Укрепление проема в несущей стене: Усиление проема в несущей стене- Примеры и расчеты.

Усиление проемов в бетонной и кирпичной стене, устройство дверного проема в несущей стене, порядок, требования, материалы
2036074dd4b0412f55c4906fb04b9a88.jpg Типовые решения в современных квартирах не всегда функциональны и удобны. Чтобы исправить недостатки планировки, а также привести жилье в соответствие со своими представлениями об удобном и прекрасном, счастливые обладатели квадратных метров задумываются о перепланировке.

Межкомнатный проем, проем из кухни в гостиную, между комнатой и коридором, между двумя комнатами...Количество вариантов ограничено только фантазией заказчика. Тем более современный алмазный инструмент позволяет выполнить  работы по устройству проема в стене быстро, безопасно и сравнительно недорого. Естественно необходимо неукоснительно соблюдать технологию, а именно, выполнять усиление. Проем без должного усиление в скором времени приведет к разрушению стены. 

При монтаже новых проемов в стене в обязательном порядке необходимо провести усиление при помощи металлоконструкций - балок, швеллеров, уголка.

Содержание


Надо ли разрешение на устройство проемов в несущих стенах


Если проем делается в несущей стене - однозначно необходимо собрать пакет разрешительных документов. Нарушение целостности несущих стен без соответствующих обследований и разрешений может привести к разрушению конструкции. Нарушаются права соседей, т.к возникает угроза деформации дома.
 
Если же речь идет о проеме в обычной перегородке, то оформление происходит по факту выполненных работ.

Подготовка материалов для усиления дверного проема

Для усиления проема в бетонной или кирпичной стене, как правило используют металлопрокат - швеллер, балка, уголок, полоса. Жб перемычку используют редко из-за большого веса.

Швеллеры, металлические пластины, балки и уголки режут по указанным в проекте усиления проема размерам, бурят отверстия для стягивания перемычки гайками. После того, как хлысты металлопроката нарезаны по заданным размерам, металл необходимо загрунтовать. Для этого можно использовать специальную грунтовку или любую краску по металлу. Без грунтовки через какое-то время возможно окисление металла, и как следствие этого, возникновение ржавчины – а на стенах и обоях появятся ржавые пятна.


Как проходит усиление проема в стене

В настоящее время монтажные работы проводятся при помощи алмазной резки. Этот метод позволяет получить идеально ровную стену для идеального соприкосновения металлический элементов со стеной. Т.е после резки алмазным диском не требуется дополнительная обработка стен, в отличии от старого доброго сочетания перфоратора и кувалды.

Вырезаемый проем укрепляется временным брусом. Затем  подготавливается металл, нарезается в размер. В зависимости от типа усиления в проем устанавливается металлическая рама из швеллера или уголка, после чего обваривается.   Проем укрепляется по проекту заказчика либо используется одно из типовых решений усиления. 

Чтобы выполнить качественное усиление важно не экономить материалах.  Металлопрокат должен соответствовать марке стали, указанной в проекте. Усиление проема проводят в соответствии с разработанным проектом, строго придерживаясь указаний проектировщика.
Важно знать
 
  • Крепкое и надежное соединение даст полная сварка элементов усиления по шву. Точечная сварка не даст достаточной жесткости.
  • Оптимальный способ получения проема в бетонной или кирпичной стене - резка алмазным диском.
  • Перед монтажом обязательно необходимо обработать металлические элементы антикоррозийными средствами
  • Для безопасного распределения нагрузки упор перемычки на боковые стороны должен быть на 20-30 см шире проема.

Все работы по демонтажу и усилению конструкций и проемов выполняются в соответствии СНиП РФ. Ниже перечислены все необходимые документы:

  • СНиП - II-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции",
  • СНиП - 52-01-2003 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения",
  • СНиП - II-23-81 "Стальные конструкции",
  • СНиП - 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкций".

Читайте также:

Подробнее про алмазную резку бетона
Подробнее про алмазную резку диском

как происходит укрепление, нужно ли разрешение архитектора?

Перепланировку жилых помещений при капитальном ремонте делают многие, но не всегда соблюдают необходимые требования по проведению таких работ. Однако важно учитывать все нормы безопасного выполнения конструкционных изменений в несущих элементах строения.

Как правильно сделать усиление проёма в кирпичной стене

 усиление проема в кирпичной стенеКонструкция каждого здания должна быть максимально безопасной. Поэтому таким элементам как оконные и дверные проёмы всегда уделяется особое внимание при проведении строительных или ремонтных работ. Ведь если они будут не достаточно прочными, то это может привести к разрушению здания.

 усиление проема в кирпичной стене

В кирпичных домах, возводимых из такого мелкоштучного материала, требуется применение особенно надёжных технологий по укреплению проёмов.

Когда требуется усиливать

Если строится новый дом, то ещё при составлении проекта учитывается самый подходящий способ укрепления дверных и оконных проёмов, арок. Но бывают ситуации, когда требуется сделать усиление проёма уже в эксплуатируемом здании.

Случаи, когда необходимо укреплять проёмы:

  1. Если стены здания деформировались, потрескались от времени или при механических повреждениях. За техническим состоянием дома нужно следить. При появлении трещин, разрушении цементного связующего слоя, выпадении кирпичей нужно срочно проводить восстановительные работы. Своевременно принятые меры позволят дольше сохранить помещение в нормальном состоянии.
  2. Когда выполняется перепланировка — делается расширение отверстий или они пробиваются в других местах. В этих случаях усиления монтируются ещё до разбора новых проёмов. Предварительно нужно составить проект проведения работ, проконсультировавшись у специалиста, можно ли в выбранном месте пробивать стену, не ослабит ли это конструкцию здания.
  3. При замене окон нужно проверить перед проведением работ, насколько прочен проём, и, при необходимости, предварительно сделать укрепление перед демонтажом старого окна.

Нужно ли разрешение

 усиление проема в кирпичной стенеПереустройство и усиление готового оконного или дверного блока не является реконструкцией и поэтому для этого не требуется специального разрешения. Но при перепланировке, когда придётся пробивать новое отверстие в стене, обязательно нужно оформить соответствующие документы. Без них такие работы будут считаться самовольными и могут повлечь за собой не только проблемы административного характера, но и привести здание в аварийное состояние.

Прежде всего, нужно провести обследование помещения, пригласив для этого специалистов. Если дом уже старый и многоэтажный, то по причине его ветхости вряд ли можно будет получить такое разрешение. Ещё одна ситуация — это когда соседи сверху или снизу уже сделали перепланировку. Тогда новую дверь можно будет сделать только на одном уровне с тем, что в их квартире. Потому что размещение проёмов в одной стене на разных уровнях может сильно ослабить её несущие способности.

Способы укрепления проёмов в монолитном или кирпичном доме

Выбирается технология укрепления зависимо от толщины стены, из какого материала она изготовлена, размеров самого отверстия. Для укрепления кирпичных стен применяются несколько вариантов:

  1. Железобетонная перемычка. Применяется в основном только при строительстве объекта, с привлечением спецтехники. Потому что из-за тяжёлого веса и больших размеров её установка в условиях проведения ремонтных работ затруднительна.
  2. Стальной швеллер. Такой способ самый распространённый. Он не требует больших затрат, для его монтажа достаточно двух работников. Конструкция стального швеллера крепится резьбовыми стяжками. Если ширина проёма более 1 м, то дополнительно он усиливается металлической обоймой. усиление проема в кирпичной стене
  3. Металлическая рама (обойма). Необходима при деформированных, разрушенных проёмах кирпичных стен. Она представляет собой соединённую из стальных уголков прочную конструкцию. В нижней её части крепятся специальные опоры.
  4. Металлические уголки. Устанавливаются по всем сторонам дверного или оконного отверстия или только как перемычки. На краях проёма фиксируются анкерами. Крепятся между собой металлическими пластинами методом сварки. Под опорные элементы для равномерного распределения нагрузки привариваются металлические «пятки».

В отличие от кирпичных стен, у монолитных сделать проёмы намного сложнее, потому что внутри бетона находится арматура. Здесь необходимо применять алмазную резку, чтобы разрезать металл, а также для получения отверстия без риска образования в стене трещин.

Поскольку почти все монолитные стены несущие, нужно привлечение специалистов, чтобы рассчитать место для нового отверстия, в котором не нарушится прочность конструкции. Укрепление проёма делается П-образной сварной металлической конструкцией.

 усиление проема в кирпичной стене

Перед монтажом креплений все металлические элементы необходимо обработать защитными составами от коррозии.

Дверных

 усиление проема в кирпичной стенеПо своей конструкции дверная коробка аналогична оконной. Разница в том, что горизонтальный брусок снизу — это порог. Двери могут быть наружные (проёмы располагаются в несущих стенах) или внутренние (тогда не обязательно требуется особо усиленный каркас).

  1. Для укрепления отверстий у несущих стен выбираются швеллеры повышенной прочности, соответствующие по размерам толщине кирпичной стены. Из них делается П-образная рама. Затем эта конструкция монтируется в проём и крепится анкерами.
  2. Внутренние проёмы укрепляются уголками. Они более плотно прилегают, что в дальнейшем облегчает выполнение отделочных работ, проёмы выглядят аккуратнее. Сначала делаются вертикальные, несущие основную нагрузку, стойки, которые затем соединяются уголками. После устанавливаются уголки в верхнем проёме и вся конструкция стягивается шпильками.
 усиление проема в кирпичной стене

При создании проёма нужно рассчитать так, чтобы металлическая конструкция граничила с рядом из цельных кирпичей, иначе крепление будет ненадёжным.

Оконных

Окна располагаются в наружных стенах, которые являются несущими и подвержены большим нагрузкам. Поэтому для таких проёмов применяются усиленные конструкции.

Чаще всего для окон кирпичных зданий применяются:

  1. Швеллерный профиль. В месте его крепления с проёмом делается паз, куда затем плотно вставляется швеллер и крепится цементно-песчаным раствором. Для соединения профилей используются специальные шпильки, шайбы с гайками.
  2. Вертикальные опоры из двух швеллеров. Устанавливаются при широких проёмах окон (более 1,5 м). Такие стойки привариваются к швеллерам, закреплённым по горизонтальным перемычкам.
 усиление проема в кирпичной стене

Сварку конструкции делают не точечно, а по всей длине в местах соединения — для большей прочности.

Рекомендации и советы

 усиление проема в кирпичной стенеВыполняемые работы по созданию, укреплению проёмов в стенах из кирпича или других материалов — очень ответственные. Поэтому прежде всего нужно сделать правильные расчёты, выбрать подходящие материалы и инструменты, учесть все особенности стены.

Что нужно знать о стене перед проведением работ:

  • несущая она или это обычная перегородка;
  • её толщину;
  • установлены ли в ней трубы или арматура;
  • где проходит электропроводка.

