Как правильно сделать подвал: Строительство подвала под ключ и в существующем доме

Как сделать погреб своими руками

Подземное хранилище (наружный или насыпной погреб), заглублённый в грунт полностью или наполовину, совершенно необходимый элемент дачного хозяйства. Выбирать наиболее рентабельный вариант следует на основе вертикального разреза участка, физических свойств почвы, уровня грунтовых вод, возможности паводков.

Расстояние от поверхности до верховых и грунтовых вод – определяющий для типа погреба фактор. Более или менее точно оно определяется после обильных осенних дождей. Но строится он летом. Выход есть.

В каждом районе есть карты гидроизогипс и гидроизопьез. Получить данные по своему участку несложно: если дачный массив проектировался, то они должны быть приложением к проекту. Но при любом стоянии вод место погреба – самое возвышенное место.

Размеры выбираются исходя из назначения, объёмов загружаемых даров природы, продуктов их переработки. Рациональный размер – 2 х 3 м. Для семьи из 4 человек запасов, в том числе картофеля, хватит на самую долгую зиму.

Содержание статьи

Что надо учесть при проектировании погреба

Чтобы погреб, своими руками построенный и оборудованный, обеспечил комфортные условия для овощей и фруктов, надо знать, как правильно сделать погреб.

• Полная температурная стабильность – независимо от времени года – достигается на глубине около 3 м.
• Между входом и лестницей в заглублённый или полузаглублённый погреб обязательно устраивается тамбур. Вход желателен с северной стороны.
• Не стоит делать погреб возле большого дерева. Его корни сложно удалять, в конечном счёте они могут разрушить стены подвала.
• Деревянные стеллажи, ящики, поддоны внутри являются нормой, так как древесина не проводит тепло и холод так быстро, как это делает металл.
• Циркуляция – единственный способ противостоять образованию зон застоя влажного воздуха, поэтому полки должны стоять на расстоянии от 3 до 8 см от стен.
• Для всех подвалов предпочтительным полом – для правильной терморегуляции – является утрамбованная земля. Бетон рекомендуется использовать при высоком стоянии воды.
• В каждый грунтовый погреб устанавливается термометр и гигрометр (для измерения температуры и влажности, соответственно). В первое время после запуска подвала контролировать эти показатели надо, по возможности, ежедневно. Это поможет быстро отработать методы поддержания внутри нужной атмосферы.
• Температура обычно регулируется приточной вентиляцией: осенние ночи – отличный источник холодного воздуха для понижения температуры.

Вход в погреб может быть верхним (через отверстие в потолке) или боковым (через пристройку). Дверной проём устанавливается горизонтально, наклонно или вертикально. Наиболее эргономичный – с боковым вертикальным входом (погребица). Минимум площади на участке, затрат и времени занимает строительство погреба-хранилища с верхним горизонтальным входом.

Чертёж будущего сооружения необходим. За основу можно взять понравившийся проект, размещённый в интернете или у производителей пластиковых погребов. А также можно присмотреться к опыту соседей: подавляющее число из них с удовольствием поделится опытом.

Материалы для погреба

Выбираем материалы исходя из условий строительства и бюджета.

Погреб из бута или кирпича

Традиционные, проверенные столетиями природные материалы. Позволяют создавать погреб в доме своими руками любой формы, вплоть до сводов и арок. Кирпич используется только красный, хорошо обожжённый, типа «Железняк». Силикатный кирпич при подземном строительстве не применяется.

Толщину стен рекомендуется выкладывать в кирпич. При кладке в полкирпича пазухи между грунтом и кладкой заполняют глиной с последующей трамбовкой. Снизит давление на стены кирпичная перегородка, перпендикулярная длинным стенам. Усилит кладку цементная штукатурка.

Бетонный погреб

Надёжная конструкция, которая прослужит десятилетия и века – бетонная. Однозначный выбор этого материала диктуют гидрографические условия: высокий уровень грунтовых вод, склонность к заболачиванию, талые воды в низинах и на склонах.

Погреб своими руками в земле – монолит – не даст шанса воде, которая перемещается в почвах при свободной гравитации, проникнуть внутрь. Использование железобетона позволяет сделать из погреба кессон. В случае паводка он останется сухим.

Построить погреб своими руками при высоком уровне грунтовых вод из железобетона не является непреодолимой задачей. Главное здесь – подготовить бетонную смесь необходимого класса прочности. В таких условиях применяется бетон В35 (М450). Непроницаемым для воды он становится благодаря гидроизолирующим добавкам.

Такие добавки можно приобрести в любом строительном магазине. Они, кроме основной функции, в несколько раз сокращают время набора бетоном прочности, повышают саму прочность. Бетонную смесь заказывают в миксерах или готовят на участке.

В сложных грунтах толщина стенки не должна быть ниже 100 мм. Хороший запас прочности даёт такая схема.

1. Пол – 200 мм.
2. Стены – 150 мм.
3. Перекрытие – 100 мм.

Это самый правильный погреб: ему не страшны даже пучинистые грунты.

