплоизоляции и пароизоляции

   Фото: gen1607 / Adobe Stock

   Изоляция является обязательным требованием при каждом дополнении жилого помещения. Чтобы установить его, используйте изоляцию из распыляемой пены или установите изоляцию из войлока под стропилами крыши. Также используйте изоляцию из напыляемой пены или установите изоляцию из войлока в полости наружных стен.

   Создайте пароизоляционную оболочку с пластиковой пленкой, герметизирующей лентой и герметиком по всей комнате, затем попросите инспектора дать добро.

6. Установка гипсокартона и покраска

   Фото: GeorgePeters / E+ / Getty Images

   Теперь это начинает напоминать комнату. Установите гипсокартон на потолок и стены. Закончите гипсокартон, замазав его грязью, а затем нанесите на него слой краски.

7. Завершение механической установки

   Фото: Антонио Гарсия Ресена / Moment / Getty Images

   Теперь механики могут вернуться, чтобы завершить свою работу.

   Они должны установить любые компоненты HVAC, такие как воздуховодные решетки или лучистые нагреватели. Если сантехника является частью проекта, установите сантехнику сейчас. Установите электрические розетки, выключатели, крышки и элементы освещения на место.

8. Установка пола и отделки

   Фото: Mint Images / Mint Images RF / Getty Images

   Кажется, что эта часть всегда занимает больше всего времени из-за явного предвкушения использования вашей новой комнаты.

   Укладка напольного покрытия. Если вы планируете укладывать полы с ковровым покрытием, этот шаг можно отложить до завершения отделки. Установите межкомнатную дверь или двери. Нанесите слой отделки на отделочные доски и установите отделку. Нанесите последний слой отделки на отделку.

   Вызов инспектора для проведения окончательной проверки и подписания проекта как завершенного.

Самостоятельное строительство комнаты или наем профессионала

Строительство комнаты занимает несколько месяцев, прежде чем вы перейдете от этапа планирования к этапу «расслабьтесь и наслаждайтесь». Выбор в качестве собственного подрядчика или самостоятельное выполнение некоторых шагов может сэкономить немного денег на рабочей силе, но часто этого недостаточно, чтобы окупить это.

Стоимость проекта варьируется от $80 до $200 за квадратный фут найма подрядчика. Вы можете договориться о более низкой общей цене с некоторыми подрядчиками, если хотите выполнить часть работы.