Какие материалы выбирать для усиления проёмов:

  • швеллеры подходят марок 10П, 12П, 14П;
  • толщина уголков должна быть не менее 5 мм, а размеры их полок не менее 60×60 мм;
  • марки шпилек от М16 до М23 и расстояние между ними не более 30 см.

Чтобы качественно провести работы, потребуются следующие инструменты:

  • перфоратор;
  • штроборез;
  • сварочный аппарат;
  • гаечные ключи;
  • приспособления для разметок.
 усиление проема в кирпичной стене

Прежде, чем пробивать проём в стене, устанавливают верхнюю горизонтальную балку для его укрепления. Длина стальной перекладины должна превышать ширину проёма на 1 м. Поэтому по бокам для неё делаются углубления по 0,5 м.

Усиление проёмов требует ответственного подхода от составления проекта работ до их выполнения. Не стоит рассчитывать только на свои силы, особенно если недостаточно опыта. Обязательно нужно воспользоваться услугами специалистов — архитекторов, инженеров, квалифицированных рабочих.

Не стоит экономить на материалах, трудовых затратах. Своевременно выполненные работы по восстановлению прочности оконного или дверного проёма позволят позднее избежать ненужных проблем и расходов, обеспечат безопасность, комфортное проживание.

Полезное видео

Усиление проемов в несущих стенах металлоконструкцией

Сфера применения

Усиление проемов в несущих стенах панельных и кирпичных домов конструкцией из уголков и швеллеров - основной способ сохранения прочностных характеристик. Металлоконструкция принимает на себя нагрузку, которую ранее несла вырезанная часть. Такие работы обязательно проводятся при демонтаже части несущей стены, но и в случае с не несущими конструкциями зачастую также необходимы.

Монтаж металлоконструкции обычно требуется в следующих случаях:

  • При перепланировке квартиры, например, для формирования единого пространства кухни и гостиной.
  • Формирование усиления дверных проёмов в стенах в процессе перепланировки.
  • При устройстве ниш разнообразного назначения: под сейфы, шкафы, полки.
  • Резка оконных проёмов.

Работы в квартирах и зданиях общественного назначения проводятся только при наличии проекта. В нём отражаются все нюансы и проводятся расчёты металлоконструкции на изгиб и прочность. В частных домовладениях возможно применение типовых, проверенных временем решений.

Усиление проемов применяется при обустройстве ниш, кладовых, а также отверстий в несущих стенах и перегородках из ЖБ панелей, монолитного железобетона, кирпича. Данная технология будет актуальной при работе с бетонными фундаментами, перегородками из газосиликатного кирпича, пенобетона, керамзитобетона, гипсолита. Усиливаются проемы и проёмы в ЖБ перекрытиях для восстановления несущей способности строения. Усиление осуществляется с помощью металлических перемычек, стальных обойм, опорных рам, колонн, ригелей, балок.

ООО «Центр Алмазных Технологий» оказывает услуги по усилению проёмов в Москве и Московской области. Главный принцип нашей работы — ответственность и профессионализм. Поэтому мы:

  • До начала работ обязательно монтируются разгружающие стойки — они будут принимать на себя часть веса верхнего перекрытия до завершения монтажа металлоконструкции;
  • Весь материал подвергаем антикоррозионной обработке;
  • Применяем безусадочные смеси, набирающие проектную прочность на сжатие в 28 МПа уже через 24 часа;
  • Применяем для формирования проёмов только безударные методы алмазной резки, что не приводит к ослаблению конструкции за периметром проёма;
  • Проводим все работы в соответствии с рекомендациями «Центра качества строительства».
  • Не проводим работы по резке проёмов без усиления, не проводим работы в квартирах без проектов.

Усиление проёмов не терпит и не прощает дилетантского подхода и экономии на качестве материалов. Доверяйте свою безопасность и сохранность вашего жилища только сертифицированным организациям: требуйте допуск СРО, дающий право на проведение работ, влияющих на безопасность капитальных строений. Без полного комплекта документов у вас не получится узаконить перепланировку.

 Просчитать стоимость работ
Усиление дверного проема уголоком в панельном доме

Усиление проема уголком

Нередко случается так, что владельца новой или старой квартиры не устраивает размещение той или иной комнаты. Выход в данной ситуации только один – провести перепланировку. Так называется ряд строительных работ, которые проходят в отдельном помещении сооружения. При них функциональное назначение объекта не меняется.

Усиление проема уголком

Проект перепланировки квартиры

Устройство проема в несущей стене входит в ряд мероприятий, которые предусматривает перепланировка. Каждому, кто решил устроить перепланировку жилья, нужно знать о том, что это не только повышение комфорта в собственном доме, но и длительная бумажная волокита. На подобную реконструкцию в квартире нужно получить разрешительную документацию. Одним из важнейших документов является проект перепланировки квартиры.

Опытные юристы советуют узаконивать перепланировки еще до начала строительных работ. Дело в том, что действующее законодательство разрешает проводить такие мероприятия только по строго определенным нормам. Это связано с тем, что незаконное изменение может негативно повлиять на жилищные условия соседей, которые могут обратиться с требованием выплаты ущерба за причиненный вред.

переплаировка 3х комнатной квартирыИнженерное обследование стен

Согласование реконструкции будет невозможно без соответствующего технического заключения, которое, в свою очередь, оформляется на основе сведений инженерных обследований.

Обследование заключается в изучении внутренних и наружных стен, перекрытий, перегородок, инженерных коммуникаций. В процессе этого осмотра учитывают сведения о состоянии перегородок и стен, об особенностях их конструкции. Эта процедура имеет множество тонкостей и нюансов, в которых весьма сложно разобраться с нуля. Именно поэтому для инженерного обследования стен и составления заключения рекомендуется обращаться в определенные организации, которые имеют в штате соответствующий персонал.

В результате этого обследования делают выводы о состоянии перечисленных конструкций, выявляют в них дефекты и дают рекомендации по их устранению.

Согласование проекта

Любое, даже очень простое на первый взгляд сооружение, может потребовать достаточно серьезного подхода в процессе перепланирования. Эффективно помочь в решении вопросов изменения жилплощади может только компетентный человек из проектной организации, имеющий инженерно-техническое образование.

Все самовольные изменения планировки жилья жестко пресекаются архитектурными инстанциями, и каждый запрет от этих органов придется взять во внимание при составлении проекта. Окончательное решение относительно желаемых изменений могут выносить только проектные организации, которые имеют допуск на обследование сооружений и выдачу технических заключений.

Порядок действий по усилению проема

Для согласования проекта перепланировки квартиры потребуется обратиться в БТИ, имея при себе рабочий проект по монтажу проемов в несущей стене, техзаключение по инструментальному изучению строительных сооружений, а также документы по следующему списку:

  • техпаспорт;
  • план обмеров;
  • план обмеров коммуникаций;
  • план сноса перегородок или стен;
  • схема расстановки мебели;
  • данные об отделке помещения внутри;
  • схематический план пола;
  • плановая схема потолка;
  • данные о специфике заполнения проемов на окнах и дверях.

После того как будет получено заключение по рабочему проекту перепланирования, потребуется предпринять еще несколько последовательных шагов:

  • Подать документацию в Исполнительный комитет райсовета. С собой нужно захватить паспорт и оригиналы документов.
  • После получения согласия от районного совета с ним обращаются в ГАСК, где дают одобрение на ведение строительных действий.

Только после положительного решения из ГАСК стоит ставить под проектом свою подпись и начинать строительную деятельность.

Надо сказать, что после окончания работ бумажные вопросы еще не заканчиваются. После проведенных изменений потребуется посетить следующие организации:

  • Райисполком, после получения согласия от соседей и начальника ЖЭКа выдающий разрешение на введение жилья в эксплуатацию.
  • БТИ, куда подается заявление на выдачу обновленного техпаспорта на жилье.

Возможные причины для отказа

При проведении реконструкции нужно знать о том, что есть условия, при которых перепланирование не разрешают. Сюда включены следующие положения:

  • Нельзя расширять санузел за счет другого помещения, в том числе кухонного пространства.
  • Запрещено уменьшать и сносить венткоробы.
  • Нельзя углублять трубомагистраль в стену и преграждать к ней свободный доступ.
  • Недопустимо обустраивать санузел на месте комнаты, предназначенной для жилья.
  • Нельзя объединять необогреваемые зоны с отапливаемыми.

Как пробить проем в стене

Теперь, когда гора бумажных дел осталась позади, можно начинать активные строительные мероприятия. Сразу стоит отметить, что сделать это не очень сложно, но сам процесс довольно трудоемкий.

Необходимые инструменты

Перед началом работы потребуется подготовить инструменты по следующему списку:

  • кувалда;
  • разметочный инструмент;
  • аппарат для сварочных работ;
  • шпильки М16–М24 в комплекте с шайбами и гайками;
  • угловая шлифовальная машинка;
  • мощный перфоратор;
  • стальной профиль и уголок 63х5 мм (для укрепления прочности конструкции).

Процесс пробивания проема

Профессионалы для работы с такой конструкцией применяют резак для работ с бетоном. Самостоятельно выполнить такую работу можно перфоратором с высокой мощностью или отбойным молотком.

Подготовка стены к проделыванию проема включает в себя несколько обязательных этапов:

  • Перед разборкой необходимо удостовериться, что в стене отсутствует электропроводка. Если таковая имеется, то нужно ее отключить.
  • На стене размечается контур проема. Несущие варианты стен отличаются по толщине, поэтому разбирать такую конструкцию нужно с двух сторон. По углам нанесенной разметки высверливают сквозные отверстия, они будут ориентиром при нанесении разметки с обратной стороны стенки. Эти отверстия удобно делать 12-ти мм буром.
  • После разметки проводится монтаж перемычки. В верхней части разметки выбивают штробу для монтажа швеллера. Ее длина должна превышать размер верхней горизонтальной линии на один метр. Профиль должен плотно «садиться» в заготовленное место. Для стягивающего крепления перед монтажом швеллера в нем, с шагом в три сантиметра, делают отверстия. Установленный в подготовленное углубление швеллер фиксируют раствором. Стенка просверливается насквозь по профильным отверстиям, и с обратной стороны стены проделывают такой же паз. В него вставляют другой швеллер, который с первым стягивают шпильками.

После проведения подготовительных действий можно приступать к созданию проема.

В бетонной конструкции советуют заранее разделить всю зону на несколько квадратов. По крайним граням отдельных фрагментов бетон разрезают перфоратором, и они убираются очень легко. Труднее убирать те фрагменты, которые содержат арматуру. Разбирать стены из кирпича намного легче.

Способы усиления проема

Чтобы конструкция, полученная в результате изменения, не утратила своей прочности, ее придется укрепить. Делают это профилем из стали, чаще всего это швеллер 14П или 14У и уголок 63х5 мм. А дверное отверстие потребует усиления горизонтальными перемычками, приваренными к стойкам. Только такое сооружение свободно выдержит вес стенки, расположенной над ним.