В районах с сухими грунтами бетон также предпочтителен. Но погреб на даче своими руками в этом случае сделать проще: можно использовать пескобетон с армированием фиброй, и только перекрытие усиливать арматурой.

Хорошо зарекомендовали себя стены погреба из бетонных блоков типа ФБС, дорожных плит, обломков свай, столбов. Дизайнерская составляющая у погреба отсутствует, немного больше времени займёт гидроизоляция.

Погреб из пеноблоков

Пеноблоки или газоблоки для погреба следует использовать только в сухих грунтах. Марка – не ниже D 500 или D 600. Основной недостаток этих материалов – способность впитывать влагу. При замерзании блок, насыщенный водой, разрушается.

Исходя из этого, возникает необходимость качественной гидроизоляции снаружи стен. Для её устройства необходим технологический коридор вдоль наружных стен не менее 0,7 метра. Расходы на увеличенный котлован и современные гидроизоляционные материалы перекроют экономическую выгоду от покупки и кладки таких блоков.

Пластиковые погреба

Вопрос, как построить погреб, в этом случае отпадает. Они изготавливаются в заводских условиях из пропилена толщиной 10 мм. Прочность изделиям придают рёбра жёсткости и внутренний металлический каркас. Для грунтов, насыщенных водой, предусмотрена наружная заливка бетоном стен и потолка. Пол в погребе может быть деревянным или бетонным по пластику.

Несомненным преимуществом является полная внутренняя комплектация.

• Деревянная лестница.
• Стеллажи с деревянными полками.
• Вытяжная и приточная вентиляция.
• Влагозащитный светильник.
• Датчики температуры и влажности.

Конечно, можно заказать индивидуальную комплектацию. Пластиковых моделей немало, в том числе и бюджетных. Главное достоинство такого погреба-бака – полная герметичность.

Устроить погреб в доме своими руками из такого бака можно за один день. Пластиковый погреб-подполье с горизонтальным входом компактен, в процессе эксплуатации не требует обработки антигрибковыми составами.

Восемь шагов к хорошему погребу

Полное видение того, как построить погреб своими руками пошагово – половина успеха. Это позволит избежать многих ошибок. Типичные из них: невыполнение технологических отверстий для вентиляции, электроснабжения, неправильная разметка, ошибки при определении уровня залегания погреба, нарушения схемы гидроизоляции и т. п.

Выборка грунта

Погреб на даче начинается с котлована. Рациональнее всего устроить его экскаватором. Производство земляных работ собственными силами не только чрезвычайно трудоёмко, но и опасно. СНиП 12-04-2002 прямо запрещает работу в котлованах с незакреплёнными стенками. При глубине: 1,0 м — в насыпных не слежавшихся и природного сложения песчаных грунтах; 1,25 м — в супесчаных грунтах; 1,5 — в суглинистых грунтах и глинах.

На практике часто встречаются твёрдые пластичные глины, которые невозможно взять лопатой. Такие стенки не сползут в котлован и при глубине 4 м. Тем не менее, знать эти цифры необходимо во избежание несчастных случаев.

Перед тем как сделать погреб, готовый котлован оставляют хотя бы на день. Это необходимо для контроля над грунтовыми водами. При их появлении увеличивают глубину до полуметра и укладывают жирную глину с последующей трамбовкой. В сухих грунтах также делают глиняную подстилку до 15 см и покрывают её слоем песка.

Фундамент

Строить погреб своими руками в земле без фундамента не рекомендуется. По песку укладывают дренирующий слой щебня до 15 см. На него кладут мятую глину и только затем заливают ленту или армированную бетонную плиту толщиной не более 10 см.

Не менее чем через сутки устраивают наливную или рулонную гидроизоляцию и заливают второй слой плиты толщиной до 15 см. Фундамент должен выступать за наружные размеры погреба на 10-20 см.

Возведение стен

При заливке или кладке стен основное – соблюдение рекомендованных выше толщин, соответствие бетона, раствора и кирпича гидротехническим свойствам грунта.

Современные добавки позволяют придать связующим материалам водоотталкивающие свойства: пренебрегать ими не стоит.

Правила кладки аналогичны общестроительным. Единственное отличие для бутового камня: швы выполняют меньшей толщины с целью предотвращения осадки. С внутренней стороны должна быть пустошовка для лучшего оштукатуривания.

Стены изнутри следует зажелезнить цементно-песчаным раствором в соотношении 1:1 или 1:0,5. Побелку производят известью с добавлением медного купороса.

Гидроизоляция

Надо понимать, что хороший погреб своими руками – довольно кропотливая работа. О результате можно будет судить после первой зимы. Сырость, конденсат на стенах, а то и вода на полу.… Подводит, как правило, гидроизоляция. Устранение ошибок – чрезвычайно сложная задача.

Это обязательная операция: от неё зависит, сколько прослужит погреб для овощей и консервации. Традиционные виды – обмазочная, рулонная и мембранная – относятся к барьерным типам и склонны к повреждениям при подвижках грунтов, разрушаются крупными корнями.

Требуют усиления. Чтобы исключить ошибки, советуем прочитать наш подробный материал об устройстве гидроизоляции в погребе или подвале.

