Ремонт с нуля с чего начать: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

План ремонта квартиры с нуля — расскажем все поэтапно в 2023 году

Что значит план ремонта квартиры? Когда его лучше начать с нуля? Как лучше выполнить ремонт: сразу начисто или выбрать черновой вариант? Расскажем и дадим полезные советы.

    

        

                     

    

    

Что такое план ремонта квартиры с нуля?

По статистике 60% современных квартир в новостройках подрядчики сдают с черновым вариантом отделки. И 40% новоселы получают без какого-либо минимального ремонта. Для такого жилья существует точный термин – ремонт квартиры с нуля.

Отсутствие проводки и распределительного щитка не позволяет выполнить даже самые простые работы с подключением электрооборудования. Поэтому для ремонта такой квартиры под ключ потребуется поэтапное выполнение работ, начиная с электропроводки и установки распределительного щитка.

Этапы работ обусловлены технологией прокладки коммуникаций и правильной отделки пола, стен и потолка. Эта последовательность и получила название план ремонта квартиры с нуля.

Оставшиеся 60% сданных квартир с черновым вариантом отделки также требуют ремонта по плану с нуля. Причина проста. Современная жилплощадь в новостройках практически всегда сдается без перегородок, чтобы не ограничивать фантазию новоселов или архитектора и дизайнера при чистовой отделке. Возможная перепланировка также связана с переделкой чернового варианта. Поэтому план ремонта квартиры с нуля в квартирах с черновой отделкой и без отделки отличается ненамного.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Когда лучше выполнять ремонт с нуля?

Традиционно бытует мнение, что новый дом проходит усадку в течение двух лет. Поэтому соблюсти технологию и выдержать разметку невозможно. Через два года чистовой вариант, выполненный без усадки, может изменить свой внешний вид до неузнаваемости. Недочеты работы строителей, неровности стен, пола и потолка после усадки станут доступны визуально, поэтому внешний вид и качество чистовой отделки могут сильно пострадать, а гидроизоляция и утеплитель потеряют свои свойства из-за деформации.

Наверняка вы слышали совет подождать еще год-два, теперь уже после усадки, пока жильцы не установят новые перегородки. Считается, что в этом случае дом может дать еще одну усадку.

Это утверждение не соответствует действительности. Миф взят со времен строительства хрущевок. Большинство из них сдавалось без первого этажа. Нумерация квартир начиналась с цифры 6, а вместо первого этажа размещались полуподвальные помещения с черновым вариантом пола или просто земляными полами. Такие сооружения и технологии 50-ых, 60-ых годов уже давно не используются.

В свое время миф надежно эксплуатировался подрядчиками. Для того чтобы новоселы выбирали вариант с черновой отделкой, позволяя заработать бригадам отделочников.

Конструктивный подход заключается в ремонте квартиры под ключ при сдаче дома. Плюсы такого решения:

1. Значительно быстрее и легче получить разрешение на перепланировку сразу при сдаче жилья. При любом варианте без нее не получится произвести никакой ремонт.

2. В случае с ипотекой можно получить налоговый вычет, в том числе с затрат на ремонт и ремонтные работы.

3. Сроки заселения ускоряются. Для тех, кто уже приобрел свое жилье, но вынужден снимать квартиру, это существенный фактор.

4. Идеальная возможность создать свою квартиру с профессиональным дизайном не так, как позволяют условия, а по собственному желанию.

5. Есть возможность сэкономить на материалах для ремонта и отделки оптом.

    

        

                     

    

    

Этапы проведения работ с нуля. С чего начать?

Стандартное жилье в новостройке – это подведенные коммуникации, система отопления, бетонный пол и потолок-перекрытие бетонной плиты, окна. Возможно наличие щитовой и перегородок, но это не обязательно.

В таких условиях потребуется:

• Замена полов.

• Устройство перегородок.

• Организация дополнительных проемов.

• Изменения, влекущие за собой нарушения конструкции здания в многоквартирном доме.

