Ремонт потолков в квартире своими руками идеи: как сделать в квартире и доме своими руками поэтапно, план двухуровневых конструкций

Содержание

5 способов отделки для красивого потолка — INMYROOM

Красивый потолок, в силу своей большой площади, является важным элементом для создания гармоничной обстановки в доме. Его ремонт – важная часть общего ремонта квартиры. Чтобы потолок хорошо вписался в выбранный стиль оформления, нужно тщательно продумать его цвет и тип покрытия. Правильно отделанный потолок поможет скрыть недостатки и создать уютную или, наоборот, яркую и веселую атмосферу вашего жилища.

Как выбрать цвет

Ремонт потолков в квартире своими руками начинается с выбора цвета. В настоящее время существует огромный выбор цветов и отделки, и этим стоит воспользоваться.

Для многих наиболее привычны белые потолки, но это далеко не единственный вариант. Да, белый цвет зрительно расширяет помещение, но в случае с высокими потолками он может настолько увеличить их, что комната будет казаться безликой и неуютной. Как должны выглядеть красивые потолки? Один из вариантов оформления – использовать тот же цвет, что и для стен. За основу можно взять и цвет молдингов.

С белыми стенами очень хорошо смотрятся потолки оттенков «белая пастель»: например, бледно-голубой или светло-персиковый цвет. Если потолки в квартире слишком высокие, можно несколько снизить их высоту, покрасив в шоколадный, темно-зеленый или темно-синий цвет. Это придаст дополнительный уют помещению.

Можно поэкспериментировать с глянцевыми и матовыми поверхностями. Глянцевые встречаются не очень часто, но если в комнате мало света или небольшая площадь, такое решение поможет улучшить ее вид. При этом не стоит забывать, что глянец хорошо подчеркивает любые дефекты отделки. Для помещений в классическом или деревенском стиле неплохо подойдет отделка декоративными балками или деревянными панелями. Для интерьеров в стиле лофт можно использовать цвет и текстуру светлого бетона: это и высоту не уменьшит, и придаст комнате модный ныне колорит.

Виды отделки

Чем лучше отделать потолок, используя недорогие материалы и не прилагая особых усилий? Вот несколько способов по степени увеличения трудоемкости работ и приближению к требованиям современного дизайна:

  • Побелка;
  • Окраска;
  • Оклеивание обоями или плиткой;
  • Жидкие обои;
  • Подвесная конструкция;
  • Натяжная конструкция.

Побелка

Это старый способ отделки, в силу своей простоты применяемый до сих пор. Недостатки у него следующие. Во-первых, побелка хорошо смотрится только на идеально ровных поверхностях. Во-вторых, беленую поверхность категорически нельзя мочить, иначе их придется белить заново. Поэтому на кухнях и в ванных комнатах этот способ использовать не рекомендуется. Кроме того, следы на поверхностях, неизбежно остающиеся после работы с побелкой, достаточно трудно смыть.

Окраска

Также весьма популярный способ. Как и в случае побелки, поверхность под окраску должен быть хорошо выровнен. Преимущество окраски в том, что, во-первых, она не боится воды, а во-вторых, если цвет надоест, всегда можно перекрасить.

Оклеивание

Оклейка обоями.  Этот вариант до сих пор является достаточно популярным благодаря своей дешевизне и неплохому конечному результату. Обои хорошо маскируют старые или неровные поверхности. В то же время, этот способ достаточно трудоемок, особенно если брать рулоны шириной от 1,20 метра: из-под них нелегко выгонять воздух при оклейке.

Обычно для такой работы требуется помощник.

Оклейка плиткой. Как и в случае с обоями, здесь не требуется идеально ровный потолок, на нем могут быть даже трещины. Оклеивать плиткой легче, чем обоями. Осторожности требует лишь сам процесс: поскольку плитки мягкие, приклеивать их нужно аккуратно, так как следы от нажима впоследствии удалить не удастся.

Жидкие обои

Этот вид отделки, называемый также шелковой штукатуркой, выглядит весьма эффектно. А разнообразие цветов и текстур жидких обоев позволяет придать помещению самую роскошную атмосферу. Недостаток у данного способа только один – он требует определенного мастерства, и при отсутствии нужных навыков лучшим решением будет обратиться к специалистам.

Подвесной

Подвесной потолок – это, по сути, металлический каркас, закрепленный и закрытый панелями. Такие потолки сильно «съедают» высоту комнаты, но хорошо смотрятся в высоких помещениях. Кроме того, за ними удобно прятать коммуникации.

Из чего можно сделать потолок в комнате? Для кухонь и санузлов обычно используют пластиковые панели: они не боятся влаги и их легко мыть.

В жилых помещениях обычно применяют гипсокартонные плиты. Их легко резать, благодаря чему ими можно оформлять любые фигурные элементы. Единственный недостаток – даже влагостойкие виды гипсокартона боятся воды. Впрочем, в случае протечки можно заменить отдельную плиту.

Натяжной

Это один из самых популярных сегодня видов отделки. Натяжные потолки существуют всех цветов и текстур и позволяют обустраивать комнаты любой формы и размера. Встречаются очень красивые потолки: матовые, глянцевые и полупрозрачные. Они не боятся влаги и пара. Еще одно их достоинство – при необходимости они могут сниматься и монтироваться заново.

Натяжные потолки крепятся к багету, укрепленному по периметру комнаты. Их хорошо использовать в невысоких помещениях, так как они забирают минимум высоты. Кроме того, они отлично скрывают дефекты. Недостаток у натяжных потолков один – без помощи специалистов при их креплении обойтись нельзя. Более того, такой специалист должен иметь большой опыт работы с ними.

Как подготовка к отделке 

 Независимо от выбранного вида отделки, потолок к ней требуется подготовить. Для этого нужно очистить его поверхность, заделать швы и трещины и прогрунтовать.

Очистка поверхности

Для начала убирается старое покрытие – целиком, если это возможно, или частично, в местах отслоения от основы. Без такой подготовки новое покрытие не будет держаться. Старая побелка легко убирается с помощью губки. Перед этим потолок нужно хорошо увлажнить. Штукатурку под побелкой убирают либо только на потрескавшихся участках, либо на всей поверхности – это зависит от степени ее повреждения. Обычные и жидкие обои снимаются точно так же: поверхность основательно промачивают, желательно горячей водой, и через некоторое время счищают обои с помощью шпателя, не дожидаясь их высыхания.

Заделка трещин

Трещины, в особенности в стыках плит, нужно замазать. Вначале их расширяют в ширину и глубину – для этого используется молоток и зубило, а в более сложных случаях перфоратор. Делается это для того, чтобы нанесенный состав держался как можно лучше. Затем трещину грунтуют по длине и ширине и заделывают штукатуркой или герметиком.

Грунтовка

Завершает подготовку потолка к отделке грунтование. Оно нужно для придания поверхности хороших адгезионных свойств. При наличии плесени или грибковых повреждений поверхность вначале обрабатывают антигрибковым средством. После его высыхания наносят грунт, равномерно распределяя по всей поверхности. Это делается валиком, а в труднодоступных местах – кистью. Как правило, грунтуют потолок в два или три слоя – для более легкого последующего нанесения отделочных материалов.

Отделка потолка

После высыхания грунтовки поверхность выравнивают, чтобы изъяны не проступили вновь. Чем отделать потолок в квартире? Финишная отделка может производиться с помощью шпатлевки или гипсокартонных листов.

Выравнивание шпатлевкой

Существует много видов шпатлевок. Они делятся на четыре группы:
1. Минеральные, на цементной основе – сильно поглощают пар и влагу, неэластичны, неустойчивы к истиранию, зато хорошо выдерживают солнечные лучи;
2. Акриловые – легко загрязняются, но и легко моются, отличаются хорошей водоустойчивостью и высокой эластичностью. Они сильно подвержены грибку и со временем разрушаются на солнечном свете;

3. Силикатные, из жидкого стекла – не подвержены загрязнению, обладают средней эластичностью, устойчивы к грибку, истиранию и солнечному свету;
4. Силиконовые, на основе силиконовой смолы – более эластичны по сравнению с силикатными и более водоустойчивы.

Выравнивание гипсокартоном

В последнее время чаще применяется выравнивание гипсокартонными листами. Если потолок достаточно ровный и не имеет перепадов высот, гипсокартон можно монтировать прямо на его поверхность. Если имеются большие перепады по высоте или нужно дополнительно утеплить потолок, листы гипсокартона крепят на каркас из металлического профиля.

Этот метод позволяет заодно скрыть коммуникации. Металлический каркас прикручивается к потолку, затем на него крепятся листы гипсокартона. После завершения монтажа швы между листами заделываются шпаклевочной смесью с применением сетки-серпянки.

В конце проводят финишную шпатлевку всей поверхности для окончательного выравнивания. Затем потолок шлифуют, грунтуют, и после этого он готов к покраске или оклейке обоями или плиткой.

Нужно помнить, что этот способ, при всей своей популярности, отбирает 70– 150 мм от высоты помещения. Еще один важный момент: работу по обрешетке сложно качественно сделать самому, поэтому обычно ее доверяют специалистам.

Окраска потолка

Красить потолки сейчас не так принято, как раньше, поскольку появилось множество более современных отделочных материалов. Тем не менее, многие до сих пор применяют этот способ.

Вначале поверхность основательно грунтуют и только затем приступают к покраске. Удобнее красить валиком на длинной ручке, стоя на полу, так как с этого расстояния лучше видны возможные огрехи. Следует дождаться полного высыхания первого слоя краски, оценить качество работы и, если требуется, нанести второй слой. На оштукатуренных потолках лучше использовать эмалевые или масляные краски, а на гипсокартоне – краски на водной основе.

Оклейка обоями

Этот способ также пока достаточно популярен. Клеят обои в плотно закрытой комнате, при отсутствии сквозняков. Проще всего это делать вдвоем с помощником, который будет держать часть полотна, но в крайнем случае можно справиться и самому.

Потолок грунтуют и дожидаются высыхания. Дальше все делается аналогично оклейке стен: замачивается клей, нарезается нужное количество полотен. Если обои с рисунком, это также нужно учесть при нарезке. Затем наносят клей и приступают к поклейке. После завершения работы окна и двери держат закрытыми до полного высыхания обоев.

Оклейка плиткой

Существуют разные виды плитки, позволяющие подобрать нужный рисунок и расцветку. Плитка имеет небольшие размеры, поэтому ее несложно монтировать в одиночку. Перед оклейкой потолок обрабатывается грунтовкой. Затем делается разметка, по которой будет нанесена плитка. Как правило, используется полимерный клей на спиртовой основе.

Это далеко не все способы отделки потолков. Например, жидкие обои, обшивка пластиковыми панелями, установка подвесных и натяжных потолков. Все они тоже хороши, но довольно сложны в исполнении, поэтому подобные работы стоит доверить специалистам.

Видео

Рекомендуем к просмотру данные видеоролики о потолках своими руками.

Советы по ремонту потолка своими руками, фото пояснения

От внешнего вида потолочных конструкций зависит общее впечатление от пространства, а ремонт потолка своими силами позволяет сохранить деньги и предоставляет возможность следить за процессом, а также контролировать его. Стоимость работ зависит от их масштабности. К менее затратным процессам относится грунтовка и изоляционные работы. Штукатурка и шпаклевание считаются более дорогими видами работ. Прежде чем делать в квартире ремонт самостоятельно рекомендуется выбрать материалы. К самым востребованным относится окраска, оклейка обоями, побелка, а также подвесные и натяжные. Как правило, при выполнении ремонта все процессы начинаются с облицовки поверхности потолка.

Главные этапы ремонта

Ремонт потолка своими руками стоит начать с планировки и составления простой сметы. Для отдельного этапа работ стоимость материалов будет отличаться.

 Ремонтные работы состоят из следующих этапов:

  • при подготовительных работах из комнат выносится мебельный гарнитур, и демонтируются слои старой отделки;
  • ремонт потолка продолжается выравниваем поверхности. Сначала производится оштукатуривание поверхностей, а затем шпаклевка. При подготовке меняется электропроводка, и выполняются отводы под монтируемые внутрь источники освещения;
  • неровные места и швы обрабатываются гипсовыми смесями. Поверхность поверяется на ровность с помощью гидроуровня;
  • после выравнивания производится финишное шпатлевание;
  • когда все подготовительные этапы проведены, выполняется окончательная облицовка потолка.

https://youtu.be/nk_8yBRElow

Подготовительные работы

Подготовительные работы начинаются с очищения поверхностей. При этом перекрытия очищаются следующими способами:

  • побелку и старые обои снимаются с помощью намоченного в воде валика и специального шпателя. Поверхность смачивается, а потом остатки отделки снимаются;
  • старая шпаклевка проверяется на прочность, если она крепко держится, то ее не трогают. А отслаивающийся материал удаляется;
  • краска в доме правильно смывается с помощью предназначенной для этого смывки или наждачкой.

Очитка поверхности потолка

Грунтование

После очищения выполняется грунтование. Данный процесс способствует лучшей адгезии. Прежде чем делать грунтовку, нужно проверить поверхность на наличие стыков и швов. Все отверстия заделываются цементным раствором. Для нанесения грунтовки берется валик или кисть. Когда грунтованный слой просохнет, то выполняются следующие работы.

Грунтовка потолка

Шпатлевание и штукатурка

Потолок своими руками включает данные работы. Какой вариант выравнивания предпочесть зависит от мастерства специалиста. Штукатурка уменьшит высоту потолка на пару сантиметров и имеет значительную массу.

Шпатлевка отличается большой усадкой и характеризуется нанесением множества слоев. При оштукатуривании рекомендуется использовать марлевую повязку или респиратор.

Шпатлевание потолка

Штукатурка правильно делается следующим способом:

  • с помощью малярной нити выполняется разметка для направляющей;
  • просверливаются отверстия для крепежных элементов;
  • направляющие монтируются при помощи саморезов. Они должны находится по горизонтали и в одной плоскости;
  • после выставления направляющих, они фиксируются слоем штукатурки;
  • промежутки заполняются штукатурной смесью.

Процесс штукатурки

После высыхания на перекрытия наносится шпатлевка и финишное покрытие.

Шпатлевание выполняется определенным способом:

  • на неровную поверхность наносится несколько слоев шпатлевки. Для убирания лишнего раствора используется широкий шпатель;
  • когда нанесена грубая шпатлевка, то сверху располагается специальная сетка;
  • после высыхания материала нужно делать финишное шпатлевание;
  • для создания выровненной поверхности используются специальные терки.

Также для выравнивания потолочной поверхности в квартире выполняется отделка панелями гипсокартона.

Выравнивание потолка гипсокартоном

Какие проблемы часто возникают с потолком

Выполняя евро ремонт потолочной поверхности комнат, можно встретиться со многими проблемами. Одной из самых распространенных является устранение неровностей. Хорошим методом устранить подобные недочеты являются натяжные потолки. Значительные дыры и швы убираются с помощью монтажной пены и строительной смеси. Протечки в квартире ремонтируются, когда перекрытия хорошо просохнут.

Самостоятельно устранить последствия после протечки можно следующим способом:

  • промоченные участки бывают коричневого цвета. Они четко видны на белом фоне. Если пятно маленькое, то дефект устраняется локально;

Последствия протечки

  • демонтируют старый слой облицовки. Поверхность выравнивается и грунтуется. В подобном случае поверхность грунтуется два раза;
  • место протечки шпаклюется;

Шпаклевка места протечки

  • после просушки шпаклевки стоит определить остались ли пятна темного цвета. Если они видны, то по ним нужно пройтись матовой краской;
  • спустя некоторое время площадь места протечки прокрашивается валиком. Слоем краски обрабатывается вся площадь перекрытия.

Покраска места протечки

Во время покраски поверхности валик следует держать в выбранном направлении.

Выбор материала

При выборе материала стоит учитывать все его плюсы и недостатки.

Типы ремонта потолка и материалы Разновидности Преимущества Недостатки
Побелка Известковая, меловая, готовая Доступная цена, устойчивость к температурным скачкам, простота нанесения. Осыпание, неустойчивость к влаге
Окрашивание Краски: матовые, глянцевые, латексные, акриловые, силикатные, водоэмульсионные Доступная стоимость, простота при уходе, большой ассортимент цвета. Потеря цвета, растрескивание, необходимо подготовка ровного основания
Оклейка обоями Обычные, флизелиновые, под покраску, тканевые Низкая цена, ровная поверхность, возможность выбора любого цвета. Трудности при оклеивании.
Плиты потолочные Ламинированные, не ламинированные Качественная звукоизоляция, простота в работе, можно заменить поврежденные участки. Видны швы между элементами.
Гипсокартонные конструкции Двухуровневые, ступенчатые, одноуровневые Легкость монтажа, встроенные подсветки, создание любой формы. Требуется отступить от потолка, закрывается доступ к коммуникациям.
Натяжные потолки ПВХ, глянцевые, матовые, сатиновые Простой способ замаскировать дефекты, выбор дизайна конструкции, устойчивость к влажности, длительный срок службы, гладкая поверхность Сложность монтажа, боится перегрева и острых предметов.

Ремонт натяжного потолка

Натяжной – это полотно из винилхлоридной пленки, которая заваривается по специальной технологии. Ремонт такой конструкции предполагает исправление дефектов и повреждений.

Чтобы не пришлось переделывать евро потолок, необходимо соблюдать некоторые правила:

  • натяжной потолок в помещении запрещено прогревать до температуры более 65 градусов. После нагревания могут появиться разрывы;
  • температура комнат с такой конструкцией не должна опускаться ниже нуля. Так как полотно может лопнуть;
  • нужно делать ремонт, если современный потолок был испорчен острыми деталями;
  • натяжные конструкции запросто выдерживают массу холодной воды, но не горячей. При попадании холодной водой материал просто просушивается.

Протечка на натяжном потолке

После просто повреждения натяжной потолок можно отремонтировать:

  • если произошел разрез полотна, то в некоторых случаях материал можно заклеить. Порезы заклеиваются кусочками тканевого скотча или стеклообоями. Затем участок красится краской того же цвета;
  • после протечки в квартире нужно слить накопленную воду. Для этого демонтируется один угол и жидкость сливается. Затем натяжные конструкции просушиваются;

Слив воды с натяжных потолков

  • если натяжной потолок провис, то выполняется перетяжка полотна.

При разрывах до 20 мм рекомендуется обычный скотч. Если применяются заплатки, то они должны быть такой же фактуры и цвета, как и основной евро потолок. После повреждения полотна по шву не получится делать простой ремонт. В таком случае евро конструкция меняется.

Покраска поверхности

Часто при ремонте потолка в помещении используется покраска поверхности. Подобный способ подойдет для кухни или ванной, а также для комнат с евро ремонтом. Покраска выполняется после качественного выравнивания. Для создания красивого покрытия подбирается краска нужного цвета. Окраска выполняется с помощью валика или кисточки. Это можно видеть на фото.

Процесс покраски потолка

Покраска выполняется на отдельном участке или на всей поверхности. Перекрытия проверяются на отслоение предыдущей отделки.  Поврежденные места обрабатываются с помощью шпателя, а затем окрашиваются.

Побелка

К простым способам ремонта потолочных поверхностей комнат относится побелка. Перекрытия обрабатываются краскопультом или валиком. Материал делается из воды и раствора негашеной извести.

Если вы наносите побелку кистью, делайте мазки сначала перпендикулярно окнам (к источнику света), а затем – параллельно

Подобный способ отделки характеризуется недолговечностью.

Оклейка обоями

Отремонтировать потолки комнат можно с помощью обоев. Данный способ отличается большим выбором материала, а также возможностью подбора любого цвета. Для того чтобы оклеить потолочные перекрытия необходимо два человека. Один будет придерживать полотно, а второй приклеивать. Понадобятся для отделки комнат такие инструменты как валик, лоток для клея и нож для нарезания полотен.

Клеить обои на потолок лучше вдвоем

Делая евро ремонт с помощью обоев, выполняются следующие действия:

  • подготавливается поверхность перекрытия и разводится клеящаяся смесь;
  • с рулона отрезается нужная длина полотна;
  • полотна раскладываются на полу рисунком вниз, а затем наносится клей, что показано на фото;
  • затем раствором промазывается поверхность перекрытия;
  • обои прикладываются к поверхности, а затем разглаживаются;
  • валиком устраняются воздушные пузырьки;
  • важно следить за совпадением рисунка. Обои высыхают определенное время, в течение семи дней.

Отделка пластиковыми панелями

Пластиком производится стильная евро отделка. Обработка пластиковыми плитами выполняется одним человеком. Для работы с пластиком потребуется малярный шнур, нож для разрезания и монтажный пистолет.

Потолочные перекрытия отделываются следующим образом:

  • евро ремонт с пластиком берет свое начало с определения центра. Из противоположных углов намечаются диагонали. В месте пересечения отмечается центр;

Каркас для пластиковых панелей

  • поклейка пластиком выполняется от центра;
  • по краям и в центр панели наносится клей. Полотна монтируются на перекрытия. При этом угол первого элемента должен располагаться в углу пересечения диагоналей;
  • далее монтируются следующие плиты;

Крепление пластиковых панелей пвх к потолочному профилю

  • при работе с пластиком в местах соединения материала со стеной проводится его подгонки.

Заканчивая ремонт потолочной поверхности комнат, по всему периметру монтируются молдинги или потолочные плинтуса.

Использование гипсокартона

Делая ремонт потолочной поверхности комнат, стоит обратить внимание на гипсокартон. Подвесной потолок из данного материала представляет собой надежную и прочную поверхность. Гипсокартон используется для потолка различных комнат. Он крепится к монтажным профилям. Высота покрытия зависит от длины подвесов, к которым монтируются профили.

Каркас под гипсокартон

После установки швы шпаклюются и грунтуются. Все элементы крепятся с помощью саморезов.

Крепление листов гипсокартона

Изобилие материалов позволяет создать функциональные и стильные потолочные покрытия. Обладая минимальными строительными навыками, можно выполнить простой ремонт своими руками.

(Visited 449 times, 1 visits today)

21.08.2016

10 идей с примерами на фото

Немаловажное место в создании целостного образа комнаты занимает потолок. Однако многие сомневаются о том, уместны ли там украшения и если да, то какие.

Специально для вас мы собрали рекомендации и фото примеры, которые помогут понять, как декорировать потолок своими руками. Не сомневаемся, наши идеи вам пригодятся.

Общие принципы декорирования

На первый взгляд может показаться, что украсить потолок не сложно, однако это не так.

Если вы не хотите испортить продуманный дизайн комнаты, вам придется тщательно продумать декорирование. Есть несколько принципов, которыми руководствуются дизайнеры:

  1. Прежде всего необходимо помнить об умеренности. Не стоит пытаться сочетать все и сразу: декоративные панели для потолка смотрятся красиво сами по себе, а вот если дополнить их вычурной люстрой, рисунками, наклейками и художественной подсветкой - просто потеряются. Выберите одно, максимум два украшения, чтобы они “заиграли”.
  2. Убедитесь, что декор сочетается с общей стилистикой комнаты: винтажная роспись не очень хорошо смотрится в современном интерьере, а принт с Микки Маусом вряд ли украсит классическую гостиную. Конечно, о вкусах не спорят, но мы бы рекомендовали вам подумать, как будет выглядеть итоговый результат.
  3. Никто не отменяет принципов цветоподбора. Яркий акцент в комнате пастельных тонов - это здорово. Мешанина из всех существующих оттенков утомит ваши глаза и быстро надоест. Старайтесь использовать не больше трех основных цветов - это оптимальный вариант, который не выглядит скучно, не раздражая при этом психику.
  4. Пункт о котором практически все забывают: учитывайте вес и тип декора. Тонкое натяжное полотно вряд ли выдержит бронзовое литье в качестве украшения. И наоборот, на деревянном массиве вы едва ли сможете ровно наклеить виниловую наклейку.

В остальном же вы вольны действовать на свое усмотрение: просто не забывайте учитывать наши советы. Тогда комната будет выглядеть действительно впечатляюще!

Что можно использовать?

Существует множество методов красиво оформить потолок. Некоторые виды потолочных покрытий настолько красивы, что сами по себе могут считаться элементами декора - например, натяжное полотно или цельный деревянный массив.

Однако даже их можно сделать еще красивее, применив один из следующих приемов:

Потолочные плитки, разрисованные или объемные, подойдут для простых гипсокартонных потолков. Если вы расставите их в шахматном порядке или сделаете пару акцентов, например на люстре или по углам комнаты, они послужат достойным украшением.

Идеальный вариант для классического интерьера - лепнина. Сделанная из качественных материалов, она прослужит вам долгие годы. Правда, подойдет такой декор не для всех комнат - в интерьере хай-тек она будет смотреться не совсем уместно.

