Триплекс своими руками: Как сделать триплекс своими руками? — ЖК Акваполис

Содержание

технология «ТРИПЛЕКС». Как сделать в домашних условиях стекло триплекс

Содержание

Преимущества стекла триплекс

Преимущества стекла триплекс перед обычным стеклянным полотном очевидны. Такой материал отличается:

Способностью выдерживать многократные удары и высокие статические нагрузки.
Безопасностью для людей. При повреждении стекло не разлетается на осколки, его части удерживаются на клейкой пленке.
Защитой от ультрафиолета. Два и более скрепленных между собой листа препятствуют попаданию в помещение прямых солнечных лучей.
Эффективной защитой от внешнего шума.
Минимальным уровнем оптических искажений.

Изображение №2: безопасный триплекс — осколки удерживаются при разбивании

Специальное многослойное стекло: технология «ТРИПЛЕКС»

Повысить уровень безопасности жизни, сохранности имущества, улучшить звукоизоляцию, создать нужный спектр и плотность светового потока можно с помощью триплекса (при числе слоев более двух стекло называют специальным) — двух стекол, соединенных между собой специальным составом в единое целое. Об этом наша статья
Всем знакомы свойства автомобильного и авиационного стекла, которое при аварии не разлетается на мелкие куски, небьющихся зеркальных створок в шкафах-купе, стекол в душевых кабинах, изготовленных по той же технологии. Традиционно триплекс и специальное многослойное стекло производятся в заводских условиях по промышленной технологии и стоят недешево. Однако предоставляется возможность без особых затрат изготовить триплексные стекла самостоятельно. Для архитекторов, решающих проблему прочного и надежного остекления зимнего сада, оранжереи, веранды, лоджии, создания прозрачной крыши, художественного оформления перегородок, лестничных ограждений, парапетов, балюстрад внутри и снаружи жилища или производственного помещения, наконец, для художников, создающих необычные арт-объекты, предлагаемый способ- настоящая находка!

Работа мастера боится

Все используемые инструменты и материалы промышленного производства продаются в специализированных магазинах. Для работы по описываемой технологии в качестве основы связующего компонента предлагается жидкая бесцветная композиция на основе стирола, катализатор-отвердитель, представляющий собой 36-процентный раствор метилэтилкетонпероксида в диметилфтолате, химически нейтральный очиститель стекол, например Bio-Chem, и синтетические краски-тонеры.

Отвердитель можно получить в условиях любой профессиональной лаборатории, для очистки стекол- воспользоваться отечественным нитхинолом. Однако связующий компонент, краски, монтажную ленту толщиной 1 и 2мм и специальные стальные воронки для заливки жидкости лучше купить, например, в фирме CHELSEA. Качество материалов и инструмента гарантирует фирма-поставщик SIGLAM.

Связующий компонент для заливки готовится только после того, когда стекла вырезаны и очищены от грязи. Объем реактивов определяется из расчета: при толщине монтажной ленты 1мм- 1л жидкой композиции на 1м2 стекла, соответственно при толщине 2мм- 2л на 1м2. Смешивать реактивы следует в чистой пластмассовой кювете со шкалой. Отвердитель добавляется в количестве 1-2% от объема связующего компонента в зависимости от температуры. Номинальная температура- 18С, если она ниже на 6С- объем отвердителя увеличивается до 2%, если выше на 6С- уменьшается до 1%. Пастообразная краска-тонер добавляется в состав в количестве до 5% от общего объема реактивов в зависимости от насыщенности цвета и тщательно перемешивается.

Кпримеру, красное стекло может быть прозрачным (0,5%) и непрозрачным (5%). После удаления пузырьков воздуха (примерно через 5мин) состав следует залить в подготовленный стеклопакет. Через 20минут произойдет частичная полимеризация связующего компонента, а через два часа триплекс будет полностью готов.

Раздвинув слегка пальцами стекла с одного края, вставьте носик воронки внутрь стеклопакета, после чего удалите часть защитного слоя ленты, потянув за концы пленки, пока они не дойдут до воронки. Установите стеклопакет под углом, удобным для заливки связующего компонента, используя для этой цели деревянный брусок нужной толщины, и залейте жидкий связующий компонент через воронку.

Как только жидкость вытеснит воздух из нижней части стеклопакета, загерметизируйте пластилином нижние отверстия для выхода воздуха.

Выньте воронку, полностью удалите остатки ленты и сожмите стекла, надавливая рукой на края.

Уберите деревянный брусок и положите стеклопакет на стол. После выхода воздуха загерметизируйте пластилином отверстия. Если в верхней части триплекса все же остались пузырьки воздуха, введите иглу шприца между стеклом и монтажной лентой и удалите их, медленно вытягивая шток шприца. Через 20 минут триплекс может быть установлен на отведенное ему место в металлоконструкции.

Режем оргстекло резаком

Способы резки оргстекла в домашних условиях могут быть совершенно разными. Кто-то использует ножовку по металлу, а кто-то резак. По сути, этот инструмент представляет собой пилу всего лишь с одним зубом. Чтобы разрезать оргстекло, потребуется металлическая линейка определенной длины. Этот инструмент необходимо разместить на листе материала в том месте, где нужно его разделить. После этого требуется провести резаком вдоль линейки.

Когда срез дойдет до ½ толщины листа, можно остановиться, а затем аккуратно доломать материал. Если появились дефекты, то их можно сгладить. Для этого необходимо обработать край оргстекла наждачной бумагой. При желании резак можно изготовить самостоятельно из наждачного полотна. Некоторые опытные мастера для резки оргстекла используют куски стекла. При таком способе требуется надежная защита для рук.

УСТОЙЧИВОСТЬ СТОЕК

Точечные опоры для держателей стоек скрыты под камнями пола. Для этого нужно вынуть несколько камней, болгаркой выполнить вырез и вновь уложить камни на место. Важно: оставить зазор 1-2 см между полом и стойкой для хорошего стока и высыхания воды.

Стеклоплиты весом 15 кг вам подаст на стремянку помощник. Для защиты от острых краев работать следует только в перчатках.

В алюминиевом профиле просверлить отверстия с интервалом 50 см, с резиновым уплотнителем наложить профиль на стыки стекол. Затем через отверстия ввинтить шурупы в стропила.

КОНСТРУКЦИЯ КРЫШИ

Работа начинается с деталей для крыши: наша конструкция шириной 2,20 м состоит из рамы с пятью стропилами. Угол наклона равен 10°, что обеспечит сток дождевой воды и загрязнений.

На концах посередине просверлить отверстие диаметром 12 мм — параллельно продольной оси (ни в коем случае не перпендикулярно скосу).

Стропила с обоих концов отпилить со скосом 10°. Спилы выполнить параллельно друг другу.

На 10,5 см ниже торцов дополнительно просверлить по одному глухому отверстию диаметром 40 мм. Глубина должна быть 45 мм, чтобы впоследствии можно было навинтить гайки на вставленные крепежные болты.

Два прогона распилить вдоль узкой продольной стороны также под углом 10° при помощи настольной или ручной дисковой пилы.

Чтобы просверлить отверстия для шурупов под углом 10°, следует подложить клинья с углом 10° (обрезки). Совет: используйте стойку для дрели!

Гнезда под шипы поперечин: разметить, предварительно просверлить и выдолбить остаток стамеской.

Верхние концы стоек вырубить на ширину стропил и под углом 10° (при помощи ножовки и стамески).

Передние стойки также выполнить с гнездами под шипы поперечин. Поперечину вставить в гнездо для пробы

Триплекс любых размеров можно купить в стекольной мастерской, там вы найдете также подходящие алюминиевые профили и уплотнители. Стекло следует заказывать после того, как будет готов деревянный каркас, чтобы точно знать все размеры.

На нижних концах стоек установить держатели. Поместить держатель в правильное положение, разметить отверстия для просверливания и с обеих сторон просверлить дерево.

Монтаж рамы: вставить крепежные болты и в глухом отверстии стропил навинтить гайки. Водостойкий клей на торцах предотвратит перекручивание стропил.

Готовая рама крыши: затянуть гайки так плотно, чтобы клей выступил на стыках. Боковые глухие отверстия закрыть подходящими деревянными дисками.

Фиксировать следует с интервалом, равным длине одной скобы.

Виды триплекса и способы изготовления

Виды триплекса и способы изготовления ударопрочного материала различны. В первую очередь, стекло может быть бесцветным или тонированным с помощью специальных пленок и полимеров.