• Обустройство новых комнат с нуля.

• Увеличение количества комнат.

• Вмешательство в конструкцию несущих стен и проемов. (например, организация проема другой формы – арочной). Изменение габаритов кухни, санузла.

• Возможно, потребуется объединение или перенос туалета, коридора, кухни, ванной комнаты.

Вывод очевиден – необходима перепланировка дома и разработка архитектурного плана. Сделать это можно в рамках одного архитектурного проекта, что очень удобно. Совпадают разрешительные сроки перепланировки и разработки архитектурного плана. Цена таких совмещенных работ примерно соответствует стоимости индивидуального проекта и ненамного выше индивидуальной перепланировки.

На всякий случай уточнить цену можно в специализированных компаниях. Но, как правило, на этом этапе не экономят. Профессиональный архитектурный проект снимает все вопросы с бумажной волокитой впоследствии и позволяет реализовать понравившийся вариант отделки и ремонта.

После получения архитектурного плана можно приступать к ремонту квартиры с нуля.

Полезный совет! Важное правило проведения ремонтных операций – работа «сверху вниз»: от потолка к полу. В противном случае можно повредить или испортить внешний вид уже оформленного пола и стен.

    

        

                     

    

    

Технология ремонта квартиры с нуля

Дальнейшая последовательность действий выглядит следующим образом:

1. Заказ перегородок в количестве, предусмотренном архитектурным планом.

2. Планировка проводки и разводка по дому. Установка электрощитовой.

3. Звукоизоляция стен и потолка.

4. Разводка горячего и холодного водоснабжения. Подключение канализации.

5. Выравнивание стен для отделки и устранение недостатков строителей.

6. Шпаклевка и затирка стен.

7. Стяжка пола. Утепление и гидроизоляция.

8. Отделка кухни и туалета.

9. Отделочные работы начисто. Установка межкомнатных перегородок. Чистовая отделка стен. Монтаж натяжных потолков.

Полезный совет! Наиболее идеальную геометрию поверхности пола дает использование натяжных потолков. А пластиковые панели способны скрасить имеющиеся неровности стен.

Кроме основных работ потребуется выбор материалов отделки, определение типа стяжки пола, придется заказывать устройство перегородок.

Обустройство туалета и кухни – это отдельная тема, которая имеет множество тонкостей. Кухня – лицо каждой хозяйки, должна быть идеальной. Для этого понадобится такое же скрупулезное соблюдение требований и правил ремонта.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Чтобы сэкономить время и избежать неприятных сюрпризов, можно заказать услугу капитального ремонта квартиры под ключ совместно с архитектурным планом. Это очень комфортный сервис. Все, что потребуется от вас – согласовать дизайн. Все остальное компания возьмет на себя: от разработки дизайн-проекта и закупки материалов до вывоза строительного мусора и даже чистовой уборки после ремонта. И все это за фиксированные сроки и стоимость, что тоже очень удобно – вы сможете назначить дату новоселья еще до начала всех работ.

С чего начать ремонт в новостройке с черновой, предчистовой и чистовой отделкой

С чего начать ремонт в новостройке: план работ

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению.

Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с тремя типами отделки:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.

До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение. Это важно сделать еще до подписания акта его передачи новому владельцу. Только так вы сможете исключить этапы чернового ремонта в новостройке с отделкой! Если строители выполнили свою работу некачественно, вы имеете право потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные недостатки.

Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. До начала ремонта в новостройке строительная организация обязана своими силами убрать «косяки» или компенсировать вам расходы на дополнительные работы и материалы. Основанием для этого является договор, в котором прописаны гарантийные сроки на объект долевого строительства.