Тканевые драпировки нечасто можно увидеть на потолке. Мы считаем это досадным упущением, которое необходимо исправить!

Пенопласт и гипсокартон любят за возможность принимать практически любые формы и цвета. Почему бы не использовать это в оформлении вашей комнаты?

Сомневаетесь в своих художественных талантах? Попробуйте применить специальные трафареты. Достаточно выбрать подходящую краску и потолок будет украшен прекрасными узорами или картинами.

Традиционный способ оформить покрытие - фреска. Да, это нельзя назвать дешевым удовольствием. Однако красота и долговечность искупают высокую цену. К тому же, фрески снова возвращаются в моду - может, попробуете?

Натяжные потолки с фотопечатью нельзя назвать декором - это самостоятельный элемент интерьера. А вот для комбинированных покрытий такая вставка послужит дополнительным украшением.

Используйте виниловые наклейки если не уверены в постоянстве своих вкусов (подробнее о них можно прочитать тут). Разнообразие рисунков и размеров, легкость в поклейке и удалении… Идеальный декор!

Нанесенные на ПВХ-материалы изображения тоже пользуются популярностью. Подберите картинку, подходящую к стилю комнаты и увидите, как изменится потолок!

Существуют и более традиционные украшения: плинтуса, багеты и даже карнизы для штор вполне могут быть элементами декора, если оформлены соответствующим образом. Даже освещение может стать красивым акцентом - достаточно выбрать оригинальную люстру необычной формы.

Как видите, декоративная отделка потолка включает в себя множество понятий - от простых наклеек, которые можно купить в любом магазине до сложных конструкций на заказ.

Примеры в интерьере

Если вы до сих пор не ответили для себя на вопрос о том, как хотите декорировать потолок - это не проблема! Мы собрали для вас обширную фотоподборку с различными типами украшений. Что-то из нее, несомненно, придется вам по душе.

Начнем?

Один из самых дешевых методов - использование бумаги в качестве украшения. Если вы умеете делать пионы или другие цветы, возьмите яркую оберточную бумагу (убедитесь, что цвет сочетается с интерьером!) и подвесьте готовые помпоны к потолку на тонкой леске.

Если вы используете цветочную бумагу, лучше подвешивать готовое изделие подальше от люстры - при нагреве она может начать плавиться.

Еще один красивый вариант - бумажные фигурки. Вооружитесь трафаретом, ножницами и терпением - не всегда можно добиться идеального результата с первого раза. Такие кружевные украшения подойдут практически к любой комнате - от спальни и детской до кухни. Пожалуй, избегать их нужно только в ванной - там они быстро размокнут и потеряют привлекательность.

Эффектный и оригинальный способ украшения - китайские фонарики из бумаги. Да, они гармонируют не с каждым интерьером. Однако в спальне или гостиной в минималистическом или азиатском стиле такой декор очень уместен.

Как видите, даже из подручных материалов, которые есть в каждом доме можно создать что-то необычное, превратив комнату в настоящий дизайнерский шедевр.

Популярный способ украшения потолка - молдинг, иначе называемый потолочным плинтусом. Простые однотонные или многоцветные панели, резные или имитирующие лепнину - разнообразие позволяет выбрать что-то на любой вкус.

Классический вариант - отделка потолка по периметру. Тут лучше выбирать красивый ажурный молдинг, который хорошо сочетается с пастельными тонами и классическим дизайном. Если использование его в качестве плинтуса кажется вам скучноватым, попробуйте добавить внутренний квадрат. Правда, для маленьких комнат этот прием не подойдет - он визуально немного сжимает помещение.

Современные мастера способны создавать из него настоящие шедевры - посмотрите на ажурную резьбу на этом фото. Согласитесь, достойное украшение для потолка зала или кабинета в викторианском стиле?

Кстати, не всегда это просто панели. Можно заказать и фигурный молдинг, который подчеркнет красоту дизайнерской люстры и отлично впишется в классический интерьер.

Более сложный вариант - монтаж на всю площадь потолка, который создаст эффект рельефных узоров на покрытии и добавит объема. Красивое, но немного сложное в реализации решение: если вы хотите, чтобы этот тип декора смотрелся красиво, лучше довериться профессионалам. Малейшая неровность или перекос способны напрочь убить весь эффект.

Раньше драпировка тканью использовалась только в ресторанах или концертных залах. Пора отходить от этого устаревшего принципа! Красивый и необычный прием украсит любую комнату, от спальни до гостиной.

В этом случае необходимо позаботиться о противопожарной безопасности: ткани легко воспламеняются, поэтому убедитесь, что провода хорошо изолированы. И выбирайте светодиодные экономичные источники света, избегая ламп накаливания. Они меньше греют ткань, предотвращая таким образом возгорание или плавку (это актуально только для синтетики).

Современную лепнину чаще всего делают из гипсокартона или полиуретана. Второй вариант дешевле, но мы настаиваем на первом: он гораздо экологичней. К тому же, гипс легко окрасить в любой цвет, а форму он принимает практически без ограничений.

Лепнина хорошо подойдет к комнатам, оформленном в классическом стиле. Проследите, чтобы конструкция была выполнена аккуратно: небрежность сразу бросится в глаза, так как это вид декора достаточно претенциозен.

Готовое решение для тех, кто любит постоянно вносить в интерьер новизну - виниловые наклейки. Можно подобрать красивый витой узор для гостинной, ярких мультипликационных персонажей для детской или романтический пейзаж для спальни.

Главное их преимущество - возможность быстро заменить картинку, если она вам надоела. Правда, для них требуется предельно гладкая поверхность - лучше всего подойдет натяжное полотно.

Хотите декорировать потолок балками? Это может быть одна перекладина для зонирования пространства (попробуйте для кантри-стиля) или кессоны. Последний тип оформления снова стремительно входит в моду - он удобен, надежен и очень красив. Правда, его нельзя назвать дешевым.

Кстати, под балки можно декорировать и емкости для коммуникаций и труб - отличный способ скрыть не особо симпатичные конструкции.

Подвесные конструкции на потолок из гипсокартона можно смело выносить в качестве отдельного типа украшений: они могут принимать любую форму, очень красиво смотрятся практически в любом интерьере и выглядят оригинально.

Попробуйте отойти от привычных многим геометрических фигур в пользу бабочек, цветов, облаков.

Использование фрески в качестве декора обойдется в немалую сумму, но впечатляющий результат вам гарантирован. Разумеется, своими руками реализовать такую задумку под силу далеко не каждому. Однако множество фирм занимаются такими работами и готовы воплотить в жизнь вашу задумку.

Фрески подойдут для интерьера любого назначения: от гостиной до кухни. Однако помните, что они нуждаются в соответствующем обрамлении: классика, викторианский стиль, барокко. При этом не нужно перегружать комнату другим декором - иначе красота полотна просто потеряется.

Правильно изготовленная фреска хорошо переносит перепады температур, поэтому не переживайте о том, что краска со временем потускнеет.

Еще один способ необычно оформить потолок - использование скрытой подсветки. Лучше всего такой метод подходит для многоуровневых конструкций: разноцветные светодиодные ленты выглядят очень эффектно.

Подберите один или два цвета, убедитесь, что подсветка проложена правильно и наслаждайтесь получившимся эффектом.

Хотите создать парящий эффект для вашего одноуровневого потолка? Выбирайте натяжное полотно не слишком плотной текстуры, разместите подсветку по всему периметру и готово. Или же проложите мощные светодиодные ленты, которые создадут впечатление преломленного света на покрытии - оригинальный, но весьма своеобразный прием, который не каждому придется по вкусу.

При помощи трафаретов вы легко нанесете узор на потолок самостоятельно: главное, выбрать картинку, которая понравится вашим домочадцам и вписывается в интерьер.

Лучше использовать в качестве холста гипсокартонные плиты - их можно разрисовать до монтажа, что значительно упрощает процесс. Все же признайте, что водить кистью или орудовать баллончиком, балансируя на стремянке, удастся далеко не каждому.

Выбирайте краски плотной текстуры, которые не деформируются от влаги или нагревания - особенно актуально это для оформления потолка в ванной или на кухне. И не бойтесь, если вы плохо рисуете - трафарет любого превратит в профессионального живописца.

Надеемся, нам удалось убедить вас, что украсить потолок необычным декором под силу каждому - достаточно проявить немного фантазии!

Ремонт потолка своими руками | Строительный портал

При входе в помещение в поле зрения любого человека одним из первых попадает потолок. Именно от потолка, его вида и состояния будет зависеть впечатление от интерьера в целом. Поэтому так важно поддерживать потолок в хорошем состоянии, следить за его чистотой и целостностью. Хотим мы того или нет, но чтобы интерьер выглядел великолепно, иногда приходится выполнять полный или частичный ремонт потолков. Для этого можно нанять мастеров, а можно сделать все самостоятельно, тем более что ремонт потолка своими руками способен сделать каждый, кто умеет обращаться с инструментом.

 

 

  1. Виды потолков
  2. Очистка потолка
  3. Грунтовка потолка
  4. Шпатлевание и штукатурка
  5. Покраска потолка
  6. Побелка потолка
  7. Оклейка потолка

 

Хотелось бы сразу отметить, что если Вы не уверены в своих силах, все же лучше обратиться к профессионалам. На ремонт потолков цены зависят в первую очередь от сложности выполнения работ. Так самыми дешевыми являются работы по грунтованию и созданию изоляции. За их выполнение могут запросить около 1 у.е. за 1 м2. Наиболее дорогостоящими являются работы по шпаклевке, штукатурке и нанесению жидких обоев. Цена на эти виды работ колеблется в диапазоне от 7 до 10 у.е. за 1 м2. Все остальные работы по ремонту потолка обычно стоят от 3 до 6 у.е. за 1 м2.

 

Виды потолков

Разнообразие стилей интерьера, строительных материалов и креативных дизайнерских идей отразилось и на потолке. Сегодня в помещениях можно увидеть различные виды потолков, от самых простых до сложных многоярусных с множеством осветительных приборов. Среди наиболее распространенных видов потолков следующие:

  • окрашенный потолок;
  • потолок с побелкой;
  • оклеенный потолок;
  • подвесной потолок;
  • натяжной потолок.

 

Каждый из этих видов потолков обладает своими преимуществами и недостатками, конструктивными особенностями, которые влияют на стоимость ремонта потолка и трудовые затраты.  Также необходимо отметить, что можно провести частичный или полноценный ремонт любого вида потолка. От того какой ремонт придется делать, будет зависеть объем выполняемых работ.

Как и при любых других строительных работах, ремонт потолка начинается с подготовки. На этом этапе необходимо очистить потолок от старого покрытия, погрунтовать и выровнять поверхность, а также подремонтировать стыки и швы на потолке. Тщательность подготовки зависит от того, какой вид потолка планируется делать. Например, поверхность потолка под побелку или обои необходимо сделать максимально ровной, в тоже время для подвесных или натяжных потолков такая ровная поверхность не критична.

 

Очистка потолка

Если ремонт выполняется в новом помещении сразу после строителей, то можно пропустить такой этап работ, как снятие старого покрытия, и сразу перейти к ремонту стыков и грунтованию. В противном случае начинаем с очистки поверхности потолка.

Чаще всего потолки белили, штукатурили известковым раствором или просто оклеивали обоями. Очистить потолок от этих отделочных материалов не составит особого труда. Для этого необходимо взять обычный малярный валик и штангу под него. Валик необходимо смочить теплой водой и немного отжать его так, чтобы с него не капала вода, и он оставался достаточно мокрым. После этого прокатываем часть потолка, валик поначалу прижимаем не очень сильно, но с каждым новым прокатом прижим усиливаем. Как только заметили, что валик практически сухой, вновь окунаем его в воду и повторяем всю процедуру на новом участке потолка. После того как намочили часть потолка размером пару метров квадратных, берем шпатель и начинаем счищать побелку, обои или штукатурку до бетонного основания или шпаклевки.

Важно! Обнаружив под отделкой слой старой шпаклевки, проверяем её на прочность при помощи шпателя. Если она достаточно прочно держится на поверхности потолка, тогда оставляем на месте. Если шпаклевка начинает крошиться и отслаиваться, тогда удаляем ее и в дальнейшем наносим новую.

Иногда потолки окрашивали масляной или водоэмульсионной краской. Удаление краски весьма трудоемкий процесс. Это можно сделать двумя способами: механическим и химическим. Первый вариант подразумевает очистку от краски при помощи шпателя или наждачной бумаги. Это весьма долго и пыльно. Для второго варианта удаления потребуется специальная смывка, которую можно приобрести в магазине. После пропитки смывкой краска легко отделяется от поверхности, процесс размягчения краски может занять до 12 часов.

Если на потолок были наклеены какие-либо декоративные элементы или полистирольная плитка, то их можно удалить при помощи шпателя с жестким металлическим лезвием. Может быть такое, что на потолке останется часть клея. Для его удаления придется приложить некоторые усилия, но в результате должна остаться чистая поверхность.

Выполняя капитальный ремонт потолка с какой-либо подвесной или натяжной конструкцией, придется полностью её разобрать и снять, чтобы добраться до перекрытия. Особых рекомендаций тут нет, разве что быть крайне осторожным и приложить максимум усилий, чтобы не повредить элементы подвесного или натяжного потолка.

 

Грунтовка потолка

После очистки потолка от финишного покрытия и декоративных элементов переходим к грунтованию поверхности. Начинается она с проверки стыков и швов на потолке. Они должны быть заполнены штукатурным или гипсовым раствором, который прочно и надежно там держится. Если раствор в стыках частично рассыпается или отваливается от легкого удара по нему, тогда очищаем стыки и заново заполняем их раствором на основе гипса и цемента или раствором из специальных сухих строительных смесей с добавлением фибры. Заполнив швы, сравниваем выступающий раствор с плоскостью потолка и даем ему полностью высохнуть, лишь после этого приступаем к грунтованию потолка для дальнейших работ. На поверхность наносим грунтовку глубокого проникновения, чтобы добиться лучшей адгезии и укрепить основу. Для нанесения грунтовки можно воспользоваться валиком или кистью и побеспокоиться о защите рук и глаз от попадания грунтовки. После высыхания грунтовки переходим к дальнейшим работам.

 

Шпатлевание и штукатурка

 

Выполнение этих работ является строгой необходимостью, так как поверхность бетонного основания далека от идеально ровной. Это особенно критично, если выполняется ремонт потолков обоями или планируется его покраска или побелка. Какой из этих двух способов выравнивания поверхности выбрать, зависит от личных предпочтений и навыков мастера. Но есть ряд особенностей, которые могут склонить чашу весов в ту или иную сторону. Так штукатурка уменьшает полезную высоту помещения на 2 – 3 см и обладает довольно большой массой. А шпатлевка дает достаточно большую усадку и требует нанесения нескольких слоев, что отражается на времени и сложности выполнения этого вида работ. Преимуществом штукатурки потолка является простота выполнения работ и удобство в выравнивании поверхности. В то же время шпатлевка позволяет добиться идеально ровной поверхности с минимальной толщиной слоя и малой массой.

 

Штукатурка

Если решили сделать штукатурку потолка, тогда для этого потребуется: грунтовка «Бетоноконтакт», специальные сухие строительные смеси, например, «Ротбанд» и штукатурные маяки с креплением. Из инструмента потребуется: 1,5 м правило, дрель или перфоратор и уровень. Сами работы выполняются после очистки поверхности потолка следующим образом:

  • отступив от стены 15 – 20 см, ставим метку для направляющей, вторую метку для направляющей ставим с таким же отступом в другом конце помещения. При помощи малярной нити намечаем линию между этими двумя метками;
  • от первой линии отступаем 1,25 м и повторяем алгоритм нанесения разметки для направляющей;
  • когда разметка нанесена, засверливаем отверстия для крепежа;
  • крепим направляющие к потолку саморезами. При помощи уровня следим, чтобы направляющие были строго по горизонту и в одной плоскости. При необходимости откручиваем или прикручиваем саморезы, тем самым регулируя высоту;
  • как только выставили направляющие, фиксируем их при помощи густого раствора штукатурной смеси и даем полностью высохнуть;
  • осталось заполнить промежутки между направляющими штукатурной смесью и разровнять их по направляющим при помощи металлического правила.

 

Сам процесс штукатурки потолка весьма схож со штукатуркой стен, сложность лишь в том, что поверхность невертикальная и находится над головой. После полного высыхания получается ровная поверхность, на которую можно нанести шпатлевку и финишное покрытие.

 

Ремонт потолков: видео – урок штукатурки потолка

 

Шпатлевка

Шпатлевание потолка также позволяет выравнивать его поверхность, но это может занять несколько больше времени, чем штукатурка. К тому же, сами работы довольно сложно выполнять, если нет сноровки в обращении с инструментом. Для работы потребуются следующие материалы: грубая шпатлевка «Изогипс» и чистовая «Сатенгипс», грунтовка «Бетоноконтакт», малярная сетка. Из инструментов понадобится: широкий и узкий шпатели, емкость для замеса. Шпатлевание потолка заключается в следующем:

  • если после очистки и грунтования поверхности остались большие выбоины или перепады, то в первую очередь наносим несколько слоёв грубой шпатлевки. Она имеет наименьшую усадку, а толщина её слоя может достигать 5 см. Чтобы выровнять плоскость потолка и убрать лишнюю шпатлевку, используем широкий шпатель или правило;
  • поверх еще сырой грубой шпатлевки укладываем малярную сетку. Такое простое армирование придаст прочность потолку. Проводим широким шпателем по сетке с небольшим нажимом, чтобы она вдавилась в слой шпатлевки;
  • если поверхность потолка относительно ровная, тогда можно сразу же воспользоваться чистовой шпатлевкой «Сатенгипс». Она наносится на поверхность потолка широким шпателем, и им же убираются излишки. Для надежности можно армировать малярной сеткой;
  • после того как базовый слой шпатлевки полностью высох, можно приступать к финишному шпатлеванию и доведению до идеала.

 

Чтобы получить идеально ровную поверхность, используем специальные терки с наждачной бумагой. Как только добились ровной поверхности, можно приступать к нанесению финишного отделочного покрытия потолка.

 

Ремонт потолков: видео – урок шпатлевки потолка

Еще одним вариантом создания ровной поверхности потолка является ремонт потолка панелями гипсокартона. Всю поверхность можно просто обшить ими, а затем окончательно выровнять шпатлевкой. Такое тщательное выравнивание поверхности потолка требуется для его дальнейшей покраски, побелки или оклейки различными материалами.

 

Покраска потолка

 

Этот вариант отделки, пожалуй, наиболее простой в силу доступности материалов и простоты их использования. К тому же, окрашенный краской потолок в кухне или ванной намного практичней всех остальных способов отделки потолка в этих помещениях. Как уже ранее отмечалось, существенной особенностью покраски потолка является качественная подготовка поверхности. Она должна быть идеально ровной, иначе внешний вид потолка будет испорчен.

Окрасочный ремонт потолков: фото – пример

Для покраски обычно используют масляные краски или водоэмульсионные. Подготовка краски сводится к тщательному размешиванию и доведению её до оптимальной густоты. После чего можно приступать к покраске. Из инструмента потребуется валик на длинной штанге и кисточка. Сам процесс окраски достаточно прост. Красить начинаем с краев, которые окрашиваем кисточкой. Вся остальная площадь красится при помощи валика.

Иногда выполняют косметический или частичный ремонт окрашенного потолка. Вначале осматривают поверхность на предмет отслоившейся или вздувшейся краски, если таковые места есть, их зачищают шпателем. После чего вновь закрашивают, но такой вариант является лишь полумерой и в будущем потребует полноценного ремонта. Если краска везде держится прочно, тогда на всю поверхность наносят новый слой краски и оставляют высыхать.

 

Побелка потолка

Побелка потолка считается одной из самых распространенных. Побеленный потолок подходит практически под любой интерьер помещений, но по сравнению с покраской побелить потолок несколько сложнее. Материалом для побелки выступает негашеная известь, которую разбавляют водой, процеживают через сито и затем наносят на потолок. Для этого применяют валик, кисть, краскопульт или пылесос. Если использовать валик и кисть, нанесение извести будет недостаточно равномерным, а с помощью техники можно добиться лучших результатов. К сожалению, побеленный потолок не столь долговечен как покрашенный. Требуется раз в год обновлять побелку или полностью очищать и белить заново. Также как и под покраску, необходимо с особой тщательностью готовить поверхность. Бесспорным плюсом побелки является её цена и доступность материала.

 

Оклейка потолка

 

Не так давно потолок, оклеенный обоями, был на вершине популярности. Позже в дополнение к обоям появилась специальная потолочная плитка. И сегодня ремонт потолка плитками из полистирола – один из наиболее популярных вариантов отделки. Так же как и для покраски и побелки, основание потолка под обои и плиты необходимо сделать идеально ровным.

 

Оклейка потолка обоями

Оклейка потолка обоями несколько сложный процесс, так как потребуется скоординировать действия минимум двоих человек. Да и удерживать обои над головой – дело не из легких. Нам потребуется обойный клей и обои на всю площадь потолков. Из инструмента: обойный нож, валик, емкости для клея и тряпки. Обои клеятся следующим образом:

  • выполнив все работы по подготовке поверхности, готовим клей согласно инструкции;
  • от общего рулона отрезаем несколько полотен нужной длины, при этом следим, чтобы на соседних полотнах совпадал рисунок;
  • разложив полотна на полу рисунком вниз, намазываем на них кисточкой клей и даем немного впитаться;
  • пока обои впитывают клей, намазываем клей на потолок по всей длине проклейки полотна;
  • теперь складываем полотно в гармошку и, постепенно раскладывая, приклеиваем к потолку;
  • разравниваем полотно при помощи валика, следим, чтобы не оставалось пузырьков воздуха под полотном. Излишки клея убираем слегка влажной тряпкой.

 

Остальные полотна клеим по вышеописанному алгоритму, при этом следим, чтобы на стыках совпадал рисунок. Даем высохнуть в закрытом помещении на протяжении недели.

 

Оклейка потолка плитками

 

В отличие от оклейки обоями процесс приклеивания плитки намного проще, и с этим может справиться один человек. Для работ потребуется: плитка, специальный акриловый клей. Из инструмента потребуется: монтажный пистолет, шпатель, нож для подрезки, малярная нить. Все работы выполняем следующим образом:

  • после подготовки поверхности находим центр помещения. Для этого можно провести две диагонали из углов, после чего через центр проводим две пересеченные под прямым углом линии от стены до стены;
  • клеить плитку начинаем с центра помещения. На саму плитку пунктирно по краям и немного в центре наносим клей и приклеиваем к потолку. Плитку размещаем одним углом строго по линиям в центре;
  • повторяя алгоритм, приклеиваем всю остальную плитку. Если по краям плитка не будет помещаться целиком, подрезаем её при помощи ножа;
  • финальным штрихом будет приклеивание плинтусов и бордюров в углах помещения.

 

Оклеечный ремонт потолков: фото – пример

В рамках данной статьи мы рассмотрели наиболее простые варианты ремонта потолков. Ремонт более сложных конструкций подвесных и натяжных потолков – достаточно обширная и сложная тема, требующая написания отдельной статьи.

идеи оформления потолков своими руками

Выполнить декорирование потолка своими руками (т.е. без привлечения дорогостоящих специалистов) – задача, которая по силам даже не особо искушенному в этом деле мастеру. Важно лишь знать основные виды декора для потолка, материалы и правила обращения с ними.

Декорирование потолков квартиры своими руками

Совсем еще недавно идеальным считался абсолютно ровный, гладкий и белый потолок, но сейчас, большинство считает это неинтересным и скучным. Сначала, от привычного декора потолка стали уходить при помощи обоев. Интересная идея позволяла выделить квартиру от сотни идентичных, для чего было достаточно только наклеить подходящие обои на потолок.

Затем появилась потолочная плитка, в свое время она пользовалась бешеной популярностью. Благодаря ей можно было дешево и быстро оформить дизайн потолка своими руками. Но в последнее время, декор для потолка из пенопласта уже не пользуется таким спросом, как раньше. Чаще используется при ремонте эконом-класса, для проведения быстрого, с небольшими финансовыми вложениями, ремонта потолка.

На смену обоям и плитке на потолке пришли подвесные и натяжные потолки, но и этого, на сегодняшний день, оказалось мало. Теперь простые, белые и ровные потолочные покрытия, мало кого интересуют, людям хочется индивидуальности, красоты и уюта. Поэтому натяжные и гипсокартонные подвесные потолки имеют различный дизайн, богатую цветовую гамму, многоуровневые переходы и шикарное освещение.