Также ему можно придать окрас. Делается это двумя способами: путем склеивания уже окрашенных или тонированных в массе стекол или наклеиванием на изделие пленки желаемого оттенка.

Стекло, устойчивое к различным видам механического воздействия, подразделяется на следующие типы:

Противоударное. Классы защиты в зависимости от удара мягким телом СМ1 — СМ4; от пробивания твердыми предметами — Р1А — Р5А, от проникновения — Р6В — Р8В;
Взрывобезопасное. Классы защиты в зависимости от сопротивляемости предельной динамической нагрузке К1 — К14;
Пулестойкое. Классы защиты в зависимости от вида оружия П1 — П6а.

По способу изготовления триплекс может быть заливным и пленочным. Первый метод подразумевает склеивание стеклянных полотен с помощью специальной полимеризирующийся жидкости. При использовании второй технологии стекла соединяются под воздействием высокой температуры и давления полимерной пленкой.

Изображение №3: виды триплекса

Выбор качественного материала для резки

Чтобы получить качественное изделие из стекла для вставки в раму, рекомендуется тщательно подготовиться. Резка стекла будет успешнее, если подбирать качественный материал.

Одним из признаков качественного стекла является зеленый или голубой оттенок торцов. При изготовлении стекла иногда допускаются технологические неточности – в результате получаются листы с полосами на них. Использовать для вставки в окно такие листы не стоит – они заметно искажают изображения. Не стоит брать стеклянные пластины с царапинами.

Что касается толщины стекла для резки, она должна зависеть от размера рамы. При высоте и ширине менее 600 мм достаточно будет листа с толщиной 2,5 мм. Если же высота либо ширина превышает данное значение, стеклянный лист должен быть примерно 4 мм толщиной.

При выполнении остекления в домашних условиях кусок стекла следует отрезать так, чтобы он был на 3–5 мм меньше, чем размер предназначенной для его вставки рамы. При самом небольшом перекосе стекло вставить в раму уже не получится.

Перед началом резки необходимо подготовить стекло должным образом. Если оно новое, следует протереть пластину влажной тряпкой, затем сухой газетой. Протирание сухой тканью не рекомендуется – она может оставить на поверхности частицы ворса, которые способны помешать движению инструмента при выполнении резки.

Если выбрано стекло, уже побывавшее в употреблении, нужно знать: оно выглядит значительно хуже и требует более тщательной подготовки. Необходимо промыть поверхности, добавляя специальные моющие средства. Затем все надо просушить и обезжирить, используя керосин или скипидар для протирки. При высыхании листа стекла нужно исключить попадание на него пыли.

Как отрезать зеркало без стеклореза

Окружающие нас зеркала: в машине, ванной комнате или женской косметичке, являются по своей структуре обычным стеклом с нанесенным слоем металла на заднюю поверхность. Резка стекла с зеркальным покрытием, практически не отличается от обычного и может быть выполнена обычным стеклорезом или способами, приведенными выше. Когда под рукой нет специального инструмента, наиболее эффективным приспособление для резки будет напильник или алмазный диск. Давайте рассмотрим подробнее, как обрезать зеркало в домашних условиях без стеклореза, с помощью подручных средств.

Первым делом необходимо подготовить обрабатываемую поверхность: помыть, обезжирить и высушить. Зеркало должно быть чистым, без пятен и сильных разводов. В противном случае линию реза может повести и скол будет неровным. Рабочая поверхность, где будет производиться резка, должна быть ровной и не очень жесткой. Можно постелить на стол плотную ткань или кусок линолеума.

Подготовив материал и рабочее место, отмечаем на зеркале линию будущего реза. Прямые линии лучше вести по линейке или рейке с высотой хотя бы от 5 мм. Чтобы упор не скользил, к его нижней части можно приклеить полоску изоленты. Далее берем напильник, болгарку или другой инструмент и делаем рез по отмеченной линии. Более подробный процесс различных методов резки, расписан выше.

Когда рез готов, остается обломить зеркало в нужном месте. Для этого можно подложить под линию реза небольшой предмет (спичку, карандаш, гвоздь) и слегка надавить с двух сторон. Можно сколоть стекло о край стола или аккуратно простучать снизу небольшим металлическим предметом (сверлом или ложкой). Если стекло не ломается, не нужно давить очень сильно. Лучше сделать второй рез в паре сантиметров от первого.

Стекло «Триплекс». Описание технологии изготовления. Область применения

После, снимается кембрик и происходит обработка торцов.
Такое изделие может быть только прозрачным. А максимальные размеры совпадают с габаритами пленочного варианта.
Дополнительным эффектом при производстве триплекса выступает «битый» триплекс, использующийся для изготовления столов или декорирования. Возможно изготовление комбинированного триплекса с использованием стела разного качества и толщины.

МОНТАЖ КРЫШИ НАВЕСА

Для монтажа крыши вам понадобится минимум один помощник. Прежде чем установить ее на стойки, крышу поднимают на вспомогательных опорах.

При помощи струбцин зафиксировать крышу на вспомогательных опорах. Так вы сможете ее выровнять и прикрепить дюбелями к стене.

Установить стойки под стропила.

Сразу также вставить поперечины и убрать вспомогательные опоры.

Задние стойки принимают на себя преобладающую долю нагрузки, разгружая настенные крепления, которые предотвращают опрокидывание.

Существуют варианты оформления навеса, все зависит от поставленных задач. Из него легко можно сделать и веранду, и террасу

История создания

Конструкция ветрового стекла автомобиля значительно отличается от обычных домашних окон. Оно состоит их трех частей. Между двумя половинками закаленного стекла вклеена мягкая прозрачная прослойка, придающая деформационную стойкость всей детали. Благодаря этим трем элементам ветровое стекло и получило своей название Triplex (от латинского слова «тройной»).

Тройное ветровое стекло изобрел французский мастер Эдуард Бенедиктус в далеком 1909 году. Уже в 1911 году Бенедиктус создал предприятие по выпуску новой продукции и предложил ее для дорогих кузовных ателье. Изготавливался Triplex кустарно вручную и стоил очень дорого, поэтому широкого применения не получил. Каждое стекло было уникальным и создавалось под заказ для конкретного кузова автомобиля. Кроме того, срок службы такого стекла ограничивался 10-15 годами.

Дело в том, что в качестве удерживающей пленки в начале 20 века использовался лист природного целлулоида (пластмасса на основе нитрата целлюлозы), который по ходу эксплуатации под прямыми солнечными лучами довольно быстро мутнел и желтел.

Широкое внедрение триплекса произошло только в 30-е годы с изобретением химической поливинилбутиральной пленки, которая начала массово изготавливаться в США. С того времени ударобезопасные стекла стали заменять каленые на американских моделях, а затем и на европейским массовых автомобилях. Причем Triplex шел в качестве дорогой премиальной опции, которая заказывалась за отдельные деньги. Ну а по-настоящему массовым такое стекло стало после Второй мировой войны, когда поставщики авиационного остекления переориентировали продукцию для автомобилей.

Особенности выполнения и основные возможности

Теперь вы знаете, что такое межкомнатные двери с использованием триплекса и почему лучше выбирать именно их. Эти модели могут стать настоящим украшением для вашего интерьера и существенно дополнить его уникальные черты.

Но какие решения на деле можно реализовать с их помощью? Существует множество вариантов оттенков, которые можно придать материалу:

Бронзовый.
Серебристый.
Прозрачный.
Матовый.
Зеркальный.

Большое внимание уделяется дополнительному украшению. Специалисты могут наносить самые разнообразные узоры, все зависит только от запросов конкретного заказчика. В некоторых случаях используется специализированная краска, она не стирается со временем и сохраняет свои изначальные качества на протяжении максимально продолжительного времени.

Еще один популярный вариант ― применение пескоструйного метода обработки. Узоры буквально «вырезаются» специальной машиной и навсегда остаются на стекле. Такой вариант максимально долговечен, а изделие точно не потеряет своего внешнего вида.

Эти стекла не нуждаются в особенном уходе, они не требовательны к условиям эксплуатации и дополнительным факторам. Мыть их можно путем применения самых обычных мыльных составов и чистящих средств. Не стоит использовать порошки и щетки, они могут оставить царапины на поверхности. Специалисты рекомендуют применять для этой цели различные гели и жидкие вещества, протирая основание обычной тряпочкой.