Усиление проема уголком

В бетонных стенах

При укреплении проема, пробитого в бетонной стене, важно проделать следующее:

  • Вначале связывают швеллера, это делают привариванием между ними цельной полоски из стали (приблизительно на 6 мм). Другой вариант – наварить с промежутком в 2 см пластины аналогичной толщины.
  • По бокам отверстия ставят уголки. Их можно заменить швеллерами, которые устанавливают в предварительно подготовленные углубления. Затем их приваривают к перекладине, расположенной вверху. Кроме этого, пары уголков связывают пластинами из стали и стягивают шпильками по предварительно подготовленным отверстиям. Чтобы усилить устойчивость проема, в него укладывают перемычку внизу и приваривают ее к стойкам.
  • Теперь осталось нанести штукатурку и подумать о финишной отделке новой конструкции.

Способы усиления проема в бетонной стене

В кирпичных стенах

Выполнять усиление проема при реконструкции нужно в очень короткий срок, чтобы не обрушилась стена. Укрепить кирпичную стену можно:

  • швеллерами;
  • уголками;
  • совмещением уголков и швеллеров.

Способы усиления проема в кирпичной стене

Последовательность укрепления проема в кирпичной стене такова:

  • Вначале нужно выбрать место для металлической конструкции и проделать штробы (в них закрепляют швеллера и уголки). Далее сооружение из металла стягивается шпильками.
  • Затем разбирают кладку из кирпича. Рекомендуется действовать не спеша, вытягивая кирпичи пофрагментарно.

Проем крепится таким образом:

  • В готовом отверстии штроборезом делают соответствующие пазы.
  • Cтавят вертикальные стойки и скрепляют их с уголками. Крепление можно выполнять по уровню или внахлест.
  • Верхние части уголков закрепляют шпильками и все сооружение стягивают в единое целое.

После основательной проверки рамы из металла на прочность крепления к кирпичам можно приступать к декоративной отделке проема.

Отделка дверного проема

Процесс отделки получившегося проема нельзя назвать простым, потому что обширный ряд дизайнерских предложений зачастую предъявляет очень высокие требования.

При выборе варианта нужно учесть, какую форму имеет проем. Это может быть:

  • арка;
  • прямоугольный проем;
  • имитация арки.

Материалы для такой работы используют самые разные:

  • пластик и гипсокартон;
  • ПВХ-панели;
  • декоративный и натуральный камень;
  • полиуретановая лепнина и другие.

Независимо от того, какие материалы выбраны для оформления, дизайнеры рекомендуют обращать внимание на использование массивных и объемных элементов, которые смотрятся уместно далеко не в каждой ситуации. А вот дополнение традиционного оформления мозаикой и молдингами считается проявлением индивидуальности и тонкого вкуса.

Можно дверной проем сделать простым прямоугольным, а можно, используя сложные формы и элементы декора, превратить его в целое произведение искусства. В этом вопросе все зависит от личных вкусовых предпочтений и от особенностей стиля помещения.

Чем грозит несогласованный проем в несущей стене?

Чтобы внесенные «коррективы» в жилье не стали поводом для неприятностей, нужно помнить, что согласование перепланировки обязательно производится в законном порядке. Наличие разрешения на перепланирование служит залогом того, что внесенные изменения не несут угрозу для безопасности жильцов и для целостного состояния всего дома.

Любая перестройка без полученного соответствующего согласия является самовольной. За такие действия предусмотрен штраф до 2500 р. При этом владелец жилья обязуется узаконить внесенные изменения. Кроме штрафных обложений, владельца жилья могут обязать вернуть помещению прежний вид. В случае отказа по вердикту суда жилое помещение выставляют на продажу с торгов.

Несогласованные перестройки в неприватизированной квартире становятся помехой для приватизации, такое жилье нельзя заложить или реализовать с помощью ипотеки. Сюда следует добавить, что такое жилье ощутимо теряет в стоимости при продаже, так как на покупателя ляжет обязанность узаконить самовольные перепланирования.

Процесс согласования – процедура не из легких, отнимающая множество времени на сборы большого числа документов. Поэтому узаконивать перепланирование рекомендуют заблаговременно, это выгодно, как в финансовом, так и в моральном отношении. Согласованные изменения позволят владельцу жилья не беспокоиться о проблемах, связанных с возможными нарушениями законности.

стоит ли браться за это самостоятельно

Пробивка и усиление дверного проёма в несущей стене

Пробивка и усиление дверного проёма в несущей стене

Чтобы сделать помещения более функциональными и привлекательными с эстетической точки зрения, их владельцы стремятся соорудить различные варианты пристроек; перенести межкомнатные перегородки; пробить, расширить, или изменить формы оконных или дверных проёмов. Такие действия квалифицируются, как перепланировка пространства помещения.

Дело это трудоёмкое и довольно хлопотное – во всяком случае, для тех, кто стремится выполнить подобную работу своими руками. Даже если здание является частной собственностью, подобные действия должны быть согласованы в соответствующей инстанции.

Разрешения на перепланировку выдаёт жилищная инспекция, а что для этого требуется, и как производится обустройство и усиление дверных проёмов, мы расскажем с помощью видео в этой статье.

Разрешение на проём

Представьте себе, что перенос дверного проёма, даже если он производится в ненесущей межкомнатной перегородке, тоже является перепланировкой. Только вот хозяева квартир не всегда могут правильно определить, действительно ли та или иная стена является ненесущей.

В итоге, цена таких действий оказывается слишком высокой: если даже самовольное вмешательство не привело к разрушениям, продать квартиру или дом после бывает невозможно. Поэтому, даже если вам всего лишь нужно перенести дверь, делайте всё как полагается.

Как узнать, является ли стена несущей

И на квартиру, и на частный жилой дом, у хозяина имеется поэтажный план, который при вводе здания в эксплуатацию выдаёт БТИ. Чаще всего, несущие стены на нём отображаются более толстыми, чем перегородки. Но так бывает не всегда, и тут многое зависит от типа дома.

  • В домах, которые мы привыкли называть «хрущёвками», особенно кирпичных, перегородки всегда ненесущие. А вот в многоквартирных панельных домах, строящихся по современным проектам, нагрузки от перекрытий распределяются практически на все перегородки. Ничего удивительного в этом нет, просто со временем меняются технологии строительства, и это необходимо учитывать.
Изменение формы и расширение проёма тоже требует согласования

Изменение формы и расширение проёма тоже требует согласования

  • Наружные и межквартирные стены всегда несущие. Что касается стены межкомнатной, то проще всего определить, является ли она несущей, по её толщине. Ограждающая конструкция толщиной 8-10 см, явно не несёт никаких нагрузок, и в ней можно смело сделать новый проём, заложив кирпичом старый.

Обратите внимание! Единственно, что владельцу квартиры нужно сделать в этом случае, так это уведомить жилищную инспекцию о произведённой перепланировке проёма. Для этого следует взять копию поэтажного плана помещения, отобразить на нём конструктивные изменения, и приложить его к соответствующему заявлению.

В назначенное время к вам придёт сотрудник инспекции, и должным образом согласует и оформит приёмку квартиры после произведённой перепланировки. На то, чтобы незначительно расширить проём в такой перегородке, никаких согласований не требуется.

А вот как получить разрешение на более существенные конструктивные изменения, расскажет инструкция в нашей следующей главе.

Как согласовать проём в несущей стене

Как видите, с обычными перегородками всё обстоит просто, и согласование на перенос проёма производится уже по факту выполнения работ. Совсем другое дело, когда речь идёт о несущей стене. Чтобы производить в ней подобные конструктивные изменения, требуется разрешение – причём согласовывать с жилинспекцией придётся как перенос, так и расширение проёма.

  • Кстати, получать разрешения на перепланировку должны не только физические лица, но и юридические. Так что фирма, задумавшая подобные изменения, к примеру, в своём офисе, тоже обязана иметь на руках разрешающий документ. Единственное, что не требует согласований, так это изменение направления открывания внутренней двери.
  • Чтобы получить разрешение на внесение конструктивных изменений в несущей стене, прежде всего, нужно получить техническое заключение организации, которая проектировала здание. Если вам это удалось, то с этой бумагой можно смело идти в проектное бюро. Выглядит он примерно так, как показано на фото снизу.
Чертежи усиления дверного проёма

Чертежи усиления дверного проёма

  • Далее, к чертежу прикладывают копии свидетельства о собственности и техпаспорта на квартиру, и пишут заявление на производство перепланировки. Через полтора месяца вы получите вожделенное разрешение — хотя и не факт. Стопроцентно положительный ответ вам будет дан, если имеете на руках заключение от автора проекта.
  • Если заполучить такое заключение вам не удалось, то никакой гарантии, что вам разрешат переносить проём, даже если вы представите проект, нет. В любом случае, обращаться за согласованием нужно заранее, так как по факту самовольной перепланировки, разрешение не выдадут вообще, а ещё и накажут.
  • После того, как с согласованиями покончено, и у вас наконец-то есть разрешение, можно приступать к работам. Когда они будут закончены, хозяин помещения должен поставить в известность жилищную инспекцию и обеспечить присутствие её представителя для приёмки и составления соответствующего акта. После этого к вам придёт ещё и инженер от БТИ, который поставит последнюю точку в этой эпопее.
Типовой акт приёмки помещения после перепланировки

Типовой акт приёмки помещения после перепланировки

  • Какие ситуации принимаются во внимание жилищной инспекцией при рассмотрении заявления на перепланировку проёма в несущей стене? В основном сложности возникают у владельцев квартир в многоэтажных домах. Прежде всего, имеет значение общее количество этажей в доме.
  • Чем он выше, тем меньше становятся нагрузки на перекрытия, и тем больше шансов получить добро на реконструкцию стены. Берётся во внимание и возраст здания. Если ему, к примеру, более полста лет, трогать обветшавшие конструкции может быть просто опасно. Если разрешение на пробивку и даётся в таких случаях, то чаще всего оно ограничивается шириной проёма в 90 см.
  • Опять же, когда речь идёт о многоэтажных домах, то жилинспекция изучает состояние стен во всех квартирах под вами, и над вами. Если кто-то из ваших соседей уже пробивал проём в данной стене, то вы можете и не получить разрешение. А могут и наоборот, потребовать сместить его в сторону.

При этом анализируются все сопутствующие факторы. К примеру, проём на внутренней стене не должен находиться в зоне стыка плит перекрытия; он так же не может располагаться ближе одного метра к наружной стене.

Препятствием для пробивки проёма может стать и наличие вентканалов или дымоходов, электропроводки, которую невозможно перенести. Все эти нюансы требуют тщательного изучения – что и делает жилищная инспекция при рассмотрении заявлений.

Проект, как основа перепланировочных работ

Несущую стену, первоначальная целостность которой нарушена путём выбивания или выпиливания фрагмента, требуется усилить. Для этой цели применяют металлические конструкции, роль которых заключается в том, чтобы восполнить потерянную прочность стены.

