Какие стены можно сносить без согласования: Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен? — ЖК Акваполис

Содержание

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?

Видео: нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире. Сразу ответим: любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок. В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.

Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена. Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии.

Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя. А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.

Снос не несущей стены

Не несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома. Не несущая стена чаще всего является перегородкой. Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала. В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.

Перегородки в квартире

Как понять, что стена в квартире не несущая?

Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной.

В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева. Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.

Кто может, определить несущая стена или нет?

Определяет, несущая стена или нет, инженер по обследованию зданий. Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.

Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.

Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы, собственник имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список ограничений и требований к содержанию квартиры. Подробнее ТУТ

Перепланировки, в которых участвуют не несущие перегородки, чаще всего являются объединением или разъединением нескольких помещений.

Примером может служить объединение санузла, это очень часто встречающаяся перепланировка, в которой разбирают не несущую перегородку. В результате получается не одно помещение, а два. Соответственно на плане квартиры в БТИ в результате объединения двух помещений у вас будет на одно помещение меньше. Та же истории повторится в конечной экспликации БТИ. Но при этом во всех текущих документах количество помещений останется неизменным. А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка. Стоит помнить, что у вас поменяется также площадь помещений. Как правило, это небольшая разница в метражах, но, тем не менее, это все равно изменение. А это прямое несоответствие объекта недвижимости тому помещению, которое было до перепланировки. А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.

Наши рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки. Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку. А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости. Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.

О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Почему нужно согласовывать перепланировку?»

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Получите коммерческое предложение на услугу

Какие стены можно сносить при перепланировке и как определить несущую?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

изменение расположения несущих стен и перегородок,
перенос проемов окон и дверей,
переоборудование тамбуров и темных кладовок,
обустройство внутренних лестниц,
переоборудование санузлов,
разделение больших по площади комнат,
расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
остекление балкона или лоджии,
замена газовых плит на электрические,
перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно.

По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение.

Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые. Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
Составление технического заключения на снос стены.
Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

***

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

можно ли без разрешения сносить, какие необходимы документы, что не нужно согласовывать, судебная практика

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д.

Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-sten.html

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
«Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
Остекление балконов и лоджий.
Разбор не несущих стен.
Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Источник: https://potrebiteli. guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya.html

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

остекление лоджий;
оклейка обоев;
установка кондиционеров;
замена сантехнического оборудования;
монтирование вытяжки;
укладка ламината;
замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

объединение санузла;
объединение лоджии и жилой зоны;
перенос или ликвидация стен;
установка душевой кабины;
перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

увеличивать санузел;
переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

частичное удаление не несущего ограждения;
создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Да, муторно получать разрешение, семь потов сойдет, но зато никаких проблем в будущем. Статья 222 Жилищного кодекса, где про самозастрой говорится (не обольщайтесь, снос — это такое же действие по последствиям как и самовольная постройка) строга и под нее лучше не подпадать.

Если план с реальностью расходится, то огромные сложности будут при операциях с вашим домиком-квартирой. Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести. Приведу такой пример из жизни.

Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены.

И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Все! Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать. Чтобы поделиться нужно чтобы новый план сделали, но при этом всплывет самозастрой.

Чтобы план переделать, нужно техника из БТИ чтобы впустил quot;строительquot;, а он вечно quot;не домаquot;.

Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Источник: https://StroyHand.online/pereplanirovka/nuzhno-2019-godu-uzakonivat-pereplanirovku-izmenenii-nesushchikh-sten/

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
стену, разделяющую комнату и санузел;
стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения.

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/snos-i-vozvedenie-sten-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-net

Можно Ли Сносить Не Несущие Стены Без Разрешения

Как получить разрешение на перепланировку квартиры.

А именно:

разукрупнение многокомнатных квартир,
перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
частичный снос несущих конструкций,
объединение ванной комнаты с туалетом,
пробивка проемов в несущих конструкциях,
перенос дверных проемов,
объединение двух и более квартир,
изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
установка взамен газовых бытовых электроплит,
перенос санузла или кухни,
проведение дополнительных вентиляционных каналов,
устройство дополнительных санузлов или кухонь,

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Особенности перепланировки несущих стен в квартире

Их размер зависит от объема и типа проделанных работ; самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства.

В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде. Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? На этот вопрос нет однозначного ответа.

Все зависит от вида работ. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

В переустройство включаются такие процедуры, как:

Изменение жилищных параметров;
Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
Перемена функциональности объекта внутри квартиры.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.

Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Демонтаж стен бетонных, кирпичных, несущих. Цена, расценки за

К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади.И здесь речь идет не только о повышении уровня удобства – квартира, в которой много «полезной» площади будет стоить при продаже намного дороже обычной.

Не все типы ремонтных работ можно делать без получения на это специальных разрешений.

Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ: В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать: Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

Какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения?Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях: О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Перестройку жилья узаконили можно сносить кладовки и делать

При обращении в Мосжилинспекцию отвечают, что требуется установка стеклопакетов между жилыми помещениями квартиры и лоджиями.Вопрос: Нужно ли в соответствии с новым постановлением согласовывать остекление и установку телевизионных антенн на фасаде жилого дома.Ответ: На данные работы получение Разрешения не требуется.

Вопрос: Действительно теперь не нужно никаких дополнительных согласований перед сдачей проектной документацией в Мосжилинспекцию?Действительно ли Роспортебнадзор и МЧС теперь Мосжилинспекция согласовывает сама даже в нежилых помещениях? получение заключений Роспотребнадзора и МЧС не требуется.

В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?Ответ: Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве.

В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.

Будьте внимательны — по практике, часто выполненные работы не проходят по СНи Пам и санитарным нормам, что может быть причиной выписки предписания Мосжилинспекции о приведении квартиры в первоначальный вид.Вопрос: Почему отдельно в новом законе выделяются кухни с газовыми плитами.

Когда можно сносить стены

Снос стен в любой квартире, вне зависимости от типа дома – это перепланировка, которую нужно узаконить.
Стену можно снести только в случае, если она не несущая и не ведет в мокрую зону (в последнем случае возникнут сложности, так как расширение такой зоны и перенос ее над/под соседями запрещено законодательством).
Если стена несущая – можно только вставить дверь (плотно закрывающуюся), но не оставлять пустые проемы.

Во многих новостройках вместо стен, для разделения пространства стоят широкие колонны.

Некоторые собственники делают в них ниши или вовсе пытаются снести, это запрещено, так как основное назначение колонн – не декоративный элемент, а конструктивная особенность помещения, создающая дополнительную опору.

Что будет, если разрешения нет

Теоретически, если о перепланировке никто не узнает, и вы не собираетесь продавать квартиру – ничего. Но если бдительные соседи сообщат «куда надо», и к вам придет комиссия, или при оформлении сделки купли-продажи возникнут сложности, перепланировку могут признать незаконной. Чем это грозит?

собственник будет должен восстановить прежнее состояние жилплощади;
наложение штрафа;
лишение права пользования помещением (по договору социального найма).

В любом случае, перепланировку нужно будет узаконить в судебном порядке.

Если собственник отказывается узаканивать перепланировку, возвращать помещение в первоначальное состояние, то:

его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

Жилищная инспекция;
Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

Поклейка/переклейка обоев;
Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
Прочий косметический ремонт;
Установка/замена дверей, окон;
Облицовка балконов/лоджий;
Установка антенн;
Установка кондиционеров;
Замена сантехники;
Замена плит на кухне;
Замена газовых колонок;
Замена/установка водонагревателей.

Источник: https://kor66.ru/podgotovka-dokumentov/11051-mozhno-li-snosit-ne-nesushhie-steny-bez-razresheniya-2019.html

что можно, а что нет

Отвечаем на самые популярные вопросы и рассказываем о правилах перепланировки квартир

Квартира должна быть не только красивой, но и удобной, и первый пункт, который отвечает за удобство — грамотная планировка. К сожалению, типовые квартиры редко славятся ею, но даже в неплохих вариантах не учтены все особенности жизни будущих жильцов. Перепланировка поможет адаптировать квартиру для себя, но полет фантазии может быть пресечен множеством правил, которые обходить просто незаконно. В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой.

Правила перепланировки квартир

В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой. В конце статьи вы сможете посмотреть репортаж канал Россия 1 о новых правилах перепланировки квартир.

1. Сносить перегородки

Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто. Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все. Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ. В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.

В редких случаях ненесущая перегородка имеет разгружающую функцию (принимает на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку), тогда трогать ее будет нельзя. Также есть ограничение касательно кухонной стены, если кухня оборудована газом: перегородку можно снести только в том случае, если вы замените ее плотно закрывающейся раздвижной — этого требуют правила безопасности.

2. Делать проемы

Если нужно сделать или сдвинуть проем в ненесущей стене, проблем возникнуть не должно. А вот с несущими стенами потребуется согласование с жилищной инспекцией. Обычно чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем меньшую нагрузку несут стены, и тем больше шансов согласовать создание проема. В любом случае, нельзя пробивать проемы ближе 80 см от мест стыков конструкций и ближе 1 м от наружной стены. Также не стоит рассчитывать на получение разрешения на пробивку проема в несущей стене (даже на последнем этаже) шире, чем 1,2 м.

3. Возводить перегородки

Со сносом перегородок все понятно — таким образом можно лишить дом опоры. Но возведение перегородок тоже имеет ряд серьезных ограничений. Во-первых, перегородки должны быть легкими и тонкими, чтобы не давать дополнительной нагрузки на перекрытия. Перегородки толщиной менее 10 см можно не согласовывать, но о них нужно уведомить жилинспекцию. Если планируется перегородка толще 10 см, то ее уже необходимо согласовать.

Во-вторых, важно какими параметрами будет обладать помещение, образованное возведенными перегородками. Если получается комнатка без естественной вентиляции, дневного света, отопительных приборов, или площадью менее 9 м², или шириной менее 2,25 м — это считается ухудшением жилищных условий и согласованию не подлежит. Ухудшением условий будет и увеличение площади подсобных помещений за счет жилой площади. Конечно, эти нормы в первую очередь усложняют устройство кладовых и гардеробных. Выкрутиться можно, обозначив гардеробную не отдельной комнатой, а как встроенный шкаф: вместо четвертой стены навесить распашные или раздвижные двери.

4. Объединять лоджию с комнатой

В декабре 2012 года в своде правил о перепланировке жилых помещений был убран пункт, который разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Теперь жилищная инспекция относит объединение лоджии с кухней или жилой комнатой к реконструкции, на которую, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо получать разрешение на строительство в Госстройнадзоре. На практике шанс такого согласования равен примерно нулю.

Запрет на присоединение лоджии связан с тем, что эта операция нарушает терморегуляцию всего дома: может привести к появлению плесени на лоджии, в том числе у соседей, к трещинам в наружных стенах и на балконных стеклах. Фактически, вы обязаны оставить оконно-дверное заполнение при входе на лоджию, но в праве держать окна и дверь все время открытыми. В обход правил некоторые жильцы просто убирают оконно-дверное заполнение после проверки жилинспекцией, оставляя порожек и подоконный блок на месте, но это нарушение закона. Если вы хотите убрать подоконный блок, вы можете согласовать это только как установку французских окон от пола до потолка.

