Бюджетный дом для постоянного проживания: Какой дом лучше купить или построить для постоянного проживания.

Строительство бюджетного дома своими руками. Выбор проекта дома +Видео

Эта статья для тех, кто хочет существенно сэкономить статью расхода на строительстве бюджетного дома. Расскажем, как правильно подобрать проект недорого дома для постоянного проживания, на чем можно сэкономить семейный бюджет, а на чем категорически нельзя экономить.

Узнаете, от чего зависит цена на дешевый дом, и какие материалы лучше всего подходят для затеи возвести жилье своей мечты.

[contents]

Содержание:

Бюджетный дом

Желание построить бюджетный дом

Такое желание движет владельцами земельных участков экономить на многом. С одной стороны понятно, ведь затея не шуточная и требует существенного вложения денег.

Залить фундамент и возвести коробку – полдела. Нужно ведь еще продумать систему коммуникаций: водоотведение, электричество, газ, вентиляция. К тому же внешняя и внутренняя отделка стен потянет на немалую сумму.

Тут, как говорится, семь раз отмерь – один раз отрежь. Для начала необходимо составить генплан бюджетного варианта дома, все продумать и рассчитать. Не лишним будет проконсультироваться и со специалистами, даже если вы настроены, возводить дом своими руками.

На что обращать внимание

Рассмотрим главные моменты, на которые нужно обращать внимание при создании чертежей будущего жилья своими руками.

Проектирование

На данном этапе необходимо тщательно продумать расположение жилых комнат в доме, а также санузла, кухни, гостиной и т.д. Не берите во внимание помещения, которые вам, в принципе, не пригодятся (кладовка, гардеробная).

Для удешевления проекта бюджетного дома в целом, санузел предпочтительно делать общим. Это, конечно, не совсем удобно. Но если ваша главная цель дешево и сердито, тогда без упрощения не обойтись.

Прихожую можно соединить с коридором, сделав общее вместительное пространство. Таким же образом следует поступить с кухней и гостиной, убрав перегородку и дверь. Это и стильно, и комфортно, и экономно.

Упрощенная конструкция дома

На этапе проектирования дома вычурных и причудливых элементов архитектуры: колонны, мансарды, крыши сложных типов. Также, делайте ваш дом простым по форме.

Здания в виде буквы «П», «Г», «Т», лишь прибавляют стоимости. Размер коробки бюджетного дома для постоянного проживания, может варьироваться в пределах  6 м х 9 м. Подгоняйте эти размер под себя, исходя из количества членов семьи.

Стройматериалы для бюджетного дома

При выборе материалов для строительства дешевого дома, помните, что от того из чего будет построено жилье, зависит срок его эксплуатации. Стройматериалы – это не то, на чем нужно экономить.

Главное, создать максимально упрощенный, но при этом комфортабельный проект бюджетного дома для постоянного проживания.

Занявшись постройкой дома своими руками, можно здорово сэкономить, не нанимая бригаду строителей. В случае, если вы не уверены в своих силах, возьмите в качестве помощников одно-двух строителей.

Большая часть проектов бюджетных домов, создается с учетом использования легких материалов. Главные достоинства такого подхода более чем ясны.

С материалами данного вида работать намного  проще, можно справиться и самостоятельно без бригады профессионалов, к тому же времени процесс стройки займет меньше. Небольшой вес материалов дает возможность уменьшить расход денег на фундамент.

Газоблок

Самым популярным и востребованным стройматериалом является газоблок. Использование SIP-панелей достаточно выгодно, хоть и не обрело большой популярности на наших просторах.

Преимущества газобетона в качестве стройматериала для бюджетного дома:

• Поры газоблока повышают сохранение тепла в доме, а также снижают общий вес постройки.
• Не смотря на то, что газоблоки обладают достаточно внушительными размерами, их легкость позволяет без труда передвигать их и производить кладку стен. К тому же, сам строительный процесс происходит быстрыми темпами.
• Учитывая тот факт, что структура у газоблока не слишком твердая, это дает возможность без проблем обрабатывать его и делать нужную форму и размер.
• Влагоустойчивость – еще одно преимущество газоблоков перед другими материалами, например, пеноблоком. Не смотря не это, соблюдение технологий нанесения отделки, является важным нюансом. Иначе, стены будут отсыревать.

SIP-панели

Достоинства SIP-панелей для строительства бюджетного дома:

• Легкая конструкция и установка.
• Хорошая звукоизоляция и уровень сохранение тепла.
• Пожароустойчивость.
• Легкость проведения всевозможных коммуникаций в доме.
• Малый вес, позволяющий обойтись без крепкого фундамента.
• Экологичность состава.

Грамотный подход в составлении плана будущего жилья, выборе стройматериала (соотношение цены – качества), позволяет уменьшить статью расхода на возведение дома, а также гарантирует возможность получения жилого дома с отличными эксплуатационными характеристиками.

Каким не должен быть дешевый дом?

• Маленьким по размерам. Учитывайте потребности своей семьи.
• Неблагоустроенным. Дом должен отвечать все вашим запросам.
• Плохого качества. Стройматериалы можно подобрать недорогие, но добротные. Тем более, что в наше время, выбор более чем велик.

Как дешево построить дом своими руками?

Существенно сократить расходы на возведение  дома можно на этапе создания проекта. Он должен быть составлен таким образом, чтобы планировка и конструкция жилья отвечала всем требованиям экономии.

• Дом с двухскатной крышей в виде прямоугольника.
• Дом на один этаж без межэтажных перекрытий, лестниц и большого количества окон.
• Отсутствие подвала дает экономию около 30%.
• Жилье на неуглубленном основании, невысоким цоколем и полами на уровне грунта.
• Отсутствие вычурных элементов конструкции: арки, эркеры, тимпаны, колонны, балконы, пилястры, лестницы и т. п.
• Максимально упрощенная форма крыши.
• Простые наружные стены.
• Стандартных размеров окна.
• Простота внешней и внутренней отделки.
• Отделка фасада обычной штукатуркой.

Варианты отделки

• Для отделки стен бюджетного дома подбирайте недорогие варианты: штукатурка или обшивка гипсокартоном.
• Для полов сгодится ламинат или керамогранит.
• Линолеум – это уж слишком бюджетно.
• Для обустройства совмещенного санузла покупайте простую, но качественную сантехнику.

Закупка материалов

Закупку и доставку строительных материалов на участок может производить застройщик.

Но, с целью экономии, эту задачу вы можете взять на себя.

Материалы можно закупать, как и известных производителе,  так и не очень.

В первом случае вы переплатите за марку, во втором, можете сэкономить, но при этом проверяйте сертификаты качества. Купить материалы дешевле, можно также в период скидок вне сезона (ноябрь – февраль).

В такой период можно приобрести качественный материал по низким ценам. Стандартные окна, которые продаются в строймаркетах, обойдутся вам дешевле, нежели сделанные под заказ.

Нанимать или работать самостоятельно

Если вы задумали нанять строительную бригаду для возведения бюджетного варианта дома, то с целью экономии нанимайте людей из провинции. Перед этим стоит поинтересоваться качеством их работы на предыдущих объектах.

Не забывайте о том, то для гарантии выполнения заказа, необходимо составить договор, в котором должны быть прописаны основные этапы работы, сроки, стоимость нюансы выполнения, штрафы за несоблюдение условий.

Учитываем климат

Примечание. Стоимость строительства недорогого дома, также будет зависеть от климата, в котором вы проживаете.

В местностях с долгими зимами и коротким летом, возведение дом из бетона, силикатных блоков, кирпича, должно быть с кладкой плотностью не меньше 1200 кг/м³ и толщиной 180 – 250 мм, кладка из бетона ячеистой структуры или керамики с порами плотностью не меньше 600 кг/м³, толщиной 250 – 380 мм.

Толщина утеплителя должна составлять 100 – 300 мм, штукатурки поверх него Наружная 3 – 7 мм. В холодных климатических зонах или с электрическим отоплением, выгоднее всего возводить стены двухслойные с тонким, но надежным и относительно недорогим слоем несущего покрытия (кирпич, блоки из бетона) толщиной укладки 180 – 250 мм.