Для этого и нужен проект перепланировки. Кроме размеров проёма, и используемого для его усиления металлопроката, в чертежах можно найти и много другой необходимой информации.

  • Например, в проекте будет предложен вариант обустройства временных подпорных стоек, обозначены места установки анкеров, укрупнённо показаны узлы крепления металла к полу. Проектировщики даже предложат оптимальный способ финишной отделки откосов – ведь металлоконструкцию нужно как-то скрыть.
Проектируемое усиление широкого проёма в толстой стене

Проектируемое усиление широкого проёма в толстой стене

  • Варианты обрамления проёмов бывают разными, что зависит от типа стен. В домах, возведённых на железобетонном или металлическом каркасе, либо имеющих монолитные стены, усиление делается минимальным, а на верхних этажах может и вовсе не предусматриваться.

Если же говорить о кирпичной кладке, то тут придётся усиливать проём даже в перегородке. А вот в панельных домах современной постройки, перепланировать дверные проёмы не разрешат вообще.

Всё дело в том, что возводят сегодня даже не из отдельных панелей, а из объёмных блоков, которые являются несущими по всему периметру. Соответственно, ни о каких дополнительных проёмах здесь не может быть и речи.

Технология усиления проёма

Вот и получается, что чаще всего проёмы пробивают в кирпичных стенах.

Для их усиления обычно используют швеллер, который в качестве перемычки укладывают с обеих сторон в предварительно нарезанные пазы с подготовленной пятой. Стягивают их между собой анкерными болтами, и, если толщина стены превышает 50 см, приваривают к ним ещё и поперечины.

  • Длина стальных балок рассчитывается так: делят пополам высоту проёма, и к полученной цифре прибавляют 15 см. Крайние анкера должны устанавливаться в тех местах, где перемычка опирается на простенок, а пустоты, имеющиеся между ними, заполняются раствором на основе саморасширяющегося цемента.
  • Независимо от того: пробивается новый проём в кирпичной стене, или расширяется старый, сначала производится усиление, а потом уже удаляются фрагменты откосов. Если это делается вручную, то сначала по периметру проёма высверливают сквозные отверстия, а потом уже задействуют отбойный молоток.
Установка швеллерной перемычки над проёмом

Установка швеллерной перемычки над проёмом

  • Но вообще, существует такая технология, как алмазная резка конструкций. Выполняется она по заявке заказчика специализированными фирмами, которые имеют в своём арсенале различное оборудование, позволяющее быстро и без пыли резать бетон, железобетон, и толстую кирпичную кладку.
  • Другое дело, что не в каждом городе, не говоря о более мелких населённых пунктах, такая услуга доступна. В этом случае, остаётся только ударный инструмент, но, допустим, в панельных домах, его использовать нельзя – и это непременно будет отражено в проекте. Вибрации и ударные нагрузки могут спровоцировать появление трещин в бетоне. А это может быть чревато для всего дома, хотя последствия могут проявиться не сразу.
  • Что касается усиления откосов, то в некоторых случаях его и не производят. Если же такая необходимость существует, то из того же швеллера, или неравнополочного стального уголка, монтируется рама по всему периметру. Вот для этого и нужен проект перепланировки проёмов: зачем производить работы наугад, когда в чертежах будет всё просчитано до мелочей.
Обрамление проёма уголком

Обрамление проёма уголком

  • При возведении стен и перегородок используются различные материалы: стена может быть монолитной, сборной, колодцевой, облицованной кирпичом или декоративными блоками. Естественно, всё это влияет на выбор варианта усиления пробиваемого проёма. Одинаково выглядит только процесс нанесения разметки.

Стены, толщина которых превышает 0,5м, не такая уж редкость – особенно, когда проёмы пробиваются в подвальных помещениях. В этом случае, даже стенорезная машина не может произвести рез сразу по всей толщине. Поэтому разметку приходится выполнять с двух сторон.

Правильность разметки – залог качественной резки

Основная задача заключается в том, чтобы правильно определить отметку горизонтальной части проёма с одной стороны, и точно перенести её на другую строну.

  • Делают это, используя водяной или лазерный уровень, ориентируясь на перпендикулярные стены, или производя сквозное бурение по периметру проёма. Тем, кто пытается самостоятельно выполнить такую работу, следует знать, что во избежание смещения отметок, бур должен входить в стену строго под прямым углом.
  • Чтобы этого добиться, все средства хороши: кто-то натягивает причальный шнур, который используют штукатуры для контроля горизонтальности рядов кладки; кто-то временно закрепляет на стене направляющий профиль, как это делают гипсокартонщики. Главное – понимать, насколько важно сделать разметку правильно.
Вырезание проёма с помощью стенорезного оборудования

Вырезание проёма с помощью стенорезного оборудования

  • Для фирм, предоставляющих заказчикам подобные услуги, таких проблем не существует. Большинство из них пользуется специальным электронным оборудованием, состоящим их таких элементов, как детектор и мишень. Их устанавливают на противоположных поверхностях стены, а когда они совмещаются, то подают звуковой сигнал.

Если разметка выполнена грамотно, можно считать, что полдела уже сделано. После этого приступают к штроблению стены в том месте, где будет устанавливаться перемычка.

Думаем, всем понятно, почему её монтируют перед тем, как удалять кусок стены. Металлическая балка позволяет перераспределить нагрузки от веса перекрытия, и собственной массы стены.

Усиление проемов в кирпичных стенах: требования

Устройство проемов в стенахУсиленный проем в перепланированной городской квартире.

Чтобы сделать помещение более функциональным и современным, владельцы выполняют перепланировку. В этом случае нужно отличать несущие конструкции от перегородок. В первой ситуации потребуется разрешение соответствующих органов. При выполнении работ по изменению помещения нужно строго соблюдать технологию. Усиление проемов в кирпичных стенах выполняют швеллерами и металлическими уголками. Если пренебречь этим этапом, то стена в скором времени разрушится.

Когда требуется усиливать проем

В многоэтажных домах все жильцы обязаны следить за техническим состоянием квартир. Невыполненные вовремя ремонтные работы могут повлечь не только разрушение одного помещения, но и всего дома.

В каких случаях требуется усиление проема:

  • Если над окнами и дверями имеются трещины, выпадают кирпичи, разрушен цементный слой между элементами постройки, заметна деформация. В этом случае устанавливают укрепляющий металлический уголок.
  • При замене старых окон и дверей нужно следить, чтобы над ними был установлен уголок или железобетонная перемычка. Если усиливающий элемент отсутствует, требуется выполнить усиление.
  • При перепланировке помещения и монтаже новых проемов их необходимо качественно укрепить.

Усиление проема в несущей стене выполняют с использованием мощных металлических конструкций, способных удержать на себе вес здания. Для перегородок достаточно выполнить укрепление балкой или стальными элементами толщиной 2 мм.

Нужно ли брать разрешение

Без предварительного обследования квартиры начинать работы по перепланировке не стоит. При изменении целостности несущих конструкций понадобится оформить пакет разрешительных документов. Если этого не сделать, продать квартиру после самовольной перепланировки не получится. Здание может придти в аварийное состояние из-за несанкционированных, непродуманных действий одного из жильцов.

Изменение конструкции обычных перегородок оформляют по факту выполнения ремонтных работ. Уведомляют жилищную инспекцию и предоставляют заявление с ксерокопией плана помещения, на которой отмечают внесенные изменения. Комиссия осматривает на месте квартиру и вносит в документацию соответствующие изменения.

Способы укрепления проемов

Технология укрепления проемов в несущей стене зависит от ее толщины и материала изготовления. Основные методы представлены в таблице:

Материал для усиленияХарактеристики
1Стальной швеллерНаиболее распространенный среди строителей вариант. Для выполнения работ достаточно 2 человек. Устанавливают стальной швеллер, при необходимости стягивают конструкцию резьбовыми стяжками. При ширине проема более 1000 мм его усиливают металлической обоймой.
2Металлический уголокУсиление проема уголком выполняют по всему контуру или устанавливают его только в качестве перемычки. Уголки закрепляют анкерами внахлест или заподлицо на краях проема. В качестве связующего элемента применяют поперечные пластины, которые приваривают к уголкам. Под опорные элементы приваривают металлические пятки, которые способствуют равномерному перераспределению нагрузки.
3Металлическая рама (обойма)Применяется для усиления разрушенных, деформированных стен из кирпича. Представляет собой конструкцию из соединенных между собой стальных уголков. В нижней части рамы устанавливают опорные металлические пластины, которые служат для перераспределения нагрузки.
4Железобетонная перемычкаЧаще всего применяется для усиления конструкций во время строительства. При выполнении ремонтных работ железобетонную перемычку монтируют редко из-за ее большого веса.

Перед монтажом металлических элементов их нужно обработать антикоррозийными средствами. Усиление швеллером является оптимальным вариантом по соотношению цена-качество.

Что нужно знать

Устройство проемов в стенахУсиление дверного прохода при перепланировке.

При укреплении проема в несущей стене нужно учитывать основные технологические моменты:

  • В случае если при перепланировке пробивают проем в несущей стене, укрепление нужно установить до того, как начали разбирать стену.
  • Нижняя граница уголка или швеллера должна опираться на целый кирпич.
  • Чтобы получилась крепкая надежная конструкция, элементы сваривают по всей линии, точечное соединение не даст нужной жесткости. Процесс выполнения работ показан на рисунке:

Для демонтажных работ применяют метод алмазной резки, который оставляет стены ровными и гладкими, благодаря чему уголки будут лучше соприкасаться с их поверхностью. Стены, вырезанные перфоратором, болгаркой или измененные с помощью кувалды, требуют дополнительной обработки.

Очень важно при монтаже проема с усилением пользоваться строительным или лазерным уровнем.

Усиление кирпичного проема

Устройство проемов в несущих стенах из кирпича выполняют с помощью швеллера.

  1. Первым этапом с 2 сторон стены на нужной высоте делают отверстия под установку швеллеров. Рассчитать нижний уровень штробы нужно так, чтобы она проходила по нижней части крайнего кирпича. Если перемычка будет опираться на неполный кирпич, он может не выдержать давления и раскрошиться.
  2. Устанавливают швеллера строго в горизонтальной плоскости и скрепляют их между собой с помощью шпилек.
  3. Штукатурят проем бетонным раствором.
Устройство проемов в стенахТакие конструкции способны выдержать нагрузку от здания.

После выполнения декоративной отделки металлические элементы будут незаметны. Их закрывают цементно-песчаным раствором, смешанным в пропорции 3:1. Затем штукатурят, оклеивают обоями, отделывают гипсокартоном и т.д.

Пробивка проема в кирпичной стене

Здесь представлена информация, как правильно осуществить пробивку проема в несущей стене из кирпича. Чтобы правильно распределялась нагрузка, упор перемычки по боковым сторонам должен быть на 20-30 см больше ширины прохода.