Двери с безопасным стеклом триплекс

Современные технологии позволили активно использовать его в мебельной промышленности. Практически не существует таких домов, в которых не установлены межкомнатные двери, зачастую в их конструкции имеются стеклянные вставки или как стало популярно сегодня, они полностью состоят из стекла. Двери со стеклом триплекс наиболее популярны, причиной этому являются именно его незаменимые свойства, особенно тогда когда в доме маленькие дети.

Безопасность – основное, на что родители делают акцент при устройстве дома во время появления малыша. Он не в состоянии контролировать свои силы, ему сложно объяснить, что стекло может разбиться и навредить ему. В данном случае триплекс, как безопасный материал совершенно незаменим. Только он способен выдержать активность ребенка, сохранив высокую степень безопасности.

Конечно, одно только это качество не сделало бы его таким популярным, ведь двери в доме являются частью общего интерьера, поэтому хочется, чтобы они вписывались в дизайн.

Многие межкомнатные двери со стеклом триплекс – настоящее произведение искусства. Они могут стать декоративным элементом, который удивит друзей и знакомых своим рисунком и цветом. Конечно, интерьер создается из множества деталей, которые переплетаются между собой, но именно дверь выполняет не только эстетическую функцию, но и декоративную.

Характеристики стекла триплекс

В производстве таких дверей используют не только пленку разных цветов, но и фотографии, ткань, металл, листья и другие предметы, которые делают уникальным каждую дверь созданную таким образом. Возможности дизайнеров ограничиваются только фантазией, в остальном нет ничего невозможного.
Триплекс со временем не изнашивается, не стирается и не теряет цвета именно поэтому двери из стекла триплекс так популярны. В силу того, что дверь относится к той части интерьера, которую нет возможности менять каждый год, учитывая ее стоимость, любой покупатель стремиться выбрать лучшее и долговечное.

В данном случае, все необходимые условия которым обязана соответствовать межкомнатная дверь, выполнены. Такие двери не только долговечные, но и долгое время сохраняют свой эстетический вид.

В силу того, что описываемый материал имеет слоистую структуру его гибкость значительно выше, чем у обычного стекла. Толщина стекла триплекс может варьироваться между 6 и 40 мм. Материал с параметрами от тринадцати миллиметров уже является пуленепробиваемым, его активно используют при строительстве ресторанов, магазинов, бронированных автомобилей.

Необходимым качеством является и уровень звукоизоляции, который позволяет защитить жилище от посторонних шумов, особенно это касается мегаполисов, где движение продолжается до самого утра.

Применение триплекса в строительстве

Варианты применения триплекса в строительстве довольно широки. С помощью этого материала можно не только создавать безопасные окна в квартире, но и устанавливать прозрачные и цветные фасады, витрины, двери, перегородки, лестницы и даже полы в коммерческих зданиях. Широко используется данный материал и в производстве мебели. Стеклянные душевые кабины, дверцы шкафов, холодильников, столешницы, стеллажи, полки — все эти изделия прочно вошли в обиход.

Современные ограждения из стекла триплекс для лестниц и не только

Как делают стекло триплекс? Этот популярный в строительстве материал изготавливается путем соединения двух или более стеклянных полотен. Листы могут скрепляться с помощью пленки или специального клеящего состава. Итоговая толщина триплекса варьируется от 6 до 40 мм.

В зависимости от назначения, триплекс может быть огнезащитным, морозостойким, шумозащитным, устойчивым к механическому воздействию или обладающим другими специальными свойствами. Наиболее широко распространен закаленный материал, прочность которого в несколько раз выше, чем у простого стекла.

Чтобы закалить стеклянный лист, его подвергают сильному нагреванию в специальной печи (температура не ниже 650 °C), после чего резко охлаждают. Такая методика позволяет сделать триплекс безопасным и термостойким.

Осознанный выбор безопасности со стеклом триплекс

Пластиковое, да и не только, окно сегодня кардинально отличается от своих аналогов 20-ти летней давности. В то время основным при покупке окна была его белизна и непохожесть на старую «столярку». Теперь есть возможность выбрать многофункциональный продукт с учетом всех своих требований и пожеланий.

Триплекс стоит в первом ряду необходимых опций для обеспечения повышенного комфорта жилья. Его назначение – сберечь жизнь, здоровье, имущество, подарить тишину, красоту и тепло. С этими задачами Stratobel отлично справляется.

Чтобы преодолеть элемент недоверия со стороны покупателей имеет смысл в офисах продаж самим попробовать триплекс в работе – самостоятельно попытаться разбить стеклопакет с триплексом. Чем сто раз услышать, лучше одни раз попробовать!

*Статья содержит контекстную и визуальную рекламу

Как можно разрезать стекло при помощи болгарки

В любом жилье иногда требуется заменить стекло. Независимо от того, собираетесь ли вы вставить его в окно, дверь или шкаф, сперва требуется подогнать лист по размеру. Крайне редко удается подобрать готовый вариант подходящего размера.

В таких случаях можно обратиться за помощью к профессиональным мастерам и оплатить их услуги. Но такой подход далеко не всегда удобен, так как довольно затратный не только в финансовом плане, но и по количеству потраченного времени. Любой хозяин может самостоятельно изучить этот вопрос и выполнить резку стекла в соответствии со своими запросами.

Технологии изготовления триплекса

Технология изготовления триплекса на текущий день шагнула далеко вперед. Сейчас для создания прочного двух- или многослойного стекла применяются четыре метода:

Заливочный. Подготовительный этап — подготовка и мойка стекол. Важно, чтобы изделия перед следующим шагом были полностью обезжирены и сухи. После этого на стеклянный лист накладывается двусторонняя лента и второе полотно. Заклеенные стекла подвергаются подпрессовке, затем пространство между ними заполняется полимером. После ее отвердения можно устанавливать второй слой.

Пленочный. При использовании данного метода между стеклянными листами закладывается пленка, после чего изделие подвергается подпресовке в колландере. Окончательное склеивание происходит в автоклаве.
Безавтоклавный пленочный. Технология подразумевает соединение стеклянных листов и пленки с помощью вакуума рабочей зоны. После этого изделие нагревается в конвекционной камере и выдерживается определенное время, охлаждается и выгружается.
Инновационный метод с использованием легированного светопроницаемого оксидного слоя. Это интересное техническое решение основано на применении электропроводящего покрытия, позволяющего создать «обогреваемый триплекс».

Как правильно порезать триплекс в домашних условиях?

Технология ручной резки триплекса проходит по тому же принципу, что и в промышленных условиях.

В первую очередь, необходимо прочертить на поверхности стекла неглубокие царапины, по линии которых будет нужен надлом. Надламывать нужно очень осторожно, чтобы предупредить возможные трещины. В образовавшиеся щели впрыскивается легковоспламеняющаяся смесь, а затем поджигается. В результате пленка разогревается и сама резка проходит успешно. В домашних условиях для резки такого стекла используется профессиональный стеклорез, так как обычным триплекс просто не разрезать.

Сегодня триплекс на заказ изготовляется для стильного оформления и остекления большой площади интерьеров, а качественная резка стекла может сыграть немалую роль в формировании конечной конструкции.

Отверждается под действием УФ-света с длиной волны 320-400 нм.

Предназначена для изготовления многослойного стекла:

безопасного для остекления средств наземного транспорта;
ударо- и пулестойкого, в том числе морозостойкого;

строительного и мебельного назначения.

Композицию заливают в зазор между силикатными стеклами и отверждают воздействием УФ-излучения, при этом жидкая композиция превращается в полимерную пленку с заданными свойствами, прочно соединяющую силикатные стекла.

Инструменты для работы

Перед тем как начинать резку стекла, следует определиться с тем, каким инструментом это сделать. Чаще всего режут стеклянные листы при помощи специального инструмента – стеклореза. Он идеально подходит для небольших по объему рабочих задач. Но есть немало других инструментов, при помощи которых вы сможете в домашних условиях подогнать стекло по размеру.
Например, многие домашние мастера могут успешно резать стекло болгаркой. Такой инструмент имеется в арсенале почти каждого хозяина дома. Но надо иметь в виду, что для разрезания стекол можно применять болгарку лишь тогда, когда требуется сделать небольшой по длине разрез. Использование линейки при этом крайне затруднено.

Чтобы отрезать часть стекла болгаркой, на нее понадобится установить тонкий алмазный диск. Резку осуществлять на малых оборотах. Так удается снизить риски преждевременного раскалывания стеклянного листа и получения стеклянной пыли в большом количестве.