С чего начать ремонт в новостройке: грамотная последовательность

На начальных этапах ремонта в новостройке с нуля необходимо выполнить следующие работы:

• установить в квартире унитаз, мойку и смеситель, если они отсутствуют в помещении. Они необходимы для нужд мастеров. Можно использовать самую дешевую или бывшую в употреблении сантехнику, в которую не жалко сливать остатки раствора и грязь. В дальнейшем, на этапе ремонта ванной в новостройке, вы замените эти конструкции на более качественные;
• заменить входную дверь на более надежную. Если вы планируете каждый этап ремонта квартиры в новостройке подробно, то сами убеждаетесь, что это довольно продолжительное мероприятие. Пока идет строительство, в помещении будет храниться дорогостоящий инструмент, материалы. Панельные новостройки сдают с дешевыми дверьми: с чего начать ремонт, не оставляет сомнений. Вам необходима качественная металлическая дверь с надежным замком.

После завершения подготовительных мероприятий можно планировать этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке. Определитесь, кто будет выполнять работы, какие материалы будут использоваться, какой стиль интерьера вам близок.

Кому доверить проведение работ?

С чего надо начинать ремонт в новостройке? Сначала вы должны определиться, на кого возложить ответственность за это мероприятие: на себя самого или стороннюю компанию. В данной статье мы расскажем, с чего начать

ремонт новостройки своими руками и в каких случаях стоит самостоятельно заниматься строительством.

Навыками ремонтных работ владеют многие люди, однако не у всех есть возможность ремонтировать жилье своими руками. Как правило, это связано с отсутствием времени и инструментов. Для достижения положительных результатов вам придется самостоятельно определить последовательность этапов ремонта в новостройке, рассчитать расход материалов на каждый вид работ, закупить все необходимое, взять в аренду недостающие инструменты и оборудование.

Если приходится совмещать строительство с основной работой, сроки ремонта могут затянуться на несколько месяцев или даже лет! Именно поэтому владельцы нового жилья предпочитают пользоваться услугами профессионалов:

• у специализированных компаний есть все, что нужно для начала ремонта в новостройке. Как правило, такие фирмы располагают штатом квалифицированных дизайнеров и отделочников, а мастера используют профессиональный инструмент;
• у организаций налажены связи с поставщиками стройматериалов. Специалистам известно, с чего начать ремонт квартиры в новостройке и где можно по самым выгодным ценам закупить оборудование и материалы;
• надежные компании работают только по договору. Они обязательно составляют смету и дизайн-проект, предоставляют гарантию на все услуги. В документах четко определены этапы ремонта новостройки, заранее известно, с чего начать строительство и когда его завершить. При нарушении технологии работ или несоблюдении сроков финансовую ответственность несет подрядчик. Он обязан бесплатно устранить недостатки и возместить убытки за испорченный материал.

При самостоятельном проведении работ либо обращении к мастерам, которые работают нелегально, ошибки могут стоить очень дорого. Взыскать с нелегала компенсацию за материальный ущерб в судебном порядке невозможно, ведь условия сделки документально не зафиксированы.

С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?

Если вам досталась новостройка без отделки, с чего начать ремонт, известно наверняка. С отделочными работами придется повременить, так как новые кирпичные дома дают усадку и может возникнуть деформация.

Для начала необходимо определиться с планировкой помещения и получить разрешение на ее выполнение. Это обязательно, если будут проводиться какие-либо манипуляции в отношении несущих стен. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если для изменения планировки требуется установить новую перегородку или снести существующую, которая не является несущей. Замену радиаторов и сантехники выполняют без согласования. На время работ потребуется отключать стояки, поэтому нужно заранее поставить в известность управляющую компанию.

Началом ремонта в новостройке независимо от вида отделки является снятие замеров, которое выполняют лазерной рулеткой. Полученные данные нужны для максимально точного определения расхода материалов. Далее составляется план, в котором этапы ремонта в новостройке подробно расписаны, указана последовательность работ. Путем составления сметы определяется общая стоимость строительства. В нее входит цена материалов, оплата услуг мастеров, издержки на доставку и др.