Наиболее качественная гидроизоляция погреба – проникающая. Производится изнутри помещения. Специальный состав заполняет поры и трещины стенового материала практически на всю глубину стены. В кирпичной кладке образует водонепроницаемый гель, в бетоне кристаллизуется.

Самая распространённая ошибка: погреб в частном доме своими руками строится с нарушениями технологии устройства гидроизоляции. Это как раз тот случай, когда следует неукоснительно соблюдать инструкцию производителя и условия нанесения гидроизолирующего покрытия.

При сухих грунтах и низком уровне грунтовых вод опасность могут представлять застойные воды: осадки скапливаются в пазухах между стенами и грунтом и создают гидростатическое давление. Изоляция необходима и в этом случае. Для предотвращения застоя воды по периметру устраивают водоотводную канавку.

Лестница

Ступени или лестница – один из основных элементов подвала: по ней будут заноситься и выноситься овощи, фрукты, консервация. Человек с вёдрами или мешком на плечах не сможет подняться или спуститься по ступеням высотой более 200 и проступью менее 100 мм. Рекомендуемая ширина – от 0,6 до 1 метра. Уклон от 30 до 45°. Высота прохода – 2 метра.

Ответ на вопрос, как сделать лестницу в погреб, прямо зависит от его типа. В погребах с боковым входом в качестве материала для лестницы используют бетон, кирпич, шлакоблоки. Основа – спланированный под нужным углом грунт. Желательно устроить перила. Металлическая труба, отстоящая от стены на 5 см, очень поможет при движении с грузом.

В погребах с горизонтальным входом-люком устанавливается деревянная или металлическая лестница без подступенков. Перила также следует предусмотреть, так как угол наклона такой лестницы будет 60 — 75°. Для облегчения подъёма используется лестница «гусиный шаг».

Перекрытие

Выполняется из дерева, железобетонных, металлических плит и балок, заливкой бетоном по опалубке. Деревянные балки, доски обязательно очищают от остатков коры, антисептируют. Перед укладкой опорные участки деревянной конструкции гидроизолируют битумной обмазкой или рубероидом с нахлёстом не менее 10 см.

Древесина для перекрытия – из-за склонности к гниению – практически вышла из применения. Самое распространённое перекрытие погреба – монолитная плита из бетона с арматурным каркасом. Её толщина зависит от перекрываемой площади, толщины слоя грунта сверху, но не более 30 см.

Такую плиту желательно залить в один заход с обязательным уплотнением глубинным вибратором или подручными средствами. После полного набора прочности плиту изолируют от влаги и тепла: покрывают битумом, рубероидом с последующей укладкой полимерного утеплителя или глины. Слой грунта и дёрн завершат перекрытие.

Вентиляция

Грамотная вентиляция в погребе – залог сохранения урожая. С повсеместным распространением канализационных пластиковых труб и отводов к ним (45 и 90°) с диаметром от 100 мм вентиляция погреба своими руками не представляет сложности.

Приточная труба опускается на 20 — 50 см от пола, вытяжная забирает влажный тёплый воздух у потолка погреба. Наружные выходы закрываются грибками. Для регулирования объёмов пропускаемого воздуха трубы оборудуются задвижками или заслонками.

Электроснабжение

Как сделать погреб комфортным? Конечно, провести свет. Освещение погреба устраивается только влагозащищенными светильниками. Размещать розетки в погребе запрещено. Выключатель должен находиться либо снаружи при входе, либо в жилом доме.

Внутреннюю проводку рекомендуется выполнять проводом ПР, ПРГ. Современная электроника поможет включать освещение при движении в погребе и отключать после его прекращения.

Всего в восьми шагах намечен план того, как построить погреб своими руками, даны основные понятия и указаны типичные ошибки. Элементарные строительные навыки, качественные материалы и тщательность выполнения работ – залог успеха.

Уход за погребом

Сводится к периодической уборке и побелке, а также максимальному проветриванию в конце лета. Периодически следует проверять целостность элементов конструкции (особого внимания требует потолок в погребе), своевременно устранять трещины или ржавчину.

 

Как правильно построить погреб своими руками

Чаще всего погреб на даче или просто загородном участке является необходимым строением. Забивать подвал дома (если он есть) овощами и фруктами, для хранения которых он не предназначен – довольно рискованный шаг.

Высокая влажность или неподходящая температура могут погубить запасы за пару недель. Конечно, можно без особых проблем переделать подвал именно в погреб, но тогда хранить там что-либо кроме съедобных запасов будет нельзя. В этой статье будут рассмотрены важные нюансы строительства отдельного погреба своими руками, а так же слабые и сильные стороны обустройства погреба в подвале дома.

Различия между погребом и подвалом

Подвал является универсальным помещением. В нем могут располагаться мастерская, гараж, жилая комната или даже бассейн. Погреб же служит одной конкретной цели – сохранению съедобных запасов свежими как можно дольше. В отличие от подвала в погребе обязательно должна быть устроена вентиляция, а температура должна сохраняться постоянной. Из-за вышеперечисленных особенностей погреб очень часто называют большим, или естественным, холодильником. Так как в погребе чаще всего хранятся овощи или фрукты, помещение должно быть оборудовано удобными полками и стеллажами. Если помещение строится для хранения чего-либо другого (вина, мяса или рыбы), оборудовать или строить погреб придется совсем иначе.