В дальнейшем работа ведется так:

Устанавливается диск подходящей толщины на инструмент.
Область распила слегка увлажняется – лучше просто полить стекло водой.
При помощи диска по стеклу проводят тонкую борозду.
Затем по этой борозде выполняется скол.

Итак, на вопрос, можно ли болгаркой резать стекло, ответ можно дать положительный. Но при этом необходимо следить во время работы за различными мелочами. В частности, нельзя допускать перегревания стекла – для этого можно запастись жидкостью для охлаждения.

Для резки стекла надо выбирать только качественный инструмент. Иначе от вибрации во время работы стекло может разлететься. Перед работой постарайтесь хорошо защитить органы зрения и дыхания, чтобы в них не попал порошок стекла.

Хотите знать, как изготовить триплекс своими руками?

Возможно изготовление комбинированного триплекса с использованием стела разного качества и толщины. Добавлено: 03 Сентября Точками в середине, когда прозрачный герметик застынет, получится хорошая аммортизация, а его почти не будет видно.

Даже если видно, то собственно пофиг. Ну, или кусочки прозрачной резины на клей.

Добавлено: 03 Сентября по углам и в центре наждачкой создаешь небольшую шароховатость площадью с пятирублевую монету и туды клея какого-нибудь для стекла и усе склеиваешь два стекла в единое целое.

Добавлено: 03 Сентября Дистанционные шайбы по углам и силикатный клей по периметру. Клей этот со временем на молекулярном уровне соединяется со стеклом. Добавлено: 03 Сентября mr1 писал а :. Добавлено: 03 Сентября Поршеньковский писал а :.

Прозрачный навес (триплекс) своими руками у дома | Своими руками

Содержание ✓

✓ КОНСТРУКЦИЯ КРЫШИ
✓ МОНТАЖ КРЫШИ НАВЕСА
✓ УСТОЙЧИВОСТЬ СТОЕК
✓ Защита от ветра
✓ ОКОННАЯ РАМА БЕЗ ПАЗА
✓ ДОЖДЬ НЕ СТРАШЕН
✓ ВОДОСТОЧНЫЙ ЖЕЛОБ

Сооружение такого стеклянного навеса с покрытием из триплекса своими руками — это одна из самых сложных задач для мастеров-любителей. С другой стороны, всегда интересно попробовать свои силы, зато в случае удачи можно будет по праву гордиться таким большим и внушительным объектом. Кроме того, вы сэкономите изрядную сумму, если возьметесь за дело самостоятельно (с помощниками!) вместо того, чтобы обращаться в специализированную фирму.

КОНСТРУКЦИЯ КРЫШИ

ВСЕ ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ЭТОЙ СТАТЬИ НАХОДИТСЯ ЗДЕСЬ >>>

Стропила с обоих концов отпилить со скосом 10°. Спилы выполнить параллельно друг другу.

Гнезда под шипы поперечин: разметить, предварительно просверлить и выдолбить остаток стамеской.

Верхние концы стоек вырубить на ширину стропил и под углом 10° (при помощи ножовки и стамески).

Передние стойки также выполнить с гнездами под шипы поперечин. Поперечину вставить в гнездо для пробы

Совет специалиста
Триплекс любых размеров можно купить в стекольной мастерской, там вы найдете также подходящие алюминиевые профили и уплотнители. Стекло следует заказывать после того, как будет готов деревянный каркас, чтобы точно знать все размеры.

Фиксировать следует с интервалом, равным длине одной скобы.

Читайте также: Решетчатый навес от солнца своими руками над террасой – фото и пошаговый мастер-класс

ДЕРЕВЯННЫЕ ДИСКИ

Деревянные диски в качестве заглушек для просверленных отверстий можно купить готовыми. Они продаются под названием поперечных шпонок, вставных пробок или деревянных заглушек. Диски также можно изготовить самостоятельно, распилив круглый стержень подходящего диаметра.

МОНТАЖ КРЫШИ НАВЕСА

Установить стойки под стропила.

Сразу также вставить поперечины и убрать вспомогательные опоры.

Каркас навеса готов. Поперечины мы установили из соображений внешнего вида, для стабильности и устойчивости конструкции они не обязательны.

УСТОЙЧИВОСТЬ СТОЕК

Защита от ветра

В оформлении боковой стены вы ничем не ограничены. Проще всего выполнить ее из шпунтованных досок. В конце стену обязательно следует окрасить всепогодной краской.

Рейкам для рамы окна потребуется паз шириной, равной толщине стекла. Его можно выполнить при помощи верхней фрезы, ручной или настольной дисковой пилы.

Рейки соединить при помощи шурупов и клея. Вставить стекло в паз и зафиксировать четвертую рейку рамы.

На подогнанных шпунтованных досках для боковой стены начертить скос под углом 10° и отпилить.

Боковые стенки навеса — можно оставить открытыми, застеклить или зашить досками

Перед нанесением краски или лазури густо покрыть дерево защитным средством от синевы, так же обработать торцы.

После высыхания защитного средства нанести два слоя всепогодной краски или лазури.

ОКОННАЯ РАМА БЕЗ ПАЗА

Вместо рамы с пазом можно зафиксировать стекло в боковой стене более простым способом. Для этого прибить внутри рамы по периметру с одной стороны брусок толщиной 2×2 см. Затем вложить стекло и с другой стороны также прибить брусок 2 х 2 см. Преимущество этого способа: стекло при необходимости можно вынуть.

Читайте также: Красивый решетчатый навес над окном своими руками (+чертеж)

ДОЖДЬ НЕ СТРАШЕН

Полка и скамья превратят навес в небольшую прихожую. При помощи водосточного желоба можно собирать воду для полива.

Остатки пиломатериалов и краски можно легко превратить в практичную скамью.

Доску шириной 12 см сзади привинтить шурупами 4 х 70 мм через заднюю стену, и полка готова.

Пластиковые желоба очень легкие, а выбор цветов и форм огромен. Желоба шириной 70 мм хватит для нашей крыши площадью 4 м²

Чтобы ветки и листья не забивали желоб, используйте решетку-вкладыш: круглую для полукруглого желоба, плоскую для прямоугольного.

ВОДОСТОЧНЫЙ ЖЕЛОБ

Вместо сплошной водосточной трубы для сбора дождевой воды или для отвода в коллектор для нашего навеса мы использовали короткий выходной участок под углом 90°. Он отводит воду от конструкции в расположенную рядом живую изгородь.

Вам потребуются:

Материалы: »6рус 7 х 7 см (стойки), 6рус 9,5 х 5,8 см (стропила), рейка 4 х 2,6 см (поперечины), рейка 5,8 х 3,8 см (промежуточные планки), шпунтованная доска 9,5 х 1,8 см (боковая стена), 6рус 2 х 2 см (оконная рама), 4 стекла 202 х 51,5 см, триплекс, толщина 6 мм (крыша), 5 подходящих алюминиевых профилей с уплотнителем (из стекольной мастерской), стекло 210 х 39 см, триплекс, толщина 6 мм (боковое окно), L-образный жестяной профиль длиной 220 см, ширина стороны 30 мм винты-глухари М10 х 160 мм + гайки и подкладные шайбы, крепежные болты М10 х 140 мм + гайки и подкладные шайбы, 5 держателей для стоек толщиной 70 мм, бетон для стяжки для фундаментов, водо-стойкий клей для дерева, шурупы 4 х 50 мм / 4 х 60 мм, гвозди 20 мм для боковой стены

Инструменты: аккумуляторный шуруповерт, стамеска, сверло Форстнера, сверло по дереву, торцово-усорезная пила или ножовка, кисть, струбцины, степлер, настольная или ручная дисковая пила, складной метр.

Навес своими руками за $84! Навес из поликарбоната своими руками я сделал сам в одиночку за 3 дня!

Watch this video on YouTube

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!

Покупка дуплекса, триплекса или четвёрки: Руководство для инвестора

В то время как дуплексы, триплексы и четвёрки являются типами многоквартирных домов, покупка этих типов недвижимости требует глубоких знаний в области финансов и стратегии инвестора. Первый шаг к покупке дуплекса, триплекса или фурплекса — это определиться с вашим бюджетом. Этот процесс требует понимания каждого типа собственности и всех требований, необходимых для успешного управления арендаторами, финансами и техническим обслуживанием. Хотя владение многоквартирными домами позволяет инвесторам консолидировать расходы, они также могут привести к более высоким требованиям к управлению и скорости оборота.