Казалось бы, что есть на чем остановиться и из чего выбрать, но разыгравшемуся аппетиту простого обывателя, теперь нет предела. Разбалованные новыми идеями и современными веяниями декора интерьера, одной красоты и эксклюзивности людям мало, еще хочется тепла и уюта, а для этого нужно вложить свою душу, то есть, украсить потолок своими руками.

Новой тенденцией моды в ремонте квартир стал декор потолков. Для того чтобы потолок отражал тепло и уют семейного очага, имеется масса способов. Например, стало модным оформление потолка при помощи декупажа.

Декупаж потолка

Декупаж потолка выполняется при помощи выбранных шаблонов в виде разнообразных узоров или тематических рисунков. Размноженные и наклеенные узоры на потолке смотрятся оригинально, они привлекают к себе внимание гостей, вызывая у них восхищение и интерес.

Экстравагантность интерьера иногда не вызывает одобрения и люди прибегают к классическому стилю. Для интерьера в классическом стиле характерны нежные тона стен и мебели, с разного рода завитушками и, конечно же, лепнина. В качестве лепнины на потолке выступают розетки и молдинги.

Розетки

Розетки – это элемент декора, который устанавливается под люстрой и, гармонируя с ней, создает полный и оригинальный ансамбль, состоящий из люстры и основного интерьера помещения. Розетки бывают различных форм: плоские, куполообразные, круглые, с различными узорами чаще всего изготовляют их из полиуретана, который легко приклеить, можно мыть и даже красить.

Нередко встречаются розетки, изготовленные из гипса, они более натуральны, но монтировать их сложнее.

Молдинги

Молдинг, другими словами – бордюр для потолка, нередко используется для обрамления стен, арок, каминов и для создания оригинальных панно на стене или рамки для зеркала. Молдинги выпускаются как прямолинейными, так и самых причудливых угловых форм. Их применение практически безгранично. Этими элементами декора можно не только украсить потолок, но и оформить визуальное зонирование помещения. Молдинги из полиуретана легко монтировать при помощи того же клея, их можно красить и мыть.

Розетки и молдинги стоят недорого, но всё же «умельцы на все руки» нередко изготавливают гипсовый декор для потолка у себя дома, собственными руками.

Потолочные плинтуса

Разновидностью молдингов считается потолочный плинтус, его еще называют галтель, бордюр, багет. Особое отличие молдингов от плинтусов заключается в разнообразии дизайна первых. Как правило, потолочные плинтусы значительно скромнее и придают строгость интерьеру. Низкая стоимость этих предметов декора для потолка, долговечность и простота установки, делает их очень популярными среди потребителей.

Потолочные плинтуса изготавливаются из пенопласта и полиуретана, имеют различные размеры и обладают широким спектром всевозможных форм и узоров. Благодаря этому отделочному материалу можно с успехом скрыть неровности стены и среза наклеенных обоев.

Полиуретан – экологически чистый материал, он не деформируется со временем, его можно красить и протирать влажной тканью. Потолок, увенчанный карнизом из полиуретана, приобретает четкие очертания, а, благодаря разнообразию форм, пространство в помещении можно визуально увеличить, главное правильно подобрать размер.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Декоративная роспись потолков

как сделать красивый потолок своими руками

Человек, впервые входящий в какое-либо незнакомое помещение, первым делом  окидывает взглядом окружающую его обстановку, в том числе и потолок. Надо заметить, что от состояния потолка и его покрытия во многом будет зависеть впечатление об интерьере в целом. Изобилие строительных материалов позволяет реализовывать самые смелые идеи в оформлении интерьера. Способы и виды подробно рассмотрим в этой статье.

1 Традиционный способ отделки – классический подход

Ремонт потолка можно провести по-разному. Существует несколько вариантов отделки. С полной уверенностью к классическим материалам можно отнести краску, побелку, обои. Несмотря на свою внешнюю простоту, применение этих материалов требует качественной подготовки поверхности под их укладку.

Сэкономить на ремонте можно, используя материалы, монтируемые на каркас (обрешетку). Времени на ее сборку тратится не так и много, но материалы, закрепляемые на обрешетку, надежно скрывают все дефекты потолочной поверхности. И ответить на вопрос, как сделать ремонт легко? Ответить: покрасить или оштукатурить.

2 Клеевые плиты – пошаговая инструкция

В свое время большой популярностью пользовались плитки из полистирола, их поверхность могла быть ровной или рельефной, выполнена под дерево, камень и пр. И вопрос, как отремонтировать потолок в квартире своими руками, был снят на долгое время.

Плитка из полистирола покрыта полимерной пленкой, которая надежно защищает от повреждений. Основное достоинство материала –  это скорость и простой монтаж. Еще одно достоинство – звуко- и теплоизоляция. Укладывая плитку, надо соблюдать определенную последовательность работ.

  • 1-й шаг. Зачистка и грунтование поверхности. Последняя операция необходима для более плотного прилегания плитки к потолочному основанию, то есть для повышения адгезии.
  • 2-й шаг. Укладка первых плит. Операцию начинают от центра потолка, обычно за точку отсчета принимают то место, где установлена люстра. Для закрепления плиток на потолке можно использовать жидкие гвозди или специализированный клеевой состав. Перед применением клея необходимо убедиться, что его использование допустимо для полистирола.
  • 3-й шаг. Установка карнизов. Они помогают замаскировать края уложенной плитки и придают помещению завершенность.

При ряде достоинств у этого строительного материала есть существенный недостаток. Под действием солнечных лучей он начинает терять свои эксплуатационные свойства, и это отрицательно сказывается на длительности службы. Используя пенопластовые плитки, можно отремонтировать потолок самостоятельно.

3 Подвесные конструкции – решаем дизайнерские задачи

Последние годы стали пользоваться популярностью так называемые подвесные конструкции. Их разделяют на открытую и закрытую систему. Подвесная конструкция представляет собой каркас, который расположен на некотором расстоянии от потолка. Кроме каркаса в состав подвесной системы входят плиты, закрепляемые на нем. Такие конструкции обладают рядом достоинств, например, экологической безопасностью для окружающих. Подвесные потолки обеспечивают хорошую звукоизоляцию, стойкость к возгоранию и ряд других преимуществ.

В последнее время среди потребителей стали пользоваться популярностью потолки с зеркальным покрытием. Использованием такого решения обеспечит имитацию объема помещения и его можно считать отличным решением для комнат с малой площадью.

Кроме решения дизайнерских задач, пространство, оставшееся между потолком и покрытием, может быть использовано для проведения инженерных коммуникаций – вентиляции, электричества и пр.

4 Подшивные конструкции – маскируем дефекты

Данные конструкции отличаются от подвесных тем, что их крепят непосредственно к основанию. В качестве элементов могут быть использованы детали из дерева и оцинкованного металла. Потолки этого класса применяют в помещениях с небольшой высотой. В качестве потолочных покрытий могут быть использованы плиты ДВП, гипсокартон и пр.

Такие потолочные конструкции не только обеспечивают эстетическую составляющую интерьера, но и обеспечивают маскировку дефектов основания. Использование систем такого типа позволить создать красивый потолок.

5 Натяжные системы

Большой популярностью пользуются натяжные потолки, которые состоят из каркаса и полотна полихлорвинила. У покрытия этого типа практически нет недостатков, единственное – это то, что для ее установки требуется участие профессиональных монтажников.

Существует несколько типов натяжных потолков, которые в состоянии изменить вид помещения кардинальным способом. Для первого применяют полотно из ПВХ шириной в 5 метров, для второго - тканевое полотно шириной до 2 метров, которое создает определенные сложности при установке натяжного потолка. Они отличаются друг от друга не только видом материала, но и способом установки. Так, перед тем как отремонтировать потолок при помощи полимерной пленки, необходимо обеспечить температуру в помещении выше 60 градусов

6 Кессонный потолок – изысканный выбор

Декоративная конструкция, выполненная в виде отдельных ниш или ячеек и балок разного сечения и формы, называется кессонный потолок. Еще не так давно потолки этого типа выполняли функцию маскировки несущих конструкций потолка. В наши дни такая необходимость отпала, и теперь их используют исключительно в декоративных целях. Ярким элементом подобной конструкции является кессон – так называют углубление, вокруг которого выстраивают декоративные балки и другие элементы.

7 Приступаем к ремонту – набор инструментов

Для их выполнения качественного ремонта нет необходимости в применении какого-то особого инструмента и материалов. Ниже приведен краткий список того, что понадобится обязательно для того, чтобы самостоятельно отремонтировать потолок в квартире или доме.

  1. Электрический инструмент – дрель ударного действия с набором сверл и буров разного диаметра, шуруповерт и биты к нему.
  2. Шпатели разной конфигурации, выполненные из металла и резины.
  3. Мерительный инструмент – строительный уровень, рулетка, отвес. Для выполнения работ на больших площадях имеет смысл использовать лазерные приборы.
  4. Строительный нож. Для работы с подвесными и подшивными конструкциями пригодится ножовка по дереву или по металлу.
  5. Емкости для воды, раствора, штукатурки и пр. Для этого можно использовать пластмассовые ведра разного объема.
  6. Кусачки, плоскогубцы и пр.
  7. Стремянка, имеющая высоту в 1,5 – 2 метра.
  8. Средства индивидуальной защиты – очки, перчатки, специальная одежда.

Надо понимать, что это краткий перечень и наверняка смогут пригодиться разнокалиберные отвертки и пр.

Выбор потолочного покрытия зависит от вкуса и финансовых возможностей домовладельца, но существуют как минимум два помещения, в которых предъявляются особые требования к отделочным материалам, в том числе и к покрытию потолка – это кухня и санитарный узел.  Помещения, которые отличает постоянная повышенная влажность, это откладывает отпечаток на выбор типа потолочного покрытия. Рассмотрим на примере кухни.

Для решения вышеобозначенной задачи домовладелец должен учитывать несколько факторов.

  1. Стойкость к воздействию влаги. Причин тому две – на кухне практически всегда царит повышенная влажность, вторая – вероятность того, что зальют соседи сверху.
  2. Простоту очистки покрытия от копоти и налета жира, возникающего при приготовлении пищи.
  3. Сокрытие дефектов старого потолка – трещины, пятна от затопления, вентиляционные отверстия, далекие от совершенного дизайна.
  4. Длительный срок эксплуатации.
  5. Экологическая безопасность.
  6. Соответствие общему интерьеру квартиры или дома.

8 Несколько слов в заключении

Цена ремонта будет зависит в первую очередь от стоимости материалов, которые будут затрачены на выполнение работ. Так как домовладелец рассчитывает на себя, то он сможет сэкономить существенную сумму, которую бы запросили профессиональные специалисты. Но без них вряд ли можно обойтись. В частности, при решении вопросов с инженерными коммуникациями.

Большую часть работ придется производить со стремянки, и это требует особой осторожности и внимания. Ведь падение даже с малой высоты способно причинить серьезные неприятности здоровью.

Хотелось бы сразу отметить, что если вы неуверены в своих силах, все же лучше обратиться к профессионалам.

Ремонт потолка в гостиной: фото, своими руками

Гостиная – это комната, где оформлению потолка и интерьера уделяют намного больше внимания, чем в остальных комнатах квартиры или дома. Это напрямую связано с тем, что в гостиной мы проводим огромное количество времени всей семьей, в ней встречаем знакомых, друзей или других гостей, переступивших наш порог. По этой причине потолок в гостиной должен быть эстетичным, красивым, презентабельным и создавать комфортную, уютную атмосферу, в которой будет приятно находиться.

Какой ремонт потолка в гостиной сделать своими руками?

Если Вы приняли решение сделать ремонт в квартире, то, прежде всего, нужно определиться с типом ремонта. Принято выделять два основных типа ремонта – капитальный и косметический. Чем они могут отличаться?

  1. Косметический ремонт потолка в гостиной – это малобюджетный ремонт, в который могут входить такие процессы, как отделка потолочных и стеновых поверхностей, несущественная замена коммунальных сетей и сантехнического оборудования (канализация и водопровод), а также выполнение замены полового настила.
  2. Капитальный ремонт – целый комплекс мероприятий, которые связаны с демонтажем всех предыдущих отделочных материалов, заменой дверей и окон, сантехнического оборудования и всех коммунальных сетей, а также включает перепланировку квартиры с демонтажем или переносом перегородок.

Проанализировав и взвесив все «за» и «против», Вы сможете определиться с тем, какой ремонт Вам нужен. Безусловно, решающую роль будет играть бюджет, на который Вы рассчитываете.

Начинаем ремонт в гостиной своими руками

На сегодняшний день дизайнеры предлагают большой выбор стилевого оформления потолка в гостиных комнатах. Это может быть многоуровневый потолок, выполненный из гипсокартона, натяжной потолок, потолок окрашенный или оклеенный обоями. В настоящее время особой популярностью пользуется потолок, отделанный декоративными зеркалами и панелями. То есть выбор материалов для потолка в гостиной действительно огромен.

Если Вы отдаете предпочтение гипсокартоновым или натяжным потолкам, то их рекомендуется оформить небольшими источниками света, расположеными в разных точках потолках. Безусловно, сделать натяжной потолок в гостиной своими руками не получится, так как этот процесс требует наличия специальных инструментов и оборудования, а также определенных навыков. А вот другие типы Вы можете сделать своими силами.

Существует два основных вида потолков для гостиной:

  1. Простой потолок. Для такого типа предлагается классический стиль в оформлении:
  • покраска;
  • побелка;
  • наклейка обоев;
  • облицовка потолочными плитами.

Покрасить или оштукатурить – старые, проверенные временем способы оформления потолка в гостиной.

Их достоинство заключается в том, что они легкие в использовании. Обычно, чтобы сделать ремонт такого потолка, не приходится прибегать к помощи специалистов, все делается своими силами.

Если Вы решили выполнить покраску потолка, то прежде чем приступить к процедуре, нужно выполнить комплекс подготовительных мероприятий. Чтобы краска плотно и хорошо легла, и потолок получился эстетичным и приятным глазу, необходимо предварительно выровнять потолочную поверхность, сделать шпаклевку и грунтовку.

Обычно, для покраски потолка используют краски на водной основе, так как они прекрасно выглядят. Сегодня в магазине можно приобрести много разных украшений для пола в гостиной, которые могут придать ему законченный вид и оригинальность – карнизы, балки, розетки. Как правило, их красят в цвет потолка, иначе они могут выпасть из общей концепции, но иногда дизайн уместнее выполнять в различных тонах, что станет изюминкой гостиной комнаты. Осветительными элементами могут выступать бра, люстра, настенные светильники, торшеры.

Покрашенный потолок в гостиной не нуждается в «повышенном внимании», выражающемся в специфичном и постоянном уходе, но в то же время, Вам придется регулярно прибегать к его покраске.

Одно из главных преимуществ такого способа заключается в том, что он идеально подходит для потолков, имеющих разную высоту, как для «карликовых», так и для высоких собратьев. Это не относится к подвесным потолкам, о которых Вы узнаете ниже – их можно применять только для низких потолков, так как они забирают при установке 8-20 см высоты.

Потолок из гипсокартона

Монтаж этого потолка состоит из двух этапов – монтаж металлического профиля и закрепление на нем гипсокартоновых листов. Для потолков из гипсокартона в гостиной, фото которых представлены ниже, Вы сможете выбирать самые разные фактуры, цвета и формы. Можно создавать как многоуровневые, так и одноуровневые конструкции. Эстетика и великолепие многоуровневых конструкций, при творческом подходе и умело выполненном монтаже, просто поражает воображение.

При возведении потолочных систем из гипсокартона нужно тщательно поработать над стыками (швами) между ними. Их необходимо заделать, прогрунтовать, выровнять, зашпаклевать, затем опять выровнять и пройтись финишной грунтовкой. После того, как все мероприятия будут выполнены, потолок можно покрасить, поклеить на него фотообои, которые Вы считаете наиболее подходящими для гостиной, или клеить декоративные плиты из пенопласта. Сам цвет потолка обязательно должен гармонировать с дизайном интерьера комнаты.

Потолок гостиной, обшитый гипсокартоном:

  • экологически чистый;
  • обладает прекрасными характеристиками пожаробезопасности;
  • стоит недорого.

Но как бы там ни было, у него есть один существенный недостаток, который нельзя не упоминать. Ему присуща плохая водоустойчивость. Да, он прослужит Вам долго, если, конечно, соседи Вас не затопят. Если же это произошло, то готовьтесь к повторной процедуре обшивки гипсокартоном, ведь они под воздействием влаги покрываются разводами, пятнами и теряют свою форму.

Важно грамотно подобрать и разместить осветительные элементы, которые гарантируют хорошее освещение, а также зонировать потолок в гостиной комнате, совмещенной с небольшой кухней, создавая особую атмосферу в комнате.

Бра, люстры, подсветки (в том числе и светодиодная), точечные светильники – все эти осветительные приборы прекрасно подходят для гостиной комнаты с гипсокартонным потолком. Вооружившись оптоволокном, вы можете создать «звездное небо». Для этого эффекта целесообразна поклейка обоев в таком же стиле. На них наносится фосфоресцирующее покрытие, придающее максимальную схожесть и реалистичность, напоминая ночное небо, которое осыпано миллионами больших и мелких звезд.

Еще одно достоинство гипсокартоновых потолков заключается в минимальном уходе, на который не уйдет много времени, моральных и физических сил.

Ремонт потолка в гостиной – нетрадиционные материалы для потолка

Уже давно прошло то время, когда ровный и белый потолок являлся привычным и безальтернативным явлением. Сейчас для создания дизайна потолка применяют разные, порой оригинальные,материалы.

  1. Потолок из кирпича.

На дачах часто можно встретить потолки из кирпича, размещенного вдоль комнаты. Безусловно, в стандартной городской квартире этот подход неприменим, но в потолке загородного коттеджа он будет смотреться весьма необычно.

  1. Металлический потолок.

Используется и металлическая отделка. Выполненные из латуни, меди, стали или бронзы потолки, а возможно и полоски из них в сочетании с другими материалами, гарантируют Вашей гостиной уникальный и неповторимый вид.

  1. Использование ткани для потолка.

Многим может показаться такое сочетание просто невообразимым, но с его помощью реально добиться потрясающего и неожиданного эффекта. Например, потолок с тканью и металлом, потолок сделанный из паркета в виде пола, оригинальные дизайнерские решения с применением керамической плитки и кожи.

Не может не удивлять внешний вид потолка, декорированного посредством разных цветов или растений из пластика. Удивите своих домочадцев и порадуйте себя, выполнив потолок в виде поляны с ромашками и одуванчиками.

Уже давно прошло то время, кода потолок ассоциировался с ровной и белой поверхностью. В наше время он может приобретать самые оригинальные формы и цвета. Потолки могут быть:

  • многоуровневыми;
  • подвесными;
  • клееными;
  • натяжными;
  • зеркальными;
  • глянцевыми;
  • с применением деревянных фальш-балок;
  • с использованием разного освещения;
  • неожиданных цветов;
  • декорированные лепниной или фресками.

Ремонт потолка в гостиной своими руками: фото, описание основных видов потолочных систем

В наше время существует огромное количество разновидностей видов потолков, отличающихся дизайном и стилем. Не нужно думать, что отделка потолка руками профессионалов или своими силами – это самое важное в процессе ремонта. Наоборот, так как потолок в гостиной можно не просто украсить, но и визуально приподнять, установить на нем хорошее и красивое освещение, отделать так, что комната получит совершенно другой вид, удивляя гостей и хозяев.

Для начала стоит разобрать основные категории и виды потоков, чтобы определиться с тем, какой из них выбрать, не допустив ошибку.

Есть две главных категории потолков – простые и сложные.

Если говорить о простых потолках, то их достаточно просто покрасить, побелить, облицевать плиткой или оклеивать обоями, а сложные аналоги требуют более сложного ремонта. К тому же они разделяются на подвесные, которые в свою очередь бывают кассетными и зеркальными. Еще один из популярных вариантов – натяжные потолки, основная часть из которых глянцевые, матовые, художественные и тканевые с разнообразными рисунками.

Раздумывая над созданием дизайна натяжных потолков, обязательно просмотрите фотографии готовых вариантов работ, которые Вы можете видеть прямо сейчас. Даже в том случае, если Вы не выберите готовый вариант гостиной, то не останетесь без креативных и интересных идей.

Внимание! Начиная ремонт потолка в гостиной, сначала нужно определиться со стилем, в котором собственно и будет выполнен дизайн. Придерживаясь минималистического стиля, полок должен обязательно ему отвечать. Для любителей технологичного и ультрасовременного, конечно, подойдет потолок с минимальным количеством лишних деталей и украшений. В таком случае, достаточно его выкрасить или побелить в необходимый цвет, осуществив тщательную предварительную подготовку.

Однако для приверженцев изысканных решений и форм, можно порекомендовать либо натяжные, либо комбинированные потолки.

Также можно использовать потолочную систему, предполагающую не только завершенный внешний вид, но и скрытие коммуникаций и всех возможных недостатков под декоративным покрытием.

Единственный момент, который нужно учесть во время монтажа такой системы – требуется довольно высокий потолок. Все потому, что подобная конструкция монтируется на сделанную предварительно обрешетку, которая отнимает часть высоты у комнаты.

Однако преимущества таких подвесных систем заключается в том, что вариантов дизайна этого потолка существует огромное количество.

Фрагменты плиточных потолков можно располагать как угодно, что позволяет вмонтировать необходимое освещение, сделать любой стиль, воплотить в жизнь даже смелую идею дизайна и по цветовому решению.

По возможностям и популярности не уступают и многоуровневые подвесные потолки, сделанные из гипсокатона. Такой материал позволяет придавать потолку самые разные формы. Сооружая его, Вы можете придать ему любой профиль, выполнив в дальнейшем оригинальное освещение с помощью встроенных светильников.

Этот потолок отличается многими преимуществами, но один существенный недостаток в том, что забирает часть высоты гостиной. Поэтому, если у Вас низкие потолки, рекомендуем отказаться от такого варианта.

Ремонт потолка своими руками в низкопотолочных гостиных

Прежде всего, стоит отметить, что владельцы низкопотолочных квартир могут визуально увеличить пространство посредством зеркальных потолков. Вам нужно позаботиться о креплении зеркальных панелей, придерживаясь правильной технологии.

Внимание! Если Вы остановили свой выбор на натяжных потолках, то такой вариант подойдет практически под любую планировку, которой Вы располагаете. Все потому, что такой потолок гигиеничен, практически не «съедает» пространство, легко чистится и моется, долговечен и отличается многими преимуществами перед покраской и побелкой последних вариантов.

При этом Вы можете определиться не просто с цветом потолка, но и с материалом, из которого он состоит.

Как правило, натяжные потолки производят из современного материала – ПВХ (поливинилхлорида). Он имеет хорошую износостойкость, а также имеет множество достоинств – непромокаемость, гигиеничен, не токсичен, легко ремонтируется в случае необходимости, не требует ухода и долговечен, помимо чистки моющими средствами или периодического мытья.

К тому же, если Вас сверху затопили соседи, что случается, к сожалению, нередко, он может удержать определенное количество воды, не позволяя портить Ваш интерьер и мебель гостиной.

Подвесные потолки монтируют на предварительно сделанный каркас, который не отнимает много пространства. Причем такие потолки имеют следующие разновидности: матовые, глянцевые и много других. Производители предлагают огромное количество оригинальных дизайнерских разработок с определенными узорами, рисунками и цветовыми решениями.

Делая в своей гостиной натяжной потолок, он не просто оправдывает все свои достоинства, но и забирает всего 2-10 см высоты помещения.

Поэтому владельцам низкопотолочных квартир мы советуем не сооружать у себя многоуровневые потолки, состоящие из тяжелых материалов. Лучше обойтись надежной потолочной системой или простым окрашенным или оклееным обоями потолком.

Секреты самостоятельного ремонта потолков в гостиной

Если Вы планируете выполнить ремонт гостиной, вложив минимум затрат, но рассчитываете получить максимум эффекта – рекомендуем воспользоваться секретами от специалистов.

При невысоких потолках в квартире не стоит планировать громоздкие и тяжелые потолочные системы, утяжеляющие пространство.

Какой бы стиль Вы не выбрали, всегда можете рассчитывать на максимальный эффект при незначительных финансовых вложениях. Другими словами, Вы можете сделать не самый современный и навороченный потолок, но красиво и со вкусом.

Не стоит отказываться от простой покраски или побелки. Их простота – обманчива. Ведь нередко они в совокупности с оригинальными ригелями, лепниной или отделкой по периметру, в результате, принесут идеальные плоды.

Громоздкие люстры, несмотря на то, что они несколько отошли от модных тенденций, все равно не теряют своей популярности. По этой причине, если Вы планируете создать интерьер в классическом стиле и отдаете предпочтение всему изысканному – отказываться от них не стоит.