На заметку: перенос батареи на лоджию запрещен, но доступна укладка электрического теплого пола или установка электрообогревателя.

5. Расширять ванную на площадь коридора

Ванная комната часто такая маленькая, а коридор такой бестолковый — почему бы не изменить ситуацию для большей пользы? Ванную и санузел можно расширить или вовсе перенести на место коридора, кладовой и любого другого нежилого помещения, кроме кухни. Над кухней и жилыми комнатами соседей снизу не допускается делать «мокрую» зону. Такую перепланировку необходимо согласовать, а пол всей «мокрой» зоны покрыть гидроизоляцией.

Интересный момент: не допускается, чтобы вход в санузел (помещение с унитазом) был напрямую из кухни или жилой комнаты, если в квартире нет другого санузла с выходом в коридор. Также у входа в санузел обязательно должен быть порожек.

6. Переносить кухню в коридор

Кухню, как и санузел, нельзя оборудовать над жилыми помещениями соседей снизу, но вполне можно над нежилыми. Конечно, здесь есть свои условия. Во-первых, кухня должна быть оборудована электричеством, а не газом. Во-вторых, важно помнить о гидроизоляции пола, так как кухня относится к «мокрым» зонам. В третьих, в кухне должно быть естественное освещение — через окно, пусть и в другую комнату, а не на улицу, или арку/отсутствующую стену при открытой планировке. При переносе кухни не избежать вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, поэтому эти вопросы нужно тщательно продумать и осветить в проекте, который вы отдаете на утверждение. Если коммуникации также будут обновляться, шансов получить согласование значительно больше.

Бонус: если вы живете на первом этаже, или под вами находится магазин или паркинг, а не квартира, для вас реально согласовать перенос кухни даже в жилую комнату, а перенос кухни в коридор — значительно проще.

Видео репортаж телеканала Россия 1 о правилах перепланировки квартир:

Фотографии: topdom.ru, repaireasily.ru, hicaurus.ru, design-homes.ru, lodgers.ru

перепланировка, ремонт, планировка, ванная, кухня

Перепланировка стен

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта. Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д. Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников. Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома. После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Пример усиления проема в несущей стене швеллером:

Пример расширения проема в несущей стене:

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена. Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте. И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки. Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования. Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

При перепланировке ломаем стены только с получением разрешения на это.

Примеры планировки квартир с отображением несущих и ненесущих стен:

Завершение

В завершение хочу сказать, что перепланировка стен в квартире — процесс не из легких и требующий прохождения процедуры согласования. Любая незаконная перепланировка стен может обернуться неприятными последствиями. Если вам требуется согласование перепланировки стен, можете обратиться в нашу фирму — мы поможем! Наши контакты указаны в соответствующем разделе сайта.

Снести стены и не ослабить дом. Разбираемся в нюансах перепланировки

Снести пару стен, сделать дверной проем там, где его отродясь не было, перенести кухню в коридор, а трубы водоснабжения и канализации пустить по потолку — фантазию новоселов, только получивших ключи от долгожданных «квадратов», порой не остановить. Застопорить грандиозные планы горожан не всегда может даже наше законодательство — обоснованное «нельзя» против пылкого «хочу» зачастую оказывается бессильно. Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные, или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже.

Так ли свободна свободная планировка?

— В последние годы слово «перепланировка» у всех на устах, но это не значит, что перекраивать квартиры начали только недавно. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.by Сергей Блинков. — Вспомните советские годы: почти каждый хозяин квартиры в панельном доме считал своим долгом выбить вентшахту и водрузить на ее место холодильник. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты.

Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем. Многие думают, что формулировка «квартира со свободной планировкой» снимает ответственность и позволяет воплощать в жизнь любые задумки, не считаясь с законодательством. Но это не так. Планировка является свободной лишь отчасти, собственник все равно обязан придерживаться общих положений. И никаких оговорок здесь нет. Поэтому перенести санузел в другую часть квартиры или без разрешения «телепортировать» кухню в кажущуюся более подходящей комнату не получится. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими. Буквально недавно на глаза попалась статья, в которой собственник без тени сомнений рассказывал, как объединил кухню с лоджией да к тому же сделал в стене проем в гостиную (символически усилив его). Самое интересное, что человек был полностью уверен в правоте: он в своей квартире сделал красиво — значит, так можно.

— Понятно, что спроектировать идеальное жилье невозможно, что-то кого-то не будет устраивать. А вообще, часто получается по классике: нет проема — надо его сделать, есть — срочно заложить. Такова сущность человека: всегда хочется изменений. Да и в принципе сложно удержаться от «новаций», когда все кругом только и говорят, что что-то переделали. Получается как: все «бомбят» перепланировку — значит, и мне надо. Был случай, когда девушка, получив ключи от квартиры и не найдя, к чему бы придраться, решила поменять форму санузла с квадратной на круглую. Еле удалось отговорить ее, объяснив, что размещать сантехнику и мебель будет неудобно, — добавляет разработчик проектной документации Сергей Бирюк.

Никогда не делайте этого

Перепланировка — дело не только шумное, пыльное и затратное, но и требующее соблюдения множества нюансов. Большинство пожеланий новосела может разбиться о суровость законодательной системы еще на этапе продумывания конфигурации помещений. Несмотря на регулярные изменения в этой сфере, существуют незыблемые правила, нарушать которые себе дороже: во-первых, такой полет фантазии никто не согласует, во-вторых, масштабные изменения могут сказаться на прочности конструкции всего дома, в-третьих, если вы все же сделаете запретное тайно, а коммунальщики об этом проведают, то вас не только оштрафуют, но и заставят вернуть квартиру в проектное состояние (и все за свой счет и под постоянным контролем специалистов).

1. Ни под каким предлогом не трогайте несущие колонны

— Некоторые люди воспринимают монолитные несущие колонны как нечто неважное, назойливое и лишь мешающее их планам. Мол, торчит что-то массивное посреди комнаты — ни туда и ни сюда. Но на такие вещи надо обращать внимание еще до заключения договора долевого строительства или покупки недвижимости, — предупреждает Сергей. — Делать с колоннами ничего нельзя: ни штробить, ни спиливать лишнее, ни уж тем более вырезать под корень.

Иногда я вижу, как на форумах люди обсуждают совершенно безумные вещи: некоторые хотят спилить выступающий край колонны, таким образом сделав стену ровной. Им неважно, что размеры колонн были просчитаны компетентными людьми и закладывались именно такими не просто так. К примеру, в этой квартире монолитную проблему шириной 60 сантиметров с выступом сантиметров в 5 решили за счет гипсокартона — да, площадь комнаты в результате стала чуть меньше, но это не так страшно, как кромсать колонну в квартире, находящейся к тому же на одном из нижних этажей.

Приходилось сталкиваться и с таким вариантом: сантехник, нанятый по объявлению, брошенному в почтовый ящик, проштробил колонну, чтобы спрятать в ней трубы. Хозяева ничего не заподозрили: он ведь профессионал…

Был и совершенно дикий случай: к нам обратился мужчина, чтобы согласовать самовольную перепланировку. Помимо всего прочего, обнаружилась в его квартире и изюминка: в одной из колонн были выбиты аккуратные прямоугольные ниши, в которые он поставил будильник, вазочки, фотографии. Человек совершенно не понимал, почему никто не соглашается взяться за его объект: мол, что такого страшного в этих нишах-полках, ведь так удобно ставить в них безделушки?

2. Забудьте про вентшахты: выбивать их и даже менять место расположения вентотверстия запрещено

Вентиляционные шахты и вентиляционные каналы, как и монолитные колонны, примите за данность: трогать их нельзя. Запрещены любые движения. Смещать вентиляционное отверстие даже на десяток сантиметров не стоит: воздушные потоки из вашей и соседней квартир могут перемешаться, и вытяжка уже не будет функционировать так, как надо.

3. Откажитесь от идеи объединить лоджию (балкон) и отапливаемое помещение

— Это, пожалуй, одна из самых популярных нелегальных перепланировок. К слову, много лет назад такое можно было сделать и согласовать. Но с тех пор законы несколько раз поменялись, и теперь такой подход вне правил. Самое интересное, что варианты квартир с объединением можно часто увидеть в продаже на различных сайтах. Очевидно, что проблемы с возвращением помещения в проектное состояние лягут на плечи нового хозяина, если этим моментом вдруг заинтересуются эксплуатирующие дом службы.

Запрет на присоединение холодного помещения к отапливаемому придумали не просто так: дом — это замкнутый контур, и этот контур считается по толстой внешней стене. То есть при объединении нарушается теплотехнический расчет по квартире и дому, а также не соблюдаются пожарные нормы (в случае возгорания в квартире ждать помощи спасателей при невозможности покинуть помещение надо именно на балконе). Нерешенным остается вопрос с батареями: некоторые выносят их непосредственно на лоджию, вешая на тоненькую уличную перегородку, особо запасливые на свой вкус увеличивают количество ребер — все это незаконно, неправильно и влечет немало проблем в том числе для ни в чем не повинных соседей. Чаще же всего люди сталкиваются с тем, что просто-напросто мерзнут после такой перепланировки. Не всегда спасает даже утепление стен лоджии.

Если очень хочется добавить света, можно сделать французское окно: перенести батарею (без изменения ее мощности — этот момент очень важен) и прорубить новый большой проем, впоследствии застеклив его. Но и это можно делать, только согласовав со всеми службами, — предупреждает Сергей Бирюк.

4. Жилое помещение без естественного освещения — табу

По нашему законодательству, жилое помещение не может остаться без естественного света, то есть окно должно быть всегда (это касается и помещения кухни). Требование вполне разумное. Люди обходят этот момент, устраивая по техпаспорту гардеробные, кладовки и тому подобное.

Если же вы обладатель большой комнаты с окнами от стены до стены и хотите разделить ее на две, ничего не получится. Перегородки не должны попадать в оконные проемы. Так что от идеи придется отказаться. К тому же жилое помещение должно иметь площадь не менее 9 кв. м.

5. Поменять местами санузел и кухню не получится, но расшириться можно

Как бы кому-то ни хотелось сделать рокировку «мокрых» помещений, одобрить такое спорное решение никто и никогда не согласится. Также не разрешат организовать санузел над жилой комнатой. А вот расширить ванную за счет комнаты можно, но с ограничениями — не больше 25% от площади «мокрого» помещения (свои исключения есть для квартир на первом этаже). То есть если ванная комната занимает 3 кв. м, то прибавить она может меньше «квадрата». Гораздо проще дело обстоит с коридором — его можно смело занимать, оставляя нормируемое место для прохода. И не забывайте про гидроизоляцию: пол и стены (на высоту 30 сантиметров) увеличенного по площади помещения должны быть обработаны специальным составом, причем не самостоятельно, а специалистами из аттестованной организации и с привлечением технадзора.