Утепление выполняют при помощи толстого слоя качественного утеплителя 100 – 300 мм.  В холодных регионах с очень морозными зимами, есть смысл делать кладку несущих стен из газоблоков, газосиликата, пенобетона с плотностью 600 – 1200 кг/м³, поскольку данные материалы достаточно хорошо сохраняют тепло.

Это даст возможность утеплять стены меньшим слоем утеплителя, но толщину стен нужно увеличить.

В климатических зонах с мягкими и непродолжительными зимами, дешевые дома можно строить из пенобетона или газоблока со стенами в один слой. Бревенчатые дома или брусовые, не могут обеспечить хорошего сохранения тепла в помещении.

Поэтому такие дома нуждаются в утеплении, а это в свою очередь «убивает» на корне всю идею экологичности деревянного жилья, и ни про какие «дышащие стены» и речи быть не может.

Такие дома выгоднее всего строить в качестве дачи, для сезонного использования. Но, те кто готов оплачивать отопление в двойном, а то и тройном объеме, могут себе позволить и деревянный дом в качестве постоянного проживания.

На чем нельзя экономить при строительстве бюджетного дома?

• Технадзор. Человек, не имеющий опыта проверки процесса строительства, не сможет в полной мере контролировать его качество. Возведение дома – непростая задача, требующая особых знаний и понимания всех этапов работы. Поэтому, есть необходимость пригласить специалиста технадзора или хотя бы человека, у которого есть образование строителя и опыт работы в данной сфере. В его задачу будет входить подбор проекта дома, материалов для застройки, выбора добросовестного подрядчика и заключение договора. Также инженер технадзора обязан проверять смету состава работ, стоимости материалов. Контроль выполнения работ на предмет соответствия СНиП, закупки и расхода стройматериалов подрядной организацией.
• Проект дома и привязка его к строительному участку. Проще выбрать и купить готовый проект дома. Но прежде необходимо узнать для какой климатической зоны он составлялся. Дайте задание проектировщикам сопоставить проект и регион застройки. Проследите соответствие фундамента состоянию грунта на участке. Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства.
• Коммуникационные системы . Электричество, обогрев, водоотведение, канализация, вентиляционная система, связь – все это составляющие комфортного проживания, пусть даже в бюджетном доме. Они должны быть качественно заложены и работать на пять с плюсом.

Важно! Капитальность дома зависит от толщины несущих стен. Чем она выше, тем надежнее конструкция.

Наверняка будущие владельцы частных домов задавались вопросом, а на какой срок строить дом? Так чтобы хватило на их век или еще досталось внукам?

Есть срок службы здания общий, а есть – до капитального ремонта. Исходя из этого, дороже обойдется тот дом, у которого срок эксплуатации будет выше.

Для капитальных построек подбирают материалы с долгим сроком службы, а они соответственно дороже. Также, дорогими считаются стройматериалы с высоким уровнем морозоустойчивости.

Использование древесины также способствует удорожанию постройки.

 

 

Рейтинг

( 11 оценок, среднее 4.55 из 5 )

0 39 894.

Олег Сомов/ автор статьи

Опытный строитель с более чем 10 летнем стажем Каркасных и Фахверковых домов из клеенного бруса, делюсь опытом с читателями моего сайта, жмите звездочку и делитесь с друзьями, если было полезно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

как лучше построить для круглогодичного жительства, из каких блоков

Частный дом – идеальное решение для проживания. Удобное размещение внутренних помещений, комнаты таких размеров, которые отвечают индивидуальным потребностям – все это можно учесть на этапе планирование и избежать многих негативных моментов. Но, в то же время, постройка дома сопряжена с рядом трудностей и специфических моментов, требующих особого внимания. Самым первым и главным вопросом, с которым нужно определиться, является то, из чего лучше строить дом.

Если всерьез рассматривается вариант переезда за город, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план.

Сегодняшний рынок предлагает массу строительных материалов, каждый из которых обладает своими специфическими свойствами. И естественно, они влияют на качество и функциональность дома. Для того, чтобы выбрать подходящий, необходимо полностью представлять себе преимущества и недостатки каждого из них. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Из чего лучше построить свой дом

Прежде чем приступить к созданию проекта дома, необходимо определиться с тем, какой материал будет использован. Это важно сделать еще на начальном подготовительным этапе, так как как сам чертеж и проектирование будут существенно от этого зависеть.

Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей.

Материал выбирают исходя из:

• Финансовых возможностей.
• Климатических условий в регионе проживания.
• Теплоизоляционных свойств и возможностей.
• Трудозатрат в момент возведения и при обустройстве внутренней отделки.
• Экологичности – он не должен выделять радиоактивные и токсические газы и вещества внутрь жилого пространства.

Сегодня при строительстве домов, коттеджей и дачных домиков чаще всего используют:

• Кирпич – силикатный, керамический, традиционный.
• Сруб дерева, который может быть оцилиндрованным или призматическим.
• Керамоблоки.
• Газобетонные блоки.

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии.

Каркасная или каркасно-щитовая технология строительства предполагает возведение остова из дерева или металла с дальнейшей установкой утеплителя и облицовкой плитами ДСП или ОСП.

Кирпич

Именно кирпич является одним из наиболее традиционных материалов, для возведения построек. Специалиста по его укладке найти достаточно легко – так как технология возведения из кирпича является устоявшейся и отработанной в течение длительного промежутка времени.

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич.

Керамический и силикатный

Керамический кирпич считается экологически чистым материалом. Производят его из глины с последующим обжигом. Это обеспечивает ему прочность и надежность во время эксплуатации, к тому же он способен служить на протяжении длительного промежутка времени без изменения своих основных свойств.

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания.

Керамический кирпич бывает двух видов:

• Сплошным считается тот, внутри которого присутствуют отверстия в объеме не более чем 13% от общей структуры кирпича.
• Пустотелый включает в себя цилиндрические или призматические отверстия, располагающиеся по вертикали либо по горизонтали. Они могут доходить до половины объема кирпича. Их основное назначение – улучшение свойств теплоизоляции. Происходит это за счет создания воздушной подушки внутри керамической структуры. И чем больше по объему эта подушка, тем более теплое получится здание.

Силикатный кирпич по цвету белый, возможно с легким серым оттенком. В его состав входят в качестве основы – известь и песок, с небольшим включением разных добавок. Он, так же, как и керамический, может быть сплошным или полым – на прочность наличие полостей не оказывает влияния.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом.

Назначение рядового и лицевого кирпича

Каждый из вышеперечисленных видов кирпичей может быть рядовым либо лицевым – это влияет на то, какую часть стены из него кладут:

• Из рядового или так называемого строительного кирпича выкладывают внутренние части стены. Его внешний вид не обязательно должен быть идеальным, допускаются небольшие трещины или дефекты поверхности, а также наличие сколов на углах.
• А вот лицевой служит для облицовки стен – поэтому дефект на них должен быть исключен.

Стоимость варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства.

Маркировка кирпича

По маркировке кирпича можно определить его основные качества:

Морозоустойчивость маркируется латинской буквой F и цифрами, варьирующимися от 15 до 100. Эта цифра означает то, сколько циклов заморозки может выдержать кирпич. Таким образом цифра 100 означает, что кирпич около 100 лет будет сохранять свои основные свойства.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много.

Прочность определяется буквой М и цифрой, стоящей после нее. Именно она говорит о той нагрузке, которую способен выдержать кирпич в кладке площадью 1м2. Максимальное значение составляет цифру 300.

Важно! Чем большие цифра на маркировке, тем больше будет по массе единица кирпича по весу.

Из каких блоков лучше построить дом

Прежде, чем подобрать те или иные материалы для строительства дома, в виде блоков, необходимо знать, какие они бывают и какие преимущества имеются у каждого.

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента.

Из керамоблока

Керамоблоки интенсивно начали применяться при строительстве в Европе и заслужили большую популярность за счет:

• Высокого уровня экологичности.
• Такое строительство дешевое.
• Большого запаса прочности, которого хватит для того чтобы здание простояло около 100 лет.
• Быстроты возведения.
• Наличия внутренних пазов и отверстий, которые позволяют эффективно сохранять тепло внутри помещения.
• Удобной стыковки, осуществляемой за счет пазов и гребней на торцевых поверхностях блоков.
• Блоки могут иметь разные параметры – только высота у них стандартная, соответствующая параметрам кирпича, что делает возведение домов из них удобным. Ведь разработанный проект для кирпичного сооружения подойдет и для блоков.