Сейчас модным является точечное освещение с помощью грамотно расставленного света и галогенных светильников.

Не останавливайтесь на готовых разработках и ультрамодных течениях. Исходя из увиденного, Вы можете создать свой, индивидуальный и неповторимый образ гостиной. Возьмите с готовых вариантов все самое лучшее и просто адаптируйте под свой вкус. Возможно, Ваш потолок станет отправной точкой к созданию остального интерьера. Поэтому не бойтесь комбинировать.

Попробуйте скомбинировать несколько типов и вариантов потолка. Особенно эффективно смотрятся многоуровневые потолки из гипсокартона, в сочетании с натяжным потолком, находящимся посередине.

Выбирая натяжной потолок в качестве основного, или как дополнительный элемент, решите, какой тип больше всего подойдет Вам по вкусу. Глянцевый, обладая блестящей, гладкой поверхностью, прекрасно отражает свет.

При грамотном освещении этот потолок предоставит эффект парения гостиной в пространстве, визуально увеличит стены. Матовый создаст ощущения спокойствия и уюта, дав более мягкий свет.

Для тех, кто любит наблюдать за красивым рисунком сверху, предлагается огромное количество вариантов: от облаков, цветов, звездного неба и до росписей в стиле рококо и барокко.

По этой причине Вы можете комбинировать одновременно несколько видов, выполняя отделку по своему вкусу.

Не жалейте своего время на разработку дизайна потолка гостиной, и все работы по благоустройству этой комнаты, удачно начавшись, и дальше продолжатся с таким же успехом.

Для начала нужно продумать все до мелочей, и тогда вся работа принесет Вам настоящее удовольствие.

Возможно Вам будет также интерестно:

Выберите способ ремонта потолка в квартире. Варианты ремонта потолка своими руками Ремонт в квартире своими руками стен и потолка

Со временем потолок требует реконструкции. Есть много вариантов, как отремонтировать. Выбор техники зависит от особенностей интерьера и вкусовых предпочтений жилища. Также стоимость материалов для отделки может существенно отличаться.

При желании все работы можно провести самостоятельно.Для этого нужно воспользоваться советами опытных строителей. Они помогут разобраться, как отремонтировать потолки в квартире самостоятельно. Об этом ремонте и пойдет речь в статье.

Ремонт потолков, стен в квартире - мероприятие ответственное. От правильности оформления зависит общее впечатление от комнаты и даже самочувствие людей.

Все элементы интерьера должны гармонировать между собой, создавая общую гармонию.Поэтому к выбору материалов, их цвету, фактуре предъявляются высокие требования. Также важно создать отделку из экологически чистых материалов. В состав многих искусственных плиток, панелей, а также красок и белилов входят различные химические вещества. Они могут выделяться в окружающей среде, вызывать плохое самочувствие и различные заболевания.

При выборе материалов для ремонта экономить невозможно. Дешевая отделка может потребовать замены в самое ближайшее время. Поэтому при выборе материалов необходимо руководствоваться советами специалистов.

Потолок в интерьере

Правильная отделка потолка способна зрительно расширить комнату, сделать ее просторной и стильной. При этом учитывается цвет стен, пол. Ремонт квартир с высокими потолками и в маленьких комнатах существенно отличается. Цвет может сильно повлиять на его психику и восприятие окружающего пространства.

Самый популярный цвет - белый. Он символизирует чистоту, гармонию, свежесть. Если внутренняя отделка выполнена в темных тонах, белый потолок придется очень кстати.Это сделает оттенки ярче.

Если стены светлые, здесь нужно поступить иначе. Белый потолок не будет гармонировать с такой отделкой. Такой прием может зрительно расширить пространство, но этот цвет будет ассоциироваться с Больничной палатой. В детской и гостиной белый потолок смотрится излишне строго и сдержанно.

Рассматривая, с чего начать ремонт потолка в квартире, следует отметить необходимость правильного выбора цвета. Дизайнеры дают несколько советов по правильному сочетанию отделки разных элементов интерьера.

Если потолок невысокий, его необходимо оформить в светлых тонах. При этом пол наоборот должен быть как можно темнее. Стены между этими двумя поверхностями несколько средние.

Если комната небольшая, но потолок высокий, следует выбирать темные оттенки, чтобы закончить перекрытие. Это значительно снизит непропорциональность помещения. Если комната темная, солнечный свет в нее проникает редко, необходимо использовать для отделки потолка и стен светлые теплые оттенки.Если окна выходят на юг, цвет должен быть спокойным, холодным. Прекрасно смотрится в этом случае бирюзовый, зеленый оттенок.

Если планируется выполнение стен и потолка в одной цветовой гамме, использование матовых красок невозможно. Пространство различается рельефными поверхностями.

Виды отделки

В процессе ремонта квартиры возможна отделка потолка с использованием различных материалов. При выборе учитывайте общий стиль, сочетание всех элементов интерьера.Стоимость материалов также существенно отличается.

Сегодня наиболее распространенными вариантами являются покраска, использование неги, обоев, установка различных подвесных или натяжных конструкций. Также дизайнерами используются разные варианты ПВХ плитки, панелей.

Каждый из перечисленных видов отделки имеет свои достоинства и недостатки. Их следует узнать о начале ремонта. Чтобы выбранный материал гармонично вписался в интерьер, необходимо соблюдать все правила по его укладке.Базовую поверхность необходимо будет правильно подготовить. Чтобы выбрать подходящий вид отделки, нужно учесть все представленные варианты.

Плитка ПВХ

Есть несколько вариантов, как сделать ремонт потолка в квартире. Потолок можно отделить плиткой ПВХ. Это простой и недорогой отделочный материал. Смонтировать его внахлест сможет практически каждый. Ремонт в этом случае можно провести быстро и без особых усилий. Однако основание должно быть относительно гладким.

Фактура плитки может быть гладкой или иметь различное тиснение, выпуклости. Цвет чаще всего белый. Также доступны цветные разновидности. Большой выбор дизайна, а также доступная стоимость делают этот материал востребованным. Если плитка монтируется на кухне или в ванной, можно предпочесть разновидности с ламинированной поверхностью. Они менее подвержены механическим воздействиям. Загрязнения ими просто смываются.

Под установку можно специально не готовить поверхность.Если старая отделка прочно держится на потолке, плиты сразу приклеиваются к ней. Однако при наличии цветных обоев их рисунок может немного уклоняться от белой плитки. В этом случае старый слой нужно удалить. Монтаж плит начинают из центра комнаты. Их наклеивают на специальный состав для ПВХ.

Покраска

Есть определенная последовательность в ремонте квартиры. Пол, стены и потолок отделаны в определенной последовательности. Это позволяет избежать нарушения технологии.В этом случае испортить материалы готовой отделки очень сложно. Для начала нужно создать отделку потолка. Только после этого переходим к стенам и сексу.

Если раньше потолок был покрыт слоем краски, целесообразнее будет нанести на него еще один слой. Это допустимо, если старая отделка не потрескалась, на ней нет следов разрушения. Новая картина обновит цвет. При выборе оттенка нужно будет учитывать тон предыдущего слоя.

Однако при желании можно удалить с помощью специальных составов и шлифовальных машин старую краску до самого перекрытия. В этом случае вы можете выровнять поверхность и выбрать любой оттенок, который хотите применить к выбранному дизайну в комнате. Лучше всего применять красящие составы на водной или водной основе. Это недорогие материалы, которые могут скрыть даже незначительные неровности. Однако для такого вида отделки требуется достаточно ровная поверхность.

Побелка

Ремонт потолков в квартире будет произведен с наименьшими материальными затратами, если применить побелку.Такой способ приемлем для владельцев недвижимости, в которой полы изначально были обработаны таким составом. В этом случае отбеливание потолка позволит произвести ремонт быстро, недорого и качественно. При этом внешний вид потолка приятно удивит скептиков.

Темпец может быть изготовлен на основе мела или извести. Эти два варианта не сочетаются друг с другом. Поэтому перед началом работы необходимо определить, из какого типа материала был создан предыдущий слой.Меловой водоворот не обрушится на известняк, и наоборот.

Недостатком метода является большое количество загрязнений после обработки поверхности. Вымойте стены, и пол будет вымыт, особенно если до этого приходилось смывать старый слой. Основа в этом случае должна быть очень гладкой. Будут заметны перепады уровня и выбоины, царапины даже после белизны.

Обои

Еще одним вариантом ремонта потолков в квартире своими руками может стать оклейка обоев.Это еще один прием, требующий высокого показателя фундамента. Этот метод имеет много преимуществ перед тряпкой и покраской.

Обои бывают разных типов. Большой выбор фактур, рисунков, оттенков обоев. Это позволяет создавать разные декоративные эффекты. Потолок тканевый, смотрится роскошно и дорого. В продаже представлены обои на флизелине и бумажной основе. Первый вариант дороже и долговечнее.

Не стоит брать слишком тяжелые сорта обоев.Их будет сложно склеить. Для этого потребуется грунтовка под основу. Затем на нее наносится слой клеевого раствора. Только после этого можно клеить обои. Потолок должен быть ровным. Огромный выбор фактур, разновидностей обоев позволяет подобрать действительно подходящий вариант к существующему стилю интерьера.

Панели ПВХ

Ремонт потолков в квартире возможен с использованием панелей ПВХ. Этому материалу не нужна ровная основа. Он довольно прочный, долговечный.Его недостаток - необходимость надстраивать потолок из специальной обрешетки. К ней будут прикреплены пластиковые панели.

Существует большой выбор материалов этого типа. Они различаются размером, расцветкой и фактурой. Однако не для каждой комнаты допустимо делать подобный потолок. Он, скорее, впишется в современный стиль. Также пластиковые панели будут гармонично смотреться на кухне или в ванной комнате. Материал не боится влаги.

Стоимость панелей относительно невысока.Поэтому популярен этот вид отделки. После установки панели каркас монтируется легко и быстро. Однако под создание фундамента строительный уровень обязателен. Десерты в этом случае не допускаются.

Подвесные конструкции

Ремонт потолка в новой квартире можно произвести с помощью подвесных конструкций. Они состоят из специального каркаса и пластин. Материал для отделки отличается высокими экологическими показателями. Каркас располагается на расстоянии нескольких сантиметров от потолка.

В свободное пространство между плитами и потолком можно спрятать разные коммуникации. Чаще всего это провода, каналы вентиляции. В квартирах старого образца с низкими потолками это недопустимый вариант. Он займет несколько драгоценных сантиметров высоты комнаты.

Большой выбор плит для оформления натяжных потолков позволяет вписать отделку в любой интерьер. В этом случае материал отличается пожаробезопасностью. Он способен поглощать определенный уровень шума.Тарелки изготовлены из натуральных материалов. Они не различают разные вещества в пространстве.

Натяжной потолок ПВХ

В последнее время при ремонте квартир большой популярностью пользуются натяжные потолки. Они представляют собой полотно из ПВХ или ткани, которое натягивают по периметру комнаты с помощью специального карниза. Пластиковые пленки дешевле.

При выборе натяжного потолка на материале из ПВХ сэкономить нельзя. Дешевые сорта могут иметь стойкий химический запах, который долго не разрушит.Жить в таком помещении небезопасно. Качественные пленки для натяжных потолков из ПВХ полностью безопасны для тела. Они могут иметь разные цвета.

Чаще всего натяжные пленочные потолки применяются во влажных помещениях. Однако такие конструкции хорошо смотрятся практически во всех помещениях. Они не боятся влаги. Под пленкой образуется пространство, в котором можно спрятать разные коммуникации. Так выглядит потолок стильно.

Тканевый натяжной потолок

Ремонт потолков в квартире может производиться с использованием тканевых натяжных конструкций.Их также монтируют с помощью специального карниза. Однако это наиболее экологичный и дорогой вид отделки. Существует большое разнообразие расцветок и фактур тканей.

На тканевый потолок Можно нанести целый участок. Это может быть настоящая картина, подобранная в соответствии с интерьером. Материал способен пропускать воздух (в отличие от пленки). Под ним не появится грибок.

Тканевые полотна плохо переносят влагу. Поэтому их устанавливают исключительно в сухих помещениях.Тканевые натяжные потолки подходят для спальни, гостиной, детской комнаты, офиса.

Особенности отделки

Рассматривая этапы ремонта потолка в квартире своими руками, следует учесть, что часть работ потребуется провести для любого вида отделки в комнате. Итак, из комнаты нужно вынести всю мебель. Основание должно быть чистым. В некоторых случаях старый слой потребуется полностью промыть. Далее можно провести соответствующую отделку.

Рассмотрев особенности ремонта потолков в квартире, вы можете выполнить всю процедуру самостоятельно.

Необходимость ремонта старых потолков может возникнуть по нескольким причинам. Лидирующие позиции занимают аварийные ситуации, когда на потолок повлияли соседи сверху, банальный износ - растрескивание красочного слоя, разрушение старого декоративного покрытия от основания, появление желтых пятен. Ремонт потолка в старом доме производится в том случае, если возникло общее желание просто обновить внешний вид и декоративное покрытие.В этом случае проблемы с поверхностью потолка часто отсутствуют. Обновление потолка понадобится и тогда, когда будет проведен внутренний ремонт квартиры или частного дома, который специалисты рекомендуют начинать сверху вниз, после чего переходить к другим видам работ. Это связано с тем, что потолок - важнейшая деталь интерьера, которая в первую очередь бросается в глаза при входе в комнату. Вариантов ремонта потолка много, и выбор наиболее предпочтительного из них следует проводить индивидуально с учетом особенностей интерьера.Прежде чем приступить к ремонту потолка, необходимо оценить его исходное состояние, и только потом делать выводы о необходимости косметического или капитального ремонта.

Косметический ремонт потолка: основные принципы

Если вы хотите обновить только внешний вид потолка, скорее всего, у вас нет серьезных проблем с его поверхностью. В этом случае ваша основная задача - освежить декоративное покрытие. Несмотря на то, что на первый взгляд эта задача кажется довольно простой, часто она осложняется множеством сопутствующих факторов.

В первую очередь задача усложняется отсутствием возможности освободить комнату от мебели и громоздких вещей, особенно если ремонт проводится в однокомнатной квартире. В связи с этим ему постоянно приходится перемещать мебель и накрывать ее.

Сегодня практически невозможно встретить желающих побелить старый потолок - наоборот, пытаются избавиться от клякс. Неудивительно, что одним из самых «грязных» этапов ремонта потолка считается удаление с его поверхности старой побелки или другого потолочного покрытия.Эта операция достаточно трудоемкая, и от тщательности ее выполнения зависит дальнейшее качество потолочного покрытия. Удаление известковых, водных или меловых поверхностей осуществляется валиком на длинной ручке, которую необходимо смочить водой и провести их по потолку, что необходимо для смачивания клякс. После этого необходимо снять старый потолок - для этого смоченный взбиватель считается шпателем. Все остальные краски рассматриваются с использованием специального очистителя.

Алгоритм дальнейших действий зависит от выбранного способа отделки потолка. Если вы планируете окрасить потолок или оклеить его обоями или потолочной плиткой, вы должны знать, что все виды клеевых и малярных работ следует проводить только после предварительного грунтования поверхности, что повысит адгезию декоративного слоя и основного покрытия. поверхность. В случае установки гипсокартонных или натяжных потолков подготовка основания не требуется.

Важно! Замена старой электропроводки в потолке и установка отводов для встраиваемых светильников также проводится на подготовительном этапе.

На следующем этапе подготовительных работ выравнивание поверхности и грунтовка основания. Затирка швов между плитами и устранение крупных неровностей осуществляется с помощью гипсовой штукатурки, которая наносится в несколько слоев. Лепнина старого потолка устранит дефекты потолочной поверхности.

Осмотрите поверхность на предмет наличия неровностей, щелей между пластинами или небольшого выбора. В случае обнаружения такой впадины цементной или гипсовой штукатуркой, нанесение которой осуществляется шпателем, используемым для очистки клякс.Устраняя зазоры и неровности потолочной поверхности, следите за тем, чтобы они не выступали за плоскость потолка и при этом не падали слишком глубоко. Чтобы поверхность потолка была идеально ровной, воспользуйтесь лазерным уровнем. По результатам проведенных измерений величина обнаруженных отклонений не должна превышать 5-7 мм.

Завершающим этапом косметического ремонта является отделка потолка, сложность которой зависит от выбранных материалов и сложности монтажа.Современный уровень развития строительных технологий диктует свои правила, и сегодня особой популярностью пользуются натяжные потолки, установку которых рекомендуется доверить специалистам. Однако это можно сделать и самостоятельно. Несмотря на это, специалисты рекомендуют выбирать более простые варианты крепления потолочной поверхности: под покраску, потолочную плитку или гипсокартон.

Покраска потолка: пошаговое руководство

Если вы выполнили все вышеперечисленные этапы подготовительных работ, можно приступать к декорированию потолка и последующей отделке.Рассмотрим, как правильно покрасить старый потолок, встретившись при этом за короткое время.

Покраска потолка - это многоступенчатый процесс, включающий множество этапов:

  • Сначала удалите слой старой краски. С потолка. Это необходимо сделать для того, чтобы повысить прочность нового покрытия, а также обеспечить удобство его нанесения. Удаление краски с поверхности потолка может производиться несколькими способами:
  1. Механический метод, предполагающий использование металлического шпателя, щеток или углового блика;

2.Термический метод, принцип которого основан на использовании строительной сушилки;

3. Химический метод, подразумевающий использование специального раствора для снятия краски, после нанесения ее будет легко перемещать.

  • Следующий этап - выравнивание поверхности потолка шпаклевкой, после нанесения которой ее обязательно шлифуют под покраску;
  • Заключительный этап - нанесение краски валиком. Специалисты не рекомендуют производить старую краску для покраски потолка, так как она будет соответствовать как внешнему виду, так и в качестве потолочного покрытия.В зависимости от того, в каком помещении вы проводите ремонт, вы можете покрасить старый потолок водной краской, а также выбрать акриловую или латексную краску.

Если вы озадачены дизайном окрашенного потолка, читая статью со статьей, можно принять несколько вариантов.

  • Одна из них - розетка из полиуретана, украшенная оригинальным рельефом. Его можно гармонировать с тоном краски или сделать ее контрастной. Потолок приобретет особый шик, если объемный рельеф на лепных элементах будет покрыт позолотой, гармонирующей с позолоченными люстрами;
  • Однако это не единственный способ украсить поверхность окрашенного потолка.Еще один вариант оформления потолка предполагает использование трафарета, который фиксируется в нужном месте с помощью малярного скотча. После этого на поверхность потолка наносится рисунок другого цвета, который можно гармонировать с цветом домашнего текстиля или покрытия стен. Для такой отделки потолка специалисты предлагают использовать флуоресцентную краску, которую можно нанести по периметру потолка или по контуру рисунка, чтобы он выделялся в темноте;

  • Еще один вариант - отделка потолка с помощью красящих обоев, использование которых создаст рельеф на поверхности потолка.Этот способ отделки можно умело комбинировать с другими материалами. Пример, представленный ниже, иллюстрирует эту ситуацию. На фото видно, как потолочные обои наклеиваются только в центральной части потолка в виде своеобразного «ковра». В центре обрамлен фриз, оттенок которого гармонирует с отделкой стен. Используя этот прием, можно визуально скорректировать конфигурацию комнаты. Например, разместив контрастный ковер в продольном или поперечном направлении, можно сделать комнату просторнее или, наоборот, компактнее.

Как отремонтировать ровный потолок: варианты отделки

Рассмотрим основные варианты ремонта старого деревянного потолка, для которого характерно достаточно ровное основание без явных перепадов высот.

Обои для потолка

Одним из самых простых ремонтов считается оклад потолка с обоями. Этот способ больше подходит для квартир, чем для частных домов, так как многоквартирный дом практически не подвергается усадке, а потому можно смело утверждать, что отделка не будет сдавать с поверхности потолка.Если у вас потолок не идеальной плоскости, отдавайте предпочтение обоям с крупным рельефным рисунком, которые скроют мелкие неровности и сделают потолок визуально более гладким. К таким разновидностям относятся обои со сложным геометрическим рисунком.

Чтобы облегчить процесс поклейки обоев, постарайтесь не выполнять работу в одиночку - пригласите партнера, который будет поддерживать второй конец обоев, смоченный клеем. Это позволит избежать разрывов полотна.

Технологическая маркировка нюансов обоев:

  • Наклеивать обои на потолок рекомендуется от окна к противоположной стене, что сделает швы менее заметными;
  • Обои необходимо разрезать на полотно, длина которого равна длине (ширине) комнаты + 4 см (2 см внизу).В процессе работы проверяйте, можно ли послушать прилегающее полотно, и замораживайте каждый разрез карандашом, чтобы не запутать последовательность приклеивания полотна;
  • Нарезав необходимое количество полотен, закопайте клеем и смажьте им обратную сторону полотна, уделяя особое внимание краям. Если этого требует сопроводительная инструкция, сложите обои гармошкой, чтобы клей лучше пропитался, и приступайте к нанесению клея на следующее полотно;
  • Если в инструкции указано, что поклейка обоев производится сразу после нанесения клея, подготовьте валик и сухую ветошь, благодаря которым можно удалить излишки клея и пузырьки воздуха, и приступайте к установке потолочных обоев;

  • Укладывая обои на поверхность потолка, оставьте край обоев на стене, что необходимо для того, чтобы впоследствии закрепить край обоев с помощью потолочного плинтуса;
  • Далее прокрутите ткань валиком и сухой тряпкой по направлению от середины к краям;
  • Если стены в комнате неровные, перед маркировкой обоев проведите линию потолка, ориентируясь на которую вы будете укладывать край обойного полотна.Если ширина обоев составляет 50 см, линию необходимо наносить на расстоянии 50 см от окна. Если обои широкие - на расстоянии 1 м от окна;
  • После приклеивания обоев до окончательного высыхания воздержитесь от открывания окон и проветривания помещения, это предотвратит неравномерное высыхание клея и разрыв полотна в швах.

Обшивка потолка Плитка

Если поверхность потолка в отремонтированном помещении характеризуется видимым глазом перепадом высот, и у вас не получается завершить поверхность с финансовыми проблемами, отдавайте предпочтение потолочной плитке из пенополистирола, которая до сих пор не теряет своей популярности благодаря простоте монтажа и демократичная стоимость.

Плитка крепится к потолку с помощью сверхпрочного клея, который надежно удерживает покрытие на поверхности потолка даже при наличии неровностей. Чтобы потолок был оригинальнее, специалисты рекомендуют монтировать плитку по диагонали.

Технологические нюансы потолочной плитки Montaja:

  • Проведите две перпендикулярные линии на потолке, которые соединяют центры противоположных стен. Для этого разделите каждую стену на две половины и от полученных точек проведите линии до противоположной стены.По результату такой разметки на потолке необходимо нарисовать крест, середина которого находится точно по центру потолка;
  • Первую плитку нужно положить в центр таким образом, чтобы ее углы проецировались точно на нарисованные линии. Наносить клей нужно не на всю тыльную поверхность плитки, а точечно, только в углах и посередине;
  • Вторая и последующие плитки размещаются точно по нарисованным осям, постепенно перемещаясь от центра к периферии.Две противоположные плитки под углом должны располагаться строго по линии;

  • Полностью взяв все оси, приступаем к заполнению оставшихся пустых мест;
  • Подходя к оформлению пространства у стен, будьте готовы к тому, что придется засыпать его кусочками плитки и приготовить канцелярский нож, который отлично подойдет для резки пенопласта;
  • Полностью засыпая потолок плиткой, производим монтаж плинтуса, после чего все стыки зашиваем шпаклевкой.

Общие проблемы, приводящие к ремонту потолка

Как не удалить старый слой побелки?

Если вихри достаточно сильные, специалисты не всегда рекомендуют снимать известняковый слой. Разнообразие представленных на рынке стройматериалов позволяет его грунтовать и красить. Осуществить это можно только с помощью современных грунтовок, которые можно наносить непосредственно на слой извести. Обычно об этом пишут на упаковке.Одна из таких марок - грунтовка «Profix Antinela Firming».

На поверхности потолка обнаружены большие неровности. Как это исправить?

  • Для устранения заметных перепадов высот специалисты рекомендуют использовать универсальную гипсовую штукатурку Knauf Rotband, которую наносят на поверхность потолка слоем не более 5 см. Грунтовочный слой заданной толщины наносится несколько раз;
  • Существует еще один вариант выравнивания потолка, который предполагает использование гипсокартона.Для этого необходимо подготовить каркас из металлических профилей, который закрепляется на старом потолке и прижимается листом гипсокартона. Полученные швы заделывают шпаклевкой, в результате получается идеально ровная поверхность;
  • Незначительные перепады высоты можно замаскировать натяжным потолком, что является не только стильным и современным, но и практичным способом организации потолочного пространства.