Есть и другие запреты, но они больше касаются архитектурного облика зданий, повлиять на который обычному жильцу довольно сложно. Но опять же пробить одно французское окно в старой хрущевке, когда все остальные остаются стандартными, вряд ли кто-то разрешит. Что уж говорить о домах, представляющих историческую и культурную ценность.

6. Нельзя купить большую квартиру и «распилить» ее на две-три маленькие

Гениальный план обогащения не пройдет. И если стены в «каркаснике» еще можно ставить по своему усмотрению (почти), то добавлять на ровном месте санузлы, кухонные зоны и проемы для входных дверей категорически запрещено. С нашими законами это нереализуемо.

Панелька — еще не приговор

Несмотря на то, что в панельном доме все стены являются несущими, поиграть с планировкой все же можно. Не так глобально, как в «каркаснике», но это в любом случае лучше, чем ничего. По наблюдениям специалистов, жильцы панельных многоэтажек чаще всего обращаются с двумя просьбами: объединить санузел (так как помещения туалета и ванной комнаты очень маленькие) и сделать проем из кухни в гостиную. Бывают и не совсем типичные просьбы: например, люди приобрели две смежные квартиры и хотят сделать проход из одной в другую.

— Затрагивать несущие стены можно, но только с соблюдением множества правил, — продолжает разговор сотрудник pereplan.by. — К примеру, есть ограничения по ширине проемов. Если мешает стена, то как бы ни хотелось, но вырезать ее полностью не получится: с каждого края надо оставить отступ, так как в углах установлены закладные детали, срезать которые нельзя. Более того, проем обязательно надо усилить, он обрамляется мощной металлоконструкцией. Сделать все самостоятельно и на свое усмотрение не получится: нужен проект, экспертиза с привлечением аттестованных организаций, профильных специалистов и технадзора. Подготовка документов и согласование может занять несколько месяцев. Папка с документами будет довольно увесистая.

Подробнее о перепланировке в панельном доме читайте по ссылке.

Нельзя или можно? Есть варианты

Популярность жилых комнат с кухонным оборудованием набирает обороты. Немудрено, что некоторые белорусы, особенно обладатели однокомнатных квартир, хотят поменять назначение помещений: в запроектированной изначально кухне сделать спальню, а в большой комнате — гостиную с «кухонной функцией». Вопрос этот неоднозначный, и дело здесь даже не в том, как проложить коммуникации…

— Технически провернуть такое можно, конечно, с той оговоркой, что плита в квартире электрическая: если у вас газ, то все поползновения тщетны. Вроде бы прямого запрета нет, но в законе есть маленькая оговорка: решение принимается на усмотрение администрации района. Вот и получается, что в одних районах Минска перенос кухни в жилую комнату (даже не коридор) согласуют без проблем, а в других с ходу разворачивают. Как обстоят дела конкретно в вашем районе, не узнаешь, пока не обратишься с план-схемой.

Недавно обнаружилась еще одна проблема — да еще там, где совсем не ждали. В одном из ЖРЭО завернули тщательно продуманную и согласованную по всем пунктам масштабную перепланировку из-за того, что в план-схеме не была указана зашивка инсталляции гипсокартоном. Нигде и никогда подобных вопросов не возникало, все сотрудники (в том числе и БРТИ) воспринимали это как сантехоборудование. Но вот родился прецедент: из-за такой мелочи, отказываясь внести изменения на ходу, ЖРЭО отправляет человека на «самоволку» — с уплатой штрафа и всего, что причитается. По этому вопросу мы еще спорим, сейчас письмо с просьбой внести разъяснения лежит в Министерстве ЖКХ и Минстройархитектуры. Ответа пока нет, поэтому наш совет всем, кто переживает ремонт: обязательно укажите этот момент, когда будете подавать документы в «Одно окно» или ЖРЭО, и проследите, чтобы в решении исполкома была отдельно прописана зашивка инсталляции, — предупреждает специалист по перепланировкам.

— Бытует мнение, что проще сначала выполнить работы по перепланировке, а уже потом узаконить ее. Выявленная нелегальная перепланировка грозит немалым штрафом (до 50 базовых величин, если были задеты несущие конструкции), а иногда и предписанием вернуть квартиру в проектное состояние, — предупреждает Сергей Бирюк. — А если вы уже приобрели такую квартиру, то лучше проконсультироваться со специалистами и в первую очередь заняться оформлением актуальных документов. Кто знает, что в перспективе готовит нам нормативная и правовая база. И мало кому захочется быть пойманным на правонарушении, а затем еще и тратить огромное количество времени, которого и без того всегда мало, на походы по ЖЭСам, исполкомам, судам, в конце концов…

Согласовать перепланировку самому

Если позволяет время и есть желание сэкономить деньги, перепланировку можно согласовать самому. Специалисты компании pereplan.by подготовили шпаргалку, помогающую разобраться в последовательности действий. Рассмотрим случай, когда переделка масштабная и собственнику придется задействовать почти все причастные госструктуры.

Начать следует с разработки план-схемы — проще говоря, «было — стало» (рисовать можно на копии техпаспорта). Идею надо согласовать с управлением архитектуры и строительства администрации своего района и с товариществом собственников либо ЖЭСом (в зависимости от эксплуатирующей организации). Необходимо получить согласие в том числе прописанных совершеннолетних. В пакет документов надо добавить копию лицевого счета (взять в ЖСК, ЖЭСе, РСЦ). Если же квартира построена за кредитные средства, то придется заручиться еще и согласием банка на перепланировку (в документе должна быть ключевая фраза: банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке). И только собрав все эти бумаги, можно обращаться с заявлением в администрацию района.
Получив разрешение на перепланировку, самое время приступить к наиболее ответственному этапу. Сначала следует заключить договор на разработку проектной документации (конечно, если ваша перепланировка сложная и требует этого). Важно получение аттестации у лиц, разрабатывающих проект. Следующий шаг — получение технических условий. На объект должен выехать специалист, который разработает непосредственно проект перепланировки. Его нужно будет согласовать в необходимых инстанциях: «Тепловые сети», «Энергонадзор», «Энергосбыт» (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке). На этом согласования не закончились: еще надо получить одобрение управления архитектуры и строительства администрации района, а также товарищества собственников либо ЖЭСа. При затрагивании несущих конструкций придется пройти государственную экспертизу и еще раз получить разрешение на перепланировку.
До окончания эпопеи еще далеко: впереди подписание обязательств заказчиком (согласно списку, указанному в решении, выданном администрацией района), заключение договора на технический надзор (важно наличие аттестации у организации), подписание договоров подряда на выполнение каждого вида работ, подписание актов обследования скрытых работ представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации. Также понадобится собрать необходимую техническую документацию (например, аттестации специалистов).
Когда бо́льшая часть работы сделана, остаются наиболее приятные моменты: подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и получение ведомости характеристик там же. Необходимо написать и еще одно заявление в администрацию района — о приемке перепланировки и назначении комиссии. Собрать придется немало подписей, акт ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки потребует утверждения представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации, районного отдела МЧС, центра гигиены и эпидемиологии, отдела архитектуры района, товарищества собственников (ЖЭС), администрации района (председателя комиссии). Собрав все «автографы», вы получите решение администрации района об утверждении акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки. После этого — подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру на регистрацию и изготовление технического паспорта. Через некоторое время можно будет забрать этот важный документ — и можно наслаждаться жизнью.

Повторимся, что все эти «круги ада» придется пройти только в том случае, если ваша перепланировка масштабная и затрагивает важные узлы. Если же вы просто ставите стены в квартире со свободной планировкой, все пройдет намного проще.

Мастеров, которые выполнят ремонт в вашей перепланированной квартире, ищите с помощью сервиса «Onliner. Услуги»

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Перепланировка квартиры

Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.

Мария Степанова

разбирается в интерьерах и планировках

Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.

В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

ст. 25 и 26 ЖК РФ

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

п. 4 ст. 17 ЖК РФ

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

ст. 7.21 КоАП РФ

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какая перепланировка считается незаконной

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Что делать? 29.10.19

Как проверить законность перепланировки

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Приведу реальные примеры.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

Изумительная история 22.06.17

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Таких решений по России наберется немало.

А если сделать перепланировку тайно?

Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

Как проверить законность перепланировки

Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.

Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:

Главу 4 жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме.
Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Строительные нормы и правила 31-01-2003 о многоквартирных жилых зданиях.
Свод правил 54.13330.2016 о многоквартирных жилых зданиях.

В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.

На региональном уровне могут быть свои законы, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки или переустройства в квартире. Например, в Москве действует постановление правительства № 508-ПП, в котором прописаны дополнительные ограничительные меры.

В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

В Белгороде есть только постановление, посвященное порядку согласования. Никаких дополнительных ограничений для перепланировки нет

Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.

Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.

Незаконная перепланировка № 1

Захват общедомового имущества

Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.

ч. 4 ст. 37 ЖК РФ

Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.

ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ

Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.

Что делать? 17.08.18

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

Темный прямоугольник в углу на кухне — это вентиляционный короб. Демонтировать его, переносить и вообще трогать в процессе ремонта не стоит Рядом с этой квартирой есть большой тамбур — больше 6 м². Теоретически его можно было бы присоединить к квартире и получилась бы длинная вытянутая прихожая. Но чтобы присоединить этот кусок коридора в подъезде, нужно получить согласие владельцев остальных квартир, даже если эта дверь ведет только к одной квартире

Незаконная перепланировка № 2

Демонтаж или перенос несущих стен и конструкций

Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.

На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.

п. 34 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.

В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.

В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.

В панельном доме все стены, даже между комнатами, несущие. Демонтировать или перенести можно только стену между маленькой комнатой и коридором и стены на кухне и в санузле В монолитном или монолитно-кирпичном доме каркас держится всего на нескольких стенах и колоннах. На схеме они толще, чем остальные. На этой планировке несущие участки стен возле окон и пара колонн в маленькой комнате

Незаконная перепланировка № 3

Перенос кухни или санузла над жилыми помещениями

Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.

Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.

Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п., а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.

Незаконная перепланировка № 4

Комната без окон

Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

п. 25 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.

п. 9.12 СНиП № 31-03-2003

Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.

Незаконная перепланировка № 5

Перенос дверей санузлов

За рубежом популярны мастер-ванные, которые примыкают к спальне. Владельцы отечественных квартир тоже порой хотят перенести вход в санузел напрямую в спальню. Это кажется удобным решением. Но по закону запрещено располагать вход в санузел в жилой комнате или на кухне. Ведь попасть в уборную из коридора можно будет, только пройдя через жилые комнаты.

п. 3.9 Санпин 2.1.2.2645-10

Единственное исключение — квартира, в которой есть два или более санузлов. Если один из них выходит в коридор, то остальные можно сделать мастер-ванными, то есть перенести вход в спальню. Так можно будет принять ванну и переодеться, не выходя из приватного пространства.