Их можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Среди основных недостатков данного материала можно выделить:

• Высокую стоимость.
• Сложность в нахождении настоящего мастера, который сможет выполнить работу качественно.
• Хрупкость данного материала.

Газобетонные блоки и пеноблоки

Газобетонные блоки внешне выглядят хуже, по сравнению с керамоматериалом. Но благодаря своей специфической пористой структуре они великолепно сохраняют тепло внутри помещения. Стена толщиной всего лишь в 30 см создает такие же внутренние климатические условия, как и многослойная кирпичная или блочная конструкция. К тому же, стоит отметить, что газобетон достаточно эффективно сопротивляется повышению влажности в помещении. Это устраняет возможность появления плесени и грибков на стенах внутри помещения. Его срок эксплуатации неограничен.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры.

Помимо этого, к положительным качествам данного материала можно отнести:

• Легкость разрезания при возникновении такой необходимости.
• Легкость транспортировки.
• Простота монтажа.
• Кладку можно осуществлять на клей – такая тонкошовная конструкция еще больше сохраняет комфортный микроклимат внутри помещения.
• Низкая возможность воспламенения делает такой материал безопасным.
• Малые трудозатраты при возведении зданий из газобетонных блоков.

Шлакоблок

Шлакоблоки могут выпускаться также пустотелыми или сплошными. Их габариты могут различаться.

Если говорить об основных характеристиках шлакоблоков, то к плюсам можно отнести:

• Демократичная цену.
• Легкость в монтаже.
• Высокая огнеупорность.
• Быстрота монтажа.
• Длительный срок службы.
• Малая подверженность плесневению.

Шлакоблоки производятся из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал.

Но, несмотря на это существуют такие минусы как низкая теплоизоляция, малая эстетичность, тяжелая укладка коммуникаций, подверженность воздействию влаги.

Арболит

Арболит является строительным материалом в виде блоков, относящихся к крупноячеистой разновидности, состоящий из древесной щепы и цемента.

Арболит – вид бетона с древесным наполнителем. Комбинация столь не сочетаемых материалов сообщает ему необычные свойства.

При выборе данного материала для возведения строений, необходимо учитывать, что арболитовые блоки могут быть двух типов – конструкционные и теплоизоляционные.

Блоки из ракушечника

Ракушечник является натуральным материалом, в состав которого входит известняк на основе кальциевых солей, углекислоты и окиси магния.

Обратите внимание! Интересным фактом является то, что ракушечник выделяет в пространство вокруг себя йод и морские соли. Обусловлено это тем, что материалом для его формирования являлись ракушки морских животных и моллюсков, проживавших в морях. Поэтому такой материал способен усилить иммунитет, помочь людям, страдающим заболеваниями органов дыхания и придать жизненных сил.

Ракушечник – популярный строительный материал, практически не имеющий недостатков.

Среди основных положительных свойств можно отметить следующие:

• 100% натуральность.
• Благодаря своей особенности этот материал защищает внутреннее пространство от ионизирующего воздействия и токсических примесей, содержащихся в воздухе.
• В таких помещениях редко поселяются грызуны.
• Высокая звуко- и теплоизоляция приводит к тому, что не нужно использовать дополнительные отделочные материалы для обеспечения нужных свойств.
• Показатель морозоустойчивости находится на отметке в 70 единиц, что означает возможность эксплуатировать такой дом на протяжении 70 лет.

Частный дом из дерева

Дерево является великолепным материалом для того, чтобы возвести коттедж, пригодный для круглогодичного проживания. Но необходимо учитывать некоторые особенности такого стройматериала, чтобы потом не было непредвиденных негативных моментов при эксплуатации постройки.

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Сруб в ручном исполнении (из бревна)

Возведение жилья из сруба – старый метод, насчитывающий не одну сотню лет. Для того, чтобы выполнить сруб в ручном исполнении, необходимо сделать предварительные заготовки:

• Первоначально пилится ствол дерева нужной длины.
• С него срезаются все сучья и толстые ветви – таким образом он оцилиндровывается.
• После этого на всех бревнах выполняют соответствующую схему пазов – это необходимо для того, чтобы укладывать бревна одно поверх другого.
• После того, как бревна укладываются в предварительно разработанную схему дома, необходимо выдерживать временной интервал для того, чтобы произошла усадка. Она длится, как правило, 1 год.
• Из-за длительности и сложности процесса сегодня такая технология используется крайне редко – чаще всего в отдаленных деревнях в Сибири, где большое количество свободного стройматериала.

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность.

Дом из бруса

При желании возвести деревянное строение, на сегодняшний день, лучше использовать стандартный оцилиндрованный брус. Преимуществом в этом случае является гладкая поверхность деревянного цилиндра, что обеспечивает тщательную подгонку элементов между собой.

Дополнительная информация! Сегодняшние технологии позволяют получать брус самый разный по форме и размеру. Он может быть круглый, прямоугольный, в виде латинской буквы D и квадратный в сечении.

Технология возведения в этом случае настолько проста, что позволяет даже непрофессионалу выполнить эту работу.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы.

Факт! На сегодняшний день брус предлагается покупателям с разной степенью влажности. На этот параметр важно обращать внимание, так как впоследствии строение будет вести себя по-разному.

Если приобретается спиленный брус, влажность которого минимально составляет 50%, а может доходить и до более высоких показателей, в результате такой дом даст усадку не меньше чем на 10 см на 1 этаж. В результате чего появляются неэстетичные трещины и качество строения может существенно ухудшится. Особенно это заметно в том случае, когда устанавливаются оконные конструкции.

Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Для 2 категории бруса влажность колеблется в пределах, не более 25%. Он получается путем просушки на производственных мощностях. Положительный результат от такой манипуляции с деревом – малая усадка, не приводящая к существенным изменениям.

Клееная конструкция бруса вообще не дает никакой усадки. В результате на внутренних плоскостях дома не возникают трещины.

Как обслуживать дом из бруса

Тем, кто решился возводить современный деревянный дом, необходимо знать все основные способы обработки данного материала для того, чтобы улучшить эксплуатационные качества жилья.

После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала.

К ним относятся:

• Специальные пропитки, применяющиеся для того, чтобы повысить устойчивость к возгоранию.
• Использование обработки, снижающей вероятность атаки насекомых. Особенно это важно в теплых регионах. Ведь здесь теплое время года занимает достаточно длительный промежуток времени, поэтому развитие насекомых происходит интенсивней. Тогда, как например, в условиях Сибири– активная деятельность различных жуков, способных повредить древесину, сводится всего лишь к 2-3 месяцам.
• Если климат достаточно влажный, то придется продумывать меры, направленные на защиту дерева от излишней влаги и образование плесени.

Недостатки деревянных домов

Несмотря на то, что дерево является достаточно популярным материалом для возведения частного жилья, у него есть свои собственные недостатки. К ним можно отнести:

• Усадку сруба, которая возникают в большинстве случаев и может протекать до 5 лет.
• Возникновение трещин, что резко снижает эстетичность внутренней поверхности жилья.
• Высокая подверженность не только горению, но и атакам плесневых грибов, грызунов и насекомых, которые способны повреждает структуру древесины.

Чтобы предотвратить появление насекомых, дерево также необходимо защищать специальными растворами.

Каркасный дом

Когда возникает вопрос о том, чтобы построить свой собственный дом, но сделать это недорого, решением могут стать каркасные технологии.

В качестве каркаса могут выступить металлические или деревянные элементы.

В качестве стен выступают своеобразные рукотворные “сэндвич-панели”, включающие в себя несколько слоев утеплителя и обшивки ДСП или OSB.

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов.

Факт! Масса такой конструкции настолько низка, что более чем в 10 раз легче, в сравнении с другими материалами.

На сегодняшний день применяются две технологии каркасного строительства:

• Каркасно-щитовая – в этом случае сборка постройки производится еще быстрее, так как используется готовые щиты.
• Каркасно-рамочная – в этом случае брусья или бревна, используемые в качестве каркасов, опираются на фундаменты здания. Для создания стен выполняют специальную обрешетку к которой крепится утеплитель и затем все зашивается наружными листами.