Как закрыть зазор между плитами?

  • Для того, чтобы заделать швы на потолке или образовавшиеся отверстия возле труб, необходимо их тщательно очистить, а затем промыть швы глубокого проникновения грунтовкой;
  • Пространство в трещинах заполнить монтажной пеной.Если швы изначально узкие, их необходимо расширить перфоратором;
  • Через 30 минут выступающие куски поролона срезают нож;
  • В заключение наносим на поверхность строительную смесь Uniflott Knauf, которая наносится в 2 слоя с периодом 40 минут.

Что делать, если мы залили потолок?

  • О ремонте затопленного потолка можно говорить только после его окончательного высыхания.В большинстве случаев это происходит не ранее, чем через третьи сутки со дня протечки. Убедитесь, что при окончательном высыхании потолка можно приступать к его ремонту.
  • Как визуально определить место протечки? Это не сложно. Обычно на этом месте образуется влажное пятно. коричневый цвет, который сильно выделяется на фоне слоя белого известняка. Если пятно небольшое, поверхность потолка в ремонте не нуждается, так как справиться с проблемой в этом случае можно локально.Если залито более трети поверхности потолка, без полной отделки не обойтись.
  • Последовательность действий при ремонте после протечки аналогична любому другому ремонту, алгоритм которого был описан выше. Также предполагается удаление старого отделочного слоя, при необходимости выравнивание поверхности с последующим ее грунтованием. В этом случае грунтовку рекомендуется наносить в два слоя, при этом второй слой наносится через 30 минут с момента нанесения первого;
  • Затем нужно заточить место утечки.После высыхания шпатлевки убедитесь, что не осталось разводов. Если они обнаруживаются повторно, закройте проблемное место матовой краской. Не исключено, что краску придется наносить более одного раза, однако помните, что каждый последующий слой наносится после высыхания предыдущего;
  • После того, как нанесете пятна, отожмите потолок в проекции пятен валиком и только после этого нанесите последний слой краски на всю площадь потолка.

Важно! При окрашивании потолка держите валик в одном направлении, так как только в этом случае окрашенная поверхность после высыхания краски будет идеально гладкой.

Dranco на потолке: к чему готовиться?

Дранка - это деревянные рейки, прибиваемые крест-накрест к потолку для нанесения на них штукатурки. Одна из самых частых проблем, с которой можно столкнуться в старых домах - штукатурка начинает отваливаться прямо на голове. Как с этим бороться?

Есть несколько вариантов:

Вариант №1. : Снимаем штукатурку Кирка, и устанавливаем каркас из металлических профилей, по которым вырезаем гипсокартон.Образовавшееся пространство между основанием и листом гипсокартона при необходимости можно залить утеплителем;

Вариант 2. : Удалить драпировку и оштукатурить потолок обычным способом;

Вариант 3. : При наличии мелких ребер штукатурки попробуйте обработать дюшу клеем (может даже ПВА) и заделать неровности смесью Knauf Rotband;

Вариант 4. : Если дефекты коснулись и самого бруса, их нужно устранить, сняв часть штукатурки вокруг него и заделав их фильтром отвеса, который прикручивается саморезами на одном уровне с фильтром. потолок.Приколы закрывают армирующей лентой и замазывают.

С чего начинается ремонт любой комнаты? Конечно, от ремонта потолка. О том, как отремонтировать потолок в квартире, и пойдет речь в этой статье.

Ремонт потолка необходимо проводить каждые 10 лет, так как за это время на нем не накапливается ни один слой водоэмульсионной краски или извести. Со временем она начинает отваливаться, и появляются небольшие трещинки. Также ремонт может потребоваться, если вы обнаружите, что полки из потолочных плит неровные или слишком просматриваются швы.

Подготовительные работы

Многие ошибочно полагают, что потолок проще сделать навесным, тогда ремонтные работы не понадобятся. На самом деле, лучше продолжать его тупить или перейти на обои, чтобы он дышал, на нем не накапливалась пыль, а такой способ отделки намного дешевле любого другого.
Любой ремонт начинается с того, что требуется убрать все из комнаты. Ремонтные работы на потолке не исключение.

Покройте полиэтиленом потолочные люстры, всю мебель, межкомнатные двери, пол и оконные проемы.Брызги мела после чистки потолка очень сложно смыть с разных поверхностей. Не забудьте обесточить проводку!

Снятие старой отделки с потолка

Совет ! Используйте респиратор и перчатки, наденьте головной убор, который защитит вас от грязи и падающего мусора.

Удалите предыдущие покрытия разными способами, в зависимости от их состава.

  • Краска смывается спецсредством, Известь - водой, обои - сначала отрывать, потом промывать водой.
  • Плитка Fontoam с потолка легко снимается металлическим шпателем. Чтобы потолок хорошо отремонтировали, его необходимо очистить перед основанием.

Как удалить водную краску с потолка

Важно понимать, что краски бывают дешевые, а качественные дорогие.

  • Чтобы удалить дешевую водоуровневую краску, достаточно ее закрутить водой.

Алгоритм действий:

  1. Мокрая краска 1 раз горячая вода Температура 60-80 градусов.Для этого можно использовать обычный фонарный валик с длинным ворсом, кисть-маклав или кисть;
  2. Подождите 10-15 минут;
  3. Полить краску повторно горячей водой той же температуры;
  4. С помощью стального шпателя удалите разбрызгиваемый слой безводной краски.

В процессе выполнения таких работ на потолке могут появиться небольшие царапины, поэтому после удаления старой краски потолок нужно будет заточить.
Для этого используйте готовую финишную шпатлевку, которая обычно продается ведрами.Легко нанести на потолок небольшим слоем и разжевать.
Также внимательно проверьте состояние всех швов. При необходимости заштукатурить. Более подробно это будет описано ниже.

1. Каток малый;
2. Кисть McList

  • Важно знать, что качественные дорогие водоуровневые краски не боятся воды. Поэтому удалить такую ​​краску можно только с помощью наждачной бумаги и затруднить ее. Ее очень плохо взбивают.

Грунтовка для покрытия потолка

Квартиры позволяют использовать любой тип. Основная функция грунтовки - создание укрепляющего защитного слоя за счет глубокого проникновения в обрабатываемую поверхность. Это сохраняет любой последующий материал, нанесенный поверх него.
Большинство грунтовочных составов универсальны и подходят как для клеевых, так и для известняковых материалов. При покупке всегда можно проконсультироваться у продавца.

Совет! Для нанесения грунтовки используйте все те же малярные валики и кисти.После этого их легко монтировать проточной теплой водой.

Как выглядит потолок и грунтовка на практике, смотрите в видео:

Подготовка и выравнивание потолка

Далее ремонтные работы строятся исходя из того, что вам нужно. Если вы планировали выровнять потолок, то сделайте это штукатурной смесью или штукатуркой. Но перед выравниванием обязательно загоните потолок, о чем говорилось ранее. Это обеспечит лучший захват.
Для выравнивания потолка мешок штукатурки и шпаклевки.
Расход материала зависит от площади вашего потолка. Придя в магазин, выберите подходящий объем упаковки. Если сомневаетесь, уточняйте у продавцов, сколько штукатурки и шпатлевки понадобится для вашего участка.

Инструменты используемые в работе

  • штукатурка кельма;
  • два шпателя - большой и малый.

Отнеситесь серьезно к выбору инструментов. Не экономьте, а лучше купите качественный шпатель и челму, ведь от этого будет зависеть конечный результат вашей работы.

1. Кельма;
2. Шпатель;
3. Штукатурный шпатель 350 мм

Основной (большой) шпатель лучше выбирать размером 35 см, его длина примерно равна длине руки от локтя до кончиков пальцев. В работе удобнее, им легче управлять.

Штукатурка

Сухой гипс смешать с водой согласно инструкции на упаковке и хорошо перемешать. Для более тщательного перемешивания можно использовать малоуникальную дрель с насадкой-миксером.

Совет! Прочтите лепнину небольшими порциями, т.к. она почти не застывает и становится не пригодной для работы.

После нанесения каждого слоя поверхность сушат на сутки.
На этом черное выравнивание потолка закончено и можно приступать к работе шпаклевкой. Поможет выровнять все мелкие неровности.

Нанесение шпатлевки

Нанести шпатлевку на чистовую отделку потолка. Применяется после грубого выравнивания штукатуркой крупных трещин, неровностей, углублений и перепадов поверхности.Также работает, как правило, как и со штукатуркой - после нанесения каждого слоя необходимо пройти сутки, прежде чем наносить следующий.

Важно! Шпаклевка, в отличие от штукатурки, наносится тонким слоем. Не выдерживает утолщения нанесения более нескольких миллиметров.

После высыхания шпатлевки потолок можно натянуть до идеального блеска.

Виды шпатлевки по степени готовности:

  • Есть сухая шпаклевка.Они продаются расфасованными в пакеты. Они должны быть предопределены водой и поверхностью раздела;
  • Готовая шпатлевка, которая обычно продается ведрами. Как уже говорилось ранее, рекомендуем использовать готовые шпаклевки, т.к. с ними легко работать.

Под покраску желательно использовать полимерную шпатлевку. У нее наибольшее время «жизнедеятельности», т.е. после нанесения ее можно дольше растягивать, а значит можно тщательно проработать и выровнять всю поверхность до того, как состав начнет высыхать.Он также имеет очень мелкую канавку, что положительно скажется на зачистке поверхности.

Шпатлевка выбирается с учетом основы, на которую она будет наноситься. В подборе вам также помогут консультанты строительных магазинов.

Важно! Отделочные работы всегда ведутся в хорошо освещенных помещениях. Используйте лампы или точечные светильники.

После окончания оштукатуривания потолок необходимо покрыть слоем укрепляющей грунтовки. Нанесение должно быть равномерным по всей поверхности.Используйте для этого жирный валик, а для труднодоступных мест - кисть. При покрытии сильно впитывающих поверхностей может потребоваться нанесение нескольких слоев. После нанесения грунтовки расход последующих материалов, как уже отмечалось ранее, сильно снизится.
Грунтовка также выполняет роль антисептика.
Если потолок вам вполне подходит, то переходите к его непосредственной отделке.

Отделка потолка

После высыхания штукатурки можно потолок белить, красить или заливать обоями.

Как наклеить обои виниловые и под покраску

Как покрасить потолок водоэмульсионной краской

Если возникнут трудности с подбором краски, то вы можете узнать из нашей статьи.

После такого кап ремонта потолок будет ровным и красивым. Следующий ремонт потребуется не ранее, чем через 10 лет.

Ремонт и отделка всех поверхностей в доме (квартире) имеет ряд особенностей. В основном это касается верхних этажей комнат, а не стен или полов.Поскольку их начинают сначала ремонтировать, нужно заранее разбираться с такими нюансами.

Характеристики

Бытует мнение, что потолок желательно делать навесным, чтобы избежать последующего ремонта. Однако практика показывает, что во многих случаях оклейка потолка обоями намного лучше. Это снижает накопление пыли и экономит деньги. Обязательно уберите мебель, личные вещи и предметы декора перед началом работы.

Предварительные условия включают выравнивание уровней, удаление всех слоев. Иначе сделать достойный потолок в квартире не получится. Выбор подходящего материала Также дизайн определяется высотой конструкции, сроком ее службы и эстетическими требованиями заказчика. Если перед началом ремонта не удается удалить какие-то вещи, желательно накрыть их полиэтиленовой пленкой или другим материалом в несколько слоев.Тогда воздействие пыли, брызг и выдавливающих веществ будет минимальным.

Снимая старое покрытие на крыше дома, независимо от его вида, необходимо надеть респиратор и резиновые перчатки. В противном случае гарантировать здоровье и безопасность ремонтников не получится. Рекомендуется надеть головной убор или убрать волосы под платком, чтобы они не пачкались при работе. К выбору метода очистки старого покрытия нужно подходить внимательно, учитывая его особенности.

Удаление старой отделки

Мытье потолка и стен производятся по единому алгоритму. Дешевые разновидности безводной краски можно скручивать водой и удалять механическим способом. Для работы используется горячая вода. Применяя ее:

  • крашеные валики с большой длиной ворса;
  • маски;
  • кисти.

Прокатка 10-15 минут, краска смачивается второй раз.Затем воспользуйтесь стальным шпателем. Поскольку соскабливание красочного слоя неизбежно сопровождается появлением царапин, после окончательной очистки поверхность придется покрыть слоем шпатлевки. Пока основание чистое, желательно осмотреть все швы и заделать их штукатуркой.

Если раньше использовалась дорогая краска для измерения уровня воды, она не сработала бы с водой. Для работы потребуется наждачная бумага, и тут придется приложить немало усилий (замазать гораздо сложнее).

Если потолок не имеет значительных деформаций, его следует покрыть качественной грунтовкой, через 24 часа можно красить поверхность.

Материалы

Если рассматривать квартиры в целом, то в квартирах смело можно использовать все виды материалов, которые используются для отделки потолков. Однако рекомендуется учитывать особенности тех или иных материалов.

Пластик

Пластиковый потолок изготовлен из тщательно подобранного поливинилхлорида.Безопасность этого вещества подтверждается его широким использованием в пищевых целях. Нельзя перепутать панели, идущие на стены и потолок. Второй - существенный и более слабый в механическом плане. Прикладывая стеновые блоки вверху комнаты, можно столкнуться со значительной нагрузкой на каркас, он может его разрушить.

Согласно существующей классификации потолки из пластика считаются разновидностью подвесных потолочных конструкций.Ножны изготавливаются из деревянных речек или металлического профиля. Блоки с глянцевым эффектом отличаются тем, что стыковочные швы трудно заметить, их внешний вид оригинален, чем у многих других решений. Если применить комбинации разноцветных деталей, изделия с эффектным рисунком, стыки обнаружатся легко.

Любой пластиковый потолок имеет ряд преимуществ.

  • Минимальная чувствительность к затоплению (если она небольшая, визуальных последствий не останется).
  • Поверхность более гладкая, ее можно мыть водой с любыми бытовыми моющими средствами.
  • Устойчивость к перепадам температур.
  • Возможность маскировки мелких неровностей, труб, проводов.
  • Возможность создания гладкого и рельефного декоративного слоя.
  • Панели ПВХ за счет внушительной влагостойкости позволяют монтировать в ванных комнатах и ​​на кухнях.

Панель МДФ

Потолки из панелей МДФ отличаются достойными экологическими характеристиками.Их можно ставить в жилом, производственном или административном помещении. Современные фирмы научились производить блоки всевозможных цветов с большим количеством фактур. По окончании монтажа последующий уход сводится к регулярному протиранию влажной тряпкой. Нельзя не отметить отрицательные характеристики материала - Недопустимость контакта со средствами бытовой химии, стиркой большим количеством воды.

Под действием влаги и пары поверхность может быстро прийти в негодность.

МДФ

может загореться при нарушении правил обращения с огнем или плохо изолированных частей проводки. Часто встречающиеся панели имеют размеры 3х0,25 м, хотя иногда на полках магазинов можно обнаружить и более широкие варианты. При установке панелей МДФ периметр оформляется на стенах на 50 мм ниже линии потолка. На этих полосах тщательно закрепляются стартовые профили.

Гипсокартон

Многие девелоперы стараются использовать на потолках короб из гипсокартона, , так как такие конструкции успешно маскируются:

  • водопроводные трубы;
  • канализация;
  • электропроводка;
  • интернет-кабель;
  • волоконная оптика для ТВ;
  • вентиляционные каналы и шахты.

Еще одной привлекательной стороной использования GKC является возможность установки дополнительных источников света в местах, где основного освещения почти всегда не хватает (например, ванные комнаты и места для детей). Большое значение имеет правильный подбор гипсокартона, поскольку его разновидности имеют довольно ярко выраженные индивидуальные особенности. Стандартный вид материала подходит только для мест, где уровень влажности минимальный или средний.

Влагостойкий подтип подходит для кухонь, санузлов и гаражей, так как поглощает меньше воды и не подвержен образованию колоний патологических грибов. Особой группой выпускается гипсокартон, эффективно противостоящий возгоранию. Ящики из гипсокартона могут быть привлекательными по своим характеристикам, но при условии тщательного подбора профиля.

Профили

Лучшие несущие конструкции создаются из алюминиевых или стальных сплавов: только они обеспечивают необходимую защиту от сильных нагрузок и достаточно просты.Профили обязательно покрывают слоем цинка для защиты от коррозии. Нельзя путать разные типы подвески: одни подшипники, другие направляющие, а третьи предназначены для облегчения образования криволинейных поверхностей (это так называемые арочные подвески).

Несущий подвид (модель УД-27) крепится саморезами к стенам. Дно блоков снабжено отверстиями через каждые 0,25 м (они предназначены для облегчения крепления). КД-60 соединяется с несущими плитами за счет стальных подвесов вертикального типа. За счет профилирования каждой поверхности можно обеспечить высокую механическую стабильность изделий.

Алюминий

Если потолки на основе гипсокартонных листов не зацепят потребителя, он может сделать выбор в пользу изделия из алюминия. Рассмотрены преимущества такого решения:

  • минимальный уход;
  • высокая функциональность;
  • простота конструкции;
  • простота установки;
  • безответственность к действию открытого пламени.

Даже при резком понижении температуры или повышении влажности такие потолки надежно сохраняют свои характеристики. По большей части они выполняются в виде систем срыва. Ширина отдельной рейки колеблется от 5 до 20 см, а длина от 300 до 400 см. Толщина стандартная (0,05 см). Непические блоки блоков нужны крайне редко, когда это связано с особенностями. дизайнерское решение или дизайн самого помещения.

Разнообразить вид алюминиевых панелей можно с помощью разных цветов и нанесения произвольных изображений. Технологи освоили выпуск зеркальных и рельефных разновидностей блоков с одинаковым качеством. Чаще всего подобные товары устанавливаются в учебных заведениях и официальных организациях, торговых точках и ресторанах (кафе, столовые). Но это не значит, что их нельзя применять дома, в городской квартире. В основном они используются в тех помещениях с повышенной влажностью, а также на летней террасе, в беседке.

Сплошные алюминиевые потолки могут быть открытыми (когда между рельсами остается открытое пространство, что обеспечивает повышенную вентиляцию) и закрытыми (без зазоров). Алюминиевые кассеты считаются модульными. Отличаются геометрией (есть квадратные, прямоугольные варианты). В сотовой схеме кассета вкладывается в раму, проследить визуальную границу панелей не составит труда.

В сплошном исполнении рама устанавливается сверху. Расположенная под ними панель полностью скрывает ее от молитвенного взгляда.Эстетическая привлекательность алюминиевых потолков во многом перекрещивается их высокой ценой и тем фактом, что потолок в помещении неизбежно уменьшается.

Смягчить эту проблему можно за счет выбора областей, имеющих зеркальный эффект.

Пенополистирол

Тем, кто хочет сэкономить, желательно отказаться от использования алюминиевых конструкций и сделать выбор в пользу потолков из пенопласта. Такой материал легко поддается обработке, работа с ним часто проводится самостоятельно.Создаваемый дизайн легко поможет улучшить звукоизоляцию в помещении, покрытие можно красить или даже перекрашивать. Но малейшая неосторожность способна разрушить пену. Если на него постоянно падают солнечные лучи, они могут привести к пожелтению поверхности.

Возможны три способа укладки пенопластовых конструкций:

  • диагональ;
  • симметричный;
  • ходовой (когда ряды соседних пластин объединены на 1/2 длины).

В первом случае нужно работать из середины комнаты или из окна. Чтобы правильно соединить плиты по очереди, нужно проверить, нет ли между ними щелей. Для создания объемной композиции нужно брать толстые плиты с большими габаритами. Этот способ намного практичнее и нежели использование многоярусных изделий на каркасах. Перед тем, как приклеить гипсокартон, необходимо пропитать его поверхность глубоко принятой грунтовкой.

Плиты необходимо покрыть стандартной сеткой для штукатурки, использование которой помогает избежать появления трещин. Затем идет черед обмазки стартовой шпаклевкой, когда они заболеют, необходимо отшлифовать внешний слой до тех пор, пока он не станет гладким.

Стеклянный шар

Этот материал не из тех, которые можно считать легкими и удобными в использовании. При неаккуратном обращении легко, строгое соблюдение технологических правил позволяет гарантировать отличные армирующие качества.Очистить потолок можно с помощью наименее плотного материала (25 г на 1 кв. М.).

Если есть опасения по поводу прочности конструкции, желательно купить более солидную разновидность, тогда потолок будет надежнее и устойчивее.

Преимуществами стеклянного холестера являются:

  • экологическая чистота;
  • устойчивость к воздействию воды;
  • невосприимчивость к огню;
  • механическое сопротивление.

Как и все неорганические материалы, снижает риск появления плесени, не накапливает статическое электричество. Возможна установка стеклопакета на бетонное основание, гипсокартон, слой экструдированного пенополистирола. Глухие стеклянные холлы нужны только для специальных клеевых составов. Среди всех клеев лучшие результаты показывают сухие смеси, менее экономичные готовые к применению препараты.

Дерево

Такие изделия способны сохранять приятный внешний вид десятилетиями.Они элегантно сочетаются со стенами из аналогичных материалов, с кирпичом, гипсокартоном, поверхностями из натурального камня. Дерево легко красить и пропылесосить, на композиционном рисунке нетрудно сделать какой-либо орнамент или замысловатый рисунок. На заметку: во влажных помещениях допустимы только доски или вагонка из твердых пород дерева.

Кессоны

Многие дизайнеры увлечены использованием кессонов. Они используются как носитель дизайна в декорациях исторических фильмов, а также в городской недвижимости.По своей конструкции кессонные перекрытия образованы нишами, балками и ячеистыми элементами. Углубления в виде многоугольных фигур имеют форму квадрата или круга. Самый нестандартный подход подразумевает использование сочетаний поперечных и идущих в продольном направлении балок, каждая из которых украшена орнаментом.

В большинстве случаев техника кессонной конструкции применяется в помещениях с высокими стенами. Если потолок ниже 2 м, визуальный эффект значительно ухудшается.При грамотном использовании такого решения можно сделать акцент на солидном статусе хозяев дома и роскоши в обстановке. Вантовые потолки проще других изысканных разновидностей отделки, они помогают идеально внести акустику.

Недопустимо использование кессонов в отделке, если помещение оформлено в духе Хай-тек или поп-арт. Вантовые потолки могут быть выполнены из различных материалов: дерева, МДФ, гипсокартона, полиуретана, строительного картона.Это расширяет возможности работы и позволяет реализовывать самые уникальные декоративные проекты. Этот вид покрытия плохо смотрится в помещениях с мебелью темных тонов и недостаточным уровнем освещенности.

Дизайн

Двухуровневый потолок на сегодняшний день - одно из самых привлекательных декоративных решений. Создать его довольно просто, если использовать современные технологии. Впечатляющая дизайнерская фантазия превращает любой подобный дизайн в необычайно красивый элемент. Требования к создателям - высокий уровень подготовки, владение нюансами строительства и дизайна.

Создание двухуровневых потолков начинается с оценки целостности предыдущего покрытия. Бывшую отделку необходимо удалить до основного или штукатурного слоя. Не обнаружив на исходной штукатурке мест и отслоений, можно сразу обработать ее финишной шпаклевкой. Но малейшая деформация не позволит вам этого сделать, поэтому необходимо полностью раскрыть перекрытие. В процессе проектирования ключевое внимание уделяется расположению скрытых ниш и оставлению основного контура деталей, в том числе светильников.

Так как обычному домашнему мастеру сложно все спроектировать должным образом, рекомендуется при малейших затруднениях использовать готовые образцы проектов, адаптируя их под свою квартиру. Если при предварительных замерах помещения, где предполагается использование двухуровневого потолка, размер стен неодинаков, за основу берется наибольшее значение. Типичный шаг крепления каркасных профилей - 60 см, а длина планок подбирается строго в ширину помещения.

Если найдено целое количество точек присоединения, оно округляется в сторону уменьшения.

Наибольшие возможности в дизайне среди других многоуровневых вариантов предоставляет гладкий потолок на основе листов гипсокартона. С его помощью вы можете перекрыть общение, а различные нарушения можно исправить. Двухуровневые потолки желательно дополнить декоративными плинтусами. Для формирования необычного внешнего вида желательно использовать светодиодное освещение. Как именно это будет выглядеть, определяйте в каждом конкретном случае отдельно.

Что лучше?