Пошаговая инструкция:

  1. Алмазным диском проходят по верхнему краю разметки.
  2. Постепенно, то с одной, то с другой стороны стены углубляются в проем до тех пор, пока не достигнут ширины швеллера. Сразу насквозь стену пробивать нельзя.
  3. Обрабатывают металлические элементы антикоррозийными составами.
  4. Устанавливают усиливающие элементы, стягивают их между собой болтами на расстоянии 40 см.
  5. Пробивают проем в стене.

Как пробить проход в кирпичной стене, показано на видео:

Чем больше этажей в доме и шире изменяемое пространство при наличии на стене трещин и деформации, тем более крепкая и надежная понадобится перемычка.

Проем в панельном доме

Устройство проема в несущей стене панельного дома нужно выполнять после оформления всех разрешительных документов. Особенностью таких построек является то, что практически все стены являются несущими.

Требования к усилению проема в монолитной несущей стене:

  • Проем должен находиться от несущей стены и других проемов на расстоянии не менее метра, иначе он не выдержит несущей нагрузки здания.
  • Максимальная ширина 900 мм, в редких случаях разрешают пробить проем 1100-1200 мм.
  • Жителям 1 и 2 этажей зачастую отказывают в получении разрешения на перепланировку, так как на их несущие стены воздействует максимальная нагрузка от всего здания.

Возможность устройства проема в панельном доме, его размеры и место расположения определяет автор-разработчик проекта. Он выдает техническое заключение о безопасности вмешательства в конструкцию дома. На основании этого документа согласующие органы выдают разрешение на ремонт.

Проем в монолитной стене

Монолитные дома больше приспособлены для выполнения перепланировок. Так как их чаще всего строят небольшие компании, у этих организаций легче получить разрешение на ремонтные работы с изменением функционального назначения помещения.

Ремонтные работы осуществляют по вышеописанной схеме: стену сначала усиливают, только после этого приступают к ее видоизменению.

Устройство проема в стене на первый взгляд не является сложной операцией. Но работы по монтажу и усилению требуют выполнения правильных расчетов и соблюдения технологического процесса. При нарушении норм вмешательство в несущие конструкции может привести к разрушению всего здания.

Усиление проёмов в Москве

💪 Усиление проёмов в несущих стенах по доступным ценам под ключ ✅ за 1 день! Современное оборудование. ⭐ Без шума и пыли. Есть допуск СРО.

Проведение капитального ремонта в помещении в большинстве случаев связано с выполнением перепланировки. Следует помнить, что манипуляции, связанные с демонтажем несущих стен приводят к ослаблению всей конструкции здания, поэтому работы должны быть:

  1. Согласованы в Жилищной Инспекции (для жителей Москвы) или в органах Местного Самоуправления (для владельцев квартир в областных городах). Только эти организации уполномочены выдавать официальные разрешения, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации и Постановлению Правительства г. Москвы;
  2. Проводиться специалистами, имеющими допуск СРО;
  3. Выполняться с обязательным усилением проемов в несущих бетонных и кирпичных стенах. Бездумный снос «лишней» стены может обернуться как появлением трещин в перекрытиях, так и их полным обрушением. Согласовать в официальных организациях демонтаж уже несуществующей стены (т.е. задним числом) невозможно ни за какие деньги! В данном случае, кроме штрафных санкций, владельца еще и обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид.

А значит, подходим к ремонту с умом и по порядку. Иначе рискуете получить обрушение стен, как на картинке.

обрушение стены

Можно ли делать проем в несущей стене

ЖилИнспекция (или Администрация) допускает демонтаж несущих стен не всегда. Каждый случай рассматривается индивидуально. Учитывается тип здания, срок его эксплуатации, этажность, расположение квартиры, наличие проекта запланированных работ с обязательным усилением проемов перекрытий и прочие факторы. Выданное этой организацией разрешение подтверждает законность перепланировки.

усиление проема металлоконструкцией

Когда необходимо усиление проема в несущей стене

Капитальные стены укрепляются как при частичном, так и при полном демонтаже:

  • Объединении комнат или соседних квартир;
  • Переносе дверных и оконных проемов, изменении их формы, устройстве дополнительных дверей и панорамных окон;
  • Устройстве ниш и широких арок.
  • Для этого используются металлоконструкции из уголков или швеллера, которые позволят правильно перераспределить нагрузку на оставшиеся перекрытия и сделают дальнейшую эксплуатацию безопасной.
  • Расчет усиления проема

    Данные расчеты необходимы для учета новой нагрузки, сохранения прочности конструкции, а также по ним определяется, возможна ли перепланировка в принципе. Расчеты выполняются специалистами на основании проектной документации здания (Технического заключения), где указаны технические характеристики стен и прилегающих перекрытий, данные о межпанельных соединениях и др. ТЗ заказывается у автора проекта дома, где все данные указываются на текущий момент.

    Для частного дома этот этап также необходим, здесь используются стандартные схемы усиления проемов.

    Что влияет на стоимость услуги

    Цена зависит от материала и толщины стен, предстоящего объема работ, выбранного варианта укрепления. Для стандартного проема 210х90 см, включая стоимость металла, она составляет:

    Цены на усиление проемов

    Толщина стены, смЦена, проем
    13-15 от 17000
    16-18 от 20000
    19-20 от 25000
    21-22 от 29000
    23-25 от 33000

    Стоимость указана за стандартный проем 210х90см, стоимость металла включена.

    Конечная стоимость зависит от сложности работ и определяется на месте проведения работ.

    Компания "АлмазорезСервис" предоставляет качественные услуги по усилению оконных и дверных проемов в несущих стенах. Смотрите наши кейсы.

    усиление проема металлоконструкцией усиление проема металлоконструкцией

    Видео процесса

    Проект усиления проема

    Это обязательная часть проекта по перепланировке, составляется она на основании проведенных расчетов и должна соответствовать строительным нормам, прописанным в СНИП. Сюда прилагается схема усиления каждого проема (подробный чертеж). В схеме и описании указываются: размеры проема, используемые материалы, а также детальный порядок проведения работ. Относительно элементов усиления указываются:

    • Схема металлоконструкций с чертежами всех узлов и соединений;
    • Количество, размеры, сечения металлических профилей;
    • Условия работ, применяемый инструмент, условия сдачи выполненных работ для оформления соответствующих актов.

    Проектный документ составляется в проектном бюро с допуском СРО и согласовывается в ЖилИнспекции г. Москвы.

    Компания «АлмазоРезСервис» осуществляет предварительный расчет и составление документации, а также согласование проема в несущей стене и получение всех необходимых разрешений.

    Проект усиления проема

    Как сделать проем в несущей стене - подготовка к работе

    Безопасный демонтаж производится при помощи современного оборудования. Алмазорезная техника позволяет минимизировать ударные и вибрационные нагрузки, избежать появления трещин, сколов, обрушений. Помимо этого, алмазным резчиком разрезы производятся по точно заданным параметрам, без лишних усилий и строительной пыли. Усиливающие металлоконструкции при этом идеально совмещаются с ровными, гладкими краями полученных проемов, что обеспечивает их повышенную прочность и безопасность. Обязательные этапы подготовки:

    • Проверка рабочей стены на наличие электрической проводки и других инженерных коммуникаций;
    • Нанесение разметки контура будущего дверного или оконного проема. В углах контура, для ориентира, высверливаются отверстия;
    • Антикоррозийная обработка всех усиливающих элементов, особенно в районе сварных узлов.

    Как производится укрепление проема в несущей стене

    Есть два основных способа.

    Проект усиления проема Проект усиления проема

    Проемы в стенах из кирпича

    Авторство кирпичных домов в Москве теперь закреплено за организацией ГБУ «Экспертный центр», где сейчас и заказываются все ТЗ на кирпичные строения. Допустимая ширина проема здесь может быть от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена квартира, тем больше допустимая ширина. Основной задачей тут является сохранение целостности вентиляционных каналов санузлов и кухни, повреждать которые запрещено. А также, важны сроки выполнения работ, так как кладка из кирпича, не являясь монолитным материалом, без укрепления имеет все шансы обрушиться.

    Поэтому перед сносом нагрузка с перекрытий переносится на временные опоры.

    Этапы усиления:

    1. С одной стороны проема, по верхней его части, горизонтально прорезается штроба. При этом швеллер должен опираться на стену на 0.25 метра с каждой стороны лежать, то есть его общая длина должна на 0,5 м превышать длину проема. Для сохранения прочности конструкции штроба режется по горизонтальному шву кладки. Это необходимо для того, чтобы металлическая усиливающая обрешетка опиралась на целый кирпич, во избежание крошения материала;
    2. Предварительно края кладки шлифуются, в штробу устанавливается и фиксируется раствором швеллер;
    3. В кирпичной стене через швеллер высверливаются сквозные отверстия;
    4. Таким же образом, с другой стороны проема, устанавливается и фиксируется второй швеллер;
    5. Оба швеллера стягиваются между собой через сквозные отверстия металлическими шпильками;
    6. Для наиболее плотного прилегания швеллеров к кладке можно использовать дополнительные стальные пластины;
    7. Далее аккуратно и быстро удаляется (разбирается или вырезается) лишняя кирпичная кладка;
    8. Вертикальные стойки выполняются из стальных уголков, затем вся конструкция стягивается в единое целое;
    9. Теперь очередь декоративной отделки. После оштукатуривания с использованием специальной сетки усиление проема в кирпичной стене считается завершенным.

    Аналогичным способом можно сделать усиление кирпичного оконного или дверного проема, которые пришли в аварийное состояние из-за срока службы. В таком случае, П-образная металлоусиливающая конструкция целиком собирается из швеллеров и жестко фиксируется шпильками по периметру проема. Для наиболее плотного прилегания рамы в местах, где кладка сильно разрушена, также навариваются стальные пластины.

    Если толщина стены превышает 28 см, тогда применяется способ сложного комбинированного усиления проемов металлом.

    Проект усиления проема Проект усиления проема
    Проект усиления проема Проект усиления проема

    Проемы в панельных стенах

    Особенность панельных домов заключается в том, что практически все стены здесь являются несущими. В домах авторства Моспроект или МНИИТЭП, сданных после 2007 года, нарушать несущие конструкции запрещено, даже в отношении подоконных блоков. Так как это нарушает защиту стен от прогрессирующего разрушения. Единственным местом, разрешенным к удалению, в таких домах, является «вафля». Она выглядит как ниша на стене между кухней и гостиной.

    К перепланировке всех остальных панельных домов (других авторов и других годов постройки) предъявляются следующие требования:

    • Новый проем должен быть отнесен от наружной стены на расстояние не менее 1 метра;
    • Максимальная ширина его должна составлять 900 мм;
    • 1 несущая стена = 1 проем.