Переносить вход в санузел в гостиную или на кухню нельзя категорически. Ни при каких обстоятельствах. В спальню — нельзя, если санузел в квартире один А если санузла два, и дверь одного из них выходит в коридор, то второй можно обустроить при спальне. Такая перепланировка законна, и ее легко согласовать

Незаконная перепланировка № 6

Объединение кухни, где есть газ, с жилой комнатой

В старых квартирах кухни редко бывают больше 8—10 м². Если владелец такого жилья захочет расширить пространство, ему придется присоединить кухню к гостиной. Но есть препятствие, если на кухню подведен газ.

В процессе горения газа выделяются вещества, которые могут причинить вред жильцам. Поэтому кухня с установленной газовой плитой должна плотно закрываться — дверью или раздвижной перегородкой.

п. 5.1 и 5.11 свода правил № 402.1325800.2018

Иногда эту норму обходят. Например, в многокомнатной квартире можно установить плотные двери в спальнях, а кухню присоединить к гостиной. Тогда формально гостиная станет нежилой комнатой, но только по документам.

Другой вариант обойти запрет — заменить газовое оборудование электрическим. Кухню с электроплитой или бойлером можно присоединять к комнате и легко перенести в другое нежилое пространство. Проблема в том, что отказ от газа тоже придется согласовывать, и сделать это гораздо сложнее, чем установить дверь на кухню.

Если варочная панель на кухне электрическая, то можно объединять ее с гостиной без проблем. Но если плита газовая, то хотя бы в жилых комнатах обязательно должны быть плотно закрывающиеся двери

Незаконная перепланировка № 7

Присоединение балкона или лоджии к квартире

Раньше такую перепланировку делали часто: балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры, поэтому если их присоединить, то так можно увеличить площадь. Например, в бывшем балконе можно устроить кабинет, создать столовую или установить вместительные шкафы. Иногда туда даже ставят стиральную машину.

Но прежде нужно разобраться, чем балкон отличается от лоджии. Балкон — это выступающая из фасада здания огражденная площадка, а лоджия — это помещение, которое перекрыто и ограждено с трех сторон. То есть балкон выступает из фасада здания, а лоджия утоплена в него.

Приложение 1 к СНиП 2.08.01-89

У балкона нет опоры, поскольку при строительстве плиту защемляют фасадной стеной. А у лоджии опора есть — плита опирается на три стены с фундаментом под ними. Поэтому балкон выдерживает нагрузку 200 кг/м², а лоджия — 400 кг/м². Именно поэтому лоджия — это помещение, а балкон, даже застекленный и утепленный — нет.

Таблица 8.3 свода правил № 20.13330.2016

В некоторых домах нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он «замыкает» балконную плиту. Если снести часть стены под балконным окном, то плита может просто рухнуть. Но балконное окно и дверь почти всегда можно было убрать вместе с рамой. Сейчас подобное продолжают делать в регионах, рискуя обрушить целый ряд балконов под своим. Но в Москве подобное уже запрещено.

п. 10.18 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

Незаконная перепланировка № 8

Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию

Если балкон или лоджия уже присоединены к квартире, например это сделали до того, как эту перепланировку запретили, то возникает вопрос, как отапливать это пространство. Если внешнее присоединенное помещение небольшое, то может быть достаточно тепла, которое поступает на лоджию из комнаты. Но если на балконе или лоджии прохладно, то придется позаботиться об отоплении.

Владельцам квартиры может прийти в голову перенести на балкон радиатор отопления, который раньше был под окном. Еще лучше — установить на балконе дополнительную батарею. А чтобы стало еще теплее, к системе центрального отопления можно подключить водяной теплый пол. Вот только все это запрещено законом.

В Москве прямо запрещено переносить радиаторы отопления на балкон или лоджию. В России в целом нигде прямо не прописан запрет. Но поскольку перепланировку и переустройство можно делать только в помещении в многоквартирном доме, то есть в жилом помещении, а балконы и лоджии не входят в жилое помещение, фактически этот запрет распространяется на всю Россию. А значит, переустройство и перепланировка на балконе запрещены, пока их присоединят и они не станут частью жилого помещения официально.

п. 10.7 и 10.8 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

п. 5 ст. 15 ЖК РФ

Батарея за пределами здания может навредить всем соседям. Отапливать придется большую площадь, к тому же часть отапливаемых помещений будет расположена за пределами теплового контура дома — за внешней, фасадной стеной здания. Как результат — отопление всего дома станет хуже, в квартирах соседей станет прохладнее. Или во время сильных морозов вода в трубах на балконе может все же замерзнуть. Трубу прорвет, и всех соседей снизу затопит.

Точно так же пострадают соседи, если подключить водяной теплый пол к системе центрального отопления. Давление воды в трубах упадет, и на каждую квартиру будет приходиться меньше теплоносителя, который и согревает радиаторы отопления. К тому же расходы по общедомовому тепловому счетчику увеличатся, поэтому всем соседям, возможно, придется платить за отопление чуть больше, чем обычно.

Поэтому отапливать балкон и устраивать теплые полы можно только с использованием электроприборов — это законом не запрещено.

Незаконная перепланировка № 9

Увеличение нагрузки на перекрытия и конструкцию пола

Перекрытия — это то, что отделяет один этаж от другого. Для нижнего этажа они служат потолком, для верхнего — полом. В качестве перекрытий используются железобетонные плиты или деревянные доски. Но последние можно встретить только в частных или очень старых многоквартирных домах.

Узнать, какой тип перекрытия в конкретном доме, можно в техпаспорте недвижимости или в БТИ. Но это в теории. А на практике данные о старых домах после реконструкции не всегда передают в БТИ, и информация там может быть устаревшей. Поэтому перед ремонтом стоит не только посмотреть в техпаспорт, но и вскрыть напольное покрытие. Или хотя бы посоветоваться с соседями, которые уже это делали или присутствовали при реконструкции.

Цементная стяжка и наливные полы довольно тяжелые, поэтому могут создать дополнительную нагрузку на перекрытия, даже если они бетонные. И точно так же нельзя возводить стены и перегородки из тяжелых материалов.

Еще в Москве запрещено использовать тяжелую стяжку и напольные покрытия, а также возводить тяжелые перегородки, если их вес больше предельно допустимого по проекту здания. За пределами столицы тоже есть ограничения, но они не прописаны прямо. Расчету нагрузок на перекрытия посвящен свод строительных правил 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Незаконная перепланировка № 10

Объединение комнаты с кухней в однокомнатной квартире

По закону квартира должна состоять из комнат и вспомогательных помещений — кухни, санузла и т. п. Но если объединить кухню с комнатой, то эта комната автоматически становится нежилой. Если комнат несколько, то нежилая кухня-гостиная не проблема. Но в однокомнатной квартире не останется ни одной жилой комнаты после объединения с кухней. А значит, и квартира формально непригодна для жизни.

п. 2 ст. 16 ЖК РФ

Это правило несложно обойти. Например, иногда оставляют небольшие фрагменты стены, которая разделила комнату и кухню. В этом случае по документам это два помещения с очень широким дверным проемом.

Другой вариант — отделить пространства разными отделочными материалами, например в кухне положить плитку, а в бывшей зоне комнаты — ламинат. Для согласования перепланировки такие детали действительно важны. Дальше все будет зависеть от того, как на такое зонирование посмотрит БТИ. Если его сотрудники решат, что помещения все-таки разные, перепланировку согласуют.

Но не стоит путать объединение кухни и комнаты в однушке с квартирами-студиями от застройщика. Формально понятия «студия» в жилищном кодексе нет, поэтому застройщик называет квартиру однокомнатной и точно так же выделяет зону кухни. По сути квартира-студия — это квартира с перепланировкой, которую застройщик согласовал еще на этапе проектирования дома.

Квартиры-студии от застройщика согласованы изначально, такая планировка законна Но объединить кухню и комнату в однокомнатной квартире нельзя. Нужно выделить ее простенками или напольным покрытием, чтобы хотя бы формально было понятно, что это отдельное помещение

Главное о перепланировках

Прежде чем начинать перепланировку, нужно зайти на сайт районной или городской администрации и узнать, какими документами будут руководствоваться при согласовании перепланировки.
Если живете в Москве, обязательно проверьте, не нарушаете ли местное постановление правительства о переустройстве и перепланировке.
Не сносите несущие стены. Даже если дом не рухнет, придется восстанавливать изначальную планировку по решению суда.
Дополнительные перегородки из тяжелых материалов и тяжелые стяжки увеличивают нагрузку на перекрытия, поэтому они могут обрушиться.
Если делите комнату или кухню на две части, предусмотрите окно в стене между ними.
Если квартира однокомнатная, то присоединять к ней кухню стоит осторожно — эту зону все же стоит выделить хотя бы отделкой. А кухню с газовой плитой необходимо изолировать — как минимум установить плотно закрывающиеся двери.
Переносить кухню или расширять санузел можно только в нежилой зоне квартиры, например в коридоре, прихожей, кладовой или гардеробной. Эти «мокрые зоны» нельзя располагать ни над, ни под жилыми помещениями.
Если живете в Москве, то не сможете присоединить балкон или лоджию и тем более отапливать их радиаторами центрального отопления. Водяные теплые полы тоже под запретом.
Вентиляционный короб неприкосновенен. Сносить его нельзя, потому что это создаст проблемы соседям сверху и снизу — вентиляции не будет и у них тоже.
Если хочется «урвать» часть общедомового имущества, придется спросить разрешения всех владельцев квартир в здании. Причем общедомовое имущество — это не только коридоры и тамбуры, но и внешняя стена здания и мусоропровод, расположенный в квартире.

Как снять ненесущую стенку

В домах обычно снимают стены. Это проект, который открывает пространство, обеспечивает большую гибкость и часто исправляет плохие ремонты дома, сделанные предыдущими владельцами.

В доме бывают двух типов стен: несущие и ненесущие. Несущие стены выдерживают вес расположенных выше элементов, таких как крыша, чердак, второй этаж и балки. Все внешние стены несущие, в то время как только некоторые внутренние стены несущие.Напротив, ненесущая стена поддерживает только себя. Хотя он может быть физически прикреплен к потолку, он не поддерживает потолок. Ненесущие стены существуют только для отдельных комнат.

Это означает, что, будучи мастером своими руками, вы можете относительно легко снять ненесущую стену — как только вы убедитесь, что она не выдерживает нагрузок.

Основы снятия ненесущей стены

Старые дома были разделены на множество маленьких комнат, чтобы контролировать отопление или потому, что фрезерованная древесина не могла преодолевать большие расстояния.Сегодняшний недорогой клееный брус (LVL) еще не поступил.

В более новых домах, построенных после Второй мировой войны, начали использовать открытую планировку этажей с балками, которые могли перекрывать эти расстояния. В этих домах обычно есть одна большая общая зона, которая включает в себя кухню, столовую, семейную комнату и две или три спальни.

Почему у вас ненесущие стены

Даже если цель стены не выдерживать нагрузки, она может существовать по другим причинам: звукоизоляция, сегментация энергии, соображения конфиденциальности.Вы часто встретите такие типы ненесущих стен:

Стенки шкафа
Межкомнатные стены
Внутренние стены подвала
Стены, образующие домашний кинотеатр или зону развлечений
Любой набор угловых стен, например, для кухонной кладовой или дамской комнаты

Секрет снятия ненесущей стены

На домашних шоу хозяева и домовладельцы часто бьют стены кувалдами. Вместо этого ваш подход к удалению ненесущей стены будет более хирургическим.Пробить стену с большой силой — бесполезно и опасно. На самом деле этот подход может даже не работать.