Выбор места для погреба

Место для будущей постройки зависит от того, какой именно погреб наиболее удобен для хозяина участка: незаметное глазу хранилище, вход в которое располагается в сарае, или отдельное строение внушительных размеров с погребницей и полноценной дверью. Следует помнить, что погреб в подвале дома гораздо выгоднее, нежели отдельное строение: гораздо проще переоборудовать уже готовое помещение, чем возвести новое.

Если же решено строить отдельный погреб, стоит учитывать, что он может служить не только полезным помещением, но и украшением участка. Погребница, которая находится выше уровня земли, может быть оформлена самыми разными способами. Самый простой вариант оформления – это небольшая летняя кухня. Но встречаются и такие решения, как небольшой замок с массивной железной дверью, или вход в нору хоббита, как в фильме «Властелин колец». Лучшим местом для отдельного полноценного погреба является естественная природная возвышенность – горка или насыпь. В этом случае нижнее помещение будет гораздо меньше подвержено ущербу от влияния грунтовых вод, а устройство погребницы обойдется дешевле из-за готовой естественной облицовки.

Вентиляция погреба

Главное отличие подвала от погреба – обязательное наличие продуманной вентиляции. Естественная или искусственная, вентиляция должна быть устроена так, чтобы проветривать все помещение. Мертвых зон, в которых воздух застаивается слишком долго, быть не должно. Для небольшого погреба (5х5 метров) естественной вентиляции, если она будет устроена правильно, будет вполне достаточно.

Самый простой вариант такой системы – это две трубы, установленные в противоположных углах помещения. Одна из них – вытяжная – должна начинаться на верхнем уровне погреба (до 50 см от уровня потолка) и выходить как можно выше на улицу. Обычно такие трубы заканчиваются на одной высоте с крышей погребницы. Приточная труба, наоборот, должна начинаться на улице и заканчиваться на уровне 50 см от пола погреба. Такое устройство вентиляции обеспечит постоянную циркуляцию воздуха в хранилище.

Стоит помнить о том, что в особо холодные зимние дни вентиляцию нужно обязательно прекратить. Как вариант, можно перекрыть приточную трубу заглушкой. В летний же период, когда стоит жаркая погода, погреб рекомендуется проветривать, чтобы избежать излишней влажности в помещении.

Гидроизоляция погреба

Качественная гидроизоляция погреба – важнейшее условие сохранности ваших запасов. Если отнестись к этому этапу строительства безответственно, то в лучшем случае из-за постоянно высокой влажности в помещении разрастется плесень, которую невозможно будет вывести. Любые продукты в таком погребе будут неизбежно и быстро портиться, вследствие чего помещение станет непригодным для использования. Если же все будет плохо, нижняя часть погреба будет постоянно затоплена. Через какое-то время стены помещения начнут разрушаться и в конце концов не выдержат внешнего напора почвы. Погреб засыплет землей, убив все потраченное время, силы и деньги.

Чтобы избежать вышеописанных неприятностей, стоит очень тщательно продумать гидроизоляцию погреба заранее. Можно выбрать для строительства стен бетон с повышенной водонепроницаемостью. Если ваш бюджет не был рассчитан на такие затраты, можно обработать стены смазочной гидроизоляцией или защитить рубероидом. А для полного спокойствия за сохранность погреба можно организовать дренажную систему в виде водяного насоса, расположенного ниже уровня пола и срабатывающего при затоплении погреба до определенной высоты.

Видео: Погреб своими руками.

С этим материалом читают так же:

Как построить подвал в частном, загородном доме своими руками

Несколько способов сделать бункер своими руками на загородном участке

Как построить подвал в автомобильном гараже своими руками 

There are no comments posted here yet

Оставьте свой комментарий

Posting comment as a guest.

Имя (Обязательно):

Email (Обязательно):

Читайте так же

Как добавить подвал к дому

Терри Шутц

Терри Шуц Писатель

Терри Шутц – независимый писатель, специализирующийся на ремонте домов, советах по ремонту и строительству. Терри проработал в строительной отрасли более 30 лет, получив знания в качестве монтажника, менеджера, продавца и владельца бизнеса.

Узнайте больше о редакционном процессе Homedit

| Опубликовано 1 марта 2023 г.

Отзыв от Katie Barton

Кэти Бартон Эксперт по благоустройству дома

Кэти Бартон — писатель-фрилансер по благоустройству дома. Сколько она себя помнит, у нее была страсть делать дома красивыми. Она специализируется на уборке, организации и благоустройстве дома.

Узнайте больше о редакционном процессе Homedit

Купить сейчас

Можно ли пристроить к дому подвал? Определенно. Вы хотите построить подвал под существующим домом? Может быть. Проведите много исследований, прежде чем брать на себя обязательство добавить подвал под своим домом. Эта статья поможет вам узнать больше о том, как пристроить подвал к дому.