Одним из важнейших факторов инвестирования является правильное финансирование, позволяющее сделать выгодное предложение и получить прибыль. Roofstock создан, чтобы помочь вам найти, оценить и приобрести недвижимость, с обширными поисковыми фильтрами, данными о собственности, сторонними кредиторами и инструментами для онлайн-предложения. Начните использовать Roofstock сегодня, чтобы найти следующую сделку.

Посетите Roofstock

Различия между дуплексами, триплексами и четвёрками

Принятие решения о покупке триплекса, дуплекса или четвёрки – это важный шаг, который повлияет на вашу инвестиционную стратегию и финансовые результаты. Важно начать с четкого понимания различий между дуплексом, триплексом и форплексом. Основное отличие состоит в том, что дуплексы, триплексы и четырехквартирные дома имеют отдельные входы для каждой квартиры, в отличие от комплексов или квартир, которые имеют общий вход. Эти многоквартирные дома также имеют различные планы этажей и имеют много разных названий, таких как двойные, тройные, многоквартирные дома или квадроплексы.

Дуплексы

Дуплексы, как правило, являются наиболее известным типом многоквартирных домов и, по сути, представляют собой отдельное здание с двумя жилыми единицами. Некоторые дуплексы симметричны, но многие другие имеют две совершенно разные планировки и расположение входа. Как правило, все дуплексы имеют общую стену или расположены друг над другом. Дуплексы не имеют внутренней связи между блоками.

Пример симметричного дуплекса (Источник: Zillow)

При рассмотрении вопроса о покупке дуплекса имейте в виду, что существует несколько стратегий получения прибыли. Например, вы можете узнать, как сдать в аренду дуплекс и объединить два арендных платежа, чтобы покрыть расходы на здание. Другая распространенная стратегия заключается в том, чтобы владелец жил в одной из квартир и использовал доход от второй квартиры для покрытия своих расходов на проживание. Использование этой двухуровневой инвестиционной стратегии — отличный способ накопить богатство и начать инвестировать в недвижимость.

Примеры планов этажей дуплекса (Источник: Houseplans.com)

Однако риск использования дуплекса в качестве инвестиционной недвижимости и основного места жительства связан с вакансией. Если ваш арендатор съезжает, вы можете потерять значительную часть своего дохода. Поэтому важно иметь резерв на несколько месяцев, чтобы быть готовым к чрезвычайным ситуациям или вакансиям. Другой возможный способ снизить этот риск — купить триплекс, который может компенсировать финансовые потери от вакантного жилья.

Триплексы

Трехэтажные дома с отдельными входами (Источник: Zillow)

Трехэтажный жилой дом состоит из трех отдельных жилых единиц. Это может быть один или несколько этажей, в зависимости от планировки здания. Трехэтажный многоквартирный дом также может быть соединен с другими единицами или зданиями, такими как рядные дома и таунхаусы. Инвесторы, желающие купить свою первую арендуемую недвижимость, часто выбирают дуплексы и триплексы из-за разнообразия способов получения дохода и минимизации расходов.

Примеры трехэтажных планов этажей (Источники: Houseplans.com и Pinterest)

Четырехквартирные дома

Современные четырехквартирные дома (Источник: Zillow)

С другой стороны, четырехквартирные дома или четырехэтажные дома — это здания с четырьмя квартирами и четырьмя отдельными входами. С четырьмя комплексами требования к управлению могут значительно возрасти. Однако покупка четырехквартирного дома также может принести высокую прибыль и свести к минимуму риск потери дохода от вакансий. Даже если у вас есть вакансия в одной или даже двух единицах, доход от оставшихся единиц все равно может покрыть расходы и поддерживать положительный денежный поток.

Пример четырехуровневых планов этажей (Источники: PlanSource, Inc и Architectural Designs)

В конечном счете, размер здания, которое вы выберете, будь то двух-, трех- или четырехквартирное здание, должен основываться на ваших финансовых оценках. и способность сбалансировать доход от аренды и управленческие обязанности. Чем больше квартир, тем выше потенциальный доход, но тем интенсивнее будет держать здание в аренде, решать проблемы с арендаторами и управлять техническим обслуживанием и ремонтом.

Обязательно оцените каждую собственность в отдельности и изучите самые важные вещи, которые необходимо знать перед покупкой дуплекса, триплекса или четвёрки, такие как состояние собственности, возможный ремонт, а также затраты и требования к управлению. Сравните потенциальный доход, выгоды и риски многоквартирного дома с другими типами инвестиционной недвижимости.

Сравнение с другой инвестиционной недвижимостью

Чтобы определить, является ли покупка дуплекса, триплекса или четырехквартирного дома правильным способом начать или построить свою карьеру в сфере инвестирования в недвижимость, вам необходимо сравнить и оценить другие инвестиционные стратегии. В зависимости от ваших текущих финансов, потребностей в доходах, знаний о недвижимости, доступности и способности найти инвестиционную недвижимость для продажи, многоквартирные дома могут быть или не быть лучшим инвестиционным решением.

Несколько других распространенных свойств и стратегий инвестирования в недвижимость:

Односемейные дома: Односемейная арендная недвижимость, как правило, дешевле, чем многоквартирная, и имеет более низкую скорость оборота. Однако масштабировать инвестиционный бизнес и формировать портфель с отдельными объектами сложнее, чем с многоквартирными домами.
Недвижимость «под ключ»: Инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость «под ключ» идеально подходит для инвесторов с любым уровнем опыта, поскольку позволяет начать получать прибыль сразу после закрытия сделки. Чтобы найти недвижимость с существующими арендаторами для продажи, используйте компанию по недвижимости под ключ.
Многоквартирные дома: Покупка многоквартирного дома требует больше усилий, чем покупка многоквартирного дома. Это связано с более высокими затратами и более высокими требованиями к обслуживанию, но хорошо подходит для опытных инвесторов, которые знают, как управлять своими финансами, и арендаторов с несколькими квартирами.
Обмен домами: Обмен домами — это хорошо известная и широко рекламируемая стратегия инвестирования в недвижимость. Это отличная стратегия для инвесторов, которым нужен краткосрочный проект и которые имеют возможность управлять несколькими подрядчиками и поставщиками в строго установленные сроки. Если у вас есть хорошее представление о рынке недвижимости, вы можете начать искать дома для продажи уже сегодня.
Аренда на время отпуска: Часто это идеальный выбор для инвесторов, которые не хотят быть арендодателем или управлять долгосрочными арендаторами. Краткосрочная аренда на время отпуска позволяет вам получать доход и минимизировать износ имущества, но может иметь более высокие расходы, чем аренда нескольких квартир. Получите более подробную информацию о покупке недвижимости для аренды на время отпуска, чтобы решить, подходит ли она для ваших целей.

Независимо от типа приобретаемой недвижимости наличие стратегии управления недвижимостью является неотъемлемой частью вашего успеха. С Avail, универсальным инструментом управления недвижимостью, вы можете сразу же внедрить эффективные системы для каждой области управления недвижимостью. Функции варьируются от проверки арендаторов, установления арендных ставок и сбора арендных платежей до управления запросами на техническое обслуживание и четкого общения с арендаторами. Узнайте больше о том, как Avail работает для арендодателей.

Посетите доступный номер

Плюсы и минусы дуплекса, триплекса и четырехугольника

Каждая стратегия инвестирования в недвижимость имеет сильные и слабые стороны и различные уровни риска. На самом деле, даже между двумя относительно похожими дуплексами или триплексами каждое отдельное имущество имеет свои уникальные плюсы, минусы и потенциальные риски. В целом, однако, наличие дуплекса, триплекса или четырехплекса создает аналогичные преимущества и недостатки. Тщательная оценка сильных и слабых сторон всех многоквартирных домов, которые вы найдете, и принятие мудрых решений — вот что определит ваш успех как инвестора в недвижимость.

При рассмотрении вопроса об инвестировании в многоквартирную недвижимость необходимо учитывать следующие плюсы и минусы:


ПРОФИ	МИНУСЫ
Хороший старт для инвестирования	Жить рядом с жильцами
Возможность жить в одной квартире и получать доход	Более высокие требования к управлению, чем недвижимость на одну семью
Диверсифицирует доход от аренды	Более высокий оборот арендаторов
Консолидированные расходы	Меньше ухода за арендатором

Плюсы инвестирования в дуплексы, триплексы и четвёрки

Для новых или неопытных инвесторов в недвижимость покупка дуплекса, триплекса или четвёрки может стать невероятной стратегией для создания своего портфеля, богатства и получения опыта в качестве арендодателя. . Фактически, вы можете приобрести многоквартирный дом в качестве основного места жительства, а оставшиеся квартиры сдавать в аренду, чтобы свести к минимуму финансовое давление.