У владельцев домов и квартир постоянно возникает вопрос: какой потолок лучше сделать в той или иной комнате, например, в спальне. В таком помещении много мелочей, каждая из которых определяет общий вид помещения. Самый простой шаг - использовать побелку. На протяжении веков это решение было самым массовым. Даже в последние десятилетия побелка сохраняет популярность. Затраты на ремонт резко сокращаются, но есть несколько слабых мест:

  • необходимость выравнивания и укладки грунтового слоя;
  • малый срок службы;
  • выделить сложность.

Горящие потолки выглядят аккуратно, но блекло и невыразительно. Если заражение продолжится, через год появятся десятки желтых пятен, через год-два известь станет неравномерной. Придется переделывать всю работу. Слой краски дольше сохраняет свои качества, но перед нанесением его придется выровнять и отшлифовать. В спальнях часто потолки украшают обоями. Особенно распространены обои под покраску и стекло.

Когда общая высота помещения больше 250 см, можно смело применять натяжные конструкции.Они эффективно гасят звуки и мало подвержены действию открытого огня.

Потолок

Hercuchka имеет свои особенности, высота таких этажей всегда небольшая (даже в самых лучших проектах). Это переключает возможность применения самых популярных и красивых способов отделки потолка. Малогабаритное жилье - тот случай, когда капризы и покраска наиболее привлекательны, их достоинства в этом случае перевешивают имеющиеся недостатки. Наклеить обои в квартире без помощника крайне сложно, а иногда и невозможно.

Если поставлена ​​цель в короткие сроки кардинально изменить внутреннюю отделку помещения, лучше подойдёт решение - плитку. Он бюджетный, причем крайне разнообразный (плитка может быть из различных материалов). Современные технологи научились создавать плиты с рисунком разного размера, всевозможных покрытий и широкого спектра фактур.

Но есть и слабые места - невозможность уйти от ярко выраженной геометрии изображения и четко зафиксированных в пространстве границ между деталями.Самые доступные покрытия обычно быстро теряют внешнюю привлекательность.

В прихожей количество доступных вариантов оформления заметно меньше, чем в спальнях. Дизайн потолка в этой комнате должен выполнять вводную часть по отношению ко всей квартире, строго соответствовать ее духу. Крайне важно обеспечить рациональное освещение и добиться визуального расширения пространства. Стоит учитывать, что зеркальные потолки своеобразны. Применять их нужно с осторожностью, чтобы не создать нелепый эффект.

В современных жилых комнатах для отделки потолка все чаще используются обои: происходит своеобразное возрождение такого решения, которое активно применялось примерно четверть века назад. Его реконструируют на качественно новой основе, так как материалы стали намного совершеннее, надежнее.

Если не нравятся обои, можно украсить потолочное пространство натяжным полотном и гипсокартоном.Лучше делать составную светотехническую конструкцию.

Препарат

При устройстве потолка в квартирах могут использоваться любые разновидности грунтовок для внутренних работ, если только они обеспечивают глубокое внедрение на поверхность и создают прочный защитный слой. Основная масса продаваемых в магазинах грунтовок подходит для клеевого и известкового материала. Нанесение грунтовочных составов производится малярными валиками и кистями. Обычно грунт наносят на поверхность дважды, чтобы образовавшаяся при высыхании кристаллическая пленка способствовала большему сцеплению.

Последующие этапы ремонтных работ зависят от того, какой метод ремонта заложен в плане. Например, выравнивание потолков рекомендуется производить штукатурной смесью или штукатуркой. Важно рассчитать площадь верхнего перекрытия, которую нужно отделить. В зависимости от этого можно рассчитать потребность в отделочных материалах. Подготовка к прокладке освещения должна быть завершена до капитальной отделки, нужно тщательно выбрать: сечение провода

  • ;
  • способ укладки;
  • точки подключения.

Во избежание ошибок каждый декоративный элемент должен быть отражен на чертеже, как лампы, выступающие части, углубления.

Установка

Монтаж потолочной плитки из пенополистирола своими руками привлекателен тем, что приемлем по цене. Грамотное исполнение Работ позволяет создавать привлекательный внешний вид на долгие годы. Перед началом этапов ремонта необходимо:

  • изучить особенности материала;
  • правильно рассчитать потребность в нем;
  • подобрать оптимальный клей;
  • применить плитку в интерьере комнаты.

Установка плитки при расслоении потолка отдельными блоками приводит к появлению щелей по краям потолка. Сохраните клей, если вы перейдете на материал с более жидкой основой. Прочная фиксация обеспечивается предварительным сухим приклеиванием. Изначально нужно сделать разметку середины размещаемой площадки. Для этого пару ниток вытягивают под противоположными по диагонали углами (точка, где они встречаются, будет центром). Когда комната освещается люстрой, клеить плитку обязательно от нее.

В последствии на место подключения проводов нужно приклеить фигурное стекло. Традиционно кладут первые ряды, начиная от стены напротив окон или входа в комнату, чтобы сделать менее заметные зазоры, закрытые частичными фрагментами. Наружные кромки изделий необходимо отшлифовать, это позволяет обеспечить предельную плоскостность поверхности.

Вам нужно внимательно изучить каждую плитку, чтобы они были разделены между собой на чертеже .Если вам необходимо уложить пенопластовую плитку на неровный потолок, формируется специальный каркас.

Что касается гидроизоляции, то часть мастеров считает ее необязательной. Если наверху находится жилой этаж, то независимо от хорошей репутации хозяев необходимо позаботиться о защите от протечек. Основные материалы - это рулон: глассизол, каучуконоид, мастика (битумная или полимерная композиция). Проблема связана с тем, что дальнейшая чистовая обработка валков оказывается слишком тяжелой, при сильной утечке материал просто отваливается.Неудовлетворительные результаты показывают гидроизоляцию покрытия, которое относительно недорого и легко наносится.

Отделочные работы

Приступать к работе нужно поэтапно с освобождения исходной поверхности от лакокрасочных материалов. Масляную краску сложно удалить, поэтому рекомендуется работать смывками. Чтобы отремонтировать потолок, покрытый старыми декоративными панелями, их просто соскабливают. Следует удалить все пятна, трещины и сколы, которые останутся после работы.

Перед тем, как прикрепить материал или зачистить поверхность, основание шлифуют. Используя мокрые штукатурки, неплохо выровнять основание. Минеральная смесь полностью безопасна в экологическом и санитарном отношении, механически прочна и легко переносит переходы от жары к холоду. Применение его из-за недостаточного разнообразия оттенков и вероятности растрескивания при нарушении технологии работы не всегда оправдано.

Монтаж гипсокартона производится с шагом 0.6 м (на весь потолок), либо с шагом 0,4 м (только по длине листов листов). Второй вариант позволяет сэкономить количество монтируемых профилей и снизить общие затраты на ремонт. Панели ПВХ на дереве монтируются непосредственно на обрешетку БРУСЭВ, сечение которой соответствует 3х3 см. Такой раствор подходит только в сухих помещениях.

При достаточной высоте лампа не требуется, достаточно переключателей непосредственно на лучи.

Практически любой ремонт потолков можно выполнить своими руками.Это экономичнее и надежнее: любой наемный строитель менее мотивирован, чем собственник. Но если в знаниях и навыках нет необходимости, лучше обратиться к профессиональным установщикам. Им следует поручить размещение натяжных и натяжных потолков, конструкций с тремя уровнями и более. Рассмотрим еще несколько советов.

  • Дешевый материал практически всегда некачественный. Если найдено особо выгодное предложение, нужно примерно строго подойти.
  • Чтобы удалить ровный или падающий гипс, необходимо применить металлические щетки.
  • Каждое из обработанных седел грунтовки следует отделять только после окончательной сушки.
  • Когда обнаруживаются цветовые различия между обрезанными участками и другими частями потолка, вся проблемная зона перекрывается одним тоном.

По мнению профессионалов, для потолков нежелательно использовать GLC толще 0,9 см, так как он начнет оказывать чрезмерное давление на несущие. На производстве и складах гипсокартон постоянно перемещают, нижние листы часто ломаются, образуют трещины.Отдельные торговые организации пользуются незнанием потребителей и продают такие блоки для получения дополнительного дохода.

Если в торговой точке гипсокартонные листы хранятся в вертикальном или наклонном положении, от покупки лучше отказаться.

Трубы для труб, под вентиляционные и вытяжные системы Делать необходимо в виде буквы Г либо Р. Исходная поверхность для монтажа коробов должна быть максимально выровнена, оштукатурена и замазана.Все зазоры и щели нужно сделать толще, затем закрасить. Нежелательно подносить металлические каркасы к трубопроводам отопления и другим коммуникациям.

Красивые примеры в интерьере

Вот более величественное и оригинальное решение - потолок с изображением солнца, покрытый солнцем с облаками. Трудно избавиться от впечатления, что все это делается вполне реально.

Ремонт потолков в квартире - важное мероприятие. Разберемся, как выполнить самостоятельно - вы найдете подробное описание работ, обязательных при восстановлении потолка любого типа.

Разнообразие дизайнерских оригинальных идей, обилие современных материалов А стили интерьера позволяют смонтировать практически любую потолочную конструкцию в доме. Теперь в квартирах можно увидеть и многоярусные сложные потолки, и по-настоящему простые поверхности, обустройство которых требует минимальных финансовых вложений. К наиболее распространенным относятся следующие сосуды:

  • с белилой;
  • растяжка;
  • гальванический;
  • окрашенные;
  • приостановлено.

Все эти поверхности имеют свои недостатки и эксплуатационные преимущества, они отличаются друг от друга множеством конструктивных и других особенностей. От них зависит и объем трудозатрат, необходимых для восстановления потолков в квартире, а также стоимость ремонта.

Реставрация потолка в квартире

Самодельный мастер, привыкший все делать своими руками, без труда справится с любой поверхностью потолка. Ему достаточно разобраться с нюансами того или иного технологического процесса, чтобы выполнить качественный ремонт с минимальными затратами.

Полная или частичная реставрация потолочных конструкций выполняется по разным схемам (все зависит от типа потолков). При этом ряд операций необходимо производить в обязательном порядке, независимо от того, какую поверхность вам предстоит ремонтировать. К таким процедурам обычно относят чистку потолка, его выравнивание и грунтование, восстановление швов и щелей и некоторые другие работы, выполняемые своими руками.

Удаление старого покрытия с потолочной конструкции должно производиться максимально аккуратно.Если потолок был оштукатурен смесью на основе извести, закрыт или сохранен обоями, очистить его несложно. Вам необходимо приобрести валик для малярных работ, погрузить его в теплую воду, слегка отжать, а затем прикатать простым инструментом Часть поверхности потолка. Причем первые проходы следует делать немного, прижимая с каждым последующим раскатывающим роликом все сильнее и сильнее.

Такую обработку потолка нужно производить до тех пор, пока не увидите, что инструмент высох. После этого смочите валик водой и переходите к следующему участку поверхности.Таким образом рекомендуется обработать 2-3 квадратных метра потолка и сразу приступить к чистке этого небольшого кусочка с помощью обычного шпателя. С его помощью вы без особых трудностей не позаботитесь перед укладкой бетонного основания или любого старого покрытия, будь то штукатурка, обои или побелка.

Если под обшивкой остался «древний» слой шпатлевки, необходимо проверить прочность посадки. Только попробуйте шпателем подрезать шпаклевку. Если он покалывается и рассыпается, необходимо полностью удалить его. А затем нанесите свежий слой шипа. Когда старая шпаклевка крепко держится, ее нельзя трогать и ремонтировать потолок по имеющемуся покрытию.

Поверхности, на которые монтируется полистирольная плитка или декоративные элементы Чистить шпателем лучше всего стальным лезвием высокой жесткости. Он неохотно снимает старую отделку и используемый клеевой состав. Частицы клея нужно удалить полностью, иначе ремонт своими руками не принесет ожидаемых результатов.

Очистка поверхности шпателем с высокой жесткостью лезвия

Сложнее очистить поверхности, окрашенные водоэмульсионной или масляной краской.Старое покрытие в этом случае удаляется химическим или механическим способом.

Для химической чистки используется специальная стирка. Продается в любом строительном магазине. Таким составом нужно будет пропитать старое покрытие, подождать 10-12 часов (за это время краска хорошо размягчится), а затем удалить лишний слой.

Механический метод удаления краски предполагает использование наждачной бумаги или шпателя. Процесс займет много времени, операция считается очень трудоемкой.Но довести дело до конца, добиваясь идеальной чистоты потолочных поверхностей.

Как вы сами понимаете, чистить поверхность потолка не нужно, когда вы имеете дело с помещением, где строители только завершили ремонт. Никакого старого покрытия в этом случае просто нет. Сразу нужно переходить к процедурам заделки пазов и грунтовки поверхности.

Если вам необходимо произвести ремонт натяжных или подвесных конструкций своими руками, вам необходимо произвести их разборку и разборку.При этом все работы следует выполнять максимально точно, чтобы не повредить изделия. Затем можно отремонтировать разобранный потолок в квартире, заменить отдельные его элементы и так далее.

После снятия старого покрытия можно приступать к заполнению штукатуркой или штукатурным составом всех зазоров и швов (желательно готовыми смесями) и затем к грунтованию. Потолок обработан глубокой грунтовкой, которая значительно укрепляет основу и обеспечивает хороший показатель сцепления.Состав грунтовки наносится кистью или малярным валиком.

Следующий этап - оштукатуривание или шпатлевка потолка. Своими руками выполнить любую из этих операций несложно. Следует правильно подобрать конкретную технику обработки поверхности. Помните, что использование шпатлевочных составов обеспечивает безупречно гладкое потолочное покрытие с минимальной массой и тонким слоем выравнивающей смеси. Лепнины всегда требуется побольше, она «съедает» несколько сантиметров высоты комнаты. Но с домашним мастером работать намного проще.Качественную штукатурку способен выполнить практически любой человек.

Кладка потолка

Кладка потолка выполняется по такой схеме:

  1. Обработка поверхности «грубой» шпаклевкой, если после снятия старого слоя и нанесения грунтовки остаются ощутимые перепады высот и глубокие выбоины. Вам нужно полностью выровнять потолок. Поэтому слой шпатлевки может достигать толщины 50 миллиметров. Все работы производятся правилом или широким шпателем.
  2. Поместите малярную сетку на шпатлевку (не дожидаясь полного высыхания) и прижмите эту конструкцию с помощью шпателя.
  3. Дожидаемся высыхания слоя и приступаем к финишной обработке поверхности (используем шпатлевку, подходящую для этих целей). Затем рекомендуется обработать потолок кормами наждачной бумагой (они продаются в специализированных магазинах для строителей). Их использование гарантирует получение идеально ровного потолочного покрытия.

Ходить своими руками можно так:

  1. На расстоянии около 20 см от стены отметьте точку для направляющей.Аналогичный отступ делается и с другой стороны потолка. Между двумя отмеченными точками очерчивают линию краской нити. Затем отступите от нее на 100-125 см и снова сделайте разметку по уже описанному алгоритму.
  2. Теперь требуется проделать отверстия для элементов крепления (если есть дрель, операция выполняется без труда).
  3. Копировальные универсальные направляющие для самостоятельной сборки. Важно добиться их расположения в одной плоскости и строго по горизонтали. Все работы выполняем на строительном уровне.Смело регулируйте высоту направляющих, прикручивая или откручивая используемые винты.
  4. Выполните прочную фиксацию направляющих через толстый гипс.
  5. Ожидание высыхания раствора.
  6. В пространство между направляющими нанести штукатурку, раствор выровнять металлической линейкой.
  7. Вы даете составу высохнуть, после чего можно приступать к отделке потолка новым покрытием.

Простой способ придать привлекательный вид потолкам в квартире - побелка.Побеленная поверхность гармонирует практически с любыми интерьерными решениями. Такой ремонт выполняется негашеной известью. Его необходимо растворить водой, процедить через сито и использовать по назначению. Работы проводятся пылесосом, валиком или маляркой.

Учтите, что белки держатся на потолке 1-2 года. А потом снова нужно будет отремонтировать - обновить поверхность. При этом затраты на прядильный состав минимальны.

Темпец потолочное пространство

Недорогим вариантом восстановления считается их покраска.Такой способ ремонта более практичный. Специалисты советуют применять его для восстановления поверхностей в ванных комнатах и ​​на кухнях. Живопись в подавляющем большинстве выполняется масляными и водными красками. Их нужно хорошо размешать и нанести на потолок с помощью кисти и валика, установленных на планке.

Краску всегда начинать кистью с краев потолка. После этого лучше воспользоваться валиком, закрасив остальную поверхность. Для косметического ремонта Окрашенный потолок можно очистить шпателем участка, на котором присутствует набухшая или отслаивающаяся краска, а затем нанести на них новый состав.

Старый потолок можно отремонтировать плиткой. Этот способ восстановления довольно популярен. Вам понадобится акриловый специальный клеевой состав и непосредственно плитка. Работы ведутся следующим образом:

  1. Отметьте центр потолка, с этого места нужно начинать монтаж плитки.
  2. На края изделий из плитки и на их центральную часть нанести акриловую смесь. Распечатайте плитку и слегка прижмите.
  3. Если по краям остались ненужные детали, вырежьте ненужные куски плитки ножом.
  4. В углах потолка приклейте бордюры или плинтусы, чтобы придать дизайну законченный вид.

Все описанные работы может выполнить один человек. А вот потолок с обоями достать не получится. Придется вызвать помощника. Схема таких ремонтных работ следующая:

  1. Разделите (согласно инструкции производителя) клей.
  2. Отрежьте от всего рулона 2–3 куска обоев, обработайте их клеевым составом (кистью), подождите пару минут (клей должен впитать материал).
  3. Нанесите клеевую смесь на поверхность потолка.
  4. Вкладываем в гармошку кусок обоев и наклеиваем их, постепенно разматывая.
  5. Валик разбивает кусок холста.
  6. Смешать с водой и удалить излишки клея.

Ремонтные работы завершены!

Как отремонтировать квартиру своими руками. Ремонт комнаты своими руками: с чего начать

Ремонт квартиры - это не стихийное бедствие.Это желание изменить интерьер, обновить обстановку, восприятие вашего дома. И в то же время - недоверие к незнакомым мастерам, желание сэкономить на финансовых затратах. Именно поэтому домочадцы очень часто принимают решение сделать ремонт квартиры своими руками. Работа, как правило, не ограничивается укладкой фанерных обоев и плиткой, самостоятельный ремонт можно выполнить так же, как это делают профессионалы.

Работа начинается с безопасности: установка новой электропроводки, труб отопления, водоснабжения.Также продумана возможность перепланировки, устройство системы «теплый пол». Покупка жилья в новостройке предполагает выполнение ремонта с нуля, так как квартира будет в стадии черновой подготовки. Несмотря на то, что квартиры вторичного рынка уже жилые, в них также желательно делать капитальный ремонт, а не косметический. Потребует больше времени, сил, затрат, но оправдает себя качественным современным жильем, не требующим переделок долгие годы.

Подготовка к ремонту

Прокладка новой электропроводки может сопровождаться одновременной заменой приборов учета. Для таких работ лучше пригласить электрика, но в комнатах можно делать электромонтаж самостоятельно. Для этого перфоратором проделываются пазы в стене по заранее составленной схеме. Кабели подбирают с усиленной изоляцией или прокладывают в специальных коробах. Затем оштукатуривают стену, создавая незаметный шов.

Розетки и выключатели устанавливаются в цилиндрические отверстия.Их делают специальной круглой насадкой с помощью перфоратора. Расположение коробок, выключателей, розеток зависит от проекта ремонта. Его составляют перед началом работ, в нем определяется освещение в зависимости от типа потолков и разновидности осветительных приборов.

Выравнивание потолков и стен. Дизайн поверхности

Далее ремонт квартиры своими руками включает в себя выравнивание поверхностей. При использовании штукатурки процесс трудоемкий и грязный. Однако это обеспечивает качественную поверхность.Именно ровность потолков и стен определяет красоту ремонта: их можно красить, облицовывать, оклеивать обоями.

Есть 2 способа выравнивания:

  • штукатуркой,
  • листов гипсокартона.

Штукатурка наносится на загрунтованную стену широким шпателем. Предварительно замесите смесь до вязкого состояния. Работа ведется снизу вверх полукруглыми движениями. Перед нанесением краски поверхность еще раз грунтуют и дают высохнуть.

Монтаж гипсокартона

Для кухни и ванной выбирайте влагостойкий гипсокартон (ГКЛВ), имеющий зеленый оттенок листов.Подходит для помещений (ГКЛ) - гипсокартон обыкновенный с серыми листами. Актуально и стильно смотрятся в квартире арки, которые легко соорудить для одного человека. Помимо них гипсокартон используют для устройства перегородок в объединенном санузле или в комнате, разделяя его на зоны.

ГКЛ также позволяет делать:

  • стены с внутренними полками,
  • рельефные поверхности стен,
  • имитацию лепнины.

Для устройства полок, ниш использовать дополнительные CD-профили.Они глубоко входят в опорный каркас новой стены из гипсокартона. Между собой профили соединяются крабовыми креплениями. После установки гипсовой штукатурки ее необходимо оштукатурить, затем покрасить или обоять.

Натяжной потолок

Современный способ выровнять потолок без кропотливой и грязной работы. К монтажному профилю, расположенному по периметру потолка, крепится ПВХ-пленка или текстиль. Дизайн таких конструкций чрезвычайно разнообразен: одно- и многоуровневые потолки с узорами, выполненными методом фотопечати или художественной росписью.Материал имеет матовую или зеркальную поверхность. Он позволит произвести ремонт квартиры тем, кто знаком с особенностями работы с ним.

Новичку в установке натяжного потолка лучше пригласить профессионалов.

Дизайн и материал стен

В современном ремонте актуальны не только обои. Из прошлого вернулась драпировка с тканями, которые производятся специально для украшения стен. Он по-особенному их украшает, так как создает приглушенную, комфортную поверхность со своей фактурой.Современные технологии способствуют созданию текстильных материалов, покрытых водоотталкивающей пропиткой. Благодаря этому они не выгорают, легко чистятся и имеют прочную структуру.

Какие еще материалы актуальны в дизайне квартир? Сегодня в моде обои и декоративные штукатурки, имитирующие дерево, кожу, бархат. В дополнение к ним - гладкие, однотонные поверхности из мрамора, камня, металла. Можно комбинировать по фактуре, цвету, рисунку, внешнему материалу или наоборот, комбинировать, казалось бы, несовместимые варианты.

Схема создания гармоничного пространства определяет грамотное сочетание рисунков. Например, если стены имеют ярко выраженный рисунок, мебель следует выбирать однотонную. Нежелательно делать акцент на нескольких цветовых сочетаниях. Привлечь внимание должен 1 цвет, максимум 2. Остальные дополняют друг друга, не создавая лишней пестроты.

К однотонным стенам можно поставить мебель с рисунком гармоничных оттенков или однотонную, разного цвета.

Современная покраска стен и потолка.Настенная плитка

Декоративные краски наносятся на гладкую или фактурную штукатурку. Они содержат примеси в виде перламутра, блесток, создают античную поверхность, похожую на драгоценные камни. Декоративные краски обеспечивают роскошный декор, заполняют микротрещины, просты в нанесении.

В дополнение к окраске влажных помещений рекомендуется использовать керамическую плитку. Это лучший материал для ванны, туалета, кухни (зоны приготовления пищи). Керамику или керамогранит наклеивают на заранее распределенную на стене клеевую смесь.Можно соблюсти расстояние для швов между плиткой 0,3 мм, но можно применить метод бесшовной укладки.

Этаж в квартире

Ремонт пола начинается с определения его ровности. Если горизонталь немного нарушена (2 см), пол покрывают самовыравнивающейся смесью. В случае неровной поверхности (перепад более 2 см) устраивают цементную стяжку. Декоративные материалы для пола - паркет, ламинат, керамогранит, линолеум. Наибольшей износостойкостью обладает керамогранит.В комнатах размещается обрезная доска.

Ремонт - дело не только хлопотное, но и затратное. Но сегодня мы предлагаем вам несколько советов, которые могут снизить стоимость его выполнения. Надеемся, наши советы будут вам полезны.

Итак, сэкономить можно за счет следующего:

  • Черчение - важно заранее спланировать предстоящую работу, оперативно решать проблемы по мере их возникновения - сначала срочные, потом все остальное;
  • Контроль бюджета - при планировании бюджета старайтесь его придерживаться, если не превышаете, то ненамного.Для покупок выбирайте крупные торговые сети и базы;
  • Сделай сам - откажись от бездумного привлечения сторонних специалистов; делай все, что можешь; сделай сам;
  • Вариативность - отказ от традиционных вариантов отделки в пользу современных технологий позволит получить значительную экономию;
  • Материалы - не отдавайте предпочтение дорогим стройматериалам. Всегда есть возможность заменить их более доступными по цене решениями, имеющими отличные эксплуатационные и технические характеристики.