Из чего дешевле строить дом

Если говорить о наиболее дешевой возводимой конструкции, то несомненно это каркасные технологии. К тому же, они дадут возможность возвести загородный дом в самые короткие сроки.

С другой стороны, стоит отметить что также выгодный вариант – это шлакоблоки, газобетон и прочие блоки.

Какие стройматериалы для постройки дома самые теплые и надежные

Касаемо качества жилья, стоит обратить внимание, что наиболее теплые конструкции можно возвести из газобетона.

После этого следуют керамоблоки, шлакоблоки и ракушечник.

Ракушечник с древних времен используется как строительный материал для возведения домов малоэтажной застройки.

Если необходимо возвести максимально надежную конструкцию, то выбор должен пасть на:

• Кирпич.
• Ракушечник.
• Керамоблоки.

Из чего лучше построить домик на небольшой территории

Если территория участка незначительная, то собственник может столкнуться с проблемой обеспечения необходимых квадратных метров. В этом случае рекомендуют возводить более этажное строение, даже в условиях дачи. Для большой семьи необходимо выполнять полноценные 2 этажа и мансарду под крышей. Но в этом случае вся конструкция должна нести соответствующую нагрузку, особенно в части фундамента. Поэтому необходимо выбирать такие материалы, как:

• Ракушечник.
• Керамоблоки.
• Кирпич.

Построить дом из кирпича своими руками вполне возможно, но это достаточно сложный и длительный процесс.

Сравнение бюджетных вариантов домов из разных материалов

Если проводить сравнение бюджетных строение, выполняемых из разных материалов, то получатся следующие характеристики и параметры:

• Газобетон помимо недорогой цены будет служить на протяжении длительного промежутка времени и обеспечивать при этом нужный уровень надежности и теплоизоляции.
• Шлакоблоки или арболит менее надежны по своей конструкции, в отличие от газобетона.

Где лучше построить дом

Строительство частных домов осуществляется по всей территории России, но с учетом особенностей региона.

Так, например, в южных частях страны чаще всего используют ракушечник. Именно здесь его добывают достаточно интенсивно.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дома, выполненные из сруба, чаще можно встретить в Сибири и в северных широтах.

Во всех остальных случаях необходимо ориентироваться строго на температурные показатели. Важно добиваться того, чтобы материал подходил для эксплуатации в зимний период времени. То есть он должен обеспечивать подходящую температуру для комфортного жилья.

Рекомендации по строительству дома для круглогодичного проживания

Если планируется при постройке не временная эксплуатация дома, а постоянное жительство в нем, то необходимо позаботиться о:

• Подходящем уровне утепления.
• Создании правильной гидроизоляции, которая сохранит дом от негативного воздействия грибковых инфекций.
• А также обеспечении должного уровня изоляции от шума.

Строительство дома – большая и сложная задача, в которой важна любая деталь.

Используя данные, представленные в статье, можно будет подобрать правильный материал с учетом всех факторов, как внешних, так и индивидуальных. В этом случае возводимое здание будет на протяжении длительного промежутка времени радовать своих хозяев, не доставляя им особых хлопот.

ВИДЕО: Как выбрать материалы для постройки дома.

50 вариантов частных домов из различных материалов:

САМЫЙ ПРОСТОЙ способ купить дом в США по грин-карте

 от Мишель Лори ·

Обновлено 3 апреля 2023 г. · 10 минут чтения

Поздравляем, вы получили грин-карту и теперь являетесь постоянным жителем США! Это захватывающее время в вашей жизни, и впереди так много новых возможностей. Одна из вещей, которая может вас заинтересовать, это то, можете ли вы купить дом в качестве держателя грин-карты. Хорошая новость в том, что да, вы можете! В этом сообщении блога мы обсудим процесс покупки дома и получения ипотечного кредита в США в качестве постоянного жителя. Это руководство предоставит всю информацию, необходимую для начала процесса.

Содержание

• Может ли обладатель грин-карты купить дом?
• Как действует грин-карта при покупке дома?
• Процесс покупки дома по грин-карте
  • Шаг 1: Определитесь с бюджетом.
  • Шаг 2: Получите предварительное одобрение вашего ипотечного кредита.
  • Шаг 3: Наймите агента по недвижимости.
  • Шаг 4: Начните поиск дома.
  • Шаг 5: Напишите предложение.
  • Шаг 6: Попросите об осмотре дома.
  • Этап 7: Оценка
  • Шаг 8: Обеспечение ипотеки
  • Шаг 9: Закрытие сделки.
• Как получить ипотечный кредит на грин-карту
  • Документация, необходимая для получения ипотечного жилищного кредита для держателя грин-карты
  • Типы ипотечных кредитов, доступных для держателей грин-карты карточка
  • Заключение
  • Часто задаваемые вопросы

  Может ли обладатель грин-карты купить дом?

  Да, владелец грин-карты имеет право купить дом в США. Доступ постоянных жителей к ипотечным кредитам даже лучше, чем у владельцев обычных виз, поскольку нет риска, что их вид на жительство по визе будет прекращен.

  Если вы хотите купить дом в Соединенных Штатах и ​​получить грин-карту, продолжайте читать, чтобы узнать, как приобрести дом в Соединенных Штатах!

  Как действует грин-карта при покупке дома?

  Зеленая карта означает, что человек является постоянным жителем США.

  Зеленая карта также известна как карта постоянного жителя. Грин-карта — это правительственный документ США, который служит доказательством того, что владелец грин-карты имеет доступ к работе и проживает в стране без ограничений.

  Существуют различные способы, с помощью которых граждане США и других стран или иностранные граждане могут начать покупку дома; они могут даже работать в США в качестве резидента.

  Тем не менее, получение вида на жительство и легальная работа в США с помощью грин-карты является отличным вариантом для большинства иностранных граждан при покупке жилой недвижимости. Более того, поскольку это превращает их в постоянных жителей, работа и жизнь в США становятся более управляемыми и менее напряженными.

  Процесс покупки дома по грин-карте

  Мы шаг за шагом изложили весь процесс покупки жилья по грин-карте здесь:

  Шаг 1: Определитесь с бюджетом.

  Перед покупкой дома важно понять, как вы будете финансировать покупку и какую ипотеку вы возьмете. Несмотря на то, что рынок недвижимости может преподнести вам неожиданные события, вы можете заранее к ним подготовиться. Вам будет полезно планировать свой бюджет, имея в виду, какой дом вы ищете.

  Необходим правильный выбор недвижимости в соответствии с вашими потребностями. Очень важно рассчитать, сколько вам нужно накопить на дом, включая первоначальный взнос, платежи по ипотеке, налоги на недвижимость и страховку.

  Регион, в котором вы покупаете дом, и место, где он расположен, играют важную роль. Стоимость любой жилой недвижимости варьируется в зависимости от престижности или изысканности района.

  Шаг 2: Получите предварительное одобрение вашего ипотечного кредита.

  Возможно, вы возьмете ипотечный кредит, поэтому предварительное одобрение обязательно. Предварительное одобрение предоставляется вам вашим ипотечным кредитором после изучения и оценки вашей финансовой истории, такой как история занятости, банковские выписки, ежемесячные и годовые расходы, кредитный отчет, кредитный рейтинг и т. д.

  Предварительное одобрение — это просто метод для вас и потенциальных ипотечных кредиторов, чтобы понять, на какую часть ипотечного кредита вы имеете право. Предварительное одобрение также полезно для информирования кредитора о ваших знаниях стандартов кредитования в качестве покупателя.

  Шаг 3: Наймите агента по недвижимости.

  Покупка дома в другой стране может быть сложной задачей, поэтому важно связаться с профессионалом в этой области. Наем опытного агента по недвижимости со статусом CIPS может быть очень полезным, особенно для иностранного покупателя. CIPS расшифровывается как Certified International Property Specialist, и, как следует из названия, у них есть опыт в оказании помощи иностранцам в покупке недвижимости в США. От поиска подходящей недвижимости до безупречного выполнения процесса покупки агент CIPS может оказать вам реальную помощь.