Владение многоквартирным домом, проживание в одной квартире и сбор арендной платы с других — это мощная стратегия, позволяющая инвестировать в недвижимость, одновременно диверсифицируя свой доход от аренды. В триплексах и фурплексах доход от аренды может полностью покрыть ипотеку и дополнительные расходы, поскольку такие расходы, как расходы на техническое обслуживание, часто объединяются в многоквартирных домах. Например, если у вас есть четыре дома на одну семью, вам нужно обслуживать четыре крыши. Если вы покупаете четырехквартирный дом, вас интересует только одна крыша.

По сути, вы покупаете жилье, и ваши арендаторы будут платить за то, чтобы вы жили в нем, пока недвижимость растет в цене и увеличивается капитал. Некоторые владельцы позже покупают еще один дом, чтобы жить в нем, и сдают в аренду свою бывшую резиденцию из многоквартирных домов, что еще больше увеличивает прибыль.

Кроме того, знание того, как покупать дуплекс, триплекс или аналогичную недвижимость и сдавать помещения в аренду, дает вам хороший доступ ко многим аспектам работы инвестора в недвижимость. Вы узнаете больше о процессе финансирования, о том, как продавать аренду, как проверять арендаторов и что нужно для управления несколькими арендаторами. Вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью, если она соответствует вашему бюджету, или вы можете выполнить работу самостоятельно с помощью программного обеспечения для управления недвижимостью, такого как Avail или TenantCloud.

Наконец, одним из наиболее важных преимуществ инвестиций в дуплекс или другой многоквартирный дом является диверсификация. Когда у владельцев сдаваемой в аренду недвижимости на одну семью появляется вакансия, их доход падает до 0 долларов, хотя расходы не уменьшаются. С другой стороны, владельцы многоквартирных домов имеют несколько потоков дохода от каждой единицы. Даже если и когда квартира пустует, все равно есть доход для покрытия расходов и, возможно, даже для продолжения получения положительного денежного потока.

Минусы инвестирования в дуплексы, триплексы и фурплексы

Несмотря на то, что покупка нескольких квартир дает много финансовых преимуществ, это не безрисковая, беззаботная инвестиция или невмешательство. Перед покупкой своего первого дуплекса, триплекса или четырехугольника убедитесь, что вы осознаете риски и готовы к недостаткам.

Например, если недвижимость является вашим основным местом жительства, вы будете жить в непосредственной близости от своих арендаторов. Это может создать проблемы, особенно если вы не устанавливаете четких ожиданий со своими арендаторами. Известно, что арендодатели на месте заставляют арендаторов стучать в их двери в неподходящее время и чувствуют, что они постоянно на связи.

Кроме того, печальная реальность большинства арендаторов многоквартирных домов заключается в том, что текучесть арендаторов высока, а забота арендаторов низкая, особенно по сравнению с арендой одной собственности. Арендаторы дуплексов, триплексов и четырехквартирных домов, как правило, больше склонны к «квартирному мышлению». В отличие от арендаторов одной семьи, которые часто относятся к дому как к собственному и участвуют в жизни своего сообщества, арендаторы квартир более непостоянны. Они не всегда заботятся об имуществе так, как хотелось бы вам, что может увеличить расходы на техническое обслуживание и ремонт.

9 шагов по покупке дуплекса, триплекса или четырехквартирного дома

Процесс покупки дуплекса или многоквартирного дома может показаться похожим на покупку основного дома, но есть много дополнительных шагов и важных оценок, которые необходимо сделать. Например, обе транзакции требуют, чтобы вы создали бюджет, нашли кредитора и решили, какой тип собственности искать. Тем не менее, бюджет, кредитор и тип собственности в многоквартирной инвестиционной собственности будут сильно отличаться от покупки дома на одну семью и, как правило, требуют более глубоких знаний, исследований и времени.

Перед покупкой многоквартирного дома убедитесь, что вы знаете все этапы этого процесса и будьте готовы провести множество исследований и оценок. Шаги для покупки многоквартирного дома включают:

Определите свой бюджет: Этот расчет должен включать ваши финансы, затраты на закрытие, текущие расходы, расходы на ремонт и потенциальные расходы на ремонт.
Изучите различные типы многоквартирных домов: Изучите конкретные различия между дуплексами, триплексами и четырехквартирными домами, чтобы выбрать тип недвижимости, наиболее подходящий для ваших финансовых целей и уровня обязательств.
Исследуйте районы и выберите местоположение: Местоположение вашей собственности может быть разницей между прибыльным вложением и крупными финансовыми потерями. Проведите анализ рынка аренды (RMA), чтобы лучше понять потенциальные районы и местный рынок аренды.
Выберите кредитора и получите одобрение: Существует множество вариантов финансирования инвестиционной собственности, и абсолютно необходимо выбрать правильный тип кредита и правильного кредитора.
Выберите агента по недвижимости: Не все агенты знакомы с поиском инвестиционной недвижимости, но поиск агента, который знает, как найти и оценить потенциальные инвестиции, является ключом к правильному выбору.
Найдите дуплекс, триплекс или четырехэтажный дом: Поиск подходящей инвестиционной недвижимости может быть самой продолжительной частью процесса покупки, но время, потраченное на детальную оценку каждой недвижимости, в конце концов окупится.
Оценка прибыли, убытков и другие инвестиционные расчеты: Прежде чем отправить предложение, обязательно подсчитайте размер арендной платы, общие расходы и используйте множитель валовой арендной платы (GRM) для оценки ваших инвестиций.
Сделать предложение: Имея на руках расчеты, отправьте продавцу конкурентное предложение.
Получить финансирование и закрыть недвижимость: Процесс закрытия обычно занимает около 45 дней, если вы работаете с кредитором, и вы получите ключи в день закрытия.

Образец триплексного поиска Zillow (Источник: Zillow)

Убедитесь, что используете правильные инструменты в процессе покупки. Например, Zillow может помочь вам собрать множество сведений о рынке недвижимости и имеет обширные поисковые фильтры, которые помогут вам легко найти потенциальные сделки. Каждый список включает налоговую историю, оценки стоимости имущества и важную информацию сообщества. Ищите многоквартирные дома с определенными характеристиками или используйте ключевые слова, такие как «триплекс» или «квадрацикл», чтобы еще больше сузить потенциальные объекты. Начните использовать Zillow бесплатно.

Посетите Zillow

Многоквартирные дома, в том числе дуплексы, триплексы и четвёрки, могут стать отличным вложением для начинающих, новых и опытных инвесторов. Изучение того, как купить триплекс, четырехквартирный дом или дуплекс, более сложно, чем покупка жилой недвижимости, но при правильных шагах это может привести к высокой окупаемости инвестиций.

Как купить триплекс и выгодно ли это вложение

Джессика Вилленс

Последнее обновление: 11 октября 2022 г.

Насколько интересно для вас звучит фраза «купи один и получи три»? Это в основном то, что вы получаете, когда инвестируете в триплекс. Покупка триплекса дает вам роскошь владения зданием, состоящим из трех отдельных жилых единиц. Вы можете либо сдать в аренду все три квартиры, либо жить в одной из них, если хотите.

Если идея приобрести триплекс кажется вам интересной, то вы попали по адресу. Цель этой статьи — служить руководством для инвесторов в недвижимость, заинтересованных в покупке триплексов. Мы расскажем, что такое триплексы, как купить триплекс и другие вопросы, которые возникают у инвесторов, заинтересованных в триплексах.

Быстрые ссылки

Что такое триплекс?
Является ли триплекс хорошей инвестицией? (За и против)
Сколько стоит купить триплекс?
8 советов по покупке триплекса
Как найти триплекс в продаже сегодня

Что такое триплекс?

Триплекс представляет собой единое здание с тремя отдельными жилыми единицами. Все три блока находятся под крышей. В некоторых трехэтажных зданиях блоки построены рядом друг с другом, в то время как в других они расположены друг над другом, образуя трехэтажное здание. В зависимости от того, как спроектирован триплекс, общих стен может быть одна или несколько. В многоуровневом триплексе три единицы имеют общий лифт или лестницу.