    Усиление проема в панельной плите чаще всего выполняется из уголка, так как он обеспечивает наиболее плотное прилегание. К стене уголок крепится анкером, а между собой – приваренными поперечными накладками.

    Если автор проекта разрешает усиление при помощи швеллеров, тогда оно выполняется при помощи П-образной металлической рамы.

    Проект усиления проема Проект усиления проема

    Проемы в стенах из монолитного бетона

    Монолит – это наиболее приспособленный материал для перепланировки. Согласование в этом случае наиболее простое, а количество вариантов устройства проемов – наибольшее. Авторами зданий из железобетона чаще всего являются небольшие фирмы, которые лояльны к большинству проектов перепланировки.

    Верхняя горизонтальная линия металлической рамы выполняется из связанных между собой швеллеров, для бОльшей прочности, то же самое делается по нижней горизонтали. Вертикальные опоры при усилении железобетонных проемов допускается делать из уголка. Все швы зачеканиваются раствором, а рама проходит антикоррозийную обработку.

    Работы по усилению дверного проема в бетонной стене удобнее всего проводить с применением алмазорезной техники, чтобы снизить вибрационные нагрузки на перекрытия. Вне зависимости от толщины монолита, дисковые стенорезные машины и установки канатной резки справятся со стеной за считанные минуты.

    Проект усиления проема Проект усиления проема

    На что обратить особое внимание

    Чтобы вмешательство в конструктивную целостность здания было безопасным необходимо помнить:

    • Долговечность ремонта гарантирует правильный расчет нагрузки, выполненный специалистами;
    • Новые проемы в несущих перекрытиях всегда укрепляют ДО начала разбора кладки;
    • Верхняя часть металлической рамы должна опираться обязательно на целый кирпич или блок;
    • Элементы усиления привариваются по всей линии примыкания. Точечная сварка не обеспечивает необходимой жесткости и прочности;
    • Швы заделываются строительным раствором, обеспечивая максимальную связь материала стен с элементами усиления;
    • Стальная рама по окончании работ должна быть абсолютно не видна;
    • Выгоду заказчика гарантирует не самая низкая стоимость усиления проемов, а качественное выполнение всех этапов работ.

    Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах

    Заказчик, делая несогласованную перепланировку, рискует в первую очередь:

    1. Повлиять на безопасность эксплуатации всего здания. В многоквартирном доме это грозит капитальными разрушениями;
    2. Изменить несущую способность перекрытий, что вызовет их прогибы или обрушения;
    3. Получить от жилищного инспектора штраф и предписание вернуть помещение в первоначальный вид, при этом, придется дополнительно усиливать конструкцию стен;
    4. При игнорировании предписания от ЖилИнспекции выносится судебное решение о принудительной продаже квартиры;
    5. Потратить колоссальные суммы, договариваясь с автором проекта здания, на составление нужной документации и переделку ремонта.

    Избежать неприятностей поможет обращение к специалистам, оказывающим комплексные услуги: консультации, оформление документов и выполнение ремонтно-строительных работ.

    "АлмазорезСервис" — идем в ногу со временем!

    Как сделать отверстие в несущей стене? Усиление проемов в несущих стенах

    Чтобы добиться уникального интерьера в своем корпусе, очень часто требуется перепланировка. И в этой ситуации возникает вопрос, как сделать отверстие в несущей стене. Для этого вы можете использовать перфоратор. Однако в этом случае не все знают технологию безопасности, при которой дом не будет полностью разрушен.

    Легко сделать отверстие в несущей стене и просто использовать сборные мосты из металла.Их установка производится в той части стены, в которой планируется сделать отверстие. И установка должна осуществляться в определенной последовательности.

    Что такое перемычки?

    Необходимо сделать одно важное уточнение. Установка перемычки возможна только в том случае, если ширина стенок не превышает 1500 миллиметров. Металлическая часть включает в себя два одинаковых канала. Они установлены с обеих сторон стены. Длина каждого канала, используемого в оптимальной ситуации, должна превышать ширину стены примерно на 600 миллиметров.

    Для соединения каналов друг с другом используются специальные штырьки. Там должно быть по крайней мере три из них. Их длину следует выбирать так, чтобы она была на 40 мм меньше ширины стены. Нить длиной должна быть около 50 мм. Усиление отверстий в несущих стенах предполагает использование специальных шайб, которые устанавливаются на каждый штифт в количестве двух штук. Также стоит использовать две гайки.

    Выбирая шайбу, следует руководствоваться тем, что при ее наличии канал должен быть равномерно прижат к поверхности.В противном случае мы не можем говорить об усилении отверстий в несущих стенах. Необходимо будет проделать отверстия в количестве трех штук в каналах. Диаметр в такой ситуации должен быть равен диаметру шпилек. Отверстия должны быть расположены так, чтобы они были расположены следующим образом: в центре профиля просверлено одно отверстие, два последующих отверстия должны быть расположены на расстоянии 150 мм от концов.

    Установка перемычки

    Как сделать отверстие в несущей стене? Для начала вам нужно подумать о безопасности и надежности фундамента, чтобы перекрытие, расположенное сверху, не разрушалось.Для этого вы можете использовать временную резервную копию. А можно просто не разбирать стены в полном объеме. Для этого требуются сборные перемычки. Перед их установкой необходимо сделать горизонтальные валы. Они должны быть расположены в верхних частях запланированного открытия. Высота должна превышать высоту каналов примерно на 15 мм. Глубина должна превышать примерно 10 мм ширины полки каналов. Расположение строба по отношению друг к другу должно быть параллельным.

    Создавая отверстия в несущих стенах, нужно аккуратно монтировать краны.Для этого сделайте надрезы, используя шлифовальную машину с алмазным кругом. Вы можете разбить кирпич с инструментом, который наиболее удобен. Нет необходимости достигать особой плоскостности.

    После этого вам нужно сделать отверстия, в которые будут вставлены шпильки. Там должно быть три. Вам также нужно будет разбавить цемент, который нужно будет бросить на ту часть ворот, которая стоит вертикально. Толщина слоя не должна превышать 10 мм. При проектировании отверстий в несущих стенах необходимо учитывать, что только с помощью цементного раствора можно обеспечить равномерную настройку и оптимальное сжатие тех профилей, которые находятся в стене.

    Перемычки должны быть установлены одновременно. Это необходимо для того, чтобы держать их в стробоскопе. Гайки на шпильках следует попеременно скручивать, обеспечивая равномерное прижатие канала в цементном слое. После того, чтобы ждать в течение некоторого времени, пока не схватывает решения, вы можете создать дверной проем в несущей стене или какой-либо другой структуры.

    Не забудьте доработать внешние partjumpers. Сначала его следует наполнить пеной. После этого необходимо прикрепить к стене металлическую сетку, которая закрепит штукатурку.

    Упрочняющие отверстия: наиболее распространенные типы

    Наиболее часто встречаются следующие типы армирующих стенок несущего типа:
    1. Однорядный Используется в стандартных ситуациях, когда необходимо ответить на вопрос о том, как сделать отверстие в несущая стена, если она бетонная.
    2. Уголок. Это своего рода окантовка будущего открытия.
    3. В штучной упаковке Это двухрядная арматура с поперечной рулевой тяги. Этот тип самый сложный. Усиление этого типа объединяет вышеперечисленные типы.

    Усиление за счет швеллеров

    Требуется при необходимости предварительной передачи нагрузки на металлоконструкцию. Это самый надежный тип армирования. Монтаж каркаса N-образного типа, выполненного из канальных балок, должен производиться с обеих сторон стены. Вертикальные опоры должны быть установлены под потолком. Соединение отдельных частей рамы необходимо благодаря резьбовым шпилькам.

    Как сделать отверстие в несущей стене, когда рама будет окончательно установлена? Для этого используют алмазную резку, благодаря которой отверстие просто прорезается.Среди недостатков такого усовершенствования можно выделить тот факт, что рама должна быть расположена на определенном расстоянии от стен. Другими словами, это должно быть украшено позже.

    Укрепление стен за счет углов

    Если у вас есть вопрос о том, как в несущей стене сделать отверстие, этот тип усиления следует использовать в ситуации, когда корпус расположен в панельном доме. Размер стальных углов будет зависеть от многих факторов, среди которых можно выделить пол, толщину панели, общее количество полов и т. Д.

    Стена укреплена двумя рамами углов. Они установлены с обеих сторон одной стены. Рамы крепятся друг к другу стальными пластинами со всех сторон проема. Анкерные болты могут стать дополнительными крепежными элементами. Арматура также может играть эту роль. С помощью подрезания швов, которые расположены между стеной и самой рамой, вы можете добиться максимальной надежности.

    Укрепление стен сложным способом

    Несущие стены в кирпичном доме могут быть усилены за счет комбинированного метода.Он предполагает использование конструкций, созданных с помощью углов и каналов. Также можно использовать стальные балки двутаврового и квадратного типа. Основная трудность в такой ситуации возникает из-за обветшалой кладки. Поэтому необходимо подходить к процессу тщательно и тщательно. Перфоратор и отбойный молоток не могут быть использованы. Все пустоты должны быть тщательно окрашены с помощью саморасширяющегося цементного раствора. Те сайты, которые рассыпались, должны быть восстановлены.

    Вырезание отверстий в стене

    Как сделать отверстие в несущей стене? Процесс создания проемов можно считать довольно сложным.Требует точных расчетов и создания арматурных конструкций. Вы можете выполнить демонтаж определенной части стены при использовании такого инструмента, как отбойный молоток. Однако вибрационная нагрузка довольно высокая, а скорость работы невысокая. Кроме того, края отверстия будут слишком неровными.

    Вы можете использовать шлифовальный станок с алмазным кругом. Мощный инструмент увеличивает скорость работы, снижает образование пыли и вибрации. Кроме того, края отверстия будут намного более гладкими.Резка должна проводиться по периметру. Определенный фрагмент стены следует разрезать на мелкие кусочки после разборки, чтобы упростить утилизацию. Может понадобиться стойки.

    Координация отверстий в несущих стенах

    Чтобы построить отверстие в стене, несущая, необходимо создать проект. Кроме того, необходимо получить соответствующее разрешение в государственных органах. Под с

    .
    Строительные нормы и правила: несущие стены | Внутренние стены

    Несущая стена - это стена, которая поддерживает другие элементы здания, такие как (и чаще всего):

    • Крыша - часть конструкции крыши, которая будет включать потолочные балки в области чердака, иногда поддерживается с внутренних стен.
    • Стена сверху - есть вероятность, что если другая стена находится прямо над ней, то она может поддерживать эту стену
    • Напольные балки - напольные балки иногда встраиваются в внутреннюю стену или располагаются на ней

    Это наиболее распространенные части здания, которые может поддерживать внутренняя стена, однако есть и другие вещи, которые нужно искать.Примером может служить случай, когда дымовая труба была удалена на первом этаже. Балка была размещена через нижнюю сторону этого пакета, чтобы поддержать его, который затем сидит на внутренней стене, чтобы перенести нагрузку на фундамент.