  Чтобы упростить процесс выбора подходящего агента по недвижимости для вас, мы в HomeAbroad можем протянуть руку помощи в поиске наиболее подходящего агента по недвижимости CIPS в Соединенных Штатах!

  Найдите лучшего агента по недвижимости с международным опытом

  Свяжитесь с местным(и) агентом(ами) по недвижимости в США со статусом CIPS

  Начало работы

  Шаг 4: Начните поиск дома.

  Первый шаг, который вы должны сделать во время поиска дома, — это определиться с районом и установить диапазон цен. Затем вы можете пойти на распродажу открытых дверей, чтобы выбрать подходящее место для себя. Предположим, вы столкнулись с трудностями при поиске дома, который хотите купить. В этом случае вы также можете поговорить со своим агентом о типе дома и месте, которое вы ищете, и он или она может помочь вам найти некоторые альтернативы, из которых вы, в конечном итоге, сможете выбрать.

  При покупке дома не забудьте задать продавцу или своему агенту вопросы о районе. Вы можете делать заметки на такие темы, как транспорт от вашего дома, близлежащие школы и магазины, торговые центры, дизайн кухни в вашем доме, парковочные места, безопасность района и так далее.

  Подготовьте список, чтобы в вашем будущем доме было все необходимое для комфортной жизни.

  Шаг 5: Напишите предложение.

  Следующим шагом в покупке дома вашей мечты является направление продавцу предложения по вашему выбору в письме с предложением. Вы также можете обратиться к своему специалисту по недвижимости за помощью в подготовке письма-предложения для отправки продавцу недвижимости.

  Письмо-предложение — это документ, имеющий юридическую силу и отражающий правила вашего штата в отношении недвижимости. Письмо-предложение обычно включает:

  • Сумма, которую вы готовы заплатить за дом.
  • Сумма первоначального взноса.
  • Ваш статус предварительного одобрения.

  Кроме того, в зависимости от вашей ситуации, вы можете предоставить любую другую информацию или переговоры, которые, по вашему мнению, выделят вас среди других потенциальных покупателей.

  Шаг 6: Попросите об осмотре дома.

  Перед вселением необходимо провести осмотр дома. Кроме того, осмотр полезен для выявления любых проблем с недвижимостью.

  Сертифицированный домашний инспектор осматривает имущество и всю его конструкцию, включая окна, крышу, подвал, водопровод, резервное электроснабжение и электрическую систему. Как домовладелец, вы должны запланировать и оплатить осмотр дома, как правило, с помощью вашего агента по недвижимости, но это того стоит.

  Шаг 7: Оценка

  Оценка стоимости дома — это процесс, посредством которого оценщик недвижимости определяет справедливую рыночную стоимость имущества.

  Оценка может гарантировать как вам, так и вашему кредитору, что цена, которую вы согласились заплатить за дом, является разумной. Оценки также распространены в большинстве округов для определения налогов на недвижимость, что делает их обязательными.

  Источник: Investopedia

  Шаг 8: Обеспечьте свою ипотеку

  Для держателя грин-карты самое важное, что необходимо для получения ипотечного кредита, — это идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) и ваш действующий номер социального страхования (SSN).

   Чтобы получить право на получение ипотечного кредита, вам необходимо следующее: 

  • Подтверждение вашего текущего места работы и платежные ведомости (последние 30 дней)
  • Банковские выписки за 2 года или платежные квитанции с указанием заработной платы и дохода (w-2s и 1099s) . Любые деньги, заработанные в иностранной валюте или за пределами Соединенных Штатов, должны быть конвертированы в доллары США перед подачей заявки.
  • Декларации по федеральному налогу и подоходному налогу штата за последние два года. Эти документы должны быть переведены на английский язык профессиональным переводчиком.
  • Удостоверение личности с фотографией, выданное правительством
  • Зеленая карта
  • Две последние выписки из банковских счетов заемщика и созаемщика всех ваших финансовых учреждений.

  Шаг 9: Закрытие сделки.

  Наконец, вы достигли точки, когда вы можете держать ключи от дома.

  Поскольку вы планируете жить в США, вы можете напрямую встретиться со своим агентом по недвижимости, чтобы подписать все окончательные документы. Включая ваши документы по ипотечному кредиту, любой ремонт или проблемы, обнаруженные вашим жилищным инспектором, а также детали первоначального взноса и окончательных затрат на закрытие.

  Как получить ипотечный кредит на грин-карту

  Получить ипотечный кредит в качестве постоянного жителя США в качестве держателя грин-карты довольно просто, потому что вы должны иметь отличный кредит в Соединенных Штатах. Получение ипотеки для вас аналогично любому другому гражданину США.

  Некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при получении ипотечного кредита по грин-карте:

  • Покажите свою грин-карту кредитному инспектору.
  • Покупайте по лучшим ставкам по ипотечным кредитам и проверяйте свою кредитоспособность, чтобы продемонстрировать, что вы ответственный заемщик.
  • У большинства кредиторов есть критерии для определения того, сколько процентов они будут взимать с вас.

  С солидным кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и несколькими существующими обязательствами вы получите самую высокую ставку по ипотеке, если у вас высокий кредитный рейтинг, большой первоначальный взнос и нет текущих долгов. Это верно как для американских граждан, так и для иностранных граждан.

  Документация, необходимая для получения ипотечного жилищного кредита для держателя грин-карты

  Поскольку ваша грин-карта — не единственный квалификационный документ, который может дать вам ипотечный кредит, держатели грин-карты также должны будут предоставить все необходимые документы для подачи заявления на получение ипотечного кредита. ипотечный кредит для постоянных жителей.

  Ниже перечислены следующие документы, которые вам необходимо предоставить, кроме грин-карты:

  • Ваше удостоверение личности. Подтверждение личности может включать ваш паспорт, фотографию, грин-карту и подтверждение адреса в США.
  • Документ о разрешении на работу. Две последние платежные квитанции с названием компании
  • Если вы работаете не по найму, вам потребуются налоговые декларации за последние два года и счета вашей компании за то же время, заверенные бухгалтером.
  • Должны быть включены любые активы, если применимо, такие как недавние отчеты о ваших сбережениях, инвестициях и пенсионных счетах. В этом случае вам понадобятся документы, подтверждающие, что вы являетесь владельцем собственности. Вам может потребоваться показать источник любых последних депозитов.
  • Банковская история: Банковские выписки за последние два месяца должны показывать ваши расходы по любым обязательствам, которые у вас могут быть.
  • Личные документы: Любые документы о разводе, алименты или выплаты на содержание ребенка, которые вы должны, также документируются в этих документах.
  • Номер социального страхования (SSN)
  • Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)

  Типы ипотечных кредитов, доступных для владельцев грин-карт

  Вы должны знать, что покупка недвижимости в качестве держателя грин-карты аналогична покупке дома как гражданин США. Вы даже можете взять тот же ипотечный кредит, что и гражданин США.

  Будучи постоянным жителем, вы можете взять ипотечный кредит с первоначальным взносом от 0% до 3%; этот диапазон варьируется в зависимости от того, где и на какой кредит вы имеете право.

  Жилищные кредиты в банках

  В отличие от неамериканских граждан, проживающих в США по рабочей визе, владельцы грин-карт имеют право занимать деньги в местных банках.

  И, в отличие от владельцев виз, покупатели жилья с постоянным проживанием, скорее всего, получат одобрение на ипотеку. Опять же, это потому, что вы являетесь пожизненным резидентом США, и кредиторы чувствуют себя в большей безопасности, зная, что вы не покинете страну. Следовательно, они менее заинтересованы в том, чтобы одолжить деньги держателю грин-карты.

  Источник: The Balance

  Жилищные кредиты FHA для держателей грин-карт

  Не имеет значения, являетесь ли вы постоянным или непостоянным жителем США. Процедура и процесс получения кредита FHA остаются одинаковыми для всех в США. Вот почему граждане США и не граждане США предпочитают кредиты FHA (кредит Федерального жилищного управления). Ссуды FHA можно использовать для покупки дома или рефинансирования домов на одну семью, многоэтажных квартир до четырех квартир, кондоминиумов и некоторых промышленных и мобильных домов.