Замечательный проект, интересные решения ремонта квартиры в ролике из программы «Жилищный вопрос».

Автор очередного рассказа в рубрике «Мое жилье» рассказывает, как за год сделал ремонт в своей новой 1-комнатной квартире. Квалифицированных мастеров он привлекал только к самым ответственным направлениям работы. Например, для укладки плитки. В остальном он полагался на собственные силы, вкус и мирскую интуицию. «Сразу скажу, что особо не придерживалась какого-то стиля.У каждой комнаты свой стиль, но в большей степени он ближе к классике », - пишет Victor_IV. Сам ремонт стоил 5-7 тысяч долларов, столько же ушло на бытовую технику. Предлагаем оценить результат.

Квартира куплена для молодой семьи, то есть мне и моей будущей жене. Не буду тратить время на споры о достоинствах и недостатках 1-комнатной квартиры. Все прекрасно понимают: каждый выбирает сам, исходя из своих финансовых возможностей, взглядов, приоритетов и других факторов.Наш выбор - купить 1-комнатную квартиру в новостройке с выгодным для нас месторасположением и развитой инфраструктурой.

Площадь квартиры 45 кв. м куплен в 19-ти этажном доме.

Внешний вид квартиры - это всегда начало нового этапа в жизни. Это была серьезная работа, которую я хотел проделать всей душой. Весь процесс аранжировки занял у нас год. Ремонт квартиры начался летом 2010 года, а заселили мы летом 2011 года.

От застройщика остались только стеклопакеты, входная металлическая дверь и унитаз.Стеклопакеты, к счастью, оказались Rehau и, как ни странно, практически без дефектов. Один из них плохо закрывался, но эту неисправность быстро устранили регулировкой окна. Входная дверь не менялась, так как тоже была хорошего качества и с хорошим внешним видом. Кстати, у нас на этаже 7 квартир, и ни в одной из них эти двери никто не менял. Вот несколько первых фото квартиры без отделки.





Сначала нужно было решить: делать дешевый и быстрый ремонт или качественный, но долгосрочный.Мы остановились на втором варианте. По профессии я инженер-проектировщик, и мне было интересно самому создать дизайн-проект нашей квартиры. Хороший качественный ремонт - занятие довольно дорогое, и в условиях ограниченного бюджета было решено сделать ремонт поэтапно и по возможности своими силами. Забегая вперед, скажу, что ремонт еще не закончен, но я оцениваю его готовность примерно в 90-95%.

Создал множество дизайн-проектов, некоторые из которых предполагали использование большого количества гипсокартона для создания различных ниш, разделения комнат на зоны и потолков сложной формы.Был вариант полной перепланировки под квартиру-студию. Однако от этих вариантов пришлось отказаться из-за их сложности и поскольку, повторюсь, я собирался делать ремонт сам.

Вот несколько эскизов, созданных в одной из компьютерных программ.




Наконец, был выбран проект, совместимый с бюджетом и моими возможностями. Именно под ним закипела работа.

Ремонт начался с самых грязных работ, а именно с переноса розеток и выключателей.Советую сразу покупать строительные респираторы, так как дышать надо одной пылью. В физическом плане работа не из легких, пришлось изрядно попотеть. Не знаю, как строители это делают, я тут дорожку болгаркой прорезал, а потом дыроколом выбил середину. Желательно использовать строительный пылесос, он хоть немного отсасывает пыль. Иначе, работая болгаркой через две минуты, вы не увидите стоящего рядом человека. Мою роль строительного пылесоса выполнял старый советский пылесос Ракета.Импортные бытовые пылесосы использовать не нужно, так как есть вероятность, что их потом придется выбросить.

Кроме розеток пришлось сделать несколько стробоскопов в полу, в которых был спрятан антенный кабель. Сам кабель был проложен в пластиковом шланге, чтобы при необходимости его можно было снять. В квартире по генплану один большой коридор, мы решили разделить его на две арки (большую и малую). Поскольку свет проводился только в один, пришлось сделать стробоскоп в потолке и внести дополнительный источник света в небольшой коридор.В коридоре без света было темно, и по проекту там должен был находиться чулан. В ванной сливные трубы пришлось спрятать в стенах. В принципе, это мог бы сделать я сам, но речь идет о воде, поэтому было решено доверить эту работу профессионалам. Несколько фото передачи торговых точек.





Следующим шагом будет работа с гипсокартоном. Согласно проекту гипсокартон использовался в четырех местах: потолок в холле; декоративная сквозная ниша в большом и малом коридоре; ящик для вентиляции в туалете и увеличение стены на кухне для установки встроенного холодильника.Вся сложность заключалась в том, что раньше я никогда не занимался конструкциями из гипсокартона. Однако информация из Интернета, общение на форумах, несколько консультаций со строителями и огромное желание сняли все сомнения. Можно было, конечно, сделать натяжной потолок, что логичнее для новостроек, но мой выбор все же остановился на гипсокартоне, о чем нисколько не жалею. На гипсокартон ушло много времени (тем не менее, опыта не хватило), но результат оказался лучше ожиданий - все конструкции вышли ровными и прочными.Фотографий, к сожалению, не очень много.

Декоративная ниша в коридоре.


Ящик в унитаз.


Потолок в холле.


Затем начались отделочные работы. Стены в принципе были довольно ровными, за исключением одного угла, который пришлось выровнять штукатуркой, а остальные поверхности зашпаклевать в два слоя. Конечно, слоев на гипсокартоне было больше, так как было много поверхностей сложной формы и кое-где сказался мой первый опыт создания конструкций из гипсокартона.Повсеместно применялась шпатлевка «Акриловые шпатлевки», закупленные на строительном рынке в Уручье.

После всех шпаклевочных работ и очистки квартиры от вездесущей пыли настала очередь укладывать керамическую плитку. Надо сказать, выбору отделочных материалов я уделил большое внимание. Рынок материалов был изучен вдоль и поперек. Конечно, здесь представлены не все бренды, но выбрать есть из чего. Что касается поиска плитки, я посетил практически все точки продаж.Это и строительные рынки, где цены приятно радуют глаз, и элитные салоны, в которых восхищает любая коллекция - до того момента, как вы увидите цену.

После долгих поисков кафель наконец-то был куплен. Туалет и половина коридора - вполне обычная польская плитка Opoczno. Санузел также облицован польской плиткой Paradyz. На кухню покупали русскую плитку, название даже не помню, жене очень понравилась ажурная фактура и цвет. Выбирали плитку, которая была в наличии, чтобы вообще не затягивать с ремонтом.Для керамической плитки наняли плиточника по рекомендации. Было бы обидно купить хорошую плитку, и поставить ее «тяп-блап».

Плитка в коридоре.


В туалете и ванной.



На кухне.


Часть обоев закупили в Ждановичах, обои в коридор привезли из Польши по цене в несколько раз ниже, чем у нас.

Хотели положить на пол паркетную доску, но из-за довольно высокой стоимости пришлось отказаться от нее и выбрать ламинат.Мы выбрали продукцию компании Egger, 32 класс. Ламинат укладывали без стыков между комнатами, так как длина не превышала допустимую по правилам укладки. К сожалению, промежуточных фотографий ремонта больше нет, поэтому будут фотографии каждой комнаты после ремонта, так сказать результат моих усилий с кратким описанием. Сразу скажу, что особо какого-то стиля я не придерживался. У каждой комнаты свой стиль, но в большей степени он ближе к классике.

Коридор большой

Дизайн коридора определил багет, который я видел на мебельной выставке. Сразу пришла идея огромного зеркала в обрамлении багета. Впоследствии роль зеркала сыграл встроенный в проем шкафчик. Багет также обрамляла ниша из гипсокартона. В нише установили сквозную полку для хранения всяких симпатичных безделушек. Купила багет в магазине. В багетных мастерских он стоил в три раза дешевле импортного.На зеркалах шкафа золотой краской в ​​цвет багета был нанесен уникальный узор. Шкафы в коридорах ставила сама, на заводе заказывала только резку и оклейку деталей.



Двери межкомнатные белорусские, классические, шпонированные, цвета слоновой кости для контраста с темными обоями. Откосы входной металлической двери выглядели не очень хорошо, поэтому я их обшил такими же наличниками и декоративными розетками, что и межкомнатные двери. Классическая мебель из массива фабрики «Лагуна» очень гармонично вписывается в интерьер.Зеркало было запрошено на стене над столом, поэтому на сайте ИКЕА была выбрана ажурная рама и привезена под заказ из Москвы по цене плюс 10% от стоимости товара.



Коридор маленький

Маленький коридор выполнен в менее формальном стиле. Шкаф-купе - мини-шкаф. Раздвижные двери комбинированные, с использованием матового стекла и вставок обоев. Жена наклеила вставку обоев на основу из ДСП клеем ПВА.






Туалет и ванная

В салонах, где покупали плитку, дизайнеры рисовали дизайны, но они казались как-то скучными, поэтому сам дизайн был доработан. Изначально было решено сделать ванную и туалет кардинально отличающимися друг от друга по стилю. В туалете справа вверху вынесена розетка для будущего бойлера. Под ванной слева сделан съемный люк для доступа к сливным патрубкам.Систему открывания и механизм придумали мы сами.



Я хотел сделать кухню максимально удобной и универсальной для 1-комнатной квартиры. Поэтому цвета были выбраны ближе к натуральным, различные оттенки коричневого. Материалы и фурнитура были выбраны только качественные: ДСП Egger, пластик для фасадов и столешниц Resopal, фурнитура Blum. Чтобы удешевить кухню, я сам собрал и установил дома.Купил всю технику только встроенную, чтобы кухня была единой композицией.


Жена очень довольна стеклянной рабочей поверхностью - за ней легко ухаживать, она стильно выглядит.


На верхних фасадах ручек нет, двери открываются нажатием. Столешница кухонного стола сделана из того же пластика, что и фасады кухни. На окнах японские шторы, купленные в ИКЕА. Цена всего комплекта вместе с карнизом - чуть больше 100 долларов.У нас шторы такого плана, только у других производителей, стоят намного дороже.


Гостиная, это же спальня, она такая же ... В комнате много функций, поэтому сразу было решено придерживаться естественных цветов. Теперь осталось решить несколько вопросов по мебели, я еще в процессе, не хочу сильно загромождать комнату.




Перед тем, как приступить к ремонту, решил сделать блокнот для учета расходов.Но ремонт пришелся на время второй волны девальвации и резкого скачка валютного рынка. Поэтому он отказался рассчитывать финансовые вложения; Реальные затраты в долларовом выражении оценить сложно. Навскидку мы вложили около 5-7 тысяч долларов. Это не относится к бытовой технике. Столько же было потрачено на его покупку.

Ремонт - мероприятие не очень увлекательное и требует много личного времени. Но видя результат своей работы, я получаю моральное удовлетворение.Что бы ни говорили, семейный очаг, семейная жизнь и комфорт во многом зависят от среды, которая вас окружает. Я старалась, хотела, чтобы помимо внешней привлекательности квартира была комфортной, уделяя особое внимание всем мелочам, ведь самые мелкие и, казалось бы, незначительные вещи могут порой кардинально изменить впечатление от ремонта в целом.

Если вы планировали отремонтировать комнату своими руками, но не знаете с чего начать, ознакомившись с материалами нашего сайта Ремонтик, вы решите эту проблему.Придерживаясь наших советов, ремонтные работы не будут затягиваться надолго, а конечный результат вас порадует.

Прежде всего, следует понимать, что ремонт помещения требует серьезной предварительной подготовки. Самым главным моментом является составление подробного плана ремонта с учетом всех нюансов. Примите во внимание советы по организации ремонта от профессионалов:

  • Какой вид ремонта выбрать: капитальный или косметический.
  • Составление дизайна интерьера и детального плана ремонта.


  • Определите основные этапы ремонта комнаты.
  • Составьте список необходимых инструментов и материалов.
  • График предстоящих расходов.
  • С чего начать ремонт комнаты своими руками.

А теперь остановимся на каждом из этапов более подробно, прикрепив к ним фото и видео.

Какой нужен ремонт помещения: капитальный или косметический

В первую очередь необходимо определиться с объемом и сложностью будущего ремонта.Чтобы квартира была чистой и светлой, достаточно провести поверхностный, косметический ремонт: замена обоев, замена старого линолеума, побелка потолка, покраска стен и т. Д.

Если вы планируете избавиться от всего старого и надоевшего, решитесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, а также современных потолков. Ваше жилье преобразится, станет красивым и новым.

Не рекомендуем отказываться от помощи профессионалов при капитальном ремонте.В первую очередь это касается создания стильного дизайна помещения, включая перепланировку, а также снос некоторых перегородок и стен.

При планировании ремонта опирайтесь на свои финансовые возможности.

Выберите дизайн интерьера и определитесь с планом ремонта

В самом начале определитесь с дизайном и интерьером каждой отдельной комнаты, которую вы собираетесь изменить в своей квартире. Вы можете обратиться за помощью к опытному дизайнеру, который немного увеличит ваши финансовые затраты на ремонт.

Для помещения, в котором вы собираетесь проводить ремонт, необходимо выполнить подробные чертежи всех этапов работ в их четкой последовательности.

Рекомендуем выполнить пять эскизов ремонта для всех отдельных помещений. На первом чертеже рекомендуется отобразить вид комнат сверху, а на других четырех - каждую стену. Дополните все чертежи подробным описанием, а также планом последовательных ремонтов, что позволит избежать неточностей и упрощений в работе.

  • Расположение мебели. Тем стенам, которые бросаются в глаза больше всего, нужно уделять максимум внимания и использовать отделку высочайшего качества.
  • Хорошо продумайте, где лучше разместить люстры и лампы, чтобы свет лучше освещал комнату.
  • Учитывая расположение бытовой техники, отметьте место для розетки. Затем грамотно спроектировать разводку в разных помещениях.
  • Учтите расположение основных элементов декора: мозаики, росписи, кирпичной стены.

В плане ремонта необходимо указать необходимый вариант отделки: покраска, оклейка стен обоями и т. Д. Для разделения комнаты на отдельные зоны рекомендуем покрасить одну из стен в другой цвет, чтобы подчеркнуть и визуально разделить номер. Такие моменты тоже нужно отразить на плане.

Как правильно определить порядок ремонта комнат в квартире

По совету специалистов, во избежание лишней пыли и грязи при проведении ремонта, рекомендуем сначала производить ремонт в помещениях, удаленных от входной двери.На последнем этапе ремонта лучше выбрать проходные помещения, а также коридор, по которому часто будут проноситься строительные инструменты и материалы. Чтобы не поцарапать и не испачкать отделку уже отремонтированной стены, а также не повредить новый пол.

В качестве дополнительной защиты отремонтированного помещения может выступить целлофановая пленка (крепится с внешней стороны двери). Обеспечивает надежную защиту помещения от строительной пыли, грязи, штукатурки, краски и случайных повреждений.

Ремонт помещений в квартире: своими руками или специалистами

Не выполняйте весь ремонт самостоятельно. При необходимости выполнение ремонта или только особо сложных мероприятий можно доверить опытным профессионалам. Во-первых, знания и опыт позволят качественно и быстро провести ремонт. Во-вторых, вам не придется покупать дорогостоящие инструменты, с помощью которых заливается стяжка или выкладывается плитка.

Даже если процесс установки межкомнатной двери кажется вам простым, малейшая неточность в этом плане недопустима.Конечно, вы можете повесить и расставить мебель на кухне, выровнять стены и провести небольшую покраску самостоятельно. Однако более сложные ремонтные работы доверяйте специалистам, чтобы впоследствии их не пришлось переделывать, что значительно увеличит финансовые затраты.

Составить список необходимых инструментов и материалов

  • Выбрав дизайн комнаты, интерьера и мебели, нужно составить полный перечень строительных материалов. Их общая стоимость и количество напрямую зависит от ремонтных работ, а также от того, как их проводить.При наличии необходимого бюджета стоит покупать стройматериалы с небольшой наценкой.
  • Подготовьте список декоративных элементов: полки, держатели, картины, зеркала и т. Д. Начните покупки с выбранных предметов декора. Если запланированного элемента декора нет, его можно быстро поменять или разработать новый дизайнерский план ремонта помещения.
  • Подготовьте список необходимых инструментов для проведения ремонта. Для этого воспользуйтесь советом консультанта в строительных магазинах вашего города или профессиональных ремонтников.

Рассчитать расходы

Когда были выполнены подготовительные работы: составлены эскизы и планы ремонта, составлены списки всех инструментов, материалов, принято решение о возможности ремонта помещения своими силами или с помощью ремонтных мастеров, Вы просчитаете средняя общая стоимость планового ремонта.

Не торопитесь приобретать все материалы при первом посещении магазина. В составленные списки инструментов и материалов внесите стоимость различных магазинов, что позволит сэкономить на покупках.Тщательно выбирайте услуги строительной бригады. Отдельного внимания заслуживает не только стоимость ремонтных работ, но и отзывы наших друзей о качестве ремонтных услуг.

Освободить комнату

Для надежной защиты мебели от повреждений, строительной пыли и грязи собирайте ее в центральной части помещения. Затем накройте полиэтиленовой пленкой. Поэтому свободный доступ к потолку и стенам. Рекомендуем перенести дорогое оборудование и одежду в другие помещения.

Ремонт помещения своими руками: с чего начать и в какой последовательности работ

Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замену окон, оконных откосов и установку новых подоконников. Таким образом можно избежать попадания пыли и грязи при покраске, когда запрещено открывать окна, во избежание повышения влажности и перепадов температур. При установке откосов, окон и подоконников накройте их ДВП или полиэтиленовой пленкой, чтобы предотвратить случайное загрязнение и механические повреждения.

Позаботьтесь о разметке мест для установки дополнительных розеток, произведите разводку электроприборов. На текущем этапе не устанавливайте розетки и не подключайте их к щитку.

При использовании сварочных работ (например, при замене аккумуляторов) выполняйте их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро провести этот сложный и запыленный этап работ, иногда связанный с разрушением стен.

Перед ремонтом полов, стен, потолка необходимо провести их состояние водным или лазерным уровнем.Начните с нанесения самых толстых слоев раствора. Во время их высыхания можно без простоев выполнять другие мелкие работы.

По окончании подготовительного этапа приступите к ремонту, выполняя его в следующей последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Сначала работы ведутся с использованием шпаклевки, гипса, цементных смесей. Затем приступайте к устройству пола, дверей и откосов.

Последние этапы ремонтных работ:

  • покраска или оклейка потолка;
  • покраска стен или оклейка обоями;
  • установка полов;
  • установка порогов, плинтусов и наличников.

Соблюдая правильный порядок при ремонте и имея четкий план действий, можно избежать многих ошибок, сэкономить время и деньги. Это одна из главных составляющих длительного и красивого ремонта, наряду с соблюдением технологии и качества используемых материалов.

Выходите? Это ваши обязанности как арендатора

Квартиры чаще всего используются как краткосрочное жилье.Через год или два люди обычно переезжают по разным причинам: более низкая арендная плата, переезд на новую работу, желание большего или более высококлассного помещения и т. Д. Какой бы ни была ваша причина переезда со старого места, это может быть несомненно, мучительное испытание. К счастью, ее можно свести к простой жизненной задаче, если вы планируете заранее и выполняете свои обязанности.

Вот как начать:

Разработка плана

Лаконичное планирование позволяет избежать стресса, но прежде чем вы даже подумаете о переезде, важно подтвердить дату въезда в новую квартиру.Если у вас есть друзья с грузовиками, которые готовы помочь вам переехать, свяжитесь с ними и дайте им знать, чтобы они также отметили эту дату в своих календарях. Как вариант, вы можете арендовать грузовик самостоятельно. Если вы переезжаете на большие расстояния, подумайте о найме транспортной компании, чтобы гарантировать, что ваша мебель и предметы домашнего обихода будут перевезены безопасно и неповрежденными. Собирайте старые коробки в продуктовых магазинах в вашем районе или покупайте новые и всегда покупайте больше коробок, чем вы думаете, что вам нужно. Выложите все деньги, которые вам понадобятся, на аренду, залог, упаковочные материалы, еду и напитки, чтобы насладиться ими с друзьями во время и после переезда.

Уведомить необходимых людей

Ваш домовладелец (или управляющий квартирой) должен быть первым, кому вы скажете о переезде. Это особенно важно, если вы нарушаете договор аренды, чтобы знать, какие дополнительные расходы могут возникнуть в результате этого. Если ваш переезд вызван плохими условиями жизни, такими как заражение вредителями или недостаточное отопление, укажите эти причины в письменной форме и попросите домовладельца подписать ваши жалобы.

Затем отправьте групповое сообщение или электронное письмо своим друзьям и родственникам с объявлением вашего нового адреса и / или контактной информации.Вам также необходимо уведомить свой банк и любую компанию, которая отправляет вам почту через USPS, об изменении вашего адреса. Примите меры к тому, чтобы ваши кабельные / коммунальные / телефонные услуги были переведены на ваш новый адрес в день переезда в новый дом, чтобы избежать неприятных перебоев.

Подготовка к серьезной очистке

Даже если вы считаете себя компетентным или, возможно, превосходным домработником, в вашей квартире, вероятно, есть несколько мест, которыми вы пренебрегали во время вашего пребывания.Вытяните плиту и холодильник и тщательно очистите области под ними и позади них. Проверьте все углы, укромные уголки и плинтусы на предмет скоплений пыли. Убедитесь, что в ванной комнате сверкает чистота: от унитаза до ванны, настенной плитки, сантехники, вентилятора и потолка. И не забывайте о вытяжке над плитой и самой духовке, которые, как известно, являются одними из самых мрачных мест на кухне. Другие предметы, которые обычно не учитываются в процессе глубокой очистки, включают оконные жалюзи и шторы, внутренние и внешние поверхности кухонных шкафов и внутреннюю часть холодильника.

Полный ремонт

Все, что было повреждено во время вашей аренды, обязательно станет известно во время вашего окончательного осмотра, и ваш арендодатель почти всегда будет взимать с вас больше за ремонт, если вы не сделаете его самостоятельно. По этим причинам вы захотите самостоятельно заполнить отверстия в стенах и устранить любые повреждения потолка или пола устройства. Вы также можете нанять подрядчика для выполнения этих работ, но не забывайте хранить квитанции, в которых четко указано все, что было сделано, и сколько это все стоило.Важно оставить стены такими, какими они были, когда вы въехали - поэтому, если вы покрасили одну стену в фиолетовый цвет во время творческой подгонки, просто знайте, что ей нужно восстановить исходный цвет, прежде чем вы переедете.

Что касается этажей, большинство местных и государственных жилищных законов не требует от арендаторов исправлять то, что считается «нормальным износом». Но если на вашем ковре есть огромное пятно или на полу в вашей квартире есть сильно поврежденная или отсутствующая плитка, вы, вероятно, должны будете сделать ремонт / замену самостоятельно за свой счет.

Сделайте много снимков

Ничто не сравнится с фотографиями для документирования повреждений и ремонта. Если повезет, вы также будете делать снимки, когда переезжаете в это место, а это значит, что вы можете напрямую сравнивать их с теми, которые вы делаете, когда выезжаете. Поделитесь изображениями с арендодателем, чтобы они знали о сделанном вами ремонте, что поможет вам вернуть весь залог.

Получите залог

Когда ваша квартира полностью пуста, и все так же чисто, как и при въезде, пришло время для окончательного обсуждения с домовладельцем или менеджером.Должен быть контрольный список, который они используют для каждой комнаты, чтобы отмечать любые нарушения. Примите меры, чтобы исправить все, что вы пропустили, как можно скорее. В случае разногласий сохраняйте спокойствие. В конце концов, у вас есть неплохая сумма денег на результат этого последнего шага. Непримиримые разногласия по поводу возврата вашего депозита лучше всего разрешать в местной жилищной организации или организации по защите прав арендаторов. Когда ваш залог будет возвращен, обязательно составьте соглашение, которое не позволит домовладельцу выставить вам счет за ремонт в будущем.Сделайте все возможное, чтобы получить возврат депозита, прежде чем расстаться, а не ждать, пока он будет отправлен вам по почте.