Под большинством зданий можно сделать подвал

Подвалы строятся для многих типов существующих зданий. В большинстве случаев строится подвал; затем здание перемещается на место и устанавливается на цокольный этаж. Наконец, все коммуникации подключены, и вся необходимая отделка завершена.

Компании по переезду и фонды очень хорошо координируют такие проекты.

• Модульные дома.
• Прицепы.
• Дома переехали на новые места.

Разрешение на строительство подвала

В некоторых местах строительство подвалов невозможно. Высокий уровень грунтовых вод, подземные потоки и родники, а также типы почв представляют собой проблемы. (Например, во многих частях Флориды нет подвалов.)

Позвонив или посетив местный отдел выдачи разрешений на строительство, вы узнаете, возможно ли построить подвал под вашим существующим домом.

Примечание : Если вы добавите подвал, вы познакомитесь с городскими или районными инженерами, сантехниками, канализационными, отопительными и строительными инспекторами лучше, чем вы когда-либо думали.

---

Преимущества добавления подвала под дом 

Добавление подвала под дом может улучшить ваши жилищные условия. Это может стоить времени, затрат и усилий, если вы не можете или не хотите двигаться. Добавление подвала является хорошим вариантом, если строительство пристройки, гаража, сарая или хозяйственной постройки невозможно.

Увеличивает жилую площадь

В идеале, добавление подвала увеличивает площадь пола на столько же, сколько и на первом этаже. Вот некоторые возможные варианты использования вашего недавно отремонтированного подвала:

• Люкс для тещи.
• Детские спальни.
• Аренда Люкс.
• Развлекательный театр.
• Тренажерный зал.
• Все, что вы пожелаете.

Увеличивает пространство для хранения

Сотни квадратных футов в новом подвале хранят много лишнего. От налоговых деклараций за шесть лет до неиспользованного спортивного инвентаря вывезти его из жилого помещения — это облегчение. Другие варианты, такие как навес для хранения, если таковой имеется, могут быть более рентабельными.

Увеличивает стоимость при перепродаже

В целях перепродажи агенты указывают только площадь этажей выше уровня земли, а не подвальных помещений. Хорошо спроектированные и отделанные подвалы — отличные аргументы в пользу продажи. Журнал Remodeling Magazine сообщает, что в среднем по стране рентабельность инвестиций (ROI) для отделки подвала составляет более 70%.

70% не учитывают стоимость строительства подвала, но это показатель того, что готовые подвалы имеют значительную стоимость. Добавьте к этому годы выгоды и удовольствия, которые вы получаете от дополнительного пространства, и инвестиции могут быть вполне оправданы.

---

Минусы добавления подвала под дом 

Жизнь в доме с подвалом имеет много преимуществ, но есть и некоторые минусы в строительстве подвала после дома.

Дорого

Добавление подвала под дом стоит от 50 до 75 долларов за квадратный фут, если у вас есть подвальное помещение. Больше, если ваш дом стоит на бетонной площадке. (Разборка и удаление прокладки при восстановлении водопроводных и канализационных соединений увеличивает цену.)

Весь проект, вероятно, займет от 9 до 12 месяцев. Вы не будете жить в своем доме, пока это происходит. Будьте готовы к дополнительным расходам на аренду или к неудобствам проживания с родственниками.

Прочие проблемы

Большинство других проблем, таких как затопление, протечки, грызуны и вредители, не являются проблемой, если у вас есть хороший подрядчик, который обеспечивает надежную водонепроницаемость и защиту от вредителей. Обязательно обращайте внимание на возможности и задавайте вопросы.

---

Как построить подвал под своим домом

Если я не убедил вас увеличить пространство другим способом, давайте приступим к делу. Если вы не являетесь генеральным подрядчиком по профессии, это , а не проект «сделай сам». Начните с получения предложений от авторитетных генеральных подрядчиков, желательно от трех, у которых есть опыт работы с проектами такого типа.

Спросите рекомендации, имена и адреса предыдущих клиентов. Получите разрешение увидеться с ними и поговорить с ними. Вы заключаете контракт с высшей лигой. Будьте усердны со своими деньгами.

Строительство подвала под домом требует почти столько же профессий, сколько и строительство целого дома: грузчики, экскаваторы, кровельщики, сантехники и электрики. Генеральный подрядчик имеет опыт составления графиков и надзора за несколькими торговцами и получения всех необходимых разрешений.

Проводите время со своим подрядчиком в течение всего процесса. Вы можете не знать разницы между автоматическим выключателем на 15 ампер и жестяным ломом, но вы выписываете чеки, и вам придется смириться с результатом. Присутствие на месте может предотвратить искушение срезать путь.

Планирование

После того, как вы выбрали подрядчика, нарисуйте план. Размеры должны соответствовать вашему дому. Сантехнические узлы, расположение электрических щитов, фундаменты и т. д. должны быть четко обозначены. Расположение подвала должно совпадать с расположением основных этажей.

Примечание : Для получения разрешений вам потребуются подробные планы.