Вместо того, чтобы пытаться разрушить стену, вы ее разобьете. Демонтаж происходит послойно, от внешнего к внутреннему, так же, как очищение лука. После устранения препятствий, таких как выключатели света, бра и вешалки для полотенец, вы снимите гипсокартон со стоек. После гипсокартона вы удалите предметы в стене. Наконец, вы срежете гвоздики, оттяните их назад и выбросите.

Соображения безопасности

Удаление ненесущей стены может быть опасным во многих отношениях. Во-первых, процесс снятия ненесущей стены затрагивает многие опасные элементы и виды деятельности: провода под напряжением, острый металл (даже стекло и бритвенные лезвия), паразиты, падающие на вас тяжелые предметы и другие виды травм. Для этого всегда будьте полностью экипированы защитным снаряжением. Во-вторых, если вы по ошибке удалите несущую стену, вы рискуете серьезно повредить свой дом, ремонт которого может оказаться чрезвычайно дорогостоящим.

Показатели проекта

Время работы : 2 часа (для 10-футовой стены)
Общее время : 3 часа
Уровень квалификации : Средний
Затраты на материалы : Нет

Что вам понадобится

Оборудование / Инструменты

Циркулярная пила
Сабельная пила
Аккумуляторная дрель
Лестница-стремянка шестифутовая
Молот
Рулетка
Тестер напряжения
Защитное снаряжение: толстые перчатки, ботинки на толстой подошве, рубашка и брюки с длинным рукавом, защитные очки, средства защиты органов слуха и средства защиты органов дыхания.

Инструкции

Определить, что стена не несущая

Стены всегда определяют комнаты, но лишь иногда они имеют вес сверху. Когда они несут вес, они важны для структурной целостности всего дома. Эти подсказки могут помочь вам определить, является ли стена несущей:

Все наружные стены несущие. Это правило не является исключением.
Если стена параллельна балкам, указанным выше, вероятно, она не выдерживает нагрузок.
И наоборот, если стена несет нагрузки, она будет построена перпендикулярно балкам над ней.
Некоторые стены, построенные под перпендикулярным углом, могут не выдерживать нагрузки. Шкаф — хороший пример ненесущей стены, которая часто проходит под углом 90 градусов к балкам.

Смотреть сейчас: как определить, является ли стена несущей

Отключите электричество и воду

С помощью автоматического выключателя отключите электричество, проходящее через стену.Закройте промежуточные запорные краны воды или отключите воду через главный запорный вентиль дома.

Получение разрешения

Снятие несущих и ненесущих стен разрешено почти во всех населенных пунктах. Даже если вы, возможно, решили, что можете удалить стену без ущерба для структурной целостности дома, разрешительное агентство вашего города или округа должно будет подтвердить это. Подайте заявку на разрешение как минимум за две недели до того, как вы планируете снимать стену.

Устранение препятствий на поверхности

Даже такие предметы, как выключатели света и лицевые панели, которые вы собираетесь отправить в корзину, следует заранее удалить отдельно. Они могут затруднить снятие гипсокартона.

Удалить гипсокартон

Острием молотка проткните гипсокартон. Сложите и выбросьте мелкие кусочки. Руками отклейте болтающиеся участки гипсокартона. Когда вы найдете винт для гипсокартона, открутите его. Любые шурупы для гипсокартона, которые вы можете удалить, упрощают снятие гипсокартона.

Очистить провода и трубы от стен

Через внутренние стены часто проходят коммуникационные и инженерные коммуникации: электрические кабели, водопроводные трубы, канализационные сточные трубы, коммуникационные кабели и т. Д.

Если в вашей внутренней ненесущей стене есть коммуникации, вы можете нанять сантехника или электрика, чтобы они закрыли или прекратили эти услуги. Что касается электричества, у вас останется распределительная коробка, закрытая лицевой панелью, которую обычно можно закрасить.

Отрезать шпильки и удалить

Сабельной пилой нарежьте шпильки по центру. Вручную оттяните обрезанные шпильки.

Отрезанные выступающие гвозди

Гвозди будут торчать из потолка и пола. Вставьте лезвие для резки металла в сабельную пилу и срежьте гвозди.

Когда звонить профессионалу

Определить, несет ли внутренняя стена нагрузку или нет, может быть непросто. Вы можете узнать мнение подрядчика или инженера-строителя, который будет взимать с вас почасовую или фиксированную плату за проверку стены.

Прочтите это, прежде чем сломать себе стену

Итак, вы хотите быть сторонником открытой планировки дома? Звучит как фантастическая идея!

Но не забывайте проявлять осторожность и осмотрительность, когда дело доходит до удаления любых стен или создания новых проемов для окон и дверей.

Предпочитать дома с большими пространствами, в которых убраны стены или барьеры, столь же понятно, сколь и эстетично. Но ставить под угрозу конструктивную прочность вашего дома в процессе недопустимо.

Могут обрушиться конструкции без опор. Поэтому крайне важно убедиться, что изменения, которые вы вносите в свой дом, безопасны.

Узнайте, как лучше всего реализовать свой проект дома с открытым полом.

Прежде чем снимать любую стену, выясните, является ли она несущей стеной или ненесущей стеной.

Стоит отметить, что большинство стен несущие.

Несущие стены нельзя снимать, если не установлены правильно указанные балки.

Не пытайтесь делать это самостоятельно, так как эту работу лучше доверить профессионалам.

Несущие стены

Несущие стены поддерживают здание. Если вы думаете о снятии какой-либо стены, лучше всего посоветоваться с дизайнером или инженером-строителем. Они будут знать, является ли стена, которую вы решите удалить, важной несущей стеной или нет.

В случае несущей стены инженер-строитель затем приступит к расчету необходимой несущей способности и спроектирует соответствующую балку для поддержки конструкции.

Опять же, установку балок этого типа лучше доверить лицензированному строителю.

Если вы планируете просто удалить ненесущую внутреннюю стену, то этот процесс должен быть довольно простым.

Создание нового оконного или дверного проема

Если вы решили создать проем для нового окна или двери в несущей стене, подумайте, как поддержать конструкцию над новым проемом.

Перемычка из стали, дерева, бетона или камня может поддерживать стену над новым проемом.Это опять же потребует расчета необходимой несущей способности. Затем вы можете выбрать указанную перемычку.

Технически вы можете установить новую перемычку самостоятельно. Но это может оказаться довольно сложным, поэтому лучше всего доверить установку лицензированному разработчику.

Получите необходимое разрешение Совета или штата.

Для переделки вашего дома такого рода потребуется разрешение.

Вы можете подать заявку самостоятельно или воспользоваться услугами Дизайнера.

Ваш дизайнер сможет составить текущий дом, строения, подлежащие сносу, и новый план строения.

Он представит все необходимые отчеты и обеспечит соответствие планов государственным требованиям и требованиям строительных норм. Он также получит отчет инженера-строителя и, если необходимы несущие балки или перемычки, получит проект и спецификации.

У вашего местного домашнего дизайнера будет инженер-строитель, с которым он будет работать, поэтому вам не нужно будет нанимать отдельного инженера-строителя.

Только тогда, когда вы сами готовите заявку, вам нужно будет искать инженера-строителя.

После того, как вы получите одобрение DA, вам нужно будет подать заявление на получение строительного сертификата. Сюда входят чертежи строительства, необходимые для соответствия Строительным нормам Австралии и любым другим нормам, относящимся к вашей собственности.

После утверждения эти чертежи становятся инструкциями для строителя. Это означает, что ваш лицензированный строитель теперь может начать строительство строительного проекта.

Если вы подаете заявку на Соответствующую разработку вместо DA, строительные чертежи и т. Д. Включаются в подачу CDC.

Узнайте о наличии электрических кабелей и водопровода

Электрические кабели и водопровод обычно проходят в большинстве стен вашего дома. Ожидайте их перед сносом.

Прежде чем приступить к работам по сносу, наймите лицензированного электрика и сантехника. Кроме того, запланируйте их возвращение в подходящее время на этапе строительства.

Если нанять строителя, он координирует работу своего электрика и сантехника.

Фактически, в Новом Южном Уэльсе незаконно вмешиваться в электрическую проводку или водопровод, если у вас нет на это лицензии.

Сделай сам — не лучшая идея

Многие люди умеют делать косметический ремонт своих домов, например красить стены и заменять плитку в ванных комнатах.

Однако при работе с домашней структурой, электромонтажными и водопроводными работами повышается риск для вашей безопасности.Лучше перестраховаться и доверить это лицензированным профессионалам.

Если вы планируете продать свой дом, вам нужно будет доказать, что вы получили одобрение и сертификацию на все модификации вашего дома. К ним относятся структурные, электрические и сантехнические изменения.

Это может быть выполнено только одновременно, а не ретроспективно.

Ваш орган по сертификации также выдаст вам свидетельство о профессии, если вы соблюдаете стандарты, чертежи и условия.

Оставайтесь в безопасности и привлекайте профессионалов к серьезным модификациям дома.

Все, что вам нужно знать о разрешениях на снос — My Site Plan

Вы не знаете, что вам нужно, чтобы начать проект по сносу? В большинстве случаев вам понадобится разрешение на снос.

Лучше до начала проекта выяснить, нужно ли вам получить разрешение. К счастью, эта статья охватывает все, что вам нужно знать о разрешениях на снос.

Давайте начнем с того, что такое разрешение на снос…

Связано: Разрешение на зонирование

Что такое разрешение на снос?

Разрешение на снос — это юридический документ, который дает вам право снести любое строение, для строительства которого требуется разрешение на строительство.Но то, что разрешение на строительство не было получено до начала строительства, не означает, что вам не нужно разрешение на снос. Если сооружение было построено ненадлежащим образом без получения разрешения, вам все равно необходимо получить разрешение на его снос.

Если вы работаете над более чем одним строением, вам необходимо получить отдельное разрешение на снос для каждого здания, которое требует сноса. Например, для сарая и отдельного гаража на одном участке требуется собственное разрешение на снос. Так что в этом случае вам понадобится разрешение на снос.

В зависимости от области, где вы будете производить снос, различные положения кодекса будут определять требования к разрешениям и процесс проверки.

Когда именно вам нужно разрешение на снос?

Разрешение на снос вам необходимо, когда:

Основное строение или постройки будут снесены или сняты с участка.
Любые вспомогательные конструкции с инженерными системами, механическими системами, опасными материалами или фундаментом подвального типа будут возведены или удалены с участка.
Здание, в котором проводится дополнительная реконструкция, требует значительного сноса.

Особые соображения

Меньшие жилые постройки, включающие четыре или меньше жилых единиц, обычно требуют дополнительных мер, включая особые меры контроля участка и, возможно, дополнительные проверки. Вам также понадобится инспекция по борьбе с эрозией для каждого выданного разрешения. Вам также понадобится проверка сохранности деревьев перед любыми работами по сносу, если вы сохраняете деревья на участке.