Ремонт кооперативов и кондоминиумов - кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты - это заняло три месяца, а не три недели, которые он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и, хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом.Вы уезжаете в поездку, а по возвращении в дом швейцар рассказывает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома. В тревоге вы бросаетесь в квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную комнату. Поток ушел, и, по сути, ваши обои и плитка, которые были разрушены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу прежнюю красивую ванную комнату.Вам говорят, что это не так. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы известить его или ее о повреждении и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс из города, чтобы избежать проблем.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, которую разделяют многие жители кооперативов и кондоминиумов: кто именно отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, придется ли вам раскошелиться на ремонт? Как часто поднимаемый вопрос, касающийся кооперативного проживания, он является источником значительных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Обязательства по сотрудничеству

Чтобы проанализировать вопрос о том, какая сторона несет ответственность за ремонт в кооперативной квартире, важно понимать отношения между кооперативной корпорацией («Арендодатель») и акционером («Арендатор»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника кондоминиума, является не «прямым» владельцем квартиры, а акционером корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендатором земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность.Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает акционеру право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооперативной корпорации в качестве Арендодателя и акционером в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. В договоре аренды обычно предусматривается, что арендатор несет ответственность за поддержание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все другие части здания.Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, непосредственно касающихся ремонта: ремонт арендодателя, ремонт арендатора, повреждение квартиры или здания и параграф о праве въезда.

Кооператив несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру. Кооператив должен содержать все объекты, за исключением тех частей, которые прямо заявлены как ответственность акционера в соответствии с договором аренды.Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он был вызван его собственными действиями, халатностью или небрежностью, или кем-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Акционер несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии внутреннего интерьера квартиры (включая внутренние стены, пол и потолок, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и седла).Кроме того, акционер должен выполнить все необходимые отделочные работы в своей квартире, включая внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за обслуживание, ремонт и замену сантехники, газовой и отопительной техники и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой бытовой техники, которая есть в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также за приборы и оборудование, к которым они прикреплены.Любые специальные трубы или оборудование, которое он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его обязанностями. Эти обязанности не включают газ, пар, воду или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах, а также оборудование для кондиционирования / отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и кабелепроводы от распределительной коробки на стояке в квартиру Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, которые обычно осуществляются кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки. , трубы, электропроводку и кабелепроводы с использованием стандартных материалов, привычных для зданий этого типа. В здании не требуется ремонтировать или заменять оборудование, приспособления, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные акционером или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или обновлять полы.

Заполняя пробелы

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан отремонтировать и / или заменить в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и / или техническим обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического структурного интерьера (стены, пол, потолок) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть восполнен за счет страхового полиса для домовладельцев.Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и полы на момент потери. Более того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат в основном один и тот же язык, небольшие различия могут значительно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором.Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в правилах внутреннего распорядка, которые, в отличие от договора аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за внешние удобства

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, прилегающих к пентхаусу, была источником множества судебных споров и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в договор аренды, чтобы предоставить владельцам террас дополнительные обязанности сверх требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы акционер содержал террасу, балкон или крышу без мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». Большинство договоров аренды предусматривают, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При строительстве конструкций на крышах необходимо согласие совета. Совету директоров важно установить и / или прояснить, среди прочего, ответственность за последующее техническое обслуживание и ремонт. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения об изменении», которое может включать в себя будущие обязанности арендатора по ремонту внесенных им улучшений. Принятие правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения плантаторов или других предметов на террасах на крыше квартир, было признано судами разумным.Решение совета директоров заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия совета как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркнули, что «поскольку совет директоров обязан отремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы города Нью-Йорка

Закон о многоквартирных домах и Кодекс обслуживания жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы домовладелец (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии.В эту обязанность входит структурный ремонт здания. Как правило, ответственность за внутренние стены и потолок в квартирах несет домовладелец. Кроме того, раздел 235 (b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует, чтобы арендодатель предоставил здание, которое является безопасным и пригодным для проживания. Однако договор аренды и факты, относящиеся к любому спору, будут определять ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, чья обязанность устранять нарушения жилищного кодекса, должно быть получено жилье между обязательствами сторон по аренде с учетом обязательств по Кодексу обслуживания жилищного фонда и «гарантии пригодности для проживания»."Таким образом, хотя акционер имеет право на льготы в соответствии с гарантией пригодности для проживания и Жилищным кодексом, а кооперативная корпорация может быть обязана устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооперативная корпорация может использовать любые средства правовой защиты против арендатором за невыполнение им своих обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы акционер, а не кооперативная корпорация, красил интерьер квартиры. здания, ответственность за устранение этого нарушения в конечном итоге будет возложена на арендатора.Таким образом, даже несмотря на то, что кооперативная корпорация в первую очередь может быть законодательно ответственна за устранение нарушения и покраску квартиры, она может затем взимать с акционера плату за ремонт, предъявить иск о возмещении своих расходов или приступить к прекращению аренды в результате договорных обязательств по аренде.

А как насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, «что предусмотренная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума - это форма платной собственности, а не семейный интерес с участием арендодателя / арендатора. отношение.«Однако применительно к кооперативам к кондоминиумам применяются Закон о многоквартирных домах и Кодекс эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и общих частей основана на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». В этом разделе указывается, какие элементы подлежат техническому обслуживанию, ремонту и замене. владельцем квартиры или кондоминиума.Владелец единицы обычно несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри единицы, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одну или несколько единиц. Совет менеджеров обычно отвечает за все общие области, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые поддерживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Аналогичным образом, правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов.В таком случае расходы оплачиваются владельцем квартиры.

Статья 9-B Закона о недвижимости (Закон о кондоминиумах), в частности, гласит: «каждый владелец квартиры считается лицом, контролирующим квартиру, принадлежащую ему или ей, а совет управляющих считается лицом в контроль общих элементов в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многократном проживании, если они применимы, должны иметь полную силу."

Знайте правила своего здания

Хотя большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания являются конкретными и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого урегулирования ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность - то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Каждому совету директоров важно обсудить со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.Введение требования о наличии у всех арендаторов страховки также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и требования к страхованию, которые четко определяют обязанности здания и его жителей. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснению условий договора аренды, подзаконных актов и / или правил внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

г.Гринштейн - поверенный и партнер Манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

Варианты

на случай отказа арендодателя от ремонта

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам может потребоваться рассмотреть другие варианты, например удержание арендной платы, проведение ремонта и вычет стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или нарушение договора аренды.То, что вы можете и хотите делать, будет зависеть от вашей ситуации. После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удерживаемая арендная плата

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия - это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». 44

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания.Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по выплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. 45 Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. 46 Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы.Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт. Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Комнаты для ночлега.

а. Когда можно удерживать ренту

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. 47 Если вы можете ответить утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

ДА НЕТ
Есть ли в вашей квартире неисправное состояние?
Могут ли эти условия «угрожать или существенно ухудшать» здоровье, безопасность или благополучие любого человека, живущего в доме? (См. Контрольный список жилищного кодекса (буклет 2)).
Знает ли домовладелец о неисправных условиях (и знает ли это до того, как вы просрочили арендную плату)?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?
Может ли арендодатель произвести ремонт без необходимости постоянного выезда?

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удерживать арендную плату, а домовладелец не может вас выселить, хотя она может попытаться.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения - Ответные выселения.

г. Удержание дает вам возможность вести переговоры

Удержание арендной платы - это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. О том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы, см. В главе 10 «Как организовать».

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

  • Дата, когда арендодатель начнет и завершит ремонт,
  • Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
  • Какую часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защитите себя, когда вы отказываетесь

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы - это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, - это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

  • Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для выплаты арендной платы, и что вы просто перестали платить, потому что были не в состоянии платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
  • Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить арендодателю часть или всю удержанную арендную плату, у вас будут эти деньги. Если не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.
Примечание

По закону, после того, как ваш арендодатель произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. 48 Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с домовладельцем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на тот период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения - убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, - лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. 49 Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. 50 Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселении и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость - это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса 51 (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд оставил ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание по делу , прежде чем вернет эти деньги арендодателю. 52 Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему так важно отложить арендную плату - поэтому, если судья скажет, что вы должны деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. 53 Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. 54

Определение справедливой арендной стоимости: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.

Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанную вами арендную плату за 3 месяца плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не заплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. 55 Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был выполнен правильно. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и вычесть.

ДА НЕТ
Имеются ли нарушения, которые «угрожают или существенно ухудшают» здоровье, безопасность или благополучие арендатора, которые были сертифицированы жилищным инспектором или которые были признаны судом?
Сообщали ли вы домовладельцу или его агенту письменное уведомление о нарушениях?
Не удалось ли домовладельцу существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в течение более короткого времени, если это было приказано жилищным инспектором?
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?
Предоставляли ли вы домовладельцу доступ к вашему дому для ремонта?

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из расчета своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в своем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы все было сделано правильно. Когда вы нанимаете кого-нибудь для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. 57 Кроме того, арендодатели не могут повышать арендную плату за ремонт, произведенный вами на законных основаниях в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда постановление суда разрешает повышение арендной платы. 58

Если домовладелец подал на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более 4 месяцев в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. 59

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. 60 Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прервать договор аренды

Если в вашей квартире есть очень серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. 61

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный переезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд, чтобы вернуть свой депозит, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Глава 3: Залог и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

  • Заказать ремонт у арендодателя,
  • Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
  • Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый Приемлемой) 62 ,
  • Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

  1. Петиция арендатора;
  2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
  3. Уголовная жалоба;
  4. Гражданская жалоба.

а. Петиция арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. 63 См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

  • Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
  • Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. 64 Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не ваш домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы - переговоры о хорошем мировом соглашении и главу 10: Как организовать - обсуждение решения с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость - это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. 65 В идеале, вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. 66

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести приговор к очень опасному зданию. Это могло привести к выселению арендаторов. 67 (Подробнее об осуждениях см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. 68 Судебный запрет - это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени - максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет - это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если ваш домовладелец отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Жалоба на уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе о преступлении, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

  • Это может потребовать от домовладельца ремонта.
  • Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное дело, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Основным недостатком уголовного дела является потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый - это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. 69 Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. 70 Штрафы за нарушение государственного санитарного кодекса могут составлять от 10 до 500 долларов в день. 71

Второй тип случаев - когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только жильцы, пострадавшие от незаконного поведения арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях - это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. 72 В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении вреда, который вам был причинен или вы страдаете из-за нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов судебных исков:

  • Нарушение гарантии пригодности,
  • Нарушение спокойного наслаждения,
  • Недобросовестная практика и обман,
  • халатность,
  • Причинение эмоционального расстройства,
  • Неприятность.

Каждое из этих судебных исков описано в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».Читая, вы можете обнаружить, что арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против арендодателя, вам необходимо тщательно оценить обоснованность вашего дела.

Контрольный список для уборки квартиры при обороте домовладельца

Подробное руководство по переходу между арендаторами

Когда срок аренды вашего арендатора истечет, важно составить план, чтобы избежать разрывов в доходах от сдачи в аренду собственности. Мы поговорили с тремя экспертами по смене квартир - Innago, ServiceMaster Restoration by Zaba и Rentec Direct - чтобы найти наилучшие способы быстро заполнить вашу пустующую недвижимость.

Во-первых, что такое оборот квартир?

Оборот арендатора происходит, когда житель решает съехать вместо того, чтобы продлевать договор аренды. Техническое обслуживание, уборка и подписание нового арендатора определяют процесс оборота квартиры.


Полный контрольный список для уборки квартиры


Перед въездом следующего арендатора ваша приоритетная задача - восстановить квартиру до ее первоначального состояния, обратившись к проверке выезда, чтобы увидеть, что нужно сделать, чтобы вернуть квартиру в нормальное состояние.Следуйте нашим советам по очистке и ремонту, чтобы сделать переход как можно более плавным.

Распечатайте наш загружаемый контрольный список оборачиваемости квартир, чтобы убедиться, что вы все сделали, прежде чем передавать ключи своим новым жильцам.


Перейти к:

Переезд | Управление оставленными предметами | Делаем ремонт | Уборка квартиры Покраска стен | Ремонт ковра | Смена замков

1. Как действовать в процессе выселения

Перед выселением жильцов рекомендуется осмотреть квартиру и отметить любые повреждения.Справочные записи, сделанные во время инспекции при заселении, и ведение фотоотчетов любых потрескавшихся, поцарапанных или сломанных частей квартиры, которые выходят за рамки нормального износа. Таким образом, если вам нужно предъявить арендатору счет за нанесенный ущерб, у вас будет доказательство неисправности.

«Плавный выезд начинается с плавного въезда. Создайте контрольный список для своих арендаторов и попросите их заполнить и подписать его. Добавление картинок и видео - приятный бонус. Арендодатели также должны следить за любыми изменениями, внесенными в собственность, которые были несанкционированными или нарушали договор аренды.”

Дэйв Спунер, соучредитель Innago

Еще одно хорошее практическое правило при переходе от одного арендатора к другому - потребовать от них предоставить доказательство того, что они прекратили счета за коммунальные услуги в квартире.

А теперь пора приступить к делу и подготовить место для новых арендаторов.

Pro Tip: Если вы планируете нанимать профессионалов для помощи между арендаторами, обратитесь в клининговые и малярные компании, как только вы узнаете, что арендатор уезжает, чтобы уложиться в график.Это обеспечит более быстрый оборот.

2. Что делать, если арендатор оставляет вещи позади

Скорее всего, ваш арендатор оставит что-то в квартире, когда переедет. Это может быть мелкий и незначительный мусор, например, мусор и моющие средства, или более крупный предмет, например, мебель. Итак, что делать, если ваш арендатор съехал, но оставил свои вещи?

Если к вам въезжают новые арендаторы вскоре после ухода старых, уберите все, , но не избавляйтесь от них слишком быстро! В зависимости от законов вашего штата и их причин для отъезда от вас может потребоваться письменно уведомить арендатора, прежде чем выбросить его собственность.

Pro-Tip: Некоторые домовладельцы предпочитают включать в договор аренды положения об имуществе, оставленном после выселения. Это может означать, что все оставленные вещи станут собственностью арендодателя, а плата за вывоз будет вычтена из залога. Однако законы штата различаются в зависимости от того, что домовладельцы могут и не могут делать с оставленной мебелью. Лучше узнать конкретный закон вашего штата, чтобы убедиться, что вы не нарушаете закон.

Вот общие рекомендации, которые следует учитывать при работе с оставленными предметами, любезно предоставленными Ноло:

  • Проведите инвентаризацию брошенного имущества.
  • Хранить любое ценное имущество - ювелирные изделия, электронику, мебель и т. Д.
  • Отправьте письменное уведомление с подробным описанием того, как и где вернуть собственность.
  • Укажите крайний срок для получения своих вещей - обычно 30 дней.
  • Требовать, чтобы арендатор возместил вам стоимость хранения предметов.
  • Объявить, что отказ от права востребовать собственность означает, что она оставлена ​​на законных основаниях.

Если материалы остались в результате выселения или арендатор исчез, закон требует, чтобы к этим ситуациям относились иначе.Если вы не знаете, что делать, проконсультируйтесь с арендодателем или юристом.

Ознакомьтесь с нашим подробным руководством по утилизации мебели, чтобы избавиться от старых любовных сидений и столов без лишних хлопот.

3. Ремонт и обновление техники

Рекомендуется завершить все вопросы по ремонту и техническому обслуживанию перед тем, как приступить к уборке, потому что велика вероятность того, что на нем останется немного пыли. Но всегда есть исключение из правила: не красите, пока не протерете стены.

Вот список обычных ремонтных работ, которые необходимо проверить при уборке пустой квартиры:

□ Замените воздушные фильтры.

□ Заменить перегоревшие лампочки.

□ Затяните или замените ослабленный крепеж.

□ Проверьте давление воды и слив на предмет засоров.

□ Замените батарейки в детекторах дыма.

□ Проверьте, нет ли повреждений, вызванных водой, а также утечек в стоках и трубах.

□ Проверьте бытовые приборы и убедитесь, что они работают правильно.

□ Заменить все, что нужно обновить - туалеты, шкафы и т. Д.

□ Почините все, что было признано сломанным или поврежденным во время осмотра при перемещении.

Если приборы были повреждены или устарели, возможно, пришло время их заменить. Не забывайте при этом избавляться от старой бытовой техники.

«Самые дорогие проблемы, которые мы видим, обычно вызваны плохой сантехникой. Небольшая утечка может повредить пол, плинтус, стены и потолок.Наводнение может затронуть несколько блоков и потребовать капитального ремонта и восстановления повреждений, нанесенных водой ».

Диана Родригес, партнер ServiceMaster Restoration by Zaba

Дайте себе время проверить и отремонтировать сантехнику. Родригес рекомендует доверить осмотр и ремонт профессионалу. Это разумное вложение, которое окупится в долгосрочной перспективе.

4. Очистите квартиру сверху вниз

Теперь, когда ремонт сделан, пора навести порядок.Примите близко к сердцу менталитет «сверху вниз» и оставьте полы напоследок. Вычеркните все из своего списка, прежде чем хорошенько помыть полы.

«Общее практическое правило, которое мы рекомендуем (и это выходит за рамки простой очистки), состоит в том, чтобы в первую очередь расставить приоритеты по более мелким задачам. Начать с самого крупного проекта может показаться обескураживающим, но разбив его на части или начав с более быстрых задач, вы сможете создать необходимый импульс и мотивацию, прежде чем приступить к самой большой уборке, которая у вас есть ».

Дэйв Спунер, соучредитель Innago

Решите, собираетесь ли вы нанять клининговую компанию, которая сделает за вас грязную работу, или сделайте это самостоятельно.Если вам нужно очистить несколько единиц, возможно, стоит потратить время и деньги, чтобы заставить бригаду справиться с этим.

Вот краткое изложение некоторых ключевых участков, которые необходимо убрать во время смены квартиры.

Кухня

□ Этаж

□ Шкафы

□ Микроволновая печь

□ Посудомоечная машина

□ Холодильник

□ Плита и духовка

□ Счетчики, мойка и утилизация

Ванная

□ Туалет

□ Этаж

□ Туалетный столик

□ Мойка и шкафы

□ Ванна, душ и прилегающая территория

По всей квартире

□ Светильники

□ Накладной профиль

□ Стены и двери

□ Окна и жалюзи

□ Отметки на потолке

□ Полы и / или ковровые покрытия

□ Прачечная и складские помещения

5.Патч и покраска стен

Если на стенах есть вмятины или дыры от висящих предметов, не забудьте заделать их и закрасить. Если есть следы, которые нельзя аккуратно стереть, их тоже неплохо закрасить.

«Если учесть очистку стен, оклейку стен, время покраски и время высыхания, на покраску только одной комнаты может уйти до восьми часов».

Кейси Миллер, автор Rentec Direct

Новая краска незаменима в любой квартире.Если у вас нет арендатора в очереди, когда старый съезжает, это может помочь вам заполнить квартиру. Потертые стены напоминают потенциальным квартиросъемщикам, что они не будут первыми, кто будет жить в этом месте, избавляя от ощущения, что они нашли свой новый дом.

Теперь, когда вы позаботились обо всем остальном в квартире, вы можете, наконец, очистить или заменить полы, прежде чем приводить новых жильцов.

6. Очистите или замените ковер

В зависимости от возраста или степени загрязнения ковра может потребоваться только пропылесосить и вымыть ковер шампунем.Но в большинстве случаев вам нужно будет провести глубокую очистку или полностью заменить его.

Если вы решили очистить существующий ковер, рекомендуется нанять профессионала, особенно если ваши устройства предназначены для размещения домашних животных. Имейте в виду, что время высыхания коврового покрытия варьируется от двух до 24 часов. Зависит от воздушного потока в помещении, влажности и типа ковра.

Замена ковра помогает избавиться от вредителей или запаха от предыдущих арендаторов.Это также придаст квартире новый вид. Вы даже можете сэкономить на замене, удалив старый ковер самостоятельно.

Имейте в виду - если вы загружаете ковер или строительный мусор в свой обычный контейнер для мусора, вы можете получить дополнительную плату или задержать вывоз. Когда пришло время избавиться от ковра, аренда скатывающегося контейнера - самый эффективный вариант утилизации.

Ну вот, наконец-то вы очистили место сверху донизу. Осталось сделать только одно, прежде чем у вас появится новый арендатор.

7. Поменять замки

Последний шаг в контрольном списке оборачиваемости вашей квартиры - это замена замков и получение новых ключей. Новый замок поможет вашим арендаторам чувствовать себя в безопасности, потому что невозможно узнать, сохранили ли предыдущие арендаторы копию. Только не забудьте сделать себе набор ключей. Вам понадобится, если арендатор потеряет ключи, заблокируется или для аварийного ремонта.

Пора передать ключи

Вы отремонтировали, вычистили, покрасили и заменили.Теперь, когда у вас есть место в отличном состоянии, вы можете приветствовать своих новых жильцов в их новом доме.

Если вы хотите получить больше от сдаваемых в аренду квартир, попробуйте наше руководство для арендодателей по ремонту арендуемой собственности.

Ваш арендодатель несет ответственность за вашу безопасность

Как арендатор многоквартирного дома или дома в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности.Вы должны уметь спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.

Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в арендуемом доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь оплатить ваше выздоровление.

Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападет или украдет у вас, ваш арендодатель может быть признан небрежным.

Основы материальной ответственности

Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения. В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.

Для определения разумности, когда дело касается лицензиатов и приглашенных, учитывается ряд факторов:

  • Почему человек находился в собственности?
  • Как они использовали собственность?
  • Была ли авария предсказуемой?
  • Приложил ли владелец разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?

Поскользнуться и упасть в доме и вокруг него

Небрежность со стороны собственников часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть.Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.

Ежегодно тысячи людей получают травмы, начиная от незначительных царапин и заканчивая искалеченными в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов обнаружил, что 50% всех смертей в результате несчастных случаев в доме вызваны травмами, полученными при падении . травмы в результате падений составляют более восьми миллионов обращений в отделения неотложной помощи ежегодно.

Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим медицинским счетам. По данным Национального совета безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:

  • Дверные проемы
  • Лестница
  • Пандусы
  • Лестницы
  • Участки с неровной поверхностью
  • Места массового скопления людей

Enjuris Совет: Пожилые жильцы больше подвержены риску несчастных случаев и травм в результате поскользнуться и упасть дома.См. Руководство GoodCall по обеспечению безопасности пожилых людей дома

Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:

  • Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
  • Сломанные руки и ноги
  • Травмы спины и спинного мозга, которые относятся к числу наиболее болезненных и трудно поддающихся лечению
  • Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
  • Травмы шеи
  • Разрыв связок запястья, стопы или голени

Доказательство ошибки при поскальзывании и падении

Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.

Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны представить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:

  • Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
  • Должен был знать о потенциальной опасности, потому что территория представляла очевидный риск; или
  • Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, невыполнения ухода за изношенным или поврежденным напольным покрытием или другими способами.

Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.

Вы виноваты в своей травме?

Чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать свою невиновность. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», потому что взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.

В иске о возмещении вреда вам потребуется:

  • Подтвердите, что вы двигались сознательно, а не прыгали, не прыгали и не проявляли иную небрежность.
  • Убедитесь, что вы проявляли должную осторожность, наблюдая за тем, где вы идете.
  • Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.

Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам необходимо доказать, что ваш домовладелец / собственник мог предотвратить падение.Доказательство этого может работать немного по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.

В случае отключения спрашивать:

  • Был ли предмет, о который я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
  • Я споткнулся о пол, который был плохо уложен или содержался в плохом состоянии?
  • Можно ли сохранить предмет, о котором я споткнулся, в более безопасном месте?

По вопросам поездок и скольжения спрашивайте:

  • Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
  • Достаточно ли освещения в этой зоне, чтобы предотвратить такие несчастные случаи?

Личная охрана и безопасность

Владельцы многоквартирных домов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за имуществом.Например, если сотрудник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если в жилом комплексе не предусмотрены разумные меры безопасности для арендаторов, которые затем становятся жертвами преступления в своем доме, может быть основание для гражданского иска.

В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.

Ответственность за служащих возлагается на домовладельца

Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.

Коллин М. Куинн руководит юридическим центром по женским травмам при фирме Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.

Коллин и ее клиент возбудили гражданское дело против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.

Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.

Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.Хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она часто минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела, сказала Коллин.

Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».

Прочие обязанности арендодателя

Другие ситуации, когда домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы занимаются незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками.

Несмотря на то, что падение или преступная деятельность в вашем арендуемом доме занимает всего несколько минут, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь. Если ситуация была вызвана халатностью вашего арендодателя, намеренной или нет, вы можете иметь право на компенсацию, подав судебный иск о причинении личного вреда.

Были ли вы жертвами каким-либо образом в качестве арендатора арендуемой собственности? Подали ли вы судебный иск против арендодателя? Пожалуйста, поделитесь своей историей ниже.

.
Ремонт потолков в квартире своими руками идеи: как сделать в квартире и доме своими руками поэтапно, план двухуровневых конструкций

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Scroll to top