С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа

Прежде чем приступить к работе, оценивают текущее состояние объекта и соотносят его с тем результатом, который хочет получить заказчик. Если сравнивать основные этапы ремонта в новостройке с предчистовой отделкой и помещении без отделки, то объемы строительства будут разными.

Ремонтные работы в помещении со свободной планировкой проводятся в следующей последовательности:

• установка перегородок согласно плану перепланировки;
• обустройство коммуникаций;
• выравнивание поверхности стен и пола;
• подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;
• монтаж облицовки;
• установка межкомнатных дверей и сантехники.

Каждый пункт по-своему важен. Подготовительные работы — это то, с чего надо начать чистовой ремонт в новостройке. Если грамотно подойти к каждой задаче, можно сэкономить время и бюджет.

Например, для создания перегородок можно использовать разные материалы:

• гипсокартон;
• гипсоволокнистые листы;
• пазогребневые плиты;
• кирпич;
• натуральный или искусственный камень.

Установка перегородок из листовых материалов не требует согласования, поскольку изделия не создают большой нагрузки на плиты перекрытия. Если вы хотите видеть у себя дома каменную или кирпичную перегородку, ее монтаж потребуется согласовать и получить разрешение на строительство.

Планируя, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, необходимо заранее составить чертежи по разведению водопроводных труб и проводки. Определитесь, какие сантехнические и бытовые приборы вам требуются, изучите особенности их подключения, выберите места для установки. Проследите, чтобы в квартире было достаточное количество розеток и выключателей.

Для подготовки стен к монтажу покрытий поверхность выравнивают и грунтуют. Некоторые материалы крайне требовательны к качеству черновой отделки, а другие, наоборот, позволяют обойтись минимальной подготовкой. Например, на окрашенной стене видны все шероховатости, поэтому следует выравнивать стены по маякам. Если вы планируете использовать для облицовки декоративные панели, они скроют мелкие недочеты. Стяжка пола выполняется под выбранный тип покрытия. После заливки пола необходимо установить дверную коробку. Это позволит правильно рассчитать ширину полос вокруг дверного проема и создать технологические зазоры при укладке напольного покрытия.

После высыхания поверхностей приступают к чистовой отделке. Облицовка подбирается исходя из бюджета и предпочтений владельца помещения. По классической схеме отделку выполняют сверху вниз, то есть начинают с потолка и переходят к полу. Если вам досталась новостройка с готовой черновой отделкой, с чего начать ремонт, решайте сами. Например, если для оформления потолка вы хотите использовать натяжные полотна, будет оптимальной следующая схема:

• обустройство каркаса для монтажа полотна;
• оклейка стен обоями;
• монтаж потолочной пленки;
• установка багета.

В квартирах с окрашенными потолками или декорированными мягкой плиткой ремонт начинают сверху. В процессе работы на стены может попасть краска или клей. До облицовки стен необходимо завершить потолочную отделку. Укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов выполняются в последнюю очередь.

КОГДА НАЧАТЬ С НУЛЯ ПРОТИВ. КОГДА СОХРАНЯТЬ И ВОССТАНАВЛИВАТЬ

Одна из самых больших проблем при реконструкции дома — это знать, когда все разобрать и начать с нуля, а когда сохранить и восстановить шкафы, полы, стены и т. д. Так часто я вижу, как люди перестраивают свой дом и сохраняют то, что должно были заменены. И, с другой стороны, я также видел работы по переделке, когда все вырывается и сносится, когда в этом действительно нет необходимости. Итак, когда необходимо заменить то, что у вас есть, а когда можно сохранить и отполировать? Я собираюсь дать вам свои советы по этой теме!

КОГДА ДЕМО ПРОТИВ. КОГДА СОХРАНЯТЬ

КОГДА ПРОВЕРЯТЬ И НАЧАТЬ С НУЛЯ

Ваш главный приоритет при реконструкции дома – это безопасность. Если что-то сделано неправильно или неправильно закодировано, это может стать серьезной проблемой безопасности. Например, когда мы переехали в наш нынешний дом, нам сказали, что в доме установлено новое электричество на первом этаже. Однако, когда мы открыли стены, мы заметили, что это было сделано неправильно или не по коду. Хотя казалось глупым заменять что-то совершенно новым, из соображений безопасности нам пришлось вырвать его и начать с нуля.