Нужен план для вашего проекта, посмотрите, что MySitePlan может для вас сделать!

Каковы требования для получения разрешения на снос?

Для получения разрешения на снос вам потребуется:

Заполненная заявка на разрешение.
Для многих проектов по сносу представлен и утвержден план градации.
Разрешение на установку сантехники успешно завершено и проверено.
В зависимости от муниципалитета может потребоваться условное депонирование при сносе, чтобы гарантировать безопасное, санитарное и надежное завершение работ по сносу.Залог обычно возвращается в конце сноса.

Связано: Условное разрешение на использование

Вот еще несколько вещей, которые следует учитывать при рассмотрении требований для получения разрешения на снос:

Определите, является ли предлагаемая работа сносом или серьезным изменением.

Разрешение на снос требуется только в том случае, если фактически речь идет о сносе.

Эти два типа работ сильно отличаются друг от друга: снос определяется удалением всех внешних стен над фундаментом.Возможно, вам придется проверить положения местного кодекса, чтобы определить определение слова «стена» и узнать, как можно определить, все ли внешние стены были удалены.

С другой стороны, серьезное изменение предполагает удаление не менее 50% наружных стен над фундаментом. Опять же, проверьте положения местного кодекса, чтобы выяснить, соответствует ли ваш проект критериям серьезного изменения.

Обратите внимание, однако, что если в какой-то момент ваш проект крупной перестройки станет проектом сноса в соответствии с положениями кодекса, вы должны остановить свой проект и получить разрешение на снос, прежде чем продолжить работу.

Проверьте, нет ли распоряжений, требующих отсрочки сноса.

Во многих местах городские нормы, касающиеся проектов сноса, требуют отсрочки сноса при определенных обстоятельствах. Задержка необходима для того, чтобы обеспечить время для отправки соответствующих уведомлений по почте и электронной почте соответствующим организациям, а в некоторых случаях для размещения соответствующих знаков на объектах недвижимости до начала работ по сносу.

Это особенно вероятно в случае односемейных жилых домов.

Проверить наличие соответствующих мер контроля на объекте, которые необходимо реализовать.

Многие жилые постройки или жилые единицы, а также их вспомогательные конструкции требуют принятия мер по контролю за сносом. Они могут включать обследование асбеста, план сноса, документацию, касающуюся сертификатов на свинцовую краску, документацию, касающуюся сертификации удаления асбеста, удаление наружных окрашенных поверхностей перед механическим сносом, внедрение мер пылеподавления, механический снос, соглашения о том, что работы по сносу будут приостановлены, если ветер превышает определенная скорость, а также планы по надлежащему удержанию и прикрытию обломков на месте.

Связанный: 10 лучших программ для планирования этажей 2019 года

Проверить наличие каких-либо требований постановления о демонтаже.

Многие односемейные жилые конструкции, такие как дома и дуплексы, требуют постановления о деконструкции, если они соответствуют определенным критериям. Часто бывает, что строение считается историческим.

В случае, если здание является историческим ресурсом, вам может потребоваться, чтобы сертифицированный подрядчик по демонтажу безопасно разобрал дом, чтобы спасти ценные материалы, которые можно использовать повторно.Скорее всего, потребуются дополнительные разрешения на историческую деконструкцию.

Нужен план для вашего проекта, посмотрите, что MySitePlan может для вас сделать!

Определите, нужно ли будет уплотнять почву после сноса.

После сноса участок должен быть восстановлен до состояния, подходящего для нового строительства. В некоторых случаях это означает замену почвы с последующим ее уплотнением. Уплотнение, скорее всего, потребуется, если снесенное здание имело подвал или фундамент, что привело к необходимости большой замены засыпки.

В этом случае вам также потребуется специальная инспекция почв, которую должно провести независимое агентство. Тем не менее, в некоторых случаях, когда одновременно строится заменяющая конструкция и котлован подвала будет использоваться повторно, вы можете проигнорировать требования к уплотненному заполнению, если подпишете соглашение о том, что котлован будет заполнен, если запланированное новое строительство не происходит.

Проверьте, требуется ли колпачок канализационной трубы или есть ли другие требования к инженерным сетям.

В разных городах действуют разные правила в отношении коммунальных услуг. Если сносимый дом обслуживается городской канализацией, может потребоваться установка канализации во время сноса. Если санитарная система представляла собой септик или выгребную яму, вам, вероятно, потребуется разрешение на осмотр и вывод из эксплуатации для отказа от системы.

Убедитесь, что вы получили форму о намерении снести, подписанную всеми владельцами собственности.

Если вы на самом деле не являетесь владельцем, указанным в документе о собственности, вам необходимо позаботиться об этом до начала любых работ по сносу.Если у объекта несколько владельцев, убедитесь, что каждый из них подписал форму.

Проверьте требования кода дерева для данной области.

Прежде чем вам будет выдано разрешение на снос, вам часто потребуется предоставить информацию о сохранении деревьев. Эти требования необходимо будет выполнить в течение определенного периода времени до сноса, в течение периода задержки сноса.

Большинство муниципалитетов не утвердят разрешение на снос до тех пор, пока не будут выполнены требования кодекса деревьев.Это важно знать, потому что несоблюдение требований древовидного кодекса может привести к задержке в выдаче разрешения.

Нужен план для вашего проекта, посмотрите, что MySitePlan может для вас сделать!

Разрешение на снос не требуется, если:

Удаление небольших навесов, небольших гаражей или других второстепенных вспомогательных сооружений, не имеющих инженерных сетей с отдельными подключениями или фундаментов цокольного типа.
Удаление настилов, подъездов и других подобных элементов конструкций, которые планируется восстановить после удаления.
Выполнение внутреннего сноса строения или строений с целью их изменения или ремонта.

Требования к плану профилирования для сноса:

Как упоминалось в требованиях для получения разрешения на снос, план градации требуется для многих проектов. План выставления оценок необходимо будет отправить на рассмотрение и, вероятно, должен будет включать, как минимум, следующие элементы:

Связано: План участка, все, что вам нужно знать на 2019 год

Адрес собственности и юридическое описание структуры и собственности.
Информация о существующей типографии и границах.
Описание подвалов или фундаментов, которые будут удалены или засыпаны.
Предлагаемые очертания и возвышения.
Ограничения на очистку и сортировку.
План мероприятий по борьбе с эрозией и наносами.
И любые другие примечания или предметы, которые считаются необходимыми для сноса.

Это не полный список требований к плану выставления оценок.Всегда уточняйте в муниципалитете, где вы будете завершать снос.

Суммируем:

Разрешение на снос необходимо для полного сноса или сноса конструкции до фундамента в большинстве муниципалитетов.
Для сноса каждого строения требуется отдельное разрешение.
Вы заполняете заявку на получение разрешения, чтобы начать процесс получения разрешения на снос.
Скорее всего, вам нужно будет предоставить план профилирования при сносе.
Для сноса необходимо получить разрешение на сантехнику.
Для получения разрешения на снос для различных типов сооружений потребуются различные проверки и соблюдение критериев.
Дополнительные требования могут присутствовать в положениях кодекса для различных муниципалитетов.

Нужен план для вашего проекта, посмотрите, что MySitePlan может для вас сделать!

← Предыдущий пост Следующее сообщение →

Вам нужно разрешение на снятие стены в Нью-Йорке, Fontan Architecture

Для снятия стены в Нью-Йорке обычно требуется разрешение.В большинстве случаев вам нужно будет нанять архитектора и подать заявку на разрешение на строительство типа 2.

Эта статья основана на правилах города Нью-Йорка и общих передовых практиках. Это для домашнего использования.

Удаление внутренних стен

Требуется ли разрешение на снятие стены?

Простой ответ, скорее всего, да, но иногда нет, если удаляется лишь небольшая часть. Если вы намереваетесь удалить всю стену в Нью-Йорке, вам потребуется разрешение, без исключения.Если вы собираетесь снять стену только частично, существуют некоторые правила, которые могут позволить вам сделать это без разрешения. Всегда консультируйтесь с архитектором или инженером-строителем перед любым снятием стены, даже если оно частичное. Это включает в себя открытие новой двери. При удалении стены вы, скорее всего, отправите Alteration Type 2 в DOB Нью-Йорка.

Если вы находитесь в кооперативе или кондоминиуме, вы захотите обсудить это со своим советом директоров или управляющей компанией. Обязательно ознакомьтесь с вашим соглашением о перестройке в вашем здании.

Нью-Йорк Правила снятия стен:

Окончательный демонтаж стены:

Вы можете снять стену в жилом помещении без разрешения, если вы соответствуете всем следующим критериям:

Вы не снимаете всю стену, это только частичный снос
Стена не несущая
Стена не огнестойкая
Перегородка межкомнатная
Необходимо удалить менее 45 квадратных футов площади стены
Снимается менее 50% стены
Стена в жилом доме (в том числе одно- и двухквартирных домах)
Стены нет в номере одноместное размещение

Здание не может находиться ни в одном из следующих районов Нью-Йорка:

а.Особый район Хадсон-Ярдс
b. Заповедная зона P-2 Центра специальной одежды р-н
c. Особый округ Клинтон
г. Особый район Западного Челси
e. Greenpoint — Вильямсбург, районы борьбы с притеснениями в районе 1, округ Бруклин,

Архитектор Хорхе Фонтан на строительной площадке

Кто определяет, что это за стена.

Если вы хотите удалить несущую или противопожарную стену, вам необходимо подать заявление на разрешение без исключений.Для этого потребуется архитектор вроде меня или инженер. Вам также понадобится архитектор или инженер, чтобы определить, действительно ли стена несущая или нет.

В большинстве случаев снятие несущей стены без нагрузки в Нью-Йорке требует разрешения и архитектора. Никто другой не способен вынести такое суждение. Ваш подрядчик не имеет права выносить такое суждение. Ваш супервайзер не имеет права выносить такое суждение. Ваш сосед не способен выносить такое суждение.Только архитектор или инженер может нанять лицензированных и застрахованных профессионалов, обладающих квалификацией. Попросите архитектора или инженера осмотреть вашу стену, прежде чем вы решите ее снять. Снос стены не следует воспринимать легкомысленно.

Однажды мне позвонил подрядчик и сказал, что ему нужно снести часть стены в доме. Клиент сказал ему привести архитектора, чтобы он дал ему согласие перед началом работы. Подрядчик сказал мне, прежде чем мы приехали, что он уже знал, что это не несущая стена, но заказчик хотел, чтобы архитектор проверил ее.Ну, я приехал и осмотрелся, это была несущая стена. У клиента даже были оригинальные планы дома, и на первоначальных планах стена была четко обозначена как несущая стена. Подрядчик был готов продемонстрировать стену, даже не подозревая, что она структурная. Когда дело доходит до снятия стен, не слушайте никого, кроме лицензированного архитектора или инженера-строителя. Это серьезное дело.