  Источник: Nerdwallet

   Требования для кредита FHA: 

  • Вы можете увеличить стоимость своей собственности до 96,5% с кредитами FHA.
  • С первоначальным взносом всего в 3,5 процента и кредитным рейтингом всего 580 кредиты FHA позволяют людям с более низким кредитным рейтингом получить частное ипотечное страхование.
  • Большинству кредиторов требуется кредитный рейтинг от 620 до 640 для одобрения ипотечного кредита FHA.
  • Те, у кого кредитный рейтинг ниже 580, могут по-прежнему соответствовать требованиям, но обычно они должны внести не менее 10% от покупной цены. (Получить ипотеку с Thin US Credit)

  В случае грин-карт, выдаваемых государством, уровень одобрения для владельцев значительно выше, чем для людей с переменным статусом.

  Обычный кредит

  Обычные кредиты — это жилищные кредиты, не обеспеченные и не застрахованные государством. Обычно люди с хорошей кредитной историей и солидным финансовым положением могут получить традиционную ипотеку, если они соответствуют требованиям.

  Обычные кредиты – это кредиты, которые государство не предоставляет. Кто-то с кредитной историей или кредитным отчетом в США и прочным финансовым положением может легко получить обычный кредит, если он соответствует их требованиям.

   Стандартные требования к кредиту: 

  • В зависимости от заложенного имущества стандартные требования к первоначальному взносу составляют от 3% до 40%.
  • Типичный кредит требует первоначального взноса в размере не менее 3% от покупной цены.
  • Для получения обычного кредита требуется минимальный кредитный рейтинг 620. (Способ получения ипотечного кредита с Thin US Credit)

  Шаги для получения ипотечного кредита с грин-картой

  Вот семь шагов, которые необходимо выполнить, чтобы получить ипотечный кредит по зеленой карте.

  1. Заполните форму заявки
  2. Прикрепите и представьте необходимые документы кредитору
  3. Оплатите расходы и сборы, связанные с получением ипотеки
  4. Дождитесь предварительного одобрения и обработки вашей заявки
  6. Подпишите чек для оформления документов на недвижимость
  7. Подпишите окончательные документы о сделке и соглашении

  Чтобы подробно узнать об этих шагах, вы можете обратиться к этому руководству по ипотеке с грин-картой.

  Заключение

  Если вы являетесь держателем грин-карты и хотели бы приобрести дом в Соединенных Штатах, важно, чтобы вы понимали финансовые требования и способы получения ипотечного кредита. Вам, вероятно, будет легче получить одобрение на ипотеку, чем тому, у кого нет статуса постоянного жителя, но все же важно знать, что требуется. Если у вас тонкая кредитная история в США, то не все кредиторы дадут вам ипотеку.

  HomeAbroad может связать вас с кредиторами, которые обслуживают иностранцев и людей, которые только что получили свои грин-карты и легко предоставляют ипотечные кредиты.

  Найдите лучшего кредитора США для держателей грин-карт

  Получите предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита с грин-картой с небольшим кредитом в США.

  Начало работы

  Часто задаваемые вопросы

  Может ли обладатель грин-карты получить ипотечный кредит?

  Да. Владелец грин-карты может подать заявку на получение ипотечного кредита, как и любой другой гражданин США. Кроме того, кредиты, гарантированные федеральным правительством, в том числе кредиты, поддерживаемые федеральным правительством и подходящие для ипотечных кредитов Fannie Mae или Freddie Mac, могут быть конвертированы в кредиты США.

  Могу ли я владеть домом с грин-картой?

  Да, вы можете купить дом, имея грин-карту. Вы также можете купить жилой дом в качестве инвестиции в дополнение к месту жительства.

  Является ли грин-карта тем же, что и гражданством?

  Владелец грин-карты и гражданин США похожи, поскольку обе стороны пользуются теми же привилегиями, что и люди, проживающие в Соединенных Штатах, в отличие от непостоянных жителей США. Владелец грин-карты — это, по сути, иностранный гражданин, который постоянно проживает в Соединенных Штатах и ​​​​обладает всеми законными правами гражданина США. Гражданин США проживает в стране с рождения и имеет право голоса. Тем не менее, большинство пользователей грин-карты в конечном итоге приобретают гражданство, становясь гражданином.

  В чем разница между постоянным жителем и непостоянным жителем?

  Термин «иностранец» относится к лицам, не являющимся гражданами США, которые проживают в Соединенных Штатах, но не являются гражданами США. Иностранец, постоянно проживающий в стране, обычно получает от правительства грин-карту. Владелец рабочей визы, который не является иностранцем с постоянным видом на жительство, может временно находиться в Соединенных Штатах, но еще не подал заявку на получение грин-карты или не получил ее, является иностранцем с непостоянным видом на жительство.

  Как долго действует грин-карта?

  Согласно Службе гражданства и иммиграции США, хотя некоторые карты постоянного жителя, широко известные как грин-карты, не имеют срока действия, большинство из них действительны в течение десяти лет. Если вы получили статус условного постоянного жителя, ваша карта действительна в течение двух лет. Поэтому очень важно поддерживать актуальность карты.

  Об авторе:

  Мишель Лори — директор по недвижимости HomeAbroad, последние 14 лет проработавшая профессионалом в сфере недвижимости. помогая отечественным и иностранным клиентам ориентироваться в процессе покупки и продажи жилья.

  Она увлечена недвижимостью и стремится обучать подробнее…

  Можно ли купить дом в США без грин-карты?

  Мишель Лори ·

  Обновлено 3 апреля 2023 г. · 11 минут чтения

  Могу ли я купить дом в США, не имея грин-карты?

  Ответ положительный – покупка дома в США без грин-карты возможна. При тщательном планировании и изучении иностранцы могут приобрести недвижимость в США.

  Если вы иммигрант, иностранец или не имеете постоянного места жительства и хотите купить дом в США, вам может быть интересно узнать, как это сделать.

  Покупка дома в Соединенных Штатах в качестве иностранного гражданина без грин-карты может показаться сложной, но при правильном руководстве это легко! Вот процесс покупки дома без грин-карты.

  Содержание

  • Как иностранец или нерезидент может купить дом в США без грин-карты?
  • Шаги по покупке недвижимости в США без грин-карты
    • Покупка дома в США с другой визой и иммиграционным статусом
      • Покупка недвижимости в США через траст недвижимости
      • Получение ипотечного кредита в США для покупки дома без a Green Card
        • Варианты ипотеки для иностранных граждан, покупающих дом без Green Card
          • Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)
            • Заключение
            • Часто задаваемые вопросы

              Как иностранец или нерезидент может купить дом в США без грин-карты?

              Можно приобрести недвижимость как иностранному гражданину, так и нерезиденту без грин-карты. Тем не менее, есть несколько шагов, о которых вам нужно знать, прежде чем пройти весь процесс.

              • Вам, вероятно, придется оплатить более крупный авансовый платеж, чем обычно , поскольку кредиторы могут счесть вас более рискованным.
              • На вас также могут распространяться более строгие кредитные требования.
              • Кроме того, если вы не являетесь гражданином или резидентом США, получение ипотечного кредита может быть более сложным, чем для обладателя грин-карты.

              Однако некоторые кредиторы специализируются на предоставлении ипотечных кредитов нерезидентам.

              Этапы покупки недвижимости в США без грин-карты

              Шаг 1: Решите, какой и где вы хотите купить дом в США

              Собираясь купить дом в США, иностранные граждане, постоянно проживающие в США, должны подумать о вещах такие как поездка на работу, тип района, школы (если у вас есть дети) и другие факторы при принятии решения о покупке дома. Точно так же иностранные инвесторы-нерезиденты должны изучить наиболее приемлемые города и штаты США для проживания (и инвестирования в недвижимость). Наряду с типом недвижимости и местоположением установите бюджет, чтобы спланировать варианты финансирования.

              Шаг 2: Найдите надежного агента по недвижимости со статусом CIPS

              Иностранные граждане, заинтересованные в покупке недвижимости в Соединенных Штатах, часто сталкиваются с трудностями при поиске финансирования и юридическом оформлении.