Если есть проблема с безопасностью конструкции (например, несущей стены, фундамента или стропил) всегда всегда всегда делайте все необходимое, чтобы все было сделано правильно и в соответствии с нормами. Не стоит просто скрывать это или делать временное исправление, потому что это не только небезопасно, но и, скорее всего, вызовет больше проблем в будущем.

При работе с материалами для отделки шкафов, столешниц, полов и т. д. важно обращать внимание на их качество. Являются ли столешницы материалом низкого качества? Деревянный пол в жесткой форме? Шкафы сделаны из шпона с отслаивающимся верхним слоем? Имея дело с аспектами дома, которые имеют высокий трафик / интенсивное использование, вы хотите быть уверены, что качество не изменится с течением времени. Так, например, в нашем доме у нас были деревянные полы под ковром, и мы сделали все возможное, чтобы сохранить их, но чем больше мы работали с ними, тем больше они крошились и трескались. Мы знали, что они слишком старые и слишком хрупкие, чтобы их можно было спасти, поэтому нам пришлось заменить их. Я всегда сторонник сохранения оригинальных аспектов дома (и если ремонт может решить проблему, я всегда сначала делаю это), но если они плохого качества и не подлежат ремонту, вам может потребоваться заменить их и начать с нуля. .

Иногда в вашем доме есть элемент, который вы хотите сохранить, потому что он красивый (например, оригинальный кирпичный камин или оригинальная мебель на кухне). Однако бывают случаи, когда ремонт этих аспектов может стоить вам приличной суммы денег. На самом деле, иногда заплатить за ремонт может даже дороже, чем просто заменить его. Когда вы имеете дело с дорогостоящим ремонтом, подумайте, что для вас более ценно. Вы бы предпочли сохранить первоначальный вид дома и потратить больше, чем рассчитывали? Или вы бы предпочли заменить его чем-то менее оригинальным, но с меньшими затратами? Будет много моментов, когда дополнительные деньги стоит сэкономить, но также будут моменты, когда это может не стоить того.

КОГДА СОХРАНЯТЬ И ИСПРАВЛЯТЬ ИЛИ ОТДЕЛАТЬ

Как уже говорилось выше, иногда вы сталкиваетесь с вопросом, следует ли заменить или сохранить первоначальный аспект дома. Один из случаев, когда стоит сэкономить, — это если он имеет большую историю или добавляет ценности вашему дому. Если в вашей гостиной есть рушащийся кирпичный камин, который является историческим и, в конечном счете, является причиной, по которой вы влюбились в дом, почините его! Если это антиквариат и стоит приличных денег, его часто стоит сохранить.

Иногда выходом является свежий слой краски. В вашем доме могут быть аспекты, где качество все еще в отличной форме, но стиль уже не актуален. Например, тем шкафам из золотистого дуба, которые мы видим во многих домах, можно дать новую жизнь, просто покрасив их.

В нашем собственном доме в гостиной был массивный кирпичный камин, но цвет кирпича был неблагоприятным. Несколько слоев белой краски позже, и это моя любимая вещь в доме! Если ваши кухонные шкафы, кирпичные акценты, деревянные полки или отделка не соответствуют вашим ожиданиям, рассмотрите возможность их повторного окрашивания или покраски, чтобы получить желаемый вид, не заменяя и не тратя материалы.

В других случаях качество отличное, но слой краски не поможет. В этом случае подумайте о том, чтобы нанять кого-нибудь для выполнения индивидуальной работы, которая позволит вам сохранить некоторые аспекты и заменить другие, чтобы получить желаемый вид. Например, если слой краски не придаст вашим шкафам желаемого вида, подумайте о том, чтобы просто заменить дверцы шкафа, а не покупать все новые шкафы.