Опасные материалы в стенах, которые вы снесете:

Иногда стены покрыты опасными материалами, такими как асбест или свинцовая краска.Если вы подаете заявку на разрешение на снятие стены, необходимо провести тест на асбест и подать результаты в DEP, Департамент охраны окружающей среды. Это требование относится к зданиям, построенным до 1 апреля 1987 года. См. Другую статью, которую мы написали, об испытании асбеста . Вы также можете рассмотреть возможность тестирования на свинец.

снятие стены

Удаление внутренних перегородок в Нью-Йорке

В этой статье мы рассмотрели некоторые вопросы, касающиеся снятия внутренних перегородок.Это может быть опасно, если все сделано неправильно, вам следует работать только с лицензированными квалифицированными специалистами. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но предоставляет общий обзор темы.

Спасибо за то, что прочитали наш пост о снятии стены в Нью-Йорке.

Надеюсь, эта статья была для вас полезной. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, не стесняйтесь обращаться к нам напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Как снести дом: руководство домовладельца

Полное руководство по сносу домов своими руками

Есть много причин снести дом.Возможно, вы просто расчищаете путь для нового строительства или есть сложные структурные проблемы, исправить которые будет дороже, чем начинать заново. Какими бы ни были мотивирующие факторы, снос дома — это большая работа, требующая четкого плана.

Демонстрация дома включает два основных подхода: демонтаж и снос. Деконструкция — это процесс удаления полезных материалов вручную, сохранения и перепрофилирования ресурсов для последующего использования. С другой стороны, снос означает полное разрушение здания, обычно с применением тяжелой техники.После этого мусор часто вывозят как строительный мусор.

Подготовка к сносу дома

Когда вы решили снести свой дом, самое время начать планировать свой проект. Необходимо учесть несколько предварительных факторов и подготовиться к работе, а также набор инструментов, которые вам понадобятся. Ручные инструменты полезны для разрушения интерьера дома, в то время как тяжелая техника лучше подходит для разрушения самой конструкции после того, как внутренняя часть была расчищена.

При необходимости обратитесь к своему кредитору

Если вы владеете домом и полностью оплатили его, в этом шаге нет необходимости. Однако, если у вас все еще есть задолженность перед банком или ипотечным кредитором, вам потребуется одобрение, прежде чем приступить к проекту сноса. Ваш кредитор также может помочь вам обеспечить финансирование работ по сносу и восстановлению.

Убрать мебель и вещи

Перед тем, как разобрать дом, вам нужно избавиться от громоздких предметов, таких как мебель, приспособления, украшения, бытовая техника и имущество.

Отключить все коммуникации

Убедитесь, что все водопроводные, электрические и газовые линии, идущие к сооружению, отключены и надежно закрыты. Обратитесь к своим поставщикам услуг для этого шага — им может потребоваться отправить обслуживающий персонал к вам на дом, чтобы убедиться, что все коммуникации полностью отключены должным образом.

«Перед выполнением ЛЮБЫХ сантехнических работ узнайте, где находится перекрытие воды. Отключайте автоматические выключатели и даже основное питание при выполнении электромонтажных работ.Не думайте, что вы знаете больше, чем вы. Так учиться всегда стоит дороже ».
Брайс Джейкоб | Сертифицированный специалист по ремонту, UDCP, J.S. Браун и Ко.

Прокат мусорного контейнера

Естественно, разрушение или разрушение дома приводит к образованию значительного количества мусора. Простой способ убрать после этого проекта — использовать мусорный контейнер для сноса и вывозить мусор. Лучше всего запланировать аренду контейнера заранее, чтобы он прибыл вовремя для вашего проекта, особенно если вы арендуете дополнительное оборудование.

Найдите службы доставки мусора в вашем районе

Оборудование для сноса домов
Инструменты	Тяжелое оборудование и защитное снаряжение
Кувалда Pry Bar или специальный инструмент для разрушения Сверло по камню Сабельная пила Перфоратор Крюк для гипсокартона Нож для резки коробок или универсальный нож Тачка Зубило или шпатель Пластиковая пленка Магазин-пылесос Поиск шпильки Нож для резки труб с храповым механизмом Кусачки Вольтметр	Гидравлический экскаватор или обратная лопата Бульдозер Рабочие перчатки Лестница Маска хирургическая Каска Очки защитные Защитные конусы и / или барьерная лента

Как по шагам снести дом

После того, как вы собрали инструменты, необходимые для разборки интерьера, пора переходить к следующим шагам.Во-первых, мы объясним, как разобрать интерьер вашего дома, убрать вещи и утилизировать полезные материалы. Затем мы перейдем к этапу внешнего сноса, на котором вы будете использовать тяжелую технику, чтобы полностью разрушить конструкцию.

Как разобрать дом вручную

Разборка дома — это трудоемкий процесс, который часто предшествует полному сносу в попытке извлечь из конструкции пригодные для использования материалы. Он также расчищает путь, удаляя препятствия и опорные балки изнутри дома.Лучший способ заняться проектом деконструкции дома — это заняться одной комнатой за раз, начиная с верхнего этажа, если это возможно. Вот несколько основных рекомендаций, чтобы начать работу.

1. Слезить гипсокартон

Когда комната очищена от мебели и инвентаря, пора переходить к стенам и подконструкции за ними.

Если у вас есть обои на этих стенах, начните с удаления их зубилом и шпателем. Обои можно оторвать вручную, если они отклеиваются от угла каждой стены.
Найдите стойки в стене с помощью прибора для поиска стоек и отметьте их расположение.
Положите пластиковую пленку для сбора мусора.
Используйте монтировку, кувалду, крюк для гипсокартона и нож для резки бумаги, чтобы начать вырезать или выбивать секции гипсокартона между расположенными вами шпильками. Попросите помощника удерживать лестницу, снимая гипсокартон высоко с пола.
Во время работы оторвите весь изоляционный материал за гипсокартоном. Обязательно наденьте защитную маску и перчатки на этом этапе.
Обрежьте шпильки сабельной пилой и удалите детали.
Используйте промышленный пылесос, чтобы очистить всю пыль и стружку, оставшуюся после удаления гипсокартона, которую пропустил ваш пластиковый лист.
Продолжайте и повторяйте, пока все стены в данной комнате не будут разобраны.

«Многие домовладельцы могут вкладывать деньги в свои проекты реконструкции, и это может быть достигнуто путем самостоятельного проведения некоторых работ по сносу.Мебель, напольное покрытие, отделка и настенные покрытия — это самые простые материалы, которые можно удалить, не будучи квалифицированным рабочим. Когда дело доходит до снятия стен, всегда есть проводка и воздуховоды, которые могут вызывать беспокойство. Также важно уметь отличать несущие стены от ненесущих. Если [вы] понятия не имеете, лучше оставить это профессионалам ».
Брайс Джейкоб | Сертифицированный специалист по ремонту, UDCP, J.S. Браун и Ко.

Восстановить проводку и трубопроводы, где это возможно

Медную проволоку и металлический лом от труб можно продать или переработать после того, как вы закончите демонтаж дома.Осторожно используйте сабельную пилу или труборез с храповым механизмом, чтобы разрезать трубы и отделить металлы. Разрежьте трубы на более мелкие части, чтобы упростить утилизацию, если вы не планируете использовать их повторно. В противном случае попробуйте вырезать большие разделы, которые можно будет сохранить и использовать позже.

Pro-Tip: Электричество в конструкции уже должно быть отключено к этому моменту, но обязательно проверьте провода с помощью вольтметра, прежде чем пытаться удалить их кусачками для проволоки.

2. Снимите двери и рамы

Отверткой отверните петли двери и снимите ее с дверного косяка. Сам косяк можно выбить из дверной коробки молотком. После удаления двери в хорошем состоянии можно продать строительным предприятиям или пожертвовать благотворительным организациям, например, Habitat for Humanity’s ReStore.

3. Оторванные напольные материалы

После того, как внутренние комнаты будут очищены, начните убирать ковры в спальнях и коридорах наверху, а также всю плитку на полу в ванных комнатах и на кухне.

4. Повторите процесс в спальнях по всему дому

Когда все строительные материалы из одной комнаты удалены, переходите в другие спальни и коридоры. Собирайте трубопроводы и проводку по пути и спасайте любые декоративные приспособления по мере возможности, включая потолочные вентиляторы и системы освещения.

5. Начать снос ванной комнаты

В отличие от спален и коридоров, снос ванной комнаты включает в себя несколько более сложных задач по демонтажу, включая удаление раковин, ванн и других приспособлений.Имейте в виду, что если эти приспособления будут удалены в целости и сохранности, их можно будет использовать снова в будущем.

После того, как ванная была очищена от вещей и оборудование было демонтировано, приступайте к работе по удалению напольных покрытий и демонтажу стен, как описано выше.

Pro-Tip: Убедитесь, что вы использовали главный запорный клапан, чтобы перекрыть всю проточную воду в ванной.

6. Управляйте прачечной и подсобными помещениями

В этих частях дома, скорее всего, есть специальные приспособления, такие как раковины, стиральные машины и сушилки, которые вам нужно будет потратить время, чтобы отключить и удалить их должным образом.Затем вы можете снимать шкафы, разбирать стены и рвать полы. Эти шкафы можно утилизировать как древесные отходы или даже использовать в новом доме, если их удалить целыми.

7. Разобрать кухню и столовую

Подобно процессу демонтажа ванной комнаты, подходите к сносу кухни осторожно, чтобы безопасно удалить все приспособления и сохранить рабочее оборудование для повторного использования.

После того, как вы убрали холодильник, духовку и другую бытовую технику, переходите к столешницам.Их можно разобрать, используя долото, чтобы прорезать уплотняющий материал и отделить стойку от стены. Затем можно использовать монтировку, чтобы оттянуть столешницу от шкафа под ней.

Когда столешницы сняты, вы можете переключить свое внимание на шкафы, настенную плитку и материал для полов. При осторожном снятии панели деревянного пола можно переработать или утилизировать, как и ваши кухонные шкафы. Линолеум сложнее использовать повторно, но он поддается биологическому разложению и может быть легко переработан или переработан в компост.

А теперь перейдем к главному событию.

Как снести дом с помощью тяжелой техники

Когда в вашем распоряжении имеется оборудование для сноса, снос вашего дома является относительно простым процессом. Вот основные шаги, которым нужно следовать.

1. Арендуйте необходимое оборудование

На этом этапе дом должен быть готов к разрушению. Если вы арендуете оборудование для сноса, компании по аренде могут порекомендовать подходящий тип техники для работы и даже могут предложить обучение.

2. Обезопасьте территорию

Прежде чем использовать тяжелую технику для сноса вашего дома, вы должны установить периметр безопасности вокруг стройплощадки с указателями, барьерами и предупреждающей лентой.

3. Снесите дом

Как правило, лучше всего использовать экскаватор, чтобы сначала продеть крышу дома. Это снижает риск опрокидывания здания и получения травм. Затем продвигайтесь вниз, опрокидывая каждую стену и обрушивая каждый этаж.Уменьшите риск при сносе дома, придавив его конструкции, чтобы мусор не падал на вас.