              Агент по недвижимости со статусом CIPS (сертифицированный международный специалист по недвижимости) может помочь преодолеть эти трудности и сделать жизнь намного проще. Кроме того, агент по недвижимости также может предоставить ценные рекомендации по правилам и положениям 9.0286  по выбору подходящего объекта и согласованию лучшей цены.

              Найдите лучшего агента по недвижимости с международным опытом

              Свяжитесь с местным(и) агентом(ами) по недвижимости в США со статусом CIPS

              Начало работы

              Шаг 3: Начните процесс поиска дома с агентом по недвижимости.

              Если вы не знаете, какую именно недвижимость вы ищете, пришло время сообщить об этом вашему агенту по недвижимости. Если вы нашли дом и хотите его купить, ваш агент по недвижимости поможет с закрытием сделки. Если вы находитесь не в США, ваш агент по недвижимости CIPS может поделиться недвижимостью в Интернете и даже организовать виртуальные туры, чтобы помочь вам принять правильное решение.

              Шаг 4: Сделайте предложение и доработайте дом своей мечты.

              После того, как вы определились с домом, который хотите купить; Ваш агент по недвижимости предоставит данные о сопоставимой недвижимости, проданной в регионе. Ваш агент по недвижимости порекомендует, какие предложения вы должны представить продавцу с этой информацией. Поскольку прейскурантные цены на недвижимость обычно являются предметом переговоров, вам следует довериться опыту ведения переговоров вашего профессионала.

              Иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость в США, должны получить SSN или ITIN от IRS. Этот номер используется для целей налогообложения и потребуется при подаче заявления на ипотеку.

              Шаг 6: Подайте заявку на получение ипотечного кредита от кредитора, который предлагает финансирование иностранных граждан и нерезидентов.

              

              Существуют кредиторы, специализирующиеся на предоставлении финансирования иностранным гражданам и нерезидентам. Например, ипотечный кредит от иностранного национального кредитора может предоставить вам средства, необходимые для совершения покупки. Кроме того, они могут сделать процесс проще и доступнее.

              В большинстве случаев иностранцам и нерезидентам потребуются дополнительные документы, такие как подтверждение дохода и владения имуществом.

              Шаг 7: Разберитесь с налогообложением в качестве нерезидента.

              Откройте банковский счет в США и внесите необходимые средства для первоначального взноса и других расходов, связанных с покупкой недвижимости.

              Чтобы лучше понимать налогообложение в качестве нерезидента, важно знать, что правительство США внедрило некоторые правила. Чтобы инвесторы-нерезиденты в недвижимость США не платили дополнительные налоги, в отличие от других стран, которые могут облагать вас дополнительными налогами при покупке недвижимости в качестве иностранного покупателя-нерезидента.

              Шаг 8. Проведите инспекцию дома  

              Хотя вам не нужно проводить инспекцию перед покупкой дома, лучше нанять ее, чтобы убедиться, что все в порядке. Инспектор проверит здание на наличие дефектов или повреждений и убедится, что дом структурно исправен, а все системы работают.

              Шаг 9: Подпишите договор купли-продажи с продавцом и заполните отчет о праве собственности.

              Вы заключите договор купли-продажи с продавцом после того, как сделаете предложение. Документом, обязывающим вас к сделке, является договор купли-продажи. Цена и любые дополнительные условия, согласованные с вашим риелтором, будут включены в договор.

              Следующим этапом будет завершение отчета о праве собственности после того, как вы подписали контракт. Опять же, это то, с чем вам должен помочь ваш агент по недвижимости. Отчет о праве собственности в Соединенных Штатах покажет предыдущих владельцев собственности и любые существующие залоговые права на нее.

              Шаг 10: Станьте владельцем своего нового дома в США.

              

              В тот день, когда вы вступите во владение, нужно будет подписать множество документов. Продавец сначала подписывает акт о передаче права собственности вам. Бумага нотариально заверяется и регистрируется в органах местного самоуправления для вашей защиты. В день закрытия или когда вы вступите во владение, продавец выдаст вам ключи, чтобы вы могли заселиться в любой момент.

              Покупка дома с рабочей визой

              Если вы хотите купить дом в Соединенных Штатах с рабочей визой, такой как H-1B, H-1B1, H-2A и H-2B, агенты по недвижимости или кредиторы должны подтвердить, что ваше право на проживание в США продлится не менее еще трех лет.  Однако точную продолжительность проживания трудно определить, поэтому большинство кредиторов принимают действующую визу в качестве достаточного подтверждения на данный момент.

              Однако, если до окончания срока действия вашей текущей визы осталось меньше года, кредитор может запросить у вашего работодателя подтверждение того, что вы продолжите работать на него.

              Затем агент определит, полагает ли он, что вы пробудете в Соединенных Штатах по крайней мере еще три года.

              Временный иностранец-нерезидент

              Да, нерезидент может покупать недвижимость в США без грин-карты. Ограничений на владение недвижимостью для нерезидентов нет.

              Однако на иностранцев могут распространяться особые налоговые законы и правила, связанные с их владением недвижимостью в США.

              Некоторые ограничения применяются к иностранцам, покупающим недвижимость в США.

              Налог на иностранцев

              Основным ограничением для иностранцев, покупающих недвижимость в США, является «налог на иностранцев». Этот налог взимается со всех иностранцев, приобретающих недвижимость в США. Налог на иностранцев обычно составляет 10% от покупной цены имущества.

              Иностранные инвестиции по налогу на недвижимость

              Другим ограничением, которое может применяться к иностранцам, покупающим недвижимость в США, является «иностранные инвестиции по налогу на недвижимость». Этот налог взимается со всех иностранцев, приобретающих недвижимость в США в инвестиционных целях.

              Иностранные инвестиции в размере налога на недвижимость обычно равны 15% от покупной цены недвижимости.

              Однако из этих ограничений есть несколько исключений. Например, иностранцев, которые классифицируются как «временные иностранцы-нерезиденты», могут быть освобождены от налога на иностранцев. Кроме того, иностранцы, приобретающие недвижимость в США для личного пользования , также могут быть освобождены от налога на недвижимость за иностранные инвестиции.

              Отложенное действие по прибытию детей (DACA)

              Получатели DACA часто могут купить дом в Соединенных Штатах, если они намереваются использовать его в качестве основного места жительства и имеют кредитный рейтинг 620 или выше.

              Возможности финансирования для получателей DACA часто ограничены.

              Хотя один вариант, который иногда доступен, — это кредит FHA, который поддерживает федеральное правительство.

              Беженцы и лица, получившие убежище

              После того, как беженец или лицо, получившее убежище, прожили в Соединенных Штатах не менее одного года, они могут подать заявление на получение грин-карты.

              После получения грин-карты они имеют право подать заявку на ипотеку. Чтобы подать заявку на получение грин-карты, беженцы и лица, получившие убежище, должны будут предоставить форму I-94A , официальный документ, подтверждающий их статус проживания или занятости в Соединенных Штатах. После получения грин-карты они имеют право подать заявку на ипотеку.

              Подача заявления на получение ипотечного кредита в качестве лица, получившего убежище, или беженца для покупки дома

              Этапы подачи заявления на получение ипотечного кредита могут различаться в зависимости от кредитора. Тем не менее, беженцы и просители убежища, как правило, должны предоставить подтверждение дохода, трудовую книжку и кредитный рейтинг.  Если они смогут выполнить эти требования, они смогут получить ипотечный кредит и начать процесс покупки дома.

              Еще один способ купить недвижимость в США без грин-карты. Этот тип траста предназначен для иностранных инвесторов и может обеспечить такой же уровень защиты, как и грин-карта. Также известен как траст недвижимости иностранцев-нерезидентов (NRAT).

              Одним из основных преимуществ NRAT является то, что он может обеспечить такой же уровень защиты, как и грин-карта.  Это означает, что имущество будет защищено от конфискации в стране проживания инвестора, а также может помочь защитить имущество от налогов на наследство в США.

              Кроме того, NRAT может предложить некоторую гибкость в управлении недвижимостью, что делает его привлекательным вариантом для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость США.