Подготовка

Вы собираетесь поднимать и/или переносить свой дом. Удалите все, что может сломаться, и свяжите все остальное, осушите все водопроводные линии и отключите электричество.

Уберите со двора все, что может помешать или раздавиться: экскаваторы-погрузчики, гравийные и бетоновозы требуют много места. Убедитесь, что соседи полностью информированы. Люди и оборудование могут посягать на их собственность.

Перемещение дома

Большинство подрядчиков предпочитают переносить дом сразу из подвала, чтобы сделать работу проще и безопаснее. Во многих ситуациях рядом не хватает места. Затем они поднимут и заблокируют дом достаточно высоко, чтобы работать под ним. Убедитесь, что вы понимаете и одобряете метод, который будет использоваться.

Раскопки

Если дом снести, они могут выкопать яму большой гусеничной мотыгой, которая работает быстро и эффективно. Если дом можно поднять только на месте, раскопки придется производить с помощью экскаватора-погрузчика и погрузчика. Выкапывается пандус, чтобы мотыга могла попасть под дом, и этот процесс происходит гораздо медленнее.

Заливка стен

Перед заливкой фундамента подрядчики установят все водопроводные и канализационные линии. Они заливают фундаменты и опоры, затем стены. Затем они установят плакучую плитку вокруг фундамента и гидроизолируют наружные стены. (Заливать протекающий подвал стоимостью 100 000 долларов — это не смешно. ) Наконец, они засыпают дыру, обеспечив надлежащий уклон для отвода воды.

Замена дома

Последний шаг — поставить дом на новый подвал и закрепить его на бетоне. Как только это будет закончено, подрядчик подключит все услуги, зальет цокольный этаж, установит систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и установит лестницу на первый этаж.

Стоит ли строить подвал под существующим домом?

Почти никогда не стоит строить подвал под существующим домом, если у вас есть другие варианты. Если у вас нет вариантов или вы отказываетесь от их использования, убедитесь, что вы добавляете подвал для собственных нужд и удовольствия. Есть очень хороший шанс, что вы не окупите свои инвестиции только в долларах.

Плюсы и минусы подвального фундамента

Подходит ли вам подвал, начиная от функционального хранилища и заканчивая стильным жилым пространством?

 

Почему подвал должен быть пунктом в «списке пожеланий» покупателей, ищущих новый дом?

Подвал имеет множество назначений, включая очевидное: место для хранения и дополнительное жилое пространство. Для домов с небольшой площадью, которые не могут расширяться за пределы собственности и вокруг нее, цокольный этаж предлагает гибкость застройки, чтобы максимально увеличить площадь основных жилых помещений.

Подумайте обо всех возможностях, которые предоставляет готовый подвал: мастерская, прачечная, апартаменты для супругов, гостевые помещения, игровая комната, развлекательный центр, домашний офис, фитнес-центр, вторая гостиная или что угодно. И если дом не окажется «вечным», есть потенциал увеличить стоимость собственности, когда она будет выставлена ​​на продажу.

Этот цокольный этаж в 2-этажном доме в стиле ремесленников с 4 спальнями и жилой площадью 3897 кв. футов отделан и обставлен как игровая комната и развлекательный центр с удобными креслами и баром с закусками. Большой и благоустроенный цокольный этаж может также использоваться как помещение для упражнений (план № 161-1067).

 

Опросы риелторов показывают, что готовые подвалы стоят после ремонта кухонь и ванных комнат с точки зрения рентабельности инвестиций. В среднем отделка подвала дает домовладельцу возврат от 70% до 75% инвестиций: если вы потратите 1000 долларов на улучшения, это увеличит стоимость собственности примерно на 700 долларов. Если вы потратите 10 000 долларов на улучшения, это увеличит стоимость имущества примерно на 7 000 долларов».

Еще одним преимуществом подвала является наличие удобного убежища, особенно для тех, кто живет на Среднем Западе и испытывает все эти предупреждения о торнадо. Подвал служит «убежищем» в этих случаях и других экстремальных погодных условиях.

Этот сказочный подвал представляет собой одноэтажное здание площадью 6 690 кв. футов. Загородный дом включает в себя бар с раковиной, бильярдный стол и выход во внутренний дворик сзади. На огромном пространстве также есть зоны отдыха и игровые зоны (план № 165-1077).

 

Но есть и некоторые глюки.

• Если ваш подвал в основном не используется (кроме прачечной), квадратные метры в подвале действительно тратятся впустую.
• Будьте готовы – хотя это и не неизбежно – к возможному повреждению водой и скоплению влаги в какой-то момент – особенно после нескольких дней сильных ливней.

 

Подвал в качестве фундамента

Проще говоря, фундамент дома — это несущая часть конструкции, обычно строится под землей. Какой бы фундамент вы ни выбрали, имейте в виду, что он должен очень хорошо выполнять следующие три задачи: поддерживать конструкцию наверху, не допускать проникновения грунтовых вод и действовать как барьер для воды и паров почвы. Существует три распространенных типа фундамента:

Плитный, , который в основном представляет собой бетонную платформу, построенную на грунте с более глубоким фундаментом по периметру внизу, на котором строится дом

Подвальное помещение, , состоящее из фундаментов и коротких колонн, установленных для поддержки конструкции дома, и стены по периметру, ограждающей зону фундамента дом и точно расположенные внутренние колонны для поддержки балок по длине и/или ширине дома.