Возможно, вы не возражаете против отделки полов и дверей, но настоящие двери просто не подходят. Сохраните отделку, но замените двери чем-то, что соответствует вашему стилю и вкусу. Иногда вы можете проявить творческий подход и внести свои собственные коррективы, а иногда стоит нанять профессионала, который сделает настройки для вас.

 

 Я надеюсь, что эта информация поможет вам в ваших текущих или будущих проектах реконструкции. Принимать серьезные решения непросто, но я надеюсь, что мои советы помогут ответить на ваши вопросы и облегчат весь процесс ремонта.

До следующего раза,

ХОТИТЕ ТОЧНО ЗНАТЬ, КОГДА Я ОТПРАВЛЯЮ НОВЫЙ БЛОГ?

ПОДПИСАТЬСЯ НИЖЕ, И Я НАПИШУ ВАМ!

ПОДПИСАТЬСЯ ЗДЕСЬ

СВЯЗАННЫЕ СООБЩЕНИЯ

HOME RENODanica 28 октября 2018 г. Блоги 31-60, дизайн интерьера, демонстрация, ремонт, повторное использование, дом рено, антиквариат, советы, переделка, ремонт, восстановление, краска, структурные, безопасность, качество, ремонт, затраты, деньги, исторический, ценный, заказной, закрепитель верхнийКомментарий

0 лайков

Должны ли вы исправить свой сайт или начать с нуля?

За последние 20 лет компания CommonPlaces работала над множеством проектов, от веб-разработки до порталов взаимодействия с клиентами. Снова и снова мы сталкиваемся с одним и тем же вопросом» Вы можете это исправить, или мы должны начать с нуля ?” Это вопрос, который требует тщательного анализа и размышлений, так как любой вариант может сэкономить или стоить вашей компании много денег.

Думайте о своем веб-сайте как о машине, сделанной на заказ. Стоимость исправления, ремонта или добавления чего-либо зависит от возраста, качества материалов и сложности обновления. Если ваш автомобиль в хорошем состоянии, он может легко справиться с работой, как правило, стоит заморочиться с восстановлением его былой славы и ремонтом. Если нет, часто бывает менее рискованно и экономически выгодно просто купить новый автомобиль и получить все новейшие технологии и эффективность. Подумайте о том, как часто покупают новую машину; каждые три-четыре года? То же самое и с новым сайтом.

Преимущества запуска с нуля

Наша команда очень рада новым проектам, созданным с нуля. Эти проекты дают нашей команде возможность оценить все решения и спланировать отличный сайт или портал, который наилучшим образом соответствует потребностям и целям наших клиентов. Это также дает нам возможность установить реалистичные ожидания в отношении того, как все будет работать, сколько времени нам потребуется для завершения и сколько это будет стоить.

Попытка изменить код другого разработчика часто может привести к непредвиденным проблемам; влияние на бюджет и сроки проекта. Нам не нравится сообщать нашим новым клиентам плохие новости, когда мы обнаруживаем дыры в их коде или исправление функциональности может занять недели; и стоит дороже.

Сохранение вашей работы

Однако это не означает, что вы должны каждый раз начинать с нуля. Мы постоянно обновляем и совершенствуем сайты наших клиентов, не перестраивая их целиком. Некоторые веб-сайты и приложения созданы с использованием лучших практик и качественного кода, который служит долгое время. Если ваш сайт имеет прочную основу, может быть более рентабельно обновить сайт, чем отказаться от него целиком. Обязательно попросите, чтобы ваш сайт был тщательно проверен, чтобы узнать, можно ли его исправить.

Имейте в виду, что не все проблемы и «черные дыры» четко видны или раскрыты, пока вы не погрузитесь в проект по-настоящему.

В некоторых случаях небольшой простой сайт можно полностью оценить, но пользовательское приложение с миллионами строк кода практически невозможно полностью оценить с экономической точки зрения.