              Получение ипотечного кредита в США для покупки дома без грин-карты

               Получить кредит на покупку дома в США легко, если вы знаете, как это делается. Вот шаги: 

              Шаг 1: Составьте бюджет

              Самое важное, что нужно учитывать при получении домашнего финансирования в Соединенных Штатах в качестве иностранного гражданина, это ваш максимальный ежемесячный платеж, а не стоимость недвижимости. Это то, за что вы будете платить каждый месяц.

              Шаг 2: Получите предварительное одобрение на ипотечный кредит для иностранного гражданина

              Получение предварительного одобрения на ипотечный кредит для иностранного гражданина может дать вам уверенность в том, что вы знаете, сколько денег ваш финансист ссудит вам, прежде чем начать охоту.

              Шаг 3: Подготовьте документы для получения ипотечного кредита для иностранного гражданина

              Как правило, вам потребуются документы, подтверждающие три вещи: удостоверение личности и справки о доходах, подтверждающие способность производить платежи за новый дом. Кроме того, должны быть доказательства активов, таких как акции или сберегательные счета.

              Руководство по ипотечным кредитам для иностранных граждан без кредита США

              Шаг 4: Предложите свой дом и найдите его на рынке

              Начните поиск дома с помощью агента по недвижимости. Предпочтительно назначенный агент CIPS. После заполнения всех необходимых документов пришло время завершить оформление заявки на получение ипотечного кредита за границей.

              Шаг 5: Зафиксируйте процентную ставку по ипотечному кредиту

              Блокировка процентной ставки по ипотечному кредиту гарантирует, что ваша процентная ставка останется неизменной до закрытия кредита.

              Шаг 6: Андеррайтинг и обработка ипотечного кредита

              Вы будете сотрудничать с кредитным специалистом, ответственным за подготовку информации о вашем ипотечном кредите и заявления для подачи андеррайтеру.

              Этап 7: Оценка имущества

              Оценка имущества — это процесс определения стоимости имущества. Для оценки недвижимости используется множество методов, в том числе сравнение с аналогичными домами, недавно проданными поблизости.

              Шаг 8: Закрытие сделки

              После андеррайтинга принесите удостоверение личности с фотографией, копию Заключительного заявления и любые другие окончательные документы, а также все необходимые платежи для завершения процедуры закрытия. Пришло время завладеть этим фантастическим домом.

              Дополнительная информация: Процесс закрытия ипотечного кредита: все, что вам нужно знать о закрытии и раскрытии информации при закрытии

              Варианты ипотеки для иностранных граждан, покупающих дом без грин-карты

              1.

              Федеральный жилищный заем (FHL) Источник: FHA

              Если вы не являетесь гражданином США, вы все равно можете иметь право на участие в определенных федеральных программах жилищного кредита.

              Федеральное жилищное управление (FHA) — это государственное агентство, которое обеспечивает ипотечное страхование кредитов, выданных кредиторами, утвержденными FHA.

              Кредиты FHA популярны среди покупателей жилья впервые, поскольку они обычно требуют более низкого первоначального взноса и кредитного рейтинга, чем обычные ипотечные кредиты. Тем не менее, они не ограничиваются только покупателями впервые — любой, кто соответствует требованиям приемлемости, может подать заявку на кредит FHA.

              Хотя существует несколько федеральных программ жилищного кредитования, нерезиденты обычно используют одну из двух:

              Fannie Mae : Fannie Mae — это спонсируемая государством компания, которая помогает кредиторам покупать их кредиты. Это позволяет кредиторам иметь больше денег для ссуды, что помогает людям покупать дома.

              Freddie Mac : Freddie Mac — похожая компания, которая помогает людям получить недорогие кредиты на покупку жилья.

              Если вы живете за пределами США по работе или военной службе, Fannie Mae и Freddie Mac помогут вам купить второй дом или инвестиционную недвижимость.

              У Fannie Mae и Freddie Mac есть программы специально для нерезидентов.

              2. Ипотечные кредиты для иностранных граждан

              Большинство традиционных кредиторов предпочитают выдавать кредиты гражданам США. Покупка дома была бы проще, если бы у кого-то была грин-карта или виза для въезда в США. Как правило, это безопаснее, чем ипотечное кредитование. Представьте, если американский домовладелец не выплатит ипотечный кредит; да. Затем кредит подлежит рассмотрению в федеральных судах. Стоимость найма международного адвоката была бы чрезвычайной.

              Ипотечное страхование защищает кредиторов от убытков, если заемщики не выплачивают свои ипотечные кредиты, и позволяет заемщикам приобретать дома  с неоптимальной кредитной историей или с небольшим первоначальным взносом.

              3. Соответствующие и несоответствующие кредиты

              Источник: Rocket Mortgage

              Соответствующие кредиты

              Соответствующий кредит — это ипотечный кредит, который соответствует определенным правилам, изложенным спонсируемыми государством предприятиями Fannie Mae и Freddie Mac.

              Соответствующие кредиты обычно имеют более низкие процентные ставки

              Помните, что соответствующий лимит кредита основан на сумме взятых взаймы денег, а не на стоимости имущества.

              По состоянию на 2022 год он должен быть менее 647 200 долларов США за дом на одну семью

              Может потребоваться минимальный первоначальный взнос в размере 20%

              Несоответствующие кредиты

              продается на вторичном ипотечном рынке. Возможно, вы захотите использовать ипотечный кредит для покупки основного места жительства, второго дома или инвестиционной недвижимости.

              Несоответствующие кредиты могут быть больше.

              Несоответствующий кредит может потребовать более 20% первоначального взноса. Требования к кредитному рейтингу также могут быть выше для несоответствующей ссуды.

              Вот некоторые варианты, которые у вас есть. Если вы не уверены в доступных вариантах или кредиторах, HomeAbroad может помочь вам выбрать лучший вариант ипотеки и кредитора для вас.

              Лучшие ипотечные кредиты США для владельцев незеленых карт

              Пройдите предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита в США в качестве иностранного гражданина без кредитной истории США.

              Начало работы

              Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

              Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) — это федеральный закон, запрещающий дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения или инвалидности.  FHA применяется ко всем типам жилья, включая государственное и частное жилье, такое как квартиры, дома на одну семью и таунхаусы. Этот закон был принят в 1968 году.

               Дискриминация в отношении жилья может принимать различные формы, в том числе: 

              • Отказ в продаже или аренде жилья кому-либо на основании их расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения или инвалидности
              характеристики.
              • Ложное сообщение кому-либо о том, что дом недоступен для продажи или сдачи в аренду, когда он доступен

              Что делать, если вы столкнулись с жилищной дискриминацией?

               Важно знать свои права и знать, что делать, если вы столкнулись с жилищной дискриминацией. 

              Подать жалобу

              Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) может подать иск в соответствии как с Законом о справедливом жилищном обеспечении, так и с Законом о равных кредитных возможностях в отношении дискриминации по ипотечному кредиту или кредиту на ремонт жилья. Департамент возбуждает дела, в которых есть доказательства наличия модели или практики предубеждений, а также дела, которые поднимают вопрос, имеющий общественное значение.

              Некоторые организации могут вам помочь, например, Национальный альянс за справедливое жилье и Проект по борьбе с дискриминацией в сфере жилья.

              Вы также можете подать частный иск против лица или компании, которые подвергли вас дискриминации. Это может включать такие вещи, как письменные сообщения, записи или свидетельские показания. Эти доказательства понадобятся вам для подачи жалобы.

              Заключение

              Эта статья о покупке дома без грин-карты. Внимательно следуйте всем инструкциям и убедитесь, что у вас есть все необходимое для быстрого прохождения процесса покупки и ипотеки. Вы также можете найти опытного специалиста по недвижимости, который поможет вам ускорить процесс и вынести обоснованные суждения.

              Часто задаваемые вопросы

              Могу ли я купить дом, если я не являюсь постоянным жителем?

              Да, вы можете купить дом, если вы не являетесь постоянным жителем США. Однако есть несколько вещей, о которых следует помнить. Например:

              1. Действительная виза позволяет вам оставаться в стране в течение длительного периода времени.
              2. A  стабильный доход и хорошая кредитная история   история  иметь право на ипотеку.
              3. От вас может потребоваться внести больший первоначальный взнос, чем от непостоянного резидента.
                 Бюджетный дом для постоянного проживания: Какой дом лучше купить или построить для постоянного проживания.