Каждая жилая единица независима от другой. Каждая квартира имеет свой номер, коммунальные счетчики, кухню, спальни, гостиную и отдельную дверь, ведущую на улицу. Хотя эти единицы являются отдельными, инвестор покупает недвижимость в целом, а не единицу за раз. Вы можете сдавать три квартиры в аренду или жить в одной, а две другие сдавать в аренду. Покупка триплекса и проживание в одной квартире предлагает вам больше возможностей финансирования и более низкие процентные ставки.

Является ли триплекс хорошей инвестицией? (За и против)

Ниже приведены плюсы и минусы покупки триплекса.

1. Несколько потоков доходов от аренды

Если вы заинтересованы в многоквартирном доме со значительным денежным потоком, то разумным вариантом будет вложение в триплекс. По сравнению с домом на одну семью, который дает вам один доход от аренды, триплекс дает вам три источника дохода от аренды или два, если вы живете в одной из квартир. Множественные потоки доходов облегчают бремя ипотечных кредитов и других расходов.

2. Может быть занят владельцем

Приобретение триплекса значительно упрощает практику взлома дома. Вы можете жить в одной из квартир, а две другие сдавать в аренду. Кроме того, арендная плата, уплачиваемая арендаторами, покрывает большой процент, если не все, ипотечные и другие расходы. Кроме того, собственность, занимаемая владельцем, может получить кредит FHA, который требует более низкого первоначального взноса и более выгодной процентной ставки, чем коммерческие кредиты.

3. Меньше риска незанятости

В доме на одну семью риск незанятости выше, чем в триплексе. Когда в доме на одну семью нет арендатора, доход от аренды равен нулю, и вы должны платить ипотечный кредит из своего кармана. Это потеря. С триплексом у вас не может быть нулевого арендного дохода, если только все ваши арендаторы не съедут одновременно.

Например, если вы арендуете каждую квартиру за 2000 долларов, а одна из квартир пустует, вы все равно получите 4000 долларов на покрытие ипотеки. Даже если сдается только одна квартира, а вы живете в другой, вы все равно получите 2000 долларов, что облегчит бремя ипотеки. В целом, шансы получить 0% ежемесячного дохода от триплекса очень низки.

4. Объединение расходов на техническое обслуживание между несколькими устройствами

Одно из преимуществ инвестирования в несколько семей по сравнению с одной семьей заключается в том, что можно объединить расходы на благоустройство территории, внешний уход, кровлю и другие общие расходы на обслуживание.

Например, перекрасить триплекс намного дешевле, чем перекрасить три дома на одну семью. Наличие только одного здания, а не многих, может значительно снизить расходы на содержание арендодателя.

1. Триплексы дорогие

Как правило, покупка триплекса обходится дороже, чем дуплекса или дома на одну семью, поскольку они содержат дополнительные единицы. Инвестиции в триплекс могут показаться непосильными для инвесторов, у которых нет достаточного количества сбережений для покрытия первоначального взноса. Даже если вы подаете заявление на получение кредита, потребуется более крупная ипотека. В результате вы можете в конечном итоге платить высокую процентную ставку по кредиту, что повлияет на вашу рентабельность инвестиций.

Однако, если вы не против объединиться с другими инвесторами-единомышленниками, вы можете объединить ресурсы для покупки триплекса.

2. Трудно продать

Арендаторы трехквартирного дома будут заходить в разное время, поэтому у них будут разные даты окончания аренды. Вы должны дождаться, пока все арендаторы покинут здание, прежде чем вы сможете выставить недвижимость на продажу. Кроме того, поскольку триплекс дороже и может быть продан только инвесторам, выйти из инвестиций может быть немного сложнее, чем в случае с SFH или дуплексом.

3. Жить с жильцами может быть неудобно

Если вы решите заняться взломом дома и жить в одном из ваших трехквартирных домов, вы можете потерять конфиденциальность. Хотя проживание в триплексе дает больше уединения, чем в многоквартирном доме, вам, возможно, придется делить стены, подъездную дорожку и открытое пространство с вашим арендатором. Арендаторы будут стучать в вашу дверь прямо для запросов на ремонт. Между вашими жильцами может возникнуть ссора; на них нельзя закрывать глаза. Вы должны быть готовы заняться делами, которые вас напрямую не касаются.

4. Текучесть арендаторов выше

Триплексы имеют более высокий оборот, потому что многие люди рассматривают их как недвижимость для краткосрочной аренды, а дома на одну семью — как недвижимость для долгосрочной аренды. Как только семьи, живущие в триплексах, получают достаточно денег, чтобы купить дом на одну семью, они съезжают.

5. Ограниченные возможности

Несмотря на то, что триплексы являются очень привлекательными вариантами инвестиций, количество триплексов, которые вы найдете на рынке, заметно меньше, чем домов на одну семью, дуплексов и четырехквартирных домов. Поэтому, если вы специально ищете триплекс, вам будет трудно их найти, особенно если вы не знаете, где искать.

Сколько стоит купить триплекс?

Цена триплекса зависит от некоторых факторов. Местоположение, размер триплекса, из какого материала построен триплекс, предлагаемые коммунальные услуги и состояние триплекса влияют на цену, по которой будет указан триплекс.

Одним из способов оценки стоимости покупки триплекса является использование восстановительной стоимости. Восстановительная стоимость — это стоимость квадратного фута при строительстве триплекса в определенном месте с теми же характеристиками.

По данным Fixr, средняя стоимость квадратного метра трехэтажного дома колеблется от 95 до 220 долларов, в зависимости от расположения и планировки вашей квартиры. По оценкам Fixr, строительство триплекса в США стоит в среднем более 787 500 долларов. Эта цена может варьироваться в зависимости от размера ваших единиц и включенных удобств.

Данные Zillow показывают, что средний триплекс с 4 кроватями и 3 ванными комнатами в Нью-Йорке стоит от 600 000 до 1,5 миллионов долларов.

Сравнительный анализ — ваш самый надежный способ получить оценку. Вы можете использовать любой из внерыночных инструментов поиска недвижимости и узнать цены на триплексы в вашем районе, чтобы получить оценку.

8 советов по покупке триплекса

1. Получение финансирования

Первый шаг к покупке триплекса – разобраться с финансами. Существуют различные варианты финансирования на ваш выбор. Доступность этих вариантов будет зависеть от того, будет ли триплекс вашим основным местом жительства или нет.

Традиционное финансирование

Традиционная ипотека подходит для владельцев и инвесторов. Обычные ипотечные кредиты соответствуют руководящим принципам андеррайтинга, установленным спонсируемыми государством ипотечными гигантами Fannie Mae и Freddie Mac. Для одобрения ипотеки необходим первоначальный взнос в размере 20%, если вы собираетесь жить в одной из квартир, в противном случае потребуется первоначальный взнос в размере 25%.

Когда вы ищете ипотечного кредитора, обязательно спросите о максимальной сумме кредита, которую они одобрят.

Многие обычные кредиторы учитывают количество квартир в вашем доме при определении максимальной суммы кредита, которую они одобрят. Как правило, многоквартирные дома имеют более высокие кредитные лимиты, чем дома на одну семью.

Например, домовладелец из округа Риверсайд, штат Калифорния, может взять взаймы до 442 750 долларов США для дома на одну семью и до 851 450 долларов США для дома из четырех квартир.

Кредит FHA

Кредит FHA позволяет инвесторам с низким кредитным рейтингом взять кредит всего с 3,5% вниз. Чтобы претендовать на кредит FHA, вы должны сделать триплекс своим основным местом жительства. Чтобы получить кредит FHA с первоначальным взносом 10 процентов, вам потребуется кредитный рейтинг от 500 до 579. Для кредита FHA с первоначальным взносом 3,5 процента вам потребуется балл 580 или выше.

Кредит VA

Кредит VA не предназначен для инвестиционной собственности, поэтому вы можете финансировать многоквартирную собственность, только если заявитель, отвечающий требованиям, планирует жить в одной из квартир. VA кредиты подходят для тех, кто служит в армии, ветеранов и их супругов.

Многосемейные кредиты HUD

Для опытных инвесторов в недвижимость с солидным финансовым положением, которые готовы проходить ежегодные аудиторские проверки, вы можете получить кредит HUD на сумму до 1 миллиона долларов на покупку многоквартирного инвестиционного имущества.