Фундамент в подвале, который является отличным способом крепления дома к земле, популярен из-за возможностей, которые он предоставляет для дополнительных жилых площадей и складских помещений. Подвал может быть полностью под землей. Если вы строите на наклонном участке, он может быть частично открыт дневному свету или даже полностью открыт с одной или нескольких сторон, что позволит вам выйти во внутренний дворик (9).0152 выход в подвал ). Эти последние подвалы, скорее всего, будут закончены как жилые помещения. Подвалы также являются самыми дорогими фундаментами, потому что для их строительства требуется больше материалов и больше времени.

Этот дневной подвал имеет окна для естественного освещения, которые достаточно велики для выхода в чрезвычайной ситуации, но ни одна из стен недостаточно открыта, чтобы люди могли выйти на улицу (план № 187-1142).

 

С точки зрения строительства, подвал строится путем выемки грунта на восемь или более футов (в зависимости от желаемой высоты подвала), затем заливки бетонного пола и возведения стен, ограждающих пространство. Сегодня подрядчики обычно используют монолитный бетон для стен, чтобы устранить проблемы, связанные со структурой и влажностью.

 

Преимущества

Вот несколько преимуществ цокольного фундамента по сравнению с плитой или подвалом:

• Дополнительные квадратные метры можно сделать пригодными для жилья при гораздо меньших затратах на квадратный фут.
• Готовый цокольный этаж создает энергоэффективное сезонное жилое пространство для небольших домов: зимой в нем тепло, а летом прохладно.
• Разнообразие вариантов расширения жилого пространства (комнаты отдыха, мастерская, мужская пещера, дополнительные спальни и ванные комнаты и т. д.) – а также возможность хранения.
• Присуще больше конфиденциальности, особенно если подвал является выделенным номером для родственников/гостей.
• Значительная привлекательность дома для покупателей, особенно если он полностью завершен, увеличивает стоимость дома при перепродаже.
• Подвалы служат убежищем во время торнадо, ураганов и других неблагоприятных погодных условий, защищая от непогоды как жильцов, так и дом.
• Легкий доступ и более низкая стоимость ремонта. Техники могут попасть в подвал и выйти из него гораздо проще, чем ползать в подвале или копаться в плите.
• Гибкость для строительства на наклонной поверхности — идеально подходит для цокольного этажа.
• Структура деревянного пола на основном уровне намного более гибкая и прощающая ошибки, чем бетон.

Представьте себе законченный подвал с деревянным полом, как этот, в двухэтажном доме с 3 спальнями и площадью 4531 кв. фут. Роскошная деревенская усадьба. Фантастическая территория представляет собой просторный универсальный развлекательный центр с секцией для просмотра медиа/телевидения, игровым оборудованием и баром. (План № 161-1076)

 

Недостатки

Есть и несколько недостатков.

• Строительство подвала обходится дороже, чем перекрытие или подвальное помещение.
• Существует более высокая вероятность проблемы с радоном, но ее можно избежать/предотвратить, используя методы, устойчивые к радону, и установив активную систему смягчения радона.
• Существует вероятность затопления без дренажного насоса (что можно устранить, предусмотрев естественный путь для дренажа из фундамента).
• Недостаток естественного света (если это не подвал с выходом/дневным светом) затрудняет поиск творческих способов привнести свет в пространство.
• Наклонный участок необходим, если вы хотите построить выходной подвал.

 

Строительство подвала

Существует несколько способов возведения фундаментных стен подвала. Некоторые менее дорогие, чем другие; другие могут быть указаны инженерами на основе местных почв или обычно используются чаще в одной местности, чем в другой. А иногда все может сводиться к личному выбору.

 

Залитый бетон

Самый распространенный и самый популярный тип конструкции подвала, залитый бетон, , простой и прочный, и начинается с заливки основания для фундамента. Строители используют формы, чтобы удерживать залитый бетон и удерживать стены на месте по мере их высыхания, в результате чего получаются прочные стены подвала, которые обычно не вызывают особых проблем. Среди преимуществ:

• Устойчивость к обрушению, вызванному давлением воды и грунта, благодаря твердому бетону
• Повышенная огнестойкость, поскольку монолитный бетон плотный и не имеет швов
• Более устойчив к воде, поскольку в нем меньше пустот, чем в бетонном блоке.

На этом цокольном фундаменте из залитого бетона установлены лаги пола для основной части дома, и идет укладка части чернового пола. На переднем плане видно штормовое убежище и часть убежища (слева) для дома. Переднее крыльцо будет охватывать эти области (План № 19).8-1095).

 

Бетонный блок

Дешевле, чем заливной бетон, и очень популярен в некоторых частях страны. Строительство из бетонных блоков предполагает использование каменных блоков, которые можно возвести за меньшее общее время, чем монолитную бетонную стену. Для усиления прочности стен строители обычно используют стальную арматуру.