    Инженер-конструктор или геодезист могут нанять, чтобы определить, является ли стена несущей, а затем спроектировать балку для обслуживания этих нагрузок.

    Балки

    Опорная конструкция

    Балка должна быть рассчитана на то, чтобы выдерживать нагрузки, которые первоначально принимала стена.Затем этот луч необходимо поддерживать на двух других опорах (обычно на стенах), которые способны выдерживать нагрузки на фундаменты. Любая новая балка обычно должна иметь по меньшей мере 150-мм подшипник (перекрывать существующую стену) на каждой стороне отверстия, и существующая стенка под подшипниками, вероятно, должна быть усилена, чтобы предотвратить их раздавливание. Для этого может потребоваться установка участка из плотного бетона (отлитого на месте или предварительно отлитого), известного как висячие камни для распределения нагрузки. Размеры висячих камней будут варьироваться в зависимости от обстоятельств рассматриваемого случая. Рекомендуется поговорить с инженером-строителем или геодезистом перед началом любых работ.

    Пожарная безопасность

    Если балка стальная, то, как правило, ее следует защищать от огня, чтобы она имела 30-минутную огнестойкость (если измеряется в стандартном испытании). Это может быть достигнуто разными способами, но наиболее распространенным является использование двух или более слоев правильно закрепленного гипсокартона, толщина которого будет зависеть от спецификации производителя.

    Если предпочтительна открытая деревянная балка, то обычно требуется расчет, чтобы продемонстрировать, насколько она обладает собственной огнестойкостью - в зависимости от ее размера и вида древесины.Бетонная балка, которая, как правило, имеет внутри стальную арматуру, как правило, обладает достаточными огнестойкими свойствами, при условии, что сталь внутри надлежащим образом покрыта бетоном.

    ,

    Снятие несущих стен

    Снятие опорных стенок

    Роберт Робиллард о домашнем ремонте и реконструкции

    Перед изображением: стена слева от открываемой двери

    Извлечение Loa d Несущие стены

    В наши дни многие люди предпочитают убирать стены между комнатами и создавать более открытую планировку. Подобным же образом мы также видим, что многие люди просят увеличить дверные проемы до гораздо больших обрезанных проемов, иногда в два-три раза больше исходного.

    Часто эта работа так же проста, как удаление ненесущей перегородки. Это становится сложнее, только когда стена является несущей стеной. Затем работа включает в себя структурную поддержку и монтаж балки.

    В чем разница между нагрузкой и без нагрузки?

    During Picture:  LVL header installed

    на фото: установлен заголовок LVL

    После фото: стена открыта и отделана

    Разница между ними заключается в том, что несущая стена представляет собой конструктивный элемент, который необходим для поддержки конструкции дома над ним, а несущая стена не является конструктивной или необходима для поддержки дома.

    После рисунка: дверь на верхней картинке и внутренняя перегородка сняты

    При несущей нагрузке вес потолка перемещается вниз от одной стены или стойки к нижней, а затем к фундаменту фундамента или основаниям колонны.

    Temporary Supporting Wall

    Временная опорная стена

    Removing Bearing Walls

    Советы по определению несущей стены

    При снятии несущих стен необходимо учитывать несколько факторов. Часто такое определение требует опытного подрядчика или инженера-строителя, чтобы сделать звонок.

    Вот несколько советов по определению несущей стены: LVL header beam

    1. Несущие стены, как правило, идут в том же направлении, что и гребень крыши.

    2. Загляните внутрь чердака и определите направление движения балок. Многие несущие стены будут проходить перпендикулярно балкам и часто находиться в центре, где балки перекрываются.

    3. Посмотрите и установите направление балок над стеной, которую вы хотите удалить.Если балки проходят параллельно стене, которую вы хотите удалить, вы, скорее всего, имеете дело с ненесущей перегородкой.

    Даже если стена параллельна балкам, она все равно может выдержать вес, следующим шагом будет проверка наличия на стене балки с двойным потолком, которая может указывать на несущую нагрузку.

    4. Осмотрите балки фундамента, обратите внимание на расположение балок, колонн и любых стен. Любая балка или стена со стеной, проходящей параллельно, может быть несущей стеной.

    Примечание - стена, параллельная балке и в пределах 2 или 3 футов от балки, все еще может нести нагрузку. Removing a bearing wall

    5. Дома на цементных плитах могут использовать несущие стены повсюду.

    6. Стены, расположенные на верхней части стен, как правило, несут нагрузку, а также стены на верхних балках фундамента.

    Существуют исключения, и иногда под ними нет стены, а вместо этого - скрытый луч. Вы не увидите этот луч, если не откроете потолок внизу.

    Снятие или замена груза B Стена, коллектор или балка

    Если вы расширяете дверной проем, вырезаете новое отверстие в стене или удаляете стену, принципы одинаковы.Если стена, над которой вы работаете, является несущей, вам необходимо установить коллектор или балку.

    Большинство подрядчиков сегодня используют LVL (клееный брус) или стальные балки. Я рекомендую использовать инженера-строителя или специализированную службу лесозаготовительной техники для определения размера вашей новой балки, строительный инспектор должен будет рассмотреть и утвердить ваш окончательный план.

    Примечание. Иногда вам может понадобиться добавить или увеличить опоры под опорными столбцами, чтобы учесть дополнительную точечную нагрузку, создаваемую вашей новой работой.

    Будет ли новый луч выровнен или выступит вниз?

    В зависимости от ситуации, применения, размера балки и бюджета балка может быть размещена под существующими потолочными балками и выступать ниже потолка ниже или утоплена в потолок [заподлицо] и скрыта.

    При удалении большой секции стены запасная балка часто больше потолочных балок выше и не может быть скрыта. Много раз мы сталкиваемся с этой ситуацией, создавая большие обшитые отверстия, а не открывая стены и создавая одну комнату.

    В некоторых случаях мы встраиваем большую балку в пространство потолка и оставляем часть балки выступающей ниже потолка.

    Подготовка к снятию стены

    Снос:

    Прежде чем отрезать какие-либо элементы каркаса, я хотел бы снять все настенные панели, чтобы выставить каркас для проверки и определить любые провода, трубы или воздуховоды, которые необходимо переместить.

    Если стена не несущая, мы просто удаляем ее.Если это несущая стена, то пора строить временные несущие стены.

    Примечание. Во многих случаях вам также потребуется открыть 1-2 фута потолка с обеих сторон стены, чтобы снять ее, чтобы получить доступ к каркасу потолка и переместить провода, трубы и т. Д.

    Это особенно верно, если вы режете потолочные балки и устанавливаете их в балочные кронштейны на новую балку.

    Временная опорная стена:

    Используя 2x4s, постройте временную опорную стену в 2 -3 футах от стены, которую нужно снять или открыть, чтобы оставить место для работы и установить новую балку на место.

    Если потолочные балки выше одиночные и сплошные, то необходима только одна временная стена.

    Если потолочные балки перекрываются над удаляемой стеной, вам понадобится вторая временная опорная стена с другой стороны.

    Снятие настенных шпилек:

    Снимите старые стенные шпильки, ударяя их по нижней части шпилек кувалдой или разрезая их пополам с помощью возвратно-поступательной пилы и вытаскивая их.

    При необходимости приподнимите верхнюю и нижнюю пластины и шпильки кармана.Переместите любые провода или сантехнику по мере необходимости.

    Установка балки:

    Как минимум и в идеальных условиях мне бы хотелось, чтобы 3 дюйма или более новой балки поддерживались с обеих сторон вертикальными опорами «‘-образный или триммерный стержень ».

    Балки, которые мы устанавливаем, обычно состоят из 2 или 3 латов. Определите длину балки, обрежьте ее по размеру и установите по одной - ее легче поднимать и маневрировать на месте.

    Чтобы установить и удерживать доски балок на месте, мы разрезаем две колыбели 2 × 4 на 1/4 дюйма короче нижней части нового местоположения балок.эти 2x4 используются для временного удержания балки на месте, пока мы ее устанавливаем и прикрепляем к каркасу.

    Мы устанавливаем все панели балок LVL и прикрепляем их к каркасу и друг к другу с помощью структурных винтов. когда это возможно, мы стараемся прикрепить балку к каркасу с помощью прямого или «гвоздя лица». Для крепежа используйте как минимум шесть равномерно распределенных гвоздей 16d или конструкционные винты, предназначенные для этой цели.

    Вертикальная опора балки

    После того, как балка установлена, установите как минимум две «шпильки домкрата или шпильки триммера», которые будут постоянными вертикальными опорами балок на обоих концах балки.

    Мы обрезаем эти шпильки точно по размеру или немного дольше, а затем осторожно забиваем их на место молотком или небольшими санями. Для этого наклоните нижнюю часть шпильки на место, а затем вставьте верхнюю часть на место. Не следует рассказывать о большом количестве сил, чтобы управлять ими на месте. Ногти на пальцах ног или на ногтях каждого на место, по крайней мере, с шестью равномерно распределенными гвоздями.

    ПРИМЕЧАНИЕ. - Возможно, вам придется добавить два сплошных блока непосредственно под каждой парой новых вертикальных опор, чтобы перенести весовую нагрузку на фундамент.

    Снимите опорные стены после завершения.

    ,

    рушит внутренние стены: полное руководство

    Разрушение внутренних стен - работа, обычно занимающая первое место в списке ремонтников. Фактически, это не может быть много реставраторов, которые не вошли в проект и сразу же подумали, какие стены должны быть, а какие должны остаться?

    Периодические объекты часто строились с множеством небольших комнат, каждая из которых имела свое особое назначение Удаление внутренних стен, полностью или частично, является отличным способом открыть эти небольшие комнаты друг для друга, чтобы создать многофункциональные пространства открытой планировки, а также отличным способом обеспечить больше естественного света.

    Удаление внутренних стен также необходимо при строительстве пристройки.

    Но, прежде чем подойти к любой стене кувалдой, нужно сделать несколько проверок. Сначала нужно убедиться, что дом будет оставаться конструктивно исправным.

    Вы также должны быть готовы к некоторым разрушениям и грязи и быть уверенными, что любые оригинальные элементы дома полностью защищены.

    Нужно ли мне разрешение на планирование при сбивании внутренних стен?

    Разрушение внутренних стен - это работа, которая обычно подпадает под действие разрешенных прав на разработку, то есть вам не нужно подавать заявку на планирование.Однако тем, кто живет в перечисленных зданиях, почти наверняка понадобится разрешение на планирование.

    Вам, возможно, придется подать заявку на строительные нормы. Строительный контроль посетит вас, чтобы осмотреть работу и, при условии выполнения вами требований, выдать сертификат.

    ( БОЛЬШЕ : Не уверены, что вам нужно разрешение на планирование? Вот 20 вещей, которые вы можете сделать без него)

    Сбить внутреннюю стену, чтобы создать легкую, яркую и общительную кухню, является одним из Самые популярные рабочие места среди реконструирующих старые дома (Фото предоставлено Brayer Design)

    Можно ли снять несущую стену?