Финансирование собственника

Финансирование собственника является подходящим вариантом для покупателей с плохой кредитной историей. Вместо того, чтобы получать обычные ипотечные кредиты, владелец недвижимости финансирует сделку; Таким образом, вы можете купить дом без хлопот, связанных с получением предварительного одобрения кредита.
Продавец часто указывает более высокую цену на недвижимость или взимает более высокие процентные ставки из-за связанного с этим риска.

2. Поиск триплексов

Существуют различные способы поиска триплексов. Один из способов — найти риелтора или присоединиться к сети инвестиций в недвижимость, такой как Realwealth, чтобы получать оповещения о выгодных предложениях на вашем рынке или рынке, на котором вы хотели бы купить. Вы также можете сделать быстрый «Триплекс для продажи рядом со мной» Google. поиск.

Другой способ — ездить по городу и искать таблички «Продается» на трехэтажных домах. Вы также можете поговорить с агентами по недвижимости и узнать, знают ли они о каких-либо триплексах на рынке. Кроме того, сообщите своим друзьям, семье и другим инвесторам в недвижимость, что вы хотите купить триплекс.

3. Оценить расположение и состояние здания

Местоположение является решающим фактором при инвестировании в недвижимость. Преодолев большое препятствие в поиске трехэтажного здания, вы должны проверить его местоположение и состояние. Вы не хотите инвестировать в триплекс в городе с отрицательным приростом населения.

Также имеет значение состояние имущества. Если имущество слишком повреждено, двигайтесь дальше. Временные и финансовые затраты могут не окупиться.

4. Наймите домашнего инспектора

По сравнению с одноквартирными домами, триплексы более сложны и иногда построены неправильно. Утилиты, которые должны присутствовать в отдельных устройствах, могут быть общими; это создаст серьезные проблемы в будущем и даже будет стоить вам арендаторов. Профессиональный домовой инспектор подробно расскажет о состоянии здания и о том, что нуждается в ремонте. Также детальный осмотр пригодится во время переговоров. Если здание имеет серьезные проблемы, вы должны отказаться от сделки.

5. Изучите проформу продавца

Проформа представляет собой подробный финансовый анализ имущества, показывающий данные, включая доход от аренды, уровень вакантных площадей, расходы на ремонт и чистый доход от имущества.

Для оценки осуществимости сделки необходимо также разработать проформу и сравнить ее с проформой продавца. Проформа должна содержать валовой доход от аренды (сколько будет приносить имущество, если оно будет занято на 100%?), пособие по вакансиям (какова стоимость вакансий?), другие источники дохода.

Он также должен содержать операционные расходы и NOI (чистый операционный доход, т. е. валовой доход — операционные расходы до налогообложения). Вы можете проверить проформу продавца из его бухгалтерских записей или деклараций по налогу на имущество.

6. Проведите сравнительный анализ рынка.

Для сравнительного анализа рынка сравниваются недавно проданные аналогичные здания, расположенные в непосредственной близости, для оценки стоимости здания. Используя веб-сайт, на котором перечислены свойства, вы можете получить оценку того, сколько должен стоить триплекс. Так вы сможете избежать переплаты. Опытный агент по недвижимости может помочь вам со сравнительным анализом рынка.

Однако важно отметить, что сравнительный анализ рынка не дает информации о таких важных показателях, как денежный поток или рентабельность инвестиций.

7. Проведите подсчеты (NOI, расходы на недвижимость, денежный поток, ставка капитализации, доля вакантных площадей)

Прежде чем инвестировать в какую-либо недвижимость, крайне важно проанализировать потенциальный доход от инвестиций. Инвестор должен быть удовлетворен такими показателями, как NOI, расходы на недвижимость, денежный поток, ставка капитализации и уровень вакантности, прежде чем делать предложение о покупке недвижимости. Для расчета этих показателей можно воспользоваться онлайн-калькулятором инвестиций. Если вы предпочитаете выполнять расчеты самостоятельно, вот краткие пояснения по ключевым показателям.

Денежный поток : Это разница между ежемесячным доходом от аренды и ежемесячными расходами на инвестиционную недвижимость.
NOI : Чистый операционный доход — это сумма, оставшаяся после вычитания расходов из валовой арендной платы.
Ставка капитализации : Ставка капитализации представляет собой отношение чистого операционного дохода (NOI) к стоимости имущества. Инвестиционная недвижимость с NOI в размере 10 000 долларов США и стоимостью 100 000 долларов США будет иметь ставку капитализации в размере 10%.
Возврат наличными : Возврат наличными измеряет годовой доход инвесторов от недвижимости по отношению к сумме, которую они заплатили по ипотеке в этом году. Важно отметить, что эта мера применяется только к инвестициям, которые связаны с долгосрочными долговыми займами.

8. Сделать предложение

Если вас устраивает потенциальная доходность трехэтажного дома, пришло время сделать вам предложение. Имейте в виду, что другие инвесторы также заинтересованы в том же здании. Особенно на сегодняшнем конкурентном рынке вам нужно действовать быстро и быть готовым пойти на некоторые уступки, чтобы выиграть сделку. Вы должны отправить предложение, как только вы будете удовлетворены анализом.

Как найти триплексы для продажи сегодня

1. Наймите агента по недвижимости

Как было сказано ранее, триплексы менее распространены, чем дома на одну семью и дуплексы. Поэтому их сложно найти. Поиск недвижимости для покупки в Интернете стал популярным, но когда речь идет о дефицитной недвижимости, такой как триплекс, у вас будет дополнительное преимущество, если вы наймете агента по недвижимости, который знаком с рынком на вашем целевом рынке.

2. Используйте местный REIA

Вы можете поднять свой бизнес по инвестированию в недвижимость на новый уровень с помощью местной ассоциации REIA (Ассоциация инвесторов в недвижимость). Будет много возможностей для общения с потенциальными деловыми партнерами, инвесторами, покупателями за наличные, продавцами, частными кредиторами, агентами, оптовиками, наставниками и различными профессионалами в сфере недвижимости.

Посещение собраний REIA позволит вам учиться, расти, налаживать связи и строить отношения со всеми типами профессионалов в сфере недвижимости на вашем местном рынке. Вы также получите информацию и возможности партнерства для новых сделок SFH, многоквартирных домов или трехквартирных домов.

3. Используйте Craigslist

Раздел «жилье» на Craigslist будет интересен вам как инвестору в недвижимость. Craigslist предлагает множество вариантов фильтрации, которые помогут вам сузить область поиска. Вы можете продолжить поиск, используя релевантные ключевые слова, которые правильно описывают интересующую вас недвижимость.

4. Вождение за доллары

Инвесторы в недвижимость используют термин «вождение за доллары» для описания поездок по конкретным районам в поисках нерыночной недвижимости, которую их конкуренты еще не нашли. Несмотря на то, что вождение долларов — не самый эффективный способ поиска недвижимости, многие инвесторы в недвижимость используют его в качестве дополнительной маркетинговой стратегии для поиска потенциальных сделок.

Все, что вам нужно сделать, это выбрать целевое местоположение, подготовиться к поездке, искать триплексы с признаками бедствия, делать заметки и фотографии. После поездки исследуйте каждую собственность и свяжитесь с ее владельцем.

5. Просмотрите веб-сайты с объявлениями о недвижимости для инвесторов.

Использование веб-сайтов с объявлениями о недвижимости стало популярным методом поиска недвижимости. Используя такие веб-сайты, как Zillow, Realtor и Foreclosure, вы можете искать триплексы в целевом местоположении. Эти веб-сайты упрощают работу, позволяя фильтровать такие параметры, как местоположение и диапазон цен, которые помогают сузить область поиска.

Кроме того, веб-сайты очень полезны для сравнительного анализа рынка; так как вы можете просматривать множество свойств на одной странице.

6. Присоединяйтесь к RealWealth

RealWealth — это клуб по инвестициям в недвижимость, который с 2003 года помог более 63 000 участников накопить богатство с помощью недвижимости. Мы связываем наших членов с отделами недвижимости, продающими недвижимость, в том числе односемейную и многоквартирную арендуемую недвижимость по всей стране на рынках. таких как Флорида, Огайо, Джорджия и Техас. Вы также получаете доступ к инвестиционному консультанту RealWealth, который может помочь вам создать план для создания вашего портфеля недвижимости, а также к сети других инвестиционных ресурсов, включая адвокатов, бухгалтеров, кредиторов и многое другое. Станьте участником сегодня бесплатно.

Триплекс своими руками: Как сделать триплекс своими руками?