Большим недостатком стен из бетонных блоков является их подверженность протечкам воды по швам пола и стен. Мало того, вода может просачиваться сквозь раствор, скрепляющий блоки, и оставаться в пустотах блоков даже после высыхания окружающей почвы.

 

Сборный железобетон

Жилищные строители, которые хотят сэкономить время и деньги, обращаются к сборным панельным стенам, изготовленным за пределами площадки, а затем доставленным на место строительства, когда они будут готовы к установке. Стены из сборных панелей изготавливаются не так часто, как бетонные конструкции, из высокопрочной бетонной смеси с низким содержанием воды, что делает их более водонепроницаемыми в течение длительного времени. Если есть повреждения от воды, то обычно это происходит вдоль стыка между стенами и полом.

 

Древесина

Древесина, обработанная давлением, также может использоваться для строительства фундамента. Обработанные под давлением 2×6 или 2×8 образуют каркас, к которому в качестве стен фундамента крепится обработанная под давлением фанера. Деревянный фундамент намного дешевле, чем фундамент из бетонного изделия. Его можно использовать, например, в отдаленных районах, где будет трудно транспортировать бетон, но в нормальных условиях это обычно не рекомендуется.

 

Камень

Наконец, есть каменные стены, которые обычно встречаются в старых или исторических домах, когда другие строительные материалы были недоступны. Эти стены могут быть прочными, но когда в каменных стенах есть трещины и щели, наибольший потенциальный риск представляет просачивание грунтовых вод в подвал. Чтобы решить эту проблему, строители устанавливают внутреннюю дренажную систему по периметру.

 

Краткая история подвала

Подвал обычно называли подвалом в первые годы своего существования … когда он был в основном подвалом – подземным или частично подземным пространством, используемым для хранения сельскохозяйственных культур, таких как овощи, фрукты, орехи и другие продукты питания на ферме. До появления холодильников подвалы, в которых было прохладнее, чем в большинстве других частей дома, были идеальными местами для предметов, которые нужно было хранить при более низких температурах.

Поскольку подвалы превратились в подвалы с бетонными стенами и полами, их функции все еще были скучными, но необходимыми — «дом» для бойлера и/или стиральной и сушильной машин, а также место для дополнительного хранения. Эти ранние подвалы даже не учитывали плохие последствия плесени, грибка и проблем с влажностью. Только позже при их строительстве строители включили дренаж и циркуляцию воздуха.

В 1950-х годах, когда индустриализация в США шла полным ходом, а технологии развивались, в строительстве подвалов начали происходить изменения. К тому времени большинство новых домов, особенно в некоторых частях Среднего Запада и Северо-Востока, интегрировали подвал в общий дизайн дома.

Таким образом, является ли подвал просто модернизированным подвалом, предназначенным для хранения, полностью отделанным и меблированным дополнительным жилым пространством, игровой комнатой, домашним тренажерным залом, семейной/театральной комнатой или важным убежищем в районах, охваченных торнадо, он имеет самых разнообразных целей для современного домовладельца.

 

Подвал или не подвал – куда идти дальше?

Сегодня сообразительные потенциальные покупатели приходят со своими идеями и потребностями/необходимыми предметами для нового дома. И строители жилых домов, и проектировщики очень сотрудничают, обеспечивая гибкость, позволяющую творчески использовать жилое пространство нижнего уровня для размещения растущих семей. Они также готовы дать совет и рекомендации, прежде чем клиенты выберут основу и перейдут к следующему этапу планирования.

В этом впечатляющем подвальном помещении привлекательного одноэтажного здания площадью 3 367 кв. футов. Дом в стиле ремесленника состоит из офиса, зоны отдыха, выходящей во внутренний дворик, 2 ванных комнат и 2 из 3 спален. Взгляните на все окна, которые позволяют естественному свету заполнять большое пространство (план № 161-1081).

 

Например, Сэм Морган, сертифицированный профессиональный проектировщик зданий из компании SW Morgan Fine Home Design, в первую очередь говорит клиентам, когда их спрашивают о фундаментах для подвалов, — сначала обратите внимание на то, что наиболее распространено в их районе. И если чаще всего иметь подвал, «может быть, стоит подумать, даже если вы просто собираетесь оставить его недостроенным», и пусть кто-то другой завершит его в будущем.

Морган также добавляет, что домовладельцы, которые думают о перепродаже, не должны проектировать или строить свой дом для следующего владельца, а должны строить то, что они хотят, и позволить следующему владельцу внести изменения.

Итак, вы готовы решить, есть ли подвал в вашем настоящем или будущем? Если вы находитесь на рынке дома, держите контрольный список вариантов фундамента и дизайнерских идей, чтобы обсудить их со своим застройщиком, чтобы убедиться, что ваш выбор и планы для жизни на более низком уровне имеют смысл и соответствуют размеру вашей собственности и местоположению. (включая топографию) и площадь страны.

Теперь, когда у вас есть все основы фундамента и конструкции подвала, пришло время представить себе это удивительное подвальное пространство и сосредоточиться на том, что вы действительно хотите от него.