    Несмотря на то, что вы могли бы поверить, простого стука в стену, чтобы увидеть, звучит ли это пусто, явно недостаточно для расследования.

    Некоторые внутренние стены играют важную конструктивную роль в домах. Другие просто делят внутренние пространства на отдельные комнаты, и их относительно просто изменить или удалить.

    Также важно отметить, что некоторые стены шипов (деревянные рамы, покрытые гипсокартоном) несут нагрузку, в то время как внутренние стены из массивной кладки не всегда являются "конструктивными" - некоторые были построены как простые перегородки.

    Снятие внутренних стенок часто требуется при создании расширений, а также во время работ по реконструкции. (Фото предоставлено: London Tile Co)

    Как определить несущую стену

    Чтобы проверить, является ли стена несущей, Ваш инженер-строитель или строитель проверит, выдерживает ли она вес любого из следующее:

    • Крыша : В старых домах конструкция крыши часто опирается на опору из внутренней стены. Более современные крыши с W-образными стропильными конструкциями (введены в конце 1960-х годов) спроектированы так, чтобы проходить через весь дом от главной стены к другой без внутренней опоры.
    • Этаж : Балки перекрытия редко охватывают более четырех метров без опора из внутренней стены или балки.Посмотрите на гвозди в половицах, чтобы определить направление движения балок (обычно под прямым углом к ​​направлению половиц)
    • Другие стены : Стены первого этажа часто продолжаются как стены спальни. Однако иногда стены наверху смещены или опираются на балку. Большинство современных домов имеют легкие шпильки на верхних этажах
    • Наружные стены : Некоторые старые дома полагаются на внутренние стены для «боковой поддержки», где стены помогают скрепить внешние стены.

    Перед выполнением любых работ по сносу, кладка над стеной должна быть временно поддержана , пока прорезается прорезь для новой балки или перемычки.

    Этот слот обычно должен проходить по обе стороны от отверстия с подшипником не менее 150 мм. Чтобы распределить нагрузку, под концы перемычки потребуется дополнительная поддержка. Новое отверстие может быть вырезано внизу.

    Несмотря на то, что удаление несущих стен, как правило, довольно простая работа, все же целесообразно проконсультироваться с инженером-строителем или строителем, прежде чем начать.

    При демонтаже несущих стен - когда стена над ними поддерживается стеной под ней - необходимо вставить подходящую перемычку или балку или какую-либо другую несущую конструкцию, чтобы обеспечить надежную передачу нагрузок на землю. Инженер-конструктор сможет посоветовать вам лучший способ сделать это.

    Требуется инженер-конструктор, чтобы обеспечить необходимые расчеты при снятии несущей внутренней стены (Фото предоставлено Джереми Филлипсом)

    Какие пожарные режимы задействованы в сбивании стен?

    Перед снятием внутренних стен вам необходимо проверить, какие в данный момент обеспечивают защиту на случай пожара.

    Например, в случае переоборудования чердака стены вокруг лестниц обеспечивают защиту, позволяя вам спастись в случае пожара в доме. Для снятия этих стен потребуется согласие строительных норм, даже если они не несут нагрузки.

    Аналогичным образом, если в будущем вы захотите выполнить переоборудование мансарды, лучше всего оставить неперекрытыми перегородки, которые отделяют вестибюли от приемных, поскольку они образуют готовый коридор пожарной лестницы для соответствия строительным нормам и правилам.

    Изменения в партийных стенах

    В террасных или полуотдельных домах, где новые балки должны покоиться в партийных стенах, которые отделяют вас от соседей, также желательно сначала поговорить со специалистом по съемке партийных стен, чтобы убедиться в соблюдении соответствующее законодательство.

    Праздничные стены в старых зданиях не всегда подходят для поддержки новых нагрузок. У некоторых была только одна кожа (толщиной в один кирпич или около 100 мм), и они могут быть недостаточно прочными для этой новой роли.В этом случае необходимо будет построить новые кирпичные опоры или установить стальные колонны для поддержки новой балки - что может означать необходимость выкапывать небольшие фундаменты внутри, что приведет к значительным затратам и разрушениям.

    ( БОЛЬШЕ : Как расширить и реконструировать дома с террасами)

    Нужен ли мне сертификат завершения?

    Отсутствие сертификата завершения, подтверждающего, что работы по удалению внутренней стены были выполнены должным образом, могут привести к проблемам.

    Независимо от того, насколько хорошо была выполнена работа, без одобрения Building Control вы можете столкнуться с трудностями.Обратитесь в Building Control и организуйте инспекцию как можно скорее. В худшем случае вам будет предложено получить сертификат регуляризации , что эквивалентно ретроспективному применению строительных норм и правил.

    Обычно для этого требуется определенное физическое раскрытие работы, чтобы установить ее структурную надежность и проверить соответствие; стоимость того, чтобы делать добро после этого будет снижена для вас.

    Удаление стены между обеденным пространством и кухней для создания большего и более полезного пространства - это популярный проект (Изображение предоставлено Resi)

    Требуется ли инженер-строитель для разрушения внутренних стен?

    Building Control обычно требует, чтобы вы наняли инженера-строителя, чтобы указать соответствующую балку или перемычку , и это следует сделать до получения предложений от строителей, чтобы они знали, сколько нужно зарядить.

    Перед началом работ рассмотрим следующее:

    • Удаление внутренних стен создает огромное количество пыли и мусора - попросите строителей установить пылезащитные экраны , чтобы вместить беспорядок
    • Фактор в затратах на перемещение любые радиаторы, выключатели и электрические розетки
    • Убедитесь, что все необходимые штукатурные и отделочные работы на участках открытой кладки включены в стоимость
    • . Будьте внимательны, чтобы не повредить оригинальные элементы, и убедитесь, что оригинальные плинтусы сохранены, чтобы все соответствовало при изготовлении столярных изделий. хорошо
    • При снятии несущей стены новая стальная балка, которая будет выдерживать нагрузку, которую она поддерживала, должна опираться на что-то на каждом конце.Небольшой концевой участок оригинальной стены (известный как «перо») может потребоваться оставить в месте
    • Для новых дверных проемов верхняя часть старой стены останется на месте над новым отверстием (известно как внизу)

    Разборка стены между кухней и столовой в этом проекте реконструкции викторианского дома усилила ощущение света и пространства. (Автор изображения: Энтони Гринвуд)

    Бокс в балках

    Возможно, вы этого не сделаете рассмотрели, как потолок будет затронут после сбивания стены.Однако когда вся несущая стена удаляется, важно понимать, что новая опорная балка часто видна.

    Стальные балки должны быть упакованы в с гипсокартоном , чтобы соответствовать требованиям пожарной безопасности. Если для вас эстетически важен сплошной потолок, одним из решений является создание нового подвесного потолка, чтобы скрыть балку.

    Любые новые стальные балки должны быть помещены в коробку, чтобы соответствовать правилам пожарной безопасности - часто этот бокс может быть превращен в интересную архитектурную особенность (Изображение предоставлено: DelightFULL)

    Еще одним соображением является уровень пола.В старых домах высота пола часто варьируется от одного к другому, и удаление внутренней стены может сделать ужасно очевидным, что уровни пола в недавно соединенных комнатах не идеально выровнены - просто потому, что они никогда не предназначались для соответствия.

    В случае больших различий в уровне пола, дизайн с разделенным уровнем может стать конструктивной особенностью, но там, где разница невелика (например, в миллиметрах или сантиметрах), необходимо выполнить некоторые работы по выравниванию пола.

    Сколько времени занимает разрушение внутренних стен?

    Структурные чертежи в руках, проект по удалению стены должен занять не более недели - хотя, очевидно, это будет зависеть от размера стены, доступа и т. Д.

    Снятие внутренней стены вместе с установкой балки может быть выполнено через день или два, в то время как оштукатуривание новых открытых секций стены и коробок в балке должно занять не более другого дня. Наконец, картина может быть выполнена.

    Требуется ли перемычка для снятия внутренней стены?

    «Для определения безопасных стальных элементов требуются знания, которые выходят за рамки возможностей большинства конструкторов, - говорит дипломированный инженер-строитель Саймон Питчерс.

    «Профессиональный дизайн стальной балки у дипломированного инженера-строителя можно приобрести за несколько сотен фунтов. Многие производители запатентованных стальных перемычек нанимают инженеров, которые могут разработать свою продукцию в соответствии с конкретными ситуациями. Они часто будут предоставлять эту услугу бесплатно, опять же, избегая необходимости самостоятельного строителя, чтобы попытаться выполнить это специализированное упражнение.

    Посетите веб-сайт Института инженеров-строителей, чтобы узнать, нужен ли инженер-строитель для вашего проекта.

    Для добавления расширения часто требуется удаление как несущих, так и не несущих стен, как в этом случае с этим современным дополнением (Изображение предоставлено: Granit Architects)

    Сколько стоит сбить внутреннюю часть Стена?

    Несмотря на то, что котировки различаются в зависимости от области и масштаба работы, при составлении бюджета используйте нижеприведенное руководство.

    Снос

    • Стена толщиной в один кирпич - 40 фунтов стерлингов / м²
    • 100 мм блочная стена - 20 фунтов стерлингов / м²
    • Перегородка из деревянного шпильки - 41 фунт стерлингов / м²

    Ступай и сделай так, чтобы конец стены - £ 65 / м²

    Открыть кухню / столовую с квадратным отверстием 1.Ширина 8 м до несущей стены - 1 200 фунтов стерлингов

    Плюс следующее:

    • Полное снятие стены без оставшихся наконечников - 200 900 900
    • Для установки радиатора - 120
    • Чтобы установить две настенные розетки и освещение Коммутаторы - £ 200
    • Съемщик Party Wall - £ 300

    Сформируйте новое единственное дверное отверстие во внутренней стене (прорезное отверстие, подходящая бетонная перемычка, косяки, подходящая рама из хвойных пород дерева 50x100 мм, упоры и архитрав, а также хорошая отделка ):

    • Сплошная стена толщиной в один кирпич - £ 640
    • Перегородка с гвоздями - £ 485
    • Подвеска одной двери - £ 94

    Влияет ли снятие внутренних стен на мою страховку дома?

    Следует иметь в виду, что ваш существующий полис страхования жилья может не охватывать работы, выполненные в рамках крупного проекта по благоустройству дома, например, снятия внутренних стен.

    Homebuilding & Renovating сотрудничает с ведущим специалистом по страхованию Self Build Zone, чтобы предложить индивидуальные решения по лучшим на рынке показателям.

    Получите ценовое предложение сейчас, чтобы защитить ваш проект.

    ,
    Укрепление проема в несущей стене: Усиление проема в несущей стене- Примеры и расчеты.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Scroll to top