Продолжайте, пока все этажи и стены не будут выровнены. Этот этап процесса может занять несколько часов, в зависимости от размера дома и материалов, использованных при его строительстве.

Pro-Tip: Очки и маски — это настоятельно рекомендуемые меры предосторожности для предотвращения попадания пыли в глаза и рот.

4. Убрать мусор

После того, как дом будет снесен, пора вывозить мусор в мусорный контейнер.Это можно сделать несколькими способами, но использование тяжелого оборудования — популярный и эффективный метод. Большинство гидравлических экскаваторов и экскаваторов-погрузчиков можно использовать для вычерпывания и складирования мусора в контейнеры для облегчения утилизации.

В качестве альтернативы, если у вашего экскаватора нет крепления для правой руки для подъема мусора, можно использовать бульдозер, чтобы подтолкнуть мусор ближе к вашему мусорному контейнеру, а тачки могут помочь перевозить меньшие количества за раз. Затем мусор можно ввозить в контейнер или загружать вручную.

Обязательно используйте рабочие перчатки при работе с мусором вручную. Такие инструменты, как монтировки, перфораторы, сверла для каменной кладки и кувалды, могут использоваться для разбивки больших секций на более удобные размеры.

Pro-Tip: Когда вы арендуете свой мусорный контейнер, наша команда может помочь вам разместить контейнер в удобном месте, чтобы упростить загрузку вашего мусора.

После того, как мусор будет убран, землю вокруг конструкции необходимо будет выровнять и выровнять.Рассмотрите возможность найма профессиональных экспертов по сносу и раскопкам для выполнения этого шага.

Часто задаваемые вопросы о сносе домов

У вас остались вопросы без ответов о том, как спланировать проект по сносу дома? Получите некоторое представление здесь.

Должен ли я сначала осмотреть мой дом?
Привлечение домашнего инспектора для осмотра вашего дома перед планированием проекта сноса — это разумная мера предосторожности.Профессионал скажет вам, был ли ваш дом построен из потенциально вредных материалов, таких как свинцовая краска или потолочная плитка и изоляция из асбеста, которые следует смягчить, прежде чем можно будет приступить к сносу дома.
Нужно ли мне разрешение на демонстрацию дома?
Скорее всего, да. В большинстве городов, округов и штатов действуют особые законы, регулирующие снос дома своими руками. Лучше всего обратиться за информацией в местные органы власти.Юридический директор города или сотрудник по зонированию может сказать вам, какие разрешения вам понадобятся и как их получить. Важно соблюдать эти правила, чтобы гарантировать, что ваш дом не будет снесен небезопасным или безответственным образом. Это также убережет вас от штрафов или судебных исков.
Какова средняя стоимость сноса дома?
Средняя цена сноса дома по стране составляет 3000–35000 долларов.Эта цифра учитывает стоимость профессионального труда, которая может не приниматься во внимание, если вы выполняете всю работу самостоятельно. Еще одна важная статья расходов в этом процессе — аренда и использование тяжелого оборудования для сноса зданий. Цены на аренду варьируются в зависимости от страны, поэтому цена вашего проекта может отличаться.
Как мне научиться пользоваться тяжелым оборудованием?
В большинстве случаев для сноса дома требуется тяжелая техника, такая как экскаватор или бульдозер, которую можно арендовать у лицензированного дилера.Многим компаниям по аренде оборудования требуется сертификат о прохождении обучения, прежде чем они будут сдавать в аренду домовладельцу для обеспечения безопасной эксплуатации. Некоторые компании по аренде также предлагают обучение на дому для потенциальных клиентов. Если у вас нет времени на сертификацию, подумайте о найме профессионала.
Навыки по сносу домов своими руками
Самостоятельно снося дом, вы приобрели множество полезных навыков, которые можно применять самыми разными способами.Подумайте о том, чтобы перейти к другим строениям на вашем участке, которые вам больше не нужны, например, навесу для инструментов или патио.
При планировании проекта сноса дома, возможно, стоит изучить основы удаления бетона и подготовиться к демонтажу внутреннего дворика.
На что следует обратить внимание, прежде чем снести внутреннюю стену
Разрушение внутренней стены может стать отличным способом создать большое, просторное жилое пространство открытой планировки. Это дешевле, чем строить новую пристройку.Например, популярным улучшением дома является снос стены между кухней и столовой. Но прежде чем вы начнете размахивать кувалдой, нужно учесть несколько важных моментов.
Несущая?
Очень важно выяснить, является ли стена, которую вы хотите снести, несущей, то есть поддерживает ли она части дома. Он мог поддерживать крышу, пол, другую стену сверху или с любой стороны. Часто бывает трудно отличить несущую стену от ненесущей.Если вы сомневаетесь, лучше позвонить инженеру-строителю или архитектору.
«Часто приходится осматривать все здание, начиная с крыши и заканчивая спуском, чтобы убедиться, что стены на первом и первом этажах являются несущими», — сказал Сэм Фарзам, директор Marbas Engineering Consultancy. Если вы удалите несущую стену, это может сделать ваш дом нестабильным.
«Несущие стены обеспечивают устойчивость конструкции. Если вы повредите конструктивную целостность здания, для его ремонта потребуется много работы », — сказал Сэм.
Опорная балка
Если стена несущая, это не значит, что вы не можете пробить ее, но вам нужно будет заменить ее подходящей опорной конструкцией. Building Control попросит вас назначить инженера-строителя для консультации по проекту.
Установка стальной балки
Сэм сказал: «Инженеры-конструкторы составляют подробные чертежи и расчеты, которые инспектор по контролю за зданием рассмотрит перед началом строительных работ.Стальная опорная балка длиной от двух до трех метров может стоить менее 200 фунтов стерлингов. Строительные работы по установке балки обходятся дороже ».
Перед тем, как произвести снос несущей стены, каменная кладка, указанная выше, должна быть временно поддержана подпорками и «стойками».
Электрооборудование и сантехника
Следующий шаг — определить, есть ли в стене электричество или трубы, которые нужно будет перенаправить. «Когда строитель проделывает дыру в стене, он будет смотреть на положение выключателей и розеток, чтобы отследить электрическую проводку.Трубы обычно проходят под досками пола », — сказал Сэм.
Удаление всей стены может не потребоваться. Возможно, удастся просто вырезать проем и сохранить части стены. «Здесь умный архитектор может быть неоценимым, чтобы помочь решить, стоит ли убирать важную структуру или вы можете спроектировать ее вокруг и при этом достичь целей клиентов», — сказал архитектор, сертифицированный RIBA, Скот Маскер из Гемпшира и Pro из Беркшира. Видение.
Согласие на строительство
Разрешение на планировку обычно не требуется для внутренних изменений, если вы не живете в здании, являющемся памятником архитектуры.Тем не менее, если вы снимаете внутреннюю стену (независимо от того, несущая она или нет) или создаете новый проем, необходимо подать заявку на Строительные нормы и правила.
Разрушение внутренней стены
Инспекторы строительного надзора
затем посетят объект и сравнят работу со спецификацией вашего инженера-строителя (если она несущая) и Строительными нормами по таким вопросам, как структурная устойчивость и пожарная безопасность. Инспектор выдаст сертификат о завершении работ, если он соответствует.Когда вы продадите свой дом, вам понадобится этот важный лист бумаги.
Стены праздника
В домах с террасами или двухквартирных домах, где новые опорные балки должны опираться на общие или групповые стены, лучше всего сначала поговорить со специалистом-инспектором партийных стен, который может проконсультировать вас по соответствующему закону.
Потолки и полы
Потолки и стены могут нуждаться в повторной штукатурке или ремонте. «Над тем местом, где была выбита стена, могут быть какие-то поселения и локальные трещины.Мы всегда советуем иметь небольшой бюджет для проведения ремонтных работ, таких как растрескивание штукатурки », — сказал Сэм.
Если постучать, чтобы создать кухню-столовую, на старом кухонном полу может быть плитка, а в столовой — деревянные доски или ковер. В идеале вы замените пол, чтобы все совпало.
Повторная укладка пола после расширения
Требования к разрешению на снос
Требования к сносу жилых домов
Заполненное заявление
Три плана участка с указанием размеров собственности, всех структур на собственности и выделения строений, подлежащих сносу
Нотариально заверенное письмо от собственности владелец, давая разрешение подрядчику на снос ИЛИ зарегистрированное Уведомление о начале работы, если стоимость работы превышает 2500 долларов США
Письмо от коммунальных предприятий округа Ли (если услуги предоставляются коммунальными предприятиями округа Ли)
Разрешение будет выдано без рецепта.

Пошлины: 150 долларов США снос конструкции; Минимум 2 доллара на администрацию (или 1,5% от платы за разрешение) и минимум 2 доллара на радон (или 1% от платы за разрешение)

Требования к сносу жилых помещений
Заполненная заявка
Три плана этажа показаны как есть и выделение территории, подлежащей сносу
Нотариально заверенное письмо от владельца собственности, дающее разрешение подрядчику на снос ИЛИ зарегистрированное Уведомление о начале работ, если стоимость работ превышает 2500 долларов США
** Если стены, подлежащие сносу, являются ненесущие стены, тогда разрешение будет выдано без рецепта, и вы заплатите только разрешительный, административный и радоновый сборы.Если разрешение требуется для перехода к рассмотрению плана сноса несущих стен, тогда при подаче заявки будет взиматься плата за рассмотрение плана, а другие сборы — при выдаче.

Сборы: 50 долларов США за пересмотр плана; 150 долларов США за демонтаж конструкции; Минимум 2 доллара на администрацию (или 1,5% от платы за разрешение) и минимум 2 доллара на радон (или 1% от платы за разрешение)

Требования к сносу коммерческих зданий
Заполненная заявка
Три плана участка с указанием размеров собственности , все конструкции на участке и выделение строений, подлежащих сносу
Нотариально заверенное письмо от собственника, дающее разрешение подрядчику на снос ИЛИ зарегистрированное Уведомление о начале работ, если стоимость работ превышает 2500 долларов США
Асбест Аффидевит
Письмо от коммунальных предприятий округа Ли (если услуги предоставляются коммунальными предприятиями округа Ли)
Разрешение будет выдано без рецепта.

Пошлины: 150 долларов США снос конструкции; Минимум 2 доллара на администрацию (или 1,5% от платы за разрешение) и минимум 2 доллара на радон (или 1% от платы за разрешение)
Требования к сносу коммерческих помещений
Заполненная заявка
Три плана этажа показаны как есть и выделены участок, подлежащий сносу
Нотариально заверенное письмо от владельца собственности, дающее разрешение подрядчику на снос ИЛИ зарегистрированное Уведомление о начале работ, если стоимость работ превышает 2500 долларов США
Аффидевит по асбесту
** Если Стены, подлежащие сносу, не являются несущими стенами (а не брандмауэрами), и существующее использование остается прежним, тогда разрешение может быть выдано без рецепта, и будет применяться только плата за разрешение.Однако, если использование меняется или работа влияет на другие сделки или структурные компоненты, приложение может потребовать пересмотра плана.
Какие стены можно сносить без согласования: Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?